Как связать фундамент пристройки с домом: Как присоединить новый фундамент к старому

Содержание

Как присоединить новый фундамент к старому

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Содержание:

  1. Необходимость стыковки двух фундаментов
  2. Особенности соединения старого и нового фундамента
  3. Методы соединения двух фундаментов

 

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения.

Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

Жесткое соединение основания дома и пристройки

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.

Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:

  • Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров.
    Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
  • Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину ¾ ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.
  • В отверстия, что пробурены на ¾ ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.
  • Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.

Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.

Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.

В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.
 

Как присоединить новый фундамент к старому

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Содержание:

  1. Необходимость стыковки двух фундаментов
  2. Особенности соединения старого и нового фундамента
  3. Методы соединения двух фундаментов

 

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

Жесткое соединение основания дома и пристройки

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.

Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:

  • Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
  • Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину ¾ ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.
  • В отверстия, что пробурены на ¾ ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.
  • Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.

Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.

Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.

В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.
 

Как соединить фундамент под верандой с фундаментом под домом?

В первом ответе верно ответили про бестолковость затеи с забиванием кусков арматуры в уже имеющийся фундамент, так как толку от этого будет ноль. Однако не соглашусь и с тем, что нужно разрушать часть существующего фундамента для соединения с фундаментом планируемой пристройки. Для устойчивого соединения арматуры нужен перехлест минимум в 60 диаметров. Например для самой распространенной в строительстве арматуры в 12 мм — это 72 см. Я делал — 1 метр. Однако даже если вы рискнете и все-таки разобьете фундамент на 72 см для связки арматуры-это будет глупо. Не зря же советуюсь фундамент заливать в 1 заход. А все потому, что сцепление свежего фундамента с уже застывшим будет на порядок хуже, чем фундамента, залитого единовременно. И вот стык в фундаментах будет самым слабым звеном всей конструкции.

Для начала я бы посоветовал вам изучить свой грунт.

Затем решить для себя, что это будет за веранда, т. е. легкая пристройка из досок, где будет кладовка, или полноценная комната из того же материала, из которого сделан дом.

Давать какие то рекомендации по этому поводу не зная грунт и остальных факторов, про которые я писал выше, может только глупец, совсем не разбирающийся в строительстве. От себя добавлю, что я бы посоветовал сделать фундамент, который не связывать с фундаментом дома, а веранду делать из легких материалов (доски, брус, которые не будут разрушаться при движении грунта. Пол веранды сделать ниже двери дома ниже сантиметров на 5 ниже, чтобы при пучении не получалось такой неприятности, что вы не сможете открыть дверь. Стены веранды также лучше не привязывать к стене дома намертво, так как есть риск того, что при пучении, если грунт глиняный и влажный, веранда может поднять стену дома. Для соединения стен веранды и дома лучше сделать что-то вроде рельсов. Т.е. доску прибить к стене дома, а эта доска будет входить в стену веранду и при пучении стена веранды будет двигаться, не причиняя ущерб дому. Можно, вернее нужно,после окончания строительства веранды, подождать примерно год, чтобы стена осела, и сделать метки на стене дома и веранды напротив друг друга, а затем как можно чаще следить, не изменилось ли их положение. Если нет, то можно их соединять, а если поменялось, то пусть будет так, как вы сделали вначале.

Как сделать фундамент для дома своими руками: устройство, возведение, укладка, планировка

Самая низкая ступенька дома, ваш фундамент — самая важная: она основа устойчивости вашего дома. Когда дом стоит на надежном основании, можно ни о чем не тревожиться; будучи сделанным накрепко, он служит опорой всему остальному.

Оптимальный вариант фундамента для строений из дерева

«Какой лучше сделать фундамент под деревянный дом?» Чтобы дать ответ на этот вопрос, необходимо подробно рассмотреть критерии, от которых зависит выбор конструкции того или иного типа. Итак:

  1. Месторасположение. Не стоит заниматься строительством в местах с непрочной почвой. Также следует заблаговременно позаботиться о подключении коммуникаций.
  2. Число этажей. Чем их больше, тем прочнее должна быть конструкция. В свою очередь, увеличение площади не требует этих изменений, так как в этом случае нагрузка на конструкцию остается точно такой же.
  3. Особенности проекта. Предполагается ли им наличие, например, подвала или цокольного этажа.
  4. Тип почвы. В настоящее время выделяются следующие типы почвы, определить которые может буквально каждый человек без обращения к специалисту:
    1. глинистая – практически не впитывает воду, в жаркую погоду покрывается коркой;
    2. суглинистая – быстро впитывает воду, просыхает только спустя пару-тройку суток;
    3. песчаная – молниеносно впитывает воду и также быстро просыхает;
    4. торфяная – просыхает очень долго; мало растительности;
    5. известковая – быстро впитывает воду; в жаркую погоду покрывается серым налетом.
  5. Глубина залегания грунтовых вод. От этого напрямую зависит вероятность вспучивания почвы при замерзании и оттаивании воды.
  6. Глубина промерзания грунта. Подошва конструкции должна располагаться строго ниже этого уровня.
  7. Стоимость, время и объем сырья.
  8. Внешний вид.

Вышеперечисленные моменты являются главными факторами, на основании которых определяется оптимальный тип фундамента для деревянного дома.

Какой вид фундамента выбрать?

Выбор вида основания зависит от массы здания, типа грунта и глубины его промерзания.

Столбчатые опоры

По типу конструкции все основания подразделяют на:

  • ленточные: наиболее распространенные, изготавливаются в виде замкнутого контура, благодаря чему нагрузка на грунт от строения передается равномерно; он закладывается не только под стены, но и перегородки здания; такие основания в свою очередь делятся на малозаглубленные и глубокозаглубленные
  • свайные: здание устанавливается на вертикальные стержни (сваи) с заглублением 3-20 м; используются при сложных рельефах, большой глубине промерзания почвы и на болотистых местностях; к недостаткам относят необходимость использования специального оборудования для забивки свай в грунт и отсутствие подвальных помещений; при горизонтальных подвижках почвы недопустимы
  • свайно-ростверковые: с несущими горизонтально расположенными балками (ростверком), соединяющими сваи в верхней части; для предохранения от морозного пучения его никогда не заглубляют в грунт
  • столбчатые: на столбах, имеющих расширение в виде «подошвы»; допускается возведение на грунтах с глубоким промерзанием; опоры, соединенные перемычками (рандбалками) располагают через каждые 3 м
  • плитные: довольно дорогостоящее сооружение в виде монолитной плиты толщиной 20-30 см, лежащей на поверхности грунта, которая одновременно служит полом строения

Свайно-ростверковый фундамент

Тяжелые здания и многоэтажные строения, как правило, возводятся с использованием ленточного фундамента. Столбчатые фундаменты экономически более выгодны, и на них допускается возводить легкие каркасные или деревянные дома, но только в том случае, если почва не торфяная и не пучинистая глиняная.

Свайные конструкции можно использовать даже при значительной массе строения. Но применяют их в основном на земельных участках со слабым песчаным или торфяным грунтом, а также в районах Крайнего Севера при большой глубине промерзания почвы. Во избежание подвижек сваи устанавливаются не в ямы, а вбиваются или вкручиваются в грунт.

Плитное основание

Плитные малозаглубленные фундаменты разумней использовать на проблемных участках, имеющих высокую подвижность грунта. Подобное «плавающее» основание способно выдержать даже значительные смещения почвы без ущерба для здания.

Заливка фундамента допускается при температуре от +5 С. Работы при пониженных температурах во избежание растрескивания бетона недопустимы.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Такой фундамент строится легко и не требует больших затрат. Сооружают мелкозаглубленный ленточный фундамент тогда, когда вес строения невелик. Это может быть небольшая хоз. постройка или одноэтажный дом без подвала. Работа по постройке мелкозаглубленного ленточного фундамента состоит из следующих пунктов:

  1. Выбирается и подготавливается площадка
  2. Производится разметка
  3. Роются траншеи
  4. Подсыпается подушка
  5. Устанавливается опалубка
  6. Монтируется арматура
  7. Заливается бетон

Разметка производится при помощи веревок. Их нужно привязать к колышкам, отметив места, где будет сооружен фундамент.

Глубина мелкозаглубленного ленточного фундамента составляет 50 см для хозяйственных построек и до 1 метра под жилой дом. На дно нужно насыпать щебень и песок. Сначала насыпается щебень, который необходимо хорошо утрамбовать. Затем утрамбовать нужно песок.

После этого сооружается опалубка. Если строится жилой дом, то фундамент лучше армировать. Для этого из прутьев арматуры толщиной 10-12 мм монтируется решетка. Расстояние между прутьями – 25-30 см. Скрепляются они между собой вязальной проволокой. Решетка помещается внутри опалубки. Стены опалубки надо проложить полиэтиленом или рубероидом. Если этого не сделать, то влага при застывании бетона будет уходить в почву, что отразится на прочности фундамента.

Для приготовления бетона берется 1 часть цемента, песка 3 части и 5 частей щебня. Для самостоятельного приготовления раствора рекомендуется брать цемент марки не ниже М400. Песок используется крупный. Его нужно промыть, чтобы не было глины.

Для замеса лучше всего взять бетономешалку. Если же бетономешалки нет, можно сделать бетон и в большой металлической емкости, но столько, чтобы фундамент был залит за 1 раз. Фундамент нельзя заливать частями, так как от этого уменьшится его прочность.

При заливке бетонной смеси рекомендуется пользоваться вибратором для того, чтобы бетон равномерно распределился между прутьями арматуры. Если вибратора нет, можно использовать штыковую лопату, многократно протыкая ей раствор.

Теперь бетон должен высохнуть и набрать свою прочность в течение 4-6 недель. Все это время за фундаментом необходимо присматривать. Если идет дождь, его нужно накрывать полиэтиленом, а в жаркую погоду, надо накрывать бетонную ленту мокрыми тряпками.

Как мы и написали выше, на мелкозаглубленном фундаменте можно возводить постройки, которые имеют небольшой вес. Например, дачные каркасно-щитовые домики или каркасные садовые дома могут быть построены на таком фундаменте. О строительстве каркасных садовых домов читайте в этой статье. Такие дома могут быть как для постоянного проживания, так и для сезонного.

Плитный фундамент — что это

Монолитная плита под дом относится к плавающим незаглубленным фундаментам, бывает также мелкого заложения. Название свое получила из-за того, что железо-бетонная основа заливается под всю площадь дома, образуя большую плиту.

Обязательным условием является наличие песчано-гравийной подушки, которая перераспределяет нагрузку от дома на грунт, и служит демпфером при морозном пучении. Часто такой фундамент — единственное возможное решение. Например, на нестабильных, сыпучих грунтах или на глинах с большой глубиной промерзания.

Классическая утепленная плита фундамента под дом

Конструкция фундамента монолитная плита несложная и надежная, но для ее изготовления требуется большое количество арматуры и большие объемы бетона высокой марки (не ниже B30), ведь армируется и бетонируется вся площадь, занимаемая зданием, да еще с запасом — для большей стабильности. Потому такой фундамент считается дорогим. В принципе, это так, но надо считать. В некоторых случаях его стоимость ниже, чем ленточного глубокого заложения — за счет меньшего объема земельных работ и меньшего количества бетона.

Глубина заложения монолитной плиты определяется в зависимости от массы дома и типа грунтов. При малом заглублении на пучинистых грунтах зимой дом вместе с основанием может подниматься и опускаться. При правильном расчете армирования и толщины плиты на целостность здания это не влияет. Плита компенсирует все изменения за счет силы упругости. По весне, после того как грунт растает, дом «садиться» на место.

Есть четыре типа плитного фундамента:

  • Классический. Железобетонная плита устраивается на песчано-гравийно подушке с утеплением или без. Толщина слоя бетона 20-50 см в зависимости от грунтов и массы здания. Толщина слоев подушки зависит от глубины залегания плодородного слоя — его надо полностью снять. Полученный котлован на 2/3 можно засыпать песком и гравием.

Классический вариант фундамента монолитная плита без утепления

  • Утепленная шведская плита (УШП) со встроенным теплым полом. Во-первых отличается тем, что опалубка плиты несъемная — из L-образных пенополистирольных блоков. Это значительно снижает расходы на отопление — утечка тепла минимальна. Также поверх утепления укладываются трубы теплого пола, на них (иногда — под них) укладывается арматура и все заливается бетоном, толщина бетонного слоя — 10 см. Все коммуникации, включая водопровод и канализацию, закладываются еще на этапе подготовки основания — в песчаную подушку. То есть, после изготовления фундамента, готова система отопления и подведены инженерные системы. Такой подход позволяет ускорить строительство, но сам фундамент получается дорогим. Этот вид основания требует грамотного инженерного расчета и такого же исполнения: при расчете и укладке коммуникаций нельзя ошибаться, так как переделки невозможны. Также возникают вопросы по ремонту систем, замурованных в фундамент. Он невозможен, потому закладывают дорогие материалы с длительной гарантией. УШП — утепленная шведская плита со встроенным теплым полом
  • Русский — плита с ребрами жесткости. Для усиления конструкции под тяжелые дома и в тяжелых условиях эксплуатации (сильное морозное пучение) русские ученые придумали делать более массивные ребра жесткости. Их устраивают, как правило, под несущими стенами. Сложность работ при этом возрастает — отдельно устраиваются ребра жесткости, отдельно — плита. Но несущая способность такого фундамента значительно выше, что позволяет уменьшить толщину плиты — до 10-15 см.

Так выглядит в разрезе русский плитный фундамент

Строение фундаментной плиты с ребрами вниз и вверх

Фундамент для дома своими руками

Кроме расчётов нагрузки будущего строения на фундамент, очень важно также знать вид грунта и его несущую способность, поскольку в различных районах, она может быть различна. Например, грунт супесчаного характера, с лёгкостью выдерживает нагрузку около 3 килограммов на квадратный метр. Грунт глинистый, сможет выдержать нагрузку примерно до 4 кг, а сопротивление пород грунта из крупного песка, способны выдерживать нагрузки свыше 6 килограммов.

В основном, для того чтобы максимально точно выдержать данное условие, необходимо увеличить опорную площадь возводимого фундамента. При строительстве, например, столбчатого фундамента, необходимо увеличить диаметр столбов, а для ленточного фундамента, сделать, необходимы запас по ширине ленты.

Вторая часть данной статьи, будет посвящена конструкции фундаментов, которые успешно могут быть воспроизведены собственными руками в «домашних» условиях.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Материалы и приспособления

При возведении ленточного фундамента необходимо обзавестись такими материалами:

  1. Цементом.
  2. Гравием.
  3. Достаточным количеством воды (вполне возможно, что придется сначала провести на участок воду).
  4. Необрезной доской для изготовления опалубки.
  5. Каркасной проволокой.
  6. Арматурой.
  7. Распорными брусками.
  8. Кирпичом.
  9. Гидроизоляционными материалами.
  10. И, конечно же, гвоздями.

Из инструментов вам потребуются:

  1. Лопаты.
  2. Рулетка.
  3. Уровень.
  4. Молоток.
  5. Нивелир.
  6. Мастерок.

Желательно иметь весь инструмент в нескольких экземплярах. Если объем работ достаточно большой, то рекомендуется не самостоятельно готовить раствор, а заказать готовый. Как вариант – можно приобрести или арендовать глубинный вибратор. Перед тем как сделать фундамент под баню или для дома, обязательно запаситесь всем необходимым инструментом, чтобы впоследствии не искать «лишнюю» лопату у соседей.

Как сделать фундамент под дом своими руками?

Вопрос о том, как правильно залить фундамент под будущий дом, весьма актуален. Ведь от качества выполнения этого этапа строительства будет зависеть надёжность всего сооружения и срок его эксплуатации. Но далеко не все уверены, что эти работы можно выполнить самостоятельно.

Можно ли обустроить фундамент под дом своими руками?

Как показывает опыт, справиться с такой задачей может даже непрофессионал. Для этого достаточно соблюдать порядок и очерёдность всех этапов обустройства основания и чётко придерживаться рекомендаций специалистов. И всегда пошаговая инструкция залития фундамента для дома своими руками предусматривает предварительное изучение характеристик грунта. Это поможет определиться с типом этого конструктивного элемента.

Если предстоит обустроить фундамент деревянного дома своими руками, то целесообразней всего выбрать столбчатое основание. Его возведение не требует значительных затрат времени и денежных средств. Для строений с большим весом подойдут фундаменты с большей несущей способностью: ленточные, плитные и т. д. Многие отдают предпочтение монолитным фундаментам, поскольку их обустройство не требует транспортировки и монтажа различных конструкций, привлечения спецтехники.

Как сделать фундамент под дом своими руками?

Сам процесс обустройства основания предусматривает выполнение следующих работ:

  • подготовку участка и разметку территории;
  • проведение земляных работ. Их особенности зависят от типа фундамента;
  • устройство песчаной подушки;
  • монтаж опалубки и арматурного каркаса;
  • заливку бетона. Это необходимо сделать в один приём. Допустимы перерывы длительностью не более 1,5 часов.

Изучая вопрос о том, как правильно залить фундамент под дом, нужно помнить о необходимости ухода за основанием на протяжении 1-2 недель после заливки бетона. Для этого поверхность регулярно смачивают водой, не допуская её пересыхания и растрескивания. Перед переходом к следующим этапам строительства важно также дождаться, пока бетон наберёт прочность. В зависимости от типа фундамента, марки раствора и других факторов это может занять около месяца.

Дома без фундамента

» Тексты » Дома без фундамента

Сооружение зданий предполагает наличие фундамента, основания, которое отвечает за устойчивость и фиксацию несущих опор. Ошибки, допущенные при проектировании площадок приводят к деформации стеновых перегородок и перекрытий, обрушению, постоянным затратам на ремонт и реконструкцию. Сегодня на рынке строительных технологий главенствуют каркасные дома, которые можно возводить прямо на земле.

Оснащение фундамента — это затратная процедура. Прежде чем начать подготовку участка, важно провести геологические исследования, установить наличие и характер грунтовых вод, определить тип почвы. Далеко не каждая территория подходит под свайные или ленточные виды фундамента. Это связано с финансовыми издержками на подготовительные работы.

Дома без фундамента — это практично. Чаще всего в качестве основания выступает насыпь, состоящая из песка, щебня и цемента. Это помогает создать своеобразный подиум, который защищает коттедж от движения и изменения почвы, от паводков, других капризов непогоды. Подготовить насыпь гораздо проще. Кроме того, для этого не требуется проведения каких-либо исследований и привлечения дорогостоящих специалистов.

Среди преимуществ домов без фундамента выделяются:

  • Минимальные затраты. Стоимость возведения такого коттеджа в разы меньше, нежели кирпичного или железобетонного, для которых фундамент — это обязательное условие безопасности. Поэтому такие особняки может позволить себе каждый.
  • Строительство в любой сезон. Сооружать дома без фундамента можно как летом, так и зимой. Температурные режимы не имеют никакого значения. Насыпь легко соорудить на очищенной от снега и наледи территории.
  • Надежная защита от паводка. Правильно подготовленное основание неуязвимо для водного потока. Насыпь приподнимает здание над землей и тем самым исключает затопление подвальных помещений. Кроме того, чаще всего цокольный этаж в каркасных коттеджах и вовсе не подразумевается.
  • Многообразие планировок. Дома без фундамента — это идеальный вариант для тех, кто хочет получить коттедж, непохожий на другие. Строить особняки можно в любой местности. Это может быть территория, отдаленная от воды, или прибрежная зона. Отсутствие сложной фундаментной структуры исключает ограничения в плане площади и формы помещений и местоположения несущих опор.
  • Быстрота строительства. Подготовка фундамента — это длительный процесс, который часто занимает несколько недель. В дальнейшем придется потратить время на ожидание усадки, которую дают как ленточные, так и свайные платформы.

Почему именно каркасные дома?

Каркасная технология — это долгоиграющий тренд в Европе и Америке. Затраты на подготовку зданий минимальны. Это гораздо выгоднее, нежели покупать квартиру в городе. Каркасная технология адаптирована к климатическим изменениям, а значит, оптимально подходит для переменчивого русского климата. Каркасные дома под ключ можно строить в сезон зимних заморозков и уже через несколько месяцев получить здание, полностью укомплектованное для проживания.

Ключевое преимущество каркасов — это грамотное весовое распределение. Вне зависимости от количества комнат весовая нагрузка на опоры распределяется гармонично. Именно поэтому нет необходимости сооружать массивный фундамент, тратиться на приобретение железобетонных блоков и аренду спецтехники для рытья котлована. Даже обычная насыпь, которая состоит из песка, щебня и цемента может зафиксировать и удержать арматурные и металлические опоры.

Какие существуют проекты домов без фундамента?

Коттедж без фундамента гораздо проще модернизировать. Речь идет о пристройках в виде веранд и беседок. Благодаря этому можно продолжить насыпь или соорудить обычный помост, что не станет дополнительной нагрузкой на фундаментные опоры. Это помогает создавать необычные решения и реализовать смелые архитектурные задумки.

При создании проектов для домов без фундамента отдельное внимание уделяется инженерной системе. В такой ситуации водопроводные и канализационные каналы либо выносятся наружу, либо изолируются непосредственно под домом. Это предупреждает серьезные затраты на ремонт в случае прорыва или деформации канализационных труб, что также говорит в пользу строительства каркасных домов без фундамента.

Виды и особенности

Как мы уже писали, столбчатый фундамент по форме столбов делится на:

  • квадратный
  • круглый
  • прямоугольный

Круглый столбчатый фундамент под каркасный дом

В зависимости от того, какой материал был выбран для формирования столбов, фундамент делится на:

  • бетонный или железобетонный
  • бутобетонный
  • бутовый из бутового камня
  • кирпичный
  • блочный

Сборный фундамент из блоков

Кроме того, столбы в данном виде фундамента, могут различаться по способу возведения:

  • монолитные
  • сборные

Монолитные столбы возводятся в несколько этапов:

  1. Выкапывается траншея под столб.
  2. Устанавливается своими руками опалубка, которая может быть съемной или несъемной.
  3. Опалубка надежно фиксируется и дополнительно герметизируется пленкой, если в этом есть необходимость. Часто при сооружении опалубки из доски своими руками образуются щели, через которые бетонная масса может просачиваться наружу. Использование пленки решит эту проблему.
  4. В опалубку заливается бетонная смесь, в которую при загустении устанавливаются анкерные болты или другие приспособления для фиксации обвязки.
  5. Когда цемент затвердел, снимают опалубку.

Сравнение сборного и монолитного фундамента

Сборные опоры собираются из блоков или кирпича, по технологии. Так как оба эти способа предполагают использование цемента, столбчатый фундамент для каркасного дома возводятся только в теплое время года до первых заморозков.

Три вида фундамента по глубине залегания

От типа почвы вашего участка зависит степень заглубления столбов. Чем хуже почва для строительства, тем глубже должен быть фундамент. По типу заглубления столбчатый фундамент делится на:

Не забывайте о такой закономерности: чем большее заглубление, тем меньшую песчаную подушку вы можете подсыпать. Например, при мелком фундаменте подушка составляет до 50 см, а при заглубленном – 20-25 см.

Железобетонный ростверк — верхняя часть столбчатого фундамента

Для того, чтобы укрепить столбчатый фундамент, используют ростверк. Он представляет собой фундаментную балку, которая соединяет все столбы фундамента в одну систему, в результате чего нагрузка распределяется более равномерно. При этом минимизируется риск опрокидывания столбов или уклона их при горизонтальных движениях почвы. Устройство ростверка часто бывает необходимо при смешанных почвах, когда один столб располагается на песчаной подушку, а второй – на глинистой. В таком случае столбы будут двигаться неравномерно, что приведет к перекосу всего здания и появлению трещин на стенах. Его можно сделать своими руками из бетона.

Для крепости в столбы и ростверк укладывают арматуру

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Экономить на проведении этих работ не стоит, ведь ошибки, допущенные при закладке основания здания, могут привести к его деформации, частичному или даже полному разрушению.

Какие типы фундаменты подходят для неровных участков?

Даже на ровной территории земли обустройству фундамента уделяется особое внимание. Ведь от его прочности и надежности в большой степени зависит долговечность дома. На участках с уклоном используют три вида фундаментов:

  1. Ленточный;
  2. Ступенчатый;
  3. Свайный.

Разберем более предметно особенности каждого из них.

Ленточный фундамент

Ленточный тип используется на земельных наделах с небольшим уклоном. На участках с углом наклона выше 20%, обустройство основания такого типа становится экономически нецелесообразным, только если вы планируете возведение цокольного этажа.

Горизонтальный уровень верхней плоскости ленточного фундамента должен быть идеальным. Обязательным этапом является армирование, которое придаст основанию необходимую прочность.

Для заливки подходят грунты, не склонные к сезонному промерзанию (пучинистости) и заболачиванию. При необходимости небольшой уклон выравнивают, подсыпая и утрамбовывая его до требуемого уровня.

Ступенчатый фундамент

Разновидностью ленточного является ступенчатый фундамент. Его целесообразно использовать на участках с достаточно большим перепадом высоты.

В этом случае, перед заливкой бетона, обустраиваются террасы, равные по площади частям дома. На каждой площадке роется траншея, монтируется опалубка и армируется.

Части основания соединяются между собой перемычками или подпорными стенками. Общий угол уклона ступенчатого фундамента должен совпадать с углом уклона слоя грунта с несущей способностью.

Свайный фундамент

Свайный тип основания является самым распространенным видом, используемым при строительстве домов на участках с уклоном. Здесь для постройки используются подпорные колонны.

Наиболее популярным решением является забивка винтовых свай, с последующим созданием перемычек между ними. Такой вид имеет ряд преимуществ:

  • Его можно устанавливать на пучинистых и подвижных почвах, ведь сваи вбиваются значительно ниже уровня промерзания;
  • Подходит для территорий с самым различным углом наклона;
  • При конструкционной необходимости, возможна комбинация с другими видами фундамента.

Да, и большинстве случаев (если не требуется существенное углубление свай), такое основание для дома стоит намного дешевле других вариантов.

Правильно рассчитанный и возведенный фундамент прослужит много лет, без потери прочности, выдерживая воздействие грунтового давления и атмосферных осадков.

Поэтому, при выборе и закладке основания, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов и не экономить на материалах. Бережливость в этом случае, может значительно снизить прочность постройки и привести другие неприятности в процессе эксплуатации дома.

Расчёты при строительстве фундамента своими руками

Как построить дешевый фундамент? Необходимо правильно рассчитать нагрузки, которые лягут на грунт, рассмотреть подходящие варианты и выбрать наименее затратный. К нагружающим факторам относятся:

  • Масса здания,
  • Масса основания,
  • Сезонные нагрузки – ветровые и снежные.

Вес конструкции зависит от объёма используемых материалов и их удельной массы. Для примера возьмём дом высотой в один этаж, с размерами 7 на 8 метров, длиной внутренних стен 10 м и высотой потолка 3 м. Толщина стен и перекрытия – 15 см, для простоты будем считать, что они выполнены из одинакового материала.

Рассчитаем объём стен, сложив их общую длину, а затем умножив её на высоту и толщину:

  • (7*2+8*2+10)*3* кубометров.

Объём потолочного перекрытия:

А значит, суммарный объём коробки здания составит:

  • 18+8.4=26.4 кубометра.

Масса коробки зависит от материала, использованного для стен и перекрытий. Вес кубометра составляет:

  • Для древесины – от 0.5 до 0.9 тонн,
  • Для кирпича – от 1 до 1.8 тонн,
  • Для бетона – от 1.8 до

Масса деревянной коробки дома составит от 13.2 до 23.8 тонн, кирпичной – от 26.4 до 47.5 тонн, а бетонной – от 47.5 до 66 тонн.

Аналогично рассчитывается масса кровли, стяжки пола, лестниц и других элементов. Иногда вместо определения объёма можно рассчитать только площадь стен или кровли, если в вашем распоряжении есть точная информация, какой удельный вес будут иметь элементы конструкции в пересчёте на квадратный метр.

Масса основания и опорная площадь рассчитывается исходя из его геометрической конфигурации. Так, плита размером 7 на 8 метров и толщиной в 40 см будет иметь объём 22.4 кубометра и площадь 56 м2. Ленточная конструкция глубиной 1 метр и шириной 40 см при периметре 40 м даёт объём 16 кубометров и площадь 16 м2. Для расчета столбчатого основания необходимо рассчитать размеры каждого элемента, а затем сложить их. Например, при габаритах м объём отдельного столба равен кубометра, а его опорная площадь – м2. Закладывая 22 столба под все стены, получаем общий объём кубометра и площадь опоры 11 м2.

При использовании железобетона плотностью 2400 кг/м3 масса конструкции:

  • Плитной – 53.8 тонн
  • Ленточной – 38.4 тонн
  • Столбчатой – 19.8 тонн.

Рассчитав все значения и сложив их, получаем общую величину нагрузки на основание. Чтобы правильно построить фундамент, важно определить категорию грунта и найти для неё значение сопротивления в таблицах СНиП.

Допустим, масса здания в сумме с максимальной сезонной нагрузкой составляет 80 тонн, а плотный глинистый грунт на участке имеет сопротивление в 3 кг/см2 (или 30 т/м2). Следовательно, общий вес конструкции на плитном основании:

  • 80+53.8=133.8 тонн, давление на грунт составит 133.8/56=2,39 т/м2.

Нагрузка на грунт для ленточного варианта составит:

А для столбчатого:

Все эти значения намного ниже предела в 30 т/м2, что позволяет построить фундамент для дома своими руками, выбрав любой вариант из описанных выше. Однако, если несущие характеристики грунта будут ниже (например, 15 т/м2), а здание окажется вдвое тяжелее, то столбы будут передавать слишком большую нагрузку, и от них придётся отказаться в пользу ленточного или плитного основания.

Глубина заложения рассчитывается на базе 2 факторов – насколько глубоко промерзает грунт зимой и расстояния от поверхности до грунтовых вод. Минимальное заглубление – 50 см, при расстоянии от грунтовых вод до границы зоны промерзания меньше 2 м – ¾ глубины промерзания, минимально – на 70 см. Если грунтовые воды поднимаются выше глубины промерзания, основание нужно ставить как минимум на уровень промерзания. Кроме того, здесь важно знать вид грунта:

  • Сухие почвы – от 50 см;
  • Сухая глина, мелкие пески – от 70 см;
  • Влажные почвы – от 120 см;
  • Скальные грунты – глубина не важна.

Для строений с подвальными помещениями постройка фундамента своими руками осуществляется с заглублением как минимум на 40 см относительно уровня пола в подвале.

Заливка опорно-столбчатого фундамента своими руками

Вообще процессы заложения любых фундаментов своими руками не так сложен, как кажется на первый взгляд, а устройство опорно-столбчатого — самый простой из вопрос, возникающий в устройстве опорно-столбчатого фундамента своими руками – с чего начать?А начинать необходимо, как и при устройстве любой другой опоры для дома, с очистки участка и его разметки.

Этапы заложения опорно-столбчатого фундамента

Очистка участка и разметка поляПервым этапом заложения фундамента является уборка лишней травы и мусора с части участка, где будет построен будущий дом. Чистый участок позволит правильно произвести разметку дома, копку, да и вообще на очищенном участке гораздо приятнее того, как участок почищен, необходимо провести разметку периметра дома и внутренних стен. Процесс разметки будущего строения практически не зависит от типа фундамента под дом и производиться для всех домов одинаково.Разметка столбов под домКогда все стены размечены, необходимо обозначить места для будущих столбов. Как уже говорилось, расстояние между столбами зависит от длины стен, грунта, толщины столбов, типа постройки, и не должно превышать 2м, но, как правило, расстояние между столбами закладывают около 1,5 м.

Не забывайте, что столбы должны подпирать не только внешние стены, но и внутренние. Так же столбы устраиваются в местах повышенных нагрузок, таких как пересечение стен, углы и т.д. А в некоторых случаях, дополнительные столбы устраиваются внутри дома для подпорки пола и придания ему жесткости.

Удаление грунта для заливки столбовПосле всех проведенных разметок пора приступить к бурению столбов, либо их копке. Если будете бурить, то это лучше всего делать с помощью спецтехники, так будет быстрее и удобнее, но это, как правило, стоит не можно производить и ручным бензобуром, но если у Вас его нет, и попросить не у кого, то необходимо посчитать, что для Вас будет выгоднее – купить бензобур с насадками, либо воспользоваться услугами спецтехники.

Для того, чтобы практически исключить действие касательных сил пучение на столбы, необходимо чтобы снаружи эти столбы были гладкими. Этим самым мы значительно уменьшим «движение» столбов.

Для этого лучше всего использовать асбестовые трубы, они вставляются в скважины и будут служить несъемной опалубкой для будущего фундамента.Армирование опорно-столбчатого фундаментаАрмируются столбы арматурой диаметром 8 – 12 мм, в зависимости от их толщины, материала из которого построен дом и т.д. Армирование, так же, как и другие этапы устройства фундамента, не сложный процесс, который с легкостью можно произвести своими руками.Я думаю, стоит отметить, что армирование опорно-столбчатого фундамента лучше производить с помощью стальной арматуры, применение стеклопластиковой арматуры — я бы не располагается вертикально по всей длине столбов, а для того, чтобы в последствие их связать ростверком, она выпускается на 15 – 20 см выше заливки бетона. Этап заливки бетона своими рукамиЗаливаются столбы, как правило, обычным бетоном марки не ниже М-200, а для этого необходимо соблюдать состав и пропорции бетона для фундамента. Так как бетона нам понадобится не так много, как для других типов фундамента, его можно приготовить своими руками с помощью бетона выйдет немного дороже, а учитывая небольшой объем заливки, стоимость его доставки на участок станет немалой частью всех затрат на его покупку. Учитывая это, можно сделать вывод, что этап заливки бетона для опорно-столбчатого фундамента, не будет большой проблемой и его с легкостью можно будет освоить своими руками.

Помните! Бетон набирает прочность в течение 28 суток, это при том, что температура окружающего воздуха будет в районе +20 градусов. Другими словами — опорно-столбчатый фундамент будет полностью готов к следующим этапам строительства через 28 дней!

Способы соединения: жесткая вязка и деформационный шов

Как состыковать фундамент дома с фундаментом пристройки с учетом СНиП? Существует два способа соединения:

Жесткая связка

Используется на стабильных и слабопучинистых грунтах, на которых можно спрогнозировать усадку пристраиваемой части. Этот способ позволяет состыковать два основания в единую конструкцию. Способ заключается в том, что части фундаментов связываются при помощи жесткого крепежа: арматуры, металлических уголков, анкеров. Жесткий способ соединения может использоваться только для дома, который эксплуатируется не менее 2-3 лет, то есть его усадка полностью завершена.

Достоинства жесткой связки:

  • статичность конструкции;
  • отсутствие неравномерной усадки.

Недостатки:

  • высверливание отверстий под арматуру в основном фундаменте.

Деформационный шов

Способ подходит для любых типов грунтов. В этом случае фундаменты имеют каждый свой замкнутый контур, но не просто располагаются очень близко друг к другу, а имеют общий шов. В качестве шва используется гидроизоляция, в которую завернут относительно гибкий материал, например доски или плотная минвата. Гидроизоляция укладывается в зазор между двумя частями фундамента, превращая его в конструкцию из двух элементов, которые взаимодействуют через деформационный шов. Статичность конструкции тут обеспечивается не так хорошо, как при жесткой состыковке, но если пристройка начнет проседать или «уезжать», то всегда можно усилить деформационный шов и не допустить серьезных последствий.

Достоинства деформационного шва:

  • простотой монтаж;
  • не нужно сверлить основной фундамент;
  • можно применять для строений, находящихся в процессе усадки;
  • подходит для любого типа грунта.

Недостатки:

  • низкая статичность конструкции;
  • нужно следить за заполнением шва.

Литература

  • Б. А. Гарагаш – Надежность систем «Основание – сооружение»
  • Р. А. Мангушев, В. Д. Карлов, И. И. Сахаров, А. И. Осокин – Основания и фундаменты
  • В. А. Ильичев, Р. А. Мангушев – Справочник геотехника: основания, фундаменты, подземные сооружения
  • Б. Омурзаков – Фундамент. Надежно и прочно
  • Я. А. Пронозин – Цилиндрические фундаменты – оболочки
  • Л. Р. Ставницер – Сейсмостойкость оснований и фундаментов
  • А. В. Пилягин – Проектирование оснований и фундаментов зданий и сооружений
  • В. А. Ковалев – Проектирование и устройство оснований и фундаментов на просадочных грунтах
  • П. А. Коновалов – Основания и фундаменты реконструируемых зданий
  • М. Н. Ибрагимов – Закрепление грунтов инъекцией цементных растворов
  • Б. М. Красновский – Промышленное и гражданское строительство
  • А. В. Маснянкин – Перспективные конструкции зданий и сооружений
  • Коллектив авторов – Новые строительные материалы и изделия. Региональные особенности производства
  • Е. А. Сорочан – Фундаменты мелкого заложения
  • Д. Дашжамц – Основания и фундаменты на мерзлых и пучинистых грунтах
  • Документ: СП 50-101-2004
  • Документ: СП
  • Документ: СНиП

Устройство фундамента

У всех разновидностей есть общие черты. Это — заглубление в почву, подушка из дренирующего материала (щебень, песок, галька), сам фундамент и гидроизоляция. Подушки нет только у свайных типов, и то, если они не имеют заглублённого ростверка.

Фотогалерея: чертежи разных типо

Плитный фундамент (чертёж) показывает принципы и технологию его постройки Ленточный фундамент (чертёж) двух типов: из газобетонных блоков и бетонный: сходство и отличия Сходство и отличия свайного фундамента из разного типа свай Столбчатый фундамент (чертёж в двух позициях) показывает принципы его постройки Чертёж плитного фундамента с утеплением и полной спецификацией Чертёж плитного фундамента с утеплением и дренажом (и полной спецификацией)

Этап четвертый: армирование фундамента

Самый надежный и прочный фундамент – это основание, залитое с помощью бетона и арматуры. Именно по этой причине этапу армирования фундамента нужно уделить особое внимание. Понадобится соорудить объемный каркас из арматуры, габариты которого зависят от размера внутренней части опалубки – как правило, каркас должен быть на 150-200мм меньше и помещаться в середину бетона.

Здесь имеется несколько тонкостей.

  1. Каркас не должен собираться с помощью сварки – арматуру нужно увязывать проволокой. Следует понимать, что жесткое соединение арматуры придает бетонной конструкции излишнюю прочность – такой фундамент не сможет адекватно реагировать на перемещение грунта и будет трескаться.
  2. Используемая арматура. Нужно связать каркас из прутьев различного диаметра – для фундамента используется и 16-тимиллиметровая арматура, и 10-тимиллиметровая. По длине каркаса увязываются толстые прутья, а по высоте и ширине – тонкие.

После того как элементы каркаса увязаны, они укладываются в опалубку и соединяются между собой с помощью проволоки.

Подготовительные и земляные работы

Перед началом возведения фундаментных конструкций для частного дома своими руками, требуется приобрести материалы, инструменты, выполнить комплекс подготовительных работ. Участок следует очистить от строительного мусора, растительных остатков; выполнить работы по вертикальной планировке участка, засыпая ямы. С помощью колышков и веревки намечают периметр будущего фундамента.

Ленточный фундамент для дачи, частного дома устраивают в траншее, которую предварительно требуется выкопать своими руками. В некоторых случаях допускается использовать землеройную технику, если к объекту существуют удобные подъезды.

Посмотрите видео, как производится рытье траншеи без помощи техники.

Почву из траншеи вынимают и складируют в два отдельных бурта, разделяя верхний плодородный и материковый грунты. Плодородный слой используется для последующей посадки растений, остальной – для обратной засыпки пазух после возведения монолитных или сборных фундаментных конструкций.

Дно траншеи необходимо выровнять, выложить слой гидроизоляции из рубероида, засыпав слоем крупного кварцевого песка, толщиной не менее 10 см. Песок следует тщательно утрамбовать, используя ручные или пневматические трамбовки. На слой песка засыпается щебень мелких фракций, который уплотняется с помощью трамбовок и воды.

Готовая песчано-щебеночная подушка помогает более равномерно распределить нагрузки на основание.

Возведение стен каркасного дома

Прежде чем ставить стены, нужно внимательно осмотреть основание, оно должно быть идеально ровным. Если на основании будут иметься неровности, это негативно скажется на конструкции дома в целом, могут появиться перекосы.

При строительстве дома по канадской технологии для возведения стен лучше всего применять СИП панели. Их установка не представляет значительный сложности и не требует больших временных затрат, а готовый дом будет тёплым.

Так, сначала необходимо выполнить нижнюю обвязку, на неё потом будут устанавливаться sip-панели. Выполнять обвязку необходимо в полном соответствии с чертежами будущего жилья. Фиксация обвязочных досок осуществляется по всему дому и по периметру таким образом, чтобы они полностью соответствовали существующей конструкции стен

Очень важно чтобы ширина досок позволяла, чтобы панель могла в неё свободно втиснуться, потому что строительство стен осуществляется способом в «шип-паз». Теперь нужно будет обвязку надёжно зафиксировать к основанию, для этого рекомендуется использовать саморезы, а вот для того чтоб её разместить правильно обычно применяют шаблон, изготовленный из обрезка СИП панели. Чтобы обеспечить более высокий уровень надёжности, в основании потребуется проделать небольшое отверстие до самого фундамента и всё закрепить

Для крепления используют анкерные болты. Специалисты советуют ставить стены начиная с углов дома. По уровню необходимо установить первую СИП панель и зафиксировать ее к брусу с помощью саморезов и пены. Место соединения запенивают и монтируют следующую панель таким образом, чтобы получился угол дома. На углу сип-панели соединяют друг с другом с помощью саморезов длиной в двести двадцать миллиметров. Далее, следуя чертежам строим конструкцию точно так же, как ранее обустраивали в доме пол.

Чтобы выполнить фиксацию плит одну к другой используют брус, это будет шип. Шип вставляется в паз плиты. Как только каркас будет сделан, необходимо запенить пеной пазы панелей и потом аккуратно засунуть в них доску обвязочную. Следующий шаг, это создание перекрытия. Для его устройства могут быть использованы простые доски.

В случае если вы планируете построить деревянное жильё в два этажа, тогда после установки перекрытия строительство стен осуществляется точно также, как и строительство стен первого этажа.

Частые вопросы о фундаментах

В завершение дадим ответы на несколько частых вопросов:

  • Какой фундамент лучше сделать — это зависит от массы дома и несущей способности грунта. В большинстве случаев для каменных домов (кирпичи, блоки) подойдет ленточный фундамент, для бесподвальных каркасников и деревянных хорош и дешев свайный, УШП целесообразна на слабых грунтах или с высоким УГВ;
  • Какая должна быть глубина ленточного фундамента — для традиционного фундамента это уровень промерзания грунта (смотрите карту в начале статьи), для мелкозаглубленного ленточного фундамента достаточно закопаться чуть ниже глубины плодородного слоя;
  • Какая должна быть глубина закручивания винтовых свай — до плотных грунтов (придется определить пробным бурением), но не ниже глубины промерзания;
  • Какой фундамент делать, если близко грунтовые воды — мелкозаглубленный с обязательным утеплением цоколя и отмостки, сваи или УШП;
  • Какой фундамент сделать на пучинистом грунте — традиционный ленточный, сваи или УШП.

Ошибки

В процессе заливки ленточного фундамента пользователи часто делают одни и те же ошибки. Перечень наиболее распространенных из них поможет избежать их повтора:

  • отсутствие гидроизоляции;
  • неправильный подбор сечения арматуры или размеров ячеек каркаса. Использование сварки вместо вязки арматуры, перевязка коротких прутов по углам здания;
  • отсутствие фундамента под внутренними несущими стенами;
  • изменение параметров дома после заливки фундамента. Основание рассчитывается с учетом нагрузок, создаваемых домом. При замене материала строительства, этажности или любого другого параметра, приводящего к увеличению нагрузки на фундамент, последует его разрушение;
  • пренебрежение этапом исследования почвы. Это лишает исходных данных для расчета фундамента и выбора его типа;
  • неправильный подбор параметров фундамента: глубины заложения, ширины, конфигурация;
  • ошибки в обустройстве траншеи. Таковыми могут стать: проведение работ в мерзлом грунте, неравномерная глубина, отсутствие песчаной подушки, кривизна стен траншеи и т. п.;
  • неточная разметка;
  • неправильный подбор марки бетона или неправильная пропорция, консистенция. Заливка бетона в холодное время года (вода внутри раствора может замерзнуть, что приведет к неравномерному застыванию). Наличие пустот в теле фундамента, избыточное количество воды в бетоне, использование непросеянного песка или щебня с примесями земли или глины;
  • желание сэкономить время и деньги может стать причиной деформации фундамента в будущем.

Конечно, перечень этот далеко не полный. Однако ознакомление с ним позволит более скрупулезно выполнять этапы заливки ленточного монолитного фундамента и получить надежное основание для строительства дома.

Выбор и заливка фундамента под пристройку к дому своими руками

С появлением новых членов семьи, перед её главой непременно встаёт проблема получения дополнительных жилых метров. Имея дом, решить её кардинально и достаточно экономно можно несколькими способами: сделать под кровлей жилую мансарду, или, если размер участка позволяет, пристроить к дому полноценную комнату (летнюю кухню, веранду, мастерскую, гараж). Второй вариант более прост в реализации и требует меньше расходов – главное, правильно сделать фундамент для пристройки к дому.

Каких-либо особых требований к возведению пристроек не предъявляется – их возводят на тех же основаниях, что и любое другое здание. Однако в заглубляемой части здесь можно обойтись без изучения грунта, а просто сориентироваться по глубине заложения и конструктиву существующего фундамента. Определяющее значение имеет и материал стен, из которого возводится пристройка.

Автоклавные газоблоки идеально подходят для капитального пристроя, так как:

  • стены из них благодаря укрупнённому формату возводятся быстро;
  • газобетон отличается низкой теплопроводностью, поэтому помещение получается тёплым;
  • расходы на строительство умеренные – особенно если выбрать экономичный фундамент.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Важно: Низкая механическая прочность поризованного камня не позволяет выполнять газобетонную кладку, к примеру, на металлическом фундаменте, как это делается при строительстве каркасников. Чтобы в стенах не появлялись трещины, они должны базироваться на капитальном жёстком фундаменте: ленточном, плитном или буронабивном.

Главным требованием к пристройке является отсутствие жёсткого соединения с фундаментом и другими конструкциями дома, так как разница в нагрузках и степени усадки непременно скажется на целостности кладки и её отделки. То есть, заливать новый фундамент нужно без арматурной связки с существующим монолитом. Между ними по всей высоте пристройки предусматривается деформационный шов – зазор 50 мм, заполняемый упругим теплоизоляционным материалом (пенопластом).

Между старым и новым фундаментами монтируется пенопласт

Ориентироваться на конструктив дома при выборе фундамента проще всего. Однако, если дом стоит, к примеру, на ребристой плите, воспроизвести такой же вариант своими силами и за небольшие деньги практически невозможно. Каждому хозяину хочется обойтись наименьшими расходами, и это желание вполне понятно.

  • Тем не менее, плита с рёбрами вниз могла быть выбрана потому, что на участке влажный сильнопучинистый грунт. Она отлично работает в таких условиях, будучи заложенной на поверхности, чего нельзя сказать, например, о незаглублённой ленте.
  • Тем не менее, лентам мелкого заложения (МЗЛФ) предпочтения при возведении пристроек отдаются чаще всего, потому что возвести такой фундамент и дешевле, и проще. Ускорить работу можно с применением блоков несъёмной опалубки или вообще заливки безопалубочным способом (когда позволяет плотность грунта).
  • Если учесть, что новый фундамент не будет жёстко связан со старым, у них вполне могут быть разные конструкции. Главное — обезопасить пристройку от проблем, связанных с морозным пучением, для чего под фундаментом не только предусматривается прослойка утрамбованного песка, но и укладывается утеплитель.
  • Когда под домом плоская плита, под пристройку лучше сделать такой же фундамент. Основным преимуществом плиты является то, что она избавляет от необходимости формирования пола – если стены пристройки будут опираться прямо на неё, без цоколя.
  • Если же у дома высокий цоколь, выгоднее всего в качестве фундамента использовать не плиту, и даже не ленту, а железобетонный ростверк небольшого сечения, опирающийся на несколько монолитных свай, залитых на нужную высоту по трубной обсадке.
  • В конечном итоге на выбор фундамента под пристрой оказывает влияние конструкция базы дома – и не только глубина заложения, но и высота цокольной части. Ведь уровень чистого пола пристройки, если это не гараж или летняя кухня с отдельным входом, не может оказаться намного выше или ниже отметки пола в доме.

    Пристроенная терраса на капитальном фундаменте

  • В старых домах, особенно построенных без проекта, фундамент чаще всего ленточный, заложенный ниже отметки промерзания грунта. В этом случае нужно определить точную глубину его закладки, для чего делается небольшой подкоп.
  • Затем берёте Г-образно загнутую арматурину, и, заведя крюк под подошву, делаете метку по высоте. Замерив длинную часть металлического стержня, вы будете знать, на какую глубину требуется заложить новую ленту.
  • Одинаковый уровень заложения даст более равномерную осадку пристроя — она тем существеннее, чем больше площадь опоры фундамента на грунт. Соответственно, наиболее важно это для плиты, чуть меньше для ленты, и практически не имеет значения для опирающегося на сваи ростверка.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Обратите внимание: Благодаря точечным глубокозаложенным опорам, ростверк может заливаться под пристройку в П-образном варианте (только под внешние стенки), тогда как периметр ленты, опирающейся на неравномерно проседающий грунт, должен быть обязательно закольцован. Получается, буронабивной фундамент наиболее выгоден в качестве основания под пристройку.

Работы по заливке фундамента предваряются подготовительным этапом, в который входят такие операции:

  1. Очистка застраиваемого участка от растительности или твёрдого покрытия.
  2. Бурение скважин, рытьё земляного корыта или траншей (в зависимости от конструктива фундамента).
  3. Устройство противопучинистой подушки из песка.
  4. Установка опалубки (возможно с закладкой пенополистирола в качестве утеплительной прослойки).
  5. Сборка и закладка в опалубку каркаса.

Перед началом работ необходимо запастись требуемыми материалами, инструментами и приспособлениями. Конкретный набор зависит от того, какой именно вид фундамента будет заливаться, но общестроительные инструменты должны быть под рукой в любом случае.

Проекты от архитектурной студии FHDom:

Общая площадь:

90 м²

Общая площадь:

114 м²

Общая площадь:

115 м²

  • Если фундамент формируется в монолитном варианте, в первую очередь придётся подумать, из чего сделать опалубку. Для сборки щитов обычно используют обрезную сосновую или еловую доску. При небольших габаритах пристройки она может иметь толщину 25 мм, ширину обычно подбирают для удобства сборки щита нужной высоты, но не более 150 мм.
  • Чтобы потом щиты можно было разобрать и использовать доску на другие нужды, следует сразу подумать, чем оббить их изнутри. Важно не только не только не зацементировать древесину, но и не дать влаге из бетона просачиваться в грунт, что снизит прочность монолита. Для этой цели используют технический полиэтилен, рубероид, геотекстиль.

    Опалубка, застланная техническим полиэтиленом

  • Можно не стараться искать хорошо высушенные доски, а наоборот, взять дерево с влажностью 25%. Такое не разбухнет, даже если пойдёт дождь, и будет устойчиво к растрескиванию в жаркую погоду. Сортность пиломатериала может быть и невысокая, но из-за кривизны досок трудно собрать опалубку с точными геометрическими размерами. Лучше брать 2 сорт – в нём меньше дефектов и ниже цена. Мнение эксперта
    Виталий Кудряшов

    строитель, начинающий автор

    Очень удобно собирать опалубку с применением листов OSB толщиной 16-18 мм, но стоить она будет несколько дороже.

  • Чтобы собрать щиты, а потом установить их в вертикальное положение и закрепить на грунте, нужны стойки и подпорки в виде брусков сечением 50*50 мм или доски 50*25 мм. В среднем количество фиксирующих элементов составляет 40% от объёма досок, плюс 10% запаса на раскрой. Подпорки монтируются через каждые 70-80 см, с вылетом упоров до 100-120 см.

    Вариант устройства подпорок опалубки

  • Каждая стойка крепится к щиту в двух местах, плюс распорки и укосы тоже соединяются между собой. Определившись с конструкцией креплений, посчитайте, сколько потребуется метизов. Если это гвозди, брать их нужно длиной 100-120 мм – чтобы концы можно было загибать с наружной стороны для устойчивости к вырыву. Саморезами работать проще, нужен размер 5*50 мм.

Для армирования фундамента используется рабочая профильная арматура из стали А400 диаметром 12 мм. Для поперечной связки рабочих стержней можно взять арматуру классом ниже (А240), диаметром 8 мм. Если использовать композитные стержни, то диаметр можно брать на ступень меньше.

Кроме общестроительных инструментов: шуруповёрта, болгарки, водяного и пузырькового уровня, разметочного шнура, угольника, рулетки, молотка и лопат, нужно решить три вопроса:

  1. Чем уплотнять песчаную подушку (можно взять в аренду виброплиту или сделать ручную трамбовку).
  2. Чем уплотнять бетон (в идеале иметь глубинный вибратор, но можно обойтись и сваренным из арматуры Т-образным штыком).
  3. Как замешивать бетон (лучше пользоваться бетономешалкой, но при столь небольшом объёме работ, можно делать замесы на уложенном на грунт стальном листе).

Заливать фундамент лучше всего из бетона класса В20 (М250) – он не только прочен, но и имеет довольно высокую водонепроницаемость. Массовый состав такого бетона на цементе М400 имеет пропорции: 2,1 части песка и 3,9 частей щебня на 1 часть цемента. При повышении марки вяжущего до М500, доля наполнителей в бетонной смеси увеличивается (1:2,6:4,5). Водоцементное соотношение для бетона этой марки – 60-65%.

Если в вашем распоряжении имеется бетономешалка, её, во избежание опрокидывания, необходимо установить на ровной площадке, обеспечить подход и удобное для закладки в барабан расположение компонентов. Порядок закладки обычно такой:

  1. заливается часть воды;
  2. добавляется цемент и размешивается до однородности;
  3. вводят песок и доливают немного воды;
  4. вводят крупный наполнитель;
  5. доливают остаток воды.

Перемешивание производится не более 2,5 мин – в зависимости от мощности мотора и конструкции бетономешалки.

Итак, новый фундамент не связывается с существующим монолитом жёстко, а формируется отдельно, с зазором. При этом осадочный (деформационный) шов должен быть организован так, чтобы:

  1. независимые части строений при осадке не заклинивались, а могли смещаться друг относительно друга свободно;
  2. во избежание продувания, стык должен быть заполнен эластичным демпферным материалом;
  3. шов должен быть защищён от забивания землёй асбоцементным листом.

Если фундамент плитный или ленточный, с устраиваемым по грунту полом, растительный слой почвы снимается по всей площади пристройки. Если этого не сделать, на месте оставшихся в грунте корней растений со временем образуются пустоты, которые могут спровоцировать неравномерную просадку.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Если цоколь высоко поднят и будет перекрыт балками, плодородный слой почвы можно убирать только непосредственно под подошвой фундамента.

  • Траншея или котлован копается на 30-40 см глубже, чем требуется для заливки, что даст возможность рассмотреть, какие подстилающие слои и какова их толщина под старым фундаментом. Если вы видите, что под подошвой не только слой песка, но и щебня, делайте аналогичный пирог.
  • Главное – чтобы он был качественно утрамбован, а достичь этого можно только работая трамбовкой над каждым уложенным слоем толщиной не более 15 см, предварительно пролитым водой.
  • Верх противопучинистой подушки под новым фундаментом может оказаться немного выше, чем подошва существующего. Со временем грунт даст осадку, и они окажутся на одном уровне.

    Под подошвой нового фундамента нужно оставить небольшой припуск

  • Далее выставляете щиты опалубки, усиливая их укосами и распорками, выстилаете её гидроизоляционным материалом и приступаете к сборке каркаса. Если фундамент плитный, проще всего для армирования использовать готовые заводские сетчатые карты с ячейкой 200*200 мм.
  • Нижний ряд арматурных сеток укладывается на подставки-стульчики, за счёт высоты которых будет обеспечен защитный слой бетона (70 мм).
  • Чтобы зафиксировать в нужном положении верхние сетки, применяют плоские каркасы, устанавливаемые на ребро через каждые 40-50 см, либо так называемые, «лягушки» — поддерживающие элементы, гнутые из арматуры диаметром 6 мм.

    Установка верхнего ряда сетки на «лягушку»

  • В местах опирания горизонтальных элементов на поддерживающие, производятся соединения с помощью вязальной проволоки. Если сетки используются не заводские, а собираются из отдельных стержней, соединения могут производиться как с помощью проволоки, так и сваркой. В последнем случае арматуру нужно использовать не А400 (она для сварки не предназначена), а А500С.
  • Защитный слой бетона должен быть не только снизу фундамента, но и с трёх других сторон, только здесь он может быть в два раза меньше. По бокам его формируют за счёт специальных проставок «звёздочка», устанавливаемых между элементами каркаса и стенками опалубки. Сверху толщина оболочки принимается во внимание, когда выставляется верхняя сетка и на борта опалубки наносится отметка верха будущего монолита.

С помощью ростверка можно поднять уровень чистого пола на значительную высоту, но при желании, его можно немного заглубить и вывести вровень с ленточным фундаментом или плитой, к которым он пристраивается. При этом получается значительная экономия на объёме заливаемого бетона, именно поэтому ЖБ ростверк на сваях выбирают в качестве фундамента не только для пристройки к уже эксплуатируемому зданию, но и к новому.

В официальных нормах, принятых в строительстве, ростверк должен располагаться выше планировочной отметки грунта минимум на 20 см, что связано с необходимостью обезопасить базу дома от воздействия сил морозного пучения. Существуют, конечно, эффективные способы защиты, но все они удорожают себестоимость фундамента, поэтому ростверк проще поднять.

В индивидуальном строительстве хозяин сам себе барин, и вполне может принять решение по устройству незаглубляемого ростверка. При этом под ростверковой балкой, как под ленточным фундаментом, формируется насыпная подушка из песка/щебня, поверх которой укладывается плотная и прочная полиэтиленовая мембрана с профилем высотой 6-8 мм. В холодных регионах, под подошвой и по бокам ростверк может утепляться экструзионным пенополистиролом.

Устройство буронабивных свай под пристройку

Но сначала нужно правильно сделать свайное поле. Если поднимать ростверк над землёй не надо, сваи можно заливать безопалубочным способом, непосредственно в скважины. Но делать это можно, только если грунт на участке достаточно плотный и не осыпается.

В остальных случаях в скважины обсаживают асбоцементными трубами, которые, исполняя роль несъёмной опалубки, дают два ощутимых преимущества. Во-первых, это отличная защита для железобетона от воздействия грунтовых вод. Во-вторых, трубы, принимающие на себя часть нагрузок, дадут возможность не ждать полного набора бетоном прочности целый месяц, а приступить к дальнейшим работам уже через несколько дней.

Для заливки свай по обсадке, бетон можно взять более низкой марки, чем для плиты или ленты — но не ниже В15 (М200). Армируют сваи объёмными каркасами соответствующей формы, заранее собираемые из трёх или четырёх продольных рабочих стержней, соединённых поперечными перемычками. Арматура используется такая же, как и для других фундаментов – о ней мы уже говорили. При желании, можно купить и готовые каркасы – нужно только знать диаметр и высоту буронабивных свай.

Размер сечения свай и ростверка определяется расчётом, тут всё зависит от нагрузок. Но пристройка обычно лёгкая, поэтому под неё вполне можно сделать усреднённый конструктивный вариант:

  1. диаметр свай 300 мм;
  2. глубина свай (для средней полосы) 2000 мм;
  3. сечение ростверка 400*600 мм;
  4. величина заглубления ростверка в грунт может варьироваться, в зависимости от того, на каком уровне находится цоколь основного строения.

Примерная схема буронабивного фундамента

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Ширины ростверка в 400 мм хватит, чтобы опереть газоблочную кладку толщиной 450 мм (допускается свес блоков 50 мм). Если этого окажется мало – например, вы хотите стены пристройки утеплить или же облицевать кирпичом, основание нужно будет сделать более широким. То есть, прежде чем решать, какой размер будет иметь цокольная часть фундамента, нужно точно знать, какой толщины и слойности будут опираемые на неё стены.

Сваи размещают по периметру несущих стен, равномерно, но не дальше друг от друга, чем 2 м. Если дом небольшой и к нему пристраивается одна небольшая комната с каркасным полом, сваи располагают подковообразно, и фундамент можно не замыкать по кольцу.

Проекты от архитектурной студии FHDom:

Общая площадь:

90 м²

Общая площадь:

144 м²

Общая площадь:

150 м²

  • Даже если ростверк заглубляться не будет, придётся копать небольшую траншею под песчаную подушку — а уже на дне траншеи начинают бурить скважины под сваи. Для этой цели можно использовать садовый бур, либо применить мотобур на бензине.
  • Диаметр отверстий должен быть чуть больше диаметра сваи – на суммарную толщину стенок трубы, что позволит плотно посадить её в грунт. Самое главное на данном этапе работ – чтобы ось скважины не отклонялась от вертикали.
  • Дно шурфа желательно отсыпать песком и хорошо притрамбовать, чтобы максимально выровнять основание. Сразу же досыпается и уплотняется песок вокруг оголовков свай – остальное пространство траншеи будет заполняться уже после того, как будет залит ростверк.
  • Закладка армокаркаса в скважину осуществляется так, чтобы сверху оказался арматурный выпуск, который должен замоноличиваться в ростверк.
  • Вряд ли для возведения пристройки к старому дому кто-то будет нанимать бетононасос, поэтому бетонируют сваи чаще с помощью куска пластиковой трубы соответствующего диаметра. Погрузив его в скважину, начинают заполнять полость бетоном, постепенно приподнимая и уплотняя смесь глубинным вибратором.
  • Работу нужно распланировать так, чтобы все сваи были залиты в один день, и одновременно набирали прочность. По окончании бетонирования свай можно приниматься за устройство опалубки для ростверка.
  • Сначала вдоль существующего фундамента дома монтируют листы пенополистирола, за счёт толщины которого (50 мм) и будет обеспечен необходимый осадочный шов.
  • Выставляют заранее собранные щиты и укрепляют их на грунте кольями. Дно и стенки опалубки выстилают профильной мембраной или другим гидроизоляционным материалом.

Армирование ростверковой части фундамента

Как и ленточный фундамент, армируется ростверк объёмным каркасом из стержневой арматуры диаметром 12 мм, соединяемой поперечинами диаметром 8 мм. Каркас укладывается в опалубку так, чтобы рабочие стержни можно было привязать проволокой к арматурным выпускам из свай. Требования к толщине защитной оболочки такие же: 70 мм снизу и по 35 мм сверху и по бокам. Бетонирование производится слоями по 15-20 см, с последовательным уплотнением заливаемой смеси на каждом этапе.

Так уж случилось, что просторы интернета стали главной учебной площадкой для строителей-любителей, которые ищут на сайтах ответы на все животрепещущие вопросы. В частности, некоторые пользователи интересуются: почему земля ходит ходуном после заливки? Что кроется под этим вопросом, можно только догадываться – но думаем, что задающие его люди столкнулись с явлением морозного пучения.

  • Происходит оно из-за разниц объёма присутствующей в грунте влаги, которая сначала превращается в лёд, уменьшая объём, а затем, снова увеличивая его в процессе таяния, начинает вытеснять твёрдые частицы. И хорошо ещё, когда оттаивание происходит только по весне – а то ведь в южных регионах поверхностные слои земли каждую ночь могут замерзать, а днём оттаивать.
  • Явление это весьма коварное и достаточно мощное, бороться с ним по завершении строительства сложно, а порой и невозможно. Наиболее подвержены пучению грунты, способные к набуханию: пылеватые глины и супеси. Проблема актуальна не только для многолетнемёрзлых грунтов, но и для регионов с сезонным промерзанием.
  • Основными признаками пучения являются вздутия грунта от минимальных 2-х см до полуметра. Именно из-за них земля и «ходит ходуном», что может привести не только к появлению на фундаменте трещин, но и к его перелому. А что удивительного, если сила пучения может исчисляться тоннами? Именно поэтому так важно подошву фундамента завести ниже границ промерзания, или же обеспечить ему защиту от пучения путём устройства противопучинистых слоёв.
  • Чем меньше площадь соприкосновения частей фундамента с грунтом, тем меньше на него воздействует сила пучения. В этом плане наиболее надёжны свайные фундаменты, поэтому на севере на них строят практически всё. В том числе, на сваи опирают не только ленточные конструкции, но и плитные, и стаканные (под колонны).

Больше всего в условиях морозного пучения страдают фундаментные ленты: если от вертикальных сил пучения ещё можно защититься заглублением ниже отметки УПГ, то есть ещё боковые силы, воздействующие по касательной. А вертикальные поверхности у лент достаточно большие, чтобы воздействие боковых сил оказалось существенным и возникла необходимость в дополнительной защите в виде теплоизоляционных плит, пристенного дренажа. В итоге фундамент типа «стена в грунте» получается слишком дорогим.

Идеальный по надёжности (правда, не самый дешёвый) фундамент для пучинистых грунтов – это поверхностная плита либо решётка. Заводские ЖБИ сваи мы в расчёт не берём, так как вблизи существующего фундамента нельзя применять тяжёлую забивную технику.

Самый дешёвый вариант лента мелкого заложения — именно ей чаще всего и отдаются предпочтения в малоэтажном строительстве. Правда, для защиты от пучения лента должна быть полностью утеплена, что съедает часть экономии.

Если учесть способность фундамента противостоять пучению и соотнести их с затратами на строительство, можно легко убедиться, что наиболее оптимальным это соотношение окажется у ростверка на монолитных сваях.

Как соединить два дома между собой верандой.

Как пристроить фундамент к существующему. Какой сделать фундамент для пристройки

Необходимость в соединении старого и нового фундамента возникает при возведении пристроек или иных конструкций в целях увеличения размеров полезной площади строения.

В непосредственной близости от эксплуатируемого здания заливают бетонную плиту, ленту или устанавливают опоры (столбы, винтовые сваи).

Некоторые из этих видов оснований необходимо «связать» с фундаментом строения. Эту задачу можно выполнить несколькими способами.

Прежде чем начинать работы по увеличению площади своего дома с помощью пристроек, нужно получить соответствующие разрешительные документы. Должны быть учтены и выдержаны все расстояния от расположенных неподалеку зданий и соседских участков.

Пристройка может быть возведена как независимое строение или интегрированное в уже имеющееся. Важно учесть, что уже эксплуатируемое здание должно быть старше 1 года. За этот период времени оно даст необходимую усадку и не увлечет за собой новый, выстроенный рядом фундамент.

Старое и вновь возводимое основание должны быть одинаковы по типу. Если жилой дом установлен на ленточном фундаменте, пристройку нужно делать на таком же. Это значительно снизит риски деформации объединенного, состыкованного основания.

Инструменты и материалы для работы

Для строительства фундамента потребуется выполнить значительный объем земляных работ, а также по армированию и бетонированию.

Понадобятся инструменты:

  • Лопаты штыковая и совковая;
  • Носилки или садовая тачка для перемещения грунта;
  • Крючок для вязальной проволоки;
  • Рулетка, маркер, колышки, веревка для выполнения работ по разметке участка;
  • Пузырьковый или водяной уровень, но оптимальным выбором будет нивелир.

Из материалов потребуются:

  • Прутки арматуры сечением 8-10 мм;
  • Вязальная проволока;
  • Цемент марки не ниже М400;
  • Песок и щебень средней фракции для приготовления и формирования амортизационной «подушки»;
  • Металлические шпильки (можно использовать арматуру сечением от 12 мм) для связывания нового фундамента со старым.

Этапы соединения

Чтобы правильно объединить два фундамента, нужно заранее продумать все нюансы каждого этапа работ. Необходимо выбрать способ «перевязки» оснований. Возможны несколько вариантов.

Способ № 1: «лента-лента». Используется для наращивания фундамента аналогичным по ширине и глубине. Выполняется в несколько этапов.

Делают разметку участка для строительства пристройки.

Выкапывают по периметру ров такой ширины, чтобы в нем поместилась опалубка для заливки ленты требуемых параметров. Выравнивают дно и стены выкопанной траншеи с помощью лопат.

Делают песчано-щебневую отсыпку, состоящую из 5-7 см утрамбованного песка и 10-15 см щебня, который также уплотняют.

Утрамбовка делается виброплитой и подручными материалами. Например, наполовину заполненную камнями бочку, отрезок бруса.

Собирают в траншее опалубку из любого, подходящего пиломатериала.

Изготавливают армирующий пояс, состоящий из двух ярусов сетки с ячеей 15×15 или 20×20 см, соединенных между собой вертикальными металлическими стержнями.

Межу фундаментами оставляют зазор шириной 1,5-2,5 см, который заполняют минеральной ватой. Опалубку ограничивают в местах соединения оснований деревянным или металлическим щитом.

С помощью бетоносмесителя готовят цементно-песчаный раствор в пропорции 1:3 (1 часть цемента и 3 части песка, вода и наполнитель в виде щебня или гравия).

Послойно заливают бетон в опалубку. Протыкают его многократно прутком арматуры, чтобы из раствора вышел весь воздух.
После схватывания бетона разбирают опалубку.

Закрывают демпферный шов фундаментов резиновым жгутом или гидроизолируют другим способом.

Этот способ перевязывания оснований позволяет быть уверенным в том, что новое даст усадку и увлечет за собой старое. После усадки ленточного фундамента его наращивают по высоте так, чтобы оно находилось в одной плоскости с основанием жилого дома.

Способ № 2: «плита-лента». Выполняется аналогично предыдущему с той лишь разницей, что демпферный шов делают более длинным: по всей плите.

Такой метод стыковки оптимален только для устойчивых грунтов, когда есть уверенность в отсутствии значительной просадки пристройки после ее возведения.

Жесткое соединение

Чтобы жестко привязать два фундамента, потребуется соединять их с помощью стержней арматуры. Потребуется не менее 20 прутков на 1 м2.

Для установки металлических стержней в старом фундаменте , закладывают в них арматуру и выполняют бетонирование.

Со стороны нового основания тоже закладывают прутки и заливают место стыков бетоном.

Возведение столбчатого фундамента

Оптимальным выбором для возведения пристройки будет ее установка на столбы. Подошвы опор должны располагаться на 15-20 см ниже ТПГ (точки промерзания грунта), что предотвратит их смещение во время подвижек почвы в периоды ее замерзания-оттаивания.

Если выстраивают , дом с пристройкой соединяют на уровне нижних перекрытий.

Возможные сложности

Если на участке строительства высокий УГВ (уровень грунтовых вод), сначала необходимо сделать пристенный или кольцевой дренаж.

Дополнительные советы смотрите в видео:

На подвижных грунтах (песок или супесь) строя новый фундамент, углы старого укрепляют сваями, заглубленными в почву не менее, чем на 100 см.

Многим владельцам частных домов и дач приходится сталкиваться с необходимостью достраивания пристройки к имеющемуся строению. Проблема заключается в том, что возведенная пристройка будет постепенно давать усадку, а основное здание — нет. Сдвиг пристройки приведет к образованию трещин и зазоров. Поэтому, очень важно правильно соединить фундаменты дома и пристройки. Как соединить фундаменты, чтобы избежать неприятных последствий?

Существует два основных варианта соединения двух фундаментов. Первый способ предполагает жесткое соединение с использованием армирования. При втором варианте соединить фундаменты можно, сделав между ними, деформационный шов. В зависимости от выбранного способа сопряжения фундаментов, будут выбираться варианты соединения стен дома со стенами пристройки.

Применение деформационных швов обосновано при многоэтажном строительстве, когда грунты, залегающие под домом и пристройкой, серьезно отличаются по деформационным свойствам. Таким способом необходимо соединить фундаменты, если дом и пристройка имеют разную этажность, что может привести к разным деформациям осадок.

Чтобы соединить фундаменты с применением шва, нужно выкопать траншею под фундамент пристройки такой же глубины, что и глубина фундамента дома. Затем, прикрепить рубероид к фундаменту дома и залить фундамент пристройки.

При малоэтажном строительстве домов чаще используется жесткое соединение фундаментов. Такой способ соединения фундаментов нужен при возведении пристройки под одну крышу с домом. Выполняется сопряжение фундаментов с использованием арматуры. Для этого откапывают фундамент дома в месте стыковки, делают траншею под основание пристройки. В фундаменте дома сверлят отверстия таким же диаметром, как диаметр арматуры. Глубина сверления для арматуры толщиной 14 мм составит 50 см. Такой же длины нужно оставить и выпуск арматуры. Такие необходимые данные, как диаметр арматуры, количество отверстий и расстояние между ними рассчитывается исходя из проектных данных. После забивания арматуры можно приступать к заливанию бетона в новое основание.

Если нужно соединить фундаменты из блоков, то можно применить способ жесткого стыка, если блок имеет достаточный выступ со стороны примыкания основания пристройки. Он должен выступать не меньше, чем толщина блока. В таком случае необходимо удалить слой бетона, чтобы оголить металлический каркас блока. После этого можно приварить арматуру прилежащих блоков, а затем залить место стыка бетоном.

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа — соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

Жесткое соединение основания дома и пристройки

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.

Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:

  • Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
  • Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину ¾ ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.
  • В отверстия, что пробурены на ¾ ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.
  • Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.

Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.

Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.

В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста — создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант — пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.

Есть существующее основание фундамента залитая лента под фбс (которая уже прошла усадку под собственным весом и под воздействием осадков) и проектируемая лента под фбс (которой еще предстоит пройти эту усадку) их вы предложили соединить закладными. В дальнейшем, после нагружения этого основания фбс и коробкой дома, будет происходить разная усадка одной части дома и другой. За счет разницы усадки двух лент в основании фбс — связи может просто порвать в связи с этим пойдет трещина по стенам.
По этому я предложил не соединять новую ленту и старую, а возвести новый фундамент который будет увеличивать размеры дома и желательно чтобы он не был заглублен, т. е. предпочтительно МЗФЛ. На ленте МЗФЛ возводить отдельно стены как пристройку.
Если исходить из технических рекомендаций ссылаясь на:
«ВРЕМЕННАЯ ПО УСТРОЙСТВУ ФУНДАМЕНТОВ ОКОЛО СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЙ
(ОСОБЕННОСТИ ИЗЫСКАНИЙ, ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА) ВСН 401-01-1-77
И пункты:
3.2 . Если новое сооружение должно вплотную примыкать к существующему, то минимальное расстояние между краями нового и существующего фундаментов устанавливается в зависимости от способа разработки грунта котлована, конструкции фундаментов и шпунта, а также требований технологии устройства фундаментов и монтажа сборных элементов зданий около эксплуатируемых жилых домов.
3.3 . При проектировании новых зданий следует стремиться к минимальному заглублению в грунт подвальных помещений, особенно в местах примыкания их к существующим домам. В случае необходимости устройства заглубленных в грунт подвальных помещений целесообразно размещать их не под всем зданием, а лишь в части, удаленной от места примыкания к существующим фундаментам.
3.4 . Не рекомендуется производить планировку территории подсыпкой более 0,5 м в пределах площади, загрузка которой может вызвать дополнительное уплотнение грунтов под существующими зданиями.
3.5 . Нежелательна сложная в плане форма примыкания, а также примыкание нового здания к продольной стене существующего. Предпочтительно расположение новых фундаментов перпендикулярно линии примыкания.
4.5 . Осадочные швы должны быть сконструированы и выполнены так, чтобы зазор шва обеспечивал раздельное перемещение новых и старых построек в течение всего периода их существования, что необходимо для сохранения целостности конструкций по всей высоте. Для этого требуется учесть возможные встречные уклоны оснований нового и старого зданий.

В качестве разделения использовать демпферные усадочные швы:

1. Существующий фундамент
2. Новый фундамент
3. Перемычки
Вот полезные статьи по пристройке фундамента и усадочным швам:

Одно из достоинств частного домовладения – возможность при необходимости увеличить полезную площадь, пристроив к основной конструкции дополнительную. Таким образом получаются жилые или подсобные помещения, кому какого функционала стало недостаточно. Чтобы пристройка улучшила условия жизни хозяев, а не организовала им проблем, ее необходимо возводить по существующим технологиям, а не по принципу «как-нибудь, лишь бы подешевле». Поэтому разберемся, как правильно пристроиться к дому, опираясь на общепринятые методики и опыт пользователей FORUMHOUSE.

  • Фундамент под пристройки
  • Стеновые материалы
  • Способы связки стен
  • Как сделать крышу
  • Функционал пристроек
  • Оформление пристроек

Фундамент под пристройки

Существует два вида устройства фундамента под пристройку – жесткая сцепка и деформационный шов.

Жесткая сцепка
Такое соединение рассчитано на непучинистый грунт и оправдано при возведении тяжелой конструкции в два и более этажа, но только если основное здание уже отстоялось и село. Новый фундамент должен быть того же типа, что и основной (лента, плита) и совпадать по глубине с учетом возможной усадки. Связка лент производится посредством арматуры, для чего фундамент дома откапывается на всю глубину, на рабочем участке слишком большое оголение чревато деформацией.

Отверстия под арматуру высверливаются в шахматном порядке в полотне фундамента, из расчета, что их длина в 35 раз больше диаметра прута, а длина самой арматуры в два раза больше, чем глубина отверстий. Арматура забивается в отверстия, в дальнейшем выступающая часть зальется бетоном, получится общий монолит. Связка плит возможна при толщине больше 40 см и наличии выступа основной плиты в 30 см, для сцепки арматуру отбивают и сваривают с арматурным каркасом новой плиты.

Чтобы выполнить жесткую сцепку, необходимо учитывать, что залитый , связанный с основным, должен отстояться, в идеале – в течение года. Если нет возможности выдержать такой срок, лучше воспользоваться другим способом.

Деформационный шов
Наиболее распространенный тип связки — когда около старого фундамента заливается полностью независимый. Оптимален на пучинистых грунтах для облегченных конструкций, толщина шва составляет от 2 до 5 см. Чтобы эстетично соединить фундаменты, и
шов в месте стыковки оставлся одинаковым по всей длине, используют доски, предварительно обернутые полиэтиленом или рубероидом. Так как нагрузка на основание будет меньше, просадка тоже будет меньше, а шов позволит пристройке запланировано «играть», не влияя на целостность дома.

В процессе строительства стык между стенами заполняется утеплителем, а сам шов в дальнейшем герметизируется посредством эластичных средств или закрывается специальными нащельниками. Один из пользователей нашел интересное решение- накладки из нержавеющей стали, между которыми — слой гофрированной резины.

zhp Пользователь FORUMHOUSE

В принципе, можно прикупить такую «закрывашку» для деформационного шва, сразу нормально утеплить межстеновое расстояние, закрыть его с улицы «закрывашкой», и если со временем будет усадка, сжатие или растяжение, «закрывашка» компенсирует этот момент. А чтобы вернуть резину в прежнюю форму, можно будет выкрутить саморезы с ушедшей стороны и засверлиться заново, по новым местам в кирпичах.

Так как фундаменты не связываются между собой, под пристройку можно выбрать любой тип, исходя из характеристик почвы и предполагаемой нагрузки. Он может быть плитный (монолит или УШП), ленточный (МЗФ или на глубину промерзания) или столбчатый (свайный).

Пользователи портала предпочитают стыковку фундаментов именно через деформационный шов, как наиболее оправданный и безопасный способ.

mfcn Участник FORUMHOUSE

Какой бы ни был хороший (непучинистый) грунт, если это не скала, то следует ждать усадок фундамента пристроя по отношению к основному дому. Соответственно, нужно предпринимать меры по обеспечению данных усадок, неразрушающих конструкцию и обеспечивающих приемлемые функциональные свойства конструкции. Отсюда: пристрой — фактически новый дом рядом со старым или легкая конструкция, хождения которой позволительны, а нарушения горизонтальности пола и заедание дверей допустимо.

Материалы

Современный рынок строительных материалов предлагает большой выбор, на любой вкус и кошелек. Максимально востребованы сегодня пристройки из пенобетона, газобетона, шлакоблока и подобных крупноформатных кладочных разновидностей и каркасные конструкции. Каркасы лидируют благодаря скорости возведения, относительной доступности и простоте, по энергоэффективности они не уступают каменным строениям благодаря использованию утеплителей.

Однако по возможности рекомендуется выбирать материал, подобный основному: деревянную пристройку к деревянному дому и т.п. Особенно это актуально для домов, которые не предполагается зашивать одинаковым с пристройкой фасадом. Если же планируется использование сайдинга или подобной облицовки, выбор не ограничен.

Варианты связки стен

Пристройка к дому может иметь четыре стены или три, тогда роль четвертой играет наружная стена дома. Четыре стены актуальны в пристройках из кладочных материалов, связка стен не требуется, и соблюдение уровня кладки дают ровный шов. Наличие слоя утеплителя между стенами позволяет использовать для примыкающей стены блоки меньшей толщины. При каркасном строительстве используются скользящие связки: набивается два вертикальных бруса на стену, между которыми заводят вертикальный брус пристройки.

Соединение брусьев в пристрое

Когда пристройку собирают из профилированного или клееного бруса или бревна, стены с домом соединяют либо металлическими скобами, либо специальными оцинкованными уголками с полкой от 63 мм.
Уголки сажают на саморезы, оставляя небольшой люфт на усадку. Шов в обоих случаях закрывается нащельником или наличником. Также стыковка брусьев в пристрое осуществляется посредством системы шип-паз, пазы выбирают в несущей стене, шип вырезается на встраиваемых сегментах.

Способы устройства крыши

Пристройку заводят под общую крышу, когда выполняется жесткое соединение, если выбран деформационный шов, строение проще накрыть отдельно, загерметизировав место примыкания. В зависимости от кровельного материала, шов закрывается фартуком из нержавейки, шириной от 30 см, или специальным декоративным элементом.

Жесткое соединение к дому из бруса.

mfcn

Усадка пристроя по отношению к основному дому накладывает определенные ограничения на обустройство кровли. Поэтому на практике делать пристрой с кровлей типа продолжение имеющейся следует обдуманно и обоснованно.

Функционал

Как и при строительстве дома, перед возведением пристройки необходимо заранее определиться с функционалом, так как различное предназначение требует соответствующих строительных манипуляций. Если предполагается сделать жилые комнаты, необходимо усиленное утепление. Для котельной, ванной или кухни сразу закладываются коммуникации. Проще передумать и заделать пару пластиковых труб в стену, чем решить, что еще одна ванная нужнее и долбить свежепостроенное.

Легализация пристройки

Перед строительством капитальной пристройки необходимо получить разрешение. В черте города этим занимается отдел архитектуры и градостроительства, в сельских поселениях – администрация. Можно построиться и без бумаг, но тогда при попытке продать, завещать или подарить дом с пристройкой, все равно придется оформлять документы, но уже сложнее, через суд. В случае конфронтации с соседями, они могут подать в суд на самозастрой и настаивать на сносе.

Для всех, кто планирует пристройку, полезно изучить на форуме тему . Интересен и опыт пользователя нашего портала в теме . Статья поможет определиться с типом основания под будущую конструкцию. А наше видео научит вас, как работать с газобетоном.

технологии и последовательность проводимых процессов

Проводить какие-то процессы с фундаментными конструкциями, если они находятся в технически исправном состоянии, не стоит. Особенно нарушать ее целостность. Но с частной недвижимостью случаются разные ситуации. К примеру, необходимо к основному дому сделать пристройку, или произошло частичное разрушение фундамента, и его необходим заменить. Поэтому в статье расскажем, как подлить фундамент к старому фундаменту, на что обратить внимание, проводя строительные операции этого типа.

Новый фундамент под старым домомИсточник montag-stroi.ru

Как соединить два фундамента

Итак, если стоит задача присоединения к дому пристройки, необходимо в первую очередь определить, какая фундаментная конструкция была в свое время сооружена под основным зданием. То есть важно, чтобы и у пристройки был точно такой же фундамент.

К примеру, если под домом залита ленточная разновидность, то и под пристройкой надо сооружать этот тип. Все дело в том, что разные по конструкции фундаменты по-разному воздействуют на грунт. А значит, всегда присутствует большая вероятность, что усадка пристройки произойдет быстрее. А это приведет к появлению трещин между соединяемыми строениями.

Фундамент для пристройкиИсточник hug-fu.com

При этом надо обязательно учитывать и тот факт, что ширина и глубина нового фундамента должны соответствовать размерам старой конструкции. Глубину измерить несложно. Для этого надо просто откопать небольшой участок около старого дома и провести замер. Что касается ширины, то если не вскрывать полы в доме, можно воспользоваться специальным устройством. Изготавливают его из проволоки или арматуры в виде кочерги.

Что делают с ним:

  • приспособление просовывают с улицы в сторону подвала дома на уровне горизонтальной верхней плоскости фундамента;
  • затем поворачивают его на 90°, чтобы согнутая часть стала смотреть вниз;
  • тянут кочергу на себя, чтобы согнутый конец уперся в фундаментную конструкцию;
  • по внешней стороне на границе с вертикальной плоскостью фундамента на приспособлении делают метку;
  • вытаскивают устройство и замеряют расстояние от согнутой части до нанесенной метки, это и есть ширина фундаментного сооружения.
Фундамент под легкую пристройкуИсточник besedki-group.ru

Идем дальше по теме – как правильно подлить фундамент к старому фундаменту, и обозначим один важный момент. Технология заливки нового фундамента будет зависеть от того, какой вид постройки будет возводиться. Если это веранда, то есть сооружение нетяжелое, то новый фундамент можно заливать впритык к старому. Если это дополнительные комнаты, возводимые из кирпича или блоков, то есть новая пристройка тяжелая, то здесь должна применяться технология с разрывом. Что это значит.

Между двумя фундаментными конструкциями оставляется расстояние в пределах 30-40 см. Впоследствии в него будет вставлен армирующий каркас из стальной арматуры, заливаемый бетонным раствором. Цель разрыва – дать возможность пройти естественную усадку новому фундаменту, без воздействия на старый.

При этом в новом сооружении монтируется армокаркас таким образом, чтобы его концы остались свободными и торчали за пределами бетонной конструкции. Впоследствии к ним будет производиться присоединения устанавливаемого в разрыв армирующего каркаса. Последний с противоположной стороны будет крепиться к арматуре, которую забивают в старую фундаментную конструкцию.

Армирующий каркас для фундамента пристройкиИсточник hi.decorexpro.com

То есть эта технология рассчитана на длительный период. Потому что залитый из бетона новый фундамент должен простоять без нагрузки какое-то время. Все зависит от типа грунта на стройплощадке. Чем прочнее грунт, тем меньше времени на усадку. И наоборот.

Варианты соединения двух фундаментов

Не всегда есть необходимость соединять фундаменты между собой. К примеру, если на участке грунты не обладают повышенной прочностью, а пристройка – это практически дом в два или три этажа, то идеально – соорудить новый фундамент отдельно стоящим. То есть по всему периметру пристраиваемой части.

Что касается классического присоединения, то здесь несколько вариантов и технологий. Рассмотрим каждую из них.

Отдельно стоящий фундамент для пристройкиИсточник nl.decorexpro.com
Жесткое присоединение

Здесь два варианта стыковки:

  • лента-лента;
  • плита-плита.

В первом случае необходимо выкопать траншеи под новый фундамент и сделать внутри подушку из песка и щебня. Теперь в открывшемся старом фундаменте просверливают отверстия под арматуру 14 мм. Расположение отверстий – в шахматном порядке. Глубина отверстий – 0,5 м.

В них забивается стальная арматура, длина которой составляет 80 см. То есть из старой фундаментной конструкции будут торчать арматурные концы длиною по 30 см. Их впоследствии соединят с армирующим каркасом нового фундаментного сооружения.

Соединение лента-лентаИсточник remont-master-info.ru

Если есть сомнения, что обе конструкции не поведет относительно друг друга, то можно усилить общее сооружение дополнительной обоймой. Для этого придется увеличить ширину нового фундамент, а за счет этого и старого. К примеру, ширина старого – 40 см, тогда нового должна быть 50 см. Для этого опалубку делают сплошной, то есть общей и для новой конструкции, и для старой – по всему периметру дома.

В зазор между фундаментом дома и опалубкой закладывают в горизонтальном расположении арматурные стержни во всю длину здания в несколько рядов по высоте. Они соединяются с армирующим каркасом пристройки. При этом стержни крепятся к кускам арматуры, которые вбиваются в старый фундамент заранее. Получается вокруг дома 10-сантиметровый по толщине забетонированный армирующий каркас, который является и неотъемлемой частью фундамента пристройки.

Кстати, если стоит вопрос, как отремонтировать фундамент, то эту технологию используют часто.

Усиление старого фундамента арматуройИсточник domvpavlino.ru

Второй вариант – плита-плита. Это более сложный строительный процесс, суть которого – залить новый фундамент так, чтобы его нижняя часть стала опорой для старого фундамента. Как это надо делать:

  • выкапываются траншеи для нового ленточного фундамента, глубина которого должна быть на 20-30 см больше;
  • под старым фундаментом в месте стыковки с новым делается горизонтальный подкоп длиною 20-30 см;
  • устанавливается на подушку армирующий каркас, нижние арматуры которого должны быть больше по длине и выступать за пределы каркаса на 20-30 см, они войдут в сделанный подкоп;
  • производится заливка бетонного раствора в опалубку и траншеи нового сооружения.
Соединение двух фундаментов: плита-плитаИсточник ngspl.ucoz.net
С деформационным швом

Это самый простой вариант, потому что здесь ничего соединять между собой не надо. Новый фундамент заливают впритык к старому, но между двумя конструкциями укладывается в процессе заливки бетона разделяющий материал. Это может быть рубероид.

Получается так, что новая конструкция будет усаживаться, не нанося вреда старой. А после усадки верхнюю горизонтальную поверхность придется выровнять стяжечным раствором. Такой вариант обычно применяют, если пристройка – сооружение легкое. Потому что стяжка не выдержит больших нагрузок.

Соединение двух фундаментов с деформационным швомИсточник beton-stroyka.ru

Формирование фундамента под эксплуатируемый дом

Двигаемся дальше и разбираемся – как залить фундамент под стоящий деревянный дом. Строения этого типа могут быть возведены на фундаментах: плитных, ленточных и свайных. Или без фундамента с опорой на нижние венцы, которые при возведении усилено гидроизолировались.

Строения с фундаментом после длительной эксплуатации требуют проведения ремонта или полной замены последнего. Как показывает практика, во многих случаях именно замена – идеальный вариант, который даст новую жизнь деревянному дому. Но перед тем как поменять фундамент под деревянным домом, надо старую конструкцию обследовать на предмет износа. Может быть, можно будет обойтись ремонтными мероприятиями, которые по вложению финансов и труда намного дешевле.

Если анализ фундаментной конструкции показал, что его эксплуатация в дальнейшем может привести к заваливанию строения, то выход один – демонтировать ее и залить новую. Как это сделать правильно.

Новый фундамент под старым домомИсточник anticafe-sandbox.ru

Подъем деревянного дома

В первую очередь деревянный дом надо поднять и поставить на надежные опоры. При этом высота подъема определяется высотою будущего фундамента. Для проведения этого процесса потребуются домкраты грузоподъемностью не меньше 10 тонн. Их устанавливают под углы здания и под пересечение несущих стен. То есть количество подъемников можно легко подсчитать.

Подъем дома домкратамиИсточник svaimania.ru

Сам процесс проводится так:

  1. В местах установки домкратов демонтируются отрезки старого фундамента. Длина отрезка – 1 м.
  2. Под подъемник потребуется прочное и ровное основание, для чего можно использовать деревянные брусы или доски с минимальным размером толщины – 50 мм. Можно уложить стальной лист толщиною не меньше 6 мм.
  3. В местах подпирания, а это нижняя поверхность нижнего венца, устанавливаются отрезки металлического листа 6 мм. Нередко их крепят к бревнам дома гвоздями или саморезами, чтобы не смещались.
  4. Проводится установка домкратов. Устройство выставляют строго по вертикали.
  5. Начинается подъем дома. Здесь два варианта: сначала одну сторону дома приподнимают, затем другую, или одновременно всеми подъемниками, для чего потребуется много людей. Второй вариант лучше.
  6. Подъем проводят на высоту 2-3 см, подкладывают под строение опорный материал.
  7. Поднимают еще на это же расстояние, опоры наращиваются досками. И так до требуемой высоты.
  8. После чего домкраты удаляются, а дом остается стоять на временных опорах.
  9. Остатки фундамента демонтируются, основание под ним выравнивается и создается подушка из смеси песка и щебня.

В видео показано, как поменять фундамент под деревянным домом своими руками, подняв его домкратами:

Заливка фундамента

Теперь переходим непосредственно к вопросу – как подлить фундамент под старый деревянный дом. Первое, что необходимо сделать, это сформировать захватки. Это отрезки фундамента, которые сооружаются на участках, где были установлены домкраты. Их длина 1 м, а на углах дома по 1 м с каждой стороны. Соответственно под них делают опалубку с учетом высоты будущего сооружения. А также армирующий каркас из стальной арматуры.

Захватка в виде короба из досокИсточник freemanzone.com

Первым укладывается армирующий каркас, а затем вокруг него сооружается опалубка. Ее делают в виде короба, то есть закрытой с четырех сторон по периметру. После чего конструкцию заливают бетоном и уплотняют глубинным вибратором. Этот процесс обязателен, потому что в бетонной смеси всегда остается воздух, который после затвердевания материала превращается в поры и раковины. Последние снижают прочность и несущую способность железобетонной конструкции.

Что касается бетонного раствора, то это классическая смесь из цемента одна часть, песка две части и щебня четыре части. Все это смешивается с водой до получения однородной жидкой структуры. В данном случае густая масса не нужна, потому что заливать ее в опалубку через щель между ней и домом будет сложно. Да и уплотняться она будет с трудом.

В опалубке захватки простоят 7 дней, после чего деревянные щиты снимаются. А вот опускать дом лучше через 28 дней. За это время залитый бетон достигнет своей марочной прочности. Опускать придется с использованием домкратов, которые устанавливаются рядом с залитыми захватками. Временные опоры демонтируются.

Заливка бетонного раствора в установленную под дом опалубкуИсточник stroyka37.com

Далее в боковых сторонах фундаментных отрезков делаются отверстия, куда забиваются несколько стержней арматуры. Можно к этому делу подойти по-другому – оставить концы армирующего пояса захваток торчащими из опалубки. К ним будет подсоединяться армокаркас остальных участков фундаментной конструкции. То есть необходимо добиться того, чтобы части фундамента стали хотя бы частично монолитными.

Следующий этап – монтаж армирующего каркаса и формирование опалубки между захватками. Это щиты или доски, которые устанавливаются между залитыми и готовыми участками. Торцы последних будут выполнять опалубку с торцевых сторон. Остается залить бетон и уплотнить его. Через 7 дней опалубку демонтируют.

В видео показано, как заменить фундамент под деревянным домом своими руками:

Полезные советы:

  • Перед тем как сделать фундамент под домом, который уже стоит, надо обследовать само строение. Иногда, даже хорошо возведенные срубы, при подъеме будут крениться или разъезжаться по частям. Чтобы этого не случилось, рекомендуется закрепить несущие конструкции между собой затяжками. В их качестве можно использовать доски или металлопрофиль.
  • Армирующий каркас устанавливают на опоры, которые приподнимают его над поверхностью подушки на 5 см. Для этого можно использовать кирпичи или камень. В строительных магазинах продаются специальные пластиковые или металлические подставки.
Заводские подпорки под армокаркасИсточник imbuilder.ru
Как и чем утеплить фундамент дома снаружи: технологии, материалы, советы
  • Бетон надо заливать без перерыва, превышающего 2 часа.
  • В жаркую погоду фундамент надо поливать водой и закрывать от солнца.
  • Фундамент от дома отделяют гидроизоляционным материалом.
  • Внутрь фундаментной конструкции при заливке бетонного раствора вставляют поперек пластиковые трубы. Это будут продухи вентиляции подпола.

И последний вопрос в этом разделе – как сделать фундамент под старый дом без фундамента:

  1. Если дом деревянный, то его придется также поднимать. Для этого под домкраты выкапывают ямки, куда они и устанавливаются. Под сами подъемники укладывают прочную основу из доски, бруса или стального листа. Все остальные операции проводятся точно так же, как описано в предыдущем разделе.
  2. Если дом каменный, то здесь применяется совсем другая технология.
Подъем дома без фундаментаИсточник giropark.ru

В видео показано, как подвести фундамент под старый деревянный дом без фундамента:

Как заменить фундамент под каменным домом

Старые строения из кирпича часто возводились на кирпичных фундаментах. Последние под действием влажности разрушаются. Заменить кирпичное основание непросто. Есть одна технология, она сложная, то есть своими руками ее не осилить. Просто обозначим порядок проведения строительных операций.

Но перед этим хотелось бы отметить, что кирпичное строение – это связанная конструкция. К примеру, можно в сравнении привести домик, собранный из кубиков «Лего». Если его поднять за один угол или сторону, то постройка наклониться полностью и не развалится на части. Но поднять кирпичный дом сложно. Для этого потребуется специальное оборудование. К тому же если фундамент собран из кирпичей, то это сделать невозможно.

Тогда надо воспользоваться другим способом – без подъема. В основе его лежит частичная замена фундамента новым. При этом длина части не должна превышать 2 м.

Частичная замена фундаментаИсточник www.remontnik.ru

Как это делается:

  • разбирается старый фундамент длиною 2 м;
  • очищается под ним грунт, куда засыпается подушка;
  • устанавливается армирующий каркас;
  • монтируется опалубка в виде короба;
  • заливается бетон, который уплотняется глубинным вибратором.

Далее необходимо перейти на противоположную сторону дома и сделать то же самое с другой частью фундамента. И так поочередно заполняя бетонным раствором всю фундаментную конструкцию. Здесь важно не спешить, а давать залитым участкам выстоять положенное время.

Конечно, эта ситуация не дает ответ на вопрос, как подлить фундамент к старому. Потому что этот процесс основан на полной замене основы дома. Но иногда встречаются случаи, когда старый фундамент частично, а не полностью, не соответствует требованиям технического состояния. Поэтому замену производят также частично. Здесь применяется все та же технология:

  • определяются места и участки, которые надо заменить;
  • если они небольшой длины, то проводят демонтаж;
  • если старый армокаркас не в лучшем состоянии, то его тоже надо демонтировать;
  • изготавливается новая конструкция из арматуры;
  • на заменяемом участке основание вычищается и заполняется песком с щебнем в виде подушки;
  • устанавливается армирующий каркас, который крепится к старым конструкциям, лучше здесь сварку не использовать, а попробовать провести связку проволокой;
  • устанавливается опалубка;
  • заливается бетонный раствор с уплотнением.

Внимание! Оптимально – каждый участок формировать по отдельности. То есть вскрыли одно место, залили, выждали, сняли опалубку, вскрыли второй участок и так далее.

В видео показан капитальный ремонт фундамента:


Вязка арматуры под ленточный фундамент

Ремонт фундамента

Переходим к следующему вопросу – как отремонтировать фундамент деревянного дома своими руками. Будем рассматривать фундамент ленточный из бетона.

Итак, если крошится фундамент – что делать. В первую очередь надо определиться с состоянием конструкции в целом. Может быть, потребуется ее полная замена, тогда и ремонт проводить нет никакого смысла.

Второе – определяются участки, которые требуют ремонтных операций. Если таковых слишком много или весь фундамент сыпется, тогда необходим полный ремонт. Как его проводят. В принципе, выше уже была упомянута технология, которую используют, как ремонтную. Еще раз напомним, что нужно делать:

  • По всему фундаменту с внешней стороны забиваются арматурные стержни так, чтобы они торчали на длину 10-15 см. Места забивки – по высоте фундаментного сооружения через каждые 10-15 см на одной линии. По длине через каждые 40-50 см.
  • Торчащую арматуру связывают при помощи электросварки как по вертикали, так и по горизонтали.
  • То есть на вертикальной плоскости фундамента образуется арматурная сетка.
Новый армокаркас к старому фундаментуИсточник blog-potolok.ru
  • Устанавливают опалубку так, чтобы концы торчащей арматуры не доходили до нее в пределах 5 см. Монтируется опалубка непрерывно по всему периметру дома.
  • Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку. Сразу же производится уплотнение залитой смеси.
  • Через 15 дней опалубку можно снимать.
Что делать, если сыпется фундамент дома очень сильно. Быстро съезжайте из этого дома и вызывайте специалистов. Только они могут, исследовав основу, поставить точный диагноз. А затем решить – проводить ремонт или полную замену. А может быть, придется разрушать дом, который под действием разрушающегося фундамента сам стал непригодным для проживания. То есть находиться в нем опасно.

Добавим, что нередко техническое состояние основы постройки требует установки дополнительной железобетонной конструкции сразу с двух сторон. Для этого придется поднимать полы в доме по периметру заливаемого сооружения. Если есть подвал, то этого делать не надо, часть работ переместиться в него.

В этом случае арматуру вставляют насквозь старого бетона, концы которой будут торчать и наружу, и в сторону подвала. Опалубку монтируют и снаружи, как было описано выше, и внутри подвального помещения. Получается так, что старый фундамент окажется внутри своеобразного саркофага. Хороший вариант, который не только усилит конструкцию основы, но и увеличит площадь ее опоры.

В видео показан процесс ремонта ленточного фундамента:

Есть еще один вариант, как подлить фундамент в процессе проведения ремонта. Он также связан с увеличением площади опоры. Для этого опалубку и армирующий каркас формируют сложной формы. В ней дополнительно появляются выступы, расположенные перпендикулярно заливаемому саркофагу. На фото ниже такой вариант показан.

Фундамент сложной формыИсточник kskconstruction.com.ua
Ленточный фундамент: разновидности, плюсы и минусы, этапы монтажа, фото и видео

О поднятых фондах | Ремонт фундамента мастера

Приподнятый фундамент обычно состоит из несущей стены фундамента и фундамента, поддерживающего наружные стены дома, при этом средняя часть опирается на столбы и опоры. Иногда в более современных приподнятых фундаментах есть стволовая стена, разделяющая дом пополам. Периметр обычно бетонный, но может быть построен из кирпича, бетонных блоков, камней с известковым раствором или даже столбов и опор в качестве периметра, который размещается на фундаменте.Фундаментом считается часть фундамента под землей. Столбы и опоры состоят из монолитного или сборного железобетона, обычно с основанием, выступающим ниже уровня земли.

Фундамент по периметру несет большую часть нагрузок на каркас дома, полы, крышу и т. д. Некоторые фундаменты имеют каленую стену, которая представляет собой каркасную стену между балками перекрытия и бетонной несущей стеной. Фундаменты простираются ниже уровня земли (под почвой) на глубину 6 дюймов и более. В 1949 году нормы требовали, чтобы в бетоне были фундаментные болты для соединения деревянного каркаса с бетоном, чтобы удерживать дом в случае сейсмической активности или сильного ветра.До 1949 года лишь немногие дома имели фундаментные болты. Более старый бетон, скорее всего, будет в плохом состоянии из-за некачественных материалов, таких как недостаточное количество портландцемента, негабаритных заполнителей, пляжного песка или аналогичных нечистых материалов, а также из-за возраста и износа из-за плохого дренажа.

Текущие минимальные требования к фундаменту по периметру включают основание шириной 12 дюймов и глубиной 12 дюймов, а также стенку ствола толщиной 8 дюймов. Армирование представляет собой как минимум два стержня диаметром ½ дюйма в основании и два стержня диаметром 1/2 дюйма в стенке ствола.Фундаментные болты должны быть размером 12 x 5/8 дюймов, расположенные на расстоянии не более 6 футов друг от друга и в пределах 12 дюймов от любого разрыва в плите порога. Шайба должна иметь квадратную форму 3 дюйма и толщину 3/16 дюйма, а болт, гайка и шайба должны быть оцинкованы. Пороговая пластина (или подошва) должна иметь размеры 3 x 8 дюймов и должна быть обработана давлением. Плита порога должна быть не менее чем на 8 дюймов выше окружающего уровня, а стенка форштевня не может быть выше 30 дюймов, если не выполняется дополнительная арматура из стали, конструкции и т. д. На 150 квадратных футов подпомещения должен приходиться один квадратный фут вентиляции.Это соответствует стандартному входу в лаз (24 дюйма в ширину и 18 дюймов в высоту) на 450 квадратных футов подплощади.

Хотя эти требования являются минимальным кодом, необходимо учитывать и другие соображения, чтобы обеспечить будущую производительность фундаментной системы. В Сан-Диего есть большие районы, где старые дома построены на обширной глинистой почве. Глина расширяется при намокании и сжимается при высыхании. Если основание слишком мелкое, оно подвержено движению в почве, несмотря на сезонные изменения от влажной зимой до сухой летом.В CFR мы обычно сооружаем фундаменты по периметру на глубину 24 дюйма, где грунт остается влажным круглый год. Эта глубина защищает дом, по совпадению обеспечивая достаточную поддержку, чтобы нести нагрузки второго этажа. Обратите внимание, что исторический характер старых домов может препятствовать строительству второго этажа — сначала поговорите со своим архитектором и отделом градостроительства!

При замене фундамента по периметру также важно улучшить минимальные требования, поскольку это единственная возможность исправить недостатки старых методов строительства. Во-первых, следует сделать блокировку между лагами пола, чтобы повысить прочность каркаса. Балка обода должна быть удвоена, чтобы увеличить поддержку. Арматурная сталь в более глубоких фундаментах должна состоять из четырех отрезков арматуры диаметром ½ дюйма и должна располагаться на расстоянии, чтобы полностью укрепить фундамент, а не связываться посередине фундамента. Также важно прибить ремни от подоконной плиты к блокирующей/краевой балке и между блокирующей/краевой балкой к нижней пластине стены.

Трещины в стволах

В стенах ствола обычно встречаются два типа трещин: вертикальные трещины и горизонтальные трещины.Вертикальная трещина может возникнуть из-за усадки бетона и, что более вероятно, из-за смещения стенок ствола (и отсутствия армирующей стали) из-за движения грунта или землетрясений. Горизонтальные трещины часто возникают, когда арматурная сталь в стенах ствола ржавеет, что затем расширяет бетон и растрескивает его, а в некоторых случаях вызывает отпадение бетонного клина от стены ствола. Существуют различные методы ремонта, которые мы используем для устранения этих проблем.

Вертикальные трещины ремонтируются несколькими способами.Там, где трещины менее ¼ дюйма, трещины ремонтируются путем введения двухкомпонентной эпоксидной смолы в трещину, чтобы запечатать ее и соединить стороны вместе. Там, где трещина имеет ширину ¼ дюйма или больше, они заполняются эпоксидной смолой, а также ремонтируются путем установки пластинчатой ​​ленты поперек трещины, соединенной со стенками ствола с помощью болтов, залитых эпоксидной смолой в бетон. Там, где трещина находится в углу, перемычка не подойдет, поэтому перпендикулярно трещинам эпоксидные дюбели скрепляют фундамент вместе. Там, где фундамент сильно смещается, рядом с фундаментом и под ним будет залита бетонная балка, чтобы связать стороны вместе.

Горизонтальные трещины устраняются путем ремонта повреждения стены ствола и герметизации бетона для защиты от влаги, чтобы предотвратить ржавление арматуры в будущем. Для ремонта трещин мы выполняем два вида ремонта. Если это просто трещина, мы заливаем ее эпоксидной смолой и наносим герметик. Там, где бетон рыхлый, мы срезаем бетон вокруг арматуры, чтобы обеспечить зазор в 1 дюйм, а затем пескоструем очищаем открытую арматуру. Мы покрываем арматуру специальным герметиком/связующим веществом, затем наносим на бетон связующее вещество и заделываем пустоты высокопрочным цементным раствором.Независимо от того, как ремонтируются стены ствола, важно защитить стены проникающим герметиком.

Столбы и опоры

Типичная стойка и пирс будут состоять из сборного бетонного блока, который сужается, как пирамида с обрезанной вершиной. Его либо устанавливают прямо на землю, либо помещают в залитый бетонный фундамент. Стойка обычно представляет собой кусок дерева 4 × 4 или 4 × 6, установленный вертикально, который затем будет поддерживать балку, расположенную горизонтально. Старые сваи не соединены со стойкой, а соединение стойки с балкой обычно представляет собой гвозди, вставленные под углом через балку в стойку. Типичное расстояние для старых пирсов может составлять 5-6 футов или более. Часто в старых домах опоры представляют собой просто бетонные подушки, залитые заподлицо (или ниже) земли, с контактом земли с деревом. Со временем стойки можно заменить прокладками и блоками. Некоторые столбы сделаны не из дерева 4 × 4, а из дерева 2 × 4, двойных 2 × 4 или других нестандартных конфигураций, таких как стопки блоков, прокладок или других материалов. Деревянные столбы необходимо размещать вертикально, чтобы они с меньшей вероятностью сжимались при воздействии на них нагрузки. Опоры могут со временем сдвигаться, поэтому стойки не опираются на причал и не опираются на него.И, конечно же, бетонные опоры и деревянные столбы могут прийти в негодность.

В настоящее время минимальные кодовые требования включают 12-дюймовый квадрат, 12-дюймовую заливку фундамента, сборную опору с металлической полосой, встроенной в опору, помещенную в опору, когда она влажная. Пирс должен выступать не менее чем на 8 дюймов над уровнем земли. Стойка должна быть обработана давлением и прикреплена к балке. Фундамент должен иметь арматурную сталь в залитом бетоне. Минимальное расстояние составляет 4 фута друг от друга, а также поддержка каждого разделения там, где концы балки соприкасаются, и обычно оно начинается примерно в 12 дюймах от внешней стены.В Craftsman Foundation Repair мы обнаружили, что залитые фундаменты должны быть больше, как для того, чтобы адекватно обернуть дно пирса (они сужены, чтобы дать фундаменту «укусить» пирс, чтобы удерживать его), так и для придания дополнительной устойчивости в плохие почвенные условия, которые мы обычно видим. Наш типичный размер фундамента составляет 18 дюймов в квадрате и 12 дюймов в глубину.

Пирсы, которые размещены без опор, с большей вероятностью сдвинутся со временем, что является одной из причин, по которой в 2000 году в городе Сан-Диего изменились правила (в 1997 году было выпущено новое обновление Единых строительных норм и правил, принятое штатом в 1998 году) . Если дом не двигается, вероятно, в обновлении нет необходимости, но если старые опоры в плохом состоянии или вы выравниваете полы, то новые опоры, вероятно, будут хорошей идеей. Кроме того, грязь от раскопок и мусор должны быть удалены из подобласти.

Стойки и опоры часто используются в низкокачественном строительстве в старых домах в качестве фундамента по периметру или в качестве фундамента по периметру для недорогих пристроек. Это больше не код, потому что он обеспечивает неадекватную поддержку, допускает проникновение воды в подзону и не может быть надлежащим образом модифицирован для защиты от землетрясений.Фундамент по периметру, состоящий из столбов и простенков, следует заменить обычным фундаментом из бетонных стволов.

Стальные опоры

используются в сборных или мобильных домах. Они могут ржаветь, нуждаются в регулировке или затяжке и часто устанавливаются без надлежащей опоры. В CFR мы не работаем с этим типом фундамента и обычно рекомендуем Sure Safe Industries или другого специалиста для такого типа ремонта фундамента.

Опирайся на меня — как присоединиться к существующему зданию

Как присоединиться к существующему зданию

В связи с постоянно растущим спросом на землю мы наблюдаем все больше новых построек, запланированных на участках рядом с существующими зданиями или между ними.
Это может быть эффективным использованием пространства; однако, если новая сборка присоединена к существующему свойству, необходимо принять во внимание несколько соображений.

Возможные проблемы

  1. Существующие фундаменты — Существующая стена и/или фундамент могут быть конструктивно ненадежными.
  2. Дифференциальное движение. Если два дома не построены независимо друг от друга, может возникнуть дифференциальное движение. Это может привести к повреждению конструкции одного или обоих домов и/или повлиять на защиту от атмосферных воздействий.
  3. Звукоизоляция. Существующая стена может не в достаточной степени препятствовать прохождению звука.
  4. Влажность — Существующая стена может не иметь необходимой гидроизоляции.
  5. Юридически — Если новый лист не будет построен, необходимо продемонстрировать, что владелец существующей стены признает, что существующая стена должна стать стеной для вечеринок.

Рекомендации

В большинстве случаев новый дом должен представлять собой независимую структуру с новой стеной, построенной рядом с существующей стеной.Новая стена должна опираться на новый фундамент, независимый от существующего фундамента, что может потребовать инженерного проектирования. Однако могут быть ситуации, когда можно сохранить существующую внешнюю стену в качестве новой разделительной стены. В этих случаях:

  1. Должно быть заключено соглашение о стенах сторон (за исключением Шотландии), составленное в соответствии с Законом о стенах сторон и т. д. Это требование применимо только в том случае, если заявитель не является владельцем прилегающей собственности.
  2. Перегородка должна соответствовать требованиям СНиП (по устойчивости конструкции и звукоизоляции). Потребуются детали и спецификации для подтверждения того, как они достигают соответствия, и может потребоваться отчет инженера-строителя для подтверждения структурной устойчивости стены.
  3. Существующие фундаменты и конструкции стен должны быть выставлены напоказ, чтобы определить, подходят ли они для поддержки любой предполагаемой повышенной нагрузки от строительства нового дома.Отчет инженера-строителя может потребоваться для подтверждения адекватности существующей конструкции.
  4. Примыкание новых стен к существующим стенам должно гарантировать, что сырость не попадет обратно в новый или существующий дом.
  5. В существующей стене должен присутствовать эффективный «горизонтальный» гидроизоляционный слой (DPC), который должен быть связан с новыми DPC и гидроизоляционной мембраной (DPM) нового дома.
  6. Детализация на стыке существующих и новых конструкций должна обеспечивать дифференциальное перемещение без образования трещин.Любая осадка должна быть ограничена 2-3 мм (что обычно не оказывает неблагоприятного воздействия на кровельное покрытие). Требуется отчет инженера-строителя о том, как этого можно достичь, в котором должны учитываться грунтовые условия, глубина и предлагаемый тип соединения.
  7. В качестве альтернативы вышеизложенному может быть целесообразно спроектировать предлагаемый дом таким образом, чтобы на существующую стену не воздействовали дополнительные нагрузки. Например, новый дом может быть построен из стального или деревянного каркаса и не зависит от существующего здания в плане поддержки или ограничения.

Примеры приемлемых деталей соединения

 

Дополнительную информацию о присоединении новых сборок к существующим структурам можно найти в главе 12.2 нашего Технического руководства.

Обратите внимание: мы приложили все усилия, чтобы информация в этой статье была верной на момент публикации. Любое предоставленное письменное руководство не заменяет профессионального суждения читателя, и любой строительный проект должен соответствовать соответствующим строительным нормам или применимым техническим стандартам. Тем не менее, для получения самых последних технических рекомендаций по гарантии LABC обратитесь к своему специалисту по управлению рисками и к последней версии технического руководства LABC Warranty.

Dont Let Your Extensions Go to the Party Wall

Любой, кто задумывался о строительстве пристройки, оценит, что соседи играют важную роль в процессе планирования. Знаете ли вы также, что, поскольку строительные работы могут привести к повреждению зданий соседей и помешать их собственному использованию и наслаждению стеной или сооружением для вечеринок, что в определенных обстоятельствах вы обязаны по закону информировать своих соседей и что они имеют определенные права? ?

Вам необходимо соблюдать условия Party Wall и т.д.Закон 1996 г. (PWA), если вы намереваетесь:

  • работать на существующих разделительных стенах или сооружениях
  • строить новую стену или сооружение на границе с прилегающим участком или по обе стороны от него, или
  • проводить земляные работы в пределах 3 или 6 метров от примыкающее здание или сооружение (в зависимости от глубины работ)

ЗСТ обеспечивает основу, позволяющую соседям, разделяющим границу, проводить строительные работы, и обеспечивает процедуру разрешения споров для защиты интересов соседнего собственника, при этом предоставляя вы, как владелец здания, права, необходимые для выполнения работ.

Что такое стена для вечеринок?

Стена для вечеринок — это стена, которая является частью вашего здания и стоит на границе между вашей землей и прилегающей землей владельца. Стена может быть частью одного здания или двух и более отдельных зданий. Стена также будет стеной группы, если она полностью стоит на вашей земле, а соседний владелец имеет здание, окруженное той же стеной. Стена, полностью построенная на вашей земле, не является стеной для вечеринок.

Что такое забор для вечеринок?

Стена забора для вечеринок — это стена, которая стоит на границе, но к ней не прикреплены постройки, например садовая стена.

Что такое партийная структура?

Партийная структура применяется ко всем групповым стенам, а также к горизонтальным групповым конструкциям (таким как полы или потолки) между, например, двумя смежными квартирами или мезонетами.

Каковы ваши обязательства?

Ваши конкретные права и обязанности как владельца здания зависят от характера предлагаемых работ. Однако в отношении всех работ от вас требуется:

  • Направить уведомление соседнему владельцу.
  • При выполнении работ соблюдать осторожность.
  • Оплатить все расходы (за некоторыми исключениями), связанные с работами.
  • Компенсация любому соседнему владельцу за ущерб, причиненный имуществу в результате работ (за исключением случаев, когда работы по разделительной стене или разделительной стене были необходимы из-за дефектов или отсутствия ремонта).
  • Избегайте причинения ненужных неудобств соседнему владельцу во время работ.
  • Начать работы в течение 12 месяцев с даты уведомления и с должной осмотрительностью (в противном случае вы рискуете потерять права, к которым относится уведомление).
  • Выполнение работ в соответствии с планами, разделами или деталями, согласованными между вами и соседним владельцем или, в случае возникновения разногласий, в порядке, изложенном в решении сторон стены.

Какие права у смежного собственника?

Соседний владелец не может помешать вам выполнять работы, на которые вы имеете право. Соседний владелец имеет право только поднять спор в ответ на ваше уведомление, что повлечет за собой требование к инспектору стен партии вынести решение, которое будет регулировать способ выполнения работ и компенсацию.

В определенных ситуациях соседний владелец может потребовать от вас (путем встречного уведомления) выполнить дополнительные работы, например, работы по укреплению или укреплению фундаментов соседних зданий собственника.

Каковы обязательства соседнего собственника?

После получения достаточного предварительного уведомления соседний владелец должен предоставить вам и вашим рабочим доступ к своей земле для выполнения любых работ.

Если соседний владелец требует от вас выполнения дополнительных работ в ходе запланированных работ на существующей боковой стене или дает согласие на строительство новой боковой стены, соседний владелец может быть обязан внести свой вклад в стоимость работ.

Смежный владелец, который требует, чтобы дополнительные работы были включены в ваши работы на существующей стене для вечеринок, должен направить встречное уведомление в течение одного месяца с момента вручения вашего первоначального уведомления.

Какое уведомление вы должны подать?

Вы должны уведомить всех смежных владельцев любых работ, которые будут подпадать под действие положений . Требования к уведомлению варьируются в зависимости от того, что включает в себя работа.

Существующие стены

Если вы планируете проводить работы на существующей разделительной стене или разделительной стене, вы должны уведомить соседнего владельца за два месяца до начала работ.Кроме того, вы можете получить предварительное письменное согласие соседнего владельца на работы.

В ответ соседний владелец может:

  • Направить встречное уведомление в течение одного месяца. В этих обстоятельствах вы можете согласиться на встречное уведомление соседнего владельца в течение 14 дней, если нет, возникает спор.
  • Направьте письменное уведомление о согласии в течение 14 дней.
  • Письменный отказ от согласия.
  • Ничего не делать, и спор будет считаться возникшим через 14 дней.

Новые стены или заборы для вечеринок

Вы должны уведомить владельцев соседних участков о своем намерении построить новую стену или забор на линии пересечения (то есть границы) за один месяц. В уведомлении следует указать желание построить и описать предполагаемую стену.

Если вы хотите построить стену по обе стороны границы, вам необходимо получить согласие соседнего владельца. У соседнего владельца есть 14 дней, чтобы дать письменное согласие. Если соседний владелец дает согласие, новая стена или забор для вечеринок могут быть построены наполовину на земле каждого владельца, при этом расходы будут разделены между двумя владельцами в зависимости от выгод, которые каждый из них получит от новой постройки.

Если вы не получите согласия соседних владельцев в течение 14 дней с момента его уведомления, вы должны построить стену полностью на своей земле за свой счет.

Если вы намерены строить полностью на своей земле, но основания или фундамент будут выходить за границы, вы можете продолжить строительство после истечения срока уведомления, если только соседний владелец не будет возражать. Вы будете нести ответственность за расходы на строительство и должны будете компенсировать соседнему владельцу любой ущерб, причиненный работами. Если соседний собственник возражает, вы обязаны следовать процедуре разрешения спора.

Земляные работы

Вы должны уведомить соседствующих владельцев за один месяц о своем намерении провести любые работы по углублению фундаментов или других конструкций в:

  • Три метра прилегающих зданий владельцев, если предполагаемый фундамент будет глубже, чем прилегающий фундамент собственника.
  • Шесть метров прилегающих зданий собственника, если какая-либо часть предлагаемых сооружений (как правило, фундамент) будет рассечена линией, проведенной вниз под углом 45 градусов от ближайшей части соседнего здания собственника.

Вы обязаны подкрепить или укрепить фундамент на соседнем земельном участке, если этого потребует соседний собственник.

Если соседний собственник не даст согласия на уведомление собственника здания в течение 14 дней, возникнет спор.

Целесообразно обсудить предлагаемые вами работы с соседними владельцами до того, как вы направите какое-либо уведомление. Затем, когда будут вручены соответствующие уведомления, соседние владельцы могут быть более склонны дать согласие.

Что произойдет, если возник спор?

Стороны могут совместно назначить согласованных геодезистов стен для заключения контракта, или каждая из сторон может назначить своих геодезистов стен, которые затем выберут сторонних геодезистов стен.Согласованный инспектор стен не должен быть человеком, которого вы наняли для надзора за вашими строительными работами. Назначение инспектора должно быть сделано в письменной форме.

Если был назначен сторонний геодезист стен, любая из сторон или геодезист, назначенный одной из сторон, может передать этому третьему геодезисту любой спор.

Инспектор стены партии может решить любой вопрос, связанный с работами и спорный между вами и соседним владельцем. Решение инспектора стены партии известно как награда.

Можете ли вы обжаловать решение о стенке вечеринки?

Решение является окончательным и обязательным и может быть отменено только путем подачи апелляции в окружной суд. Любая из сторон может подать апелляцию. Апелляция должна быть подана в течение 14 дней после вручения решения.

Окружной суд может отменить или изменить арбитражное решение и может вынести решение о возмещении расходов по своему усмотрению.

Какие платежи производятся в рамках PWA?

Как правило, вы несете ответственность за стоимость работ, так как они будут в вашу пользу.

Юрисдикция инспектора стены партии распространяется на принятие решения о том, кто будет оплачивать расходы по награде, которые будут включать расходы инспектора стены партии на осмотр работ, создание и получение награды и решение любых других вопросов, связанных с наградой. Обычно вы оплачиваете все расходы, связанные с грантом, включая разумные расходы сюрвейера.

Поскольку PWA позволяет вам действовать таким образом, который (если бы не Закон) представлял бы собой нарушение или неудобство, вы обязаны осуществлять свои права, не причиняя «ненужных неудобств» соседнему владельцу или арендатору, и выплачивать компенсацию соседним владельцам или арендаторам за любой ущерб или убытки, которые они могут понести во время или в результате работ.

Что произойдет, если вы не выполните требования PWA?

Ваши обязательства по PWA  установлены законом. Если вы выполняете работы без соблюдения этих установленных законом обязательств, вы:

  • Лишаетесь защиты PWA. Любой ущерб или убытки, понесенные соседним владельцем в результате работ, выполненных без предварительного уведомления, получения согласия или получения действительного вознаграждения в соответствии с PWA, могут рассматриваться в качестве частного неприятности. Кроме того, вы можете быть привлечены к ответственности за незаконное проникновение.
  • Может нести ответственность за нарушение установленных законом обязанностей.

Смежный владелец может запросить судебный запрет, запрещающий вам начинать или продолжать работу, если вы отказываетесь следовать правильной процедуре PWA. В таких случаях судебные запреты обычно выносятся в пользу соседнего владельца. В некоторых случаях судебный запрет не подходит, например, когда ваши работы уже завершены. В этой ситуации соседний владелец может потребовать компенсацию на основании того, что вы не вручили уведомление.

Что произойдет, если одна из сторон не назначит инспектора?

Если одна сторона не согласится на назначение уполномоченного стороной инспектора стен, а затем не назначит своего собственного инспектора стен, другая сторона может назначить встречу от своего имени.

Что произойдет, если соседний владелец откажется предоставить доступ?

Если вы имеете право выполнять работы и уведомили за 14 дней о предполагаемом въезде, соседний владелец является правонарушением: выполнять работы.

  • Мешать человеку выполнять работы.
  • Впервые опубликовано в июле 2014 г.

    Строительство пристройки — Проектирование зданий

    Подробное описание задач, необходимых для реализации проекта самостоятельной постройки, см. в разделе Самостоятельная постройка дома: план проекта.

    Строительство пристройки к дому становится все более популярным выбором среди домовладельцев, стремящихся максимально использовать потенциал своей собственности. Принимая во внимание сборы и гербовый сбор, а также потрясения, связанные с покупкой нового дома и постоянно растущими ценами на недвижимость, расширение можно рассматривать как более экономичный вариант.

    Тип и масштаб пристройки к дому сильно различаются в зависимости от требований домовладельца, бюджета и возможностей участка.

    [править] Гараж

    Гараж — это распространенный тип одноэтажной пристройки, которая строится для примыкания к существующему зданию и может быть полезна для хранения автомобиля внутри, места для хранения и т. д.

    Подробнее читайте в разделе Как построить гараж.

    [править] Крыльцо

    Одноэтажная пристройка к фасаду дома.Из-за их относительно небольшого размера им может не потребоваться разрешение на строительство (хотя они могут находиться в заповедной зоне или в памятнике архитектуры). Утверждение строительных норм может потребоваться, если крыльцо не отделено от дома внутренней дверью и отапливается, или если есть проблемы со структурой, доступностью или дренажем.

    Подробнее см. Как построить крыльцо.

    [править] Консерватория

    Это простые одноэтажные конструкции, обычно состоящие из остекления и каркаса из ПВХ, хотя они также могут быть деревянными или алюминиевыми.Они могут иметь низкоуровневую кирпичную стену по периметру, на которой располагается каркасная площадка. Тип и размер зимнего сада будут определять, требуется ли разрешение на строительство или утверждение строительных норм или нет.

    Дополнительную информацию см. в Консерватории.

    [править] Оранжерея

    Также известная как солярий, оранжерея похожа на зимний сад, но имеет прочную крышу и стены, а также остекление. Это, как правило, делает их более дорогими, чем зимние сады, но более прочными и лучше сохраняющими тепло.Аналогичные правила разрешения на строительство и правила строительства применяются, как и для зимних садов.

    [править] Одноэтажная пристройка

    К существующему дому пристроена одноэтажная пристройка. Способ соединения требует тщательного рассмотрения, в частности, проемов между пристройкой и существующим зданием, примыканий к конструкции крыши, расположения дымоходов и водостоков и т.д. Разрешение на планирование может потребоваться не во всех случаях, но разрешение на строительство требуется.

    [править] Двухэтажная/многоэтажная пристройка

    Те же соображения будут уместны, что и для одноэтажной пристройки, хотя соединения и структура, вероятно, будут более сложными, и, скорее всего, потребуется разрешение на планировку.

    [править] Удлинитель надстройки

    Это место, где пристройка строится поверх существующей постройки, чаще всего это гараж. С точки зрения обеспечения устойчивости могут потребоваться новые фундаменты и строительство внутренней листовой стены, поскольку большинство гаражей имеют только однослойную кирпичную кладку.Поскольку качество фундамента не может быть гарантировано, необходимо провести соответствующее обследование, чтобы определить объем дополнительных работ.

    [править] Подвал

    Подвал – это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

    В таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цен на землю и стоимости переезда подвалы строятся или переоборудуются под жилые помещения. Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени.В связи с этим вводятся некоторые планировочные ограничения. См. Подвалы в зданиях для получения дополнительной информации.

    Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется обратиться в местное управление планирования за консультацией перед подачей заявки.

    Строительные нормы применяются к строительству новых подвалов и будут охватывать такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д.

    Дополнительную информацию см. в разделе Земляные работы в подвале.

    [править] Преобразование чердака

    Преобразование лофта может увеличить стоимость дома до 20% и добавить до 30% жилой площади в дом.

    Во многих случаях переоборудование чердака может быть завершено как Разрешенная застройка, для которой не требуется разрешения на планирование. Однако, если планы выходят за рамки этих ограничений, потребуется разрешение на планирование. Разрешение на планировку также может потребоваться, если дом находится в заповедной зоне или памятнике архитектуры.

    Для преобразования чердака в жилое помещение требуется разрешение на строительство.

    Разрешение на планировку может не потребоваться для пристроек или пристроек к дому, поскольку они считаются разрешенными застройками. Однако к расширению применяются некоторые из следующих ограничений и условий:

    Если эти требования не выполняются, потребуется разрешение на строительство. Тем не менее, существуют местные варианты, и указания статьи 4 могут использоваться на местном уровне для отмены разрешенных прав на застройку, поэтому всегда стоит проконсультироваться с местными властями.

    Если здание указано в списке, требуется согласие. Изменение памятника архитектуры без согласия является уголовным преступлением.

    Аналогично, если здание находится в заповедной зоне, то, скорее всего, потребуется разрешение.

    Правила строительства (проектирование и управление) (правила CDM) предназначены для обеспечения надлежащего учета вопросов охраны здоровья и безопасности при разработке проекта, чтобы снизить риск причинения вреда тем, кто должен строить, использовать и обслуживать конструкции.

    Если расширение является большим, могут применяться правила, хотя обязательства клиента, вероятно, будут переданы подрядчику по проекту с одним подрядчиком или генеральному подрядчику по проекту с участием более чем одного подрядчика.

    Для получения дополнительной информации см. CDM для самостроителей и местных клиентов.

    Закон о стене для вечеринок и т. д. 1996 года предоставляет владельцу собственности законное право выполнять определенные работы, которые в противном случае могли бы представлять собой нарушение или неудобство.Однако он также защищает интересы соседних владельцев, налагая требование о том, чтобы они были предварительно уведомлены о предложениях.

    Кроме того, предусмотрена обязательная процедура разрешения споров, если у соседей-собственников есть сомнения по поводу реализации предложений.

    Дополнительную информацию см. в Законе о стенах вечеринок.

    Домовладельцам, рассматривающим вопрос о продлении, целесообразно определить свои цели и подготовить реалистичный план, бюджет и график. Заблаговременно проконсультировавшись с архитекторами, подрядчиками и планировщиками, можно будет определить объем и масштабы расширения, которые могут быть разрешены и доступны по цене.

    Гонорары, связанные с назначением архитектора или подрядчика по проектированию и строительству, могут оттолкнуть домовладельцев, однако они, как правило, относительно низки по сравнению со стоимостью строительства, а опыт профессионалов может сэкономить деньги и время на протяжении всей жизни проекта, а также приводит к более качественному конечному продукту. Профессиональный вклад также может помочь защитить разрешения.

    Однако важно, чтобы дизайн устраивал домовладельца, а не назначенных специалистов, поэтому важно, чтобы на разработку четкого технического задания было потрачено время.Краткое описание должно быть сосредоточено на том, что домовладелец хочет сделать в пристройке, а не на том, как она должна быть спроектирована, это помогает оставить открытыми варианты, поскольку у дизайнеров могут быть идеи, которые не пришли бы в голову домовладельцу.

    .