Дома из цсп: Строительство из SIP-панелей ЦСП

Содержание

Строительство из SIP-панелей ЦСП

Строительство домов по канадской технологии основано на использовании SIP-панелей, представляющих из себя трехслойную конструкцию, которая состоит из утеплителя-прослойки (пенополистерола) и двух внешних плит по обеим сторонам. В классической технологии используются плиты ОСП, однако им есть достойные альтернативы. Одной из них является цементно-стружечная плита (ЦСП).

Компания «Строим Вместе» готова предложить своим заказчикам возможность широкого выбора стройматериалов для собственного дома. Поэтому вы можете заказать домокомплект из СИП-панелей на основе плит ЦСП. Вся линейка нашей продукции сертифицирована и соответствует ГОСТу.

Что представляют собой СИП-панели из ЦСП?

В данном варианте для внешних слоев СИП-панели используется композиционный листовой стройматериал, производимый из портландцемента, деревянных стружек, минеральных веществ и воды. В пропорциональном соотношении состав ЦСП выглядит следующим образом:

  • вода – 8,5 %;
  • портландцемент (вяжущее вещество) – 65 %;
  • древесные стружки – 24 %;
  • гидрационные добавки – 2,5 %.

В итоге получается прочная монолитная плита, которая не испаряет вредные для здоровья пары, что достигается благодаря минерализации всех компонентов и высокоточной технологии изготовления.

Особенности строительства из СИП панелей с ЦСП

Цементно-стружечные плиты в СИП панелях позволяют получить уникальные преимущества при строительстве и отделке дома. Так, например, благодаря гладкой поверхности, обладающей высокой адгезией, на такие плиты очень легко крепятся отделочные материалы, в частности керамическая плитка может укладываться без подготовительных мероприятий.

Есть также ряд нюансов, которые необходимо учитывать в строительном процессе. Следует учесть, что такие плиты примерно в два раза тяжелее, чем классическая OSB, поэтому важно правильно спроектировать фундамент. Также следует учитывать невысокую прочность плит при изгибе. Однако этот стройматериал достаточно прочный к продольной деформации и благодаря этому очень часто применяется для усиления каркасов домов.

Преимущества плит ЦСП

Необходимое качество цементно-стружечных плит, применяемых нами для производства СИП-панелей, обеспечивается строгим технологическим контролем заводов поставщиков и подтверждено соответствующими сертификатами и протоколами испытаний.

Благодаря высокотехнологичному производству плиты ЦСП обладают рядом преимуществ:

Экологичность конструкции

ЦСП – это безопасный стройматериал, который не содержит фенольных, формальдегидных или других токсичных веществ.

Пожаробезопасность

Такие плиты не выделяют дым или токсичные газы при возгорании.

Надежность

ЦСП плиты придают каркасным сооружениям необходимую жесткость, что способствует их использованию даже в сейсмоопасных районах.

Влагостойкость

Для внешней отделки строения фасады стен можно только покрасить. ЦСП используется также при обустройстве помещений с повышенной влажностью.

Биостойкость

ЦСП надежно защищены от воздействия грибков, гниения и грызунов благодаря компонентам, входящим в их состав и технологии производства.

Морозостойкость

Защита от холода считается одним из основных преимуществ ЦСП. Высокая способность материала выдерживать многократное попеременное замораживание и оттаивание без понижения прочности позволяет использовать такие плиты при строительстве домов в северных широтах.

Паропроницаемость

ЦСП – это паропроницаемый стройматериал с показателем 0,03 мг/(м·ч·Па), обеспечивающий комфортный микроклимат в помещении.

Наши услуги

Высококвалифицированные профессионалы компании «Строим Вместе» имеют огромный опыт в производстве СИП-панелей из различных материалов и сборке домов. Клиенты доверяют нашим сотрудникам благодаря полной открытости перед заказчиком, разнообразию предлагаемых проектных решений и безупречному качеству.

В процессе строительства домов из СИП-панелей с ЦСП нашими специалистами учитываются все особенности данного стройматериала, что позволяет нам достигнуть высокой надежности и долговечности строения.

Дом из сип-панелей в МО, г. Домодедово, деревня Матчино112 м2

Дом из ЦСП панелей Stone SIP в Раменском районе, д. Донино144 м2

Дом из сип-панелей в Волоколамском районе, СНТ Раздолье94 м2

Дом из сип-панелей в Московской области, Истринский район, п.ст Манихино128 м2

3 Дома из сип-панелей в г.о. Истра, КП «Истрагорье»149 м2

Дом из панелей Stone SIP в Московской области, д. Радонеж99 м2

Если вас заинтересовало строительство канадского дома, наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы. Компания «Строим Вместе» предлагает полный комплекс услуг по проектированию, изготовлению домокомплекта и сооружению дома из СИП панелей.

Строительство домов из СИП панелей с ЦСП

Внешний вид материала

Конструктивная прочность

Обладает хорошими характеристиками прочности при низкой хрупкости и небольшом весе. Прочность и эластичность плите придают разнонаправленные слои стружки.

Древесная шерсть в составе обеспечивает более высокий уровень однородности и повышенную прочность по сравнению с ЦСП и OSB. Также обладает повышенной ударостойкостью.

Прочность камня сочетается со сниженной хрупкостью, которая достигается благодаря армированию стекловолокном.

Плита толщиной 12 мм выдерживает навесное утяжеление более 400 кг.

Хрупкость

Упругий материал с очень низкой хрупкостью, сложно поломать

(прочность на изгиб от 28 мПа).

Средняя хрупкость (прочность на изгиб от 12 мПа).

Средняя хрупкость (прочность на изгиб от 16 мПа).

Хотя материал обладает высокой прочностью, при усилии на изгиб может поломаться (прочность на изгиб от 10 мПа).

Звукоизоляция

Средняя (18 дБ).

Высокая (40 дБ).

Используется в звукоизолирующих конструкциях.

Высокая (44 дБ).

Используется в звукоизолирующих конструкциях.

Высокая (36 дБ).

Экологичность

Соответсвует стандарту Е1, согласно которому OSВ-3 можно использовать в жилых помещениях, для производства мебели, в том числе детской. В составе современных OSB-3 сверхнизкое содержание формальдегидов, которые полностью нейтрализуются с помощью внешней и внутренней отделки, а также с помощью специальных пропиток.

В составе отсутствуют вредные для здоровья вещества. Материал состоит из древесной шерсти, цемента и жидкого стекла. Дополнительная обработка или обшивка не требуются.

В составе отсутствуют вредные для здоровья вещества. Материал состоит из каустического магнезита, хлорида магния, перлита и стеклоткани для армирования плиты.

Материал прошел испытания по эмиссии вредных веществ. Показатели в 5 раз ниже предельно допустимых значений для жилых помещений.

Сопротивление теплопередаче

Более 50 циклов замораживания и оттаивания без снижения физико-механических свойств.

Более 50 циклов замораживания и оттаивания без снижения физико-механических свойств.

Более 50 циклов замораживания и оттаивания без снижения физико-механических свойств.

Более 50 циклов замораживания и оттаивания без снижения физико-механических свойств.

Долговечность

80 лет.

Более 100 лет.

100 лет.

90 лет.

Опыт использования в строительстве

Более 40 лет.

Фибролитовые плиты начали использовать в строительстве еще в 1920-х годах. Улучшенная технология изготовления таких плит – GREENBORD, которая применяется более 15 лет.

10–15 лет.

Более 30 лет.

Легкость конструкции (средняя плотность материала)

Наиболее легкая конструкция. Нагрузка на фундамент минимальная.

(650 кг/м³)

Средний вес материала, небольшая нагрузка на фундамент.

(1050 кг/м³)

Средний вес материала, небольшая нагрузка на фундамент.

(1000 кг/м³)

Более тяжелый матариал по сравнению с другими плитами, средняя нагрузка на фундамент.

(1300 кг/м³)

Экономия на отделке

Требуется дополнительная отделка гипсокартоном.

Не требуется дополнительная отделка гипсокартоном. После грунтовки и шпаклевки швов можно красить, клеить кафель, наносить «мокрый фасад» и т. д.

Не требуется дополнительная отделка гипсокартоном. После грунтовки и шпаклевки швов можно красить, клеить кафель, наносить «мокрый фасад» и т. д.

Обладает хорошей адгезией, можно клеить керамическую плитку без подготовки. Легко красится, облицовывается панелями и пр.

Влагостойкость

Влагостойкий материал, но торцевые части листа нужно защитить от попадания воды. Под воздействием влаги может разбухать до 15%. Не рекомендуется оставлять дом без внешней отделки более 1 года с момента строительства. С целью защиты фасада дома используется консервация спец.пропитками, ветровлагозащитной мембраной или водоотталкивающей краской.

Попадание воды не влечет негативных последстствий. Разбухание не более 4%.

Может находиться в постоянном контакте с водой без негативных последствий. Разбухание не более 0,5%.

Требуется исключить долгосрочный контакт с водой, т. к. это может привести к снижению прочности материала. Незначительное намокание не влечет негативных последствий.

Биостойкость

При постоянном воздействии воды может образоваться грибок или плесень. Уровень биостойкости может быть повышен специальными составами.

Материал не подвержен разрушению от плесени, грибка, насекомых.

Материал не подвержен разрушению от плесени, грибка, насекомых.

Материал не подвержен разрушению от плесени, грибка, насекомых.

Дымообразующая способность

Средняя (Д3).

Материал склонен к образованию дыма при горении.

Низкая (Д1).

Не выделяет дым при горении.

Низкая (Д1).

Не выделяет дым при горении.

Низкая (Д1).

Не выделяет дым при горении

Огнеупорность

Средняя (Г4).

Для повышения огнеупорности обрабатывается специальными составами. С помощью материалов внешней и внутренней отделки можно повысить класс огнеупорности дома.

Высокая (Г1).

Длительное время сопротивляется возгоранию.

Крайне высокая (НГ).

Материал вообще не горит, поэтому иногда используется в строительстве для повышения огнестойкости конструкции.

Высокая (Г1).

Длительное время сопротивляется возгоранию.

Пожаробезопасность

Средняя

Материал поддерживает горение, пламя умеренно распространяется.

Высокая

Невоспламеняемый (В1) материал, который не поддерживает горение, не распространяет пламя.

Крайне высокая.

Не горит, не распространяет пламя.

Высокая.

Не воспламеняется (В1) и не распространяет пламя.

СИП панели из ЦСП

Прайс-лист на СИП панели из ЦСП (утеплитель Пенополистирол (ПСБ))

Прайс-лист на СИП панели из ЦСП(утеплитель каменная плита на основе стекловолокна высокой плотности)

СИП-панель — современный прочный строительный материал, состоящий из двух листов OSB, ЦСП, СМЛ или Гринборда и утеплителя: пенополистирола или каменной плиты.

В компании ВИРМАК вы можете заказать и купить СИП-панели различных размеров и материалов, произведенных на собственном уникальном оборудовании.

Приезжайте на экскурсию на наше производство (построенное специалистами компании). Убедитесь, на каком оборудовании и из каких материалов будут изготавливаться СИП-панели для будущего дома. Также вы можете посетить двухэтажное СИП-панельное здание (административно-жилой корпус).

Важно убедиться в качестве СИП-панели, так как 85 % «производств» — гаражный «джамшут-сервис». Также нужно отметить, что необходимо смотреть оборудование для изготовления СИП-панелей и оборудование для их раскроя (резки), выборки (выборка — это паз в пенополистироле). Если по какой-либо причине (не важно, по какой) производители отказываются показать свое производство, то в 99 % это гаражный «джамшут-сервис».

Бывает и так, что у «фирмы» красивый сайт и работает она под известной маркой, а оказывается, что к настоящему производителю никакого отношения не имеет. Всегда нужно проявлять бдительность и не поддаваться на провокации, не верить обещаниям, пока сами не убедитесь, что да как.

Посещение нашего производства без предварительной записи с 10.00 до 17.00 с понедельника по пятницу!

У нас самое крупное производство СИП-панелей и домокомплектов на юге России!

Мы производим в том числе СИП-панели и домокомплекты нового поколения без OSB и пенопласта: СИП-панели с ЦСП и утеплителем «каменная плита» на уникальном оборудовании!

СИП-панели из цементно-стружечных плит (ЦСП) предназначены для устройства ограждающих конструкций при строительстве жилья и объектов другого назначения. Материал активно применяется для обшивки наружных стен и внутренних перегородок, а также отделки полов и потолков. В этом СИП-панели из ЦСП составляют достойную конкуренцию конструкциям из гипсокартона, фанеры, древесно-волокнистых плит.

По техническим характеристикам и экологичности весь номенклатурный ряд нашей продукции соответствует требованиям действующих стандартов, что подтверждено сертификационной документацией и гарантией. В перечень услуг входит подготовка панелей по индивидуальным заказам, зенкование, обрусовка и раскрой.

Структура и технология изготовления СИП-панелей из ЦСП

СИП-панели из ЦСП представляют собой прямоугольные объемные конструкции и состоят из трех слоев:

  • два наружных — цементно-стружечные плиты толщиной 10–12 мм;
  • внутренний — утеплитель из пенополистирола или минеральной ваты высокой плотности толщиной 98–200 мм.

Наружные слои панелей выполняют функции каркаса и обладают солидной прочностью, несущей способностью. Это плиты, спрессованные из древесной стружки с добавлением цементного раствора. Технические условия изготовления ЦСП для СИП-панелей регламентирует ГОСТ 26816-2016. Их состав:

  • цемент М400–М500;
  • стружка среднего и мелкого измельчения из древесины хвойных пород;
  • модификаторы, повышающие эксплуатационные характеристики;
  • вода.

Процесс изготовления цементно-стружечных плит включает в себя перемешивание компонентов и прессование под высоким давлением в специальной пресс-форме с нагревом до +80–90 °С. Далее на специальной технологической линии осуществляется сборка и склеивание СИП-панели из двух плит ЦСП и пласта микропористого или волокнистого утеплителя.

Основные достоинства товара

СИП-панели из ЦСП обладают множеством плюсов:

  • высокая прочность, определяемая толщиной и свойствами наружных слоев панелей;
  • влагостойкость. Благодаря использованию цемента при изготовлении ЦСП, СИП-панели практически не намокают даже при непосредственном контакте с водой. Цементно-стружечные плиты можно считать дополнительным слоем гидроизоляции;
  • низкая теплопроводность, способность поглощать шум. Эти свойства СИП-панелям обеспечивают характеристики пористого или волокнистого утеплителя и каркаса из ЦСП, содержащего древесную стружку;
  • огнестойкость, устойчивость к плесени, поражению гнилью, грызунами и насекомыми. Для улучшения этих характеристик добавляются нетоксичные модификаторы;
  • экологичность. При изготовлении используется исключительно натуральное сырье;
  • технологичность монтажа. СИП-панели из ЦСП просто транспортируются, хранятся и укладываются;
  • доступная цена.

Являясь производителем строительных материалов, наша компания предлагает клиентам выгодные условия сотрудничества:

  • большой ассортимент, возможность выбора СИП-панелей из ЦСП по требуемым параметрам;
  • пятилетняя гарантия качества;
  • удобные способы оплаты;
  • быстрая доставка. В пределах Москвы и Подмосковья — 48 часов, в Краснодарский край и Крым — 24 часа, в остальные регионы РФ — в минимально возможные сроки, определяемые результатами логистических расчетов.

Для заказа товара позвоните в один из офисов или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.

Строительство СИП ЦСП домов под ключ в Севастополе и Крыму

Любая информация, переданная Сторонами друг другу при пользовании ресурсами Сайта, является конфиденциальной информацией.

Пользователь дает разрешение Администрации Сайта на сбор, обработку и хранение своих личных персональных данных, а также на рассылку текстовой и графической информации рекламного характера.

Стороны обязуются соблюдать данное соглашение, регламентирующее правоотношения связанные с установлением, изменением и прекращением режима конфиденциальности в отношении личной информации Сторон и не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам.

Администрация Сайта собирает два вида информации о Пользователе:

  • — Персональную информацию, которую Пользователь сознательно раскрыл Администрации Сайта в целях пользования ресурсами Сайта;
  • — Техническую информацию, автоматически собираемую программным обеспечением Сайта во время его посещения. Во время посещения Пользователем Сайта службе поддержки автоматически становится доступной информация из стандартных журналов регистрации сервера (server logs). Сюда входит IP-адрес компьютера Пользователя (или прокси-сервера, если он используется для выхода в интернет), имя интернет-провайдера, имя домена, тип браузера и операционной системы, информация о сайте, с которого Пользователь совершил переход на Сайт, страницах Сайта, которые посещает Пользователь, дате и времени этих посещений, файлах, которые Пользователь загружает. Эта информация анализируется программно в агрегированном (обезличенном) виде для анализа посещаемости Сайта, и используется при разработке предложений по его улучшению и развитию. Связь между IP-адресом и персональной информацией Пользователя никогда не раскрывается третьим лицам, за исключением тех случаев, когда это требуется законодательство страны, резидентом которой является Пользователь.

Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда).

Вся персональная информация Пользователя используются для связи с ним, для исполнения сделки, заключенной между Пользователями Сайта с помощью ресурсов Сайта, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с его разрешения.

Администрация Сайта осуществляет защиту персональной информации Пользователя, применяя общепринятые методы безопасности для обеспечения защиты информации от потери, искажения и несанкционированного распространения. Безопасность реализуется программными средствами сетевой защиты, процедурами проверки доступа, применением криптографических средств защиты информации, соблюдением политики конфиденциальности.

На Сайте реализована технология идентификации пользователей, основанная на использовании файлов cookies. Cookies — это небольшие по размеру файлы, сохраняемые на компьютере Пользователя посредством веб-браузера. На компьютере, используемом Пользователем для доступа на Сайт, могут быть записаны файлы cookies, которые в дальнейшем будут использованы для автоматической авторизации, а также для сбора статистических данных, в частности о посещаемости Сайта. Администрация Сайта не сохраняет персональные данные или пароли в файлах cookies. Пользователь вправе запретить сохранение файлов cookies на компьютере, используемом для доступа к Сайту, соответствующим образом настроив свой браузер. При этом следует иметь в виду, что все сервисы, использующие данную технологию, могут оказаться недоступными.

Часто задаваемые вопросы | КРАПАН

Какие панели лучше ЦСП или OSB-3?

Чтобы сделать правильный выбор — СИП панели из OSB-3 или ЦСП, нужно сравнить свойства самих материалов. К общим достоинствам отнесем низкую цену на оба СИП панелей. А вот влагостойкость ЦСП значительно выше, чем у OSB. Внешне ЦСП имеют гладкую однородную поверхность серого цвета, а вот поверхность OSB похожа на деревянную. Тут уж дело вкуса, что выбрать, OSB или ЦСП.

Пожалуй, единственным неоспоримым преимуществом OSB по сравнению с ЦСП является значительно более низкий вес СИП панелей. Сравнивая остальные качества, мы убедимся, что при выборе OSB или ЦСП для строительных работ более подойдет вторая. Если ЦСП является экологически чистым материалом, то ОСБ пропитана формальдегидными смолами, что ставит под сомнение ее экологичность.

OSB нестойка к деформациям на излом, и в этом отношении ЦСП значительно выигрывает, являясь значительно более прочным материалом. Делая выбор — OSB или ЦСП, также нужно помнить, что финишная отделка того и другого материалов будут отличаться по трудоемкости и затратам. Практически гладкая поверхность ЦСП потребует только шпаклевку швов. Ее также достаточно прогрунтовать и окрасить, а деревоподобная поверхность OSB потребует предварительной отделки гипсокартоном с последующей шпаклевкой. Ну уж и конечно не надо забывать, что пожаробезопастность ЦСП значительно выше.

Сколько времени уходит на постройку дома по технологии СИП?

Бригада в составе 3 человек может собрать новый дом из СИП панелей площадью 150 м2 за 30-50 дней. Здание собирается полностью, с перекрытием и крышей, остается лишь выполнить наружную и внутреннюю отделку. Отделка дома обычно занимает 1-2 месяца, т. е. с момента утверждения проекта до его полной готовности и завершения отделочных работ обычно уходит около двух-трех месяцев. Сроки могут изменяться из-за погодных условий и сезонности строительства.

Какова прочность дома из СИП панелей?

Благодаря монолитному склеиванию, СИП панель способна выдержать нагрузку: вертикальную — до 14 т на одну панель и поперечную — до 3,5 т на (для строительства коттеджей допустимо 350 кг на 1 м2). В США и Канаде строят дома до 5 этажей из подобных конструкций. В России, в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), количество этажей в зданиях, построенных из деревянных конструкций, ограничено тремя этажами с мансардой (более чем достаточный запас прочности!). В нашей компании уже есть положительный опыт строительства трехэтажных многоквартирных жилых домов из СИП панелей.

Степень пожарной безопасности дома из СИП панелей, канадского дома?

Любые изделия из дерева являются горючими. Деревянные конструкции применяемые в строительстве дома из СИП, проходят дополнительную обработку огнезащитными составами. Использование пенополистирола ПСБ-С25 с антипиренами и защита конструкций двумя листами гипсокартона (пожарные требования) значительно повышают огнестойкость СИП из OSB-3. Дома же построенные из СИП панелей с ЦСП не требуют дополнительной отделки гипсокартоном для повышения защиты пожарной безопастности. Также деревянные конструктивные элементы здания обрабатывают огне био защитным составом. Дополнительно в наружной отделке дома из СИП панелей  рекомендуется использовать негорючие материалы, такие как  минеральная штукатурка типа «короед», виниловый сайдинг, клинкерная плитка и др. В отличие от дома из бруса или дерева, безопасность дома из СИП панелей имеет более высокий уровень.

Могут ли мелкие грызуны причинить вред конструкции SIP дома?

Микроорганизмы и животные не способны усваивать пенополистирол из-за содержания формадегида, поэтому не используют его в качестве корма. Он также не создает условий среды обитания для бактерий и грибков. Покрытие СИП панелей способно предотвращать размножение насекомых и микроорганизмов. Появлению грызунов в здании из СИП панелей возможно не больше, чем в любом другом.  Несмотря на возникавшие обсуждения этого вопроса на просторах интернета и опасениях в начале применения СИП панелей для строительства домов в России несколько лет назад, до сих пор доподлинно не известно ни одного случая появления грызунов внутри СИП панелей.

Понадобится ли строительная спецтехника для сборки сооружения из сэндвич панелей?

Для сборки дома из СИП панелей тяжелая строительная техника не нужна, за счет легкости данных панелей они монтируются вручную бригадой из 3 человек. Возможно для удобства сборки подребуется кран-манипулятор для подачи панелей на второй и выше этажи.

Будет ли тепло в доме из SIP панелей холодной зимой?

Дом, возведенный из СИП панелей, отличается уникальными энергосберегающими свойствами. В летнее время в Вашем коттедже или доме будет прохладно, зимой  – тепло и уютно, причём даже в сильные морозы. Всё это благодаря низкой тепловой инертности стен из СИП панелей; стены имеют свойство забирать при нагревании и отдавать при охлаждении малые количества тепла. Таким образом, когда дом нагревается зимой изнутри, стены не принимают в себя тепло, а, следовательно, и не отдают его на улицу. Летом происходит обратный эффект, поэтому в доме царит приятная свежесть даже в жаркую погоду. Как показала практика, коттедж из СИП панелей окупает себя полностью через 10-15 лет (только благодаря экономии средств на отоплении дома) в период стремительного роста цен на отопление. Владельцу дома при этом нет необходимости приобретать дорогостоящую обогревательную установку. СИП панели во много раз превосходят прочие материалы по своим энергосберегающим характеристикам, при их использовании в частном строительстве.

Как лучше отапливать SIP дома?

Можно использовать любую  систему отопления, классическое решение это электрическое отопление с наличием системы регулирования температуры в комнатах. В нашей компании мы отдаем предпочтение солнечным гелиосистемам.

Какая отделка подходит для дома из SIP панелей?

Для отделки фасадов, внутренних помещений и кровли ограничений нет. Кровельные материалы —  это,  как правило,  металлочерепица, профлист, мягкая черепица и черепица, состоящая из композитных материалов. Для наружной отделки используют декоративную штукатурку, сайдинг, блок-хаус, облицовывают декоративным камнем и кирпичом. Внутренняя отделка жилья может быть выполнена из гипсокартона, вагонки, блок-хауса, различных видов обоев и декоративной штукатурки. Благодаря совершенной гладкости стен из СИП панелей, не нуждающихся в дополнительном выравнивании, на отделочных работах Вы можете значительно сэкономить.

Как устанавливаются двери и окна в постройках из SIP панелей?

Дверные и оконные проемы изначально вырезают на производстве, они полностью готовы под монтаж дверей и окон. Отметим, что предварительный замер оконных проемов не нужен. Проемы, заложенные в сборных чертежах, будут соответствовать размерам в реальности. Уже до установки стен можно заказывать окна по размерам, и после возведения стен сразу вставлять оконные блоки. Не стоит беспокоиться, что оконные рамы треснут, или дом даст усадку. Однако можно сказать, что технология установки дверей и окон в домах из СИП панелей абсолютно не отличается от традиционной.

Можно ли доставить в другой регион России комплект дома если там нет Вашего представительства?

Да, можно. Стоимость доставки оговаривается отдельно и зависит от региона. 

Допускается ли строительство домов из SIP панелей в зонах повышенной сейсмоопасности?

Дома, возведенные по  технологии СИП, способны устоять при землетрясении до 9 баллов, поэтому строительство в сейсмоопасных зонах таких, как Краснодарский край, Сахалин, Япония, Крым и Карпаты рекомендована.

Какой тип фундамента необходим? Каким характеристикам должен соответствовать фундамент под СИП панельный дом?

Фундамент подбирают, исходя из конструкций коттеджа и  типа грунта, где будет возводиться дом. Так, наиболее часто выбирают винтовые сваи, столбчатые или мелкозаглубленные фундаменты. В зависимости от рельефа местности и грунтов, в нашей компании применяются винтовые сваи, буронабивные столбчатые фундаменты или мелкозаглубленные ленты на опорах.

Что в СИП доме является конструктивным несущим элементом?

Основным несущим элементом являются сами СИП панели, которые держат нагрузки и имеют избыточный запас прочности. Дополнительным несущим элементом является деревянный каркас. Поэтому дома из СИП панелей прочнее каркасных в 4 раза.

В случае самовывоза каков вес и объем сборного комплекта СИП дома? Какой способ транспортировки наиболее приемлем?

Автотранспорт наиболее распространен и удобен для транспортировки. Вес дома площадью 120-150 кв.м  составит около 15 тонн и около 90 — 130 м3 в объеме. Для транспортировки домокомплекта такого объема понадобится одна или две евро фуры.

По какой технологии выполняется заделка стыков между панелями?

Стыки соединяют при помощи бруса типа шип-паз с использованием монтажной пены или специальных герметиков. Панели крепятся к брусу при помощи саморезов с шагом 8-10 см. Но на ряду с традиционным типом соединения есть и система «теплый стык» где для соединения СИП панелей применяется своего рода такая же панель меньшая по толщине и шириной 150мм. Такой способ крепление позволяет избежать мостиков холода раз и навсегда, а также не подвержен воздействиям влаги и паров.

Имеют ли сертификат материалы, применяемые в строительстве СИП дома?

Все материалы, применяемые при возведении СИП дома, сертифицированы, а именно:  пенополистирол – сертификат пожарной безопасности и санэпидзаключение; плиты OSB-3 и ЦСП – сертификат соответствия и эпидзаключение; клей (полиуретановый) — санэпидзаключение. СИП панели имеют протокол испытания на прочность и нагрузки.

Есть ли необходимость использования гипсокартона перед покраской или поклейкой обоев?

Если дом построен из СИП панелей OSB-3, то отделка гипсокартоном обязательна. С применением СИП панелей ЦСП потребуется только шпаклевка швов и обои можно поклеить непосредственно на подготовленные стены.

Между напольным покрытием и панелями пола требуется специальное основание?

Не требуется, как правило. Панели пола и так служат хорошим основанием для чистого покрытия. Однако в исключительных случаях лучше ознакомиться с инструкцией по укладке напольного покрытия, которая рекомендована производителем.

Каким образам крепят навесную мебель в этих домах?

В отличие от традиционных построек, в СИП домах крепеж навесной мебели осуществляется проще. Мебель можно крепить непосредственно к стене, не используя дюбеля.  Шурупы довольно прочно устроены в стене (112,5 Н/мм), превышая степень выдергивания,  установленных  ГОСТом норм (60 Н/мм). Для тяжелых навесных шкафов рекомендуется закрепить дополнительную полоску из ОСП плиты шириной 5-10 см. на обычные саморезы и в нее завинчивать крепежный элемент.

Каковы сроки эксплуатации дома из CBG панелей?

Судя по зарубежным строительным компаниям и владельцам этих домов, в данный момент можно говорить о 80 годах эксплуатации. Тем не менее, данная технология постоянно совершенствуется, поэтому можно прогнозировать срок эксплуатации до 100 лет.

Нужно ли в доме из СИП панелей делать дополнительную гидроизоляцию?

В сравнении с обычным утеплителем, пенополистирол не способен впитывать влагу. Если его поместить в воду, за неделю он впитает всего 0,5% жидкости от своего собственного объема. Этими показателями можно пренебрегать, поскольку они незначительны. Из-за этого свойства пенополистирола допустимо не проводить дополнительную гидроизоляцию в домах из СИП панелей, однако панели пола на первом этаже необходимо обрабатывать с наружной стороны.

Почему в нашей стране дома из SIP панелей еще встречаются редко?

В России данная технология строительства стала известна относительно недавно. Технология СИП получила широкую известность в США, Канаде, Германии и других странах, тем самым не могла быть проигнорированной и нашими строителями. Участники рынка совместно с экспертами сошлись во мнении, что строительство малоэтажных домов по технологии СИП в России имеет большие перспективы. В нашей стране популярность технологии СИП растет в основном за счёт отличных эксплуатационных качеств, экологической безопасности, экономичности и высокой скорости возведения домов.

Сколько составляет высота потолка в этих домах?

Высота стандартных размеров потолков составляет от 2.5 м, и до 2.8 м, возможна — 3 м и более. Строительство из СИП панелей практически не ограничивает возможности архитектуры вашего дома.
 

Верно ли, что нельзя укладывать кафель на пол из панелей панельно-каркасного дома?

Нет, не верно. Для укладки кафеля на ОСП панель только рекомендовано использовать стандартный клей для керамогранита и керамической плитки.

СИП панели ППУ и ЦСП

Плита ЦСП (цементно-стружечная плита) — это универсальный строительный материал в виде монолитных листов с гладкой и твердой поверхностью, выпускаются в соответствии с требованиями ГОСТ 26816-86. Изготавливаются цементно стружечные плиты из цемента, стружки деревьев хвойных пород, минеральных веществ и воды.

В СССР данный вид плитных материалов активно производился и использовался. А всего история применения таких плит насчитывает более 80 лет.

Как неоспоримое преймущество ЦСП перед другими плитными материалами можно отметить огнестойкость. ЦСП имеет класс Г1 (трудногорючий). Он трудновоспламеняемый (В1), нераспостраняющий пламя (РП1), с малой дымообразующей способностью (Д1), с малой токсичностью продуктов горения (Т1)

Также за счет реакции отвердения цемента ЦСП не подвержена гниению, образованию плесени. Грызунам ЦСП слишком тверд. При этом цементно-стружечная плита отлично сопротивляется воздействию влаги, ее хорошо класть на крыльцо, даже делать дорожки (из толстой плиты).

Также ЦСП отлично подходит как для внешней, так и для внутренней отделки здания. Можно использовать плиты ЦСП для укладки пола, внутренних перегородок.

Как недостатки этого материала можно отметить вес (в два раза больше OSB, например) и низкую прочность на изгиб (хрупкость).

Плиты ЦСП тяжелей, чем фанера или ОСП. ЦСП несколько дороже, чем ОСП.

Вот так выглядят плиты ЦСП:

Вот так выглядит дом из СИП с ЦСП:

Производимые стандартно СИП панели с ППУ и ЦСП имеют следующие характеристики:

Толщины СИП панелей ППУ, 1250х2700мм: 
— 70мм (50 мм ППУ, 10мм ЦСП), вес панели 98 кг
— 120мм (100 мм ППУ, 10мм ЦСП), вес панели 101 кг
— 145 мм (125 мм ППУ, 10мм ЦСП), вес панели 105 кг
— 170мм (150 мм ППУ, 10мм ЦСП), вес панели 108 кг

Размеры и площади СИП панелей ППУ: 
— 1250х2700мм — 3,375м2
— 625х2700мм — 1,68м2

Так почему же ЦСП снова вызывает интерес?

Безопасные дома могут быть построены только с применением материалов на основе безвредного для человека природного сырья.
Такие материалы есть. Порой они незаслуженно забыты. Один из таких строительных материалов — цементно-стружечные плиты (ЦСП). Этот стройматериал используется в строительстве уже в течение 30 лет. УНИКАЛЬНЫЕ свойства и абсолютная экологическая чистота ЦСП определяют неограниченную сферу применения.

Так почему же люди выбирают ЦСП? Прежде всего из-за уникальности состава.
ЦСП изготавливается методом прессования и ферментации однородной массы из древесной стружки — 24 %, портландцемента — 65 %, специальных добавок (жидкое стекло – 3 %) и воды 8 %-5 %.
Древесина – это единственный природный строительный материал, ориентированный на здоровье человека.
Плиты ЦСП относятся к группе трудносгораемых материалов повышенной биостойкости.
Плиты ЦСП– это безопасная альтернатива широко применяющимся в современном строительстве материалам на основе смол.
Плиты ЦСП изготавливаются Российскими заводами по ГОСТ и подтверждаются паспортами качества ОТК и соответствующими сертификатами…
Следовательно, строительство домов с применением плит ЦСП и хорошего, качественного утеплителя – это возможность получить комфортное экологически чистое жилище.
Надежность и высокая прочность ЦСП, однородность структуры, паропроницаемость, влагостойкость, огнестойкость, пожаростойкость, удобство обработки, долговечность и экологичность делает ЦСП УНИКАЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ МАТЕРИАЛОМ!

На рынке есть и другие плитные материалы – стекло магнезитовый лист (СМЛ) пр-ва Китайской народной республики, фанера, гипсокартоные и гипсоволоконные листы и пр. Данные материалы в основном применяются для внутренней отделки помещения.

Каждый строительный материал необходимо рассматривать по всем характеристикам, целесообразности применения и назначению, исходя из рекомендаций ЗАВОДОВ ИЗГОТОВИТЕЛЕЙ.

Эксплуатационные и строительные свойства плит зависят от их характеристик.
ЦСП по сравнению с СЦП и фибролитом более прочны.
ЦСП по сравнению с ОСП — экологически безопасны, поскольку не содержат в своем составе, в отличие от ОСП, фенолформальдегиды и прочие токсичные вещества. ЦСП изготавливаются по ГОСТ, имеют паспорта ОТК и сертификаты.
ЦСП отвечают самым жестким современным требованиям, предъявляемым к плитным материалам.

Высокие прочностные характеристики ЦСП обеспечены ее трехслойной структурой: два наружных слоя содержат мелкую древесную стружку, которая создает высокий модуль упругости, твердость, плотность, влагостойкость и гладкую поверхность; внутренний слой содержит длинную стружку, значительно повышающую прочность плит на изгиб.

УНИКАЛЬНЫЕ свойства и абсолютная экологическая чистота определяют неограниченную сферу применения цементно-стружечных плит (ЦСП).

ЦСП успешно переносит намокание и цикличные замораживания в изделиях или наружной отделке домов. Она не утрачивает своего качества даже в тяжелых климатических условиях. Подходит она и для внутренней отделки.
Прочность, влагостойкость и морозоустойчивость ЦСП определили ей свой значимый и емкий сектор рынка строительных материалов. Отделка фасадов и помещений с повышенной влажностью, изготовление полов или несъемной опалубки — для этого с успехом применяется ЦСП. Внутреннюю же отделку стен и потолков помещений с нормальными условиями, можно производить и другими материалами, менее трудоемкими в работе.
Для большинства технологий внутренней отделки вместо гипсокартона подходит ЦСП, а крепеж — один и тот же.

При знакомстве с ЦСП возникают вопросы. На некоторые из них отвечает директор ООО «Кров-Строй» Милованов Сергей Николаевич:

Какова сфера применения ЦСП?

Сферу применения ЦСП задают его физико-механические характеристики и свойства. Прежде всего, это малоэтажное строительство с превосходной архитектурой, реставрация фасадов с утеплением, несъемная опалубка в виде готовых архитектурных элементов для монолитного бетона и даже кровли.
Плиты ЦСП используются для внутренней и наружной обшивки стен малоэтажных домов, для выравнивания полов, даже как специальные элементы отделки (например, наружные кожухи для каминов, дымовых труб и вентиляции).
ЦСП великолепно использовать для создания чернового пола.
Из ЦСП изготавливаются превосходные подоконники, пользующиеся спросом и по своему качеству и внешнему виду превосходящие даже деревянные.
ЦСП, в отличие от древесины, устойчива к разрушающему воздействию климата, не гниет в грунте, не горит и имеет более низкую цену.
ЦСП у садоводов находит широкое применение. Из этого материала изготавливают разнообразные садовые постройки: гаражи, сараи, бани, беседки и туалеты. Недорогой тротуарной плиткой и бордюрами из ЦСП мостят садовые дорожки, оформляют клумбы и грядки.
ЦСП позволяет изготавливать самые разнообразные заборы.
Какой бы метод строительства и материал вы ни выбрали, ЦСП сделает дом более теплым, комфортным, украсит его фасад и сэкономит ваши деньги.

Расширяется ли область применения ЦСП? Каковы тенденции?

С прошлого года мы имеем устойчивый рост объемов реализованной продукции, увеличилось количество постоянных клиентов. Большая часть ЦСП идет на строительство сборно-каркасных малоэтажных зданий. В основном, это торговые павильоны, но есть и жилые дома. Заметен повышение спроса на ЦСП в сельской местности и садоводствах, где этим недорогим материалом стали обшивать наружные стены ранее построенных и новых домов. Эффект налицо: дома намного теплее и долговечнее, улучшается их архитектура, повышается защищенность от возгорания и климатического воздействия. Такие тенденции закономерны: о ЦСП больше узнают, но главное, появилась масса составов, в том числе и отечественных, для ее качественной и долговечной отделки. Для сведения, в Западной Европе основная доля производимого ЦСП идет на строительство и реконструкцию зданий. ЦСП в качестве несъемной опалубки для монолитного строительства ускоряет весь процесс строительства; наружная опалубка в виде готовых архитектурных элементов формирует фасад. В дальнейшем требуется лишь финишная отделка, внутренняя опалубка — готовые под отделку стены.
ЦСП — хорошая альтернатива наружной штукатурки на фасадах каменных домов. Фасад, облицованный ЦСП, никогда не потребует ремонта: правильный подбор составов для заделки стыков и крепежа; отделочные покрытия, представленные широкой цветовой гаммой, преобразят даже самую безликую архитектуру.

Более подробную информацию
по поводу строительных плит ЦСП можно получить
по тел. (4912) 99-37-65, 8-910-901-60-09

CSP House / PJV Arquitetura + MRA Arquitetura

CSP House / PJV Arquitetura + MRA Arquitetura

© Alexandre Zelinski

+ 54

ShareShare
  • Facebook

  • Pinterest

    Pinterest

    2

  • Mail

или

https://www.archdaily.com/922986/csp- дом-pjv-arquitetura-plus-mra-arquitetura © Alexandre Zelinski

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Расположенный на северном побережье штата Санта-Катарина, Пенья выделяется своими развлечениями и пляжным туризмом. В городе есть тематический парк Beto Carrero World, а также 19 пляжей. Дом CSP расположен на пляже Армасао, в привилегированном месте с видом на море.

© Alexandre Zelinski

Структурный синтез формирует архитектуру этой резиденции. Каркас из балок и кажущихся колонн образует тяжелый и парящий объем. Прочные балки и столбы образуют два баланса в конструкции высотой 4 и 6 метров соответственно в южном и северном направлениях.Социальный балкон расположен на севере, а пространство, используемое для укрытия автомобилей, — на юге.

© Alexandre Zelinski

Несущая конструкция дома состоит из балок и столбов из видимого бетона с размерами 30 см x 70 см.
Периметр цокольного этажа состоит из 6 видимых колонн. По периметру объема верхнего этажа 8 видимых столбов, 4 из них находятся в конце противовесов.

© Alexandre Zelinski

Архитектура дома CSP стремится выразить силу структурной правды.Он образован полой конструкцией из бетона в верхней части. Верхние террасы имеют обрезанные потолки, а цокольный этаж имеет балансы, которые образуют крытые и открытые пространства, интегрированные во внешние помещения.

© Alexandre Zelinski Planta — PavimentoTérreo

Терраса верхнего этажа обеспечивает частный сектор дома открытым вентилируемым и освещенным пространством, которое обеспечивает прочную связь с внешним открытым пространством резиденции.

© Alexandre Zelinski

С террасы открывается привилегированный вид на территорию, что позволяет подчеркнуть структуру дома, что является центральной идеей архитектурного проекта.Незамыкание террасы демонстрирует только ее конструктивные элементы, тонкие отрицательные пространства между балками и колоннами, вырезы в плите крыши и позволяет воспринять эту архитектуру и взаимосвязь между структурой здания, местным Ландшафт и решаемая в данном случае программа: пляжный домик.

© Alexandre Zelinski

Программа распространялась в двух построенных корпусах: главный дом с 2-мя тротуарами и зоной отдыха на первом этаже, а также открытая площадка с бассейном, солярием, садом, киоском и спа.
В северной части местности был оставлен большой зазор для имплантации основного корпуса и нижнего блока. Бассейн и другие открытые площадки, предназначенные для отдыха и сосуществования, были размещены на свободном пространстве перед морем, чтобы вы могли наслаждаться видом местного пейзажа, отмеченного пляжем, морем и горизонтом.
Небольшое углубление было спроектировано в два этапа со спа, камином и зоной отдыха на открытом воздухе для соединения трех частей проекта, то есть основного блока, низкого блока и зоны бассейна.

© Alexandre Zelinski

Вдохновением для этого проекта послужила современная бразильская архитектура, а также ее принципы проектирования, уделяя внимание таким аспектам, как структура, освещение и естественная вентиляция, а также взаимосвязь с местом. Ссылки искали в архитектуре и минималистском искусстве с упором на основные формы, прямые линии и простые конструкции.

© Alexandre Zelinski

Вдохновленный этим проектом, лева эм содержит современную архитектуру Бразилии, e seus princípios de projeto, dando atenção a pontos como estrutura, iluminação e ventilação natural, e a relaçãluo com o o gar.Buscou-se referências na arquitetura e na arte minimalista, com ênfase nas formas bases, através de linhas retas e desenhos simples.

© Alexandre Zelinski

UK’s Countryside Properties (CSP) упали из-за отказа от дивидендов

Британский девелопер Countryside Properties (CSP) во вторник утром оказался в числе крупнейших компаний, упавших в индексе FTSE 250, поскольку заявил, что не будет выплачивать окончательные дивиденды акционерам второй год подряд. Акции

CSP упали на 5,5% до 415,40 пенсов в 12:00 по Гринвичу, несмотря на то, что компания сообщила о сильном восстановлении после пандемии в своих результатах за весь год до 30 сентября.

Результаты показали, что выручка компании выросла на 58 % до 1 371,4 млн фунтов стерлингов (1,8 млрд долларов США, 1,6 млрд евро), а ее операционная прибыль выросла с 5,4 млн убытков до 71,3 млн фунтов стерлингов. Скорректированная прибыль на акцию выросла с 7,4 до 23,7 пенсов.

Денежные средства сократились, требования регулирования увеличились

В то время как выручка и прибыль компании выросли, ее чистые денежные средства упали с 98,2 млн фунтов стерлингов до 41 млн фунтов стерлингов.

Компания также заявила, что ей потребуется потратить 41 миллион фунтов стерлингов на «безопасность и качество зданий», при этом 69 ее зданий на 17 площадках нуждаются в проведении работ, чтобы привести их в соответствие с новыми правилами, касающимися облицовки и пожарной безопасности в высотных многоквартирных домах. — жилые здания после пожара в Гренфелл Тауэр.

Правление не рекомендовало окончательный дивиденд, который, по его словам, был связан с «отличными» инвестиционными возможностями в его партнерском бизнесе и его результатами за весь год. Его дивиденды по итогам 2019 года составили 10,30 пенсов.

По состоянию на 30 сентября компания выкупила акции на сумму 34,8 млн фунтов стерлингов в рамках программы обратного выкупа акций на сумму 450 млн фунтов стерлингов, которую она начала в июле с целью сокращения избыточного капитала. По состоянию на 29 ноября эта сумма достигла 49,9 млн фунтов стерлингов.

Восстановление рынка жилья после пандемииОн добавил , что его портфель форвардных заказов был на 7 % выше и составил 1,53 млрд фунтов стерлингов.

Между тем, средняя цена продажи ее объектов недвижимости выросла на 4 % до 380 000 фунтов стерлингов на фоне стремительного роста инфляции на рынке жилья Великобритании. Инфляция цен на жилье в его портфеле предварительных заказов составляет около 6% по сравнению с 2% в 2020 году. поддерживается низкими процентными ставками, улучшенной доступностью ипотеки, правительственной схемой Help to Buy и инвесторами, стремящимися получить высокую доходность от домов с низкими эксплуатационными расходами.

Прогноз доходов 

В заявлении компании говорится: «Несмотря на то, что ограничения со стороны предложения продолжают вызывать инфляционное давление, мы по-прежнему наблюдаем высокий спрос на все владения, при этом инфляция цен на жилье компенсирует большую часть инфляции стоимости строительства. ”

Countryside ожидает, что ее скорректированная операционная прибыль составит от 200 до 210 млн фунтов стерлингов в год до 30 сентября 2022 года, а в этом году она составит 167,3 млн фунтов стерлингов, а операционная маржа группы составит 13 % по сравнению с 11 %.

Подробнее: Рынок недвижимости выигрывает от хорошего спроса, говорит застройщик из Великобритании

Оцените эту статью

Готовы начать?

Капитал.com Скачать

Разница между торговлей активами и CFD
Основное различие между торговлей CFD и торговлей активами, такими как товары и акции, заключается в том, что вы не владеете базовым активом при торговле CFD.
Вы по-прежнему можете получить прибыль, если рынок пойдет в вашу пользу, или понести убытки, если он пойдет против вас. Однако при традиционной торговле вы заключаете контракт, чтобы обменять право собственности на отдельные акции или товары на деньги, и вы владеете ими до тех пор, пока не продадите их снова.
CFD являются продуктами с кредитным плечом, что означает, что вам нужно всего лишь внести процент от полной стоимости сделки CFD, чтобы открыть позицию. Но при традиционной торговле вы покупаете активы на полную сумму. В Великобритании нет гербового сбора при торговле CFD, но он взимается, например, при покупке акций.
CFD влекут за собой издержки овернайт для удержания сделок (если только вы не используете кредитное плечо 1-1), что делает их более подходящими для краткосрочных торговых возможностей. Акции и товары обычно покупают и держат дольше.Вы также можете платить брокерскую комиссию или сборы при прямой покупке и продаже активов, и вам нужно где-то их безопасно хранить.

Capital Com является поставщиком услуг только для исполнения. Материал, представленный на этом веб-сайте, предназначен только для информационных целей и не должен рассматриваться как совет по инвестированию. Любое мнение, которое может быть представлено на этой странице, не является рекомендацией Capital Com или ее агентов. Мы не делаем никаких заявлений и не гарантируем точность или полноту информации, представленной на этой странице.Если вы полагаетесь на информацию на этой странице, вы делаете это исключительно на свой страх и риск.

Устойчивая недвижимость, сертифицированная IREM | Whirlygig Свойства

Сертифицированная устойчивая недвижимость (CSP) предназначена для экологически чистых офисных, многоквартирных домов и торговых центров.

Сертификация устойчивого развития IREM дает много преимуществ для существующих зданий.

Во-первых, эта сертификация демонстрирует качество — компания по управлению недвижимостью, которая ставит во главу угла устойчивость, заботится об охране окружающей среды.

Кроме того, он демонстрирует ответственное управление и получает признание за вашу работу в области устойчивого развития.

Сертифицированная устойчивая собственность улучшает энергетические и экологические показатели в существующих многоквартирных домах и коммерческих помещениях.

«Сертификация IREM Certified Sustainable Property (CSP) — это достижимая, доступная и значимая программа признания существующей офисной недвижимости».

Существуют определенные требования к многоквартирным домам, офисам и магазинам, которые должны быть выполнены, чтобы быть признанными CSP.Посмотреть требования здесь.

Взято с сайта IREM.org —
Вы можете рекламировать свою устойчивую недвижимость, сертифицированную IREM:
Продемонстрировав официальный сертификат

  • Размещение логотипа сертификации на веб-сайте отеля, фирменных бланках и других материалах
  • Заказ официальной наградной таблички CSP размером 10 x 10 дюймов, изготовленной из алюминия и травленого стекла, или заказ собственного размера и формы (цена может варьироваться)
  • Координация пресс-релиза с IREM
  • Участие в тематических исследованиях, вебинарах, статьях Journal of Property Management и других мероприятиях по обмену знаниями


Посетите страницу IREM Certified Sustainable Property для получения дополнительной информации о процессе подачи заявки.

В Whirlygig Properties мы назначены IREM управляющими недвижимостью. Благодаря многолетнему опыту в сфере девелопмента коммерческой недвижимости мы можем сосредоточиться на том, что наиболее важно для недвижимости. Мы можем заверить вас, что ваши интересы защищены. Почувствуйте себя в безопасности, зная, что у вас есть деловые партнеры с давним и заслуживающим доверия послужным списком.

Новые покупатели жилья реализуют свою мечту с помощью CSP

Мишель Прайс | The Tuscaloosa News

Если владение домом является американской мечтой, то программы общественных работ являются воплощением мечты по меньшей мере 100 семей в Западной Алабаме с 1990 года.

CSP of West Alabama — это общественная организация, занимающаяся оказанием помощи людям, выбравшимся из нищеты в шести округах Западной Алабамы. Одним из аспектов этой обязанности является помощь людям в покупке собственного дома.

CSP начала строить доступные дома в небольших поселках 15 лет назад на средства гранта Инициативы экономического развития и Департамента жилищного строительства и городского развития.

Участники, прошедшие шести-восьминедельную программу, предназначенную для обучения людей навыкам владения жильем, имеют возможность приобрести один из этих домов по очень доступной цене.Программа основана на ипотеке, поэтому заявители проходят тот же процесс утверждения кредита, что и все остальные, подающие заявку на ипотечный кредит.

Ола Стюарт купила совершенно новый дом в Alberta Estates пять лет назад, пройдя восемь недель курсов по подготовке домовладельцев, которые охватывали такие предметы, как улучшение и поддержание кредитного рейтинга, выплаты по ипотеке и страхование домовладельца, а также базовое обслуживание дома и уход за газоном.

Стюарт узнала о программе от своей дочери, которая посоветовала ей подать заявку.«Это было похоже на семейную программу», — сказал Стюарт. «Мы просто поговорили и узнали друг друга».

По завершении Стюарт и другим шести участникам, которые вместе прошли восьминедельную программу, были вручены ключи от их новых домов во время церемонии перерезания ленточки в Alberta Estates.

Стюарт арендовала дом в течение 20 лет, прежде чем решила купить собственный дом. Она говорит, что очень довольна своим решением купить дом. «Я люблю это,» сказала она. «Я знаю своих соседей, и они все милые.

Тоня Робинсон прошла программу домовладения CSP в группе до группы Стюарт и осталась помогать со второй группой. «Она все нам объяснила, — сказала Стюарт.

Робинсон купила свой дом в Alberta Estates семь лет назад после того, как дом, который она и ее семья арендовали в течение четырех лет, сгорел. «Мне нужно было найти дом, — сказала она. — И я хотела, чтобы это был мой собственный дом». .»

Тетя Робинсон посоветовала ей пойти в CSP, потому что она слышала, что CSP помогает людям купить дом.Она зашла в тот же день и узнала, что сегодня вечером начались первые занятия. «Я купила дом, не видя его», — сказала она. «У нас ничего не было — ни одежды, ни мебели. Я просто хотел дом».

«Я был напуган, потому что у меня никогда раньше не было дома, — сказал Робинсон. «Я просто задавал много вопросов. Я не знал, как ухаживать за своим газоном, поэтому я спросил своего соседа, и он рассказал мне все о выращивании травы и обо всем, что он делал со своим двором».

Робинзон очень гордится своим районом и проводит много времени, украшая свой двор.«О, дорогой, мне здесь нравится», — сказала она. «Это благословение. Я люблю свой дом».

Робинсон и его соседка Жаклин Спейтс несут службу по соседству, помогая поддерживать безопасность района. «Это то, что вы должны сделать, если хотите, чтобы ваш район был хорошим местом для жизни», — сказал Спейтс. «Мы присматриваем друг за другом здесь внизу».

Спейтс прошла ту же восьминедельную программу, что и Стюарт в 2000 году, после того как всю свою жизнь прожила в государственном жилье. Она говорит, что была полна решимости когда-нибудь стать владельцем собственного дома.«Все, кто боится покупать собственный дом, просто попробуйте», — сказала она. «Ты можешь делать все, что захочешь».

Каждый участник программы начинает с плана аренды-покупки, фактически сдавая в аренду первые два года проживания в своем доме. После успешной своевременной выплаты ежемесячных платежей в течение двух лет они переходят в собственность. В течение двухлетнего периода аренды CSP предоставляет техническое обслуживание и другие услуги так же, как и арендодатель.

Спейтс и Робинсон говорят, что они постоянно направляют людей на программу, потому что говорят, что она им очень помогла.«Если это может помочь кому-то еще, то это хорошо», — сказал Робинсон.

«После того, как я получил свой дом, я был на работе, и мои мысли были только о моем доме», — сказал Спейтс. «Я бы подумал, что не могу дождаться, когда вернусь в свой дом».

Каждый из 12 домов в Alberta Estates имеет три спальни и две ванные комнаты, но план каждого этажа немного отличается.

«Это действительно опыт сообщества», — сказала координатор CSP по жилищным вопросам Дезире Фишер, которая поддерживает постоянные отношения с каждым домовладельцем, прошедшим образовательные курсы CSP для покупателей жилья.«Мы пытаемся создавать сообщества. Мы не хотим, чтобы кто-то чувствовал себя изолированным. Мы хотим, чтобы они чувствовали связь с людьми. И они могли черпать силы друг в друге. Это была отличная программа».

Июнь — месяц домовладения.

Программы общественных работ Западной Алабамы проведут ярмарку жилья 25 июня в торговом центре McFarland с 10:00 до 14:00. под эгидой State Farm Insurance.

Агенты по продаже недвижимости, кредиторы и представители HUD, Fannie Mae и State Farm Insurance примут участие в жилищной ярмарке, чтобы ответить на любые вопросы о процессе приобретения жилья.Узнайте о грантах, доступных для тех, кто впервые покупает жилье, и поговорите с консультантами по жилищным вопросам CSP, которые могут помочь с управлением долгами или решением кредитных проблем.

«Это будет универсальный магазин для всех, кто заинтересован в покупке дома», — сказал Фишер. «Если мы сможем заставить людей прийти в торговый центр, они смогут получить необходимую им информацию, а затем продолжить».

CSP | Цены на акции Countryside Partnerships PLC и новости

Stocks: котировки акций США в режиме реального времени отражают сделки, зарегистрированные только через Nasdaq; полные котировки и объем отражают торговлю на всех рынках и задерживаются не менее чем на 15 минут.Международные котировки акций задерживаются в соответствии с требованиями биржи. Основные данные компании и оценки аналитиков предоставлены FactSet. Copyright 2019© FactSet Research Systems Inc. Все права защищены. Источник: FactSet

.

Индексы: Котировки индексов могут быть в режиме реального времени или с задержкой в ​​соответствии с требованиями биржи; обратитесь к отметкам времени для получения информации о любых задержках. Источник: FactSet

.

Рыночный дневник: данные на странице обзора США представляют собой торговлю на всех рынках США и обновляются до 20:00.м. См. таблицу «Дневники закрытия» на 16:00. закрывающие данные. Источники: FactSet, Dow Jones

.

Stock Movers: таблицы роста, падения и наиболее активных акций представляют собой комбинацию листингов NYSE, Nasdaq, NYSE American и NYSE Arca. Источники: FactSet, Dow Jones

.

ETF Movers: включает ETF и ETN с объемом не менее 50 000. Источники: FactSet, Dow Jones

.

Облигации: котировки облигаций обновляются в режиме реального времени. Источники: FactSet, Tullett Prebon

.

Валюты: котировки валют обновляются в режиме реального времени.Источники: FactSet, Tullett Prebon

.

Товары и фьючерсы: Цены на фьючерсы задерживаются не менее чем на 10 минут в соответствии с требованиями биржи. Значение изменения в период между расчетом по открытому крику и началом торгов следующего дня рассчитывается как разница между последней сделкой и расчетом предыдущего дня. Значение изменения в другие периоды рассчитывается как разница между последней сделкой и самым последним расчетом. Источник: FactSet

.

Данные предоставляются «как есть» только для информационных целей и не предназначены для торговых целей.FactSet (a) не дает никаких явных или подразумеваемых гарантий любого рода в отношении данных, включая, помимо прочего, какие-либо гарантии товарного состояния или пригодности для конкретной цели или использования; и (b) не несет ответственности за любые ошибки, неполноту, прерывание или задержку, действия, предпринятые на основании каких-либо данных, или за любой ущерб, возникший в результате этого. Данные могут быть намеренно задержаны в соответствии с требованиями поставщика.

Взаимные фонды и ETF: Вся информация о взаимных фондах и ETF, содержащаяся на этом дисплее, за исключением текущей цены и ценовой истории, была предоставлена ​​Lipper, A Refinitiv Company, при условии соблюдения следующих условий: Copyright 2019© Refinitiv.Все права защищены. Любое копирование, переиздание или перераспределение контента Lipper, в том числе путем кэширования, кадрирования или аналогичными способами, категорически запрещено без предварительного письменного согласия Lipper. Lipper не несет ответственности за какие-либо ошибки или задержки в содержании, а также за любые действия, предпринятые в связи с этим.

Криптовалюты: Котировки криптовалют обновляются в режиме реального времени. Источники: CoinDesk (Биткойн), Kraken (все остальные криптовалюты)

Календари и экономика: «Фактические» цифры добавляются в таблицу после публикации экономических отчетов. Источник: Кантар Медиа

LONG Countryside Properties (CSP LN Equity)

Инвестиционная диссертация: LONG Countryside Properties (CSP LN Equity)

Это моя вторая статья, которую я когда-либо писал, и первая запись в моем блоге. Я надеюсь, вам понравится, и я буду признателен за любой отзыв. Вы можете скачать версию в формате pdf в лучшем формате здесь.

 

Инвестиционная диссертация: LONG Countryside Properties (CSP LN Equity)

Максим Богомаз

1.Шаг лифта

CSP является привлекательной длинной (~ 2,4x доходность / ~ 18,5% IRR за 5-летний период) из-за сильного сочетания макроэкономических попутных ветров (недостаточное предложение жилья) и факторов, характерных для компании. У компании два бизнеса с очень разными финансовыми профилями (ROIC, маржа, оборачиваемость активов), и Мистер Маркет не видит выдающейся юнит-экономики лучшего бизнеса… еще . Это, в сочетании с неопределенностью COVID и Brexit, создало фантастическую возможность для покупок.Первый бизнес — это традиционное жилищное строительство с ROIC 25% и скромным ростом. Второй бизнес — это настоящая жемчужина : капитально-легкий бизнес по возрождению городов, который строит дома для местных властей с рентабельностью инвестиций более 50%, прогнозируемостью доходов более 8 лет и перспективой многолетнего роста. Бизнес по строительству домов должен быть оценен примерно в 5 раз по EV/EBITA 2021, как и публичные аналоги. Затем бизнес по производству драгоценных камней доступен для покупки с коэффициентом EV/EBITA 2021 ~9x, что слишком мало для бизнеса с ROIC более 50% и долгосрочной перспективой роста.

 

2. Базовый набор

Символ акции: CSP
Цена акции: 3,59 фунтов стерлингов
F/DS/O: 450 млн
Рыночная капитализация: 1,62 млрд фунтов стерлингов
Денежные средства: 172 млн фунтов стерлингов
Долг и DE: 331 млн фунтов стерлингов
EV: 1,78 млрд фунтов стерлингов 2,48 – 5,44 фунтов стерлингов
В свободном обращении: 430 млн фунтов стерлингов
EV/EBITA 2019: 8,3x

 

3. Бизнес-модель

Первый бизнес, Housebuilding (35% выручки), представляет собой традиционное жилищное строительство, которое покупает землю заранее, строит на ней, а затем продает ее потребителям через торговые точки и онлайн.Эти инвестиции делают его очень капиталоемким.

Напротив, второй бизнес, партнерства (65 % выручки), имеет модель с небольшим капиталом и низким риском. Подразделение партнерства работает вместе с местными властями (LA) и жилищными ассоциациями для реализации средних и крупных проектов восстановления городов. В этих проектах CSP строит частные дома для продажи, частные сдаваемые в аренду (PRS) и доступные дома примерно в равных количествах. Компания приобретает девелоперские проекты на конкурсных публичных торгах.Земля находится среди девелоперских проектов со скидкой по сравнению с рыночной стоимостью. Плата за землю обычно откладывается ближе к началу проектов. Чтобы улучшить оборотный капитал, CSP владеет более чем половиной своей земли через опционы и иногда предоставляет доступное жилье местным жителям вместо оплаты земли наличными.

Девелоперские проекты с момента подачи заявки на завершение длятся от трех до пятнадцати лет. Это обеспечивает очень высокую видимость доходов в будущем. Чтобы снизить риск, механизмы CSP делят разработку на этапы, которые проходят оценку разработки, чтобы гарантировать, что компания получила «приоритетную прибыль» ( i.е. , полученная прибыль до расчета остаточной стоимости земли) по соответствующему проекту. Если оценка развития показывает, что приоритетная прибыль недостижима, CSP рассмотрит ряд решений с землевладельцем-партнером, чтобы создать жизнеспособную позицию в будущем. CSP и LA делят прибыль 50/50, полученную на этапе, сверх целевой прибыли. Любые оставшиеся денежные платежи, причитающиеся CSP LA, обычно осуществляются поэтапно в ходе разработки проекта, что способствует снижению требований к капиталу.Кроме того, местные органы самоуправления предварительно финансируют как PRS, так и доступное жилье.

Низкая стоимость земли, предварительное финансирование PRS и доступных домов, отсроченные выплаты прибыли, а также за землю и ранние передачи земли приводят к 50% + ROIC по сравнению с ROIC жилищного строительства 25%.

 

4. Конкуренция и конкурентные преимущества

В этом разделе основное внимание будет уделено подразделению «Партнерство» и кратко затронуто подразделение «Жилищное строительство», поскольку оно не является основным направлением инвестиционной диссертации.

 

4.1 Конкуренция

Подразделение по строительству домов работает в раздробленной отрасли с большим количеством игроков. В число публичных конкурентов входят Berkley Group (BKG), Vistry Group (VTY), Bellway (BWY), Redrow (RDW) и Taylor Wimpey (TW). Конкуренция не является жесткой из-за роста числа домохозяйств и нехватки жилья. Об этом свидетельствует стабильная историческая операционная маржа компании и ее конкурентов.

На стороне Партнерства отрасль фрагментирована, а конкуренция ограничена.Конкурентов

а) Жилищные товарищества: L&Q

b) Строители социального жилья: Morgan Sindall (MNGS)

c) Основные подрядчики: Kier (KIE), Bouygues (EN)

d) Крупные строители домов: Taylor Wimpey (TW), Berkley (WRB), Barratt Development (BDEV)

e) Регенерирующие компании: Gleeson (GLE), U+I (UAI), Urban Splash

Компании конкурируют на 70% по нефинансовым и на 30% по финансовым критериям для заключения контрактов на разработку. Нефинансовые критерии оцениваются в первую очередь по послужному списку и репутации компаний.Это дает CSP преимущество перед конкурентами, о чем пойдет речь в следующем разделе. Компании, которые сосредоточены на регенерации и имеют опыт работы в отрасли, небольшие и не могут брать на себя много крупномасштабных проектов.

 

4.2 Конкурентные преимущества

Бизнес Партнерства защищен широким рвом с сильными барьерами для входа и эффектом масштаба.

 

4.2.1 Входные барьеры

Существует четыре фактора, препятствующих проникновению конкурентов в отрасль регенерации.

Во-первых, у CSP сильная репутация, 30-летний опыт работы и развитые отношения в отрасли. Это ключ к заключению контрактов на разработку. Налаженные отношения позволяют компании быть в курсе потенциальных возможностей партнерства до официальных объявлений о государственных закупках и проводить необходимую подготовительную работу для процессов государственных закупок. Крупные строители жилья, строители социального жилья и подрядчики изо всех сил пытаются конкурировать с CSP из-за отсутствия у них опыта работы и отсутствия отношений с местными администрациями и жилищными ассоциациями.Более того, регенерация требует другого набора навыков по сравнению со строительством дома, поскольку она включает в себя управление и участие сообщества. Это позволяет CSP выигрывать контракты с историческим коэффициентом выигрыша 40% .

Во-вторых, в течение многих лет CSP постепенно улучшала процесс разработки. Крупные проекты восстановления очень сложны, потому что они включают строительство в масштабе, планирование того, как инфраструктура и все жилье подходят друг другу, переселение людей, снос старых домов или подготовку заброшенных земель и уборку отходов.В таких крупных проектах неэффективность и отсутствие опыта накапливаются в дополнительных затратах и ​​большем времени на завершение. CSP накопила свой опыт за 30-летний период и шаг за шагом совершенствовала свой процесс. Руководство приводит пример того, как большинство ТСЖ хотели заняться девелопментом 3 года назад, но, поняв проблемы девелопмента, отказались от этой идеи.

В-третьих, не хватает специалистов в этой области. Основным препятствием для роста CSP является нехватка проектных групп и геодезистов.CSP обучает своих сотрудников с помощью учеников, программ стажировки, схем выпускников и программ развития менеджмента. Новому игроку будет сложно найти людей и потратить время на развитие необходимой инфраструктуры.

Наконец, существует большой промежуток времени между первоначальными инвестициями и денежным потоком. Промежуток времени между подачей заявки и началом проекта составляет от 2 до 5 лет, и проекты начинают генерировать денежный поток на 3-й год. Это означает, что новый участник будет иметь ограниченный капитал в течение длительного периода времени без каких-либо возвращение.Принимая во внимание, что CSP имеет несколько проектов, находящихся на разных стадиях разработки.

 

4.2.2 Экономия на масштабе

Централизованные закупки, внешнее производство и эффективная логистика позволяют Партнерствам извлекать выгоду из эффекта масштаба.

5. Промышленность Попутные ветры

5.1 Недопоставка жилья

В настоящее время в Англии требуется 4 млн. домов. Прогнозируется, что количество домохозяйств будет расти на 159 тысяч каждый год, в то время как предложение жилья постоянно ниже 200 тысяч. Это означает, что для роста CSP еще далеко.

 

5.2 Благоприятная государственная политика

Правительство Великобритании поставило перед собой цель решить проблему нехватки жилья, поставив перед собой цель достичь 300 000 домов в год. Для достижения этой цели правительство выделяет средства на развитие заброшенных участков и строительство доступного жилья, увеличение государственных закупок, стимулирование властей к сдаче большего количества домов, увеличение финансирования инфраструктуры и ускорение системы планирования. Кроме того, он стимулирует покупателей, предлагая схемы поддержки, такие как покупка с целью сдачи в аренду и совместное владение. Все это очень позитивно для CSP.

 

5.3 Здоровый ипотечный рынок

Ипотечный рынок остается открытым, и кредиторы готовы предложить очень конкурентоспособные ставки и кредит до 95% от стоимости. По состоянию на 1 квартал 2020 года средняя фиксированная ставка по кредиту составляет 2,06%. Оценки кредиторов гарантируют, что недвижимость не будет перепродана и что стоимость помощи в покупке соответствует сопоставимым продажам без помощи в покупке.

6. Менеджмент

6.1 Новый генеральный директор

Иэн Макферсон стал генеральным директором в январе 2020 года после ухода на пенсию предыдущего. Иэн работает в отрасли 20 лет и 6 лет работает в CSP на операционных должностях. Это назначение показывает, что компания продвигается изнутри, и кажется, что у Иэна есть необходимый опыт, чтобы продвигать компанию вперед.

6.2 Стимулы тесно связаны с акционерами

Планы вознаграждения

CSP вознаграждают за долгосрочную работу.Бонусы руководителей привязаны к скорректированной операционной прибыли, ROCE, операционной марже и баллу «порекомендуй другу». Только две трети выплачиваются наличными, а одна треть предоставляется в виде отсрочки в виде акций сроком на три года. Исполнительные директора имеют право на бонус в виде акций до 200% базовой заработной платы, в зависимости от достижения ROIC и скорректированных целей EPS. Акции могут быть проданы по истечении 5 лет с момента предоставления. Ожидается, что исполнительные директора создадут и сохранят пакет акций Компании на уровне не менее двухкратного размера их базовой заработной платы в течение пяти лет.

 

6.3 Большая политика распределения капитала

После IPO руководство неоднократно подчеркивало, что его главным приоритетом является инвестирование в органический рост бизнеса Партнерства, который является нашим генератором стоимости. После этого CSP расставляет приоритеты для инвестиций в следующем порядке: органический рост жилищного строительства; приобретения и географическое расширение; и дивиденды.

 

7. Почему существует эта возможность

7.1 Жилищное строительство скрывает результаты отдела партнерства

Хотя оба подразделения работают в сфере жилищного строительства, они имеют очень разную видимость доходов, риски и финансовые профили. Жилищная отрасль обычно не является местом для поиска качественного бизнеса с предсказуемым доходом, и эта возможность не очевидна с первого взгляда .

 

7.2 Brexit и COVID

Вся жилищная отрасль находится в депрессии после объявления Brexit. Это неудивительно, учитывая его корреляцию с экономикой Великобритании. После всеобщих выборов в декабре 2019 года ситуация стала более определенной, и жилищная отрасль начала расти.Однако затем ударил COVID. Оба эти фактора способствовали этой возможности покупки.

Подразделение «Партнерство» гораздо более устойчиво и предсказуемо по сравнению со строительной отраслью. В условиях COVID CSP уже работает на 80% мощности и не имеет проблем с ликвидностью.

 

7.3 Отрицательное отношение к регенерации

Некоторые возрождения вызвали протесты и негативную огласку, поскольку этот процесс рассматривался как «вытеснение бедных».Однако исследования показали, что основная проблема людей — это непрозрачность процесса, а не фактические результаты.

CSP взаимодействует и консультируется с сообществом, чтобы избежать подобных проблем. Компания проводит консультации в процессе планирования, рассылает информационные бюллетени окружающему сообществу, чтобы информировать их о предложениях, и организует общие собрания, консультационные мероприятия и встречи.

 

7.4 Буровая компания

Строительство домов — очень скучное дело, в котором почти нет ничего нового.Изменение состояния в этом виде бизнеса, скорее всего, останется незамеченным по сравнению, например, с популярным бизнесом SaaS, который увеличивает доход в двузначных числах, представляет новые продукты и захватывает новые рынки.

 

8. Ключевые факторы создания стоимости

8.1 Расширение существующих и новых географических районов

Подразделение партнерства может продолжать расширяться органически и за счет приобретений в новых и существующих местах в Великобритании.За последние 5 лет выручка подразделения выросла более чем на 20%. По состоянию на 2019 финансовый год у подразделения «Партнерство» были будущие возможности с точки зрения текущих заявок и будущих заявок на 21+ год работы при текущем уровне завершений. Количество будущих возможностей выросло на 20% в годовом исчислении. В то же время темпы завершения превышают 17%. Есть еще около 80% Великобритании для потенциального географического расширения . По состоянию на 2016 финансовый год компания Savills определила, что в лондонских административных поместьях имеется потенциал в один миллион участков.Следовательно, есть еще долгая взлетно-посадочная полоса для роста.

 

8. 2 Производство панелей

Подразделение партнерства ускорит темпы производства и улучшит прибыль, открыв еще две фабрики по производству модельных панелей в 21 и 23 ФГ. Мощность каждой фабрики составляет 3000 единиц в год, и они практически не требуют вмешательства человека. К концу 2019 финансового года компания открыла завод мощностью 1500 единиц, в результате чего в 2019 финансовом году было построено всего 380 домов.В целом, это возможность увеличить скорость производства на 7000 единиц в год.Фабрики делают процесс более эффективным, так как на сборку дома от плиты до готового продукта с использованием модульной сборки уходит 6-8 недель по сравнению со сборкой за 16-18 недель. традиционно. Увеличение скорости производства и скорости строительства должно значительно увеличить скорость завершения.

 

9. Возможный катализатор

Одним из потенциальных событий, которое может раскрыть ценность компании, является отделение отдела жилищного строительства. Руководство заявило во время Earnings Call 2019, что подразделение теперь работает независимо и что нет никаких структурных барьеров, разделяющих их. Они рассмотрят этот вариант, как только обстановка нормализуется.

Однако мой тезис не зависит от этого катализатора. CSP — это компаундирующая машина, поэтому катализаторы не нужны, так как рост прибыли сам о себе позаботится.

 

10. Прогноз и оценка

Мои прогнозы на пять лет дают 18.5% IRR или 2,4x м/м в течение 5-летнего периода. Моя допущенная налоговая ставка составляет 19%.

 

10.1 Партнерство

Сотрудничества, по прогнозам, вырастут примерно на 8-13%, исходя из мнения руководства, которое заявило, что ожидается рост завершений на 10-15%. Это довольно консервативно, учитывая новые заводы и исторический рост на 17%+. Средняя цена продажи немного снижается по сравнению с прошлым годом из-за географического разнообразия. CSP переживает рост на севере Англии, где дома дешевле. Операционная маржа прогнозируется на уровне 15%, поскольку руководство неоднократно упоминало, что этот показатель является устойчивым, а маржа исторически была выше. Прогнозируется, что оборачиваемость активов немного снизится по сравнению с историческим периодом из-за новых инвестиций в фабрики и оборотный капитал, чтобы поддержать рост.

Применяя мультипликатор EV/EBITA, равный 14,0, стоимость подразделения составляет около 7 фунтов стерлингов за акцию. Хотя прямых аналогов нет, я считаю, что это справедливый коэффициент для компании с ROIC 50%+ с предсказуемой выручкой и длительным периодом роста.

 

10.2 Жилищное строительство

Стоимость подразделения Housebuilding определяется на основе EBITA 2021 года и оценки публичных аналогов. EBITA 2021 года консервативно прогнозируется ниже 2019 года. Применение мультипликатора 5,0x EV/EBITA дает стоимость одной акции в 1,5 фунта стерлингов. Я считаю, что множитель 5,0x очень консервативен, поскольку моя непрерывная оценка дает 7,7x EV/EBITA (WACC — 10%, налоговая ставка — 19%, g — 0,5% и RONIC — 24%). Таким образом, он обеспечивает запас прочности с потенциальным потенциалом роста.

10.3 CSP

После некоторых групповых корректировок стоимость CSP должна составлять около 8,7 фунтов стерлингов по состоянию на 2025 год. Это в 2,4 раза выше по сравнению с текущей ценой в 3,6 фунтов стерлингов (07.12.2020). Хотя ко всем прогнозам следует относиться скептически, даже если я ошибаюсь, запас прочности все же остается.

 

11. Риски

11.1 Конкуренция

Хотя входные барьеры высоки, рентабельность инвестиций очень привлекательна, что должно привлечь больше конкурентов.Есть потенциал для входа со стороны жилищных товариществ, крупных застройщиков и международных компаний. Поэтому за этой областью следует внимательно следить.

 

11.2 КОВИД

Последствия COVID для будущего страны пока неизвестны. Существует также потенциал для 2 -й волны COVID. Великобритания потихоньку открывает все магазины, пабы и другие развлечения. Тем не менее, у компании есть необходимое финансирование, чтобы пережить это, и это не влияет на диссертацию в долгосрочной перспективе.

 

11.3 Макроэкономические факторы

На оба подразделения влияют макроэкономические факторы, такие как рост цен на жилье, рост цен, рынок ипотечного кредитования и доверие потребителей.

 

11.4 Государственная политика

Количество доступных контрактов зависит от государственной политики в отношении закупок. Хотя это вряд ли будет угрозой в краткосрочной и среднесрочной перспективе, это может измениться в будущем.

 

12.Ключевые формулы

ROIC = скорректированный показатель EBITA/инвестированный капитал

Скорректированная EBITA = Операционная прибыль + Доля операционной прибыли от совместных предприятий и ассоциированных компаний + Неосновные статьи

Инвестированный капитал = Собственный капитал + Чистый долг – Нематериальные активы (за вычетом отложенного налога)

 

13. Ссылки

Единая инициатива безопасности и Общая платформа секьюритизации

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) Стратегический план на 2014 год для опекунских организаций Fannie Mae и Freddie Mac включает стратегическую цель разработки новой инфраструктуры секьюритизации для Fannie Mae и Freddie Mac (предприятия) для ипотечных кредитов, обеспеченных недвижимостью для одной семьи.Для достижения этой цели Common Securitization Solutions (CSS), совместное предприятие, принадлежащее предприятиям, разрабатывает Common Securitization Platform (CSP) под руководством FHFA. CSS выступает в качестве агента каждого Предприятия для облегчения выпуска ипотечных ценных бумаг для одной семьи, раскрытия информации, связанной с выпуском, и текущего раскрытия информации, а также для администрирования выпуска ценных бумаг после выпуска. Кроме того, CSS создает операционные возможности, необходимые для запуска CSP. CSP будет поддерживать деятельность Предприятий по секьюритизации ипотечных кредитов на одну семью, включая выпуск обоими Предприятиями общей единой ценной бумаги, обеспеченной ипотекой, которая будет известна как Единая ценная бумага, обеспеченная ипотекой (UMBS). Выпуск UMBS должен повысить общую ликвидность ценных бумаг Предприятий и помочь обеспечить ликвидность национальных рынков жилищного финансирования.​


 

Заявление FHFA: Заявление заместителя директора FHFA Роберта Фишмана о запуске новой единой ценной бумаги, обеспеченной ипотечным кредитом (UMBS)​​ (03.06.2019)

Отчет о мониторинге предоплаты — 2 квартал 2019 г. (20.08.2019)

Ссылка на все отчеты о мониторинге предоплаты

Выпуск новостей

FHFA: FHFA издает окончательное правило о единой ипотечной ценной бумаге (28.02.2019)

Единое окончательное правило об ипотечном обеспечении (28.02.2019)

Выпуск новостей

FHFA: FHFA сообщает о прогрессе в отношении единой инициативы безопасности и общей платформы секьюритизации (13. 11.2018)

Обновленная информация о Единой инициативе безопасности и Общей платформе секьюритизации (13.11.2018)

Выпуск новостей

FHFA: FHFA выпускает уведомление о предлагаемом нормотворчестве в отношении единой ипотечной ценной бумаги (12.09.2018)

Единое предлагаемое правило об ипотечных ценных бумагах (12.09.2018)

Выпуск новостей

FHFA: FHFA выпускает новый отчет о мониторинге платежей (22.05.2018)

FHFA объявляет о введении в июне 2019 г. новой единой ипотечной ценной бумаги (28.03.2018)

Выпуск новостей

FHFA: FHFA сообщает о прогрессе в отношении единой инициативы безопасности и общей платформы секьюритизации (04.12.2017)

Обновленная информация о Единой инициативе безопасности и Общей платформе секьюритизации (04. 12.2017)

Примерный график реализации единой инициативы по обеспечению безопасности (04.12.2017, обновлено в мае 2018 г.)

Веб-семинар по единой безопасности SIFMA (04.10.2017)

Справочник по внедрению на рынке единой инициативы Freddie Mac и Fannie Mae в области безопасности (06.09.2017, обновлено в сентябре 2018 г.)

Отправить ввод (выбрать Единая инициатива безопасности (SSI) и Общая платформа секьюритизации (CSP) в раскрывающемся меню)

Просмотрите отправленные данные (выберите Единая инициатива безопасности (SSI) и Общая платформа секьюритизации (CSP) в раскрывающемся меню)

Веб-страница Fannie Mae Single Security and Common Securitization Platform (CSP)

Веб-страница Freddie Mac Single Security and Common Securitization Platform (CSP)


По состоянию на 3 июня 2019 г.

Посмотреть Страница временной шкалы для доступа к связанным документам

Посмотреть печатный PDF Timeline


По состоянию на 30 ноября 2020 г.

Посмотреть Коэффициент предполагаемой эмиссии для Налогового кодекса (IRC), раздел 817(h)

Посмотреть печатный PDF-файл предполагаемого коэффициента эмиссии​


Видео — Единая инициатива безопасности


 


График реализации

 

Связанные документы:

2017

Выпуск новостей

FHFA: FHFA объявляет о сроках внедрения версии 2 Общей платформы секьюритизации (23. 03.2017)

Обновление о внедрении единой ценной бумаги и общей платформы секьюритизации (23.03.2017)

2016

Выпуск новостей

FHFA: FHFA объявляет об успешном внедрении версии 1 Общей платформы секьюритизации (08.12.2016)

Обновление о внедрении единой ценной бумаги и общей платформы секьюритизации (07.07.2016)

Выпуск новостей

FHFA: FHFA Подробные планы и сроки для единой платформы обеспечения безопасности и общей секьюритизации (07.07.2016)

2015

Выпуск новостей

FHFA: FHFA выпускает обновление для Общей платформы секьюритизации (15.09.2015)

Обновление Общей платформы секьюритизации (15.09.2015)

Обновление структуры единой ценной бумаги (15.05.2015)

Выпуск новостей

FHFA: FHFA выпускает обновление для единой безопасности (15. 05.2015)

Просмотрите отправленные данные (выберите Обновление единой структуры безопасности 2015 г. в раскрывающемся меню)

2014

Запрос на ввод данных: единая структура безопасности (12.08.2014)

Выпуск новостей

FHFA: FHFA запрашивает данные по единой ценной бумаге (12.08.2014)

Просмотрите представленные данные* (выберите Одиночная безопасность в выпадающем меню)

*FHFA получила дополнительные материалы, которые не будут обнародованы, поскольку они не отвечают или не связаны с запросом на ввод данных.

2013

Пресс-релиз FHFA: Подробности отчета о ходе работы FHFA Улучшение инфраструктуры секьюритизации и распределения кредитных рисков (25.11.2013)

Отчет о ходе реализации Стратегического плана FHFA по сохранению предприятий (25.