Какой фундамент нужен для дома, если грунтовые воды близко, и как его укрепить

Когда грунтовые воды стоят выше уровня, до которого зимой промерзает грунт, необходимо очень тщательно выбирать и рассчитывать основание под любое строительство. Ещё острее стоит вопрос, какой фундамент нужен для дома, если грунтовые воды близко к поверхности земли, особенно когда грунт – это глина или суглинок, расширяющиеся при замерзании из-за насыщенности водой. Учитывая тот факт, что тип и мощность основания должны выдерживать нагрузку от стоящего на нем здания, выбор остаётся не слишком большим: свайный либо плавающий плитный фундамент.

Заливка плитного основания на влажном грунтеИсточник stroika12.com

Фундамент на сваях

Свайные основания подходят для любых грунтов, кроме тех, что сложены из скальных пород. Их второе преимущество кроме универсальности – небольшие затраты на установку.

Если на участке строительства высокий уровень грунтовых вод, какой фундамент сделать, потратив на него минимум времени и труда, тоже не вызывает споров – конечно, свайный.

Конструктивно он представляет собой армированные бетонные или металлические столбы, установленные по периметру несущих стен с определённым шагом и заглублённые в грунт до твёрдого слоя ниже уровня его промерзания. По верху все выступающие над землёй столбы связываются ростверком. Это монолитная армированная бетонная лента, мощный стальной профиль (швеллер или двутавр) или, если вес дома невелик, брус большого сечения.

Надземная часть свайного фундаментаИсточник 1pokirpichy.ru

Виды свайных оснований

Сваи бывают забивными, буронабивными, винтовыми. У каждого вида есть свои плюсы и свои недостатки.

• Забивные железобетонные сваи – надёжные, долговечные, выдерживают большую нагрузку.
  Для их монтажа необходима спецтехника.
• Винтовые сваи можно устанавливать как механизированным, так и ручным способом. Их главное преимущество перед другими видами – способность не разрыхлять, а уплотнять грунт вокруг себя при вкручивании, что увеличивает их устойчивость и стабильное положение.
• Буронабивные сваи самые бюджетные из всех, особенно если делать их своими руками: бурить скважины ручным буром, армировать их и заливать бетоном.

Виды свай: забивная, набивная и винтоваяИсточник kursremonta.ru

Обратите внимание! Устройство буронабивных свай требует предварительного осушения участка застройки, так как заливать бетон в скважину с водой или жидкой грязью нельзя. Он не обретёт нужную прочность, и уже скоро придётся думать, как укрепить фундамент, если близко грунтовые воды.

Плюсы и минусы

Свайный фундамент любого вида не подвержен воздействию сил морозного пучения, если сваи опираются на непромерзающий, не насыщенный водой, твёрдый и неподвижный слой грунта. Иногда такой слой находится на очень большой глубине – более 2,5-3 метров. Заливать бетонную ленту такой высоты обойдётся весьма недёшево. И сваи в этой ситуации вне конкуренции.

Но если грунт на участке вообще не содержит твёрдых слоёв, что тоже случается, сваи, не имея под собой прочного основания, не удержат дом в стабильном положении. Это один из их недостатков. Есть и другие:

• недостаточная несущая способность: свайный фундамент годится только для сравнительно лёгких строений – каркасных, деревянных, из лёгких ячеистых блоков;
• невозможность строительства цокольного или подвального этажа;
• необходимость в качественном утеплении нижних перекрытий и их защите от сырости.

Большой плюс при устройстве свайных оснований – минимум земляных работ, чистая и свободная от отвалов строительная площадкаИсточник kakoydom.ru

Плавающая плита

Когда на стройплощадке близко грунтовые воды, какой фундамент сделать – не первостепенный вопрос. Для начала необходимо определить тип грунта. Если он песчаный, все не так плохо и можно залить бетонную ленту, опустив её подошву на непромерзающую глубину.

Если же грунт представлен глиной или суглинком, удерживающим воду в себе, то зимой его начнёт «пучить», что может стать причиной деформации основания, появления трещин в стенах.

Воздействие сил морозного пученияИсточник kommtex.ru

На таких грунтах лучше всего устраивать «плавающие» основания – мелкозаглубленные плиты, лежащие на песчаной подушке. Равномерно распределённый по ней вес здания противостоит силам пучения, а при проседании или выпирании грунта плита двигается целиком, как плот на воде, предотвращая деформацию стен.

Плитный фундамент подходит для домов из кирпича, бетонных блоков и других тяжёлых материалов. Его устраивают и для деревянных и каркасных домов, если сваи невозможно упереть в твёрдые несущие слои грунта. Но тут возникает проблема: как залить фундамент, если стоит вода в вырытом котловане. И её нужно решать.

Осушение участка

Осушение грунта на месте строительства осуществляется разными способами. Самый простой из них – открытое водопонижение, когда вода просто откачивается насосами из скважины или котлована за пределы стройплощадки.

Пример такого осушения скважины под буронабивные сваи показан в видеоролике:

Это не самый лучший метод, так как после заливки фундамента вода снова будет просачиваться к нему, вымывая цемент и мешая процессу нормального твердения. Поэтому лучше сделать дренажную систему, постоянно отводящую воду от участка или от дома.

Если вода стоит не очень высоко, дренажную систему делают по периметру участка, выкапывая по его границам мелиоративные каналы и заполняя их щебнем. Вода будет скапливаться в них и утекать в накопительные колодцы. Если есть такая возможность, можно уложить в каналы дренажные трубы и подключить систему к ливневой канализации либо направить их в водоём.

Вариант осушения участка с помощью искусственного прудаИсточник diy.obi.ru
Грунтовые воды в подвале: что делать при появлении подтоплений

Сложнее решить вопрос, как залить фундамент, если близко грунтовые воды, и их уровень не удаётся понизить на достаточную глубину. В такой ситуации делают кольцевой дренаж вокруг территории строительства.

• На расстоянии около 1 м от размеченных границ плиты выкапывают каналы, дно которых заглубляют на 20-30 см ниже его подошвы.
• Собравшуюся воду выкачивают насосом и засыпают дно уплотнённым песком толщиной 15-20 см.
• На песок укладывают геотекстиль с выпуском на бортики траншеи и насыпают щебень той же высоты.
• Затем укладывают дренажные трубы так, чтобы отверстия перфорации смотрели вниз.

Этап устройства пристенного дренажаИсточник fundament-spb24.ru

• На поворотах и протяжённых участках устанавливают смотровые колодцы.
• Поверх труб снова засыпают щебень и закрывают его выпусками геотекстиля.
• Выполняют обратную засыпку сначала песком, затем грунтом.

Схема дренажной системыИсточник stroyfora.ru

Выпуски труб соединяют с дренажными колодцами или подключают к канализационной системе.

Как определить уровень грунтовых вод на участке — для строительства дома и в других случаях

Изготовление плитного фундамента

Если при решении проблемы, какой фундамент выбрать при высоком уровне грунтовых вод, вы остановились на варианте плавающей плиты, то в сначала нужно рассчитать её толщину.

Она зависит и от типа грунта, и от предполагаемой нагрузки, поэтому такими расчётами должен заниматься специалист.

Получив расчёты, можно приступать к устройству основания.

• Размечают участок под заливку и выкапывают котлован глубиной 50-60 см, делая его больше будущей плиты на 10-20 см с каждой стороны.
• Дно котлована утрамбовывают и засыпают песком, который тоже тщательно трамбуют после каждой подсыпки, пока слой подушки не достигнет 30-40 сантиметровой высоты.

Не забудьте на этом этапе про прокладку коммуникацийИсточник spectekhnika.spb.ru

• На слой песка настилают геотекстиль, другой гидроизоляционный материал или укладывают плиты экструдированного пенополистирола.
• Затем точно по размерам будущей плиты выстраивают на песчаной подушке опалубку, засыпают дно слоем щебня и заливают его тощим цементным раствором.
• Высохшую бетонную подготовку перекрывают его ещё одним слоем гидроизоляции.
• Устанавливают в опалубку решётку из арматурных стержней.
• В готовую «коробку» заливают бетон высокой марки, обязательно уплотняя его штыковкой или вибратором.

Совет! Бетон разрушается не столько от воды, сколько от содержащихся в ней сульфатов. Поэтому перед тем как сделать фундамент, если грунтовые воды близко, позаботьтесь о приобретении сульфатостойкого портландцемента марки не ниже М500. Или заказывайте готовый раствор на его основе.

Схема устройства плавающего фундаментаИсточник stroidomsait.ru
Как выбрать дренажные трубы для отвода грунтовых вод: расчет и необходимость дренажа, характеристики, стоимость труб

Плюсы и минусы

Плавающая плита не подвержена разрушениям и деформациям из-за подвижек грунта – она двигается вместе с ним целиком, не передавая на стены разрушающие нагрузки. Но и обходится такое основание дороже свайного.

К его недостаткам можно отнести:

• невозможность устройства на участках с большим уклоном;
• невозможность возведения домов с подвалом.

Подробнее узнать о достоинствах и способе заливки плавающих фундаментных плит можно из видео:

Если нужен подвал

Владельцы небольших участков часто интересуются, какой фундамент при высоких грунтовых водах делать, чтобы построить дом с подвальным помещением. Решение у этой задачи есть, но обойдётся оно в немалую сумму.

Для этого бетонную плиту заливают ниже уровня стояния грунтовых вод, сначала осушив котлован уже описанными методами. Его дно утрамбовывают и выравнивают тонким слоем подбетонки. На неё наплавляют гидроизоляцию из нескольких слоёв рубероида, выпуская материал на стенки котлована.

После установки опалубки и арматурного каркаса заливают бетонную плиту и дают ей набрать прочность. Затем на этом основании возводят стены подвала из фундаментных блоков, которые защищают от воды снаружи обмазочной гидроизоляцией.. Выпуски рубероида тоже поднимают на готовые стены и приклеивают.

Гидроизоляция стен цоколяИсточник nksgarant.ru
Септик для высоких грунтовых вод: разновидности и критерии выбора

Коротко о главном

Решая, какой фундамент лучше, если грунтовые воды близко, делают выбор между свайным и мелкозаглублённым плитным. Первый подходит для каркасных и других лёгких построек и требует минимального вложения средств и труда. Второй будет надёжным основанием для строений из кирпича и бетона, не даст кладке разрушаться из-за подвижек грунта, вызванных морозным пучением, но обойдётся дороже. Кроме того, перед его закладкой необходимо осушить участок, понизив уровень грунтовых вод с помощью дренажной системы.

Высокий уровень грунтовых вод какой фундамент сделать?

Глубина заложения фундамента — проектируемая величина, которая зависит от типа здания или сооружения, климатической зоны, грунтов на участке и уровня залегания подземных вод. На эту величину также оказывает влияние конструкция здания (с подвалом или без), принцип его использования (с отоплением или без), этажность и масса.

Влияние УГВ на фундамент

На фундамент при высоких грунтовых водах в большей степени влияют соли и вещества, растворенные в ней. Именно они, вступая в реакцию с бетоном, постепенно его разрушают. От этого основание постепенно разрыхляется и расслаивается. Визуально, появляются трещины, налет, желтоватые пятна, грибок, а находясь вблизи, можно почувствовать запах сырости. Проблемы начинают возникать уже в процессе рытья траншей или котлована. Поднимающаяся вода размягчает дно, смывает грунт, значительно ухудшая его физическое состояние, делая неспособным выдерживать давление бетона. В подобной ситуации следует сразу делать дренаж.

Чем опасны грунтовые воды?

Они собираются среди верхних слоёв почвы над естественным гидробарьером (обычно это глина). Уровень их постоянно меняется, достигая пиковых значений весной или осенью. Можно выделить следующие опасные факторы высокого УГВ.

• Влага, контактируя с фундаментом, разрушает его и образует в конструкциях грибок и плесень.
• Фундамент не может удержать влагу, и подвальные и цокольные помещения здания наполняются водой.
• При высоком УГВ нельзя просто залить опалубку бетоном. Нужны свайные технологии или сборные конструкции из ж/б блоков, что увеличивает расходы.

Перед выбором типа фундамента

Если вы не рассчитываете делиться деньгами со специалистами по геологоразведке, то анализировать грунт придется самостоятельно. Для этого на предполагаемой стройплощадке необходимо выкопать несколько шурфов (ям) на глубину ниже ГПГ (примерно на 30 см). Значение последней можно ориентировочно узнать по рисунку из этой статьи. Вместо шурфов удобно бурить скважины, для чего можно задействовать обычный садовый бур. Уже на этапе бурения (копки) оценивается характер грунта, равномерность его залегания, изменения его состава с увеличением глубины. Вполне вероятно, что ниже суглинка будет залегать слой глины, и придется строить фундамент на глине.

Стоит заметить, что подобные разведочные работы рекомендуется проводить весной, когда уровень грунтовых вод ближе всего к поверхности. Грунтовые воды могут доставить лишние хлопоты при устройстве фундамента, от них же зависит и выбор оптимального типа основания для дома. Уже на этапе геологической разведки будет понятно, находятся они ниже ГПГ (идеальный случай) или выше (придется прибегнуть к дополнительным работам, о которых пойдет речь ниже).

Зачем нужен фундамент

В теплом, сухом климате и в гористых местностях можно обойтись без крепкого основания, но в районах со снежной зимой, при строительстве построек без фундамента не обойтись. При промерзании грунт вспучивается и поднимается наверх, иногда до 10-15 см, что повлечет за собой нарушение целостности объекта. У фундамента для теплиц есть ряд функций, он:

• не позволяет ветру, осадкам повредить или сдвинуть теплицу с места;
• ограждает от соприкосновения с землей, продлевая срок ее службы;
• увеличивает температуру в укрытии на 10%;
• препятствует проникновению внутрь грызунов;
• ограничивает проникновение холодного воздуха и тумана.

В случаях, когда садоводы и зимой хотят выращивать в отапливаемой теплице зелень и овощи, фундамент жизненно необходим.

Какой фундамент подходит для чернозёма: лучшие варианты

Обогащённые гумусом, тёмные типы почвы встречаются на территории нашей страны довольно часто, поэтому перед возведением строений на таких участках необходимо выяснить, какой фундамент подходит для чернозёма.

Свайно-ростверковый

Очень крепкая и довольно дорогая конструкция отличается висячим или монолитным ростверком, который выполняет функцию несущей балки и требуется для монтажа перекрытий и стен. Сваи эффективно выдерживают и распределяют нагрузки от строения. Преимущества конструкции:

• высокая несущая способность;
• получение ровного основания;
• быстрота возведения;
• ремонтопригодность.

Благодаря тому, что контакт ростверка с почвой отсутствует полностью, стены сохраняются сухими и минимизируется риск проникновения грызунов в домовладение.

Монолитный плитный

Вариант используется в условиях обжатия и максимально возможного уплотнения слабого грунта или его частичной замены. Обустройство такого основания предполагает последовательное возведение с применением песчано-гравийной подушки, прокладки геотекстиля и тонкого выравнивающего бетонного покрытия.

Гидроизоляцию рекомендуется выполнять в виде нескольких слоёв любого рулонного материала на базе битума. Толщина бетонной плиты рассчитывается в зависимости от показателей нагрузки на фундаментное основание, а армирование заметно повышает уровень прочности конструкции.

Ленточный фундамент

Доступное по стоимости и надёжное фундаментное основание под просадочный грунт является замкнутым контуром, представленным железобетонными балками. Такой вариант предполагает возведение конструкции под несущими стенами строения, что позволяет передавать подлежащей почве нагрузку от сооружения.

Правильно выполненная ленточная основа способна легко выдерживать даже многоэтажные кирпичные и блочные коттеджи, но время просушивания бетонного фундамента может занимать полтора месяца.

Вне зависимости от выбранного вида фундамента необходимо обеспечить максимальную прочность основания траншеи, а при послойном залегании пород следует остановиться на глубине, оптимальной для обустройства несущей конструкции.

Строительство на торфяном участке (с преобладанием торфа). Что важно учесть?

Строить дом на земле с преобладанием торфа тоже очень рискованно. Обычно это районы, где раньше были водоемы и водохранилища. Такие участки легко определить на взгляд — как правило, на них или рядом с ними очень влажно, а из самого грунта прорастает очень высокая и пышная растительность.

Такой грунт по своим свойствам очень похож на тот, что преобладает в пойменных участках. Поэтому, если вы решили построить дом на торфяном участке, можно руководствоваться теми же принципами строительства, что и на землях с высоким уровнем грунтовых вод.

Гибридные варианты фундамента

Стремление объединить преимущества разных типов фундаментов привело к появлению комбинированных конструкций. 

• Свайно-ленточный фундамент представляет собой сочетание мелкозаглублённой ленты и буровых либо забивных свай. Несущая способность такого фундамента в основном обеспечивается лентой, а сваи предотвращают её выталкивание. Но при промерзании грунта конструкция испытывает повышенные нагрузки (особенно если лента недогружена) — именно поэтому в ней не стоит использовать винтовые сваи, у которых могут оторваться лопасти. Такой фундамент хорошо сочетается с простыми в плане небольшими блочно-кирпичными зданиями.
• Свайно-плитный фундамент крайне редко, но всё же применяется в частном домостроении при возведении кирпичных домов большой площади. Он представляет собой свайное поле (сваи располагают с шагом 1,5–2 м на всей площади застройки), объединённое с толстой монолитной плитой. 
• Свайно-буровой фундамент с ростверком и стяжкой — неплохая альтернатива шведской плите, обеспечивающая без дополнительных затрат высокий цоколь, а значит, лучшую защиту стен от увлажнения. Стяжку толщиной 100–150 мм с одноуровневым армированием выполняют поверх ростверка и тщательно утрамбованной песчаной подсыпки. При этом цоколь утепляют снаружи плитами ЭППС, чтобы снизить вероятность промерзания грунта под фундаментом. 

• Дачный участок

  Как сделать фундамент из блоков ФБС: пошаговая инструкция и советы по выбору материала

Свайный фундамент

Для массивного жилого дома из кирпича или блоков со скатной крышей и мансардой следует обеспечить устройство свайного фундамента, опирающегося на плотные несущие слои грунта. При строительстве двухэтажных зданий такая система экономически оправдана, поскольку обладает наилучшей несущей способностью.

План СВФ.

Принципиальное устройство фундамента в болотистой местности для жилого дома должно быть основано на нормативном расчете и установке необходимого количества бетонных, буронабивных или винтовых свай. Связанные ростверком в единую несущую систему, они обеспечат надежное опирание всей строительной конструкции на твердые слои, находящиеся ниже дна болота.

Стоимость фундамента на болотистой почве с применением бетонных свай будет значительно выше, чем у ленточных и «плавающих» плитных систем, поскольку для выполнения работ придется использовать специальную строительную технику. Зато, в зависимости от типа и количества установленных свай, такая схема сможет выдержать вес двух- или трехэтажного жилого дома из кирпича без просадки в течение многих лет.

Если глубина расположения твердого грунта не превышает трех метров, то для устройства основания можно использовать металлические винтовые сваи.

Их применение позволяет снизить стоимость фундамента, но уменьшает несущую способность конструкции. Кроме того, их применение ограничено глубиной установки.

В качестве материала для несущих стен жилого дома на винтовом свайном фундаменте придется использовать газобетон, пустотный кирпич или дерево, с дополнительным наружным утеплением из пенопластов. В то же время, используя винтовые сваи, вы можете сделать фундамент на болоте своими руками, не приглашая для этого подрядчиков.

Для установки винтовых свай на заболоченном участке, верхний слой грунта по всей площади застройки, с добавлением к каждой наружной оси по 0,5 метра, необходимо снять на глубину 50-60 см. После этого установить сваи, ввинчивая их по расчетной схеме. Покрыть дно геотекстилем и засыпать щебеночно-песчаной смесью не ниже уровня поверхности земли.

Далее необходимо соединить винтовые сваи мощным железобетонным ростверком под несущими стенами и перегородками или спаренными швеллерами №18-24 (в зависимости от весовой нагрузки).

Ленточный фундамент: глубина заложения, таблицы и расчет

Ленточный фундамент – один из самых надежных и долговечных фундаментов в частном строительстве. Это обусловлено тем, что монолитная железобетонная лента способна выдерживать колоссальные нагрузки. Но, к сожалению, не все знают, что надежность такого фундамента во многом зависит от его глубины заложения в грунт.

Несмотря на то, что глубина устройства ленточного фундамента не является единственным показателем надежности и долговечности, она играет огромную роль в целостности всего дома в процессе его эксплуатации. Железобетонная лента любых размеров и марки бетона может со временем лопнуть, если она будет неправильно размещена в грунте, не учитывая его особенности.

Для того, чтобы не запутаться во всех типах фундаментов и грунтах, попробуем разобраться во всем по порядку. Сначала разберем типы монолитных лент, а затем конкретно для каждого типа ленточного фундамента определимся с глубиной заложения.

Факторы, влияющие на глубину заложения ленточных фундаментов

Наверное, стоит начать с того, что сами ленточные фундаменты делятся на три основных типа:

1. Незаглубленные
2. Мелкозаглубленные
3. Заглубленные

Каждый из этих типов закладывается на определенную глубину, которая зависит от нескольких основных факторов:

• Глубина промерзания грунта
• Тип грунта
• Уровень грунтовых вод

Стоит отметить, что глубина заложения ленточного фундамента — это расстояние от поверхности грунта до подошвы фундамента, а не та глубина, на которую копается траншея. В траншее, помимо фундамента может присутствовать подушка.

Теперь давайте разберемся, как эти факторы влияют на каждый тип ленточного фундамента в отдельности.

Незаглубленный ленточный фундамент

Незаглубленный ленточный фундамент применяется в строительстве частных домов крайне редко, потому что он является очень слабой опорой для будущего строения. Как правило, он весь располагается поверх грунта, а внутри находится только лишь песчаная, либо песчано-гравийная подушка.

Много писать о незаглубленном ленточном фундаменте я не буду, тем более ему уже была посвящена целая статья ранее. Да и вообще, само понятие глубины заложения у такого фундамента отсутствует.

Расчет глубины заложения ленточных мелкозаглубленных фундаментов

Это самый капризный, в плане глубины заложения фундамент. Во-первых, он не так надежен, как заглубленный, ну а во-вторых – для того, чтобы такой ленточный фундамент выдержал нагрузку строения, а также сдерживал все силы пучения, передаваемые от грунта, к его расчету необходимо подойти с особой ответственностью.

Как залить мелкозаглубленный ленточный фундамент я уже подробно описывал в одной из предыдущих статей. Поэтому в подробности вникать не будем.

Такой ленточный фундамент закладывается на глубину, которая значительно выше глубины промерзания почвы, поэтому и называется мелкозаглубленный. На него, в отличие от заглубленного, могут в значительной степени действовать силы пучения грунта.

Так же, немаловажным отличием мелкозаглубленных фундаментов является то, что его необходимо делать монолитным не только ниже уровня грунта, но и сразу, выставив опалубку, залить надземную часть фундамента – цоколь. Это в значительной степени усилит весь ленточный фундамент.

Глубина заложения мелкозаглубленного фундамента напрямую зависит от всех трех факторов, описанных выше. Для того, чтобы не запутаться, давайте рассмотрим таблицу.

Таблица №1: Глубина заложения ленточного мелкозаглубленного фундамента (минимальная), в зависимости от типа и глубины промерзания грунта

Устройство и виды фундамента при высоком уровне грунтовых вод

Основной конструкцией любого здания является фундамент. Она принимает на себя и переносит на грунт всю его нагрузку. При выборе типа фундамента решающим фактором считают особенности грунта, глубину промерзания, а также уровень грунтовых вод (УГВ), который доставляет застройщику много проблем.

Основной конструкцией любого здания является фундамент. Она принимает на себя и переносит на грунт всю его нагрузку. При выборе типа фундамента решающим фактором считают особенности грунта, глубину промерзания, а также уровень грунтовых вод (УГВ), который доставляет застройщику много проблем. Устройство фундамента при высоком уровне грунтовых вод сильно влияет на прочность основания и несущую способность здания и требует больших вложений.

Дренажная система для участка

Хорошая гидроизоляция справится с временным повышением УГВ, если же он стабильно высок зимой и летом, придется придумать более масштабное решение. Например, дренирование, которое отведет избыток влаги. Дренажная система справится с обильными поверхностными водами после ливня и снеготаяния. Влага собирается в каналы и сбрасывается в специальный колодец, водоем или канализацию. Такая же технология используется для отвода грунтовых вод от фундамента зданий.

Дренажные системы бывают открытого и закрытого типа. В первом случае вода собирается в открытые каналы, выполненные под уклоном. Во втором – используются закопанные в траншеи перфорированные трубы

В некоторых случаях решить проблему сезонного подтапливания питьевого колодца грунтовыми водами помогает дополнительный колодец для сбора излишка влаги. Ее можно откачивать и использовать в технических целях. Для защиты скважин обустраиваются кессоны и кондукторы на глубине водоупорного слоя. Активные вещества, растворенные в грунтовой воде, ускоряют процессы коррозии металла.

Выбор фундамента

Основание дома должно обеспечивать его длительную эксплуатацию, отсутствие перекосов и просадок. Насыпи относятся к сложным грунтам, поэтому к выбору фундамента следует отнестись серьезно и грамотно. Наилучшим вариантом станет обращение к специалистам, которые смогут ответственно оценить условия строительства и, взявшись за работу, гарантировать качественный результат.

При устройстве фундамента на насыпных грунтах следует учитывать, что:

• монолитная железобетонная плита, расположенная под всей площадью застройки, максимально распределит нагрузки и обезопасит строение от неравномерных просадок. Вариант надежный, но дорогостоящий;
• ленточный фундамент потребует глубокой оценки состояния грунта и более трудоемкого процесса работы;
• сваи допускается использовать только в случае достаточного уплотнения насыпи и присутствия под ней естественных грунтовых слоев, имеющих высокую несущую способность.

Фундамент из монолитной плиты на плавающей подушке

Для осушения заболоченных почв и выравнивания рельефа, используют насыпной грунт. Если человек это делает самостоятельно – это одно. А если покупается участок, где данные работы проводились несколько лет назад – совсем другое. Суть проблемы в том, что такая почва не имеет однородной структуры, как следует не уплотнена, вследствие чего фундаменты на подобных грунтах могут давать неравномерную усадку. А если еще высокий УГВ, то проблем не избежать. Для таких видов грунтов можно использовать ряд фундаментов:

• винтовые сваи, но только в том случае, если они будут входить в «материнский» устоявшийся грунт. Чтобы это выяснить, проводится экспертиза. Не стоит забывать, что винтовые сваи не рассчитаны на тяжелые конструкции;
• для ленточного основания тоже нужен качественный анализ;
• монолитная плита хоть и дорогостоящее мероприятие, но для фундаментов на насыпных грунтах и при высоком УГВ подходит более всего.

Сборный фундамент

Ну а если застройщик не может расстаться с мечтой о просторном подвале и хочет построить фундамент в воде – страшно или нет? Современные технологии осуществить и такую идею. Фундамент в таком случае сооружается из железобетонных блоков (как сделать фундамент из фбс блоков), установленных на опорной подушке (плите бетонной).

Котлован роют глубже уровня воды, сооружая по его периметру стенки из полимерных или стальных элементов, соединяемых между собой специальными замками. Летом можно обойтись и без них, но если строительство решено начать осенью, устанавливать стены придется обязательно. Воду, которая постоянно будет скапливаться на дне котлована, надо будет откачивать.

Дно подготовленного котлована тщательно разравнивают, а затем для выравнивания заливают тонким слоем бетона – готовят подбетонку (о том, как правильно залить фундамент под дом). Для фундамента грунтовые воды – плохие соседи, поэтому одновременно с устройством подушки по периметру ямы сооружают дренажную систему.

Она будет состоять из перфорированных поливинилхлоридных труб, обернутых геотекстилем и дренажного колодца, предназначенного для накопления отведенной из зоны строительства воды.

На подбетонке монтируется опалубка, затем в ней устанавливается армирующий каркас, и производится заливка бетонной смеси.

Видео о заливке сваи ТИСЭ при высоком уровне грунтовых вод.

Высокий уровень грунтовых вод и устройство фундамента ниже УГВ

Основная функция фундаментного основания – принять и распределить нагрузку сооружения. При решении вопроса о выборе типа фундамента учитывают особенности почв и уровень грунтовых вод или УГВ. Прочный фундамент при высоком уровне грунтовых вод на участке требует больших затрат на его устройство, и может доставлять много проблем.

На самом деле, очень часто застройщикам приходится сталкиваться с водами, залегающими достаточно близко к поверхности. Чаще всего эта проблема усугубляется присутствием глины в составе почвы.

В такой ситуации едва ли возможно устройство подвала, так как фундамент будет подвергаться значительному давлению сил, вызванных пучением грунта. Заложение оснований в условиях близко находящихся грунтовых водах потребует соблюдения определенных правил, способных максимально уменьшить воздействие этого неблагоприятного фактора.

Основание на «плавающей» подушке

Принцип устройства фундамента на «плавающей» подушке одинаковый для ленточных, свайных и плитных оснований. Последовательность действий следующая:

1. После монтажа кольцевой дренажной системы можно приступать к копанию котлована или траншей. Поскольку основание должно опираться на прочный грунт, днище трамбуется.
2. Теперь делается плавающая подушка из трамбованного песка. Высота подушки не менее 0,5 м. Засыпка выполняется постепенно с послойной трамбовкой.
3. Сверху на подушку укладывается геотекстиль. Так вы защитите основание от проседания мелкой породы.
4. Затем делается прослойка из щебня, которая тоже трамбуется. Высота слоя 150-200 мм.
5. После этого расстилается рубероид.
6. Теперь можно приступать к установке опалубки, укладке арматурного каркаса и заливке бетонной смеси.

• В условиях высокого УГВ главная опасность кроется в большом содержании в грунтовых водах сульфатов, разрыхляющих бетон. Поэтому для раствора лучше использовать сульфатостойкий портландцемент 500 марки.
• Глубина заложения основания в условиях, когда УГВ ниже точки промерзания менее чем на 1,5 м, должна быть в пределах 0,7-1 м. Это касается только супесей и песков. Для суглинков глубина заложения должна быть ниже расчётной точки на 200-300 мм либо на одной отметке с ней.
• При строительстве на влажной глине подошву делают толще самого фундамента, а стенки конструкции устраиваются с небольшим наклоном. Так основание будет лучше сопротивляться боковому воздействию сил пучения.
• Для изготовления бетона используют только чистый щебень и песок. Раствор должен быть не текучим, а вязким. Для повышения пластичности можно использовать пластификаторы, которые добавляются в воду.
• Чтобы бетонный раствор имел водоотталкивающие свойства, в его состав можно ввести «Пенетрон Адмикс». Эта сухая смесь способна повысить прочность бетона на 15 процентов.

Заливка фундамента на сыром участке. Какой тип фундамента нужен для частного дома если грунтовые воды близко? Плитный фундамент на пучинистых грунтах видео

Составляя проект фундамента будущей бани строители в первую очередь определяют его тип – а он напрямую зависит от того, на какой именно почве будет идти стройка. Что, впрочем, вполне можно определить в домашних условиях. Именно о способах определения типов почв и о том, где лучше поставить свой фундамент мы сегодня и будем говорить.

Как определить самостоятельно тип грунта?

Для этого существует простой домашний тест:

• Шаг 1. Возьмите в ладонь небольшую порцию земли с участка, где будет строиться баня и смочите ее обильно водой. Из этой лепешки нужно скатать жгут и загнуть кольцо. Если это песок – такое не провернуть. Кольцо из супеси сразу рассыплется на мелкие фрагменты, суглинка – на 2-3 части, а вот из глины колечко останется целым.
• Шаг 2. Внимательно рассмотрите частицы земли в руках – много в ней песчинок, которые по диаметру превышают 1,2-1,5 мм? Если да, то строиться будет фундамент на песчаном грунте.

А вот чтобы узнать, не окажется ли ко всему фундамент на глинистой почве, проведите еще один тест – взболтайте немного песка в стакане с водой. Если она сильно замутится, значит глины, к сожалению, в выбранном грунте много.

• Шаг 3. Определите наличие воды в земле. Ведь фундамент на болотистой почве – та еще задача. И самые нежелательные в этом плане супеси и пылевые пески – а все потому, что мелкие глинистые частицы в них, которые работают как смазывающее вещество между крупными, позволяют почве активно вбирать воду и плохо ее отдавать. Всего небольшое движение – и они легко переходят в плывунное состояние. В таком грунте фундамент может начать и тонуть, и смещаться в сторону…Что делать? Нужно в первую очередь сделать подушку из щебня или крупного песка, а также хорошего дренажа, чтобы отводить избыточную влагу.

Порой приходится и полностью менять слабый слой почвы грунтом с более надежными характеристиками. А самый проверенный способ – насыпь из непучинистого грунта и фундамент, который строится уже на ней. Так ловятся сразу два зайца – поднят общий уровень придомовой территории и улучшены параметры грунта.

• Шаг 4. Определите уровень близости подземных вод. Сделать это можно с помощью простого наблюдения: есть ли поблизости колодцы и какова глубина воды в них? Выше или ниже колодец высоты вашего участка и насколько? Второй пункт – общение с соседями, у которых нужно выяснить, насколько сухо в их подвалах и есть ли там вода.

Самый крайний метод – сделать шурф рыболовным буром, прождать 2 часа и проверить деревянной рейкой уровень воды. Если окажется, что уровень подводных вод (строители называют его аббревиатурой УПВ) ниже на 1,5 метра глубины промерзания грунта, то даже фундаменты на пучинистых грунтах можно строить такой жесткости, как на среднепучинистых. Но стоит помнить и о капиллярном подъеме и сезонном насыщении влагой грунтов, что полностью зависит от ландшафта и обильности атмосферных осадков конкретно в этой местности. Вот почему влажность грунтов на участке, где будет строиться баня, проверять желательно еще осенью – перед началом естественного промерзания почвы (смотрите шаг 5).

• Шаг 5. Определите влажность грунта – желательно осенью. Для этого скатайте из земли шарик и понаблюдайте за ним. Если сразу рассыпался – это мало-влажный грунт, если держится – влажный.

Какой фундамент – для какого грунта?

От того, насколько грамотно будет построен фундамент, зависит целостность и долговечной всей бани. А потому внимательно выбирайте, какой нулевой уровень лучше возводить на конкретной почве – учитывая, конечно, и вес постройки самой бани.

Основательный ленточный фундамент – для солидной бани

Ленточный фундамент – самый дорогой и прочный из всех существующих. Его ставят практически на любом грунте, а там, где почва более-менее стабильна – его мелко-заглубленный вариант.

Его подвид – ленточно-свайный железобетонный фундамент строится там, где грунты достаточно водонаполненны, участок со склонах или на грунтах-плывунах. И, если баня планируется не слишком тяжелая, такой вариант сам по себе – не хуже монолитной плиты.

Монолитный плитный фундамент – для самых непрочных грунтов

Этот фундамент – спасательный круг для тех, кто свою парную собирается строить на водонасыщеной, практически вязкой земле. Строится этот фундамент на болоте в прямом смысле этого слова. Для таких заболоченных и заторфованых грунтов в прямом смысле подходит только большая площадь подошвы фундамента – тем, кто любил в школе физику, термин «площадь давления» говорит о многом.

А для тех, кому этот предмет не давался, приведем более доступный пример: в сапогах человек в толще снега всегда будет утопать, а вот в лыжах – никогда, потому, что у них площадь соприкосновения с поверхностью снега больше.

Столбчатый фундамент – лучше с перевязкой!

Сам по себе столбчатый фундамент не плох – он подходит для большинства видов почв и стоит долгие десятилетия, если его строить правильно. А вот строители всегда рекомендуют делать столбчатый фундамент с перевязкой – так называемой рындбалкой. Благодаря ей на такой фундаменте строить можно даже кирпичные бани – если в них стены не будут слишком толстыми. А расположить такую рындбалку можно как на поверхности грунта, так и с небольшим заглублением – вот и все секреты.

Свайный и свайно-винтовой фундамент – баня на скале!

Когда-то сваи использовались только в строительстве мостов, маяков и пирсов, а вот избушку «на курьих ножках» никто не догадывался строить еще долгие годы. Зато теперь свайный, свайно-ростверковый и свайно-винтовой фундамент становится день от дня популярнее.

А все потому, что возводить его можно практически на любом грунте – главное достать до уровня промерзания, где грунт уплотнен до предела, и закрепить на нем сваю – набивную, винтовую или заливную.

Органические грунты, среди которых заболоченные, считаются наименее подходящими для капитального строительства. Это связано с высокой влагонасыщенностью почв, их рыхлостью, склонностью к деформациям. Однако современные технологии возведения фундамента позволяют добиться устойчивости строения и его долговечности даже в болотистой местности.

Особенности

Особенностью болотистых почв является склонность к деформациям, неустойчивость из-за большого количества мелкозернистых частиц, высокие показатели влагонасыщенности. В период межсезонья такие грунты подвергаются сильному пучению, а зимой – промерзанию. Высокое содержание влаги в почве становится причиной формирования опасных плывунов. Все это становится причиной того, что почвы слабо сопротивляются сжатию, и приходится искать нестандартные решения конструкции фундамента.

В каждом конкретном случае решение в пользу той или иной системы принимается на основании анализа почв , слоев грунта непосредственно под строительным участком, уровня грунтовых вод. В качестве способа получить необходимые данные используется метод бурения скважин. Рекомендуется делать их в зимнее время, когда показатели влагонасыщенности грунта максимальны.

Особенностью строительства дома на заболоченных грунтах являются не столько трудности, связанные с техническими сложностями строительства, сколько трудоемкость проведения геологических изысканий, организация дренажа и прочих дополнительных работ.

К болотистым относят все виды сильносжимаемых грунтов:

• глинистые почвы с пористостью порядка 52% и суглинки с аналогичным показателем более 50%;
• рыхлые песчаные почвы и супеси, характеризующиеся высокой водонасыщенностью и пористостью свыше 41%;
• заторфованные (содержащие менее 50% органических почв) глинистые и песчаные грунты;
• ил – высокопористый (до 60% пористость) грунт, содержащий большое количество влаги и формируемый под воздействием микробиологических процессов в водоемах;
• сапропель – разновидность ила, содержащего высокий процент влаги, имеющий показатели пористости более 75%, содержащие менее 10% органических компонентов.

Под сильносжимаемым болотистым грунтом всегда имеется слабосжимаемый грунт, пригодный для строительства.

Наибольшее распространение на заболоченных участках получили несколько систем оснований.

Ленточный фундамент с мощным водоотведением от подвала и дренажем

Такой тип фундамента в некоторых случаях можно применять на болотистых грунтах с большим содержанием крупного песка при условии отсутствия водоносных слоев под фундаментом, а также ключей и других источников поблизости.

Свайный фундамент

Чаще всего именно этот тип фундамента оказывается единственно возможным вариантом для болотистой местности. Он подойдет даже для почв, размываемых до состояния влажной кашицы. В таком случаи сваи опираются на твердые слои грунта на дне болота.

Плавающий фундамент

Представляет собой монолитную плиту, которая способна менять положение вместе с почвой, но при этом не деформироваться. Из-за особенностей конструкции такая система имеет еще одно название – плитное основание.

Подходит для неустойчивых вязких и плотных грунтов, но лишь при условии, что те не затопляются сезонными паводками или осадками.

Особенности монтажа

Вне зависимости от выбранной технологии сооружения фундамента, недопустима его установка на слабые, подвижные слои.

Для их укрепления прибегают к следующим методам:

• выторфовка – то есть замена слабых (подверженных пучению) грунтов непучинистым слоем, для чего под фундаментом часть подвижного слоя или всю его толщу заменяют подушкой более плотных слоев;
• уплотнение грунта под основание;
• создание насыпи из непучинистых грунтов для строительства фундамента на ней.

При создании фундамента на болотистой местности важно сделать основание таким образом, чтобы уменьшить удельное давление объекта на грунт и тем самым предотвратить его осадку.

При всем многообразии вариантов строительства следует провести тщательный анализ. Лучше составить несколько чертежей и смет под разные варианты строения. Как правило, для одной и той же местности можно выбрать как минимум 2 варианта конструкций, например, сделать выторфовку на всю глубину мягкого грунта и установить ленточный фундамент, или создать насыпь и сочетать ее со свайным основанием. Проектная документация позволит увидеть сильные и слабые стороны каждой технологии, стоимость объектов и сделать оптимальный выбор.

Немаловажно, из какого материала построен дом. Для рассматриваемого типа грунтов лучше использовать легкие строительные материалы. Возведение опоры под деревянный дом, каркасный объект обойдется дешевле и окажется менее трудоемким.

Кроме того, следует учитывать и эластичность стенового материала – при возможных деформациях почвы деревянные конструкции в большей степени сохранят свою целостность, чем, например, хрупкий газобетон.

Ленточный фундамент

Обычно к его сооружению прибегают владельцы участков, расположенных в пойме реки или низине, поэтому переувлажненность почв связана с близостью водяного источника.

Как правило, в данном случае используют классический ленточный фундамент, выполняя следующие виды работ перед его монтажом.

• организация мощной дренажной системы с помощью гидродренажных барьеров, предупреждающей проникновение влаги на участок;
• периметр вокруг фундамента следует оснастить высокоэффективным дренажем грунта, добившись примыкания данной системы непосредственно к основанию.

Для строительства следует выбрать максимально высокую точку участка. На этапе геологических изысканий следует убедиться в отсутствии подземных ключей, характерных для подобной местности. При обнаружении таковых от использования ленточного фундамента следует отказаться.

Но даже в том случае, если подобные источники не обнаружены, на болотистой местности под ленточный фундамент можно возводить лишь небольшие одноэтажные дома, преимущественно из дерева или аналоги каркасного типа.

После рытья траншеи следует создать в ней сначала песчаную, а затем грунтовую (из непучинистых почв) «подушку», организовать опалубку, которую залить бетонным раствором. Использовать на болоте ленточный фундамент из блоков недопустимо.

Если дом строится из бетонных блоков, то производят армирование кладки, а на уровне перекрытия этажей устанавливают монолитный железобетонный пояс.

Свайный фундамент

Подходит для строительства на болотистом месте даже крупных (в один-два этажа) домов из более тяжелых материалов (ячеистые блоки, кирпич, пустотелый камень). Это свойство обусловлено высокой несущей способностью железобетонных оснований, которые опираются на скальные или твердые слои грунта, обычно располагаемые на дне болота. При перепадах высоты рельефа используют основания разной высоты.

Как правило, глубина прокладывания опор составляет не менее 6-7 м , используется буронабивная технология. Это означает, что произвести монтаж своими руками не удастся, необходимо привлечение спецтехники. Данный фактор, а также ряд других обуславливает более высокую себестоимость свайного фундамента по сравнению с ленточным именно на болотистых участках. На твердых же грунтах ленточный фундамент значительно превосходит свайный по своей трудоемкости и затратности.

В редких случаях глубина залегания твердых слоев грунта составляет 2-3 м, тогда вместо буронабивных свай можно использовать винтовые. Они имеют меньшую стоимость и даже могут монтироваться собственноручно.

При организации свайного фундамента обычно снимается верхний пласт на глубину 60-70 см, а взамен укладывается дорожный геотекстиль. Последний засыпается песчано-щебеночной смесью. Оголовки свай соединяются ростверком или сдвоенными швеллерами.

Плитный фундамент

При наличии твердого верхнего слоя почвы, что нередко встречается на торфяниках и озерных остатках гораздо рациональнее монтировать плитный фундамент. Его главным преимуществом является высокая прочность и отсутствие крена даже при значительных деформациях грунта или подъемах уровня подземных вод.

Является сложным участком для постройки. Земля болота имеет очень много воды, и большая масса мелкозернистых частиц. Первый слой почвы торфяной, он мало сжимается. В торфяных и болотистых почвах воды находятся рядом. Фундамент возводят по нескольким хорошим технологиям. Перед тем как начать работу и проектировать основания, надо сделать несколько исследований, по которым будет делаться каркас основания и низ. Это постройка свайного и плитного фундаментов.

Самым необходимым моментом по подготовке к постройке фундаментов на болоте – нахождение вод из земли. Близко к земле расположена подземная вода. Необходимо так же учитывать нагрузку всего здания. Какой сильной будет масса предполагаемого здания, решается каким будет фундамент. Для этого рассчитывают общую массу постройки, по этим критериям выбирают виды фундамента.

Фундамент бани

В прошлом фундаментом были камни, их обмазывали глиной, строение было из бревен. Есть много способов приготовления основы, которая будет стоять очень долго без поломок. Фундамент для бани на болоте должен быть: прочным, безопасным, стены должны быть водонепроницаемые, быть готовым к принятию веса сооружения.

Делая основания, надо быть внимательным с грунтом, в большинстве случаев от него все зависит, как долго парилка будет долго служить. Требования к грунту:

• не передвигаться;
• не бугриться;
• хорошо сжиматься, быть устойчивым.

Нежелательно делать баню, где большую часть присутствует торф, песок. Если нет вариантов, надо делать подушку из крупного песка. Делают яму на фундамент, на дно укладывают песок, поливают водой, утрамбовывают.

Отличной является хорошо перемешенная почва. Низ стройки должен быть полуметра. Прежде чем положить основания, надо знать, на какое расстояние укладывать, насколько замерзнет грунт. Закладка происходит на 20 см ниже от остальных данных, расстояние заполняют песком, гравием. Перед укладкой необходимо обработать участок.

Делается чертеж, территорию разравнивают, убирают первый слой почвы. Ширина основы должна быть на 10 см больше ширины стены. Существуют несколько видов оснований: ленточный, столбчатый, буронабивной, свайный.

Возведение фундамента

Самым главным условием, как сделать фундамент на болоте – это заняться дренажем. Необходимо убрать всю ненужную воду с данного участка, после всех мероприятий уже можно возводить фундамент под здание на болоте. Дренажные работы доставляют много терпения. Для земли в болоте свайный фундамент является комбинированный или железобетонный. Сваи – главная часть основания. Люди, живущие на Севере, берут для постройки армированную плиту.

Мелкозаглубленный фундамент – самый подходящий для небольших деревянных домов. После этого подбирается проект, и заливается правильно плита, и тогда с постройкой будет все хорошо.

Фундамент и болото

Для работы лучшим вариантом будет свайный с балочным и монолитным ростверком. Причиной является неустойчивость грунта, деформация грунта, может вытолкнуть из земли опору конструкции. Влажность имеет очень большое значение, она может разрушить железобетонную структуру главных столбов. Фундамент на болоте, опорой которого является плотный грунт, находящийся ниже места промерзания, является отличным выбором.

Возведение основания происходит не совсем просто, чем на простом грунте. Все работы выполняются вручную, при минимуме механических машин.

Дом на болоте

На болоте иногда возводят и дома и дачи, помещения для склада, здания для промышленности и другие здания. Периодически жилые дома ставят на:

1. свайный;
2. ленточный;
3. монолитный фундаменты.

Монолитное основание – самое прочное дорогое. Экономнее, но слишком надежнее использовать ленточный фундамент, он требует очень большого объема работ. Самым хорошим фундаментом для дома на болоте является винтовый свай, завинчивается ниже, чем промерзает слой земли, тем только практичнее становится конструкция. Опора идет на всю площадь, тем самым здание становится более устойчивым, практичным.

Свайный фундамент – армированная труба, залитая подушкой из песка, считается одним из подходящих при постройке фундамента на болоте, имеется большая территория крепления, что хорошо для общей нагрузки здания. Считается самым дорогим вариантом.

Фундамент на болоте

Хорошо залитое основание есть начало постройки, от основания зависит практичность здания на влажной почве. Когда нужно залить фундамент на болоте – обычный фундамент не подойдет, он подвергается бурению земли, и некачественной укладке из-за того что рядом вода. Есть определенная инструкция установки основания возведения железобетонной монолитной плиты, на ней строится здание.

Для этого необходимо насыпать и сделать утрамбовку из щебня, в самом начале котлована. Верх посыпают песком, он укрепляет щебень, не дает ему расходиться. Дальше слой из песка и гравия уплотняют вибро инструментами. После слой закрывают виниловой пленкой, она сохраняет бетонную плиту от капиллярной влаги. Сверху идет арматура из железа. Металлическую арматуру не рекомендуют варить сваркой, крепят с помощью вязальной проволоки.

Залить монолитную плиту легче готовым бетоном, сделанным на заводе. Тогда залить можно за один день, это хорошо для плиты. Ее изготавливают так, чтобы сохранить здание во время смещений грунта. Основание может плавать, причиной может быть движение монолитной плиты.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент является самым дорогим и прочным из всех, которые есть. Он ставится практически везде, где слой земли относительно стабильный. Ленточный фундамент на болоте – эта бетонная конструкция, имеющая периметр будущего дома. Работа представляет собой сделать траншею и залить ее бетоном, так же можно установить маленькие и большие блоки из фундамента.

При возведении фундамента необходимо знать о его надежности, это связано с погодными условиями, и многое зависит от почвы. Почва зимой более рыхлая, чем летом. Чем плотность почвы больше, и зима холоднее, тем земля больше промерзнет.

Имеет большое значение низость грунтовых вод. Когда роете котлован, обращайте внимание на толщину почвы, и глубину расположения фундамента, будут слои из больших и мелких камней.

Расчищаем территорию для строительства, когда нужно залить фундамент на болоте:

1. Делаем траншею необходимой формы для здания.
2. Делаем подушку из песка.
3. Армировку каркаса сооружаем по выкопанной яме.
4. Делаем уход вод, сооружаем дренаж.
5. Залить смесь и подождать пока застынет.
6. Когда все высохнет, необходимо сделать гидроизоляцию. Когда фундамент готов, можно приступить к строительству стен. Если сделать все по-умному, дом должен получиться.

При возведении домов используют разные виды фундаментов. В первую очень необходимо отказаться от тех фундаментов, которые не могут быть возведены в болотной территории. Поставить фундамент на болоте стоит начать с монолитного варианта. Стройка дорогостоящая и большая по объему, надо достать много почвы. Для этого необходим грузовой транспорт, дом будет тяжелее, что нельзя допускать на территории болота.

Свайные и столбчатые фундаменты не рекомендуют в строительстве на болоте. Хорошо будет только постройка бани, вес постройки переносится на всю площадь конструкции.

Следует отказаться от погреба, там очень высокая влажность, там будет сырость. Для того чтобы начать установку фундамента, делают ряд подготовительных работ. Для начала отводят грунтовые воды, по периметру делают дренажные канавы. Необходимо сделать небольшой спуск для сбора воды в определенном месте.

Если уже есть готовая яма, дно посыпают мелкими камешками, на него кладут специальные трубы. Надо уберечь их от засора, и закрутить геотканью, которая исключит ненужную грязь. Трубы надо отвести в колодец, оттуда воду можно убрать насосом.

Защищаем фундамент от лишней влаги, это делают после того, как поставили опалубку. Устанавливаем асбестоцементные листы и гидроизолирующую мембрану, она защитит от лишней влаги. А также не будет сырости в самом доме, чтобы не появилась плесень, и не завелся грибок. Грибок очень тяжело вывести из жилого помещения, и сырость – это тоже плохой показатель для жилого дома. Это позволит вашему погребу оставаться без воды, а значит, в нем можно хранить полезные необходимые вещи, закрутки.

Если на вашем участке, который вы планируете использовать для строительства своего дома, оказалась болотистая почва, расстраиваться не стоит. Современные технологии легко позволяют заложить фундамент даже в сложных условиях. Основным правилом при этом станет правильный выбор типа основания. Нельзя ошибиться, ведь от этого будет зависеть срок эксплуатации не только самого основания, но и всего здания.

Что собой представляет болотистый грунт?

Прежде чем начинать возводить фундамент на болоте своими руками, вы должны ознакомиться с этим типом почвы. Она представляет собой неоднородную многослойную структуру, которая предусматривает наличие:

• песчаника;
• торфа;
• глины.

Болото всегда перенасыщено влагой и имеет мелкозернистые частицы в большом количестве. Они довольно слабо сопротивляются сжатию. Почва неустойчива, поэтому определить предельные нагрузки достаточно сложно.

Болотистый грунт является одним из самых непростых для проведения строительства. Перед тем, как определить глубину заложения основания, тип фундамента и площадь конструкции, необходимо изучить геологическую обстановку.

Особенности строительства на заболоченной территории: геологические исследования

Если вы решили заложить фундамент на болоте под дом, то на первом этапе должны осуществить геологические исследования. Они необходимы для определения показателей грунта. Нужно будет узнать, каков объём почвенных вод, до какого уровня происходит промерзание, тип грунта, а также поверхностную близость подземных вод.

Для отбора почвы необходимо использовать ручной зонд. На участке бурятся скважины, которые располагаются по углам будущего фундамента. Осуществлять исследования лучше зимой, когда почва наиболее насыщена влагой. Забор грунта позволяет получить следующую информацию:

• толщину пластов;
• физические свойства грунта;
• глубину залегания пластов;
• изменение почвы за последние годы.

Для деревянного дома бурятся 5-метровые скважины, тогда как если вы планируете строительство каменного или кирпичного дома, то глубину скважины необходимо увеличить до 10 м.

Прежде чем начать строительство на заболоченном участке, следует определить глубину промерзания грунта. Если фундамент будет заложен на недостаточную глубину, то впоследствии это может стать причиной его разрушения. В результате инженерно-геологических исследований вы получите сведения, которые позволят определить тип грунта.

Какой фундамент лучше выбрать?

Самым трудоемким и дорогостоящим процессом в строительстве дома являются работы по обустройству фундамента. Стоимость проведения этих манипуляций составят 1/3 от общей сметы затрат на возведение здания. Через несколько лет любой фундамент на болоте начинает разрушаться, но только если он не достигает глубины сезонного промерзания.

С южной стороны основание начинает выпирать, если работы были проведены неправильно. Для того чтобы конструкция прослужила максимально долго, необходимо сделать дренажную систему. Она будет отводить с участка лишнюю влагу. На болотистых почвах используются три вида фундамента, одним из них является свайный.

Эта конструкция является наиболее подходящей, так как обладает следующими преимуществами:

• относительно низкой стоимостью;
• возможностью проведения строительства в любом рельефе;
• повышенной долговечностью;
• высокой устойчивостью и прочностью;
• отличной коррозионной стойкостью.

Винтовые сваи для фундамента можно начинать устанавливать при любой погоде. Сроки возведения очень коротки. Устройство основания вы сможете завершить за 2 дня. Если использовать опоры разной высоты, то вы сможете сгладить неровности поверхности.

Основной частью фундамента является свая, которую можно установить в грунт вертикально или с небольшим наклоном. Объединяют опоры с помощью ростверка, который представляет собой подушку в арматурном каркасе.

Винтовые сваи для фундамента являются одной из разновидностей применяемых в болотистой местности опор. От коррозии эти изделия защищаются цинковым напылением или мастикой. Вкручивание осуществляется с помощью специального рычага. Сваи могут быть железобетонными, они забиваются ручным копром. В качестве альтернативного решения выступают сложные комбинированные сваи, которые помещаются в обсадную трубу. Их извлекают после монтажа опор и бетонирования площадки.

на основе буронабивных свай

Фундамент на болоте может состоять из буронабивных свай. Он возводится по одной из нескольких технологии, среди них:

• с гидроизоляцией;
• с несъемной опалубкой;
• со съемной опалубкой.

В пробуренные скважины устанавливаются чехлы, которые свариваются из полиэтиленовой пленки. Стенки выкладываются рубероидом, а внутрь наливается бетон. При создании сваи можно использовать съемную опалубку из металла или пластика. Через 2 часа после заливки прочность бетона окажется достаточной для сохранения конструкции. Опалубка выдергивается после застывания раствора.

Такие опоры имеют один недостаток, который выражен в том, что они не имеют защиты от воздействия влаги. Но воздействие промерзшего слоя можно будет нивелировать методом создания подушки из песка.

Фундамент на бурозаливных сваях в болоте может быть создан по третьему способу, когда опалубка не убирается. В этом случае она будет выполнять функцию гидроизоляции. Технология предусматривает использование трубы из следующих материалов:

• специального картона;
• асбоцемента;
• металла.

Этот способ позволяет защитить сваи, устранив перепады высот и создав прослойку из песка между опорами и Перед установкой конструкции вода из скважины откачивается насосом. Нижняя часть трубы, которая выполняет роль опалубки, заполняется гидроизолирующим бетоном на метр высоты.

Такой фундамент на болоте требует повышения прочности опоры. Для этого используются каркасы из металлических 1,2-см прутьев. Вы можете использовать и треугольные конструкции.

Стоит ли выбирать плитный фундамент?

Одним из самых дорогих, но надежных является плитный фундамент. Он способен претерпевать большие нагрузки и резкие перепады температуры. Вес здания будет равномерно распределён по всей площади конструкции, что исключит вероятность проседания. Под плитой располагается песчано-гравийная подушка, которая пропускает грунтовые воды, предотвращая нанесение вреда фундаменту.

Проведение строительства на заболоченном участке. Плитный фундамент — подойдет ли?

Если на территории болотистая почва, то вы можете обустроить плитный фундамент. На первом этапе выкапывается неглубокий котлован, а после его осушают с помощью насосов или дренажа. На дно укладывается слои песка и гравия, которые хорошо уплотняются и накрываются несколькими слоями рубероида.

Для заливки бетона устанавливается опалубка, а также сооружается армирующий каркас из 1,2-см прутьев. Подготовленная площадка заливается раствором, а после оставляется на несколько дней для просыхания. После этого можно демонтировать опалубку.

Такой фундамент на болоте заливается за один раз, сверху можно установить ленточное основание. Оно выполняется своими силами, отличается долговечностью, а при усадке предохраняет стены от образования трещин. Такая технология актуальна для тех, кто хочет иметь в доме цокольный этаж.

Альтернативный вариант — мелкозаглубленный ленточный фундамент

Ленточный фундамент на болоте является одним из самых дешевых, но актуален лишь для построек из металлического каркаса или деревянного бруса. Такому основанию требуется хорошее дренажная система, так как закладывают конструкцию выше промерзания грунта. Лента должна быть обеспечивает способность противостоять пучению грунта.

Конструкция будет равномерно подниматься и опускаться вместе с почвой. Ленте потребуется песчаная подушка, а также теплоизоляция основания. Такой фундамент на болоте можно залить самостоятельно, соблюдая технологию. Работы не слишком сложные.

Строительство ленточного фундамента

Если вы решили возвести ленточный фундамент, то для начала необходимо выкопать траншею нужной формы. На дно укладывается подушка из песка, а после устанавливается арматурный каркас.

Если на дне появилась вода, то от неё следует избавиться методом сооружения дренажа. Далее устанавливается опалубка и заливается смесь, которую следует оставить до момента застывания. Когда всё высохнет, поверхность укрывается гидроизоляцией.

В заключение

Торфяники и болотистая местность являются одними из самых сложных грунтов для строительства. Заболоченные почвы перенасыщены влагой и склонны к образованию нестабильных плывунов. В зимнее время такой грунт подвергается морозному пучению, а весной — размыванию. Твердый слой залегает на значительной глубине, что исключает возможность использования некоторых видов фундамента.

Для заболоченной местности лучше всего использовать плавающие основания, которые еще называются монолитными плитами. Конструкция получится цельной, благодаря этому не произойдет частичного сдвига дома, при этом будут исключены перекосы и разрушение стен.

С лучается так, что купленный или выделенный участок, под строительство дачи и всего дачного хозяйства не особо пригоден для капитального строительства. Фундамент под любое строение, например под дом или баню построить очень сложно по вполне простым причинам. На участке может быть высокий уровень грунтовых вод, отсутствие стока с участка дождевой воды. Он может находиться на торфянике или на болоте, которые могут периодически затопляться и на которых постоянно бывает сыро.

Выбираем фундамент на винтовых сваях

Для строительства бани на таких местах, этот вопрос нужно решать комплексно и с наименьшими затратами, чтобы осушение и дренаж участка не оказались очень дорогими. И первое, что нужно сделать, это выбрать подходящий фундамент .

Чтобы фундамент стоял долго даже на сыром месте, его можно делать не бетонным, а винтовым. Для этого применяются винтовые сваи , которые вворачиваются на глубину ниже глубины промерзания и обойдутся они намного дешевле, чем заниматься осушением участка и строительством ленточного фундамента. Для этого может потребоваться удалить весь грунт из под бани. Далее насыпать подушку из песка, а уже по ней ставить монолитный ленточный фундамент.

Винтовые сваи под баню устанавливаются под углы, в места пересечения с внутренними стенами, через каждые 1,5-2 метра и под тяжелую кирпичную печь с трубой. Всего под баню 6х6 нужно около 16 винтовых свай, которые устанавливаются вручную в течении дня. Верхний уровень свай выставляется на уровне 0,5 метров от земли. Внешняя поверхность свай оцинкована и не боится контакта с водой и агрессивными средами. Для большей надежности, при конструктивной возможности, внутрь трубы вставляется арматура и заливается бетон.

Чтобы закрыть цоколь, можно вмонолитить винтовые сваи в висячий ленточный фундамент, который не будет опираться на грунт или закрыть его листами ЦСП. Вся древесина — брус, доски, которые идут на нижние венцы и будут под непосредственным воздействием сырости, несколько раз обрабатываются антисептиком или отработкой в смеси с битумной мастикой, чтобы дерево пропиталось.

Изготавливаем правильный дренаж на участке

Второе, и не менее важное, чем адекватный выбор типа фундамента, это работа по сооружению дренажа. Нужно понизить уровень грунтовых вод на всем участке или локально вокруг бани. Для этого копаются канавы в сторону уклона или вокруг участка, чтобы вода скапливалась в них. Весь грунт перевозиться на участок, чем повышается его уровень.

Весь дренаж можно вывести в одно место и выкопать небольшой пруд, из которого периодически можно сбрасывать воду шлангом. Вместо водоема можно вкопать в землю два бетонных кольца в самом низком месте на участке, подвести дренажные канавы к дренажному колодцу и периодически сбрасывать из него воду.

В зависимости от условий монтажа и грунта вы можете выбрать один их двух доступных видов дренажа.

Проблему повышенного уровня грунтовых вод и заболоченности участка можно решить только с помощью дренажа

Дренаж в виде труб монтируется сразу при строительстве, либо когда возникли проблемы с грунтовыми водами при наличии существующих строений. Компоненты системы это дренажные трубы. Для их производства используют пластик или реже керамику. Сливы последовательно соединяют трубами, которые выводятся в отстойник, при отсутствии возможности естественного слива.

При монтаже труб используется геотекстиль и щебень которые выступают фильтрующими агентами и не дают возможности дренажной системе забиться. Обслуживание такой системы не отнимает много времени и не представляет сложности. Оно включает в себя очистку не реже одного раз в год отстойного колодца, и каждые или три четыре года промывку труб под давлением.

Дренажные трубы проложенные в соответствии с конструктивными требованиями, как правило, пролегают вдоль стен и, кроме того, на больших пространствах прокладываются в параллель или «елочкой».

Поверхностный дренаж используется, когда нет возможности сооружения внутреннего, заглублённого дренажа и уровень грунтовых вод очень высокий. Такой вид дренажа лучше делать на этапе сооружения фундамента. Однако, существует также возможность сделать его позже.

В любой ситуации, при возникновении вопроса строительства бани на сыром заболоченном участке , не избежать двух указанных путей его решения. Так как, винтовой фундамент и дренажная система в связке представляют собой наиболее эффективный, надёжный и не дорогой способ, позволяющий осуществить самостоятельное строительство.

Заливка фундамента ленточного и блочного для дома —

Заливка фундамента под дом не менее важный и сложный процесс, чем строительство самого здания. Различают несколько вариантов фундамента. Все они выполняются по конкретным технологиям и применяются в разных условиях. Для того чтобы определиться с модификацией вашего фундамента, необходимо заранее выбрать материал из которого будет строиться дом также повлияет высота грунтовых вод, глубина промерзания и сама почва.

Краткая характеристика всех видов фундамента

1. Плитный (монолитный) вид фундамента – применяется для тяжелого строительства и если грунт сжимается. Вариант считается затратным, потому как заливается вся площадь под зданием, при этом отсутствует возможность сооружения цокольного этажа. Зато нет никаких ограничений при дальнейшей планировке дома и не нужно привлечение спец. техники для заливки такого фундамента.
2. Свайный вид фундамента – наиболее дорогостоящий и сложный в исполнении. Применяется исключительно для огромных многоэтажных зданий либо в заболоченных местностях и на склонах. Для частного строительства используется редко, только при особенностях грунта.
3. Столбчатый вид фундамента – самый экономный вариант, но и применяют его только для строительства коттеджей, дачных построек, беседок, гаражей и каркасных домов. Грунт должен быть устойчивым, не перемещаться. Также невозможно создание цокольного этажа.
4. Плавающий вид – заливка фундамента ведется на пучинистых и насыпных грунтах. А также если грунтовые воды расположены невысоко. Такая особенность фундамента защищает здание при любых искажениях грунта.
5. Винтовой вид фундамента – недорогой, но хороший вариант. Подходит для тяжелых зданий, слабых грунтов и с грунтовыми водами, близко расположенными к поверхности. Не требуют спец. техники, усадки и определенного времени года для монтажа. Но подвал соорудить будет невозможно, также применять их на скалистых участках, грунтах с прослойками твердого известняка и больших камней. Особое значение стоит уделить выбору металлических свай, которые и будут держать здание. При правильном выборе срок службы таких свай доходит до 100 лет, но если ошибиться коррозия может их разрушить гораздо быстрее.
6. Ленточный вид – самый популярный вид заливки фундамента, используемый при частном строительстве. Применяется при строительстве как тяжелых, так и легких домов. Сооружение цокольного этажа делает этот вид наиболее востребованным. Не рекомендуется использовать только при пучинистых почвах.
7. Блочный вид фундамента – так же часто применяют, как и ленточный. Имеет все те же характеристики. Но стоимость заливки блочного фундамента несколько выше ленточного. Зато монтаж его значительно быстрее и нет необходимости ждать усадки.

Компания «Профремонт» давно специализируется на строительстве частных домов и коттеджей. Заливке фундамента профессионалы фирмы отдают особое значение. Ведь от качества фундамента будет зависеть срок службы всего здания.

Выбираем фундамент с учетом свойств грунта

Если вы затеяли строительство дома, то первым делом необходимо задуматься о устройстве фундамента. С него начинается возведение любого жилища – будь то шикарный коттедж или дача. Фундамент воспринимает и передает нагрузку от конструкции дома да и свою собственную) на грунт, а это значит, что надежный и качественный фундамент – непременное условие строительства дома «на века». Кроме того, устройство фундамент – дело дорогостоящее, а исправить ошибки после возведения дома невозможно, без сноса дома, разумеется. Для того, чтобы у вас получился качественный и прочный фундамент, написана данная статья.

Определяем тип грунта на участке

Как известно, тип фундамента подбирается исходя из местности, грунта и материалов, из которых будет построен дом. Проще говоря, если вы построите каменный дом на легком свайном фундаменте, то вскоре дом развалиться, и хорошо еще, если не на вашу голову. Противоположность – для небольшой бани возводить мощную монолитную плиту. Таким образом – определяемся с конструкцией дома, а уже затем подбираем тип фундамента для него.

Роль любого фундамента – ровно и надежно держать дом на поверхности, причем делать это как можно дольше. Данные требования логичны и зависят в первую очередь не от суммы денег, вложенных в устройство фундамента, а от типа грунта под фундамент. Исходя из выше сказанного, необходимо как можно лучше изучить грунт на участке: определить глубину промерзания, уровень прохождения грунтовых вод, однородность грунта и т.д. Обычно подобные услуги можно заказать в строительных или специализированных компаниях, но если построить дом хочется, а денег мало, то можно вспомнить методы оценки грунта, которыми пользовались наши предки.
Определяем тип грунта. Для этого выкапывают в земле отверстие глубиной в 2 метра и внимательно изучают грунт. Верхний слой (темного цвета) – это почва, то есть плодородный слой. Его необходимо убрать, аккуратно срезав и переместив в сад или огород. Дальше идут слои, которые пригодны для строительства на них дома.

Хрящеватый грунт

Грунт, который состоит из песка и глины, с большой долей щебня называют хрящеватым грунтом. Этот тип грунта очень даже пригоден для строительства, на нем можно устраивать мелкозаглубленный ленточный фундамент. Этот тип грунта не размывается водой и достаточно прочный.

Песчаный грунт

Такой тип грунта легко пропускает влагу, хорошо поддается трамбовке, прекрасно уплотняется. Глубина промерзания обычно не превышает одного метра, что делает его пригодным для строительства ленточного фундамента из отдельных ж/б блоков. Также можно рассмотреть вариант с устройством столбчатого фундамента.

Скалистый грунт

Это, пожалуй, самый надежный прочный грунт из всех. На таких грунтах фундамент нет необходимости даже заглублять, короче говоря, дешево и быстро.

Глинистый грунт

Определяется такой грунт просто – если от воды земля превращается в жижу и размывается, то не сомневайтесь, это глинистый грунт. Это не самый хороший вариант для возведения дома – тут и глубина промерзания в среднем полтора метра, и процессы вспучивания проходят довольно бурно. Для такого типа грунта более всего подойдет устройство мелкозаглубленный ленточный или столбчатый фундаменты, а также сооружение монолитной фундаментной плиты. В некоторых случаях производиться замена глины на песок с необходимыми добавками. Но это труднозатратно, и как следствие – дорого.

Торфяные грунты

Если ваш участок находиться не месте, где когда-то было болото, то грунт будет торфяным. Торфяник обычно сильно насыщен влагой, а грунтовые воды располагаются близко к поверхности. Выбора тут немного, как правило, устраивается монолитная плита, а если есть уклон, то можно устроить столбчато-ригельный монолитный фундамент.
Собственно, для всех пучинистых и обладающих слабыми несущими функциями (торфяник и песчаник) грунтов, специалисты рекомендуют устройство «плавающих» монолитных плит.

Как проверить однородность грунта на участке

Для проверки однородности грунта на участке строительства можно, пробурив скважину глубиной 2,5-3 метра. По выработке можно определить слои, из которых состоит грунт. На основании этих данных, можно с большой точностью решить, какой тип фундамента наиболее подходит. В случае, если грунт неоднородный, то фундамент должен быть свайным, поскольку сваи будут передавать нагрузку на более глубокие и плотные слои грунта.

Как определить глубину залегания грунтовых вод

Грунтовая вода всегда была врагом номер один для фундамента. Из-за грунтовых вод почва сильно пучинится в холодное время года, а после оттаивания дает заметную просадку. Такие «гуляния» быстро приводят в негодность даже прочные и качественно выполненные фундаменты. После нескольких сезонов дом покроется трещинами, а двери и окна перекосит и заклинит. Все дело в том, что плохо не то, что вода рядом, а ее неравномерное расположение, что ведет к неравномерной просадки конструкции дома. Определяя уровень подземных вод, не спутайте верховодку, то есть поверхностные воды с грунтовыми.

Для определения уровня залегания грунтовых вод бурят шурфы до 2,5 метра вглубь. Если вода обнаружена, рекомендуем взять образцы на анализ, возможно, в воде вредные примеси. Но полное исследование глубины залегания грунтовых вод лучше доверить специалистам – дом строим один раз и на века, зачем рисковать.

Как определить глубину промерзания грунта

Глубина промерзания грунта является также важным показателем, особенно, если грунтовые воды находятся выше отметки промерзания. Тогда вода замерзнет, что приведет к ее расширению, и как следствие – земля приподнимется и приподнимет все, что находиться сверху. Если пучение под домом будет неравномерным, а скорее всего так и будет, то, скажем, один угол дома приподнимется сильнее, чем остальные. В результате будем иметь расширенную сеть трещин по всему дому.

Определить глубину промерзания грунта не сложно, достаточно лишь обратить внимание не несколько вещей:

1.    Влажность грунта, чем влажность больше, тем лучше идет процесс промерзания. На влажность влияет прежде всего грунтовая вода и естественные водоемы, расположенные недалеко (река, пруд, озеро).

2.    Плотность грунта. Более плотный грунт промерзает более сильно.

3.    Глубина снежного покрова зимой – чем больше снега, тем меньше промерзает грунт.

4.    Не мешает осмотреть фундамент и стены домов, расположенных рядом по соседству.

Если земля промерзает глубоко, а грунтовая вода близко, то лучше устраивать мелкозаглубленный фундамент с теплоизоляцией. Такое решение является более оптимальным, с точки зрения цена/качество.

Как определить силы вспучивания грунта

Вспучивание – процесс неизбежный, ему подвержены все виды грунтов, вопрос лишь только в его силе. Зимой грунты стремятся вверх, весной проседают. Поэтому и важно, чтобы грунт был однородный, тогда вспучивание происходит равномерно.

Сила вспучивания зависит от влажности и состава грунта, а также от близости грунтовых вод. Сильнее всего вспучивает влажные грунты, а также с высоким уровнем грунтовых вод. По составу – глинистые грунты пучит сильнее песчаных.

При сильном пучении грунта рекомендуется устраивать монолитную плиту, а если грунт ко всему прочему еще и подвижен, то плита будет единственно возможным решением.
Также важно, чтобы осадка построенного дома была равномерной и постепенной. Обычно этот процесс длиться два года, пока здание не «сядет» на место.

---

СтройкаПортал.Ру   |   Все статьи   |   В раздел: Фундаменты  |  Вопрос-ответ

Вариант фундамента на участке из плиты с высоким УГВ

Глядя на дом, двери которого начинаются близко к земле, на ум приходят мысли о льющейся в эти двери воде и эта картинка страшна именно своей непривычностью.
Все мы в той или иной степени находимся в плену шаблонов, прилипших к нам с молоком матери. И если вокруг абсолютно все дома подняты над землей на высоком фундаменте, опустить свой почти вровень с землей, это как прийти в шубе на пляж (очень кстати от жары помогает !).

На самом деле теплая плита и каменный низ деревянной стены, идеальный вариант строительства деревянного дома не только на склоне, но и на участках с высоким уровнем грунтовых вод.
-Такие грунты как правило характеризуются невысокой несущей способностью. Здесь плита впереди планеты всей, запаса несущей способности грунта для жилого дома в 1-2 этажа хватит в любом случае.

-Насыщенные водой грунты как правило сильно выпучивает зимой, мне попадались участки грунта поднимающиеся до 15-20 см В этом случае только утепленная основа фундамента может избавить от многочисленных проблем, связанным с зимним выпучиванием.
Ленточные, столбчатые, плавающие, и все остальные их производные, (за исключением таврового профиля заглубленных лент с объемным армированным) просто этой самой замерзающей землей зажимаются с боков с огромной силой, после чего выдергиваются. И на длительный срок, с гарантией — этот процесс полностью игнорировать невозможно никакими проскальзывающими обертками. Если только не устранить саму причину вспучивания — промерзание. Замерзающая вода пушки разрывает, чего пороху сделать не под силу!

Про сваи-шурупы, столбики, висящие и лежащие в земле ригели, уже много  написано . Одним словом, проблем и тонкостей больше чем экономии.

Про льющуюся через порог воду:

Artecology сказал(а):

Причем проект в этом случае не должен ограничиваться домиком, а обязан быть комплексным, включая подробный генплан застройки участка, общие решения по прилегающей территории, с подробной разуклонкой поверхностей участка включительно!

Даже уклон в 0,5 сантиметра на метре площади, эффективно отведет воду от дома, но этот уклон должен иметь соподчинение со всеми остальными уклонами на участке, и направлять талую и ливневую воду в нужное, установленное заранее место. Проще говоря, даже после сильного ливня, на участке не должно оставаться никаких луж.
Разуклонка участка прилегающая к дому должна быть рассчитана и на зимнее вспучивание грунта включительно. (мне попадались случаи когда летом вода лилась правильно, от дома по отмостке, а зимой когда земля вокруг поднималась а отмостка на песке оставалась на том же уровне вода начинала течь в противоположном направлении, к дому.)

Да и еще. Фани абсолютно прав.

Funny Child сказал(а):

Да нет здесь никаких лимитирующих факторов. Вход в дом может находиться на любом уровне относительно пола нижнего этажа.

Дверь в такой домик на склоне можно делать на любом уровне. Если дверь придется поднять, из за того что домик заглубился в склон, без ступеней обойтись все таки не удастся, но эти ступени будут уже внутренними. А значит будут теплыми, сухими, и не скользкими. Над ними не нужно будет устраивать навеса, под ними не нужно делать фундамент.

Автор: Андрей Бугаев

Фото: Андрей Бугаев

Правила строительства погреба в частном доме

Содержание:

Собственный погреб или подвал в частном доме — ценное многофункциональное помещение. В нем можно хранить столько всего: лишние вещи, мебель, консервацию, садовый инвентарь, посевной материал и даже вино. Причем все это можно сберегать в целости и сохранности достаточно долго, или уже в первую зиму столкнуться с сыростью и плесенью.

От чего это зависит? От того, насколько правильно вы подошли к вопросу, как правильно сделать погреб в частном доме и что обязательно нужно было учесть в процессе строительства. А моментов здесь немало, и о них мы вам сейчас расскажем.

Определение местоположения и глубины погреба

Устройство погреба начинается с правильного определения его будущего месторасположения. Но первым делом определитесь: будете ли вы строить погреб на улице или в частном доме? Ведь у каждого из варианта есть свои плюсы и минусы.

Заглубленный земляной погреб

Такой погреб устраивают буквально из подручных материалов, которые не сложно раздобыть в любом хозяйстве, а потому в экономическом плане он наиболее выгоден. Его можно строить там, где грунтовые воды находятся не ближе, чем на 2 метра к поверхности.

Разместить сам погреб можно под полом дома или в гараже:

• Погреб в гараже. Нередко такой погреб одновременно используются и как хранилище для домашних заготовок и как смотровую яму. А чтобы лишняя влага легко выходила, в полу устраивают люк с решеткой.
• Погреб в доме. Такое помещение располагают под прихожей, террасой, кухней или пристройкой. Весомое преимущество — можно спускаться за баночкой солений не выходя на улицу.

Погреб под полом в частном доме можно строить только в том случае, если фундамент — ленточный. Причем важно разместить его примерно на одинаковом удалении от стен, чтобы максимально сберечь структуру почвы, на которую опирается дом. Также, если погреб будет спроектирован еще до начала строительства дома, спланируйте разрывы в ленточном фундаменте для дверей.

В случае с другими вариантами копать погреб можно только под пристройками, которые находятся за пределами фундамента. Например, сегодня все чаще делают подземное помещение на террасе, причем крышку люка отделывают таким же декингом или плиткой, как и весь пол, чтобы та не была заметной.

Внешний погреб на участке

• Заглубленный погреб. Такое помещение находится полностью под землей, а вход в него идет с улицы, откуда достаточно открыть горизонтальные двери или створку.
• Погребница. Здесь на улице строят небольшую постройку, которая находится прямо над погребом. Она служит воздушной прослойкой между открытым небом и подземным помещением, благодаря чему в нем легко сохраняется нужный микроклимат.
• Полузаглубленный погреб. Этим вариантом придется обойтись, если грунтовые воды находятся слишком близко. Тогда погреб как бы выглядывает из-под земли наполовину или даже больше, что затрудняет сохранение нужного температурного режима в нем: летом будет жарко, а зимой возможно промерзание. Поэтому дополнительно при возведении такого погреба своими руками обязательно выполняют тщательную теплоизоляцию.
• Наземный. Этот погреб либо пристраивают к внешней стене дома или ставят совсем отдельно, как полноценное сооружение со своим небольшим фундаментом.

Если же вы строите внешний погреб, тогда следите за тем, чтобы:

• До деревьев оставалось не менее 3-х метров. Иначе в процессе строительства вы повредите им корни, а они отплатят за это постепенным разрушением стен.
• Рядом не было открытых источников воды поблизости. Обычно природные пруды образуются за счет активных подземных вод.
• До окон жилого дома оставалось не менее 7 метров.

К слову, внешний погреб в отличие от внутреннего можно сделать оригинального вида, что придаст еще одну изюминку ландшафтному дизайну сада.

Необходимое пространство: определение кубатуры

Когда место будет выбрано, подумайте, каких размеров вам нужно подземное хранилище. Если говорить о том, каким сделать погреб в частном доме, ориентируйтесь на такие цифры: для нужд одной семьи хватит 4-5 квадратных метра. При этом котлован достаточно вырыть глубиной до 2,2 метра.

Слишком объемное хранилище прямо под домом способно вызвать осадку здания из-за нарушения почвы. Чем и хорош внешний погреб, для которого нет таких ограничений. Но подумайте, так ли много вы будете в нем хранить? Ведь на каждый дополнительный кубический метр уйдет определенное количество строительного материала.

Уровень грунтовых вод: защита от сырости

Одна из самых частых встречающихся проблем — это вода в погребе частного дома, которая не только образует постоянную сырость, но и постепенно разрушает стены и пол.Вот почему изначально такое помещение следует устраивать там, где грунтовые воды не поднимаются выше, чем на три метра к поверхности. Если ландшафт ко всему еще и неровный, тогда погреб нужно поднять еще выше.

Также важно узнать состав и среднюю глубину промерзания грунта. Например, в средней полосе России немало видов почв, которые склонны к пучинистости и накоплению влаги.

От грунтовых вод также защитит хорошо продуманный пол погреба:

• Глиняный. На полу обязательно делают глиняную стяжку толщиной 15-20 см, которая служит отличной гидроизоляцией. Нередко ее замешивают с соломой для прочности, затем высушивают на солнце в виде шариков и выкладывают прямо в стяжку.
• Усиленный. Этот вариант обойдется дороже, но порадует большей долговечностью. Здесь горячий битум смешивают с гравием или щебнем и укладывают поверх десяти сантиметрового слоя глины. Причем такой пол не могут прогрызть даже крупные грызуны.
• Бетонный. Для изготовления этого пола делают полноценную стяжку, на которую дополнительно часто укладывают керамическую плитку.

К слову, современные производители предлагают готовые пластиковые погреба, которым, казалось бы, не страшны ни сырость, ни грунтовые воды. Но, к сожалению, уже есть случаи, когда те в буквальном смысле выталкивали пластиковые коробы прямо из земли.

К слову, погреб под частным домом строят именно летом, ведь в этом время года подземные воды находятся на максимально низком уровне.

Укрепление стен: обеспечение безопасности

Как и стены, пол погреба можно сделать бюджетным, из глины, или же более основательным из бетона, кирпича или камня.

Чтобы глиняные стены не осыпались со временем, после их полного высыхания их желательно укрепить. Для этого отлично подойдут обрезная доска, горбыль или шпунтованный пиломатериал.

Совсем другая ситуация с бетонными стенами, которые были усилены арматурой — такой погреб намного крепче. И в него уже можно ставить полноценную бетонную лестницу, которая куда безопаснее, чем металлическая или деревянная стремянка. Особенно, когда в руках приходится носить припасы из погреба.

Правильная вентиляция: борьба с сыростью

Если вы собираетесь построить погреб для хранения овощей в частном доме, крайне важно организовать для него правильную вентиляцию. Ведь важно, чтобы хранимые запасы смогли пережить зиму, а это сможет обеспечить только подходящий для этого микроклимат.

Речь идет о температуре, влажности и движении воздуха внутри подземного помещения. Все просто: любые растения и продукты выделяют в воздух определенный процент влажности, да и стены в какой-то мере паропроницаемы. Если воздух будет стоять на месте, влага станет накапливаться и оседать на стенах. Так быстро зарождается плесень и грибок, а продукты просто портятся. Вот почему так важно, чтобы воздух в погребе мог двигаться и сменяться на более свежий с улицы.

Саму вентиляцию можно организовать в естественном виде или задействовав принудительную вытяжку. В первом случае достаточно установить две трубы — одна будет заводить свежий воздух, а вторая выведет старый. Сам процесс будет происходить благодаря разнице температур — чисто физическое явление.

Комбинированная система хороша тем, что способна работать весь год. Здесь всю работу проделывает приточный вентилятор. Причем настолько хорошо, что важно следить за тем, чтобы зимой продукты не покрылись инеем.

Но особенно ценной принудительная система вентиляции станет тогда, когда погреб нужно будет быстро высушить — например, после затопления. К слову, для этой цели иногда ставят сразу два входа в погреб в частном доме. Дополнительно всегда можно установить компактный осушитель воздуха.

Температура: поддержание микроклимата

Если вы задумались об устройстве винного погреба в частном доме, важно будет более точно придерживаться нужной температуры и уровня влажности воздуха. Причем эти показатели должны быть настолько стабильными для сохранения качества вина и эластичности пробок, что для этого порой даже задействуют сложную климатическую технику. В случае же обычного погреба все равно повесьте гигрометр и термометр — это тоже важно.

Мы рассмотрели с вами самые важные вопросы обустройства погреба на собственном участке.

Как выбрать фундамент для дома

Ключ к успешному строительству дома начинается с грязи. Правильно, прежде чем вы сможете выбрать цвета краски и оформить клумбы, вы должны начать с выбора подходящего фундамента, который удерживает прочную границу между вашим домом наверху и землей внизу. Это основание будет поддерживать ваш дом и поддерживать его структурную целостность, если оно построено на соответствующем участке, почве и климатических условиях.

При выборе фундамента необходимо учитывать множество факторов.Для новых покупателей жилья этот процесс может показаться немного сложным. Ваш строитель может помочь вам определиться с типом фундамента, который подходит именно вам и условиям вашего участка, но он помогает прийти к разговору с некоторыми базовыми знаниями и предыдущими исследованиями.

Пока вы работаете на этапе мозгового штурма при планировании дизайна вашего дома, вот несколько факторов, которые следует учитывать при выборе фундамента, соответствующего вашей среде, условиям участка и образу жизни.

Рассмотрите свой сайт

Прежде чем остановиться на каком-либо конкретном типе фундамента, очень важно изучить ваш участок.

Тип почвы

Подумайте о том, чтобы нанять инженера, который проверит ваш участок, чтобы определить тип почвы, ее уплотнение и уровень влажности на разных глубинах. Наличие глинистой или песчаной почвы, коренной породы или высокого уровня грунтовых вод может ограничить варианты фундамента. В общем, если ваша почва кажется рыхлой или мягкой, вы можете склониться к более прочному основанию, чем к сухой и устойчивой почве.

В идеале вы хотите построить свой дом на твердой и сухой поверхности с небольшим движением, особенно если вы рассматриваете плитный фундамент.Глинистые грунты и другие компоненты, которые расширяются и сжимаются при насыщении, плохо сочетаются с низкой прочностью на растяжение бетонных плит, которые могут треснуть или разрушиться при приложении преобладающей продольной силы. Типы грунта, подверженные подвижкам, могут лучше подходить для свайных фундаментов, столбчатых фундаментов или подпольных пространств, которые закрепляются достаточно глубоко в устойчивом грунте или нижележащей породе.

Качество партии и стабильность

Если на вашей земле есть уклон или проблемы с рельефом, подумайте, как это может вписаться в ваши планы.Вы можете выбрать подвал с дневным освещением или выходом, если у вас есть значительный уклон, так как выравнивание земли может оказаться более затратным. Для участков с минимальным уклоном подполье достаточно выровняет ваш фундамент, используя стволовые стены разной высоты. Этот метод стабилизирует фундамент вашего дома без необходимости корректировки уклона.

Столовые воды

Проживание в районе с высоким уровнем грунтовых вод почти наверняка исключает вариант подвала.Строительство слишком близко к границе между ненасыщенной и насыщенной почвой, известной как уровень грунтовых вод, подвергнет ваш подвал риску затопления, когда уровень грунтовых вод поднимается и опускается. В этих областях лучше подойдет подпольный или плитный фундамент.

Климат

Учитывайте склонность вашего региона к экстремальным погодным условиям. В регионах, которым часто угрожают ураганы и тропические штормы, фундамент на опорах может помочь снизить риск наводнения. В поймах с меньшим риском сильного штормового нагона можно использовать пространство для подползания или свайный фундамент, что снижает угрозу затопления дома.Районы, подверженные зимним морозам, могут быть не идеальными для фундаментов из бетонных плит, которые могут треснуть, если земля часто замерзает и оттаивает. Обратитесь к местному строителю или городскому правительству за рекомендациями, основанными на местных условиях.

Морозная линия

Еще одна причина, по которой подвалы чаще строятся в регионах Северного и Среднего Запада, связана с региональными линиями промерзания. Линия промерзания – это максимальная глубина промерзания грунта в зимние месяцы. Он может варьироваться в зависимости от условий окружающей среды, таких как состав почвы, растительность и снежный покров.Фундаменты должны быть построены ниже линии промерзания, чтобы предотвратить повреждение водопроводных систем в соответствии со строительными нормами США. Это означает, что более холодные регионы с более глубокими и обширными линиями промерзания обычно имеют больший стимул для строительства подвалов, поскольку они уже выкапывают участок. Добавление еще нескольких футов к глубине проекта приводит к сравнительно более низкой стоимости, чем строительство полного подвала в районах с более теплым климатом.

Дренаж

Независимо от вашего района или типа фундамента, дождь и грунтовая влага создают проблемы с дренажем.При создании пространства под вашим домом, такого как подвал или подвальное помещение, продумайте план дренажа после сильного дождя. Если вы не подготовитесь заранее, любой необработанный наклон или сдвиг Земли может привести к тому, что вода будет ползти или свободно течь в ваше пространство. Лучше всего предотвратить это на ранней стадии, установив защиту от наводнений.

Проконсультируйтесь со своим строителем и инженером-конструктором, чтобы определить решения по орошению, наиболее подходящие для вашего участка. Во влажных местах вам может потребоваться гидроизоляция подвала или подвала.Дренажный насос также может помочь защитить ваш подвал от затопления. Запечатывание пространства для ползания, изоляция области и использование осушителя могут уменьшить проблемы с влажностью и водой.

Доступность местоположения

Где находится ваш сайт? До него легко добраться на машине или грузовике? Это близко к шоссе или бездорожью? Если ваш дом считается удаленным и труднодоступным для транспортных средств, вам следует подумать о способе доставки ваших материалов на строительную площадку.Извилистые, узкие или несуществующие дороги могут сделать автобетоносмесители непроходимыми. Сборные железобетонные плиты, для установки которых требуется кран, также будут сложными, если не невозможными. Постоянные деревянные фундаменты проще всего транспортировать в эти отдаленные районы.

Распространенные проблемы с вредителями

Вредители, включая муравьев, кузнечиков, термитов, грызунов, кроликов, опоссумов и других надоедливых тварей, но не ограничиваясь ими, могут быть инвазивными скваттерами на вашем домашнем участке. Обязательно исследуйте местность, чтобы определить, какие виды являются густонаселенными и/или потенциально разрушительными.Также могут быть сезонные вредители, поэтому, если вы знаете, что некоторые черви насыщают почву зимой, а термиты преобладают летом, составьте соответствующие планы.

Деревянные фундаменты, даже если они должным образом обработаны, могут быть подвержены насекомым, поскольку химическая обработка со временем изнашивается. Для защиты фундамента необходимо соблюдать графики регулярного технического обслуживания и повторной обработки. Места для ползания предлагают теплое место для гнезд грызунов, поэтому обязательно либо изолируйте это место, либо защитите его с помощью методов борьбы с вредителями, прежде чем пушистые друзья проникнут в ваш дом.

Подумайте о своем домашнем стиле и дизайне

Подумайте, как ваш фундамент может улучшить дизайн вашего дома. Готовый подвал добавляет стильную жилую площадь или сдаваемую внаем квартиру под вашим домом. В незавершенном подвале может быть дополнительное место для хранения вещей, а подвал может открываться в большой открытый внутренний дворик для развлечения гостей. Каждый тип фундамента предоставляет уникальные возможности для персонализации и повышения ценности вашего дома.

Домашний тип

Прежде чем выбрать фундамент, определитесь с типом дома.Подумайте об общих размерах и распределении веса. Большие дома-ранчо не идеальны для основания столбов, так как планы этажей имеют тенденцию растягиваться по горизонтали. Более длинные и широкие поэтажные планы могут лучше подходить для плиты, в то время как небольшие бунгало подходят для подполья.

Наружное жилое помещение

У тебя шикарный задний двор? Подумайте о том, чтобы продемонстрировать чудесный характер вашего участка земли, включив его красоту в дизайн вашего дома с дневным освещением или подвалом с выходом на улицу.Если вы живете в районе с густым лесом, вы можете выбрать деревянную основу, которая хорошо сочетается с окружающим пейзажем, создавая уютный и естественный вид.

Экологичный и энергоэффективный

Если энергоэффективность является для вас приоритетом, подумайте о деревянном фундаменте или герметичном подполье. Деревянные фундаменты — это нишевый, экологически чистый вариант, который облегчает пространство для воздушной, естественной эстетики. Подпольные пространства способствуют повышению энергоэффективности, если пространство между полом и землей изолировано, должным образом изолировано и поддерживается осушителем.Это защитит вашу сантехнику и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха от элементов и общего износа с течением времени, помогая им служить дольше и легче работать.

Время и бюджет

В зависимости от типа фундамента, стоимости рабочей силы в вашем районе, размера дома и дизайна стоимость проекта может варьироваться от 4000 до более чем 175 000 долларов. Бетонные плиты — наиболее экономичное решение, обычно менее 21 000 долларов, а готовые подвалы — самый дорогой вариант. Тем не менее, вы можете решить, что это стоит вложений, когда вы можете сдать в аренду подземное жилое пространство и возместить часть затрат.

В общем, чем глубже придется копать, тем выше цена. Затраты на оборудование и рабочую силу увеличиваются в течение всего времени реализации вашего проекта, поэтому быстрые варианты, такие как бетонная плита или древесина, являются эффективным выбором. Любые подземные проблемы, такие как скрытая коренная порода или чрезмерная влажность, могут увеличить ваши расходы, если учесть время и стоимость раскопок скалы или гидроизоляции вашего подвала.

Подумайте о цели вашего фонда

Найдите минутку, чтобы подумать о ваших планах фундамента вашего дома.

Доступ к утилитам

При просмотре общего плана дома подумайте о планировке фундамента и зонах доступа к сантехнике и инженерным сетям. Подвалы и подвальные помещения могут быть идеальными, когда вам нужно починить трубу или заменить водонагреватель, тогда как бетонные плиты часто скрывают доступ к подземным трубам. Подумайте, как внутренние структуры вашего дома соответствуют вашим планам фундамента, чтобы обеспечить доступность до того, как в будущем возникнут затраты.

Хранение

Если вам нужно дополнительное место для хранения инструментов, принадлежностей для активного отдыха, сезонных украшений, может быть, каяка или двух, то вы можете рассмотреть преимущества незавершенного подвала или подвального помещения.Плиты не предлагают дополнительное пространство под вашим домом. Если вы ищете только простое решение для хранения, вы можете сэкономить деньги, оставив часть или весь подвал незавершенным.

Дополнительное жилое пространство

Рассмотрите возможности готового цокольного этажа для оформления дополнительных жилых помещений, таких как апартаменты для свекрови или семейная комната. Вы можете повысить ценность своего дома, установив регуляторы температуры и превратив подземную часть дома в роскошный бонусный номер для членов семьи или гостей.Если вы решите сдавать жилую площадь в аренду, вашим гостям может быть выгоден выход в подвал с собственной входной дверью, отдельной от основного дома.

Мудро выбирайте основу

Когда вы можете выбрать фундамент, который соответствует условиям вашего участка, дизайну дома и образу жизни, вы настроите себя на успех в долгосрочной перспективе, чтобы защитить свою конструкцию от будущих ремонтов и реконструкций. Я надеюсь, что эта статья послужит вам отправной точкой для поиска подходящей основы, отвечающей вашим потребностям.

Мелани Терио — писательница, консультант и ученица на протяжении всей жизни. Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.

Как просачивание воды может повлиять на фундамент вашего дома

Ищете информацию о том, как просачивание воды может повлиять на фундамент вашего дома? Если да, то вы попали на нужную страницу. К тому времени, когда вы закончите читать эту короткую статью, вы будете знать причины просачивания воды, как просачивание воды может повлиять на фундамент, как исправить и предотвратить просачивание воды и многое другое.

Большинство проблем с фундаментом вызвано водой

Фундамент вашего дома, без сомнения, самая важная его часть. Структурная целостность вашего дома буквально опирается на него.

Люди часто удивляются, узнав, что большинство проблем с фундаментом вызвано слишком большим количеством воды в почве под фундаментом и вокруг него. Насыщенный водой грунт вызывает движение фундамента, и это движение повреждает фундамент.

Причиной этого избытка воды является плохой дренаж вокруг фундамента.Это может быть вызвано различными причинами, в том числе забитыми желобами, из-за которых дождевая вода стекает по стене дома листами, водосточными трубами, которые не отводят воду от фундамента, сломанными водопроводными или канализационными линиями, неправильным уклоном или некоторыми другими причинами. Проблема, которая позволяет большому количеству воды скапливаться возле фундамента и насыщать почву. Например, наводнения, тропические штормы и ураганы.

Если не найти и не устранить причину избытка воды, в конечном итоге вы получите структурные повреждения.Поскольку серьезные структурные повреждения ремонтировать дорого, лучше всего предотвратить их возникновение. Вы можете сделать это, не допуская попадания лишней воды на фундамент.

Что такое просачивание воды?

Просачивание воды — это когда вода не попадает в фундамент дома, а медленно проникает внутрь, проникая или проникая в пористый материал, такой как бетонная стена фундамента. Хотя бетон может выглядеть непроницаемым, это не так. Он на самом деле пористый.Конечно, бетон тоже может треснуть.

Как это может повлиять на фундамент вашего дома

Утечка воды обычно связана с подвальными помещениями. Когда почва вокруг фундамента дома пропитывается водой, которая не может стекать, возникает явление, известное как гидростатическое давление. Это давление давит на фундамент и приводит к увеличению существующих трещин. Это также может привести к появлению новых трещин в фундаменте. Эти трещины затем вызывают просачивание воды. Кроме того, когда сооружение построено на холме или склоне, дождевая вода, поднимающаяся вверх, станет грунтовыми водами, а грунтовые воды могут проникать в почву и фактически проходить через почву и под вашей структурой, вызывая миграцию, уплотнение и сдвиг почвы.Дом или строение, подвергающееся эрозии такого типа, может быстро вызвать серьезную структурную проблему.

Если давление на стены фундамента продолжается достаточно долго, это может даже привести к тому, что стены фундамента прогнутся или повернутся. Когда это происходит, у вас серьезные структурные повреждения.

Просачивание воды в виде льда также может привести к повреждению фундамента. Если вы живете в районе с холодным сезоном, вода будет проникать в трещины, а затем превращаться в лед, когда температура опускается ниже 32F.Поскольку вода расширяется при замерзании примерно на 9%, это увеличивает любые существующие трещины.

Утечка воды и повреждение фундамента

Очень незначительное повреждение фундамента, связанное с просачиванием воды, не обязательно влияет на структурную целостность вашего дома. Например, незначительное просачивание воды в ваш подвал через крошечную трещину в фундаменте, вероятно, не потребует капитального ремонта фундамента. Вместо этого вы можете решить проблему, уменьшив количество воды в почве вокруг фундамента, исправив любые проблемы с желобами или водосточными трубами, установив дренажный насос и т. д.Другими словами, вы можете исправить проблему, убедившись, что почва вокруг фундамента высыхает, а вся будущая влага направляется в сторону от фундамента.

К сожалению, если гидростатическое давление не сброшено и продолжает давить на фундамент, оно в конечном итоге приведет к серьезным повреждениям конструкции. Стены могут начать прогибаться внутрь или даже вращаться. Такое повреждение фундамента, связанное с водой, влияет на структурную целостность здания и требует немедленного ремонта после удаления источника избыточной воды.Двумя распространенными решениями для повторной стабилизации фундаментов являются толкающие сваи и винтовые сваи.

Признаки просачивания воды

Просачивание воды в фундамент вашего дома обычно довольно легко обнаружить. Будьте в поиске вещей, которые указывают на влажность:

• Затхлый запах
• Высокий уровень влажности
• Плесень на стенах
• Краска, которая отслаивается или пузырится
• Морилка для стен
• Ржавчина на предметах, хранящихся в подвале
• Вода на цокольном этаже

Причины просачивания воды

Причин просачивания воды в фундамент или под него множество, включая, помимо прочего,

• Движущиеся подземные воды
• Сильный дождь или таяние снега
• Высокий уровень грунтовых вод
• Разорванная водопроводная или канализационная труба
• Забитые желоба, из-за которых вода переливается и стекает по стене здания листами
• Водосточная труба, которая сбрасывает воду возле фундамента вместо того, чтобы отводить ее от дома
• Неправильно выровненный двор, из-за которого вода стекает к фундаменту, а не от него
• Кустарники, деревья или другая растительность, расположенная рядом с фундаментом и требующая обильного полива
• Проблема с оконными колодцами.Оконные колодцы служат для предотвращения попадания воды в подвал. Если они не работают должным образом, вода попадет в окна подвала и, в конечном итоге, в ваш подвал.
• Трещины в стене фундамента или полу подвала, вызванные или усугубленные гидростатическим давлением
• Дренажный насос работает неправильно
• Проблема с шарнирным соединением. (Здесь стена встречается с полом.)

Основной причиной просачивания воды в фундамент вашего дома всегда будет избыточная влажность почвы вокруг фундамента.Если вы просто отремонтируете, например, трещину в стене или проблемный шов, но не устраните корневую проблему, в конечном итоге вы получите еще одну утечку. Также необходимо решить проблему с канализацией. Если вы этого не сделаете, в конечном итоге вы можете столкнуться с капитальным ремонтом фундамента стоимостью в тысячи долларов.

Как исправить и предотвратить проникновение воды в фундамент вашего дома

Существует множество способов ремонта небольшой трещины в стене подвала. Это остановит просачивание воды на некоторое время.Однако, если вы не позаботитесь о корневой проблеме — избыточной влажности в почве — просачивание воды в конечном итоге вернется. Другими словами, просто ремонт трещины не является постоянным решением.

Вы можете устранить просачивание воды в фундамент вашего дома, убедившись, что вокруг фундамента есть хороший дренаж, и вода не может скапливаться рядом с ним. Вот некоторые из способов, которыми вы можете это сделать:…

• Убедитесь, что ваш двор имеет надлежащую планировку. Земля вокруг фундамента должна опускаться на 2-3 дюйма через каждые 10 футов.
• Убедитесь, что желоба свободны от мусора. Забитые желоба могут привести к тому, что вода будет переливаться через стену вашего дома листами и опускаться в почву вокруг фундамента.
• Убедитесь, что ваши водосточные трубы не скапливают воду рядом с фундаментом. Установите один или несколько удлинителей водосточной трубы, чтобы убедиться, что вода стекает с фундамента.
• Установка водосточной системы. Например, французский дренаж, дождевой сад или болото для отвода грунтовых или поверхностных вод.
• Установка дренажного насоса. Дренажный насос собирает воду, скапливающуюся в почве вокруг фундамента, и отводит ее от фундамента. После установки периодически проверяйте его, чтобы убедиться, что он в рабочем состоянии.
• Проведение периодических проверок. Ищите признаки плесени, избыточной влаги, скопления воды возле фундамента, сырости на стенах или полу подвала, облупившейся или вздувшейся краски, пятен на стенах, ржавчины на предметах, хранящихся в подвале, и, конечно же, затхлого запаха.Если вы что-то заметили, немедленно обратитесь к специалисту по ремонту фундамента.

Помните, что идея состоит в том, чтобы убедиться, что вода стекает из фундамента вашего дома. Для получения дополнительной информации см. Совершаете ли вы эти ошибки при дренаже фундамента и французских дренажах.

Устранение структурных повреждений вашего дома может стоить тысячи долларов. К счастью, проблемы с фундаментом, связанные с водой, относительно легко предотвратить. Вам просто нужно убедиться, что вокруг фундамента вашего дома есть хороший дренаж.Вы можете сделать это, внедрив одно или несколько решений, описанных выше. Хотя некоторые решения не бесплатны, Бенджамин Франклин был прав, когда сказал, что «профилактика стоит фунта лечения».

Если вы заметили просачивание воды в фундамент вашего дома или эрозию почвы под бетонным фундаментом, свяжитесь с нами сегодня для бесплатной оценки.

Покрывает ли страховка домовладельцев ремонт фундамента?

Мысль о проблемах с фундаментом приводит в ужас большинство домовладельцев.Ваш дом и комфортная жизнь, которую вы в нем построили, опираются на прочный фундамент. Проблема с фундаментом всегда кажется сложной, но она может варьироваться от незначительной проблемы (подумайте: несколько сотен долларов на ремонт) до серьезного ремонта, который стоит 10 000 долларов или больше.

К счастью, есть случаи, когда ваш полис страхования жилья может окупиться. Покрывает ли страхование домовладельцев структурные повреждения? По-разному. Все дело в том, что нанесло ущерб вашему фонду.

Покрывает ли страхование дома ремонт вашего фонда?

Чтобы выяснить, покроет ли ваш полис страхования жилья ваш фонд, вам необходимо определить, что вызвало у вас проблемы.В некоторых случаях это будет очевидно, например, ущерб от торнадо или землетрясения.

Основная причина проблемы с фундаментом может быть неочевидной. В этих случаях полезно вызвать специалиста по фонду, который выедет к вам домой и продиагностирует проблему. Они не только помогут вам понять, что вызвало проблему, но и могут дать вам представление о том, насколько обширным должен быть ремонт. Кроме того, их отчет предоставит вам доказательства, которые вы можете использовать, если решите подать иск о страховании дома.

Некоторые из наиболее распространенных причин проблем с фундаментом включают:

• Слишком много или слишком мало влаги в почве
• Стихийные бедствия, такие как землетрясения, оползни и торнадо
• Неправильная конструкция (например, неправильно уплотненная почва под фундаментом)
• Рост корня дерева
• Сантехнические утечки
• Движение Земли

Покрывает ли страхование домовладельцев проблемы с фундаментом, такие как ущерб по каждой из вышеперечисленных причин? Давайте взглянем.

Когда ваш страховой полис покрывает повреждение фундамента

Покрытие Раздел вашего страхового полиса защищает фактическую структуру вашего дома, включая фундамент. Если ваша политика основана на расширенной форме ISO (HO-2), вы получаете защиту только от покрываемых опасностей, конкретно указанных в вашей политике. Поэтому, если ваша проблема с фундаментом была вызвана чем-то, указанным в вашем полисе, ваша страховая компания, скорее всего, поможет оплатить счет за ремонт. Если нет, то вы будете предоставлены сами себе.

Большинство полисов страхования жилья помогут с ремонтом фундамента после покрытия таких опасностей, как:

• Пожар
• Транспортное средство или самолет, въезжающий в ваш дом
• Вандализм
• Падающие предметы
• Повреждение водой в результате переполнения вашей системы кондиционирования, отопления или водопровода
• Бури
• Взрывы

Прочтите свою политику, чтобы выяснить, какие риски включены в нее. Если какая-либо из этих вещей виновата в повреждении вашего фундамента, у вас есть высокая вероятность подать успешный иск о страховании дома.

Если ваш полис не покрывает ущерб, нанесенный фундаменту

Некоторые люди полагают, что они получают защиту фундамента домовладельца от своей страховой компании после любого стихийного бедствия. Но это не так. На самом деле, почти все домашние полисы специально исключают два стихийных бедствия, которые могут нанести наибольший ущерб фундаменту: наводнения и землетрясения. Если вы живете в районе, где одно из этих бедствий является обычным явлением, купите отдельный полис страхования от землетрясения или наводнения, чтобы защитить как ваш фундамент, так и ваш дом в целом.

Кроме того, домашние полисы не предусматривают страхование ремонта фундамента, если проблема с фундаментом возникает в результате нормального износа. Это связано с тем, что большинство договоров страхования обеспечивают покрытие только «внезапной и случайной утраты» или «прямой физической утраты», которая определяется как ущерб, причиненный несчастным случаем или другим случайным событием. Страховщики утверждают, что вы, как домовладелец, несете ответственность за надлежащее техническое обслуживание своего дома. Они называют многие проблемы с фондом халатностью с вашей стороны.

В частности, вы можете ожидать, что ваша страховая компания откажет в покрытии оседания, смещения и растрескивания фундамента, будь то в результате температуры, колебаний почвы, движения земли или роста корней деревьев. Они почти наверняка скажут, что эти потери не являются «внезапными и случайными» и что вы как домовладелец обязаны решать эти проблемы в рамках текущего обслуживания.

Кроме того, не ожидайте страховки фундамента от полиса домовладельцев, если ваш фундамент пострадал от неправильной конструкции.Чтобы избежать этой проблемы — и связанных с ней личных расходов — убедитесь, что вы проверили дом перед покупкой нового дома.

Что делать при повреждении фундамента

Для начала как можно быстрее свяжитесь со своей страховой компанией после возникновения покрываемой опасности. Большинство страховщиков предлагают покрытие только в течение установленного периода времени после того, как событие произошло.

Когда вы обратитесь к своему страховщику, спросите его, какие доказательства потребуются для процесса подачи заявления. Ваш провайдер может захотеть отправить оценщика на вашу собственность.Вы также можете нанять своего специалиста фонда, который выйдет и оценит ситуацию, чтобы вы могли использовать его отчет в своем иске.

Как и в случае любого другого страхового случая, подача успешного иска в фонд домовладельцев сводится к выполнению требований вашей страховой компании. Не стесняйтесь задавать им вопросы, если вы не уверены в каких-либо этапах процесса.

Чтобы помочь вам в этом процессе, многие страховые компании имеют сеть рекомендованных подрядчиков. А некоторые даже гарантируют качество изготовления в течение определенного периода времени, когда вы выбираете одного из их подрядчиков.Стоимость страхования домовладельцев может варьироваться в зависимости от штата. Некоторые страховщики, предлагающие эту услугу, включают:

Как предотвратить повреждение фундамента

Хотя ваш полис страхования жилья может предлагать вам страхование фундамента, в первую очередь гораздо проще избежать проблем. Вот наши главные советы по предотвращению проблем с фундаментом домовладельцев:

• Проведите осмотр дома перед заселением: Если вы находитесь в процессе покупки дома, не пропускайте осмотр дома. Это лучший способ узнать, хорошо ли построен фундамент дома, и помочь вам избежать целого ряда проблем с фундаментом в будущем.
• Уход за почвой: Когда почва становится слишком сухой или слишком влажной, это создает нагрузку на фундамент. Знайте свой климат и действуйте соответственно. Например, если вы живете в районе, подверженном засухе, вы можете периодически поливать почву вокруг своего дома. Или, если вы живете в районе, где много влаги, убедитесь, что почва вокруг вашего дома правильно отводит воду от вашего фундамента.
• Проверьте свою оценку: Вы хотите, чтобы вода стекала из вашего дома во время дождя.Стремитесь иметь по крайней мере шесть дюймов профилирования от вашего дома в десяти футах, окружающих его.
• Следите за своими деревьями: Следите за деревьями рядом с вашим домом, чтобы их корни не проникли в ваш фундамент. При необходимости переместите деревья, а при посадке убедитесь, что вокруг фундамента достаточно места. Как правило, вы должны учитывать один фут площади распространения корней на каждый дюйм толщины ствола дерева.
• Очистите желоба: Это кажется простым, но забитые желоба могут привести к тому, что вода выльется через край прямо на почву вокруг фундамента.
• Положите немного мульчи: Вы можете использовать мульчу вокруг дома, чтобы поддерживать уровень влажности и температуру окружающей почвы, сводя к минимуму давление на фундамент.
• Немедленно устраняйте трещины: Если вы заметили какие-либо трещины в фундаменте, не ждите, пока вызовет специалиста для оценки серьезности проблемы с фундаментом. Быстрые действия могут свести к минимуму ущерб и затраты на его ремонт.

Предупреждающие знаки о повреждении фундамента

Любой из этих предупреждающих знаков может указывать на повреждение фундамента и требовать дальнейшего расследования, чтобы избежать дальнейшего повреждения вашего дома: Внешний вид дома может означать, что фундамент треснул, особенно если трещины горизонтальные или зигзагообразные.Если трещины растут или становятся длиннее, это может означать, что трещины в фундаменте ухудшаются.

Влажное подполье: Это может указывать на осыпающийся или треснувший фундамент. Если область легко затапливается или если фундамент из пирса и балки плохо герметизирован, вода может попасть в подполье и нанести ущерб дому. Вода в треснутом фундаменте может еще больше ослабить уже поврежденный фундамент.

Рассыпание фундамента: Это может означать медленное разрушение бетона и, в конечном итоге, разрушение фундамента.Внешний вид может представлять собой осадок цвета ржавчины или может появиться белый порошок.

Перемещение: Если стены, полы, потолки или опорные стойки искривлены или наклонены, вы можете использовать выравнивающее устройство, чтобы проверить, выровнены ли они. Другим признаком может быть то, что двери и окна не подходят должным образом (например, они заедают, когда вы пытаетесь их открыть, или больше не запираются должным образом). Фундамент дома может оседать или проседать, бетон на залитом по периметру фундаменте может отслаиваться или отслаиваться, стойки и шкафы могут отделиться от стены или гвозди могут выскочить из гипсокартона.

Насекомые: Если обнаружены жуки, это также может означать наличие трещин в фундаменте или щелей, через которые насекомые могут проникнуть в дом.

Лучше всего ремонтировать фундамент, когда он впервые начал трескаться, потому что ремонт фундамента легче выполнить, когда есть небольшая трещина, а не несколько ремонтов.

Игнорирование проблем с фундаментом может привести к серьезным проблемам со структурой вашего дома. Провисание полов может даже стать опасным.Ремонт фундамента требует снятия пола, чтобы ремонтник мог копать под полом, чтобы выполнить ремонт. Чем больше трещин, тем большую часть напольного покрытия приходится снимать, и тем масштабнее (и дороже) становится ремонт. Чем дольше проблема игнорируется, тем хуже она становится.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит ремонт фундамента?

Это зависит от степени проблемы вашего фонда. Мелкие проблемы обычно обходятся всего в несколько сотен долларов, но стабилизация неисправного фундамента может стоить до 12 000 долларов.Это большая часть того, почему решение проблем с фундаментом на раннем этапе приносит пользу домовладельцам. Если вы обнаружите проблему до того, как она разрастется, вы будете платить меньше за ее устранение.

Покрывает ли страхование домовладельца проблемы с фундаментом?

В некоторых случаях. Если ваша проблема с фундаментом вызвана покрываемой опасностью, указанной в вашем полисе, страховщик вашего дома, скорее всего, покроет стоимость ремонта.

Как узнать, хороший ли фундамент у дома?

Если вы покупаете свой следующий дом, убедитесь, что вы провели профессиональную инспекцию дома, который вы серьезно думаете о покупке.Инспектор осмотрит фундамент дома и сообщит вам, есть ли какие-либо проблемы, о которых вам следует знать.

Чего ожидать от инспекции фонда

Проверки должны проводиться только лицензированными инженерами-строителями. Если не нанять эксперта для проведения проверки фундамента, отчеты будут предвзятыми и неточными. Неправильное проектирование и строительство фундамента дома является основной причиной многих проблем и влияет на структурную целостность вашего здания.

Эксперт может провести осмотр и помочь вам выявить основные проблемы в вашей собственности. Вы не сможете вовремя обратиться за услугами по проверке вашего подвала, если у вас нет необходимых признаков. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о ситуациях, когда вам следует обратиться к инженеру-строителю, чтобы он выполнил работу за вас.

признаков того, что вам нужна проверка фонда

Подконструкция — это структурная основа, поддерживающая все части вашего дома. Поскольку домовладельцы обычно не видят его, они не всегда могут заметить, когда он начинает выходить из строя.Повреждение основания может привести к серьезным проблемам.

Это может не только ухудшить внешний вид вашего подвала, но и быть опасным. Например, если подконструкция вашего дома нарушена, это создает угрозу безопасности для детей, инвалидов и пожилых людей.

Одним из явных признаков необходимости осмотра фундамента являются выпирающие стены фундамента. Стены всегда должны быть ровными. Вы также можете обнаружить большие трещины в бетоне. Если рядом с вашим участком есть стоячая вода, почва вокруг нее будет сдвигаться, что приведет к неравномерному движению плиты.

Большинство домовладельцев не замечают наклон полов. Быстрые тесты мячом помогут определить уровень пола. Если мяч катится по комнате, скорее всего, это уклоны основания, и вам необходимо проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы получить услуги по проверке.

Еще одним распространенным признаком того, что вам необходимо проверить пространство для обхода, являются залипшие двери и окна. Ни один домовладелец не любит видеть двери, которые не могут закрыться, или окна, которые застревают. В большинстве случаев проблемы являются ранними признаками того, что подконструкцию необходимо проверить.

Сколько стоит осмотр?

Стоимость во многом зависит от того, кто выполняет работу. Обычно домовладельцы платят от 350 до 500 долларов как за осмотр, так и за получение инженерного отчета. Некоторые фирмы могут предложить бесплатную проверку. Однако такие организации, как правило, предоставляют некачественные услуги.

Если вы заметили повреждения в вашем основании, наймите специалиста для проведения инспекции. Некоторые проблемы носят косметический характер, другие требуют немедленного устранения. Опытный специалист поможет выявить причины различных проблем.

Другие факторы, которые могут повлиять на стоимость проекта, включают площадь помещения, ваше физическое местоположение, а также уровень знаний и опыта. Кроме того, инспекторы будут взимать дополнительную плату за свои услуги по сложным вопросам.

Что происходит во время осмотра?

1. Внешний периметр

Обычно первым шагом при осмотре является осмотр дома снаружи. Ищите области, которые выпирают, так как это указывает на неравномерную нагрузку на вашу подконструкцию.Стены дома и фундамента всегда должны быть на одном уровне.

Эксперты также определят потенциальные повреждения водой и трещины в бетоне. Стоячая вода может привести к сдвигу почвы, что часто приводит к серьезным повреждениям. Это также может быть признаком протекающих труб в вашем доме.

2. Внутренний периметр вашего дома

Затем инспекторы

проверят внутренние стены вашего дома на наличие повреждений. Трещины и расслоение являются признаками того, что вам нужен ремонт основания.В некоторых случаях трещин может и не быть, но вы заметите, что стены смещены из-за смещения фундамента.

Затем специалисты проверят этажи. Если вы заметили, что полы неровные, это признак того, что полы смещаются. Проводятся тесты, чтобы установить, будут ли мячи катиться, когда их кладут на пол вашего дома.

3. Окна и

Двери

Специалисты также проверят окна и двери. Они должны открываться и закрываться плавно. Если они застряли, это признак того, что ваш фундамент сдвинулся.

4. Проверка пространства для обхода

Если в вашем доме есть место для ползания, убедитесь, что оно отмечено. Специалисты ищут влагу и плесень, которые могут привести к гниению деревянных опор. Опоры также следует осмотреть на предмет гниения, которое может их ослабить.

5. Проверьте трубы

Если в вашем доме избыточная влажность, у вас возникнут проблемы с основанием. Трубы должны быть осмотрены для выявления любых утечек. Если труба течет в течение длительного периода времени, наймите профессионалов для осмотра дома.

6. Осмотр опор основания

Проверка опор основания является неотъемлемой частью профессионального осмотра. Система опор должна быть в исправном состоянии. Убедитесь, что они выровнены и не деформированы.

Позвоните специалисту

В отделе ремонта фундамента Ground Up мы являемся экспертами из среднего штата Теннесси по ремонту фундамента, гидроизоляции подвала и ремонту подполья. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваш следующий осмотр фундамента или другие ваши потребности в подвале или пространстве для обхода.

Фундаменты и септические системы Lakehouse

Говорят, что в Мичигане вы никогда не находитесь дальше, чем в шести милях от водоема. Мичиган также имеет самую длинную пресноводную береговую линию в мире. Нам очень повезло, что у нас такое изобилие воды! Неудивительно, что так много людей мечтают о собственном доме на берегу моря.

Когда вы представляете свой идеальный дом на воде, вы, вероятно, думаете о красивых видах, закатах, катании на лодке и плавании или об успокаивающем эффекте, который вода оказывает на многих из нас.Но со всем идиллическим очарованием приходит реальность, что строительство собственного дома на набережной может быть сложной задачей из-за самой природы собственности на набережной.

При строительстве дома на берегу моря возникают две уникальные проблемы: фундамент и септическая система. Давайте подробнее рассмотрим каждый из них.

Уровень грунтовых вод, фундаменты и подвалы

Наличие дома у воды обычно означает высокий уровень грунтовых вод. Ваш фактический уровень грунтовых вод определяется многими факторами, такими как тип почвы, дренаж и, конечно же, расстояние от водоема.

Уровень грунтовых вод повлияет на конструкцию вашего фундамента, и полноценный подвал может не подойти. Государственные и местные строительные нормы и правила также играют роль в определении требований к фундаменту вашего дома.

На этапе планирования обследование собственности может помочь определить высоту вашего подвала и других ключевых точек по отношению к уровню грунтовых вод, а также базовую отметку затопления для окружающих владений. Это поможет определить, является ли полноценный подвал практичным или более подходящим является пространство для обхода.Сертификат высоты может быть выдан геодезистом и необходим для получения страховки от наводнения.

Водоотведение также необходимо учитывать при планировании нового дома. Управление водой вдали от фундамента может быть облегчено многими способами, включая французские водостоки, желоба и даже озеленение и растительность.

Основываясь на вашей индивидуальной ситуации и конструкции дома, мы спроектируем и построим фундамент, который подходит для ваших условий и выдержит уникальные природные силы, с которыми сталкиваются дома на набережной.Хотя это может показаться пугающим, будьте уверены, что Lakeshore Custom Homes имеет многолетний опыт строительства индивидуальных домов на берегу в уникальных условиях.

Септики для домов у воды

Хорошо спроектированная и правильно функционирующая септическая система защищает грунтовые воды и близлежащие озера и ручьи от загрязнения. Очевидно, что если вы инвестируете в дом на берегу, вы хотите быть уверены, что у вас будет безопасная питьевая вода и вы сможете в полной мере насладиться своим озером, защищая свои инвестиции.

Факторы, влияющие на конструкцию домашней септической системы, включают:

• Размер семьи
• Тип почвы
• Уклон участка
• Близость к водоемам

В большинстве случаев традиционная септическая система будет одобрена вашим местным отделом здравоохранения, однако в особых случаях существует много других альтернативных вариантов конструкции. У нас есть опыт работы с окружными департаментами здравоохранения и местными строительными инспекторами, и мы проконсультируем вас по вопросам проектирования и размещения септических систем и колодцев.

Вы готовы воплотить свою мечту о доме у озера в реальность? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить встречу, чтобы обсудить ваши планы строительства дома.

6 шагов для строительства дома у реки

Строительство дома у реки может быть невероятно полезным. Природные пейзажи и отдых на свежем воздухе прямо за дверью могут даже поправить здоровье. Тем не менее, когда вы строите дом, необходимо проявлять здоровое уважение к силе реки, чтобы построить безопасный и устойчивый дом.Избавьтесь от стресса, выполнив следующие шаги по строительству дома у реки.

1. Установите бюджет

Бюджет — это самая важная вещь, которую нужно определить еще до того, как вы начнете искать строителя или участок. Бюджет будет концом всего для вашего домашнего творения. Каждое решение, а их будет много, будет содержать некоторый элемент бюджета. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при планировании бюджета для вашего нового дома.

• Стоимость материалов. Стоимость вашего дома также может зависеть от материалов, которые вы решите использовать. Большинство строителей предоставят вам бюджетный и высококачественный вариант на выбор, если у вас нет предпочтений. Такие вещи, как оконные полы, кровля, столешницы и бытовая техника, — все это материалы, которые вам придется выбирать. В зависимости от выбранного вами уровня качества бюджет может быстро увеличиваться.
• Разработка. Вырубка деревьев, выравнивание и/или планировка, установка канализации или линий электропередач и многие другие раскопки влияют на стоимость строительства вашего дома.
• План этажа. Строители могут дать вам представление о стоимости вашего дома в квадратных футах за вычетом любых пользовательских функций и т. д. 
• Финансирование. Это большой. Для чего вы одобрены? Лучше всего поговорить с вашим банком в начале вашего проекта. Сколько вы можете внести, будете ли вы брать кредит на строительство, как будет выглядеть финансирование после того, как вы пролонгируете кредит в ипотеку?

2.Выбор опытного строителя

Наем строителя — важное решение в процессе строительства вашего дома. Опыт и знания вашего строителя будут определять успех во всем, от сроков до бюджета. Очевидно, что строители не контролируют все в проекте, например, погодные условия или сроки получения разрешений, но они контролируют почти все остальное. Лучший способ начать — думать о найме строителя так же, как компания нанимает наемного работника.

• Проведите исследование. Исследуйте строителя. Они лицензированный строитель? Построили ли они дома, похожие по размеру и качеству на дом вашей мечты? Прочтите отзывы в Интернете, чтобы узнать, что люди говорят о них. Одна из самых важных вещей, которую нужно узнать при поиске кого-то, кто построит ваш дом у реки, — это наличие у него опыта строительства у реки.
• Интервью. Прежде чем встретиться с ними, дайте им представление о том, что вы ищете в доме. Большинство строителей составят предложение для вашего потенциального дома.Обязательно спросите их о стоимости. Очевидно, что застройщик не сможет назвать вам точную стоимость вашего дома, но он должен указать диапазон цен, исходя из функций, которые вы им упомянули, и ваших приоритетов. Остерегайтесь строителей, которые излишне расплывчаты после того, как вы дали им свои спецификации.
• Стиль общения. Вам нужен строитель, который хочет построить для вас дом вашей мечты, но при этом может быть с вами реалистичным. Вам нужен кто-то, кто может легко объяснить процесс и выбор, чтобы вы могли ответственно принять решение.Во время интервью и разговоров до и после прочувствуйте их стиль общения. Сколько времени им требуется, чтобы вернуться к вам, являются ли они профессионалами, но также — вы кликаете.
• Ссылки. Спросите их о предыдущих проектах и ​​о том, есть ли у них предыдущие клиенты, с которыми они могут поговорить. Посмотрите некоторые из их предыдущих рабочих мест и то, как они держатся годы спустя. Обратите внимание на онлайн-обзоры, но относитесь к ним с недоверием.

3.Создать план этажа 

Когда вы разрабатываете план этажа, подумайте о своих потребностях. Количество комнат, квадратные метры, традиционная или открытая концепция, а также любые индивидуальные особенности — все это факторы, которые будут играть роль в вашем окончательном плане этажа. Подумайте о своей жизни сейчас, но также старайтесь учитывать свои потребности по мере того, как растете вы и ваша семья. Вот несколько вещей, которые следует учитывать для вашего плана этажа.

• Пользовательские функции. Какие функции вы хотите для своего дома? Домашний офис? Театральная комната? Большой главный люкс? Популярной и обязательной особенностью дома у реки является зона отдыха на открытом воздухе, например, застекленная веранда или терраса с большим количеством места для размещения гостей.
• Макет. Течение вашего дома так важно. Хотите полуванну возле столовой и кухни? Из каких комнат вы хотите иметь лучший вид на реку? Вы хотите главную спальню на первом уровне или на втором этаже?
• Элементы дизайна. Некоторые элементы дизайна и материалы, такие как сланец, камень и переработанная древесина, могут помочь отразить окружающий речной и горный пейзаж. Большие горизонтальные окна помогут вам захватить как можно больше вида на реку.Если вы строите большую хижину, деревенские элементы, такие как каменный камин, могут дополнить ваш декор.

4. Найти участок у реки

Западная Северная Каролина имеет одни из самых красивых рек в стране, поэтому, если вы ищете много у воды, вы попали в нужное место. Выбор лота, возможно, является самым важным решением, которое вы примете при строительстве своего дома. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать во время поиска.

• Рассмотрите свой план этажа. План этажа дома вашей мечты, прежде чем вы начнете искать участок, поможет определить размер участка, который вам понадобится для дома, а также учесть достаточное пространство во дворе и расстояние от реки.
• Добавлена ​​стоимость строительства. Некоторые свойства могут стоить дороже во время строительства. Такие вещи, как вырубка деревьев, выравнивание собственности с уклоном или сортировка, — это лишь некоторые из факторов, которые могут сильно повлиять на цену застройки. Если вы уже выбрали строителя, подумайте о том, чтобы взять с собой серьезных претендентов.Они смогут помочь вам понять плюсы и минусы каждого конкретного лота.
• Путешествуйте больше, чем один раз. Посетите участок в разное время дня и при различных погодных условиях, чтобы получить истинное представление об окрестностях. Подумайте, где бы вы разместили дом и окна в нем.
• Рассмотрим сообщество горных рек. Одна вещь, которую вы могли бы рассмотреть, это найти много в речном сообществе. В этих сообществах есть дома, которые будут вдохновлять вас в процессе строительства, и часто есть ресурсы и связи со строителями и ландшафтными дизайнерами, имеющими опыт строительства у реки.

5. Установить график

В любом строительном проекте время — деньги. После того, как вы установили бюджет и выбрали застройщика, они помогут вам рассчитать реалистичные сроки, основанные на ваших потребностях. Помните, что строительство дома вашей мечты потребует времени. Строительство дома по индивидуальному заказу может занять в среднем 9-12 месяцев. Ожидание разрешений и проверок, закрытие из-за погодных условий и множество других реальных неудач. Однако к концу у вас должен быть идеальный дом для ваших нужд.

6. Устойчивость к внешним воздействиям 

Постройте свой дом должным образом, чтобы обеспечить безопасность и устойчивость. Неправильное строительство дома у реки может привести к дорогостоящему ущербу, штрафам и проблемам со страховкой. Живя у реки, вам, скорее всего, понадобится страховка от наводнения. Утверждение и стоимость вашего полиса зависят от ряда соображений, таких как высота вашего дома, количество и частота наводнений в вашем районе, а также различные функции предотвращения наводнений в вашем доме. Вот некоторые вещи, которые вы и ваши строители должны учитывать.

• Постановления о поймах. В округах и штатах действуют постановления о зонах затопления, которые требуют от строителей соблюдения или превышения стандартов Национальной программы страхования от наводнений (NFIP), установленных Федеральной ассоциацией по управлению чрезвычайными ситуациями (FEMA). Постановления рассматривают записи о наводнениях в этом районе, чтобы определить среднюю высоту и расстояние, на которое река поднимается во время наводнения, чтобы определить рекомендуемую высоту и расстояние до вашего дома, чтобы предотвратить ущерб от наводнения. Этот речной буфер часто составляет не менее 50–100 футов.
• Базовая высота затопления (BFE). BFE – предполагаемая высота подъема воды во время базового паводка. Это позволяет государственным учреждениям и страховым компаниям определять безопасную высоту для вашего дома. Чтобы узнать о риске наводнения и учетных записях для вашего дома, посетите сервисный центр карты наводнений FEMA.
• Без подвалов. Подвалы часто являются плохой идеей для домов в районах, подверженных наводнениям. Они также увеличат стоимость вашего страхового полиса или помешают вам его получить.  
• Отверстия для залива. Структурные отверстия в основании дома, позволяющие воде проникать в основание дома и выходить из него в случае наводнения. Цель состоит в том, чтобы предотвратить повреждение конструкции вашего дома давлением воды.  
• Типы фундаментов. Существует несколько типов фундаментов, подходящих для затопляемых территорий. В районах, подверженных затоплению, наиболее распространены приподнятые плитные фундаменты, фундаменты для подполья и опорно-балочные фундаменты.Правильный выбор будет зависеть от типа почвы, уклона вашего участка и, конечно же, бюджета.

Это лишь некоторые из правил и мер по предотвращению наводнений, обязательных для домов у реки. Вот почему так важно выбрать опытного строителя, знающего местность.

Горы Западной Северной Каролины полны бурных рек, каскадных водопадов и журчащих ручьев, которые вам не захочется покидать. Приходите найти дом в Cullowhee River Community.Мечта любителя активного отдыха, Каллоуи предлагает множество развлечений для всей семьи, включая походы, катание на байдарках, катание на тюбингах и рыбалку, и это лишь некоторые из них. В окружении уникальных горных городов есть магазины, рестораны и развлекательные мероприятия, которые вы не захотите пропустить.

10 важных критериев выбора правильного фундамента для вашего дома

Махадев Десаи является основателем и генеральным директором gharpedia.com и SDCPL, ведущей консалтинговой фирмы по дизайну, имеющей сильное присутствие в стране.Он имеет степень в области гражданского строительства (BE) и права (LLB) и имеет богатый 45-летний опыт работы. Помимо того, что он является главным редактором, он также является наставником команды GharPedia. Он связан со многими профессиональными организациями. Он также является соучредителем 1mnt.in — первого в отрасли программного обеспечения для выставления счетов подрядчикам. Он ненасытный читатель, отредактировал 4 книги и является пионером движения чтения книг в Гуджарате, Индия.

Фундамент — структурный компонент здания, который безопасно передает нагрузки от стен или колонн на грунт под ним.Это часть основания или нижняя часть конструкции.

Когда фундамент дома или здания построен хорошо, конструкция может прослужить долго. Для достижения длительного срока службы построенной конструкции важно спроектировать соответствующий фундамент в соответствии со стандартными нормами проектирования.

Фундамент также должен быть защищен от скольжения и опрокидывания. Важно построить его безопасным от риска оседания или дифференцированной осадки. Чтобы защититься от этих нежелательных вероятностей, фонд должен соответствовать некоторым основным требованиям.Чтобы узнать основные критерии, ознакомьтесь с требованиями к системе фундамента здесь.

Стабильность хорошей системы фундамента зависит от множества факторов. Поэтому выбор правильной системы фундамента очень важен.

Как правило, фундаментные системы бывают двух типов. Это может быть как мелкозаглубленный, так и глубокий фундамент. Как следует из названия, мелкозаглубленный фундамент имеет меньшую глубину по сравнению с глубоким фундаментом.

Система мелкого и глубокого фундамента включает в себя различные типы фундамента для придания конструкции устойчивости, баланса и прочности.Не так сложно выбрать правильную систему фундамента или правильное основание для вашего дома, если вы знаете факторы, активно или пассивно ответственные за качество и устойчивость конкретного фундамента. Если вы хотите узнать о лучшей системе фундамента и связи этих факторов с характеристикой устойчивости, читайте здесь.

Факторы, влияющие на выбор фундамента

Выбор фундамента будет зависеть от множества факторов.Помимо факторов, обсуждаемых ниже, это также зависит от близости деревьев, дренажа и устойчивости склона и т. д. институциональная цель. Если здание имеет более важное значение, например, школы или больницы, оно нуждается в более качественной и долговечной поддержке системы фундамента.

02. Срок службы конструкции

Строительство прочного фундамента продлевает срок службы здания.Если вы хотите продлить срок службы фундамента, вам необходимо построить здание с прочным фундаментом. Правильное планирование и использование правильных материалов может привести к увеличению срока службы здания.

03. Этажность: Высота здания

Высота здания является одним из основных критериев выбора правильного фундамента. Кроме того, если здание имеет большую этажность, необходимо построить более прочный фундамент.

04.Нагрузки от конструкции

Гравитационные и боковые нагрузки действуют на дом или здание. Это важное и замечательное соображение для окончательного выбора конструкции. В зависимости от расположения домов или зданий рассматривается сочетание постоянных и временных нагрузок. Также необходимо учитывать другие нагрузки, такие как ветровые нагрузки, снеговые нагрузки, нагрузки от землетрясений и т. д.

05. Строительные материалы

В настоящее время доступно множество популярных строительных материалов.Выбор материала, такого как кирпич, камень, сталь, бетон и т. д., также влияет на выбор фундамента.

06. Важно знать тип почвы

Существуют различные типы почв, такие как песчаная почва, рыхлая почва, глинистая почва или обширные почвы и т. д. Почва, расположенная ближе к поверхности почвы, называется верхним слоем почвы, а следующая Глубина 3,00 м от поверхности называется недрами. Эти грунты используются для обратной засыпки фундаментов зданий.

Каждый грунт имеет разную природу и, следовательно, разную несущую способность грунта (SBC).

В соответствии с инженерным руководством «Инженерная и проектная несущая способность грунтов» Министерства армии, Инженерный корпус армии США, Вашингтон, округ Колумбия (1992 г.), несущая способность — это способность грунта безопасно выдерживать приложенное давление. на грунте из любого инженерного сооружения без разрушения при сдвиге с сопутствующими большими осадками.

Несущая способность грунта (SBC) влияет на выбор фундамента.Почва с более низким SBC требует более прочного основания по сравнению с почвой с более высоким SBC.

Кроме того, когда конструкция оказывает нагрузку на грунт через фундамент, возникающая нагрузка имеет тенденцию уплотнять грунт. Это приводит к оседанию соответствующей системы фундамента. Основная причина трещин фундамента в строительстве связана с осадкой дома или строения. Со временем фундамент может выйти из строя, что может стать причиной обрушения построенного сооружения.Чтобы узнать об этом подробнее, пожалуйста, ознакомьтесь с различными причинами обрушения здания.

Система фундамента зависит от глубины грунтовых вод. Фундамент должен опираться либо на полностью сухую почву, либо на полностью влажную почву. Избегайте слоя почвы, который высыхает и увлажняется попеременно со сменой сезонов. Чтобы узнать больше, прочитайте, как сделать основу в воде.

Стихийные бедствия, такие как землетрясение, циклон, наводнение, извержение вулкана и т.п., часто оказывают разрушительное воздействие на фундамент строения. Вот почему последствия этих неизбежных природных катаклизмов необходимо учитывать при выборе фундамента.

Кроме того, при проектировании фундамента необходимо учитывать локальные зоны, такие как местный климат, процент осадков, тип почвы, частота штормов, сейсмическое картирование и т. д. Если в прошлом были стихийные бедствия или экстремальные погодные условия, выбор фундамента должен производиться на основе прошлых данных о стихийных бедствиях и климатических вариациях в данной местности.

09. Примыкающие сооружения/водоемы/откосы

При возведении сооружения выбор фундамента также зависит от соседних строений.Если фундамент примыкающей конструкции находится очень близко к целевому фундаменту, это может повлиять на выбор, поскольку безопасность примыкающей конструкции имеет первостепенное значение. Кроме того, если примыкающее строение представляет собой высотное или старое здание или построено с меньшей глубиной фундамента, выбор часто становится сложной задачей.

Кроме того, при подсчете следует учитывать такие факторы, как близость к реке, озеру или любому другому водоему, близость к естественному стоку или близость к склону.Если что-то похожее обнаружено, требуется тщательное исследование и разумная инженерная оценка, чтобы устранить неблагоприятные последствия, если таковые имеются. В таком случае эксперты должны принимать окончательное решение о наилучшем фундаменте для здания.

10. Правильный выбор конструкции

Существуют различные типы фундаментов, и у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Вы должны знать хотя бы основные детали всех разновидностей, чтобы выбрать лучший для основы.

На первый взгляд, ниже приведены варианты фундамента, которые в основном используются для строительства дома или здания.

Выбор фундамента должен основываться также на технической пригодности и соответствующем финансовом бюджете.

Как указано в диссертации и исследовательской работе «Строительство зданий» « P. C. Varghese », средняя процентная стоимость строительных работ системы фундамента для жилого дома обычно составляет от 10 до 15%. Следовательно, стоимость строительства фундамента очень важна при выборе типа фундаментной системы для дома.Однако, когда вы тратите больше на интерьеры, экономить на фундаменте — плохая идея.

Заключительные слова:

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что выбор фундамента – это не вопрос личного усмотрения, а логическое суждение, основанное на данных анализа почвы, оценке уровня грунтовых вод, детальных знаниях рассматриваемой местности, ее климата и т. д. Также интересны подробные данные о глубине залегания грунтовых слоев и безопасной несущей способности грунта на разных уровнях.Только на основании этих данных можно выбрать правильный тип фундамента для наилучшей выносливости и безопасности.

Существует 10 основных факторов, которые обычно оказывают активное влияние на выбор фундамента для устойчивого и запланированного строительства, будь то дом или коммерческая недвижимость. Не зная этих 10 факторов, не следует подбирать фундамент для любого строения. Правильный выбор типа фундамента является одним из наиболее важных решений, которое должен принять инженер-строитель в рамках своих должностных обязанностей.Подводя итог, помните, никогда не экономьте на стоимости фундамента. Это худшее место, чтобы контролировать свои расходы. Поэтому никогда этого не делайте, никогда.

Читайте также:

Все основные сведения, которые вам необходимо знать о фундаменте

Какие существуют типы плотного фундамента?

Зачем нужен свайный фундамент?

Махадев Десаи является основателем и генеральным директором gharpedia.