Все начинается с самого начала, в день первоначальной установки вашей крыши. Если кровельщики, которые устанавливали крышу, не установили ее должным образом, вероятность того, что крыша даст течь в будущем, становится чрезвычайно высокой. Даже если они допустили малейшую ошибку. Вот почему так важно доверять только местной уважаемой кровельной компании, чтобы справиться с вашей новой крышей или проектом замены.

К признакам неправильной установки крыши относятся:

• Плохая центровка
• Зазоры в крыше
• Пятна
• Отсутствие симметрии
• Отсутствует кровля
• Отверстия в крыше

В настоящее время также распространено сверление отверстий в кровле для установки спутниковых антенн, солнечных батарей или блоков ОВКВ на крыше. В любом случае, эти отверстия позволяют влаге просачиваться в крышу и собираться под черепицей, вызывая плесень, грибок и протечки.

Другой причиной протечек крыши является возраст вашей крыши. Как и у людей, у крыш тоже бывают лучшие годы! Изменения погоды вызывают расширение и сжатие, что может сказаться на стареющей крыше. Как только они превысят срок, в течение которого они полностью функциональны, вы можете ожидать быстрого износа кровельных материалов и компонентов. Это может привести к тому, что ваша крыша даст течь.

Падающие предметы, мусор и наросты на крыше обязательно вызовут протечку. Когда тяжелые предметы остаются на крыше в течение значительного времени, они начинают вызывать преждевременный износ и повреждения.

Убедитесь, что ваша крыша всегда свободна от любого мусора, чтобы предотвратить эти типы утечек.

Ущерб от урагана — одна из наиболее частых причин протечки крыши. Сильный ветер, дождь и град могут привести к разложению кровельного материала и его разрушению. После сильного шторма обязательно проверьте крышу на наличие повреждений, чтобы предотвратить возможную протечку.

Домовладельцам важно правильно ухаживать за своими крышами. Если мы не позаботимся о наших крышах, они перестанут заботиться о нас. Утечки являются обычным явлением, когда ваша крыша не обслуживается должным образом. Ваш страховой полис не покрывает плохое обслуживание. Поэтому не забывайте проводить плановое техническое обслуживание крыши по крайней мере один или, может быть, даже два раза в год и обращайтесь к профессионалу, если подозреваете утечку.

Важно понять, какой тип крыши у вас есть, прежде чем понимать стоимость ремонта. В целом существует два типа крыш; крыш с малым уклоном и крутых крыш.

Затраты на устранение протечки крыши во многом зависят от используемого материала. Квадратные метры, которые необходимо отремонтировать, и время или труд, необходимые для его ремонта. Все эти факторы в совокупности влияют на стоимость ремонта.

Крыши из различных материалов, таких как:

• Битумная черепица
• Металл
• Плитка
• Шифер
• Деревянные встряхивания
• Однослойные мембраны
• Модифицированный битум
• Сборная кровля

Каждый кровельный материал имеет разную стоимость монтажа и ремонта. Тип материала на вашем доме и состояние этого материала. Сложность или крутизна крыши, а также сложность являются основными факторами, влияющими на стоимость ремонта вашей протекающей крыши.

Наиболее распространенным материалом, используемым в жилых домах, является битумная черепица. Мы составили список из 7 распространенных причин протечек кровли на битумной черепице и среднюю стоимость ремонта, необходимого для устранения этих утечек.

1. Выход из строя защитного кожуха
2. Выход из строя металлического хомута трубы (газоотводчики и водонагреватели)
3. Протекающие долины
4. Утечка в дымоходе 
5. Неисправность светового люка (пломбы сломаны или неправильно залиты)
6. Негерметичность гидроизоляции
7. Гвозди лопаются (гвозди вбиваются в гальку)

1. Негерметичные манжеты для труб

Муфты для труб — это гидроизоляции, которые устанавливаются вокруг водопроводных труб, выходящих через крышу. Эти специальные накладки на сапоги предназначены для герметизации вокруг трубы и покрытия кровельных материалов.

Большинство трубных чехлов изготовлены из пластика или металла с прокладкой из неопреновой резины, которая герметизирует трубу. Сапоги из свинцовых труб — еще один популярный выбор, потому что они не требуют резиновых прокладок, которые выходят из строя из-за сухой гнили.

В зависимости от материала и причины утечки; резиновую прокладку можно заменить отдельно, если она выходит из строя. Если течет металлическая или пластиковая крышка, которая закрывает черепицу, необходимо заменить всю трубу. Это означает, что необходимо удалить несколько гонтов вокруг стыка трубы. Установка новой трубы и установка новой черепицы.

Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 750 до 1250 долларов за ремонт большинства трубных чехлов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от того, насколько круто или сложно ходить по крыше. Кроме того, в зависимости от того, какой тип услуги вам нужен. Полная замена пыльника трубы на черепицу или замена резиновой прокладки.

Металлические трубы используются для вентиляции газовых печей, водонагревателей, сушилок и другого механического оборудования. Это оборудование обычно находится внутри вашего дома на чердаке. Металлические хомуты состоят из четырех частей; обшивка основания, металлическая труба, штормовой воротник и шапка от дождя. Одна или все упомянутые части могут не вызвать утечку.

Дождевик, штормовой воротник и металлическую трубу при необходимости можно отремонтировать отдельно. Сняв эти детали по отдельности и заменив их новыми деталями. Если гидроизоляция основания протекает, все детали должны быть удалены вместе с черепицей вокруг воротника металлической трубы. Установите новую планку основания и новую черепицу. Затем замените металлическую трубу, штормовой воротник и дождевик. Нанесите герметик на ливневую муфту в месте ее соединения с трубой.

Также очень важно, чтобы ваш кровельщик зашел на чердак, чтобы убедиться, что труба подсоединена для удаления опасных паров угарного газа.

Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 950 до 1650 долларов за ремонт или замену металлического хомута. Стоимость варьируется в основном в зависимости от крутизны крыши и состояния черепицы вокруг трубы, которую кровельщик должен будет отремонтировать.

.Долина — это место, где пересекаются 2 секции вашей крыши. Это создает путь, который позволяет воде свободно стекать с крыши. Это очень важная часть кровли, способная функционировать должным образом. Долины получают большое количество воды каждый раз, когда идет дождь

Впадину можно залатать, удалив черепицу с левой и правой сторон впадины. Начиная с верхней части крыши и спускаясь к краю желоба или линии крыши. Удалите все металлические детали, подложки и гнилую деревянную настилку. Затем снова собрать долину; замените древесину по мере необходимости, установите новую подложку для защиты от льда и воды и уложите новую черепицу. Чрезвычайно важно, чтобы вы обращали пристальное внимание на старую черепицу.

Вы можете заплатить от 1550 до 3200 долларов за ремонт протекающей долины. Длина долины и крутизна крыши повлияют на окончательную стоимость этой заплатки на крыше.

4. Утечка в дымоходе

Утечка вокруг дымохода может быть вызвана несколькими причинами. Герметик, который герметизирует обшивку снаружи дымохода, может выйти из строя. Внешний материал самого дымохода также может быть причиной утечки. Внешние материалы, такие как прогнивший деревянный сайдинг, трещины в штукатурке или отсутствие кирпичного раствора. Прошивка, где черепица встречается с основанием дымохода, является одним из наиболее распространенных мест, где дымоход выходит из строя. Утечка дымохода может происходить из-за ржавой крышки дымохода.

Потому что в дымоходе может выйти из строя несколько вещей. Если источник утечки не ясен, лучше всего провести тест на воду. Начиная с основания облицовки дымохода и черепицы и постепенно переходя к внешним материалам и, наконец, к крышке.

Существует несколько способов ремонта протекающего дымохода в зависимости от причины протечки. Крышку дымохода можно заменить. Прошивку можно загерметизировать. Внешний сайдинг можно заменить, покрасить или загерметизировать в зависимости от материала дымохода. Черепицу и обшивку у основания дымохода можно снять и заменить.

Стоимость ремонта дымохода варьируется от 1650 до 4200 долларов в зависимости от различных факторов, описанных выше. Наибольшее влияние на стоимость оказывает сложность ремонта.

Световые люки могут стать вашим лучшим другом, пропуская столь необходимый естественный свет в темную комнату. Или свежий воздух. Тем не менее, они могут быстро стать вашим худшим кошмаром в случае утечки. Большинство отказов мансардных окон происходит из-за неправильной установки. Мигание неправильно установлено, или кровельщик совершит ошибку, когда черепица соприкасается с миганием. Тем не менее, уплотнение на мансардных окнах тоже портится.

В зависимости от причины протечки световой люк можно отремонтировать, удалив черепицу в месте примыкания. Затем отремонтируйте оклад и установите новую черепицу по мере необходимости. Или его можно отремонтировать, заменив весь световой люк. Это требует удаления черепицы вокруг светового люка и удаления старого светового люка. Меблировка и установка новой, чтобы соответствовать отверстию и новой черепицы.

Вы можете рассчитывать на оплату от 1825 до 3900 долларов за окно в крыше. Skylight бывает разных размеров. Это варьируется, потому что световые люки можно заказать с характеристиками. Например, жалюзи с ручным или солнечным питанием с дистанционным управлением или открывающиеся световые люки для вентиляции.

Люк не рекомендуется ремонтировать без опыта.

Протечки кровли часто происходят в местах перехода кровли к стене. Это могут быть слуховые окна или участки дома с верхней и нижней частями крыши, разделенными стенами. Между вашим домом и гаражом есть область, которая иногда создает переход от крыши к стене, который нас вызывают для проверки из-за утечек.

Любая область, где есть деталь стены, требующая, чтобы кровельщик установил металлическую гидроизоляцию. Иногда металл выходит из строя из-за ржавчины. Часто это человеческая ошибка, когда кровельщик устанавливает оклад или черепицу.

Черепицу и оклад необходимо снять. Если на стене есть кедр, доска Hardi или виниловый сайдинг, необходимо сначала удалить сайдинг. При ремонте штукатурки или кирпича можно использовать 2 куска гидроизоляции и новую черепицу.

За этот ремонт вы можете заплатить от 1550 до 3800 долларов. Это будет варьироваться в зависимости от сложности, размера стены и типа сайдинга, который у вас есть на стене. Если это очень маленькая стена и не крутая крыша, то можно и меньше.

Утечки гвоздей возникают, когда в наших домах происходит сильное тепловое движение. Когда погода меняется от жары к холоду и обратно к жаре, кровельные материалы расширяются и сжимаются. Это тепловое движение может привести к выпадению гвоздей.

Неправильно забитые гвозди также могут вызывать треск. Гвозди, которые были недостаточно забиты, забиты боком или криво, могут выскочить, что приведет к повреждению черепицы. Они вызывают меньшие утечки, но со временем вода будет проникать через эти щели, если их не закрепить.

Вкладыши для ногтей нужно будет вытащить. Для этого потребуется сломать уплотнение на черепице и вытащить гвоздь до конца. В зависимости от степени повреждения, нанесенного гонту, может потребоваться замена гонта. Однако, если повреждения минимальны, можно выполнить ремонт, нанеся кровельный клей под гонт прямо поверх отверстия от гвоздя.

За этот ремонт вы можете заплатить около 550 долларов. Однако, если крыша сильно повреждена из-за лопнувших гвоздей, это число увеличится. Неправильное забивание гвоздей также может привести к тому, что крышу придется полностью заменить, а не ремонтировать.

Очевидно, что с протечкой кровли нужно бороться. Они несвоевременны, дороги и могут нанести ущерб интерьеру вашего дома. Утечки крыши — это все эти и другие вещи, но это не значит, что вы должны позволять стоимости их ремонта вызывать у вас стресс. Посмотрим правде в глаза, жизнь и без того достаточно напряженная, чтобы что-то пошло не так.

Ваш бюджет всегда должен быть важен, когда речь идет о любом крупном проекте по благоустройству дома. Любая уважаемая кровельная компания позволит вам профинансировать ремонт вашей крыши, если у вас нет средств, чтобы сразу же оплатить полную стоимость. Важно, чтобы течь была устранена должным образом, сразу же.

Какой бы ни была причина, нет ничего плохого в том, чтобы решить проблему самостоятельно, мы все были там! Тем не менее, для вашей безопасности, а также безопасности вашего дома, может быть лучше вместо этого вызвать профессионала, который придет и поможет вам. Подумайте об этом так: доверили бы вы кому-то, не обученному в интересующей вас области, взять на себя вашу работу? Вы бы не стали, не так ли? В RoofCrafters мы чувствуем то же самое.

Кроме того, на ремонт крыши, выполненный профессиональными кровельщиками, распространяется гарантия качества. Говорят, что ремонт длится не так долго, как заявляют профессионалы. Любые проблемы, возникающие в течение гарантийного срока, будут решены для вас бесплатно. Хотя сделать это самостоятельно может показаться хорошей идеей. Вы потенциально можете потерять страховое покрытие, а также душевное спокойствие, имея гарантию на ремонт.

В конечном счете ремонт кровли лучше доверить опытным специалистам. Вы можете сэкономить время, деньги и возможные травмы и вместо этого связаться с нашей семьей в RoofCrafters для всех ваших потребностей в обслуживании крыши. Мы всегда здесь, чтобы помочь, будь то просто ответы на несколько вопросов, которые могут у вас возникнуть, или выезд для проверки ремонта.

Мы также составили контрольный список для найма, чтобы помочь вам лучше понять качества, чтобы вы знали, что искать в подрядчике по ремонту крыш. В нем также есть несколько вопросов вместе с ответами, чтобы вы могли лучше взять интервью у своего потенциального подрядчика по ремонту.

Дэвид Тот

Меня зовут Дэвид Тот, я ведущий оценщик в Северной Флориде компании RoofCrafters Roofing. Родом из Нью-Брансуика, последние 47 лет я называю Флориду своим домом. Мне нравится готовить, а также путешествовать по разным историческим районам Флориды, когда у меня есть свободное время.

Вспомогательные исправления | Инженерная архитектура RAND, DPC

У моего кооперативного здания ограниченный бюджет, но у нас есть несколько внешних ремонтных работ, которые мы откладывали, в том числе протекающая крыша, предположительно вызванная трещинами в парапете, и несколько сильно изношенных участков кровельной мембраны. Один из подрядчиков сказал нам, что вместо замены всей крыши он мог бы сэкономить нам деньги, нанеся участки битума на проблемные участки, а затем закрепив алюминиевую облицовку на парапетных стенах. Учитывая наши ограниченные средства, мы рассматриваем эти исправления, чтобы задержать нас на некоторое время. Являются ли эти варианты экономически эффективным способом выиграть время, или мы просто откладываем неизбежную более масштабную программу ремонта?

Покрытие изношенного парапета алюминиевой облицовкой — бесполезный метод предотвращения проникновения воды.

В то время как промежуточный ремонт иногда может помочь в течение короткого периода времени, когда ухудшение незначительно и ограничено по масштабам, «ремонт», предлагаемый вашим подрядчиком, эквивалентен наложению пластыря на серьезную рану. Платы, у которых нет больших денег на техническое обслуживание и ремонт, часто соблазняются так называемыми быстрыми и легкими исправлениями, но средства, потраченные на срезание углов, лучше было бы направить на надежные, долгосрочные программы ремонта, которые будут более убедительно решать проблемы. проблемы их здания.

Смола и выветрившийся

Поскольку крыши несут на себе основную тяжесть эксплуатации здания, они часто подвергаются множеству срочных ремонтных работ в ходе продолжающихся, по большей части безрезультатных попыток остановить протечки. Один из наиболее частых методов — нанесение смолы на предполагаемые проблемные участки. Используя крышу в качестве холста, некоторые подрядчики смолаивают все, что попадается на глаза, включая каменную кладку, ошибочно полагая, что герметик — надежный способ защиты от воды.

Крыши подвергаются срочным ремонтным работам в попытке остановить протечки.

Вода, тем не менее, может проникнуть через различные точки входа, поэтому в конечном итоге смола не сможет остановить утечки. Однако смола задерживает воду, не давая кирпичной кладке дышать и высыхать. Когда наступают холода, отстоявшаяся вода замерзает и расширяется, растрескивая кладку. Повторяющиеся циклы замораживания-оттаивания в конечном итоге ослабляют структурную целостность кладки парапетов и стен переборок до такой степени, что их, возможно, придется восстанавливать.

Обработка плакированных материалов

Точно так же некоторые подрядчики устанавливают алюминиевую облицовку поверх треснувших или отколотых парапетных стен (и часто бетонных балконов), чтобы защитить их от проникновения воды. Но, как и в случае с дегтем, основной эффект облицовки заключается в том, чтобы предотвратить утечку воды и лишь временно заблокировать ее проникновение, подвергая каменную кладку тем же условиям замораживания-оттаивания. Трещины и износ будут усиливаться под облицовкой, в то время как вода будет продолжать просачиваться внутрь. Кроме того, облицовка затрудняет контроль основных условий и предотвращение дальнейших дефектов.

Для стен парапетов, которые были покрыты просмолой или облицованы и все еще допускают протечки, смола должна быть соскоблена, а облицовка удалена. Затем следует провести следственные действия для определения места утечки, чтобы можно было надлежащим образом выполнить ремонтные работы.

Часто виновником негерметичных парапетов является испорченная герметизация поперечных швов облицовочного камня. Зачеканку легко проверить, и при нанесении примерно 10 долларов за погонный фут это намного дешевле, чем примерно 500 долларов за погонный фут, которые могут стоить восстановление стены парапета. Тем не менее, несмотря на важность поддержания надлежащего уплотнения, это малозаметный элемент, который часто упускают из виду в пользу смолы или облицовки.

Еще одно часто используемое решение для экономии средств — многократное «покрытие» крыши путем добавления слоя за слоем защитной мембраны. Покрытие может обеспечить дополнительную меру гидроизоляции, если базовая конструкция надежна, но она не может спасти сильно изношенную и насыщенную систему. Если протечки сохраняются после одной или двух заглушек, значит, пришло время смотреть в лицо музыке, срывать существующую крышу и класть новую. Имейте в виду, что ремонт или замена самой крыши не обязательно является решением проблем с водой в здании. Новая крыша, какой бы хорошей она ни была, не избавит от протечек, если кладка на уровне крыши, включая стены парапетов, переборки и дымоходы, испортится.

Крышные настилы E-Z

Точно так же, как советам директоров следует опасаться опрометчивых коротких путей к ремонту крыши, они также должны дважды подумать, прежде чем одобрять любой тип установки кровельного настила. Укладка бетона, прорезиненной брусчатки или деревянных реек поверх существующей крыши не превращает ее автоматически в надлежащую систему настила крыши. Существующая конструкция крыши может быть не рассчитана на дополнительный вес, связанный с рекреационной деятельностью, и установка может противоречить Строительным нормам и правилам города Нью-Йорка. Другими элементами, которые не следует просто добавлять на крышу без надлежащего планирования и проектирования, являются цветочные горшки, сады, заборы, перила и все остальное, что может упираться в крышу, нарушая ее гидроизоляционные свойства и/или структурную целостность.

Протекающие парапеты часто возникают из-за износа герметика в поперечных швах каменных перекрытий.

Помимо крыши, советы директоров должны знать о двух других областях, которые обычно подвергаются пластическим исправлениям и компрометации: окна и указатели. Проекты по замене окон дороги и требуют много времени, поэтому правление, естественно, будет искать способы сэкономить деньги и время. Смертельный грех при замене окон – выбрать более дешевый качественный блок. Виниловые окна являются наименее дорогим типом, но им обычно не хватает конструктивной прочности и воздухо- и водонепроницаемости, необходимых для высотных многоквартирных домов. Теплоизолированные стеклопакеты с алюминиевыми или деревянными рамами являются более надежным выбором.

Даже с окнами надлежащего класса неправильная установка поставит под угрозу их высокие эксплуатационные качества. Установщику окон следует предложить предоставить образец установки каждого типа используемого окна, чтобы их можно было испытать на месте и проверить на соответствие указанным характеристикам по структурному давлению, водонепроницаемости и проникновению воздуха. Надлежащее крепление является одним из ключевых факторов: окна, которые привинчиваются через направляющую створки, теряют воздухо- и водонепроницаемость.

С существующими окнами свежая краска не годится. Гнилые или деформированные деревянные окна не защитят от дождя или холода, и в конечном итоге их придется заменить. То же самое относится и к стальной перемычке окна. Соскабливание, очистка и покраска не восстановят ту часть стали, которая уже подверглась ржавчине.

Указание пальцем

Как и замазка, расшивка — замена раствора между кирпичами — легко упускается из виду. В правильно спроектированном здании поверхность раствора в швах должна быть вогнутой, чтобы вода стекала со здания, не собираясь в швах, где она будет просачиваться в кирпичи. Швы кирпичного раствора, подвергающиеся повторной затирке, необходимо разрезать не менее чем на ¾ дюйма, чтобы удалить достаточное количество старого раствора перед нанесением нового слоя. Однако часто подрядчики режут всего на ¼ дюйма глубиной, а затем намазывают новый слой, иногда пальцами вместо надлежащего указательного инструмента. Результатом является неряшливый внешний вид и меньшая гидроизоляционная способность. В спецификациях на ремонтные работы должна быть четко указана необходимая глубина швов кирпичного раствора, и инженер-проектировщик должен проверять работу при посещении объекта.

Мелкие ремонтные работы и срезание углов при ремонте и установке могут показаться жизнеспособным способом решения насущных проблем здания, особенно когда не хватает средств или времени. Но более вероятно, что они приводят к ухудшению основных условий до дня расплаты, когда необходимо будет предпринять надлежащую программу ремонта — часто с большими затратами, чем раньше. Регулярное техническое обслуживание и тщательное планирование бюджета уберегут правления от затруднительного положения, когда им придется платить меньше сейчас, чтобы иметь больше проблем позже.