Козырек над подъездом жилого дома – Козырек над входом в подъезд многоквартирного и частного дома: Нормы, размеры, чертеж +Фото

Содержание

Козырек над входом в подъезд многоквартирного и частного дома: Нормы, размеры, чертеж +Фото

Козырек над подъездом: замена, ремонт, цена. Когда козырек над входом в подъезд многоквартирного дома отсутствует или представляет собой опасную для жизни конструкцию из бетона (обычно в постсоветских постройках), необходимо всерьез задуматься о ремонте или замене этой детали фасада.

Но вначале давайте ознакомимся с вариантами козырьков, их отличиями и правилами, по которым можно их заменить.

Особенности козырька над подъездом

Функции

Главная задача такой конструкции – защита фасада и крыльца от таких атмосферных воздействий, как влага (она оказывает негативное влияние на бетон, размывая его). В результате этого части крыльца могут прийти в негодность. Если козырек присутствует, это значительно уменьшит губительное влияние осадков, и крыльцо будет служить дольше. Важно также и то, что даже прямые солнечные лучи укорачивают срок эксплуатации двери и фасада.

Помимо главной функции, это еще и защита жильцов, которые регулярно входят и выходят из подъезда. Этот показатель можно отнести даже к случайным прохожим, которые могут переждать дождь или снегопад под тем же козырьком. Это справедливо и по отношению к зною в летний день.

Последней функцией козырька  является декоративная, так как именно он украшает вход в административное здание или подъезд. Ранее конструкции изготовляли из бетона, что не давало никакой красоты зданию. Но сейчас есть множество деталей фасада, которые отличаются многообразием форм, материалов, цветов и других характеристик.

Полученный из всего вышесказанного вывод – козырек над подъездом является неотъемлемой частью каждого здания.

Конструктивные особенности

Модели из нового поколения отличаются от старых аналогов легкостью в весе и установке, но как и раньше, они имеют индивидуальное строение. В такую конструкцию входят опоры, каркас и кровельное покрытие.

Основная часть – это конечно же каркас, который изготавливают из дерева или металла. Первый вариант больше подходит для защиты крыльца в частном доме. А вот металл устойчив к температурным перепадам, огню, прочный, и отлично подходит для возведения каркаса. Конструкция из металла прослужит много лет, если все было сделано по технологии.

Важно! Перед монтажом металлические конструкции следует обработать антикоррозийным раствором.

Есть несколько видов крепления козырька над входом к фасаду:

  1. Фиксация к стенке.
  2. Фиксация задней части к стенке, а передней на столбы опоры.

В первом случае конструкция выйдет дешевле и проще. Во втором все технически сложнее, из-за чего расход денег будет немного больше. Но есть и преимущество в виде возможности размещения перил, а при подходящей по размеру площадке – скамейки.

Виды козырьков по форме

Как уже упомянуто ранее, видов таковой конструкции очень и очень много. Их делают разными по форме, чтобы козырек выполнял не только практические, но и декоративные функции.

Итак, рассмотрим следующие формы:

  • Купольные (сферические). Они обладают небольшой площадью поверхности, но могут прикрыть большой участок крыльца. Помимо этого у них нет угловых моментов, что весьма экономично при затратах материала.

Обратите внимание, что сферические конструкции подойдет для тех территорий, где часто дует сильный ветер, так как он имеет обтекаемую форму.

  • Вогнутые. Такие конструкции применяют гораздо реже для подъезда многоквартирного дома, но если установили вогнутый козырек, все внимание будет уделено только ему. Внешне это весьма оригинальное решение, да и форма позволяет сделать так, что осадки беспрепятственно будут сходить с кровли.
  • Арочные (полуарочные). Такая разновидность позволяет тратить меньше материала при создании, что радует. Данный фактор напрямую связан со стоимостью, которая для таких конструкций является невысокой. Благодаря интересной форме лишние осадки легко сходят с козырька, не скапливаются и не портят тем самым материал.
  • Односкатные. Самый простой вариант из всех существующих. Их легко устанавливать, не имеют оригинальных показателей конфигурации, вода сходит лишь с одной стороны. Направление ската зависит от угла наклона.
  • Двускатные. Выглядят как миниатюрная крыша. Отлично сочетаются с красивой кровлей. Благодаря конструктивным особенностям вода хорошо сходит по обеим сторонам.
  • Плоские. Такая конструкция еще проще. Чаще всего их используют, чтобы сверху выращивать зелень. Скопление осадков, а именно воды хорошо сказывается при выращивании растений. На сегодняшний день такие козырьки над входом делают из стекла.

Это основные виды козырьков по формам, но есть и оригинальные, которые создают отдельно под какой-либо проект. Для крыльца дома такие экзотические варианты будут неуместны. Для многоквартирных домов очень важно, чтобы козырек прикрывал как можно больше площади крыльца от воздействий окружающей среды. Самыми востребованными являются односкатная, двускатная и плоская конструкция.

Внимание! При сооружении козырька учитывайте длину водоотвода. Жидкость будет направлена в дренажную систему или бак, чтобы возле подъезда не появлялись лужи.

Ассортимент материала для кровли козырьков над подъездом

Когда определились с формой, можно перейти к кровле и материалу для нее. Именно материал будет способствовать защите крылечка от осадков и солнца. Но и на забываем про декоративную функцию, так как среди современного ассортимента всегда можно выбрать материал по принципу «надежно и красиво».

Металл

Металлические козырьки из оцинкованного железа отличаются малым весом. Сталь – это достаточно прочный материал, который еще и устойчив к большинству видов воздействия. Благодаря обработке в заводских условиях кровля не будет ржаветь (при условии, что верхний слой не поврежден). Оцинкованная сталь нужного оттенка будет замечательно смотреться с каркасом из металла для сферической или арочной конструкции. Особенно интересно смотрятся козырьки, которые украшены ковкой.

Профнастил

Как и сталь, оцинкованная на заводе, профнастил тоже является идеальным вариантом в отношении устойчивости к влаге, огню, солнечному воздействию и проч. Но вот внешне он куда красивее металла, так как имеет другую фактуру и всегда есть в любом цвете. Не составит труда устанавливать козырек над входом в подъезд из профнастила, что значительно упростит монтаж.

Поликарбонат

Еще один вариант для использования над подъездом дома. Такой современный вариант имеет много преимуществ. Сюда входят: эластичность (можно придать листу любую форму), долговечность, практичность и внешняя привлекательность в качестве бонуса. По этим причинам вы можете не задумываясь выбирать этот материал для козырька.

Есть еще и деревянные/стеклянные козырьки, но говорить о них смысла нет, так как они не подойдут для многоквартирных домов. А вот стеклянные козырьки часто устанавливают над крыльцом административных зданий.

Основные требования к козырьку над подъездом

Документы регламента установили, что наличие козырька над крыльцом многоквартирного дома обязательно. Помимо этого, есть требования, которые отвечают стандартам ГОСТов  СНиПов, и нельзя пренебрегать ими. Эти критерии делятся на три группы:

  • Безопасность. Чтобы избежать падения козырька при сильном порывистом ветре, его следует устанавливать по всем стандартам. Это поможет избежать смертельных исходов, которые были зарегистрированы при падении козырька на человека. При соблюдении всех требований козырек будет безопасен, и отвечать всем требованиям норм эксплуатации.
  • Прочность. Это тоже немаловажно при создании конструкции. Материалы должны быть только высокого качества, с сертификатами соответствия. А еще козырек должен выдерживать нагрузку снега не меньше, чем 210 гр /м2.
  • Форма и размер. Последний важный фактор, который по нормам должен быть выполнен так, что козырек будет шире крыльца. Это защитит поверхность от осадков. В идеале параметры козырька варьируют от 1,2 до 1,3 метра, но много зависит и от архитектурных особенностей постройки.

Помимо этого, есть еще специальные требования к изготовлению козырьков над входом в подъезд. Для создания не только красивого элемента, а еще и функционального, обратите внимание на правильность монтажа, который следует проводить, применяя такие правила:

  1. Проектирование в обязательном порядке. При установке козырька обычно этим занимается подрядчик, который выполнить все работы по установке. В проекте должны быть отражены все особенности конструкции и размеры.
  2. Подготовка. При подготовке проводя работы, предшествующие монтажу козырька. К ним относят демонтаж устаревшей конструкции, приведение фасада в первоначальный вид и прочие сопутствующие работы.
  3. Изготовление, по окончанию которого мы получим новенький козырек для подъезда.
  4. Обработка. К этому процессу требования самые высокие, так как именно от отработки зависит длительность срока службы козырька. По СНиПу, каркас сначала следует загрунтовать, а далее на его поверхность нанести краску.
  5. В облицовку входит наложение кровли на каркас и закрепление.
  6. Установка козырька к стене удобным способом.

Все этапы следует выполнять строго в указанном порядке, чтобы на выходе получить конструкцию, которая будет отвечать всем правилам ГОСТа и СНиПа.

 Итоги

Итак, по всем стандартам над каждым подъездом должен быть козырек. Сейчас это не только бетонная плита, но и более красивые варианты, которые еще и просты в установке. Но все зависимости от выбранного типа конструкции, она должна соответствовать ГОСТу и СНиПу.

ТОП 9 магазинов, где я выгодно закупаюсь
ТОП 7 по товарам и мебели для дома:
7 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru - "Купистол" стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня."
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Козырек над входом в подъезд

Если над подъездом многоквартирного дома нет козырька или он представляет собой конструкцию, которая уже опасна для жизни, а это так бывает в тех домах, которые построены в советские годы и имеют бетонный козырек, который со временем начинает разрушаться, жильцам необходимо задуматься о смене этого элемента фасада. Но в первую очередь следует ознакомиться с вариантами козырьков, их отличительными чертами и правилами, по которым данная деталь может быть заменена.

Функции, выполняемые козырьком

Обычно главной задачей конструкции является защита фасада здания и крыльца от внешних атмосферных воздействий, так как влага, как известно, пагубно влияет на бетон, со временем размывая его. В результате некоторые части могут просто прийти в негодность. Если был установлен козырек, то такое влияние будет уменьшено и крыльцо прослужит дольше. Важно также то, что и прямые солнечные лучи могут испортить фасад и дверь.

К тому же он ценен тем, что надежно защищает тех жильцов, которые входят и выходят из подъезда от непогоды. Данный показатель относится даже к прохожим, которые во время дождя или метели могут переждать время у подъезда с данным элементом фасада. Это же относится и к зною. Под тенью можно поставить лавочки и спокойно отдыхать, не переживая, что от жары кому-то станет плохо.

Помимо всего прочего, козырек выполняет декоративную функцию, украшая собой вход в подъезд или же административное здание. Раньше все конструкции были бетонными и представляли собой не столь привлекательный массивный вариант. Но сейчас настолько разнообразен ассортимент этих деталей фасада, что можно выбрать любой по форме, материалу, цвету и прочим характеристикам.

Вывод из всего перечисленного напрашивается только один – козырек над входом – неотъемлемая часть любого строения.

Особенности конструкции козырька

Современные модели отличаются простотой монтажа и легкостью, но они, как и раньше имеют функциональное строение. В конструкцию входят: каркас, опоры и кровельное покрытие.

Основной частью является каркас, который изготавливается из металла или же дерева. Последний вариант более приемлем для оформления крыльца частного дома. Металл устойчив к воздействию огня, перепадам температур, достаточно прочен, чтобы использоваться для возведения каркаса. Такая конструкция прослужит не один десяток лет, если все сделано правильно. Металлические части обязательно перед монтажом обрабатываются антикоррозийным составом.

Существует несколько вариантов крепления этого элемента к фасаду:

  1. Фиксация непосредственно к стене.
  2. Фиксация задней части козырька к стене, а передней – на опорные столбы.

В первом случае конструкция выйдет не только проще, но и дешевле. Во втором же, козырек технически более сложный, что влечет за собой дополнительные расходы. Преимуществом такого варианта является то, что между входом и опорами могут быть установлены перила, а при наличии достаточной площади – размещены скамейки.

Разновидности козырьков по форме

Как уже говорилось ранее, сейчас довольно широк выбор конструкций, которые можно установить над подъездом в жилой дом. Они делаются разными по форме, чтобы выполнять не только практические, но и декоративные функции. Итак, существуют следующие формы козырьков:

  • Купольные, они же сферические. Данные конструкции обладают малой площадью поверхности, но могут закрыть довольно большой участок крыльца. А также они не имеют угловых моментов, что является показателем для экономии материала.

    ?Важно! Купольные конфигурации подойдут для территорий, где нередко дует сильный ветер, так как являются хорошо обтекаемыми по форме.?

  • Вогнутые. Эта конструкция применяется не так часто для подъездов жилых многоквартирных домов, но, если она выбрана, это значит, что такое крыльцо не останется без внимания. Вогнутый козырек по внешнему виду является очень оригинальным, да и его форма позволяет осадкам не иметь препятствий при схождении с его кровли.
  • Полуарочные или арочные варианты. Данные конфигурации позволяют использовать меньше материала при производстве, что не может не радовать. Этот фактор сказывается и на меньшей стоимости. Благодаря форме, такие конструкции свободно отводят лишние осадки, они не скапливаются на кровле, а беспрепятственно сходят вниз.
  • Односкатные козырьки – самые простые из всех существующих. Они просты в монтаже, не обладают оригинальными конструктивными показателями. Вода с них сходит только с одной стороны. Направление зависит от угла наклона конструкции.
  • Двускатные представляют собой подобие небольшой крыши. Хорошо сочетаются с также оформленной кровлей. Вода, благодаря конструкции без препятствий стекает с обеих сторон.
  • Плоские – еще одни простейшие конструкции. Чаще всего на данном этапе их применяют для выращивания зелени. То, что вода на них скапливается – хороший показатель для жизнедеятельности растений. В современном варианте чаще всего они выполнены из стекла.

Это все имеющиеся на данный момент формы козырьков, есть также и совсем оригинальные, которые создаются по особым проектам. Для крыльца многоквартирного дома не все эти варианты подходят. Очень важно для данного строения, чтобы козырек закрывал большую часть крыльца от осадков, палящего солнца и прочих воздействий. К примеру, купольная форма будет неуместна, лучше отдать предпочтение односкатной, плоской или двускатной конструкции.

Важно! При сооружении данного конструктивного элемента фасада обязательно учитывается наличие системы водоотвода. Вся жидкость направляется в дренажную систему или специальный резервуар, чтобы около подъезда не было постоянных луж.

Ассортимент кровельного материала для козырька

Итак, с формой все понятно, можно переходить к кровельному материалу, который обычно используется для оформления козырька. Именно эта деталь способствует тому, что конструкция защищает крыльцо от осадков и прочих неприятных моментов. Но и декоративная функция кровельным материалом также выполняется, так как современные варианты отличаются разнообразием не только по цвету, но и по фактуре.

Металл

Конструкции из железа оцинкованного типа отличаются небольшим весом. Сталь довольно прочный материал, который устойчив к различного типа воздействиям. Благодаря заводской обработке, кровля не ржавеет, но только если верхний слой не поврежден. Оцинкованная сталь будет лаконично сочетаться с металлическим каркасом арочной или купольной формы. Особенно декоративно смотрятся конструкции, украшенные ковкой.

Профнастил

Так же, как и оцинкованная сталь, профнастил является оптимальным вариантом относительно устойчивости к огню, влаге, прямым солнечным лучам, воздействиям атмосферного характера. Но по внешнему виду он является более красивым, нежели предыдущий вариант, так как обладает фактурой и разнообразием цветового исполнения. Профнастил легко крепится к поверхности, что облегчает монтаж козырька.

Поликарбонат

Еще один хороший вариант для установки над подъездом многоквартирного дома. Этот современный вариант материала отличается достаточным количеством преимуществ, чтобы рассмотреть его для монтажа. Это: долговечность, эластичность, благодаря которой можно листу придать любую форму, стойкость к атмосферным воздействиям, Этот практичный и легкий материал отличается внешней привлекательностью.

Существуют еще также деревянные и стеклянные козырьки, но их особенности озвучивать смысла нет, так как для установки над входом в подъезд они не подходят. Хотя стеклянные конструкции часто устанавливают в административных зданиях.

Требования к козырькам над подъездом

Регламентирующие документы устанавливают, что наличие козырька над подъездом многоквартирного дома обязательно. Но, помимо этого критерия, ГОСТы и СНиПы делают акцент на требованиях, которые обязательны к исполнению при монтаже такого козырька. Условно все эти критерии можно разделить на 3 группы:

  • Безопасность. Во избежание падения козырька во время сильного ветра или другого воздействия, он должен устанавливаться в соответствии со всеми требованиями стандартов. Это же поможет избежать неприятных последствий в случае, если конструкция упадет на человека. Если соблюдены все требования, то козырек будет полностью безопасным для эксплуатации.
  • Прочность – одно из главных правил при изготовлении конструкции. Материалы для его монтажа должны быть максимально качественными, имеющими сертификаты соответствия. А также козырек должен выдерживать снеговую нагрузку, которая составляет не менее 200 кг/ кв. м.
  • Размеры и форма. Это немаловажный фактор, который показывает, что козырек в любом случае должен быть шире самого крыльца. Это поможет защитить поверхность крыльца от осадков. Оптимальными параметрами для глубины козырька являются 1,2 – 1,3 метра, но все зависит от архитектуры самого строения.

Помимо вышеперечисленных особенностей, существуют также требования к изготовлению козырьков. Для того чтобы был получен не только красивый, но и функциональный элемент фасада, стоит особенное внимание уделить его правильному монтажу, который проводится с учетом следующих правил:

  1. Обязательная проектировка. В случае установки козырька над подъездом многоквартирного дома этим занимается организация-подрядчик, которая выполняет работы по установке. В проекте обязательно отражаются конструктивные особенности и размеры будущего козырька.
  2. Подготовка. На этом этапе ведутся подготовительные работы для дальнейшего успешного монтажа козырька. К ним относится демонтаж старой конструкции, приведение фасада в тот вид, который будет уместен для установки нового козырька и сопутствующие работы.
  3. Процесс изготовления, в результате которого получается готовый каркас козырька.
  4. Обработка. Требования к данному процессу являются самыми жесткими, так как от его качества длительность срока службы конструкции. В соответствии со СНиП, каркас сначала грунтуется, а потом на его поверхность наносится краска.
  5. Облицовка предусматривает наложение готовой кровли на каркас и ее закрепление.
  6. Монтаж козырька непосредственно к стене выбранным способом.

Все перечисленные этапы обязательно выполняются в строгой последовательности, чтобы в результате получилась конструкция, отвечающая правилам ГОСТ и СНиП.

Заключение

Согласно действующим стандартам, над каждым подъездом многоквартирного дома должен иметься козырек. Сейчас его конструкция не ограничивается бетонной плитой, как было ранее, имеются более интересные варианты, которые еще и проще в установке. Но вне зависимости от внешнего вида конструкции, она должна отвечать всем требованиям, которые установлены ГОСТ и СНиП.

Отправить комментарий

2proraba.com

Рушится козырек подъезда, кто должен ремонтировать?

Что делать если разрушается козырек подъезда?

Вы должны четко понимать, что есть многоквартирный дом и в нем есть как имущество собственников помещений, как правило квартир, так и общедомовое имущество, это все то, что находится за пределами квартир, находящихся в собственности. Это понятно, что имущество находящееся в собственности жильцов (квартиры) обслуживаются ими самостоятельно, то есть собственник сам проводит ремонт в своей квартире, меняет окна, клеит обои и проводит прочий необходимый ремонт, для поддержания своей квартиры (собственности) в надлежащем состоянии.

То же самое должно производится и с общедомовым имуществом, но согласитесь, что у жильцов дома никогда не получится договориться, скинуться деньгами или собраться всем вместе и производить работы по обслуживанию общедомового имущества, даже эта идея звучит бредово. Для содержания общедомового имущества существуют управляющие организации, такие как ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания. Именно эти компании в зависимости от выбранной жильцами формой управления домом и должны производить все работы по содержанию и надлежащему обслуживанию общедомового имущества.

Но вы спросите, а что же такое общедомовое имущество, можно ли по подробнее и понятнее расшифровать это понятие. Да несомненно, полное описание и расшифровка данного понятия приведена в части 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Я лишь расскажу кратко про общедомовое имущество которое нас интересует в рамках данной статьи и к общедомовому имуществу на основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся:

  • Ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, балконные и иные плиты, плиты перекрытий, несущие колонны, а так же прочие несущие и ограждающие конструкции;
  • Ограждающие и не несущие конструкции многоквартирного дома, которые выполняют функцию обслуживания более одного жилого или нежилого помещения и к таковым относятся, двери и окна в помещениях общего пользования, парапеты и прочие ограждающие не несущие конструкции, перила и пр.

Козырьки так же относятся к общедомовому имуществу, не смотря на то, что они прямо не указаны в данном пункте постановления, но мы далее рассмотрим еще более интересный документ, на который вы смело можете ссылаться при спорах с вашей управляющей организацией.

Так на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие компании, а так же лица которые оказывают услуги и выполняют работы и задействованы в управлении многоквартирным домом, несут ответственность перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), а так же несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом и за содержание общедомового имущества в соответствии с законодательством РФ.

На данный момент мы с вами разобрались, что обслуживанием многоквартирным домом должны заниматься именно управляющие компании и данная обязанность возложена на них не только договором, но и законом, а так иными нормативно правовыми актами. Поэтому нужно обратится в вашу управляющую организацию.

Кто должен ремонтировать козырек и куда обращаться, на какие документы ссылаться?

И так, в случае если козырек над подъездом в вашем доме разрушен или находится в полуразрушенном состоянии, что несомненно вызывает у вас беспокойство, то в таком случае он уже содержится в не надлежащем состоянии, ведь обслуживание общедомового имущества должно производиться своевременно и разрушение данного имущества не должно допускаться. Тем самым ваша управляющая компания допустила нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а так же Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 о котором мы ранее говорили, так же на лицо нарушение части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ и части 2 статьи 162 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация должна выполнять свои обязанности таким образом, что бы это обеспечивало благоприятные, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества в МКД.

Так же часть 2 статьи 162 ЖК РФ говорит нам, что управляющая организация по заданию собственников обязана на протяжении согласованного в договоре срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы направленные на управление МКД, так же управляющая организация должна оказывать услуги по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а так же осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом.

Обратимся к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно к пункту 4.2.4.2 в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров, работники управляющих организаций должны принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформации и ремонту.

Так же есть технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, где сказано, что в процессе эксплуатации здания или сооружения его безопасность должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, регулярных проверок и осмотров, а так же мониторинга состояния основания строительных конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, а так же обязательно должен проводиться текущий ремонт здания.

Так же вам следует обратить внимание на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в котором четко сказано, что общее имущество в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, а так же в состоянии которое обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, так же содержание общедомового имущества должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, а так же должны в обязательном порядке соблюдаться права и законные интересы собственников жилых помещений.

За нарушения управляющая организация может быть привлечена как к административной, так и к уголовной ответственности. Так же в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества был причинен ущерб имуществу физического или юридического лица был причинен ущерб, то управляющая организация несет на ряду с административной и уголовной ответственностью, материальную ответственность.

На последок вам пригодится еще одно постановление, на случай если управляющая организация начнет придумывать, что договором эти работы не предусмотрены и законом то же.

Есть постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010, в котором говорится, что все неотложные, а так же обязательные работы, сезонные работы и сопутствующие услуги, считаются уже предусмотренными в договоре заключенном между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в МКД, в силу норм содержания дома, как объекта и данные работы, а так же услуги должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, указаны ли конкретные услуги в договоре  или нет.

Что делать и как заставить управляющую организацию произвести ремонт козырька?

Не стоит звонить в вашу управляющую организацию, всегда общайтесь по юридически значимым вопросам в письменной форме, при чем когда подаете документ, подавайте его в 2 экземплярах, что бы вам был передан ваш экземпляр в отметками о принятии и датой.

  • Подготовьте заявление в вашу управляющую организацию, где сошлитесь на весь комплект вышеперечисленных мной статей закона и пунктов постановлений;
  • Потребуйте устранения повреждений козырька в кратчайшие сроки;
  • Получите копию вашего заявления с отметками о принятии и датой, сохраните данную копию, она вам пригодится в случае если не будут приняты меры и на ваше обращение не отреагируют;
  • Если в течении недели ремонт не был произведен, хотя даются меньшие сроки по закону, но все мы знаем как раскачиваются работники, к тому же они могут быть заняты на других объектах, поэтому берите неделю;
  • Ремонт не был выполнен и ваше обращение проигнорировано, вы можете позвонить в вашу управляющую организацию и узнать, почему ваше обращение проигнорировано, скажите, что вы намерены обращаться в Жилищную Инспекцию в случае если нарушение не устранят в течении суток или двух;
  • Вас и дальше игнорируют, пишем жалобу в свободной форме в Жилищную Инспекцию, это контролирующий орган и на основании вашей жалобы в отношении вашей управляющей компании будет инициирована проверка и если в ходе проверке выявятся нарушения, то управляющая организация понесет ответственность, будет вынесено предписания об устранении нарушений и скорее всего управляющую компанию оштрафуют по статье 7.22 КОАП РФ.

Есть довольно упертые управляющие компании, но если у вас более менее порядочная, то после получения вашего заявления, нарушения скорее всего будут устранены. Если вас не устраивает ваша управляющая компания, то вы всегда можете ее сменить, а как это сделать, читайте по ссылке ниже.

Как сменить управляющую организацию на другую (расторгнуть договор)?

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу, он вас проконсультирует, ответит на вопросы и поможет решить самые сложные проблемы.

yurist174.ru

Козырек над входом в подъезд

Козырек над подъездом: быть или не быть

Козырек у подъезда жилого дома является его составной частью. Жилищной инспекции города не понравились козырьки у отдельных подъездов нашего дома. Был составлен акт, прокуратура вышла в суд с иском к УК. Поменяли все!!! козырьки. Смотрите приложение 2 к МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МДК 2-04.2004 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт) 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Уборка от снега, соответственно, тоже дело Вашего ТСЖ.

Если есть в проекте дома, то козырек относиться к общедомовому имуществу. Обязан ли его кто убирать должно быть прописано в договоре управления с управляющей компание или в перечне работ ТСЖ.

Защитные козырьки над подъездами необходимы для жизни… ..На нашем доме поизвели капитальный ремонт крыши и изменили ее конструкцию с плоской на наклонную… В результате чего во время дождя в подъезд зайти сухим невозможно, а зимой и по весне во время падения снега просто опасно для жизни Кому и на кого жаловаться И на какие нормативные документы ссылаться? если можно ссылки на образцы документов… Заранее всем спасибо!

Не надо жаловаться — просто заявление в диспетчерскую. Ваша УК должна следить, чтобы вам было хорошо. Если не сделают, тогда в Жилищную инспекцию, ГУИС, потом в местную власть (все письменно)

Установка козырька над подъездом не предусмотренного проектом. Я живу в новостройке. В наших домах по \»просьбам\» собственников УК установила козырьки над подъездами. В проекте дома данное сооружение предусмотрено не было. Более того это на мой взгляд ошибка в проекте дома, т.к. скат крыши находится перпендикулярно крыльцу и входу в подъезд. Во время дождя вода течет людям на голову, проходим под водопадом. Атмосферные осадки (дождь, снег, лед) разрушили само крыльцо (за год!!!). В зимний период жильцы стараются выскочить и заскочить в подъезд максимально быстро — потому что снег \»лавинами\» и глыбами сходит вниз, намерзают и падают сосульки.

Козырек над входом в подъезд

Теперь УК требует жильцов оплатить установку не предусмотренного проектом козырька над подъездом, разделив сумму поровну на количество квартир и включив сумму в платежку. Помогите найти ответ. Правомерны ли требования УК? Разве данные работы не покрываются статьей расходов \»Содержание и ремонт жилья\». Ведь жильцы не проектировали дом!

ого чтоооооооооооооооооооо этооо

правомерны.. УК осуществляет содержание и ремонт общедомового имущества.. сооружение козырьков никак под это не подходит . делать козырьки или нет собственники жилья должны решить на общем собрании и там же поднять вопрос о сборе денежных средств

У меня был аналогичный случай. Мало того, что текла вода, зимой падал лёд. Я потребовал от УК дать письменное объяснения кто будет отвечать если кому нибудь лёд упадет на голову. Отвественность ни кто на себя не взял. Козырьки сделали как реконструкцию дома для безопасности жителей. Мы ни чего не платили. Предложите УК демонтировать козырьки и взять на себя письменно всю ответственность если кого-то прибьет. Я думаю УК откажется с вас взыскивать деньги даже через суд. К тому же вы можете истребовать всю документацию с УК по данной реконструкции т.к. вы должны знать за, что хотят взыскать с вас деньги. Гарантирую, что будет интересно вам эти документы почитать ( техническую, финансовую, проектную части). С вас денег не должны брать. Это ваша безопасность, которую УК обязана вам обеспечить.

При каких обстоятельствах вамдоводилось ночевать на козырьке над подъездом?

таковых не было однако

при входе в магазин вы не боитесь,что на вас свалится козырёк входа ?

Над нашим подъездом кто-то сбросил эту огромную шапку снего-льда, а над другими — висят, высотой около метра, не меньше! А с крыши снег сбрасывали не раз за зиму. И сосульки недавно сбивали. Но, видимо, не со всех домов, недаром сюжет о нашем городе по поводу снега и сосулек попал на все центральные каналы.

нет, я боюсь, что дверь с петель упадет на голову)))

о подъездном задумываюсь

А я не хожу в магазины с козырьками)

Боюсь что на тебя упадет

я вообще ничего не боюсь..кроме Бога..

Ну… у нас таких козырьков не наблюдается… Зато есть пара \»супермаркетов\» ( именно так — в кавычках) — где всегда опасаешься — не упадет ли ВСЯ крыша…

должны ли быть над подъездами козырьки? Должны ли быть над подъездами козырьки? У нашего нет, что посоветуете сделать?

должны быть, обратитесь в ЖИЛ КОНТОРУ.

Обязательно.На асфальт падать больнее.В ЖЭК идите,требуйте сделать

должны быть, обратитесь в жкх, чего там скажут, но это должно было быть при строительстве дома сделано

А ты как думаешь? Выйдешь из подъезда в дождь, встанешь сразу в лужу и сверху еще такая же накроет.

конечно должны быть. когда выходишь из подъезда нужно покурить и чтоб предки из окна не увидели надо встать под козырек

Согласно требованиям норм, над подъездами жилых домов должны устраиваться козырьки. Если у вас такого нет, то можете обратиться в организацию обслуживающую ваш дом.

С козырьками не всё так просто: если Ваш дом — многоквартирный, то желание установить защитный козырёк упрётся в многочисленные согласования и прежде все в Архитерктурном управлении, так как внесение изменений в облик дома — это нарушение авторского права. Более того, если дом — памятник архитектуры, то вообще беда: однозначно не разрешат изменять фасад здания.

в Эстонии без них не строили, там считают, что должны, а то и дверь не открыть… и крыльцо залито, неудобно, а в России — не везде до этого додумались… Что тут сделать? У нас бетонный, в стену встроенный и сбоку ещё дополнительная стенка — от ветра… а вы как укрепите?

обязательно,а то на башку что нибудь пришлют

конечно, а то вдруг снег в башка попадет!)))))))

у нас в Оренбурге на некоторые дома козырьки делали приставные уже после заселения(видимо по просьбе жильцов),а есть дома и без них — страшно заходить, когда сосульки с крыш висят…

Не представляю — есть дома без них?

должен быть.могу посоветовать только одно- сделай если нету,могу прислать документацию по изготовлению.

сколько килограмм снега выдерживает козырек над вашим подъездом?

Пока выдерживает. Но у нас не козырек,а козырище. Он и не такое выдержит.

а у нас нет козырька

собственно мой вопрос прозвучит по детский)зачем козырьки над подъездами?никогда не задумывался до сегодняшнего дня)) собственно мой вопрос прозвучит по детский)зачем козырьки над подъездами?никогда не задумывался до сегодняшнего дня))

Чтобы Карлсону было лучше видно прохожих)

Чтоб на крыльце лёд не образовывался зимой возле двери

Оказывается козырьки — очень нужная вещь. И все жильцы борются за из установление, ремонт.А нужны они, как я поняла, для защиты входной двери (замков, домофонов) от воды, влаги и тп.

как правильно написать заявление в домоуправление о ремонте подъезда и козырька над подъездом.

Прошу призвести ремонт …в связи c … Укажи что может обвалиться и тд и тп Прошу рассмотреть мое заявление и о принятом решении в течение 10 дней сообить по адресу: число подпись Отправляй заказным письмом с уведомлением Один экземпляр оставь у себя!!!

Не примут мер — жалобу в мэрию и прокуратуру

Если грамонтно — надо претензию писать. Общее имущество содержится в ненадлежащем состоянии, а именно____ На основании изложенного ТРЕБУЮ 1. в срок до___ своими силами и средствами устранить указанные недостатки, выполнив следующие работы___ Мой скромный опыт подсказывает, что грамонтая претензия это уже половина успеха.

Ремонт подъезда делается Управляющей компанией косметический раз в 2 три года по рекомендациям Госстроя. Ремонт козырька может быть всякий и козырек всякий. Но самый простой вариант в рамках подготовки к сезону. Те. ежегодный Вот и надо писать что в соответствие с нормативными сроками ремонта ( а они их знают лучше нас) прошу привести в надлежащее состояние . В настоящий момент отмечены такие то дефекты. Просим ответить когда делался и кем предыдущий ремонт, просим представить перечень работ выполненных при нём и акты приёмки работ. Не исключено, что затраты на ремонт будут оплачены из прибыли управляющей компании а не сметы текущего года

У Вас имеется договор с УО на год, там Вы очевидно написали какие работы в этом году нужно выполнить. Есть они там есть, то УО обязана их сделать. Если нет , надо решение собственников всего дома. Лучше включить эти работы на следующий год при подписании договора на 2011 год.

stroyvolga.ru

Козырек над подъездом жилого дома

Многоэтажные дома, которые были построены довольно давно требуют срочной реконструкции. Это касается не только кровельного настила, но и других частей здания. Одним из элементов, который часто страдает является козырек над входом в подъезд. Его замена или монтаж могут быть сопряжены с некоторыми трудностями и требовать доработки в зависимости от того, каким образом оформлена входная дверь. Что лучше всего выбрать в качестве такого козырька и какие его основные функции? Об этом речь пойдет в статье.

Требования к козырьку и его функции

Козырек над входом в дом монтируется не только для того, чтобы придать парадной двери законченный вид. У него есть и другие функции, которые по важности превосходят эстетическую составляющую. Одной из них является защита парадной двери от снежных заносов. Если строение находится в местности со значительными осадками, то после хорошего снегопада будет проблематично выйти из дома. Когда конструкция козырька покрывает и ступени, то это уменьшает травмоопасность конструкции. Постоянно капающая вода со временем разрушает бетонные конструкции, поэтому козырек продлевает их срок службы.

Козырек над парадной дверью создает тень. Она необходима не только для большего удобства человека, но и для самой двери. При постоянном воздействии ультрафиолетовых лучей и тепла деревянные двери попросту могут рассохнуться, что потребует из замены. Лакокрасочное покрытие металлических непременно выгорит, что тоже потребует определенного вмешательства. Во время проливного дождя под козырьком можно легко укрыться. Также удобнее доставать ключи или другие вещи, например, открывать зонтик не в тот момент, когда поток воды падает за шиворот. Козырек над подъездом многоквартирного дома может значительно улучшить его внешний вид. Обычный бетонный, который устанавливался как стандартный, является громоздким и несовременным. Все говорит в пользу того, что над парадным входом обязательно должен быть небольшой навес.

Возможные конструкции

Сборка и монтаж козырька над парадным входом многоквартирного дома не является особой проблемой. Это объясняется простотой всей конструкции. Есть три основных компонента, который должны обязательно присутствовать:

  • основа или каркас;
  • опорная часть;
  • кровельный настил.

Основа козырька несет на себе всю нагрузку, поэтому она должна обладать достаточной прочностью. Нагрузка будет оказываться не только весом дополнительных материалов, но и осадками, а также ветром. Чаще всего для изготовления основы выбирают древесину или металл. Металл имеет продолжительный срок службы и смотрится лучше. Также он соответствует всем требованиям в отношении безопасности. Поэтому для козырьков над подъездом выбирают каркасы именно из металла, если речь идет о современном исполнении. В отношении кровельного настила все будет зависеть от предпочтения жильцов. Чаще всего останавливают свой выбор на металлочерепице и профнастиле. Поликарбонат может быть использован в новостройках, но является менее практичным материалом. Опорная часть является неотъемлемой частью каркаса. Она может быть выполнена в форме треугольников, которые закреплены к стене и держат весь вес на себе или обладать дополнительными стойками, на которые переносится часть нагрузки.

Совет! Наличие стоек будет особенно актуально в том случае, когда необходимо накрыть не только площадку возле входа, но и ступени, который к ней ведут.

Кроме каркасной конструкции козырька, есть еще два варианта:

  • модульная;
  • монолитная.

Модульный козырек также имеет каркас, но его отличием является то, что он собирается из нескольких основных составляющих. Это может быть рама и две стойки, который крепятся к стене. Дополнительно модульная конструкция может включать дополнительные распорки или колонны. Удобством конструкции является возможность быстрого монтажа и демонтажа для технического обслуживания. Монолитные козырьки чаще всего выполнены из бетона и имеют меньшую привлекательность.

Варианты исполнения

После выбора способа сборки каркаса и материала для него, необходимо определиться с тем, какой именно формы будет козырек над входной дверью многоквартирного дома. Чаще всего используют такие варианты:

  • арочный продолговатый;
  • односкатный;

Реже над подъездами можно наблюдать козырьки:

  • купольные;
  • вогнутые;
  • двускатные;
  • маркиза;
  • с подзором.

Самым простым в изготовлении является односкатный. Его могут смонтировать даже на существующую бетонную основу, защитив тем самым плиту и обеспечив быстрый сток жидкости. Односкатный козырек обойдется дешевле других вариантов. Арочный козырек имеет отличный внешний вид. Но если он будет слишком коротким, тогда не сможет предоставить требуемую защиту. Поэтому его удлиняют практически на весь лестничный пролет до крыльца и монтируют дополнительные опоры. Одним из отличных вариантов, который потребует больших вложений является купольный козырек. Благодаря своей обтекаемой форме на нем практически не задерживается снег и ветровые потоки прекрасно огибают его.

Двускатные варианты встречаются несколько реже в силу своего внешнего вида. При правильном исполнении они могут отлично дополнить вход в подъезд. На них также практически не задерживается снег при достаточном угле наклона. Вогнутые козырьки чаще всего монтируются в частных домах и редко могут обеспечить достаточную защиту при выходе из подъезда. Односкатные с подзором также являются неплохим вариантом для входа в многоквартирный дом. Подзор может служить прекрасным местом расположения номера дом и подъезда или осветительного прибора. Наглядно оценить варианты козырьков можно в видео.

Материалы для изготовления

Выше уже говорилось о том, какой настил в большинстве случаев применяется для изготовления навесов над подъездами. Важно знать положительные и отрицательные стороны каждого, чтобы сделать наилучший выбор для конкретных условий. Для односкатных и двускатных часто применяют профнастил. Из его плюсов можно выделить:

  • приятный внешний вид;
  • широкий выбор цветовых решений;
  • простота монтажа;
  • доступная цена;
  • продолжительный срок службы.

Профнастил при правильном расположении волн на козырьке смотрится неплохо. Его монтаж не требует особых навыков, поэтому сборка козырька не вызовет никаких трудностей. Для многоквартирного дома лучше выбрать усиленный вариант профнастила, который сможет лучше противостоять различным механическим воздействиям. Это спасет его от деформации при падении различных предметов. Если остановить свой выбор на алюминиевом профнастиле для козырька, то он прослужит максимально долго, т. к. практически не подвержен коррозии в отличие от оцинкованного металла. Металлочерепица обладает схожими положительными качествами, но может обойтись дороже, если останавливать выбор на действительно качественном варианте.

Для односкатных и двускатных козырьков подойдет обычный шифер, ондулин или ондувилла. Они смогут обеспечить достаточную защиту от осадков, а последние два имеют хороший внешний вид. Но в случае их использования сложно говорить о достаточной прочности материала. Однулин и ондувилла потребуют качественной обрешетки, которая не даст листам прогибаться от порывов ветра или снежными осадками. Обычный шифер обладает высокой жесткостью, но может не выдержать падения небольшого предмета, что в многоэтажных домах бывает часто.

Стеклянный козырек над многоквартирным зданием будет смотреться наилучшим образом. Чаще всего для таких конструкций используется триплекс. Это стекло, которое состоит из нескольких слоев, склеенных между собой. Оно обладает высокой механической прочностью. Также его очень легко обслуживать. Недостатком является высокая стоимость всей конструкции, поэтому часто нецелесообразно монтировать такое изделие над входом в подъезд. В случае когда выбор в отношении формы козырька падает именно на купольный вариант, тогда не обойтись без использования поликарбоната. Именно ему легко придать требуемую форму. При этом стоит брать поликарбонат с достаточной толщиной листа. Стоит учитывать, что он может быть поврежден сильным градом или другими механическими воздействиями.

Заключение

Монтаж козырька над подъездом должен быть согласован с различными инстанциями, в которых дом находится на балансе. Лучше, если его будут осуществлять сотрудники фирмы-изготовителя. В этом случае можно будет получить гарантийные обязательства в отношении готовой конструкции. Если нет никаких ограничений, тогда установку навеса над подъездом жильцы могут осуществить собственными силами, что обойдется дешевле. Стоит обратить особое внимание на узлы фиксации, а также на примыкание плоскостей стены и кровельного настила, чтобы во время дождя не было потеков по стене.

Что еще почитать по теме?

Автор статьи:

Сергей Новожилов - эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

proroofer.ru

Кто отвечает за козырьки над подъездами?

В связи с происшествием в городе Красноярске по адресу: пр. им. газеты Красноярский рабочий 191, где 23 февраля в результате падения надподъездного козырька пострадала одна из жительниц дома, и крайне невнятной позиции управляющей компании, для наших читателей мы решили сделать небольшой обзор по этому вопросу.

Начнем с принадлежности такой конструкции, как козырек. В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Пункт 10 этого же постановления говорит нам, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан.

Обеспечить сохранность и все вышеперечисленные характеристики, как указано в п. 4.2.4.2. постановления Госстроя от 27.09.203 №170, должна обслуживающая организация. При обнаружении признаков повреждения козырька работники данной организации должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.

По этой причине аргумент управляющей компании о том, что ремонт данного элемента общего имущества «стоял в плане на май», мягко говоря, не очень состоятелен.

О том, как управляющая компания должна была узнать о критическом состоянии козырька красноречиво говорит ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ: безопасность здания должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния, а также текущих ремонтов здания и сооружений.

Очевидно, что утверждение представителей управляющей компании: «по этому адресу к нам заявок не поступало» не имеет отношения к делу. Житель дома – не специалист. Он не может понять в каком состоянии находится общее имущество в доме. Что требует обычной покраски, что ремонта, а что срочного демонтажа. Он и не должен им быть.

Почему? Потому что для этого он нанимает управляющую компанию. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обозначено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В добавок к этому, частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ отдельно указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аргумента о том, что у управляющей компании недостаточно средств, признаем, в этот раз не было. Однако т.к. рассматриваем общий случай, напомним норму ч. 1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ: размер платы за содержание общего имущества устанавливается достаточным для содержания общего имущества в соответствии с законодательством.

Часто управляющие компании отказываются выполнять те или иные работы ссылаясь на то, что и требуется решение общего собрания собственников, или хотя бы Совета дома, если полномочия по данному вопросу ему были переданы. Общее собрание требуется не всегда. Так, постановлением Президиума ВАС РФ №6464/10 от 29.09.2010 определено, что все неотложные работы должны осуществляться управляющими компаниями вне зависимости от наличия по этому поводу решения общего собрания собственников.

Может ли управляющая компания, которая управляет домом «недавно», по доброй традиции валить всё на предшественника? На словах может, но юридически – нет. Вся полнота ответственности за все возможные происшествия лежит на управляющей компании с момента внесения многоквартирного дома в реестр её лицензии (ст. 200 Жилищного кодекса РФ).

И в заключении то, что касается компенсации. В практике работы нашей организации уже неоднократно были случаи, когда жителям домов, пострадавших по вине управляющей компании предлагали обратиться к подрядчику, который «недосмотрел». Это заблуждение. Ответственность перед собственником за нанятые ею организации несет управляющая компания (НКЖКХ помог получить компенсацию от УК "Жилкомцентр" за причиненный тяжелый перелом).

Договариваться, конечно, как правило, приходится в суде. Но лучше бы, конечно, уметь признавать свою вину и договариваться о компенсации в досудебном порядке.

А ещё лучше ситуаций, в результате которых требуется выплачивать компенсации, не допускать вообще.

nkgkh.ru

ВС объяснил правила появления козырьков и вывесок на жилых домах | Российское агентство правовой и судебной информации

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ. При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.


Суть спора

В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.

Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.

Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.

Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.

Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.

Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер. А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Мнение ВС РФ

ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.

Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.

При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.

В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Не только вывески

В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов. Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.

«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.

«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес. Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях. Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.

Алиса Фокс

rapsinews.ru