Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Возведение дома на участке с уклоном сопряжено с массой трудностей и повышенными финансовыми затратами. Но преодолев возникающие проблемы, в результате можно получить оригинальное строение, которое не только будет функциональным и уютным жилым домом, но и выделятся нестандартными дизайнерскими решениями.

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

• до 3% — такие участки считаются ровными;
• до 8% — малый уклон;
• до 20% — средний;
• более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

На средних и крутых склонах строятся дома двух типов:

1. Ступенчатые – каждый этаж / секция коттеджа располагаются уровнями (один над другим), в соответствии с уклоном земли, и имеют свою кровлю. Такие здания бывают:
2. Каскадно-секционные – подходят для земель с углом наклона до 20%;
3. Террасные – возводятся на земельных участках с наклоном свыше 20%;
4. Дома переменной этажности – в этом случае, вся площадь помещений находится под одной общей крышей, но количество этажей может варьироваться, в зависимости от рельефа.

Проектируем подъезд

При разработке проекта, необходимо принимать во внимание, с какой стороны будет подъезд для автомобилей? Если с верхней части склона, то и дом необходимо планировать соответственно. С улицы такая постройка будет казаться незначительной, и только войдя внутрь, можно будет оценить истинный размер особняка.

Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз. Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности.

Ориентируемся на стороны света

Специалисты советуют обращать внимание также на ориентацию дома на склоне относительно сторон света.

Не рекомендуется строить коттеджи на участках с уклоном на север и запад. Исключение — когда земля под застройку находится в южном регионе, где влияние холодного воздуха незначительно.

Постройка дома на восточной и южной стороне, которая сильнее прогревается солнцем, и защищена от холодных ветров, позволят сэкономить на отоплении.

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Экономить на проведении этих работ не стоит, ведь ошибки, допущенные при закладке основания здания, могут привести к его деформации, частичному или даже полному разрушению.

Какие типы фундаменты подходят для неровных участков?

Даже на ровной территории земли обустройству фундамента уделяется особое внимание. Ведь от его прочности и надежности в большой степени зависит долговечность дома. На участках с уклоном используют три вида фундаментов:

1. Ленточный;
2. Ступенчатый;
3. Свайный.

Разберем более предметно особенности каждого из них.

Ленточный фундамент

Ленточный тип используется на земельных наделах с небольшим уклоном. На участках с углом наклона выше 20%, обустройство основания такого типа становится экономически нецелесообразным, только если вы планируете возведение цокольного этажа.

Горизонтальный уровень верхней плоскости ленточного фундамента должен быть идеальным. Обязательным этапом является армирование, которое придаст основанию необходимую прочность.

Для заливки подходят грунты, не склонные к сезонному промерзанию (пучинистости) и заболачиванию. При необходимости небольшой уклон выравнивают, подсыпая и утрамбовывая его до требуемого уровня.

Ступенчатый фундамент

Разновидностью ленточного является ступенчатый фундамент. Его целесообразно использовать на участках с достаточно большим перепадом высоты.

В этом случае, перед заливкой бетона, обустраиваются террасы, равные по площади частям дома. На каждой площадке роется траншея, монтируется опалубка и армируется.

Части основания соединяются между собой перемычками или подпорными стенками. Общий угол уклона ступенчатого фундамента должен совпадать с углом уклона слоя грунта с несущей способностью.

Свайный фундамент

Свайный тип основания является самым распространенным видом, используемым при строительстве домов на участках с уклоном. Здесь для постройки используются подпорные колонны.

Наиболее популярным решением является забивка винтовых свай, с последующим созданием перемычек между ними. Такой вид имеет ряд преимуществ:

• Его можно устанавливать на пучинистых и подвижных почвах, ведь сваи вбиваются значительно ниже уровня промерзания;
• Подходит для территорий с самым различным углом наклона;
• При конструкционной необходимости, возможна комбинация с другими видами фундамента.

Да, и большинстве случаев (если не требуется существенное углубление свай), такое основание для дома стоит намного дешевле других вариантов.

Правильно рассчитанный и возведенный фундамент прослужит много лет, без потери прочности, выдерживая воздействие грунтового давления и атмосферных осадков.

Поэтому, при выборе и закладке основания, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов и не экономить на материалах. Бережливость в этом случае, может значительно снизить прочность постройки и привести другие неприятности в процессе эксплуатации дома.

Что нужно учесть при строительстве дома на земельном участке с уклоном?

Участок с уклоном потребует более основательного подхода к планированию размещения жилого дома и построек. Очень важно правильно сделать правильные расчеты глубины залегания фундамента, а также распределения нагрузки на него:

Помимо этого эксперты крайне не рекомендуют располагать жилую постройку в нижней части участка и советуют возводить коттедж на самом возвышенном и сухом месте. Этому есть обоснования:

1. Перепады температур

Ночной холодный воздух всегда спускается по склону вниз, а следовательно дом, возведенный в нижней части участка, будет находится на пути его естественного движения.

В результате образовывается «карман холода». В нем температура на несколько градусов ниже, чем вокруг, что недопустимо для жилого дома.

2. Водные потоки

Нижняя часть склона (низина) может часто подтапливаться и даже заболачиваться, по причине скопления осадков, а это негативно сказывается на строении.

Для коттеджа, построенного на самой высокой точке участка, проблема водоотведения столь велика. В этом случае, используя особенности рельефа, можно организовать естественный сток поверхностных вод.

Особое внимание необходимо уделять гидроизоляции и дренажу. Ведь дождевые и талые воды, стекая по наклонной поверхности, могут подмыть фундамент или даже разрушить его. Направить стоки в сторону от здания, можно при помощи грамотно организованной ливневой и дренажной систем.

3. Движение почв и оползни

Перед тем, как начать строить на участке с уклоном, рекомендуется обязательно провести геодезические изыскания.

Если есть хоть малейший намек на возможную неустойчивость грунта и движение почв, строить на таком склоне, без укрепления, нельзя. При малом уклоне будет достаточно высадить деревья и кустарники, которыми своими корнями удерживают почву. А вот при сильном перепаде высот лучше укрепить грунт геосетками и сваями.

До начала строительства, землю необходимо обезопасить от оползней. Для этого сооружаются временные подпорные стенки, сваи, столбы, вбитые в землю в местах, наиболее подверженных смещению.

4. Подъезд и расположение спецтехники

Организация стройплощадки на таких участках может оказаться проблемой. Ведь понадобится ровная территория для разгрузки стройматериалов. Да и строительной технике на наклонной поверхности работать не очень удобно.

Об этих вопросах стоит позаботиться заблаговременно: подготовить ровное горизонтальное место для выгрузки и временного хранения строительных материалов, организовать подъездные пути.

Бытует мнение, что для проведения строительных работ лучше срезать склон и строить на ровной площадке. Это в корне неверно. Такой способ нарушит природную структуру рельефа, что может привести к изменению естественного водного горизонта, а это чревато оползнями. Да и добиться разрешения администрации на проведение подобных работ крайне трудно.

Выводы

Строительство на участке с уклоном имеет ряд неоспоримых преимуществ. В основном это касается визуальной составляющей, ведь многоуровневый дом, на возвышенности, с террасой, несколькими выходами смотрится намного интереснее, чем жилье, возведенное на ровной земле.

Однако следует учесть, что возведение коттеджа на неровном участке сопряжено с рядом трудностей, и чтобы решить их, на решение которых будут уходить деньги. Экономить на проекте, подготовке территории, исследовании грунта не целесообразно и, в некоторых случаях, даже опасно. Чем качественнее будут проведены эти работы, заложен фундамент, реализованы другие части проекта, тем дольше дом будет радовать теплом и уютом.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Правильное расположение дома на неровном участке

Содержание статьи

1. Склон для готового проекта дома.
2. Дом на склоне типовым не бывает.
3. Отличия дома на склоне.
4. Чем круче склон, тем лучше дом.

Склон для готового проекта дома

Построить дом на ровном участке просто. Достаточно купить понравившийся проект. Относительно ровным можно считать участок с перепадом высот до 60 сантиметров на 10 метрах. На таком еще можно, хоть и с некоторыми изменениями строить дома по типовым проектам, разработанным без привязки к местности.

Видео о доме на склоне Ладья от канала ForumHouse

А что делать, если уклон больше? При перепадах высот один на десяти метрах участок вовсе не кажется крутым склоном, такой перепад в 10% воспринимается на глаз небольшим. Но, стоит попытаться разместить на нем дом 10х10 метров, понимаешь, если вверху участка фундамент будет выступать из земли на 40 см, в нижней части он взметнется вверх на 140 см. При этом нижняя опорная его часть окажется в зоне гарантированного промерзания грунта. А что делать, если склон 15% или более?

Дом на склоне типовым не бывает

Не бывает универсальных проектов дома на склоне. На участках с большим перепадом высот огромное количество особенностей и вариаций рельефа почвы. Разработать один проект, подходящий для каждого невозможно.

Видео о доме на склоне на Ладоге на нашем канале.

Но приобретая участок с уклоном важно понимать, при грамотном подходе к строительству вы получите великолепный результат, добиться которого на ровной земле будет невозможно. А выстроив на склоне типовой дом для ровного участка, вы попусту выкинете деньги. Впоследствии, не только не получиться с комфортом жить, но и выгодно продать такой дом в случае необходимости.

Отличия дома на склоне

Дом на склоне отличается от обыкновенного, прежде всего, жесткой привязкой к определенному рельефу. Проект начинается с обмера и составления генерального плана. Проектирование ведется в комплексе, одновременно с домом привязываются к плану остальные постройки, проектируется окружающий ландшафт. Только в этом случае уклон участка превратиться в неоспоримое достоинство, вокруг которого будет выстроена вся архитектура, призванная превратить местность окружающую дом в холмистую, а удобство пользования участком  — приблизить к плоскому.

Чем круче склон, тем лучше дом

Не нужно бороться с неровностью земли, стремиться выровнять ее. Наоборот, воспользовавшись уклоном, необходимо заглубить заднюю часть дома в землю в высокой части участка. И тотчас все негативные стороны участка на склоне превращаются в удобства и сплошные преимущества.

Комплексный проект участка Панорама, по ссылке видеопрезентация  проекта.

Задняя часть дома на склоне, утопленная в землю, будет обогреваться теплом от земли. Затраты на отопление всю зиму будут оставаться на уровне сентября — октября, когда средняя температура +5 градусов. Не потребляя дополнительное электричество, без каких либо инженерных приспособлений и финансовых вложений. Летом же, наоборот, без применения кондиционеров, даже в сильную жару воздух в помещениях останется свежим и прохладным.  Дом на склоне естественным образом, без дополнительных инженерных и технологических мероприятий, становиться домом энергоэффективным лишь только в силу своего расположения.

В задней части дома на склоне можно разместить спальни,  кабинет или зону отдыха, комнаты которым необходима максимальная уединенность и шумоизоляция. При этом не нужно думать, что помещения погруженные в землю будут темными, прозрачной можно сделать кровлю или пустить окна по верхней части стен. Так же прозрачными, полностью или частично можно сделать и внутренние перегородки.

Не нужно бояться излишней сырости в помещениях. Природные склоны обычно состоят из сухих хорошо дренированных намывных грунтов. Вентиляция и гидроизоляция в таких проектах обеспечивается системой воздуховодов приточно-вытяжной вентиляции с пассивной рекуперацией, которые не требуют никакого вмешательства и не способны выйти из строя в силу своей конструкции.

Передняя часть дома на склоне, выступающая из земли, будет тем прозрачнее и радостней чем тише и уютнее воспринимается задняя часть, вдающаяся в землю. Сформированный по принципу амфитеатра ландшафт и панорамное остекление передней части дома на склоне, обеспечат лучшие виды на окружающую природу. Максимальное остекление передней части поможет осветить задние комнаты через прозрачные перегородки, но самое главное позволит дому на склоне накапливать солнечную энергию и использовать ее в помощь отоплению.

Я обрисовал только общую концепцию строительства дома на склоне, но не ограничил этим архитектурную составляющую проектирования. Стилевое направление такого строения может быть абсолютно любым, фантазия ничем не ограничена. Минимализм, сочетающий стекло и чистые лаконичные формы, по настоящему органично смотрится, подчеркивая природное совершенство окружающего ландшафта. Прекрасно подходят для такого рельефа дома в Альпийском стиле «Шале», собственно они для строительства на склонах изначально и предназначались. К строительству на склоне прекрасно подходит наша концепция комбинированного дома от мастерской ArtEcology. «Дом нора» или «earth house», еще один вариант дома, разрабатывающегося для склона. Возможно, и даже необходимо, комбинировать эти варианты, добиваясь решения задач поставленных нам природой совместно с заказчиками. Дом на склоне часто комбинируется с домом у воды на сваях. Возможным вариантам нет числа. И я уверен, что с разработкой каждого нового дома на склоне наша мастерская будет расширять ряд проектов которых еще не видел мир!

Автор: Андрей Бугаев. 03 апреля 2018  Архитектурная мастерская ArtEcology. ru

Поделиться этой страницей

Покупка дома с неровными полами? На что обратить внимание

Теперь, когда вы понимаете, что является причиной неровных полов, давайте рассмотрим важные факторы, которые следует учитывать перед покупкой дома с наклонными полами.

1. Всегда нанимайте эксперта-инспектора

Осмотр дома является жизненно важным этапом в процессе покупки дома, поскольку профессиональный инспектор специально ищет проблемы в доме и определяет необходимые ремонтные работы. Опытный домашний инспектор не только укажет на неровные полы, но и оценит, есть ли под ними повреждения водой, структурные проблемы или изношенный фундамент.

Домашний инспектор также проверит необычные места в доме, которые могут быть причиной неровного пола, например протекающий дымоход или подполье. Если они обнаружат повреждение в какой-либо части дома, они предоставят оценку стоимости ремонта. Эта оценка позволяет потенциальному покупателю сделать скорректированное предложение по дому, особенно если предложение зависело от прохождения домом осмотра.

2. Не зацикливайтесь на счете за ремонт

Важно отметить, что если вы не заметите неровные полы до покупки дома, вы будете нести ответственность за все расходы на ремонт. Вот почему шаг проверки дома важен — инспектор определит проблему и ее предполагаемую цену, пока продавцы все еще держат сумку. Таким образом, покупатель может договориться о более низком предложении или настоять на проведении необходимого ремонта до того, как подпишется на дом.

3. Примите во внимание тип фундамента

Если вы или жилищный инспектор обнаружите проблему с фундаментом дома, следующим очевидным шагом будет подсчет стоимости ее решения. Хотя стоимость ремонта фундамента варьируется в зависимости от уровня повреждения, она также зависит от типа фундамента.

Двумя наиболее распространенными типами фундамента являются плитный и балочный. Фундаменты старых домов обычно имеют опорно-балочные фундаменты, ремонт которых обходится дешевле, поскольку они обеспечивают более легкий доступ к балкам. Капитальный ремонт фундамента может стоить тысячи долларов, при этом типичный домовладелец платит от 2153 до 7736 долларов на момент написания этой статьи.

4. Дополнительные структурные исправления могут добавиться

Когда вы рассматриваете возможность покупки дома с неровными полами, важно учитывать скрытые расходы, возникающие при ремонте поврежденных материалов. Например, замена балки, поврежденной водой, может показаться простой, пока вы не посчитаете затраты на извлечение части, замену ее новой балкой и очистку окружающих территорий с аналогичным износом.

В некоторых случаях затраты на восстановление неровных полов плюс устранение основной проблемы, вызвавшей наклон, могут не стоить тратиться. Потенциальным домовладельцам следует рекомендовать принять во внимание все расходы на ремонт, прежде чем приступить к продаже дома.

5. Проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости

Никогда не недооценивайте знания и силу опытного агента по недвижимости. Если вы заинтересованы в покупке старого или исторического дома, но вас беспокоят долгосрочные последствия неровных полов, поговорите с местным агентом по недвижимости об их опыте с домами в этом районе.

Специалисты по недвижимости, которые помогали продавать подобные типы домов, особенно в одном районе, должны быть в состоянии дать представление о том, как другие домовладельцы справились с проблемами неровных полов. Возможно, они даже смогут порекомендовать доверенного домашнего инспектора или подрядчика, который знаком с типичными проблемами старых домов в вашем районе.

Если в доме вашей мечты наклонный пол, вам не обязательно отказываться от покупки дома. После оценки серьезности неровных полов путем осмотра дома и консультации со специалистом по недвижимости вы сможете начать переговоры с продавцом — с преимуществом.

Подобно тому, как вы делаете предложение с одобрением ипотеки на руках, которое показывает, что вы серьезно относитесь к покупке и у вас есть деньги, которые вам нужны, знание того, как проблемы с напольным покрытием повлияют на стоимость дома, поможет вам стать сильным участником переговоров.

Как искусно построить дом на склоне холма

Если вы планируете построить дом на склоне, позвольте мне предложить следующую мантру: «Ни один дом не должен быть на на любом холме… Он должен быть из холм, принадлежащий ему, чтобы холм и дом могли жить вместе друг с другом счастливее». Эта идея Фрэнка Ллойда Райта продолжает вдохновлять многих архитекторов, сталкивающихся со строительством дома на крутом склоне. Цель состоит в том, чтобы разместить дом в ландшафте, как его часть, а не доминировать над ним. Сам склон холма вдохновляет на концепцию дома.

Ниже вы узнаете больше о том, как справиться со строительством на участке с уклоном. Мы также рассмотрим множество примеров завершенных проектов, в которых дом удачно вписался в топографию.

Jen Dalley //

Советы по строительству на склоне
Нарисуйте. После того, как вы нашли холм своей мечты, хорошенько присмотритесь, где лучше всего вырезать место для дома. Сидите на своем сайте часами. Лагерь на ночь, если можете. Поговорите с сайтом (всё нормально, никто не смотрит). Где построенная структура будет наиболее элегантно сочетаться с окружающей средой? Совпадает ли это с другими целями проекта, такими как ориентация на солнце и виды? Набросайте все эти идеи и наблюдения.

Эскиз здесь показывает баланс между минимизацией выемки грунта, обеспечением естественного обтекания здания водой, сохранением большой южной экспозиции и видом на горы за его пределами. Вау! Это много, верно? Ваш архитектор всегда готов помочь.

Jen Dalley //

Минимизация вырезания и заполнения. После того, как дом будет примерно размещен, пришло время найти лучшее место, которое сведет к минимуму земляные работы. Съемка точно определит количество удаленной (вырезанной) и добавленной (засыпанной) земли. Выполнение домашней работы по изучению того, как свести к минимуму земляные работы, будет означать меньшие расходы и более счастливый склон холма.

Найдите строителя дома с опытом строительства домов на склоне холма

Будьте готовы взять напрокат игрушки для больших детей. Найдите минутку, чтобы рассмотреть оборудование, необходимое для перемещения земли. Экскаваторы-погрузчики, погрузчики и трамбовки играют ключевую роль в выемке, заполнении и уплотнении грунта. На подготовку крутой площадки уходит больше времени и сил, чем на пологую. Может потребоваться дополнительная площадка рядом с участком для хранения вынутого грунта до тех пор, пока он не понадобится для обратной засыпки.

Ландшафтные архитекторы Артерра

Спланируйте изменение ландшафта. Когда ты в походе, ты не оставляешь следов, верно? Займите такую ​​же позицию и в отношении своего дома. Для всех строительных грузовиков и доставки материалов потребуются плацдармы и, возможно, временные дороги. После того, как проект будет завершен, пересадите растения в местах, нарушенных строительством. Здесь требуется терпение, так как может пройти несколько лет, прежде чем склон холма снова станет естественным.

Найдите местного ландшафтного архитектора для повторного ландшафтного дизайна

Feldman Architecture, Inc.

Примеры домов, удачно сросшихся со склонами холмов
Бетонные террасы снаружи образуют каскадную переходную зону, прежде чем перейти в растительный ландшафт. Чередующиеся полосы бетона и травы позволяют объединить естественную и искусственную среду.
Верхний внутренний дворик идеально расположен и легко переходит в скалистый склон горы.

Посмотреть больше этого дома

House + House Architects

Темные материалы снаружи, особенно это дерево, еще больше помогают дому гармонировать с окружающей средой. Древесная щепа для ландшафтного дизайна создает мягкий буфер между домом и естественной травой, в то время как бетонные подпорные стены отслаиваются от дома и удерживают склон холма.

Дом сам может сделать тяжелую работу по удержанию холма на месте. Фундаментные стены этого дома служат подпорными стенами, позволяя земле охватывать структуру.

Травянистые насыпи приведут вас к искусно расположенному окну на нижнем уровне.

Feldman Architecture, Inc.

Несмотря на сложность, значительное изменение уклона может обеспечить легкий доступ к крышам. Крыши, построенные рядом с холмом, могут привести к созданию целых пространств пригодных для проживания ландшафтов с растительностью. Весь след этого дома, изначально заимствованный со склона холма, восстановлен на крыше.

Посмотреть больше об этом доме

Bernard Andre Photography

Даже если крыша парит горизонтально над уровнем земли, основание и ступенчатая подпорная стена могут помочь заземлить дом и соединить его с землей.

Обратите внимание, как светлый внешний материал выделяется на фоне ландшафта. Этот контраст следует учитывать наряду с сезонными изменениями в зависимости от вашего местоположения. Общий внешний вид вашего дома может сильно различаться зимой и летом.

Rockefeller Kempel Architects

В плотной городской среде дополнительным преимуществом наклонных участков является то, что они могут обеспечивать многоуровневое освещение естественным светом. Даже самый низкий уровень дома может иметь доступ к обилию дневного света.

В этом случае крутой участок и уклоны, требуемые кодом, также помогают соседям любоваться океаном.

Remick Associates Architects + Master Builders

Террасные полосы растительности снаружи соответствуют рисунку ступенек внутри этого дома. Благодаря полупрозрачному стеклу эта связь между экстерьером и интерьером прекрасно видна и понятна.