Дом на Неровном Участке / Сочетание сложного рельефа местности и комфорта

Остались в прошлом те времена, когда возвести дом на неровном участке, было трудной, а порой и невыполнимой задачей. Инновационные подходы к решению сложных архитектурных проектов, современные технологии и материалы сделали самые сложные вызовы для проектантов вполне осуществивыми и интересными.

Сложный природный ландшафт, как основная концепция для дизайна здания

Топография наклонного участка не стала препятствием для строительства оригинального дома в гористой швейцарской местности Хофштеттен. Два здания архитектурного ансамбля расположены на южном склоне. Они естественно вписываются в холмистую местность, не нарушая при этом природный рельеф участка.

При строительстве дома на неровном участке следует предусмотреть, чтобы с северной стороны здание было надежно защищено от холодных зимних ветров, а с южной – открыто солнечному свету и теплу.

Изогнутые очертания крыши здания с точностью повторяют изгибы возвышенности, подчеркивая единение дома с природной средой. Сохраненные в первозданном виде зеленые насаждения вокруг здания служат прекрасным фоном для оригинальных дизайнерских идей. Отделка внешних стен выполнена в спокойных пастельных тонах, что создает спокойную, умиротворенную обстановку.

Особенности участка позволяют на вершине холма оборудовать удобные подъездные пути и крытую стоянку для транспорта. Бетонные плиты выполняют роль защитной стены от возможного сползания почвы и одновременно выполняют и декоративную функцию, разбавляя серость асфальтированного покрытия светлыми жизнеутверждающими цветами.

Конструктивно участок разделен как бы на два уровня: верхний – с оттенком урбанизации и нижний – сохранивший всю прелесть живой природы вокруг.

Использование рельефа участка в интерьере

Изогнутая форма крыши дома на неровном участке не только делает фасад заметным и неповторимым, но служит соединительной деталью между двумя уровнями, как во внешнем облике здания, так и во внутреннем расположении комнат.

Эффект изогнутых потолков усиливается удачным выбором материалов. Бетонные потолки, окрашенные бетонные полы и стены из белой штукатурки поддерживают общую объемную концепцию здания.

Лестница с одним пролетом создает устойчивую связь между уровнями и окона в наклонной части крыши обеспечивает достаточным дневным светом внутренние помещения.

Полупрозрачные стены ванной комнаты, выполненные из стеклянных блоков, создают в ванной интимную и приглушенную атмосферу и в то же время разделяют и структурируют помещение.

Открывающийся из окон верхнего этажа и с открытой террасы незабываемый вид на близлежащие горы компенсируют любые сложности и дополнительные расходы при строительстве дома на неровном участке.

Строительство домов на склоне участка под ключ

Не все загородные участки идеально ровные – некоторым владельцам достаются наделы со сложным рельефом. Но дом построить нужно в любом случае, и есть два пути решения проблемы: выравнивание участка или строительство дома на склоне.

Первый вариант сложен, он достаточно затратный. Но второй более чем реален, и особенности участка позволяют построить не только удобный, надежный, но и оригинальный коттедж, проект которого разработают специалисты Строительной Компании «Медный Всадник».

Что нужно учитывать

Дом на склоне всегда проектируется индивидуально, ведь каждый участок имеет свои особенности. А перед разработкой проекта обязательно проводятся геологические изыскания – необходимо определить тип грунта, высоту грунтовых вод, угол уклона и много других важных факторов, без учета которых дом на склоне участка не будет надежным.

Хорошим решением будет каркасный дом на склоне. Такие здания прочны, комфортны и энергоэффективны, а их возведение более простое, с технической точки зрения – конструкции собираются платформенным методом, из заранее изготовленных элементов. Так как сложные ландшафты затрудняют подвоз строительных материалов, использование тяжелой техники, каркасные технологии становятся идеальным  решением, особенно, если строить дом на крутом склоне.

При проектировании здания наши специалисты учитывают такие моменты:

1. Уклон участка. В зависимости от его величины, в проект добавляется террасирование, дом может быть разноуровневым – для каждого случая разрабатывается оптимальный вариант.
2. Цоколь. Если строить дом на высоком склоне, цокольный этаж необходим. Он позволяет компенсировать неровность грунта, дополнительно укрепляет конструкцию. Кроме того, цоколь практичен – в нем обустраиваются бытовые, вспомогательные помещения, сауна, бассейн и так далее.
3. Коммуникации. Дом на неровном участке, как и любой другой, нуждается в отоплении, водоснабжении, канализации, электричестве. И проектирование коммуникаций отличается от типового, ведь нужно учитывать рельеф участка.
4. Подъездные пути. Пешком, конечно же, будет несложно подняться к коттеджу, но нужно позаботиться и о комфортном подъезде на авто.
5. Обеспечение стока талых, дождевых вод. Строительство на склоне всегда создает препятствия для стока, и нужно позаботиться о системе водопонижения и водоотведения, иначе вся территория будет подтоплена.

Проектируя дом на сильном склоне, наши сотрудники учитывают и другие факторы. В результате заказчик получает удобное, функциональное, надежное жилье под ключ, цена которого не слишком превышает стоимость коттеджа на обычном участке.

Дом с цокольным этажом на косогоре. Планирование и постройка дома на склоне. Характеристики частоты горизонтальных и горенжских религий горизонтальных свойств

Построить фундамент на плоском участке при наличии современных технологий несложно. Однако иногда участки для будущего строительства располагаются на крутых склонах. У домов, расположенных на покатых поверхностях, есть свои преимущества: они лучше защищены от ветра и затопления, более выгодны по цене. Кроме того, с горы обычно открывается впечатляющий вид. Но под влиянием больших осадков и почвенных вод грунт постепенно размягчается.

В дальнейшем это может привести к сдвигу верхних слоёв грунта. Чтобы уберечься от неприятных последствий, следует правильно выбрать и возвести фундамент. Как это сделать, расскажет данная статья.

Особенности

Возведение фундамента для дома на склоне – непростой процесс, требующий особого подхода и соблюдения технологий, ведь фундаментное основание является главной составляющей каждой постройки. Для покатой поверхности обычно выбирается ленточное, свайное или ступенчатое основание.

Для начала нужно произвести расчёт угла наклона, измеряемого в процентах. Если величина наклона находится около 10-ти процентной отметки, это говорит о высоком уклоне. Чем круче уклон, тем больше усилий и материалов может понадобиться. Если угол наклона не превышает восьми процентов, то подгорную часть можно подсыпать грунтом. Если же угол больше восьми процентов, то придётся строить цокольный этаж.

Стоит помнить, что фундамент на участке с уклоном не может быть выше, чем четыре его ширины. Перед строительством участок нужно поделить на квадраты и на каждом из них принять противооползневые меры.

Виды

Ленточный фундамент – одна из самых популярных конструкций на сегодняшний день. Однако специалисты советуют возводить такой вид основания только на склонах с минимальным уклоном. Также стоит учесть различные противопоказания геодезистов.

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок и закладывается как под наружные, так и под внутренние стены, если в этом есть необходимость. Данный вид идеален для сооружений с тяжелым перекрытием, а также, если в планах есть создание подвала. Различаются два типа ленточного основания: монолитные и сборные.

Свайный фундамент представляет собой прочную конструкцию из свай, которые закапываются в землю и объединяются сверху опорами. Многие специалисты сходятся во мнении, что свайное основание является лучшим для возведения несущих конструкций на склонах. Это эффективный и практичный вариант для обустройства фундамента на любой глубине.

Процесс установки прост, хотя и требует наличия специальной техники.

К тому же, такой вид экономически выгоден по сравнению с другими вариантами. Сваи могут быть изготовлены из дерева, железобетона или металла. К пучинистым почвам (глина, суглинок, супесь) предъявляют особые требования. Здесь свайный фундамент также уместен.

Ленточный

Свайный

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Он предусматривает возведение столбов во всех углах. Однако нужно учитывать некоторые нюансы при его возведении: каждый столб должен подстраховываться опорной стеной, которая усиливает стойкость основания. Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов.

Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.

Плитный фундамент с перепадом высот на участке с уклоном – оптимальное решение для строительства домов и коттеджей из кирпича, газобетона и других материалов. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для малоэтажных зданий и отличается особой долговечностью.

Столбчатый

Ступенчатый

Плитный

При строительстве плитного фундамента на небольшом заглублении создают сплошное основание из монолитного железобетона. Вес стен и кровли распределяется равномерно по всей поверхности основания. Такая конструкция сможет вынести любые перемещения грунта. Минус плитного фундамента – большие расходы на монтаж и материалы.

Как выбрать проект?

Решая, какой фундамент больше подойдёт для цокольного этажа на неровном участке, необходимо определить уровень перепада высот, а также произвести исследование типа грунта местности. Плохо обдуманное строительство на склоне в итоге может обернуться обрушением грунта. Для вычисления нужных расчётов лучше пригласить специалистов.

Если угол наклона:

• менее 3% – это ровная поверхность;
• от 3% до 8% – малый уклон;
• до 20% – средний уклон;
• более 20% – крутой уклон.

В первых двух вариантах возможно возведение ленточного фундамента. При невозможности выровнять поверхность или увеличении угла наклона возводится ленточно-ступенчатый тип. При больших уклонах подходит только столбчатое основание. А вот свайный фундамент уместен для любых склонов.

Что касается типа грунта, то он подразделяется на:

• хрящеватый – прочный грунт из песка, глины и щебня;
• песчаный – легко пропускает влагу;
• скалистый – самый прочный, при этом не пропускает влагу;
• глинистый – легко вспучивается и промерзает.

Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундамент из почвы. Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.

При строительстве ленточного фундамента одна часть цоколя погружается глубоко в склон. Устройство подобного основания – затратное мероприятие, но если вы планируете возводить кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет самым лучшим выбором.

Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. При таком варианте строительства основания использовать его можно будет в любых целях. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом.

Также выбор типа фундамента зависит от того, хотите ли вы использовать цокольный этаж для обустройства подвала, винного погреба, жилой комнаты или гаража для экономии площади. Не стоит забывать и об удерживающих сооружениях. Они помогают предотвращать обвальные процессы при невозможности изменения рельефа поверхности. Такие конструкции для разного типа фундамента на неровной поверхности могут быть представлены в виде опорных плит и балок, свайных сооружений и столбов, контрфорсов и пломб, опоясок и облицовочных стен.

Как сделать?

Чтобы правильно установить фундамент своими руками, необходимо придерживаться определённой технологической последовательности. Если вы хотите построить дом из бетона или кирпича, идеальным вариантом будет выбор ленточного фундамента. Монолитный ленточный фундамент не требует больших сроков обустройства. К тому же, возведение ленточного основания на неровной поверхности не особо отличается от конструирования подобных построек на плоской земле.

Дно котлована должно быть строго горизонтальным. Перед заливкой на дно укладывается подушка из бетона или песка. Она необходима для того, чтобы снизить давление на грунт. Перед зашивкой устанавливается опалубка, возвышающаяся над уровнем грунта на высоту, равную параметрам цокольного этажа. Причём на уклонной части участка опалубка будет большей высоты. Далее укладывается арматура внутри фундамента. Затем необходимо залить бетон.

Заливать нужно непрерывно слоями по 20 см. При этом важно заранее правильно рассчитать объём бетона, который понадобится при монтаже.

Столбчатый фундамент подходит для легких частных домов. Он может быть изготовлен из монолитного железобетона либо бетонных блоков заводского производства. Рекомендуется соблюдать определенную пошаговую инструкцию.

• Для начала возводят подпорную стенку в верхней части участка.
• Далее по той же схеме возводят подпорную стенку в нижней части.
• Между подпорными лентами насыпают грунт с послойным уплотнением. Это позволит верхней площадке сдерживать обрушение грунта.
• По периметру дома выполняют отрывку шурфов, размеры которых должны соответствовать параметрам столбов.
• В шурфах изготавливают фундамент. При этом обрезы отдельных столбов должны быть тщательно выровнены по высоте.
• Выполняют ростверк по обрезу фундамента дома.

Свайный фундамент, который является наиболее экономичным, подойдёт для крутых откосов и неустойчивых грунтов. Сваи вкручиваются в землю таким образом, что их оголовки оказываются на одном уровне. Процесс также состоит из нескольких этапов.

• В верхней точке заглубляется свая, видимая часть которой равна высоте цоколя по меньшему измерению.
• Далее устанавливается следующая угловая свая, длина видимой части которой равно длине цоколя в большем обозначении.
• Затем все свайные элементы устанавливаются так, чтобы верхняя точка каждого располагалась горизонтально.
• Укрепить свайный фундамент можно с помощью железобетонных обойм, которые устанавливаются по всей длине свай.

С незапамятных времен люди строили города и села, где места становилось все меньше и меньше, а желание построить собственное жилье под защитой крепостных стен приводило к тому, что человеку приходилось обзаводиться своим очагом и на воде, и в горах и сооружать дом на участке с уклоном.

Как показала практика, эти уникальные архитектурные и строительные шедевры были не только визуально красивы, но во многом практичны. Сегодня дом на участке под уклоном можно сделать уникальным и неповторимым. Важно знать несколько правил и послушать советы профессиональных строителей и проектировщиков.

Дом на участке с уклоном: плюсы и минусы

У вас земельный участок под строительство, не ровный. Что делать, если угол немаленький, а идей как с этим бороться нет и в помине. Есть простой рецепт в таких случаях – использовать все недостатки как достоинства. Поменять отношение к этому вопросу вам поможет просмотр реализованных решений конструкторов, действующие проекты домов на участке с уклоном.

Проанализировав все отрицательные и позитивные стороны строительства такого дома, можно назвать такие позитивные моменты:

• небольшой уклон позволит создать систему террас, что в свою очередь организует качественную планировку внутреннего двора коттеджа, позволит применить самые лучшие наработки ландшафтного дизайна ;
• дом на участке с уклоном, можно расположить на нескольких уровнях, без затрат на строительство нижнего этажа или с минимальными затратами;
• уклон до 8% позволит отвести нижний этаж под хозяйственные нужды, можно использовать эту часть дома для гаража. Таким образом, высвобождается часть территории, которая на равнинной местности использовалась бы менее рационально;
• террасная планировка, многоэтажность дома очень эффектно смотрятся и придадут уникальности вашему дому.

Есть и немаловажная экономическая составляющая – цена земли на склоне традиционно ниже цены ровной площадки под строительство.

Есть и свои негативные моменты в таком строительстве:

• из-за близкого прилегания к большим массам земли и возможным протоком верхних грунтовых вод через конструкцию дома, требуется усиленная гидроизоляция фундамента, а иногда и части стен, их укрепление;
• стройка на несколько уровней потребует дополнительные расходы на материалы для террас, ступенек, ограждений, других элементов дома;
• требуется разработка индивидуального проекта , поскольку типовый проект, в данном случае вряд ли подойдет, поскольку слишком много особенностей может оказаться на таком участке;
• прокладывание коммуникаций будет более сложным и может потребовать установку дополнительного оборудования, в том числе насосов и других устройств.

Приступаем к стройке

Первое что нужно сделать, когда вы приняли правильно решение не бороться с природным ландшафтом дорогостоящими бульдозерными атаками, а использовать все плюсы такого дара природы – правильно спланировать свой дом на участке с уклоном .

Рекомендуем в этом случае все же консультацию со специалистами, которые могли бы оценить все риски и все позитивные моменты такого строительства. Проектировщики компании «ИнноваСтрой» могут помочь составить генеральный план участка, провести необходимые проектные работы и предложить 3-D визуализацию нового дома в нескольких ракурсах, которые будут представлены как фото домов на участке с уклоном. За вами будет только выбор конкретного проекта.

Эти же специалисты смогут дать оценку того, сколько будет стоить такое строительство и по плечу ли вам будут максимальные издержки, а также подскажут, как провести корректировку сметной документации.Пока же вы размышляете, как вам поступить, мы расскажем, с чем в любом случае придется столкнуться обладателю такого необычного дома, и какими могут быть проекты домов на участке с уклоном.

Рассмотрим уклоны вблизи

Если ваш участок имеет небольшой уклон – не больше 6-8%, тогда проектировщики, скорее всего, предложат все же подсыпать верхнюю часть земельного участка и провести стройку на выровненной площадке. Это позволит минимизировать затраты и создаст условия для рационального водоотвода, снижения рисков оползней и прочих неприятных моментов. В таком случае верхний уровень участка превращается в террасу с более крутым спуском за границей фундамента и стен дома.

Другие условия возникают тогда, когда уклон больше 8%. Тогда, используя эти особенности рельефа, можно построить цокольный этаж и эксплуатировать его для размещения автомобиля, прочей техники, всевозможных котельных, насосных, складских помещений. Следует помнить, что в таком случае стены необходимо будет предварительно гидроизолировать для создания дополнительной защиты от водных весенних и осенних потоков.

Если же у вас уклон земли стремиться к показателям 15-25%, тогда это стройка, которая будет базироваться на создании террас и многоуровневого здания. Террасы могут превратиться в места отдыха с беседками, креслами, тентами. В доме можно устроить несколько этажей на разных уровнях, с отдельными входами. Это позволит максимально полезно использовать площадь земельного участка и создать комфортные условия для тех, кто проживает в доме.Как видим даже если у вас земельный участок с большим уклоном, это не помешает построить хороший дом. Нужно логично и рационально использовать эти особенности рельефа.

Помним о кармане холода и южном солнце

Дом на склоне ничем не отличается от других домов по основным параметрам размещения центрального входа и освещенности. Как и в других случаях, рекомендуется размещать главный вход в здание с южной стороны. С этой же стороны лучше всего предусмотреть строительство террас и размещение окон. Это добавит тепла в дом и солнечного света в окна, позволит сократить время на размерзание грунта и снежного покрова возле входа в холодную пору года. Если не получается размещать вход с южной стороны, тогда это можно сделать с юго-восточной или с восточной стороны.

Важно и то, что лучше всего строить дом на самой высокой точке, может быть и не по центру участка, но выше других мест. Это позволит сохранить фундамент и стены от промокания и затекания. Есть и еще один момент – вода будет стекать с крыш и близлежащей территории в сторону от дома, а не к нему.Плюсом строительства дома на высокой точке остается и возможность организации цокольного этажа и водопроводного хозяйства без дополнительных затрат или с минимальными затратами.

• расстояние от периметра дома до хозпостроек (если планируется ведение городничества или содержание животных, установка внешнего туалета с септиком) должно быть не меньше 15 метров;
• размещая дом, следует помнить о наличии так называемого кармана холода. Это место, куда ночью стекаются более холодные, тяжелые воздушные потоки. Дом на склоне будет подвержен влиянию таких потоков, поскольку они будут перемещаться вниз, обтекая здание. Потому лучше всего размещать дом так, чтобы вход и основная масса окон были с подветренной стороны. Тогда холодные воздушные массы не будут настолько ощущаться в вечернее и ночное время;
• строительство такого дома требует укрепления склона особыми инженерно-техническими сооружениями. Об этой особенности дома на склоне стоит поговорить детальнее.

Укрепляем склон

Укрепление склона важно, прежде всего, потому, что даже идеальный выбор фундамента и наличие легких стен здания, будут провоцировать из-за давления на грунт, сползание почвы. Таковы законы физики.

Упредить этот неприятный, и даже опасный процесс, может укрепление склона с помощью армирования грунта. Для таких манипуляций используют новые виды строительных материалов – георешетки или геосетки вместе с геотекстилем. Смысл действия этих элементов укрепления в том, что они благодаря сетчатому ячеистому строению могут заполняться более твердыми сыпучими породами. В итоге эта структура получает более сильное зацепление, усиливает твердость склона, останавливает эрозию.Еще одним традиционным способом укрепления склона является раздел его на террасы. Каждая из террас – это отдельная часть склона и если она будет укреплена и застроена со своими подпорными стенами и конструкциями, тогда вопрос эрозии и смыва почвы снимается.

Отмостка дома на участке с уклоном

Отмостка дома на участке с уклоном необходима, прежде всего, для устройства надежного дома с упомянутыми нами выше особенностями. Что необходимо помнить в ее обустройстве? Прежде всего, то, что ее стоит сделать практически сразу, а не откладывать в долгий ящик строительство этого элемента защиты дома от смыва почвы.

Чтобы обезопасить дом и дать ему дополнительную гидроизоляцию, отмостка должна быть с небольшим уклоном в 2-5 градуса. Это позволит воде сразу же стекать с поверхности.Ширина отмосток должна быть не меньше 60 см, а обычно ее делают в пределах 1 метра по ширине и с канавкой по контуру. Это позволяет воде собираться и направляться по желобам, обеспечивая минимальное просачивание в почву, под дом.

Перед заливкой опалубки отмостки, которую обычно замешивают из прочных марок бетона, следует сделать гидроизоляцию между телом отмостки и стеной. Такая гидроизоляция позволит не размокать конструкции даже под влиянием сильного потока воды.Обычно отмостку делают с подстилающим слоем, который тщательно утрамбовывают и предварительно обрабатывают гербицидами. Это устранит рост сорняков, активно разрушающих бетонную стяжку отмостки.

Фундамент всему голова

Стены и крыша дома, который строиться на склоне, ничем не отличаются от тех, которые размещаются на равнинной территории. А вот фундамент требует особого внимания.Мы уже говорили, что для строительства дома на склоне желательно получить данные от проектировщиков, которые могут провести геологические изыскания. Это очень важно, поскольку перед началом строительства, необходимо определиться с тем, каким будет фундамент дома на участке с уклоном

Для этого изучают:

• свойства почвы;
• наличие подземных вод;
• возможность оползней из-за свойств соседних участков земли;
• наличие каменистых отложений и многое другое.

Такое исследование может существенно сократить расходы на строительство, поскольку может подсказать проектировщикам оптимальную конструкцию дома.

Фундамент в данном случае можно построить с применением разных технологий:

1. Равноуровневый фундамент с выемкой всего грунта для выравнивания площадки. Такая технология строительства фундамента в принципе подойдет для любого уклона, но более рациональна для небольших углов, поскольку в случае с уклоном более 8%, потребует проведения масштабных дорогостоящих земельных работ. Из названия понятно, что речь идет о сооружении фундамента, который будет сцепляться с землей на одном уровне по всей своей площади, то есть угол наклона срезается с помощью землеройной техники.
2. Фундамент ступенчатой формы с покаскадным расположением.В таком случае фундамент строится необычно – ступенями, от уровня к уровню. Такой фундамент обычно делают ленточным и располагают протяжной стороной под прямым углом к склону. Это увеличивает сопротивление действию воды и земли, дает большую устойчивость к сползанию.
3. Разнопочвенный фундамент на винтовых сваях.Если вы выберете такой тип фундамента, то речь будет идти о вкручиваемых сваях, которые могут быть установлены в грунт разной плотности. Фундамент не потребует капитальных земельных работ или устройства больших монолитных бетонных блоков. Но есть один минус — построить большой подвал не получится, поскольку его место будут занимать сваи. Такой фундамент по прочности не отличается от остальных вариантов, и подходит для почвы даже с довольно сильной водностью и мягкими породами

Уникальность образа

Дом на склоне непростое инженерно-техническое сооружение. Кроме дизайнерского искусства здесь нужно приложить немало сугубо практических знаний, умения мастерски использовать свойства бетона, гидроизолирующих материалов.

Обустройство дома, который находится на земельном участке, размещенном на склоне, может обойтись дороже дома, который находится на равнинной площадке. Но в то же время вы не будете нести дополнительные расходы на качественное оформление приусадебного участка, ландшафтного дизайна коттеджа. Превышение затратной части в строительстве дома позволит увеличить привлекательность, дает простор для комфортного обустройства террас, постройки каскадов декоративных бассейнов, интересных оформительских решений в садово-парковом искусстве. И не стоит забывать – уникальность дома, прежде всего в оригинальности его композиции, красивой подаче внешнего вида. А именно дом на склоне отличается уникальностью проекта и запоминающимся образом.

Каждый, кто решается на строительство дома, знает, что первым шагом является выбор участка. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если все же вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки — сложный рельеф может сыграть хорошую службу, важно только правильно его использовать.

Строительство дома на рельефе

Под рельефом местности подразумевается строение поверхности — горы, низины, холмы, долины, овраги, выпуклости и впадины, плато. Рельеф определяется уклоном — падением поверхности, которое рассчитывается отношением разности высоты между двумя точками на местности к расстоянию между этими точками, спроецированными на горизонталь (см. рис) или тангенсом угла наклона линии местности к горизонтальной плоскости в данной точке. Уклон измеряется в процентах. Например, подъему 15 м на 100 м перемещения по горизонтали соответствует уклон, равный 0,15 (15 %).

Схема уклона рельефа

Ровной местность считается в случае, если ее уклон составляет не более 3 %, малый уклон местности — от 3 до 8%, средний уклон — до 20%, крутая поверхность имеет больше 20% уклона. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон (рис. )

Схемы наиболее удачных площадок для строительства с минимальным уклоном

Здесь строительство максимально облегчено: при таком рельефе на участке можно осуществить различные варианты расположения дома и других построек.

Площадки с уклоном до 3% можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений — их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1-1,5 м. шире, чем фундамент.

Если уклон малый — до 7 %, то он подходит для строительства зданий без подвалов. Правда, возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части (см. рис).

Площадка с малым уклоном 5-7% с подсыпкой грунта в подгорную часть склона

Если уклон превысил 8 %, неровность поверхности можно использовать для сооружения цокольного этажа. В таких случаях не делают ровной площадки, а создают нижний этаж, вырезав часть массива склона. Этот вариант хорош для строительства подземного гаража, в случае, если со стороны склона возможен подъезд (см. рис).

Площадка с вырезанной частью склона для устройства подземной части (гаража и т.д.) при уклоне выше 8%

Когда склон крутой и превышает 15-20%, стоит подумать о разработке специального проекта дома, использующего все возможности крутого уклона. Неудобства склона можно обратить в неоспоримые достоинства, если использовать его для строительства многоярусного жилища, что даст возможность создать отдельные блоки в здании: например, гостевые комнаты со своим входом, мастерскую, летнюю кухню, гараж, кладовую. Если вам предстоит строить на сложном рельефе, нужно превратить участок в несколько выровненных, плоских поверхностей. Все постройки размещают на горизонтальных площадках, и их ширина определяет размер строений.

Для этого создаются террасы, которые закрепляются подпорными стенками, и соединяются ступенями. Уже при 12 % уклоне здания лучше всего возводить на террасах (см. рис).

Площадка с крутым уклоном (более 15%) оборудованная террасами с подпорными стенами

Дом, построенный на террасах, может быть разноуровневым, иметь веранды на разных ярусах, балконы, патио. На террасах располагают также площадки, дорожки, зоны отдыха, беседки и так далее.

В случае со значительным перепадом рельефа, более 15 %, подпорные стенки рекомендуется устанавливать так, чтобы вертикальные швы в смежных рядах камней не совпадали.Подпорные стенки делают из бетонных плит, валунов, кирпича, бруса, камней (см. рис).

Терраса выполненная с подпорными стенами из валунов при уклоне более 15%

При большой высоте стенки камни скрепляют раствором. В нижнем ряду располагают самые крупные камни. Для увеличения прочности подпорной стены все ряды камней укладывают с уклоном внутрь. Склон по границам участка тоже закрепляют камнями, и лучшим материалом для этого будет служить гранит, песчаник, известняк.

Расположение частного дома.

Выбор местности

Вписать дом в местность, сделать его единым целым с ландшафтом, можно двумя основных способами — без изменения или с изменением существующего рельефа. Если выбран первый вариант, дом органично впишется в окружающий ландшафт. Однако в этом случае потребуется приспособить его цокольную и подземную часть к рельефным условиям. При выборе варианта возведения дома на ровной площадке, нарушается природный рельеф, и для создания гармонии на участке потребуются планировочные работы и большой объем земляных работ.

По отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона различают параллельное, перпендикулярное или диагональное размещение (см. рис).

Схема размещения домов по отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона:

Схема параллельного, диагонального и перпендикулярного расположения дома относительно склона

Примечание: Жилой дом и другие строения на рельефе не должны затенять территорию, поэтому общий принцип расположения строений на рельефе можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка (см. рис).

Схема размещения дома на самой вершине склона

При таком решении фундамент не так подвержен влиянию влаги; легче проводить земляные работы; проще проектировать цокольный этаж, прокладывать канализацию. При строительстве зданий на рельефе стоит учитывать, что при расположении дома на самом высоком месте, все поверхностные воды можно без усилий направить вниз по склону и использовать для полива растений. В случае если есть участки, расположенные выше по склону, чем ваш дом, то важно обеспечить отвод воды при помощи труб или отводных канавок.

Здания лучше всего ориентировать на юг. Хорошо, если фасад выходит на открытое пространство, и из окон открывается красивый вид. В случае, когда дом приходится устанавливать на крутом склоне, известны варианты, когда его размещают буквально в горе — стены строения вплотную соприкасаются со стенками вырубленной в горе выемки, и лишь фасад открыт и выходит в сторону склона (см. фото).

Дом построенный в скале на рельефе с уклоном более 15%

Если дом приходится пристраивать на небольшом участке вплотную к отвесному склону, то используют все возможности — максимальное приближение одной из стен дома к горе, использование каждой ровной площадки, создание террас (см. фото).

Возможны и другие нестандартные решения: например, дорога вдоль горизонтальной террасы ведет к верхнему этажу, который выполняет функцию прихожей или холла, на нижней террасе находится гараж, а верхний этаж, совпадающий со входом — жилой (см. фото).

Нестандартное решение для строительства дома на склонах

Важно также направление уклона рельефа . Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны .Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома — тепла здесь достаточно (см. рис.). Эти направления хороши для размещения домов в холодном климате. Так же подходят они и для климата теплого, так как сюда раньше приходит прохлада. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает. Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу, и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка (см. рис).

Схема размещения дома на южном склоне

Неблагоприятными для размещения домов считаются северные склоны, исключением может стать только жаркий климат. Лучшее место для дома на северном склоне — ближе к его западной границе, посреди склона (см. рис).

Схема размещения дома на северном склоне

Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах , так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже (см. рис).

Схема размещения дома на западном склоне

При размещении дома на неровной местности, нужно учитывать, что ночью холодный воздух опускается вниз, и, когда на его пути встанет преграда, то может образоваться так называемый «карман холода» или по-другому его еще называют «морозный карман». Если препятствие на пути холодного воздуха — дом, то температура там в ночные часы может опуститься на 9 градусов ниже, чем у окружающей среды (см. рис).

Схема образования «морозного кармана» при строительстве дома на склоне

Если в планах есть создание зимнего сада, то его можно поместить на северной стороне дома. В этом случае помимо своей основной функции, он будет играть роль своеобразного теплового буфера, кроме того, не придется устанавливать солнцезащитные устройства, предохраняющие комнатные растения от прямого солнечного света. Хорошо также, если открытая часть зимнего сада будет выходить на склон. Подробнее об устройстве зимнего сада можно прочесть в статье .

Общие положения размещения домов на рельефе

• Если существует возможность, то лучше всего постройки, в которых будут размещаться животные, компостные ямы, или наружные туалеты, располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться вниз по склону.
• Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке, будет не меньше 6 метров.
• Смещение дома к границе территории высвобождает место для проезда на участок.

Схема размещения дома на рельефе относительно других построек и объектов

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

• Каждый проект должен быть индивидуальным и привязан к конкретной местности.
• Необходимо учитывать уклон участка, его расположение относительно сторон света.
• Разработке проекта предшествуют сложные расчеты.
• Необходимо позаботиться о подборе гидроизоляционных материалов, сохраняющих помещения, примыкающие к грунту, от влаги; Подробнее о видах гидроизоляции можно прочесть в статье .

Все вышеперечисленное влечет дополнительные расходы. Но неровный рельеф может стать источником вдохновения. Грамотное расположение дома и других построек, учитывающее особенности местности, сделает участок неповторимым. Дома, построенные на рельефе, могут стать настоящими произведениями архитектуры.

Кроме того, существуют и объективные положительные стороны строительства на неровном участке: уклоны способствуют непринудительному, естественному оттоку поверхностных вод, которые можно использовать для полива; можно сэкономить на земляных работах при создании цокольных и подвальных этажей, а также гаража. Так что не стоит расстраиваться, если ваш участок находится на неровном рельефе — именно он может способствовать созданию неповторимой архитектуры дома.

Не возникает. Но если происходит строительство на склоне, то задача во много раз усложняется. На сегодняшний день дома на склоне пользуются популярностью. Они эстетический привлекательнее и сами по себе необычны. Решаясь на строительство такого дома, важно учитывать множество нюансов. И в первую очередь помнить, что от участка будет зависеть и планировка помещения.

Проекты домов на склоне

Перед тем как построить дом на склоне, нужно правильно создать проект. От этого будет зависеть все дальнейшее строительство. Даже если рельеф с явными недостатками, их можно грамотно обыграть и сделать достопримечательностью сооружения. Создавая проект дома, требуется знать, какие бывают уклоны рельефа:

• Ровный участок местности, который имеет уклон не более 3%.
• Рельеф с маленьким уклоном от 3 до 8%.
• Местность со средним уклоном до 20%.
• Крутой рельеф от 20%.

Оптимальными участками для строительных работ являются варианты с уклоном от 3 до 8%. Но если территория имеет уклон более 8%, то рекомендуется знать принципы строительства на такой местности. Итак, проекты домов на склоне могут быть разнообразны, все зависит от местности и грамотности архитектора.

Строительство на небольшом склоне

Строительство дома на участке со склоном от 8 до 20% имеет свои особенности. На первый взгляд, угол небольшой, но требует особого подхода. В проектировании таких домов обязательно предусматривают заглубленный ниже уровня земли этаж помещения. Он не требует ровной площадки под застройку. Для того чтобы возвести цокольный этаж, часть земли вырезается. Он может строиться совместно с фундаментом. Для домов на небольших склонах цокольный этаж просто незаменим. Материал в его строительстве такой же, как и под фундамент. В основном используют бетонные блоки, монолиты, кирпичи.

Значительно расширяет территорию здания и может использоваться под гараж, хозяйственное помещение или сауну. Все зависит от желания заказчика. Если на склоне возможен подъезд транспортных средств к цокольному этажу, то это прекрасное решение для гаража. Выбирать неровный участок под застройку лучше всего на сухой и возвышенной местности. Это поможет решить ряд проблем с водоотведением. Стены дома желательно оборудовать гидроизоляционным материалом, особенно там, где идет контакт с грунтом. Под фундамент также рекомендуется уложить гидроизоляцию.

Строительство дома на крутом склоне

Дома на крутых склонах с уклоном более 20% требуют особого подхода. Для такого вида застройки создается специальный проект, в котором будут учтены все особенности местности. Большинство таких домов имеют много ярусов и террас.

Проект такого здания привлекателен тем, что многие комнаты будут иметь индивидуальные выходы. А хозяйственные и нежилые помещения будут размещаться на разных уровнях.

Дом на горе с террасами дает возможность архитекторам проявить всю свою фантазию. Основная задача такой застройки — это преобразовать склон в несколько рабочих поверхностей. Постройки размещаются на горизонтальных площадках, а соединяют их различные ступени. Террасы обязательно оборудуют специальными подпорками, они берут на себя всю нагрузку. Также дом на террасах имеет множество возможностей. Эти помещения можно использовать как зоны отдыха, балконы и веранды.

Особенности фундамента домов на склоне

Современное строительство позволяет возводить фундамент на любой местности с различным уклоном. Конечно же, лучшим участком для застройки является уклон не более 3%. Но если дом на горе, то и фундамент будет различаться:

1. Уклон более 8% требует строительства цокольного этажа. Фундамент будет ленточного типа с гидроизоляцией.
2. Дома на склонах с уклоном более 20% нуждаются в опорной основе. Фундамент будет состоять из свай ступенчатого или винтового типа.

При следует учитывать некоторые нюансы:

• Рекомендуется сделать гидрозащиту цокольного этажа, так как его может затопить. А если это произойдет, то последствия будут серьезными.
• Обязательно должна присутствовать теплоизоляция.
• Необходима дренажная защита, это предотвратит фундамент от разрушения.

У фундамента на склоне есть как несущая, так и эстетическая функция. Его можно использовать как дополнительное помещение или же с помощь его необычного внешнего оформления придать зданию оригинальный внешний вид.

Особенности проектирования домов на склоне

Проекты домов на склоне создают так, чтобы здание строилось сверху вниз. В первую очередь нужно отталкиваться от жилого помещения и пристраивать к нему различные террасы с цокольными этажами. Важно, чтобы план цокольного этажа полностью совпадал с планировкой стен первого. Такая конструкция является несущей, и на нее будет оказана большая нагрузка. При планировании цокольного этажа рекомендуется соблюдать правила безопасности. Не стоит устраивать в нем котельную и хранить предметы, которые могут легко воспламениться. Это может привести к возгоранию всего дома целиком.

Жилой дом на склоне — это очень привлекательная перспектива, в особенности если открываются прекрасные пейзажи.

Но не стоит забывать, что создавая проект, можно столкнуться с некоторыми трудностями:

• В зависимости от местности готовый проект нужно будет дорабатывать.
• Из-за особенностей грунта могут возникнуть проблемы в эксплуатации спецтехники.
• Рекомендуется точно производить расчеты и учитывать все факторы окружающей среды.
• Влага, которая стекает по склонам, может разрушить фундамент, поэтому его следует хорошо гидроизолировать.

Преимущества домов на склоне

Проекты домов на склоне сложны, но в то же время отличаются интересными дизайнерскими решениями. У таких зданий есть много положительных сторон:

• Дизайнерские решения и эксперименты с перепадами высот.
• Возможность на разных уровнях проложить водоснабжение. Нижний ярус с канализацией, на верхних этажах — подвод воды.
• Экономия финансовых средств за счет строительства на неровной местности.
• Несколько выходов и терраса для отдыха, а также разделение дома на зоны.

Недостатки строительства домов на склоне

Сталкиваясь со сторительством домов на склонах с разнообразным уклоном, нужно знать и о его недостатках. А также подготовиться ко всем возможным трудностям, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации здания.

Итак, к негативным сторонам домов на склонах относятся:

• Движения грунта и оползни, что могут нарушить целостность фундамента.
• Затруднения в строительстве по типовым проектам.
• Нет равномерного освещения во всех помещениях.
• Трудно добираться к дому людям преклонного возраста.

Для тех, кто любит природу и комфорт, а также интересные дизайнерские решения, дом на склоне — это самый лучший выбор.

Строительство дома на склоне имеет много особенностей. Как определить уклон участка? Как правильно разместить дом на склоне? Какие преимущества у такого строительства?

Самый удачный вариант для строительства – прямоугольный участок на ровной местности. Особенности участка диктуют условия строительства. Не стоит разочаровываться, если вам приходится строить дом на склоне – это может стать особенностью, изюминкой проекта, а не недостатком.

Особенности поверхности (овраги, горы, холмы) называются рельефом местности и определяются наклоном. Наклон определяется разницей высоты между двумя точками, спроектированной на горизонтальную линию. Наклон поверхности обозначается процентами, а не градусами. Для примера, подъем в 20 м на 100 м по горизонтали равен 20:100=0,2 (20%). По проценту наклона определяют такие типы местности:

• Ровная (наклон до 3%)
• С малым наклоном (от 3 до 8%)
• Средний наклон (от 8 до 20%)
• Крутой наклон (от 20%)

Для строительства частного дома предпочитают ровные участки местности или с малым наклоном от центра. Такие участки позволяют реализовать проект любой сложности, но чаще на них строят типовые дома. Если необходим наклон для вывода воды, то его формируют щебнем, цементом высотой около 50 см, а ширину делают больше на 1-1,5 м, чем фундамент.

Площадки с малым наклоном подходят для строений без фундаментов. Иногда для постройки подсыпают грунт со стороны уклона.

Участки со средним наклоном можно использовать для строений с цокольным этажом. В цокольной части, если возможен подъезд, можно разместить гараж. На таком участке не делают подсыпания грунта, а наоборот, срезают часть склона. В таких постройках нужно серьезно подойти к гидроизоляции фундамента и цокольной части.

На участках с крутым уклоном для строительства потребуется индивидуальный проект с учетом всех особенностей поверхности. Конечно, планировка дома на склоне нуждаеться в особой подготовке и в дополнительных тратах. Но в качестве бонуса вы получаете массу возможностей, используя особенности поверхности.

Отрицательные моменты

Ваш участок вам может показаться сплошным неразрешимым недоразумением. На самом деле негативных моментов всего несколько:

• сложные расчеты перед строительством – отдайте эту задачу профессионалам
• индивидуальное проектирование – стандартный проект невозможно реализовать на склоне
• длительный подготовительный этап – без этого в принципе не обходится ни одно строительство
• большие, чем при строительстве на ровном участке, затраты на гидроизоляцию
• могут возникнуть сложности с доставкой материалов и спецтехники

Вы можете возвести жилье в несколько ярусов, разделить таким образом дом на зоны разного назначения. Можно расчистить несколько параллельных террас на ширину строений и построить дом каскадом. Площадки армируют плитами, брусом или стенами.

Расположение дома на таких террасах позволяет создать проект с открытыми площадками для отдыха, зимними садами и обеденной зоной под навесом. Такой вариант рекомендуют уже при наклоне поверхности больше 12 процентов. По периметру участок желательно тоже укрепить.

Расположение на участке

Оптимальный вариант – строительство на южном склоне. Жилые помещения лучше ориентировать на восток, юго-восток и юг. Так у вас всегда будет тепло и светло. В холодное время года с южной стороны скапливается меньше снега, и он быстрее тает. Если не избежать строительства на западном склоне, то дом лучше расположить ближе к северной границе участка и по возможности в высшей возможной точке.

Для расположения дома на участке есть два варианта:

1. вписать проект в существующий ландшафт – этот вариант удобен тем, что дом органично впишется в окрестность. Он требует тщательной разработки на этапе планировки дома.
2. выровнять рельеф под строительство – этот вариант требует сложных подготовительных работ и затрат на них. После постройки вас еще ожидают работы по обустройству ландшафта на участке.

По отношению дома к горизонтальным осям наклона выделяют параллельное (а), диагональное (b) и перпендикулярное (с) размещение на участке.

Чтобы не создавать тень, здания нужно размещать на высокой точке участка (вершине). Это решение упрощает гидроизоляцию и отвод воды с участка. Если ваш дом располагается посредине склона и выше есть другие участки, позаботьтесь о дополнительном отводе воды – вам поможет система отводных труб и канав.

Если планируете строить на отвесном скалистом участке, то следует использовать каждый ровный участок – строительство террасами будет оптимальным вариантом и поможет максимально эффективно использовать ландшафт. Можно решить и так: соединить переходами отдельные строения и обыграть это в планировке. В нижних разместить прихожую, гардероб, выше – кухню и столовую, дальше – помещения для отдыха, а вверху – спальни (диагональное и перпендикулярное размещение). Следует учесть, что холодный воздух опускается вниз по склону, поэтому ночью температура в доме может упасть на 10 С – это эффект холодного кармана. Чтобы избежать охлаждения помещений, со стороны вершины возле дома можно обустроить остекленный зимний сад или галерею.

В остальном следует придерживаться действующих пожарных и санитарных норм строительства.

Строительство дома на склоне – ответственное решение, связанное со многими сложностями. Но наградой вам будет уникальное строение. Используя особенности участка и грамотно спланировав строительство, вы построите нестандартное архитектурное произведение. С практической точки зрения, на таком участке намного легче организовать канализацию, полив и отвод воды, а строя с учетом ландшафта – экономить на земляных работах и обустройстве территории. Возможно, вы только выиграете, построив дом на склоне.

Расположение деревянного дома на участке

К выбору места расположения деревянного дома на участке необходимо подойти с особой ответственностью. При этом, ориентироваться исключительно на личные предпочтения не рекомендуется. Во внимание следует принимать ряд требований, касающихся противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, охраны окружающей среды, и даже добрососедства. В этой статье рассмотрены опорные моменты, с которых надо начинать выбор оптимального места расположения деревянного дома на участке.

Особенности рельефа участка

Когда участок под застройку относительно ровный и не имеет больших уклонов, проблем по этому пункту не возникает. Однако, если есть значительный перепад высот, либо на территории будущего двора имеются углубления, возвышенности и прочие особенности ландшафта, выбор места расположения дома из дерева усложняется.

Если есть выбор (с учётом указанных ниже норм), то сруб на неровном участке лучше ставить там, где условно повыше. В будущем это значительно упростит обустройство жилых коммуникаций и наружного дренажа. Если выбирать особо не из чего, что, возможно, есть смысл рассмотреть варианты нестандартных фундаментов. Например, правильно спроектированный свайно-винтовой фундамент позволит без неприятных последствий в будущем построить деревянный дом как на неровном участке, так и в углублении.

Коммуникации

При выборе места для строительства деревянного дома важно учитывать расположение (в том числе, и в будущем) таких коммуникаций, как:

• канализация;
• водопровод;
• ливневая канализация и дренаж.

С канализацией всё просто — чем выше на участке будет находиться дом, тем проще будет обустроить эту коммуникацию. Особенно важно учитывать этот момент, если на участке уровень грунтовых вод слишком высокий, и не исключены затопления во время весенних паводков. Что касается водопровода, то до этой коммуникации должны выдерживаться определённые расстояния от других объектов. Об этом сказано ниже.

Деревянный дом, расположенный на опорно-столбчатом или ленточном фундаменте, очень важно защитить от обильных осадков. Для этого вокруг дома обустраивается отмостка, дренаж, ливневая канализация. Последнее намного проще сделать, если сруб, опять же, будет находится повыше над остальным уровнем участка.

Расстояния до ключевых объектов на участке

При выборе места расположения деревянного дома следует ориентироваться на расстояния до других объектов. Особенно важно не располагать жилье из пожароопасной древесины слишком близко к таким объектам, как баня, гараж и другие хозяйственные постройки.

В целом, ориентироваться можно на следующие нормы расстояний от деревянного дома до:

• бани — не менее 8 метров;
• улицы — не менее 5 метров, переулка — не менее 3 метров;
• соседнего участка, отграниченного забором — не менее 3 метров;
• деревянных построек на соседских участках — не менее 10 метров;
• кустарников и мелких фруктовых деревьев — от 2 метров;
• деревьев, высота которых превышает высоту дома — не менее 4 метров;
• уличной уборной — от 30 метров.

Естественно, если участок небольшой, то выдержать все эти, и другие нормы по расстояниям — невозможно. В таких случаях надо, в первую очередь, ориентироваться на те факторы, которые затрагивают противопожарную безопасность. В данном аспекте самым главным моментом является расположение деревянного дома до других построек из древесины — бани, соседского дома и так далее.

Итоги

Расположение деревянного дома на участке — важный этап обустройства частного жилья. При выборе места, в первую очередь, учитываются противопожарные требования. Кроме них, важно заблаговременно обратить внимание на особенности рельефа и почвы, уровень грунтовых вод, соседские постройки и коммуникации. При возникновении сложностей с поиском оптимального места для деревянного дома лучше сразу обратиться к специалистам за помощью. В будущем это позволит избежать штрафов и, самое главное, несчастных случаев с большими убытками.

Планировка участка на склоне

Дачный участок на склоне отличается красивым оригинальным рельефом, где можно сделать альпийские горки, обустроить водопады и каскады. Такие элементы превращают территорию в настоящее произведение искусства. Но в данном случае важно грамотное и правильное планирование, иначе фундамент дома будет подтапливать, а растения могут погибнуть.

Кроме того, будьте готовы, что оформление участка со склоном труднее и дороже, чем дизайн стандартной пологой площади. Но если вы решили выбрать такой участок, при ответственном и грамотном подходе к дизайну в результате вы получите шикарную и уникальную приусадебную площадь! В этой статье мы рассмотрим, как спланировать и оформить участок на склоне.

Главные принципы и особенности планирования

Каждая планировка участка, в том числе и расположенном на склоне, начинается с зонирования. Эксперты рекомендуют делить территорию на четыре зоны. На сад и огород отводят половину площади дачного участка, на зону для отдыха приходится 20-30%, а на жилую зону — около 10%.

Кроме того, выделяют хозяйственную зону с хозяйственными и бытовыми постройками, которая занимает порядка 15-20%. Но это только рекомендации, вы можете сократить или увеличить ту или иную область. Некоторые владельцы загородных участков вовсе отказывается от какой-либо зоны.

Отдельное внимание при планировании уделяют главному строению. Чтобы фундамент дома не поплыл и не затапливался, нельзя устанавливать постройку в середине или внизу пригорка! Поэтому дом на участке со склоном строят сверху холма. При таком расположении легче работать с рельефом местности и легче оформить и распланировать площадь. Кроме того, вы избежите проблем с фундаментом.

Сначала определяют место дома на участка, затем расположение хозяйственных построек, зоны отдыха и сада. В последнюю очередь планируют размещение лестниц, террас и других дополнительных элементов. Тщательно измеряйте участок и делайте расчеты, чтобы избежать ошибок и снизить затраты на работы. Обязательно учитывайте тип почвы и уровень грунтовых вод на всей территории при выборе фундамента для построек и вида растений, при монтаже водоемов и оформлении ландшафтного дизайна.

При ландшафтном дизайне нельзя перемещать или менять местами нижние слои почвы, иначе это приведет к подвижкам грунта. Растения не рекомендуется высаживать на северном склоне, так как они не получат достаточное количество света и тепла. Из-за неровного ландшафта некоторые участки будут подтапливаться, а некоторые, наоборот, недополучат необходимую влажность. Поэтому важно контролировать уровень воды и влажности. Сделать это можно за счет правильно обустроенной системы полива и дренажа.

Склон делает передвижение по участку проблематичным и неудобным. Чтобы сделать передвижение по саду комфортным, нужно обустроить террасы, лестницы или подпорные стенки. Планировка участка на склоне должна обязательно включать данные элементы. Давайте рассмотрим каждый из них в отдельности.

Террасирование участка со склоном

Террасы — специальные горизонтальные площадки, которые укрепляют подпорными стенками и соединяют при помощи лестниц. Они прекрасно подходят для участка с уклоном более 15 градусов. Чтобы сделать террасирование, сначала нужно определить уровень наклона участка. Для этого разницу высот разделите на показатель горизонтального основания.

После проведенных расчетов размечают места расположения террас согласно плана размещения различных зон. На одной террасе обустраивают дом, на другой — хозяйственные постройки, на третий — сад или клумбу и так далее. Важно, чтобы горизонтальная площадка соответствовала размерам объекта, который будет на ней расположен.

В первую очередь строят верхние террасы, а затем постепенно спускаются вниз. Террасы можно расположить в один ряд, в шахматном порядке или ассиметрично. Площадки укрепляют при помощи подпорных стенок, которые также служат и декоративным элементом участка. Поэтому важно, чтобы они гармонично вписывались в дизайн и стиль сада.

Подпорные стенки на рельефном участке

Подходящим вариантом для обустройства подпорных стенок станет брус или бревно, особенно если главный дом и террасы построены из дерева. Это экологичные и натуральные материалы, которые характеризуют прочность и долговечность, эстетичность и привлекательный внешний вид. Кроме того, с древесиной легко работать.

Вы без проблем сможете сделать подпорки из бревна или бруса своими руками и за короткий срок. Кстати, эксперты рекомендуют строить дом и баню тоже из древесины, чтобы сохранить экологичность загородного пространства. Много проектов коттеджей, дач, бань из бруса и бревна вы найдете в каталоге “МариСруб”.

Кроме того, вы можете выбрать металл, кирпич, кованные железные элементы, камень и даже бетонные блоки. Для невысоких конструкций выбирайте дерево, металл, камень или листовой материал. После установки дерево и металл, места соединения бетонных блоков и участки соприкосновения материала с почвой обязательно обрабатывают защитными составами от негативного воздействия влаги и ультрафиолета.

Перед монтажом стоек желательно сделать железобетонный или бутобетонный фундамент, чтобы усилить прочность конструкции и увеличить эксплуатационный срок. При использовании камня, стенки высотой до одного метра выкладывают сухим способом, более высокие стойки скрепляют с помощью цементного раствора. Для декора используйте кованные железные элементы. Если вы выбираете бетонные блоки, придать эстетичность можно при помощи покраски или облицовки натуральным камнем либо плиткой.

Как установить лестницы на участке со склоном

Материал лестниц тоже выбирают, отталкиваясь от стиля и дизайна террас, сада. Размеры ступеней при этом не обязательно должны быть выполнены по традиционным стандартам, что важно выполнять при строительстве данной конструкции в жилом или дачном доме. Какую лестницу сделать в загородном доме, читайте здесь.

В саду вниз от дома или других строений можно обустроить следующие виды лестниц:

• Можно сделать оригинальную бревенчатую лестницу. Для этого в бревне по длине конструкции вырезают углубления, где закрепляют ступени из бревенчатых половинок плоской стороной вверх. В качестве опор можно применить и два бревна. Тогда лестница получится прочной и надежной;
• Интересным вариантом станет лестница из бруса и мелкого щебня. Под лестницу заливают фундамент-площадку, а в качестве каркаса используют брус, который укладывают в виде опалубки. В опалубку засыпают щебень. Процесс повторяют по числу ступеней, уменьшая площадь каждого следующего яруса;
• Доступным и эстетичным вариантом станут деревянные конструкции, которые устанавливают из досок или брусков. Кроме того, дерево легко укладывать своими руками. Подступенок делают из доски, которую кладут на ребро и по бокам закрепляют деревянными колышками. Проступью послужит плотно утрамбованная почва. Деревянные конструкции обязательно обрабатывают защитными средствами.

Для безопасности, особенно если лестница получилась крутой, или в доме, где проживают дети, пожилые люди, нужно обустроить поручень, хотя бы с одной стороны конструкции. Если ступеней много, эксперты рекомендуют разбивать пролеты по 8-10 штук. Между пролетами можно обустроить площадки для отдыха, где установить скамейки и каменные или бетонные клумбы.

12 советов по оформлению участка на склоне

1. Перед проектированием обязательно исследуйте грунт и почву на земельном участке. И затем, отталкиваясь от вида и особенностей ландшафта, уровня залегания грунтовых почв, выбирайте тип построек и фундаментов, оформление сада и т.д.;
2. Для рельефного участка и большой площади идеально подходит пейзажный, живописный или ландшафтный стиль оформления. Он предусматривает много открытого пространства и асимметричное расположение объектов, наличие альпийских горок и гротов, водоемов неправильной формы и живых изгородей;
3. Если на участке много деревьев, выбирайте эко-стиль в дизайне. Он предполагает сохранение растений и минимальное вмешательство в природу. Для данного стиля характерны навесы и беседки из дерева, деревянные скамейки и дорожки, травяные тропинки и пни, светильники на деревьях и пруды;
4. Дом устанавливают на вершине участка. Рядом располагают гараж, хозяйственные постройки;
5. На покатых площадках участка разбейте мини-газон;
6. Ступени и лестничные пролеты можно оформить махровым зеленым ковром. Это смотрится эффектно и впечатляюще, особенно при виде сверху;
7. Участок с уклоном — подходящее место для создания рокария или декоративного сада из камней;
8. Растения на склоне будут хорошо расти, если сделать под ними горизонтальные лунки с укреплением при помощи бортиков;
9. Для оформления склона лучше использовать можжевельники и различные почвопокровные культуры, среди которых камнеломки и гвоздика, пряные и ароматические травы, вербейник, флоксы и так далее. Они разрастаются по территории пестрым ковром, что смотрится роскошно и эстетично. Кроме того, при необходимости такие растения скроют недостатки строительства;
10. Обязательно используйте при оформлении сада лестницы, дорожки и тропинки, которые извиваются серпантином среди зелени. При обустройстве дорожек и тропинок продумайте материал покрытия. Важно, чтобы он смотрелся красиво и эстетично, был удобен для уборки листвы и другого мусора;
11. Обустройте искусственный водоем. Водопады, каскады и даже обычный ручеек эффектно и красиво ниспадают с вершины холма вниз от дома. Однако в данном случае нужно грамотно рассчитать водоем и выполнить монтаж с соблюдением технических и санитарных норм, иначе неправильный проект приведет к затоплению территории;
12. Внимательно отнеситесь к выбору цветовой гаммы. Главные цвета каждого сада — зеленый и коричневый. Яркие цвета используйте, чтобы разбавить дизайн и акцентировать внимание на отдельном объекте.

Дренаж на рельефном участке

Отдельное внимание уделите дренажу, который защитит от вымывания грунта, затопления территорий при обильных дождях и паводках. Данные проблемы характерны для участков на склоне. Дренажная система представляет конструкцию из труб, уложенных в канавы или траншеи по периметру участку.

Она может быть закрытой, открытой или засыпной. Для дренажа важно правильно выбрать трубы. Подходящим вариантом станут полимерные двухслойные изделия. Важно, чтобы снаружи трубы были гофрированные, а внутри — гладкие.

После оформления сада важно следить за растениями, так как они нуждаются в регулярном и частом поливе из-за того, что вода быстро стекает вниз с холма и не задерживается в почве. Кроме того, нужно своевременно очищать водоемы, чистить дорожки и лестницы, следить за состоянием опорных стенок. Металлические и деревянные конструкции необходимо обрабатывать защитными составами раз в 5-7 лет.

Обустройство дачного участка на склоне — трудоемкая и сложная задача, которая требует грамотного и ответственного подхода. Чтобы получить надежный и долговечный результат, обращайтесь к профессионалам! Мастера “МариСруб” грамотно спланируют участок и создадут проект дома, выполнят строительство и отделку “под ключ”!

Организуем дренажную систему, устанавливаем и подключаем инженерные сети, самостоятельно изготавливаем строительные материалы! В компании вы можете заказать деревянные дома из бруса или бревна от производителя.

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (68008)

Любой эксклюзив (в том числе архитектурный) изначально не рассчитан на массовый спрос. Среди тех немногих, кто способен потратить на приобретение загородного дома не один миллион долларов, оригинальная архитектура, как утверждают эксперты, как раз становится все более востребованной. Притом что «продвинутость» — мера отчасти вынужденная, имеющая природную составляющую, а именно перепад высот местности.

На западных склонах

«Проекты, построенные с учетом перепада высот естественного ландшафта, чаше всего вызывают повышенный интерес у покупателей благодаря более интересному экстерьеру поселка и видовым характеристикам из окон,— комментирует Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».— Принцип инкрустирования жилого дома в естественную возвышенность, гору или даже скалу применяется в мировой строительной практике несколько сотен лет, ведь 90% домов, построенных на побережьях Средиземного, Адриатического, Эгейского и других морей, так или иначе возводятся с учетом крутого берега или гористой местности. Вспомните один из самых удивительных особняков, построенных на территории Крыма,— Ласточкино гнездо. Строение органично вписано в ландшафт, кажется, будто оно высечено из горной породы каким-то великаном-скульптором так давно, что уже слилось с пейзажем. Или, например, побережье Хорватии, Черногории. Подавляющее большинство домов там расположено на нескольких уровнях. Как правило, даже многоквартирные дома имеют входы в апартаменты прямо с улицы, с разных уровней. А если дом индивидуальный, то чаще всего имеет перепад уровня пола на первом этаже: одни комнаты расположены выше, другие — ниже. Один из мировых примеров виртуозной инсталляции домов в достаточно крутую гористую местность — средневековый город Котор. Все его дороги имеют уклон к морю, а дома, расположенные в верхней части города, ближе к крепостной стене, своей тыльной частью просто врублены в породу. При этом даже очень старые крошечные дома хорошо сохранились, ведь они построены из природного камня, а живописности и органичности городского пейзажа могут позавидовать градостроители XXI века».

«Для швейцарских, итальянских, закавказских и множества других архитекторов работа на местности с сильными перепадами высот — обычная рутина,— говорит Максим Атаянц, архитектор. — Сложный рельеф позволяет делать городскую ткань более выразительной, в чем я убедился, когда создавал проект олимпийской медиадеревни «Горки Город» в Сочи. Он занимает 33 га на километровой отметке, и перепад по высоте в нем достигает 180 м. Крутой склон горы усиливает индивидуальность проекта и позволяет создать панорамное, как в зале амфитеатра размещение зданий. В результате возникают острые ракурсы, видовая палитра обогащается, в пейзаж включаются крыши нижерасположенных домов и открывается вид на вершины горного хребта.

Территория средней полосы и северо-запада России имеет очень спокойный ландшафт, и в архитектурных школах Москвы и Петербурга не готовят к компоновке на сильных склонах. Поэтому проектировщик может испытывать сложности с конструкциями, фундаментами и так называемой вертикальной планировкой. Впрочем, в Подмосковье площадки с выраженным рельефом тоже встречаются. Жилой комплекс «Новосходненский» необходимо было расположить на довольно крутом склоне с перепадом 30 м.

Такой характер земельного участка потребовал некоторых нестандартных решений — в частности, в склон был встроен многоярусный паркинг, играющий также роль подпорной стены, а его крыша образовала искусственную платформу для прогулочных зон, детских площадок и цветников».

«Активный рельеф участка — ситуация, как правило, эксклюзивная,— поддерживает коллегу Сергей Попрядухин, главный архитектор холдинга «СКМ Групп».— На участке с активным рельефом сложно привязать типовую застройку, в большинстве случаев необходима индивидуальная разработка проекта. Кроме того, активный рельеф участка ограничивает архитектора в выборе стилистики будущего строения. Согласитесь, сложно представить классическую усадьбу с симметричной композицией фасада, размещенную на участке с активными перепадами высот. При разработке проекта дома, расположенного на активном рельефе, планировочная структура, как правило, становится частью участка, повторяя естественные перепады высот, например ниспадая уровнями по склону. Террасирование — один из самых распространенных приемов, причем не только в планировании самого дома, но и в планировочной организации участка. Безусловно, такие строения обходятся дороже, учитывая необходимость в дополнительных мероприятиях, таких как лестницы, подпорные стенки и другие способы организации комфортного и безопасного пребывания на участке. Однако результат такой работы при условии грамотного подхода превосходит все ожидания: интегрированный в естественный ландшафт дом получается запоминающимся и эксклюзивным. Безусловно, такой дом стоит дороже своих собратьев, выстроившихся рядами на ровной площадке, однако он способен подарить своему владельцу ту самую неповторимую атмосферу места, о которой так наслышан сегодняшний потенциальный покупатель. Достаточно вспомнить старину Ф. Л. Райта с его «домом над водопадом», чтобы понять, что оно того стоит».

Нельзя не согласиться, что строительство поселка на неровном участке требует более тщательного и профессионального подхода как на этапе проектирования, так и на этапе геодезических и фундаментных работ. При устройстве фундамента дома на уклоне нужно обязательно учитывать тот факт, что под собственным весом дом, построенный на уклоне, будет всегда стремиться съехать вниз. Поэтому фундамент дополнительно укрепляется и фиксируется.

По высокой планке

«Действительно, большие перепады высот всегда делают загородный проект уникальным, поскольку дают проекту большие возможности для видовых характеристик. Благодаря им с традиционных в загородных домах балконов и террас открываются потрясающие виды. Не говоря уже о том, что рельефная местность дает возможность избежать эффекта «окно в окно». При этом наиболее удачным проектом будет тот, который максимально вписан в ландшафт и слит с природой,— соглашается Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота».— Однако стоит отметить, что строительство домов при больших перепадах высот имеет свои нюансы. Каждый участок требует проектирования уникального фундамента, который просто технически не может быть повторен в другом месте. Соответственно, индивидуальная привязка дома к участку добавляет стоимости к строительству дома. Так, возведение здания на сложном рельефе увеличивает себестоимость строительства примерно на треть. При этом продажная стоимость проекта увеличивается на все 50%. Кроме того, для проектирования на рельефной местности нужен максимум данных от геодезистов. На каждый дом нужно делать 3D-модель, чтобы понимать, к примеру, что его окна не упираются в землю. В виду всего этого коттеджи на больших перепадах высот априори недешевые, это эксклюзивный продукт, который покупают состоятельные люди, готовые за это платить».

«Надо отметить, что Россия — страна со своеобразным вкусом и предпочтения потребителей в возрасте от 50 и выше склоняются в пользу архитектуры в классическом стиле, барокко и модерн,— считает Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank.— Вместе с тем и у нас актуальны те же тенденции, что и во всем мире, ведь современная архитектура — это большие панорамные окна, светлые большие помещения, открытые пространства первого этажа, много эффективного пространства для вспомогательных помещений дома. Проект архитектора Скуратова 20`71 в свое время просто взорвал рынок, он успешно реализован. К интересным предложениям можно отнести поселок «Покровское-Рубцово» (Новорижское шоссе), где современные формы, резкие перепады высот, безусловно, придают особый эффект, влияют на видовые характеристики, Отметил бы еще один яркий строящийся поселок на Новой Риге — Chateau Souverain».

Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate, в качестве примеров коттеджных поселков, где есть участки с искусственными либо природными рельефами упоминает «Покровское-Рубцово», «Кристалл Истру», «Резиденцию «Рублево»», «Новые Вешки». «Элитный коттеджный поселок «Покровское-Рубцово» находится на правом холмистом берегу реки Малой Истры, его рельеф изрезан оврагами. Он расположен на территории 41 га, большую часть которой занимает многолетний лес. В коттеджном поселке «Кристалл Истра» часть домов находится на высоком берегу Истры, соответственно, участки также имеют рельефную форму. Там перепады высот достигают 50 м, что позволило некоторым жителям сделать дома, встроенные террасами в ландшафт, а на первом уровне организовать большой бассейн. Получилось очень интересно и красиво. В поселке «Резиденция Рублево» дома расположены на искусственных возвышенностях с открытым цоколем, такие же предложения сегодня есть и в коттеджном поселке «Новые Вешки» (дома с walk out)»,— дала краткую характеристику эксперт.

«Даже при наличии не очень большого уклона его можно интересно обыграть, создав комфортные условия для проживания,— подчеркивает Дмитрий Котровский.— Например, мы строим наш поселок Fortops.ru на 24-м км Калужского шоссе неподалеку от деревни Былово. Участок земли, на котором возводится поселок, имеет перепад высот около 25 м. При проектировании поселка мы использовали этот факт как преимущество, позволившее нам обеспечить каждому домовладению отличные видовые характеристики. Дома органично вписаны в природные террасы таким образом, что из окон каждого открываются живописные виды на зеленые просторы. В поселке нет зданий, из которых был бы вид на глухую стену или забор, жители видят перед собой простор, раздолье, перспективу».

В поселке «Покровское-Рубцово» перепады высот достигают 60 метров, это обеспечивает прекрасные видовые характеристики

Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ

Прочный фундамент

Модное и необычное направление в загородном коттеджном строительстве — «клонирование» западных стран или городов. Вместе с тем стиль «шале» оттачивался веками. Стоит напомнить, что он зародился в Савойе, старинной провинции на юго-востоке Франции, граничащей с Италией и Швейцарией, и вобрал в себя богатую историю альпийских гор и уникальных традиций жителей этой местности. Изначально альпийское шале — это надежно построенное из массивного бруса жилище, призванное защитить его обитателей от непогоды в горах. Строили дома из подручных материалов — дерева и камня. Благо и того и другого в альпийских горах имеется с избытком. Камень шел на постройку фундамента и цокольного этажа. Из дерева возводили мансардный этаж. Принцип «каменный низ, деревянный верх» в условиях горного климата был максимально оправдан. Дом прочно держался на сложном рельефе. К тому же каменным стенам не был страшен ни снег, ни дождь, ни сильный ветер. Деревянная же надстройка от капризов погоды страдала сильнее. Со временем древесина темнела и трескалась. Что, кстати, придавало домам-шале определенный суровый шарм.

За границей это надежное и практичное жилье, поэтому любая конструктивная деталь дома прежде всего функциональна. В зимний период на его кровле хорошо удерживается снег, за счет чего мансардный этаж получает дополнительное тепло. Просторные террасы, характерные для шале, также появились из практических соображений. С их помощью существенно увеличивается полезная площадь дома. Со временем облик шале менялся, приобретая кокетливые черты. Стены стали штукатурить, белить и декорировать росписью. Балконы и террасы украшали резьбой.

«Внутреннее убранство шале традиционно отличалось простотой и дышало особым уютом. В отделке интерьера преобладали все те же природные материалы — дерево и камень. Обитателей шале окружали простые и с любовью сделанные вещи — глиняная утварь, мебель из грубо обработанной древесины, пестрые тканые ковры на полу, множество милых сердцу безделушек. Подобная стилистика оформления пространства шале сохранилась до наших дней»,— рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED.

Эксперты рекомендуют российским домовладельцам таких домов не перегружать интерьер деталями, присущими современным архитектурным веяниям. В нем ни в коем случае не должно присутствовать ничего характерного для стиля «хайтек». Никаких конструкций из пластика, стекла, металла. Но вот что должно быть обязательно, так это легкий и изящный камин — традиционный элемент альпийского жилища. Живой огонь не только согревает обитателей дома, но и создает уютную и романтическую атмосферу.

Что касается планировок, то при перепадах высот в доме, как правило, есть балконы и террасы, ценность которых намного выше, чем в домах на плоском рельефе, уточняет Татьяна Румянцева. Цокольные этажи в таких домах, с одной стороны, имеют окна и выход во двор, а с другой — утопают в земле, что дает этим помещениям дополнительные возможности: здесь можно размещать не только сауны или кинозалы, но и кабинеты, игровые комнаты или даже квартиры для взрослых детей с отдельным входом.

Конечно, архитектуру и концепцию современных поселков с таким форматом жилья адаптируют для России, но атмосфера все равно должна чувствоваться. И тогда можно будет смело утверждать, что в Подмосковье создают вполне западные уголки для проживания состоятельных людей.

Александр Шевчук

Расположение дома на рельефном участке: учитываем направление

---

В этой завершающей цикл статье мы расскажем, как выгодно использовать рельефные уклоны для выгодного расположения дома на участке.

Расположение дома на участке с уклоном на юг или восток

Южные склоны являются, несомненно, самыми теплыми. Поэтому необходимо стараться ориентировать все жилые помещения именно на эту сторону, а также восток и юго-восток. Выбрав для размещения дома южный склон, можно сэкономить финансы, требуемые на его отопление. Также будут теплыми восточные и юго-восточные склоны, поэтому размещать так здания тоже благоприятно. Особенно, если речь идет о жилищном строительстве в холодных регионах. В теплом климате также эффективно будет размещение домов на этих направлениях, ведь прохлада в этой части участка будет наступать раньше. Расположив входную группу дома в южном направлении можно рассчитывать на то, что зимой именно эта часть участка будет менее заполнена снегом, а весной он будет быстрее таять. Дополнительными плюсами можно считать то, что ветра обычно слабее, а солнце хорошо греет и освещает помещения. Выбрав южный склон, стоит расположить дом ближе к восточным границам участка.

Расположение дома на участке с уклоном на север

Северные склоны на участке неблагоприятны для строительства дома. Исключением является жаркий климат региона строительства. Если все-таки нужно поместить дом именно в этой части участка, то делать это стоит ближе к западной границе прямо посередине склона.  

Расположение дома на участке с уклоном на запад

Стоит избегать строительства домов в западном направлении склона. Объясняется это тем, что помещения сильно нагреваются послеполуденным солнцем. При строительстве на участках, находящихся на западном или восточном склоне, рекомендуется сдвинуть дом к северной границе участка на высшей точке рельефа. Строительство построек хозяйственного назначения следует осуществлять ниже по склону. 

«Карман холода»

Задумав строительство дома на неровном рельефе необходимо учесть способность холодного воздуха в ночное время опускаться вниз. Когда на его пути предстанет стена, возможно образование «морозного кармана» или так называемого «кармана холода». В этом случае температура воздуха в этом месте будет ниже температуры наружного воздуха примерно на 9 градусов. 

Оранжерея

Желающим реализовать при строительстве дома идею с зимним садом можно использовать для этого помещения северную часть здания. Сад кроме своей основной задачи послужит своеобразным тепловым буфером и поможет избежать затрат на сооружение солнцезащитных приспособлений для защиты растений от яркого солнечного света. Открытую часть зимнего сада хорошо ориентировать в сторону склона. 

Главные принципы выбора места для дома на участке:

1. Подсобные постройки, помещения животных, туалетов или компостных ям следует отнести от здания не менее чем на 15 метров, сдвинув их вниз вдоль склона. Это справедливо для  участков, размеры которых позволяют соблюсти указанную дистанцию.
2. Рекомендуется также выдерживать расстояние между домом и постройками на соседнем участке не менее 6 метров. 
3. Если планируется реализовать проект двухэтажного дома с гаражом, обеспечить проезд к нему можно смещением дома к границе участка.        

Трудности подготовительного периода строительства, возникающие на участках со сложным рельефом:

• Любой проект, даже проект гаража необходимо адаптировать к реальной местности, внося в него индивидуальные изменения (возможно для вашего участка будет уместен проект двухэтажного гаража. Этих изменений может оказаться очень много, конструктивные расчеты нагрузок практически полностью пересчитываются, поэтому для участков с крутым уклоном мы рекомендуем воспользоваться услугой «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ».
• В проекте необходимо учесть ориентацию участка по сторонам света и существующий уклон поверхности.
• Стоит предусмотреть качественную гидроизоляцию всех поверхностей, которые будут соприкасаться с грунтом.
• Осложняются земляные работы, направленные на строительство террасы или создание выемок в склоне под цокольный этаж, если реализуется проект двухэтажного дома с подвалом.

Вышеуказанный перечень мероприятий обернется дополнительными расходами для заказчика. Но этот недостаток с лихвой перекрывает возможность использования необычного рельефа для создания уникальной ландшафтной композиции. Учитывая особенности участка и расположив дом согласно нашим рекомендациям можно превратить участок в настоящее произведение архитектурного искусства.

К тому же не стоит забывать и о плюсах строительства на неровном рельефе: 

1) экономии затрат на разработку грунта при строительстве подвала, цоколя или гаража,

2) непринудительном (естественном) оттоке поверхностных сточных вод и использовании их в целях полива насаждений.

Если вы купили участок с неидеальным рельефом, поверьте, именно его неровность поможет вам создать неповторимый архитектурный объект. Поможет вам в этом вопросе наша услуга «ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН».

Также, смотрите видео о работе ландшафтного дизайнера на рельефном участке:

Строительство дома на склоне

Строительство дома на наклонной поверхности имеет свои эстетические преимущества, но это сложный проект, требующий большего количества деталей, сложности и дополнительных затрат по сравнению с домом на ровной поверхности. Однако наклонная земля может быть как подарком, так и проблемой.

В этой статье я раскрою несколько важных аспектов строительства дома на склоне.

Фото М.С. Vicas Interiors – Просмотр фотографий дома снаружи

1| Покупка участка на склоне

Если вы собираетесь купить участок с уклоном для строительства нового дома, попробуйте договориться о цене, предложив меньшую сумму денег, чем запрашиваемая цена. Однако желающих начать проект на наклонной земле меньше, что в ваших интересах.

2| Размещение дома на склоне

Наклонный участок создает несколько проблем с точки зрения заливки фундамента и размещения дома. Вполне возможно, например, из-за наклона земли, что необходимо изменить путь доступа с улицы или переосмыслить перегородки дома, чтобы ваша конструкция была правильной пропорции.

3| Дренажная система

Дом, построенный на склоне холма, должен иметь очень хорошую систему сбора воды и прочный и крепкий фундамент. В противном случае вода, стекающая с вершины холма, может затопить двор и разрушить фундамент дома. Вместо этого дом, построенный на склоне, не подвержен риску затопления, но он должен быть построен на прочной ровной поверхности, где нет риска оползней. Консолидация будет производиться через подпорную стенку или террасирование.

4| Эстетическая функция дома, построенного на склоне

Преимущество уклона участка в том, что он увеличивает стоимость вашей новой постройки. Дом будет красивым и впечатляющим, с совершенно другим и динамичным видом на каждом фасаде из-за разницы в уровне. Дом на склоне может иметь, например, гостиную с большим количеством естественного света и большим выходом в долину, откуда открывается прекрасный вид.

5| Как уклон повлияет на стоимость?

Дом, построенный на наклонном участке земли, предполагает проведение значительно большего, чем один, размещенный на ровной поверхности, за счет дополнительных работ и инженерно-геологических изысканий, закрепления земель, устройства фундамента в зависимости от уклона местности, транспортировки материалов, организации площадки и т. д.. Эксперты считают, что дом на склоне стоит как минимум на 10% дороже, чем дом на равнине.

Экскурсия по современному домашнему интерьеру с уникальным внешним видом (howtobuildahouseblog.com)

Регулируемые ножки и другие замечательные приспособления для неровных полов

Наклонные полы не различают: столы качаются, комоды наклоняются, а стулья раскачиваются как на пятом этаже, так и в разбросанных фермерских домах. Их почти невозможно избежать в старых домах, что является вполне нормальным явлением после того, как люди десятилетиями готовили, танцевали и жили.Они могут даже иметь определенное очарование, если вы предпочитаете внешний вид старых домов новой постройке. «Примите во внимание наклонный пол», — говорит Билл Каммингс из Heiberg Cummings Design. «Я считаю, что такие неровности воплощают душу старого дома». (Он также практикует то, что проповедует: Билл и его партнер Бернт Хейберг недавно отреставрировали для себя 183-летний дощатый коттедж на Лонг-Айленде с единственной целью сохранить оригинальную архитектуру.)

Но наклонные полы все же присутствуют. несколько дилемм: Являются ли они структурно прочными? Будет ли ваша мебель стоять на месте? Одна сторона вашей печи нагревается больше, чем другая? И как вы можете бороться с уклоном, если вам нравится все остальное в пространстве, но вы не можете (или не хотите) делать капитальный ремонт?

Простейшее решение: добавьте ножки к мебели

Если рассматриваемый неровный пол структурно прочный, вы можете устранить его наклон, просто прикрепив регулируемые ножки, также называемые «выравнивателями мебели», которые легко приобрести в любом местном хозяйственном магазине или на Amazon. — к ногам.«На самом деле я довольно много думаю на эту тему», — говорит Айви Сиози, дизайнер мебели компании Siosi Design в Блумингтоне, штат Индиана. «Как дизайнер изысканной мебели и любитель старых домов, я всегда устанавливаю выравнивающие ножки на нижней части предметов, которые в противном случае были бы восприимчивы даже к малейшим неровностям пола». Она вкручивает латунные вставки с двойной резьбой (такие как эти) в каждую ногу, а затем вкручивает в них специальные болты подъемника (такие, с войлочной прокладкой на нижней стороне); последний компонент затем можно повернуть в одну сторону, чтобы поднять, а в другую, чтобы опустить.Та же нестандартная комбинация — или недорогая, готовая версия — может быть легко применена к ножкам вашей существующей мебели. Прикрепите их, сделав пилотное отверстие электродрелью. Таким образом, они будут оставаться незамеченными и будут еще меньше бросаться в глаза, если вы выберете тот же цвет или красивый металл. На дно можно прикрепить войлочные прокладки, чтобы не царапать пол.

КУПИТЬ СЕЙЧАС: Выравниватели мебели от K-DUB Supply, 15 долларов за 8, amazon.com

Неровный пол в старом доме? 5 вещей, которые это может означать

Домовладельцы в США тратят примерно 300 миллиардов долларов в год на ремонт домов.

Независимо от того, делаете ли вы ремонт для перепродажи или для собственной выгоды, лучше всего начать с тщательного осмотра дома, прежде чем тратить большие деньги.

На что стоит обратить внимание, так это на неровный пол в старом доме. В старых домах нередко можно найти провисшие или наклонные полы. Настоящий вопрос в том, насколько большую проблему скрывает этот неровный пол?

Читайте дальше, чтобы узнать больше о неровностях пола и о том, как это может повлиять на состояние вашего ремонта.

Провисание vs.Наклонный

Прежде чем мы начнем обсуждать возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться, давайте обсудим разницу между провисанием и наклоном.

Провисший пол может быть ровным с одной стороны комнаты и с другой. Однако в середине есть места, которые провисают или проваливаются. Это, как правило, указывает на отдельные слабые места, а не на более крупную структурную проблему.

Полы с наклоном могут опускаться на несколько дюймов над горизонтальной плоскостью высотой в несколько футов. Наклонный пол часто ровный или плоский, но не ровный.

Чтобы прояснить разницу между плоским и ровным в контексте пола, представьте, что у вас есть мрамор. На плоском неровном полу мрамор перекатывается с верхней плоскости на нижнюю. На ровном полу мрамор не покатится, если его не толкнуть, потому что ровный пол совершенно горизонтален.

Что означает неровный пол в старом доме?

Forbes отмечает, что повреждение фундамента — это проблема номер один, с которой столкнутся домовладельцы старых домов.Скорее всего, ваш неровный пол является признаком того, что в фундаменте вашего дома что-то не так. Однако это не ситуация «один размер подходит всем».

В фундаменте вашего дома может возникнуть ряд проблем, начиная от простых исправлений и заканчивая масштабным и дорогостоящим ущербом. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, что ваш неровный пол пытается рассказать вам о вашем фундаменте.

1. Фундамент трещит

Цементные фундаменты со временем могут треснуть. Вертикальные трещины не редкость и обычно вызваны усадкой.Горизонтальные трещины немного серьезнее, вызванные давлением воды, поступающей снаружи стен.

Если трещина в вашем цементном фундаменте тоньше примерно 1/8 дюйма, вы обычно можете заполнить ее инъекциями эпоксидной смолы и продолжить свой день. Тем не менее, трещины, которые достаточно велики, чтобы затронуть пол, обычно имеют большую сторону и требуют профессионального ремонта.

2. Балки гнутся или гниют

Деревянный фундамент опирается на лаги, горизонтальные конструкционные балки, идущие параллельно черновому полу.Со временем они могут ослабнуть из-за напряжения, вызванного весом, или из-за влаги, что приводит к гниению.

Если ваш пол в некоторых местах провисает, возможно, вы погнулись или сгнили балки непосредственно под провисанием. Многие люди справляются с ослабленными балками, усиливая их родственной балкой. Другими словами, они устанавливают новую прочную балку непосредственно рядом с ослабленной балкой.

3. Пол был уложен неправильно

Проблема может заключаться в том, что ваш пол изначально был неправильно установлен.К счастью, это не совсем проблема с фундаментом, хотя вам, возможно, придется спуститься на нижний пол, чтобы получить доступ к повреждению.

Пол считается неправильно установленным, если он уложен не на ровной поверхности. Это часто случается, если пол был заменен. Перед укладкой нового пола на черновом полу не должно быть гвоздей, клея или любых других веществ, нарушающих его плоскостность.

Существует также проблема использования неподходящего типа напольного покрытия. Например, в комнатах, которые, как правило, остаются на влажной стороне, не должно быть деревянных полов.Со временем из-за влаги древесина деформируется, что приводит к неровной поверхности.

4. Бетон был плохо выровнен

Имейте в виду, что есть разница между ровной поверхностью и плоской. Если ваш пол имеет устойчивый уклон от одного конца к другому, возможно, бетонное основание не было выровнено до укладки пола.

Возможно, проседание также вызвано некачественно залитым и выровненным фундаментом, хотя в этом случае фундамент не ровный и не ровный.

В лучшем случае, вы сможете залить фундамент слоем самовыравнивающегося цемента, чтобы решить эту проблему. Возможно, вы даже сможете залить этим цементом прочный черный пол. Однако, если корень проблемы заключается в проседающем нижнем колонтитуле фундамента, ремонт своими руками, вероятно, не поможет повторно выровнять пол, и вам понадобится профессиональная помощь.

5. Черный пол расслоен

Черный пол обычно изготавливается из фанеры или ориентированно-стружечной плиты, спрессованной в толстые панели.Со временем они могут деформироваться и расслаиваться. Это означает, что в некоторых местах они могут фактически упираться в ваш пол, а в других местах они могут прогибаться или провисать.

Деламинированный черный пол легко исправить. Все, что вам нужно сделать, это заменить панели, которые больше не являются структурно прочными, и все готово!

Проведите осмотр перед ремонтом

Если вы хотите планировать расходы на ремонт, проведите осмотр перед тем, как начать. Не тратьте деньги на косметические проблемы, когда у вас есть возможность пожарить рыбу покрупнее, например, неровный пол в старом доме!

Инспектор может помочь вам определить проблемные области, которые вы, возможно, упустили из виду.Если вы находитесь на северо-востоке Огайо, мы будем рады помочь! Свяжитесь с нами, чтобы запланировать осмотр сегодня.

Как построить дом на неровной поверхности?

Как построить дом на неровной поверхности?

Есть два способа построить дом на участке с уклоном: методом «выруби и насыпь» или на сваях. «Вырезать и засыпать» относится к процессу выравнивания грунта для фундамента путем добавления почвы, ее удаления или того и другого.

Как укрепить склон холма?

1. Покройте голую почву на склонах холмов противоэрозионной сеткой, которая поставляется в рулонах, которые нужно просто развернуть сверху вниз и закрепить кольями.
2. Разбейте крутой склон на несколько ровных террас, поддерживаемых подпорными стенами из камня или ландшафтных бревен, высотой не более 3 футов.

Как укладывать бордюрные блоки на склоне?

Начните укладку блоков в траншею, поместив первый блок торцом в склон. Когда вы устанавливаете блоки рядом, установите уровень поверх них, чтобы проверить ровность по длине и спереди назад. При необходимости отрегулируйте гравий под блоками.

Как удержать камни на склоне?

При озеленении камней на склоне необходимо стабилизировать камни, чтобы они не скатились вниз по склону.

1. Выберите случайные места, расположенные вдоль склона в шахматном порядке, чтобы разместить камни.
2. Выкопайте углубления в берегу, чтобы удерживать камни на месте, чтобы они были безопасными и не имели риска скатиться вниз и нанести вред людям или имуществу.

Как проложить дорожку на склоне?

Ступени для укладки тротуарной плитки на склоне

1. Шаг 1: Определите свой путь.Начните с того, что точно определите, куда пойдет ваш путь, и отметьте эту область аэрозольной краской.
2. Шаг 2. Удалите мусор.
3. Шаг 3. Установите рамку.
4. Шаг 4: Добавьте гравий.
5. Шаг 5: Укладка тротуарной плитки.
6. Шаг 6: Рассыпьте песок.
7. Шаг 7: почистите верх.

Как построить каменную дорожку на склоне?

Укладка ландшафтных камней на склоне

1. Шаг 1: Определите объем проекта.
2. Шаг 2: Наметьте контур камней.
3. Шаг 3: Удалите растительность из области проекта.
4. Шаг 4: Добавьте песок или гравий.
5. Шаг 5: Закрепите и выровняйте первый камень.
6. Шаг 6: Установите последующие каменные секции.
7. Шаг 7: Добавьте песок для стабилизации камней.

Выравнивание дома 101: Что нужно знать, если ваш фундамент неровный — Ремонт фундамента братьев Эбри | Houston

Одним из наиболее заметных последствий повреждения фундамента является дом, который больше не стоит ровно на земле.Неровный фундамент может быть неприятной проблемой, которая влияет как на эстетику, так и на целостность вашего дома. Хорошая новость заключается в том, что выравнивание дома способно решить проблему, вернув неровный фундамент в исходное состояние.
В этой статье мы обсудим важные вещи, которые вам нужно знать, если ваш фундамент неровный и его нужно выровнять.
Из-за чего дом может быть неровным?
Оседание фундамента является наиболее распространенной причиной неровностей дома. По мере того как вода и другие естественные процессы размывают почву под вашим фундаментом, части фундамента могут сдвигаться и оседать. Это приводит к тому, что области вашего дома, которые поддерживают эти части фундамента, также смещаются и оседают, создавая дом, который больше не находится на уровне земли.
Слишком мелкие или гнилые сваи также могут создать неровный фундамент, поскольку они не смогут выдержать вес вашего дома.
Как узнать, не выровнен ли ваш дом
Неровный дом — очень заметная проблема, и есть несколько признаков, на которые следует обратить внимание. Вы можете заметить зазоры между дверями и полом, между лестницей и полом или между крыльцом и стеной дома.Неровный фундамент также может создать трещины в ваших стенах и затруднить или сделать невозможным полное открытие и закрытие дверей и окон. Наконец, вы можете даже заметить зазоры между землей и нижней частью вашего дома в определенных местах. Если вы заметили какой-либо из этих признаков, важно как можно скорее обратиться к специалисту по ремонту фундамента, прежде чем повреждение станет более серьезным.
Что включает в себя процесс выравнивания дома
Существует несколько различных методов выравнивания дома, которые специалисты по ремонту фундамента могут использовать в зависимости от характера повреждения и конструкции вашего дома. Для домов с плитным фундаментом выравнивание дома часто достигается путем выкапывания почвы под фундаментом и установки опор или свай, которые помогают поддерживать фундамент и предотвращают его оседание. Другой метод, который часто используется для выравнивания неровных плит фундамента, заключается в использовании химического вещества, такого как полиуретановая смесь, для заполнения зазоров под фундаментом и обеспечения его поддержки.
Для домов с подпольным фундаментом также существует несколько эффективных методов выравнивания фундамента, хотя они могут несколько отличаться от методов, используемых для домов с плитным фундаментом.Один из методов выравнивания фундамента, который используется на фундаментах подполья, включает укрепление существующих опор в фундаменте путем установки свай под ними. Как и в случае с плитным фундаментом, полиуретановая смесь также может использоваться для заполнения зазоров в фундаменте с подпольем. Наконец, раскосы или стержни можно использовать для усиления поврежденных опорных станций в фундаменте подполья.
Иногда для выравнивания фундамента можно использовать комбинацию этих методов вместо того, чтобы полагаться только на один метод.Опять же, точный метод, который в конечном итоге будут использовать ваши специалисты по ремонту фундамента, будет зависеть от конструкции вашего дома, характера повреждения и других факторов, таких как стоимость и эффективность.
После того, как ваш фундамент был выровнен с использованием одного или нескольких из вышеперечисленных методов, следующим важным шагом будет устранение проблем, которые привели к оседанию вашего фундамента, чтобы предотвратить любые будущие повреждения. Это может включать в себя такие вещи, как создание более эффективной дренажной системы для вашего дома, чтобы отводить воду от вашего фундамента, или замена части почвы под вашим фундаментом почвой, которая лучше способна выдержать вес вашего дома.
Что делать, если ваш дом неровный
Если вы заметили какие-либо признаки того, что ваш дом больше не ровный, очень важно как можно скорее связаться со специалистом по ремонту фундамента. Неровный фундамент — это не та проблема, которая со временем исправится сама собой. На самом деле, со временем проблема, вероятно, станет еще более серьезной, вызывая еще больший ущерб и приводя к еще более дорогостоящему ремонту. Чем раньше вы решите проблему, тем лучше для вас будет.
Компания Abry Brothers занимается выравниванием домов с 1840 года.Наши специалисты по выравниванию дома смогут диагностировать причину проблемы, разработать эффективную стратегию восстановления вашего дома до его первоначального состояния с наименьшими разрушениями и затратами, а также решить любые проблемы с вашим домом, которые привели к оседанию вашего фундамента. в первую очередь для того, чтобы предотвратить любые проблемы в будущем.
Если вы считаете, что фундамент вашего дома неровный и его необходимо выровнять, мы приглашаем вас связаться с нами сегодня.

Подумываете о покупке дома с неровными полами? 5 вещей, которые нужно знать

Покупка дома с неровными полами может помочь вам сэкономить немалые деньги. Тем не менее, важно проявить должную осмотрительность, прежде чем нажать на курок. Не знаете, на что обратить внимание при покупке дома с неровным полом? Прочитайте наше полное руководство по покупке дома с неидеальными полами.

Итак, вы наконец-то нашли дом своей мечты, но в нем неровные полы — что теперь? Неровные полы часто являются признаком структурных повреждений, из-за которых большинство покупателей жилья убегают. Но это не всегда должно быть нарушением сделки.

Хотя в конечном итоге все сводится к вашему строительному духу, вы не должны автоматически сбрасывать со счетов покупку домов со структурными повреждениями.Эти дома могут помочь вам обеспечить большую часть вашего дома. Тем не менее, важно тщательно осмотреть дом перед его покупкой.

Беспокоитесь, что у дома могут быть проблемы с фундаментом?

Свяжитесь с агентом Clever Partner, чтобы понять любые проблемы, с которыми вы можете столкнуться.

1. Неровные полы типичны для старых домов

Если вы покупаете жилье и ищете идеальный исторический или старый дом, рано или поздно вам придется иметь дело с неровными полами. И даже если дом был недавно построен, по мере его старения полы будут становиться менее ровными, пока вы им владеете.

Например, в таких штатах, как Техас, часто возникают структурные проблемы из-за движения грунта.

Прежде чем убегать из дома с неровным полом, следует учесть, что в вашем районе это может быть нормой. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы узнать о типичных структурных проблемах, с которыми вы можете столкнуться во время поиска дома.

2. Проблемы с фундаментом — не единственные структурные вопросы, о которых вам следует беспокоиться.

Когда кто-то говорит о структурных проблемах, на ум сразу же приходят проблемы фундамента.Однако это не единственные структурные проблемы, о которых вам следует беспокоиться при покупке дома с неровными полами.

Структурные проблемы относятся ко всему, что связано с костями или структурой дома. Проблемы с каркасом пола, несущими стенами, балками и каркасом крыши — это другие распространенные структурные проблемы, с которыми вы можете столкнуться.

Каркас пола и крыши — одна из самых сложных проблем для точного определения, поскольку их может вызвать что угодно, от крыши до фундамента или даже из-за дефекта конструкции.Таким образом, ваш фундамент может быть идеальным, но недостатки в несущих стенах приводят к проседанию полов второго этажа.

3. Тип фундамента напрямую влияет на стоимость ремонта.

Хотя вы можете подумать, что все типы повреждений фундамента одинаковы, это далеко не так. В среднем ремонт фундамента может стоить от 1844 до 6567 долларов. Существуют два основных типа фундамента: опорно-балочный и плитный.

Старые дома обычно имеют прежний тип фундамента.Как правило, ремонт фундамента из пирса и балки обходится дешевле, поскольку ваша ремонтная бригада имеет легкий доступ к балкам через подполье и может легко устранять повреждения.

4. Другие проблемы со структурой могут составить и стоить вам больше, чем проблемы с фундаментом.

Хотя ремонт несущей балки или стены может не стоить вам больших затрат с самого начала, он может вызвать долгосрочные проблемы. Эти проблемы распространены в недавно отремонтированных домах, где они удаляют балку или стену, не убедившись, что остальная часть дома поддерживается.Установка неподходящей балки также может вызвать эти проблемы.

Если вы решите установить стальную балку в доме для устранения некоторых из этих проблем, это может стоить вам от 1201 до 4646 долларов. Когда вы смотрите на общую картину, эти расходы могут складываться и вызывать долгосрочные структурные проблемы, которые должны заставить вас дважды подумать, прежде чем покупать дом с неровными полами.

5. Перед покупкой дома с неровными полами осмотрите конструкцию или наймите специалиста.

Если вы заметили трещины на стенах и колоннах, у дома могут быть проблемы с фундаментом, но это не единственные признаки, на которые следует обратить внимание.Вот другие распространенные признаки, которые могут указывать на структурные проблемы в доме:

• Провисшие полы подполья
• Балки, которые вибрируют, когда вы идете к ним
• Повреждение водой
• Наклоняющиеся дымоходы

Во время осмотра пирса и балки фундамент самостоятельно может быть легко, вам следует подумать о найме эксперта для осмотра дома независимо от типа структурных повреждений. Опытный подрядчик или жилищный инспектор может рассказать вам больше о состоянии дома и возможном ремонте.Имея представление о стоимости ремонта, вы сможете сделать правильное предложение по дому.

Это также поможет вам не застрять в доме, ремонт которого обойдется вам дороже, чем он того стоит. Если, подсчитав цифры, вы узнаете, что потратите больше, чем стоимость после ремонта, вы можете рассмотреть возможность передачи этого дома. Вы всегда должны стремиться покупать дома, в которых вы окупите свои инвестиции и повысите стоимость собственности.

Несмотря на то, что неровные полы не должны останавливать вас от покупки дома, важно тщательно изучить недвижимость.Местный риэлтор может связать вас с домашними инспекторами и подрядчиками, которые могут дать представление о необходимом ремонте.

Агент Clever Partner может провести вас через процесс покупки, и вы можете иметь право на Clever Cash Back. После заключения сделки мы выплачиваем отвечающим требованиям покупателям 0,5% от покупной цены домов стоимостью более 150 000 долларов. Это реальный чек, который мы отправляем вам, даже если полы неровные.

Статьи по теме

Почему я не боюсь домов с «проблемным фундаментом»

Ключевые выводы

• Проблемы с опорно-балочным фундаментом часто связаны с мелким ремонтом.
• Большинство инвесторов бегут от проблем с фундаментом. Я бегу к ним.
• Оптовая строительная бригада может починить большинство за 3000-5000 долларов.

Ничто так не пугает владельцев домов и инвесторов в недвижимость, как проблемы с фундаментом дома. Это понятно; Серьезная проблема с фундаментом может разрушить дом и ваши вложения, если его вовремя не отремонтировать. Проблемы с фундаментом особенно распространены в старых проблемных домах, включая те, которые я покупаю в Сан-Антонио, штат Техас.

Однако много лет назад я научился не бояться домов с проблемами фундамента в моем районе. Конечно, я не буду говорить вам, чтобы вы никогда не беспокоились о проблемах с фундаментом в вашей потенциальной инвестиционной собственности.

Тем не менее, вы не должны автоматически отказываться от сделки с недвижимостью из-за сообщения о проблеме с фундаментом. Они могут быть одними из лучших инвестиционных возможностей.

Уроки, которым меня научил мой наставник

Мне посчастливилось иметь несколько очень успешных наставников по инвестированию в недвижимость на протяжении многих лет.Когда я только начинал в 2001 году, я тоже боялся покупать дом с какими-либо проблемами с фундаментом. Но у большинства проблемных объектов недвижимости на юге Техаса по рыночной стоимости есть проблемы с фундаментом.

Попробуйте найти ветхий старый дом с нетронутым фундаментом. Они редки, и конкуренция за их покупку вскоре приводит к тому, что цена превышает рыночную стоимость. Найти дома было непросто.

Один из моих наставников в сфере недвижимости в Атланте научил меня, что простое выражение «проблема с фундаментом» сразу же заставляет три четверти потенциальных инвесторов бежать в поисках укрытия. Снижение конкуренции за сделку означает, что вы можете сэкономить тысячи, часть из которых вы можете потратить на ремонт фундамента.

Поэтому, когда я осматриваю инвестиционную недвижимость по цене ниже рыночной в Сан-Антонио, я не только не беспокоюсь о проблеме с фондом, но и активно ищу ее. Вот основные причины почему:

1. Неровные полы в старых домах — нормальное явление.

Мои конечные покупатели, финансируемые владельцем, привыкли жить в домах с неидеальным фундаментом, поэтому наклонный пол обычно не является препятствием для сделки.

Однако неровные полы в доме инвесторы замечают сразу и обычно предполагают самое худшее. Мой опыт работы с аварийными домами на моем рынке показывает, что почти все они — построенные с 1910 по 1960 год — имеют неровные полы на опорно-балочном фундаменте.

Это может быть вызвано несколькими причинами, такими как гниение балок пола, оседание грунта или просто плохая конструкция.

Когда я провожу осмотр дома, я стараюсь залезть под дом и посмотреть, насколько серьезными выглядят проблемы. Для большинства этих инвестиционных объектов достаточно просто заменить несколько балок пола и выровнять фундамент.

Редко у меня есть опорно-балочный фундамент, ремонт которого требует более 5000 долларов. Обычно это не более 3000 долларов. Я просто обязательно договариваюсь о цене продажи с учетом этого. Часто я могу купить дом со скидкой, потому что большинство других инвесторов сбежали.

2. Оптовая строительство экономит тысячи

Если проблему с фондом решит обычная компания фонда, счет всегда будет намного выше.Чтобы выжить при инвестировании в проблемный дом, вам нужно найти менее дорогие способы ремонта фундамента.

Я руковожу небольшой строительной компанией, работающей полный рабочий день. Моя команда может устранить проблему с фундаментом в большинстве случаев по разумной цене, включая все разрешения и необходимые инженерные отчеты.

Типичные инвесторы платят за свои работы по розничной цене, что затрудняет получение прибыли.

3. Дома с плохим фундаментом могут приносить прибыль

За последние 15 лет я купил и продал несколько сотен домов с проблемами в фундаменте.Это был типичный пример:

Он расположен в 3 милях к западу от центра Сан-Антонио с почтовым индексом 78207 и фундаментом из опор и балок.

Когда я купил его за 25 000 долларов, левая часть дома стояла на земле, особенно левый передний угол. Вероятно, поэтому он простоял на рынке пять месяцев.

Я купил его, и моя бригада отремонтировала фундамент, установив новые балки пола и выровняв его за 3000 долларов.

Затем я продал это имущество по рыночной цене другому инвестору с прибылью в размере 5000 долларов.Она заплатила еще 5000 долларов за ремонт и уборку.

Отремонтированный дом был продан за счет собственника: 5 000 долларов США вперед, 550 долларов США в месяц, за 49 900 долларов США (справедливая рыночная стоимость). Я заработал комиссию за эту транзакцию в размере 1500 долларов. На никому не нужном доме с «проблемным фундаментом» я заработал 6500 долларов.

По моему опыту, инвестиционная недвижимость с проблемой фундамента на самом деле является возможностью. Посмотрите на это с этой стороны, и вы обнаружите несколько удивительно выгодных сделок с проблемной недвижимостью.

Джон Махалька вышел на пенсию в финансовом отношении, инвестируя в недвижимость в 2006 году с более чем 35 000 долларов в месяц в денежном потоке; он также является лицензированным агентом. Посетите его веб-сайт и подпишитесь на него в LinkedIn.

Электронная почта Джона Майалки.

.