Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

Проекты домов 200 кв. м 2 этажа, фото и цены

Виды проектов домов 200 кв. м в 2 этажа:

1. Готовые проекты недорого стоят и не требуют времени для разработки. В них заложено уже все необходимое и даже материал для строительства. Использовать другой (кирпич, пеноблоки, дерево, сип панели, теплую керамику) вы сможете, если будет в этом необходимость. Фасад можно будет сделать на свое усмотрение из облицовочного кирпича, камня, плитки и т.д. Сделать изменения в чертежах или планировке архитекторы смогут за небольшую доплату.
2. Индивидуальные проекты домов 200 кв.м 2 этажа мы создаем с нуля и в них будут учтены все пожелания и требования клиента. Таким образом вы получите дом своей мечты.

Определится с проектом следует еще до начала строительства. Если вам понадобятся рекомендации специалистов, можете смело к нам обращаться.

Преимущество и недостатки домов в 2 этажа 200 кв.м

Если вы решили построить двухэтажный дом, с его плюсами и минусами вам необходимо будет ознакомится. Мы проинформируем вас и ответим на все вопросы, чтоб вам было легче принять окончательно решение.

Преимущества:

• На участке немного места понадобится для возведения дома в два этажа. Вам остается больше места для сада, гаража или других потребностей.
• Размер кровли и фундамента по сравнению с 1 этажными домами будет в 2раза меньше. А значит на этом можно будет сэкономить.
• Такие дома смотрятся дороже и пользуются большим спросом.

Недостатки:

• На фундамент идет очень большая нагрузка. В связи с этим приходится использовать более дорогую марку бетона. Это дополнительные расходы на материал.
• Арендовать леса придется обязательно для того, чтоб провести все облицовочные работы.
• Делать межэтажные перекрытия и строить лестницу также придется.
• Сложное оборудование коммуникации.

Итог. Чтоб построить двухэтажный дом, вам не понадобится искать большую территорию. Экономия пространства является важным преимуществом. Но необходимо быть финансово подготовленным, так как расходы будут немаленькие.

Перед тем, как вы примите окончательно решение, узнайте о всех преимуществах одноэтажных и трехэтажных домов. По каждому виду строительства наши специалисты смогут дать свои рекомендации.

Бесплатные проекты:

Получить бесплатный проект в нашей компании вы сможете. Вам необходимо будет для этого просто соблюдать условия акции. Все подробности читайте тут.

Калькулятор строительства. Расчет стоимости дома

*Цена актуальна на декабрь 2020г.

В указанную стоимость строительства дома входят такие виды работ и материалов:

Подготовка площадки:

• Завоз бытовки (считается отдельно)
• Временные скважина освещение и электропитание (считается отдельно)

Строительство ленточного фундамента (на глубину 1,2м):

• Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная разработка траншеи под ленту, контроль рытья траншеи, ручная доработка грунта (без вывоза)
• Устройство песчаного основания 100мм с трамбовкой
• Устройство бетонной подготовки 100мм бетоном марки В7,5
• Устройство гидроизоляции (Техноэласт П)
• Установка опалубки, вязка арматурных каркасов A500 (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации
• Укладка бетона марки В22,5
• Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная)
• Устройство чернового бетонного пола 100мм бетоном марки В7,5

Строительство цокольного (подвального) этажа (h=2,5м):

• Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная разработка котлована под подвал, контроль земляных работ, ручная доработка грунта (без вывоза)
• Устройство песчаного основания 100мм с трамбовкой
• Устройство бетонной подготовки 100мм бетоном марки В7,5
• Устройство гидроизоляции (Техноэласт П)
• Установка опалубки, вязка арматурных каркасов A500 верхней и нижней сетки (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации
• Бетонирование фундаментной плиты 300мм (бетон марки В22,5)
• Бетонирование стен цокольного этажа высотой 2,5м (бетон марки В22,5)
• Бетонирование ж/б перекрытия цокольного этажа (бетон марки В22,5)
• Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная)

Строительство фундаментной плиты (300мм):

• Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная откопка грунта, контроль земляных работ, ручная доработка грунта (без вывоза)
• Устройство песчаного основания 100мм с трамбовкой
• Устройство бетонной подготовки 100мм бетоном марки В7,5
• Устройство гидроизоляции (Техноэласт П)
• Установка опалубки, вязка арматурных каркасов A500 (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации
• Бетонирование плиты бетоном марки В22,5 (устройство фундаментной плиты 300мм)
• Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная)

Строительство стен из газобетона толщиной 300мм:

• Кладка наружных несущих стен из газобетонных блоков с армированием 1-го и каждого 4-го ряда, (блоки UDK 600/200/300 D500, клей, арматура А240 d8)
• Кладка внутренних стен из газобетона 200мм
• Кладка перегородок с армированием из газобетонных блоков 100мм
• Устройство оконных и дверных бетонных перемычек с армированием (арматура А500 d12, бетон)
• Устройство монолитных поясов (арматура А500 d12, бетон)

Строительство стен из кирпича толщиной 250мм:

• Кладка внешних стен из красного кирпича, (кирпич м100)
• Кладка внутренних стен из красного кирпича (кирпич м100)
• Кладка перегородок из красного кирпича 125мм
• Устройство оконных и дверных ж/б перемычек
• Устройство монолитных поясов

Строительство стен из керамических блоков Porotherm 30 P+W:

• Кладка внешних стен из керамических блоков Porotherm 30 P+W 300х248х238мм
• Кладка внутренних стен из керам. блоков Porotherm 30 P+W 300х248х238мм
• Кладка перегородочных стен из красного кирпича 120мм
• Теплоизоляционная кладочная смесь МУР-16
• Устройство ж/б перемычек в оконных и дверных проемах (арматура А500 d12, бетон)
• Устройство монолитных армопоясов

Строительство монолитного ж/б перекрытия 160-180мм:

• Устройство горизонтальной опалубки для монолитного перекрытия с установкой стоек и балок, вязка арматуры A500
• Устройство плиты перекрытия 160-180мм (бетон марки В22,5)
• Утепление по периметру перекрытия (50мм)
• Устройство лестницы (считается отдельно)

Строительство деревянного перекрытия:

• Монтаж балок (брус 200х80мм, рубероид) на монолитный пояс, антисептирование
• Устройство чернового пола по балкам (доска шпунтованная 40х100мм)
• Нижняя подшивка балок (вагонка 22х80мм)
• Устройство шумоизоляции (минеральная вата, пароизоляция)
• Устройство лестницы (считается отдельно)

Строительство облегченного перекрытия Терива 240мм:

• Устройство железобетонных балок и пустотелых блоков Терива с установкой стоек и балок, вязка арматуры A500
• Устройство плиты перекрытия 240мм (бетон марки В22,5)
• Утепление по периметру перекрытия (50мм)
• Устройство лестницы (считается отдельно)

Устройство кровли с металлочерепицей:

• Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция)
• Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-ветробарьера
• Устройство кровли из металлочерепицы (профиль типа MONTERREY) 0,5мм

Устройство кровли с битумной черепицей:

• Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция)
• Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-ветробарьера
• OSB 12х1250х2500мм
• Гибкая (битумная) черепица KATEPAL, подкладочный ковер Сейфити СБС 2

Устройство кровли с керамической черепицей:

• Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция)
• Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-ветробарьера
• Устройство кровли с керамической черепицей типа ROBEN

*Калькулятор стоимости дома не является публичной офертой и предполагает примерно рассчитать цену строительства дома для оценки объема Ваших инвестиций. Окончательная стоимость уточняется после получения проекта и выезда на земельный участок.
**Уточнения по пользованию:

• В калькулятор вводится общая площадь дома с учетом терасс, балконов, веранды, гаража и хоз.помещений.
• Расчет применяется для 2-х этажных домов с несложной архитектурой.
• При выборе цокольного этажа его площадь не вносится в калькулятор.  

 

 

 

Для выполнения точного расчета строительства достаточно выслать план дома или указать ссылку на проект с сайта любой архитектурной студии. Запрос по электронной почте обрабатываются быстро при указании обратного контакта.

Дополнительно о использовании калькулятора строительства:

• Строительный калькулятор предназначен для выполнения предварительного расчета строительства двухэтажного дома или дома с мансардой с несложной архитектурой.
• Выбор технологии строительства дома на строительном калькуляторе позволяет сравнить стоимость постройки дома в разных комплектациях.
• Для понимания технологии и материалов строительства указаны стандартные решения по основным разделам строительства. 
• Просим помнить, что стоимость коробки дома составляет меньшую часть затрат по общим затратам строительства. Поэтому технологию строительства коробки целесообразно рассматривать вместе с последующей отделкой и фасадом, ознакомьтесь с домом под ключ.

Описание строительного калькулятора:

Разработка строительного калькулятора обусловлена необходимостью быстро определить основную технологию строительства и посчитать приблизительную стоимость коробки дома.

В основу расчета строительства дома заложены цены строительства домов в Киеве и Киевской области и технологии наиболее проверенные в нашем регионе.

Наши клиенты используют строительный калькулятор онлайн для основы планирования бюджета.

Если цель — строительство дома стоимость коробки определяющий фактор.

Калькулятор строительства дома за 5 кликов дает выборку материалов, работ и стоимость коробки дома.

Что входит в расчет коробки дома:

1. Расчет цены фундаментов 3-х типов
2. Расчет цены стен 3-х типов
3. Расчет цены перекрытий 3-х типов: монолитного, сборно-монолитного Теривы, панельного
4. Расчет цены кровли 3-мя типами покрытий

 

Внимание!

Завоз бытовки считается отдельно
Временные скважина освещение и электропитание считается отдельно

 

Перед тем, как использовать строительный калькулятор онлайн и посчитать, сколько стоит построить дом, ознакомьтесь выше с информацией по правильному применению.

Данный строительный калькулятор онлайн

первый в своем роде на территории Украины считает коробку дома в гривне (грн.) в разных комплектациях, и показывает сколько стоит построить дом в Киеве. Есть множество других строительных калькуляторов, которые считают отдельные элементы или разделы строительства, и мы постарались объединить лучшее в нашем онлайн-проекте.

При расчетах коробки дома необходимо понимать, что дома как люди — нет ни одного абсолютно похожего. Учитывается место, подъездные дороги, типы грунта, наличие коммуникаций, особенности конструктива, удаленность от города, уровень грунтовых вод, сроки, сезонность и конечно сам проект дома. Конечно, даже самый лучший строительный калькулятор не сможет учесть все подробности. 

После определения на строительном калькуляторе основной концепции технологии и цены необходим подробный расчет сметы на строительство дома. Также можно договорится о выполнении расчета дома по телефону (044) 467-55-24. 

И напоследок — если есть пожелания по улучшению строительного калькулятора или создания дополнительных опций, мы рады обратной связи на [email protected] 

 

 

PS:Остались еще вопросы по строительству дома? 

Консультация специалиста (044) 467-55-24, (068) 080-60-60

 

Звоните в будни —  9.00-18.00, в субботу 9.00-13.00

 

 

Команда Атланта Капитал благодарит Вас за интерес к строительному калькулятору и выбор сотрудничества с нами в качестве подрядчиков!

Сколько кирпича нужно на дом?

 
Таблица расхода кирпича на 1 кв.м кладки
 

КАЛЬКУЛЯТОР РАСХОДА КИРПИЧА
 

Как правильно рассчитать количество кирпича при строительстве дома

 

При проектировании архитектуры кирпичного здания обязательно встает вопрос о том, сколько кирпича нужно на дом. Как рассчитать необходимое количество кирпича для строительства, чтобы не пришлось ехать и докупать новую партию, или, наоборот, не оставаться с целой грудой лишнего кирпича? Существует очень простой способ, как правильно рассчитать необходимое количество кирпичей на одно здание.

 

Для примера  возьмем квадратный объект размером 10х10 м и высотой в два этажа. Посчитаем, сколько кирпича нужно на дом такого формата.

 

В первую очередь определим периметр (P) наружных стен. Это просто: 10+10+10+10 = 40м.

 

Далее считается площадь (S) наружных стен. Для этого полученную сумму периметра (P) надо умножить на высоту (h) стен. Сначала узнаем высоту (h) здания. Допустим, высота этажа планируется в 3 метра. Два этажа, таким образом, (h) составят 2x3 = 6м. Площадь (S) наружных стен вычисляется так: 40x6 = 240кв.м.

 

Следующий пункт расчетов зависит от того, какой толщины кладку вы собираетесь возводить. При этом надо учитывать, что один слой наружной кладки возводится облицовочным кирпичом, таким образом, считаем 2 слоя одинарного строительного кирпича, и один ряд в полкирпича из облицовочного камня.

 

Для того чтобы рассчитать требуемое количество кирпичей для строительного объекта, следует обратиться к таблице. Данные рассчитаны для российских стандартов размеров искусственного камня.

Таблица расхода кирпича на 1 м² кладки

 

Данная таблица поможет вам правильно определить расход кирпича на 1 м² кладки в соответствии с ГОСТом.

Единица измерения	Толщина кладки, см	Размер кирпича	Без учета растворных швов, шт.	С учетом растворных швов, шт.
1м3 кладки		Одинарный	512	394
		Полуторный	378	302
		Двойной	242	200
1 м2 кладки в 0,5 кирпича	12	Одинарный	61	51
		Полуторный	45	39
		Двойной	30	26
1 м2 кладки в 1 кирпич	25	Одинарный	128	102
		Полуторный	95	78
		Двойной	60	52
1 м2 кладки в 1,5 кирпича	38	Одинарный	189	153
		Полуторный	140	117
		Двойной	90	78
1 м2 кладки в 2 кирпича	51	Одинарный	256	204
		Полуторный	190	156
		Двойной	120	104
1 м2 кладки в 2,5 кирпича	64	Одинарный	317	255
		Полуторный	235	195
		Двойной	150	130

 

Стандартный одинарный кирпич имеет размеры 250х120х65 мм. Как видим из таблицы, общая толщина стен нашей кладки составляет 64 см. Количество кирпичей составляет 204 штуки в 1 кв.м кладки, данные взяты с учетом швов скрепляющего раствора.

 

Теперь, используя данные из таблицы, мы можем посчитать общее количество требуемого для строительства кирпича. Сначала посчитаем необходимое количество рядового кирпича. Для этого площадь (S) наружных стен умножим на количество кирпичей в 1 кв.м кладки: 240×204 = 48 960 штук. Таким же образом посчитаем нужное количество облицовочных камней. Их получается 240x51 = 12 240 штук. Таким же образом просчитываются внутренние перегородки в строении.

 

Облицовочный кирпич лучше всего брать сразу одной партией. В этом случае все камни будут одного идентичного оттенка.

Далее можно посчитать, какое количество полуторных или двойных кирпичей потребуется для этого сооружения. Затем сравнить полученные цены и сделать вывод о том, какой именно типоразмер кирпича будет для вашей постройки наиболее выгоден. Но, конечно же, самое дорогое в строительстве дома – это его отделка. Именно оформление внутренних помещений и занимает большую часть бюджета строительства.

 

В расчете не учитывались оконные и дверные проемы!

Зная их размеры, нетрудно вычислить на сколько потребуется меньше кирпича.

 

Как правило, рекомендуется заказывать на 15-20% кирпича больше расчетного количества. Одна из причин этого запаса – неизбежный бой материалов во время строительства и монтажа стен.

 

Как видите, посчитать, сколько кирпича нужно на дом не так сложно! А с нашим калькулятором вы можете посчитать расход кирпича именно для своего проекта!

 
 

КАЛЬКУЛЯТОР РАСХОДА КИРПИЧА
 

Расчет расхода кирпича

 

Мы поможем рассчитать расход кирпича для любого проекта, поможем с выбором кирпича и его доставкой! Звоните нам +7 495 369-33-88 — предложим Вам лучшие цены!

 

Каталог «Облицовочный кирпич» Огромный ассортимент облицовочного кирпича различных расцветок и размеров. Керамика, клинкер, гиперпрессованный кирпич, силикатный и печной кирпич.

 

Цены на проектирование коттеджей и загородных домов

Стадии проекта		Наименование работ		Стоимость услуг				Срок	Примечания
				до 200 м.кв	200-500 м.кв	500-1000 м.кв	от 1000 м.кв и более
ИЗЫСКАНИЯ		Выполнение геологических и геодезических изысканий. Предоставление документации по участку.		в зависимости от объемов работ				1-2
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ/АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ		Эскизное предложение. Предоставление 3-4 вариантов проектных решений объекта,  планировки этажей и зонирование пространства на основании Технического задания. Предоставление схематических вариантов посадки дома на земельном участке. Пояснительная записка. Генеральный план участка с посадкой объекта. Планы этажей. Планы кровли. Продольный и поперечный разрезы здания. Фасады*.  Цветовое решение фасадов (до трех вариантов)		100 000 руб	200 000 руб	300 000 руб	по договоренности	4-8	Эскизные планы. Разработка проектной документации на основании доработки предложенных вариантов на стадии ЭП.
РАБОЧИЙ ПРОЕКТ**	Архитектурно- строительная часть + Конструктивные решения	Общие данные	Пояснительная записка. Ресурсная ведомость основных строительных материалов	200 000 руб	400 000 руб	600 000 руб	по договоренности	4-8	Данная документация разрабатывается на основе утвержденного Заказчиком Архитектурного проекта. Если в ходе проектирования Заказчиком вносятся изменения в Архитектурный проект более чем на 10% от первоначального варианта, то работа по выпуску поправок к рабочей документации оплачивается дополнительно.
		Фундаменты	План фундамента, стен подвала, сечения, и разрезы. Развертки стен подвала, спецификации.
		Стены	Кладочные поэтажные планы. Планы проемов. Маркировочные планы. Разрезы. Фасады. Детали. Спецификации.
		Перекрытия	Узлы и конструкции межэтажных перекрытий. План балок межэтажных перекрытий, узлы. Монолитные участки перекрытий. Спецификации
		Крыша	Стропильная система. Узлы и конструкции. Спецификация элементов стропильной крыши. Спецификация столярных изделий.
		Лестницы	Лестницы. Узлы и конструкции. Спецификация.
	Инженерная часть			до 200 м.кв	200-500 м.кв	500-1000 м.кв	от 1000 м.кв и более
		Проект по водоснабжению и канализации		от 25 000 руб	от 170 руб/кв.м	от 150 руб/кв.м	от 140 руб/кв.м	4-6	Дополнительно рассматривается вопрос о разработке внеплощадочных коммуникаций
		Проект по отоплению		от 35 000 руб	от 240 руб/кв.м	от 220 руб/кв.м	от 190 руб/кв.м
		Проект вентиляции.		от 45 000 руб	от 200 руб/кв.м	от 170 руб/кв.м	от 150 руб/кв.м
		Проект кондиционирования.		от 30 000 руб	от 270 руб/кв.м	от 240 руб/кв.м	от 210 руб/кв.м
		Котельная		от 15 000 руб	от 30 000 руб	от 45 000 руб	от 60 000 руб
		Электропроект		от 50 000 руб	от 180 руб/кв.м	от 150 руб/кв.м	от 130 руб/кв.м
		ОПС (Проект пожарной и охранной сигнализаций)		от 20 000 руб	от 60 руб/ кв.м	от 50 руб/кв.м	от 45 руб/кв.м
		СКС (слабые токи).		от 50 000 руб	от 100 руб/кв.м	от 80 руб/кв.м	от 70 руб/кв.м
АВТОРСКИЙ НАДЗОР		Удаленность от МКАД до 35 км (не более 5 выездов в месяц)		50 000 руб
		Удаленность от МКАД до 70 км (не более 5 выездов в месяц).		70 000 руб
		Удаленность от МКАД до 100 км (не более 5 выездов/месяц).		90 000 руб
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРОВ**		Комплект дизайн-проектной документации		1200 руб/кв.м	1000 руб/кв.м	900 руб/кв.м	по договоренности	Составляющие дизайн-проектной документации указаны в прайс-листе на разработку Дизайн-проекта квартир
ФАСАДЫ	Проектирование фасадов							4-6 недель
ЛАНДШАФТНЫЙ ПРОЕКТ	Эскизный проект			5000 руб/сотка				4-8 недель
	Рабочий проект			10000 руб/сотка
КОНСАЛТИНГ	Встреча в офисе, выезд на объекте или в установленное место встречи			БЕСПЛАТНО				встреча в оговоренное сторонами время

*разработка 3-х эскизных вариантов с окончательной доработкой одной из концепций.

** дизайн-проектная документация разрабатывается после окончания процесса возведения коробки объекта (необходима возможность выполнения точных обмеров здания)

Проектирование загородных домов и коттеджей — услуга, стоимость которой всегда рассчитывается индивидуально. Конечная сумма складывается из нескольких факторов, таких как:

• площадь будущего здания;
• количество этажей;
• материалы, из которых будет построен объект;
• состав и сложность проекта;
• состояние участка.

При заказе проектирования коттеджей в компании «КАМОС ЛАЙН» рассчитайте предварительный бюджет, выбрав нужные пункты из подробного прайса. При необходимости стоимость можно снизить:

• увеличив площадь здания. Чем больше этот показатель, тем ниже цена проектирования загородных домов;
• выбрав другой материал. Как правило, проекты для домов из бруса стоят дешевле, чем проекты домов из блоков или кирпича.

Единственное, на чем не стоит экономить, — это на составе рабочей документации: без эскизов и подробной архитектурно-строительной и инженерной части результат строительства гарантировать нельзя.

СКС (слабые токи).

Сваи просели!!! Что делать, если дом падает??? Подъем дома! Замена фундамента. «Строй и Живи».

Сваи просели!!! Что делать, если дом падает??? Подъем дома! Замена фундамента. https://сиж.рф/ — сайт «Строй и Живи»
➡️ https://clc.to/webinar_kasumov ⬅️ Регистрируйтесь на бесплатный вебинар Александра Касумова
❗️Хотите построить каркасный дом своими руками и сэкономить от 200 000 ₽?❗️

Свайный фундамент просел, сваи наклонились и дом ваш стремится к земле? Что же делать??? Спокойно — мы поможем!
http://sv-fundament.ru — наш сайт
В данном сюжете рассказывается и показывается как можно заменить аварийный фундамент на новый свайно-винтовой. Винтовые сваи примененные на дам объекте диаметром 108 мм и длинной от 3х до 4,5 метров.

Стоимость материалов и работ озвучена нашим Заказчиком в ролике.

Всем приятного и полезного просмотра!!!

Для заявок на строительство домов, проектирование, другие услуги
➡️ https://сиж.рф в России, Украине, Беларуси.

✅ Заходите на наши сайты:
Более 1500 проектов каркасных домов — https://проект-сиж.рф
Строительные услуги — https://сиж.рф
Фахверковые дома и домокомплекты — https://фахверк-сиж.рф
Все виды фундаментов — http://sv-fundament.ru
Обучение строительству — https://азс-сиж.рф

✅ Подписывайтесь:
TELEGRAM канал — лучший и эксклюзивный контент — https://t.me/sig2015
ВКонтакте — https://vk.com/stroyizhivi
Instagram — https://www.instagram.com/stroyizhivi

✅ Прямая связь с Александром Касумовым:
Instagram https://www.instagram.com/kasumov.aleksandr
ВКонтакте https://vk.com/kasumov1977

➡️ Оставьте заявку на:
— Строительство каркасного или фахверк дома
— Готовый проект, проектирование дома и инженерных сетей
— Изготовление домокомплекта для самостоятельной сборки
— Монтаж инженерных сетей
— Покупку пароизоляции
— Покупку строительных материалов со скидками СиЖ
— Бесплатный вебинар по строительству каркасного дома

Проблемы с различными типами жилищного фонда

Купили ли вы дом или планируете построить его с нуля, одним из самых важных моментов, которые следует учитывать, является фундамент. Есть несколько типов фундаментов, но в Остине и на большей части Центрального Техаса вы, скорее всего, найдете фундаменты из плит или пирсов и балок.

Каждый дом (а также здание) имеет фундамент, но что он на самом деле делает? Помимо того, что ваш дом находится над землей, фундамент помогает предотвратить попадание влаги, сохраняет тепло в доме и помогает стабилизировать его по мере того, как земля смещается со временем.

Строительство фундамента требует навыков и терпения, а также учета условий почвы, водоотвода, типа выкапываемого грунта и типа материалов, используемых при строительстве. В некоторых случаях проблемы с фундаментом возникают из-за поспешного процесса строительства и использования некачественных строительных материалов. Со временем могут сохраняться и другие проблемы: плохо уложенные каменные и кирпичные стены со временем могут расшататься, показывать трещины и другие деформации, в то время как бетонные полы и внутренние дворики также могут образовывать трещины, вызывая множество проблем.

Четыре различных типа фундамента

Фундамент подвала

Хотя в большинстве домов в Остине и Центральном Техасе нет подвалов, на самом деле вы найдете несколько здесь. Обычно вы найдете дома с подвалами на северо-востоке, в штатах в Средней Атлантике и даже на Среднем Западе США. Во многом это связано с линией промерзания, глубиной замерзания грунтовых вод, которая часто находится глубоко под землей. В Остине редко бывает так холодно, как на севере, так как линия замерзания в Техасе часто проходит близко к поверхности земли.Отсутствие подвалов в Остине также связано с риском потенциального затопления, в то время как известняковые породы в Центральном Техасе также считаются слишком трудными для прорезания.

Подвалы обычно вырывают в яме глубиной около 8 футов и заканчивают бетонной плитой. Большинство стен подвала построены из шлакоблоков, за ними заливаются балки, затем стены, а затем плита внутри обнесенной стеной области, что помогает поддерживать подвал водонепроницаемым.

Большинство подвалов дают вам легкий внутренний доступ к водопроводу и электрическим цепям, в отличие от того, что они находятся под домом, но они также предоставляют дополнительные квадратные метры вашему дому для прачечной или дополнительного места для семьи.

The Crawl Space

В то время как большинство домов в Остине имеют фундамент из плит или опор и балок, вы обнаружите, что в некоторых из них также есть лазейки, которые, хотя и плотно подогнаны, все же легко доступны. Ползания обеспечивают доступ к любым возможным водопроводным, электрическим и механическим проблемам. Вы обнаружите, что в домах в Остине и Центральном Техасе гораздо больше места для ползания, чем в подвале. Тем не менее, места для ползания могут привлекать животных, поэтому вы можете найти семью существ и, возможно, термитов, живущих под вашим домом, если вы не ходите туда так часто.

К другим проблемам, с которыми вы можете столкнуться при подзарядке, относятся провисающие или тонущие полы. Если ваш пол кажется не совсем ровным или они подпрыгивают, когда вы ходите по нему, у вас могут быть серьезные проблемы с фундаментом. В зависимости от степени тяжести вам, возможно, придется заменить любую гниющую древесину, особенно при чрезмерной влажности, чтобы решить проблемы с полом.

Основание пирса и балки

Фундаменты пирса и балки очень распространены в районе Остина.Этот тип фундамента включает в себя деревянные столбы или бетонные опоры, устанавливаемые глубоко в землю, чтобы выдержать вес дома. Вместо того, чтобы опираться на землю, этот тип фундамента поднимается примерно на 18 дюймов над уровнем земли, оставляя пространство для лазания для легкого доступа к электричеству и водопроводу.

Этот конкретный фундамент довольно легко построить и не так дорого, как другие типы; кажется, он лучше всего подходит для домов меньшего размера, чем для больших. Хотя это, безусловно, популярный стиль, и он не укоренился глубоко в земле, вам нужно следить за тем, чтобы полы не провисали или не скрипели.

Фундамент с опорой и балкой может быть проблематичным, если он не водонепроницаем. Вы можете столкнуться с такими проблемами, как повреждение древесины, плесень и грибок, присутствие грызунов и насекомых, проблемы с температурой, проседание и образование луж. Очень важно регулярно обслуживать этот тип фундамента, чтобы предотвратить возникновение влаги и проблем с балками.

Плитный фундамент

Фундамент из плит представляет собой плоский слой бетона, залитый на землю, довольно несложный процесс.Бетон имеет форму балки, которая проходит примерно на два фута глубиной по всему периметру фундамента; остальные части фундамента имеют толщину до 6 дюймов. Затем в бетонный фундамент закладывают проволочную сетку и стальные арматурные стержни (известные как арматурный стержень).

Фундаменты из плит популярны в более теплом климате по сравнению с более холодным, где отрицательные температуры могут фактически вызвать сдвиг плиты. Одна проблема, которая может быть проблематичной, заключается в том, что основные трубы, в том числе канализационные, трубы часто устанавливаются до заливки бетонного фундамента.Это может быть головной болью, если у вас есть потенциальные проблемы с фундаментом и вам нужно отломать фундамент, чтобы произвести ремонт. Кроме того, в зависимости от того, как часто ваша собственность подвергается наводнениям, вы можете столкнуться с повреждениями фундамента, такими как наклонные полы, двери и окна, которые прилипают и увеличивают трещины в ваших стенах.

Основные вопросы

Независимо от типа фундамента в вашем доме в Остине всегда есть вероятность того, что он может со временем испортиться. Если у вас есть вопросы или проблемы с фундаментом вашего дома, назначьте встречу с одним из наших специалистов по ремонту фундамента в Остине или Сан-Антонио.Наша опытная команда тщательно оценит качество вашего фундамента и поможет найти лучший способ безопасного устранения любых проблем.

Сколько квадратных метров мне нужно для нового дома?

Насколько большой дом достаточно?

В какой-то момент жизни домовладельцев владение большим домом — мечта каждого, но что значит «большой»? Кроме того, это большой дом, который действительно востребован, если учесть долгосрочные счета за отопление и охлаждение, налоги на недвижимость и мысль о том, что дети будут переезжать… когда-нибудь (надеюсь)? Если вы ищете большой дом, ознакомьтесь с нашими планами дома с 5 и более спальнями.

С другой стороны, вам не нужен дом, в котором всем членам семьи тесно, и этот дом не будет иметь никакой ценности при перепродаже для тех, у кого есть дети. Поэтому знание того, «сколько квадратных метров мне нужно» при строительстве или покупке — это то, что обязательно должен учитывать каждый потенциальный домовладелец. Даже если вы найдете идеальный стиль в доме, всегда задают вопрос: «Достаточно ли он велик?»

Большая часть самооценки направлена ​​на определение того, «какого размера дом мне нужен» при строительстве или покупке.Вы должны жить настоящим, но вы также должны планировать будущее. Вот некоторые вопросы, которые необходимо задать:

• Как долго вы собираетесь здесь жить?

• Планируете ли вы завести детей?

• Если у вас сейчас есть дети, как долго они будут жить с вами?

• Есть ли у вас пожилые члены семьи, которые могут когда-нибудь переехать? В таком случае вам может понадобиться одноэтажный дом или хотя бы место на первом этаже для их размещения.

• Есть ли у вас большая семья, которая часто навещает и требует комнаты для гостей?

Площадь этого фермерского дома / дома ремесленника составляет чуть менее 2400 кв.футов, но в нем есть мастер на первом этаже, спальни наверху и бонусная комната для будущего расширения, идеально подходящая, если вы хотите, чтобы ваши будущие возможности были открыты для растущей семьи (план дома № 117-1124).

Размер семьи и квадратные метры

Конечно, практически невозможно предсказать ваше будущее и количество людей, которые будут жить с вами в любой момент времени — и, следовательно, дом того размера, который вам потребуется. Тем не менее, есть некоторые средние показатели по отрасли, и вы, вероятно, имеете хорошее представление о ваших долгосрочных детях или целях соседа по дому.

Для начала, согласно последнему отчету переписи населения США, средний размер домохозяйства составляет 2,6 человека. Это число может показаться низким, особенно если вспомнить огромные семьи прошлого. Что еще более безумно, так это то, что средний размер дома фактически увеличился, хотя семьи, казалось бы, становятся меньше. В 1973 году средняя площадь дома составляла 1660 квадратных футов, но теперь она выросла до 2631 квадратных футов, согласно отчету Бюро переписи населения США за 2017 год.Когда вы видите онлайн-смету на новую крышу или аналогичный ремонт дома, она обычно основана на 2500 квадратных футов.

Из 795000 домов на одну семью, построенных в 2017 году, 93 процента имели центральное кондиционирование воздуха, а 46 процентов имели четыре или более спальни. Эти данные и предпочтительный дизайн домов позволяют предположить, что многие домовладельцы строят то, что мы называем «навсегда дома», чтобы удовлетворить свои потребности растущим семьям и стареющим пожилым людям.

Очевидно, что в некоторых домохозяйствах их больше 2.6 человек — у кого-то меньше. В то время как 2631 квадратный фут может показаться некоторым особняком, для других это может быть больше похоже на кладовку для метел. Основываясь на среднем размере семьи и дома по стране, можно рассчитать, что необходимо рассчитать около 1000 квадратных футов на человека.

Итак, если вы думаете о строительстве нового дома, вам нужно серьезно подумать о том, хотите ли вы жить в доме, площадь которого превышает 2600 квадратных футов.

Сегодняшний типичный дом с двускатной крышей и внутри, имеет камин, столовую, гостевую, семейную комнату и прачечную на первом уровне.

Внутри дома тенденции предполагают стремление к высоким потолкам, множеству окон, которые переносят природу в помещение, и гибким пространствам, таким как большая комната, объединенная столовая и кухонное пространство. Дома с двумя или более этажами представляли собой около 50 процентов (400 000) домов, построенных на территории, в то время как более 37 процентов (296 000) имели три и более ванных комнаты. Включены другие тенденции:

• Примерно половина из них имела площадь не менее 2400 квадратных футов.

• По крайней мере, два гаражных отсека были почти в 65 процентах (517 000) домов, и около 20 процентов (163 000) имели три или более гаражных отсека.

Этот план дома в загородном доме с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами соответствует среднему размеру дома 2015 года — 2687 кв. Футов. На нижнем этаже открытая планировка и просторная главная спальня с камином и зоной отдыха, чтобы побаловать владельцев. (План дома № 126-1294).

Размер козырей макета

Однако не всегда получается рассчитать 1000 квадратных футов на человека, потому что идеальный дом для вас и вашей семьи — это больше о дизайне.Здесь в игру вступает большая самооценка. Агенты по недвижимости говорят, что кухня — самое ценное помещение при продаже дома, но что хорошего в большой кухне, если вы не семья, которая действительно готовит или развлекает? В среднем домовладельцы отводят под кухню чуть более 10% площади дома. Этот процент также зависит от общего количества комнат.

Сложная часть оценки того, сколько квадратных метров вам нужно в доме, заключается в том, что к этому вам нужно подготовиться, но также помнить о ценности, когда вы продаете по очереди.Даже если ваша семья мало готовит, большая кухня предложит вам ценность в будущем, так что это отличное вложение.

Вторая по важности комната в доме, по мнению агентов по недвижимости, — это главная спальня. Вы можете быть удивлены, узнав, что средняя площадь спальни — главной спальни — примерно такая же, как у вашей кухни. Таким образом, примерно пятая часть вашего дома — это просто кухня и спальня. Однако это вводит в заблуждение, если судить по макету.Например, кухня может быть присоединена к столовой, а некоторые хозяйские спальни будут намного больше, если к ним примыкает отдельная ванная комната.

Еще одна причина, по которой так сложно предсказать, сколько квадратных метров вам понадобится, заключается в том, что у вас могут быть совершенно другие намерения относительно комнаты, чем у предыдущего владельца. Это место наверху — дополнительная спальня или место для упражнений? Это место внизу — формальная гостиная или домашний офис? В процентном отношении Национальная ассоциация строителей жилья заявляет, что именно столько вы должны выделить для каждого типа комнаты:

• Главная спальня — 12% (300 квадратных футов)

• Другие средние спальни — 16% (432 квадратных фута)

• Главная ванная комната — 6% (154 квадратных фута)

• Кухня — 12% (300 квадратных футов) Столовая — 8% (192 квадратных футов)

• Семейный (большой) номер — 12% (296 квадратных футов)

• Гостиная — 9% (223 квадратных футов)

Согласно строительной индустрии, вы должны выделить примерно одинаковую площадь для кухни, большой комнаты и главной спальни в новом доме.Эта просторная кухня включает в себя обеденную зону на острове (план дома № 142-1168).

Остальная часть средней площади дома отведена под другие типы законченного пространства, которые могут включать подвал, кладовую, прачечную, запасные ванные комнаты, фойе и т. Д. Чтобы узнать, сколько места вам нужно, вы можете добавить или вычесть каждый тип комнаты, включая планирование (или вычитание) для будущих членов семьи. Однако имейте в виду, что это приблизительные оценки, которые помогут при планировании.

Квадратные метры для новостройки

Очевидно, что наибольший контроль над квадратными метрами обеспечивается при строительстве нового здания. Вы можете не только добавлять пространство и комнаты, но и диктовать планировку. Хотя строительство нового дома обычно делается как решение для длительного проживания, помните, что планировка должна быть гибкой, когда придет время продавать.

В этом отношении важно выделить квадратные метры под вашу кухню, независимо от того, много вы готовите еду или нет.Спальни также очень привлекательны, в основном потому, что будущие покупатели имеют возможность преобразовать одну из них в домашний офис, например, если они того пожелают. Однако больше не всегда может быть лучше. Например, спальня меньшего размера на самом деле добавляет ценности, если она экономит вам достаточно места на вашем участке, чтобы выделить его под террасу или патио. Вам сложно визуализировать интерьер своего дома? Некоторые предварительно нарисованные планы домов включают в себя проекты домов в виртуальной реальности или видеоролики, которые позволяют увидеть интерьер дома.

Этот красивый план дома в загородном стиле с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами меньше среднего, его площадь составляет чуть более 2000 кв. Футов, но он предлагает хорошо продуманную планировку внутри, как вы можете видеть на плане этажа, и множество помещения для жизни на открытом воздухе с крытой верандой, крытой задней верандой и открытой кухней для развлечений (План дома № 142-1158).

Размер и стоимость

Есть сотни переменных, определяющих, сколько квадратных метров вам нужно.Средние национальные данные показывают, что

• Небольшой дом площадью менее 1000 квадратных футов

• Средний дом площадью 2500 квадратных футов

• Большие дома имеют площадь 4 000 квадратных футов и больше.

Но обязательно ли больше значит лучше? Конечно, размер напрямую зависит от того, сколько вы собираетесь потратить на дом, и всегда важен бюджет. Итак, ответ на этот вопрос — нет.

Меньшие дома по сравнению с большими

Исторически небольшие дома были нормой.В 1950 году средний размер дома составлял 983 квадратных фута. К 2004 году, во время строительного бума, средний размер дома составлял 2340 квадратных футов. В наши дни, как мы уже отметили, это более 2600 квадратных футов. [Источник: Исследование строительства (SOC) — это частично финансируемый анализ Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).] Вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам решить, насколько большим должен быть ваш новый дом:

Фактор затрат . Меньший дом стоит меньше, чтобы построить и содержать, чем большой дом.Нагрев и охлаждение — важный фактор. Улучшения дома, такие как покраска, замена крыши или замена коврового покрытия или напольного покрытия, обходятся дороже в большом доме, и давайте не будем забывать о домашней обстановке. Напротив, дома меньшего размера стоят меньше благодаря площади в квадратных метрах — подумайте о ежемесячных счетах за коммунальные услуги, ремонте дома и меблировке. Еще один указатель: меньший дом требует значительно меньше времени на уборку и обслуживание, в том числе и на благоустройство территории.

Материалы лучшего качества. Выбор меньшего плана дома означает, что вам никогда не придется жертвовать качеством при строительстве или ремонте таких материалов, как плитка, столешницы, шкафы, полы и т. Д. Люди, которые строят McMansions, часто экономят на качестве, чтобы сэкономить деньги.

Проще продать. Стоимость негабаритного дома со временем снизится, плюс затраты на электроэнергию затруднят их продажу. Дом меньшего размера продать будет намного проще.

Оценка

Когда дело доходит до того, какую ценность вы можете ожидать от своего дома, дом на одну семью был продан в прошлом году в среднем за 384900 долларов по сравнению с 292000 долларов в среднем в 2012 году.Более того, строительство находится на максимальном уровне за семь лет. Хотя 795 000 новых домов на одну семью, построенных в 2017 году, составляют немногим менее 49 процентов от общего числа в 1 645 000 2006 г., это число выросло с 447 000 в 2011 году.

В среднем вы можете рассчитывать заплатить примерно 123 доллара за квадратный фут в вашем новом доме. Это хороший способ сначала определить, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем приступить к мельчайшим деталям процесса составления бюджета.

Определение фактической стоимости зависит от местоположения (рядом со школами, местами работы и т. Д.), другие дома по соседству, возраст дома, если вы покупаете уже существующий, и многое другое. В Детройте, например, вы можете платить 24 доллара за квадратный фут вашего дома, но на побережье эта сумма может вырасти до 800 долларов.

Определите, что вам нужно, чтобы чувствовать себя комфортно с учетом размера вашего дома, но не переусердствуйте. И не забудьте максимально увеличить имеющееся у вас пространство (закончить подвал, создать жилое пространство на открытом воздухе, отремонтировать гараж), и вы будете эффективно покупать и продавать с прибылью.Обратитесь к нашим домашним ресурсам , страница , чтобы узнать больше о том, как сделать домовладение — и ремонт — реальностью с домом, который соответствует вашим потребностям. Чтобы узнать больше о процессе строительства дома, ознакомьтесь с нашей электронной книгой The Ultimate Beginner’s Guide to Building Your Home.

Footnote: Заголовок этой статьи — 1 250 кв. Футов. План дома в загородном стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами.Для получения дополнительной информации нажмите здесь (План дома № 142-1053).

Сколько кровельных гвоздей на квадрат? Allpoint Construction

Как рассчитать кровельные гвозди

Ваша крыша является одним из важнейших конструктивных элементов вашего дома, и для успешного выполнения проекта по замене кровли требуются значительные вложения как времени, так и денег. Настоятельно рекомендуется нанять профессионального подрядчика для выполнения кровельных работ, а покрыть расходы, связанные с дорогостоящими ошибками, может быть сложно.

Если вы беретесь за проект самостоятельно, важно помнить, что кровельные работы могут быть рискованными и потенциально опасными. Все, что вы можете сделать, реже поднимайтесь и спускайтесь по лестнице на крышу, это снижает вероятность получения травмы.

Простая математика при составлении плана снабжения поможет вам оценить, сколько кровельных гвоздей необходимо для кровельных работ. Вам нужно будет знать размер вашей крыши, и тогда вы сможете рассчитать, сколько точек кровельных гвоздей вам нужно будет купить.

Когда вы планируете проект кровли, важно отслеживать, какой вес они добавляют к крыше, особенно если вы работаете с более старым фундаментом и каркасом. Чтобы получить точную оценку веса, вам нужно будет включить вес гвоздей, используемых для удержания черепицы на месте.

Кровельные гвозди на квадрат

Большинство производителей черепицы рекомендуют использовать четыре гвоздя на черепицу на основной площади вашей крыши и пять гвоздей на квадрат в первом ряду кровли.Это составляет в среднем 320 гвоздей или 100 квадратных футов. Если у вас сильный ветер, вам нужно использовать пять гвоздей на черепицу, что составляет около 480 гвоздей на квадрат.

При использовании 1,5-дюймовых кровельных гвоздей они обычно имеют большой стержень 11-го калибра и большую плоскую головку 7/16 дюйма. Эти гвозди оцинкованы горячим способом, что помогает им противостоять солнцу и дождю на вашей крыше. Примерно 140 таких типов, если гвоздь весит один фунт. Вам понадобится примерно 2 ¼ фунта гвоздей, чтобы установить квадратную черепицу в обычных условиях, и примерно 3 ½ фунта, если вы имеете дело с ветреной погодой.Поскольку гвозди покупаются на фунт, вы можете спросить у своего поставщика правильное количество гвоздей для крыши вашего размера и той длины, которую вы указываете.

Оценка необходимой черепицы

Чтобы определить, сколько черепицы вам понадобится, сначала необходимо оценить общую площадь поверхности вашей крыши в квадратных футах. Это можно сделать, измерив длину и ширину каждой плоскости на крыше, включая слуховые окна. Затем вы умножите длину на ширину, чтобы получить квадратные метры каждой плоскости.Наконец, рассчитайте общую площадь вашей крыши, сложив квадратные метры каждой из плоскостей вместе.

Например, односкатная крыша имеет одну плоскость крыши. Вы можете просто измерить длину (A) x ширину (B): A x B = 120 ′ x 100 ′ = 12 000 квадратных футов для общей площади крыши в квадратных футах.

Другой пример — двускатная крыша, имеющая две плоскости. Поэтому умножьте длину (A) на ширину (B), чтобы получить квадратные метры для каждой плоскости. Затем вы можете сложить две плоскости вместе, чтобы получить общую площадь крыши в квадратных футах:

• Первый самолет: 120 ′ x 100 ′ = 12000 кв.фут
• Плоскость 2: 120 ‘x 100’ = 12 000 кв. Футов
• Plane One + Plane Two = 24 000 кв. Футов дает вам общую площадь крыши в квадратных футах.

Поверхность вашей крыши измеряется в «квадратах». Квадрат — это площадь крыши, равная 100 квадратным футам. Чтобы рассчитать количество квадратов на двускатной крыше выше, вы можете просто разделить общую сумму 24 000 квадратных футов на 100. Результат — 240, что означает, что вам понадобится 240 квадратов черепицы, чтобы покрыть эту крышу.Самый распространенный тип черепицы называется черепицей с тремя язычками или полосами, и они обычно поставляются упакованными по три пучка на квадрат.

Если вы устанавливаете новую крышу, вам также понадобится такая же сумма подстилки. Итак, в примере с двускатной крышей, приведенном выше, вам потребуется 240 квадратов стяжки. Подложка чаще всего выпускается в рулонах по 4 квадрата. Итак, для покрытия 240 квадратов потребуется 60 рулонов подложки.

Нет необходимости в подкладке, если вы укладываете черепицу непосредственно на существующую кровлю из асфальта.Не забудьте добавить 10% к общему количеству материалов для припуска на обрезку.

Вам также необходимо знать наклон вашей колоды. Вы можете сделать это, измерив вертикальный подъем вашей деки в дюймах на расстоянии 12 дюймов по горизонтали. Если вы обнаружили, что высота подъема составляет 4 дюйма, тогда уклон вашей крыши равен 4 из 12. Наклон вашей крыши всегда указывается с вертикальным подъемом на первом месте, а горизонтальный пролет (12 дюймов) на втором месте.

Что делать, если у вас крутая крыша? Чтобы измерить крутой крышу, вам придется использовать альтернативный метод.Чтобы рассчитать длину крыши, сначала измерьте внешние стены и прибавьте свес к длине дома, параллельный коньку. Далее с помощью веревки можно перекинуть ее через конек и отметить на каждом карнизе. Это дает вам размер ширины, который можно использовать при определении вашей области. Убедитесь, что вы сделали это для каждой секции крыши с горизонтальным коньком.

Обязательно измерьте длину граблей и карниза, чтобы определить необходимое количество капельного края. Всегда помните, если у вас есть какие-либо вопросы по поводу вашей оценки поставок, спросите кровельного подрядчика в вашем районе.Многие с радостью дадут вам бесплатную оценку.

Торнадо указывает на недостатки в жилищном строительстве

Разрушенные дома, оставшиеся после супер-торнадо в Мэриленде, указывают как на сильные стороны, так и на недостатки современных строительных норм и правил. Мэтью Пауэр / Дополнительный репортаж Лоры С. Спайсер

Представьте, что террорист запускает бомбу в ядерном чемодане весом в одну тонну в четверти мили от вашего последнего подразделения.Мгновение спустя, порыв ветра на скорости 300 миль в час пронизывает ландшафт, с невероятной скоростью швыряя мусорные баки, машины и ветки деревьев в ваши здания. Выживет ли какой-нибудь из ваших домов — или люди, оказавшиеся внутри них?

28 апреля некоторые жители Ла-Платы, штат Мэриленд, обнаружили ответ на этот вопрос, когда чудовищный торнадо категории F4 (до F5) прошел 24-мильную полосу по их городу, сровняв с землей 344 дома и предприятия и убив четырех человек. люди. Несколько дней спустя группа редакторов и фотографов Builder вышла на улицы Ла-Платы, чтобы из первых рук увидеть разрушения и оценить, насколько строительство домов выдерживает этот наихудший сценарий.

«Мы живем в этом кирпичном доме», — отмечает Линда Дароса, указывая на улицу, усеянную сбитыми проводами и ветвями деревьев. «Мой муж слепой. Когда мы услышали звук, похожий на приближающийся грузовой поезд, мы спустились в подвал. Мы почувствовали падение давления, когда шторм утих, и вышибло все окна. Дом прямо рядом с нами — это полностью исчез. Он был сделан из дерева «.

След слез

По мере того, как мы идем по пути торнадо, сразу становятся очевидными слабые места зданий.Жители выглядят ошеломленными и даже смущенными, когда мы смотрим в их дома через стены, которые были сильно оторваны. Халат до сих пор висит рядом с незаправленной кроватью. Гневное граффити отмечает стену комнаты подростка.

Худший удар: старые двухэтажные деревянные дома, многие из которых были построены во время Второй мировой войны. Они буквально разлетелись на куски, когда стропила отделились от верхних плит, слуховые окна вылетели из сборок крыши, а хрупкая старая асфальтовая черепица поднялась, обнажив обшивку под ней. Никаких обрывов урагана, никакого серьезного крепления к фундаменту — плохие новости.

Ларри Абель, который возглавляет национальную архитектурную и планировочную фирму в центре Ла-Платы, говорит, что катастрофа подчеркнула ценность более совершенных строительных норм, которые включают значительное количество деталей, связывающих компоненты здания вместе. Его собственный офис пережил шторм невредимым.

«Интересно то, что некоторые из самых старых зданий в городе сохранились лучше, чем те, что были построены 40 или 50 лет назад», — говорит он. «Случилось так, что в самых старых зданиях было много перестроек, в фундамент были вбиты распорки, и тому подобное.Затем, когда в 1950-х годах появились современные строительные технологии, кодексов и стандартов не было. Со временем соблюдение кодексов стало лучше. Многие из этих зданий все еще стоят «.

В целом одноэтажные дома — многие из которых обшиты кирпичом — жили намного лучше, чем их двухэтажные деревянные аналоги. Торнадо могут оказывать огромное давление на здание. На скорости 300 миль в час давление ветра составляет 404 фунта на квадратный фут. (Для сравнения: автомобиль можно припарковать на площади 100 фунтов на квадратный фут.Меньшая площадь стен одноэтажного дома и ударопрочная кирпичная кладка в некоторой степени защищали эти здания.

Неармированный кирпич в виде дымоходов, напротив, оказался плохо. В большинстве домов открытые дымоходы обломались или сильно пострадали.

«Отвесная кирпичная стена — вот что придает им силы», — отмечает Абель. «У большинства этих дымоходов не было вертикального армирования».

Взлом и проникновение

Пол Зилио, инженер-строитель из Bliss and Nyitray из Майами, специализируется на конструкции, устойчивой к ураганам.Он отмечает, что торнадо, подобное тому, что произошло в Ла-Плате, превосходят даже самые строгие правила по ураганам. «Максимальная скорость ветра, на которую мы рассчитываем, составляет 146 миль в час», — отмечает он. «Но давление ветра возводится в квадрат по мере увеличения скорости ветра. Для обычных зданий вы значительно превышаете расчетную нагрузку».

Тем не менее, по его словам, одно из ключевых положений кодекса Южной Флориды могло бы улучшить характеристики строительства в Ла-Плате. Эти нормы включают положения о сильном ударе снаряда, а не только о подъеме и сдвиге ветра.

Действительно, одни из самых серьезных повреждений новых домов с деревянным каркасом в Ла-Плате, по-видимому, были связаны с проникновением снарядов, особенно в таунхаусах. Особенно на наветренной стороне некоторые концевые узлы были полностью выбиты изнутри.

Что произошло? Строитель установил популярную обшивку из жесткого пенопласта прямо поверх деревянного каркаса, а затем виниловую обшивку. Когда виниловый сайдинг оторвался или раскололся, какой-то предмет проник в ограждающую конструкцию здания, создав путь для сильных ветров.Потом все действительно пошло не по плану.

«Когда происходит проникновение в здание, возникает большой перепад давления», — говорит Зилио. Результат: стены взорваны изнутри.

Ложная безопасность?

Специалисты по строительным конструкциям сразу же отмечают, что почти ни один дом не предназначен для того, чтобы противостоять силе супер-торнадо (за возможным исключением некоторых бетонных монолитных куполов).

Торнадо — это «разрушители неизбирательного действия», — говорит Джей Крэнделл из Исследовательского центра NAHB в Аппер-Мальборо, штат Мэриленд.«Во время сильного торнадо есть лишь незначительные преимущества от включения в ваши дома повышенных требований к строительству. Вы не должны думать, что тем самым вы создали безопасную среду перед лицом торнадо F4».

Однако хороший дизайн и строгое соблюдение строительных норм может повысить шансы здания на выживание в любой экстремальной ветровой ситуации.

«Ни одно из спроектированных нами зданий не было разрушено», — говорит Абель. «Если бы вы следовали кодексу явно, вы были бы в довольно хорошей форме.Мы можем принять повреждение черепицы или сайдинга, но конструкция должна оставаться нетронутой. Здесь очень важны крепления и зажимы. Без этих зажимов ваше сопротивление нагрузки упадет на 25 или 30 процентов, и это может быть все, что нужно ».

Лаура С. Спайсер, архитектор из Мэриленда, столкнулась с разрушениями конструкций, вызванными ураганом.

Последствия

Примерно в то же время, когда редакторы BUILDER отправились в Ла-Плату, команда исследовательского центра NAHB начала систематическое изучение места бедствия.Исследователи разделили путь торнадо на 11 зон и 17 июня в Ла-Плате провели пресс-конференцию, на которой мы присутствовали, чтобы обсудить свои наблюдения. Вот несколько основных моментов этой конференции, представленных Джеем Крэнделлом из Исследовательского центра NAHB.

* Кровля: Добавление нескольких дополнительных гвоздей к кровельному покрытию существенно изменило ситуацию для домов на периферии водоворота. Кроме того, стяжные ремни помогали удерживать конструкции крыши.

* Фундаменты: Дома с подвалами или без них не показали значительной разницы в производительности.Бетонные фундаменты работали несколько лучше, чем блочные, хотя размер выборки был очень маленьким.

* Двухэтажное против одноэтажного: Шестьдесят семь процентов одноэтажных домов понесли минимальный ущерб. 56% двухэтажных домов получили серьезные структурные повреждения. Приз за производительность получают одноэтажные дома.

* Способы крепления: Тип крепления стен не оказал существенного влияния на предотвращение повреждений. Во многих случаях смерч просто оторвал всю крышу от опорной стены или оторвал скрепленную стену от фундамента.

Сверху и выше

Применяя следующие «улучшения кода», вы можете значительно повысить шансы на то, что ваши дома переживут ветровые бедствия.

1. Приставка для обшивки кровли: Используйте гвозди минимум 8d. Избегайте чрезмерного использования пистолета для гвоздей. Расположите все гвозди на расстоянии 6 дюймов по центру, особенно на фронтонном конце.

2. Стяжка крыши: Присоедините фермы / стропила к стойкам стены с помощью стальных лент. Ремешок необходимо прибить к обеим верхним пластинам, а не только к верхней.

3. Анкеровка фундамента: Правильно расположите и установите анкеры фундамента.

4. Верхние пластины стены: Перекрыть верхние пластины стены и надежно прибить их со всех углов, чтобы предотвратить вырыв стен.

5. Торцевые стены фронтона собора: Используйте баллонный каркас и прикрепите верхнюю пластину к обшивке крыши с шагом 4 дюйма по центру.

6. Форма и размер дома: Одноэтажные дома с пологим скатом крыши лучше всего подходят.Вальмовые крыши лучше, чем двускатные.

7. Обшивка стен: Укажите OSB или фанеру. Двойные гвозди обшивки настила пола.

8. Сайдинг: Рассмотрите возможность использования кирпича, дерева или фиброцемента. Если вы используете винил, переключитесь на более толстую линейку продуктов.

Источник: Исследовательский центр NAHB

.

Сколько стоит построить дом в 2019 году?

По правде говоря, не существует простой формулы для расчета стоимости строительства дома.При оценке затрат необходимо учитывать множество переменных.

Как правило, для нового дома, построенного по проекту архитектора в Лондоне или на Юго-Востоке, минимальная стоимость строительства может составлять около 1750 фунтов стерлингов за квадратный метр (примерно 160 фунтов стерлингов за квадратный фут), плюс приобретение земли и оплата профессиональных услуг. . Таким образом, строительство типичного особняка с 4 спальнями площадью 150 квадратных метров может стоить 262 500 фунтов стерлингов.

---

View Architecture для портфолио последних жилых проектов Лондона.

---

Почему новый дом может стоить дороже?

Если к вашему проекту относятся следующие вопросы, то вполне вероятно, что затраты будут выше:

Обычно для новостроек в Лондоне применяются некоторые из нижеперечисленных, и, следовательно, минимум 2000 фунтов стерлингов за квадрат. метр (185 фунтов за квадратный фут) может быть более реалистичной оценкой.

• Узлы с ограничениями: Существуют ли проблемы с партийной стеной или организацией участка? Это может усложнить проект строителю.
• Трудный доступ к участку: находится ли участок позади террасы, или доступ к нему осуществляется по узкой дороге или улице с конюшнями?
• Парковка: нужны ли дорогие разрешения для парковки транспортных средств или пропусков на улице?
• Фундаменты: Требуются ли специальные фундаменты, такие как мини-сваи, для достижения стабильного грунта? Требуется ли подкрепление для фундамента соседа?

Essex House

---

• Надстройка: простые блоки и кирпичные пустотелые стены экономически эффективны, потому что лондонские строители, как правило, знакомы с ними, хотя строят их медленно.Нестандартные формы строительства часто привлекают премию. Например, перекрестно-клееная древесина имеет много преимуществ с точки зрения воздействия на окружающую среду и скорости строительства, но все же может увеличить общие затраты на строительство нового дома примерно на 10%.
• Ценообразование по почтовому индексу: Конкурсная тендерная ситуация направлена ​​на обеспечение максимальной отдачи для клиента, однако подрядчики могут по-прежнему оценивать более высокие цены в некоторых районах.
• Остекление: больших застекленных площадей будут стоить значительно дороже, чем стандартная конструкция стен с более типичными окнами.
• Спецификация кухни: Требуется ли фирменная кухня? 50 тысяч фунтов стерлингов или более для фирменной кухни могут быть нецелесообразными, тогда как 15 тысяч фунтов стерлингов вполне могут быть достаточными для сделанного на заказ предмета со стандартными каркасами и хорошей внешней отделкой.

Есть еще много факторов, которые влияют на стоимость строительства жилья, и цены могут достигать 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр (370 фунтов стерлингов за квадратный фут), если требуется отделка высочайшего качества и добавлены подвалы.

---

Дополнительные соображения по стоимости:

Следует отметить, что указанные ранее расценки на квадратные метры предназначены только для строительства. Следующие элементы являются дополнительными расходами, которые необходимо учитывать в процессе сборки:

• Затраты на покупку: гонораров адвокатов, сборы за обследование и гербовый сбор земельного налога.
• Финансовые расходы: они будут варьироваться в зависимости от суммы требуемой ссуды и ссуды в процентах от общей стоимости строительства.Если у вас есть крупная сумма взноса, вы сможете воспользоваться более низкими ставками по займам. Если вам требуется 100% заем как на землю, так и на строительство, тогда количество кредиторов ограничено, а процентные ставки будут выше. 100% ссуды обычно выдаются поэтапно, когда это необходимо, с первоначальной выдачей только суммы, необходимой для покупки сайта.
• Гонорары консультантов: гонораров для всех консультантов будут варьироваться в зависимости от размера и сложности проекта.Не забудьте разрешить присутствие архитектора, инженера-строителя, консультанта по обслуживанию, утвержденного инспектора и инспектора стен для вечеринок.
• Стоимость покупки участка: Очевидно, что она значительно варьируется в зависимости от размера и местоположения участка. Другой ключевой переменной является его статус планирования. Участок с согласием под дом будет дороже, чем такой же участок без согласования. Конечно, покупка без согласия планировщика сопряжена со значительным риском, но рост стоимости может быть значительным.

Предложение, «подлежащее планированию», может быть выгодным для обеих сторон, поскольку помогает снизить риск покупателя. Это также гарантирует, что продавец получит хорошую цену за землю.

Essex House

---

Налоговые льготы для новостроек:

• Гербовый сбор: покупка земельного участка обычно приводит к экономии гербового сбора по сравнению с покупкой существующего дома.Гербовый сбор будет рассчитываться только на основе стоимости земли, которая, как правило, намного меньше стоимости земли с уже построенным домом. Если новый дом будет второй собственностью, то потенциальная экономия будет больше из-за более высоких ставок SDLT, применяемых ко второй собственности.
• CIL или сборы за общественную инфраструктуру: они могут быть значительными в Лондоне, однако самозастроители обычно освобождаются от уплаты. Лица, претендующие на освобождение от налога, должны «владеть недвижимостью и занимать ее в качестве основного места жительства в течение как минимум 3 лет после завершения работ».
• Взносы на планирование: они значительно различаются, но в Лондоне многие местные органы власти требуют финансовых взносов, чтобы помочь им построить доступное жилье в другом районе района. Как правило, во внешних зонах они не применяются, поскольку в центральных зонах самые высокие затраты.
• НДС: не оплачиваются в счет затрат на строительство нового дома (подробную информацию см. На gov.uk). Чтобы работа имела нулевую оценку, она должна квалифицироваться как «действительно новый, автономный дом или квартира».Обратите внимание, что к гонорарам консультантов по-прежнему применяется НДС.
• CGT: Предполагая, что дом будет вашим основным частным домом, обычно не взимается налог на прирост капитала, если вы получаете прибыль, продавая новый дом.

---

Можно ли получить прибыль?

В Лондоне и на Юго-Востоке многие люди хотят создавать свои собственные «грандиозные проекты». Поэтому земли мало, и участки под индивидуальные дома могут стоить дорого. Стоимость строительства дома может быть даже меньшей проблемой, чем стоимость покупки земли.

Хотя получение прибыли от строительства дома должно быть возможным, в Лондоне маржа в процентах от общих затрат может быть меньше.

Основной движущей силой при строительстве дома обычно является создание дома с учетом индивидуальных требований. Викторианский таунхаус подходит не для всех семей!

Энергоэффективные дома дороже?

Да, строительство домов с низким потреблением энергии обычно обходится дороже.Согласно исследованиям Института Роки-Маунтин, дома с низким энергопотреблением обычно стоят на 2-5% дороже, но это меньше, чем думает большинство людей.

Строить новый дом в соответствии с высокими стандартами (например, Passivhaus) проще, чем модернизировать существующий дом. Новый дом представляет собой прекрасную возможность для создания хорошо изолированных и свободных от сквозняков помещений. Преимущества для окружающей среды и комфорта вознаграждаются, не говоря уже о резком сокращении счетов за электроэнергию, поэтому есть реальная ценность в составлении бюджета для модернизации вашего дома с низким потреблением энергии.Кроме того, наличие хорошего сертификата EPC (сертификат энергоэффективности) для вашего дома может добавить десятки тысяч к продажной цене.

COVID-19 коронавирус и жилищное строительство?

COVID-19 нанес значительный ущерб жилому дому на территории. Однако, если вы хотите начать новый проект, особых проблем нет. Сначала вам нужно будет нанять архитектора, спроектировать дом, подготовить документы на проектирование, и все это займет много месяцев, поэтому нет причин, по которым вы не можете начать проект сейчас, во время пандемии, и быть готовым начать строительство на месте один раз. ограничения сняты.

Essex House

---

Действующий пример: Essex House

Этот проект, показанный здесь, представляет собой новый дом площадью 130 квадратных метров с 3 спальнями в Эссексе. Рассмотрение затрат было следующим:

Рентабельные предметы

• Участок: большой участок с бесплатной парковкой и достаточным пространством для хранения и эффективного строительства.
• Надстройка: рентабельная блочная кладка повсюду.
• Спецификация отделки: это было рентабельным при использовании таких брендов, как Duravit и Havwoods.
• Кухня: также экономична с каркасами IKEA и сделанными на заказ дверцами из МДФ с напылением.

Статьи дополнительных расходов

• Специальные фундаменты: Из-за близости охраняемых деревьев потребовались мини-сваи, чтобы не повредить корни.
• Остекление: больших площадей остекления, включая раздвижные двери во всю высоту в сад.
• Деревянная облицовка: деревянная облицовка от дождя является дополнением к стандартной блочной конструкции.
• Дополнительные предметы роскоши: Пол и рабочие поверхности выложены плиткой терраццо.
• Ландшафтный дизайн: Большой пруд.

Принимая во внимание вышеизложенное, застройщик оценил проект в 2018 году в 265 тысяч фунтов стерлингов. Это соответствует примерно 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр (185 фунтов за квадратный фут).

---

Дополнительная литература к журналу:

Резюме FAQ

Сколько стоит построить дом?

Как правило, для новостройки, спроектированного архитектором дома в Лондоне или на Юго-Востоке, минимальная стоимость строительства может составлять около 1750 фунтов стерлингов за квадратный метр.Однако цены могут достигать 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр, если требуется отделка высочайшего качества и добавлены подвалы.

Платите ли вы НДС на новый дом?

Затраты на строительство новостройки не облагаются НДС. Чтобы работа имела нулевую оценку, она должна квалифицироваться как «действительно новый, автономный дом или квартира». Обратите внимание, что к гонорарам консультантов по-прежнему применяется НДС.

Выгодно ли строить новый дом?

В Лондоне и на Юго-Востоке многие люди хотят создавать свои собственные «грандиозные проекты».Поэтому земли мало, и участки под индивидуальные дома могут стоить дорого. Хотя должно быть возможно получить прибыль от строительства дома, в Лондоне процентная маржа от общих затрат может быть меньше.

Какие еще расходы на строительство дома?

В дополнение к затратам на строительство, в бюджет также необходимо заложить следующее: затраты на землю, затраты на покупку земли (судебные издержки, SDLT и т. Д.), Финансовые затраты и гонорары консультантов по проектированию.

FAQ — Pioneer Log Homes Midwest

В: Могу ли я изменить ваши планы этажей?

A: Да.Почти все наши дома созданы с учетом наших стандартных планов этажей в качестве отправной точки. Используя нашу невероятную команду дизайнеров, клиенты могут приспосабливать, вносить изменения и концепции дизайна в соответствии со своими потребностями. Вы также можете отправить нам свои собственные планы или планы, чтобы мы построили ваш собственный бревенчатый дом Pioneer. Мы гордимся тем, что строим только качественные бревенчатые дома на заказ с деталями, которые являются нашей подписью, и доставляем эту индивидуальную структуру домовладельцу.

Q: Сколько стоит квадратный фут?

A: Очень сложно назвать цену за квадратный фут, поскольку существует множество переменных, которые влияют на стоимость бревенчатого дома ручной работы.Вот некоторые из этих переменных: виды бревен, размер бревен, детализация плана, количество углов, сложность системы пола и крыши, а также любые особенности или отдельные элементы, которые вы, возможно, захотите включить в свой бревенчатый дом. . Если у вас есть представление о размере или примерном плане того, что вы хотите, мы можем предоставить вам приблизительную цену.

Q: Из каких видов бревен вы строите свой бревенчатый дом?

A: Вся древесина, используемая в наших домах, отбирается и собирается нашими собственными бригадами в центральных лесах Британской Колумбии, Канада.Мы используем западный красный кедр. Западный красный кедр, безусловно, лучший по красоте, качеству и долговечности. С правильными свесами крыши и фундаментом ваш дом прослужит несколько поколений. Некоторые из наших бревенчатых домов в Европе были спроектированы и рассчитаны немецкими инженерами на срок службы до 300 лет.

В: С чего начать?

A: Позвоните нам в наш офис на Среднем Западе, и мы поможем вам. См. Информацию «Свяжитесь с нами».

Q: Какой график платежей?

A: Мы разбиваем платежи на четыре равных платежа в процессе строительства вашего бревенчатого дома.Первая четверть (за вычетом платы за проектирование) уплачивается при начале строительства вашего бревенчатого дома; вторая 1/4 — на полпути строительства; третья 1/4 должна быть произведена до отправки пакета бревен; и последняя четверть должна быть оплачена после доставки вашего бревенчатого дома.

В: Что входит в пакет оболочки журнала?

A: Вся работа из бревна сделана вручную и установлена ​​на вашем фундаменте. Бревенчатые работы включают в себя бревенчатые стены, бревенчатые балки и стойки для поддержки конструкции крыши, бревенчатые балки пола для поддержки верхнего этажа, бревенчатую лестницу, если требуется, и соответствующее оборудование.Тем не менее, мы можем помочь с организацией дополнительных материалов, которые могут вам понадобиться для отделки вашего дома, таких как размерная древесина, морилка, окна, двери и шкафы.

Q: Включен ли фрахт в стоимость пакета бревенчатой ​​ракушки?

A: Фрахт обычно составляет небольшую часть общих расходов на ваш бревенчатый дом. Все бревенчатые бревенчатые пакеты производятся в Британской Колумбии, Канада, и вы несете ответственность за доставку на ваш объект.

Q: Строите ли вы бревенчатые конструкции, кроме жилых бревенчатых домов?

A: Да, мы строим конструкции для оленьих палаток, игровых домов, сараев, навесов для автомобилей, гаражей, ворот, торговых центров, центров для посетителей, домиков, отелей, ресторанов и многого другого; если вы можете это мечтать, мы сможем это построить! Мы построили самую большую бревенчатую конструкцию в мире площадью 114 000 квадратных футов в Колорадо, США,

.

В: Отличается ли финансирование бревенчатого дома от «обычного» дома?

A: Финансирование бревенчатого дома ничем не отличается от обычного каркасного дома.Есть несколько финансовых компаний, с которыми мы можем помочь вам с финансированием вашего бревенчатого дома.

В: Почему я должен покупать бревенчатый дом в Pioneer Log Homes?

A: Мы считаем, что предлагаем самый привлекательный, а также самый структурно прочный продукт на рынке. Мы строим бревенчатые дома ручной работы с 1973 года, и за плечами у нас не только знания, но и многолетний опыт. Мы гордимся тем, что строим только качественные бревенчатые дома на заказ с деталями, которые являются нашей подписью, и доставляем эту индивидуальную структуру домовладельцу, где бы он ни находился.Фактически, эти конструкции были доставлены на четыре континента. Мы подчеркиваем красоту используемого натурального дерева и стараемся использовать каждую деталь в той части дома, которая лучше всего подходит для этого. Уникальность наших бревен и мастерство наших мастеров — это то, чем мы больше всего гордимся.

Q: Сколько времени нужно, чтобы построить бревенчатый дом?

A: По сути, доставка бревна к вам состоит из трех этапов. Первый этап — это этап планирования и проектирования, который варьируется в зависимости от уникальности проекта.Затем вы переходите к этапу строительства; В среднем на изготовление дома площадью 3000 квадратных футов уходит от 12 до 14 недель, а заключительный этап, который является для вас веселым этапом, — это когда мы устанавливаем бревна на ваш фундамент, что занимает от 2 до 3 дней.

Q: Допускаете ли вы усадку и усадку?

A: Определенно! Чтобы обеспечить наименьшую усадку, мы подвергаем все наши бревна грубой очистке и сушке на воздухе в течение примерно одного года, прежде чем использовать их в строительстве.Сосна Standing Dead Lodgepole усадится немного больше, чем западный красный кедр, но все наши методы строительства учитывают усадку бревен, а также раздавливание груза и оседание самого дома. У нас есть специальные методы строительства, позволяющие уменьшить усадку дверей, окон и всех опорных стоек в вашем доме. Мы обсудим с вами все эти процедуры и методы на этапе планирования и проектирования.

Q: Могу ли я иметь плоские стены внутри моего бревенчатого дома?

A: Да, вы, конечно, можете попросить нас изготовить плоские стены внутри вашего бревенчатого дома, однако более приятный и современный способ иметь плоские стены и при этом сохранять ощущение бревенчатого дома — это обратиться к Post & Beam, Деревянный каркас или гибридная система бревенчатого строительства.Чтобы увидеть, как они выглядят, перейдите в фотогалерею.

Q: Какова изоляционная ценность ваших бревенчатых домов?

A: Наши бревенчатые дома — одни из самых термически и энергоэффективных бревенчатых домов, которые строятся сегодня. Есть два фактора, которые определяют R-ценность журналов, которые мы используем; диаметр и вид. Чем больше диаметр бревен, используемых для строительства вашего дома, тем выше коэффициент сопротивления теплопередаче и тепловая масса. Ячеистая структура западного красного кедра обеспечивает лучшую R-ценность по сравнению с любыми другими видами бревен.Как правило, древесное волокно, которое мы используем в наших бревенчатых домах, более энергоэффективно для обогрева и охлаждения, чем в обычном каркасном доме, построенном с использованием шпилек 2 × 6 и изоляцией R19.

Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы хотим помочь.

Как построить патио с подпорными стенками

Как построить патио

Хотите, чтобы натуральный камень выглядел и ощущался без ухода? У приподнятого патио есть много преимуществ перед деревянным настилом:

• Не требует обслуживания
• Создайте любую форму
• Есть много уровней
• Нет беспорядка под палубой

Внутренний дворик Allan Block может быть именно тем, что нужно вашему проекту.Вы можете включить в дизайн внутреннего дворика изгибы, углы или даже лестницы. Построить приподнятый внутренний дворик легко, и он может добавить больше полезного жилого пространства и сохранить ценность вашему ландшафту.

5 простых шагов

• Набросок дизайна
• Используйте приложение AB Estimating, чтобы получить список материалов
• Построить подпорную стену для постройки патио
• Уложить брусчатку для наружного пола
• Добавьте стену внутреннего дворика AB Courtyard для создания наружной комнаты

Поместите блоки на основной материал рядом с передней частью траншеи

Заполните пустотелые стержни и 12 дюймов.(300 мм) за блоком с каменной стеной до высоты блока

Используйте уплотняемый камень или песок за всей стеной. Это обеспечивает заполнение, которое с меньшей вероятностью осядет со временем

Приподнятая передняя кромка Allan Block обеспечивает идеальную кромку для замковых камней AB или брусчатки

Выберите вариант напольного покрытия, например бетон, брусчатку, кирпич или природный камень, чтобы он соответствовал дизайну и стилю вашего ландшафта

Как построить патио с подпорными стенками

После того, как вы определили местоположение и дизайн вашего приподнятого внутреннего дворика, сделайте разбивку места и используйте веревочную линию или краску, чтобы обозначить это место.Садовый шланг — отличный инструмент для разметки кривых. Затем раскопайте область, удалив с нее всю поверхностную растительность и органические материалы. Их нельзя использовать в качестве засыпного материала.

• Начиная с самой нижней точки, выкопайте траншею под основанием шириной 24 дюйма (600 мм), глубиной 6 дюймов (150 мм) плюс 1 дюйм (25 мм) глубиной на каждые 1 фут (300 мм) высоты стены.
• Уплотните траншею для основания, а также всю площадь основания патио, сделав минимум 2 прохода с обходом позади плиточного уплотнителя.Уплотнение этих областей очень важно, поскольку они составляют основу как вашей стены, так и приподнятого патио.

Как и любая другая подпорная стена Allan Block, ваш приподнятый внутренний дворик должен иметь надлежащий дренаж. Сливная труба используется для предотвращения повышения давления воды за подпорной стенкой. Поместите сливную трубу в задней части траншеи и обеспечьте выход дневного света в самой нижней точке.

В дополнение к управлению водосточной трубой, вам нужно будет управлять потоком воды вокруг фундамента дома (если вы строите напротив дома).Для этого вам потребуется гидроизолировать фундаментную стену. Уточните у местных строительных властей или у производителя материала, рекомендуемый монтаж этого гидроизоляционного материала.

Чтобы начать строительство подпорной стены, которая будет составлять ваш приподнятый внутренний дворик, начните с подготовки основания.

• Поместите необходимое количество стенового камня в траншею основания и разгладьте граблями.
• Уплотните всю траншею, затем проверьте уровень, отрегулировав при необходимости.
• Начиная с самой низкой отметки, поместите блоки на основной материал рядом с передней частью траншеи. Проверяйте каждый блок на уровень и выравнивание при установке.
• Внесите незначительные корректировки, используя глухой молоток или поместив под блоки до 13 мм (0,5 дюйма) конечно песка. Имейте в виду, что неровности основного ряда становятся больше по мере того, как стена складывается, из-за чего ваш внутренний дворик становится неровным. Уделяя особое внимание основанию, ваша стена будет ровной.
• Засыпьте участок перед блоками землей. Это предотвратит смещение блоков при заполнении и уплотнении.
• Заполните пустотелые стержни и 12 дюймов (300 мм) позади блока стеновым камнем до высоты блока.
• Заполните область за каменной стеной одобренными материалами для под вашего патио.
• Используйте уплотняемый камень или песок за всей стеной.Это обеспечивает заполнение, которое с меньшей вероятностью осядет со временем. Уплотните всю площадь за блоками, сделав минимум два прохода с обходом позади пластинчатого уплотнителя.
• Затем удалите весь лишний материал с верхней части блоков и сложите следующий ряд. Проверьте уровень и выравнивание и при необходимости отрегулируйте.
• Затем засыпьте всю область за блоками и уплотните подъемниками на 8 дюймов (200 мм) или меньше. Обязательно используйте стеновой камень в сердцевинах блоков и непосредственно за подпорной стеной.
• Начиная со второго и выше, используйте плиточный уплотнитель для уплотнения непосредственно поверх блоков, а также на остальной части вашего патио.
• Повторяйте эти шаги, пока не достигнете желаемой высоты патио. **

Как только стены вашего приподнятого патио достигают нужной высоты, пора укладывать пол в патио. Выберите вариант напольного покрытия, например бетон, брусчатку, кирпич или натуральный камень, чтобы он соответствовал дизайну и стилю вашего ландшафта.В зависимости от вашего выбора покрытия последний слой вашей стены может быть засыпан по-разному.

Обратитесь к производителю напольного покрытия вашего патио за инструкциями по правильной установке. Приподнятая передняя кромка Allan Block идеально подходит для замков AB или брусчатки.

Имейте в виду, что поверхность патио должна иметь уклон, чтобы вода и стоки могли стекать с фундамента дома. В то время как для проездов рекомендуется типичный уклон 2%, патио можно установить под уклоном 1%.Это обеспечит баланс и комфорт для пользователей патио, но при этом обеспечит надлежащий дренаж.

Теперь ваш красивый приподнятый внутренний дворик может быть завершен с помощью коллекции AB Courtyard, добавив стен для сидения или даже беседки.

** Более высокие стены могут потребовать дополнительного усиления.