Марки бетона – характеристики, область применения, состав, стандарты ГОСТ
Класс бетона по прочности
Основная характеристика бетона — это прочность. Именно она определяет область его использования. Всевозможные нормативные документы (ГОСТы, СНиПы и пр.) используют классы прочности, в то время как в обыденной жизни зачастую фигурирует марка. Давайте более детально рассмотрим их схожесть и различие.
Класс бетона по прочности указывается литерой «B», с цифровым индексом – нагрузкой (МПа), которую он обязан выдержать.
Существует и другая классификация. В ней маркировка осуществляется литерой «С», и сдвоенным цифровым индексом (МПа): в числителе нормативная прочность, а в знаменателе которая гарантирована. Согласно СНБ 5.03.01-02 предусмотрены классы С8/10; С10/12.5; С12/15; С16/20; С18/22.5; С20/25; С22/27.5; С25/30; С28/35; С30/37; С32/40; С35/45; С40/50; С45/55; С50/60; C60/70; С60/75.
Существует также классификация бетона по прочности на осевое растяжение.
Данный класс обозначают буквенным сочетанием «Bf», с цифровым индексом, обозначающем предел прочности при растяжении (МПа). Приняты следующие классы: Bf0,8; Bf1,2; Bf1,6; Bf2; Bf2,4; Bf2,8 и Bf3,2.
Виды марок
Марка состоит из литеры «М» и цифрового индекса (кгс/см2). К примеру, М250 означает, что перед вами бетон прочностью 250 кгс/см2.
Есть также марка прочности бетона на растяжение маркируется буквенным сочетанием «Pf» с цифровым индексом (кгс/см2). Существуют следующие виды марок: Pf5, Pf10, Pf15, Pf20, Pf25, Pf30, Pf35, Pf40, Pf45 и Pf50.
Существует множество таблиц соответствия. Мы же представим вам наиболее распространенные бетоны.
Бетон класса В15 (C12/15) или марки M200, является наиболее универсальным и востребованным. Он пригоден как для возведения несущих стен, закладки фундамента, так и для устройства придомовых дорог.
Прочность бетона В20 (C16/20) или M250 позволяет применять его во всех областях гражданского строительства, обеспечивая необходимую прочность и долговечность конструкций.
А при промышленном производстве его используют для изготовления железобетонных перекрытий.
Бетон класса В25 (C20/25) или M350 отлично подходит для монолитных стен и оснований, лестничных маршей и других железобетонных конструкций.
Прочность бетона В30 (С25/30) или марки M400 предусматривает его использование для постройки не только объектов стратегического назначения, но и сооружений сложной конструкции.
Бетон В35 (С28/35) или M450 имеет огромное значение в строительстве подземных тоннелей и метрополитена.
Бетон В37 (С30/37) или марки M500 повсеместно применяется при сооружении мостов и строительстве зданий особого назначения, таких как хранилища, бомбоубежища и др..
Прочность бетона В40 (С32/40, марка M550) используют для возведения мостовых опор и эстакад.
Бетон В45 (С35/45) или M600 также применяют для строительства мостовых конструкций, заливки опор и прочих особо требовательных к прочности проектов. Но эта марка, как и предыдущая имеет очень малое врем схватывания и поэтому требует особых условий доставки и разгрузки.
Строительная лаборатория «СДС» оказывает услуги предприятиям и частным лицам в Москве и Московской области. По вопросам испытания бетона обращайтесь по телефону. Также вы можете отправить письмо на mail: или закажите обратный звонок, указав свои контакты на сайте.
Заказать звонок Прайс-лист
sds-lab.ru
Марка и класс бетона
Марка – основной параметр, по которому выбирают тот или иной тип бетона. Это среднее значение способности бетона выдерживать внешние нагрузки. Она показывает какой вес в кг может выдержать см2 бетона. От этого показателя зависит сфера применения, стоимость и характеристики этого строительного материала.
Прочность на осевое сжатие выражается в МПа и отражается в таком показателе, как класс. Класс – номинальный показатель (реальная прочность), марка – некое усредненное значение (предполагаемое). Обозначается буквой «М» и цифрами от 50 до 1000.
Прочность бетона, его состав и цена определяются маркой
Соответствие марки и класса бетона отражены в таблице.
| Марка бетона, М | Класс бетона, В |
| 50 | 3,5 |
| 75 | 5 |
| 100 | 7,5 |
| 150 | 10; 12,5 |
| 200 | 15 |
| 250 | 20 |
| 300 | 22,5 |
| 350 | 25; 27,5 |
| 400 | 30 |
| 450 | 35 |
| 550 | 40 |
| 600 | 45 |
| 700 | 50 |
| 750 | 55 |
| 800 | 60 |
| 900 | 65; 70 |
| 1000 | 75; 80 |
Например, бетон класса В40, которому соответствует марка М400, выдерживает давление в 40МПа и вес в 150 кг/см2. При этом допускаются варьирования значений от 5 до 14%, поэтому одна и та же марка может соответствовать двум классам. Чем больше значение цифр в обозначении показателя, тем тяжелее материал и выше его прочность, но тем сложнее с ним работать. Чаще других используется бетон товарный, марок М100-М450.
Классификация бетона по маркам определяет его вес, состав, порядок работы, сферу использования, стоимость. О том, какой вид его должен использоваться при конкретных работах, и какие пропорции каждого из составляющих должны быть в смеси указанной марки бетона указывается в ГОСТах.
Строительство. Промышленные полы — Бетон
Соотношение между марками и классами бетона по ГОСТ, СНБ и Европейскими нормами
|
ucoz.comЧто такое класс бетона?
Покупая бетон, обратите внимание на важный технический показатель его прочности, так как от этого зависит надежность, прочность и долговечность готовой конструкции. При подборе подходящего раствора специалисты обращают внимание на классы и марки бетона, которые помогают понять, насколько материал подходит для проведения конкретных строительных работ. Хотя другие параметры смеси (огнеупорность, водонепроницаемость, морозостойкость, подвижность) не менее значительные, отходят на второй план.
Приобретая строительные смеси для заливки фундаментов, возведения монолитных конструкций, проведения кладочных или штукатурных работ, важно помнить, что марка бетона ― это лабораторная характеристика прочности. Для практических целей чаще всего используются растворы М100-М400, хотя ассортимент доступных разновидностей намного шире. Более точной характеристикой по прочности является класс. Он обозначается буквой B в диапазоне от B3.
5 до B60. В цифровой части класса бетона указано максимально допустимое давление, которое затвердевший материал выдерживает не менее чем в 95% случаев. Оно выражено в МПа.
У марки и класса различный шаг измерений. Соотношение данных параметров описаны в ГОСТ 26633-91. Этот документ содержит таблицу классов бетона и марок по прочности. Изучая ее, можно заметить, что, например, М150 соответствует и B10 и B12,5. Это не ошибка, просто класс бетона более точно указывает характеристики материала.
Соотношение между классами бетона и марками по прочности на сжатие
| Класс бетона | Марка бетона |
| В7,5 | М100 |
| В10 | М150 |
| В12,5 | М150 |
| В15 | М200 |
| В20 | М250 |
| В22,5 | М300 |
| В25 | М350 |
| В27,5 | М350 |
| В30 | М400 |
| В35 | М450 |
| В40 | М550 |
Примеры условных обозначений
Бетонная смесь тяжелого бетона класса по прочности на сжатие B25, марки по удобоукладываемости П1, марок бетона по морозостойкости F200 и водонепроницаемости W4 будет обозначаться: БСТ В25 П1 F200 W4 ГОСТ 7473-2010
Марка (M) и класс бетона (B)
При покупке бетона основное внимание обычно акцентируется на марке и классе бетона.
Цифры марки бетона (M200, M350 и т.д) обозначают (усреднённо) предел прочности на сжатие в кгс/см3. Соответствие необходимым параметрам проверяют сжатием (специальным прессом) кубиков отлитых из пробы бетонной смеси, и выдержанных в течение 28 суток. Условно говоря, чем выше в бетоне содержание цемента, тем бетон прочнее – поэтому принято также считать, что число после буквы M (от50 до 1000) показывает содержание цемента: бетонные смеси марок M50 – M100 относятся к сортам бетона с низким содержанием цемента, а M500-M600 – с высоким.
Соответствие марки бетона классу прочности:
| Марка бетона | Класс по прочности на сжатие |
| М100 | В7,5 |
| М150 | В10 |
| М200 | В15 |
| М250 | В20 |
| М300 | В22,5 |
| М350 | В25 |
| М400 | В30 |
| М450 | В35 |
| М550 | В40 |
| М600 | В45 |
Характеристики бетона по основным показателям
— по прочности: указываются классы прочности на сжатие после твердения: В3,5; В5; В7,5; В10; В12,5; В15; В20; В25; В30; В35; В40; В45; В50; В55; В60; В70; В80; В90; В100.
Также применяют бетоны промежуточных классов по прочности на сжатие: В22,5 и В27,5: — по средней плотности: тяжелый бетон марок D2000-D2500, мелкозернистый бетон марок D1800-D2300; — по морозостойкости: марки F50, F75, F100, F150, F200, F300, F400, F500, F600, F800, F1000; — по водонепроницаемости: марки W2, W4, W6, W8, W10, W12, W14, W16, W18, W20.
Разбираемся в марках бетона
Переоценить значение бетона в строительстве невозможно. Без него не обходится практически ни одна стройка. Как разобраться в марках бетона и почему народное правило «клади больше цемента — крепче получится» лишено здравого смысла — в нашем материале.
Бетон, как известно, это смесь вяжущего, заполнителя и воды. Мы будем рассматривать бетон цементный (бывает еще и нецементный, например, силикатный) с заполнителем из песка и щебня (гравия).
Основной показатель — марка бетона по прочности (М50, М100, М200 и так далее). Это среднее значение прочности используется в основном «частниками».
В проектных документах, как правило, указывается класс прочности бетона (гарантированное значение). До 2003 года при обозначении класса прочности использовалась маркировка с буквой «В» (в России и по сей день), с 2003 года в Беларуси маркировка бетона выше М100 имеет в обозначении букву «С» (СНБ 5.03.01-02). Приводим упрощенную таблицу соответствия марок. Мы сознательно не указываем значения для бетона прочностью выше М350, поскольку такой бетон стоит дорого, и в частном домостроении его использование нецелесообразно.
| Марка бетона | Класс | |
| с 2003 г. | до 2003 г. | |
| М100 | В7,5 | В7,5 |
| М150 | C8/10 | В10 |
| С10/12,5 | В12,5 | |
| М200 | С12/15 | В15 |
| М250 | С16/20 | В20 |
| М300 | С18/22,5 | В22,5 |
| М350 | С20/25 | В25 |
Каждая марка бетона имеет конкретную область применения.
Схематично это можно представить в таблице.
| Назначение | М100 | М150 | М200 | М250 | М300 | М350 |
| Бетонная подготовка | + | + | ||||
| Стяжка пола | + | + | ||||
| Фундамент | + | + | + | + | ||
| Лестницы | + | + | ||||
| Несущие конструкции | + | + | ||||
| Перекрытия | + | |||||
| Бассейны | + |
Как видим, для самого частого «потребителя» бетона — фундамента — вилка составляет от М200 до М350. Бетон М200 — самый распространенный, он чаще всего используется для ленточных фундаментов, М250 и М300 применяется на слабых грунтах, М350 используется для фундаментов промышленных объектов.
Самостоятельно делать любой тип фундамента, кроме ленточного, если вы не профессиональный строитель, не рекомендуется.
Для свайных, плиточных и столбчатых фундаментов следует заказать расчет у проектировщика или как минимум получить консультацию опытного специалиста.
В некоторых случаях допускается использовать «пониженные» марки. Например, марка бетона для фундамента беседки или другого небольшого строения вполне может быть и М150.
Выбирая между марками бетона для стяжки, можно руководствоваться следующим правилом: для ненагружаемого пола подойдет М150, для пола с нагрузкой (например, в санузле с чугунной ванной) лучше М200.
Специалисты не рекомендуют «завышать» марку бетона, это лишние траты, поскольку прочность, которая в итоге получится, будет с неоправданно большим запасом.
Как рассчитать, сколько нужно цемента
Если строительство осуществляется по проекту, то в нем, как правило, уже заложено конкретное количество бетона определенной марки. В этом случае бетон доставляется на объект миксером.
Если же необходимо самостоятельно приготовить бетонную смесь, то можно воспользоваться «народной» формулой 1 : 3 : 5 (цемент, песок, щебень), более точные пропорции для каждой марки приведены ниже.
Состав марок бетона при использовании цемента М400 выглядит следующим образом.
| Марка бетона | Массовый состав, Ц : П : Щ (кг) | Объемный состав на 10 л цемента, П : Щ (л) | Количество бетона из 10 л цемента (л) |
| М100 | 1 : 4,6 : 7,0 | 41 : 61 | 78 |
| М150 | 1 : 3,5 : 5,7 | 32 : 50 | 64 |
| М200 | 1 : 2,8 : 4,8 | 25 : 42 | 54 |
| М250 | 1 : 2,1 : 3,9 | 19 : 34 | 43 |
| М300 | 1 : 1,9 : 3,7 | 17 : 32 | 41 |
Если бетон готовится из цемента М500, пропорции несколько другие.
| Марка бетона | Массовый состав, Ц : П : Щ (кг) | Объемный состав на 10 л цемента, П : Щ (л) | Количество бетона из 10 л цемента (л) |
| М100 | 1 : 5,8 : 8,1 | 53 : 71 | 90 |
| М150 | 1 : 4,5 : 6,6 | 40 : 58 | 73 |
| М200 | 1 : 3,5 : 5,6 | 32 : 49 | 62 |
| М250 | 1 : 2,6 : 4,5 | 24 : 39 | 50 |
| М300 | 1 : 2,4 : 4,3 | 22 : 37 | 47 |
Например, необходимо вычислить, сколько надо цемента на стяжку: делаем бетон М200, для его приготовления на 1 кг цемента 400-й марки берем 2,8 кг песка, 4,8 кг щебня и около 0,5 л воды.
Воды обычно надо вдвое меньше, чем цемента, но ее количество может варьироваться в зависимости от влажности компонентов.
Атлант Бетон | Морозостойкость бетона -марка и класс по ГОСТ
Особая нагрузка на строительные материалы, имеющее пористую структуру припадает именно на осенне- зимний период. Бетон как известно, так же поддается воздействию температур. Отрицательные температуры приводят к разрушению монолита и его коррозии. Вода, проникая в поры, расширяется. Лёд давит на смесь изнутри и разрушает стройматериал.
Морозостойкость бетона одна из важнейших характеристик, именно она указывает на возможность смеси без потери прочности противостоять многократным постоянным замораживаниям и оттаиваниям.
В процесе строительства недопустимо не брать во внимание показатели стойкости материала к морозам. Из-за недостаточного уровня морозостойкости износ объекта может усилиться, а его несущие возможности сократиться в разы.
Определение морозостойкости бетона.
Определение морозостойкости бетона являет собой процесс оценки наибольшего количества этапов заморозки-оттаивания, при которых характеристики морозостойкости бетона находятся в норме и отсутствуют разрушения в виде сколов, трещин, шелушения рёбер.
Морозостойкость материала определяется несколькими методами. Прежде всего, бетон испытывается на устойчивость к низким температурам с помощью неоднократных этапов заморозки и оттаивания в естественной среде или лаборатории. Испытания, в результате которых происходит определение морозостойкости бетона, производятся в воде или соляном растворе. В подобных условиях образец теряет не более пяти процентов массы, а его прочность составляет 75%.
Испытания бетона на морозостойкость проводят по нескольким направлениям: по температуре замораживания, величине контрольного образца, степени насыщенности водой, длительности циклов. Лабораторные условия отличаются от естественных способами высушивания материала. В искусственно созданной среде образец пропитывается водой, а реальные объекты подвергаются сушке на солнце на протяжении всего теплого периода года.
Как результат подобных лабораторных испытаний бетонной смеси – демонстрация «поведения» продукта в природных условиях. Результаты опытов должны подтверждать ожидаемую реакцию на влияние внешних факторов. Однако, часто результаты могут отличатся. В частности, в лаборатории бетон может терять прочность, а в естественной среде такого процесса не происходит. Испытания на морозостойкость бетона (ГОСТ 10060.1-95, ГОСТ 10060.2-95, ГОСТ 10060.3-95, ГОСТ 10060.4-95) детально расписаны в соответствующих документах.
Таблица – набор прочности бетона в зависимости от температуры:
Методы повышения морозостойкости
Пустоты и свободная вода внутри бетона способствуют уменьшению его морозостойкости и быстрому разрушению. Как результат, на повышение морозостойкости бетона влияют такие параметры, как плотность и водонепроницаемость. Морозостойкость продукта растет с вводом смесей различных цементов, а также воздухововлекающих, газообразующих, пластифицирующих или же других добавок, которые снижают макропористость и могут изменить ее характер.
Максимальной морозоустойчивостью являются плотные материалы с качественным гранитным щебнем.
Марки и классы по морозоустойчивости
Марки бетона по морозостойкости установлены в промежутке F50-F1000, где F – указание на марку либо класс. Цифровой индекс означает число циклов заморозки-оттаивания. Благодаря этому параметру насчитывается 11 марок бетонной смеси.
Как пример, согласно гост и снип, морозостойкость бетона f50 – означает, что смесь выдержит около 50 циклов замораживания и оттаивания, морозостойкость f200 – выдержит более 200 циклов соответственно.
На данный момент, помимо маркировки стройматериала, так же используется таблица классов морозоустойчивости. Класс бетона по морозостойкости соответствует параметрам бетонной смеси. Существует четыре класса данного материала. Они учитывают состав, входящие в него ингредиенты для повышения морозоустойчивости, условия затвердения и эксплуатации.
hibernate — смешивание Joined и Table для каждого конкретного наследования класса
Задавать вопрос
спросил
Изменено 11 лет, 5 месяцев назад
Просмотрено 2к раз
У меня есть классы A, B, C, D, E и F, где
B простирается от A, C простирается от B
D простирается от A, E простирается от D
F простирается от A.
Я хочу использовать стратегию объединенного наследования на уровнях A и Table для каждой конкретной стратегии наследования классов на уровнях B, D и F. A, B и D — абстрактные классы, а C, E и F — конкретные классы.
Возможно ли это, и если да, то как нам это сделать. Когда я пытаюсь, я получаю отдельные таблицы для всех 6 классов, и я хочу, чтобы были созданы 4 таблицы (одна для A и 3 для C, E и F соответственно).
Я использовал @Inheritance(strategy = InheritanceType.JOINED) в классе A и @Inheritance(strategy = InheritanceType.TABLE_PER_CLASS) в классах B,D и F
Я видел примеры сочетания таблиц для каждой иерархии и объединенных стратегий наследования, но я хочу реализовать упомянутое выше без использования таблицы для каждой иерархии.
Пожалуйста, помогите мне.
- hibernate
- наследование
- jpa
Стратегии «Таблица на конкретный класс» и «объединенные подклассы» не могут быть смешаны, потому что они взаимоисключающие:
- «Таблица на конкретный класс» означает 90 036 ВСЕ свойства класс — включая унаследованные — должны быть сопоставлены с таблицей, связанной с конкретным классом.
- «Объединенные подклассы» означают, что ТОЛЬКО свойств этого конкретного класса — за исключением унаследованных — должны быть сопоставлены с таблицей, связанной с этим классом.
Имея это в виду, взяв ваш пример с классами A, B и C, и вы хотите смешать вышеупомянутые стратегии на уровне B, что Hibernate должен делать с C?
- C использует «таблицу для конкретного класса», поэтому все свойства A, B, C должны быть сопоставлены с «C_table».
- A использует «объединенные подклассы», поэтому все его собственные свойства должны быть сопоставлены с «A_table».
Теперь ваши данные продублированы в 2 таблицах. Повторите это с E и F, и это 4 таблицы.
Это немного поздно, но недавно у меня была похожая проблема. Решение, которое я нашел, состоит в том, чтобы использовать аннотацию @MappedSuperclass для абстрактных классов, для которых вам не нужны отдельные таблицы.
Например,
@Entity(name = "A") @Inheritance(стратегия = InheritanceType.JOINED) общественный класс А { // сопоставленные поля, которые входят в родительскую таблицу A } @MappedSuperclass открытый класс B расширяет A { // поля, которые должны быть помещены в таблицы, унаследованные от B } @MappedSuperclass открытый класс D расширяет A { // поля, которые должны быть помещены в таблицы, унаследованные от D } @Entity(имя = "F" открытый класс F расширяет A { // поля, специфичные для таблицы F } @Entity(имя = "С") открытый класс C расширяет B { // поля, специфичные для таблицы C } @Entity(имя = "Е") открытый класс E расширяет D { // поля, специфичные для таблицы E }
Предполагается, что сопоставления, которые вы применяете в классах @MappedSuperclass (в частности, имена столбцов), одинаковы для таблиц подклассов. Если это не так, вам нужно использовать аннотацию @AttributeOverride для класса. Например,
@MappedSuperclass // это гарантирует, что для этого класса не будет создана таблица, но сопоставленные поля будут перемещены в подклассы.
открытый класс B расширяет A {
@Id @Сгенерированный
@Столбец (имя = "мой идентификатор")
общедоступный мой идентификатор;
}
@Entity(имя = "С")
@AttributeOverride (имя = "myId", столбец = @Column (имя = "ID"))
открытый класс C расширяет B {
}
Зарегистрируйтесь или войдите в систему
Зарегистрируйтесь с помощью Google
Зарегистрироваться через Facebook
Зарегистрируйтесь, используя электронную почту и пароль
Опубликовать как гость
Электронная почта
Требуется, но не отображается
Опубликовать как гость
Электронная почта
Требуется, но не отображается
Исследование городов-призраков Китая
Ценаономика
Город-призрак Канбаши
Китай строит как сумасшедший.
Параллельно с быстрой и гигантской урбанизацией — 300 миллионов китайцев переехали в город из сельской местности за последние 2 десятилетия — землеустройство и строительство процветали. Как отметил Вацлав Смиль, с 2011 по 2013 год в Китае было использовано 6,6 млрд тонн бетона — это примерно на 2 млрд тонн больше, чем в США за весь ХХ век.
Но, как оказалось, даже в Китае 6,6 миллиардов тонн бетона может быть слишком много.
Большая часть этого бетона пошла на строительство новых крупномасштабных городских проектов. Сейчас многие здания в этих многообещающих мегаполисах пустуют. Их называют «городами-призраками», но в то время как «города-призраки» обычно представляют собой заброшенные быстрорастущие города, китайские города-призраки никогда не существовали. Эти города все еще ждут своего бума, либо органически, либо через вмешательство государства.
Краткая история городов-призраков
За последние несколько лет городское население Китая ежегодно увеличивалось примерно на население Пенсильвании.
В 1990 году 26% населения Китая проживало в городах. Сегодня городское население составляет около 54% от общей численности населения. По текущим оценкам, через 15 лет в городах Китая будет проживать 70% населения страны, что составляет около 1 млрд человек.
Городское население нуждается в городском жилье. Но большая часть фактического строительства в Китае пришлась на ожидание миграции в район. Типичный город-призрак — это спланированный город, и, очевидно, спланированный довольно плохо. «Виды демографического давления [город-призрак] Ордос предполагал, что они не осуществятся», — сказал Том Миллер, автор книги «Городской миллиард Китая: история самой большой миграции в истории человечества» .
Как эти градостроители так ошиблись? По мнению экономистов, в том числе из The Economist , это связано со стимулами. Крупномасштабные проекты развития — необычайно простой способ для местных органов власти увеличить свой ВВП. Национальное правительство Китая сделало увеличение своего ВВП одним из главных приоритетов, установив агрессивные цели роста.
«Кто хочет быть мэром, который сообщает, что он не получил 8% роста ВВП?» Миллер сказал в 2013 году. В 2012 году целевой показатель роста ВВП Китая составлял 8%. «Если [строительство] — самый простой способ добиться этого роста, тогда вы строите».
Шанхай, недавно расширенный, очень густонаселенный китайский мегаполис ( Мстислав Чернов )
«Китай — это командная экономика, — сказал Гиллем Таллох, — и правительство в основном диктует, на что тратить ресурсы».
Строить город в Китае необычайно легко, потому что существует мало юридических барьеров, не позволяющих чиновникам захватывать сельскохозяйственные земли, выселять фермеров и «зарабатывать деньги для себя и своих городов, продавая их застройщикам».
Девелоперы покупают и обустраивают землю, потому что граждане покупают их в качестве инвестиционной недвижимости.
Некоторые из этих покупателей следуют мифам об урбанизации и маркетинговым стратегиям риэлторов, полагая, что эти города однажды заселятся. Но растущему среднему классу Китая трудно покупать даже скромную недвижимость в густонаселенных городах. Жилье в городах-призраках, как правило, дешевле, а на брачном рынке, где мужчин значительно больше, чем женщин, владение домом рассматривается как актив, даже если пока никто не хочет в нем жить.
В 2010 году Газета Shanghai Daily опубликовала результаты опроса, в котором отмечалось, что «большинство китайских матерей не дали бы зеленый свет бракам без квартир». Они также процитировали ученого, который сказал: «Свекрови являются движущей силой неослабевающего бума на рынке недвижимости в Китае».
Некоторые аналитики использовали существование городов-призраков и соотношение цены на городское жилье к доходу от 20:1 до 35:1, чтобы утверждать, что в 2005–2013 годах в Китае возник огромный пузырь на рынке недвижимости.
Теперь, когда рост ВВП замедлился, сторонники пузыря говорят, что он начал сдуваться, а это означает, что владельцы недвижимости в Китае могут многое потерять, особенно те, кто владеет недвижимостью в городах-призраках.
Сколько существует городов-призраков?
Из исследования Baidu о городах-призраках
Город-призрак Ордос стал весьма известен за последние пару лет. Или, если быть более точным, у Канбаши. Растянувшийся мегаполис площадью 137 квадратных миль был запланирован в 2003 году как подрайон Ордоса. Он был построен в 16 милях от существовавшего ранее городского центра Дуншэн.
Считалось, что Канбаши вмещает более миллиона человек. В 2014 году было сказано, что в нем было «одинокие» 20 000 человек. Это все равно, что построить город размером с Даллас и переселить в него лишь небольшой пригород.
По словам Уэйда Шепарда, автора книги «Города-призраки Китая », стратегия Китая в отношении урбанизации заключается в следующем: «Мы построим его и заставим их приехать».
Из интервью Atlantic двух документалистов, работающих над фильмом о Канбаши:
«Я не думаю, что правительство признает (что Ордос) провал. Они все еще изо всех сил пытаются привлечь людей. Правительство переместило своих чиновников в новый город, и они также перевели в новый город некоторые из лучших городских школ, чтобы попытаться привлечь молодежь. Итак, старшеклассники — теперь им нужно ехать в новый город в школу.
Проводится масштабная кампания по захвату города. По сути, они поощряют людей со всего региона — а Ордос больше, чем Швейцария — переехать в город, или вынуждают их либо перемещать школы, больницы или другие общественные учреждения в новый город».
По словам документалистов, вроде работало. Как сказали создатели фильма: «Когда мы впервые приехали туда два года назад, новый город был фактически совершенно пуст. Когда вы идете туда сейчас, там намного живее».
Но Ордос — громкое дело, один из самых известных городов-призраков в мире.
Сложность заключается в том, что в Китае гораздо больше, менее известных случаев, и нелегко узнать, какие города являются городами-призраками и сколько их в Китае. Также непросто определить, когда уровень вакантных площадей в городе растет или падает, потому что китайское правительство не публикует статистику вакансий. Согласно Quartz, «некоторые репортеры и менеджеры хедж-фондов стали считать квартиры ночью с выключенным светом».
Логотип Baidu
Ключом к пониманию проблемы китайских городов-призраков (и, следовательно, национального рынка недвижимости) будет знание того, где они находятся. Baidu — популярная китайская поисковая система и интернет-компания, которую часто называют «китайским Google», — недавно опубликовала статью о том, как идентифицировать города-призраки.
Исследователи изучили жилые районы на картах Baidu Maps (аналог Google Maps), а затем изучили количество постоянных пользователей поисковой системы Baidu в этом районе.
Области площадью 100 квадратных метров, на которых было менее ¼ среднего числа пользователей Baidu, были отмечены как «высоко вакантные». Затем города были ранжированы по доле свободных площадей — города с наибольшим количеством мест были включены в список возможных городов-призраков Baidu.
В статье Baidu перечислил без рейтинга 20 из 50 самых пустующих городов Китая. «Причина, по которой мы не показали настоящий рейтинг, заключается в том, что рейтинг очень чувствителен и может повлиять на продажу недвижимости». Согласно NPR, компания хочет продать остальную часть своих данных компаниям, занимающимся недвижимостью.
Канбаши упоминается в газете как имеющий «очень высокий» коэффициент вакантности: если город начинает заселяться, как утверждают документалисты, ему еще есть куда двигаться.
Исследователи также продемонстрировали полезность своих данных для отслеживания более тонких демографических тенденций. Например: город Рушан тоже есть в списке Baidu. Но в Китайский Новый год количество пользователей Baidu в Рушане резко возрастает, а в Канбаши резко падает.
Это означает, что, в отличие от Канбаши, население Рушана может быть очень пустым, потому что это скорее сезонный туристический город, чем город-призрак. В такие места, как Рушан, люди едут, когда у них выходной, и покидают такие места, как Канбаши.
Из исследования Baidu о городах-призраках
Ордос строился не за один день
В плане урбанизации, как и во многом другом, Китай является исключительным. Большинство городов в мире представляют собой своего рода «природные» явления: люди собирались вокруг гаваней, торговых постов или шахт, а затем организовывались для создания муниципальной инфраструктуры для их поддержки и размещения. Собрать людей вместе было легко, убедиться, что у них достаточно места для проживания, есть безопасный способ быстро передвигаться по городу, есть чистая еда и что они не умрут от передающихся через воду патогенов.
Китай, с другой стороны, строил города в очень больших масштабах, не заботясь о том, чтобы люди захотели туда приехать.