Ремонт фундамента деревянного дома – поднимаем дом домкратами

Бывает всяко – бывают ошибки проектирования, бывают ошибки или недобросовестность строителей, бывает, что попадается некачественный цемент или совершенно не подходящая для фундамента арматура. А бывает, что срок вышел уже для фундамента, и он крошится и разрушается уже от старости.

Вот и получается, что ремонт может потребоваться как новому, так и старому основанию, на котором покоится дом. И если в случае с кирпичным или бетонным домом все сводится к дому, что фундамент укрепляется металлическими каркасными конструкциями и дополнительно заливается сверхпрочный бетон в шурфы в старом основании, то с деревянным домом все немного иначе.

Деревянный дом, как и каркасный дом, можно приподнять над фундаментом и сделать все необходимые работы. Ремонт фундамента старого дома можно произвести в этом случае с такой же легкостью, как и ремонтные работы над основанием только что построенного, свежего, дома.

Диагностика состояния фундамента

Чтобы понимать, какие работы предстоит проделать, а значит и в какие денежные растраты пуститься, требуется диагностика состояния фундамента. Не все разрушения фундамента видны снаружи, они могут быть скрытыми, внутренними.

Кроме того, часто фундамент снаружи в прекрасном состоянии, а со стороны подвального помещения уже готов разрушиться. Обычно это связано с постоянным нахождением воды в подвальном помещении.

Часто пишут, что всеми работами по строительству должны заниматься профессионалы. Честно говоря, тошнит от этих фраз. В частном строительстве эти самые «профессионалы» смыслят обычно меньше, чем их заказчики, хозяева домов.

Но если брать тему диагностики, то здесь, в виде исключения, вам действительно понадобится специалист. Лучше всего обратиться в лабораторию, которая при помощи методов неразрушающего контроля сможет оценить состояние основания под вашим домом.

Можно конечно поднимать дом и так, но лучше позвать бригаду с мощными гидравлическими домкратами.

Обычно это касается новых, только что построенных, домов. Потому что ремонт фундамента старого дома можно начинать на основании визуального осмотра – там обычно и так все ясно.

Подъем дома над фундаментом

Чтобы произвести ремонт фундамента деревянного дома, требуется осуществить подъем дома над фундаментом. Сделать это возможно при помощи обыкновенных гидравлических домкратов, которые всем известны на примере автомобильных домкратов.

Домкраты для подъема дома конструктивно не отличаются от автомобильных, однако они рассчитаны на подъем объектов гораздо большей массы.

Количество и мощность домкратов рассчитываются исходя из общего веса дома, который вычисляется при помощи сложения веса стен, перекрытий и кровли. К весу коробки дома добавляется вес неотъемлемых инженерных систем дома (водоснабжение, отопление, электричество). Мебель, которую можно передвинуть, и предметы обихода в расчетах не участвуют – период, когда производится ремонт фундамента деревянного дома, мебель и утварь «пережидают» в гараже или сарае.

 

Для деревянных конструкций полученное значение умножается на 1,25 для снижения влияния влажности воздуха на расчеты. Во время затяжных дождей вся конструкция деревянного дома может значительно «потяжелеть» — дерево способно набирать влагу из воздуха. Однако, если это учтено, то мощность домкратов можно подобрать оптимальную.

Мощные гидравлические домкраты могут поднять современный двухэтажный деревянный дом.

После того, как домкраты установлены, производится «отсоединение» деревянного дома от фундамента. Демонтируются все связующие элементы – обрезаются или рассоединяются. Отключаются все нерастяжимые коммуникации – трубы, проводка – между домом и фундаментом. Если есть возможность, трубам и кабелям дают слабину в 0,5 – 0,7 метра. Тогда коммуникации можно не отсоединять.

Однако есть коммуникации, которые при капитальном ремонте дома, куда входит и ремонт фундамента деревянного дома, отключать обязательно. Это газовые магистрали. Специалисты обслуживающего газового хозяйства должны отключить подачу газа и отсоединить газовые трубы до начала подъема дома.

• Подъем деревянного дома домкратами без центрального управления производится по схеме «1 через 1», при которой домкраты работают поочередно. Подъем осуществляется на 1 сантиметр за цикл. Таким образом, после отработки цикла домкратами первой и второй очереди подъем дома составит 2 см.
• В случае, когда гидравлические домкраты управляются централизованно с одного пульта, подъем дома домкратами производится синхронно.

После подъема дома на заданную высоту, под здание устанавливаются опорные конструкции из металлического швеллера с опорами. Их задача, нести на себе вес дома и оборудования все время, пока производится ремонт фундамента деревянного дома.

Под нижний венец дома укладывают балки, под балки ставят упоры.

Домкраты же снимают и отправляют на другую строительную площадку.

Демонтаж старого фундамента и его ремонт

После установки дома на опоры можно приступать к демонтажу старого фундамента. Для этого используют технику или разбирают фундамент вручную – все зависит от прочности основания и его конструкции.

Когда нижные венцы дома совсем гнилые, приходится использовать дополнительные подпорные балки и уголки.

И уже на этих дополнительных упорных балках поднимать дом.

После демонтажа старого основания, устраивают опалубку для фундамента, производят армирование и заливают новый фундамент. Как это происходит, и как сооружается опалубка для фундамента своими руками – читайте материалы на нашем сайте.

Установка деревянного дома на фундаменте

После того, как новый фундамент готов и набрал требуемую прочность, на строительную площадку вновь привозят гидравлические домкраты. Они по той же схеме устанавливается под дом, и доводятся до высоты, на которой был остановлен подъем.

Домкратами дом поднимают на 1-2 см над упорными конструкциями. Упоры убирают, и дом медленно опускают на новый фундамент. В этот момент важно соблюсти следующие требования:

• Стены дома должны в точности садиться на закладные детали нового фундамента. За них будет производиться крепление стен дома к фундаменту.
• Все коммуникации, отцепленные при подъеме дома, должны вновь соединиться в точности так же, как были до момента, когда был начат ремонт фундамента старого дома.
• Все нерассоединенные коммуникации должны быть в сохранности, опускаться без перекосов – с выбором слабины.

После опускания дома на новый фундамент производится подключение всех коммуникаций, монтаж стен дома на фундаменте при помощи закладных деталей, подключение газовой магистрали.

После этого в доме производится косметический ремонт в случае, если произошли незначительные подвижки стен или перекрытий при опускании и подъеме дома.

После этого можно возвращать мебель и утварь в дом и расставлять все по своим местам. Ремонт фундамента деревянного дома закончен, и старый дом на новом фундаменте сможет теперь начать новую жизнь.

 

КАК ПОДНЯТЬ СРУБ БАНИ СВОИМИ РУКАМИ И ДОМКРАТОМ

ДЕРЕВЯННЫЕ БАНИ, Полезные статьи 61 Просмотров

Сегодня многие заказывают бани из сруба – такие постройки долговечные, при правильном обслуживании простоят более века. Чтобы стены не покосились, нужно следить за состоянием фундамента и нижних венцов, при необходимости менять поврежденные элементы или проводить ремонтные работы. Чтобы сделать такую реставрацию, нужно поднять сруб домкратом, после чего появится доступ к нижней части стены.

Такие работы могут провести специалисты, вам нужно будет оплатить материалы и стоимость услуг. Если вы хотите заняться отделкой самостоятельно, изучите технологию, о которой мы расскажем ниже.

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ТАКАЯ ПРОЦЕДУРА?

Подъем бани из сруба – частая операция по обслуживанию постройки, ее приходится проводить каждые 10-15 лет. Обычно сложности возникают при первых работах, после практического опыта трудностей с ремонтом уже не возникает.

Подъем бани из сруба актуален в следующих случаях:

• перекос здания – из-за неравномерной усадки бревен или при разрушении фундамента от времени;
• подгнивание нижнего венца – эти бревна разрушаются быстрее остальных и периодически требуют замены;
• повреждение основания – растрескивание, перекос, отклонение в сторону и другие разрушения, которые нужно срочно устранить;
• проседание фундамента – при его погружении в почву на несколько сантиметров требуется срочное восстановление основы до горизонтального уровня;
• требуется подъем потолка – при капитальном ремонте можно поднять здание в высоту и опустить пол на несколько сантиметров.

Если вы заметили разрушение основания или нижнего венца, баня нуждается в реставрации. Для восстановления нужно найти нужные инструменты, подготовить стены и приступать к работам. После проведения ремонта здание надежно простоит еще 10-15 лет и не потребует реставрации.

КАКИЕ ИНСТРУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ?

Инструменты нужно готовить не только для подъема сруба, но и для дальнейшего ремонта стен или фундамента бани. Далее мы опишем только основы технологии, на практике приходится сталкиваться с разными мелочами, для которых требуется тот или иной инструмент.

Чтобы не пришлось срочно искать инвентарь, заранее приготовьте:

• домкраты;
• угловую шлифовальную машину с кругами по металлу и по дереву;
• дрель;
• топор;
• молоток и кувалду;
• лом;
• инструмент для реставрации фундамента;
• лопату;
• измерительную линейку;
• уровень.

Любой из этих инструментов может потребоваться для подъема сруба и для дальнейшей реставрации. При его наличии вы легко сможете провести все работы своими руками.

КАК ПОДГОТОВИТЬ ПОСТРОЙКУ?

Прежде чем начинать работы, нужно провести правильную подготовку. Это исключит повреждение облицовки и внутренних элементов бани, которые пригодны для дальнейшей эксплуатации. Алгоритм работ следующий:

1. Полностью освобождаем комнаты – нужно вынести столы, стулья, скамейки и другую мебель. Это снизит нагрузку на домкраты.
2. Разбираем напольное покрытие – эта процедура остается на ваше усмотрение. Если вы не будете этого делать, обязательно демонтируете пол возле печи, иначе он разрушится в процессе подъема.
3. Если внизу есть облицовка, ее необходимо демонтировать – так вы сможете оценить состояние нижних венцов и фундамента. После анализа принимается окончательное решение о схеме дальнейших работ.
4. Возле фундамента роется траншея глубиной 20-30 см – так вы получаете доступ к нижнему уровню фундамента. Земля аккуратно рассыпается по периферии.

Как только подготовка завершена, приступаем к подъему сруба. Для этого нужно подвести все инструменты на объект, подобрать и правильно расположить домкраты.

ТРЕБОВАНИЯ К УСТАНОВКЕ ДОМКРАТОВ

Для подъема сруба можно использовать винтовые или гидравлические домкраты бутылочного типа. Нужно обязательно учитывать примерный вес постройки и подбирать модели грузоподъемностью не менее 2 тонн.

Чтобы провести все работы, потребуется 8 домкратов:

• инструмент размещается попарно на каждой стороне с отступами от углов по 50 см;
• в местах для установки домкратов роются дополнительные траншеи длиной 100 см, шириной 75 см, глубиной до 60 см;
• канавки засыпаются щебнем и тщательно утрамбовываются, домкраты в них устанавливаются на широкие доски;
• если будет меняться нижний венец, в верхнем ярусе высверливаются сквозные отверстия для арматуры или бруса, за которые домкраты и будут поднимать стену.

Если здание небольшое, можно обойтись одним домкратом, который будет перемещаться в новые места по очереди. В этом случае нужно заранее запастись брусками разной толщины, которые будут подкладываться под поднятый венец.

ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ

Чтобы правильно поднять сруб, нужно строго следовать регламенту. Если поспешить и сделать все быстро, стена может перекоситься или разрушиться. Для подъема бани соблюдайте следующие правила:

• подъем нужно начинать с наиболее поврежденной стороны;
• сруб поднимается по кругу с интервалом не более 2 см;
• чтобы исключить разрушение стен, нежелательно за раз поднимать баню выше, чем на 4-5 см.

Обычно сруб сильнее всего гниет с подветренной стороны, где на него попадает больше всего осадков. Отсюда лучше начинать подъем, в процессе ремонта новые бревна также укладываются в обратной последовательности.

СОБЛЮДАЕМ ТЕХНИКУ БЕЗОПАСНОСТИ

Чтобы исключить травмы во время работ, нужно соблюдать технику безопасности. При подъеме сруба нужно следовать следующим правилам:

• использовать только качественные домкраты и страховочные опоры;
• не помещать руки в проем между инструментом (брусом) и венцом;
• запрещается работать, пока сруб полностью не поднят;
• после того, как все четыре стены приподняты, нужно дополнительно установить страховку.

КАК ОПУСТИТЬ СТЕНЫ НА МЕСТО

По окончанию реставрации здания сруб спускается на фундамент. Все работы проводятся в обратной последовательности, стены слегка приподнимаются, из-под них убирается страховка, после чего они спускаются на основание. Важно придерживаться интервала не более 2 см и не спешить, ведь ремонт в случае оплошности обойдется очень дорого.

Смотрите также

Как при любом строительстве, строительство сруба бани всегда начинается с фундамента. Прочность и долговечность сруба …

Гидравлические домкраты Buckingham

| Buckingham Structural Moving Equipment

​Топоры

Позвоните нам, чтобы узнать цену

Выберитесь из трудного положения с помощью гидравлических домкратов Buckingham с минимальным зазором всего 1 ¾ дюйма. Независимо от того, поддерживаете ли вы стальную раму или поднимаете модуль, вы найдете множество применений для этих тяжелых домкратов. Они рассчитаны на 7 ½ тонн каждый и могут поднимать до 44 дюймов. Размер отверстия 2 ½ дюйма соответствует стандартным домкратам для равномерного подъема. 242 фунта СПЕЦИФИКАЦИИ ДЛЯ ПОДЪЕМНИКОВ Buckingham Toe Jack Скачать файл Защищенное соединение гидравлического шланга Запорный клапан с защитой

Переходники для пальцев

Удлинители для пальцев

Адаптеры домкрата Toe используют стандартную 17-дюймовую вставку домкрата одностороннего действия. При нагрузке 15 тонн каждая и весе 108 фунтов без домкрата они будут поднимать до 17 дюймов. Эти домкраты с короткими пальцами хорошо работают в ограниченном пространстве, где нет места для больших домкратов. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДЛЯ ПЕРЕХОДНИКОВ ДЛЯ ПОДЪЕМНИКА Адаптер Buckingham Toe Jack Загрузить файл

Buckingham Toe Jack Top Extensions с завинчивающимися крышками добавляют дополнительную высоту в сложенном виде на 78-110 дюймов к нашим 44-дюймовым Toe домкратам и удлиняются с шагом 4 дюйма с помощью предохранительного штифта для безопасного контролируемого подъема.

Переходник для пальцев в удлинителе

Рабочие используют домкраты для установки секции здания на фундаментные столбы Подъемные домкраты, используемые для подъема тройного кирпичного дома Подъемные домкраты, используемые для опускания дома на стальной каркас

Домкраты Buckingham Toe используются для опускания кирпичной диспетчерской на место Адаптеры Toe Jack для подъема тройного кирпичного дома Подъемные домкраты, используемые для подъема и поддержки ремонтируемого резервуара

Подъемные домкраты для подъема секции модульного здания с прицепа

Подъемный упор с подкосным домкратом Верхний удлинитель поддерживает внутреннюю балку

Ножной домкрат с верхним удлинителем тулового домкрата с удлинённой верхней частью с завинчивающейся крышкой

Фиксация провисающих полов с помощью опорных домкратов

Установка опорных домкратов в фундамент поможет предотвратить повреждение конструкции в будущем. Тем не менее, обычному домовладельцу может быть сложно, если не невозможно, сделать это самостоятельно. Но для профессионалов с нужными знаниями это может быть простым процессом. Прочтите, чтобы узнать больше о домкратах для структурной поддержки.

Балки и балки и балки

Нас часто спрашивают о различиях между балкой и балкой. Итак, вот:

• Балки: Балки перекрытий меньшего размера – обычно от 2 дюймов x 6 дюймов до 2 дюймов x 12 дюймов – и спроектированы параллельно поверх стропил. Пол вашего дома находится непосредственно на балках пола, которые находятся на стропилах.

• Балки/Балки: Балки в вашем подполье обычно имеют размер от 4 x 6 дюймов до 6 дюймов x 8 дюймов – поддерживают балки пола и идут к ним вертикально. Его обычно называют балкой. Но в штатах Среднего Запада и Востока их называют лучами. Таким образом, эти термины — балка или балка — будут меняться в зависимости от географического региона. Другими словами, два человека могут обсуждать одно и то же, используя разные слова для его описания.

Очевидные признаки провисания подполья

Наиболее очевидными признаками провисания подполья являются трещины во внутренних стенах, наклонные полы и подвалы, которые кажутся губчатыми, если по ним ходить. Если в вашем доме есть подвальное помещение, и вы заметили какой-либо из этих признаков, свяжитесь с нами. HydroHelp911 и сразу запланируйте обследование.

Что создает проблемы с балками, фермами и лагами в подполье?

Со временем подполье может начать провисать по нескольким причинам, в том числе из-за слишком большого количества воды, некомпетентной поддержки и отсутствия балок пола. Итак, давайте взглянем на все более подробно.

Проблемные грунты. Балки, стропила и балки поддерживают пол за пределами пространства для обхода. Тем не менее, когда эти балки, стропила и столбы собираются в далеко не идеальном грунте, то есть в грунте, недостаточно прочном, чтобы правильно поддерживать конструкцию, у вас возникнут проблемы.

Проникновение воды. Многие проблемы с фундаментом вызваны слишком большим количеством воды, включая проблемы с подвалом. Удерживание воды в подполье — это признак того, что откуда-то поступает лишняя вода. Если вы признаете это, пришло время позвонить подрядчику по канализации, чтобы решить проблему. После этого вы можете отрегулировать опорные стойки с помощью прокладок или заменив опорные стойки винтовыми домкратами.

Недостаточная опора. Иногда полы начинают прогибаться просто из-за того, что они неточно сконструировали систему пола. Этого может не быть видно, когда дом новый, и кажется, что все работает нормально. Однако со временем это может указывать на проблемы. В этом случае мы можем добавить опорные балки к существующим стропилам и несколько дополнительных цементных оснований и опорных стоек или винтовых домкратов, чтобы сократить пролет в пределах существующих балок.

Отсутствие балок пола – Некоторые полы построены с использованием фанерного основания – более 4 x 6 дюймов, расположенных на расстоянии четырех футов друг от друга – вместо балок пола. Поскольку эти полы не имеют опоры снизу, они могут намокнуть и начать прогибаться возле стен. Мы можем решить эту проблему, дополнив лаги пола или балки пола, чтобы сохранить существующие стропила пола.

Что такое домкрат?

В то время как некоторые из нас заинтересованы в том, чтобы поднять дом на домкратах целиком, включая каркасы, балки, бревна и все остальное, что вам нужно, чтобы поднять дом с земли, некоторые из нас чувствуют необходимость поднять домкратом часть дома. дом, чтобы вставить дополнительный ярус или балку для ремонта или выровнять старый наклонный пол.

Во-первых, для любителя совершенно немыслимо поднять в воздух целый дом. Слишком многое может пойти не так. Если вы не понимаете, что делаете, это опасно для вашего дома и очень рискованно для всех участников.

Поддомкратить край квартиры — это отдельная история, но у вас все еще есть возможность нанести значительный ущерб, не говоря уже о потенциальной опасности. Например, вы можете поднять свой дом на домкраты, и в итоге вы сделаете именно это — поднимете свой дом.

Использование винтовых домкратов

Неудивительно, что обычный гидравлический домкрат не подходит для дома. Вытащите из гаража свой самый крепкий автомобильный домкрат, и он рухнет под тяжестью дома. Точнее, он никогда даже не начнет подниматься. Поддомкрачивание дома обычно выполняется с помощью винтовых домкратов и их нескольких. Также используются гидравлические домкраты. В любом случае вам понадобятся домкраты как минимум 20-тонные, а лучше 40-тонные. Вы можете одолжить тяжелые домкраты, но арендованный гидравлический домкрат будет находиться под домом в течение очень длительного времени, расходуя заряд, поэтому вам лучше иметь его.

Части дома, которые поднимаются

Дом состоит из тысяч единиц пиломатериалов, гвоздей, шурупов, проволоки, металла, кирпичной кладки и многих других строительных элементов. Все эти вещества взаимосвязаны, как головоломка. Вопреки тому, что вы могли бы предположить, дом не увеличивается и не опускается, как гигантский ящик. В качестве альтернативы место расширяется или опускается, как матрас королевского размера.

Представьте, что вы заходите под матрас и пытаетесь поднять любую его часть кулаком. Большая часть матраца стоит как вкопанная, совершенно не тронутая вашими усилиями. Даже области матраса возле вашей руки почти не двигаются. Поднимается только часть кровати прямо над вашими руками. То же самое и с домом.

Установите один, два или даже пять гидравлических или винтовых домкратов в узком месте под домом, поднимите медленно, и начнется разочарование. Во-первых, вы обнаруживаете протест жилья с треском, громким, как выстрелы из винтовки. Джойсты стонут. Наверху цемент и гипсокартон повреждаются, распадаются и падают. Еще ниже есть небольшой знак высоты.

Мораль истории

Если вы намереваетесь поднять и укрепить какую-либо часть вашего дома снизу в подвале или подвальном помещении, имейте в виду, что вы окажете влияние только на небольшую часть. Но даже в этом случае вы ничего не добьетесь, кроме как вслед за гнилыми бревнами новыми бревнами или балками и сохранением соответствующего наклона верхних этажей.

На какую высоту можно поднять дом?

Как правило, дом, включая любую часть дома, следует поднимать не более чем на 1/8 дюйма в день. Так что, если вы планируете поднять дом на 1 дюйм, это займет не менее восьми дней. Этот медленный темп дает всем связанным материалам возможность занять новое положение, не разваливаясь. Предположительно, изначально дом был квадратным, вертикальным и ровным, и со временем он постепенно решил, что привык к новому месту, каким бы косоглазым он ни был. Если вы провалитесь под пол и начнете поднимать его до исходной высоты, не дав материалам время приспособиться, вы нанесете много повреждений.

Сохранение устойчивости дома

Дома должны подниматься с использованием тех же опор, которые удерживают дом, таких как несущие балки и несущие стены. Понимание того, где разместить домкраты, сколько использовать и как распределить вес каждого домкрата, имеет решающее значение для безопасного и успешного возведения дома. Точно так же, если вы знаете конструкцию дома и то, какие компоненты несут нагрузку, поддомкрачивание дома в некотором смысле противоположно этим силам, поэтому стандартные структурные правила не всегда применимы. Понимание того, чего ожидать, требует опыта. Желаете подстричь зубы в собственном доме?

Кроме того, узнайте больше о том, что такое нижний колонтитул, в нашем видео на YouTube.
Что такое нижний колонтитул?

Часто задаваемые вопросы:

Как вы содержите подпольное пространство?

Каждое обстоятельство отличается. Специалисты по проектированию HydroHelp911 обучены диагностировать проблемы с пространством для обхода. Кроме того, мы используем узкоспециализированные инструменты, которые позволяют им разработать решение, адаптированное к требованиям вашего дома.

Как устранить проблемы с провисанием пространства для сканирования?

Обычно опорные блоки в провисшем подполье надежны и не нуждаются в замене. Однако, поскольку проблема всегда связана со стойками или винтовыми домкратами, мы можем снять и восстановить их, чтобы поднять пол.

Мы используем винтовые домкраты для ремонта провисшего подполья, потому что они универсальны.