Ремонт фундамента кирпичного частного дома своими руками, видео

Основная причина начала разрушения частного жилого дома – разрушение фундамента. Стены дома не принимают на себя большую нагрузку, так как кровля и стропильная система весят немного, а фундамент нагружен и весом стен, и массой перекрытий и кровли, и весом всех предметов интерьера в доме. Поэтому первая конструкция, которая будет разрушаться – основание. И именно поэтому к его технологии возведения нужно относиться как можно тщательнее. Но даже качественный, прочный и надежный фундамент придется через какое-то время ремонтировать, и ремонт фундамента кирпичного частного дома – мероприятие не менее важное, чем его строительство.

Варианты ремонта основания дома из кирпича

Ремонтные операции не настолько сложны, чтобы их нельзя было осуществить без помощи строительной компании – возможно, придется арендовать некоторые специальные инструменты и приспособления, но в основном восстановление или ремонт кирпичного фундамента по силам любому хозяину.

Только сначала нужно выяснить причины разрушения основания, и разработать план ремонта.

Основные факторы разрушения фундамента

Главные причины, из-за которых наступает быстрое разрушения основание дома из кирпича: человеческий фактор, строительные ошибки и просчеты, влияние природы. Под человеческим фактором нужно понимать отрицательное влияние прямых или сторонних действий людей, вызвавших начало деформации или разрушения конструкции. Например, подмывание основания канализационными водами или перегрузка жилья. Будет понятно, если при расчетах была неправильно сделана гидроизоляция, и фундамент подмокает из-за грунтовых вод, но допуск канализации в зону работы фундамента – это просто недопустимо, и может объясняться только халатностью эксплуатации жилья. Кроме этих факторов, на прочность конструкции влияют силы тяжести и сопротивления почвы, силы морозного пучения и усадка грунта.

При неглубоком заглублении может произойти и опрокидывание основания, вызванное морозным или сезонным вспучиванием грунта.

Столбчатые основания особенно остро воспринимают воздействие сил пучения на опоры.

Причины разрушения фундаментной конструкции

 

Фундамент состоит не только из заглубленных стен по периметру дома. Это и основание под внутренние перегородки, которое соединяется с несущими стенами фундамента при помощи арматуры. И на эти соединения сильно влияет сезонный перепад температур, который может вызвать пучение грунта. Под действием сил пучения несущие (наружные) стены фундамента могут сдвинуться с места на 5-10 см, а внутренние останутся на своих местах, что и вызовет растрескивание конструкции.

Это довольно неприятное явление, которое может исправить только ремонт фундамента кирпичного дома своими руками, но еще неприятнее, когда основание дает усадку. При этом дом уходит в почву под своим весом, и глубина усадки – значение всегда неизвестное. Единственное, что можно сказать определенно – под действием усадки вектор силы прикладывается в совершенно непредсказуемых направлениях, и предсказать, где появится новая трещина, невозможно.

Часто дом усаживается на минимальную глубину, и объясняется это обычной усадкой раствора, грунта и горизонтальных слоев гидроизоляции. Такая усадка может проявить себя в появлении небольших и некритичных трещин, которые после проверки на расширение подлежат косметическому ремонту.

Контроль роста трещин в фундаменте

 

Понятно, что отремонтировать в условиях частного хозяйства получится только ленточный или столбчатый фундамент: блочные конструкции, например, из ФБС, требуют совершенно другого, профессионального, подхода, применения спецтехники и специальных технологий. Такие типы оснований можно только усилить. Как это можно сделать в условиях индивидуального строительства:

Как можно усилить основание дома

1. Обустройство уширения подошвы или нижней части столбов фундамента бетонным раствором;
2. Дополнительное заглубление основания;
3. Уширение при помощи ж/б конструкций;
4. Перенос несущей нагрузки от стен на дополнительные свайные конструкции, которые могут добавляться как снаружи, так и изнутри дома. Существует вариант усиления фундамента с двух сторон стен дома;
5. Перенос несущей нагрузки от стен на монолитные ж/б блоки;

Варианты усиления фундамента

 

Практически каждое столбчатое или ленточное основание начинает возводиться с укладки подушки из постелистого камня, даже для фундамента деревянного дома. Именно с него и начинается просадка и столбчатого, и ленточного фундамента с появлением деформаций и трещин. Чтобы добраться до этого слоя основания, вплотную к фундаменту роют шурф с уклоном 35° на всю глубину. В эту наклонную скважину вставляется асбестоцементная или железная труба Ø 15-20 см, ее полость заливается разжиженным бетоном, чтобы насытить и грунт вокруг шурфа. Чтобы бетон находился не только в трубе, но и как можно дальше проник в почву вокруг скважины, тощий (жидкий) раствор заливают несколько раз с интервалом в 2-4 часа. Все это время трещина или трещины должны контролироваться маяками, а через несколько суток нужно сделать контрольный замер на предмет остановки их расширения.

Если маяки показали остановку или некритичное расширение трещины, то можно продолжить усиление. По периметру ленточного или столбчатого старого фундамента копается траншея шириной 200-350 мм, и на ее дне собирается горизонтальная щитовая дощатая опалубка. Стены основания усиливаются вбитыми прутьями арматуры, на которые крепится металлическая сетка, образующая вместе с прутьями своеобразный армирующий каркас. Далее это пространство заливают бетоном с заполнителем из гравия или щебня. Такое способ усиления делает распределение несущих нагрузок по основанию более равномерным, что предотвратит дальнейшую просадку дома.

Усадка основания дома

 

Такое решение применимо для обоих типов оснований, но в столбчатой конструкции усиление делается проще и быстрее. Например, после укрепления вертикальных опор под ними горизонтально заводится прочная балка, и этот простой прием усиливает несущую способность основания в несколько раз.

Если трещины или деформации образовались в цоколе или стене дома, то существует несколько вариантов, как можно отремонтировать конструкцию, и поэтому нужно сначала выяснить, какой из них будет самым оптимальным. Если разрушение проявляется по всей площади основания, то вариант один: усиление при помощи вырытой траншеи и укрепления армированием и свежим бетоном по всей площади фундамента. Для этого поверхность укрепляемых стен очищают, на них описанным выше способом крепится сетка, и конструкция бетонируется, и отремонтированное основание служит дальше.

Если отбросить ленточный и столбчатый фундамент, то остальные конструкции укрепляют уширением подошвы. Бетонное уширение связывается со старым основанием домика сквозными анкерами.

Ремонт фундаментов уширением

 

Ремонт основания заменой

Случается, что усиление требуется провести только под ослабленными участками, и делается это возведением отрезка нового основания, которое будет принимать на себя часть нагрузок. Новое и старое основания соединяются друг с другом анкерами и бетонированием.

Если фундамент разрушился окончательно, то его меняют на новый. Но, так как полностью и сразу конструкцию заменить нельзя, это делают по частям. Для начала старое основание разгружают, то есть, переносят всю или часть нагрузки на временные опоры. Опорами могут послужить деревянные конструкции, т.н. «стулья», которые монтируют перпендикулярно лежням основания деревянного дома. Сам дом фиксируется для предотвращения опрокидывания временными каменными столбами – «быками», которые соединяются со стенами здания. Также существует вариант с раскосами, которые будут держать цоколь фундамента и разгружать его в грунт.

Перед заменой или ремонтом фундамента своими руками на стене крепятся маяки. Дальше копается котлован, в котором отрезками по 1,5-2 метра будет строиться новый фундамент.

Замена участков фундамента под домом

 

В процессе углубления основания дома стены укрепляются подкосами, чтобы не допустить деформации или опрокидывания. Далее под нижней частью основания на разрушенном отрезке вынимают грунт, а этот участок очищают. Стенки шурфа усиливаются досками на распорках (по типу опалубки), и делают основание для нового фундамента.

Для этого старую подошву очищают, если есть разрушения поверхности подошвы – их разбивают до прочного материала. Старое основание и новый фундамент соединяют друг с другом при цементно-песчаным раствором с наполнителем, предварительно скрепив конструкции анкеровкой арматуры.

Работы выполняются последовательно – не закончив оборудовать один участок, нельзя начинать ремонт следующего. Но при расстоянии между ремонтируемыми участками более 6 метров допускается ремонтировать их одновременно.

Чистка подошвы фундамента

 

Иногда ни отдельные ремонтные работы, ни комплекс мероприятий не дают результата, и фундамент продолжает растрескиваться, или дом продолжает опускаться. Тогда остается единственный вариант – менять тип фундамента. Это – очень дорогостоящее решение, так как придется реконструировать перекрытия, стены, перегородки, и т.д. Чтобы ремонт не прошел впустую, пригласите для обследования дома специалистов. Они вынесут свой вердикт с перечнем рекомендуемых работ, а сами ремонтно-восстановительные работы можно осуществить и своими силами.

Многоэтажный дом в Пикалево — проседание фундамента

В городе Пикалёво многоэтажный жилой дом просел. Просели грунты в зоне фундамент-грунт, просел фундамента, а за ним повело и весь многоквартирный дом. Пошли трещины в стенах.

Фонд Капитального Ремонта Ленинградской области принял решение провести работы по усилению фундаментов. Мы аплодируем таким решениям. Обычно фонды капремонта поступают по другому. По нашей информации, колоссальные трещины вот в этих строениях решили просто отремонтировать, отремонтировать хорошо, с применением инъектирования стен, но всё же без выяснения и без устранения причин их появления:

• Ленинградский областной суд (Санкт-Петербург)
• Школа на ул.Тамбовская (Санкт-Петербург)
• Многоквартирный дом на ул.Кардашова (Воронеж)
• Многоквартирный дом на ул.Плехановская (Воронеж)

Правильным является алгоритм, при котором трещины признаются лишь симптомом, пусть неприятным, заметным, но всё же менее опасным, чем причина болезни здания, кроющаяся в слабом фундаменте, и устраняются после того, как будет проведено усиление фундамента. Как это было выполнено на этих объектах:

• Дом Бейера, на набережной реки Карповки, 1820-х годов постройки (Санкт-Петербург)
• Усадьба Баташева, Яузская больница, 1778 г. постройки (Москва)

Видео обзор проведённых работ с комментариями директора по строительству вы можете посмотреть прямо сейчас, а ниже обратите внимание на фото отчёт с комментариями.

Краткое описание работ такое:

• 1. Усиление фундаментов. Для этих целей, сперва, производилась разметка по проекту. Затем бурение твёрдых оснований — плиты. После этого бурение грунта. Установка манжетных колонн. Фиксация обсадным раствором. Проливка водой. И затем уже нагнетание усиливающего состава, высокой прочности, типа ФОРС ГРУНТ. В конце, выпирающие части манжетных колонн спиливаются заподлицо. Устья скважин запечатываются ремсоставом и о том, что в этом доме проводилось усиление фундамента уже и не догадаться.
• 2. Ремонт трещин. Расшивка, чеканка, инъектирование состава типа ФОРС ГИДРО, который обеспечивает не только заполнение пустот, но и распространяется в микро трещины и даже в поры материала, увеличивая общую прочность на 10%. Также материал ФОРС ГИДРО обеспечивает гидроизоляцию участка.

Также интерес представляет наглядное доказательство эффективности технологии. Специалистов по усилению фундаментов «Оптимум Прайс» часто спрашивают действенна ли система манжетной цементации, насколько хорошо распространяется материал в основаниях. На представленных ниже фото, а также это было на видео (выше) видно, как материал для усиления попадающий в грунт из устья манжетной колонны, находящейся на глубине 2-2.5 метра выходит на высоте до пары метров из стены. Часто манжетная колонна располагается ещё и в стороне от места выхода материала, иногда в 3-5 метрах. Об эффективности можете судить сами. Упрочняющий состав для оснований типа ФОРС ФУНДАМЕНТ нашёл незаполненную пору и по ней дошёл до стены, где поднялся вертикально вверх, не расширяя трещину, но выходя из неё струёй.

В конце, как это и положено проводится ремонт трещин. Инъектирование трещин хоть и менее ответственная, но не менее тщательно исполняется специалистами компании по усилению стен «Оптимум Прайс». Инъектирование стен проводится по следующим этапам:

• бурение с двух сторон;
• продувка;
• промывка;
• расшивка и чеканка трещины;
• инъектирование упрочняющего гидроизоляционного состава типа ФОРС ГИДРО.

Усиление фундамента и инъектирование трещин многоэтажного жилого дома прошли успешно. Мы надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество с объектами Фонда Капитального Ремонта ЛО.

Аварийный ремонт стен и фундамента

Трещины укрепление фундамента в Москве

Укрепление блочного фундамента

укрепление стен +и фундаментов
укрепление фундаментов зданий
укрепление фундамента методом цементации
укрепление фундамента ремонт
примеры укрепления фундамента
укрепление цоколя фундамента металлические
укрепление фундамента церквей +и храмов
технологии укрепления фундаментов
усиление укрепление фундаментов
укрепление блочного фундамента частного дома +своими руками
укрепление фундамента материалы
укрепление бетонного фундамента
ищу специалистов +по укреплению фундамента +и стен
поднятие фундамента
поднятие фундамента дома
замена фундамента поднятие дома
поднятие фундамента деревянного дома
поднятие дома +и заливка фундамента
поднятие фундамента дома цена
ремонт поднятие фундамента
пена +для поднятия фундамента
поднятие дома +и заливка фундамента стоимость
замена фундамента +на ленточный +с поднятием дома
поднятие деревянного дома +на фундамент видео
поднятие домов замена реконструкция фундамента
поднятие фундамента деревянного дома цена
поднятие дома домкратами цена +и замена фундамента
ремонт фундамента
ремонт фундамента дома
ремонт фундаментов деревянных
ремонт фундамента деревянного дома
ремонт фундамента цена
ремонт фундамента +своими руками
ремонт дачных фундаментов
ремонт старого фундамента
ремонт фундамента дома цена
ремонт фундамента дома +своими руками
ремонт фундамента дачного дома
ремонт фундамента сваями
ремонт кирпичного фундамента
ремонт фундамента старого дома
ремонт винтового фундамента
ремонт фундамента винтовыми сваями
ремонт фундамента кирпичного дома
ремонт фундамента деревянного дома +своими руками
ремонт фундамента частного
ремонт фундамента частного дома
ремонт фундамента старого деревянного
ремонт старого фундамента деревянного дома
стоимость ремонта фундамента
фундамент ремонт квартир
ремонт ленточного фундамента
ремонт фундаментов видео
ремонт гидроизоляции фундамента
ремонт фундамента дачного дома цены
ремонт фундамента деревянного дома цены
стоимость ремонта фундамента дома
капитальный ремонт фундамента
ремонт под фундаментом
ремонт фундамента дома видео
ремонт замена фундамента
работы ремонту фундамента
ремонт трещин +в фундаменте
ремонт фундамента кирпичного частного дома
стоимость ремонта фундамента деревянного дома
ремонт старого фундамента +своими руками
ремонт фундамента старого дома +своими руками
ремонт фундамента +своими руками видео
ремонт столбчатого фундамента
ремонт фундамента деревянного дома видео
ремонт фундамента дома +своими руками видео
замена ремонт фундамента домов
ремонт фундамента старого деревянного дома +своими руками
ремонт фундаментов
ремонт фундамента замена венца
ремонт фундамента под домом
ремонт фундамента деревянного дома +своими руками видео
ремонт трещин +в бетоне
ремонт трещин +в бетоне инъекционным методом
состав +для ремонта трещин +в бетоне

Ремонт трещин +в бетоне ремонтными смесями в Москве

ремонт мелких трещин +в бетоне
ремонт трещин +в бетоне эпоксидными смолами
пропорции бетона +для ремонта трещин +в фундаменте

Ремонт усадочных трещин бетона в Москве

ремонт трещин +в кирпичных стенах
ремонт трещин +в кирпичной кладке
ремонт трещин +в кирпичной кладке стен
ремонт стены кирпичного дома трещина
трещина +в кирпичном доме ремонт
ремонт сквозных трещин +в кирпичной стене

Ремонт фундамента деревянного дома в СПб, цены на реконструкцию фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями

Завод «Строй Сваи» предлагает провести капитальный ремонт фундамента деревянного дома с подъемом. Занимаемся выпуском и установкой свайных опор собственного изготовления. Выполняем работы под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Старое бетонное основание (ленточное, столбчатое) в ветхом доме со временем тоже разрушается. При первых признаках износа (трещины, перекосы) его нужно ремонтировать. Оптимальный вариант — возведение свайного фундамента, строительство которого обойдется в минимум материальных и трудовых затрат. Подымать рекомендуется только деревянные строения, кирпичный дом требует полной разборки.

Капитальный ремонт основания нужен, если:

• произошло усиление нагрузки из-за надстроек;
• снизилась устойчивость грунта;
• началось разрушение из-за износа.

Также необходимо начинать незамедлительное восстановление, если требуется замена венца, стыкующегося с основанием.

Перед началом реконструкции фундамента деревянного дома на участке проводятся анализ грунта, после чего делаются нужные расчеты. Процесс установки опор проходит несколько этапов:

• по периметру (если надо — и внутри) дома в соответствии с проектом ввинчивают столбы на минимальном расстоянии от стен — 20-40 см;
• верхние концы выравнивают горизонтально, лишнее отрезают, внутрь труб заливают бетон;
• проводят обвязку швеллером;
• по углам строения располагают домкраты и равномерно поднимают дом на заданную высоту;
• фиксируют здание на временных опорах;
• проводят ремонт или демонтаж старого основания;
• устанавливают под домом двутавровые балки, концы которых приваривают к стволам, все сварные швы обрабатывают от коррозии;
• опускают строение на новое основание.

Процесс монтажа длится от 1 до нескольких суток (зависит от размеров дома и сложности проекта).

Основание из винтовых свай намного дешевле (на 20-50%) других типов фундамента, его можно быстро установить практически на любом грунте, за исключением каменистого. Монтаж или ремонт возможен при любой погоде, даже в морозы. Конструкция при соблюдении технологии будет стоять до 100 лет без усадки, а после окончания строительства понадобится минимальная уборка.

У нас можно купить сваи по цене производителя и одновременно заказать профессиональный ремонт фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями по телефону 8 (812) 916-67-72. Альтернативный вариант — подать заявку через форму обратной связи на нашем сайте.

Капитальный ремонт фундамента \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт фундамента (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Капитальный ремонт фундамента Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что ответчик является управляющей компанией и стороны заключили договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома; истец в адрес ответчика направил претензию с просьбой установить и устранить причину неоднократных подтоплений принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных в МКД, ответчик не выполнил требований истца, арбитражные суды правомерно отказали в обязании устранить причину подтоплений нежилых помещений, поскольку, по мнению эксперта, для того, чтобы полностью исключить дальнейшее подтопление нежилых помещений, необходима разработка проекта капитального ремонта фундамента и систем водоотведения, при этом собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 189 ЖК РФ решения, касающиеся проведения капитального ремонта фундамента (гидроизоляции) спорного дома, не приняты. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 182 «Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании недействительным представления прокуратуры об устранении недостатков капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, суд в порядке частей 1, 2, 6 статьи 182 ЖК РФ установил, что качество работ по капитальному ремонту, выполненных третьим лицом на основании договора, заключенного с заявителем, не отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку в результате капитального ремонта отмостка фундамента многоквартирного дома находится ниже уровня рельефа прилегающей территории, что является причиной подтопления подвала дома поверхностными водами, также отмостка имеет отслоения от песчаного основания, заземление электрических сетей многоквартирного дома после выполнения капитального ремонта отсутствует.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Капитальный ремонт фундамента Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Материнский капитал: порядок получения и использования»
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Р. обжаловала этот отказ в судебном порядке. Судом для определения факта пригодности дома для проживания назначена строительно-техническая экспертиза. Заключение эксперта показало, что дом расположен близ границы овражной зоны, имеются эрозионно-оползневые процессы оврага, расположенного вблизи дома, имеется незначительное негативное воздействие непосредственно на жилой дом. Техническое состояние основных конструкций жилого дома имеет дефекты и повреждения, приведшие к снижению сопротивляемости несущей конструкции, при этом отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Хотя на момент проведения экспертизы угроза разрушения дома отсутствовала, его техническое состояние определено как ограниченно работоспособное. Фундамент жилого дома имеет просадки в результате длительного использования без капитального ремонта; наблюдается неравномерная осадка фундамента в виде трещин на цокольной части стен; стены, перегородки, крыша находятся в неудовлетворительном состоянии. Физический износ жилого дома составляет 42%.

Нормативные акты: Капитальный ремонт фундамента

Как отремонтировать фундамент своими руками

Нередко владельцы коттеджей, дачный домов, гаражей, особенно старой постройки, сталкиваются с проблемой, которую можно охарактеризовать двумя словами «дом трещит». То есть на стенах дома, на его цоколе, появляются трещины. Сначала небольшие, но со временем становящиеся всё больше и больше. Трещины эти однозначно говорят, пришла пора делать ремонт фундамента дома. Имея под рукой инструменты и приспособления из тех, что имеются на любой усадьбе или которые можно недорого купить при необходимости, можно сделать и ремонт фундамента своими руками. Конечно, работа не из легких, поэтому, постараемся сделать её предельно понятной. Расскажем об общих принципах работ, об основных трудностях и главное, ошибках, и вы поймёте как отремонтировать фундамент самому. Начнём с самых основ.

Содержание
1. Причины деформации фундамента.
1.1 Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента.
1.2 Потеря несущей способности конструкции фундамента.
2. Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента.
2.1 Определение движения процесса раскрытия трещин.
2.2 Рытьё шурфов.
3. Ремонт фундаментов дома своими руками.
3.1 Ремонт фундаментов при подтоплении.
3.2 Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания.
3. 2.1 Утепление фундамента.
3.3 Ремонт фундамента дома при сильном разрушении.
3.3.1 Неправильное усиление фундамента.
3.3.2 Подвод нового фундамента.
4. В заключение о ремонте фундаментов своими руками.

Видео-версия статьи

Причины деформации фундамента

Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента

Причины потери несущей способности можно разделить на две основных категории. В первом случае теряет несущую способность грунт на который опирается фундамент здания. Произойти это может, к примеру, из-за подтопления либо подмывания, происходит насыщение грунта водой и он теряет несущую способность. Происходит это из-за свойств некоторых видов грунта, перестающих быть надежной основой для дома при достижении определенного уровня влажности. Бывает, что грунты сохраняют свою прочность, но вымываются из-под пяты фундамента, образуя пустоты (обычно такое происходит в местности где почвы представлены различными видами песчаных и супесчаных грунтов).

Просадки фундамента нередки в местах, где в почве есть включения известняков и мергелей, особенно, если в связи с техногенными причинами почвенная вода приобрела кислые свойства, что является для кальцитов мощным разрушающим фактором.

Распространенными причинами просадки являются так называемые «подработки», т. е. возникновение подземных пустот, впоследствии проседающих. Подработки являются следствием шахтных выработок, добычи нефти, выкачивания подземной артезианской воды и т. п. Забегая вперед скажем, что на подрабатываемых территориях СНиП предусматривает специальные мероприятия, в частности обязательное устройство специального «пояса» из железобетона.

Потеря несущей способности конструкции фундамента

Вторая категория причин — потеря несущей способности самой конструкции фундамента и необходимости его ремонта, следствие факторов, воздействующих непосредственно на сам фундамент, приводя к его разрушению. В частности, как и в случае с несущей способностью грунтового основания, одной из таких причин могут быть грунтовые воды.

Обычная вода (не говоря уже о той, которая имеет кислую или щелочную реакцию, что в наше время не редкость) запросто может вызвать коррозию материала, из которого изготовлены фундаменты, и разрушение конструкции даже при сохранении несущей способности грунтового основания. В начале восьмидесятых, автору этих строк пришлось столкнуться с разрушением столбчатого бетонного фундамента (от него осталась практически одна арматура) вызванного именно агрессивными почвенными водами.

Но едва-ли не основной причиной разрушения фундаментов является нарушение технологии строительства. В частности, «популярным» нарушением является несоблюдение глубины заложения на пучинистых грунтах. При промерзании грунта в регионе 1,1-1,3 метра, фундамент заглубляют на 50-60 см. (частая ошибка при строительстве дачных домиков и гаражей).

Нередко причина кроется в использовании материалов, применять которые для устройства фундаментов было нельзя, но в давние времена, когда строилось здание, удалось недорого купить. Например, шлакобетон, силикатный кирпич и т. п.

Что бы определить какой характер имеет разрушение наших конструкций, и возможную причину этого, необходимо произвести исследовательские работы.

Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента

Разумеется, серьезное обследование конструкций для ремонта фундамента своими руками, без наличия специальных инструментов и приборов выполнить не получится. С другой стороны, оплата вызова представителей строительной лаборатории может быть сопоставима со стоимостью самого здания. Проще, как говориться, купить новый дом, а ремонт старого фундамента выбросить из головы.

Но, не все так плохо. Существует несколько простых и недорогих приемов, которые позволят со вполне приемлемой точностью определить, что происходит, что нужно предпринять, и стоит ли что-то предпринимать вообще. Да-да, именно так, возможна ситуация, когда образование трещин — это проявление процесса, который, начавшись и вызвав трещинообразование, благополучно завершился и в последствии вряд ли повторится. Например, небывало морозная и снежная зима, вызвавшая промерзание основания под фундаментами, а параллельно, повышенную снеговую нагрузку. В этом случае, возможно, достаточно будет ограничиться косметическим ремонтом.

Определение движения процесса раскрытия трещин

Для отслеживания процесса деформации выполняют первый вид исследовательских работ, а именно – определяют, продолжается ли раскрытие трещин и если да, то какова скорость и характер этого процесса. Для этого, как только вы заметили появление трещин, необходимо установить на них особые маячки (маркеры).

В самом простом виде, маячки делают из гипса, цементного раствора с добавлением гипса, либо иного подобного материала (к примеру, готовой штукатурной смеси), главное, что бы материал после схватывания не допускал пластических деформаций, т. е. был достаточно хрупок, а сами маяки надежно сцеплялись с поверхностью стены (цоколя) здания.

Замешав небольшое количество состава, его накладывают на трещину так, что бы толщина слоя не превышала 3-5 мм. Размеры маркера приблизительно около десяти-двенадцати сантиметров в длину (поперек трещины) и 3-5 см по высоте, трещина должна располагаться приблизительно посредине маячка.

Виды деформаций фундамента

На каждую трещину ставят не менее двух маяков, один ближе к началу раскрытия, второй ближе к концу (как это выглядит можно увидеть на рисунке 1.). Маркер-маячок выполняют с помощью неширокого шпателя, предварительно зачистив основание для хорошего сцепления с поверхностью (это важно!). Пока маячок не застыл, на него наносят тонкую горизонтальную линию (с металлической линейки или того же шпателя, аккуратно вдавив его боковым ребром). Маячки нумеруют, выдавливая номер заостренной палочкой либо гвоздем прямо на маркере. Номер и дату установки заносят в тетрадь наблюдений.

При расширении трещины маячок, разумеется, трескается. Замеряя через равные промежутки времени ширину трещины на маячке (в месте, где нанесена риска) и записывая результаты замеров и их дату, можно определить, насколько быстро происходит процесс деформации, спрогнозировать его развитие. По смещению частей риски относительно друг друга, определяем, какая часть даёт усадку, либо трещина просто раскрывается, без смещения частей здания. Некоторые виды осадок фундаментов, в зависимости от характера трещин, можно увидеть на том же рисунке 1.

Рытьё шурфов

Второй вид исследовательских работ куда более трудоемкий, но гораздо более информативный. Рядом с фундаментом, необходимо выкопать несколько (минимум два) шурфов. Шурф, обычная яма, в глубину должен доходить до основания фундаментов, а его желательная длина около метра. Шириной шурф делают исходя из удобства работы, а угол откоса принимают таким, что бы не обвалилась земля (с этой целью, стену шурфа можно укрепить досками).

Шурфы роют в наиболее проблемных местах, где деформации выражены наиболее ярко. С помощью шурфа, мы получаем доступ к фундаменту, и можем получить ответ на следующие вопросы:

1. какова глубина заложения фундамента,
2. его конструкция и материалы,
3. в каком он состоянии,
4. наличие и состояние гидроизоляции.
5. Кроме того, имеются ли грунтовые воды.

Уровень грунтовых вод точно можно будет определить уже через сутки — двое, по высоте наполнения ими шурфа.

Важно! Используя тесты на кислотность и щелочность, можно так же сделать выводы об агрессивных свойствах этих вод. Такие тесты (лакмусовая бумага и пр.), сегодня без проблем можно купить в магазинах, где продают различную сельхоз химию.

После того, как проведены указанные выше исследования, определены причины трещинообразования, переходят к следующему этапу и выполняют ремонт фундамента своими руками.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует. Желательно утеплить и боковую поверхность фундамента. Как это выглядит в разрезе, можно увидеть на рисунке 2.

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

В заключение о ремонте фундаментов своими руками

Работы по ремонту фундаментов относятся к работам с повышенной опасностью, как, впрочем, и любая работа по восстановлению аварийных конструкций, поэтому необходимо быть предельно осторожным, и без нужды не рисковать. В одиночку выполнять ремонтные работы ни в коем случае нельзя, минимум вдвоем, а лучше – втроем. Необходимо, тщательно обдумывать каждое действие, не торопиться и использовать надежные страховочные приспособления (подпорки, домкраты и т. п.). Тогда ремонт фундамента пройдет благополучно, не зависимо, что выполняется — ремонт фундамента дачного дома, или солидного коттеджа. Так же о фундаментах можно узнать в соответствующей теме.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году :: Загород :: РБК Недвижимость

Данные: DOM TECHNONICOL

Временное затишье

Сейчас рынок строительства загородных домов переживает затишье. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 года, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. «Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись начинать стройку, поскольку никто не мог спрогнозировать, насколько вырастет стоимость материалов и работ в процессе возведения дома. Сейчас цены стабилизировались, полного отката назад не произошло, но и стремительный рост остановился», — рассказал эксперт.

По его словам, причиной ценового отката стало и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен на доску, фанеру и OSP. «В итоге снижение спроса имело комплексный характер — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности эти причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен», — добавил он.

В АДД также отмечают ценовую стабилизацию на рынке строительства загородного жилья и снижение цен по некоторым позициям. Связано это с низким сезоном. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7%. Однако это снижение все равно не компенсирует тот рост цен, какой произошел за год, говорит Юлия Юрлова. Поэтому текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства дома, согласился Андрей Башкатов из Xella International.

Строительство загородных домов в 2021 году стало дороже в среднем на 30–60%.  Сейчас рынок переживает сезонное затишье  (Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com)

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»:

— Примерно с начала осени 2021 года рост цен замедлился, на отдельные позиции наблюдались снижение. Связано это, в первую очередь, со стабилизацией спроса как на дома, так и на строительные материалы. Не стоит забывать и о том, что рост цен начался еще в 2020 году. За два года, с декабря 2019 по декабрь 2021-го, в среднем материалы подорожали более чем в полтора раза. Это очень серьезная величина, и сейчас мы наблюдаем период некоторой стабилизации, существенного замедления роста цен.

Что будет влиять на цены в 2022 году

Цены на стройматериалы в 2022 году в первую очередь будет определять спрос, и предпосылок для его снижения эксперты не видят. Во-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. По оценкам ЦИАН, в целом по России в сравнении с допандемийным 2019 годом спрос на земельные участки увеличился в 1,6 раза. «Спрос на загородное жилье в 2022 году не остановится, поскольку мы видим большой объем купленных земельных участков. Сейчас строители наблюдают некоторый спад со стороны частников, но в среднесрочной перспективе спрос будет расти», — считает исполнительный директор российского подразделения Xella International.

Во-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут стимулировать людей переезжать за город. В-третьих, сам рынок ИЖС сейчас активно развивается. На уровне правительства готовятся меры поддержки, которые тоже должны поддержать спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.

Давление на цены будет оказывать и тот факт, что сейчас производители стройматериалов не имеют достаточного запаса на складах, как это было раньше в зимнее время. «В начале этого года мы были затоварены и выходили в высокий сезон с запасом по складу. В следующем году этого не случится, потому что сейчас все работают «с колес». У всех отгрузка расписана заранее — лист ожидания на продукцию сейчас у нас до марта», — рассказал Андрей Башкатов. Если покупать продукцию сейчас, то получить ее можно будет не раньше марта, такие листы ожидания — первый год, раньше такого никогда не было, пояснил эксперт.

Стоимость пиломатериалов будет зависеть от ситуации на внешних рынках и того, сколько продукции будет вывозиться за рубеж, отмечают эксперты.

Читайте также Что обеспечило рекордный экспорт древесины из России

В 2022-м эксперты прогнозируют рост цен на уровне 10–15%, но и ценовых скачков не исключают (Фото: Andrii Anna photographers/shutterstock. com)

Рост в пределах 10–15%

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», при отсутствии внешних или внутренних шоков рост цен на стройматериалы и сами загородные дома в 2022 году сохранится, но будет в пределах 10–15%.

«Динамика будет не такой бурной, как в 2021-м, но тенденция к повышению сохранится — рост может составить около 10%. Снижения цен, скорее всего, не будет», — считает Андрей Баннов. Если спад и произойдет, то будет незначительным и только на некоторые виды материалов. «Мы сейчас наблюдаем небольшой откат по стоимости на пиломатериалы, металл и другие сырьевые продукты. Частично эта тенденция сохранится в начале года. Однако уже к старту сезона цены повысятся», — прогнозирует эксперт.

Согласна с коллегой Юлия Юрлова. «Мы надеемся, что в 2022 году такого скачка цен на стройматериалы не будет — рост ожидается в 10–15% при спокойном сценарии. Но точно будет сезонное повышение цен, которое приходится на весну. С началом весны будет понятно, куда движется рынок», — сказала она.

Похожий прогноз дал и исполнительный директор российского подразделения Xella International. «В моем понимании рост цен на каменные и деревянные дома будет в рамках реальной инфляции — в пределах 10–15% в годовом выражении», — говорит он. Однако исключать скачок цен нельзя, поскольку предпосылки для него есть, особенно в Московском регионе, продолжил эксперт.

По мнению Ольги Магилиной, в первой половине 2022 года цены продолжат немного подниматься, но медленнее и более предсказуемо, чем в 2021 году. На ценообразование весной существенно повлияет начало строительного сезона, повышение спроса на строительные материалы в этом периоде и общая инфляция. Кроме того, в 2022 году продолжат дорожать и строительные услуги. По оценкам экспертов, в 2021 году стоимость на них увеличится на 20%. Рынок столкнулся с дефицитом рабочей силы, особенно он ощущался в сегменте каркасных домов. Эта тенденция сохранится и в новом году, прогнозируют эксперты.

Читайте также

Когда уходить от фундаментальных проблем?

Когда уйти от проблем с фундаментом при покупке дома?

Когда вы покупаете дом и подозреваете проблемы с фондом, вам нужно принять решение.

Вы можете уйти. Или вы можете потратить $ 300 — 600 $ на экспертную оценку от инженера-строителя .

Тогда для восстановления структурной целостности дома может потребоваться квалифицированная компания по ремонту фундамента.К сожалению, ремонт фундамента может стоить на тысячи долларов дороже.

Не все проблемы с фундаментом фатальны , даже в старых домах . Вы должны определить основную причину и , степень повреждения , чтобы знать, пора ли уходить.

Что такое фонд дома?
Фундамент — это фундамент, на котором построен дом. Это один из первых шагов в строительстве дома.Все последующее полагается на это, чтобы оставаться структурно прочным.

Фундамент выполняет множество функций:

• Обеспечивает ровную поверхность для строительства.
  
• Это поддерживает веса дома, а распределяет , что усиливает на землю под землей.
  
• предотвращает попадание воды в дом снизу.
  
• Он закрепляет дом на стойкости к штормам, подземным толчкам, наводнениям и другим стихийным бедствиям, которые могут сдвинуть фундамент дома.

Тип фундамента и используемые материалы зависят от грунта под ним. Если вы не уверены, какой фундамент имеет дом , узнайте подробности у своего агента по недвижимости.

На большей части территории США наиболее распространенным материалом, используемым для фундаментов , является бетон .

Какие типы фондов есть у домов?
Существует трех основных типов фундаментов :

• Фундаменты из плит. Плоское бетонное основание . Они используют арматуру (стальные стержни) или проволочную сетку толщиной внутри самого бетона в качестве арматуры . Фундаменты из плит являются наиболее распространенным и наименее дорогим методом в большинстве регионов страны.
  
• Фундаменты опор и балок. Они имеют конструкцию, очень похожую на причалы, которые простираются над большим водоемом. Балки глубоко закреплены в земле опора a плоская деревянная поверхность .

  Строители часто используют их в районах, подверженных затоплению или там, где земля неровная. или заметно смещаются. Они упрощают ремонт вашего дипломированного сантехника или электрика. . В случае повреждения их легче отремонтировать, чем плиты.
  

• Подвалы и фундаменты подполья. Они также облегчают доступ к водопроводу и электричеству. В случае полноценного подвала он также может предоставить дополнительные жилые помещения или кладовые.

  Фундаменты подземных помещений обычно строятся из монолитных бетонных блоков или каменных блоков. Иногда строители используют изоляционные бетонные опалубки вместо .

  Подвалы обычно используют заливной бетон как фундамент из плит. Изготовленные на заказ формы удерживают стены на месте во время высыхания. Подрядчики могут использовать бетонных блоков или кладки со стальной арматурой в качестве арматуры . Однако они на более склонны к утечкам со временем.

  Стены подвального помещения или подвала должны выдерживать полную нагрузку в доме и должны противостоять смещению из-за погодных условий или неровностей почвы. Окончательный дизайн и выбор используемых материалов зависят от местных условий.

Как проверить фундамент дома
Точная оценка требует наличия профессионального инженера-строителя . Однако есть несколько признаков проблем с фундаментом, которые вы можете найти самостоятельно.

• Внутренние или внешние трещины. Трещины в конструкции пола или стен, потрескавшаяся краска или герметик. Видимые трещины размером 1/8 дюйма или более , подобные тем, которые вы можете найти на подъездной дорожке, являются красными флажками.
  
• Неровные двери или окна. Также обратите внимание на двери, которые легко прилипают или не закрываются, а также двери изогнутые.
  
• Неровные полы. Ищите заметные падения из одной комнаты в другую, прогнутые или провисшие полы.
  
• Шкафы перенесенные или книжные шкафы. Посмотрите, не отрываются ли они от стены.
  
• Влажный подвал или влажное подвал. Проблемы могут быть столь же очевидными, как скопление воды в низинах или плесень вдоль внешних стен. Появление вредителей и паразитов также часто свидетельствует о чрезмерном увлажнении.

Эти вещи должны появиться во время стандартной проверки дома , , которую кредиторы и страховщики жилья требуют перед закрытием .Однако, если у вас есть опасения, не ждите, пока требуемые домашние инспекторы поднимут их. Вместо этого, если вы видите эти серьезные видимые признаки, наймет инженера-строителя перед покупкой дома.

Какие фундаментальные проблемы являются нарушителями сделок после осмотра дома?

Трещины ¼ дюйма или более (особенно горизонтальные или диагональные трещины)
Ориентировочная стоимость. 4000–7000 долларов США

Это часто означает серьезный сдвиг фундамента или опускание. К сожалению, без значительного ремонта проблемы будут только усугубляться. Плюс придется отремонтировать сами трещины фундамента .

Влага в дом
Ориентировочная стоимость. $ 4,000 — $ 7,000

Влага не только указывает на проблем с фундаментом , но и сама причиняет постоянных повреждений. Плесень, грибок, гниющая древесина и рост количества вредителей делают этот решающим фактором в большинстве ситуаций.

Для фундамента может потребоваться герметизация, или вам следует установить французский водосток, чтобы отвести воду от дома.

Кроме того, для tuckpointing вашего камина или подвала может потребоваться переустановка .

Перемещенный газ, водопровод или электричество
Ориентировочная стоимость. 3000–7000 долларов

Вы столкнетесь с высокими расходами, прежде чем дом станет пригодным для жизни, если фундамент сдвинулся достаточно, чтобы повредить инженерные сети .Сначала необходимо отремонтировать фундамент. Во-вторых, переустановите затронутые утилиты, чтобы повторно подключить вашу службу.

Ремонт может потребовать разрушения большей части фундамента или прокладки туннелей под ним. Кроме того, при проблемах с водопроводом может потребоваться гидростатическое испытание водопровода для определения конкретного повреждения подземных труб. Какими бы ни были особенности, необходимо отремонтировать или заменить как сам фундамент, так и поврежденные инженерные сети.

Если вы не на 100% согласны с вашими вариантами ремонта поврежденного фундамента, подумайте о том, чтобы уйти .Затем вы можете продолжить поиск в другом месте. Каждый заслуживает дом, в котором он может чувствовать себя в безопасности, защищенности и уверенности.

Стоит ли покупать дом с ремонтом фундамента?
Покупка дома с незначительными повреждениями — это нормально. Небольшое растрескивание является обычным явлением, и вы можете отремонтировать его менее чем за тысячу долларов. Прежде чем вы решите, покупать ли , получите подробную смету в квалифицированной компании по ремонту фундаментов . Кроме того, продавцы могут согласиться на более низкую цену , как только будет обнаружена проблема с фундаментом.

Тем не менее, кредиторам не нравится риск, связанный с проблемами фонда . В результате, может быть затруднительным для , чтобы получить финансирование , если у дома есть проблемы с фундаментом.

Может ли дом рухнуть из-за проблем с фундаментом?
Есть . Однако очень необычно, чтобы дом обрушился из-за проблем с фундаментом без предупреждения. Если игнорировать проблемы с фундаментом, когда они небольшие, со временем они усугубятся. В конце концов, у вас будет серьезное структурное повреждение.

Стены и полы могут потрескаться, а окна и двери станет трудно открывать. Кроме того, внутри фундамента могут сломаться чугунные трубы. Повреждение из-за проблем с фундаментом может привести к аннулированию гарантии на предметы в доме или на сам дом.

Чем дольше вы ждете, чтобы починить фундамент вашего дома , тем на дороже будет ремонт повреждений. В какой-то момент жить в нем станет очень небезопасно, и вам будет очень сложно продать дом. Не откладывайте решение фундаментальных проблем и не пытайтесь решать их самостоятельно. Позвоните профессионалу.

Есть ли проблемы с фондом страхования жилья?
Обычно нет. Покрытие зависит от характера проблем и деталей вашей политики — если фонды будут повреждены в результате покрываемой опасности , да . Если нет, нет . Например:

• Техническое обслуживание плюс износ не покрываются. К ним относятся повреждение фундамента в результате плохой конструкции, расширение или сжатие из-за экстремальных температур ( выпуклость фундамента ) или повреждение водой в результате неправильного дренажа.
  
• Покрытие повреждений после бедствия. Ущерб фундаменту в результате покрываемого события, такого как пожар или торнадо, обычно покрывается . Подрядчики устранят проблемы с фундаментом, возникшие в результате такого же повреждения остальной части дома.

Большинство внутренних полисов не покрывают автоматически следующих опасностей , которые часто вызывают проблемы с фундаментом:

Если вы специально не приобрели подтверждения , включающие эти непредвиденные обстоятельства, страховщики не будут покрывать ущерб фундаменту в таких ситуациях.

Получите расценку на страхование жилья для дома с проблемами фонда
Проблемы с фондом могут затруднить получение ссуды. Иногда они затрудняют поиск подходящей страховки жилья , а также. Однако мы можем работать с вами, чтобы найти варианты. С вами может работать больше страховщиков, чем вы думаете.

Начните с цитаты ниже!

Надеюсь, что это поможет!

Бесплатные котировки по страхованию жилья онлайн

К вашим услугам
Молодой Альфред

Неправильные стратегии ремонта | ВОДОНЕПРОНИЦАЕМЫЙ! Magazine

Он хорошо согласуется с существующими услугами и может создать дополнительный центр прибыли.Кроме того, спрос на некачественные ремонтные работы является довольно стабильным и прибыльным независимо от состояния строительной отрасли. И, наконец, благодаря появлению на рынке новых продуктов теперь относительно легко принять участие.

Андре Лакруа, президент StablWall Wall Bracing в Македонии, штат Огайо, говорит: «Ремонтные работы могут не только принести вам больше денег, но и сделать вас более конкурентоспособным». Когда он рассказывает гидроизоляторам о работах по ремонту фундамента, он говорит, что реакция почти всегда одна и та же: «Ух ты, столько работы, которую я пропустил.Он добавляет: «Людям просто нужно снять шоры и открыть глаза на возможности», — объясняет Лакруа.

Это вопрос помощи клиентам в решении их проблем.

В поисках причины

Самая распространенная проблема ремонта подвалов связана с ремонтом трещин. Но заполнение трещины не решит проблему, пока подрядчик не устранит силы, которые в первую очередь вызывают растрескивание стены.

«Первым шагом в любом проекте ремонта стены подвала является выяснение причины проблемы», — говорит Боб Томпсон, П.Э. соучредитель The Reinforcer. «Большая часть этого — это знание того, что искать и как читать крэк».

Структурное растрескивание может быть вызвано четырьмя причинами: гидростатическим давлением, морозом, движением почвы и осадкой. Независимо от того, сделаны ли стены подвала из монолитного или монолитного бетона, подрядчики могут определить, какая из этих сил вызывает проблему, тщательно изучив форму и направление трещин. Стены КМУ обычно легче диагностировать, так как они растрескиваются по швам раствора.

Длинные горизонтальные трещины — обычно одиночная горизонтальная трещина в центре двух третей стены — указывает на давление снаружи здания, толкающее стену внутрь.

Трещины «линия промерзания» образуются по горизонтали на небольшом расстоянии ниже уровня линии промерзания. Решение состоит в том, чтобы установить лучший дренаж за пределами стены, чтобы вода могла перемещаться ниже этой точки без замерзания.

Прогиб также может быть вызван гидростатическим давлением (плохой дренаж) и / или обширными почвами.Если количество изгибов меняется в зависимости от количества осадков, велики шансы, что играют роль один или оба этих фактора.

Трещины ступенек, которые распространяются по диагонали через стену в виде ступенек, гораздо серьезнее. Обычно они указывают на то, что одна часть дома осела быстрее, чем другая, что может вызвать серьезные структурные повреждения. Эти трещины обычно начинаются в слабом месте стены, например, в оконном или дверном проеме, и проходят по всей высоте стены. Лестничная ступенчатая трещина вверху шире, чем внизу, — типичный признак оседания.

В редких случаях растрескивание может быть вызвано чем-то другим — корнями деревьев, слишком ранней засыпкой и т. Д. Для определения причины может потребоваться проконсультироваться с инженером-почвенником или другим специалистом.

Инъекция эпоксидной смолы буквально склеивает стены.

Растрескивание, не связанное с конструкцией

Часто трещины не являются конструктивными и не влияют на прочность фундамента. В этих случаях простые, удобные в использовании комплекты для закачки трещин решат проблему.

«Системы закачки трещин под низким давлением становятся все более популярными в качестве предпочтительного метода ремонта негерметичных трещин в залитых основаниях —
стен», — говорит Джей Шмид из Polygem. «Времена копания, измельчения и бурения давно прошли. Системы впрыска эпоксидной смолы и полиуретана позволяют ремонтировать и гидроизолировать большинство трещин в фундаменте изнутри с помощью простых ручных инструментов ».

Эпоксидная смола буквально склеивает потрескавшийся бетон, восстанавливая структурную целостность бетонной стены, и может проникнуть даже в микротрещины.Идеально подходит для ремонта стен, потрескавшихся при засыпке.

Полиуретаны реагируют с влагой, образуя пену и эластичное уплотнение внутри трещины. Они лучше всего подходят для трещин, которые могут сдвинуться из-за смены сезонов и давления на почву.

Оба доступны в виде картриджных систем, которые можно использовать со стандартными пистолетами для уплотнения или двумя картриджами, и их нанесение занимает менее часа.

(см. «Ремонт трещин в Foundaiton с впрыском под низким давлением в выпуске Spring ’08»)

Структурные проблемы

Наиболее затратные для решения проблемы связаны с дифференциальным расчетом.Подкрепление обычно является лучшим решением. Многие подрядчики по ремонту предлагают вспомогательные работы в качестве ключевой части своего бизнеса.

Он включает установку системы стальных, бетонных или деревянных опор под фундамент, чтобы выдержать вес конструкции.

Некоторые подрядчики используют традиционные просверленные опоры, а другие — толкающие опоры, винтовые опоры или сегментированные бетонные сваи. Независимо от используемой системы, фундамент необходимо стабилизировать перед дальнейшими ремонтными работами.(Дополнительную информацию о проколе см. В разделе «Ремонт разрушающихся фундаментов залитых стен в выпуске Spring ’08»)

К счастью, очень немногие дома когда-либо будут нуждаться в подкреплении.

Стены изогнутые

Поклоны, с другой стороны, встречаются гораздо чаще. «Большинство старых блочных стен изогнуты примерно на четверть дюйма посередине», — говорит Лакруа. Поклон относительно легко исправить. Традиционно используются стальные двутавровые балки и земляные анкеры; Современное углеродное волокно обычно быстрее, проще и красивее.

Решение, как обычно, зависит от серьезности и расположения трещин.

Стальные балки: Стальные балки — один из самых старых и надежных методов стабилизации изогнутых стен. «Стальная двутавровая балка проверена временем, — говорит Тодд Джексон из Fortress Stabilization. Он указывает, что они лучше подходят для наливных стен, чем для каменной кладки, потому что балки могут «пробить» блок.

Долгое время считавшийся «стандартным креплением» этот метод включает в себя анкеровку стальной двутавровой балки к верху и низу стены через каждые четыре или пять футов.Некоторые подрядчики прикрепляют нижнюю часть балки к полу. Другие фактически пробивают плиту отбойным молотком, устанавливают балки на нижний колонтитул, а затем заливают новый бетон, чтобы закрепить его на месте. Верх балки крепится к балкам.

Стальные балки — проверенное решение для изогнутых стен, но их сложно установить, и они уменьшают жилое пространство.

Иногда это наиболее экономичное решение. Если стена наклонена от нижнего колонтитула или если трещина находится в пределах нескольких дюймов от верха или низа, это может быть единственным решением.

Имеет и другие преимущества. Работы ведутся внутри подвала, поэтому их можно проводить круглый год, и в большинстве случаев раскопки двора не ведутся.

С другой стороны, домовладельцам приходится иметь дело со стальными балками, которые проходят через их дом. Они теряют от четырех до шести дюймов внутреннего пространства пола на каждую укрепленную стену. А во время строительства им приходится сталкиваться с неудобствами из-за шума отбойного молотка, ведер с бетонным щебнем и пыли.

Анкеры: Анкеры лучше всего подходят для серьезных изгибов посередине стены.«Земляной якорь» закапывают снаружи дома, на расстоянии 10-15 футов от изогнутой стены. Затем большой стержень с резьбой, часто диаметром в дюйм или более, продевают сквозь стену и прочно прикрепляют к анкеру. «Настенная пластина», обычно около двух квадратных футов, прикрепляется к внутреннему концу стержня и закрепляется на месте гайкой.

Якоря закопаны вне дома (слева). Часто наружные земляные работы снимают давление на стены (в центре). «Настенная пластина», обычно около двух квадратных футов, прикрепляется к внутреннему концу стержня и закрепляется на месте (справа).

Иногда подрядчики выкапывают грунт на внешней стороне стены и фактически могут подтолкнуть стену к отвесу, затянув анкеры.

Этот метод не уменьшает размер комнаты, как стальные балки, но стеновые панели должны оставаться доступными, чтобы их можно было периодически подтягивать. Это резко сокращает варианты отделки подвала. Также предполагается, что участок достаточно большой, чтобы в первую очередь разместить якоря.

Углеродное волокно

В последние несколько лет были представлены изделия из углеродного волокна, которые значительно упрощают ремонт изогнутых стен.Такие системы, как Reinforcer, StablWall и Fortress Stabilization, используют невероятную прочность углеродного волокна, чтобы навсегда остановить прогиб стен. Лучше всего то, что системы просты в установке, не требуют инвазивного вмешательства, имеют разумную цену и почти незаметны в собранном виде.

«Мы хотели создать продукт из углеродного волокна, который работал бы в 95% подвальных помещений», — говорит ЛаКруа из StablWall.

Углеродное волокно работает практически с любым основанием фундамента, включая КМУ, заливной бетон и даже кирпич и глиняную плитку.В зависимости от компании материал бывает в виде ремней, скоб или листов.

Если изгиб не слишком серьезный, то, скорее всего, подойдет углеродное волокно. «Как материал, он дороже стальных балок, — признает ЛаКруа, — но с учетом более низкой стоимости рабочей силы, более низкой общей стоимости инструментов и рабочих часов, а также спроса на продукт», это означает большую прибыль для подрядчика. по аналогичной цене для домовладельца. Вам не нужны отбойные молотки или экскаваторы-погрузчики. Бригады не вывозят ведра с бетоном.Вы можете работать без пикапа ».

Карбоновое волокно значительно упрощает ремонт. Он доступен в различных формах, включая скобы (слева), ремни (в центре) и листы (справа). При закреплении с помощью эпоксидной смолы они могут быть в 8-10 раз прочнее стали.

Fortress и The Reinforcer используют ремни из углеродного волокна. Они примерно четырех дюймов в ширину и занимают высоту комнаты. Вместо стены из массивных двутавровых балок эти ремни имеют толщину всего 1/8 дюйма, примерно такую ​​же толщину, как монета.Их можно покрасить в тон стене, что сделает их практически незаметными.

Ключевым моментом является невероятная прочность углеродного волокна на разрыв — в восемь-десять раз больше, чем у стали. Когда фундаментная стена изгибается, внешняя поверхность стены сжимается, а внутренняя — растягивается; вот что вызывает растрескивание. Изделия из углеродного волокна удерживают внутреннюю поверхность стены от растяжения, и если она не растягивается, стена не сможет прогнуться.

Stablwall производит листы углеродного волокна размером два на пять футов для той же цели. Fortress производит композиты из углеродного волокна / кевлара и предварительно отформованные угловые арматурные кронштейны.

Независимо от выбранной марки, приложение во многом похоже. Определите, где нужно разместить ремни или листы, затем отшлифуйте всю краску, грязь и другие остатки в этой области, чтобы перейти к чистому субстрату. Трещины нужно будет залить эпоксидной смолой.

После заполнения трещин нанесите эпоксидный грунтовочный слой и аккуратно прикрепите изделие из углеродного волокна. Это все, что вам нужно с The Reinforcer и Fortress.Stablwall рекомендует нанести второй слой эпоксидной смолы поверх листа. Весь процесс занимает меньше суток. А после того, как все застынет, можно нормально красить.

Углеродное волокно имеет один недостаток. Он имеет очень небольшую прочность на сжатие или сдвиг, поэтому волокна должны проходить перпендикулярно трещине, и трещина должна быть заполнена, чтобы она не закрылась.

«Ахиллесова пята из углеродного волокна заключается в том, что подрядчик должен уделять внимание точкам складывания», — говорит Джексон из Fortress. Если стена прогибается на дюйм в середине зимы, когда ремонт был произведен, и подрядчик не подворачивал ее, стена сдвинется назад весной, и ремешок начнет пузыриться или лопнет ».

Он рекомендует использовать эпоксидную смолу или строительный раствор для заполнения трещин и предотвращения их закрытия.

Гидроизоляция и прибыль

Ни одно из упомянутых выше решений — опоры, балки, анкеры и углеродное волокно — не является гидроизоляционным продуктом. С проникновением влаги нужно будет бороться отдельно от ремонта фундамента.

После того, как углепластик на месте, а стена покрашена, ремонт практически незаметен.

Однако это часть очарования. Подрядчики по структурному ремонту могут быть заняты ремонтом фундамента независимо от дождя и начала строительства нового дома в этом районе. Можно заработать много денег, но это игра с высокими ставками. Вы будете иметь дело с самой большой инвестицией в жизни вашего клиента — его домом. Проведите исследование, посетите выставки, вступите в ассоциации подрядчиков и поговорите с производителями.

Неквалифицированный ремонт может вывести вашу компанию на новый уровень.

Inside Scoop о вашей сантехнике и отношениях с фондом

Существует прямая связь между водопроводной системой вашего дома и его фундаментом. Если ваш дом стоит на фундаменте из бетонных плит, велика вероятность, что водопроводная система находится внутри этой плиты (обычно это называется водопроводом под плитами). В противном случае трубы вашего дома, вероятно, проходят под фундаментом, закопанным в землю. В любом случае, если фундамент сместится из-за неровной почвы, погодных условий или близлежащих земляных работ или строительства, это смещение может серьезно повредить вашу водопроводную систему.

Большинство домов имеют водопроводные системы, которые находятся под фундаментом из бетонных плит или заключены в него. Если эти водопроводные системы будут повреждены, треснуты или сломаны, вы можете столкнуться с неожиданной влажностью, которая влечет за собой ряд уникальных проблем. Некоторые признаки того, что вы имеете дело с утечкой воды в трубе под фундаментом из бетонных плит вашего дома, включают мягкие пятна на полу, трещины в стенах вашего дома, внезапный всплеск вашего счета за воду, низкое давление воды, неприятные запахи, скопление вода или низкие места во дворе и видимые повреждения фундамента.

Несколько факторов могут повлиять на состояние вашей водопроводной системы, в том числе тип материала, из которого сделаны ваши трубы; Трубы из меди, гальванизированной стали, глины и чугуна могут со временем разрушаться, растрескиваться и вызывать утечки. Если слишком много воды просачивается в почву под вашим домом или вокруг него, эта избыточная вода может вызвать расширение и смещение почвы, что приведет к дальнейшему повреждению как водопровода, так и фундамента вашего дома. Если нет барьера для влаги (что характерно для большинства домов, построенных до 1980 года), фундамент из пористой бетонной плиты может пропитаться и повредиться.Поскольку ваш дом стоит на фундаменте, воде некуда деваться. Как поврежденная сантехника может привести к повреждению фундамента, так и обратное.

Дополнительные проблемы, которые могут возникнуть в результате чрезмерного накопления влаги в вашем доме и / или его фундаменте, включают плесень и грибок, которые могут вызвать материальный ущерб и представлять опасность для здоровья жителей дома. Домашние животные, младенцы, пожилые люди и члены семей с проблемами здоровья, такими как астма, аллергия, недостаточность иммунной системы и респираторные проблемы, могут пострадать от наличия плесени и грибка.Даже здоровые люди, подверженные воздействию плесени, могут страдать от ряда проблем со здоровьем, таких как боль в горле, заложенность носа, раздражение глаз, хронический кашель, хрипы и в некоторых случаях раздражение кожи. Воздействие токсической плесени также связано с более серьезными проблемами, включая спутанность сознания, потерю памяти, бессонницу, беспокойство, депрессию и трудности с концентрацией внимания.

Корни деревьев могут представлять угрозу для водопроводной системы вашего дома, если деревья растут слишком близко к фундаменту. Проникновение корней деревьев является основной причиной протечек водопровода и проблем с фундаментом, и их устранение может быть дорогостоящим.Использование корневого барьера и / или посадка деревьев на соответствующем расстоянии от дома может помочь избежать проблем, вызванных проникновением корней. Корневая система большинства деревьев обычно в один-два раза больше, чем высота зрелого дерева, поэтому важно сажать деревья на безопасном расстоянии от фундамента дома.

Для точного осмотра и выявления проблем с фундаментом до того, как они перерастут в серьезные, позвоните сегодня в Advanced Foundation Repair. Мы предлагаем доступный способ решить проблемы с фундаментом на всю жизнь с помощью простых вариантов оплаты и финансирования, а также передаваемых пожизненных гарантий.Получите лучший доступный ремонт фундамента с помощью нашей передовой технологии Pro-Lift. Для надежного ремонта фундамента и отличного обслуживания клиентов позвоните нам в Advanced Foundation Repair в Далласе.

Ремонт трещин в фундаменте дома | Руководства по дому

По мере того, как дом стареет и оседает, в бетонном фундаменте, поддерживающем конструкцию, могут образовываться трещины. Небольшие трещины в фундаменте не представляют большой опасности для целостности этого фундамента, но, если они расширяются, эти маленькие трещины могут вскоре превратиться в большие, что может оказать пагубное влияние на устойчивость вашего дома.Ремонт трещин, когда они небольшие и поддающиеся лечению, должно быть ключевым моментом в плане обслуживания вашего дома. Правильный ремонт трещин не займет много времени, и, если вы предпримете необходимые шаги, вы сделаете свой фундамент прочным и предотвратите превращение трещин из неприятностей в проблему.

Очистите область вокруг трещины и внутри трещины. Очистите место трещины от грязи с помощью щетки с жесткой щетиной.

Отколите любой поврежденный бетон, выступающий из трещины, используя холодное долото и молоток.Приложите лезвие зубила к основанию поврежденного бетона точно там, где оно нависает над краем трещины. Резко ударьте молотком по головке долота, чтобы разрезать бетон на краю трещины.

Удалите весь мусор с участка, используя металлическую щетку, чтобы очистить поверхность и внутренние части трещины.

Промойте потрескавшуюся область как внутри трещины, так и вокруг ее поверхности, используя моющее средство с нейтральным pH и губку. Смойте очищающее средство чистой водой, а затем промокните кожу насухо.

Используйте лезвие для нарезки трещин, чтобы слегка раскрыть трещину для облегчения ремонта. Используйте лезвие, чтобы продвинуть трещину до однородной глубины около 1 дюйма. Сделайте разрез вдоль стенок трещины так, чтобы они были как можно более вертикальными, под углом от поверхности к основанию трещины так, чтобы основание трещины было немного шире вершины. Наклон трещины таким образом придает заплате треугольную форму, которая удерживает ее на месте, поскольку фундамент продолжает двигаться с годами.

Очистите трещину от мусора на режущем лезвии проволочной щеткой и очистите область очистителем с нейтральным pH во второй раз. Промокните насухо и подождите еще час, чтобы влага покинула область, прежде чем накладывать ремонтный патч.

Нанесите тонкий слой гелевого эпоксидного клея на все поверхности внутри трещины, чтобы связать существующий бетон с помощью герметизирующего материала на основе смолы. Подождите, пока гель слегка высохнет, чтобы он больше не был влажным, но оставался липким на ощупь.Время высыхания зависит от марки используемого геля и общих условий окружающей среды в помещении.

Заполните трещину эпоксидной смолой. Используйте шпатель, чтобы плотно вдавить смолу в трещину и убедиться, что ни одна часть трещины не останется без нее. Слегка залейте верх трещины смолой, а затем проведите концом ножа по смоле, чтобы выровнять ее с окружающей бетонной поверхностью фундамента. Подождите, пока смола застынет. Производитель продукта указывает время отверждения в инструкции к смоле.

Отшлифуйте поверхность заплатки ровно и ровно с окружающей поверхностью фундамента с помощью шлифовальной машины для бетона. Работайте шлифовальной машиной по длине трещины небольшими круговыми движениями, чтобы не стереть края заплатки. Удалите всю пыль в процессе установки заплат с помощью щетки с щетиной.

Заделайте заделанную трещину, нанеся слой бетонного герметика на смолу и прилегающие участки. Герметик обеспечивает защиту от непогоды и нормального использования поверхности фундамента.

Ссылки

Ресурсы

Предупреждения

• Для защиты во время ремонта вы должны носить рабочие перчатки, защитные очки и маску.

Писатель Биография

Ларри Симмонс — писатель-фрилансер и эксперт в области слияния компьютерных технологий и бизнеса. У него есть степень бакалавра наук. по экономике, M.S. в информационных системах, M.S. в области коммуникационных технологий, а также значительную работу по направлению к MBA в области финансов.Он опубликовал несколько сотен статей в Demand Studios.

5 вещей, которые покупатели и продавцы должны знать о ремонте фундамента в Далласе

Дом — одна из самых больших инвестиций, которые вы сделаете в своей жизни. И поэтому вы должны быть уверены, что это стоит каждого пенни.

Фундамент вашего дома — одна из важнейших структурных частей вашего дома. Наличие сильного, прочного — лучший способ продлить жизнь вашей структуре. Итак, если есть проблемы с фундаментом, вы должны это исправить.

Ущерб от фундамента встречается чаще, чем вы думаете. Фактически, исследование, проведенное в 2012 году Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB), показало, что почти 25% домов в США имеют проблемы с фундаментом.

Неважно, покупатель вы или продавец, читайте дальше, если хотите узнать, как решить проблему с фондом. Джим Оурслер из Granite Foundation Repair, местный эксперт здесь, в Далласе, составил пять основных вещей, которые вам нужно знать о ремонте фундамента дома.

1. Осмотр дома обнаружил повреждение фундамента

Во-первых, не паникуйте.Все мы знаем, что проблемы с фундаментом могут повлиять на стоимость собственности. Признаки повреждения могут включать растрескивание, вздутие, проникновение воды и смещение выравнивания.

Мелкий ремонт, такой как привинчивание стальных скоб, может стоить менее 1000 долларов, но более крупный ремонт может легко выйти из-под контроля. Это зависит от уровня повреждений, а также от того, какой у вас фундамент: фальшпол или плита.

Самое главное на этом этапе — собрать расценки на ремонт от авторитетных компаний. Помните, что самое дешевое предложение может быть не лучшим, но вы также не хотите, чтобы вам невольно вручили квитанцию ​​на сумму 30 000 долларов и более.

2. Кто отвечает за ремонт фундамента?

К сожалению, страховая ответственность домовладельцев обычно исключает проблемы с фондом. Итак, кто будет нести финансовое бремя ремонта?

Ответ прост: он зависит от стадии договорного соглашения. В этой статье мы предполагаем, что любые проблемы были раскрыты перед покупкой.

Если вы обнаружили нераскрытое повреждение фундамента, это совсем другое дело.

3. Покупатели берут на себя ответственность

Если вы уже договорились и подписали договор, полностью зная о повреждении фундамента, то вы несете 100% ответственность. Вы не можете привлекать продавца к ответственности.

Совет для профессиональных покупателей . Убедитесь, что вы проверили недвижимость у доверенного специалиста перед покупкой.

Кроме того, вы можете оказаться неквалифицированным для получения государственной финансовой поддержки по ссуде. Многие требуют, чтобы дом был прочным.С другой стороны, вы можете использовать этот элемент в качестве инструмента для заключения сделки по окончательной цене продажи.

После того, как проблема будет решена, обязательно сохраните полную документацию, поскольку она может вам понадобиться на более позднем этапе, особенно если вы хотите снова продать недвижимость.

4. Продавцы берут на себя ответственность

Как продавец, будьте готовы к тому, что, если вы обнаружите повреждение фундамента, многие потенциальные покупатели могут просто уйти. После этого у вас будет два варианта обнаружения проблемы.Во-первых, устраните повреждение и внесите его в протокол, или, во-вторых, раскройте информацию покупателям и будьте готовы договориться о цене.

Мы знаем, что в этот момент вы можете спросить себя, действительно ли кто-нибудь будет покупать недвижимость с повреждением фундамента.

Что ж, да.

На самом деле, многие потенциальные покупатели ищут недвижимость «на высшем уровне»; те, которые они могут получить по хорошей цене, отремонтировать, а затем продать позже с прибылью. Пока у вас есть стабильность и гибкость в отношении цены, вы все равно сможете найти покупателя без проблем.

5. Финансовая поддержка

Итак, вы пришли к соглашению, что как покупатель или продавец несете ответственность за завершение ремонта. Вопрос в том, где именно вы возьмете лишние доллары? Большинство традиционных кредиторов просто откажутся финансировать дом с проблемами фонда.

Таким образом, вам нужно расширить свою сеть и обратиться к другим учреждениям.

Например, используя собственный капитал в своем доме, вы можете взять ссуду.Затем верните его в течение определенного периода времени по ставке, согласованной вашим банком. Fannie May HomeStyle Mortgage позволяет вам купить и отремонтировать свой дом с помощью одной ссуды.

В качестве альтернативы также возможны субсидии федерального правительства, такие как ипотека FHA 203 (k).
Не позволяйте потрескавшемуся фундаменту разрушить ваш контракт. Поврежденный фундамент — непростой случай при покупке или продаже недвижимости. К счастью, это не обязательно означает конец переговоров. Просто следуйте этим пяти пунктам и четко общайтесь, и вы сможете прийти к взаимовыгодному соглашению.

Стоит ли мне пытаться продать свой дом в Далласе с помощью фундаментального ремонта?

Продажа дома включает в себя множество факторов, одним из самых важных является время. Если вам нужно быстро продать дом или у вас нет денег, чтобы вложить деньги в ремонт фундамента, продажа дома «как есть» может быть лучшим вариантом.

Обладая многолетним опытом, мы видели практически каждую ситуацию и понимаем, что каждый сценарий продажи уникален. Поговорите со специалистом по покупке жилья в Далласе, чтобы найти лучшие варианты для вашей ситуации сегодня!

Как решить проблемы с фундаментом дома

Вы видите трещины в стенах и полу? Вы заметили смещение окон или дверных коробок в вашем доме? Если это так, возможно, у вас проблемы с фундаментом, и это не проблема, которую вы можете игнорировать.

Ремонт фундамента когда-то был огромным мероприятием, и у него был только один вариант. К счастью, современные достижения позволили внести ряд возможных исправлений. Читайте наше основное руководство по ремонту фундамента.

Как я узнаю, что мне нужен ремонт фундамента?

Проблемы с фондом нельзя игнорировать. Они могут вызвать множество проблем, повредить структурную целостность и серьезно обесценить собственность.Вот некоторые общие проблемы с фундаментом:

Знаки интерьера

Вы можете заметить, что двери и окна начинают терять форму и смещаться. Это также может сопровождаться трещинами на полу или неровными поверхностями. Треснувший гипсокартон — тоже предупреждающий знак.

Внешние знаки

Как и в интерьере, любые трещины на таких поверхностях, как кирпичи и фундамент, могут быть признаком того, что ваш дом нуждается в ремонте. Другой признак — смещение лепнины вместе с разделением окон, стен и дверей. Вращение или перемещение стен также является проблемой фундамента дома.

Каковы причины проблем с фондом?

Ваша недвижимость построена на фундаменте. Он врывается в землю и удерживает дом в прочном состоянии. Если этот фундамент сдвинется по какой-либо причине, это может вызвать проблемы с расположенным выше зданием, исказив его форму и потянув в разные стороны.

Это приводит к трещинам и повреждению здания.Если его оставить, это может привести к тому, что имущество станет настолько нестабильным, что станет опасным. Большинство проблем с фундаментом дома вызвано водой и влажностью.

Когда часть вашего фундамента перемещается, это обычно происходит из-за потери или увеличения влажности почвы. Усадка или набухание, вызванные этим, либо понижают, либо увеличивают, либо перемещают ваш дом, заставляя его тянуть в разные стороны. Определенные типы земель и условий могут быть более подвержены проблемам с фундаментом.

Чувствительны любые дома, построенные на почве с высоким содержанием глины, особенно экспансивной глины. Фактически, любая нестабильная почва, используемая в качестве основы, может вызвать проблемы, или если почва не была должным образом уплотнена в процессе строительства.

Поскольку вода является основной причиной, плохой дренаж или протечки в канализационной системе под домом могут иметь влияние. Экстремальные сезонные изменения или неблагоприятные погодные условия, такие как наводнения, засухи и землетрясения, также могут нанести ущерб. Природа также может вызвать проблемы, если корни деревьев начнут прорастать в ваш фундамент.

Что такое фондовый поселок?

Небольшие микротрещины известны как осадки фундамента.Это очень распространено в новостройках, так как недвижимость зарывается в землю. Эти трещины не должны быть проблемой, и вы должны постоянно наблюдать за ними, чтобы увидеть, растут ли они, и в этом случае это может быть серьезной проблемой для фундамента.

Если трещина меньше 8-й дюйма, она считается волосяной трещиной. Если вы заметили трещины под углом 45 градусов, они также могут указывать на проблемы независимо от размера, и вам следует обратиться к профессионалу.

Как исправить проблемы с фундаментом

Раньше единственным методом устранения проблем с фундаментом было использование бетона.К счастью, теперь есть несколько вариантов решения проблем с фундаментом, в зависимости от здания и грунта, на котором оно было построено.

Профессионал должен уметь дать вам совет и подробно обсудить варианты. Некоторые из возможных решений приведены ниже;

Бетон

Раньше это был наиболее часто используемый метод ремонта, и он действует до сих пор. Для закрепления фундамента используют заливные бетонные опоры, либо приспособленные для использования при ремонте. Это очень прочный и эффективный метод.Однако в последнее время этот метод потерял популярность.

Это связано с необходимыми усилиями и затратами. Необходимо установить специальное оборудование, такое как большие буровые установки, что может быть неудобно в ограниченном пространстве. Это вызывает большой беспорядок, и рабочим, проводящим ремонт, приходится вырывать много ям. По этой причине многие люди выбирают более дешевые и простые в применении решения, хотя бетон, вероятно, является одним из самых надежных и эффективных методов.

Стальные опоры

Стальные опоры заменяют бетон в качестве основного метода ремонта фундаментов.Их применение чрезвычайно технически, но требует меньшего сверления и возмещения, чем бетонные столбы. Они также требуют меньше времени на установку.

Винтовые опоры

Винтовые опоры чрезвычайно универсальны и часто используются как при новом строительстве, так и при ремонте. Они действуют как гигантский винт, вжимаясь в землю и закрепляя все, что находится наверху. Чаще всего они используются при небольших ремонтах, особенно при ремонте наружных фундаментов и перекрытий.

Пенополиуретан

Пенополиуретан высокой плотности — один из самых быстрых способов закрепить фундамент.Пену вводят в шахматную доску размером 6×6 футов, кладут на место в пораженном месте и оставляют сохнуть. Также это очень дешевый метод крепления фундамента.

Перед использованием этого метода проверьте водопровод и воздуховоды в фундаменте. Если пена просочится в системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, она может засориться. Любые утечки в водопроводной или дренажной трубопроводах будут закрыты изнутри, поэтому их необходимо предварительно отремонтировать.

Сегментированные и точечные опоры

Два последних варианта — это сегментированный и точечный ремонт пирса.Точечные опоры — это вырытые вручную ямы, заполненные бетоном, идеально подходящие для ремонта легких фундаментов хозяйственных построек и крыльцов. Сегментированные опоры — это новое дополнение, в котором используются более мелкие бетонные опоры, вдавленные на место.

Не откладывайте ремонт

Многие ремонтные работы в фундаменте будут покрываться за счет страховки здания, поэтому не стоит урезать ваши финансы так, как вы ожидаете. Кроме того, промедление может привести к еще большему повреждению конструкции, в результате чего проблема будет стоить дороже в долгосрочной перспективе.Не откладывайте ремонт.

Технологии

Onfloor предлагают несколько вариантов напольных покрытий на все случаи жизни. Если вам нужно провести техническое обслуживание во время или после ремонта фундамента, мы должны быть вашим первым прилавком. Немедленно свяжитесь с нами для получения демонстрационного запроса, чтобы мы могли начать исправлять трещины в вашем фундаменте и защитить вашу собственность уже сегодня.

Как оценить проблемы Home Foundation

Серьезная структурная проблема в вашем доме — это, вероятно, худший кошмар для каждого домовладельца.Структурные проблемы, оставленные без внимания, снижают стоимость вашего дома и со временем только ухудшаются.

Итак, если вы видите признаки проблем с фундаментом вокруг своего дома, например, трещины в гипсокартоне, или если у вас есть двери, которые не открываются или не закрываются должным образом, вам, вероятно, необходимо провести оценку.

У вашего дома проблемы с фундаментом?

Если в вашем доме наблюдаются симптомы проблем с фундаментом, такие как трещины в стенах, торчащие и распашные двери или неровные полы, возможно, потребуется ремонт фундамента.Опытные профессионалы проведут точный анализ вашего дома и спроектируют решение для ремонта фундамента.

Можно ли продать дом по сниженной цене, а не ремонтировать фундамент?

Если вы сами финансируете продажу, это не проблема. Кредитные организации, как правило, не закрывают ссуду, пока не будет произведен или запланирован ремонт. Однако будьте осторожны, поскольку законы некоторых штатов предусматривают серьезные штрафы за мошенническое сокрытие структурной проблемы от покупателя.

Ваш дом менее востребован из-за ремонта фундамента?

Скорее наоборот.Если фундамент вашего дома ремонтирует надежный подрядчик, он считается более прочным после ремонта. Следовательно, оценочные значения будут такими же, как если бы проблема никогда не возникала. Если вы планируете продать свой дом после ремонта фундамента, гарантия от подрядчика и его репутация важны как никогда.

Выбор надежного подрядчика для ремонта вашего дома

Наконец, вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем браться за решение этой сложной проблемы с фундаментом.

• Нет работы по контракту: Убедитесь, что люди, выполняющие ремонт, работают для компании.
• Финансовые обязательства: Владеет ли подрядчик своим оборудованием или арендует его?
• Руководители на объекте: Достаточно ли велика компания, чтобы обеспечивать постоянный надзор, или бригада будет доставлена ​​к вам домой для выполнения работы?
• Ссылки: Убедитесь, что ссылки не отбираются вручную.
• Гарантии: Гарантии действительны ровно настолько, насколько хороша компания, которая их предлагает.Лучшим выбором для вас должна стать уважаемая компания, которая занимается бизнесом не менее 25 лет.