Способы защиты фундамента из бетона от разрушения
Разрушительное действие воды
Сырые стены — явление очень неблагоприятное, несущее множество опасностей. На влажных стенах развиваются различные цветы, грибки и плесень, наличие которых может быть опасно для здоровья жителей. В осенне-зимний период промерзают сырые стены, что снижает их теплоизоляцию. Во влажных стенах также происходят некоторые химические процессы, снижающие их прочность. Штукатурки также часто отслаиваются и отваливаются. В результате вышеупомянутого капиллярного подъема влага от стен подвала может подниматься на более высокие этажи здания. Во время сильных дождей и оттепелей (весна, осень) излишки воды в земле просачиваются через незащищенные фундаменты и затопляют подвалы.
Виды влагоотталкивающих утеплителей
Горизонтальная изоляция — чтобы она была действительно эффективной, ее следует укладывать в двух местах: у основания фундамента между фундаментной стеной и на стыке фундаментной стены со стеной первого этажа.
Горизонтальная и вертикальная изоляция в здании с подвалом
Горизонтальная изоляция фундаментных стен обычно выполняется из двух слоев стяжки, соединенных мастикой. В проектах эта система кратко обозначается как 2х рубероид. Лучше всего для этого подходят рубероиды из стекловолокна или полипропилена. Они устойчивы к разрыву и, в отличие от картона на основе картона, не подвергаются биологической коррозии. И наоборот, обычная изоляционная гудронная бумага, не выдерживающая длительного контакта с влагой, совершенно не подходит для защиты фундамента. Чуть реже вместо рубероида и мастики используют утеплитель из полужидкого битума.
Связующим веществом в обсуждаемых изоляционных материалах обычно является холодная асфальтовая мастика. В принципе, он очень хорошо выполняет свою работу, но имеет один довольно существенный недостаток.
Вместо клея все чаще используют водорастворимую эмульсию хлоркаучука. Его преимущество в том, что можно использовать на влажном основании, но только при условии, что он не будет смываться до тех пор, пока он не высохнет (например, под дождем).
Следует помнить, что именно мастика или эмульсия является существенной частью утеплителя, а гудрон — лишь разновидностью «армирования». Поэтому при закреплении фундамента нельзя использовать один толь, прижатый к кирпичной стене, ведь такая процедура не принесет ожидаемых результатов. Горизонтальное утепление лучше всего делать на этапе строительства объекта, поскольку его размещение в существующем здании очень сложно и затратно.
Отверстия в стене для изготовления водонепроницаемой диафрагмы
Если слой утеплителя должен быть создан на этапе возведения здания, это можно сделать, положив утеплитель из рубероида на утрамбованный фундамент фундамента. Куда сложнее выглядит случай, если необходимо утеплить фундамент существующего объекта.
Это можно сделать двумя способами, но оба дороги и громоздки. Первый предполагает подрезание стены и укладку двух листов битумной бумаги или двух слоев полужидкого битума в подрезанных фрагментах. Разрешается выкапывать и однократно подрезать участки длиной не более 1 м.
Перед укладкой утеплителя пространство поднутрения выравнивается цементным раствором, а пространство между изоляцией и нижней стороной поднутрения заполняется цементным раствором или бетоном. Каждый последующий участок выполняется после затвердевания шпатлевки поверх утеплителя и засыпки предыдущего участка.
Второй способ, представляет собой выполнение водонепроницаемой диафрагмы путем впрыска или термоинжекции. На стыке сплошных опор и стен первого этажа из водонепроницаемого раствора, запрессованного под давлением в плотно просверленные отверстия (каждые 15-20 см), изготавливается изолирующая диафрагма. Этот раствор, проникая глубоко, создает плотное покрытие, заменяющее слой влагозащитной изоляции. Это безопасный, простой и дорогой метод. Он позволяет делать утеплитель на любой высоте, но требует найма специалистов, но это дорогостоящий метод.
Вертикальная изоляция — заключается в обеспечении наружной стороны стен подземного фундамента соответствующими водонепроницаемыми средствами. В зависимости от интенсивности воздействия воды или влаги фундаменты здания подвергаются трем типам вертикальной изоляции:
Светоизоляция — так называемая защита от влаги — используется, когда здание заделано на водопроницаемый грунт — песок или гравий — и уровень грунтовых вод находится примерно на один метр ниже уровня фундамента.
Средняя теплоизоляция — их применяют, когда вода долго умирает в земле. Применяется для утепления фундаментов построек, возведенных на связных грунтах — это могут быть, например, глины или луга.
Тяжелая изоляция — применяется, когда здание заделано в непроницаемый грунт, а уровень грунтовых вод находится выше уровня фундамента. Этот тип изоляции необходим, когда вода, скопившаяся в земле, оказывает на фундамент высокое давление, известное как гидростатическое давление.
Гидроизоляция фундаментной плиты
При строительстве дома все больше инвесторов решают отказаться от традиционных фундаментов в пользу фундаментной плиты. Такое решение позволяет находить здание как в почвах с хорошей, так и с очень плохой несущей способностью. К его преимуществам также можно отнести короткое время выполнения. Кроме того, фундаментная плита является одновременно фундаментом и полом цокольного этажа. Однако следует помнить, что влагоизоляция должна выполняться на уровне тощего бетона.
Прошли те времена, когда подвальные помещения использовались только как складские помещения. В настоящее время они являются неотъемлемой частью полезной площади здания и не используются в качестве кухонь, спортзалов или служебных помещений. Стены подвала постоянно контактируют с холодной влажной землей, поэтому для комфортного использования подвала необходима не только защита от воды, но и соответствующая теплоизоляция. Чтобы эффективно предотвратить теплопотери через фундаментные стены, лучше всего уложить так называемую утеплитель по периметру — расположенную снаружи и выполненную непрерывно. Использование такого решения означает, что утопленные в землю элементы конструкции здания гораздо меньше подвержены проникновению отрицательных температур внутрь здания.
Дополнительным преимуществом здесь является то, что выполненная таким образом теплоизоляция также является отличной защитой для влагозащитной изоляции.
Чтобы такая тепловая защита функционировала должным образом, она должна соответствовать двум основным условиям: во-первых, она не должна доходить до земли глубже 1 метра, поэтому безопаснее всего уложить изоляцию до уровня ленточного фундамента. Над землей защитный слой должен плавно переходить в утеплитель цоколя (высота не менее 30 см с гравийной полосой, не менее 50 см с полосой бетонных плит). Следует помнить, что цоколь — это элемент конструкции здания, подверженный особенно интенсивному воздействию дождевой воды, капиллярного подъема, снега, перепадов температуры и механических повреждений. Поэтму особе внимание следует уделить тщательному выполнению его теплоизоляции.
Гидроизоляционные материалы
Плотина не только безразлична к влаге, но и устойчива к химическим веществам, содержащимся в почве.Асфальтовые вяжущие
В зависимости от вида и специфики выполняемых работ мы можем использовать холодные клеи или те, которые требуют нагрева. В отличие от эмульсий, клеи могут успешно функционировать как самостоятельная гидроизоляция. Однако, принимая такое решение, следует помнить, что изоляцию необходимо обновлять довольно часто.
Минеральные массы
В их состав входят различные примеси каучука, битума, силикона, дисперсии или акрила. Они идеальны в качестве индивидуальной изоляции, как от воды, так и от влаги. В зависимости от способа модификации после высыхания они могут образовывать жесткие или очень гибкие покрытия.
Защита фундамента от воды — обязательное условие его долговечности
Бетонные фундаменты любого здания, сооружения, необходимо максимально защитить от попадания влаги. К сожалению, некоторые строители пренебрегают этим видом работ из желания удешевить общую стоимость строительных работ.
А зря!
Дело в том, что бетон прекрасно впитывает воду, которая поднимается по его капиллярам, а в период перехода температуры наружного воздуха через ноль — сначала замерзает, а потом оттаивает, что влечет за собой растрескивание и дальнейшее разрушение бетона. Таким образом без надлежащей защиты фундамент дома может растрескаться уже через несколько лет, что повлечет за собой необходимость капитального ремонта всего здания. Кроме того, через трещины фундамента в дом начинает попадать влага, насекомые и микроорганизмы, которые не несут в себе ничего хорошего для строительных конструкций, да и вообще для хозяев.
Во-первых, установка специальных отливов для фундамента. Их предназначение — отвод дождевых и талых вод, попадающих на фундамент с кровли. Устанавливают их таким образом, чтобы примыкание к стене было максимально плотным. Если этого сделать не удается, то необходимо места соединения отлива и стены заполнить герметиком.
Во-вторых, гидроизоляция фундамента от грунтовых вод.
Гидроизоляции подлежат все поверхности фундамента, соприкасающиеся с грунтом. Способы выполнения зависят от конструктивных особенностей фундамента и уровня грунтовых вод.
В том случае, если вода не поднимается выше, чем на один метр до основания фундамента, то вполне достаточно выполнить гидроизоляцию с помощью рубероида, который укладывается до заливки бетона на дно и с внутренних сторон на опалубку будущего фундамента. Этот способ применим не только для ленточного фундамента, но и для бурозаливного На дно забуренного для сваи отверстия укладывается рубероид, а для защиты сваи по окружности он сворачивается «трубкой» и вставляется в отверстие до заливки бетона.
Безусловно, это самый дешевый вариант, которые не вполне подойдет в случае, если грунтовые воды подходят слишком высоко к основанию фундамента, тем более, если заливают его в период паводков. В таком случае необходимо применять более дорогие современные материалы: проникающая гидроизоляция или жидкая резина.
В-третьих, фундамент необходимо защитить от поверхностных вод, которые попадают на незаглубленную его часть при дожде и таянии снега.
Это необходимо только в том случае, если на цокольной части фундамента не будут производиться облицовочные работы, за исключением облицовки панелями: в пространство между ними и фундаментом вполне может попасть влага с разрушительными последствиями. Нет необходимости в гидроизоляции цокольной части и в случае оштукатуривания ее специальной, цокольной штукатуркой с дальнейшим окрашиванием.
Для гидроизоляции цоколя применяется обмазочный метод. Наиболее популярна в данном случае битумная мастика. Существует несколько способов ее применения. Если поверхность фундамента без трещин, неровностей и выпуклостей, то мастику нагревают до 30 — 40 градусов и наносят кистью или валиком. Нагревать можно горелкой или паяльной лампой. Разбавлять мастику можно уайт-спиритом, однако не стоит этим увлекаться — при его добавлении мастика быстро остывает и, как следствие, перемешать ее в однородную массу будет затруднительно.
Перед нанесением мастики необходимо поверхность очистить от грязи и обезжирить.
Если на фундаменте есть неровности, то необходимо их сбить. Трещины и глубокие впадины на фундаменте можно заделать той же мастикой, но не разогревая ее. Наносится она в таком случае шпателем по аналогии со шпатлевкой.
При выполнении гидроизоляции фундамента необходимо учесть, что на нее очень плохо ложатся любые строительные материалы. Гидроизоляцию цокольной части фундамента нужно выполнять после того, как готовы отмостки, которые в свою очередь тоже выполняет роль отвода воды от фундамента.
Таким образом последовательность работ по гидроизоляции фундамента должна быть такой: выполняем гидроизоляцию грунтовой части, заливаем отмостки, выполняем гидроизоляцию (или отделочные работы) цокольной части.
7 способов устранения серьезных проблем с фундаментом
©nicolamargaret — Getty Images
Вода не всегда наш друг. Конечно, мы пьем ее, плаваем в ней и нуждаемся в ней, чтобы выжить, но когда дело доходит до домов, она может разрушить фундамент, говорит домашний инспектор Томас Дабб из Immaculate Home Inspections в Саут-Ориндж, штат Нью-Джерси,
.
Вода может попасть в дом. снаружи и внутри, поэтому покупатели и домовладельцы должны внимательно следить за признаками его присутствия или, что еще хуже, его повреждения.
Хорошей новостью является то, что есть много экспертов, способных обнаружить и диагностировать проблему и предложить наилучшее решение. Эксперт по водным ресурсам Стив Баркли из Exceptional Stone Products в Ливингстоне, штат Нью-Джерси, считает, что домовладельцы должны начать с того, чтобы сделать все возможное снаружи дома, чтобы устранить проблемы и отвести воду от фундамента.
Поделитесь этими семью решениями с клиентами, чтобы помочь им свести к минимуму повреждение фундамента в различных сценариях.
1. Улучшить оценку. Уклон участка может направлять воду к основанию дома на одну семью или многоквартирного дома, а не в сторону. Затем трещины или отверстия в фундаменте позволяют ему проникать, а также через стены более высокого уровня, крышу и другие точки входа. Исправление: «Убедитесь, что уклон уклона от дома», — говорит Билл Кулборн, инженер-строитель, чья одноименная компания находится недалеко от Аннаполиса, штат Мэриленд.
Земляная насыпь или болото с насаждениями могут помешать воде попасть в фундамент, — говорит Кэри Джозефиак, домашний инспектор HomeTeam Inspection в Чикаго. Предостережения: этот подход требует периодического обслуживания, чтобы убедиться, что берма не разрушается. «Кроме того, его нужно направить таким образом, чтобы вода не текла к собственности соседа», — говорит Колборн. По словам Баркли, использование французского водостока, позволяющего воде медленно рассеиваться из-под фундамента в ландшафт, более экологично, чем вывод его на улицу для смыва. Французские стоки также требуют профилактического обслуживания, чтобы избежать засорения, говорит Йозефиак.
2. Гидроизоляция фундамента. Поддержание фундамента в сухом состоянии предотвратит скопление влаги снаружи или попадание внутрь. Исправление: если вода мокрая, лучшим решением будет гидроизоляция внешнего периметра и внутренних стен подвала или подвального помещения, чтобы предотвратить накопление капиллярного действия, говорит архитектор из Нью-Йорка Виктор Боди-Лоусон из Body Lawson Associates.
«Что мы пытаемся сделать, так это создать оболочку вокруг здания, чтобы вода не могла проникнуть через его кожу, иногда с дождевой завесой, которая отводит воду вниз и в систему ливневой канализации», — говорит он. Дренажный насос поможет, если внутри есть влага и вода. Он должен стекать достаточно далеко от дома, чтобы вода не возвращалась обратно внутрь, если дом имеет уклон или есть отверстие. Домашний инспектор Дэвид Роуз из Astute Home Inspections в Плейнфилде, штат Нью-Джерси, предполагает, что канализация должна быть не менее 5 футов от дома. Резервная батарея окажется полезной в случае сбоя питания.
3. Установите желоба и водосточные трубы. Вода, стекающая с крыши, попадет рядом с домом и со временем может нанести ущерб. Исправление: хорошей линией защиты является установка желобов и водосточных труб по периметру дома или здания. Водосточные трубы должны простираться достаточно далеко, чтобы отводить воду, а не располагать ее возле фундамента. Йозефиак рекомендует находиться в шести футах от дома.
Чтобы желоба и водосточные трубы функционировали, их необходимо чистить. Как часто это делать, может зависеть от деревьев возле дома, говорит Колборн.
4. Держите подальше от дома большие деревья и кусты. Корни деревьев и другие растительные материалы пытаются прорасти к воде, которая может дестабилизировать структуру и проникнуть в фундамент, говорит Роуз. Исправление: если рядом с домом уже растут большие деревья, убедитесь, что водопроводные трубы свободны, и убедитесь, что в фундаменте нет трещин. По словам Боди-Лоусона, если возникнут проблемы, возможно, придется снести дерево или пересадить кусты. Ландшафтный дизайнер из Сакраменто, штат Калифорния, Майкл Глассман предлагает проконсультироваться с лицензированным лесоводом, чтобы проверить корни, устойчивость и необходимость удаления дерева. «Лучшее время для удаления деревьев — зима, когда они спят», — говорит Глассман.
5. Не игнорируйте диагональные трещины. Движение, изменения температуры и время могут вызвать образование трещин в фундаменте.
Но большие диагональные требуют внимания инженера-строителя, чтобы избежать более серьезных проблем. «Визуальные подсказки появляются раньше, чем структурные недостатки», — говорит архитектор из Мэдисона, штат Коннектикут, Дуо Дикинсон. Среди проблем — влага и соль, разрушающие все, что сделано из стали и дерева, не обработанного давлением, которые могут гнить, говорит Дикинсон. Исправление: Трещины предполагают заселение и сигнализируют о том, что с фундаментом что-то не так, говорит Боди-Лоусон. «Возможно, она провисла, но не может ухудшиться еще больше. Однако, если так будет продолжаться, фонд нуждается в поддержке». По словам Колборна, трещины, которые появляются в фундаментных стенах из-за осадки, могут быть видны и внутри первого этажа. Волосяные трещины распространены, но когда они имеют ширину четверть дюйма и V-образную форму, это может указывать на давление на внешнюю стену.
6. Проверьте наличие существенных утечек и пятен, особенно высолов в подвале. «Незавершенный подвал — лучший подвал, потому что там легче увидеть проблемы», — говорит Роуз.
Исправление: когда подвал закончен, эксперты рекомендуют искать подсказки. Например, цвет ржавчины, проступающий сквозь краску, может быть признаком влаги, говорит Баркли. Также могут появиться высолы — белый порошок, оставшийся от минералов в воде. Коулбурн говорит, что плесень — еще один индикатор, который, скорее всего, виден у основания стены, где скапливается влага. Используй свой нос тоже, говорит он. «Если вы войдете в сырой подвал, вы почувствуете этот запах», — говорит он. Иногда области, покрытые должны быть проверены. Например, Роуз может открывать потолочные плиты, чтобы изучить, что за ними.
7. Узнайте, почему пол в помещении или на террасе может иметь наклон. Возможно, дом оседает, что происходит со временем, говорит Боди-Лоусон. «Старые дома могут немного провиснуть, а затем остановиться», — говорит он. Но если пол или патио были ровными, а теперь имеют наклон, возможно, пришло время нанять инженера-строителя, говорит Джейсон Чанг из Jersey Inspections в Вероне, штат Нью-Джерси.
установлен новый слой, говорит Боди-Лоусон. По словам Йозефиак, если вода попадает под брусчатку на открытом воздухе, ее, возможно, придется убрать, проверить уклон внутреннего дворика, установить мембрану или дренажную систему, а затем положить брусчатку обратно.
8 способов защитить фундамент вашего дома
Даже самые крепкие и красивые дома могут быть разрушены, если они не построены на прочном фундаменте. Неудивительно, что ремонт фундамента может очень быстро стать очень дорогим — легко исчисляться десятками тысяч долларов даже при незначительных проблемах.
Вот почему так важно сделать все возможное, чтобы предотвратить повреждение фундамента вашего дома. Вот восемь способов поддерживать тональную основу в отличной форме:
1. Осмотрите периметр вашего дома. Очевидно, вам нужно искать признаки трещин или поломок. Но вы также должны убедиться, что сайдинг, кирпич, дерево, винил или другие внешние покрытия находятся не менее чем на шесть дюймов выше нижней части фундамента.
Во многих случаях грязь и мусор могут уменьшить этот зазор и дать возможность влаге проникнуть в верхнюю часть фундамента. Если возможно, уберите грязь или другой материал, чтобы улучшить зазор, даже если вы не можете получить шесть дюймов.
2. Убедитесь, что уклон земли от вашего фундамента. Это позволит стокам стекать из дома, а не просачиваться в фундамент. Что бы вы ни делали, следите за тем, чтобы земля не наклонялась к вашему дому.
3. Проверьте, не скапливается ли вода возле фундамента. Вы можете сделать это либо после сильного дождя, либо разбрызгивая воду из шланга в различных точках дома. Если образуются лужи воды, удалите воду и заполните эти участки грязью, чтобы это не повторилось.
4. Следите за изменениями вокруг вашей собственности. Если сосед занимается озеленением или меняет свою дренажную систему, или если строительные бригады прокладывают подземный кабель или работают с канализационной системой на вашей улице, это может повлиять на дренаж вашего дома.
Поэтому примите необходимые меры, чтобы противостоять этим проблемам.
5. Очистите и осмотрите желоба. Вы должны удалять мусор из водосточных желобов не реже двух раз в год (но не просто выгребайте его и оставляйте на земле рядом с домом — это может вызвать скопление). Всякий раз, когда вы проводите очистку желобов, вы должны осмотреть свои желоба, чтобы убедиться, что в них нет трещин, отверстий или зазоров; а также проверьте, правильно ли они расположены, чтобы вода проходила через них должным образом.
6. Осмотрите водосточные трубы. Как и в водосточных желобах, убедитесь, что в водосточных трубах нет утечек. Но также убедитесь, что они эффективно отводят воду от вашего фундамента, а не просто выливают ее рядом с вашим домом.
7. Следите за листвой рядом с домом. Обрежьте растения или виноградные лозы, которые прилегают к вашему дому, чтобы они не мешали процессу циркуляции воздуха и задерживали избыточную влажность в вашем доме, когда намокают.