Дом с подвалом как строить: тип конструкции, требования, расчеты, этапы строительства, рекомендации

Содержание

Строительство дома с подвалом

Подвалы в частных домах — это удобно и функционально. При желании создать данное помещение, необходимо все продумать еще на стадии проектирования. Компания Новация предлагает большой выбор проектов домов с подвалами, различной сложности и площади.

№48

№ И-30

№37

Цены на Строительство Посмотреть Все Проекты

При строительстве домов с подвальными помещениями используются различные виды фундаментов частных домов, это связанно в первую очередь с типом грунта и этажностью здания.

Специалисты компании Новация, производят проектирование и строительство коттеджей с подвалом, учитывая все пожелания клиента.

В подвале могут находиться следующие помещения:

кладовка;
топочная;
мастерские;
спортзал;
жилая комната (однако, требуется достаточная площадь помещения и организация освещения и вентиляции).

Дом с подвалом обладает следующими преимуществами:

Высокий уровень теплоизоляции первого этажа здания за счет наличия под полом теплого помещения;
дополнительная площадь в доме, которую вы получаете за более дешевую стоимость;
удобно месторасположения технических помещений

Существенным минусом дома с подвалом является зависимость от типа грунта, и именно поэтому важно понимать с чего начать строительство. Первым делом, необходимо собрать информацию о характеристиках грунта (выполнить геологические изыскания) и выбрать тип фундамента. В случае, если на участке высокие грунтовые воды, то

построить дом с подвалом на этом участке это плохая идея, потому что даже очень качественно выполненные гидроизоляционные работы со временем приведут к замыканию подвала, а выполнить мероприятия по водопонижению на участке очень дорого.

Согласно стандартам, подвальные стены должны являться частью фундамента дома, и перекрываться железобетонным перекрытием. Высота потолка подвального помещение не может быть ниже 2,5 м., в том случае если помещение топочной располагается именно в подвале. Для того, чтобы не допустить замыкания стен и повышенной влажности, необходимо на этапе строительства сделать качественную гидроизоляцию фундамента.

Компания Новация, разрабатывая проектную документацию на строительство подвала под домом, учитывает все строительные нормы и стандарты. Для заказа доступны готовые проекты одноэтажных домов с подвалами небольшой площади, в которых размещены все необходимые коммуникации, двухэтажных домов с подвальными помещениями, а также дома с подвалом и мансардой.

Специалисты компании Новация производят проектирование и строительство дома с подвальным помещением под ключ с учетом пожеланий и требований заказчика. Комплексный подход позволяет обеспечить полный контроль на всех этапах производства строительных работ, а также гарантировать надежность и безопасность возведенного здания.

Устройство подвала в частном доме: основные правила, этапы

Статьи

Строительство дома с подвалом позволяет не только обеспечить хранение овощей и заготовок (холодный погреб), но и обустроить дополнительную жилую зону (теплый жилой подвал).

Достоинства подвала, оборудованного под домом:

Удобство пользования;
Экономия места на участке;
Минимальные финансовые вложения;
Экономия на утеплении перекрытия.

После определения основного назначения выбирается принцип залития фундамента, планируются гидроизоляционные работы, работы по утеплению, организации вытяжки и прокладке электропроводки. Подсобное помещение, котельная, кладовка или погреб для хранения заготовок и овощей не требуют дополнительного утепления перекрытий. А вот оборудование жилой зоны имеет свою специфику.

Устройство погреба в частном доме

Независимо от того, нужен ли вам традиционный погреб в частном доме или это будет дополнительное жилое помещение, строительство начинается с рытья котлована. Для погреба глубина котлована должна составлять не менее 150 см, чтобы внутри естественным образом поддерживалась низкая температура. Перед началом работ определяют уровень залегания грунтовых вод, возможность их отвода. Оптимальные периоды для определения высоты подъема воды — таяние снега весной или осенние сильные затяжные дожди. Контроль за водоносным горизонтом можно осуществлять с помощью имеющегося колодца или пробуренной на участке скважины. Косвенным признаком присутствия грунтовых вод считается наличие на территории сочной растительности, состоящей преимущественно из осоки, незабудок или хвоща.

Гидроизоляция подвала необходима, чтобы влага не попадала внутрь. Для качественного гидроизолирования при сооружении стен используют влагостойкую бетонную смесь. Если стены кладутся из кирпича, то поверхность штукатурят и изолируют двумя слоями рулонной гидроизоляции. Погреб в глинистом грунте даже в относительно сухих районах может периодически подтапливать грунтовыми водами, поэтому требуется сделать отмостку по размеру обратной засыпки. Пазухи заполняют влажным грунтом с послойной трамбовкой.

Условно разобьем алгоритм обустройства холодного погреба на 3 этапа:

Рытье котлована

По периметру оставляют запас пространства в 50 см для удобства последующих работ. На утрамбованное дно котлована засыпают щебень высотой 80 см, трамбуют, заливают горячим битумом.

Обработка стен

Сооружается опалубка, заливается плотный бетон, армированный стальной проволокой. Толщина стен — 30 см. После застывания бетона опалубку удаляют, стены штукатурят цементно-песчаной (1:2) смесью слоем в 2 см. Желательно обработать покрытие антибактериальной грунтовкой.

Установка люка

Завершая базовое обустройство погреба в частном доме, в полу монтируют плотно прилегающий люк для доступа в помещение.

Недостаточно качественная вентиляция погреба в частном доме чревата повышенной влажностью в помещении и появлением плесени или грибка на стенах. Как сделать полноценную вентиляцию в подвале частного дома? Под потолком помещения монтируют вытяжную трубу, выводимую на уровень конька крыши. Сечение вытяжной трубы должно быть в 2 раза меньше сечения приточной трубы, устанавливаемой на высоте 0,5 м от пола. Для оборудования воздуховода берут асбестоцементную или стальную трубу. Сверху воздухоотвод накрывают “грибком” из металла для защиты от дождя, снега и ветра.

Последние штрихи — оборудование погреба крепкими металлическими полками для размещения банок. Для хранения свежих овощей ставят пластиковые сетчатые ящики, закрепляемые на опорах.

Жилой подвал в частном доме: особенности строительства

Неоспоримое преимущество нулевого этажа — возможность устройства подвала в частном доме на участках с неровным рельефом. К условным недостаткам относят высокую стоимость строительства, включающую:

Земляные работы;
Аренду спецтехники;
Стоимость стройматериалов;
Прокладывание электропроводки с доступом к щитку;
Налаживание освещения, отопления, в отдельных случаях — водоснабжения.

Детали строительства подвала под домом продумывают заранее. В цену проекта закладываются все нюансы: например, если водоносный горизонт залегает близко к поверхности, то расходы на устройство увеличатся в несколько раз.

В отличие от погреба, находящегося полностью под землей, жилой подвал оборудуют в цокольной части, с выступающими на высоту 0,5-1 м от поверхности, стенами. Высота потолка в жилом подвале дома может составлять до 2-2,5 м, что соответствует нормам, действующим для жилых помещений. В многофункциональном подвале предусматриваются окна, настилается теплый пол. Помещение можно оборудовать как спортзал, сауну, бильярдный зал, зону отдыха.

Этапы строительства подвала в частном доме

Подвал обустраивается на этапе возведения частного дома. Особенности строительства:

Котлован по норме не превышает размеры подвала по периметру 0,5 м. На дно насыпают щебень и песок, сверху кладут железобетонную плиту и укрепляют бетоном.
Стены возводят из кирпича или бетонных блоков. Пустоты между стенами и боковыми сторонами котлована закрывают грунтом.

Перекрытие также сооружают из ж/б плиты. Реже используют деревянные перекрытия.

Гидроизоляция

Гидроизоляционные работы при строительстве подвала в частном доме включают:

Нанесение проникающей изоляции на основе цемента. Смесь проникает в микротрещины и препятствует проникновению влаги снаружи.
Устройство дренажа. Дренажная система бывает линейной (из цепи лотков, направленных к водосборнику) или точечной. Поле сброса можно оборудовать над садом — скапливающаяся вода пригодна для полива растений.
Обустройство отмостки шириной 0,5-1 м в зависимости от вида грунта. По периметру фундамента на глубину в 15 см и на ширину в 60 см вынимают почву. Траншею заполняют глиной вперемешку с гравием, уплотняют, создавая уклон 5-10% от уровня фундамента. Сверху насыпают гравий, заливают бетоном. По краю выкапывают небольшие канавки для стекания воды.

Опытные строители рекомендуют для отвода воды от всего фундамента проложить ПВХ-пленку с шириной покрытия в 2-2,5 м на глубину 35-40 см. Если планируете сделать бассейн или сауну в подвале вашего частного дома, то потребуется усиленная гидроизоляция с дополнительным внутренним слоем. В качестве отделки желательно использовать керамический кирпич.

Утепление

Хотите теплый подвал — начните с наружного утепления. Утепляется помещение параллельно с гидроизолированием. По готовому гидроизоляционному слою на битумную мастику укладывают плиты экструзионного пенопласта с выступом в 0,5 м над почвой. Монтаж ведут снизу вверх. Изнутри стены утепляют экструдированным пенополистиролом с последующим оштукатуриванием. Если предполагается последующая отделка подвала гипсокартоном, то утеплитель защищают пароизоляцией. Перекрытие утепляют пенополистиролом. Для утепления пола подвала в деревянном доме используют пенопласт, пенофол или пеноплекс.

Вентиляция

Если помещение большое и разбито на несколько комнат, то естественной вентиляции будет недостаточно. Делают принудительную вентиляцию, прокладывая пластиковые или металлические вентканалы под потолком во всех комнатах. После монтажа вентканалов устанавливают приточные и вытяжные вентиляторы. Простейший вариант — монтаж канального вентилятора на вытяжной воздуховод.

Внутреннее обустройство

Варианты отделки стен:

Зашпаклевать и покрасить;
Оклеить обоями;
Отделать деревянными панелями или вагонкой;
Закрыть сэндвич-панелями или пластиковой вагонкой;
Нанести декоративную штукатурку;
Отделать натуральным кирпичом или имитацией (в стиле лофт).

Полы в жилом подвале покрывают досками, ДСП, ДВП или стелят линолеум. Идеальный вариант — теплые полы. Лучший теплый пол в подвале частного дома — электрический или водяной с подключением к местной системе отопления.

Лестница в подвал в частном доме должна быть безопасной и удобной для спуска и подъема. Может быть деревянной, металлической, бетонной или комбинированной, главное — гармония материалов с общим дизайном.

Для естественного дневного освещения подвала перед окнами цокольного этажа делают приямки с уклоном дна в 4 градуса, углубленные на 20 см. Ширина приямков должна двукратно превышать ширину окон. Для качественного искусственного освещения потребуется сделать грамотную разводку электропроводки.

Можно ли добавить подвал к существующему дому?

Фото: Anatoli / Adobe Stock

Основные моменты

Прежде чем закладывать фундамент, убедитесь, что ваше состояние или климат благоприятны для подвалов.
Подвальные помещения отлично подходят для увеличения объема хранения, места для развлечений и повышения стоимости при перепродаже.
Средняя стоимость строительства полноценного подвала площадью 2000 квадратных футов без существующего подполья составляет около 110 000 долларов.
Если у вас уже есть подвальное помещение, вы можете добавить подвал примерно за 45 000 долларов США .
Альтернативные варианты включают пристройку к дому или переоборудованный чердак.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Добавление подвала к дому — это идеальный способ создать рабочее пространство, зону отдыха или просто увеличить пространство для растущей семьи. Но хотя вы можете добавить подвал к дому, это не значит, что оно того стоит.

Вы должны помнить, что вы влияете на фундамент вашего дома, и вам нужно в первую очередь выяснить, благоприятны ли ваше состояние или климат для подвалов.

Преимущества добавления подвала к дому

Если добавление подвала находится в вашем списке пожеланий, то, вероятно, вы страдаете от проблем с хранением или нехваткой места. Наращивание не всегда возможно, так почему бы не посмотреть, есть ли место для строительства внизу? Это особенно актуально, если у вас уже есть подвал под домом.

Если шкафы в вашей спальне переполнены дополнительными детскими вещами, одеждой или праздничными украшениями, новый подвал может дать вам значительное увеличение объема хранения.

Жилое или развлекательное пространство

Подвалы также позволяют людям висеть внизу и подальше от кухни, пока вы готовите ужин. Дополнительный бонус: бетонные стены обеспечивают хорошую звукоизоляцию для барабанной установки ваших детей и служат идеальным переливным помещением во время больших вечеринок.

Увеличение стоимости дома

Поскольку вы создаете дополнительные квадратные метры, вы, вероятно, увидите увеличение стоимости вашего дома. Тем не менее, вам нужно будет сделать гидроизоляцию вашего подвала, чтобы гарантировать, что он сохранит эту ценность. Чтобы сохранить вещи сухими, стоимость гидроизоляции подвала может составить дополнительно 20 000 долларов США .

«Подвалы часто находятся ниже уровня грунтовых вод, поэтому гидроизоляция имеет ключевое значение», — говорит Боб Чуди, член экспертного совета Angi и генеральный подрядчик в Роли, Северная Каролина. «Для защиты от воды требуется сочетание гидроизоляции и откачки воды. К счастью, во многих местах есть способы сохранить подвал сухим».

Минусы пристройки подвала к дому

Несмотря на множество преимуществ, подвалы имеют и некоторые недостатки. Вам нужно учитывать наводнение, первоначальные затраты на строительство и возможность построить его в вашем доме.

Невозможно в некоторых районах

В таких штатах, как Флорида и Джорджия, вы вряд ли вообще найдете подвалы. Это связано с тем, что как климат, так и местные водоносные горизонты не позволяют строить более чем на несколько футов в землю.

Почва в этих местах также склонна к смещению, что может привести к обрушению фундамента. В этих районах также часто бывает много дождей, поэтому вам нужно изучить советы по предотвращению затопления подвала.

Фото: Jason / Adobe Stock

Высокая стоимость строительства

Хотя добавление подвала к существующему дому действительно увеличивает его стоимость, вряд ли оно окупит первоначальные затраты на пристройку. Средняя стоимость строительства полноценного подвала составляет около 90 025 110 000 долларов США 9.0026 для 2000 квадратных футов, если нет места для обхода. При наличии подвального помещения или даже частичного подвала стоимость будет ближе к 45 000 долларов США за 2000 квадратных футов.

Это не включает стоимость отделки подвала, которая обычно составляет около 20 000 долларов США для внутренней части и около 10 000 долларов США для гидроизоляции снаружи. Вы также захотите добавить пол, подключить систему HVAC и убедиться, что стены завершены. Некоторые варианты напольных покрытий, идеально подходящие для подвалов, включают винил, керамическую плитку и каменную плитку.

Привлекает вредителей

Хотя страшные истории, которые вам рассказывали в детстве о жутких монстрах в подвале, не были правдой, подвал — идеальное место для вредителей. Высокая влажность в сочетании с низким освещением делает подвалы главными кандидатами для всех жутких ползающих и тварей, если они не закрыты должным образом.

Альтернативы пристройке подвала к дому

Итак, если вы все еще не решили, стоит ли вам добавлять подвал, есть несколько других вариантов, которые вы можете рассмотреть для достижения своей цели по увеличению площади.

Пристройка к дому

Стоимость строительства пристройки к дому составляет около 140 долларов США за квадратный фут в среднем. Так что, если вам нужно всего около 200 квадратных футов дополнительного пространства, вы рассчитываете потратить около 28 000 долларов .

Переоборудованный чердак

Возможно, вы считаете чердак неиспользуемым пространством. Если вы не можете строить вниз, почему бы не заняться созиданием? Средняя стоимость преобразования и отделки чердака в спальню составляет около 19 000 долларов , в зависимости от площади.

Кому следует пристроить подвал к дому?

Если вы хотите максимально увеличить пространство в существующем доме и не планируете покидать его в ближайшее время, возможно, вы захотите добавить подвал. Вы получите максимально возможную площадь в квадратных футах, и вам не нужно сталкиваться со стрессом, связанным с переездом в большой дом.

Однако, если вы живете в более теплых регионах, подвал может даже не подойти вам. Вам также нужно вложить изрядную сумму в подвал, поэтому, если вам нужна только дополнительная спальня, то добавление еще одной комнаты или отделка чердака — лучший вариант для вас.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Стоит ли включать готовый подвал в новостройку?

Если вы строите новый дом, вам может быть интересно, стоит ли вам включать готовый подвал в вашу новую постройку. Готовый подвал может быть вашей мечтой. В конце концов, готовые подвалы предлагают дополнительные квадратные метры для развлечения друзей и семьи! Однако ни для кого не секрет, что готовые подвалы имеют свою цену. В зависимости от объема работ, готовые подвалы могут стать существенной частью вашего ежемесячного платежа по ипотеке. В этом сообщении блога мы рассмотрим, следует ли вам включать готовый подвал в вашу новую постройку.

Если вы впервые наткнулись на наш блог, добро пожаловать в Hearthside Homes of Kansas City! Мы являемся одним из ведущих строителей домов в северной части Канас-Сити. Hearthside Homes — компания по строительству полуиндивидуальных домов из Либерти, штат Миссури. С 1987 года мы построили около 2000 домов с длительным сроком службы. В настоящее время мы строим в районах Канзас-Сити, Парквилл, Кирни и Либерти. Цены на наши дома варьируются от 350 до 700 тысяч долларов. Вы можете проверить наши доступные списки здесь. Вы также можете нажать здесь, чтобы узнать больше о сообществах, которые мы создаем. Не забудьте просмотреть нашу галерею! Мы надеемся, что этот пост в блоге поможет вам решить, стоит ли включать готовый подвал в вашу новую постройку!

Почему вам НЕ СЛЕДУЕТ заканчивать цокольный этаж (пока)
Прежде чем мы углубимся в длинный список причин, по которым вам следует включить готовый цокольный этаж в свой новый дом, давайте обсудим причины, по которым вы, возможно, этого не хотите. Все сводится к тому, что вы можете себе позволить и каковы потребности вашей семьи. Только вы знаете ответ на финансовый аспект. Не помешают ли дополнительные ежемесячные расходы испытать другие приключения?
Даже если деньги не проблема, динамика вашей семьи должна играть роль в том, включаете ли вы готовый подвал в свой новый дом. У вас есть маленькие дети или вы планируете пополнение в семье? Наличие недостроенного подвала — отличное место, где дети могут проявить свое творчество, не опасаясь дьявольского беспорядка. Из недостроенных подвалов можно сделать отличные игровые комнаты! Пусть ваши дети раскрашивают, рисуют или катаются на роликах свободно, не беспокоясь о повреждении. Все, что вам нужно сделать, это закрыть дверь в подвал, и хаос будет скрыт от посетителей!
Другим фактором, который следует учитывать, является хранение. Если вам нужно место для хранения сокровищ или пыльных тренажеров, с которыми вы, кажется, не можете расстаться, иметь недостроенный подвал — это здорово! Имейте в виду, что ваши потребности, вероятно, изменятся с годами. Это нормально, чтобы закончить подвал вниз по дороге. Хороший строитель сможет помочь вам спланировать будущее, установив правильную сантехнику и электрические компоненты.
Почему ОБЯЗАТЕЛЬНО закончить цокольный этаж!
А теперь самое интересное! Есть множество причин, по которым вы можете захотеть включить готовый подвал в свою новую постройку. От наличия дополнительной жилой площади до добавления гостевой спальни, домашнего офиса, кинотеатра и даже полноразмерной кухни — существует так много возможностей. Посмотрим правде в глаза, дополнительные квадратные метры могут иметь огромное значение для общей функциональности вашего дома! Ниже вы найдете множество веских причин, чтобы инвестировать в готовый подвал.
Нужно рабочее место?
В наши дни большинству людей требуется специально отведенное место для работы. Если на вашем плане этажа нет домашнего офиса, добавление его в подвале может быть идеальным вариантом! Добавление домашнего офиса в подвал предлагает уединенное, тихое место, где вы можете сосредоточиться и работать более продуктивно. Если у вас полный дом, вам понравится спокойное место для выполнения вашего списка дел!
Поднимите развлечения на новый уровень
Вы любите развлекаться? Если да, то готовый подвал меняет правила игры! После ужина отправляйтесь на вечеринку вниз, чтобы сменить обстановку. Вы можете добавить бильярдный стол, дартс и другие игры. Если вы любите устраивать игровые дни, подумайте о том, чтобы добавить в помещение большую удобную секцию и телевизор с плоским экраном!
Добавить кухню или бар
Вы, наверное, уже рассмотрели преимущества наличия кухни в подвале. Наличие дополнительной кухни с духовкой и посудомоечной машиной удобно, если вы устраиваете праздничные посиделки. Если полноразмерная кухня не для вас, барная стойка в подвале может сделать ваш дом более веселым и уютным. Друзьям и посетителям понравится общаться, потягивая любимый напиток!
Развлекайтесь на свежем воздухе
Если в вашей новой постройке есть место для прогулок, вы можете расширить подвальное развлекательное пространство на улицу! Принесите веселье в патио на заднем дворе, в окружении гирлянд и звуков хорошей музыки. Играйте в карты или следите за горячими сплетнями! Ваши гости никогда не захотят уходить!
Говоря о гостях, вам нравится принимать гостей на ночь? Если это так, готовый подвал может предложить дополнительные спальни для гостей. Если ваши родственники часто навещают вас или вы любите принимать у себя друзей из другого города, ваши гости оценят наличие собственного пространства с отдельной спальней, ванной комнатой и шкафом, в котором можно распаковать вещи.
Смотрите любимые фильмы
Кто не любит вечер кино? Готовые подвалы предлагают идеальное место для просмотра любимых фильмов или шоу. Включите телевизор с плоским экраном и устройтесь поудобнее в уютном уголке, чтобы провести незабываемый вечер кино. Отдохнув, съешьте немного маслянистого попкорна!
Займемся физкультурой
Вам трудно попасть в спортзал? Между работой, заботой о семье и домашними делами может быть трудно расставить приоритеты в фитнесе. Иметь домашний спортзал в подвале — это максимальное удобство! Добавьте зеркальную стену, беговую дорожку, гири, и ваши отговорки о тренировках исчезнут!
Отличная инвестиция
Ваша семья не только оценит преимущества готового подвала, но и повысит стоимость вашей собственности. Даже если вы планируете жить в доме в обозримом будущем, готовый подвал — отличная долгосрочная инвестиция. Хотя отделка вашего подвала — это большие инвестиции, в долгосрочной перспективе она будет стоить первоначальных затрат. Ведь наличие готового подвала привлекает потенциальных покупателей жилья!
Выберите правильного строителя дома!
Мы надеемся, что вам понравилось читать этот пост в блоге о том, следует ли включать готовый подвал в вашу новую постройку. Если вы ищете строителя дома на севере Канзас-Сити, мы приглашаем вас ознакомиться с нашими доступными объявлениями! В Hearthside Homes наши дома проверяются сторонними экспертами. Это означает, что мы нанимаем беспристрастных сторонних лидеров отрасли для проверки каждого из наших новых домов! Эта комплексная оценка включает:
Косметический осмотр
Очистка воздуховодов HVAC сторонних производителей
Осмотр канализационных линий сторонней организацией
Независимая проверка дома
Почему мы предлагаем расширенные инспекции? Ответ прост! Мы хотим, чтобы наши покупатели были уверены в своей покупке! Вот почему мы нанимаем беспристрастных профессионалов для проверки нашей работы. Не говоря уже о том, что мы с гордостью предлагаем 12-месячную гарантию на все наши дома. У нас даже есть менеджер по гарантии в нашей команде, чтобы убедиться, что у вас есть контактное лицо, к которому можно обратиться в случае необходимости.