чертежи, проекты одноэтажных и двухэтажных коттеджей с мансардой и гаражом

Подвалом принято называть все заглубляемые помещения, хотя в более точном определении – это этаж, отметка пола которого ниже уровня грунта более чем наполовину высоты стен. Если меньше – то это цокольный этаж, который даже может быть и наземным. 

Благодаря наличию дополнительной площади есть возможность освободить верхние этажи от технических и вспомогательных помещений, увеличив тем самым количество жилых комнат. Именно поэтому план дома с подвалом и вызывает такой интерес у частных застройщиков. 

Стиль лофт идеально вписывается в подвальное помещениеВернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Подвал под домом – за и против
  • 1.1 Варианты обустройства подвала
  • 1.2 Как лучше устроить подвал
• 2 Проекты и их особенности
  • 2.1 Одноэтажный дом 7х8 с гаражом в цоколе
  • 2.2 Одноэтажный коттедж с гаражом в цоколе
  • 2.3 Двухэтажный дом с подвалом
• 3 Видео: особенности строительства дома с подвалом
• 4 Фотогалерея: проекты домов с подвалом

Подвал под домом – за и против

По поводу экономической целесообразности обустройства подвальных помещений под домом ведутся нескончаемые баталии. Одни видят в этом сплошную выгоду, так как появляется возможность устроить сауну или бассейн, вынести туда бойлер ГВС, санузлы, прачечную, и даже гараж. Другие считают, что это сплошные расходы, и гораздо проще и дешевле предусмотреть второй наземный этаж.

Читайте также:

• проекты домов и коттеджей с бассейном;
• проекты домов с цокольным гаражом;
• проекты и планировка частных домов с сауной.

Постараемся рассудить, кто из них прав — но сначала взгляните, как можно обустроить подвал.

Варианты обустройства подвала

Как лучше устроить подвал

Самый выгодный с финансовой точки зрения подвал тот, который устроен в границах ленточного фундамента. Есть ещё вариант на монолитной ленте — он более дорогой, но и более надёжный. На фото снизу представлены оба.

Варианты устройства подвала под домом

Подвал можно устроить только в стенах существующего фундамента, если он ленточный, или на заглублённой монолитной плите с возведением цокольных стен (о возведении и монтаже плитного фундамента читайте в статье).

В первом случае стены подвала отдельно возводить не нужно – требуется только устроить полы по грунту.

Но их заливают и выполняют гидроизоляцию в любом случае, даже в доме без подвала. Остаётся только одна конструкция, которую приходится обустраивать дополнительно – перекрытие.

Это не слишком большая плата за то, что в доме появится 80 или 100 квадратов лишней площади (в зависимости от размера дома в плане).

Пол и стены есть – остаётся только перекрытие

Не считая перекрытия, основные расходы пойдут на внутреннюю отделку и оборудование помещений. Но если они вам нужны для комфортного проживания, вы осознанно идёте на эти траты.

При отсутствии подвала всё то же самое приходится делать в наземном варианте. Но для этого нужна дополнительная площадь участка, что является в городах самым больным вопросом.

Второй или мансардный этаж (варианты планировки дома с мансардой смотрите по ссылке), не может в полной мере заменить цокольный, так как про гараж или бассейн в таком случае придётся точно забыть.

Целесообразность устройства подвального этажа налицо и противопоказание здесь только одно – неблагоприятные гидрогеологические условия.

Если сказать наиболее просто, чтобы было понятно каждому – это такие условия, в которых нельзя проектировать ленточный фундамент, а нужны сваи или столбы с надземным ростверком (о строительстве фундамента с ростверком читайте в статье), либо можно предусмотреть только поверхностную плиту.

К таким условиям относятся торфяные и скальные грунты, высокий уровень вод, пересекающийся с уровнем промерзания, когда практически любой грунт становится пучинистым. В подобных ситуациях да – заглублённый этаж был бы одной сплошной проблемой.

Цокольные стенки, они же – ленточный фундамент, наиболее удобный вариант для устройства подвала

В остальных случаях можно спокойно выбирать проект одноэтажного дома с подвалом и воплощать его в жизнь. Каким будет уровень заглубления цокольных стен, зависит от местных условий, ведь любой проект необходимо привязать к местности.

Если, к примеру, в вашем районе грунт промерзает всего на 110 см, зачем вам заглублять стены на всю высоту? Достаточно будет лишь незначительно опустить подошву фундамента ниже УГП, точное значение определяется по формуле.

Чем выше над землёй окажутся цокольные стенки, тем проще обеспечить заглубляемым помещениям естественное освещение и вентиляцию. А соответственно, вы будете меньше нести расходов на электроэнергию в процессе эксплуатации.

Рекомендуем прочесть статьи на нашем сайте:

• вентиляция подвала и погреба в доме;
• проектирование освещения здания.

Вернуться к оглавлению

Проекты и их особенности

Правильная планировка подвала в частном доме заключается в первую очередь в том, чтобы минимизировать расходы на прокладку трубопроводов. Ведь все вводы коммуникаций – канализация, водоснабжение — и даже иногда сам источник водоснабжения находятся в подвале.

ХВС организовано из мини-скважины находится прямо в подвале дома

Это является одной из основных причин устройства в нём помещений, в которых устанавливается водоразборное оборудование: отопительные котлы и бойлеры, гидроаккумуляторы, ванные и душевые кабины, сауны и бассейны.

Иногда кроме этих помещений в подвале больше нет ничего, но если позволяет площадь этажа, план подвала частного дома может включать в себя и несколько «сухих» помещений.

Одноэтажный дом 7х8 с гаражом в цоколе

Перед нами проект дома с мансардой и подвалом, предназначенный для застройки небольшого по площади или узкого дачного участка (проекты домов для узких участков представлены в статье). В этом проекте санузел ни на одном этаже не предусмотрен, «удобства» будут во дворе. Это домик с размерами 7,6*8,6 м в плане, но благодаря наличию подвала и мансарды его общая площадь составляет почти 150 кв.м.

Одноэтажный дом с погребом, мансардой и гаражом

1. Согласно проекту, который можно скачать бесплатно, стены наземного этажа можно возводить из любых видов блоков: керамических, шлако- или керамзитобетонных, пеноблока или кирпича.
2. Перекрытия по желанию заказчика могут быть спроектированы в трёх вариантах: сборные из плит ПК, монолитные и балочные.
3. Кровельное покрытие может предусматриваться любое – главное, чтобы крыша выполнялась в утеплённом варианте, потому что под нею располагается мансарда (об утеплении мансарды рассказано в статье).
4. Тип фундамента не указывается, так как его всё равно нужно проектировать в соответствии с конкретными условиями строительства. Для дачного дома проще всего предусмотреть сборный вариант, из блоков ФБС (читайте на нашем сайте: блоки для строительства фундамента).

Планировка дома с подвалом и гаражом

Примечание: если грунт сухой, плиту пола можно даже не заливать, а оставить его земляным, так как кроме гаража и ещё одного помещения, используемого как погреб, в подвале комнат больше нет.

Терраса в этом доме не предусмотрена, в гостиной, располагаемой на первом этаже, имеется камин (проекты печей и каминов ищите в статье). К ней примыкает довольно большая проходная кухня, из которой ведёт лестница на мансарду.

План первого этажа

На верхнем уровне, по традиции, распланированы приватные помещения. Это две большие спальни, в которые можно попасть из маленького коридорчика.

Жилой мансардный этаж — чертёж

Одноэтажный коттедж с гаражом в цоколе

Для строительства этого коттеджа, размеры которого в плане составляют 17*14,4 метра, нужен участок с минимальными параметрами 25*22,5 м. Особенность этого здания состоит в том, что оно приспособлено для рельефа с перепадом, за счёт которого очень удобно строить цокольный этаж (меньше объём земляных работ).

Фасад одноэтажного дома: проект «Марселина»

Так как перепад рельефа составляет порядка 85 см, здание с одной стороны заглублено всего на 65 см, а с другой отметка пола подвала составляет -2,52 м при том, что уровень земли с этой стороны находится на отметке -1,5 м.

Поэтажная схема дома

Цокольные помещения располагаются не под всем домом, а только в пониженной части, поэтому площадь подвала составляет всего 48 м2, тогда как площадь наземного этажа – более 150 м2. Внизу располагается только гараж на одну машину, котельная, прихожая и кладовка.

Чертеж дома с подвалом в пониженной части рельефа

Все остальные комнаты находятся в наземном этаже. Это большая кухня-столовая и отдельно от неё гостиная с камином, две спальни, санузел. Имеется большая терраса, которая находится с той стороны, где рельеф участка выше.

План жилого этажа

Дом рассчитан на строительство из газобетона с кирпичной облицовкой, но могут применяться и любые другие блоки — как бетонные, так и керамические. Тип перекрытий, как и вариант покрытия кровли, по желанию заказчика может быть выполнен в любом варианте.

Двухэтажный дом с подвалом

Дом в два этажа до 300 м2 рассчитан на проживание большой семьи. Он спроектирован в стиле провинциального классического дома, имеет на входе просторную террасу, подвал площадью до 100 кв.м, но гараж здесь не предусмотрен.

Двухэтажный дом с подвалом

Наличие подвала и второго этажа позволило на относительно небольшой площади застройки (в плане 13*10,52), получить целых 294 м2 общей площади. В типовом варианте дом строится из камня или кирпича, но на специализированных сайтах масса проектов, по которым можно возводить подобные дома из бруса или бревна, по каркасным и другим технологиям.

Читайте на нашем ресурсе:

• строительство частного дома из природного камня;
• проекты домов из клеёного бруса.

Вот планы этажей с экспликациями помещений:

• Самое удобное то, что в подвале есть отдельный вход в приямке, как это делается в многоэтажных домах, но в него можно попасть не только с улицы, но и из дома.

План цокольного этажа

• В подвале располагаются только технические, подсобные помещения и кинозал. Это наилучшее место для кинотеатра, так как будучи отсеченным от жилых помещений и хорошо звукоизолированный, он не будет мешать тем, кто в момент просмотра отдыхает или занимается другими делами.
• Под первый этаж традиционно отводится гостевая зона. Здесь тамбур и примыкающий к нему холл ведут в гостиную со столовой зоной, отдельную кухню, в которой так же есть обеденная зона, гардеробную и гостевую спальню.

1-й этаж

• На втором этаже находятся три спальни и кабинет, который при необходимости можно превратить в детскую или ещё одну гостевую комнату. Санузлы есть на обоих этажах, но внизу он маленький, с душевым поддоном, а внизу более просторный, с ванной.

2-й этажВернуться к оглавлению

Видео: особенности строительства дома с подвалом

Вернуться к оглавлению

Фотогалерея: проекты домов с подвалом

Вариантов  проектов может быть  много – и не только по площади и планировке, но и по архитектурному стилю. Предлагаем вашему вниманию галерею с изображениями фасадов таких домов:

Представленные типовые проекты — лишь капля в море из того, что проектировщики предлагают сегодня частным заказчикам. Однако прежде, чем принимать решение о строительстве дома с подвалом, нужно сто раз подумать – и уж тем более, если собираетесь обойтись без проекта.

Дом с подвалом или без? Какой дом построить?

17.05.2020 Загородное строительство

Дома с пожвалами имеют свои преимущества и недостатки. Однако дом без подвала гораздо дешевле построить, что немаловажно в нынешнее время. 

Большинство будущих обладателй загородной недвижимости спрашивают себя, какой дом построить. Многие из них также задаются вопросом, должен ли возводимое здание иметь подвал или нет. Между тем каждое из решений имеет как ряд недостатков, так и преимущества.

Стоит принять решение о подвале дома на этапе выбора проекта, хотя стандартное согласие на изменения обычно включает положение о возможности строительства подвала или, возможно, отказа от него. Вы должны знать, чтозданиедом без подвала дешевле, но взамен мы лишаем себя возможности увеличить полезную площадь дома.

Выбор в этом отношении всегда должен быть индивидуальным и хорошо соответствовать потребностям пользователей, но, несмотря на это, определенные правила являются постоянными.

Размышляя о строительстве дома, вы должны учитывать уровень грунтовых вод . На какой высоте они встречаются — это очень часто решающий фактор в возможности и чувствительности подвала дома. Когда уровень грунтовых вод выше уровня планируемого цокольного этажа — строительство цокольного этажа не рекомендуется. На таком основании вода может попасть внутрь дома, даже если изоляция сделана тщательно и надежно. Также не рекомендуется полностью основывать большие одноэтажные дома, корпус которых разложен. В этом случае мы излишне увеличиваем техническую и полезную площадь дома, когда его достаточно на первом этаже.

С другой стороны, дом с подвалом обычно имеет более высокую рыночную стоимость. Кроме того, когда участок небольшой — площадь застройки также должна быть небольшой. В ситуациях, когда дом расположен на небольшом выступе, подвал под всей его поверхностью является разумным решением. Это способствует удобному и рациональному расположению полезной площади дома и его последующей функциональности.

Такие помещения, как кладовые, котельная, места для хобби — они не занимают и без того ограниченное пространство на первом этаже, где обычно каждый хочет расположить гостиную, кухню, столовую и туалет.

Кроме того, планирование фундамента всегда оправдано, когда удается сохранить хотя бы минимальную часть биологически активной поверхности. Итак, на небольших участках с благоприятными грунтовыми условиями — построим наши дома и оставим хотя бы клочок огорода или газона.

Дом с подвалом

Когда-то подвал дома рассматривался как изоляция здания от земли. В настоящее время эта проблема решается за счет использования современных строительных материалов и технологий влажной и теплоизоляции фундаментов и полов на земле. Однако, несмотря на это — строительство домов с подвалом настолько сильно вросло в польские традиции, что многие люди выбирают их по сей день. Как уже упоминалось выше, это выгодно для домов с небольшой горизонтальной проекцией. Тогда переезд в подвал кладовой, комнаты отдыха или домашней котельной положительно скажется на функциональности дома.

Кроме того, стоит подумать о строительстве фундамента в тех случаях, когда почвенные условия заставляют глубоко залегать фундамент. Тогда понесенные затраты могут оказаться полезными, и дополнительное пространство обычно полезно в любом случае. 

В подвале также есть определенный смысл, когда, как часть нашей резиденции, мы планируем вести бизнес, который требует полезного пространства. В подвале домов на одну семью часто находятся всевозможные торговые и сервисные компании, торговые точки и т. Д. Затем, при планировании отдельных входов в жилую и деловую часть — их можно легко полностью отделить. Тем не менее, вы должны помнить, чтобы тщательно сделать стены подвала и тщательно их утеплить. Небрежность или использование некачественных материалов может вызвать много проблем и привести к серьезным потерям.

Дополнительные преимущества решения дома подвале являются:

• стабилизация тепла в здании — летом подвалы способны охлаждать дом, а зимой его немного прогревать;
• приобретение комнат с более низкой температурой, идеально подходящих для использования, например, для домашней кладовой;
• более высокая высота дымовых, вытяжных и вентиляционных дымоходов и, следовательно, — лучшая производительность;
• простота ремонта и устранения неисправностей систем водоснабжения и канализации за счет свободного доступа к ним;
• возможность установки устройств для сбора конденсата или контейнера для сбора золы, например, с домашнего камина;
• ограничение влияния мерзлых грунтов, влияющих на здание, путем увеличения глубины его фундамента.

Узнайте: как сделать гидроизоляцию дома подвалом и без него

Когда лучше отказаться от подвала?

Подвалы под всей поверхностью здания все меньше присутствуют в современных конструкциях домов. Это обусловлено не только сложившейся модой в строительстве и современными тенденциями, но, прежде всего, экономическими соображениями. Предполагается, что строительство подвала увеличивает инвестиционные затратызданиедома до 20%. А более поздняя цена за квадратный метр полезной площади в подвальных помещениях почти вдвое ниже цены остальной площади дома. В прошлом, когда были подняты первые этажи, они также стремились использовать пространство под ними. В то же время это был аргументзданиеподвалы. Современные технологии строительства и инновации материалов, то есть газобетона, пустотелых блоков из пористой керамики, позволяют снизить уровень первого этажа до минимума. Эти соображения часто имеют решающее значение при отказе от подвала, хотя, прежде чем принимать решение, вы всегда должны учитывать больше деталей и руководствоваться собственными потребностями.

Несомненно, стоимость строительства дома без подвала определенно ниже, хотя это не значит, что такой дом подойдет каждому. Чтобы построить подвал — нужно подготовиться к расходам, связанным с раскопками с кубатурой в 120-180 кубометров. В случае дома без подвала, объем раскопок колеблется в пределах 90-130 кубометров. Кроме того, над цокольным этажом должен быть сделан потолок, оборудованный лестницей, встроенными в него перегородками, установленными оконными и дверными рамами, необходимыми установками, а также изолированными от влаги и термически подвальными стенами с полами.

Полностью отказаться от строительства подвальных помещений рекомендуется для земель с высоким уровнем воды. Хотя можно эффективно защитить здание от заболачивания и проникновения в самые низкие его части, затраты еще выше.

Разумный компромисс, то есть дом с подвалом

И это только частичный подвал дома. Таким образом, мы получаем дополнительное полезное пространство, которое во многих случаях может быть совершенно необходимо, и мы немного снижаем стоимость строительства. Такое решение представляется наиболее разумным в ситуациях, когда дом расположен на довольно широком плане, а вспомогательные помещения не должны иметь большую площадь. Однако вы должны помнить, что компромисс стоит денег. Помимо надежности и усердия во время изоляционных работ, вам также необходимо выполнить часть фундамента на ступеньках. Это довольно технически сложно из-за сложной опалубки и армирования.

1601

Должны ли вы строить свой дом вверх, вниз или наружу?

В вашем доме будет два этажа, подвал или площадь побольше? Выясните, какой план наиболее подходит для вас и вашего бюджета.

Поделиться:

При строительстве нового дома одним из первых решений, которое вам нужно принять, является то, как будет выглядеть его площадь. Как вы будете получать максимальную отдачу от своего жилого пространства? Будете ли вы строить одноэтажный или двухэтажный дом? Будет ли у него подвал?

Любой дом можно строить вверх, вниз или наружу.

Вы можете иметь желаемую площадь в квадратных футах во всех трех вариантах, но решение о надстройке, уменьшении или расширении зависит от формы вашего участка и бюджета .

Например, строительство одноэтажного ранчо площадью 2000 кв. футов может быть не в вашем бюджете, но мы можем помочь вам построить двухэтажный дом площадью 2000 кв. футов.

Чтобы объяснить, как это сделать, мы рассмотрим преимущества и недостатки строительства вашего нового дома вверх, вниз или наружу .

Строительство

Строя, вы можете поднять свой новый дом на новый уровень (буквально). И если добавление еще одного этажа не совсем то, что вы имеете в виду, это все же отличное решение для добавления дополнительной жилой площади над одноэтажными крыльями, например, гаража.

Преимущества наращивания:

Наращивание всегда является наименее затратным вариантом увеличения площади вашего дома, поскольку требует меньше материалов и труда. Например, если у вас есть 1000 кв. футов на основном уровне и вы хотите добавить 1000 кв. футов в качестве второго этажа, все, что вам нужно сделать, это добавить больше дерева и работы по каркасу. С другой стороны, если вы строите из , вам придется добавить нижние колонтитулы, бетон, засыпку, систему крыши и дополнительные затраты на земляные работы.

Еще одним положительным аспектом застройки является то, что вам не нужно отказываться от своего двора. Поскольку вы не расширяете площадь дома, вам не нужно беспокоиться об ограничениях зонирования, которые мы обсудим более подробно позже.

Недостатки застройки:

Большинство городов ограничивают допустимую высоту домов.

Вам также нужно будет подумать о лестнице, которая может значительно изменить план этажа. Этот тип дополнения может отнять пространство внутри вашего дома, поскольку для лестничных клеток может легко потребоваться 80-120 кв. Футов (или более) жилой площади.

Строительство вниз

Строительство под землей является вторым наиболее доступным решением из трех.

Преимущества застройки:

Добавление подвала или отделка отлично подходят для недорогой дополнительной спальни, семейной комнаты или тренажерного зала.

Добавление подвала также создает спокойствие для домовладельцев, поскольку добавляет безопасное место для вас и вашей семьи в случае ненастной погоды.

Недостатки сноса:

Снос здания открывает потенциальные проблемы с выполнением графика строительства дома, особенно из-за погодных условий — если идет сильный дождь или земля промерзла, бригадам труднее добраться начал. Чтобы помочь вам узнать больше о том, с каким типом фонда вы можете иметь дело, вы можете прочитать больше о трех различных типах фондов.

Кроме того, некоторые участки не могут иметь подвалы из-за возможного затопления, твердой породы в земле или чрезмерных затрат на земляные работы.

Наращивание

Вероятно, это самый популярный (и дорогой) вариант.

Преимущества застройки:

В одноэтажном доме в стиле ранчо у вас есть больше возможностей для различной высоты потолков и световых люков. И не будет шума от лестницы и второго этажа.

Что касается технического обслуживания и ухода в будущем, будет легче получить доступ и чистить водосточные желоба, крышу и наружные стены. Это также безопаснее для семей с маленькими детьми и более практично для людей с ограниченными физическими возможностями.

Недостатки застройки снаружи:

Застройка наружу увеличивает площадь дома и требует дополнительных земляных работ, чтобы перекопать двор. Маневрирование вокруг линий электропередач и канализационных сетей также может увеличить ваши расходы.

Итак, какой вариант лучше: построить вверх, вниз или наружу?

Итого:

• Наилучший вариант для тех, кто хочет сэкономить – это строительство.
• Наилучший вариант для тех, кто проживает в районах, подверженных ненастной погоде, – это строительство вниз.
• Лучший вариант для тех, у кого проблемы с передвижением, — это строительство.

Другие вопросы, которые вам, возможно, следует задать себе:

• Если это мой вечный дом, будет ли когда-нибудь лестница проблемой для меня или моей семьи?
• Есть ли место во дворе/участке для застройки?
• Требуются ли неудачи в моем районе?

Просто помните: каждый новый дом расширяем во всех отношениях.

Могут быть причины, по которым вы не можете сделать дом больше, но все они связаны с местоположением. Например, в некоторых районах есть ограничения по размеру дома и требования к площади в квадратных футах для каждого уровня дома. Также могут быть установлены требования, которые не позволяют вам строить на определенном расстоянии от края участка. В некоторых случаях вам не придется решать, как строить, потому что ваши правила собственности могут решить за вас!

Каждый дом и ситуация разные, но мы будем рады поговорить с вами и обсудить лучшие варианты в соответствии с вашим бюджетом. Загрузите наше руководство по дому, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуального дома.

Хотите построить новый дом

Мы можем помочь вам начать работу, независимо от того, на каком этапе планирования вы находитесь.

ВАС ТАКЖЕ МОЖЕТ ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ…

Что такое стоимость услуг и скрытые расходы в жилищном строительстве?

Как построить новый дом с мыслями о будущем

4 главных совета по строительству дома с ограниченным бюджетом

Как создать новый подвал

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Riach Architects)

В то время как во многих странах цокольные этажи входят в стандартную комплектацию их домов, в Великобритании, по-видимому, отсутствует этот «подвальный менталитет». Однако там, где размер участка ограничен или возможности расширения ограничены, цокольный этаж становится незаменимым. Мы наблюдаем, как все больше и больше подвалов добавляются к домам, особенно в городских районах, где меньше возможностей для расширения, увеличения или увеличения существующего здания.

Подвалы — это не только полезные помещения для технических помещений или складских помещений — их можно использовать для любых жилых целей, если вы думаете о том, как обеспечить естественное освещение. Подземный уровень также является идеальным способом обойти потенциальные проблемы наклонного участка.

В этой статье рассматривается добавление цокольного этажа к существующему дому или его добавление в рамках новой постройки. Кроме того, вы можете получить совет по преобразованию существующего подвала или погреба.

Могу ли я добавить подвал к моему дому или новостройке?

Начните с выяснения, подходит ли ваш участок или собственность для подвала. Состояние грунта и площадки может означать, что строительство нового подвала невозможно. К этим условиям относятся:

• высокий уровень грунтовых вод
• непригодная коренная порода
• существующие сооружения и услуги
• археологические находки.

Оценка и управление рисками

Даже если ваш участок жизнеспособный, строительные работы в земле сопряжены с риском, отчасти потому, что вы точно не знаете, что находится под землей. Вы можете снизить риски:

• Проведение исследований почвы.
• Рытье смотровых ям для подтверждения уровня грунтовых вод до подтверждения вида и объема работ.
• Подтверждение состояния грунта и типов почвы. Меловая почва, например, будет дренироваться намного лучше, чем глинистая почва.

В городских районах почва может содержать следы тяжелых металлов, таких как свинец и мышьяк, и других опасных материалов, таких как асбест. Тип используемой конструкции также будет иметь отношение к выбору маршрута подвала.

Спуск под землю также означает, что все инженерные трубы или кабели также должны быть идентифицированы. Здесь необходимы поиски земли. Они будут включать поиск активов, принадлежащих поставщикам коммунальных услуг, поставщикам услуг, таким как BT Openreach, железнодорожным сетям и другим.

Ожидайте, что ваши дизайнеры посоветуют, какие тесты они ожидают увидеть для схемы, чтобы помочь им в их проектной работе. Все эти факторы помогают дизайнерам со структурой, после чего дизайн может быть проработан и оценен.

Во время строительства подрядчики использовали свайный фундамент для этого подвала в здании викторианской эпохи в Оксфорде, показанном выше и сверху. Из-за глубины участка ниже уровня грунтовых вод использовалась сплошная свайная стена. Бетонная армированная плита удерживала свайный фундамент на месте, в то время как нижний подвал был выкопан под (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Сколько стоит построить подвал?

Как правило, подрядчик устанавливает цену на подвальные работы в соответствии с четырьмя этапами или компонентами:

• оболочка и сердцевина (конструкция)
• гидроизоляция (определяется размером подвального помещения, а также количеством необходимых колодцев и насосов)
• отделка
• техническое обслуживание (если используются колодец и насос) .

Строительство подвала с нуля может стоить от 2000 до 4000 фунтов стерлингов/м2. Затраты зависят от площади, доступа и того, насколько легко выкапывать и вывозить грунт с участка. Другие специфические факторы, такие как необходимость отвода стоков, увеличат затраты.

Затраты на цокольный м2 почти в два раза выше, чем на мансарду. Это означает, что подвалы, как правило, имеют смысл в районах с высокой стоимостью, где пространство, которое вы создаете, превышает стоимость в 2000–4000 фунтов стерлингов за м2.

Существуют также ежегодные расходы на техническое обслуживание, связанные с насосами и очисткой дренажных каналов по периметру. Важно учитывать это на этапе проектирования, чтобы убедиться, что конструкция соответствует стандарту BS 8102, а также доступна и ремонтопригодна.

Информацию о зарегистрированных специалистах по дизайну, включая дизайнеров, зарегистрированных в Реестре водонепроницаемых конструкций, можно найти на Property Care Association.

Какие методы строительства лучше всего подходят для подвалов?

Метод строительства, как правило, определяется бюджетом, типом почвы и условиями участка. Многие специалисты по подвалу предложат полную систему, включая проектирование, планирование и производство, на месте.

Используемый метод также зависит от того, ведете ли вы раскопки и строите под существующим строением или строите новый дом. Если вы строите под существующей конструкцией, будет сложно использовать методы, в которых сборные элементы необходимо установить на место.

К популярным методам строительства относятся:

• Сборные водонепроницаемые бетонные панели, изготавливаемые за пределами площадки и поднимаемые на место (подходят для новых зданий с цокольными этажами, где панели можно перемещать).
• Кирпич и блочная кладка.
• ICF (опалубка для бетона с теплоизоляцией) или бетон с ставнями можно использовать везде, где есть доступ для перекачки бетона на месте.

Как сделать гидроизоляцию подвала

Гидроизоляция/резервуар необходимы при строительстве нового подвала. Любая конструкция под землей, которая используется для жилых помещений, требует гидроизоляции. Это гарантирует наличие сухой среды, которую можно контролировать с помощью бытовых установок отопления и вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).

Подземная конструкция фундамента, как правило, представляет собой массивную бетонную основу и конструкцию из плит:

• бетон смешивается на бетонном заводе
• прибывает на строительную площадку в автобетоносмесителе
• закачивается на площадку в соответствии с графиками структурной поддержки .

Хотя многие думают, что бетон является водонепроницаемым, это не так, если он не обработан добавками. Эти добавки должны смешиваться на бетонном заводе, контролироваться и сертифицироваться в соответствии с проектными спецификациями, чтобы обеспечить уровень защиты, необходимый для применения (в данном случае подвалы). Имейте в виду, что это всего лишь один шаг в процессе гидроизоляции и ни в коем случае не подходит в качестве самостоятельного решения. В любом случае, этот процесс сам по себе не получит одобрения строительных норм.

Строительство цокольного этажа, называемого в торговле «корпусом и ядром», может выполняться генеральным подрядчиком или подрядчиками, специализирующимися на цокольном этаже. Гидроизоляция всегда должна выполняться квалифицированными/зарегистрированными установщиками гидроизоляционных систем и изделий.

Различные типы гидроизоляционной защиты

Тип A:  Относится к водонепроницаемому материалу или мембране (часто называемой резервуаром). Это применяется либо внутри, либо снаружи подвальной конструкции и включает в себя как стены, так и фундаментную плиту. Эти системы могут включать дублирование, т.е. как внутреннюю, так и внешнюю мембранную защиту.

Примерами этого типа гидроизоляции являются:

• мембраны положительного давления, наносимые на внешнюю поверхность бетона, такие как бентонит (мембрана на основе глины)
• листовая мембрана из ПВХ (например, DualProof). Это может быть нанесено с помощью клея или как часть процесса литья / опалубки.

Тип B:  Относится к конструктивно-интегральной защите, где конструкция фундамента должна обеспечивать гидроизоляционную защиту и используется армированный водостойкий бетон. Мониторинг как материалов, так и трудозатрат на этапе замеса и строительства имеет решающее значение для успеха установки. Швы между заливками бетона должны быть тщательно подготовлены и заделаны, чтобы избежать просачивания воды из-за некачественного образования трещин после строительства.

Тип C:  Включает в себя систему управления водой и распространен во многих современных подвалах. Система позволяет грунтовым водам проникать в конструкцию и стекать за мембрану как на стене, так и на полу. Вода отводится в регулируемую дренажную отстойную камеру, где насос отводит ее из здания либо в канализационную сеть, либо в амортизирующий резервуар.

Часто независимые страховщики, такие как NHBC или CRL, которые гарантируют новые подвалы, настаивают на двух формах гидроизоляции, чтобы соответствовать их собственным требованиям. Это может быть комбинация двух из вышеперечисленных для обеспечения водонепроницаемой среды.

Что может пойти не так?

• Наиболее распространенная гидроизоляционная система относится к типу C. Если мембрана будет повреждена во время строительства, вероятно, вода повредит внутреннюю отделку подвального помещения. Ремонт мембраны до готового пространства навязчив. Это также может быть дорогостоящим, если точное местонахождение компромисса не может быть легко найдено.
• Также распространены служебные проходы через стены подвала. Эти услуги должны быть соответствующим образом герметизированы, поэтому специалистам может потребоваться вернуться на площадку для обновления услуг после того, как структура оболочки будет построена.
• Строительные работы должны контролироваться. При обнаружении нарушения мембраны специалисты произведут ремонт с сохранением гарантии на установку и продукцию.

С гидроизоляцией многое может пойти не так — от этапа проектирования до строительства и окончательной отделки. Устранение неисправностей после отделки может быть дорогостоящим.

Общие проблемы включают:

• подрядчики, устанавливающие мембраны неправильно
• штукатурки, нанесенные поверх существующей отделки, которые не приклеились к основанию
• крепления наносятся через водонепроницаемую штукатурку.

Гарантия на подвальные помещения

Гарантия на изделие и гарантия на установку важны, и специалист позаботится о том, чтобы они были предоставлены в соответствии с правильными стандартами и без компромиссов. Хотя это и не является нормативным требованием, во многих случаях это необходимо для структурного гарантийного страхования. Это требуется для всех новых свойств сборки и преобразования свойств в новые единицы измерения.

Чтобы получить структурную гарантию, подвал должен быть правильно гидроизолирован, а все остальные работы должны соответствовать строительным нормам.

Освещение

Искусственный свет подходит для хранения вещей, но если вы планируете проводить там много времени, лучше использовать естественный свет. Солнечные туннели/солнечные трубы – это простой и относительно доступный способ обеспечить свет. Однако там, где позволяет дизайн, используйте световой колодец или углубленный внутренний двор, который находится за задней стеной дома.

Конечно, весь подвал не обязательно должен быть под землей. Там, где потолок находится выше уровня земли, вы можете включить ряд оконных фонарей, чтобы обеспечить естественное освещение с верхней части комнаты.

Если вы строите на наклонном участке, вы фактически создаете полуподвальное помещение со светом, поступающим спереди или сзади, а также, возможно, с боков. Все, что не получает естественного света, может быть зарезервировано для использования в качестве подсобных помещений, домашнего кинотеатра, комнатных растений или даже ванной комнаты.

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Майкл является директором по контенту Homebuilding & Renovating, заместителем председателя отраслевого органа по самостоятельному строительству, Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), ведущим нескольких телешоу о недвижимости и автором Renovating for Profit  (Ebury). Он также занимается архитектурой и дизайном интерьеров, предлагая услуги по дизайну и управлению проектами. Он является одним из ведущих экспертов по недвижимости в стране и реализовал более 30 строительных проектов, включая два самостоятельных строительства и реконструкцию фермерского дома, внесенного в список памятников архитектуры II категории.

Майкл представил более 150 шоу недвижимости для BBC, ITV1, Channel 5, UK TV Style и Discovery RealTime, в том числе I Own Britain’s Best Home ; Не двигаться Улучшение ; Торговля вверх ; Удачная покупка , Удачная покупка ; Построить, купить или восстановить? ; Как построить дом ; и Активная продажа .