Как остановить осадку фундамента дома: В каких случаях нужно ликвидировать осадку фундамента дома

Содержание

В каких случаях нужно ликвидировать осадку фундамента дома

В течение 3-5 лет после постройки дома, фундамент сооружения может давать осадку. В случае если предельно допустимые нормы осадки превышены, конструктивные элементы здания начинают испытывать чрезмерную нагрузку, которая может привести к образованию повреждений. В подобной ситуации осадка уже считается просадкой и ее следует устранять.

Чрезмерная осадка фундамента здания может привести к возникновению аварийно опасных ситуаций. Признаком неприятностей обычно является разрушение или повреждение несущих конструкций дома – возникновение трещин в фундаменте, стенах, просадка плит пола, отхождение перегородок от пола или от потолка, перекос проемов и т.д.

Само по себе наличие трещин в стенах еще не говорит о том, что присутствует аварийная просадка фундамента, ведь повреждения могут касаться только финишного слоя декоративной отделки. Однако если затронуты несущие конструкции здания, необходимо провести полноценное обследование дома и его фундамента. Если выяснилось, что причиной повреждений является просадка фундамента, то устранять трещины и проводить внутренний ремонт имеет смысл только после стабилизации состояния фундамента.

Традиционный способ усиления фундамента

Классически задачу устранения осадки фундамента решали путем усиления фундамента. Вообще термин «усиление фундамента» может применяться на разных этапах возведения дома.

Когда строительство только начинается, производится просчет осадки фундамента под воздействием нагрузки на грунт. Если при просчете выясняется, что выбранная ширина фундамента недостаточна и дом оказывает нагрузку на грунт большую, чем тот способен выдержать, фундамент усиливают. То есть производят пересчет проекта при увеличенной ширине фундамента или при другом типе его конструкции.

Однако осадка фундамента может превысить допустимые нормы и на реальном объекте. И в этом случае тоже можно усилить фундамент. Традиционно это делали путем проведения серьезных земляных и бетонных работ. Нужно постепенно откопать фундамент по периметру всего здания и провести усиление отдельных участков конструкции. При классическом подходе одновременно усиливать сразу весь фундамент нельзя, и работы делают поэтапно. Учитывая немалую длительность застывания бетона (28 дней), становится понятным, насколько это сложный и трудоемкий процесс.

Усиление грунта геополимерами

Инновационные технологии геополимерного инъектирования URETEK позволяют произвести усиление фундамента другим путем. Дело в том, что фундамент не является отдельной конструкцией, которая передает нагрузку на грунт, а существует в рамках системы грунт-фундамент.

Поэтому задачу усиления фундамента можно решить не только путем увеличения ширины фундамента, но и за счет изменения характеристик грунта основания здания. Если увеличить несущую способность грунта, то система грунт-фундамент начнет работать нормально, а конструкция и состояние фундамента при этом останутся неизменными. Таким образом, выполнив процедуру усиления грунта, можно сказать, что произошло «усиление фундамента».

Как производится геополимерное инъектирование

Чтобы остановить и ликвидировать чрезмерную осадку фундамента путем усиления грунта, под подошву фундамента инъектируют геополимерные смолы URETEK. Проводить крупные земляные и бетонные работы при этом не нужно. А весь цикл восстановления конструктивных характеристик здания заканчивается в течение двух-трех дней.

Инъектирование выполняют через специально пробуренные скважины , в которые вставляют трубки диаметром 12 мм. В отдельных случаях возможно использование сразу двух или трех трубок в одной скважине. Трубки при этом погружают в грунт на разную глубину. Инъектирование выполняется с помощью компактных мобильных установок, без задействования большой строительной техники.

Как укрепить ленточный фундамент. Что такое усиление фундамента, и способы проведения этого процесса

Как укрепить ленточный фундамент. Что такое усиление фундамента, и способы проведения этого процесса

Усилением строительных конструкций называют мероприятия и действия, которые изменяют механические качества укрепляемого элемента здания. Или же изменяют конструктивное строение узла, находящегося в ослабленном состоянии, снимая с него часть нагрузки.

Существует немало методов привести восстановить или даже повысить несущие способности фундамента. Часто используемые технологии схематично показаны в следующей таблице (иллюстрации можно увеличить, кликнув по ним мышкой):

ИллюстрацияСпособы усиления фундамента дома
Усиление монолитных ленточных фундаментов при помощи установки на подошве продольных железобетонных балок со стойками, стальных продольных и поперечных балок и поперечных затяжек – в области перехода от цоколя к стене.
Увеличение опорной площадки с установкой продольных балок на уровне подошвы фундамента и с наращиванием толщины железобетонной ленты с обеих сторон, как правило – по технологии торкретирования.
Увеличение опорной площадки фундамента с помощью сборных элементов, монтируемых с использованием стальных затяжек, и с установкой поперечных стальных балок усиления на переходе от цоколя к стене.
Обустройство продольных балок на подошве фундамента, стянутых поперечной анкеровкой, в комплексе с дополнительным армированием и железобетонной «рубашкой», наносимой по технологии торкретирования на стены ленты с обеих сторон.
Способ, во многом схожий с предыдущим, с обустройством железобетонной «обоймы» на стенках ленты, но без усиления плитной части. Этот вариант также может быть произведен методом торкретирования, с предварительным дополнительным армированием стен бетонной ленты.
Увеличение опорной части фундамента опорными железобетонными элементами с обжатием грунта у основания. Железобетонные блоки связываются между собой поперечными анкерами. Уплотнение грунта достигается расклиниванием блоков с бетонированием получившихся промежутков.
Увеличение ширины подошвы ленточного фундамента с обустройством приливов из бетона. Приливы связываются между собой стальными поперечными балками.
Увеличение площади отдельно стоящего опоры фундамента за счет приливов со связанными арматурными каркасами.
Инъекционная цементация бутового фундамента и области контакта фундамента с грунтом
Усиление фундаментов буро-инъекционными сваями, которое может производиться разными способами, в зависимости от того, какую область основы необходимо укрепить.
Усиление несущей способности фундамента устройством «косых» буронабивных свай со стороны улицы и со стороны подвального помещения дома.

Как остановить осадку фундамента. Осадка свайного фундамента

Причина осадки свайного фундамента – это нагрузка на само основание дома. Если смещение будет продолжаться, это может привести к полному разрушению конструкции. Во избежание этого, проводится расчет осадки свайного фундамента. Полученное значение сравнивают со значением осадки, которая допускается. Если оно превышает его, то фундамент нужно подвергнуть коррекции. Чтобы совершить коррекцию свайного фундамента необходимо увеличить длину свайных установок. Концы свай должны иметь опору на более прочные слои грунта. Сваи распределяют давление по всему грунту. На давление влияют несколько факторов: свойства грунта, длина свай и пространство между сваями.

Расчет осадки методом послойного суммирования

Один из способов расчета осадки свайного фундамента имеет название «послойное суммирование». Существует формула: Si = h * m * P. Из этой формулы видно, что осадка фундамента равняется сумме сжатий слоев грунта. Делается схема для расчета осадки свайного фундамента. На ней изображаются нагрузка и давление стен. Свайное основание дома делится на два вида: однослойные и двухслойные. Для обоих видов требуется грунт со средней прочностью. Для расчета осадки свайного основания дома необходимо определить характеристики грунта, сюда входит коэффициент сжимаемости и деформация (модуль). Расчет осадки можно проводить одной сваи, нескольких или всего основания здания. Но можно сделать свайный фундамент правильным. Для этого нужно знать вес и длину сооружения, а также вес всего грунта.

Следующий метод – это расчет осадки фундамента способом эквивалентного слоя. Он применяется, если невозможно провести боковое расширение. Толщина слоя грунта имеет название эквивалентный слой. Согласно этому способу, сначала необходимо определить мощность эквивалентного слоя, существует формула для ее нахождения: hэ =A· ω· b. A – это коэффициент, и он имеет зависимость от типа грунтового слоя, ω – тоже коэффициент, значение которого зависит от основания дома, его формы и жесткости, b – значение ширины основания здания. Произведение первых множителей (A и ω) составляют коэффициент эквивалентного слоя. Найдя мощность эквивалентного слоя, можно найти значение и самой осадки: S =Po· hэ · mv. Главным преимуществом способа расчета осадки эквивалентного слоя является то, что можно определить коэффициент эквивалентного слоя для каждого вида грунта в отличии от метода послойного суммирования.

Укрепление и утепление фундамента. Подготовка к укреплению фундамента

Перед укреплением фундамента проводят его наружный и внутренний осмотр. При внешнем осмотре определяются следующие параметры:

  • габариты строения;
  • состояние опорных конструкций;
  • нагрузка на платформу;
  • наличие трещин и скосов.

При подземном исследовании определяются показатели:

  • устройство и габариты платформы;
  • прочностные свойства используемого материала;
  • глубина его закладки.

Прежде чем начать работы по укреплению фундамента, необходимо убедиться в окончании его усадки. Обычно она продолжается не менее месяца. Чтобы понять, что усадка окончилась, поперёк выявленных трещин устанавливаются гипсовые маячки. Их состояние позволит определить, когда можно начинать укрепление основания.

На завершающей стадии подготовки к укреплению осуществляется разгрузка платформы. Она может быть полной или частичной. Важным фактором является недопущение искривлений, которые отрицательно скажутся во время восстановления фундамента.

Для последующего усиления фундамента здание поднимается домкратами

Частичная разгрузка платформы дома производится с применением деревянных или металлических опор и подкосов.

  • В подвале установите опорные подушки, отступив от стены 2 м.
  • Положите сверху опорный брус.
  • Закрепите стойки.
  • Затем балкой соедините их с перекрытием, а после — с опорным брусом, используя клинья.

Для капитальной разгрузки платформы монтируются стальные балки-обвязки.

  • Под рядом кладки, в котором кирпичи уложены короткими гранями к стене, с двух сторон пробейте штробы, соблюдая между ними расстояние 2 м.
  • Поместите в них балки-обвязки и закрепите 25-миллиметровыми болтами.
  • При помощи накладок сварите места стыковки балок, а в промежутки от стены до балки залейте песчано-цементный раствор.
  • В нижней части стен пробейте отверстия, соблюдая расстояние между ними не более 3 м, вставьте в отверстия балки.
  • Установите поперечные балки на опорные подушки по обеим сторонам стены.

Подмыло фундамент, что делать. Может ли при подтоплении подвала откачка грунтовых вод повлиять на состояние фундамента

Стоят грунтовые воды в подвале многоэтажного дома, периодически ее откачивают. Как может это повлиять на фундамент дома, и можно ли по тех. условиям заниматься данной откачкой? Ведь если рассудить логически, то сколько не откачивай, вода будет прибывать и чем дальше, тем больше. Что лучше выбрать: гидроизоляцию или дренаж? Но на данный момент главный вопрос: не повредит ли дому постоянная откачка воды? С уважением, Владимир.

Здравствуйте, Владимир!

Вы правильно делаете, что поднимаете этот вопрос, опасения вполне обоснованы.

Если речь идёт всего лишь о проникновении в подвал поверхностных дождевых и талых вод через некачественно выполненные оконные приямки (если таковые имеются) или иные щели в строительных конструкциях, откачка оправдана. Хотя правильным решением будет устранить пути проникновения воды, герметизировать щели.

Если же в подвал постоянно проникают грунтовые воды из водонасыщенных пластов, располагающихся ниже поверхности почвы, откачка насосом не тот метод, которым можно всерьёз справиться с проблемой затопления. Более того, есть вероятность нанесения реального ущерба фундаменту, а, значит, всему зданию. Дело в том, что в процессе откачки вместе с водой удаляются и твёрдые частицы: от мелкой глиняной взвеси до довольно крупного песка. Если вода поступает в подвал и откачивается регулярно, грунт водоносных слоёв неизбежно будет вымываться и терять плотность, его несущая способность будет ухудшаться. Если место «замыва» придётся на точку опирания подошвы фундамента и ослабление грунта достигнет критического значения, фундамент может просесть. Возможно появление трещин, которые распространятся вверх, на стены дома. Не хотим вас пугать, но в худшем случае подмыв грунта может послужить причиной обрушения здания, такие случаи известны.

Конкретный пример: посёлок Атамановка Забайкальского края, в результате подмыва грунта в месте опоры фундамента он просел, возникли деформации, из конструкции выпало несколько плит перекрытия и стеновых панелей

Город Киров, к аварии привел размыв и ослабление грунта из-за протекающей в зоне опоры фундамента теплотрассы

Как следует разобраться в проблеме смогут эксперты, обладающие достаточным знанием и опытом. Мы бы посоветовали направить письменный запрос в официальные инстанции, начать с управляющей организации. Они обязаны дать вам обоснованный ответ. Если он не развеет сомнений, можно обращаться выше, в городскую администрацию, местное управление ЖКХ. Правильными действиями коммунальщиков будет создание комиссии, в состав которой должны войти специалисты, квалификация которых позволит выявить причины подтопления и определить эффективные пути его устранения, не приводящие к ущербу здания. Возможно, дело вовсе и не так плохо, но проблема требует серьёзного подхода.

Какой метод водопонижения в данном случае будет лучшим, должна определить комиссия, изучив состояние грунтов и строительных конструкций. По результатам работы должен быть составлен акт обследования и принято экспертное заключение. В таких случаях, как правило, наибольший эффект даёт дренирование грунтов, ощутимо снижая их водонасыщенность. Восстановить наружную гидроизоляцию бывает проблематично, а проводить комплексную изоляцию изнутри весьма недёшево. Возможно, проблема в поверхностных водах и реально обойтись всего лишь ремонтом отмостки, приямков и устранением щелей.

Видео усиление фундамента дома (бетонная подушка) )

Как укрепляют фундамент дома. Укрепление свайного фундамента

Как укрепляют фундамент дома. Укрепление свайного фундамента

Перед тем, как усилить фундамент, нужно определить какие неисправности имеют сваи здания (просели, провалились, изменили форму).

Усиление фундамента дома буронабивными сваями

Для выяснения забивают сваю около фундамента, чтобы определить достаточную глубину нахождения основных свай. Потому, что в начале строительных работ заглубление свай могло не достигнуть точки промерзания грунта, и не было упора при их вкручивании. При изменении форм свай, их заглубляют до твёрдого грунта. При обвале, под сваями размещают деревянные или металлические подкладки.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про то,.

Замена отдельных свай

Чаще всего для старых деревянных построек использовался свайный бревенчатый фундамент. Под долголетним воздействием влаги на эти элементы основания, они повреждались и становились менее прочными. Чтобы произвести замену таких бревенчатых свай, здание приподнимается домкратами, извлекается бревно, а на его место устанавливается новая свая.

Перед поднятием строения, подкладывают прочные доски для упора домкрата, чтобы он не углублялся в землю от нагрузки, а поднимал здание. Между строением и домкратом тоже должна быть прослойка из древесины.

На дно отверстия от извлечённого старого бревна заливают бетон для укрепления новой сваи. Потом, в течение нескольких дней раствор должен засыхать, после этого устанавливается новая опора.

Чтобы сваи не «ушли» в сторону нужно дождаться полного высыхания раствора

Такой метод подходит, если нужно заменять только отдельные брёвна (2-4 шт.), для замены всего основания используют буронабивные или винтовые сваи. Поэтому перед заменой тщательно изучают состояние фундамента, чтобы вскоре не пришлось и его менять.

Обновление нижних венцов

Усиление фундамента старой деревянной постройки часто выполняется в виде обновления её нижних венцов. Со временем под воздействием осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.

Определить в каком состоянии находится нижняя часть здания можно по внешним признакам брёвен, лежащих на фундаменте. Если происходит гниение, перекос – требуется замена нижних венцов дома.

Для защиты брёвен от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей, древесина пропитывается антисептиками и антипиренами.

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

Чтобы укрепить ленточный фундамент выполняется армированная доливка в следующей последовательности :

    Обкапывают фундамент здания.

    Убирают старый бетон, расшивают отверстия, просверливают основание.

    Вставляют в отверстия арматуру.

Предварительное армирование перед доливкой фундамента

    Убирают насколько можно выступающие части бетона.

    На арматурные прутья приваривают каркас.

    Делают опалубку (деревянную конструкцию) и заливают бетоном.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про расчет количества цемента на куб бетона для фундамента .

Усиление кирпичного фундамента

С целью укрепления кирпичного основания изготавливаются бетонные блоки (быки) для наращивания на углы цоколя, чтобы увеличить площадь опоры и усилить конструкцию.

После крепления бетонных блоков профессионалы иногда могут увидеть, что этого не хватает для усиления. Тогда потребуется комплексное укрепление прямых участков фундамента. Этот процесс отличается от крепления блоков:

    стены обкапываются не более чем на 2 м, чтобы не появились трещины и обвал фундамента;

    при укреплении фундамента частного дома допускается соединение старого бетона с новым, всё также перевязывается с отдельными участками;

    устанавливается гидрозащита между блоков, чтобы не появлялись глубокие трещины, не попадала вода, не расшатывалось, не разрушалось основание.

Буроинъекционный способ укрепления

Буроинъекционные сваи являются разновидностью буронабивных и используются в случаях, когда требуется повышенная прочность свай, а также для предотвращения осыпания почвы со стенок скважины. Изготавливаются буроинъекционные и буронабивные сваи по аналогичной технологии.

Как остановить осадку фундамента. Что делать при осадке фундамента в готовом каменном доме

Нередко случается, что дом уже стоит, а грунт вспучило так, что по стенам скоро пойдут трещины. Возникает вопрос: что делать? Существует несколько методов укрепить фундамент и цоколь в готовом здании. Важным здесь является материал, использованный в качестве постройки. Если стены дома выполнены из кирпича, можно попробовать следующее:

  1. Первый способ заключается в отведении подземных вод от фундамента. Для этого по периметру готового дома выкапывается дренажная траншея под дренажную систему. Стоит учесть, что её глубина должна оказаться на полметра ниже уровня промерзания. Суть метода заключается в том, что грунт становится более сухим и меньше промерзает зимой.
  2. Второй способ предполагает искусственное уменьшение глубины промерзания. Для этого по периметру здания подсыпают дополнительный слой грунта так, чтобы основание фундамента оказалось на должном уровне. Общий вид здания вследствие данного решения изменяется в лучшую сторону.
  3. Описанный выше метод применяют и другой модификации. Часть грунта заменяют на теплоизоляционный слой, состоящий из смеси керамзита и крупного песка в соотношении 1.5:1. Так, глубина промерзания поднимается до 80 см. Хорошей заменой смеси могут стать пенополистирольные плиты.

Естественным укреплением фундамента в холодное время года становится толстый слой снега. Однако возможность использования такого метода зависит от капризов погоды. Поэтому стоит позаботиться об одном способе защиты дома или гаража или применить несколько методов в комплексе.

Порой можно столкнуться и с другим явлением. Опоры столбчатого фундамента находятся ниже уровня промерзания грунта, но оседание фундамента продолжается. При условии небольшого веса здания и большого количества вкопанных столбиков сила пучения может поднять постройку независимо от глубины основания.

В этом случае лучше сделать следующее: нужно или увеличить вес конструкции или уменьшить количество опор. Для этого часть столбиков стоит выкопать или сломать у них верх. Можно перекрыть крышу более тяжелыми материалами, а лучше использовать сочетать оба способа. Прежде чем начинать подобную процедуру, стоит произвести расчет веса дома или гаража и нагрузки на фундамент.

Выполнив одно или несколько описанных действий, можно защитить строение, предотвратив дальнейший подъём основания.

Укрепление фундамента по периметру. Способы укрепления основания

Первое, что должно обеспокоить владельца – это появление трещин. Для оценки их состояния, используется простая технология. На трещины необходимо наклеить бумажные полоски, которые будут служить маячками. Если маячок сполз или порвался, необходимо срочно осуществить ремонт оснований. Это означает, что процессы разрушения не остановились. Если бумага осталась целой, то процессы разрушения остановились и можно осуществить простой ремонт — заделывание швов цементным раствором.

Существуют следующие способы укрепления фундамента частного (дачного или нет — не важно) дома своими руками:

  1. Укрепление по периметру.
  2. Усиление углов.
  3. Усиление стен.
  4. Установка отливов.
  5. Установка свай.

Смысл первого способа заключается в опоясывании основания. Он подходит для его ленточного типа, так как технология требует полностью обнести конструкцию по всей протяжности. Это самый простой и дешевый способ.

Процесс укрепления бетонного фундамента

Усиление углов проводится точечно: собственно возле углов или через каждый четыре метра фундамента, если он слишком протяжный. В местах, где необходимо провести укрепления, роются мини-котлованы, в которые устанавливается арматурный каркас и заливается бетоном. Такой способ защищает конструкцию от обрушения оснований и подходит для дачного строительства.

Технология укрепления стенок базируется на работе с «быками» — угловыми креплениями. Чтобы осуществить укрепление фундамента частного дома , между ними роется траншея, которая должна оголить стену основания. Оголять все стены по периметру нельзя, потому что здание может осунуться. Следует проводить работы поэтапно, особенно, если методика оценки состояния конструкции показала высокую скорость ее разрушения. В траншею укладывается арматурный каркас, который соединяется со стенками оснований и «быками».

Установка отливов для фундамента  – сложный, но эффективный способ, суть которого заключается в увеличении площади опоры основания с помощью железобетонной конструкции. Она состоит из стальной стяжки, железобетонного отлива и домкрата, который обеспечивает растяжку между стеной и конструкцией.

Установка свай – это самый надежный способ, который можно осуществить, если осел фундамент крепок дом , и в нем еще планируется проживание. Однако, для его осуществления требуется помощь специалистов. Ремонт при помощи свай предусматривает применение двух наклонный опор с Х-образной развилкой.

Они закладываются под подошву основания. Удерживаться стенка будет за счет верхнего треугольника. Такая развилка монтируется под каждую стену дома. Она эффективна в случае, если растрескался цоколь или наблюдается проседания грунта под кирпичным домом.

Как укрепить фундамент гаража. Укрепление свайного фундамента

Причиной трещины в стенах здания, установленного на сваях, обычно является непредусмотренная усадка одной или нескольких опорных свай. Локализация проблемы осуществляется путем устройства участка ленточного фундамента, призванного усилить свайный фундамент на участке проседания. С этой целью:

  • параллельно проседающей стене дома выкапывается технологическая траншея на глубину заложения усиливающего участка;
  • с технологической траншеи выполняется подкоп под просевшую стену здания в обход опорных свай без нарушения их положения;
  • на участке подкопа устраивается арматурная решетка, которая связывается с 2 – 3 сваями старого фундамента;
  • на усиливаемом участке монтируется опалубка;
  • арматурная решетка усиливаемого участка в опалубке заливается бетоном.

Появление вопроса, как укрепить фундамент дома, если пошла трещина на его стене — очень неприятная проблема для хозяев. Но это еще далеко не повод для отчаяния. Реанимация фундамента — вполне посильное занятие. Как отремонтировать трещину в фундаменте домашний мастер может узнать, руководствуясь данными советами и рекомендациями.

Трещина фундамента

Если в частном доме, гараже или даче пошли трещины по стенам, треснул фундамент — не обязательно впадать в отчаяние, можно исправить возникшие разрушения. Причины появления подобных дефектов заключаются в неравномерной осадке грунтов, допущения конструкционных просчетов на стадии проектировании, ошибок во время проведения строительных работ или влияние природных, механических воздействий на конструкцию основания. Трещины в фундаменте обязательно надо устранять, иначе может нарушиться несущая способность конструкций дома и произойдет необратимое последствие обрушения.

Как подлить фундамент под старый дом. Произведение замены нижнего венца

Прежде, чем сломать старый фундамент, произведя капитальную его замену, проверьте, можно ли сменить только его нижние венца. Такой подход значительно ускорит и облегчит реставрацию старого фундамента.

Дело в том, что ранее при строительстве частных домов применялись далеко не самые лучшие гидроизоляторы, вследствие чего они медленно превращались в труху. В результате древесина, контактируя с основанием постройки, подвергалась действию влаги, что со временем приводит к перекосу конструкции вследствие гниения материалов.

Замену нижних венцев вполне возможно осуществить своими руками, но в данном случае вам понадобится помощь минимум одного человека. Для работы потребуется два домкрата, посредством которых здание необходимо равномерно приподнять с двух сторон от прогнившей части основания.

Далее заменяем старый брус новым, который пропитывается антисептическими составами. Не забудьте проложить слой гидроизоляции. Для этого можно использовать листы рубероида.

Осуществление замены нижнего венца сруба.

Совет! Поднимать дом следует в несколько этапов. Во время каждого из них конструкция не должна приподниматься более, чем на 1,5 см. После поднятия положение постройки следует дополнительно зафиксировать при помощи опор-подставок из бруса. При этом сам дом необходимо проверить на наличие повреждений. После того, как вы убедитесь, что повреждений нет – можно продолжить подъем. Этот процесс является довольно трудоемким, и при его проведении очень важно постоянно следить за состоянием постройки.

Как соединить старый фундамент с новым? Точно также, путем поднятия части дома. Прогнившая часть старого основания удаляется, сменяясь новым основанием, которое можно продлить, соединив с новой постройкой.

Видео как укрепить дом и избежать трещин

Ремонт фундамента своими руками — полезные статьи

Перечислим четыре основных пункта, помогающие ответить на вопрос «как отремонтировать фундамент?»

1. Остановка проседания грунтов

Для начала следует определить в какой стадии находится процесс осадки. Маяки, установленные на трещины, дают объективные данные о скорости проседания грунтов под фундаментом. При скором разрыве маяков можно сделать вывод о продолжающихся подвижках грунтов. И в этом случае следует немедленно остановить оседание фундамента. Если же маяки остаются в течение длительного времени неизменными, значит осадка остановилась, и срочных работ по усилению фундамента можно не проводить.

Для остановки оседания грунтов рекомендуем применять инъекционный состав Микролит GL-01. Согласно инструкции по применению, состав закачивается под основание фундамента до полного насыщения грунтов рабочим раствором, который смешиваясь с грунтом и застывая, набирает прочность и образует «грунтобетон». Подчеркнем, что при продолжающихся просадках прокачку рекомендуется повторить.

Выполнить ремонт фундамента дома своими руками по данной технологии не получится, если у вас нет специализированного оборудования и опыта. Поэтому при необходимости укрепления грунтов обращайтесь в организацию, которая может провести обследование, составить смету и выполнить данные работы. Это позволит вам значительно сэкономить ваши ресурсы.

2. Ремонт фундамента дома тиксотропными составами

Если обследования фундамента показали, что разрушения не носят массового характера, возможно произвести их восстановление, не усиливая фундамент. Для этого до начала ремонта следует тщательным образом очистить бетон фундамента от продуктов коррозии, полностью удалить разрушенные и ослабленные места, расшить трещины. Зачищенную механическим способом поверхность рекомендуется промыть водой под высоким давлением, с применением фрезы. Выходы плесени, других биологических образований необходимо зачистить и обработать специальными составами.

Подготовленные таким образом участки ремонтируют составом КТтрон-3 или КТтрон-3 Т500, в зависимости от прочности исходного фундамента. Данные материалы отличаются высокой тиксотропностью, их применяют для восстановления нарушенной геометрии сооружения, тщательно заполняя все пустоты при помощи шпателя. В итоге отремонтированный фундамент обретает проектную прочность.

Выполнить ремонт фундамента дома своими руками по данной технологии наиболее просто. Чтобы подробнее узнать как это делается смотрите видео ниже.


3. Усиление фундамента литьевыми составами

Если фундамент разрушен по всему периметру, осадочные трещины и разломы уходят глубоко под землю следует провести цикл работ по его усилению. Мы приведем один из способов усиления фундамента, неоднократно применяемый специалистами Завода «КТ ТРОН:

  • вдоль фундаментной стены вырывают траншею;
  • поверхность фундамента и стен тщательно очищают от грязи и старой штукатурки, удаляют разрушенные участки, расштрабливают и ремонтируют трещины;
  • затем на некотором расстоянии от стены крепят металлическую сетку к анкерам, закрепленным в фундаменте и цоколе. В установленную на необходимом расстоянии опалубку, как правило 100 – 150 мм, заливают приготовленный литьевой ремонтный состав КТтрон-3 Л400.
4. Защита фундамента от негативных факторов

После проведения ремонтных работ необходимо защитить фундамент от воздействия неблагоприятных факторов, вызывающих его разрушение. Для этого используется водоразбавляемая защитная композиция на основе модифицированных эпоксидных смол «КТпротект Э-01».

Для гарантированной защиты необходимо нанести 4 слоя, толщиной 40-50 микрон, просушивая каждый нанесенный слой согласно технологии. Обработанный таким образом фундамент гарантированно прослужит долгие годы без разрушений.

Если у вас есть вопросы о выборе технологии и материалов для вашего случая – оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте, либо свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. И наши специалисты подберут для вас наиболее оптимальное решение, которое гарантированно позволит вам достичь результата и больше не возвращаться к этой проблеме.

Осадка фундамента МКД — 18 подъездов

Автор Lev Bereozka На чтение 4 мин Просмотров 77.4к. Опубликовано

Осадкой называют деформацию основания из-за уплотнения залегающих ниже грунтов под влиянием нагрузки сооружения. Изменившаяся структура грунта, не подлежащая восстановлению, считается просадкой. Если не придавать значения опущению фундамента, дом постепенно подвергнется разрушению

Осадка или просадка

Если речь идет о плавном движении сооружения или грунта, такой процесс называется осадкой. При нем не происходит коренного изменения структуры почвы.

Упоминая просадку, подразумевают сильно подмытый и смещенный вниз грунтовой пласт. Под влиянием внешних нагрузок, массы сооружения и дополнительных факторов возникает просадка фундамента МКД. От осадки отличается глубиной смещения. Усугубляет ситуацию чрезмерное увлажнение почвы, приводящее к ее набуханию и увеличению веса.

Причины осадки и просадки

Неравномерное проседание опорной конструкции происходит из-за непрофессиональных действий, произведенных при строительстве дома, приобретении дешевых материалов, неверно рассчитанной глубины фундамента и близости подземных вод при отсутствии дренажа.

Серьезные причины осадки фундамента – неуплотненная почва под строением, корни растущих поблизости деревьев, утечки канализационных стоков.

Наибольшее влияние оказывают климатические и географические условия, изменить которые человеку не под силу. Избыток влаги в земле влияет на основание здания и само строение. Глинистая почва вокруг структуры поглощает много воды, разбухает и расширяется. Стоячая вода, окружающая дом, подмывает фундамент, а гидростатическое давление – ослабляет, что вызывает появление трещин.

Засушливый климат лишает почву дождевой влаги и вызывает ее сжатие, особенно если в земле содержится глина. По причине движения почвы в разные сезоны от сжатия к расширению строения повреждаются и деформируются.

Немаловажно, чтобы основание здания осаживалось равномерно и не выходило за пределы нормы. На однородном грунте это 10-12 см. Многоэтажный дом, построенный на неоднородном грунте, без опасных последствий может просесть на 2-3 см. Превышение нормы – просадка фундамента МКД – чревато возникновением трещин, деформаций, разрушением несущих конструктивных элементов. Это угрожает здоровью и жизни проживающих в МКД людей.

Расчеты

Возведение значимого строения, а особенно многоквартирного дома, подразумевает расчет осадки фундамента. На его основании подбирают стройматериалы, размеры фундаментной подошвы. Для расчета отдельно стоящего фундамента, учитывая климатические факторы и воздействие грунтовых вод, пользуются способом послойного суммирования. Он помогает вычислить осадку отдельного основания или комплекса размещенных рядом (состыкованных) фундаментов при условии, что толщина и структура слоев равномерны и одинаковы. Соседствующие рядом строения воздействуют на просадку почвы и увеличивают нагрузку. Метод помогает рассчитать усадку основания любого типа, размеров и структуры. Используются параметры многослойных грунтов и уровень залегания подземных вод. При расчетах составляют формулу, где учитывают отметку:

  • поверхности географического рельефа;
  • фундаментной подошвы;
  • уровня грунтовых вод;
  • нижней границы сжимаемой толщи;

В формулу включены вертикальное напряжение от массы грунта к подошве, добавочное давление от внешней нагрузки и углубленность толщи.

Метод наиболее подходит для свайного фундамента, его основание принимают за цельную конструкцию, а размеры рассчитывают по размещению крайних точек. Спроектировав габаритную схему основания, рассчитывают ее длину и ширину, и возможное давление на опоры. Выделяют удельное сопротивление грунта, которое сопоставляют с нормами СНиПа, составляют эпюры нагрузок на сваи и выводят величину фундаментной осадки.

Решение проблемы

Неизбежно оседающий фундамент восстанавливают. Чтобы помешать осадке фундамента МКД, увеличивают глубину путем рытья подкопа и заполнения пустот бетонным раствором. Этот дорогостоящий и медленный процесс необходим, чтобы остановить процесс оседания.

Во множестве случаев осадка происходит из-за корней растущих возле дома насаждений. Ликвидация деревьев, принимающих из почвы влагу, позволит притормозить процессы.

Порой достаточно отремонтировать водоснабжение, канализацию или водосточную трубу, чтобы решить проблему. Грунт перестанет проседать, и ситуация стабилизируется.

Для установления причин проседания фундамента на протяжении года контролируют и измеряют трещины. В целях профилактики содержат в соответствующем состоянии коммуникации, вовремя производят ремонт водопроводно-канализационной системы.

Прочность конструкции строения гарантируют и его разрезание осадочными швами, обеспечение прочности отдельных деталей, дополнительное армирование с поясами по периметру наружных и капитальных стен, увеличение площади опорных элементов.

Как быть, если на территории планируемого строения залегает грунт, имеющий просадочные свойства? Строительные мероприятия включают их устранение:

  1. Тяжелую трамбовку. Она полностью ликвидирует просадочные характеристики верхнего слоя почвы 1-1,5 м.
  2. Трамбованные котлованы. Почву трамбуют с одновременным в ней устройством нижней части фундамента.
  3. Предварительное замачивание плюс подводные мелкозарядные взрывы. Грунт оседает, его требуется досыпать, утрамбовать и укатать.
  4. Термический обжиг просадочного грунта.

Заключение

Устранив причину, можно быть уверенным, что дальнейшей осадки или просадки фундамента не произойдет. Необходим постоянный контроль за состоянием здания, поскольку проседают как новые сооружения, так и устоявшиеся, где фундамент уже осел. Чтобы не произошло катастрофы, при обнаружении осадки основания немедленно обращайтесь за строительной помощью.

Трещины в доме – причины появления, методы устранения

На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.


Оглавление: 
Причины трещин в доме
Как определить уровень опасности трещин в доме
Методы устранения трещин в доме
- Как устранить трещину в доме с внутренней стороны
- Устранение трещины в доме с наружной стороны стены
Что делать, если трещина в доме расходится
Профилактика появлений трещин в доме

Причины трещин в доме

Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки:

  • при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
  • принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
  • геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
  • была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
  • не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
  • нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

Как определить уровень опасности трещин в доме

При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время. Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах. В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов:

  • на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
  • приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.

А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

Методы устранения трещин в доме

Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:

  • очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
  • используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
  • приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;

Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.

  • на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.

Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.

Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий:

  • зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
  • наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
  • накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.

Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим:

  • со стены полностью счищается штукатурка;
  • к стене прикручивают специальную сетку из металла для штукатурки – делается это с помощью болтов;
  • на сетку накладывают новый слой цементно-песчаного раствора – штукатурка должна полностью соответствовать толщине старого слоя, никаких перепадов быть не должно.

Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.

Что делать, если трещина в доме расходится

Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы. Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома. Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний:

  1. Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
  2. Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
  3. Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
  4. Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты:
  • пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
  • для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
  • крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.

После наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.

Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов:

  • проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
  • еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
  • обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.

Рекомендуем прочитать: 
Отмостка фундамента своими руками

В-третьих, при возникшем желании достроить второй этаж к уже обжитому дому стоит проконсультироваться у профессионалов по поводу целесообразности таких действий. Дело в том, что каждый фундамент рассчитан на определенную нагрузку и ее превышение  приводит к появлению трещин.

Трещины в доме – это не повод для паники, а всего лишь толчок к действиям. Даже абсолютный новичок в строительном деле справится с вышеописанной работой, но гораздо проще заранее предупредить появление трещин.

Загрузка…

Как сделать ремонт фундамента кирпичного дома?

Капитальный ремонт фундамента

В процессе эксплуатации постройка может давать усадку, это можно определить по появившимся на основании, цоколе и стенам трещинам. Ремонт фундамента кирпичного частного дома можно выполнить своими руками, изучив технологию выполнения строительных работ.

Откладывать восстановительные работы на долгий срок не желательно. В первую очередь нужно разобраться с причинами, вызывающими усадку. Только после выявления из-за чего возникла деформация определяют объем работ и приступают к устранению дефекта.

Содержание

  • 1 Причины разрушения фундамента
  • 2 Виды деформации
  • 3 Как определить причину деформации
  • 4 Ремонт своими руками
  • 5 Близкое расположение грунтовых вод
  • 6 Неправильная глубина заложения фундамента
  • 7 Укрепление с помощью постелистого камня
  • 8 Капитальный ремонт
  • 9 Отведение воды
  • 10 Отмостка вокруг здания
  • 11 Разработка грунта, глубина
  • 12 Отсутствие гидроизоляции
  • 13 Нагрузки от вибраций
  • 14 Бетонные работы и армирование
  • 15 Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками
  • 16 Определение движения деформации
  • 17 Самый простой способ определить происходит ли в данный момент разрушение дома — это установить маячки из гипса или бумаги. На трещины наносят гипс как минимум в двух местах и наблюдают, что с ними произойдет. Если они остались целыми, то достаточно навести красоту и сделать косметический ремонт фасада. Если дали трещину, ремонт фундамента частного дома своими руками ждет вас.
  • 18 Более сложный способ, который позволит точнее определить проблему — это рытье шурфов. Выбрав место с наибольшим количеством повреждений, нужно выкопать возле него яму. Таким образом, вы увидите материал, из которого был уложен фундамент, степень его разрушений и наличие гидроизоляции. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то они заполнят яму.
  • 19 Варианты ремонта фундамента
  • 20 Усиление фундамента кирпичного дома — самый сложный вид работ во время его восстановления. Делают его небольшими участками, чтобы не спровоцировать разрушений. Фундамент подкапывают, желательно с обеих сторон, под него подливают новый слой, одновременно армируя стяжку. Процесс ремонта фундамента кирпичного дачного дома своими руками значительно сложнее, чем выполнение аналогичных работ по ремонту деревянного дома .
  • 21 А стоит ли ремонтировать фундамент своими руками?
  • 22 Восстановление фундамента — работа достаточно тяжелая и опасная. Одному ее выполнять категорически не рекомендуется, нужно как минимум три человека. Начиная ремонтные работы, внимательно изучите информацию. Во время работы будьте осторожны, используйте страховку. Лучше, конечно, доверить эту работу специалистам, а самому заняться более творческим и легким делом.
  • 23 Видео ремонта фундамента своими руками

Причины разрушения фундамента

Существует много причин, из-за которых дом может давать неравномерную усадку:

    Несоблюдение технологии строительства. Если фундамент заложен без учета уровня промерзания грунта, при морозном пучении почва может его выталкивать наружу.Грунтовые воды, расположенные близко к поверхности, подмывают грунт под постройкой, и дом как бы проваливается в пустоты.Земельные работы или большие вибрации вблизи фундамента дома.Участки, имеющие грунт с включениями известняка и мергеля, не славятся плотностью грунта.

В районах, где производится добыча полезных ископаемых, под землей имеются пустоты, приводящие к неравномерной усадке домостроения.

Трещины в кирпичной кладке

Виды деформации

Прогибы, трещины, разломы в виде перевернутой буквы Y говорят об ошибке при закладке фундамента. Проектировщики неправильно рассчитали параметры, в зависимости от состава грунта и воздействия на основание грунтовых и дождевых вод.

При неправильном расчете глубины заложения фундамента, в зависимости от уровня морозного пучения почвы, может возникать выгиб основания.

При морозном пучении объем почвы увеличивается, и она выталкивает конструкцию наружу. Возникают трещины, напоминающие букву V. Чтобы этого не произошло, нужно заглублять постройку ниже точки промерзания грунта.

Наклон и скручивание возникают при использовании некачественных строительных материалов.

В процессе эксплуатации практически каждое здание дает усадку, она может быть равномерной или неравномерной. При неровной усадке возникает перекос домостроения, и образуются трещины.

Как определить причину деформации

При обнаружении трещин на доме нужно выявить вызывающую их причину, и определить скорость течения процесса по нарушению целостности постройки.

Лабораторные исследования стоят дорого, поэтому владельцы частных домов редко пользуются их услугами. Есть несколько простых способов диагностики:

С помощью маячков определяют, насколько быстро происходит деформация конструкции.

Подготавливают цементно-гипсовый раствор, наносят его сверху и снизу на трещину, в поперечном направлении. Горизонтальная ширина метки должна быть 100-120 мм, высота — от 30 до 50 мм. Затем ведут наблюдение за маяками, определяют с какой скоростью на них появятся трещины, и какая часть дома деформируется более сильно.Клеят на трещину бумажную ленту и наблюдают за ней в течение двух недель.

Если разрывов не произошло, достаточно выполнить косметический ремонт, заполнив разлом боем кирпича, перемешанным с цементным раствором.Роют минимум две ямы в местах наибольших разрушений. Они должны быть глубже точки заложения фундамента. Определяют состояние основания, его глубину, наличие гидроизоляции, близость расположения подземных источников.

С помощью этих методов достаточно легко определить причину, вызывающую разрушение дома и скоростью процесса усадки.

Дренажная система

Ремонт своими руками

Если ситуация не запущена, отремонтировать фундамент можно с минимальными затратами.

Выявив причину возникновения деформации можно правильно определить, какие работы потребуется выполнить.

Близкое расположение грунтовых вод

Если грунтовые воды располагаются близко к поверхности земли, нужно устроить дренажную систему.

Инструкция по устройству дренажной системы:

По всему периметру постройки выкапывают траншею глубже расположения подошвы основания.Котлован должен располагаться под уклоном в выбранную сторону.

На каждые 200 см наклон составляет 10-50 мм.Выполняют гидроизоляцию фундамента.Насыпают на дно битый кирпич или песок, слоем 50-100 мм. Следят, чтобы уровень уклона остался прежним.Расстилают геотекстиль.Насыпают слой гравия 100 мм.Укладывают перфорированные трубы, которые будут служить для отвода воды.По углам постройки предусматривают смотровые колодцы, благодаря этому легко будет промыть систему, если она забьется илом.Насыпают слой гравия, толщиной не менее 100 мм. Накрывают его геотекстилем.Оставшееся пространство заполняют щебнем, землей, галькой.В 4-6 м от постройки устанавливают емкости для сбора воды.

Роют яму на глубину 2,5-3 м. Устанавливают в нее бочку или широкую трубу. К ней подводят систему отвода воды.Пространство между стенками емкости заполняют землей.

Отремонтировать фундамент кирпичного дома можно своими руками. Чтобы точно оценить степень разрушения и выявить его причины, лучше обратиться к специалистам.

Неправильная глубина заложения фундамента

Если разрушение происходит из-за неправильных расчетов при определении глубины заложения фундамента, нужно постараться сделать конструкцию более заглубленной.

Для этого по периметру цоколя копают траншею.

Ее дно хорошо уплотняют и засыпают песком крупной фракции или щебнем. Затем проводят мероприятия по тепло- и гидроизоляции. После этого заливают бетонную отмостку вокруг дома.

Укрепление с помощью постелистого камня

Если маяки, установленные на трещинах, разорвались в течение 2 недель, нужно попробовать укрепить грунт под домом. Делают это после выявления причин усадки.

Нужно вырыть яму с углом наклона около 35 градусов, вставить в нее металлическую или асбестоцементную трубу диаметром 250-300 мм. Через эту яму подают жидкий цементный раствор до тех пор, пока грунт полностью им пропитается. Если бетон через несколько часов полностью впитался, повторяют процедуру снова до тех пор, пока почва перестанет его впитывать.

По истечении нескольких дней на трещины устанавливают маяки и смотрят, продолжается ли деформация дома. Если бумага разорвалась, продолжают укреплять грунт цементным раствором.

Если положение маяков не меняется или происходят незначительные отклонения, приступают к следующему этапу:

    По периметру основания роют траншею, шириной 200-350 мм.Устанавливают опалубку из досок.Забивают стальные штыри и прикрепляют к ним металлическую сетку, которая будет служить армированием.В опалубку заливают бетон со щебнем или гравием.

Такая конструкция будет надежной опорой для разрушающегося участка домостроения. Подходит метод для усиления ленточных, столбчатых, свайных фундаментов.

Ремонт ленточного фундамента

Капитальный ремонт

При сильном разрушении понадобится замена всего фундамента или отдельных его участков. Для выполнения таких работ лучше пригласить специалистов с опытом работы.

Первым делом понадобится разгрузить основание:

    перпендикулярно лежням фундамента укладывают подпорки из прочной древесины;возводят временные кирпичные опоры.

Замена и капитальный ремонт кирпичного фундамента выполняется частями, заменяемый участок не должен превышать 2 м. Перед выполнением работ на стенах устанавливают маяки, по которым можно определить деформацию, вызванную ремонтными работами. Стены фиксируют подкосами.

Пошаговая инструкция:

Выполняют подкоп основания. Стенки траншеи укрепляют досками, которые закрепляют с помощью подпорок из бруса.Очищают освободившуюся конструкцию от земли и пыли.Стены по периметру фундамента отделывают древесиной, по типу опалубки.Монтируют армированный каркас.Подготавливают цементно-песчаный раствор с добавлением щебня.

Послойно заливают его в опалубку. Следят, чтобы не было пустот. Уплотняют раствор штыкованием или с помощью вибратора.

Получается подливка фундамента под старое основание. Высота новой конструкции должна быть такой же, как старое основание.

Иногда требуется более серьезный ремонт.

Он включает в себя монтаж стяжки из армированного пояса. В основание засверливают металлические штыри так, чтобы их край выступал над поверхностью на 20 см. К ним приваривают или прикручивают проволокой прутья арматуры.

Как выполнить ремонт кирпичного фундамента своими руками можно посмотреть на видео:Перед тем как выполнять ремонт фундамента частного дома своими руками, нужно проконсультироваться со специалистами и подобрать наиболее подходящую под каждый конкретный случай технологию выполнения работ.

Разрушенное со временем основание кирпичного дома

В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента.

Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.

Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.

Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.

Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.

Отведение воды

Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.

В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.

Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.

Восстановление проходит так:

Замена ливневой трубы дома

Демонтируйте старые желоба и крепления при помощи монтировки.Проведите разметку с учётом уклона в сторону ливневой трубы.

Иногда недостаточный уклон жёлоба приводит к переливу дождевой воды через край.Просверлите отверстия при помощи перфоратора и бура, под сами держатели. Установите крепления.Вставьте жёлоба в держатели и зафиксируйте. Практически всё.

Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.

Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.

Отмостка вокруг здания

Готовая отмостка с декоративным покрытием и продольными лотками для воды

Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть.

На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт. лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.

Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны. Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.

Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.

Разработка грунта, глубина

Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм.

копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.

Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков. Ремонт фундамента дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.

Отсутствие гидроизоляции

Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок.

Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции.

Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи.

Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

Нагрузки от вибраций

Пример участка где фундамент поддается вибрационным нагрузкам

Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.

В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.

Пролив его водой несколько раз.

Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.

Бетонные работы и армирование

Устройство новой отмостки

Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно. После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.

Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм.

при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.

Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой.

Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм. загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.

Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг.

цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода. Для пластичности добавьте присадки.

Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод.

Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.

Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.

Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.

Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками

Независимо от того, насколько добротным был ваш дом, время ничего не жалеет, трещины появляются одна за другой и приходится начинать восстановительные работы.

Ремонт фундамента кирпичного дома своими рукамипроизвести не просто, но реально. Перед тем, как что-либо предпринять, необходимо определить причину возникших разрушений. Бывают случаи, когда неблагоприятные природные условия приводят к одноразовым повреждениям, как на фото, которые не прогрессируют и больше не повторяются, поэтому начинаем работу с диагностики повреждений.

Определение движения деформации

Самый простой способ определить происходит ли в данный момент разрушение дома — это установить маячки из гипса или бумаги.

На трещины наносят гипс как минимум в двух местах и наблюдают, что с ними произойдет. Если они остались целыми, то достаточно навести красоту и сделать косметический ремонт фасада. Если дали трещину, ремонт фундамента частного дома своими руками ждет вас.

Более сложный способ, который позволит точнее определить проблему — это рытье шурфов.

Выбрав место с наибольшим количеством повреждений, нужно выкопать возле него яму. Таким образом, вы увидите материал, из которого был уложен фундамент, степень его разрушений и наличие гидроизоляции. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то они заполнят яму.

Варианты ремонта фундамента

Если фундамент разрушается в результате подтопления, то вам понадобится водоотвод или дренаж, если виновниками повреждений стали грунтовые воды. Водоотвод выполняется в виде отбойного барьера, который с помощью канавок направляет течение воды от дома, и отмостки, размером от 80 сантиметров.

Фундамент может разрушаться, если его основание лежит в зоне промерзания грунта. Причем особые повреждения нанесут пучинистые грунты.

В таком случае нужно утеплить фундамент.Выкапывается траншея вдоль фундамента, глубиной до его подошвы. Яма частично засыпается материалом, который не расширяется на морозе, сколько бы воды он не впитал, например щебень или песок. Оставшееся пространство засыпают утеплителем, сверху обустраивают отмостку.

Усиление фундамента кирпичного дома — самый сложный вид работ во время его восстановления.

Делают его небольшими участками, чтобы не спровоцировать разрушений. Фундамент подкапывают, желательно с обеих сторон, под него подливают новый слой, одновременно армируя стяжку. Процесс ремонта фундамента кирпичного дачного дома своими руками значительно сложнее, чем выполнение аналогичных работ по ремонту деревянного дома .

А стоит ли ремонтировать фундамент своими руками?

Восстановление фундамента — работа достаточно тяжелая и опасная.

Одному ее выполнять категорически не рекомендуется, нужно как минимум три человека. Начиная ремонтные работы, внимательно изучите информацию. Во время работы будьте осторожны, используйте страховку.

Лучше, конечно, доверить эту работу специалистам, а самому заняться более творческим и легким делом.

Видео ремонта фундамента своими руками

Для наглядности ниже вы можете посмотреть видео ремонта фундамента кирпичного дома своими руками.

Сам видел как делают ремонт фундамента в городе.Короче какими-то длинными сверлами сверлят отверстия в фундаменте, и так по всему периметру по-моему. Причем делают таких отверстий очень много, через каждые где-то 15-20 см.

Потом туда загоняют какой-то раствор с арматурой, который впоследствии затвердевает.Ну хз надежно ли это. Может имеет смысл вообще все сооружение снести, если оно очень ветхое и опасное для жизни и соответственно с нуля все построить? Мне кажется такое мнимое укрепление фундамента ничего не даст.

Ну не знаю Володя, мне кажется цоколь то можно укрепить.А как же исторические здания, их же не сносят, а укрепляют все-таки.

Например Большой театр в Москве, там под ним сделали несколько этажей вниз. Думаю там то и укрепляли фундамент основательно, конечно и бюджет там огого, не то что для дачного домаКак выполнить ремонт фундамента кирпичного частного дома?Основные причины разрушенияПервые признакиУсиление конструкцииРазрушения по всему периметруУвеличение несущей способностиЧто делают при сильном разрушенииРемонты фундамента кирпичного частного дома можно выполнять как самостоятельно, так и при профессиональной поддержке мастера. Но необходимо отдавать себе отчет в том, что весь процесс может занять много времени и усилий.Кирпичный дом является весьма тяжелой конструкцией, то и фундамент должен быть для него соответствующим.Компании, занимающиеся строительством, рекомендуют проводить ремонтные работы раз в два-три года.

Такие действия будут являться плановыми и позволят существенно продлить жизнь строения.Специалист сделает оценку грунта и сообщит хозяину о возможных последствиях.Основные причины разрушенияРемонт фундамента кирпичного дома стоит провести по трем основным причинам:фактор природного происхождения;деятельность человека, повлекшая негативные последствия;технические ошибки при возведении.Схема ленточного кирпичного фундамента.Вариант №2 включает даже вероятность подтопления по причине возникновения пробоин в водопроводе. Причем и грунт, и сам дом в холодное время года могут промерзнуть.На цоколь здания оказывают влияние сразу несколько сил:сила морозного пучения грунта;сила тяжести;сила грунтового сопротивления.Из-за воздействия этих сил могут возникнуть следующие проблемы:морозное пучение;проседание грунта;опрокидывание нижней части строения;механическое выталкивание.Морозное пучение относят к сезонному изменению, влекущему за собой поднятие основания в холодное время года и его опускание при наступлении лета. Второй и третий фактор проявляются не часто, а выталкивание свойственно фундаменту столбчатого типа.Порой можно столкнуться с пучением грунта при резких перепадах температур.В сезон наружный слой может подняться на 10-15 см.

Причем внутренняя часть останется на том же месте.Но большую опасность несет оседание, когда строение углубляется в грунт под тяжестью собственного веса.Вернуться к оглавлениюПервые признакиСпособы усиления фундамента частного дома.Ремонт фундамента кирпичного дома проводят, когда появляются первые признаки этого негативного явления. К ним относят трещины и впадины.Некоторые трещины, образующиеся на нижней части строения, требуют лишь косметической доработки, потому как в дальнейшем они не будут прогрессировать. Специально для этого крепят гипсовый пластырь поперек трещины.

За ней следят на протяжении десяти дней.Если за это время ничего не изменится, то можно будет забетонировать трещину или заполнить ее битым кирпичом. Если прогресс заметен, то следует вплотную заняться ремонтом.Делать все самостоятельно можно только в том случае, если речь идет о ленточном или столбчатом фундаменте. В иных случаях могут потребоваться дополнительные знания и технические навыки.Еще может понадобиться спецтехника.Что можно сделать в данной ситуации?Вернуться к оглавлениюУсиление конструкцииПри разрушении цоколя в доме из кирпича необходимо максимально срочно остановить осадку здания.

Первоначально для этого устанавливают маячки на трещинах строения (маячок – это гипсовый «строительный пластырь»). На каждой метке обязательно указывают дату.В том случае, если «пластырь» разорвется, необходимо будет в непосредственной близости от ленточного основания вырыть яму под углом в 35 0.Эта технология предполагает установку металлических и асбестовых труб (d=15-20 см). После этого все заливают бетоном.Процесс продолжают до момента, пока раствор бетона не перестает убывать в течение одного или нескольких часов.

Следующую заливку выполняют спустя 24 часа.Так продолжается три- четыре раза.Затем трещины вновь закрепляют маячками, но уже из дерева. Ставят их в начале и у самой кромки. Ими фиксируют положение столба после заливки.Если осадка будет происходить и далее, то есть вероятность углубления здания намного ниже в землю.

Тогда вновь необходимо заливать все раствором. Фиксация возможна только этим способом.Вернуться к оглавлениюРазрушения по всему периметруОсновные причины разрушения фундамента.Если трещины сформировались по всей основе здания, то работы выполняют в несколько этапов.Для этого снимают часть штукатурки и удаляют всю грязь. Затем в конструкцию вбивают сетку, выполненную из металла.

Ее отводят на определенное расстояние от основания дома и фиксируют анкерными креплениями, выступающими из цоколя дома.На втором этапе занимаются созданием опалубки.За тем все заливают бетоном. После заливки все тщательно трамбуют, а вырытые ранее траншеи засыпают.В зависимости от типа фундамента необходимо применение различного материала. К примеру, невозможно по одной и той же технологии укреплять ленточный и свайный фундамент.Нужно учитывать все особенности: влажность почвы, глубину промерзания и т.

д.Вернуться к оглавлениюУвеличение несущей способностиОтремонтировать фундамент частного кирпичного дома можно и самостоятельно. К примеру, за счет усиления несущей способности конструкции можно будет предотвратить оседание и разрушение.Специально для этого вдоль ослабленного участка выкладывают новую часть.Снять нагрузку можно за счет бетонных блоков с железными конструкциями внутри, которые будут проходить сквозь цоколь. Заново уложенные участки анкеруют с помощью креплений сквозного типа.Внимание! Ремонту основания кирпичного дома необходимо будет уделить немало времени, потому что каждый этап требует застывания и «набора крепости».Вернуться к оглавлениюЧто делают при сильном разрушенииСхема приготовления раствора бетона для ремонта фундамента.Самым тяжелым при ремонте фундамента дома из кирпича является его полное восстановление.

Если после диагностики выявлены факторы, оказывающие негативное влияние на основание, и своими руками устранить проблемы невозможно, то следует воспользоваться услугами опытного специалиста.При сильных разрушениях, когда ремонт невозможен, необходимо перераспределить нагрузку.Ее нужно снять со старого основания либо целиком, либо частично. Главное, чтобы при этом сохранялась устойчивость строения и всех перегородок.Чтобы осуществить это, при серьезных разрушениях стоит воспользоваться следующей технологией:Нужно расчистить поверхность фундамента от земли по обе стороны. Тщательно утрамбовать дно.Стены укрепить подкосами при сильном углублении.У нижней части здания сделать небольшой подкоп и установить стулья временного типа.Их укладывают под прямым углом под все стенные конструкции.Подошву очищают от грязи.Все стены по периметру основания отделывают деревом по типу опалубки.Создают каркасную основу из металла.

Через равное расстояние их закрепляют анкерами.Заполняют «опалубку» бетоном с щебнем. Выполняют укладку слоями.Все хорошо утрамбовывают.Чтобы при ремонте не произошло непредвиденных сдвигов, необходимо охватывать расстояние в 1 метр за 1 раз и не более.Для проведения работ необходимы:лопата;раствор цемента;планки деревянного типа;«строительный пластырь»;трубы из асбеста и металла.Ремонт фундамента отнимает много времени, но без него дом придет в негодность и может разрушиться.Источники: http://fundamentclub.ru/remont/fundamenta-kirpichnogo-chastnogo-doma.html, http://mainavi.ru/dom/remont-fundamenta-kirpichnogo-doma-svoimi-rukami/, http://1pokirpichu.ru/info/remont-fundamenta-kirpichnogo-chastnogo-doma.htmlЭта статья посвящена вопросам восстановления основы, в ней я постараюсь подробно разъяснить, как выполнить ремонт фундамента кирпичного и деревянного дома своими руками, а также мы коснемся профессиональных технологий восстановления фундаментов.Треснувшая основа это опасно.Сколько я сталкивался, в подавляющем большинстве требуется реставрация, а иногда даже капитальное укрепление ленточного фундамента.Он может быть железобетонным или бутовым, но причины разрушения везде одинаковые.Схема разных видов фундамента.Главной причиной я бы назвал натиск грунтовых вод.Причем эта неприятность может произойти как с недавно заложенной конструкцией, так и с фундаментом, простоявшим уже не один десяток лет:В первом случае это почти всегда естественное подтопление;В старых же домах грунтовые воды могут подняться, к примеру, из-за новостройки рядом;Также непредвиденная деформация основы часто становится реакцией на перестройку дома.Люди не хотят понимать, что мощная мансарда или капитальная бетонная стяжка не предусмотрены стартовым проектом и такого веса монолит может попросту не выдержать;Просадку грунта, а также разрушение самого монолита основы может вызвать изменение кислотных и щелочных показателей почвы. Но на эти показатели опять же влияют грунтовые воды;Натиск грунтовых вод на новый фундамент.Еще одним серьезным врагом фундаментов является морозное пучение.

Данная проблема характерна для мелкозаглубленных конструкций, подошва которых заложена выше точки промерзания грунта.Здесь на глинах и суглинках даже массивные ФБС блоки морозное пучение может вытолкнуть на поверхность;И наконец, самая банальная причина – безответственность людей строивших дом. Тут либо арматурный каркас слабый, либо пожалели качественного цемента. Хотя ремонт старого фундамента может быть вызван естественным износом, ведь в этом мире вечные только перемены.Треснувший угол в бетонной основе.С точки зрения ремонта самым надежным считается плитный фундамент.Зачастую здесь достаточно вовремя отвести грунтовые воды.

Но даже если под плитой и появились пустоты, их элементарно просто можно заполнить бетоном.Восстановление фундамента деревянного дома конечно сложнее чем восстановление плитной основы, но зато его почти всегда можно выполнить своими руками. Здесь даже не столь важно, на каком фундаменте выстроен дом, ленточном или столбчатом, дерево материал относительно легкий и вместе с тем эластичный, с ним проще работать.Диагностика и способы укрепления фундамента в кирпичных домахРемонт фундамента кирпичного частного дома задача едва ли не самая сложная и далеко не всегда ее можно выполнить самостоятельно.Собственно по этой причине нужно сначала определиться с масштабом проблемы, после чего выяснить продолжается ли разрушение основы дальше.Простейшая диагностикаДля того чтобы выяснить продолжается ли разрушение основы нужно поставить на трещины маячки. А чтобы понять от чего именно разрушается ваш фундамент, придется вырыть шурф или несколько шурфов в проблемных точках.Начинать следует с установки маячков.

Маячки или маркеры устанавливаются непосредственно на трещину, по правилам их должно быть минимум 2, вначале трещины и в конце, хотя я всегда ставлю 3 маркера, начало – середина – конец.Образно говоря, маркер это небольшая латка на трещине, но основной целью такой установки является не сдержать разрушение, а узнать продолжается ли оно на данный момент и если продолжается, то в какую сторону направлено.Инструкция предписывает устанавливать маркер поперек разлома, в идеале он должен стоять перпендикулярно трещине.Такой маячок можно сделать из цементно-песчаного или цементно-гипсового раствора. В принципе можно использовать любой раствор, главное чтобы он был хрупкий и при подвижке лопнул.Схема установки маяков.Ширина и толщинаполоски делается порядка 30 – 50 мм, а длина составляет 100 – 150 мм. Перед установкой маркера, для лучшего сцепления основа зачищается и смачивается.Для того чтобы сформировать относительно ровную латку я использую обычный металлический шпатель.Когда маячок сформирован, постарайтесь выровнять его верхнюю плоскость, после чего тем же шпателем или краем металлической линейки вдавливаете ровную черту по всей длине маяка.

Кроме того я прямо на маяке гвоздем пишу дату его установки, этого можно и не делать, но мне так удобней.Маяк с указанием даты установки.Максимум через 1 – 2 недели станет понятно, разрушается ли ваш фундамент дальше или процесс приостановлен. Плюс по маякам можно определить в какую сторону идет просадка.Если за 2 – 3 недели маркеры не треснули, значит, вам повезло, подвижки почвы остановились сами.Замажьте трещины раствором и спокойно живите дальше.Ну а если маркер лопнул и вниз пошла правая часть, значит нужно остановить просадку справа, естественно, если опускается левая часть, значит, просадка идет на левую сторону. Хотя бывают случаи, когда на разных трещинах просадка идет на разные стороны это говорит о том, что, скорее всего фундамент просаживается по центру.Трещина на маяке вызванная деформацией основы.Теперь поговорим о шурфах.

Шурф положено рыть в непосредственной близости к трещине на фундаменте.Как правило, достаточно 1 – 2 ям с наружной стороны конструкции, но в идеале желательно выкапывать шурфы как снаружи, так и изнутри, такой подход дает более полную картину.Каких-либо четких норм в данном случае нет, большую яму, конечно, делать не стоит, главное чтобы вы могли орудовать лопатой. Сначала выкапываете до подошвы фундамента и останавливаетесь, через пару дней, если яма сухая — можно заглубиться еще на полметра, но не более.Возможно, вы будете удивлены, но копать шурфы в одиночку нельзя, обязательно должен быть человек который будет вас страховать. Ведь фундамент находится в аварийном состоянии и в любую секунду может случиться провал, оползень или что-либо подобное, поэтому пока копаете, прислушивайтесь ко всем посторонним шумам.Шурф выкопанный внутри дома.Если на определенном уровне яму начали заливать грунтовые воды, то проблема возникла именно из-за них:Сначала исследуйте сам монолит, если в нем есть пустоты и раствор легко рассыпается, значит, в почве изменился кислотно-щелочной состав.Повлиять на химический состав грунта вы не сможете, вам под силу только вычистить слабые места, усилить их арматурой и залить новый бетон;Если же бетонная конструкция в нормальном состоянии, значит ищите пустоты под фундаментом или рядом с ним.

Конструкция треснула под собственным весом из-за того, что ее подмыло грунтовыми водами;Не обязательно чтобы это была именно пустая яма под монолитом, размыв может привести к потере несущей способности почвы вокруг фундамента. Вы это сразу почувствуете, грунт станет рыхлым и будет легко копаться;Но в любом случае ремонт фундамента кирпичного дома должен оканчиваться обустройством хорошей дренажной системы, а также утеплением и качественной гидроизоляцией самого монолита, на этих моментах я подробно остановлюсь немного позже.Способы восстановления фундаментаВначале пару слов о том, как действуют профессионалы.Профессиональные технологии восстановления в общем и целом схожи, но выполнить такие работы своими руками практически нереально, потому как там используется дорогостоящая спецтехника.Варианты профессионального укрепления основы.Если диагностика показала разрушение самого монолита, то в фундамент под острым углом с интервалом в 1метр в шахматном порядке загоняются трубы и через них под давлением закачивается укрепляющий состав.Примерно то же самое делается и в случае обнаружения пустот под конструкцией или потере несущей способности грунта. Только трубы загоняются под монолит, и туда закачивается укрепляющий раствор.Трубы для закачивания укрепляющей смеси под дом.Я встречал рационализаторов, которые сверлили монолит и пытались заполнить пустоты, заливая в них жидкий цементно-песчаный раствор.

Так вот толку от этого не много, весь смысл данной технологии в том, чтобы подавать укрепляющий состав под давлением, иначе это просто «стрельба из пушки по воробьям».Но если разрушения не катастрофические, то восстановление фундамента можно попытаться сделать своими руками.Правда в этом случае попотеть придется изрядно.Тяжелее всего восстановить конструкцию, которая начала просаживаться по центру, здесь придется фактически заливать новый фундамент по всему периметру.Причем мало того, что такая работа тяжела физически, она еще и по времени довольно продолжительная.Заливка монолитной укрепляющей конструкции по периметру дома.Изначально вам нужно будет углубиться на полметра ниже подошвы фундамента и подкопать конструкцию опять же на полметра;Дальше с интервалом в полметра, в шахматном порядке насверливаете в старом монолите отверстия и забиваете в них куски арматуры толщиной не менее 16 мм;Я когда забиваю арматуру в стену, беру прутья подлиннее и после забивки загибаю их вверх, получаются своеобразные крюки. После этого перевязываю их горизонтальными прутьями, так чтобы получилась клетка;Обустройство арматурного каркаса с загнутыми вверх прутьями.Внизу, в районе подкопа просто вяжете арматурный каркас;Поверх арматурного каркаса сооружаете опалубку и заливаете бетон;Но проблема в том, что поврежденный фундамент нельзя обкапывать полностью. При помощи вышеизложенных традиционных методов диагностики детальную картину разрушений вам не получить, а значит, остается вероятность полного разрушения дома;Чтобы избежать такого печального финала, новая бетонная рубашка обустраивается секторами.То есть выкапываете не более 2м, вяжете арматурный каркас, делаете опалубку и заливаете бетон.

Примерно через 3 – 4 дня приступаете к следующему сектору.Обрушение цоколя на бетонной основе из ФБС блоков.Имейте в виду, бетонная рубашка обязательно должна заходить под подошву старого фундамента, фактически вы делаете новую монолитную основу, только так можно остановить просадку. Если вы просто зальете новую рубашку по периметру, толку не будет, через несколько лет арматура проржавеет и проблемы возвратятся.Вариант установки быков в просаживающемся секторе дома.Все гораздо проще, когда в доме начал просаживаться один из углов.В этом случае можно укрепить фундамент так называемыми быками. В принципе это та же самая технология, только разбитая на сектора.Вам нужно будет обкопать проблемный и ближайший к нему углы, вычистить грунт на полметра под ними, связать арматурный каркас, обустроить опалубку и залить в нее бетон.Армирование быков под осаживающимся углом дома.Таких быков заливается минимум 2, хотя если конструкция старая, то имеет смысл залить быки через каждые 1,5 – 2м по всему периметру или хотя бы с проблемной стороны.Дренаж и прочие вспомогательные работыУстановить быки или залить новый фундамент по всему периметру это только половина дела, если вы не обустроите дренаж и не утеплите конструкцию, проблема может возвратиться.Время схватывания бетона составляет 28 суток, но гидроизоляцию и утепление можно начинать монтировать уже через 2 – 3 недели после заливки.

После снятия опалубки, первой наносится гидроизоляция;Здесь можете выбирать, проще и дешевле обильно смазать монолит битумной мастикой или нанести на него жидкую резину.Но лучше купить рулонную гидроизоляцию и припаять ее газовой горелкой к стене. Рулоны припаиваются внахлест, сплошным слоем;Гидроизоляция монолита рулонной мембраной.Если решите использовать обмазочные мастики для гидроизоляции, проследите, чтобы в их составе не было растворителей или подождите, пока эти растворители полностью высохнут, иначе они поразъедают утеплитель.Бетонные монолиты в грунте можно утеплять только плитами экструдированного пенополистирола. Ни пенопласт, ни тем более минеральная вата сюда не подходят;Эти плиты приклеиваются к гидроизоляции монтажной пеной.Можно клеить в 1 слой толщиной от 50 мм, но лучше монтировать утеплитель в 2 слоя, к примеру, по 30 мм каждый;Приклеивание утеплителя в 2 слоя.Чтобы монтажная пена в процессе расширения не отталкивала плиты утеплителя от фундамента их нужно дополнительно зафиксировать дюбелями-зонтиками.

Просто высверливаете глухое отверстие, загоняете в него дюбель и забиваете в центр дюбеля распорный штырь;Под землей утеплитель можно ничем не покрывать, а вот цокольный сектор нужно будет оштукатурить, это, кстати, будет лучший ремонт цоколя фундамента;На пенополистирол накладывается слой строительного клея «Ceresit CT83» толщиной 2 – 3 мм, в него утапливается сетка-серпянка и накрывается еще одним миллиметровым слоем клея. После высыхания можно наносить финишную штукатурку;Схема оштукатуривания утеплителя на фундаменте.Водоотводная дренажная труба закладывается на 30 – 40 см ниже уровня подошвы фундамента.Это обычная труба со множеством дренажных отверстий, ее можно купить готовую или насверлить отверстия самостоятельно;Перед закладкой трубы траншея застилается геотекстильным полотном практически до самого верха. Вниз насыпается щебень 20 см и на него с уклоном 2 – 3 см на 1 погонный метр укладывается дренажная труба, которая также должна быть завернута в геотекстиль;Дальше по бокам и сверху трубы насыпается еще по 20 – 30 см щебня и все это заворачивается в кокон из геотекстиля;Схема двух видов дренажа фундамента.Трубы должны опоясывать дом и сходится в сборном колодце;После чего траншея до верха засыпается смесью щебня с песком.Теперь нам осталось сделать теплую отмостку.

Для этого сверху на утрамбованную смесь щебня с песком укладываются листы экструдированного пенополистирола, на них кладется арматурная сетка и заливается бетон.Отмостка делается с уклоном от дома 1 – 2 см на 1м/п.Утепление цоколя и отмостки экструдированным пенополистиролом.Ремонт основы в деревянных домахТеперь поговорим о том, как отремонтировать фундамент в деревянных домах. Самая распространенная проблема в легких деревянных или каркасных домах это выталкивание или деформация монолита из-за сил морозного пучения.Дело в том, что подобным строениям излишне мощная основа не требуется и здесь можно обойтись закладкой мелкозаглубленного фундамента. Но люди почему-то забывают, что такую конструкцию нужно обязательно утеплять.Только утепление может спасти от воздействия сил морозного пучения, причем утеплять нужно не только боковые стенки, но и саму подошву.А чтобы уж точно спать спокойно, я рекомендую обустроить еще и теплую отмостку с дренажем вокруг дома.Металлические винтовые сваи.Но это все профилактические меры, мы же говорим о том как отремонтировать уже разрушенные конструкции.

Самый простой и быстрый выход это использование винтовых свай.Сваи-шурупы имеют длину порядка 2м.Вкрутить такой шуруп в обычный грунт смогут 2 – 3 крепких мужчин:Идея проста, винтовые сваи вкручиваются как можно ближе к старому фундаменту с шагом 1 – 1,5м;Схема установки домкрата.Затем дом немного поднимается при помощи нескольких домкратов и на противолежащие сваи под дом укладываются и привариваются двутавровые балки;После чего дом опускается уже на эти двутавровые балки;Количество домкратов определяется состоянием нижнего обвязочного бруса, как правило, они устанавливаются на расстоянии 2 – 3м. Естественно под домкраты сверху и снизу подкладывается мощный брус или широкий металлический лист.Поднимать дом нужно постепенно по 5 мм по очереди на каждом домкрате;В конце этот металлический цоколь зашивается какой-нибудь чистовой облицовкой, к примеру, сайдингом.Монтаж двутавровых балок на винтовые сваи.Сваи-шурупы безусловно вещь хорошая, но и цена у них также хорошая, поэтому большинство владельцев недорогих домиков выбирают другой путь.Если требуется ремонт ленточного фундамента, то, как и в первом случае, весь дом или только проблемная сторона дома приподнимается на домкратах;После чего разрушенный сектор выбивается полностью, а на его место устанавливается заранее сваренный из уголка 45 – 50 мм прямоугольный каркас, такой себе столбик;Вариант каркаса из уголка.Если проблемных секторов несколько, то под каждый из них вставляется столбик из уголка;Теперь нам остается только связать внутри разрушенных нами секторов арматурный каркас, одеть всю эту конструкцию в опалубку и залить бетон;Подкладываем каркас под поврежденный участок дома.Некоторые мастера поступают иначе. Они изначально делают столбики из уголка немного выше старой конструкции и вместо этого зазора заливают сплошной армированный бетонный пояс;Оба варианта приемлемы, но не забывайте, что после такого ремонта нужно обязательно утеплить всю бетонную конструкцию и желательно сделать дренаж, иначе в первую же зиму ваш отремонтированный монолит снова вытолкнет;Есть еще одна мелочь, дерево не должно напрямую контактировать с бетонным монолитом, иначе начнет гнить.

Чтобы исключить такой контакт, бетон застилают двумя слоями рубероида.Схема поднятия дома на новой бетонной обвязке.Монолитные буронабивные столбчатые фундаменты обычно стоят довольно прочно, а вот со столбами сложенными из кирпича иногда случаются проблемы, их также как и мелкозаглубленный ленточный фундамент выталкивает из почвы.В этом случае я рекомендую поступать так:Восстанавливать старый покошенный столб бесполезно, его лучше сразу демонтировать;Естественно этот сектор желательно поддомкратить;Схема утепления квадратной бетонной сваи.Рядом со старым столбом копаете квадратную яму глубиной порядка 70 см, можно больше, а на дно насыпаете и утрамбовываете песчано-гравийную подушку 50 мм;Дальше обкладываете стенки и дно этой квадратной ямы экструдированным пенополистиролом плотностью от 35кг/м³, вставляете арматурный каркас и заливаете бетон;Столб можно залить полностью из бетона, но если желания монтировать опалубку нет, то достаточно поднять его на 100 мм над грунтом, а дальше укрыть рубероидом и все выложить из кирпича.В данном случае нам главное чтобы подземная бетонная часть была утепленной.Покосившаяся кирпичная свая.ВыводИз статьи вы узнали про самостоятельный ремонт фундамента кирпичного частного дома и деревянного строения. На фото и видео в этой статье собрана дополнительная информация по теме. Если же остались вопросы, пишите в комментарии, побеседуем.Деревянный дом на буронабивных сваях.

Источники:

  • kakfundament.ru
  • 1pofundamentu.ru
  • klademkirpich.ru

причин заселения домов: когда серьезно и на что обращать внимание

Фундаменты имеют тенденцию к осаждению немного сверхурочно, однако, если оседание слишком велико, фундамент и дом могут быть повреждены. Домовладельцы и покупатели должны знать, на что обращать внимание и когда это серьезно.

Когда дети толкают руку в мягкую глину, грязь, свежий бетон или мягкую неуплотненную грязь, она опускается вниз. Вес дома будет делать то же самое, если почва плохо уплотнена.

Первичное и вторичное уплотнение

Обычно почва, на которой строится фундамент дома, уплотняется, чтобы лучше поддерживать основание фундамента, и если почва не очень хорошо (уплотнена) уплотнена, фундамент осядет больше, чем обычно, особенно в первые несколько лет.

Первое уплотнение, выполненное, как правило, с помощью механического оборудования, такого как уплотнители или тяжелое строительное оборудование, можно назвать первичным уплотнением. Он вытесняет воздух и немного воды из крохотных промежутков между частицами почвы; частицы почвы сдвигаются (уплотняются) ближе друг к другу. Вторичное уплотнение — это, по сути, уплотнение, которое происходит в течение более длительного периода времени после того, как вес дома в течение многих лет лежит на фундаменте, что сближает частицы почвы.

Три вида расчетов

1. Равномерное 2. Опрокидывающее 3. Дифференциал

Когда вес дома заставляет частицы почвы уплотняться сильнее, дом падает или оседает. Существует 3 основных типа поселений, и один из них обычно наносит дому больший ущерб, чем два других.

Равномерное заселение — это когда дом равномерно оседает на всех четырех углах. Он опускается вниз без наклона или там, где одна секция опускается больше, чем другая.

Осадка при опрокидывании в основном возникает, когда один конец или сторона фундамента дома остается на месте, а противоположная сторона или конец опускается вниз, но фундамент остается нетронутым. Можно сказать, что дом наклоняется или наклоняется.

Дифференциальный Расчет — это, в основном, когда одна часть фундамента остается на месте, а одна часть фундамента опускается или смещается. Это означает, что фундамент и дом, вероятно, пострадают больше, чем при равномерной осадке или опрокидывании.Инженеры часто считают это худшим вариантом поселения.

Что искать

Доказательства того, что дом может быть заселен, включают:

  • Фундамент упал или затонул
  • Вершина фундамента не уровень
  • Трещины в фундаменте
  • Стены подвала с трещинами, наклонами или наклонами
  • Крыша провисает, волнистая или с горбинкой
  • Трещины в гипсокартоне или штукатурке; трещины в штукатурке, блоке или кирпичном сайдинге
  • Наклонные полы, наклеивание дверей и окон

Почему урегулирование может быть проблемой

Если дом подвергается чрезмерной осадке, то фундамент может быть поврежден.Если повреждение является значительным, это может привести к повреждению остальной части дома, расположенной наверху фундамента. Когда фундамент перемещается, это может привести к растрескиванию водопроводных труб или разделению канализационных линий, повреждению ферм или стропил, а также к повреждению других компонентов дома.

Кроме того, затраты на исправление проблем с фундаментом или других повреждений могут быть дорогостоящими, и если фундамент требует ремонтных работ, таких как винтовые опоры или укладка плит, обычно требуются инженерные работы и разрешения.

Если поселение небольшое и есть только несколько трещин и дома нет значительных повреждений, то поселение обычно не вызывает особого беспокойства.

Поселение часто путают с «проседанием»

Вы можете рассматривать проседание как потерю опоры под фундаментом. Самый распространенный пример — это когда влажность в глинистых почвах уменьшается, что приводит к усадке или опусканию почвы. Есть и другие причины проседания, такие как условия воронки или в местах, где есть шахта под конструкцией.

Подобно тому, как влага в почвах глинистого типа вызывает пучинистость, удаление влаги в этих почвах вызывает проседание. Другая распространенная причина — корни деревьев рядом с фундаментом или под ним, которые вытягивают влагу из почвы посредством процесса, называемого транспирацией. ( Прочтите, как работает транспирация) Сезонные изменения и проблемы с грунтовыми водами также могут способствовать проседанию.

Не исключайте «ползучесть на склоне», думая об урегулировании

Оседание приведет к опусканию или смещению фундамента, но «ползучесть на откосе» также может вызвать или способствовать смещению фундамента.Дома, расположенные на пологих или крутых участках холмов, иногда могут подвергаться смещению почвы из-за ее медленного движения вниз по склону. В случае ползучести на склоне это происходит так медленно в течение многих лет, что большинство домовладельцев даже не осознают, что это происходит. ( Узнать о предупреждающих признаках ползучести на склоне и причиненном им ущербе )

Итог

В целом желательно, чтобы фундамент не двигался, будь то вверх, вниз или в сторону, поскольку движение или смещение фундамента может нанести дому незначительный или большой ущерб.На самом деле, большинство фондов действительно движутся, поэтому важна величина и серьезность движения. Оползни и землетрясения могут вызвать сильное движение фундамента дома, к счастью, это не повседневные явления; Кроме того, фундаменты, построенные на плохо уплотненной почве, могут осесть и растрескаться больше, чем обычно, что приведет к наклонным полам и другим проблемам в доме.

Хорошая новость заключается в том, что до того, как дом будет построен, основания и фундамент, как правило, проектируются с учетом тех почвенных условий, на которых будет располагаться дом, к сожалению, природа, время и другие события, которые отменяют первоначальную инженерию.

Это обычное дело, когда дом немного оседает, особенно в первые год или два.

Предотвращение заселения фонда — сделано правильно Ремонт фонда

Вы, наверное, слышали фразу «дом только оседает». Обычно люди используют эту фразу, когда слышат скрип или стон в доме. Слышать скрип в доме — это естественно. Но убедитесь, что вам не грозит проблема осадки фундамента.

Что такое фондовый поселок?

Оседание фундамента происходит, когда земля под фундаментом или вокруг него начинает сдвигаться.Это создает зазоры в почве, из-за которых ваш дом может утонуть, наклониться или потерять равновесие.

При строительстве любого фундамента всегда ожидается какое-то поселение. Подрядчики фонда работают с учетом этого, допуская некоторые изменения, не подвергая риску ваш дом.

Многие внешние факторы могут увеличивать смещение земли, что и создает возможность повреждения.

Что вызывает поселение фонда?

Поселение в вашем фонде не всегда вызвано человеческой ошибкой.Это естественный результат смещения почвы и приспособления к добавлению фундамента вашего дома.

Таким образом, причинами серьезной осадки фундамента могут быть:

Сезон

Сезонная погода способствует оседанию фундамента. Фундаменты, построенные в сезон дождей, могут неожиданно осесть, как только земля полностью высохнет. И наоборот, фундаменты, построенные в засушливые летние месяцы, будут испытывать большее давление со стороны почвы, когда она набухает от влаги.

Тип почвы

В Остине есть несколько типов почвы, которые могут повлиять на ваш фундамент после строительства. Некоторые почвы оседают иначе, чем другие, и по-разному подвержены воздействию влаги. Подрядчики фундамента имеют опыт строительства в соответствии с потребностями почвы в вашем доме и принимают во внимание уникальные качества каждого типа.

Время

Чем дольше ваш дом находится на месте, тем меньше осадки фундамента. Более новые дома подвержены наибольшему риску осадки фундамента.Однако растениям нужно больше времени для роста, так как они могут посягнуть на ваш фундамент.

Рост деревьев или растений

Деревья — настоящие силы природы. По мере того, как корни распространяются все глубже и шире в землю, они вытесняют почву вокруг себя. Это может напрямую повлиять на ваш фундамент или может создать зазоры в почве, что приведет к смещению и вашего фундамента.

На что обращать внимание

Если вы столкнетесь с чем-либо из следующего, вы можете нанять инспектора фундамента для проверки осадки фундамента:

• Двери заедают или распахиваются, открываются / закрываются сами по себе
• Трещины в гипсокартоне или потолке
• Неровные или неровные полы
• Шатающаяся мебель (часто является признаком неровностей пола)

Если ваш фонд чувствует себя нестабильно или вы обеспокоены тем, что у вас был неправильный расчет фундамента, и вы живете в Остине, свяжитесь с Done Right Foundation Repair, чтобы отправить к вам на дом опытного подрядчика по строительству фундамента.

Когда звонить профессионалам

2. Расширение фундамента

Для фундаментов, в которых используется кирпич, расширение является довольно распространенным явлением. Это результат естественной тенденции кирпича медленно расти с течением времени. В то время как весь кирпич будет расширяться, кирпичные стены, которые выступают выше уровня земли, подвержены более быстрому увеличению размера. Кирпичные стены под землей имеют тенденцию расти из-за накопления влаги, особенно в условиях морозного климата.

Заселение фундамента или серьезная проблема?

Сложнее всего для домовладельцев определить, являются ли трещины и проблемы результатом нормальной осадки фундамента или серьезной проблемой фундамента.Иногда нет причин для беспокойства. В других случаях важно действовать.

В большинстве случаев обычная осадка фундамента будет незаметна для домовладельца. Если это заметно, симптомы будут состоять из небольших трещин, которые со временем не увеличиваются. Однако наличие любого из следующих признаков может указывать на более серьезную проблему:

  • Трещины в стенах. Если вы видите зазубренные трещины, идущие под углом 45 градусов по всему дому, это явный признак того, что фундамент смещается.Фактически, он так сильно смещается, что гипсокартон разрывается на части.
  • Наклеивание окон и дверей . Вы заметили, что двери и окна торчат без видимой причины? Хотя одна дверь или окно — не достаточный повод для беспокойства, рассмотрите возможность проблем с фундаментом, если это происходит повсеместно. Это результат несбалансированного скручивания дверных и оконных рам.
  • Проблемы с крышей. Хотя трещины в стенах и застрявшие окна и двери легко обнаружить, вы можете узнать больше, посмотрев вверх.Когда фундамент разрушен, самая высокая точка конструкции также будет скомпрометирована. Ищите трещины, щели и другие знаки на верхнем этаже вашего дома.
  • Вода в подвале. Если у вас есть подвал, проверьте наличие воды после ливня. Хотя вода иногда может просачиваться в подвал дома с прочным фундаментом, просачивание является довольно распространенным явлением, когда фундамент поврежден. Если вы заметили другие симптомы, попробуйте проверить свое предположение, поищив воду.

Как видите, подобные серьезные симптомы указывают на то, что в вашем фонде происходит нечто иное, чем стандартное урегулирование. Следите за этими симптомами, и если кажется, что они ухудшаются, возможно, пришло время обратиться к профессионалу и оценить ситуацию. Чем раньше вы исправите проблемы с фундаментом, тем лучше будет.

Свяжитесь с Edens Structural Solutions сегодня

Компания Edens Structural Solutions более 30 лет с гордостью обслуживает потребности клиентов в ремонте фундамента в Талсе, Брокен-Эрроу, Биксби и других городах северо-востока Оклахомы.За это время мы укрепили нашу приверженность разумности и честности. Мы уверены, что каждый заказчик заслуживает качественного ремонта фундамента по честной и разумной цене.

Если вам требуется осмотр фундамента, диагностика возможных проблем с фундаментом или фактический ремонт фундамента, мы можем помочь. Наша команда специалистов обнаружит причину проблем с вашим фондом и предложит разумное и эффективное решение, обеспечивающее долгосрочную стабильность и ценность.

Для получения дополнительной информации или для организации бесплатной консультации свяжитесь с нами сегодня!

Проходка населенных пунктов — Решения для фундамента AquaGuard

Тонущий фундамент — обычное дело — фактически, большинство зданий со временем осядут.Медленный процесс «освоения» здания по мере того, как почва под ним приспосабливается к весу конструкции, обычно не вызывает беспокойства. Однако дифференциальная осадка, которая возникает, когда грунт под фундаментом размывается или перемещается неравномерно, может вызвать серьезные структурные повреждения.
Здесь мы обсудим различные типы поселений, их причины, симптомы и решения. Если вы боитесь, что фундамент вашего дома оседает, позвоните в AquaGuard сегодня! Мы запланируем бесплатную проверку, в ходе которой мы сможем тщательно оценить ваш фундамент на предмет повреждений и порекомендовать вам лучшие решения по ремонту фундамента.

Что такое фондовый поселок?

Заселение фундамента происходит, когда земля перемещается под домом. По мере движения почвы образуются воздушные карманы или пустоты. Эти пустоты не могут выдержать тяжелый вес ваших фундаментных стен, и поэтому сами стены начнут трескаться и сдвигаться вниз — или оседать — в эти пустоты. Будет ли эта почва перемещаться под вашим домом равномерно или нет, определяет, какой ущерб будет нанесен вашему дому. К счастью, оседание фундамента легко обнаружить до того, как проблема со временем усугубится, поскольку характерным признаком оседания являются вертикальные трещины или трещины в стене ступенчатой ​​лестницы.

Два типа расчетов

Существует два типа осадки фундамента: равномерная и дифференциальная.
Что такое нормальное жилищное заселение?
Большинство зданий заселяются медленно. Нормальное или равномерное заселение дома часто незаметно, но может сопровождаться небольшими трещинами в гипсокартоне, которые со временем не увеличиваются. Как следует из названия, равномерное заселение обычно приводит к тому, что дом выравнивается равномерно, что приводит к очень незначительным повреждениям или вообще без повреждений.
Что такое дифференциальный расчет?
И наоборот, из-за разной осадки различные части конструкции неравномерно оседают или поднимаются. Это может привести к трещинам в стене фундамента внутри или снаружи, деформации каркаса здания, неровным полам, заклиниванию дверей или окон и другим структурным повреждениям по всему дому.

Что вызывает поселение фонда?

Как из-за равномерного, так и из-за дифференцированной осадки, все осадки фундамента могут быть связаны с перемещением грунта.Под домом обычно находится несколько различных слоев почвы, и нижние слои обычно имеют большую несущую способность. Осадка фундамента может возникнуть, когда конструкция построена на слое почвы, который не может выдержать вес дома. Равномерная осадка обычно возникает, когда почва под вашим фундаментом уступает весу фундамента. Почва со временем станет более плотной, так как на нее давит вес фундамента. С другой стороны, дифференциальная оседка может иметь ряд причин, включая обширные почвы, вымывание почвы и плохо уплотненный грунт-насыпь.

1. Просторные грунты

В Джорджии наши дома расположены на красной глине Джорджии, которая по своей природе является обширной почвой. Экспансивные почвы сжимаются, когда они сухие, и расширяются, когда становятся перенасыщенными. Без надлежащих дренажных решений дома, построенные на обширной почве, могут стать объектом постоянного движения почвы. Во влажном состоянии почва может расширяться и со временем вымываться. Когда высохнет, он крошится и высыхает. В конце концов, из-за вымывания или высыхания почва выветрится или сместится, оставив пустоты.

2. Смыв или высыхание почвы

Сильные дожди и наводнения могут привести к насыщению почвы вокруг фундамента. Без надлежащей планировки ландшафта и дренажа подземные потоки могут образовывать и размывать почву под вашим фундаментом. Тогда ваш фундамент утонет или осядет в зазорах. Засуха или продолжительные периоды без осадков могут вызвать осыпание и эрозию почвы, что также часто приводит к оседанию фундамента.

3.Плохо уплотненный грунт-насыпь

Когда ваш дом был построен, строитель, вероятно, очистил большой участок земли от земли, чтобы сформировать правильно подобранный участок для строительства вашего дома. Это называется эффектом глиняной чаши. После этого отливается фундамент, затем возводятся стены фундамента (если ваш дом находится в подвале или подвале) и заливается пол (если у вас есть подвал). Затем извлеченный грунт снова насыпают вокруг дома. Проблема в том, что, в отличие от удаленной твердой плотной целинной почвы, эта засыпка рыхлая и зернистая.Эта рыхлая почва автоматически более подвержена вымыванию, высыханию и эрозии, чем девственная почва, которую она заменила. Когда строители не уплотняют почву должным образом перед возведением остальной части дома поверх фундамента, это может ускорить расширение, сжатие и эрозию почвы вокруг и под вашим домом, что часто приводит к более быстрому оседанию. .

Признаки тонущего фундамента

Признаки проседания фундамента поначалу могут показаться едва различимыми — к сожалению, многие домовладельцы могут пройти годы, прежде чем заметят разницу в оседании фундамента.Однако, как и в случае со всеми причинами повреждения фундамента, оседание фундамента является самым простым и наименее дорогостоящим в ремонте, если оно обнаружено на ранней стадии.


Вот несколько общих признаков, которые могут указывать на проседание фундамента:

Как исправить тонущий фундамент

Первое, что вам нужно сделать, когда станут заметны симптомы оседания фундамента, — это обратиться к специалисту по ремонту фундамента. В AquaGuard Foundation Solutions мы проводим тщательный, всесторонний осмотр и смету для всех ваших потребностей в ремонте осадка фундамента.
Устранение проблем с осадкой фундамента путем установки опор стального фундамента. Эти опоры прикреплены скобами к основанию вашего дома и имеют гидравлический привод под фундаментом до тех пор, пока они не достигнут несущих грунтов, которые могут надолго стабилизировать вашу конструкцию.

Что именно является причиной выплаты фонда?

Состояние и тип почвы

Вес вашего здания естественным образом сжимает почву под ним, вытесняя воду и делая ее плотной. А поскольку вес фундамента неизбежно сжимает почву, это давление повлияет на состояние вашей почвы.Хотя вы не можете изменить тип почвы под фундаментом, если вы заметите какие-либо изменения в целостности почвы, причиной может быть оседание фундамента.

Кроме того, большую роль играет тип почвы, используемой вокруг вашего фундамента. Расширяющиеся почвы, такие как глинистая почва, плотные и быстро реагируют на воду, расширяясь и сжимаясь, как губки. С другой стороны, суглинистые и песчаные почвы лучше дренируют, сжимаются и расширяются меньше, чем обширные почвы. Возможно даже, что дизайн вашего дома не был адаптирован к типу почвы под ним.

Еще один фактор — влажность почвы. Вы заметите, что по периметру фундамента почва более сухая. Но, наоборот, избыток влаги размягчает почву и ослабляет ее. Допустим, у вас есть утечка воды — накопившаяся влага смягчит почву вдоль основания вашего фундамента, и ваш фундамент осядет. В зависимости от состава вашей почвы, слишком сухой она или слишком влажная, она вызовет гидростатическое давление (сильная сила воды, которая толкает ваши стены подвала).

Растительность

Растения и деревья, которые находятся в непосредственной близости от вашего дома, могут вызвать поселение. Растительность, особенно корни деревьев, забирает влагу из почвы. Это особенно часто встречается во время засухи и в периоды продолжительной засушливой погоды. Сухие условия вызывают усадку почвы.

Корни деревьев — самая большая проблема, потому что они всегда ищут воду и будут медленно расти вокруг и под фундаментом вашего дома. Проблемы с обезвоживанием почвы чаще всего возникают при неглубоком фундаменте, расположенном ближе к поверхности.Это связано с тем, что эти конструкции более восприимчивы к подвижкам грунта, поскольку фундамент на уровне подвала простирается глубоко вниз.

Вибрации

Вибрация от землетрясений и даже близлежащего движения транспорта может вызвать сдвиг почвы, что может привести к повреждению конструкции вашего дома.

Сколько времени нужно для заселения дома?

Если вы только что купили новый дом или обнаружили какие-то проблемы, такие как трещины в гипсокартоне, заклеивание окон или двери, которые сложнее закрыть, у вас, скорее всего, возникнут проблемы с фундаментом и оседание дома.Прежде чем вдаваться в подробности, давайте обсудим, что такое заселение дома и что считается нормальным заселением.

Что такое жилищное обустройство?

Что такое заселение дома и что считается нормальным заселением дома?

Заселение — это постепенное погружение дома в землю с течением времени. Это нормально и естественно, и когда это происходит, почва под фундаментом начинает сдвигаться. Хотя любой дом тонет и фундамент смещается, это нормально, но иногда это может привести к повреждению фундамента.

Каждый строительный объект подлежит заселению. Несколько дюймов осадка не о чем беспокоиться, при условии, что осадка равномерно распределяется по конструкции. Иногда это зависит от погоды и окружающей среды. При изменении погоды у фундамента могут возникнуть проблемы.

Эмиссий, возникших в результате внесения в фонд урегулирования:

  • Повреждение конструкции
  • Потеря стоимости недвижимости
  • Опасность споткнуться
  • Некрасивые трещины
  • Неисправности оборудования

Итак, сколько времени нужно для заселения дома?

Как правило, структурные проблемы со временем усугубляются.Обычно, если вы живете в подходящей среде и имеете прочный фундамент, количество поселений и передвижения будет ограничено. Как правило, внутренняя стабилизация здания может занять около двух лет. В большинстве случаев дом должен «заселиться» через год. Обычно он переживает сезоны разной влажности: жаркая погода, холодная погода, влажная погода и т. Д.

Ремонт фундамента своими руками — возможно ли?

К счастью, есть способы отремонтировать фундамент, не вырывая его, и начинать с нуля.Поэтому выбор правильного метода ремонта очень важен. Вот некоторые наиболее распространенные методы ремонта:

Выравнивание фундамента

Выравнивание фундамента — это процесс выравнивания и стабилизации дома для уменьшения дальнейшего заселения. Обычно фундамент со временем начинает оседать и становиться неровным. Выравнивание фундамента — одно из самых удобных решений для решения этого вопроса. Эксперты по фундаменту в Kent Foundation Repair могут стабилизировать опускающиеся части фундамента, вбивая стальные опоры в несущие грунты под домом.

Ремонт фундамента с помощью спиральных и толкателей

Винтовые опоры

Винтовые опоры — это фундаментные решения, используемые для защиты новых или существующих фундаментов. У них есть изогнутые стальные пластины, которые переносят вес дома на пирс. Обычно они действуют как якорь и подходят для более мягких грунтов.

Как выглядит процесс ремонта фундамента

Пирс

Толкающие опоры — лучший выбор для более плотных грунтов, где винтовые опоры сложнее установить.Специалисты по фундаменту загоняют их в землю с помощью гидроцилиндра. Эти опоры помогают поддерживать устойчивость дома, как это делают винтовые опоры.

В результате осадки дома могут возникнуть серьезные проблемы с фундаментом. Поэтому наймите экспертов в Kent Foundation Repair, которые помогут устранить проблемы с фундаментом из-за осадки и смещения.

Что означает заселение дома и что считается нормальным?

Если вы впервые переезжаете в новый дом, вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваш дом переезжает и оседает.Вы можете увидеть это изменение по-разному: от микротрещин в бетоне и стенах до неровностей на полу. В большинстве случаев беспокоиться не о чем, но эти же предупреждающие знаки могут также указывать на серьезные проблемы с фундаментом.

Почему заселяются дома?

Есть несколько причин, по которым дом поселится в первые несколько лет своей жизни. Во-первых, огромный вес дома обязательно сжимает почву под ним. Когда это произойдет, дом, скорее всего, утонет на несколько дюймов.

Дома также оседают из-за естественного процесса высыхания. Большинство фундаментов делают из заливного бетона, в котором много воды. По мере высыхания и затвердевания бетона большая часть воды преобразуется или удаляется, но немного остается. По мере затвердевания бетона в течение первых нескольких лет он будет терять больше влаги, что приведет к его незначительной усадке.

При работе с деревом процесс аналогичен. Его вывозят из леса и вырезают по форме перед сушкой в ​​печи.Большая часть влаги будет удалена, но небольшое количество останется. Поскольку оставшаяся влага испаряется в течение первых нескольких лет, древесина будет давать небольшую усадку и прогибаться.

Почвенные условия играют большую роль

На заселение дома сильно влияет состояние почвы под фундаментом. Вы всегда хотите построить свой дом на участке земли с очень плотной почвой. Если почва рыхлая, это означает, что в вашем доме будет намного больше места для поселения.Некоторые строители домов решают эту проблему, утрамбовывая почву тяжелой техникой. Они снова и снова бросают на землю большую стальную гирю, пока она не достигнет желаемой плотности.

Почвы, содержащие много глины, также будут представлять определенные проблемы. Хотя эти богатые глиной почвы, как правило, очень твердые, в них есть скрытая проблема. Глина имеет свойство расширяться и сжиматься с температурой, а также расширяться и сжиматься в ответ на влагу. Это движение земли может привести к слишком глубокому проседанию дома или может оказать давление на фундамент снизу и вызвать растрескивание.

Как определить наличие проблемы

Как мы уже говорили, обычно это не повод для беспокойства. Независимо от условий, ваш дом немного успокоится в течение первых двух лет. Это даже нормально — увидеть несколько трещин, когда дом полностью перестроится на новый участок. Эти трещины, скорее всего, появятся там, где стена соприкасается с потолком, но небольшие трещины в фундаменте не редкость. Конечно, любые видимые трещины следует заполнить герметиком для бетона, как только вы их заметите.Этот шаг — всего лишь мера предосторожности, чтобы маленькие трещины не переросли в большие.

Вы также можете использовать инструмент для выравнивания в разных точках вокруг вашего дома, чтобы измерить степень оседания, которая произошла. Когда здание оседает, оно редко оседает равномерно. Чем более неровными становятся ваши полы, тем больше оседает ваш дом. Еще раз, небольшая разница не имеет большого значения, но инструмент выравнивания сообщит вам, когда оседание окончательно остановится.

Это настоящий ключ к пониманию того, когда у вас есть проблема: когда дом не перестает заселяться через год или два, вам, возможно, придется беспокоиться.Все эти маленькие признаки должны исчезнуть через пару лет. В противном случае вы можете пройти подробный осмотр дома, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо серьезные проблемы с фондом.

Определенные проблемы не проявятся, пока ваш дом не зайдет слишком далеко. Поскольку ваш дом не будет равномерно оседать, вы можете в конечном итоге обнаружить, что двери и окна станут труднее открывать. Это потому, что их рамы больше не идеально квадратны. Когда это происходит, вы знаете, что проблема начинает выходить из-под контроля.Обычное обустройство дома не должно доходить до того, что двери или окна станут непригодными для использования.

Не забудьте закрыть эти воздушные зазоры

По мере того, как ваш новый дом обживается, вы, вероятно, увидите некоторое разделение между различными частями вашего дома. Шансы есть, они будут минимальными. Это оседание создаст крошечные промежутки, через которые может проходить воздух. Это затруднит обогрев и охлаждение вашего дома, что сведет к нулю эффект изоляции.

После того, как вы прожили в своем новом доме около года, вам следует осмотреть всю конструкцию на предмет любых возможных зазоров или трещин.Вы можете быстро заполнить их аэрозольной пеной или другим герметиком. Воздушные зазоры могут не представлять реальной угрозы для конструкции вашего дома, но они увеличивают ваши счета за коммунальные услуги.

Заключение

Хотя мы советуем соблюдать осторожность, эта статья не предназначена для того, чтобы вас тревожить. В большинстве случаев признаки заселения дома — это мелкие неприятности, не вызывающие особого беспокойства. Если ваш дом построят квалифицированные специалисты, он должен прослужить много лет. При этом ошибки могут случиться даже с лучшими строителями домов.Мы надеемся, что этот краткий обзор помог вам решить эту проблему до ее начала. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к специалистам по жилищному строительству в Southdown.