Фундамент под кирпичный двухэтажный дом: К сожалению, запрашиваемая страница не существует.

Содержание

Глубина фундамента для двухэтажного дома

 

Какой глубины должен быть фундамент для двухэтажного дома

Особенности почвы

  1. Глубина подземных вод
  2. Уровень промерзания грунта
  3. Виды фундамента
  4. Монтажные работы

Планируя строительство двухэтажного частного дома, особое внимание следует уделить фундаменту, выступающему в качестве опоры. Он должен характеризоваться прочностью и надежностью, в противном случае, здание быстро начнет деформироваться и перекашиваться, требуя срочного капитального ремонта, влекущего значительные финансовые вложения. Особо весомую роль в этой ситуации играет глубина фундамента для двухэтажного дома, именно она определяет устойчивость основания.

 

На первый взгляд кажется, что определиться с необходимым показателем как глубина фундамента для дома просто, достаточно взять среднестатистическую цифру, указанную в соответствующей строительной документации. Но, на самом деле все несколько сложнее. Чтобы понять, какая глубина фундамента для двухэтажного дома станет оптимальной, обязательно надо учитывать такие критерии:

  • особенность почвы;
  • расположение подземных вод;
  • глубина замерзания грунта;
  • вид основания;
  • материал, из которого строится жилище.

Рассмотрим все факторы последовательно. Не упускайте ни один из них.

 

Глубина фундамента для двухэтажного дома в зависимости от типа почвы

 

Устройство фундамента

 

Существует специальная классификация грунтов, предполагающая их разделение на несколько групп:

  • пучинистые. Это мелкопесчаная почва, суглинки и т.д. Они склонны к расширению вследствие промерзания, поэтому будут выталкивать содержимое, способствуя нарушению его геометрии и положения;
  • непучинистые – к таким относятся скальные и полускальные породы;
  • слабопучинистые. Здесь речь идет про крупнообломочные фракции. К этой категории относятся и крупные, средние гравелистые пески.

Чем больше пучинистость, тем глубже должна располагаться подошва. Так вы получите гарантию устойчивости и долговечности базы. На пучинистых почвах углублять ее рекомендуют на 1 метр и более.

 

Залегание подземных вод

Это значимый показатель, который нельзя упускать из вида. Если на участке, подобранном для строительства, уровень ГВ очень высокий, а почва пучинистая, возводить здесь строение нельзя.

Оно окажется недолговечным, основание быстро разрушится под действием грунтовых вод. Узнать, на каком уровне находятся последние, вы сможете у соседей, уже сталкивавшихся с этим вопросом, или проводя геодезические изыскания. Тогда станет проще соблюдать минимальное расстояние от подошвы до места расположения ГВ.

 

 Глубина вероятного промерзания грунта

Еще один значимый параметр. Под действием минусовых температур вода, содержащаяся в почве, расширяется, выталкивая фундамент наверх. Чтобы этого не случилось, нужно углублять конструкцию ниже рассматриваемой отметки на 30 см. Правило особо актуально для пучинистых грунтов, подвергающихся значительному расширению в холодное время года.

Есть еще один вариант расчета – 0,8 умножить на количество этажей. Мы рассматриваем глубину фундамента под двухэтажный дом, поэтому получим в итоге 1,6 метра. Для северных регионов страны, где земля промерзает глубже, цифра будет увеличена до отметки 2-2,5 метра.

Это правило не действует для непучинистых грунтов, потому как они никак не меняют свойств зависимо от температуры окружающей среды.

 

Тип фундамента

 

 

Это немаловажный фактор, который нельзя оставлять без внимания. Существует несколько видов оснований, которые можно обустроить под двухэтажное жилье.

 

 

Самый простой – ленточный

Ленточный фундамент доступен в обустройстве, прекрасно выдерживает средние нагрузки. Углублять подошву следует зависимо от типа почвы. Если вы планируете строительство на непучинистом грунте, то глубина фундамента из пеноблоков будет составлять 50-70 см. При пучинистой почве расчет производится иначе, выше мы рассматривали его особенности. Здесь он углубляется на 1,6 метров.

 

Плитный или монолитный

Считается весьма надежным и долговечным, подойдет для пучинистых и подвижных почвенных смесей, возведения тяжелых зданий из кирпича или керамзитобетона. Этот тип опоры относится к мелкозаглубленным, поэтому особо не важно, какой будет глубина фундамента для двухэтажного дома из кирпича. У вас есть возможность даже обустроить незаглубленный вид, уложив его непосредственно на почвенный слой.

Когда планируется цокольный этаж или подвал, подошва основания углубляется в землю с расчетом, что она будет выполнять роль пола нижних помещений. Безусловно, плитные конструкции стоят дорого, но они считаются самыми долговечными и практичными, подходят для тяжелых строений. Даже при сезонных изменениях свойств грунта плита будет подниматься или опускаться равномерно ввиду высокой жесткости, жилье не пострадает. Больше внимания уделим высоте. Оптимально – это 40 см.

 

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент представляет собой углубленные в землю столбы, соединенные вверху железобетонным контуром. Последний называется ростверком, выполняет роль основной опоры. Если говорить об области применения, теоретически такой тип можно использовать для двухэтажных зданий из любого материала. Но, наиболее оправданным будет он при возведении легких сооружений: из древесины, специальных блоков.

По этой причине люди часто интересуются, какой будет оптимальная глубина фундамента для двухэтажного дома из газобетона. Здесь важно определить длину столбов, учитывая тип земельных ресурсов, уровень подземных вод, показатели промерзания. Также нужно соблюдать параметры наружной части фундамента (ростверка) – ширина на 10 см больше ширины стены, высота составляет 15-20 см. Углубление осуществляется примерно на 40-50 см.

 

Свайный фундамент

Это надежный тип фундамента, схожий с предыдущим вариантом. Только здесь вместо столбов используются сваи. Последние предлагаются производителями в нескольких разновидностях, должны подбираться зависимо от материала, применяемого для строительства. Если вас интересуют параметры и глубина фундамента для двухэтажного дома из бруса или пеноблоков, для решения задачи подойдут буронабивные сваи. Обязательно наличие монолитного ростверка, как в предыдущем варианте. Длина свай определяется глубиной промерзания грунта, уровнем ГВ, нагрузкой, приходящейся на основание.

 

Тонкости монтажного процесса

 

Монтаж фундамента для двухэтажного дома

 

Глубина фундамента для дома среди всех перечисленных вариаций наиболее широкое распространение получила первая, поэтому рассмотрим подробнее особенности строительных работ. Прежде всего отметим параметры: габариты, глубину ленточного фундамента для двухэтажного дома:

  • ширина – на 10 см больше толщины несущих стен. Этого достаточно для последующего выполнения наружной отделки;
  • высота – 30 см – оптимально;
  • глубина – от 50 см и более, если в этом есть необходимость ввиду особенностей почвы.

После завершения рытья котлована его дно тщательно утрамбовывается, заполняется яма на 1/3 перемешанным щебнем и песком мелкой фракции. Сыпучий материал нужно периодически увлажнять, так подушка результативнее уплотняется. Примерная высота 15-20 см. Далее настилается гидроизоляционный материал с нахлестом на стенки ямы, можно использовать обычный полиэтилен. Поверх можно налить небольшой шар цементного раствора, чтобы обеспечить фундаменту максимальную защиту от влаги.

Следующий этап – опалубка

Она собирается из досок шириной 4-5 см, должна возвышаться над уровнем земли на 30 см. Это пространство впоследствии станет цоколем.

Теперь можно приступать к установке арматуры. Лучше использовать ребристые прутья, потому как они прочнее удерживают бетонный раствор, которым впоследствии будут заливаться. Длинные пруты располагаются вдоль котлована на расстоянии 30 см (по 5 см отступа от каждого края), а короткие – перпендикулярно в верхней и нижней части с шагом в 25-30 см.

Соединять элементы каркаса можно сваркой и вязкой, используя специальную проволоку и крючки. Последний метод считается более предпочтительным. Специалисты говорят о том, что соединения сваркой имеют меньшую прочность, по причине нарушения целостности металла.

Для приготовления бетонного раствора, которым впоследствии осуществляется заливка арматурного каркаса, используется цемент высокой марки. Это обеспечивает должную прочность застывшего фундамента, соответственно – устойчивость жилища. Заливка выполняется слоями по 15 см толщиной. Каждый из них нужно хорошо разровнять и дать ему время для полного застывания, накрыв пленкой.

Опалубка снимается через 7-10 дней после завершения заливочных работ, полного обустройства фундамента. Через этот же промежуток времени можно продолжать строительство, будучи полностью уверенными в должной прочности основания.

Завершающий этап – гидроизоляция фундамента

На застывший бетон наносится жидкое стекло или битумная мастика, после чего поверх наклеивается рубероид или используя современные материалы Гидроизол или Техноэласт. Важно обеспечить плотное прилегание гидроизоляции по всей поверхности, поддерживая ее максимальную эффективность. Оставшиеся свободные пространства (пазухи) заполняются мелким песком. Он периодически смачивается и тщательно утрамбовывается.

Разобравшись, какая глубина ленточного фундамента для двухэтажного дома считается оптимальной, изучив последовательность и тонкости выполнения монтажных работ, остается рассчитать объем необходимого материала. Здесь поможет проект здания с указанием количества и типов стен, их длины и ширины.

Схема составляется в обязательном порядке с отметкой всех значимых параметров и размеров. Закупать материалы необходимо с небольшим запасом, чтобы не останавливать монтажный процесс по причине их нехватки. Обратите внимание на диаметр арматуры – он определяется величиной нагрузки, приходящейся на фундамент, может колебаться в пределах 0,8-15 мм.

Глубина ленточного фундамента для двухэтажного дома

Фундамент – основа любого строения, поэтому крайне важно при обустройстве не допустить даже малейших ошибок. Качественно сделанная основа не только укрепит строение, но и продлит срок его эксплуатации. Строительство двухэтажного дома также начинается с проработки фундамента, но для начала нужно исследовать грунт на предмет его состояния и высоты грунтовых водоносных слоев. Такие геодезические исследования обязательны для того, чтобы рассчитать, какая глубина, высота нужны для фундамента будущего дома.

Определение глубины для двухэтажного дома

Фундамент – основа любого строения, поэтому крайне важно при обустройстве не допустить даже малейших ошибок

Для определения глубины фундамента высчитывается не только вид грунта и высота водоносных слоев, но и точка промерзания почвы. В частности разделяется несколько типов грунта:

  1. Пучнистые – это мелкий песчаник, суглинок и другие нетяжелые составы.
  2. Непучнистые – это полускальные и скальные породы.
  3. Слабопучнистые считаются более тяжелыми. Сюда входят гравелистые (крупные и среднекрупные), а также крупнообломочные грунты.

Важно! Ленточный фундамент для двухэтажного дома на слабопучнистых грунтах отнимет не только силы, но и финансы. Поэтому лучше выбрать любой другой тип фундамента

Высота подхода грунтовых водоносных слоев также влияет на то, какие размеры будет иметь фундамент для двухэтажного дома. В случае близкого нахождения точки выхода при наличии пучнистой почвы, глубина должна быть как можно меньше. А такое сочетание грозит большими затратами и выбором нестандартных решений. Однако, ленточный фундамент тем и хорош, что его можно заглублять на 0,7 метров и при этом быть уверенным в прочности основы. Дополнительные работы потребуются не самые сложные — гидроизоляция несущей конструкции.

Совет! Полускальные и скальные грунты не зависят от подхода водоносных слоев и точки промерзания. Поэтому, тут геодезические изыскания не потребуются, а глубина закладки несущей основы может быть стандартной.

Точка промерзания грунта – последний критерий в выборе глубины пролегания несущей основы для двухэтажного дома. Но тут есть свой секрет: в случае не пучнистого грунта на участке, точка промерзания большого влияния не оказывает.

Рекомендуем к прочтению:

Расчет глубины и ширины фундамента для двухэтажного дома

Глубина несущего основания зависит также от материалов для постройки дома

После определения главных факторов, рассчитываются основные параметры несущей основы: глубина, ширина, высота ленточного фундамента.

Совет! В случае возведения каркасного двухэтажного дома, расчет глубины траншеи производится по стандартным параметрам каркаса высотой 70 см.

Как правило, ширина основания дома определяется как предполагаемая толщина внешних стен плюс 15 см. Но такие расчеты весьма приблизительны, чтобы определить более точные параметры, нужно учитывать следующие данные:

  1. Площадь подошвы ямы, для определения габаритов которой необходимо знать массу конструкции и несущую способность;
  2. Толщина основных стен строения;
  3. Рыхлость почвы;
  4. Точку промерзания.

Совет! Глубина несущего основания зависит также от материалов для постройки дома, климатических условий и места строительства. Двухэтажный дом считается малоэтажным типом строения, поэтому вполне подходит материал типа кирпича, шлакоблока. Ленточный фундамент для таких домов может быть мелкозаглубленного типа.

Формула для расчета: 0,8 м умножить на количество этажей будущего дома. Получается цифра 1,6 – именно такая глубина считается стандартной для двухэтажного дома.

Особенности ленточного фундамента

Ленточный фундамент относится к монолитному типу и идеален на песчаных, глинистых почвах

Ленточный фундамент относится к монолитному типу и идеален на песчаных, глинистых почвах. Используется также на грунтах с перепадами 20-50 см. Отличие данного типа несущей основы в расположении по всему периметру строения, включая несущие стены.

Рекомендуем к прочтению:

Ширина основы должна превышать толщину стен, при этом учитывается максимальная нагрузка на грунт для имеющегося вида почвы. Толщина же зависит от материала строительства. Например, если используя бетон, ширина основы берется стандартная – 25 см, железобетон – ширина 10 см, натуральный камень – ширина 50 см.

В вопросах определения, какой именно должна быть высота заглубления фундамента, стоит обратить внимание на тип сооружения. В частности, для деревянных строений выбирается высота заглубления не более 15-20 см ниже точки промерзания грунтов, а вот для более тяжелого двухэтажного дома из кирпича, высота заглубления требуется от 30-40 см ниже уровня промерзания.

Совет! После того, как определена глубина несущего основания, высчитывается высота. Размеры варьируются по желанию заказчика, однако стандарты предлагают свои параметры: для домов из кирпича или газобетона высота от 20 см, для дерева от 35-40 см. Строители рекомендуют брать такие параметры: плюс 10 см к высоте снежного покрова, характерного для данной местности

Фундамент двухэтажного кирпичного дома с мансардой.

Добрый день, уважаемые эксперты builderclub! Часто сижу в вашем форуме! Очень много полезной и эффективной информации! За что выражаю Вам большую благодарность!

 

Сейчас хочу построить свой дом. И нужны ваши советы.

 

Место строительства: Республика Татарстан, г. Казань

Хотим построить дом как http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/l-265-1k/

Но без мансарды и большей части террас.

 

Геологических изысканий не делали. Грунт (у соседей узнавал) песок с глиной после чернозема. В 300 м. от участка пруд. Позади лес. Скважину для воды соседи ( приблизительно в 100 м. от нашего участка) бурили до отметки в 40 м. Могу выслать фото территории.

Долго выбирали материал исходя из экологичности, относительной дешевизны, технических характеристик и долговечности. Поэтому решили первый этаж сделать из кирпича (0,38 м двойной пустотелый кирпич + утеплитель0,1 м. +облицовочный кирпич 0,12м) Внутренние стены из полнотелого кирпича (несущая стена 0,38 м., остальные 0,25 м.) Высота первого эт. 3 м.

Второй эт. или так же "кирпичный пирог" или же из бруса с облицовочным кирпичом. Высота кладки 2 м. от плиты перекрытия далее стропила и т.д. Высота потолка 3 метра.

Планировался маленький подвал/погреб (ориентировочно 3х4 м.).

Перекрытие 2 эт. монолитная ж/б плита ( 200 мм). На первом этаже пол по грунту.

 

Вопросы:

  • Какой фундамент выбрать? Какой ширины, глубины и т.д.
  • Можно ли мелкозалубленный ( 1м. ) монолитно-ленточный на заливных сваях (буронабивные) 2 м. от уровня грунта, диаметр 0,4 м. с шагом 2 м. (см. приложение1) Если да, то надо ли на внутренней несущей стене (0,4м. приложение) то же делать сваи?
  • Как правильно армировать фундамент, какой арматурой и т.п.? Если есть возможность, прошу выслать пример правильного проекта армирования фундамента.
  • Если подвал делать после возведения дома до крыши и когда полы по грунту еще не залиты, то не будет ли подвальное помещение потом играть и пучить несущую внутреннюю ленту фундамента?
  • Надо ли делать дренаж?
  • Надо ли делать фундамент под лестницу или залитого пола по грунту будет достаточно?Лестница планируется сделать из металлических косоуров.
  • Какой должен быть фундамент для камина?
  • Глубина фундамента для внутренних стен должна быть, так же как и для несущих, а ширина по ширине стен?
  • Можно гидро и теплозоляцию фундамента (так же утепленную отсмостку) сделать после возведения дома до крыши (т.е. потом заново выкопав)? Чем лучше максимально изолировать (гидро и тепло) фундамент и подвал/погреб.
  • Для террас необходим отдельный фундамент, т.е не связанный с фундаментом дома?
  • Какая должна быть глубина вывода отверстий канализационной трубы, питьевой воды, кабеля эл. питания дома и слаботочные (видеонаблюдение, ворота) А так же и трубы газовой!

Заранее большое спасибо!

ленточный и глубина из пеноблоков, кирпича


Фундамент для двухэтажного дома – основополагающий элемент, отличающийся высокой степенью надежности. От того, насколько квалифицированно выполнены работы по его укладке, будет ни много ни мало зависеть прочность всего здания. Алгоритм действий на каждом отдельном этапе возведения фундамента дома предполагает учет всевозможных требований и условий как рекомендательного, так и обязательного характера.

На даче

Строгое соблюдение представленных наставлений поможет не только избежать негативных последствий при строительстве жилого двухэтажного дома, но и упрочит гарантию его безопасности.

Разновидности фундамента

По способу исполнения он подразделяется на несколько видов. Наиболее распространенные из них:

  • столбчатый;
  • свайный;
  • ленточный;
  • монолитная плита.

Частная жилая постройка

Столбчатый

Применение представленного типа в большей степени оправдывает себя при строительстве щитовых таунхаусов, а, например, дома из газобетона или же финский особняк из брусовой доски, покоящийся на столбах, снискали популярность не только в нашей стране, но и за рубежом.

Технология возведения такого основания сводится к тому, что по намеченному периметру будущей постройки устанавливаются опоры. Они монтируются с определенным интервалом в заранее пробуренные лунки. Диаметр последних носит вариативный характер.

Эти показатели определяются при расчете степени нагрузки на единицу площади.

С учетом того, какая глубина является наиболее приемлемой в конкретном случае, строители отдают предпочтение различным видам столбов. В роли опор могут выступать трубы, железобетонные пасынки, бревна, природный камень.

Столбы

Свайный

Еще один вид опорного элемента, получивший широкое распространение в различных сферах строительства, – свая. Современная технология использования свай в качестве ключевой составляющей опорной поверхности представляет собой единый комплекс взаимодополняющих конструктивных элементов.

Такое инженерное решение позволяет исключить деформацию отдельных периферийных частей и обеспечивает равномерное распределение усилия на грунт.

По принципу монтажа сваи свайный фундамент делится на висячий и подпорный.

Схема свайно-ленточного варианта конструкции

Первая категория несущих опор устанавливается в плотные почвенные слои, высота которых достигает нескольких метров. Сваи вбиваются в грунт с расчетным интервалом. Значительная часть нагрузки такой опоры приходится на ее боковую поверхность, в то время как основание выполняет второстепенную роль.

В таком положении грунт под давлением стенок опоры может, что называется, «поползти». Этот недостаток компенсируется следующими способами:

  • увеличение сечения заготовок;
  • увеличение длины сваи;
  • придание форме сваи выпуклостей у основания и в местах бокового контакта с грунтом;
  • увеличение плотности установки свай.

Схема установки винтовых свай

Подпорные сваи по своим функциональным возможностям разительно отличаются от предыдущих образцов. В отличие от свайных и висячих опор этот тип базисной конструкции погружается на незначительную глубину с маленьким интервалом между двумя соседними элементами. Средняя высота таких опор составляет 40–70 см. Такая технология свойственна для 1-этажных зданий каркасного типа.

Ленточный

Отдельного внимания заслуживает так называемый ленточный вид закладки основания здания. Его принципиальное отличие заключается в том, что в представленном случае используют блочный тип закладки или же сплошную бетонную ленту.

В соответствии с предъявляемыми требованиями по прочности и степени нагрузки блоки могут иметь полнотелую или пустотелую структуру. Дома из газобетона на основе этой технологии отличаются высокой сейсмостойкостью и долговечностью.

Чертеж с глубиной заложения

Монолитная плита

Плитный фундамент – для него характерны большая несущая площадь и исключительно высокий уровень стойкости к сейсмическим колебаниям грунта.

В случае природных катаклизмов, вызывающих смещение или же проседание грунта, такая конструкция останется целой и невредимой благодаря большой площади основания монолитного фундамента, выполненного в виде единой плиты.

Высота такой платформы варьируется в соответствии с условиями конкретной местности. Тем не менее для реализации такого проекта потребуются значительные материальные вложения. В среднем на изготовление только плиты уходит порядка 20–25 м3 бетона, но все зависит от размеров и нагрузок здания.

Армирование монолитной плиты

Оптимальный выбор для двухэтажного дома

Выбор наиболее оптимальной технологии монтажа основания – залог безаварийного долговечного строительства. На этом этапе крайне важно провести всесторонний анализ особенностей конкретного объекта. При этом необходимо принимать во внимание максимально допустимые значения нагрузок на несущую конструкцию.

Чтобы разрешить дилемму, какой фундамент лучше, следует обратиться к статистическим данным. Широкая практика использования различных видов фундамента для двухэтажного кирпичного дома позволяет с уверенностью заявить, что ленточная технология в данном случае выступает в качестве наиболее приоритетного направления.

Усадьба

Например, фундамент для двухэтажного дома из пеноблоков на основе данной технологии уже снискал популярность среди многих счастливых владельцев. Предпосылки выбора представленного способа основаны на оптимальном сочетании всевозможных критериев технического, материального и эксплуатационного характера.

Преимущества подобного способа заключаются в следующем:

  • высокий уровень несущей способности;
  • высокие эксплуатационные показатели;
  • стойкость к деформациям и разрывам;
  • легкость монтажа;
  • низкий уровень материальных затрат;
  • простота обслуживания;
  • возможность выбора различных видов планировок;
  • минимум технического оснащения.

Установка опалубки

Следует отметить, что все положительные стороны рекомендуемой методики будут проявлять себя лишь при условии строгого соответствия предъявляемым требованиям при наличии доброкачественных материалов.

Расчет фундамента

Данная процедура, как правило, не вызывает серьезных осложнений, если подойти к ней с должным уровнем ответственности. Она предполагает сбор данных по нагрузке и изучение несущих слоев почвы. Толщина фундамента для двухэтажного дома будет определяться в зависимости от соотношения этих двух составляющих.

На видео подробно рассказывается, как выполнить расчет основания самостоятельно.

В первую очередь необходимо провести тщательное изучение рабочего участка. Глубина фундамента для двухэтажного дома из пеноблоков должна быть выше средней глубины промерзания на 35–55 см.

Опалубка и армирование

Такие данные приемлемы лишь при условии отопления жилой площади в зимнее время года. В противном случае необходимо придерживаться установленной температуры промерзания для конкретного региона.

Относительное значение ширины ленты будет составлять 25 см. Это значение носит приближенный характер и будет меняться в процессе расчетов.

Следующий шаг – расчет давления на ленточный фундамент для двухэтажного дома. Для определения соответствующего значения целесообразно воспользоваться таблицей ниже.

Тип конструкцииПлотность (кг/м2)
Стены
Кирпичная кладка (полкирпича)210–240
Дома из пенобетона170–180
Дома из бревен (d=240 мм)130–145
Дома из бруса (150 мм)11–125
Элементы перекрытия
Чердак (балки деревянные)10–120
Пустотелые бетонные плиты30–380
Железобетонные перекрытия450–520
Кровля
Металлочерепица, профлист25–35
Двухслойный рубероид 35–45
Шифер (высота гребня – 4 см)50
Нагрузка снежного покрова для центральных областей России100–120

Следующий этап – расчет суммарного веса ленточной плиты. Для этого необходимо предварительно вычислить ее объем, который рассчитывается с помощью произведения длины – L, ширины – А и высоты – В.

Полученное значение умножаем на удельный вес железобетона, который составляет 2500 кг/м3. Конечный результат – суммарный вес. Для расчета общей нагрузки – М – на несущий почвенный слой достаточно сложить это значение с весом здания.

Теперь возникает необходимость установить оптимальное значение ширины подошвы основания – O. Она выводится по следующей формуле: O = 1,3*M/(L*R). Значение 1,3 выступает в качестве показателя запаса несущей способности, а R – плотность почвенного слоя, которая указана в таблице ниже.

Вид почвенного слояR
Глина с галькой4,2–4,5
Глина с гравием4
Песок крупнозернистый6
Песок среднезернистый 5
Песок мелкозернистый 4
Супесь3,2–3,5
Суглинок 3,2–3,5
Глина6

При ширине ленты меньше ориентировочного значения конечная ширина будет составлять заявленные 20 см. В случае, если по результатам расчетов это значение превысило первоначальную цифру более чем на 4–6 см, необходимо произвести повторный расчет массы основания с новым значением ширины ленты.

Вычисления следует производить вплоть до того, пока увеличение ширины ленты не составит менее 5 см.

Монтаж ленточного фундамента

Последовательность действий в рассматриваемом случае предполагает выполнение следующих работ:

  • копка траншеи;
  • укладка подушки;
  • установка блочных элементов и заливка бетонной ленты.

Лента под строение

Прежде чем приступать к копке траншеи, необходимо разметить участок будущего строения и очертить линии с разбивкой всех осей. Глубина ленточного монолитного фундамента для двухэтажного дома рассчитывается с учетом полезной нагрузки всего здания и в соответствии с результатами геодезических изысканий местности.

Ширина ленточного армированного фундамента для двухэтажного дома устанавливается по результатам представленных выше расчетных данных.

В роли подушки чаще всего выступает песок, гравий или бетон. Выбор материала должен быть обусловлен качеством грунта и степенью нагрузки на основание. Песок, как правило, укладывается в один слой толщиной 150–200 мм. Такую подушку следует основательно увлажнить водой и утрамбовать.

На фото изображена лента под застройку.

Перед гидроизоляцией

Смесь песка с гравием целесообразно использовать при наличии почвы с высоким содержанием сыпучих пород. Такая смесь готовится из равных долей обоих ингредиентов.

После наложения подушки ее также следует увлажнить и утрамбовать. Бетонные блоки в качестве базисного слоя используют при крайне неблагоприятных почвенных условиях.

Такое основание из блоков позволит исключить возможность просадки и заметно облегчит монтаж несущих элементов.

Установка блоков под 2-этажный дом не предполагает особых профессиональных навыков и умений. По аналогичному принципу возводятся дома из газобетона, а также постройки пеноблочного и газобетонного исполнения. Блоки устанавливаются по разметке один к одному с предварительно обмазанными в растворе торцами.

Разрез и сечение

Заливка ленты производится в несколько этапов. Вначале на подушку, пролитую тонким слоем бетона, укладывается арматура. Она не должна соприкасаться с поверхностью траншеи и опалубки.

После этого полости армированной конструкции проливают бетонным раствором средней вязкости вплоть до полного заполнения нижнего слоя. И, наконец, завершающий этап подразумевает заполнение цокольной части и выставление нулевой отметки.

По окончании вышеуказанных работ крайне важно обеспечить надлежащий уровень изоляции. В большей степени в ней нуждаются дома из бруса и пенобетона.

Опалубка и армирование

Монтаж опалубки осуществляется при помощи деревянных щитов, досок или плоских листов шифера.

Мембрана в опалубке

Данное мероприятие предполагает строгую последовательность следующих операций:

  1. Перед тем как приступать к установке отдельных секций опалубки, необходимо произвести разметку участка для визуального определения контуров надземной части базисной конструкции. Как правило, по углам устанавливаются столбики/штыри, через которые пропускают нитку. Для таких штырей идеально подойдет нарезанная арматура. Таким образом, нитка будет служить ориентиром для установки опалубки, определяющей размеры фундамента и указывающей на цоколь основания.
  2. Для простоты установки доски или другой рабочий материал лучше всего монтировать в виде сборных щитов. Щиты выставляются по отвесу и крепятся к деревянным опорам при помощи саморезов или гвоздей.
  3. Перед тем как щитки займут свое место, необходимо позаботиться об отверстиях для различных коммуникаций и отдушин. Для этого в щитовых элементах опалубки предварительно проделываются соответствующие прорези.
  4. Для придания конструкции большей жесткости щитки следует укрепить при помощи поперечных брусков. Частота использования таких усиливающих элементов определяется индивидуально для каждого отдельного вида опалубки.
  5. Неотъемлемой частью ленточной конструкции является арматура. Ее предназначение трудно переоценить, ведь именно она создает прочный каркас для всей несущей части в целом.

Подвальное помещение цокольного этажа

Для армирования ленточного основания используют прутки диаметром от 12 до 16 мм. Для вязки арматуры используют мягкую сталистую проволоку. В отличие от сварного контакта такое соединение придает всей конструкции гибкость и пластичность.

На первом этапе арматура связывается в горизонтальной плоскости. Целесообразно использовать прутья с наибольшей длиной, а не надставные элементы. Интервал между продольными линиями арматур составляет 25–30 см. Вертикальные стойки крепятся с частотой в 30–60 см к горизонтальному основанию.

На участке

Заливка бетоном

Для достижения лучшего результата заливка бетоном должна проводиться в один или в крайнем случае в два подхода. Но если габариты объекта не позволяют провести работы по укладке в сжатые сроки, во избежание ослабления конструкции прибегают к ступенчатому или каскадному способу заливки.

Иными словами, при заполнении отдельного участка бетоном на 1/4 от общего объема в опалубку, в которую вставлена арматура, устанавливается временная перегородка. По мере высыхания бетона данная перемычка демонтируется и поднимается выше с некоторым смещением.

Заливка бетона и вибрирование раствора

Такая процедура проделывается несколько раз вплоть до достижения максимальной глубины заливки. Следует отметить, что заливку целесообразнее всего начинать с углов и следовать во встречном направлении друг к другу, при этом высота каждого пройденного участка должна быть одинаковой.

Особого внимания заслуживает марка бетона для фундамента. К примеру, какой бетон нужен для фундамента двухэтажного дома, нужно определиться заранее.

При средней степени нагрузки и высоком показателе упругости почвы вполне оправдывает себя использование бетона марок М350, М400. Если рассматривать фундамент для двухэтажного дома из кирпича, то для придания раствору большей пластичности можно использовать бетон М250, М300.

Бетонирование плиты

Уход за бетоном

Бетон после завершения соответствующих работ нуждается в систематическом уходе. Проведение своевременных вспомогательных процедур поможет снизить риск появления трещин и ослабления бетонного основания.

Летом при высоких температурах в результате реакции цемента с водой с его поверхности выделяется большое количество влаги, что негативно сказывается на показателях прочности.

Еще до демонтажа опалубки его следует обильно поливать водой вне зависимости от того, какой марки бетон.

В зимнее время, чтобы предотвратить его промерзание, используют метод термоса. В результате реакции цементно-гравийной смеси выделяется большое количество тепла, которое уходит в атмосферу. Для его удержания используют укрывные материалы, которые создают внутри опалубки благоприятные для бетона условия даже при отрицательных температурах.

Дачный участок

Проведение работ по укладке фундамента для двухэтажного кирпичного дома или же дома из газобетона требует всестороннего анализа различных факторов и эксплуатационных условий. Именно такая квалифицированная организация подготовительных работ позволит достичь желаемого результата и даст гарантию надежности и долговечности любому строительному объекту.

Фундамент для двухэтажного кирпичного дома: конструкция, правильная опалубка

Высокая степень урбанизации общества, рост благосостояния и уровня жизни позволяет покупать или строить загородные дома. Часто, причиной для начала строительства загородной недвижимости становится катастрофически загрязненный городской воздух. Желая избавить себя от негативов общества человек стремиться на лоно природы. Однако жить в землянках сегодня ни кто не станет и встает вопрос о строительстве собственного кирпичного дома.

Самыми распространенными вариантами считают одно- и двух этажный вариант сооружения. В домах такого типа можно найти огромное множество преимуществ:

  • экологическая чистота материала;
  • долговечность;
  • безопасность;
  • влагоустойчивость кирпича;
  • устойчив к возгоранию;
  • высокая теплоемкость и тд.

Для того, чтобы начать стройку, просто купить участок не достаточно. Дом должен иметь стойкое основание – фундамент. От качества последнего зависит долговечность, устойчивость и теплота будущего строения. К его постройке нужно относится с огромной серьезностью. Экономия материалов, времени или ошибки в расчете не допустимы на этом этапе. Неправильное исполнение может привести к обрушению здания, кривой конструкции и прочим неприятностям.

Если вы по каким-то причинам не уверены в собственных силах, то оцените перспективу строительства основания двухэтажного кирпичного дома профессионалами. Строительная компания, которая давно существует на рынке услуг, сделает прочный фундамент, за качество которого вы можете быть спокойны. Ко всему прочему, вы еще и сэкономите время. Но, если не позволяет бюджет или впереди долгий отпуск, то можно заняться этим самостоятельно с четким соблюдением инструкций.

Существует основная классификация фундаментов для двухэтажного кирпичного строения, которая выделяет три основных вида: свайный, ленточный и плитный. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, а так же показания для возведения того или иного. Поэтому давайте рассмотрим их подробнее.

Содержание статьи

Ленточный фундамент

Как видно из названия, фундамент имеет вид ленты, то есть сплошную полосу. Выглядит он как обычные стены, которые сильно углублены в грунт. Делаются они из прочного материала и передают вес двухэтажного кирпичного дома в землю. Заливать его следует исходя из проекта дома. Пока вы не определились с окончательным видом реализуемого проекта, не спешите с опорой. Обязательно наличие опоры под несущими стенами. Оцените прочность используемого материала, ведь от него будет зависеть прочность здания и стойкость к природным катаклизмам.

Ленточный фундамент бывает двух видов: монолитный и сборный. Монолитный способ укладки заключается в заполнении глубокой вырытой в грунте канавы раствором. К выбору которого тоже существуют требования. Он должен идеально подходить для данного типа грунта. В противном случае, постоянная коррозия приведет к разрушению базиса.

Для заливки можно использовать смесь осколков кирпичей, гравия и бетона – бутобетон. Или железобетон, в котором основное место занимает щебень и армированные решетки. Не исключена кладка кирпичного фундамента.

Создавать ленточный вариант не сложно. С ним справиться даже новичок, именно поэтому он приобрел большое распространение.

Для начала необходимо выкопать котлован, исходя из плана двухэтажного дома. Старайтесь делать точные замеры, чтобы потом не пришлось изменять само строение. Теперь создаем песочную подушку, которая будет служить в качестве амортизатора. Устанавливаем опалубку и арматурный каркас, если он необходим. Полученный желоб заполняем выбранным раствором. Ждем до полного застывания и фундамент для двухэтажного кирпичного дома готов.

Нюансы создания правильной опалубки

Для грамотной установки опалубки существует несколько правил. Благодаря ей фундамент получится крепкий и устойчивый. Но для этого необходимо установить опалубку таким образом, чтобы в последствие ее можно было демонтировать без ущерба для конструкции. К тому же, она должна быть очень прочная, так как бетон имеет большую массу и будет давить на нее. В задачу опалубки входит выдержать натиск без деформации.

Чтобы создать крепкую опалубку потребуются стальные или деревянные материалы. Если вы остановили свой выбор на деревянной конструкции, то приобретите водостойкую фанеру, плиту из деревянной стружки и хвойные доски не более 15 сантиметров шириной. Хорошо отшлифуйте доски. Для поворотов и кривых линий можно использовать твердую фанеру, ДВП и ДСП. Если конструкция должна быть основательной и серьезной, можно воспользоваться стальной конструкций. Металлическая опалубка очень прочная, поэтому для ее стяжки используется специализированное крепление. Ее очень легко демонтировать, она имеет многоразовое применение, поэтому если сильно постараться, то можно отыскать ее среди знакомых или попытаться взять в аренду.

Использование арматуры в процессе создания фундамента увеличивает прочность, создавая запас для тех случаев, если вы решите увеличить этажность.

Сборка арматурного каркаса напоминает конструктор. Состоящая из нескольких вариаций деталей конструкция, легко меняет размерность и форму. После того, как вы получили необходимую форму, все стыки запаиваются, создавая монолитный желоб. В конце обязательно просмотрите все стыки и швы. Если все в порядке, то можно заливать фундамент.

Сборная конструкция

Вначале повторяем стандартные действия – роем котлован и создаем подушку. Затем, из железобетонных кирпичей нужно сложить будущую опору дома. Заказать такие кирпичи можно на железо-бетонных заводах, соблюдая размерность в соответствии с планом строения. Самостоятельно сделать их не удастся. Вам придется потратиться на их изготовление, зато укладка фундамента не займет много сил и времени. Кладка происходит по такой же технологии, что и обычный кирпич с сцепкой из цемента. Однако стоит сказать, что в итоге стоимость фундамента будет высокой, а прочность гораздо ниже, чем у монолитного.

Монолитный плиточный фундамент

Такой вид фундамента идеален для слабых грунтов. Он поддерживает дом не только в тех местах, где есть стены. Огромных размеров монолитная плита, высотой около полу метра становится основанием для постройки двухэтажного дома любой сложности. На такую конструкцию возлагают большую надежность. Изменчивость почвы не будет волновать ваше строение, так как кирпичный дом не оказывает давление на грунт.

Сложность изготовления такого фундамента в огромном расходе материала и дорогой рабочей силе. Изготовить одному его очень сложно, но если у вас есть помощник, а лучше два, то смело можете приступать к работе.

Для этого нужно вырыть котлован и создать песчаную подушку высотой около 30 сантиметров. Если конструкция двухэтажного дома подразумевает наличие коммуникаций, то необходимо заранее вывести все трубы и сливы. Теперь настало время стяжки. Для нее используется цементно-песочная смесь и заливается высотой около 10 сантиметров. Ждем пока высохнет и проводим тепло- и гидроизоляцию. А на полученный слоеный торт уже монтируем армированный каркас. В полученный желоб с подушкой заливаем смесь и выжидаем полного высыхания. Продолжить строительство можно уже через месяц после того, как залили фундамент двухэтажного дома.

Похожие статьи

двухэтажный, выбор и устройство, глубина ленточного фундамента, фото

Строительство любого дома начинают с определения типа и размеров фундамента. От прочности основания зависит целостность и долговечность всего здания. Кирпичный жилой дом обычно возводят на ленточном монолитном основании. При таком способе закладки проектные и монтажные работы производят самостоятельно.

Чтобы выполнить расчет фундамента дома из кирпича, необходимо определить постоянные и временные нагрузки, которые действуют на его конструкцию и поверхность земли. Нижняя отметка закладки ленточного основания зависит от плотности грунта, его состава, глубины промерзания и уровня подземных вод на участке.

Факторы, влияющие на выбор фундамента

Фундамент любой постройки призван принимать на себя вес конструкции, выдерживать его без деформаций и передавать на нижележащий грунт. Дом из кирпича является одной из самых проблемных построек, для него подходят не все виды фундаментов. Причина заключается во внушительной массе кирпичных стен.

При толщине наружной стены в 640 мм (теплотехническая норма) и высоте 3 м, масса погонного метра одного этажа составит 3460 кг. Для сравнения, погонный метр стены из пенобетона (500 мм) будет весить 1350 кг, из древесины (300 мм) – 470 кг. Понятно, что стены из кирпича оказывают серьезную нагрузку, и потому к выбору фундамента предъявляются жесткие требования.

При проектировании фундамент для кирпичного дома рассчитывается на основании нескольких исходных данных. На расчеты влияют как характеристики самого дома, так и некоторые внешние причины. Во внимание принимают следующие факторы:

  • Нагрузка дома на основание (зависит от площади, этажности, толщины стен).


Стены оказывают основную нагрузку на основание Источник bg.decorexpro.com

  • Физико-механические особенности почвы на участке застройки. Грунт может иметь различную плотность (от чего зависит расчет допустимой нагрузки), быть естественным или насыпным. Особенно внимательно проектируется фундамент на пучинистом грунте.
  • Водонасыщенность грунта. Она зависит от уровня грунтовых вод и влияет на глубину промерзания грунта.

Параметры и сфера применения фундамента из кирпича

Жесткость конструкции, достаточная для того, чтобы выдержать вес любого малоэтажного дома, прочность, относящаяся к средним показателям, невысокое сопротивление отрицательным температурам и низкая влагостойкость – это те параметры, которыми можно охарактеризовать все кирпичные основания зданий.

Исходя их этих данных, рекомендуется строить фундамент из кирпича на твердом и сухом грунте, непучинистом, и с глубоким залеганием подпочвенных подземных вод. Это – основное требование, при соблюдении которого фундамент простоит дольше самого дома – время безремонтной эксплуатации такого основания можно объявить в пределах 50-70 лет.

Конструкции разных фундаментов

Достоинства кирпичного ленточного основания:

  1. Красный кирпич для фундамента имеет небольшие размеры, работать с ним удобно и быстро, поэтому применение спецтехники (автокранов, автокаров) не нужно. Кладку фундамента можно проводить самостоятельно, не привлекая дополнительные рабочие руки, и облицевать поверхность также можно самостоятельно;
  2. Гибкость фундамента из мелких элементов (кирпича) позволяет избежать крупных трещин и разрушений при подвижках грунта;
  3. Локальные разрушения кирпичного фундамента легко устраняются восстановлением кирпичной кладки на поврежденных участках;
  4. Кирпичный фундамент под облицовочный кирпич можно возводить любой формы, к тому же, не обязательно использовать опалубку, что сокращает расходы и минимизирует время строительства.

Устройство кирпичного основания частного дома

Негативные моменты:

  1. Гигроскопичность кирпичных изделий – вода и конденсат попадают внутрь строительного блока, и в зимнее время замерзшая вода при расширении может разрушить фундамент, особенно на кладочных швах, представляющих собой идеальный пример «мостиков холода»;
  2. Основание из красного кирпича будет служить меньше, чем бетонный фундамент;
  3. Строить кирпичную ленту под фундамент можно не на всех грунтах — рекомендуется это делать на сухих, непучинистых и стабильных почвах с глубоким залеганием подземных вод. Если выбора нет, и фундамент будет построен на пучинистом или нестабильном грунте, прочность ленты увеличивают дополнительным армированием.

Сравнение разных типов фундаментов

Усадка кирпичных построек

Большинство людей придерживается ошибочного мнения, что опасность деформаций подстерегает только деревянные конструкции, а кирпичные строения лишены подобных проблем. На самом деле, понятие усадки кирпичного дома известно всем профессиональным строителям; имеется в виду усадка фундамента. Поскольку вес несущих стен достигает значительных величин, усадка также может стать значительной и привести к появлению на стенах трещин. Интенсивность усадки определяется свойствами грунта – чем он мягче, тем больше просядет основание дома. Чтобы уменьшить негативные процессы, под основу здания закладывается подушка – слой бетона, песка или щебня.


Последствия неравномерной усадки Источник stroi-x.com

Период усадки загородного дома из кирпича может растянуться на несколько лет (иногда на 5-6 лет). Чтобы процесс проходил равномерно и не нарушил целостность здания, очевидной становится важность подбора правильного фундамента. Также избежать трещин помогают специальные технологические приемы при возведении стен. В кирпичной кладке оставляются специальные деформационные швы. Они сохраняются на один-два года и служат хорошей превентивной мерой от возникновения не только усадочных, но и температурных трещин.

После того, как подготовлен проект и получено четкое представление об объективных условиях строительной площадки, определяется тип основания. Выдержать двухэтажный кирпичный дом под силу трем видам фундамента: ленточному, свайному и плитному.

Ленточный фундамент кирпичного дома

Визуально фундамент ленточного типа полностью соответствует названию. Он имеет вид контурной железобетонной ленты, проходящей по периметру дома (под несущими стенами) и под внутренними перегородками. Ленточный тип получил широкое распространение благодаря следующим преимуществам:

  • Простоте исполнения.


Строительство ленточного фундамента Источник stroy-dom-pravilno.ru
Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на ремонте и проектирования фундамента.

  • Долговечности. Срок эксплуатации превышает 50 лет.
  • Способности противостоять значительным нагрузкам без деформации.
  • Применимости для любых проектов. Ленты основания могут использоваться в роли стеновых конструкций для подвала или цокольного этажа.

Недостатками ленточного типа считаются такие его особенности:

  • Затратность. Необходимы значительные материальные, временные и людские ресурсы.
  • Ограничения. Ленточный фундамент не используется на некоторых типах почв. Также он накладывает ограничения на выбор архитектурной формы постройки. Глубина ленточного фундамента для двухэтажного дома определяется для каждого проекта индивидуально, исходя из его особенностей и характеристик участка.


Основа качества – правильно залитая бетонная смесь Источник nearsay.com
Различают несколько разновидностей фундамента ленточного типа:

  • Монолитный. Цельная бетонная конструкция, самый прочный и потому самый распространенный вариант для кирпичных построек; вес сооружения на таком основании распределяется равномерно. По заданному периметру вырывается траншея, на дно укладывается подушка из щебня и песка, слой гидроизоляции, монтируется деревянная опалубка (ограничивающие поверхности). Устанавливается армирующий пояс (закрепленная особым способом стальная арматура). Раствор бетона заливается в опалубку и дополнительно уплотняется. Минус способа – приходится ждать, пока бетонная смесь застынет и окрепнет.
  • Сборный (блочный). Готовые железобетонные блоки укладываются в порядке, заданным проектом, в траншею и фиксируются. Минус способа – необходимость применения спецтехники для перемещения отдельных элементов. Сборное основание менее прочное, чем монолитное
  • Мелко-заглубленный. Для двухэтажных построек из камня или кирпича не подходит, поскольку уходит в грунт чуть более, чем на полметра.


Схема сборного ленточного фундамента Источник remoo.ru
Монолитный фундамент может обустраиваться двумя способами:

  • Если проект дома предусматривает подвальное или цокольное помещение, то на первом этапе роется котлован, на дне которого сооружается армированный бетонный слой. После его затвердевания возводятся подвальные стены. Такое основание получается самым надежным; оно рассчитано на двух- и трехэтажные постройки из кирпича.
  • Если проект двухэтажного дома из кирпича не предусматривает подвал, обустраивается стандартное ленточное основание. Его глубину определяют, увеличивая глубину промерзания грунта на 30-40 см.

Оптимальный выбор для двухэтажного дома

Выбор наиболее оптимальной технологии монтажа основания – залог безаварийного долговечного строительства

На этом этапе крайне важно провести всесторонний анализ особенностей конкретного объекта

При этом необходимо принимать во внимание максимально допустимые значения нагрузок на несущую конструкцию

Чтобы разрешить дилемму, какой фундамент лучше, следует обратиться к статистическим данным. Широкая практика использования различных видов фундамента для двухэтажного кирпичного дома позволяет с уверенностью заявить, что ленточная технология в данном случае выступает в качестве наиболее приоритетного направления.


Усадьба

Например, фундамент для двухэтажного дома из пеноблоков на основе данной технологии уже снискал популярность среди многих счастливых владельцев. Предпосылки выбора представленного способа основаны на оптимальном сочетании всевозможных критериев технического, материального и эксплуатационного характера.

Преимущества подобного способа заключаются в следующем:

  • высокий уровень несущей способности;
  • высокие эксплуатационные показатели;
  • стойкость к деформациям и разрывам;
  • легкость монтажа;
  • низкий уровень материальных затрат;
  • простота обслуживания;
  • возможность выбора различных видов планировок;
  • минимум технического оснащения.


Установка опалубки
Следует отметить, что все положительные стороны рекомендуемой методики будут проявлять себя лишь при условии строгого соответствия предъявляемым требованиям при наличии доброкачественных материалов.

Свайный фундамент

Свайный фундамент под кирпичный дом, двухэтажный или одноэтажный проект, проектируется для территории с непрочным, осыпающимся грунтом, и характеризуется следующими параметрами:

  • Использование свай помогает передать основную нагрузку от здания более глубоким, прочным слоям грунта, минуя ненадежный верхний слой.
  • Верхняя часть свай, остающаяся на поверхности, связывается в единый структурный элемент при помощи железобетонного ростверка. Здание опирается на этот контур, но большая часть нагрузки безопасно уходит по сваям.


Фрагмент свайного основания Источник domvita.ru

  • Свайный метод предполагает применение спецтехники для бурения скважин и установки свай. Это приводит к дополнительным тратам, однако компенсируется быстротой установки и легкостью монтажа.
  • Использование свай экономически оправдано на участках с плотным грунтом. Метод позволяет обустроить основание, рассчитанное на достаточно высокие нагрузки, при этом расчеты должны проводиться очень точно.
  • Использование свай экономически не оправдано при строительстве на водонасыщенном грунте. Чтобы фундамент полноценно фиксировал двухэтажную кирпичную постройку, потребуется его усиление. Как правило, для этого потребуется увеличение количества свай. Придется использовать сваи большего сечения и погружать их на большую глубину. Кроме того, потребуется мощный ростверковый контур по обрезу свай. Такие изменения способны свести на нет экономичность свайного метода.

Общий вес дома с нагрузками

  • Определяем вес конструкции дома, включая все его элементы.

Эта величина состоит из суммы веса материалов используемых для строительства (а): 53,5 + 79,2 + 4,77 + 12,56 + 0,29 + 9,75 + 29,36 + 8,2 + 0,371 + 0,379 + 0,742 + 0,199 + 0,98 + 0,62 = 200,92 т;

  • Определяем снеговую нагрузку на дом.

Расчет проводим в соответствии с требованием ДБН В.1.2-2:2006 «Нагрузки и воздействия» раздел 8.

Площадь крыши 175,8 х 160 = 28128 кг, или 28,1 т. Где 160 кг/м 2 величина снеговой нагрузки в районе строительства дома.

С учетом угла наклона ската крыши (30 градусов) применяем поправочный коэффициент М = 0,86. 28,1т х 0,86 = 24,1 т.

  • Определяем полезную нагрузку от мебели, оборудования, количества людей и т. д., все, что будет находиться в доме.

Эта величина (с запасом) принимается равной общей площади дома умноженная на 180 кг/м 2 . В нашем случае 72,6 х 180 = 13068 кг или 13,0 т. (площадь котельной исключаем, т.к. отопительный котел и коммуникации расположены на отдельном фундаменте).

Итого суммарный вес дома с нагрузками составляет 200,92 +24,1 +13,0 = 238 т

.

Плитный (монолитный) фундамент

Добротный способ обустройства основания двухэтажного жилья из кирпича. Такой фундамент выглядит как цельная ж/б плита, на которой возводится коробка дома. Он характеризуется следующими параметрами:

  • Глубиной заложения. Встречаются фундаменты глубокого заложения (от метра и глубже), мелко заглубленные (0,5-1 м) и незаглубленные (до 0,5 м).
  • Продолжительностью эксплуатации. Она самая высокая, если сравнивать с другими типами; основание рассчитано на 60-70 лет безупречной службы.
  • Использованием на проблемных грунтах. Идеальное решение для пучинистой, слабой и переувлажненной почвы.
  • Минусы. Для плитного типа характерна высокая стоимость строительных работ и большие временные затраты.

Выбор фундамента и способы его усиления

К основанию двухэтажного кирпичного дома предъявляются особые требования по параметрам прочности и заглубления. В большинстве случаев выбор делается следующим образом:

  • Если почва не проблемная, выбирается ленточный фундамент. Его делают глубоко-заглубленным, также закладывается более широкий, согласно расчетам, ростверк.
  • Если грунт на стройплощадке пучинистый (меняет свой объем в процессе ежегодного замерзания-оттаивания) предпочтение отдается свайному фундаменту, способному обеспечить солидный запас прочности. Для него выбирают железобетонные столбы с большим сечением, а ростверк закладывается только железобетонный. Если выбирается ленточный блочный (сборный) фундамент, его устанавливают ниже слоя промерзания, либо пучинистый грунт заменяют подсыпкой из песка или щебня.
  • Если грунт влажный, пучинистый или осыпающийся, оптимальным выбором станет плитный фундамент глубокого заложения.

Видео описание

Какие существуют типы фундамента? Как происходит строительство фундамента и сколько стоит? Все это и многое другое смотрите в данном выпуске:


Схема глубоко заглубленного основания Источник kamtehnopark.ru

Иногда возникает необходимость в усилении фундамента кирпичного дома. Это можно сделать различными способами, в число которых входит:

  • Усиление инъекциями. Вокруг цоколя убирается грунт, на открывшееся основание наносится раствор цемента (используется специальное оборудование).
  • Усиление сваями. Вдоль фундамента устанавливаются сваи.
  • Усиление обоймой из железобетона. По периметру обустраивается опалубка, монтируется армирующий пояс и заливается бетонная смесь.
  • Усиление защитной стенкой. Изготавливается внешняя стенка из бетона, иногда она поднимается на высоту до одного метра.


Усиление железобетонной плитой Источник pallazzo.su

Конструкция ленточного вида.

Для обустройства ленточной конструкции производится бетонирование ленты по контурам периметра строения. В зависимости от глубины расположения можно выделить устройства двух типов: заглубленного и мелкозаглубленного.

Первый тип используется для сооружения двухэтажных строений с кирпичной кладкой. Второй тип применяется при одноэтажном строительстве.

При использовании ленточной основы в качестве стен для подвального помещения можно применить цокольную поверхность.

Для сооружения ленточной основы необходимо выполнение следующих операций:

  • Выкапывание траншей, совпадающих по форме с периметром здания. При этом следует учитывать толщину стенок материала опалубки;
  • Укладывание на дно траншей песчано-гравийной смеси и утрамбовка поверхности;
  • Прокладывание гидроизоляции ;
  • Обустройство опалубки. В ней необходимо установить распорки, и проконтролировать вертикальность стеновых поверхностей.
  • Изготовление арматурного каркаса, включающего в себя стальные или стеклопластиковые прутки. Также следует предусмотреть установку двух армирующих поясов, сверху и снизу ленточного основания;
  • Укладывание каркаса в траншею на подпорки из кирпича или бетона, для исключения возможности соприкосновения арматуры с поверхностью грунта;
  • Заливка бетонного раствора .

Для высыхания конструкции потребуется 4 недели. В этот период необходимо осуществлять периодическое увлажнение.

Принципы расчета фундамента

Фундамент для любых построек, включая и кирпичные, описывается несколькими параметрами:

  • Заглубление. Его выбирают, основываясь на анализе почвы (плотности и несущей способности) и глубины промерзания. Существуют таблицы, связывающие тип грунта и рекомендуемое заглубление.
  • Нагрузка на фундамент. Она вычисляется по полному весу кирпичного дома. Для этого суммируются конструктивные (стены, перегородки, кровля, перекрытия), внутренние (люди и мебель) и внешние (снег на крыше) нагрузки.
  • Необходимая (минимальная) площадь опоры и ширина основания. Общая площадь бетонной ленты определяется по несущей способности грунта и нагрузке на грунт здания вместе с фундаментом. Зная площадь и периметр, можно, разделив первое на второе, вычислить ширину ленточного основания.


Качественный фундамент подарит дому длинную жизнь Источник sever-dom.su

Столбчатый фундамент из кирпича

Сооружение из кирпича или бетонных блоков строится по одному принципу. В обоих случаях колонны могут покоится непосредственно на грунте (для скальных или сильно каменистых пород), на песчано-гравийной подушке или на предварительно выполненной монолитной бетонной опоре.

Последовательность работ:

  1. Отрывка ямы или подготовка площадки для колонн.
  2. Устройство подушки с обязательной трамбовкой. Если используется бетонная основа, она отличается в опалубке с армированием или без по технологии, описанной в предыдущем разделе.
  3. Поверх подготовленной подушки или основы выкладывается прямоугольник/квадрат из блоков или кирпича. Обычно выполняется столбчатый фундамент из блоков 20х20х40 см, поскольку всего четыре подобных блока дают достаточную опору для брусового ростверка каркасного дома или сруба. Для скрепления блоков или кирпича используют качественный цементный раствор.
  4. Поверх подготовленной опорной площадки обязательно устраивают горизонтальную гидроизоляцию – она препятствует попаданию почвенной влаги в конструкции здания.

Наибольшей популярностью пользуется строительство столбчатых опор из бетонных блоков – они более прочные и однородные по сравнению с кирпичом.

Такие упрощенные – надземные или мелкозаглубленные фундаменты – обычно используются для легких каркасных или деревянных построек

Чаще всего по этому принципу создают столбчатый фундамент для бани, при этом гидроизоляции опор необходимо уделять повышенное внимание, а пол первого этажа серьезно утеплять

Правильный фундамент для дома

Строительство любого здания начинается с расчета и проектирования фундамента. Именно он является основой основ, требующей к себе повышенного внимания. Экономия на строительных материалах здесь недопустима, ведь заложив ошибку в начале строительства, можно на корню перечеркнуть дальнейшее возведение всего сооружения. Фундамент для дома служит опорой, а потому должен выдерживать вес всей конструкции.

На заметку: Надежность фундамента складывается из таких составляющих, как отсутствие оседания, возникновения трещин, перекашивания и других видов деформации.

Основные виды фундамента дома

Принимая во внимание тип предполагаемого здания и особенности грунта, фундаменты подразделяются на:

  • ленточные;

  • плитные;

  • свайные.

Также существуют подвиды – это фундаменты неглубокого заложения и сборные.

Ленточный фундамент

Благодаря своему строению является наиболее распространенным типом в современном строительстве. Для его возведения вырывают котлован ниже отметки промерзания, после чего по периметру выкладывают ленты, на которые будет передаваться нагрузка от несущих стен дома. Ленты, в свою очередь, опираются на фундаментные плиты (распределительные подушки), что позволяет распределить нагрузку от конструкции на большую часть грунта.

Ленточный фундамент применяется как для одноэтажных, так и для двухэтажных домов с подвалом или без, причем независимо от материала, из которого выполнены стены. Сама лента может быть сборной или монолитной.

На заметку: При строительстве ленточного фундамента, следует контролировать положение арматуры, исключая слишком плотное ее прилегание к опалубке. Данная мера позволит выдержать необходимую минимальную толщину бетонного слоя в 25 мм.

Строительство фундамента дома сборного типа производится путем монтажа фундаментно-стеновых блоков, способных выдержать колоссальную нагрузку здания в несколько этажей. Однако его не следует использовать для фигурных очертаний здания и на слабом грунте.

Устройство монолитного фундамента значительно сложнее и дороже, зато он надежнее и его можно использовать под любые формы стен.

Плитный фундамент

плитный фундамент

Применяется на слабом или насыпном грунте, плывунах, водонасыщенных песках, так как не реагирует на возможную усадку почвы. Представляет собой армированную железобетонную плиту толщиной до 100 см, уложенную в грунтовые углубления. Чаще всего используется для многоэтажных зданий и выполняется исключительно в монолитном виде.

Данный тип фундамента отличается трудоемкостью и дороговизной материала, зато считается самым надежным из всех представленных. Особо можно выделить УШП фундамент для каркасного дома.  Это утепленная снизу плита с заложенными внутрь трубами теплого пола.

На заметку: Плитный фундамент надежно охраняет дом от подземных вод. Пол в подвале всегда остается сухим даже в том случае, если грунт подвергся воздействию влаги.

Свайный фундамент

Используется тогда, когда все остальные виды фундамента неприменимы, а именно в случаях глубокого залегания пучинистых, рыхлых и сильно просаженных грунтов. Свайный фундамент для двухэтажного дома выполняют из группы свай, на головках которых устраивают монолитный ростверк. Именно он принимает на себя всю тяжесть нагрузки от несущих перекрытий и стен.

Свайный фундамент может быть:

  • стоячим, пробивающим верхние слои грунта до упора в более твердые, способные выдержать значительный вес здания;

  • висячим, не нуждающимся в основании и сообщающим напряжение грунту через силу трения;

  • винтовым – универсальным видом для всех типов поверхностей. Значительно сокращает время, необходимое для подготовительных работ.

Фундамент неглубокого заложения

Применяется при строительстве небольших построек малого веса: деревянных и дачных домов размером не более 6×6 метров. Благодаря конструкции, располагающейся на поверхности земли, возможно перемещение фундамента. Преимущества данного вида – экономность в совокупности с малым объемом земляных работ.

к содержанию ↑

Каким должен быть фундамент кирпичного дома?

некачественный фундамент кирпичного дома

Любое строение из кирпича обладает значительным весом, а жилой дом в два и более этажа несет с собой колоссальную нагрузку. Именно поэтому фундамент для кирпичного дома следует выбирать не только исходя из его конструкции, но также из состава грунта, на котором он будет возводиться.

Первостепенной задачей фундамента служит перенос нагрузки от конструкции на грунт. В случае кирпичной постройки предполагается закладка мощного фундамента, способного на протяжении длительного периода выдерживать тяжесть стен и перекрытий дома. Следует учесть, что фундамент под кирпичный дом возводят из бетона либо кирпича, но никак не из дерева.

Планируя возведение кирпичного дома, строители чаще всего выбирают ленточный фундамент, так как его параметры лучше всего подходят для данного типа постройки. Для небольшого загородного дома из кирпича на среднем грунте подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент, глубина заложения которого составляет порядка 50 см. Более капитальные конструкции требуют возведения фундамента глубокого заложения.

При строительстве предпочтение стоит отдать наиболее прочным и долговечным стройматериалам для исключения возможных неприятных ситуаций в будущем.

На заметку: Стоимость добротного фундамента находится в пределах 20–25% от стоимости всего строительства. Желание сэкономить на закладке основания дома, в лучшем случае может обернуться затратами на ремонт, в худшем – обрушением всей конструкции.

к содержанию ↑

Заливка ленточного фундамента: с чего начать и чем закончить

Перед началом работ следует снять верхний плодородный слой почвы толщиной 30–40 см согласно разбивке под будущий фундамент для дома. Затем прокапать траншею глубиной в 50 см по периметру сооружения, после чего выровнять дно песком. Получившаяся песчаная «подушка» послужит основания для фундамента.

На заметку: При заливке бетонного фундамента под кирпичный дом песчаная «подушка» не нужна, в этом случае требуется установить прочную опалубку из досок.

Постройка кирпичного или каменного фундамента начинается ровными рядами с «подушки», при этом швы заполняются цементным раствором. Желательно по ходу работы стальной проволокой армировать кладку между рядами – это придаст дополнительно прочности и долговечности будущему фундаменту.

Возведение бетонного фундамента целесообразно при строительстве кирпичного здания в несколько этажей. Заливка фундамента дома начинается с выбора марки бетонной смеси, она должна быть не ниже 200М. Для самостоятельного приготовления раствора понадобится цемент, мелкий песок и вода. Это позволит немного сэкономить, однако, без должного опыта и необходимого оборудования данная инициатива может привести к сооружению некачественного основания будущего дома.

Определить нужное количество бетонной смеси можно, умножив длину периметра выкопанной траншеи на ее ширину и глубину. Привозной раствор следует заказывать с запасом, при этом требуется обеспечить свободный проезд спецтехники, помня о том, что длина лотка для слива достигает 3 м.

На заметку: Для транспортировки сыпучих материалов в большом количестве удобно использовать шевронную ленту, на подобии этой http://conveyor-belt.com.ua/services/riflenie-lent

По ходу заливки необходимо утрамбовывать раствор, используя глубинный вибратор или арматуру. Это позволит избежать возникновения воздушных пустот, существенно снижающих прочностные характеристики фундамента. Бетонный раствор заливается до линии лески, ранее закрепленной на внутренней стороне опалубки, после чего выравнивается при помощи мастерка. Фундаменту на затвердевание отводится две недели. В сухую солнечную погоду его поверхность нуждается в дополнительном увлажнении, в дождь ее следует накрывать пленкой.

На заметку: По истечении одной недели для окончательно вытеснения пузырьков воздуха и максимальной усадки фундамента на его  поверхность рекомендуется выложить 5–6 рядов кирпичей.

к содержанию ↑

Для чего нужна облицовка цоколя?

Современные постройки в большинстве своем имеют цокольный участок – выступающую над поверхностью земли область основания. Внешний вид «сырого» цоколя совсем не радует глаз, в этом случае на помощь приходит декоративная отделка фундамента дома различными материалами, к выбору которых также следует подходить с умом.

Так, при наличии в здании подвала, облицовка способна наделить цокольный участок теплоизолирующими качествами, позволяя сохранять тепло внутри помещения. Во избежание негативного воздействия влаги на постройку рекомендуется использовать пенопласт в сочетании с декоративной отделкой. Сначала пенопластовые плиты крепятся на цоколь, после чего наносится другое покрытие. Как результат – красивый цоколь без риска повреждений, утечки тепла и проникновения влаги.

к содержанию ↑

Выбор материала для облицовки

Фасадные краски и специальные штукатурки, препятствующие проникновению паров. Наносятся быстро и легко, недолговечны. Являются оптимальным вариантом для западающего цоколя.

Кирпич – классическая прочная отделка. Недостатком является высокая стоимость и увеличение нагрузки на конструкцию. Альтернативой служит клинкерная плитка, внешне похожая на кирпич, но гораздо легче по весу.

Цокольный сайдинг – наиболее распространенный вариант отделки. Выбирая материал, следует брать только тот, который предназначен для облицовки цокольных участков. Свободно пропускает пары.

Натуральный камень – наиболее прочный из всех представленных решений. Придает постройке монументальность и презентабельный вид. Обладает высокой стоимостью, возможна замена искусственным аналогом.

Другие материалы – мозаичная штукатурка, панели из поливинилхлорида, плитка из полимеров и песка и многие другие. Выбор материалов полностью зависит от вкусовых предпочтений хозяина дома, главное, чтобы они отличались качеством и долговечностью.

Видео по изучению строительства фундамента для дома:

предупреждающих знаков основания, о которых вы должны знать

Предупреждающие знаки основания, о которых вы должны знать

Признаки проблем с фундаментом могут быть коварными, поскольку они могут имитировать благоприятные условия. Например, трещины в кирпиче или эта маленькая трещина в стене подвала ничего не значат, или это признак того, что дом проваливается в землю? Другие приметы даже не возле фундамента, например, отделение дверной рамы / оконной рамы от кирпича или двери вне квадрата.Иногда только профессионал знает, есть ли проблема с фундаментом, которую нужно решать немедленно. Вот 10 признаков проблем с фундаментом:

1. Наружные трещины

Обычно не о чем беспокоиться, о мелких трещинах на наружных стенах или на ступенях. Большие внешние трещины в виде зигзага могут быть признаком того, что с фундаментом что-то не так. Следует проверить наличие трещин в кирпиче или выступающих из стены кирпичей.

2. Трещины внутри гипсокартона

Домовладелец должен заподозрить проблему, когда внутренние трещины гипсокартона имеют зигзагообразный характер и проходят почти на всю высоту стены. Они также должны вызвать подрядчика, если обои отслаиваются от стены и есть трещины на стыке стены и потолка.

3. Двери внеквадратные и неровные

Очень немногие дома становятся отвесными после нескольких лет заселения, но стоит обратить внимание на дверь, которая действительно имеет неправильную форму и имеет трещины в стене над ней.У многих владельцев в целом здоровых домов полы настолько неровные, что, если они проливают на пол немного воды, она скатывается в одном направлении. Домовладелец должен беспокоиться, если уклон пола составляет более одного или двух дюймов на каждые 15 футов.

4. Отделение дверной рамы / оконной рамы от кирпича

Отрыв оконной или дверной коробки от кирпичной стены - серьезный признак того, что фундамент в беде.

5. Гнилая древесина - пирс и балки

Опоры и балки с гнилым деревом могут быть признаками не только плохого фундамента, но и нескольких вещей, и на все это необходимо обратить внимание.Влажность в подвале или подполье может быть слишком высокой, произошло наводнение или на опоры и балки напали термиты или муравьи-плотники. Гнилая древесина - пирс и балки - плохой знак.

6. Подскакивающие полы - Гнилая древесина

Подскакивающие полы - гнилое дерево также может быть признаком чего-то другого, кроме проблем с фундаментом. Если полы похожи на батуты, их следует проверить у профессионала.

7. Трещины в плитке

Хотя плитка, обожженная при высоких температурах, довольно твердая, она также хрупкая.Многие вещи могут вызвать трещины на плитке. Если на кухне, в ванной или где бы то ни было, слишком много трещин на плитке, это может быть признаком проблемы с фундаментом.

8. Разделение компенсатора швов

Деформационный шов устанавливается в конструкции для компенсации движения, вызванного смещением земли, изменениями температуры, влажности, ветра и другими событиями. Разрушенный фундамент может вызвать такое расслоение компенсатора, что соединение выходит из строя, что может вызвать обширное растрескивание.И наоборот, неисправный компенсатор может привести к обрушению фундамента.

9. Гвозди выскакивают из гипсокартона

Хотя вид нескольких гвоздей, выскакивающих из гипсокартона, может быть безвредным и легко исправить, если это повсеместно, следует вызвать профессионала.

10. Стены отрываются от дома

Следует немедленно вызвать строительного подрядчика, если домовладелец замечает, что внешняя стена фактически отрывается от дома. Если это не исправить, стена может рухнуть.

Если у домовладельца больше нескольких из этих 10 предупреждающих знаков, что проблемы с фундаментом всего несколько, ему необходимо связаться со строительным подрядчиком.

Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Если вы оцениваете стоимость добавления второго этажа в свой дом, вероятно, ваш дом кажется более чем тесным. Переезд для вас тоже не идеальный вариант - это будет означать отказ от пешеходной тропы, возможность дойти пешком до местных магазинов или вид на закат на заднем дворе.А может быть, вы не хотите оставлять после себя группу замечательных и дружных соседей. В любом случае ваше местоположение не может быть лучше, и вы серьезно рассматриваете альтернативу застройке.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких семей, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из Интернета с идеями подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли эти масштабные проекты. Предупреждаем: это радикальное решение, которое, вероятно, намного дороже и разрушительнее, чем вы думаете.Откройте глаза и узнайте, на что вы подписались, и обязательно подумайте, действительно ли ваш шаг будет хуже.

Источник: (Karolina Grabowska / Pexels)

Средние национальные показатели для пристроек на втором этаже

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второй истории в США.

Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Нижний и верхний предел стоимости: За дополнительные 1000 квадратных футов вы заплатите где-то от 100 000 до 300 000 долларов.Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 500 000 долларов.
Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор затрат от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.

Источник: Fixr
Средняя стоимость квадратного фута: 300-500 долларов
Нижний и верхний предел стоимости: Ожидайте платить от 150 000 до 200 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов могут завершить проект за 90–120 тысяч долларов.
Методология: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, услуги по ценам на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Нижний и верхний предел затрат: В зависимости от размера помещения и качества материалов, HomeGuide оценивает диапазон цен в 100–350000 долларов США. для этого проекта.
Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку затрат на улучшение дома. Затем сайт отслеживает смету расходов, которую потребители получают от местных компаний, и публикует информацию о ценах.

Виды пристроек второго этажа

Не все пристройки на втором этаже имеют одинаковый объем. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Дополнение к полной истории

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить вторую историю целиком, примерно такого же размера, как и первая.В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен полный второй этаж:

Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)

Частичное добавление

Если вам нужно добавить лишь небольшое количество дополнительного пространства - возможно, дополнительную спальню и ванную комнату - и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичной пристройки на втором этаже может оказаться правильным решением.

Архитектор

Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавляете ли вы только одну главную спальню или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени экономичными. тем же.«Я обычно рекомендую выбрать второй этаж с тремя кроватями и двумя ванными комнатами», - рекомендует он. «Это надежное вложение, поскольку оно так желательно и помогает обеспечить ценность ваших вложений».

Ниже приведен пример частичного пристройки второго этажа в Калифорнии:

Источник: (Дизайн Эверест) Источник: (Дизайн Эверест)

Добавление дополнительной комнаты

Еще один способ увеличить жилую площадь или складское пространство, не увеличивая площадь дома, - это добавить «бонусную комнату» над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, комнату для свекрови, мужскую пещеру, игровую, ремесленную, складскую… возможности безграничны.Одним из основных преимуществ этого маршрута является то, что, поскольку вы строите на крыше недостроенного гаража, вам не нужно так сильно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, что означает меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных номеров без существенной структурной перестройки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с« дополнительным жилым блоком »(или ADU) наверху», - говорит Джастин Брайд, директор Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, который имеет работал со многими жилыми пристройками.

Источник: (Cassie Gallegos / Unsplash)

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Так же, как цены на дома сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на добавление домов в США

.

Лос-Анджелес, Калифорния

  • Полная стоимость второго этажа: 550 000–1000000 долларов США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
  • Частичная стоимость второго этажа: 165 000–300 000 долл. США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
  • Стоимость бонусной комнаты в гараже: 150 000–175 000 долларов
  • По данным: Орен Фаркаш, генеральный подрядчик по ремонту южных земель в Лос-Анджелесе, Калифорния, победитель конкурса Best of Houzz четыре года подряд

Денвер, Колорадо

  • Полная стоимость второго этажа: 350000–550000 долларов США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
  • Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000 долларов США
  • Стоимость бонусного номера в гараже: Приблизительно 82 500 долларов США
  • Согласно: Justin Bride of Ascent Contracting, который специализируется на ремонте и пристройке жилых домов

Хьюстон, Техас

  • Полная стоимость второго этажа: 150 000–200 000 долларов (для дома площадью 2 000 квадратных футов)
  • Стоимость частичного второго этажа: 90 000–120 000 долларов США (500–700 квадратных футов)
  • По данным: Legal Eagle Contractors, строительная фирма из Хьюстона, завершившая множество пристроек на втором этаже.

Сиэтл, Вашингтон

  • Полная стоимость второго этажа: Приблизительно 400 000–550000 долларов США
  • Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000–300 000 долларов США
  • Стоимость бонусного номера в гараже: Приблизительно 150 000 долларов США
  • Согласно: Архитектор Джефф Пеллетье, пишет для Board & Vellum

Дешевле строить или разбирать?

Каждый дом и каждый проект индивидуальны, но Брайд говорит, что в целом застроить участок на участке дешевле, чем застроить.При строительстве нет необходимости укреплять существующий фундамент. Кроме того, когда вы надстраиваете дом сзади или сбоку, вам придется переделывать проломленную стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы снимаете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства, чтобы увеличить площадь вашего дома, или вы не хотите вторгаться в пространство во дворе, возможно, стоит потратить дополнительные средства на вертикальное расширение.

Кроме того, строительство может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. Согласно Руководству по истинным затратам HomeAdvisor, вы можете рассчитывать на окупаемость 65% инвестиций при добавлении двухэтажного здания.

С добавлением второго этажа вы также сэкономите деньги на рытье и раскопках, которые могут стоить до 4110 долларов, и на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4400 до 12700 долларов за 100 квадратных футов. В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает до 94% окупаемости инвестиций.

Что делает пристройки на втором этаже такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки этого проекта, вам может быть интересно, куда идут все эти доллары. Какие компоненты пристройки на втором этаже самые дорогие?

  • Изменение первого этажа: Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перенастроить или реконструировать первый этаж для размещения надстройки второго этажа резко увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка.Невеста часто заканчивает заменой окон, дверей и отделки первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.
  • Сантехнические / электрические / HVAC-системы: При добавлении второго этажа эти системы необходимо будет переместить, расширить или модернизировать для размещения дополнительных квадратных метров, что может оказаться сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника также могут быть изменены в соответствии с новым кодексом.
  • Внешняя конструкция: С некоторыми дополнениями, Bride также добавила внешние палубы, террасы на крышах или веерные веранды, что может привести к значительным расходам.Проект также может включать реконфигурацию внешнего ландшафта, ограждений и других строительных работ.
  • Фундаментные работы: Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, стоимость и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и устойчивости.
Источник: (La Miko / Pexels)

Умные способы сделать добавку менее затратной

Этого не избежать: вам придется внести большой вклад, чтобы добавить вторую историю.Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

  • Farkash, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартные варианты отделки вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на расходах.
  • По возможности проявляйте гибкость с дизайном. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный вариант, более экономичный, подумайте о том, чтобы прислушаться к его совету.
  • Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
  • Будьте открыты для самостоятельного решения некоторых элементов проекта. Если вы любитель дома, возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске, вместо того, чтобы платить за это кому-то другому. Другой вариант - заказывать товары самостоятельно из менее дорогих источников.

Распространенные головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко бывает, чтобы проект по благоустройству дома проходил гладко от начала до конца, особенно с такой важной задачей, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и нежелательные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным со строительством.

Отсутствие прозрачности со стороны застройщика:
Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, с которой сталкиваются при строительстве жилых домов. Когда строитель не честен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать поставленным. «Важно заключить контракт с авторитетной фирмой, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектом и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», - говорит Брайд.

Проблемы с нагрузкой:
Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно будет нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать лишний вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, сначала позвоните в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм и правил / инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы:
Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, отсюда неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточно открытого пространства для лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и деньги.

Погода:
Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить интерьер дома, хотя ваш подрядчик должен покрыть территорию брезентом, чтобы не допустить попадания влаги.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Сборка или покупка: стоит ли добавлять вторую историю?

На вопрос, стоит ли этот ремонт времени, средств и хлопот, может ответить только домовладелец. Чтобы определить, подходите ли вы для реализации этого проекта, Брайд предлагает задать себе следующие важные вопросы:

  • Есть ли у вас сильная связь со своим районом и соседями? Вы любите местные школы, парки и местные магазины?
  • Вам нравится идея реконструкции и строительства? Вам нравится наблюдать, как проект обретает форму в дизайне, а затем наблюдать, как он воплощается в жизнь неделя за неделей, месяц за месяцем?
  • У вас есть время, чтобы спроектировать, спланировать и выполнить ремонт, или дополнительное пространство необходимо срочно?
  • Вам нравится идея внести свой вклад в историю вашего дома, осознавая, что внесенные вами изменения будут цениться и цениться долгие годы?

Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типичных двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть по крайней мере несколько месяцев в запасе, много терпения и желание заняться В проекте такого масштаба застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство.Однако, если стоимость проекта выше, чем покупка нового дома, или если вы ограничены во времени и вам нужно срочно увеличить площадь, возможно, имеет смысл продать и купить новый, более крупный дом.

Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

Движение вперед - добавление второго этажа к вашему дому @ Otogawa-Anschel Design + Build

Добавить вторую историю не так просто, как поиграть с Lego, но было бы так здорово, если бы это было так! На самом деле добавить вторую историю намного проще, чем вы думаете.Хотя вы не можете просто снять крышу и отложить ее для повторного крепления позже, снятие крыши и восстановление верха вашего дома почти безболезненно и доставляет массу удовольствия!

Поднимитесь?

Возможно ли, что вы будете удовлетворены, добавив несколько слуховых окон вместо добавления целого второго этажа? Если ваш второй этаж закончен и имеет хорошую высоту потолка (9 футов в центре или более), добавление одного или двух небольших слуховых окон может дать вам значительное пространство.В зависимости от размера, небольшое слуховое окно стоит от 25 до 30 тысяч долларов, или большое слуховое окно, охватывающее всю длину, может быть ближе к 60 тысячам, тогда как добавление полного второго этажа обычно составляет от 180 до 240 тысяч в зависимости от отделки.

Слуховое окно слева добавляет этому чердаку достаточно места для передышки

Внешний вид показывает, как новое слуховое окно украсило это бунгало 1920-х годов.

Если вы решите добавить вторую историю, первым делом необходимо связаться с подрядчиком или проектировщиком, который оценит состояние фундамента, балок и стен в поисках чего-либо, указывающего на возможные структурные проблемы.Обеспокоенность могут быть вызваны движущимися трещинами от напряжения на фундаменте, диагональными трещинами, проходящими вдоль стен, сильной оседкой / неровностями, а также провисанием или смещением любого вида.

Фундамент - это фундамент!

Фактически, опоры (большая бетонная площадка с металлическими прутьями, проходящими через нее) - это фундамент, необходимый под фундамент, чтобы дом не усаживался неравномерно. Дома, построенные между 1880 и 1940 годами, часто не имеют опор под плитой. Опоры объединяют дом и помогают ему не двигаться.Без опор дома могут иметь неравномерную усадку, и добавление дополнительного веса к блоку может иметь катастрофические последствия. Если фундамент вашего дома не может поддержать второй этаж в его нынешнем состоянии, и вы твердо настроены на второй этаж, вы можете подумать о подкреплении. Подкрепление требует копания вдоль фундамента дома, заменяя блок небольшими участками за раз. Как вы могли догадаться, дополнительная работа стоит дорого, и вы можете запланировать дополнительно вложить 70 000 долларов только для поддержки.В этом случае вы можете подумать о добавлении первого этажа или отделке подвала, если это вариант.

Здоровый фундамент - ключ к пристройке второго этажа к вашему дому

После того, как будет определено, что ваш дом является подходящим кандидатом для дополнительной истории, следующим шагом будет приглашение инженера-строителя. Они проверит, что все в порядке, или укажут дополнительные опоры, блокировки или подкрепления, чтобы убедиться, что проект будет успешным. Кстати, архитекторы не являются инженерами-строителями, и найм архитектора не устранит потребность в инженере.

Лестница в небеса?

Лестница, существующая она или нет, является еще одним важным фактором при добавлении второго этажа. В основном, если у вас есть готовое жилое пространство наверху, и вы никоим образом не меняете лестницу, вы можете оставить свою лестницу как есть, даже если она не соответствует требованиям (* за некоторыми исключениями). Однако, если у вас несоответствующая лестница и наверху нет законченной комнаты, вам придется построить новую лестницу. К сожалению, строительство новой лестницы означает, что вам нужно иметь место для лестницы, иногда это может быть проблемой, чтобы найти дополнительное пространство - это может означать необходимость добавления только для лестницы.

* Исключения из этого правила: если у вас есть лестница вместо лестницы, вам придется заменить лестницу, или если у вас есть дверь внизу лестницы, что является незаконным, ее придется удалить.

В этом добавлении второго этажа использовалась существующая лестница, хотя она не соответствовала текущему кодексу.

Долой крышу!

В начале поста мы говорим о том, что ваша крыша не похожа на набор лего. Однако вы можете быть удивлены, узнав, что на самом деле процесс снятия крыши занимает всего один день.Кроме того, добавление второго этажа с точки зрения конструкции довольно упрощено. Второе строение на самом деле является наиболее пригодным для жизни из всех проектов реконструкции; Вам не нужно выезжать; Сделать это можно в любое время года; На самом деле зима - лучшее время для этого, потому что здесь нет дождя, а осадки легко контролировать. На создание второй истории обычно уходит от четырех до пяти месяцев. Мы предоставляем мусорный контейнер на улице рядом с вашим домом на время проекта, чтобы управлять отходами.У нас 63% отвлекаемых свалок, что означает, что большая часть отходов перерабатывается. Говоря об отходах, мы также поставляем на место переносные горшки, на случай, если вам интересно, как эта деталь работает. В любой момент времени на рабочем месте будет от 1 до 10 человек. Большая часть проекта происходит за пределами вашего жилого помещения, и очень редко экипажу требуется доступ на ваш первый этаж. Исключение составляют случаи, когда сантехникам и электрикам необходимо зайти внутрь, чтобы выполнить необходимые подключения.Самая большая неприятность может возникнуть, если вы днем ​​будете дома, чтобы услышать шум, но в вашем доме редко бывает беспорядок или грязь.

Дом после снятия крыши

А потом с добавлением второго рассказа!

The Sky’s the Limit, FAQ по дизайну -

Как высоко мы можем подняться?

В каждом городе будут свои ограничения относительно максимальной высоты строения. Обычно вторая история не представляет проблемы.В некоторых случаях, когда ваша структура уже превышает текущие ограничения по высоте, все еще можно переделать пространство, чтобы удовлетворить как зонирование, так и требования владельца дома. Если вы подумываете о третьем этаже, это, скорее всего, будет проблемой, и вы захотите узнать об ограничениях по высоте, прежде чем слишком привязаться к этой идее.

Это пристройка на втором этаже более чем вдвое увеличила размер дома.

Inside - это просторный главный люкс с роскошной ванной комнатой и гардеробной

Второй этаж также может похвастаться библиотечной зоной, квантовым крыльцом и дополнительной спальней наверху.

Место, где окна находятся ниже, влияет на то, где окна могут быть выше . Существующие окна на первом этаже вашего дома поддерживаются стенами и окружающими их стойками. Нагрузка, переносимая непосредственно над ними, распределяется соответствующим образом. Если вы добавляете новые окна на этаж выше, прямо над текущими окнами, тогда вес верхнего этажа по-прежнему будет равномерно распределяться по окнам основного этажа. Если, однако, вы разместите край окна наверху так, чтобы он был по центру окна внизу, вы фактически направили бы весь вес стен, окон и крыши на середину окна внизу, что может привести к к структурному разрушению.Другими словами, не ставьте край окон наверху над серединой окон внизу.

Диаграмма распределения веса при размещении нового окна и существующих нижних окон

Должна ли моя ванная быть прямо над ванной на первом этаже? Нет. Размещение ванной комнаты поверх существующей ванной на первом этаже не требуется. Мы не можем использовать сантехнику из существующей ванной комнаты для новой ванной комнаты. Единственное, что нужно учитывать, - это спрятать слив (трубу) унитаза.Вам нужно будет спрятать его в ненесущей стене или, возможно, в чулане или лотке для белья, или у вас есть желание поставить потолок вдоль одной из стен вашего основного уровня.

Эта просторная пристройка на втором этаже позволила создать мечтательную открытую планировку с большим количеством светлого пространства.

Световые танцы из ванной в главную спальню

Очаровательная кирпичная стена в деревенском стиле была создана с использованием переработанных материалов из дымохода клиентов.

Вторые этажи - прекрасный способ добавить дополнительное пространство в ваш дом.Они идеально подходят для создания мечтательной мастер-каюты, просторного домашнего офиса, любимой семейной комнаты или даже комбинации всех трех. Используйте свое воображение, небо - это предел!

Это вторая статья из нашей серии о добавлении жилого пространства в ваш дом. В нашем последнем посте «Down Not Out» мы рассмотрели детали водозащиты и отделки подвала. В следующий раз мы рассмотрим все тонкости дополнений!

Спросите строителя: грязь против кирпича может вызвать проблемы с влажностью

УВАЖАЕМЫЙ ТИМ: Я только что купил дом, где ландшафтный сад упирается в кирпичную переднюю стену.Дому около 25 лет. Грядка для посадки простирается примерно на 3 фута от дома и построена из древесины, которая удерживает грязь и мульчу на кирпиче. Это плохо? Что может случиться? Если бы вы построили мой дом, как бы он выглядел и что было бы сделано, чтобы вода не была проблемой? - Дебби Б., Хауэлл, Мичиган

ДОРОГАЯ ДЕББИ: Поздравляю с вашим новым домом! Прежде чем сойдет снег, вам придется разобраться с этой ландшафтной клумбой. Земля слишком высоко упирается в кирпич.

Тот факт, что вашему дому всего 25 лет, говорит мне, что это кирпичный шпон. Сразу за кирпичом несомненно деревянный каркас. Правильные оклады, отверстия для жидкости, водный барьер и все, что нужно сделать, чтобы вода не попадала на дерево, могло быть сделано, а могло и не быть.

Меньше всего нам нужна ситуация, когда вода может попасть в кирпич или вода, которая стекает за кирпич сверху, не может выйти из стены. Многие люди думают, что кирпичный дом является водонепроницаемым, но вода легко проникает в кирпичные стены, и нельзя допускать, чтобы эта вода повредила древесину, являющуюся частью конструкции.

В старых каменных конструкциях кирпичные стены имеют ширину в два, три, а иногда и в четыре кирпича. Внутренние кирпичи, которых вы не видите, почти всегда мягче и лучше впитывают влагу. Внешний кирпич часто более твердый и более устойчивый к атмосферным воздействиям. Вода легко проходит через раствор между кирпичом и особенно через место контакта раствора с кирпичом.

В этих старых домах внутренний кирпич впитывал воду, которая попала в кирпич от проливных ливней.Эта вода будет выпущена естественным образом после того, как ураган пройдет. Выйдет солнце, и ветерок вытащит из кирпича накопленную воду в мгновение ока.

В кирпичных домах, подобных вашему, нет лишнего кирпича, который впитывает воду. Дождь с ветром попадает в кирпич и стекает по тыльной стороне монолитного шпона.

В хорошо построенных домах эта вода направляется к гидроизоляции в нижней части кирпича. Отверстия в вертикальных стыках кирпича, называемые отверстиями для стока, позволяют этой воде выходить из стены.Ваша мульча, грязь и ландшафт могут блокировать этот поток воды.

Если бы я построил ваш дом, я бы упорно трудился, чтобы превысить любые требования кодекса относительно расстояния, на которое верх фундамента должен выходить выше уровня класса на открытом воздухе. Почва и мульча вашей грядки считаются уличным сортом.

Различные города, поселки и округа могут изменять строительные нормы и правила, но я хорошо помню, когда минимальное расстояние от внешнего слоя до нижней части первого ряда кирпича составляло 4 дюйма.Для деревянного сайдинга это было 6 дюймов. Мне всегда казалось, что эти расстояния слишком близки к внешней почве.

Я предпочитаю, чтобы был открыт хотя бы 1 фут фундамента, чтобы воде было трудно удерживать верхнюю часть фундамента. Здесь, в моем районе, в начале весны прошлого года мне позвонил обезумевший житель. Вода лилась изнутри в стену его подвала.

Как только я увидел утечку, а затем выглянул наружу, я увидел, что тающий снег с крыши создал массивную ледяную плотину на земле напротив его дома.В этой области земля не только наклонялась к его дому из-за поднятой грядки, но и оставалось всего 3 дюйма между верхом его фундамента и почвой.

Крайне важно, чтобы грунт у вашего дома имел уклон в сторону от фундамента. Еще раз поймите, что строительные нормы и правила - это набор минимальных требований. Код, используемый для указания, что на первых 10 футах горизонтального расстояния от фундамента грунт должен падать на 6 дюймов.Еще раз, я чувствую, что этого недостаточно.

У меня было бы как минимум 9 дюймов падения в вашем классе, если бы я построил ваш дом. Вам может показаться, что это чрезмерно, но это не так. Я бы также посоветовал вам не ставить ландшафтный дизайн против дома. Я всегда говорил своим клиентам, что кончики веток кустов и растений должны находиться не ближе 2 футов от дома. Вы хотите, чтобы воздух циркулировал вокруг основания вашего дома и не блокировался кустами или другим ландшафтом.

Это пространство без растительности рядом с фундаментом также дает вам достаточно места для прогулок по дому, периодически проверяя наличие насекомых, норы других крошечных млекопитающих или другие проблемы с вашим домом.

Предыдущие колонки Тима Картера хранятся на сайте www.AsktheBuilder.com. Вы также можете бесплатно смотреть сотни видеороликов, загружать краткие руководства и многое другое.

14 идей пристройки дома для увеличения площади в метражах

Независимо от того, большой у вас дом или маленький, дополнительные комнаты и дома - неоценимые вложения. Наряду с расширением доступного домашнего хранилища и жилого пространства, добавление комнат с функциями, которые желательны для покупателей дома, может повысить стоимость вашего дома.Но прежде чем вы начнете добавлять пристройку к своему дому, следует помнить о нескольких вещах:

  • Обязательно проконсультируйтесь со строителем перед тем, как начать свой проект.
  • Ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании и строительными нормами.
  • Отнесите свои чертежи и планы окружному асессору.
  • После внесения дополнений сообщите о них окружному асессору.

Первая часть планирования пристройки дома - это поиск вдохновения. Ниже приведены некоторые идеи по надстройке дома, которые могут вдохновить вас на следующий проект по благоустройству дома!

Планируйте вторую историю

Фото через @mwconstruction

Одним из самых масштабных проектов пристройки дома является добавление второго этажа к вашему дому.В зависимости от размера вашего дома, это дополнение может стоить от 60 000 до 600 000 долларов и значительно увеличивает площадь вашего дома и его стоимость при перепродаже. Поработайте со строителем или архитектором, чтобы убедиться, что структура и фундамент вашего дома выдержат надстройку второго этажа!

Поместите комнату над гаражом

Фото @shoegnome_architects

Создание дополнительной комнаты или квартиры над гаражом - отличный способ добавить дополнительные квадратные метры, не превращая ваш дом в беспорядок.Когда фундамент гаража уже установлен, все, что вам нужно, - это стены и крыша. Когда он будет закончен, вы можете сдать его в аренду или использовать как гостевую спальню. Имейте в виду, что некоторые дополнения, такие как новая крыша, огнестойкий гипсокартон типа X и пароизоляция, будут дороже, чем другие проекты пристройки дома. При строительстве дополнительной комнаты над гаражом затраты обычно составляют около 35 долларов за квадратный фут.

Включите модульную пристройку дома

Фото через @rochester_homes_inc

Модульное дополнение - это сборное помещение, которое может быть добавлено к экстерьеру дома для создания второго этажа.Это популярные проекты расширения одноэтажных домов, таких как дома на ранчо. Эти пристройки стоят на 10-20% дешевле, чем обычные пристройки, и производятся за пределами строительной площадки, что избавляет вас от проживания в зоне постоянной застройки. Стоимость варьируется от 80 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера пристройки и места ее расположения.

Построить мансардное окно

Фото через @buildingcolwynbay

Мансардные окна

не только расширяют чердак и обеспечивают столь необходимый свет, но также добавляют привлекательности бордюрам и делают ваш дом больше.Некоторые домовладельцы предпочитают устанавливать слуховые окна своими руками, чтобы увеличить площадь потолка на чердаке. Стоимость самостоятельного проекта составляет около 1800 долларов, а профессиональная установка может стоить от 4600 до 16 400 долларов.

Завершите свой подвал

Фото через @ p.home_renovations

Отделка подвала увеличивает жилую площадь вашего дома и дает вам дополнительное пространство, которое можно использовать для небольшой квартиры, домашнего кинотеатра или комнаты для развлечений. Средняя стоимость отделки подвала составляет от 2800 до 34000 долларов, а рентабельность инвестиций составляет около 70%.Просто убедитесь, что у вас есть запасные окна или выход на задний двор, если вы планируете построить спальню в подвале.

Добавьте к своей кухне

Фото через @jbmarchitect

Перестройка кухни - даже в небольшом масштабе - может обеспечить большую окупаемость инвестиций. Увеличьте площадь вашей кухни, превратив гибкое пространство или надстройку в кладовую или уголок для завтрака. Проекты по модернизации кухни могут стоить от 60 до 46 000 долларов и окупать почти 93% стоимости при перепродаже.Ознакомьтесь с этими идеями модернизации кухни, чтобы получить больше вдохновения!

Расширить ванную

Фото через @fineandcountrylakedistrict

Увеличение площади ванной комнаты может значительно повысить стоимость вашего дома. Как и в случае с надстройкой кухни, проекты для ванных комнат имеют рентабельность инвестиций до 62%. Стоимость расширения вашей ванной комнаты начинается от 5000 долларов за модернизацию или расширение ванной комнаты и до 35000 долларов за полное добавление. Ищете идеи дополнения ванной комнаты? Попробуйте расширить свою главную ванную комнату, включив в нее место для глубокой ванны или двойной раковины.Или добавьте половину ванны в малоиспользуемое маленькое пространство, например, под лестницей, в чулане, в бонусной комнате на чердаке или в подвале.

Добавьте грязевую комнату

Фото через @muskokalivinginteriors

Хотя во многих домах есть подъезды, пристройка целой пристройки - удобный способ хранить обувь, пальто и рюкзаки в одном месте. Установка стенных крючков, встроенных шкафов, шкафчиков или ящиков во время реконструкции добавляет дополнительное пространство для хранения и визуальную привлекательность. Пристройка грязевой комнаты может стоить от 4500 долларов за небольшой проект в существующем помещении до 30 000 долларов за полное дополнение.

Превратите крыльцо в солярий

Фото через @michaelkimassociates

Если вы любите проводить время на крыльце, сделайте его огороженным и превратите в солярий! Для того, чтобы ваше крыльцо считалось жилым квадратным метром, оно должно иметь отопление и быть доступным из дома. Сделайте свой солярий похожим на вторую гостиную с лампами, удобной мебелью и множеством сидячих мест. Если вы живете в штате с суровыми зимами, вам может потребоваться проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что крыша и стены достаточно прочные, чтобы выдерживать сильный снегопад.Стоимость солярия варьируется от 15 000 до 22 000 долларов США с 50% окупаемостью инвестиций.

Проявите творческий подход с задним двориком

Фото через @ lifesabeach.seabrook

Ограждение заднего дворика может создать уютную гостиную на открытом воздухе! Этот проект пристройки дома может быть довольно обширным, особенно если вы расширяете крышу, поэтому убедитесь, что вы заручились помощью строителей или подрядчиков. Как и солярий, внутренний дворик должен быть огорожен и доступен из дома, чтобы считаться жилой площадью в квадратных футах.Вложения в патио на заднем дворе обычно стоят от 8 242 до 24 810 долларов.

Рассмотрим добавление Bump-Out

Фото через @mwconstruction

Навесные навесы для навесных домов - это небольшие пристройки (или микро-надстройки) комнат, которые можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Выступающие надстройки могут быть размером от двух футов до 10-15 футов. Поскольку для отбойников не требуется строительство крыши или фундамента, стоимость отбойных надстроек может быть на 15-30% меньше, чем при обычных надстройках.Некоторые идеи для небольших комнат включают в себя создание оконного уголка в гостиной, строительство гардеробной, добавление места для ванны в ванной или увеличение пространства кухни, чтобы учесть место для прилавка.

Отделка чердака

Фото через @ arborand.co

Что касается проектов пристройки дома, чердак имеет неограниченный потенциал! Для этого ремонта убедитесь, что по крайней мере половина потолка достигает семи футов и что чердак соединен с лестницей.Как только эти требования будут выполнены, вы можете использовать дополнительные квадратные метры и превратить их в гостевую спальню, домашний спортзал, художественную студию или офис. Превращение чердака в жилое пространство может вернуть до 56% стоимости!

Превратите пристроенный гараж в дополнительное помещение

Фото через @bonno_brother

Если вы ищете креативную идею пристройки дома, подумайте о перепрофилировании гаража! Пристроенный гараж можно считать дополнительным квадратным метром, только если вы не используете его как гараж.Вместо этого подумайте о том, чтобы превратить свой гараж в тренажерный зал, художественную студию, гостевую спальню или мастерскую! Средняя стоимость превращения гаража в проект пристройки помещения составляет около 14 094 долларов США с доходностью до 80%.

Улучшите прачечную

Фото через @brunoandlibby

Ваша нынешняя прачечная мала? Расширьте его и получите больше квадратных метров! Прачечные на втором этаже - это очень желанная уникальная особенность дома, поэтому перенос вашей прачечной из подвала или первого уровня на дополнительный этаж может быть стоящим вложением.Если вы амбициозны, возьмитесь за проект самостоятельно, воспользовавшись этим уроком «Сделай сам» от The Family Handyman.

Знание того, какие дополнения к дому увеличивают стоимость дома при перепродаже и площадь в квадратных футах, может помочь вам сделать хорошие инвестиции в свой дом, который прослужит долгие годы. Ищете другие творческие способы улучшить свой дом? Ознакомьтесь с этими идеями ремонта дома, чтобы получить больше вдохновения!

***

Вам нужно хранить мебель на время ремонта дома? Extra Space Storage имеет легкодоступные места для хранения вещей по всей территории США.S. Найдите склад рядом с вами!

Почему мой дом тонет и что мне делать, когда это произойдет?

Дом - это ценное достояние, которое должно длиться всю жизнь. Но с годами он теряет свой блеск и начинает проявлять признаки повреждения. Многие незначительные проблемы можно решить с помощью некоторых основных ремонтных работ, но серьезная проблема, например, затопление, вызывает беспокойство. Это то, к чему нельзя относиться легкомысленно, особенно если вы ожидаете, что структура будет оставаться в идеальном состоянии в течение длительного периода.

Есть сценарии, когда домовладелец не заметил никаких признаков, указывающих на проблему поселения. Но если есть подозрение, что то же самое могло и не быть обнаружено, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. Проблемы могут возникнуть из-за возраста конструкции, климатических изменений или даже ошибок при строительстве. Вот несколько предупреждающих знаков, указывающих на вероятность поселения.

Возраст, климатические условия и проблемы с почвой могут привести к оседанию фундамента.Предполагается, что после строительства каждая конструкция немного и равномерно осядет. Уровень допуска зависит от типа почвы и конструкции фундамента. Свойства слоев почвы могут измениться, и они могут не выдержать вес конструкции. Во многих случаях расширение или уплотнение почвы приводит к смещению фундамента. Это, в свою очередь, может привести к постепенному проседанию всего здания. Если через много лет после строительства вы заметите трещины или щели в фундаменте, это может быть признаком того, что ваш дом оседает.

Стены треснуты

Трещины часто могут появляться возле окон и дверных проемов на стенах. Незначительные трещины со временем могут стать значительными. Если заштукатуренные трещины открываются снова, пора серьезно задуматься! Тонущий фундамент создает большую нагрузку на стены, и они начинают трескаться или искривляться.

Даже направление трещин имеет большое значение. Вертикальные и диагональные трещины на бетонных стенах могут быть вызваны движением фундамента.Для этого лучше посоветоваться с экспертами.

Полы неровные

Когда пол начинает проседать или проседать, это может быть признаком того, что фундамент проседает! Это распространенная проблема в старых домах. Опоры системы гниющего пола также могут быть причиной этого. Если оставить без присмотра, ущерб может стать опасным для обитателей дома; детей и пожилых людей, в частности, из-за опасности споткнуться.Поскольку обычно это проблема базового уровня, ее необходимо исправить, как только она выйдет на первый план.

Двери и окна не открываются

Оседание конструкции отрицательно сказывается на окнах и дверях. Даже небольшое изменение выравнивания затрудняет их открытие. Проще говоря, они больше не подходят для рам, на которых сидят! Изменение соосности двустворчатой ​​двери и зазоры в оконных рамах также являются признаком просадки фундамента.Обычно внутренние двери застревают вверху, а входные двери тянутся внизу.

Трубы лопаются

При оседании фундамента иногда ломаются водопроводные трубы. Это приводит к трещинам и утечкам воды, которые могут стать серьезной проблемой, если их не заметить. Негерметичная труба может пролить воду в фундамент, а это худшее, что должно произойти. Кроме того, утечка может в конечном итоге повредить другие части дома.Показательный пример - внезапное повреждение стены.

Что делать, когда происходит заселение?

При появлении признаков обрушения дома необходимо незамедлительно обратиться за профессиональной помощью. Лицензированный инженер-строитель сможет провести визуальный осмотр конструкции и предложить дальнейшие шаги. Опытные строители и подрядчики осведомлены о местных почвенных условиях. Они должны быть в состоянии оценить ущерб и сказать вам, находится ли он в допустимых пределах.Они также будут знать, что каждая структура со временем осядет. Здесь возникает вопрос: сколько это слишком много?

Некоторые тактики DIY также могут помочь в получении подсказки; если бы не реальная серьезность ситуации. Убедитесь, что основания столбов касаются пола в подвале. Обратите внимание на повреждения, нанесенные насекомыми, на балках, балках и столбах. В некоторых случаях ступени лестницы трескаются, а дымоходы наклоняются. Также не забудьте проверить равномерность уровня пола по всему зданию. Если сомневаетесь, не пробуйте ничего, в чем вы не уверены.

После подтверждения повреждения фундамента необходимо назначить подрядчика для выполнения работ. Но прежде чем продолжить, необходимо получить конкурентные котировки. Задача предполагает подъём дома с помощью перекрытия или прокалывания. При блэбджекинге подагра закачивается под плиты, чтобы создать толкающий эффект с помощью давления. Это восстанавливает фундамент в исходное положение. В случае прокалывания стальные столбы высаживают в неустойчивый грунт. Затем с помощью гидравлических домкратов плиты поднимаются до ровного состояния.Обычно это делают в случае серьезных повреждений.

Метод ремонта в каждой ситуации необходимо оценивать отдельно. Это зависит от множества факторов, включая интенсивность повреждений и их реальную причину. Тем не менее, важно знать разницу между проблемами фундамента и оседанием фундамента. Первое, как правило, незначительно, и то же самое можно исправить либо с помощью быстрых исправлений, либо с помощью немного продвинутых методов ремонта. Напротив, осадки фундамента - это как раз то, о чем мы говорим.Допускается оседание в несколько дюймов, если оно распространяется по всей площади конструкции. Если с течением времени ситуация ухудшится, действовать нужно без раздумий.

Вам также необходимо проконсультироваться со своей страховой компанией, чтобы понять, какой ущерб она покрывает. Если вы знаете, что ущерб был причинен из-за халатности строителя или других лиц / властей, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Это поможет в случае, если вам потребуется подать иск против нарушителя.И последнее, но не менее важное: профилактика всегда лучше лечения. Таким образом, имеет смысл убедиться, что периодический осмотр проводится после того, как дом построен или куплен у другого домовладельца.

Есть вопросы по заселению или ремонту дома? Наша команда опытных инженеров, имеющих лицензию в Калифорнии, может помочь вам советом и услугами.

Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или отправьте электронное письмо со своими требованиями по адресу [email protected], чтобы получить необязательное предложение с последующей консультацией.

Расходы на подъем дома в 2021 году | Стоимость поднятия дома

Содержание

  1. Стоимость подъема дома
  2. Факторы затрат на повышение стоимости дома
  3. Зачем снимать дом
  4. Рекомендации по подъему дома
  5. Что спросить Домоподъемная компания
  6. Найди профессионалов

Стоимость подъема дома

В целом, вы можете рассчитывать потратить от 30 000 до 100 000 долларов.Мы коснемся этого через секунду, но широкий диапазон обусловлен множеством факторов, которые влияют на окончательную цену (например, размер дома и состояние фундамента). Кроме того, в отличие от профессионалов по чистке ковров, для возведения дома нет определенного диапазона трудозатрат. Некоторые компании могут взимать 5 000 долларов за труд, а другие - 10 000 долларов. Излишне говорить, что профессионал, которого вы нанимаете, будет играть большую роль в стоимости вашего дома.

Факторы затрат на повышение стоимости дома

Существует множество факторов, которые могут увеличить или уменьшить ваши общие затраты.Эти факторы включают:

  1. Размер дома
  2. Этажность
  3. Статус дома
  4. Статус фонда
  5. Время
  6. Разрешения
  7. Труда
  8. Ответственность
  9. Ландшафтный дизайн
  10. Разное

Размер дома

Неудивительно, что чем больше ваш дом или больше он весит, тем сложнее становится процесс.К счастью, большинство компаний, занимающихся жилищным строительством, могут дать вам приблизительную оценку на основе вашей площади в квадратных футах.

Этажность

Чем больше историй, тем больше вес нужно поднять. Больший вес требует дополнительных плюсов и более тяжелого оборудования. Таким образом, строительство двухэтажного дома почти всегда будет стоить больше, чем строительство одноэтажного дома.

Статус дома

Если ваш дом только что затопил, скорее всего, нижний этаж поврежден. Будь то под домом, внутри фундамента, гипсокартона и т. Д., Подъем поврежденного дома сложнее, чем прочного дома.Как и при перемещении разбитого зеркала, вы должны быть намного осторожнее, чтобы не повредить дом. На самом деле, чаще всего подъемная компания требует ремонта перед тем, как поднимать дом. Как вы можете ясно видеть, все эти факторы повысят общую стоимость подъема дома.

Статус фонда

Если причина, по которой вы поднимаете дом, - это поврежденный фундамент, это может быть связано с плохой почвой или подвижностью грунта. Если вы не перевозите свой дом, вам необходимо закрепить новый фундамент с помощью спиральных или бетонных опор.Эта стоимость также продиктована размером и весом конструкции. Винтовые опоры дешевле бетонных, и этот вариант является гораздо более доступным вариантом, чем транспортировка дома на новое место.

Конечно, если ваш фундамент надежен и прочен, этих затрат можно избежать.

Время

Время всегда влияет на стоимость ремонта. Если вам придется построить дом раньше, чем позже, скорее всего, ваши расходы будут выше. Это связано с тем, что некоторые компании будут взимать больше в случае возникновения чрезвычайной ситуации.Если им придется изменить свое расписание, нанять несколько парней в срочном порядке или даже пропустить футбольный матч своей дочери, расходы на ремонт вашего дома вырастут.

После того, как дата установлена, большинство компаний могут построить дом менее чем за день.

Разрешения

Как и для многих проектов ремонта дома, для возведения дома вам необходимо разрешение. В то время как большинство разрешений стоит не более 500 долларов, разрешения на строительство дома варьируются от 2500 до 5000 долларов. Учитывая высокую стоимость, вы должны нанять подрядчика, которому доверяете.Профессионал проведет вас через все процедуры и оформление документов, связанных с получением разрешений в вашем городе.

Труда

Никто не работает бесплатно, поэтому вы должны учитывать затраты на рабочую силу, если хотите точно определить стоимость подъема дома. Как я уже говорил ранее, для домостроительных компаний нет установленной стоимости рабочей силы. Лучший способ найти подходящего профессионала - собрать несколько цитат. Вероятно, в вашем районе не так много компаний по жилищному строительству, поэтому исследование должно быть довольно простым.

Кроме того, некоторые проекты требуют особого внимания со стороны архитекторов или инженеров-строителей. Хотя ваш профессионал в области домостроения, вероятно, уже какое-то время занимается этим бизнесом, у них нет сертифицированных или образованных архитекторов или инженеров. Таким образом, вам, возможно, придется нанять архитектора, который, по нашим оценкам, составляет в среднем 4598 долларов.

Ответственность

Каждому подрядчику необходимо страхование ответственности, и эта необходимость усиливается, когда дело касается строительства жилья. Просто нет большего проекта, чем подъем вашего дома, и делать это без страховки - действительно небрежно.Страхование ответственности должно иметь каждый подрядчик, работающий с вашим домом, а не только его компания.

Неудивительно, что ответственность увеличивается пропорционально весу дома. Независимо от того, насколько большим или маленьким может быть ваш дом, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности на сумму не менее 200000 долларов. Имейте в виду, что у большинства компаний политика более крупная.

Ландшафтный дизайн

Если ваш дом нуждается в ремонте фундамента, вам, возможно, придется удалить деревья и другие кусты и цветы, поэтому необходимо учитывать эту стоимость, а также стоимость замены деревьев и / или замены любого ландшафтного дизайна после завершения лифта. .

Разное

Возведение фундамента вашего дома сопряжено с некоторыми «скрытыми расходами». Помимо вышеупомянутой проблемы с ландшафтным дизайном, вам также необходимо отключить от дома все электричество, водопровод и телефонную связь во время процесса строительства, а затем снова включить все, когда оно будет завершено. Вам понадобится инженер-строитель, чтобы подписать ваши планы для получения разрешений. Также почти наверняка потребуются ремонтные работы после подъема дома из-за естественных неизбежных повреждений.Скорее всего, в штукатурке появятся трещины, которые необходимо отремонтировать, а также потребуется ремонт снаружи, если сайдинг придется удалить, чтобы установить необходимую обвязку от урагана.

Зачем снимать дом

Есть масса причин, чтобы поднять дом. В то время как большинство домовладельцев приступают к реализации такого проекта, чтобы избежать ущерба от наводнения, другие делают это, чтобы добавить свободное пространство, надстроить подвал или избежать переезда.

Избегайте урона от наводнения

Домовладельцы, живущие рядом с пресными или низкими водами берега, грызут пулю и защищают одно из своих самых ценных активов.Если вы поднимете свой дом всего на 3 фута, вы сможете спасти свой дом в следующий раз, когда обрушится ураган или наводнение.

Добавить подвал

Более оптимистичное преимущество подъема вашего дома - дополнительная история. Мы все могли бы использовать больше места. Будь то отдельная игровая площадка для детей, дополнительное пространство для хранения вещей или просто место, где можно уйти от всего этого, пристройка подвала не только дает вам больше свободы, но и повышает ценность вашего дома.

После подъема дома на существующие фундаментные стены возводится новая система деревянных полов и устанавливаются внешние каркасные стены.После того, как будут произведены окончательные регулировки, компания по подъему дома разместит дом в надлежащем месте.

Избегайте движения

Многие домовладельцы переезжают в собственность большего размера. Хотя переезд может не стоить 100000 долларов (после того, как вы продадите свое текущее пространство), это, безусловно, может быть напряженным в общении с брокерами, продавцами и банками. Чтобы избежать хлопот и при этом добавить больше места, многие вместо этого поднимают дом.

Помимо дополнительного комфорта, добавленная стоимость принесет больше денег в день продажи дома.

Добавить свободное пространство

Раньше подвалы проектировались не из лучших побуждений. Их часто использовали для хранения прежде всего. Таким образом, инженеры не обращали внимания на дизайн или высоту. К сожалению, многие остались с очень короткими потолками. К счастью, это можно исправить.

Если у вас есть частичный подвал или подвал, спроектированный много лет назад, подъем вашего дома на 3 фута, несомненно, очистит воздух (каламбур) и сделает ваш подвал намного, намного более комфортным, особенно для тех, кто выше 6 футов.

Рекомендации по подъему дома

После того, как вы решили поднять или переместить свой дом, есть несколько задач, которые вы должны выполнить, прежде чем проект можно будет начать.

Сначала составьте план подъемника. Насколько высоко вы поднимаете дом? Вы вообще перемещаете дом по горизонтали? Вы устанавливаете новый фундамент? Все эти ответы должны быть известны до того, как ваша подъемная компания сможет начать работу.

Во-вторых, согласно Wolfe House & Building Movers, вам следует тщательно очистить подвал и удалить все трубы, водопровод и воздуховоды, которые свисают под балками пола.

Затем выйдите на улицу и посмотрите, нужно ли убрать что-нибудь еще. Сюда входят веранды, террасы, патио, заборы, клумбы, кустарники и все, что находится рядом с фасадом дома. Если вы удаляете какие-либо, вы должны сделать это до того, как можно будет переместить.

Наконец, необходимо отметить все инженерные коммуникации, чтобы грузоподъемная компания не перерезала необходимый провод. Вы можете позвонить в службу 811 или в местную коммунальную компанию за помощью.

Что спросить Подъемная компания для дома

Как мы уже говорили ранее, вы всегда должны получать несколько предложений по любому проекту реконструкции дома.Кроме того, при выполнении большого проекта, такого как подъем дома, вы должны быть уверены, что нанимаете правильную компанию. Чтобы помочь вам найти лучшее совпадение, обязательно задайте следующие вопросы:

1. Сколько домов вы подняли или переместили?

Вы никогда не захотите быть подопытным кроликом, поэтому убедитесь, что у компании, занимающейся подъемником домов, есть ценный опыт в перемещении или подъеме аналогичных домов. Поэтому не забудьте спросить о самых маленьких и самых больших домах, которые они поднимали / перемещали.

2.Вы можете поделиться своими отзывами?

Всегда спрашивайте рекомендации. Подъемные компании продают. К сожалению, многие профессионалы из всех отраслей скажут вам все, что могут, чтобы продать вам. То же самое не относится к другим домовладельцам. Поэтому просите их ссылки. Послушайте, что говорят домовладельцы. Спрашивайте у них все, что хотите знать. Как долго длился проект? Как было их общение? Что было их самым большим падением? Что бы вы хотели знать до начала проекта? Задайте все эти и многие другие вопросы по каждой ссылке.

3. Какое оборудование вы используете?

Спросите о конкретном оборудовании. Power Dolly и унифицированные домкраты идеально подходят для этого места. Кроме того, вы должны спросить об их состоянии. Вы должны попросить их увидеться. Если они выглядят старыми и грубыми, вы можете рассмотреть возможность другой заявки.

4. Есть ли у вас страхование гражданской ответственности и каков ваш лимит?

Как мы уже говорили ранее, вашей жилищной компании лучше иметь страхование ответственности с покрытием не менее 200 000 долларов.Если нет, немедленно двигайтесь дальше.

5. Есть ли другие расходы, которые могут быть связаны с моим подъемом или перемещением?

После того, как вы полностью опишете свой проект, попросите разбить все расходы. Обязательно укажите каждую из них, включая те скрытые расходы, о которых мы упоминали ранее. Чтобы точно судить обо всех котировках, вам необходимо убедиться, что каждая ставка включает в себя одну и ту же услугу.