Строительство дома на берегу реки

Подробнее о строительстве домов >>
Типовые проекты домов >>
Примеры построенных домов >>

Прекрасная идея – строительство дома на берегу реки. Замечательный вид из окон, утренний туман над водой, солнечные зайчики на волнах днем, отсвет лучей заходящего солнца вечером, огромная луна, заглядывающая в глубины реки по ночам. Однако строительство потребует сбора большого количества разрешений и специальных знаний, чтобы воплотить все это в жизнь.

Выбор участка под строительство и оформление права собственности

Выбирать место для возведения дома у реки следует весной, при максимальном уровне грунтовых вод. Весенний разлив покажет, что можно ожидать от такого близкого соседства. У местных жителей следует выяснить, как часто случаются пики разлива реки.

Выбирая место для строительства дома, следует помнить, что Водный кодекс РФ определяет размеры водоохранной зоны. Возведение индивидуального жилья в таких зонах требует обязательного оформления сервитута (это право на пользование чужим земельным участком с ограничениями).

Ширина водоохранной зоны определяется расстоянием от истока реки и составляет от 50 до 200 метров. Сервитут не дает права на строительство заградительных сооружений, которые могут преградить путь к воде. Владелец дома у реки, построенного в соответствии с полученным сервитутом, по закону не имеет права выгородить «свой» кусок берега.

Особенности строительства дома на берегу реки

После получения в регистрационной палате свидетельства на право собственности (вне водоохранной зоны) можно приступать к оформлению разрешения на проектирование дома. С учетом опыта сбора документов на оформление прав собственности, лучше сразу возложить эту работу на строительную организацию, которая возьмет на себя разработку и согласование проекта с последующим возведением дома.

Для разработки проекта потребуется проведение инженерных изысканий. По их результатам можно будет определиться с оптимальным видом фундамента с учетом уровня грунтовых вод и типа грунтов на месте строительства. Основание дома на берегу будет подвергаться серьезным нагрузкам, особенно при промерзании почвы зимой. Высокая пучинистость грунта вместе в районе берега создаст большие боковые нагрузки на фундамент.

Проектом должна быть предусмотрена качественная гидроизоляция основания и цокольного этажа, чтобы не допустить проникновения воды в помещения. Тип фундамента может быть свайный, свайно-винтовой или другого типа, но окончательное решение принимается после проведения геодезических изысканий и расчета нагрузок на фундамент.

Без привязки к грунтам на конкретном участке оптимальным вариантом фундамента на берегу реки представляется именно свайный или свайно-винтовой. Оба типа избавляют от работ по планированию участка. Строительство фундаментов такого типа лучше поручить профессиональной компании, зарекомендовавшей себя на рынке.

Конструктивное решение дома определяется, в том числе, и выбранным типом основания. На свайно-винтовом фундаменте возвести монолитный дом невозможно, и придется выбирать между домом из бруса или каркасной конструкцией. Строительство деревянного или каркасного дома потребует в условиях постоянной повышенной влажности применения высокоэффективных средств защиты деревянных элементов конструкции от гниения.

Повышенная влажность и частые ветра определяют необходимость применения правильной влаго- и теплоизоляции. Готовые каркасные конструкции для строительства дома на берегу реки рекомендуются утеплять дополнительным теплоизоляционным слоем.

Проектом должен быть определен тип канализации дома. В водоохранной зоне канализация всегда является серьезной проблемой.

На примере этих проблем наглядно видно, что строительство дома на берегу реки может быть осуществлено только на основании проекта дома, разработанного специалистами.

Строительство фундамента для загородного дома.

Строительство загородного дома или коттеджа необходимо начинать с заливки качественного фундамента под дом.

Перед началом строительства фундамента заказчику необходимо определиться с материалом, из которого будет возводиться загородный дом. Выбрать конструкции и толщину стен, перекрытий и крыши. Для этого требуется выполнить архитектурное проектирование загородного дома.

Качественное проектирование и строительство фундамента под дом – залог успешной и долговременной несущей способности основания здания.  Это является гарантией того, что загородный дом или коттедж будет долгие годы радовать стабильной устойчивостью без потери внешнего вида.

Наши специалисты убеждают заказчиков подходить к вопросу возведения фундамента дома очень серьезно и ответственно. Эту работу стоит доверять только профессионалам. Не стоит пытаться экономить на качественных материалах и специалистах. Иначе дороже потом переделывать и ремонтировать уже готовую конструкцию фундамента.

При строительстве фундамента загородного дома это очень актуально. Всегда есть возможность перекрасить стены. Можно переклеить обои, заменить окна и двери на новые. Ну и перекрыть крышу новым материалом.

Когда же грубые ошибки допущены при некачественном устройстве фундамента под дом, исправить это быстро и дешево чаще всего уже невозможно.

Как правило, самым единственным возможным оптимальным финансовым решением является полный демонтаж уже построенного фундамента. И возведение уже более качественной конструкции заново.

Правильно подобранный, спроектированный и качественно залитый фундамент загородного дома дает полную гарантию. В течение десятилетий ваш дом не покроется трещинами и не будет проседать.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент

Ленточный фундамент – довольно универсальный и самый популярный вид фундамента. Он подходит для различных типов грунтов и типа построек. Хорошо зарекомендовал себя за многие годы применения в частном строительстве. Идеально подходит для легких построек – одноэтажных домов, гаражей и сараев. Его так же можно применять для различных хозяйственных построек.  Исполнение в разных модификациях этого вида фундамента существенно отличающихся друг от друга. Отличие как по принципу устройства и конструкции, так и по стоимости ленточного монолитного фундамента.

Виды монолитного ленточного фундамента в зависимости от конструкции:

• ленточный фундамент поверхностного расположения;
• мелко-заглубленный ленточный фундамент;
• заглубленный ленточный фундамент (исполнение подвалов и цокольных этажей).

Поверхностный и мелко-заглубленный ленточный фундамент – применяется при строительстве  легких построек на твердых грунтах. Они не деформируются при больших нагрузках и замерзании в зимний период. Такой фундамент хорошо подходит для заборов на участке, гаражей, строительства бань и других хозяйственных построек. Цена ленточного фундамента данного вида будет являться самой доступной и наименьшей из всех возможных.

Заглубленный ленточный фундамент или ленточный фундамент глубокого заложения. Он применяется для строительства любых зданий любой высотности. Его применение возможно на любых видах грунтов, в том числе пучинистых и сильно пучинистых. Строительство ленточного фундамента глубокого заложения осуществляется на 0,15 – 0,3 м ниже глубины промерзания грунта региона строительства.

 Благодаря своей массивной конструкции заглубленный ленточный фундамент имеет намного большую несущую способность. Заложение подошвы фундамента ниже глубины промерзания гарантирует, что будущее строение не будет двигаться. Оно не деформируется вместе с грунтом при наступлении морозов и значительно увеличивает общий срок его эксплуатации.

Монолитный железобетонный фундамент этого вида очень хорошо подходит для возведения монолитных зданий и коттеджей из кирпича. Цена ленточного фундамента такой конструкции значительно выше, чем у мелкозаглубленного или незаглубленного.

Специалисты строительной кампании «Дом Мечты» имеют многолетний опыт строительства ленточных фундаментов. Они помогут вам быстро и качественно выполнить фундаментные работы для вашего загородного дома.

Стоимость строительства ленточного фундамента зависит от его вида и объема дополнительных работ.

Информацию по цене строительства ленточного фундамента вы можете узнать, воспользовавшись услугой – «Заказать звонок».

Наш сотрудник перезвонит вам и подберет необходимый вид фундамента под дом. Он составит расчет и сообщит вам стоимость работ по строительству фундамента. Погрешность предварительного расчета составляет не более 10 – 15% от конечной стоимости выполнения строительных работ.

Свайно-ростверковый фундамент под дом

Свайно-ростверковый фундамент – является самым оптимальным по стоимости. Он надежен для строительства загородного каркасного дома в Москве и Московской области. Данный вид фундамента хорошо зарекомендовал себя на любых видах грунтов. Исключением является болотистая местность и торфяники. Так же не рекомендуется его применение на участках с высоким уровнем грунтовых вод. При уровне на глубине менее чем 2-2,5 метра от поверхности земли).

За долгие годы применения в строительстве загородных домов  зарекомендовал себя как надежный вариант на суглинках и супесях (песчано-глинистый грунт), пучинистых и средне-пучинистых грунтах Подмосковья.

Свайно-ростверковый фундамент представляет собой поверхностную или мелкозаглубленную ленту. Она в данной конструкции играет роль ростверка. Лента равномерно передает нагрузку от веса дома и связывает между собой буронабивные сваи. Все сваи опираются на более стабильные и прочные грунты ниже уровня сезонного промерзания.

За счет применения свай, конструкция фундамента увеличивает свою несущую способность. Она выше по сравнению с обычным ленточным фундаментом. Фундамент становится невосприимчивым к пучению грунтов в зимнее время. Буронабивные сваи бурятся на глубину ниже глубины промерзания. Для Москвы и Московской области буронабивные сваи устанавливаются на глубину 2000 мм.

Свайно-ростверковые монолитные фундаменты различаются по видам исполнения. В зависимости от поставленных задач, могут быть мелко-заглубленными и незаглубленными. Могут же вообще не касаться земли ростверковой частью.

Специалисты строительной кампании «Дом Мечты» имеют многолетний опыт строительства свайно-ростверковых фундаментов. Они помогут вам быстро и качественно выполнить фундаментные работы для вашего загородного дома.

Наш сотрудник перезвонит вам и подберет необходимый вид фундамента под дом. Он составит расчет и сообщит вам стоимость работ по строительству фундамента.

Погрешность предварительного расчета стоимости строительства фундамента составляет не более 10-15% от конечной стоимости выполнения строительных работ.

По вопросам строительства фундамента для загородного дома обращайтесь в наш офис по телефону: +7(499) 391-22-85.

Свои вопросы и проекты для расчета стоимости строительства фундаментов для дома присылайте на нашу электронную почту – [email protected].

Монолитная плита фундамента

Монолитная фундаментная плита – один из самых надежных и применяемых типов фундаментов для малоэтажного строительства. При строительстве монолитной плиты фундамента применяется жесткое армирование всей несущей плоскости. Это позволяет выравнивать горизонтальные и вертикальные смещения от воздействия грунта на фундамент. И поможет исключить образование и распространение трещин в стенах и перекрытиях загородного дома.

Стоимость монолитной фундаментной плиты под ключ всегда выше цены других типов фундаментов. Это обусловлено более высоким расходом строительных материалов (бетона и арматуры). Является повышенной надежностью этого вида фундаментов для малоэтажного строительства.

Фундамент типа «монолитная плита» великолепно подходит даже для самых тяжелых строений, например, кирпичный дом. Рекомендуется выполнять при высоком уровне грунтовых вод, на болотистых местностях и торфяниках.

Фундаментная монолитная плита хорошо себя зарекомендовала и при строительстве загородного дома на пучинистых грунтах Подмосковья.

Основные преимущества фундаментов типа монолитная плита

• равномерно распределяет нагрузки от веса здания на грунт основания;
• создает особо прочное недеформируемое основание. Подходит для строительства дома на любых грунтах, даже с высокой подвижностью и пучинистостью;
• идеально подходит для строительства коттеджа в заболоченной местности, на грунтах с высоким уровнем грунтовых вод;
• исключает дополнительные расходы на устройство пола первого этажа (фундаментная плита сама выполняет эту функцию).

Срок строительства фундаментной монолитной плиты полностью зависит от ее размеров и применяемой конструкции. Он может варьироваться в пределах от 2 недель до 2 месяцев.

При устройстве монолитной плиты, даже по сравнению со строительством фундаментов других типов, необходимо более тщательно выполнять подготовку «подушки». Подготовка основания фундамента включает большой объем земляных работ. Производится выемка грунта и засыпка песчаной подушки под фундамент.

Одновременно производятся работы по устройству дренажа фундамента – дренажных труб и дренажных колодцев. Данные мероприятия помогают убирать избыточное количество воды из-под фундамента. Это обязательное условие в случаях, когда строительство проводится на грунтах с высоким уровнем грунтовых вод и болотистых местностях.

Дренажная система является одной из основных конструкции фундаментной плиты.

Технология строительства монолитной плиты фундамента у профессиональных строителей не вызывает вопросов. После производства земляных работ и устройства песчаной подушки производится отсыпка щебнем с уплотнением. Следующим этапов осуществляется заливка слоя тощего бетона (подбетонка). По этому слою устраивается двухслойная оклеечная гидроизоляция с обязательным перекрытием слоев. Гидроизоляционный слой исключает проникновение воды из грунта в конструкцию монолитной плиты. Вяжется арматурный каркас вязальной проволокой и с ячейкой в строгом соответствии с проектным решение. Заливка бетона производится при помощи бетононасоса и последующим виброуплотнением ручными вибраторами.

Наш сотрудник перезвонит вам и подберет необходимый вид фундаментной плиты под дом. Он составит расчет и сообщит вам стоимость работ по строительству плитного фундамента.

Погрешность предварительного расчета стоимости строительства фундамента составляет не более 10-15% от конечной стоимости выполнения строительных работ.

По вопросам строительства монолитной плиты фундамента для загородного дома обращайтесь в наш офис: +7(499) 391-22-85.

Свои вопросы и проекты для расчета стоимости строительства фундаментов для дома присылайте на нашу электронную почту – [email protected].

Руководство по застройке на склоне

12.21.2021 12.21.2021 Автор: evmcollins1398 Строительство • Общая информация • Советы и рекомендации Градиент • Уклон 0 комментариев

Вы нашли идеальный участок земли для своего нового дома на Барбадосе. Он находится в правильном районе, имеет фантастический вид и не требует больших затрат. Но есть минус — он на склоне!

«Не сбрасывайте со счетов просто так», — говорит Адам Макдермотт из Berkan Construction. «Если вам нравится участок, позвольте вашему архитектору использовать свои навыки для проектирования подходящего объекта, а мы справимся со всеми задачами по строительству».

Итак, что вам нужно знать о строительстве дома на Барбадосе на наклонном участке? Мы составили это удобное руководство.

1 Варианты строительства

Существует два способа строительства домов на участках с уклоном – на вырубке или на сваях.

Выемка и засыпка означает выравнивание грунта для фундамента путем добавления или удаления грунта. Почва может быть использована для заполнения участка и выравнивания его или вырезана/выкопана на склоне и использована для укрепления подпорных стен или просто удалена с участка.

Использование свай является альтернативой, используемой по всему острову и включает в себя использование крана для подъема дома на поддерживающие деревянные или стальные колонны. Это более экономичный метод, который может открыть целый мир архитектурных проектов.

2 Стоит ли строить на склоне

Да, некоторые из самых необычных домов в мире построены на склонах по следующим причинам:

• Виды — из этого места открывается непрерывный вид на океан или остров на многие мили.
• Ландшафтный дизайн – строительство на склоне может предоставить фантастические возможности для ландшафтного дизайна.
• Пространство – участки с крутым уклоном позволяют использовать дополнительное пространство для выходных подвалов, которые могут служить дополнительным этажом или комнатами.
• Естественное освещение – дома, построенные на склоне, могут максимально использовать естественное освещение и иметь различные варианты окон.
• Уединение и уединение – здание на склоне позволяет выбрать место в глуши.

3 Какие проблемы возникают при строительстве на склоне

Архитектор и строительная бригада сталкиваются с двумя основными проблемами.

• Градиент
• Находится ли участок вверх или вниз по склону

Простым ориентиром для определения того, насколько сложным будет тот или иной сайт, является его рейтинг градиента. Менее 10 процентов считается незначительным и самым легким для развития. Градиент от 11 до 20 процентов считается умеренным. Любой уклон более 20 процентов считается крутым.

Строительство с уклоном более 15 % приведет к увеличению затрат, поскольку работа становится более сложной.

Участок на склоне (где передняя часть дома поднимается к задней части) также более требователен, чем участок на склоне. Имейте в виду, что эти участки обычно требуют вырубки или даже взрывных работ, а также удаления камней и почвы.

4 Что нужно знать о строительстве на склоне

Есть некоторые моменты, о которых вам необходимо знать при проектировании и строительстве дома на Барбадосе на наклонном участке.

Дополнительные фундаментные работы

При планировании бюджета помните, что даже на площадках с умеренным уклоном обычно требуется:

• Больше бетона
• Более глубокая выемка земли с помощью специального землеройного оборудования или взрывных работ
• Подпорные стены или террасы
• Специализированные решения для дренажных и септических систем
• Дополнительная рабочая сила и материалы, чтобы ваш дом соответствовал строительным нормам.
• Более длительное время строительства

Дренаж и канализация

При строительстве на склоне, особенно в Карибском бассейне, решающее значение имеет правильное управление поверхностным и подземным водоотводом.

Дождевые стоки должны быть перенаправлены в сторону от фундамента, не подвергая опасности соседние владения и не затапливая дороги общего пользования. Подпорные стены должны быть «резервуарными» (гидроизолированными) и дренированными, чтобы вода не скапливалась там.

Канавки и водопропускные трубы могут направлять стоки в ливневые стоки или водоотводы. Это ямы, вырытые в земле и заполненные щебнем, которые позволяют поверхностным водам просачиваться обратно в землю.

Дома, построенные с полноценным подвалом ниже сезонного уровня уровня грунтовых вод, могут подвергаться воздействию подземных вод. У нас есть несколько обходных путей: от французских водостоков и добавления щебня под фундамент до установки дренажного насоса в сезон дождей.

Очистка сточных вод может быть сложной задачей, если ваш участок находится на некотором расстоянии от канализационной линии. Возможно, вам придется установить насос или установить барабанные отсеки, чтобы замедлить поток.

Хранение почвы

Если мы порекомендовали вашему участку метод выемки и насыпи, вам нужно будет заложить в бюджет удаление или хранение (если используется для насыпи) почвы и мусора.

Вам также понадобится плацдарм для транспортных средств, оборудования и поставок.

Доступ к собственности

Еще одна область, которую вам необходимо учитывать в своем бюджете, — это доступ к собственности для вас и вашей строительной бригады. Опять же, сюжет может быть выгодным, но вы можете понести большие расходы на дополнительную оценку, если доступ ограничен.

Обратная дорога и изогнутые подъездные пути — это прекрасно, но если в вашем доме нет места, вам придется установить крутой подъезд.

Тип почвы

Тип почвы на вашем участке можно легко не заметить, но это может создать проблемы для строительных бригад. В то время как зернистые почвы хорошо дренируются и могут выдерживать высокие нагрузки, почвы с высоким содержанием глины этого не делают. Некоторые глины могут повредить фундамент и могут потребовать инженерных работ или дополнительной засыпки гранулированным грунтом.

Скальные уступы у поверхности также могут создавать трудности для дренажных и септических систем. Самое бюджетное решение — обойти их, так как взрывные работы обходятся дорого и сопряжены с риском для соседних фундаментов.

Строительство дома своей мечты Барбадосский дом на склоне имеет свои сложности. Участки труднодоступны для доступа с тяжелой техникой. Время и затраты, необходимые для строительства фундамента, часто увеличиваются, и у вас могут возникнуть проблемы с дренажем.

Тем не менее, все эти проблемы можно решить с помощью правильного архитектурного проекта, превосходного проектирования и опытной строительной бригады. Итак, если вы нашли недвижимость своей мечты и она находится на склоне, не паникуйте! Свяжитесь с нами сегодня и позвольте нам направить вас. Позвоните или напишите нам сегодня по телефону +1 246 243 0958 и электронной почте info@berkanconstruction. com.

Как насыпать грунт вокруг фундамента дома? | Справочник по дому

Автор: Брайан Барт Обновлено 9 декабря 2018 г.

Края фундамента дома являются лучшим местом для посадки кустарников и цветов, но часто имеют скудные почвенные условия. Уплотнение почвы в результате первоначальной постройки и эрозия из-за дождя, стекающего с крыши, являются наиболее распространенными причинами этой проблемы. Можно нарастить почву, чтобы улучшить ситуацию для насаждений фундамента, но только с большой осторожностью, чтобы не нарушить целостность дома и его инженерных систем.

1. 1.

   Позвоните по номеру 811, чтобы отметить инженерные коммуникации вокруг фундамента дома. Маркироваться будут только участки линии, принадлежащие коммунальным предприятиям, включая участок от счетчика до дома. Счетчики газа обычно стоят на фундаменте дома, поэтому они будут промаркированы, а счетчики воды, как правило, возле улицы и не будут промаркированы вдоль дома. Спуститесь в подвал или подполье, чтобы найти место, где ватерлиния входит в дом, и отметьте точку снаружи фундамента. Кабельные линии, идущие к дому, также обычно не маркируются. Если рядом с улицей есть кабельная коробка, найдите, где линия выходит из коробки, и следуйте по ней до дома, по пути отмечая место. Кабельная линия обычно закапывается прямо под поверхность почвы. Канализационные линии, как правило, прокладываются достаточно глубоко и не вызывают беспокойства при работе с почвой вокруг фундамента.

2. 2.

   Измерьте расстояние от линии почвы до нижней части обшивки снаружи дома. Это должно быть не менее 6 дюймов, чтобы предотвратить вторжение термитов или проблемы с плесенью в деревянной конструкции дома.

3. 3.

   Выкопайте почву из фундамента, чтобы опустить ее как минимум на 12 дюймов ниже нижней части сайдинга, если это еще не сделано. Однако не нарушайте почву в местах расположения коммуникаций.

4. 4.

   Увлажните землю вокруг фундамента с помощью разбрызгивателя на несколько часов, чтобы смягчить почву, если она твердая и сухая. Подождите не менее 24 часов, а затем обработайте участок культиватором, избегая участков, где проложены инженерные коммуникации.

5. 5.

   Рассыпьте 3 дюйма свежего верхнего слоя почвы по поверхности и заделайте его в существующую почву. Рассыпьте дополнительные 3 дюйма верхнего слоя почвы и разровняйте его граблями по гладкой поверхности, наклонив ее в сторону от дома.

6. 6.

   Положите 4-футовый плотницкий уровень на землю перпендикулярно дому так, чтобы один его конец уперся в фундамент. Поднимите другой конец до тех пор, пока он не станет идеально ровным, и измерьте расстояние от нижней части уровня до почвы. Это должно быть минимум 1 дюйм, чтобы гарантировать, что вода стекает от фундамента. Проверяйте уклон каждые 6 или 8 футов вдоль фундамента, чтобы убедиться, что он соответствует этому стандарту. При необходимости снова разровняйте почву граблями, чтобы исправить уклон. Теперь участок готов к посадке.

   Вещи, которые вам понадобятся

   Совет

   Купите «просеянный верхний слой почвы» для улучшения почвы для посадки.