• Хотя ураган «Эндрю» нанес значительный ущерб, общие жилищные характеристики были в пределах ожиданий, учитывая масштабы события и минимальные требования к конструкции кровельного покрытия. (гвоздь 6d) относительно ветрового климата южной Флориды.
• Конструкция каменной стены с номинальным армированием (меньшим, чем требуется в соответствии с текущими техническими условиями) и соединениями для крепления крыши выполнялись достаточно хорошо и свидетельствовали о низкой частоте повреждений, даже если в большинстве домов наблюдались прорывы ограждающих конструкций (т.э., разбитые окна).
• Отказ требуемых норм стяжных ремней на крыше случается нечасто (т.е. менее 10 процентов жилого фонда).
• Двухэтажным домам был нанесен значительно больший ущерб, чем одноэтажным (уровень достоверности 95%).
• Вальмовые крыши пострадали значительно меньше, чем двускатные крыши домов с аналогичными характеристиками (уровень достоверности 95%).

• Значительные преимущества в сокращении наиболее частых форм повреждений ураганов могут быть достигнуты, если сосредоточить внимание на критических конструктивных деталях, связанных с оболочкой здания, таких как правильный шаг крыши гвозди для обшивки (особенно на концах фронтона), надлежащее использование креплений на крыше и защита окон в наиболее подверженных ураганам средах вдоль южной части U.С. берег.
• Хотя качество строительства не было основным фактором, определяющим эффективность строительства в целом по населению, это важный фактор, на который следует обратить внимание путем надлежащей проверки ключевых компонентов, связанных с характеристиками конструкции, особенно соединений.
• Разумные допущения необходимы при реалистичном определении ветровых нагрузок, чтобы обеспечить эффективную конструкцию ветрозащитного кожуха.

Анализ урагана Опал резко контрастирует с исследованием урагана Эндрю. Помимо гораздо более низких скоростей ветра урагана Опал, большинство домов было закрыто деревьями, тогда как дома в южной Флориде подвергались воздействию типичного пригородного жилого помещения с относительно небольшим количеством деревьев (воздействие ветра B).Ураган «Эндрю» оголил все деревья на пути сильнейших ветров. Ясно, что эксплуатационные характеристики жилья в защищенных, не прибрежных зонах улучшаются из-за, как правило, менее сильного ветрового воздействия и защиты, обеспечиваемой при наличии деревьев. Однако деревья становятся менее надежным источником защиты в районах, наиболее подверженных ураганам.

Землетрясение в Нортридже
В то время как характеристики домов при землетрясениях предоставляют объективные данные для измерения приемлемости прошлых и настоящих сейсмических расчетов и методов строительства зданий, типичные оценки ущерба основывались на наблюдениях наиболее катастрофических форм повреждений в наихудшем случае. , что приводит к искаженному представлению о производительности всего набора структур.Информация, представленная в этом разделе, однако, основана на двух связанных исследованиях, которые, как и исследования ураганов, опираются на объективные методы для документирования и оценки общей эффективности односемейных пристроенных и отдельно стоящих жилищ.

Землетрясение в Нортридже недалеко от Лос-Анджелеса, штат Калифорния, произошло в 4:31 утра 17 января 1994 года. По оценкам серьезности события, оно составляет 6,4 балла по шкале Рихтера. Землетрясение в Нортридже, хотя и считается умеренно сильным, вызвало одни из самых сильных колебаний грунта в истории Соединенных Штатов с предполагаемыми периодами повторяемости более 10 000 лет.По большей части эти экстремальные колебания грунта были сильно локализованы и не обязательно отражали общие условия ближнего поля, которые вызывали колебания грунта, характерные для события с периодом повторяемости от 200 до 500 лет.

В таблице 1.4 обобщены характеристики отдельных домов на одну семью, задокументированные в исследовании. Около 90 процентов домов в выборке были построены до землетрясения в Сан-Фернандо-Вэлли в 1971 году, когда простые предписывающие требования были нормальными для строительства индивидуальных домов на одну семью.Около 60 процентов домов были построены в 1950-1960-х годах, а остальные построены в период между 1920-ми и началом 1990-х годов. Стили варьировались от сложных домов на заказ до простых доступных домов. Во всех домах в выборке был деревянный каркас наружных стен, и в большинстве из них не использовалась структурная обшивка для крепления стен. Вместо этого деревянные распорки, портландцементная штукатурка и отделка внутренних стен из гипса или гипсокартона обеспечивали сопротивление боковому сдвигу. В большинстве фундаментов подвесных пространств использовались бетонные или каменные стены в полную высоту, а не стены из поврежденной древесины, которые, как известно, подвержены повреждениям, если они не закреплены должным образом.

ТАБЛИЦА 1.4 Строительные характеристики выбранных отдельно стоящих домов на одну семью

В Таблице 1.5 показаны характеристики выбранных отдельных домов на одну семью. Производительность представлена ​​процентом от общей выборки домов, которые попали в четыре категории рейтинга повреждений для различных компонентов конструкции.

ТАБЛИЦА 1.5 Ущерб отобранным индивидуальным домам в результате землетрясения в Нортридже (процент отобранных домов)

Серьезные структурные повреждения фундамента, каркаса стен и каркаса крыши были ограничены небольшой частью обследованных домов.В целом дома получили минимальный ущерб элементам, которые имеют решающее значение для безопасности жителей. Из структурных элементов чаще всего возникали повреждения фундаментных систем. Небольшой процент обследованных домов (около 2 процентов), которые испытали умеренное или сильное повреждение фундамента, был расположен в районах, которые испытали локальные воздействия грунта (например, трещины или разжижение) или проблемы, связанные с участками крутых склонов.

Внутренняя и внешняя отделка пострадала в большей степени, и только около половины жилых домов остались невредимыми.Однако большая часть повреждений внутренней / внешней отделки частных домов на одну семью была ограничена самыми низкими категориями оценки. Повреждения штукатурки обычно проявлялись в виде микротрещин, исходящих из углов проемов — особенно больших проемов, таких как гаражные ворота — или вдоль верхних частей фундамента. Повреждение внутренней отделки происходило параллельно с повреждением внешней отделки (штукатурки). Упругая отделка, такая как деревянные панели и сайдинг из фанеры, работала хорошо и часто не показывала никаких признаков повреждения, даже когда штукатурка на других участках того же дома была повреждена умеренно.Однако эти, казалось бы, незначительные виды повреждений, несомненно, были основным источником экономических последствий с точки зрения страховых требований и затрат на ремонт. Кроме того, часто бывает трудно разделить повреждения на категории структурных и неструктурных, особенно когда некоторые системы, такие как портландцементная штукатурка, используются в качестве внешней облицовки, а также структурных связей. Также важно понимать, что землетрясение в Нортридже не считается максимальным землетрясением.

Основные результаты оценки вышеперечисленных данных о производительности кратко изложены ниже.В целом, повреждения, связанные с ключевыми конструктивными особенностями, не показали заметной картины, что подразумевает большую неопределенность в сейсмическом проектировании и характеристиках здания, которые не могут быть эффективно устранены простым укреплением зданий.

Объем стеновых распорок с использованием обычной штукатурки и распорок для пропускания внутрь обычно составлял от 30 до 60 процентов длины стены (исходя из ориентированных на улицу стен выбранных одноэтажных домов). Однако не было наблюдаемой или статистически значимой тенденции между количеством повреждений и количеством штукатурных связей стен.Поскольку текущая теория сейсмического проектирования подразумевает, что чем больше жесткость, тем лучше, выводы Нортриджа принципиально сложны, но мало что предлагают в плане лучшей теории проектирования. В лучшем случае результат можно объяснить тем фактом, что многие факторы влияют на характеристики конкретного здания при крупном сейсмическом событии. Например, традиционный сейсмический расчет, хотя и намеревается сделать это, может не эффективно учитывать оптимизацию гибкости, пластичности, демпфирования и прочности — все из которых кажутся важными.

Горизонтальные колебания грунта, испытанные над исследуемой областью образца, варьировались от 0,26 до 2,7 g для кратковременного (0,2 секунды) ускорения спектрального отклика и от 0,10 до 1,17 g для длительного периода (1 секунда). спектральное ускорение отклика. Движение грунта в ближней зоне представляет собой диапазон от 100 до 14 000 лет повторяемости, но период повторяемости от 200 до 500 лет более репрезентативен для общего наблюдаемого колебания грунта. Короткопериодические колебания грунта (обычно используемые при проектировании конструкций с легким каркасом) не имели явной корреляции с количеством повреждений, наблюдаемых в выбранных домах, хотя небольшая тенденция по отношению к долгопериодическим колебаниям грунта наблюдалась в данные.

Обзор повреждений Northridge и оценка статистических данных позволяют сделать следующие выводы и рекомендации (HUD, 1994; HUD, 1999):

• Серьезные структурные повреждения частных домов на одну семью были редкими и в основном ограничивались системами фундамента. Менее 2 процентов частных домов на одну семью пострадали от умеренного или высокого уровня повреждения фундамента, и большинство случаев было связано с локальными условиями на площадке, включая разжижение, трещины и крутые склоны.
• Структурные повреждения стен и каркаса крыши в частных домах на одну семью были ограничены низкими уровнями примерно для 2 процентов стен и менее 1 процента всех крыш.
• Наружная штукатурка и внутренняя отделка пострадали больше всего: 50 процентов всех отдельных домов на одну семью пострадали, по крайней мере, от незначительных повреждений, и примерно 4 процента домов получили повреждения от умеренных до высоких. Обычные повреждения отделки были связаны с трещинами штукатурки и гипсокартона / штукатурки, исходящими от фундамента или отверстий в стенах.
• Дома на плиточном фундаменте пострадали в некоторой степени от внешней штукатурной отделки примерно в 30 процентах выборки; В домах-ползунках уровень повреждения штукатурки приближался к 60%, что обычно ассоциировалось с гибкостью интерфейса стена-пол-фундамент.
• Пиковые колебания грунта в ближней зоне не оказались значительным фактором по отношению к уровню повреждений, о чем свидетельствует появление трещин в штукатурке. Пиковое ускорение грунта само по себе не может быть надежным параметром конструкции по отношению к сейсмическим характеристикам домов с легким каркасом.Точно так же количество штукатурных подкосов на стенах, выходящих на улицу, показало незначительную взаимосвязь с переменным размером повреждений, нанесенных выбранному жилью.

• упрощения требований к сейсмическому проектированию до степени, соизмеримой со знаниями и неуверенностью в том, как дома на самом деле работают;
• с использованием полностью защищенных конструкций в сейсмоопасных регионах;
• принятие мер предосторожности при проектировании или избегание участков с крутым уклоном или участков со слабым грунтом; и, по возможности,
• , избегая хрупких систем внутренней и внешней отделки стен в сейсмических регионах с высокой опасностью.

Когда разрешение на строительство НЕ требуется?

Разрешение на строительство составляет

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

Внутренние работы

• Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
• Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
• Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
• Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
• Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
• Незакрепленные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
• Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, сантехническое оборудование или системы, работающие на топливном газе.

Наружные работы

• Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, парковочные поверхности и проезды, расположенные за пределами проезжей части или на проезжей части, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, а не над подвалом или этажом ниже. ***
• Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
• Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части фундамента до верха стены, не поддерживающие надбавку и не собирающие жидкости.
• Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или меньше и 90% -ным объемом воды не более 5000 галлонов.
• Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
• Принадлежности игрового оборудования жилого дома (группа R).
• Ландшафтные растения и растительность.
• Внешний ремонт, который не включает в себя следующее: **
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, сантехническое оборудование или системы, работающие на топливном газе.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, в результате которых образуется пыль, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

*** Работы, затрагивающие практически непрерывную непроницаемую поверхность площадью 7500 квадратных футов или более, требуют разрешения в соответствии с Постановлением об управлении ливневыми водами.

Постоянные конструкции

• Одноэтажные отдельно стоящие строения, не более 15 футов над землей, без водопровода и используемые в качестве навесов для инструментов и складов, открытых беседок, игровых домиков и т.п., или которые являются чисто декоративными (например, скульптура ) , при условии, что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
• Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5 000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.

Временные конструкции

Электрооборудование

• Мелкий ремонт электрооборудования, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарно установленным розеткам.
• Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи.(Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
• Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
• Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, динамики, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
• Монтаж или изменение низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на том же участке, что и такие здания.

Механический

• Переносные отопительные приборы.
• Переносное вентиляционное оборудование.
• Переносное холодильное оборудование.
• Ремонт или замена любой части любого нагревательного, охлаждающего или вентиляционного оборудования, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
• Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.

Сантехника

• Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Удаление и замена любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требует разрешения и проведения инспекций, как это предусмотрено в Строительных нормах Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания (), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
• Устранение засоров или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания ), см. В главе 11-16 Муниципального кодекса.)

Транспортные средства

• Ремонт транспортного устройства, включающий замену существующих частей другими частями, идентичными заменяемым, при условии, что владелец должен вести письменный журнал таких ремонтов и предоставлять его представителям строительного надзора по запросу.

Разрешение на строительство составляет

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

• Ремонт или натуральная замена окон.
• Ремонт или натуральная замена межкомнатных или наружных дверей.
• Перетяжка крыш, кроме пологих (<2:12).
• Ремонт или натуральная замена внешнего дерева, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
• Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
• Ремонт или натуральная замена котла.
• Ремонт или натуральная замена печи.
• Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
• Снятие и замена до 50 квадратных футов кирпичной кладки. **
• Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов над прилегающим уровнем.

«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

Требуется соответствие кодексу

Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет каких-либо применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, обратитесь к сотрудникам программы Easy Permit Program в мэрии, кабинет 900.

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что вы бы убедили в некоторых обзорах , гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они действительно требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Если вам нужно место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

Согласно данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от до 100–200 долларов за квадратный фут. , поэтому стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов порекомендовали бы построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.Согласно HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите построить полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, рассчитывайте на то, что тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или в ванную комнату срок может удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить один готовый

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость составляет 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.

Второе важное соображение — изоляция конструкции или ее отсутствие. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домашний строитель , потребует создания полости в стене, что потребует того же времени и усилий, что и простое строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от до 145 долларов США до долларов США плюс дополнительные 300-600 долларов США на оплату труда.

Однако есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за комнату площадью 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Kanga Room Systems: Современная комната Kwik имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается от 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за доставку полностью собранной. По оценкам компании, если вы строите его самостоятельно, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.


Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Часто задаваемые вопросы | Whittier, CA

Крышки для патио — Для покрытия патио требуется разрешение. Дополнительную информацию см. В стандартном плане покрытия патио.

Деревянные или виниловые заборы — Требуется разрешение на забор высотой более 18 дюймов. Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале с требованиями к деревянному ограждению.

Предоставьте план участка с указанием расположения всех предлагаемых стен или заборов.Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка. Свяжитесь с отделом планирования для получения информации об ограничениях и требованиях к ограждениям.

Если забор будет расположен на линии совместно используемой собственности, пожалуйста, заполните бланк договора стены линии общей собственности и попросите владельцев собственности на соседней собственности заполнить и подписать форму.

Если забор будет полностью возведен на вашей территории, пожалуйста, заполните форму «Забор или стена на собственности владельцев».

Замена окна — Для замены окна требуется разрешение. Предоставьте план этажа или план участка с размерами окон и их расположением, а также брошюру от производителя и фотографии внешнего вида дома в Отдел планирования для утверждения до выдачи разрешения на строительство. Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале по замене окон и дверей.

Водонагреватели — Для замены водонагревателя требуется разрешение.Дополнительную информацию см. В типовой инструкции по установке водонагревателя. Отправьте заполненную форму CF-1R-ALT, чтобы подтвердить соответствие требованиям энергопотребления. Эту форму можно получить на стойке регистрации.

Если водонагреватель расположен на открытом воздухе или в гараже, предоставьте план участка или план этажа с указанием местоположения на участке в Отдел планирования для утверждения местоположения. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.

Кондиционеры — Для замены или новой установки конденсатора кондиционера требуется разрешение.Отправьте план участка с указанием местоположения объекта в Отдел планирования для утверждения местоположения.

Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.

Патио или плита проезжей части — Для плиты внутреннего дворика или проезжей части разрешения не требуется. Требуется разрешение на опоры для будущего покрытия внутреннего дворика.

Подъездные пути — Подъездные пути требуют одобрения Отдела планирования и разрешения на подъезд к проезду от Отдела инженерных работ общественных работ.

Блочные стены / подпорные стены — Разрешение требуется для блочной стены, если высота стены составляет 18 дюймов или более, и подпорных стен любой высоты.

Отправьте план участка с указанием местоположения объекта в Отдел планирования для утверждения местоположения. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.

См. Типовые детали садовой стены; Типовая деталь подпорной стены с надбавкой за уровень; или типовая деталь подпорной стены с раздаточными материалами садовой стены для получения дополнительной информации.

Если стена должна быть расположена на линии общей собственности, пожалуйста, заполните бланк договора стены линии общей собственности и попросите владельцев собственности на соседней собственности заполнить и подписать форму.

Если стена должна быть полностью расположена на вашем участке, пожалуйста, заполните форму «Забор или стена на собственности владельцев».

Roof & Reroof — Для любой конструкции крыши вашей собственности требуются разрешения и проверки на кровлю и повторную кровлю. Большинство разрешений может быть выдано без рецепта.Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале по кровле и замене кровли.

Все крыши в городе Уиттиер должны соответствовать классу А.

Для получения разрешения предоставьте спецификации производителя на кровельные материалы (например, стиль черепицы, название модели и цвет). Предоставьте отчет ICC-ES. Также укажите, снимается ли существующая крыша, применяется ли новая кровельная обшивка (фанера) и какое основание или подкладку необходимо установить.

Для плоских или пологих крыш (с уклоном / уклоном 2:12 или меньше) предоставьте спецификации для всей системы крыши, которая будет использоваться. (например, базовый лист, гвоздь, средний слой и верхний лист). Предоставьте отчет ICC-ES.

Для повторных крыш на конструкциях, построенных до 1941 , потребуется согласование архитектуры, отделочных материалов и цветов.

Некоторые объекты освобождены от разрешений, например:

• живопись
• оклейка стен
• установка ковролина / напольного покрытия
• оконные покрытия

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно того, какие работы требуют разрешения, обращайтесь в Отдел строительства и безопасности по телефону (562) 567-9320.

Сотки у меня есть! Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы когда-нибудь мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вдали от шума и суеты пригородной или городской жизни, то, возможно, вы подумали о жизни вне сети. Если так, то вы в хорошей компании — более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.

Даже если вы не хотите жить в автономном режиме и ваша цель — построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задались вопросом: «Сколько стоит построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.

Итак, приступим к вычислению чисел!

Источник: (Pixabay / Pexels)

Подготовка земли

Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы хотите, чтобы приобрел землю, средняя стоимость одного акра земли может стоить 4 100 долларов по состоянию на 2019 год. Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и от назначения земли.

Землеустройство

Когда у вас есть участок земли, вам нужно будет его обследовать.Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от $ 500 до $ $ 1,000. Конечно, эта цена зависит от размера недвижимости.

Расчистка земель

После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить. Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем собственность будет выровнена или обновлена, чтобы она была готова к строительству.

Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, типа необходимой техники, объема работы и затрат на рабочую силу.Цена расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится расчищать более одного акра для самого дома, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или проезжую часть, чтобы добраться до дома и выйти из него.

Заливка фундамента

Хотя может не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается — вот почему вам нужно заливать фундамент, когда вы хотите построить дом.Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.

Заливка бетонного фундамента может стоить от до 28000 долларов или от до 7 долларов за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, влияющие на стоимость фундамента. Эти факторы:

• Тип: Фундаменты из плит являются наиболее экономически эффективными фундаментами и могут стоить до $ 21 000 , в то время как фундамент подвала будет стоить более $ 175 000 !
• Тест почвы: Тест почвы будет стоить от от 10 до 100 долларов за тест .Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
• Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажем или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную опору для дома. Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
• Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах и правилах, потому что правила могут увеличить расходы на ваш проект.
Источник: (MING-CHENG WU / Pexels)

Присоединяйтесь к вашей земле

Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.

Водоотведение и водоотведение

Вы думаете о том, куда уходит вода, когда вы моете посуду или смываете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь — не многие люди. Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно об этом подумать.

Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным выходом.

Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Канализация

Канализационная система — это общая система очистки сточных вод.Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.

Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.

Преимущества канализационной системы

Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться об обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако это случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и они вряд ли выйдут из строя в случае сильного дождя.

Обратная сторона канализационной системы

Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашей семье используется много воды.

Стоимость подключения к канализации

Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от $ 5000 до более $ 20 000 !

В стоимость установки входит:

• Стоимость одного фута канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и ​​составляет от $ 50 до 250 $ за фут. Установка новых труб будет стоить где-то между 3–20 долларов за фут с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от $ 30 до $ 247 за фут .
• Затраты на рытье траншей: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет 800 долларов за погонный фут в среднем .
• Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим для предотвращения попадания сточных вод в канализацию, а не , а не обратно в ваш дом. Стоимость этого будет колебаться от до 125–900 долларов за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая составляет от 25 до 250 долларов.
• Установка для очистки канализации: Очистка канализации — это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засорения, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.

Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная стоимость будет варьироваться от города к городу, поэтому вам нужно уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.

Септик и колодец

В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля для выщелачивания.

Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на площадку для выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.

Чтобы получить воду с по в ваш дом, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.

Польза септика и колодца

В отличие от канализационных систем, у вас не будет дополнительных ежемесячных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Вдобавок ко всему, если с системой возникнут какие-либо проблемы, это затронет только одну область (вашу собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.

С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть более надежным, чем городское водоснабжение.

Обратная сторона септика и колодца

К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, потому что вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или переполнение. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, и вам придется попросить профессионалов выйти и навести порядок.

Обратной стороной колодца является то, что для его работы потребуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электричества, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку ваша вода выходит прямо из земли, в ней не будет хлора, который убьет любые бактерии, которые могут плавать вокруг. Без хлора в вашей воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья ваших зубов.

Стоимость установки септика и колодца

Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и труб, а также местность.Небольшая септическая система может стоить от 3000 долларов до 5000 долларов , тогда как разветвленная сеть может стоить от до 5000 долларов .

Копание колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5500 долларов .

Источник: (Pok Rie / Pexels)

Energy

Если вы не планируете жить по-настоящему автономно и совсем не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии — для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.

Подключение к электросети

В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.

Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.

В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем взимает плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может составлять от 799 до 1560 долларов. Для новой подземной услуги подключения может варьироваться от 900 до 2700 долларов .

Доплата может составлять от 5 до 15 долларов за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро возрасти, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.

Газопровод

Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от $ 120 до $ 2,500 или $ 20 за погонный фут для простой установки.

Имейте в виду; если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, насколько далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли свободный путь от магистрали к дом.

Вам также нужно будет решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 долларов США до долларов США долларов США) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до долларов США 150 долларов США в год. в аренду танк).

Подрядчик

Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.

Вопросы, которые вам следует задать:

1. Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
2. Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
3. Где будет подключение? Над головой или под землей?
4. Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?

Связь

Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие компании сотовой связи постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите подключиться к безлимитному тарифному плану, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.

Для сельских районов доступно несколько вариантов доступа в Интернет, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.

Давайте посмотрим на три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.

Кабельный Интернет

Xfinity — самый крупный провайдер кабельного Интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифные планы для Xfinity internet колеблются от 29,99 долларов до 69,99 долларов в месяц .

Обратной стороной кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится хуже по мере удаления от поставщика услуг.

Интернет DSL

DSL (цифровая абонентская линия) — это тип Интернета, предоставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T — два самых популярных провайдера DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.

Планы

EarthLink варьируются от 14,95 долларов до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T — от 49,99 долларов до 59,99 долларов в месяц .

Спутниковый интернет

Viasat и HughesNet — единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.

Планы

Viasat доступны по всей стране и варьируются от $ 30 до 150 $ в месяц, планы и HughesNet варьируются от $ 59,99 до 149,99 $ в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.

Поскольку вы строите новый дом, лицензированный специалист любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около $ 100 .

Источник: (freestocks.org / Pexels)

Распространенные типы сельских или автономных домов

Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.

Сборный дом

Сборные «сборные» дома — отличный способ получить энергоэффективный дом, который будет достаточно доступным и легко настраиваемым. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотите иметь.В среднем, эти сборные конструкции будут стоить от до 180 долларов, долларов за квадратных футов.

Эти дома можно разместить на плиточном фундаменте. или можно разместить на фундаменте подвала — на ваш выбор и за ваш счет. В стоимость этих домов обычно входят чертежи, инженерное проектирование, разрешение на строительство, кровля, окна, осветительные приборы и многое другое.

Они делают , а не , включают испытание почвы, геодезию, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн.Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.

Кабина

Каюты и бревенчатые домики — это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за $ 50 765 .Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за $ 275 455 .

В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, что повлияет на общую цену. Но, поскольку эти представляют собой комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также оплачиваются наличными, и их размер зависит от чертежей комплекта.

Транспортный контейнер

Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, потому что они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).

Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, существует множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от до 2000-5000 долларов за коробку . Большинство людей используют четыре-шесть контейнеров для своих домов, но вы можете использовать их как большие, так и маленькие, сколько захотите.

Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор из поэтажных планов. Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.

Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от $ 500 до $ 6 000 , чтобы залить фундамент. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какой утеплитель вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панели будет примерно 1,20 доллара за квадратный фут , а пена для распыления, самая дорогая, будет стоить примерно 2 доллара за квадратный фут.

Мы рекомендуем ознакомиться с необходимыми разрешениями, необходимыми для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют кодексы и правила, запрещающие их.

Источник: (BondRocketImages / Shutterstock)

Крошечный дом

Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на трейлер, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.

Стоимость этих домов находится в широком ценовом диапазоне — крошечный дом своими руками, площадью всего 83 квадратных фута, может стоить и меньше $ 500 ! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью доллара за 4 доллара.8 миллионов для жалкого коттеджа площадью 500 квадратных футов… с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.

Разбивка крошечных домов будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы, чтобы снизить затраты; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.

Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самостоятельно, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда — или примерно вдвое больше стоимости ваших материалов.Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны приблизительно рассчитать свой бюджет на рабочую силу где-то между 90 634 20 000 долларов и 30 000 90 635 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.

Т-образная рама

Как следует из названия, дом с А-образным каркасом — это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; Вы можете использовать комплект или поручить подрядчику построить для вас А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35 000 долларов, или 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.

Этот тип дома действительно требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.

Сено / початки

Дом из тюков сена (также известный как глинобитный) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.

К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около долларов, 88000 долларов. В этот ценник включены материалы, работа и отделка.

В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.

Бетон

Бетонный дом — дорогое строительство, потому что его цена колеблется от 164 850 долларов до 477 213 долларов , или от 90 634 долларов 100 до 200 долларов за квадратный фут . Как и в случае с другими домами, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около долларов, 180 000 долларов.

Так как эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с этими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Поставщики изоляционных бетонных форм (ICF) рядом со мной», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.

Источник: (David Gonzales / Pexels)

Стоит ли строить дом на своей земле?

Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, является привлекательной мечтой для многих людей, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.

Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой ​​хижине, есть доступные комплекты, которые включают в себя все, что вам нужно (без дополнительных подключений). Вы можете даже построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что его практически невозможно разрушить!

Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы. Конечно, если вы умелый человек, вы можете значительно сократить расходы, если сделаете дом своими руками.

Что бы вы ни решили, обязательно проведите исследование и не забудьте учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. Немного спланировав, вы можете превратить свой свободный участок земли в свой маленький кусочек рая.

Источник изображения заголовка: (Magda Ehlers / Pexels)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации. Использование этих названий, логотипов и брендов не означает одобрения или какой-либо связи с HomeLight.

FAQ | ICON

ICON — это компания, занимающаяся передовыми технологиями строительства, которая совершает революцию в жилищном строительстве. Благодаря запатентованной технологии 3D-печати и новейшим материалам ICON обеспечивает устойчивые решения ряда самых насущных проблем нашего мира, включая пандемию бездомных в развивающихся странах, сложность строительства внепланетных космических сред обитания и непомерную стоимость индивидуальное жилье.

Три соучредителя ICON независимо друг от друга работали над крупномасштабной 3D-печатью для жилищного строительства в 2017 году.Джейсон Баллард, соучредитель, генеральный директор провел последние десять лет своей жизни, сосредоточившись на устойчивости и здоровье в искусственной среде. Поработав буквально над тысячами домов, Джейсон начал говорить себе: «Конечно, есть лучший способ построить дома, более доступный, менее расточительный и более энергоэффективный, чем традиционные методы строительства». Подходы к строительству не менялись так долго, как будто люди разучились даже представить себе другой путь. Это положило начало многомесячному исследованию и исследовательскому проекту (включая сборные конструкции, изолированные бетонные формы, SIP-панели, усовершенствованный каркас, роботизированную кладку кирпича, архитектурный грибок и т. Д.), благодаря которой Джейсон выбрал 3D-печать как наиболее многообещающую технологию для создания настоящей революции, которая отметила все, что ему было небезразлично. Он снова связался со своим соучредителем и другом TreeHouse Эваном Лумисом, и они решили начать работу над ним и построить прототип на складе в Остине по выходным. Тем временем молодой выпускник колледжа и инженер по имени Алекс Ле Ру работал над аналогичным проектом в Хьюстоне. Его прототип действительно мог напечатать крошечный дом на основе строительного раствора. В конце концов, после нескольких месяцев слухов друг о друге трое предпринимателей встретились и решили начать работать вместе.

Перенесемся в сегодняшний день … ICON — это коммерческая компания, занимающаяся передовыми технологиями строительства, использующая 3D-робототехнику, программное обеспечение и современные материалы для переосмысления индустрии жилищного строительства. Первый 3D-принтер был готов к печати в начале 2018 года, а в марте 2018 года он успешно напечатал разрешенный дом в Остине вместе с некоммерческим партнером New Story. В марте 2019 года ICON представила свой 3D-принтер нового поколения для дома, Vulcan, и начала поставки этой технологии для проектов в США.С. и в Мексике. На сегодняшний день ICON доставил два десятка домов / конструкций, напечатанных на 3D-принтере, в США и Мексике, что является наиболее завершенным среди всех строительных компаний.

Разрешение на строительство — планирование и развитие




КОГДА ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Разрешение на строительство должно быть получено до того, как вы начнете строить, расширять, изменять, перемещать, заменять, ремонтировать, улучшать, переоборудовать, сносить или менять место проживания в здании или сооружении. Разрешение на строительство не требуется для определенных работ, таких как одноэтажное отдельно стоящее строение (навесы, детский дом и т. Д.).) не более 120 квадратных футов, заборы не более 7 футов высотой, подпорные стены не более 4 футов в высоту (измеряется от низа основания до верха стены) и т. д. Для полного списка работ, не требующих разрешения см. раздел R105 Жилищного кодекса Калифорнии и Раздел 105 Строительного кодекса Калифорнии.

Для всех подпорных стен, независимо от высоты, за которые взимается дополнительная плата (например, дорога, сооружение, склон холма и т. Д.), Требуется разрешение на строительство.

Из-за Covid процедуры получения разрешений по электронной почте и подачи заявлений были приостановлены.

Некоторые работы могут иметь право на получение разрешения на внебиржевую продажу. Пожалуйста, посетите нашу страницу без рецепта, чтобы узнать, соответствует ли ваш проект этому процессу, а также назначить встречу, если это возможно.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ — Требования:

ПРИМЕЧАНИЕ. Перед началом рассмотрения разрешения на строительство может потребоваться предварительная проверка. Если потребуется дополнительная информация или проект не пройдет Отбор по планированию, вы получите уведомление в течение 48 часов после подачи заявки.

1. Заполните форму приема заявок на услуги по разработке. Комиссия будет рассчитана после подачи заявки. Плата за проверку плана и сборы за планирование требуются во время подачи заявки, остальные сборы могут быть оплачены при выдаче разрешения.
2. Отправьте планы в масштабе с размером листа от 18 «X 24» до 24 «X 36» и любые другие необходимые документы в цифровом виде. Ознакомьтесь с требованиями к оформлению файлов в цифровом формате и соглашениями об именах. Файлы не должны превышать 100 МБ, файлы могут быть разделены по дисциплинам — e.г. архитектурные, строительные, гражданские и ландшафтные. Планы должны включать:
• Описание объема работ по проекту.
• Площадь (квадратных футов) существующих построек, новое строительство, переоборудование, реконструкция и т. Д.
• Округ Санта-Клара Таблица определения и распределения очков ВОССТАНОВЛЕНИЯ. Ознакомьтесь с Постановлением о восстановлении для получения дополнительной информации. Если проект будет перестроен, он будет классифицирован как новое жилье, а не как реконструкция.В этом случае может потребоваться одобрение строительной площадки, присоединение к соседнему городу или другие требования.
• План участка:
  Покажите схему налогового участка оценщика, а также расположение и использование всех существующих и предлагаемых зданий. Детали плана должны включать размеры участков, улицы общего пользования, сервитуты, требуемые отступы, расстояние от зданий до всех линий собственности, расстояние между зданиями, парковку вне улицы, проезды, линии канализации или места расположения септических ям и промывных полей, расположение ближайшего пожарного гидранта, тип системы противопожарного водоснабжения, процент площади, покрытой зданиями, масштаб чертежей и стрелка на север.Также укажите имя владельца, адрес участка, номер участка оценщика, категорию размещения и тип строительства. Если отводная дорога к участку не указана на карте участков, проводимой оценщиком, необходимо приложить копию акта, описывающего доступ к участку.
• План этажа:
  Показать полные размеры. Включите расположение детекторов дыма, всех приборов, системы отопления, электрических розеток, арматуры, доступа на чердак и в пол, типов и размеров дверей и окон (закаленное или термостекло по мере необходимости), других важных конструктивных элементов, противопожарной защиты в пристроенных гаражах и т. Д. другая информация, необходимая для подтверждения того, что здание соответствует всем применимым нормам и правилам.Также укажите общую площадь всех этажей / уровней и тех, которые должны быть отапливаемыми.
• Внешний уровень:
  Укажите отметки всех сторон здания. Покажите высоту здания в футах и ​​укажите разницу в высоте между самой высокой точкой конструкции (не включая антенны и т. Д.) И самой высокой и самой низкой отметками земли у внешнего основания конструкции.
• План фундамента:
  Покажите размеры и глубину несущего грунта всех компонентов фундамента.Укажите детали анкеровки фундамента, арматуру, зазоры в полуподвале, заземление электрода в бетонном корпусе, вентиляционные отверстия и доступ. Любая система фундамента, которая отклоняется от стандартной системы фундамента, описанной в Кодексе жилищного строительства Калифорнии, должна иметь печать и подпись зарегистрированного инженера-строителя, строительного инженера или лицензированного архитектора, а также иметь подтверждающие расчеты для обоснования проекта. Критерии проектирования фундамента должны соответствовать данным, приведенным в прилагаемом отчете о грунте.
• Архитектурное поперечное сечение:
  Покажите поперечные сечения для необходимого количества областей, чтобы полностью описать план конструкции. Включите детали для соединений, размещения изоляции, высоты потолка и / или других необходимых или необычных деталей.
• Планы каркаса:
  Отправьте планы каркаса для пола, потолка, стен и каркаса крыши с указанием размеров, материалов, размеров, расстояния и деталей соединения всех элементов каркаса.
• План крыши:
  Укажите план крыши, уклоны, направления уклона, покрытие крыши, обшивку и подкладку.
• Сведения о конструкции:
  Подробные сечения компонентов фундамента, стен, анкеровки, соединений элементов конструкции, сейсмических соединений и других соответствующих деталей конструкции.
• Геотехнический отчет:
  Геотехнический отчет (грунт) требуется для новых конструкций; или пристройки более 1200 квадратных футов.Отчет о грунте может не требоваться для некоторых конструкций в зависимости от характера и объема работ. Ознакомьтесь с Политикой Службы развития B-001 «Геотехнический отчет» для получения дополнительной информации о работах, не требующих геотехнического отчета. Геотехнический отчет должен быть составлен зарегистрированным инженер-геологом или инженером-строителем и включать, как минимум, следующее:
1. График, показывающий расположение всех пробных скважин и / или раскопок.
2. Описание и классификация встречающихся материалов.
3. Повышение уровня грунтовых вод, если встречается.
4. Рекомендации по типу фундамента и критериям проектирования, включая несущую способность, меры по минимизации воздействия расширяющихся грунтов и воздействия смежных нагрузок.
5. Рекомендации по проектированию подпорных стен, включая активное давление грунта, давление в состоянии покоя, сейсмическое давление грунта, допустимую пассивную нагрузку, дренаж стен, критерии проектирования ступенчатых стен и любую другую применимую информацию.
6. Ожидаемый полный и дифференциальный расчет.
1. Технические отчеты производителей:
   Они требуются для ВСЕХ сборных конструкций и включают расчеты и чертежи конструкций.
2. Раздел 24, Энергетические расчеты штата:
   Сертификат соответствия (CF-1R) для жилого и (ENV-1) для нежилого помещения со всеми соответствующими подписями должен быть на планах. Предоставьте расчеты теплопотерь или укажите используемый альтернативный пакет компонентов. Показать все обязательные меры на плане.Для соответствия компьютерному методу представить 2 копии расчетов.
3. CALGREEN Контрольный список:
   CALGreen Контрольный список должен быть включен в планы. Контрольные списки можно найти в разделе «Требования к экологическому строительству».
1. Обязательные и меры Уровня 1: Все новые жилые дома для одной семьи и дуплексы не менее 3000 квадратных футов.
2. Обязательные меры: Пополнение существующей одиночной семьи.
4. Формы соответствия CALGreen и рабочие листы, такие как План управления строительными отходами, можно найти в формах соответствия CALGreen и рабочих листах.Применимые формы, включая форму CW-1, должны быть заполнены и появятся на планах.
5. План борьбы с эрозией:
   Для проектов, предусматривающих создание менее 500 квадратных футов новой непроницаемой поверхности, пожалуйста, прочтите, заполните и подпишите форму Контрольный список контроля эрозии.
   Для проектов, площадь которых превышает 500 квадратных футов новой непроницаемой поверхности, предоставьте полный План борьбы с эрозией, показывающий передовые методы управления (BMP), которые будут использоваться для сведения к минимуму эрозии и предотвращения выхода отложений и опасных материалов с площадки (план выборки).Дополнительная информация и детали BMP находятся на листах BMP1 и BMP2.
6. Требования к качеству ливневой воды:
   Все проекты подчиняются региональным советам по водоснабжению штата и Программе чистой воды округа в отношении требований к качеству ливневой воды.
7. Специалист по дизайну (инженеры и архитекторы) должен подписывать и проштамповать планы и расчеты.
8. Могут также потребоваться разрешения на электричество, сантехнику и механические работы, если применимо. Для получения этих разрешений могут потребоваться дополнительные планы, которые должны быть включены в планы строительства.
   
9. Формы для соответствия гонорарам за воздействие на разработку будут предоставлены для:
• Разрешение местного школьного округа на пристройку или переоборудование нежилой территории, площадь которой превышает 500 квадратных футов
Разрешение
• Fire District, если оно расположено в пределах юрисдикции Fire District округа Южный Санта-Клара для новых построек или пристроек, площадь которых превышает 500 квадратных футов.
10. План Хабитат (если применимо): если он расположен на территории Плана Хабитат, отправьте форму отбора плана Хабитат или полную заявку на План Хабитат.
11. Очистка системы водоснабжения и / или канализации (до выдачи разрешения требуются допуски):
    
• Общественное водоснабжение — Для нового строительства получите «Письмо об обслуживании» от местного поставщика водоснабжения.
• Общественная канализационная канализация — Если объект подключен к общественной канализации, предоставьте разрешение или письмо о разрешении от канализационной компании с указанием разрешения на выполнение предлагаемого объема работ.
• Onsite Well — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешительного письма, если объект недвижимости либо разрабатывается, либо имеет существующую скважину.Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения Письма об очистке от воды вместе с заявлением о разрешении на строительство отправьте Письмо об очистке от воды.
• Система очистки сточных вод на месте (OWTS) / Септическая система — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешения, если объекту собственности требуется новый или имеется существующий OWTS. Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения разрешения OWTS вместе с заявкой на получение разрешения на строительство отправьте 3 оригинала с печатью и подписью копии планов или разрешения OWTS.
12. Если ваш проект превышает 2 000 квадратных футов чистой непроницаемой площади (крыши, подъездные пути, внутренние дворики и бетонные дорожки), требуется разрешение на дренаж.
13. Разрешение на профилирование требуется, если объем выемки грунта за пределами проектируемого здания превышает 150 кубических ярдов выемки или насыпи или 5 футов вертикальной выемки.
14. Ландшафтные разрешения требуются для всех новых ландшафтных территорий площадью 500 квадратных футов и более. Требования см. На странице «Устойчивый ландшафт».В ландшафтных планах должны быть указаны предлагаемые растения, требования к водопользованию, гидрозоны, детали орошения и расчеты водного бюджета. Если новая предлагаемая ландшафтная площадь превышает 2500 квадратных футов, планы должны быть разработаны, проштампованы и подписаны лицензированным ландшафтным архитектором. (Предпочтительна цифровая копия ландшафтного плана.)
15. Департаменту дорог и аэропортов (RAD) требуется разрешение на вторжение, если предлагаемый объем работ включает усовершенствование полосы отчуждения возле дороги, обслуживаемой округом (земляные траншеи, новая подъездная дорога и т. Д.)). Разрешение на вторжение должно быть получено до выдачи разрешения на строительство. Пожалуйста, свяжитесь с RAD, чтобы узнать о требованиях к разрешению на вторжение. Если в полосе отвода нет улучшений, отметьте это в описании проекта.

---

Сборы

Сборы рассчитываются в зависимости от размера, типа и стоимости строительства. Плата за проверку плана и рассмотрение заказа на покупку требуется во время подачи плана. Сборы за проверку разрешения на строительство, SMIP, вторжение, геологическую экспертизу и сборы за систему септики оплачиваются в момент выдачи разрешения.Сборы за водопроводные, механические и электрические разрешения уплачиваются в момент выдачи этих разрешений.

• Руководство по оценке строительства для получения разрешений на строительство

Когда я могу получить разрешение на строительство?

Обработка вашего заявления зависит от сезонной загруженности и сложности вашего проекта. Планы будут проверены на соответствие Разделу 24 Свода правил Калифорнии, Постановлению о зонировании, Кодексу здравоохранения и т. Д. Обычная обработка занимает от четырех до шести недель.Любые оставшиеся сборы, включая сбор за разрешение на строительство, оплачиваются до выдачи разрешения на строительство, а также школьные сборы, если применимо. При необходимости разрешения на установку сантехнических, электрических и механических систем могут быть выданы вместе с разрешением на строительство.

Что делать, если мне нужно продлить разрешение на строительство или проверку плана?

Если вам требуется продление срока действия разрешения на строительство или проверки плана, доставьте заполненную форму продления проверки плана или форму продления разрешения на строительство на стойку регистрации у стойки регистрации нашего офиса.

Строительные нормы и правила включают:

• Строительный кодекс Калифорнии, 2019 г. (IBC 2018)
• Жилой кодекс Калифорнии, 2019 г. (IRC 2018)
• Электротехнический кодекс Калифорнии, 2019 г. (NEC 2017)
• Механический кодекс Калифорнии, 2019 г. (IMC 2018)
• Сантехнический кодекс Калифорнии, 2019 г. (МПК 2018)
• 2019 Кодекс пожарной безопасности Калифорнии
• Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии 2019 (CALGreen)
• Энергетический кодекс Калифорнии
, 2019 г.
• 2018 Международный код обслуживания недвижимости
Поправку округа
• к Кодексам строительных норм Калифорнии можно найти в муниципальном кодексе округа C3.
• Текущие коды Калифорнии доступны на ICCSafe.org
• также проверьте свою публичную библиотеку
.