В сентябре прошлого года на мероприятии Self Build Live Dublin в Citywest ко мне обратились самостроители, у которых возникли проблемы с определением стоимости строительства. В основном виноват был нелогичный, но широко распространенный подход к усреднению затрат. Средние затраты не ограничиваются самостоятельной сборкой; они распространены в строительной отрасли. Средние значения могут быть полезны при обсуждении вещей в целом, но редко кто на самом деле достигает этого среднего значения.

В следующем месяце Selfbuild Live возвращается в Дублин. Демонстрация более 150 местных экспонентов, 2 театра, консультации 1-2-1 и многое другое. Идеально подходит для вашего домашнего проекта.

Этот подход привел к тому, что многие в самостроительном сообществе оказались с дизайном мечты на участке мечты с полным предоставлением разрешения на планирование только для того, чтобы узнать стоимость строительства этой мечты либо выше их досягаемости, либо выше их ценность, которую они готовы вложить в проект.

В этой серии я расскажу о том, что может повлиять на стоимость, включая выбор материала, форму и уклон площадки, а также технические характеристики. Я надеюсь, что благодаря пониманию того, как на самом деле оценивается стоимость проектов, будущие строители смогут подойти к процессу строительства и оценке затрат с гораздо большей точностью.

В этом обзоре также будут раскрыты неточность и опасность оценки, основанной на средних затратах.

В первой части этой серии я расскажу о вопросах, связанных со стоимостью основания. Это включает в себя все, что находится ниже уровня готового пола, но исключает такие элементы, как пешеходные дорожки, мощение или дренаж, которые будут рассмотрены позже.

Основными компонентами, влияющими на стоимость вашей подконструкции, являются:

• тип почвы, который во многом зависит от конкретного участка – разные части вашего участка будут иметь разные почвенные условия; от того, достаточно ли выдерживает вес земля, будет зависеть, нужен ли вам самый простой и дешевый фундамент или более дорогой вариант.
• уровень грунтовых вод; если вы попали в воду, когда копали землю, вам, вероятно, придется пересмотреть, где построить или инвестировать в дорогую систему для отвода воды от здания.
• близость к рекам, озерам или колодцам, так как это может снова повлиять на уровень грунтовых вод, но это также может означать, что вам необходимо учитывать возможность повышения уровня в течение срока службы собственности более согласованным образом, чем участок, который не рядом с любым источником воды.
• близость к растительности, включая деревья, сорняки и т. д. Они могут служить ориентиром в отношении состояния грунта и необходимости решения проблем с корневой системой
• уклон или уровень площадки; если вам нужно врезаться в банку или участок нужно выровнять, вы смотрите на дополнительную сложность и, следовательно, на более высокие затраты.
• конструкция (форма и размер) дома оказывает прямое влияние на стоимость фундамента. Чем больше дом, тем он тяжелее и тем больше требует поддержки. Большая площадь первого этажа также означает больше стен, что означает больше бетона.

После того, как все эти вопросы будут известны и поняты, инженер-строитель спроектирует фундамент для собственности, чтобы удовлетворить потребности уникальной конструкции на уникальном участке. Затем эта спецификация может быть рассчитана, включая уровень необходимых земляных работ, получение бетона на месте, его количество и т. д. . Траншею выкапывают обычно в районе 900 мм в ширину для внешней стены, но опять же это не всегда так. Ширина, глубина и состав любого конкретного фундамента должны быть разработаны инженером. Глубина обычно составляет примерно 1 м ниже уровня земли, а дно траншеи заполнено бетоном и арматурой на глубину примерно 300 мм, после чего вверх начинаются блочные стены.

В среднем первые 700 мм высоты кладки, обычно известные как возвышающиеся стены или глухие работы, расположены от верха фундамента до уровня чистового пола. Блочная кладка затем используется в качестве опалубки для заполнения камнем нижней стороны нового пола и для заливки бетона на последующую бетонную плиту перекрытия.

Тот же процесс применяется для внутренних и внешних стен; однако для большинства внутренних стен потребуется более узкий фундамент из-за разной толщины стен. Сплошные фундаменты предназначены для районов, где грунтовые условия не такие прочные, как те, где можно использовать ленточный фундамент. Сплошные фундаменты покрывают всю площадь плиты первого этажа здания и распределяют нагрузку здания по большей площади, чем другие фундаменты, тем самым снижая давление на грунт.

При сборке фундамента вся конструкция заливается за один процесс. Сплошные фундаменты, как правило, требуют значительного количества дополнительной опалубки и стальной арматуры сверх стандартного ленточного фундамента, что делает их более дорогими. При очень плохих грунтовых условиях может потребоваться свайный фундамент. Забивка свай включает в себя процесс забивания отдельной колонны бетона в землю до тех пор, пока не будет достигнут твердый уровень.

Затем строится фундамент от верхушки сваи до верхушки сваи, при этом вес имущества распределяется по всем сваям и опускается на твердую почву внизу. Установка свай является дорогостоящим дополнением к любому проекту, и стоимость работ может быть рассчитана только после завершения рабочего проекта. Учитывая стоимость мобилизации свайного оборудования на площадку и обратно, как правило, даже самые мелкие операции по забивке свай существенно увеличивают стоимость эксплуатации основания.

Существует опасность даже при попытке оценить стоимость свайного фундамента, так как она сильно различается в зависимости от необходимого количества свай, размера сваи и типа буровой установки, которая вам понадобится. Недавно у меня была работа, связанная с подвалом под четырехместным полуприцепом, а установка свай, чтобы удержать дом соседа, стоила 100 000 евро. Другая работа, которую мы выполняли на юге Дублина для нового дома площадью около 3500 кв. Футов, стоила 60 000 евро.

Поэтому исследования почвы определенно стоят усилий, прежде чем вы потратите время и энергию на проектирование дома.

Я обычно считаю, что самый дешевый способ строить — это копировать то, как наши бабушки и дедушки строили свои дома. Это относится ко всем аспектам, от формы до выбора материала и способа изготовления. Если мы посмотрим на форму и стиль домов, построенных в 1940-х, 1950-х и 1960-х годах в Ирландии, большинство жилых домов были спроектированы вокруг простых прямоугольных форм. Недвижимость, как правило, строилась как одноуровневая структура бунгало или стандартная двухэтажная собственность.

Эти формы зданий были и остаются самыми экономичными формами для строительства. Чем меньше углов, поворотов, углублений или коробок содержит конструкция, тем дешевле будет построить конструкцию. Очевидно также, что два объекта площадью 139 кв. м (1500 кв. Футов), где один объект представляет собой бунгало, а другой — двухэтажный, будут иметь разную стоимость подконструкции с двухэтажным объектом, занимающим меньшую площадь. земля.

В примере на следующей странице показано сравнение стоимости фундамента и возведения наружной стены двух типовых 139квадратных метров свойства, два этажа имеет цокольный этаж примерно 70 кв.м. Следует отметить, что включенные тарифы предназначены только для информационных целей — вы никогда не можете полагаться на стоимость других объектов для себя, ваша стоимость должна рассчитываться индивидуально.

Цифры также не включают НДС и относятся к стоимости рабочей силы, оборудования и материалов, необходимых для выполнения этих работ по конкретному проекту. Опять же, каждый проект уникален, и из этого не следует, что за выполнение одной и той же работы на разных участках проекта применяются одинаковые ставки. Местоположение также влияет на стоимость. С точки зрения ценообразования и затрат, первоначальные работы, необходимые на любом участке, будут включать удаление существующей растительности, деревьев и верхнего слоя почвы. Количество каждого из этих элементов будет варьироваться, и в некоторых случаях сайт может потребовать небольшой работы, если вообще потребуется.

Место теперь очищено, пришло время выровнять его и вырыть траншеи для фундамента. Вся площадь здания должна быть выровнена до точки, где будет находиться нижняя сторона каменной заливки пола.

Именно с этого уровня вы будете копать траншеи для фундамента. После того, как арматура и бетон залиты, пришло время возведения возвышающихся стен из блоков (известных как мертвые стены из-за их расположения под землей). Блоки в устройстве ленточного фундамента, как правило, в зависимости от инженерного проекта для конкретного проекта, должны иметь высоту около 700 мм, начиная с верхней части фундамента. После того, как кладка блоков завершена, нижняя часть уровня пола заполняется каменными засыпными материалами, а затем уплотняется на месте. Важно, чтобы выбранный материал был сертифицирован, чтобы подтвердить отсутствие каких-либо газообразных материалов, таких как пирит, в камне. Поверх камня лежит слой выровненного и утрамбованного песка.

Затем, как правило, на пол укладывается бетонная плита толщиной 150 мм, выступающая в качестве основного несущего пола здания. Влагонепроницаемая мембрана укладывается на пол и загибается до верхнего уровня кладки, где она соединяется с влагонепроницаемым слоем (DPC) в кладке.

Эти материалы предназначены для отвода влаги от помещения. Чтобы предотвратить потери тепла через блоки, уложенные на фундамент, вы можете указать материалы, предотвращающие образование мостиков холода, за дополнительную плату. Изоляция пола до требуемой толщины, указанной проектировщиком, затем укладывается на мембрану с выступом изоляции, загнутым вверх, чтобы соответствовать внешней стене по периметру собственности. Второй бетонный пол, обычно называемый стяжкой, затем устанавливается на изоляцию, и это обеспечивает первый этаж дома.

В случае напольного отопления трубы этой системы обычно укладываются на изоляцию до заливки стяжки. Часто утепление и стяжку не монтируют до кровельного этапа — это делается для того, чтобы не повредить пол. Высота кладки фундамента под ростверк обычно составляет всего 300-400 мм над фундаментом. После того, как блочная кладка установлена ​​и на основании того, что плита плота сама по себе обеспечивает основную конструкцию первого этажа, гидроизоляционная мембрана устанавливается непосредственно на плиту плота, а затем изоляция и стяжка, как описано выше для ленточного фундамента.

Во всех случаях дренаж внутри пола, радоновые отстойники и трубопроводы, а также любые воздуховоды или аналогичные элементы могут быть спроектированы и установлены в соответствующих конструкциях.

В примере на странице напротив для бунгало площадью 139 кв. м стоимость стандартной детали ленточного фундамента сравнивается со стоимостью плитного фундамента. Спецификации и дневные тарифы одинаковы для обоих объектов. Разница между двумя вариантами составляет 2 491,63 евро без учета НДС. Несмотря на то, что это небольшая разница — со средней ценовой моделью это всего лишь добавление 17,9 евро. 3 за кв. м или 1,67 евро за кв. фут — всегда помните, что это всего лишь один элемент проекта, и в большинстве случаев именно сумма этих типов различий приводит к превышению бюджета проекта.

Попробуйте наш новый «Калькулятор стоимости самостоятельной сборки». Заполните детали и мгновенно получите приблизительную смету для вашего проекта

Информация о фундаменте. – Инженерное питание

Фундамент, состоящий из гибких и жестких фундаментов (без соединительных балок)

Фундамент, как правило, включает в себя основания и пьедесталы. Самым простым типом фундамента является наслонный фундамент (подушковидный фундамент), т.е. изолированные столбчатые фундаменты. Как правило, фундаменты фундаментные состоят только из короба и их принято называть гибкими. Иногда они могут иметь относительно большую высоту и скошенный конец, и их называют жесткими.

Секция фундамента

Размеры фундамента зависят от качества грунта и нагрузок, передаваемых колоннами (нагрузки колонн определяются расстоянием между колоннами, а также количеством и нагрузками этажей строения). Обычные размеры фундаментов колеблются от 1,0×1,0 м до 3,0×3,0 м, хотя иногда они могут быть больше, а их высота варьируется от 0,5 до 1,0 м для гибких фундаментов и от 0,7 до 2,0 м для жестких фундаментов.

Фундамент, состоящий из гибких фундаментов и соединительных балок

Для обеспечения надлежащего поведения фундамента использование фундаментных балок (соединительных балок) является обязательным. Эти балки связывают вместе основания колонн, благодаря чему основания ведут себя ровно, особенно во время сейсмических явлений. Обычно ширина их поперечного сечения колеблется от 300 до 500 мм, а высота поперечного сечения от 500 до 1500 мм.

Вид сбоку и план гибкого фундамента

Фундаменты устроены симметрично их центру масс, за исключением тех случаев, когда из-за строительных ограничений они устроены эксцентрично, т.е. как границы линии застройки или края земли под застройку, как показано ниже.

Фундамент, состоящий из эксцентрично смонтированных фундаментов

Чем больше эксцентриситет конструкции фундамента, тем прочнее должна быть соединительная балка в этом направлении.
Насыпной фундамент (подкладочный фундамент) используется в почве хорошего качества. При малой емкости грунта используется ленточный фундамент.

Ленточный фундамент с соединительными балками

Для большей эффективности рекомендуется использовать решетчатый фундамент

Разрез и план фундаментной балки

Ленточный фундамент в виде перевернутой тавровой балки состоит стенки и фланца (фундамента). Обычные размеры фундамента варьируются от 400 до 600 мм по толщине и от 1000 до 2500 мм по ширине. Типичные поперечные сечения полотна варьируются от 300×800 до 500×1500.

Сплошной фундамент с соединительными балками

В плохих грунтовых условиях предпочтительнее использовать плиту, которая проходит по всей нагруженной площади, так называемый ростверковый фундамент. Часто он используется в других почвенных условиях из практических соображений, в основном из-за его быстрой и легкой конструкции.