Как правильно построить дом с подвалом: Строительство дома с подвалом

Содержание

Как построить дом с подвалом: варианты возведения фундамента

Какой выбрать проект для строительства

При поверхностном рассмотрении готового проекта дома может возникнуть идея углубить ленту спроектированного фундамента на 1,5 – 2 м, чтобы самому построить под ним подвальное помещение. На первый взгляд, сделать это легко, просто выкопать немного глубже котлован и нарастить высоту плиты фундамента.

Глубина котлована для дома с подвальным помещением напрямую зависит от залегания грунтовых вод, если же нужно сделать котлован ниже этого уровня, то необходимо будет соорудить дренажную систему по всему периметру фундамента.

Вот тут и нужно внимательно пересчитать затраты, которые возникнут для реализации этой идеи. Например, если умножить эти 1,5 – 2 м на периметр фундамента, получим объем грунта, который придется выкапывать, не считая откосов. На песчаном грунте, например, осыпающиеся откосы существенно увеличат объем работы.

Кроме того, строительство дома с подвалом требует тщательного геологического исследования для определения несущей способности грунтов, на которых предполагается его вести.

Только по результатам этого исследования можно выбрать проект, в котором представлен фундамент, отвечающий всем требованиям для данного грунта.

Если выбранный ранее проект не предполагает такого фундамента, придется заново пересчитать смету строительства. В стоимость придется включить дополнительные затраты, куда войдут:

Схема работы дренажной системы.

земляные работы;
стройматериалы;
материалы для качественной гидропароизоляции;
транспорт;
прочие расходы, которые неминуемо появятся при доработке проекта.

Результаты такого подсчета могут вас сильно удивить.

В зависимости от уровня залегания грунтовых вод может потребоваться оборудование самоточной или принудительной (с откачкой воды насосами) дренажной системы по периметру дома для искусственного понижения этого уровня. Или придется поднимать дом выше уровня грунтовых вод и делать искусственную подсыпку, что также приведет к дополнительным, в том числе транспортным, расходам.

Качество гидроизоляции для дома с подвалом предполагает использование совершенно иных материалов, нежели в случае с мелкозаглубленными фундаментами. Возможно, при высоких грунтовых водах придется возводить дополнительные прижимные стенки для защиты и укрепления гидро- и теплоизоляции внутри подвала или снаружи основной ленты фундамента.

В результате стоимость возведения одного только фундамента может возрасти в несколько раз.

Поэтому стоит подумать, устраивать ли кладовые и подсобные помещения в подвале или рядом с домом, что обойдется намного дешевле.

Вернуться к оглавлению

Расположение подвального помещения

Вернуться к оглавлению

Если помещение занимает всю площадь под домом

Если вы все же решились построить дом с подвалом, следует подумать о расположении подвального помещения. Если подвал будет занимать все пространство под вашим домом, это правильный, наиболее предпочтительный вариант. В этом случае и дом, и подвал составляют единую монолитную конструкцию, устойчивую к любым деформациям.

Наименьшие затраты на гидроизоляцию фундамента требуются на скальных породах, в этом случае ваш подвал точно не затопит. Недостаток такого проекта заключается в одном вопросе, как построить дом с подвалом без проведения взрывных работ.

Схема устройства подвала.

В остальных случаях качественная гидроизоляция подвала необходима. Бывает, что низкий уровень грунтовых вод раз в 20 – 30 лет поднимается на значительно более высокую отметку, и подвалы домов, благополучно простоявшие сухими со дня постройки, оказываются в воде.

В отличие от простого фундамента, который можно обработать, например, битумной обмазкой, гидроизоляция подвала требует более прочных материалов на основе стеклоткани или полиэстера. При выборе материала нужно помнить, что необходима не только гидро-, но и пароизоляция, так как при испарении вода, находящаяся в грунте, легче проникает сквозь любые материалы. Материалы для гидроизоляции на основе цемента, например пенетрон, гидрозит, пароизоляторами не являются, как бы их ни расхваливали в рекламе.

Для предотвращения разрыва гидропароизоляции при обратной засыпке, а также во время сезонной подвижки грунта или при его усадке ее необходимо защитить. Для этой цели можно использовать, например, экструдированный пенополистирол. Этот материал имеет равномерную структуру, которая состоит из мелких (до 0,2 мм), полностью закрытых ячеек. Благодаря этому, материал послужит не только защитой, но и прекрасной теплоизоляцией подвала. На стенах подвала не будет образовываться конденсат, помещение будет сухим.

Вернуться к оглавлению

Гидропароизоляция при высоком УГВ

Варианты гидроизоляции подвала.

Если УГВ (уровень грунтовых вод) на участке имеет сезонные колебания, например, поднимаясь выше чистового пола весной и понижаясь летом, воду можно отвести, устроив дренаж по периметру фундамента на уровне его основания. Уклон труб обычно составляет 3% на погонный м дренажной трубы. Отведенная таким образом вода обычно стекает в низины за пределами участка или собирается в дренажном колодце, из которого периодически откачивается по мере его наполнения. Для этого устанавливают насосы принудительного отведения на более высокий уровень.

Для того чтобы полностью защитить подвал от воды, на стадии строительства сплошная гидроизоляция укладывается по внешним поверхностям ленты и основанию, чтобы создать полностью закрытую область, включая стены и пол. Снаружи для ее защиты можно возвести прижимные стенки из кирпича. Если подвал был построен без такой защиты, гидроизоляцию можно уложить аналогично, но изнутри. При этом несколько уменьшится полезная площадь подвала, потому что придется сделать такие же прижимные кирпичные стенки, но внутри помещения.

Для того чтобы поднимающаяся вода не отрывала изоляционный материал от пола, он придавливается слоем бетона высотой 150 – 200 мм. Для этой же цели возводятся кирпичные стенки внутри подвального помещения.

Вернуться к оглавлению

Помещение занимает часть площади внутри или за чертой фундамента

Рисунок 2. Схема устройства подвала под частью здания.

Теперь рассмотрим вариант, когда подвальное помещение построено отдельно от основания дома. Оно может располагаться как внутри основного фундамента, занимая часть площади под домом, так и снаружи. Например, под пристройкой к дому (рис. 2). Сам дом при этом не обязательно имеет сильно заглубленный фундамент. Подвал, более глубокий, просто присоединен к фундаменту дома, который в месте присоединения обязательно должен иметь монолитную конструкцию, плиту. Далее цокольный этаж может уже состоять из сборных плит или кирпича.

Для того чтобы сделать подвал глубже, придется вырыть для него котлован, при этом вам придется вынуть часть грунта из под основного фундамента. Поэтому обратную засыпку необходимо уплотнить до такой степени, чтобы в этом месте не возникало напряжений в фундаменте дома, т.е. практически до первоначального состояния грунта.

Для качественного уплотнения грунта необходимо производить засыпку послойно, чередуя песок и щебень. Песок обязательно должен быть мокрым, можно использовать проливку водой. Каждый слой необходимо тщательно утрамбовать, только после этого насыпать новый слой.

Если грунт вашего участка мягкий, возможна засыпка преимущественно песком, чтобы не создать более плотную область. Щебень используется именно для уплотнения, потому что, если вы будете трамбовать, например, одну влажную глину, преодолеть полностью ее сопротивление не получится. В дальнейшем в этом месте возможна усадка или пучение.

Вернуться к оглавлению

Способы соединения фундаментов

Подвальное помещение, расположенное сбоку, может иметь следующие варианты соединения с общим фундаментом:

жесткое бетонное соединение с общим армированием;
соединение с использованием деформационного шва.

Схема устройства ленточного фундамента для возведения подвала.

В первом случае необходимо создать на верхнем уровне их соединения дополнительный монолитный армированный пояс. Использование жесткой конструкции вносит определенные риски, поэтому необходимы тщательный расчет армирования и консультация профессионального конструктора.

Если элементы фундамента расположены на разной высоте, то нагрузка от дома воздействует на них по-разному, вызывая разную усадку, пусть даже с разницей в пару сантиметров, что приводит к деформациям в местах их соединения. Это объясняется разной плотностью грунта на разных уровнях.

Использование деформационного шва может решить эту проблему с меньшими усилиями. Для организации деформационных швов существуют готовые, стандартные решения. Стены фундаментов в этом случае имеют некоторую свободу движения относительно друг друга, не испытывают напряжений.

В случае, когда подвальное помещение, например погреб, находится внутри дома, деформационный шов использовать затруднительно. Скрыть его в интерьере дома достаточно сложно. Поэтому здесь предпочтительнее использовать жесткую конструкцию с усиленным армированием. Армированный монолитный пояс сооружается вдоль стен подвала до соединения с основным фундаментом.

Если основание дома заложено правильно, с соблюдением всех правил, дом прослужит долго, требуя лишь своевременного косметического ремонта. Пренебрежение к геологическим исследованиям грунта, неправильное армирование, плохая гидро -, паро- или теплоизоляция могут привести к деформации здания, образованию перекосов, трещин и прочим неприятностям, исправление которых не всегда возможно. По крайней мере, это потребует большого труда и денежных расходов.

Что выгоднее – дом со вторым этажом, или с подвалом?

Очень часто при проектировании дома встает вопрос — строить дом с подвалом, или нет? С одной стороны подвал — это хорошая штука, а с другой — денег на него не всегда хватает. Под подвал надо рыть котлован, бетона на его стены уходит в разы больше, гидроизоляция там качественная должна быть, расходов выше крыши. Но с другой стороны — строят же двухэтажные дома люди, а потом начинают жалеть — зачем им второй этаж понадобился? Только деньги угрохали, а пользы никакой не получили, сплошные только сложности и растраты. Вот тут и возникает вопрос для любителей двухэтажных домов — а не лучше ли сразу вместо второго этажа построить подвал, и ни о чем потом не жалеть?

Так чем же подвал может быть полезен, причем настолько, чтобы построить его вместо второго этажа?

Начнем с того, что в Северной Америке более половины частных домов строятся именно с подвалами. Самая главная причина — финансовая. Дело в том, что подвальное помещение налогами в США и Канаде не облагается, и из него очень часто делают жилое помещение. Но в основном в подвал перемещают все, что может мешать проживанию в жилой части дома — котлы, стиральные машины, коммутаторы, кладовки и прочее остальное.
В общем, американцы давно и успешно вжились в свои подвалы, которые приносят им на порядок больше экономии при эксплуатации, чем расходов при строительстве. Но у некоторых наших застройщиков в связи с подвалами возникают неприятные ассоциации относительно затопления, особенно если дом стоит в зоне высоких грунтовых вод. Американцы с этими опасениями незнакомы, потому что они сразу строят подвал так, чтобы его не затапливало.
А как нашему застройщику сделать так, чтобы подвал не затапливало? Да очень просто — построить его правильно, а не так, как у нас принято. Подвал должен представлять собой герметичную железобетонную чашу с высоким цоколем, и если это правило соблюсти, то подвал никогда не затопят. У нас же привыкли делать подвал так, чтобы в качестве полов у него была обычная стяжка. Конечно, стяжку нужно сделать хорошо, но чаще всего ее делают плохо, отсюда и проблемы с сыростью.
На самом же деле пол должен быть не в виде стяжки, а в виде монолитной бетонной плиты с залитым на нее цоколем. То есть цоколь должен быть монолитным, а не монтироваться из ФБС (бетонных блоков), щели между которыми никогда и ни за какие деньги не заделать так, чтобы они пробыли герметичными хотя бы пару лет. Американцы, по крайней мере тамошние загородные застройщики, вообще не знают что такое ФБС, они сразу льют фундамент вместе со стенами подвала из бетона. Отсюда и проистекает отсутствие жалоб от них на то, что подвал затопило. А если там подвал и затопило, то только через цокольные стены, и только во время наводнения.

Но в Америке тепло, а у нас холодно, таким образом возникает вопрос — а комфортнее ли будет жить зимой в доме с подвалом, чем в доме со вторым этажом?

Ну конечно комфортнее, в чем вопрос? Мало того — даже экономнее, причем гораздо. При подвале не потребуется утепления пола жилого этажа, так как подвал – сам по себе теплое помещение. Под землей всегда тепло даже без отопления, так как землю греет тепло, идущее из земли снизу. Глубина промерзания грунта в Беларуси в максимально значение составляет 150 см, в среднем же 60 см. А так как стены подвала, как и полы, тоже находятся под землей, то они не будут так промерзать, как стены наружной части дома. В принципе они вообще промерзать не будут, так как основной удар возьмет на себя боковой грунт. В любом случае можно сделать утепленную отмостку, и о проблеме утепления можно забыть навсегда.
Правда, в Америке, для того чтобы можно было жить в подвале не нарушая закона, необходимо делать как минимум одно окно, которое должно служить дополнительным путем эвакуации в случае пожара. Но у нас-то такого закона нет, поэтому от этого окна можно отказаться, чтобы не создавать источник утечки тепла из подземного помещения. А вот как эвакуироваться при пожаре при неимении такого окна – это уже другой вопрос, который, наши люди решат даже получше, чем американцы.

Лестница в жилой подвал

Главное, о чём следует позаботиться, так это о хорошей лестнице. Если вы планируете сделать из подвалу жилую комнату, то лестница должна быть капитальной, например на металлическом каркасе и с деревянными ступенями. У нас в каталоге есть множество вариантов лестниц на любой бюджет.

Плюсы и минусы подвального фундамента

От функционального хранилища до элегантного жилого пространства, подходит ли вам подвал?

Почему подвал должен быть пунктом в «списке пожеланий» покупателей, ищущих новый дом?

Подвал имеет множество назначений, включая очевидное: место для хранения и дополнительное жилое пространство. Для домов с небольшой площадью, которые не могут расширяться за пределы собственности и вокруг нее, подвал предлагает гибкость застройки, чтобы максимально увеличить площадь основных жилых помещений.

Подумайте обо всех возможностях, которые предоставляет готовый подвал: мастерская, прачечная, апартаменты для супругов, гостевые помещения, игровая комната, развлекательный центр, домашний офис, фитнес-центр, вторая гостиная или что угодно. И если дом не окажется «вечным», есть потенциал увеличить стоимость собственности, когда она будет выставлена на продажу.

Этот подвал в 2-этажном доме в стиле ремесленников с 4 спальнями и жилой площадью 3 897 кв. футов отделан и обставлен как игровая комната и развлекательный центр с удобными креслами и баром с закусками. Большой и благоустроенный цокольный этаж может также использоваться как помещение для упражнений (план № 161-1067).

Опросы риелторов показывают, что готовые подвалы стоят после ремонта кухонь и ванных комнат с точки зрения рентабельности инвестиций. В среднем отделка подвала дает домовладельцу возврат от 70% до 75% инвестиций: если вы потратите 1000 долларов на улучшения, это увеличит стоимость собственности примерно на 700 долларов. Если вы потратите 10 000 долларов на улучшения, это увеличит стоимость имущества примерно на 7 000 долларов».

Еще одним преимуществом подвала является наличие удобного убежища, особенно для тех, кто живет на Среднем Западе и испытывает все эти предупреждения о торнадо. Подвал служит «убежищем» в этих случаях и других экстремальных погодных условиях.

Этот сказочный подвал представляет собой одноэтажное здание площадью 6 690 кв. футов. Загородный дом включает в себя бар с раковиной, бильярдный стол и выход во внутренний дворик сзади. На огромном пространстве также есть зоны отдыха и игровые зоны (план № 165-1077).

Но есть и несколько глюков.

Если ваш подвал в основном не используется (кроме прачечной), квадратные метры подвала действительно потрачены впустую.
Будьте готовы – хотя это и не неизбежно – к возможному повреждению водой и скоплению влаги в какой-то момент – особенно после нескольких дней сильных ливней.

Подвал в качестве фундамента

Проще говоря, фундамент дома — это несущая часть конструкции, обычно строится под землей. Какой бы фундамент вы ни выбрали, имейте в виду, что он должен очень хорошо выполнять следующие три задачи: поддерживать конструкцию наверху, не допускать проникновения грунтовых вод и действовать как барьер для воды и паров почвы. Существует три распространенных типа фундамента:

Плитный, , который в основном представляет собой бетонную платформу, построенную на грунте с более глубоким фундаментом по периметру внизу, на котором строится дом

Подполье, , состоящее из фундаментов и коротких колонн, установленных для поддержки конструкции дома, и стены по периметру, ограждающей зону фундамента дом и точно расположенные внутренние колонны для поддержки балок по длине и/или ширине дома.

Фундамент в подвале, который является отличным способом крепления дома к земле, популярен из-за возможностей, которые он предоставляет для дополнительных жилых площадей и складских помещений. Подвал может быть полностью под землей. Если вы строите на наклонном участке, он может быть частично открыт дневному свету или даже полностью открыт с одной или нескольких сторон, что позволит вам выйти во внутренний дворик (9).0003 выход в подвал ). Эти последние подвалы, скорее всего, будут закончены как жилые помещения. Подвалы также являются самыми дорогими фундаментами, потому что для их строительства требуется больше материалов и больше времени.

В этом подвале , освещенном дневным светом, есть окна для естественного освещения, достаточно большие для выхода в чрезвычайной ситуации, но ни одна из стен недостаточно открыта для того, чтобы люди могли выйти на улицу (план № 187-1142).

С точки зрения строительства, подвал строится путем выемки грунта на восемь или более футов (в зависимости от желаемой высоты подвала), затем заливки бетонного пола и возведения стен, ограждающих пространство. Сегодня подрядчики обычно используют монолитный бетон для стен, чтобы устранить проблемы, связанные со структурой и влажностью.

Преимущества

Вот несколько преимуществ цокольного фундамента по сравнению с плитой или подпольем:

Дополнительные квадратные метры можно сделать пригодными для жилья при гораздо меньших затратах на квадратный фут.
Готовый цокольный этаж создает энергоэффективное сезонное жилое пространство для небольших домов: зимой в нем тепло, а летом прохладно.
Разнообразие вариантов расширения жилого пространства (комнаты отдыха, мастерская, мужская пещера, дополнительные спальни и ванные комнаты и т. д.) – а также возможность хранения.
Присуще больше конфиденциальности, особенно если подвал является выделенным помещением для родственников/гостей.
Значительная привлекательность дома для покупателей, особенно если он полностью завершен, увеличивает стоимость дома при перепродаже.
Подвалы служат убежищем во время торнадо, ураганов и других неблагоприятных погодных явлений, защищая от непогоды как жильцов, так и дом.
Легкий доступ — и более низкая стоимость — для ремонта. Техники могут попасть в подвал и выйти из него гораздо проще, чем ползать в подвале или копаться в плите.
Гибкость для строительства на наклонной поверхности — идеально подходит для цокольного этажа.
Структура деревянного пола на основном уровне гораздо более гибкая и щадящая, чем бетон.

Представьте себе законченный подвал с деревянным полом, как этот, в двухэтажном доме с 3 спальнями площадью 4531 кв. фут. Роскошная деревенская усадьба. Фантастическая территория представляет собой просторный универсальный развлекательный центр с секцией для просмотра медиа/телевидения, игровым оборудованием и баром. (План № 161-1076)

Недостатки

Есть и несколько недостатков.

Строительство подвала обходится дороже, чем перекрытие или подполье.
Существует более высокая вероятность проблемы с радоном, но ее можно избежать/предотвратить, используя методы, устойчивые к радону, и установив активную систему смягчения радона.
Существует вероятность затопления без водоотливного насоса (что можно устранить, обеспечив естественный путь для дренажа из фундамента).
Недостаток естественного света (если это не подвал с выходом/дневным светом) затрудняет поиск творческих способов освещения помещения.
Наклонный участок необходим, если вы хотите построить выходной подвал.

Строительство подвала

Существует несколько способов возведения фундаментных стен подвала. Некоторые менее дорогие, чем другие; другие могут быть указаны инженерами на основе местных почв или обычно используются чаще в одной местности, чем в другой. А иногда все может сводиться к личному выбору.

Залитый бетон

Самый распространенный и самый популярный тип конструкции подвала, залитый бетон, , простой и прочный, и начинается с заливки основания для фундамента. Строители используют формы, чтобы удерживать залитый бетон и удерживать стены на месте по мере их высыхания, в результате чего получаются прочные стены подвала, которые обычно не вызывают особых проблем. Среди преимуществ

Устойчивость к обвалам, вызванным давлением воды и грунта, благодаря твердому бетону
Повышенная огнестойкость, поскольку монолитный бетон плотный и не имеет швов
Более устойчив к воде, поскольку в нем меньше пустот, чем в бетонном блоке.

На этом цокольном фундаменте из залитого бетона установлены лаги пола для основной части дома, и идет укладка части чернового пола. На переднем плане видно штормовое убежище и часть убежища (слева) для дома. Переднее крыльцо будет охватывать эти области (План № 19).8-1095).

Бетонный блок

Дешевле, чем заливной бетон, и очень популярен в некоторых частях страны. Строительство из бетонных блоков предполагает использование каменных блоков, которые можно построить за меньшее общее время, чем монолитную бетонную стену. Для усиления прочности стен строители обычно используют стальную арматуру.

Большим недостатком стен из бетонных блоков является их подверженность протечкам воды по швам пола и стен. Мало того, вода может просачиваться сквозь раствор, скрепляющий блоки, и оставаться в пустотах блоков даже после высыхания окружающей почвы.

Сборный железобетон

Строители жилых домов, которые хотят сэкономить время и деньги, обращаются к сборным панельным стенам, изготовленным за пределами площадки, а затем доставленным на место строительства, когда они будут готовы к установке. Стены из сборных панелей изготавливаются не так часто, как монолитные бетонные конструкции, из высокопрочной бетонной смеси с низким содержанием воды, что делает их более водонепроницаемыми в течение длительного времени. Если есть повреждения от воды, то обычно это происходит вдоль стыка между стенами и полом.

Древесина

Обработанная под давлением древесина также может использоваться для строительства фундамента. Обработанные под давлением 2×6 или 2×8 образуют каркас, к которому в качестве стен фундамента крепится обработанная под давлением фанера. Деревянный фундамент намного дешевле, чем фундамент из бетонного изделия. Его можно использовать, например, в отдаленных районах, где будет трудно транспортировать бетон, но в нормальных условиях это обычно не рекомендуется.

Камень

Наконец, есть каменные стены, которые обычно встречаются в старых или исторических домах, когда другие строительные материалы были недоступны. Эти стены могут быть прочными, но когда в каменных стенах есть трещины и щели, наибольший потенциальный риск представляет просачивание грунтовых вод в подвал. Чтобы решить эту проблему, строители устанавливают внутреннюю дренажную систему по периметру.

Краткая история подвала

Подвал обычно называли подвалом в первые годы своего существования … когда он был в основном корневым погребом – подземным или частично подземным пространством, используемым для хранения сельскохозяйственных культур, таких как овощи, фрукты, орехи и другие продукты питания на ферме. До появления холодильников подвалы, в которых было прохладнее, чем в большинстве других частей дома, были идеальными местами для предметов, которые нужно было хранить при более низких температурах.

Поскольку подвалы превратились в подвалы с бетонными стенами и полами, их функции все еще были скучными, но необходимыми — «дом» для котла и/или стиральной и сушильной машин, а также место для дополнительного хранения. Эти ранние подвалы даже не учитывали плохие последствия плесени, грибка и проблем с влажностью. Только позже при их строительстве строители включили дренаж и циркуляцию воздуха.

В 1950-х годах, когда индустриализация в США шла полным ходом, а технологии развивались, в строительстве подвалов начали происходить изменения. К тому времени большинство новых домов, особенно в некоторых частях Среднего Запада и Северо-Востока, интегрировали подвал в общий дизайн дома.

Таким образом, является ли подвал просто модернизированным подвалом, предназначенным для хранения, полностью отделанным и меблированным дополнительным жилым пространством, игровой комнатой, домашним тренажерным залом, семейной/театральной комнатой или важным убежищем в районах, охваченных торнадо, он имеет самых разнообразных целей для современного домовладельца.

Подвал или не подвал – куда идти дальше?

Сегодня сообразительные потенциальные покупатели приходят со своими идеями и потребностями/необходимыми предметами для нового дома. И строители жилых домов, и проектировщики очень сотрудничают, обеспечивая гибкость, позволяющую творчески использовать жилое пространство нижнего уровня для размещения растущих семей. Они также готовы дать совет и рекомендации, прежде чем клиенты выберут основу и перейдут к следующему этапу планирования.

В этом впечатляющем подвальном помещении привлекательного одноэтажного здания площадью 3 367 кв. футов. Дом в стиле ремесленника состоит из офиса, зоны отдыха, выходящей во внутренний дворик, 2 ванных комнат и 2 из 3 спален. Взгляните на все окна, которые позволяют естественному свету заполнять большое пространство (план № 161-1081).

Например, Сэм Морган, сертифицированный профессиональный проектировщик зданий из компании SW Morgan Fine Home Design, в первую очередь говорит клиентам, когда их спрашивают о фундаментах для подвалов, — сначала обратите внимание на то, что наиболее распространено в их районе. И если чаще всего есть подвал, «может быть, стоит подумать, даже если вы просто собираетесь оставить его недостроенным», и пусть кто-то другой достроит его в будущем.

Морган также добавляет, что домовладельцы, которые думают о перепродаже, не должны проектировать или строить свой дом для следующего владельца, а должны строить то, что они хотят, и позволить следующему владельцу внести изменения.

Итак, вы готовы решить, есть ли подвал в вашем настоящем или будущем? Если вы ищете дом, держите контрольный список вариантов фундамента и дизайнерских идей, чтобы обсудить их со своим застройщиком, чтобы убедиться, что ваш выбор и планы для жизни на более низком уровне имеют смысл и соответствуют размеру и местоположению вашей собственности. (включая топографию) и площадь страны.

Теперь, когда у вас есть все основы фундамента и конструкции подвала, пришло время представить себе это удивительное подвальное пространство и сосредоточиться на том, что вы действительно хотите от него. Имейте в виду, что вы можете проявить творческий подход при планировании его дизайна и что, хотя в основном это «жизнь под землей», он может быть просторным, ярким, удобным, изысканным и подходящим для всей семьи.

Сноска : Главное изображение в этой статье — подвал с выходом из захватывающего дух двухэтажного здания площадью 7 404 кв. футов. Дом в стиле ремесленника с 4 спальнями, 4 ванными комнатами, 2 полуванными и крытыми верандами на обоих уровнях. Чтобы узнать больше о подвале и всех его удобствах, перейдите к плану № 161-1017.

Строительство цокольного этажа – краткое руководство

Строительство цокольного этажа является популярной тенденцией, так как люди пытаются максимально эффективно использовать квадратные метры своей собственности. Домашние спортзалы, игровые комнаты, винные погреба, бассейны или автостоянки — это лишь малая часть того, что люди находят для копания вниз.

Интересно отметить, что затраты на переоборудование подвала обычно удваиваются, чем на чердак.

Очевидно, что построить подвал гораздо проще, когда вы строите дом с нуля, но даже если вам не нужно беспокоиться о сложностях земляных работ, все равно есть много факторов, о которых нужно подумать.

Основные моменты, которые необходимо учитывать:

Структура. Из чего сделаны оболочка и ядро и на какой основе они сидят?
Удаление почвы — если вы не можете повторно использовать его в другом месте на участке, как вы планируете от него избавиться?
Гидроизоляция. Это достигается за счет комбинации мембран, водостойких материалов, дренажных полостей и насосов
Освещение. Часто требуется обеспечить естественное освещение подвальных помещений с помощью световых колодцев или проходного остекления
Отделка. Строительная бригада вряд ли будет заниматься отделкой, но отделка пола и стен, а также встроенные шкафы или сиденья могут стать частью работы
Техническое обслуживание — жесткая предварительная оценка элемента, но ее необходимо учитывать, особенно если имеются насосные дренажные системы

Не каждое место подходит для подвала, и перед тем, как вы начнете, необходимо проверить состояние грунта на наличие следующих элементов, чтобы избежать необходимости отступать на полпути к выполнению проекта.

Почва с высоким уровнем грунтовых вод — самый большой риск для проектов подвала
Участки с уклоном – чрезмерное давление на одну сторону конструкции
Неподходящая порода – то, что вы можете проверить на подготовительных занятиях
Существующие конструкции – не нарушающие фундаменты других стен или зданий
Существующие службы — необходимость обхода или перенаправления конвейера

Редко, но археологические находки также могут серьезно повлиять на ваше планирование и нарушить сроки вашего проекта.

Строительные материалы для подвала

Когда дело доходит до фундамента и конструкции, чаще всего выбирают бетон, из которого можно выбрать один из трех методов:

Кирпичные стены
Сборные панели
Стены из литого бетона

Выбор зависит от вашего бюджета, условий участка, типа почвы и от того, строите ли вы свой подвал под существующим строением.

Ваш выбор также зависит от степени изоляции и гидроизоляции. Хотя все бетонные конструкции могут быть спроектированы так, чтобы они были как сухими, так и теплыми, гораздо проще и экономичнее учитывать это при строительстве, а не добавлять что-то позже.

Проблемы с сыростью и затоплением являются одними из опасностей наличия подвала. Это неестественные сооружения, построенные прямо там, где была земля — и хочет быть — поэтому, несмотря на все предпринятые вами меры по планированию, подготовке и превентивным мерам, всегда есть опасность, что стихия вернется обратно.

Доступны варианты гидроизоляции подвала. в трех вариантах:

Тип A — Водонепроницаемые материалы или мембраны внутри или снаружи подвального помещения.
Тип B — Конструктивно цельная защита, в которой для гидроизоляции используется водостойкий бетон.
Тип C — система управления водными ресурсами, позволяющая воде контролируемым образом проникать в конструкцию.

Эти методы часто комбинируются, чтобы противодействовать слабостям друг друга. Например, тип B требует идеальных стыков и заливки, чтобы избежать просачивания, поэтому для удвоения защиты может потребоваться мембрана типа A.

Качество материалов, которые вы используете при строительстве подвалов, очень важно. Сейчас не время срезать углы и выбирать самый дешевый вариант. Бетон по своей природе не является водонепроницаемым без добавок, поэтому при выборе бетонной смеси для вашего подвала убедитесь, что характеристики соответствуют гидроизоляции, на которую вы надеетесь.

В то время как герметики для цокольного этажа могут быть эффективными для гидроизоляции, возможно, наиболее эффективным методом является гидроизоляция фундамента в виде дренажной системы полости. Это напольная (а иногда и стеновая) мембрана, которая направляет воду в безопасную точку, где можно установить отстойник и насосную систему.

В зависимости от методов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), используемых в интерьере, можно включить избыточную воду из мембраны в эту систему для бесшовной установки.

Любая подземная установка должна быть тщательно проверена инспекторами, поэтому учитывайте в своем плане контрольные точки, где конструкция подвергается воздействию, чтобы они могли эффективно выполнять свою работу.

Каковы наилучшие варианты пола в подвале?

После того, как вы построили фундамент подвала и эффективно его гидроизолировали, выбор подходящего напольного покрытия — это больше, чем просто эстетическое решение.

Как правило, лучше выбирать неорганические материалы, такие как плитка, полированный бетон или винил, а не органические варианты, такие как твердая древесина. Даже самые лучшие гидроизоляционные системы не могут избежать всех элементов влажности, а поскольку влажный влажный воздух тяжелый, вам может потребоваться учитывать, что исходит сверху, а также что находится под вашим подвалом.

Лучше выбрать материал, на который это не повлияет.

Винил предлагает самую простую установку, но требует идеально гладкой плиты, чтобы не было видно неровностей или неровностей.