Какой фундамент подойдет для одноэтажного кирпичного дома?

Каждому знаком такой строительный материал, как кирпич.Его отличительные особенности – прочность, практичность, долговечность. Дома из такого материала стоят без ремонта долгие годы, но должно выполняться одно условие – необходимо правильно сделать основание под кирпичный дом.

Попытаемся разобраться, какой фундамент лучше для дома из кирпича.Каждому знаком такой строительный материал, как кирпич.Его отличительные особенности – прочность, практичность, долговечность. Дома из такого материала стоят без ремонта долгие годы, но должно выполняться одно условие – необходимо правильно сделать основание под кирпичный дом. Попытаемся разобраться, какой фундамент лучше для дома из кирпича.

Содержание

• 1 Выбираем вид основания
• 2 Заглубленный ленточный фундамент
• 3 Одно из преимуществ ленточного фундамента – он способен выдерживать большие нагрузки. Бетонные ленты заглубляют в землю и для увеличения устойчивости дома часто ставят на бетонные «подушки». Такой фундамент способен выдержать двухэтажный кирпичный дом средних размеров.
• 4 Железобетонный свайный фундамент
• 5 Плитный (плавающий) фундамент
• 6 Основные проблемы
• 7 Ленточный фундамент
• 8 Свайный вариант основания
• 9 Плитный фундамент
• 10 Кирпичный фундамент
• 11 Принципы расчета
• 12 Рисунок 1. Схема ленточного мелкозаглубленного фундамента. На слабопучинистых грунтах строят ленточный фундамент. Он может быть мелкозаглубленный или заглубленный.
• 13 Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Выбираем вид основания

Прежде всего, нужно определить общий вес строения, т.

к. кирпич — тяжёлый строительный материал. Если основание окажется слабым, через некоторое время начнётся усадка дома, на стенах появятся трещины, что, в конечном счёте, приведёт к частичному, а в отдельных случаях и полному разрушению дома.

Больше всего для кирпичных домов подходят следующие виды фундаментов:

заглубленный ленточный;железобетонный свайный;плитный.

Другие виды фундаментов, включая ленточный мелкозаглубленный и столбчатый металлический, для кирпичных строений не подходят, т.

к. не смогут выдержать нагрузку. Чтобы выбрать фундамент, оптимально подходящий для конкретного варианта, нужно учитывать:

форму рельефа;глубину промерзания грунта;физическую и механическую характеристику почвы;глубину залегания грунтовых вод.

Сделать реальную оценку данных показателей могут только специалисты, поэтому в перечень расходов на строительство дома нужно обязательно включить стоимость их услуг.

Заглубленный ленточный фундамент

Среди строителей этот вид фундамента считается самым популярным.

Он применяется при сооружении домов из полнотелого кирпича, бетонных блоков, камня и железобетона. Основными его достоинствами считают высокую прочность и простоту изготовления.

При возведении подвалов или цокольных этажей лента фундамента будет служить для них стеной, повторяя контур несущих стен.

Одно из преимуществ ленточного фундамента – он способен выдерживать большие нагрузки. Бетонные ленты заглубляют в землю и для увеличения устойчивости дома часто ставят на бетонные «подушки». Такой фундамент способен выдержать двухэтажный кирпичный дом средних размеров.

Железобетонный свайный фундамент

Его применяют, если под домом осыпающиеся грунты, которые не выдерживают большую нагрузку.

Сваи помогают равномерно распределить вес здания на плотные слои почвы, которые расположены на более низком уровне. Первичную нагрузку стен здания принимает железобетонный ростверк, который устанавливают поверху свай. Он объединяет свайный фундамент в единую конструкцию.

Его преимущества – уменьшение объёма работ и экономия строительных материалов. Но для возведения свайного фундамента необходима спецтехника для бурения, при помощи которой устанавливают железобетонные сваи с широкими подошвами.

После установки ростверка вес здания сначала равномерно распределяется на него, а дальше на каждую сваю.

Такие фундаменты можно использовать на пересечённой местности и мягких почвах, но они подходят только для одноэтажных кирпичных домов. Если первоначально был заложен большой запас прочности свайный фундамент может выдержать и возможные будущие надстройки.

Плитный (плавающий) фундамент

В обустройстве считается самым простым видом основания, но и самым затратным. Выполняется в виде железобетонной монолитной плиты.

Подходит для любого вида грунта и любого рельефа. Цельная плавающая плита способна выдержать нагрузку кирпичного дома при любых подвижках грунта, как случайных, так и сезонных. Такой фундамент применяют, если под будущим домом оказались просадочные, пучинистые и чересчур влажные грунты.

Несмотря на большую стоимость, он того стоит, т. к. обладает повышенной прочностью из-за равномерного распределения нагрузки дома на всю площадь основания.

Монтаж плиточного фундамента делится на следующие этапы:

Роем под плиту котлован.

Его размеры должны соответствовать площади будущего строения.Укладываем несколько слоёв геотекстиля. Материал, состоящий из специальной плёнки, нужен для предотвращения смешивания земли с песком.На дне фундамента делаем песчаную подушку, хорошо утрамбовывая песок по мере засыпки.Сверху песок застилаем плёнкой ПВХ, которая минимизирует потери влаги при заливке бетонной смеси. В противном случае вся влага уйдёт в песок, бетон не наберёт необходимой прочности, а может просто растрескаться.Дальше необходимо сделать каркас из арматуры и залить бетонную смесь.

Важно! При заливке бетон нужно постоянно утрамбовывать, чтобы избежать в монолитной плите пустот. Для будущего плитного фундамента это очень важный момент!

По окончании строительства плитного основания мы получаем два в одном: прочный монолитный фундамент и цокольный этаж одновременно.

Такое основание может выдержать практически любой вес, т. к. на всю его площадь равномерно распределяется нагрузка дома, которая передаётся сначала песку, выполняющему функцию амортизатора, а затем и грунту.

Теперь мы знаем, какой фундамент лучше для дома из кирпича.

Трудно сыскать что-нибудь лучше этого строительного материала. Возводят из кирпича не только одноэтажные строения, но и прочные и долговечные многоэтажные здания. Для каждого из них необходим чётко выверенный фундамент, который нужно строить с учётом условий на площадке и соблюдением норм строительства.

Фундамент под кирпичный дом является основой сооружения, определяющей его прочность и долговечность. Именно поэтому его возведение требует точного расчета, соблюдения технологии строительства и аккуратности работ.

Полноценный фундамент из кирпича своими руками не сделать, но цоколь кирпичным сделать лучше всего. Это позволяет поднять дом на необходимую отметку выше грунта и уменьшить промерзание пола первого этажа, т. к.

создается разрыв между бетоном и несущими стенами. Если опыта в таких работах не хватает, то необходимо проконсультироваться со специалистами. При подготовке проекта и сооружении фундамента важно точно оценить особенности грунта и возводимого строения, а при строительстве строго соблюдать все требования и нормы.

Основные проблемы

По своей сути, фундамент под дом — это прочное основание, которое воспринимает все нагрузки, обусловленные всей эксплуатационной массой сооружения, равномерно их распределяя при передаче на грунт. Главная задача основания — передача нагрузки всей конструкции и удержание её в стационарном состоянии, исключая любые проседания и деформации в течение всего срока службы здания. Фундамент для кирпичного дома в принципе не отличается от других видов, за исключением некоторых нюансов, связанных с укладкой цокольного участка.

Фундамент для дома из кирпича может сооружаться 3 типов: ленточный, свайный и плитный. Вопрос о том, какой фундамент лучше, решается с учетом таких факторов:

физические свойства грунта;уровень подземных вод;глубина промерзания почвы;рельеф участка;размеры и масса строения.

Исходя из характеристик грунта и здания, проводится расчет и выбор основных параметров основания: уровень заглубления в грунт и габариты. Кроме того, выбирается материал основы, тип армировки и необходимость монтажа дополнительных упрочняющих элементов.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из прочной стенки, которая служит основанием только для несущих и внутренних стен сооружения. Такое основание имеет наиболее широкое распространение, в том числе при строительстве как одноэтажного, так и двухэтажного кирпичного дома. Основные преимущества такого варианта: экономия материалов при обеспечении необходимой прочности, простота возведения и формирование стен для цокольного этажа или подвала.

По способу изготовления выделяется монолитная и сборная разновидности. Монолитный ленточный фундамент для кирпичного дома — это цельная бетонная конструкция, армированная стальными элементами. Изготавливается он путем заливки бетона в специально смонтированную опалубку.

Сборный вариант может изготавливаться разными способами. Более распространен вариант укладки железобетонных блоков с последующей их фиксацией между собой. Для одноэтажного дома небольшого размера возможно изготовление сборного ленточного фундамента из кирпича.

Другая классификация основания производится по глубине погружения конструкции вглубь почвы. Выделяются 2 основных типа: мелкозаглубленный и заглубленный фундамент. В первом случае основание погружается в землю на глубину порядка 45-75 см.

Этот тип может использоваться только для небольших построек, как правило, хозяйственного назначения и бань. 2 разновидность предусматривает заглубление конструкции ниже глубины промерзания грунта, но выше уровня подземных вод. Высота такого фундамента может достигать 1,8-2 м, что вполне подходит даже для двухэтажного кирпичного здания.

Для того чтобы построить ленточный фундамент, необходимо провести следующие работы:

Расчистка и планировка участка под строительство. Рытье траншеи по периметру сооружения, а также в местах расположения внутренних стен.

Если в доме планируется подвал или цокольный этаж, то роется общий котлован.Укладка подушки на дно траншеи (котлована) из песка и щебня толщиной 25-30 см с уплотнением, слоя гидроизоляции из рубероида под фундамент.Монтаж деревянной опалубки на всем протяжении фундаментной ленты.Закрепление армирующего пояса в несколько рядов из стальной арматуры диаметром 12-16 мм. Горизонтальные прутья связываются вертикальными элементами.Заливка основания бетонным раствором с уплотнением при помощи вибратора. Заливку рекомендуется осуществлять слоями толщиной 15-20 см.Демонтаж опалубки, укладка гидроизоляции и засыпка грунтом пространства между внешней стенкой фундамента и землей.

Свайный вариант основания

Сущность свайного фундамента заключается в формировании опор столбчатого типа, которые только в верхней части связываются единым ростверком, распределяющим равномерно нагрузку. Такая система устанавливается, как вынужденная мера при наличии сыпучего грунта и с целью экономии материалов при строительстве легких сооружений. Фундамент может изготавливаться путем забивания свай до глубины залегания прочного грунта или возведения упрочненных столбчатых опор.

Свайный вариант может возводиться с обустройством упрочняющих подошв, что дает возможность использовать его как фундамент для двухэтажного кирпичного здания. Современные железобетонные конструкции позволяют обеспечить высокую прочность, но недостатком является необходимость использования тяжелой подъемной техники или оборудования для забивания свай.

Столбчатая разновидность обычно выполняется путем заливки бетона в опалубку. Для легких строений может использоваться кирпич для фундамента, с помощью которого делают опорный столб с вертикальными армирующими элементами.

Плитный фундамент

Самое надежное основание для кирпичного двухэтажного дома или одноэтажного строения — это монолитный плиточный фундамент, который может иметь различное заглубление в зависимости от размеров здания. С одной стороны, такое основание проще положить: просто роется котлован нужной глубины и заполняется бетонной массой, формируя мощную плиту. С другой стороны, расход материала резко увеличивается, что приводит к существенным финансовым издержкам.

Большие затраты ограничивают распространение плиточной разновидности. Однако в ряде обстоятельств его применять приходится. В частности, при наличии пучинистых и просадочных грунтов, а также большом увлажнении почвы этот вариант обеспечивает необходимую устойчивость сооружению.

В то же время мелкозаглубленная плита может даже упростить строительство. Если дом из кирпича имеет небольшие размеры, то толщина бетонной плиты может не превышать 40 см. В этом случае расходы на бетон компенсируются экономией на рытье котлована и монтаже опалубки.

Кирпичный фундамент

Как класть кирпич на фундамент данного типа?

Основание из кирпича — достаточно распространенное явление при строительстве небольших сооружений (например, бани или летней кухни) из бруса, бревна или по каркасной технологии. Наибольшей популярностью пользуется столбчатый кирпичный вариант, но в принципе можно возвести и кирпичную ленту. В качестве материала может использоваться как белый, так и красный кирпич.

При закладке первого ряда кирпича, на основание необходимо налить цементно-песчаный раствор (в пропорции 1:1) толщиной около двух сантиметров.

И кладку вести плотно припрессовывая кирпичи без образования пустот в кладке. Кладка должна быть монолитна, без образования пустот как в горизонтальных швах, так и в вертикальных. Также рекомендуется промаршировать нижние слои кладовой сеткой.

Столбчатый фундамент из красного кирпича устанавливается по углам сооружения и в местах появления максимальных нагрузок (пересечение несущей и внутренней стены, стояки дверного проема), а также с определенным шагом вдоль протяженной стены. Фундамент для одноэтажного строения изготавливается из стандартных столбов размером 38х38 см (1,5 кирпича) в качестве основных опор и 38х25 см для вспомогательных. Для утяжеленных конструкций более подойдут основные столбы 51х51 см и вспомогательные опоры — 38х38 см.

Кладка кирпича на фундамент, т. е.

цоколь, осуществляется поверх ростверка. Этот специальный элемент, положенный поверх фундаментных опор и связывающий их в единую конструкцию, перераспределяет равномерно нагрузку от массы сооружения. Ростверк изготавливается из металлического профиля, деревянной или железобетонной балки, и прокладывается по всему периметру дома.

Принципы расчета

Для того чтобы основание стало хорошей и надежной опорой, необходимо решить 1 важный вопрос: как сделать правильный расчет фундамента под кирпичный дом. Он включает несколько условий:

Характеристики грунта. По ним выбирается заглубление фундамента.

Выделяется 2 основных типа: пучинистый и непучинистый грунт. В первом случае используются такие принципы: суглинки и глинистые почвы — заглубление не менее глубины промерзания, супесь — не менее ¾ от глубины промерзания, мелкопесочные и пылевые грунты — не зависит от промерзания, но не менее 0,5 м. К непучинистым разновидностям относятся крупный песок, обломочный и гравийный грунт.

Заглубление фундамента мало зависит от глубины промерзания, но не может быть менее 45 см.Расчет необходимой площади опоры по несущей способности грунта. Минимальное значение площади можно вычислить по формуле: S > Yn*F/Yc*Ro, где Yc — коэффициент условий работы, Yn=1,2, F — полная нагрузка на грунт, включая вес фундамента, Ro — расчетное сопротивление грунта. Значение Yc зависит от типа грунта и колеблется в пределах 1-1,4.

Расчетное сопротивление Ro является табличным показателем (например, гравийный грунт — 4-5 кг/см², крупнофракционный песок — 4,5 кг/см², пылевой грунт — 2-2,5 кг/см²).Расчет нагрузки на фундамент. Здесь необходимо учитывать все конструктивные элементы сооружения и всю внутреннюю загрузку (мебель, людей и т. п.).

Нельзя забывать и о снеговой нагрузке в зимнее время. Так, для средней полосы России принято считать среднюю нагрузку порядка 100 кг/м² при плоской крыше. В целом, масса сооружения складывается из массы стен, перекрытий, кровли, фундамента.

Как рассчитать ленточный фундамент?

Формула дает величину минимально возможной площади опоры, т. е. общей площади бетонной ленты.

При правильной ленте эта площадь представляется произведением периметра здания на ширину фундамента. Соответственно, ширина определится из простого расчета B = S/P, где Р — периметр дома. Таким образом, можно отметить следующие принципы: заглубление фундамента выбирается, исходя из типа грунта и глубины его зимнего промерзания, а минимальная площадь рассчитывается по формуле с учетом полной эксплуатационной массы сооружения.

Фундамент кирпичного дома можно возвести своими силами, но для этого необходимо правильно рассчитать и выбрать основные его параметры. Сам процесс строительства достаточно сложен и трудоемок, при этом следует выбирать качественные материалы и следовать рекомендациям специалистов. Любые нарушения технологии неминуемо приведут к снижению срока службы всего здания.

Дата: 30-12-2014Просмотров: 401Комментариев: Рейтинг: 17

Фундамент для кирпичного одноэтажного дома может быть и ленточный, и свайный, и плитный. Какой из них выбрать, нужно определить исходя из того, будет ли в доме подвал и насколько хорош грунт в месте, где дом будет построен.

Рисунок 1. Схема ленточного мелкозаглубленного фундамента.

На слабопучинистых грунтах строят ленточный фундамент.

Он может быть мелкозаглубленный или заглубленный.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Мелкозаглубленный ленточный фундамент (рис. 1) сооружают в том случае, если в доме планируют сделать подвал. Всю работу по его строительству можно поделить на следующие этапы:

Размечается площадка.Выкапываются траншеи.Возводится опалубка.Заливается раствор.

Рисунок 2. Схема заглубленного ленточного фундамента.Разметку производят веревкой с колышками, а по произведенной разметке копаются траншеи. Их глубина — 80-100 см.

Места для траншей нужно размечать так, чтобы фундамент проходил под каждой стеной дома.На дно готовой траншеи насыпают тонкий слой щебенки и тщательно его утрамбовывают. Затем насыпается песок и тоже утрамбовывается.После этого сооружают опалубку и внутри нее монтируют силовой каркас. Арматуру рекомендуется брать толщиной 10-12 мм и связывать ее вязальной проволокой.

Шаг должен составлять 25 или 30 см.Изнутри опалубка прокладывается рубероидом или толстым полиэтиленом, чтобы при высыхании бетона вода не уходила в землю.

Это сильно снижает прочность основания.После того как установлена опалубка и произведено армирование, можно начинать заливку раствора. Он приготавливается в соотношении 1 часть цемента на 3 части песка и 5 частей щебня.

Рекомендуемая марка цемента — М400, а песок должен быть крупный или средний речной, промытый.Приготавливать раствор лучше всего в бетономешалке, так как его количества должно хватить для того, чтобы залить фундамент сразу, за один раз.Заливка основания по частям плохо отражается на его прочности. Рекомендуется применять вибратор, чтобы раствор хорошо разошелся между прутьями силового каркаса. При отсутствии вибратора раствор многократно протыкается штыком лопаты по всей длине залитой ленты.

Рисунок 3. Схема плитного фундамента с ребрами жесткости для пучинистых грунтов.После того как раствор залит, он должен высыхать в течение 4-6 недель. В это время бетонную ленту не следует оставлять без внимания.

В дождь ее необходимо накрывать полиэтиленом, а если погода жаркая, бетон покрывают мокрой тканью. Как только бетон высохнет, можно начинать строительство дома. Между бетоном и первым рядом кирпичной кладки надо проложить гидроизоляцию из двух слоев рубероида.Влага из бетона не будет проникать в кирпич.Вернуться к оглавлениюТакое основание возводят, когда хотят построить под домом подвал или цокольный этаж. Для того чтобы его сделать, надо выкопать котлован.

Обычно выкапывают котлован глубиной в 3-3,5 м.На его дно насыпается щебень и песок слоями. Каждый слой тщательно утрамбовывается. Делать это можно трамбовкой — приспособлением, которое изготавливается из куска бревна с закрепленной на его торце перекладиной.Затем выполняют разметку, определяя места, где будет проходить лента фундамента.

Заглубленный фундамент сооружают, заливая раствор бетона в подготовленную опалубку или устанавливая железобетонные блоки. С блоками такое строительство ведется быстрее, но требует наличия подъемной техники.Если бетон заливают в опалубку, то обязательно устанавливают внутри нее силовой каркас из арматуры (рис. 2).

Рисунок 4. Схема сборного столбчатого фундамента.После застывания бетона основание необходимо утеплить и изолировать.

Если этого не сделать, то в подвале всегда будет сыро и может появиться вода.Изолируют бетон изнутри и снаружи. Снаружи часто клеят рубероид на битумную мастику. Ленты располагают внахлест и обрабатывают стыки огнем паяльной лампы.Можно использовать и иные, более качественные материалы, в основе которых стекловолокно.

После первого слоя гидроизоляции крепят минеральную вату или пенопласт для утепления. Сверху делают еще один слой гидроизоляции.Изнутри бетонные стены и пол подвала обрабатывают жидкой резиной, нанося мастику малярной кистью или валиком. Затем делают в подвале утепление и крепят финишную облицовку.Присыпая основание снаружи, не рекомендуется делать это щебнем, так как острые края могут повредить гидроизоляцию.

Присыпать нужно крупным песком.Рекомендуется сделать и простейший дренаж.Для этого по периметру фундамента на глубине прокладываются дренажные трубы, которые отводятся в коллектор или специальный дренажный колодец. Сверху по периметру основания дома делают отмостку из бетонной стяжки, уложенной на подушку из щебня. Отмостка должна иметь наклон от стен фундамента.Вернуться к оглавлению

Рисунок 5. Схема свайного фундамента.Его сооружают на пучинистых грунтах (рис. 3).

Во время пучения плита фундамента колеблется вместе с грунтом, и стены сооружения не страдают.Для изготовления плитного фундамента в земле копается котлован глубиной 25-30 см. Туда засыпается подушка из щебня и песка и тщательно трамбуется. На нее кладется слой гидроизоляции.Обычно для этой цели используется рубероид.

Ленту рубероида кладут внахлест и обрабатывают стыки паяльной лампой. Рубероид кладется так, чтобы его можно было захлестнуть на плиту сверху.Затем монтируется опалубка и сооружается армирование из прутьев арматуры толщиной в 10-12 мм, связанных вязальной проволокой. Шаг между прутьями — 25-30 см.

Чтобы не повредить гидроизоляцию, на рубероид насыпается слой песка.Когда каркас готов, в опалубку заливается раствор. Под одноэтажный кирпичный дом сооружают плитный фундамент толщиной 30-50 см. После того как фундамент затвердеет, на него загибается гидроизоляция, такая же гидроизоляция монтируется и сверху. Верх такого основания рекомендуется утеплить, чтобы с бетона в дом не тянуло холодом.Для того чтобы изготовить бетонное основание под кирпичный дом, потребуются следующие материалы и инструменты:веревка и колышки для разметки;лопата, чтобы копать траншею;цемент, песок и щебень;доски для опалубки;прутья арматуры и вязальная проволока;бетономешалка;молоток и гвозди.Вернуться к оглавлениюЕсли в месте, где будет строиться дом, грунт совсем плохой, то сооружается столбчатый или свайный фундамент (рис.

4, 5). Такой фундамент делают в том случае, если близко к поверхности залегают грунтовые воды или каменистый грунт не позволяет копать траншеи или котлован.В качестве свай можно использовать уже готовые винтовые сваи, которые легко вкручиваются в грунт, а в качестве столбов — железобетонные блоки, которые устанавливаются в специально выкопанные шурфы. Помимо этого существует множество вариантов установки свай и столбов, выполненных из различного материала. Например, столбы можно сделать из природного камня или кирпича.

Такая работа состоит из следующих этапов:Размечаются места, где будут установлены сваи.По разметке производится установка.Верх свай соединяется ростверком. Он может быть железобетонным или металлическим.Ростверк может располагаться как над поверхностью земли, так и лежать на ней, так как сваи могут устанавливаться почти вровень с поверхностью.При постройке дома очень важно выбрать правильное основание.Различные варианты фундаментов применяются на разных грунтах. Их сооружение имеет разную стоимость.Например, заглубленный ленточный фундамент требует значительных затрат по сравнению с другими типами оснований, его нет смысла сооружать, если под домом не будет подвала.

Источники:

• fundamentprofi. ru
• kamedom.ru
• ostroymaterialah.ru

Фундамент для дома из кирпича в Казани с ценами на работы под ключ

Кирпич имеется массу плюсов и минусов, однако все равно остается наиболее привлекательным вариантом для людей, которые сегодня занимаются строительством объектов по всей стране. В Казани фундамент под дом из кирпича должен быть прочным, а потому чаще всего это тяжелый фундамент с большой глубиной заглубления во избежание появления трещин при проседании или большом давлении. Поэтому если фундамент под кирпичный дом высотой в один или два этажа строится на любом грунте, необходимо учитывать глубину промерзания грунта, чтобы обеспечить максимальную прочность фундамента. Даже если дом строится из кирпича и древесины (например, второй или мансардный этаж строится из дерева), его вес достаточен для использования различных видов фундамента:

1. Ленточного с глубиной заложения ниже уровня промерзания почвы
2. Свайный с ростверком металлическим или ЖБ
3. Фундамент плита с толщиной основания не менее 25 сантиметров.

Стоит учитывать, что большое влияние на выбор конкретного типа фундамента оказывает еще и окружение. В зависимости от типа почвы и грунта, высоты грунтовых вод и рельефа можно выбрать конкретный, наиболее подходящий тип фундамента под кирпичный дом.

Ленточный фундамент для дома из кирпича

Залить ленточный фундамент – наиболее популярное решение. Такой фундамент отличается достаточной прочностью и простотой заложения. Достаточно всего лишь выкопать траншею, обеспечить наличие гидроизоляции, а также добавить достаточное количество арматуры, которое должно быть пропорционально марке бетона и его объему. Использование именно такого фундамента позволяет сделать подвал любой глубины. В отличие от прочих видов фундамента, здесь не придется прибегать к использованию дополнительных материалов, так как бетонное основание дома послужит стенами для подвальных стен. Обязательно нужно использовать фундамент глубокого заложения, поскольку мелкозаложенный фундамент глубиной менее метра не сможет выдержать вес кирпичного дома. Для фундамента подойдет бетон от М200 и крепче.

Столбчатый и свайный фундамент для кирпичного дома

Кирпичный дом нередко строится на сложных грунтах и в местах с крутыми склонами. Свайный фундамент – исключительное решение для такого дома. Каждая свая может выдержать до 1500 килограммов давления, поэтому при грамотном распределении и установке до единого слоя, который послужит опорой для дома, свайный фундамент подойдет гораздо лучше. Для кирпичного дома также можно выбрать и более оригинальное решение, например, столбчатый фундамент, который можно установить на склоне с большим уклоном. Единственное, что следует помнить – уровень грунтовых вод не должен быть слишком высоким, потому что разрушение бетонного основания на сваях произойдет достаточно быстро. Если речь идет о свайно-ростверковом фундаменте, то его установка также проводится по строго определенным правилам, потому что необходимо учитывать не только высоту заложения, но еще и высоту подъема грунта. В том случае, если грунт поднимается достаточно высоко в течение года или проседает, ростверк из бетона должен быть приподнят над землей на уровень 20 сантиметров для обеспечения целостности. Помните, что каким бы тяжелым ни был кирпичный дом – он не сможет ограничить движение грунтов, как многоэтажное здание.

Плитный фундамент

Что делать, если вы планируете построить дом на почвах, которые сезонно двигаются, но притом имеют высокий уровень грунтовых вод? Чтобы обеспечить максимальную прочность, которая не будет зависеть от различных природных условий, необходимо использовать плитный фундамент для кирпичного дома в Казани. Удобно и практично использовать этот вариант в том случае, когда требуется построить дом с минимальными расходами, а также с минимальными тратами времени – плита под дом при определенных личных усилиях будет стоить дешевле ленточного фундамента, но дороже свайного. Не стоит волноваться, если будут наблюдаться сезонные изменения высоты или угла наклона плиты – правильно залитая плита любой площади имеет достаточную прочность и потому не должна лопнуть. Грамотно созданное основание – залог прочного дома на любых грунтах.

Рассчитать точную стоимость фундамента

Joomla SEF URLs by Artio

кирпичных фундаментов и почему это важно в районе залива | Дениз Кахраманер

Существует слишком много переменных и факторов, которые необходимо учитывать, когда человек находится в процессе покупки или продажи собственного дома. Краткий, но неполный список опасений для покупателей и продавцов включает ипотеку, потенциальные затраты на реконструкцию и ремонт, сборы и правила ТСЖ, волатильность рынка и множество рисков, связанных со стихийными бедствиями. С таким количеством тем и концепций, о которых нужно беспокоиться в процессе покупки и продажи, можно легко упустить из виду ключевые характеристики домов, которые на первый взгляд кажутся неважными. В частности, многие не знают о сложной проблеме кирпичного фундамента.

Хотя Калифорния популярна по целому ряду причин, одна из них, несомненно, трагична — репутация штата в связи с землетрясениями. Из-за множества линий разломов, проходящих по всему штату, землетрясения в Калифорнии довольно часты, частота, с которой они происходят, уступает только количеству землетрясений, происходящих на Аляске. По данным Калифорнийского департамента охраны природы, «в Калифорнии обычно бывает два или три землетрясения, достаточно сильных, чтобы нанести умеренный ущерб строениям (магнитудой 5,5 и выше)». Поскольку вероятность умеренного или катастрофического землетрясения довольно высока, всегда нужно сомневаться в самой основе домов, которые они собираются купить. В частности, кирпичный фундамент в состоянии, пронизанном землетрясениями, такими как наше, представляет собой фундаментальную опасность, которую нельзя упускать из виду.

Кирпич был широко используемым строительным материалом в конце 1800-х — начале 1900-х годов в Англии и ее колониях. В Сан-Франциско многие исторические викторианские и эдвардианские дома той эпохи до сих пор имеют кирпичный фундамент.

Кирпичные фундаменты уступают современным фундаментам в сейсмоопасных регионах. Они имеют сильную тенденцию сдвигаться, трескаться и крошиться, как показано на видео ниже. В то время как многие дома в Сан-Франциско, построенные из кирпича, пережили последние сильные землетрясения 1906 и 1989, они по-прежнему имеют более высокий профиль риска, поскольку небольшие толчки со временем ослабляют их структурную целостность. Их слабости будут в конечном итоге выявлены, поскольку они получают повреждения от сильных землетрясений.

В настоящее время широко используемой альтернативой являются бетонные фундаменты. Они также были найдены в зданиях в начале 20 века. За десятилетия в бетонный фундамент были внесены серьезные структурные улучшения. Бетон быстро стал предпочтительным материалом, поскольку он обеспечивал лучшую структурную жесткость, был более рентабельным, быстрым в производстве и позволял модернизировать конструкцию. Короче говоря, бетон является лучшим материалом для фундамента по сравнению с кирпичом, особенно в регионах, подверженных землетрясениям, таких как район залива.

Для неразборчивого покупателя нет разницы между кирпичным и бетонным фундаментом, если только кирпич не крошится. Покупатели внутренне ценят то, что бросается в глаза: последний ремонт кухни и ванной, расположение и элегантно отреставрированный викторианский шарм.

Предусмотрительные покупатели будут полностью избегать зданий с кирпичным фундаментом, поскольку они понимают неотъемлемые риски, особенно когда кирпичный фундамент смещается и оседает больше на разжиженном или мягком грунте. Вы можете прочитать больше о сжижении в нашей статье, ссылка на которую приведена здесь.

Тревожная статистика состоит в том, что большинство домов, которые вы видите на MLS/Zillow/Redfin, не сообщают, имеет ли здание кирпичный фундамент. Чтобы продемонстрировать это, мы собрали данные о продажах квартир с 2018 года от MLS в нескольких лучших районах Сан-Франциско.

Мы обнаружили, что:

• 25–30% продаж указывают тип фундамента дома
• Примерно 1% продаж указывают кирпичный фундамент или любую комбинацию кирпичных фундаментов. Это примерно меньше 5 объектов на район.

Агенты понимают, что кирпич не годится. Чтобы убедиться, что они показывают дом в лучшем свете, они скрывают эту информацию. Цель состоит в том, чтобы покупатели влюбились в дом, прежде чем они проведут должную осмотрительность.

С такими заниженными цифрами невероятно трудно узнать, есть ли у здания кирпичный фундамент, ЕСЛИ вы не получите доступ для визуального осмотра фундамента или чтения отчетов об инспекции собственности. Эти отчеты не являются общедоступными. Обычно их можно найти в пакетах раскрытия информации, когда недвижимость выставляется на продажу. ДАЖЕ ЕСЛИ инспекции были проведены, не гарантируется, что инспектор сможет полностью получить доступ к фундаменту, если он скрыт за стенами. Они могут проводить визуальный осмотр только доступных фундаментов.

Наша команда имеет большой опыт анализа проверок. Мы также работаем с лучшими инженерами-строителями района залива, которые специализируются на осмотре фундаментов и архитектурных / структурных планов. Если вы хотите узнать больше о нашем процессе, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Когда покупатели делают ставки на недвижимость с кирпичным фундаментом на горячем рынке, они могут заплатить почти столько же (если не больше) за эквивалентную недвижимость с бетонным фундаментом. Чтобы успешно продать этот тип недвижимости, мы советуем продавать на горячем рынке.

Возьмем, к примеру, этот викторианский кондоминиум в Эврика-Вэлли на верхнем этаже. Покупатели влюбились в его уникальные высокие потолки, вневременное очарование и ремонт, который понравился большинству покупателей. Более того, у него было идеальное расположение рядом с парком Долорес. Используя эффективную стратегию занижения цен, эта квартира впервые была продана в сентябре 2017 года по впечатляющей цене на 36% выше листинговой цены в течение 10 дней на рынке. Это была очень конкурентоспособная игра. Этот дом за 1,62 миллиона долларов был продан за 1515 долларов PPSF.

Владельцы продали квартиру в апреле 2022 года, так как потенциальные покупатели изо всех сил пытались зафиксировать более низкие процентные ставки. Они достигли 30% по сравнению с ценой листинга в течение 7 дней на рынке. 1,9 доллара5M эта цена составляла чуть более 1800 долларов США в PPSF. Эта оценка в большинстве случаев намного превышала кондоминиумы с бетонным фундаментом и, следовательно, была рекордной продажей. Они смогли заработать на горячем рынке с минимальными изменениями в квартире.

Когда продажа кирпичного фундамента может пойти не так, как надо, это если недвижимость была куплена на горячем рынке и продана на холодном или кризисном рынке. Эта квартира в Русском холме с кирпичным фундаментом такая же красивая, в прекрасном месте и на 500 квадратных футов больше. Впервые он был продан в мае 2019 года.по цене 1,56 млн долларов (1050 долларов США в PPSF). Несмотря на то, что он находился на рынке в течение 56 дней, его цена была такой же, как и у большинства квартир, проданных в то время.

После 2 лет владения владельцы продали недвижимость за 1,615 млн долларов в декабре 2021 года в течение 12 дней на рынке. Это было незначительно выше того, за что они его купили.

Если вы покупаете дом на кирпичном фундаменте во время распродажи, то и продавайте на жаре. Если вы решите продавать на прохладном/кризисном рынке, более вероятно, что вы продадите в убыток. Большинство покупателей становятся более разборчивыми во время рецессии, и им не нравится дом с кирпичным фундаментом. Мы настоятельно рекомендуем дома с бетонным фундаментом, поскольку они обеспечивают лучшую структурную прочность, особенно если разница в цене незначительна.

Если вы все еще рассматриваете дом с кирпичным фундаментом, есть несколько вариантов с разным ценовым диапазоном, некоторые из которых трудно компенсировать по стоимости.

• Заливка бетона — Этот процесс соответствует названию. Вместо замены кирпичного фундамента на неармированную кладку (кирпичный фундамент) заливают бетон и скрепляют слои болтами. Это не рекомендуется, так как силы от землетрясений все равно будут действовать на испорченный кирпич.
• Сейсмическая модернизация — Этот процесс включает модификацию существующего фундамента, чтобы сделать его более устойчивым к сотрясениям грунта и разрушению грунта, обычно вызываемым землетрясениями. Он включает в себя расширение существующего фундамента с помощью бетона или добавление к фундаменту таких материалов, как стальные скобы, болты или стены сдвига, чтобы увеличить его вместимость под домом. Эти типы улучшений могут начинаться с 50 тысяч долларов.
• Замена — Замена фундамента является наиболее затратным процессом, так как предполагает полную разборку кирпичного фундамента и замену его железобетонным (армированным, т.е. арматурой внутри бетона). Это может происходить как в разделах, так и в целом. Его стоимость может начинаться от 150–200 тысяч долларов.

Точная стоимость каждого процесса будет варьироваться в зависимости от квадратных метров, местоположения (какой округ, город или район, в котором вы проживаете) и с каким подрядчиком вы в конечном итоге общаетесь. Независимо от того, какой процесс кажется продавцу или покупателю наиболее привлекательным, вы всегда должны обсуждать со своим инженером-строителем или подрядчиком этот процесс и то, что он будет означать для вашего дома и расходов.

В конце концов, единственный человек, который может принять решение за вас, — это вы сами. Наша цель — информировать читателей, покупателей и продавцов о домах, с которыми вы работаете. Atlasa ценит целостность и честность превыше всего, и мы хотим, чтобы вы, клиент или нет, имели перед собой всю необходимую информацию, чтобы вы могли принять наиболее оптимальное решение.

Мы в Atlasa рекомендуем следующие соображения при оценке дома с кирпичным фундаментом:

1. Вы получаете большую скидку?

Если вы платите за кирпичный фундамент столько же, сколько и за бетонный фундамент, не покупайте недвижимость.

Однако, если вы получаете значительную скидку на приобретаемое вами объявление, то хорошим вариантом может стать объявление на кирпичном фундаменте.

2. Оценка инженера-строителя

Если вы получаете скидку на здание с кирпичным фундаментом, по-прежнему очень важно нанять инженера-строителя для оценки структурной целостности здания.

Инженер проконсультирует:

• Состояние кирпичного фундамента
• Какие работы необходимо выполнить для укрепления фундамента (если есть)

Это поможет вам решить, хотите ли вы продолжить покупка дома.

Дениз Кахраманер — основатель и генеральный директор компании Atlasa, управляющей данными. Его миссия состоит в том, чтобы помочь покупателям жилья понять компромиссы между различными вариантами жилья, используя большие данные и аналитику. Не стесняйтесь обращаться к Дениз, если вам нужна помощь в процессе покупки или продажи дома, по адресу [email protected].

Чтобы узнать, что мы можем сказать о рынке, конкретных районах, альтернативных красных флажках, на которые следует обратить внимание, и других темах, связанных с недвижимостью, следите за нашими социальными сетями или посетите наш блог на сайте www.atlasa.com.

Какую краску следует использовать для наружного основания?

Источник

При покраске внешнего фундамента или других бетонных поверхностей у вас есть несколько вариантов на выбор.

В этом сообщении блога мы рассмотрим различные виды красок, которые вы можете использовать, и то, что предлагает каждый вариант. Мы также обсудим преимущества использования герметика на фундаменте.

К концу этого поста вы будете знать, какой тип краски лучше всего подходит для ваших нужд!

Зачем красить фасадную основу?

1. Запечатайте и защитите уязвимые места вашего дома

Покраска фундамента важна по нескольким причинам. Это помогает защитить фундамент от атмосферных воздействий, а также может помочь предотвратить будущие затраты на ремонт путем герметизации трещин и зазоров. Кроме того, правильная краска может помочь продлить срок службы вашего фундамента, устойчива к ультрафиолетовым лучам и другим внешним факторам.

2. Обновите эстетику экстерьера

Прежде чем принимать окончательное решение, рассмотрите внешний вид и ощущение краски. Некоторые краски более долговечны, чем другие, а некоторые имеют более высокий глянец. В конечном счете, важно выбрать краску, которой вы довольны и которая прослужит долгие годы.

Лучшая краска для наружных работ по фундаменту и кирпичной кладке стен

Выбор грунтовочной краски для наружных работ может оказаться сложной задачей. Вам нужен продукт, который будет противостоять стихии и защитит ваш дом от повреждения водой. На стенах фундамента повреждение водой может быть вызвано как водой выше уровня земли в виде дождя, так и водой ниже уровня земли, находящейся под давлением. Итак, какие качества вам следует искать в отличной грунтовочной краске для наружных работ?

• Убедитесь, что краска предназначена для использования на внешних вертикальных бетонных поверхностях. Многие краски подходят только для деревянных или металлических поверхностей, поэтому их использование на фундаменте может привести к шелушению и шелушению. Это также поможет защитить ваш дом от повреждения водой, а также предотвратит рост плесени и грибка.

• Выберите изделие, которое будет противостоять воде под давлением штормового ветра или давления грунта.

• Выберите стойкую к выцветанию краску. Это гарантирует, что внешний вид вашего дома будет выглядеть свежеокрашенным долгие годы.

• Убедитесь, что краска легко наносится. Вы не хотите тратить часы, пытаясь нанести ее равномерно, поэтому ищите краску, которая ложится гладко и равномерно.

Оригинальный гидроизоляционный состав DRYLOK® для бетона и кирпичной кладки

Источник

Герметизация и гидроизоляция наружной стены фундамента требуют многого от любого лакокрасочного продукта. Оригинальный гидроизоляционный состав для бетона и каменной кладки DRYLOK представляет собой универсальную формулу, которую можно наносить на одобренные внутренние и внешние поверхности, а также поверхности выше или ниже уровня земли. Он гарантированно останавливает воду до 10 фунтов на квадратный дюйм и противостоит ураганным ветрам со скоростью 98 миль в час. Его можно использовать на каменных стенах, кирпиче, штукатурке, литом бетоне и бетонных блоках.

Требуется два слоя, а время ожидания между нанесениями составляет от двух до трех часов. Он доступен в двух цветах, но местный продавец красок может окрасить его в восемь дополнительных цветов. Этот продукт отлично подходит для большинства применений по герметизации стен фундамента и гарантированно предотвращает проникновение воды.

Гидроизоляция для бетона и кирпичной кладки DRYLOK Extreme

Источник

Гидроизоляция для бетона и кирпичной кладки DRYLOK Extreme обеспечивает защиту, которая на шаг превосходит первоначальную формулу, показанную выше. Он гарантированно останавливает воду давлением до 15 фунтов на квадратный дюйм и устойчив к ураганным ветрам категории 4 (более 140 миль в час). Он также противостоит плесени на высохшей пленке краски. Если вы живете в районе с очень сильным ветром, из-за которого вода проникает через большинство окрашенных поверхностей, DRYLOK Extreme — это ваше решение. Он доступен в двух стандартных цветах, а также в восьми оттенках.

Другие виды окраски бетона для наружных работ

Наши дома окружены бетоном, который необходимо защитить. После того, как вы загерметизировали стены фундамента, подумайте о том, чтобы добавить защиту DRYLOK и к этим поверхностям :

Подъездные пути

Источник

Свежий слой краски может творить чудеса с внешним видом вашего дома, но у покраски подъездной дорожки есть и некоторые практические преимущества. Во-первых, правильный тип краски может помочь защитить подъездную дорожку от непогоды. Высококачественная краска для подъездных дорог разработана таким образом, чтобы противостоять окрашиванию и выцветанию, а также выдерживать высокие и низкие температуры.

Кроме того, покраска подъездной дорожки также может помочь продлить срок ее службы. Закрашивая трещины и другие повреждения поверхности, вы можете предотвратить дальнейший износ и сохранить новый вид подъездной дорожки на долгие годы.

Дорожки

Источник

У домовладельцев есть широкий выбор, когда дело доходит до покраски дорожек. Латексная краска на водной основе является популярным вариантом для тротуаров, поскольку она долговечна и ее легко чистить. Для домовладельцев, которые ищут более декоративный вариант, выберите краску для бетонного пола, которую можно тонировать. Помимо обеспечения защитного покрытия, покраска дорожек также может повысить привлекательность вашего дома.

Патио

Источник

Покраска патио дает ряд преимуществ. Это может помочь защитить поверхность от атмосферных воздействий и износа, а также может придать декоративный штрих, который может улучшить общий вид вашего дома. Кроме того, это экономичный способ обновить внешний вид вашего открытого жилого пространства.

Лучшая краска для наружных работ по бетону

Латексная краска для бетонных полов DRYLOK

Источник

Латексная краска для бетонных полов DRYLOK — это раствор краски и грунтовки, специально разработанный для украшения и защиты бетонных поверхностей внутри и снаружи помещений. Он доступен в семи стандартных цветах с восемью дополнительными оттенками, доступными у вашего местного дистрибьютора.

После высыхания образует гладкую поверхность, которую можно наносить валиком или кистью. Рекомендуется два слоя, а время ожидания между слоями составляет около четырех часов. Каждый галлон покрывает примерно 500 квадратных футов, и он легко моется водой с мылом.

Латексная краска для бетонных полов DRYLOK отлично подходит для полов в гаражах, подвальных этажах, кирпичных патио, монолитном бетоне и блочных патио.

DRYLOK E1 Латексная 1-компонентная эпоксидная краска для бетонных полов

Источник

DRYLOK E1 Латексная однокомпонентная эпоксидная краска для бетонных полов — это полуглянцевое высокоэффективное покрытие для коммерческих и жилых помещений. В нем используется усовершенствованная формула, обогащенная эпоксиэфирной смолой, для обеспечения большей защиты и долговечности. Вы можете использовать его для создания великолепной отделки выставочного качества, которую будет легко поддерживать в чистоте даже в местах с интенсивным движением, таких как подъездные пути и полы в гаражах.

Используйте лучшую наружную краску и герметики для фундамента, бетона и кирпичной кладки с DRYLOK

Если вы ищете лучшую фасадную краску для фундамента, у DRYLOK есть множество продуктов, которые удовлетворят ваши потребности. Гидроизоляция для каменной кладки DRYLOK — отличный вариант для герметизации стен фундамента, а гидроизоляция для бетона и каменной кладки DRYLOK Extreme — также отличный вариант для экстремальных погодных условий.

Для других бетонных поверхностей вокруг вашего дома, таких как подъездные пути, тротуары и внутренние дворики, DRYLOK производит различные краски и герметики, которые обеспечат долговременную защиту.