Дом на фундамент поставить: Поднятие дома — цены на подъем деревянного дома на винтовые сваи в Москве и области

Содержание

Как поднять дом на домкратах. Пошаговая инструкция!

Популярность использования дерева в качестве основного материала для строительства можно объяснить желанием создать экологические и комфортные условия для проживания. Однако, как это часто бывает, ошибки строителей или порча структуры древесины, расположенной в нижней части, на фундаменте, приводят к возникновению необходимости срочного капитального ремонта, подразумевающего подъем дома с заменой полной или частичной фундамента. Учитывая факт того, что дома, выполненные из сруба дерева, являются более легкими по сравнению со зданиями из кирпича и пеноблоков, подъем деревянного сооружения можно провести без помощи специальной дорогостоящей техники.

Приготовление дома к трудному подъему


Прежде чем приступить к работам по подъему дома, необходимо позаботиться о защите стен и углов от возможного разрушения. В первую очередь укрепляются стены, что позволяет избежать перекашивания несущих конструкций. Сделать это можно с помощью специальных металлических поясов, закрепляющихся на углах и поперек линии брусьев шурупами. Так можно надежно скрепить всю коробку здания. При наличии печи внутри дома рекомендуется разбирать пол вокруг нее тем самым мы можем защитить её от повреждений в процессе подъема.

Фотографии выполненных работ


Посмотреть описание работ с фотографиями


Карта выполненных объектов


Также стоит обратить внимание на выбор подъемных устройств и материалов, которые будут использованы в качестве подкладки под нижнюю часть поднятого дома. Домкраты, рассчитанные на грузоподъемность от семи – десяти тонн, лучше использовать механические, так как он отличаются повышенной надежностью. В качестве подкладки специалисты нашей компании рекомендуют использовать деревянный брус, что объясняется устойчивостью древесины к механическому сжатию. Подложенный под здание деревянный брус не лопнет в самый неподходящий момент, в отличие от кирпича, ракушечника или шлакоблока.

Для того, чтобы не только поднять, но и переместить здание, необходимо запастись бревнами, имеющими одинаковый диаметр или металлическими трубами для такелажной передвижки домов. Можете передвигать здание абсолютно в любом направлении меняя располажение направляющих брусьев. И, конечно, не стоит забывать о том, что перед началом подъема дома желательно вынести хрупкую мебель и  стеклянные вещи – эта мера предосторожности поможет минимизировать возможные риски, облегчив и без того сложный, кропотливый процесс требующий внимания и подготовки.

Описание процесса подъема дома


Рассмотрим один из самых распространенных вариантов подъема дома.
  • Поднимать дом рекомендуется с одного из углов. Прочная основа, на которой располагаются рычаги, должна быть установлена не дальше одного метра от угла. Зачастую в качестве такой основы используют деревянные обрезки прямоугольной формы, имеющие толщину от пятнадцати сантиметров. Такой материал способен стать надежным основанием для подъемных механизмов. Неподалеку от точек подъема подготавливается нарезанный брус. И только после того, как убедитесь в том, что все элементы дома не связаны с фундаментом, можно приступать непосредственно к самому подъему. Главное правило, которого стоит придерживаться в обязательном порядке, касается скорости выполнения подъема. В этом деле спешка может привести к необратимым разрушениям. В среднем за один раз можно поднимать домкрат на пять сантиметров.
  • После того, как угол приподнят, под него тут же подкладывают доски и брус. Затем наступает очередь другой подъемной точки. Наиболее кропотливым считается этап отрыва дома от фундамента, во время которого следует моментально ликвидировать сдерживающие факторы, и только потом продолжать работу.
  • После того, как коробка полностью отсоединена от фундамента, можем увеличить подъем каждого угла до десяти сантиметров, закрепляя достигнутую высоту с помощью подставок. Доски рекомендуется подкладывать не реже чем через два метра. Тем самым  исключается вероятность возникновения деформировании стен, надежно закрепив дом на временном основании.
  • После выравнивания пола в одной плоскости по горизонтали можно приступать к ремонту изношенного фундамента. А вот если необходимо передвинуть конструкцию дома, то вместо брусьев подкладываются бревна на расстоянии в пятьдесят сантиметров, имеющие сечение от двух до трех метров.

Как видите, подъем деревянного дома хоть и не является сложной процедурой, однако требует максимальной концентрации внимания и чрезмерной осторожности. Можете заказать по тел. 988-20-58 различные услуги.

Фотографии

Видео

Рассчитать стоимость поднятия дома

Фундамент для дома из бруса – 4 типовых варианта

Несмотря на безграничную любовь к массивным каменным домам, многие застройщики все еще останавливают свой выбор на строительстве загородных и дачных построек из древесных материалов. Далеко не последнюю роль в этом играет экономический фактор – такие дома просто дешевле. А новомодное стремление к жизни в здании, изготовленном из экологичных материалов, лишь подталкивает современных индивидуальных застройщиков на решительный шаг в сторону бруса. В этой статье мы попробуем разобраться с оптимальным выбором основания для деревянного дома.

Какие существуют варианты?

В целом, любой из существующих типов фундамента может стать единственным обоснованным решением для вашего случая. Все как всегда упирается в:

  • характеристику грунта, в том числе уровень грунтовых вод (УГВ), глубину промерзания грунта (ГПГ) и т.д.;
  • рельеф строительного участка;
  • проект дома и нагрузки от постройки на основание и грунт

При строительстве домов из бруса выбирают ленточные, свайные или плитные основания – все они имеют «право на жизнь» в конкретных условиях строительства. Как раз о последних мы и поговорим ниже. Начнем с самого простого и доступного – со столбчатых и свайных фундаментов.

1. Столбчатый фундамент

Столбчатые основания представляют собой монолитные столбы размером 200×200×400 мм, которые устанавливают на углах здания, на пересечении и под несущими стенами постройки с шагом 1-1,5 метра. Как правило, такие столбы заглубляют в землю на глубину 200 мм (снимается лишь плодородный слой почвы), монтируя на песчаную подушку, толщина которой составляет около 200 мм. Подробнее о столбчатом основании можно прочитать в этой статье.

Данный фундамент сложно назвать надежным, и он наиболее применим в условиях скалистого непучинистого грунта или для очень легких построек, например, небольшого садового домика. Для массивных домов он не подходит.

2. Свайные основания

Более надежный вариант, который к тому же является достаточно экономичным, подразумевает возведение свайных фундаментов, несущими элементами которых могут быть:

  • буронабивные (буроинъекционные) сваи, которые заливаются прямо на участке;
  • стальные винтовые сваи – готовое решение, которое подразумевает буквально вкручивание свай в установленных точках на требуемую глубину;
  • забивные железобетонные сваи – самый затратный вариант, т.к. требует использования дорогостоящих стройматериалов и задействования спецтехники

Понятно, что своими руками сделать свайный фундамент можно используя лишь буронабивные и винтовые сваи. При правильном подходе они не уступают друг другу в надежности и долговечности, а по стоимости – примерно одинаковые. Подробнее о таких основаниях читайте в статье «Фундамент на винтовых сваях». Одно из уникальных преимуществ свайных оснований – возможность построить дом даже на сложном рельефе (склоне и т.д.).

3. Ленточный фундамент

Одним из самых популярных решений среди индивидуальных застройщиков является возведение ленточного основания. Как известно, такой фундамент может быть заглубленным ниже ГПГ или малозаглубленным. Какой из этих вариантов лучше?

С одной стороны, заглубленный до слоев сильно сжатого грунта, не подверженного пучинистым явлениям, фундамент позволяет обеспечить надежное основание для подошвы фундамента. С другой стороны, на боковую поверхность заглубленной ленты действуют касательные силы: грунт на всей ГПГ в разной степени вспучивается и поднимается – величина такого воздействия может быть достаточно ощутимой. И если вы решили построить легкий одноэтажный дом на заглубленном монолитном фундаменте, то велика вероятность, что по зиме он «поплывет»: его попросту выпрет из земли, причем как именно выпрет – спрогнозировать практически невозможно! Такое основание лучше использовать как фундамент для дома из газобетона или другого каменного материала.

По вышеупомянутой причине мы рекомендуем тратиться на заглубленные ленточные основания лишь в том случае, если нагрузка от здания будет достаточно большой: вы строите двух- или трехэтажный дом, либо используете для облицовки стен кирпич, что также вносит свой вклад в формирование нагрузки на фундамент. О возведении такого основания вы можете прочитать в этой статье.

Чтобы буквально не закапывать деньги в землю, можно возвести мелкозаглубленный ленточный фундамент (МЗФ). Он представляет собой все ту же монолитную раму-ленту из железобетона, но в данном случае заглубление основания не превышает 600-800 мм. Понятно, что в этом случае расход материала, да и сам объем работы по устройству фундамента меньше, но как обстоят дела с надежностью МЗФ?

Как показывает практика – МЗФ прекрасно справляется со своими задачами. Возведенный в соответствии с технологией строительства, он отличается надежностью и экономичностью. Подробнее о таком типе основания вы можете прочитать в статье «Мелкозаглубленный ленточный фундамент».

4. Плитный фундамент

Нельзя не упомянуть о плитном фундаменте. В ряде случаев, когда грунт на участке не отличается адекватным восприятием нагрузки (на болотистом или торфяном грунте), в ситуациях, когда УГВ высокий, плитный фундамент является если не единственным, то весьма простым и надежным решением. Играя роль «плавающего» основания, он может вынести нагрузку от любого здания. Если вас интересует подобный тип основания, то рекомендуем прочитать о нем тут.

Вот, пожалуй, и все основные варианты фундамента для домов из бруса.

Загрузка...

Минусы свайного фундамента для частного дома

Планируя построить дом для постоянного проживания, мы обязательно должны задумываться о том, какой тип фундамента будет наиболее подходящим для желаемого нами строения. И среди всех разновидностей фундаментов выбор должен остановиться на варианте, наиболее соответствующем геологическим особенностям участка, типу конструкции, возможностям подведения коммуникаций и желаниям и возможностям владельцев участка. В этой статье мы расскажем Вам о том, какие здания возводятся на свайном фундаменте, а какие строения возводить на сваях настоятельно не рекомендуется, подойдет ли именно Вам дом на сваях, поднимем плюсы и минусы свайного строительства.

Свайный фундамент — это ряд вбитых в грунт свай, которые объединены сверху специальной плитой. И для начала стоит указать, для какой почвы свайный фундамент подходит больше всего. Это, как правило, очень слабый, насыщенный водой грунт: пески и глина. Влажный грунт вспучивается больше сухого в холодное время года, а если и грунтовые воды находятся на относительно небольшой глубине, промерзание усиливается. Данное свойство делает его не самой удобной средой для возведения фундамента, так как под воздействием веса самого строения и сопротивления грунта, морозное пучение способно вызвать разрушение основы здания. Свайный фундамент отлично избегает этого благодаря особенностям возведения и тому, что сваи изготавливаются из железобетона (реже металла). Также такой вид фундамента создан также и для участков со сложным рельефом, например, большими перепадами высот.

Сваи для фундамента могут различаться по материалу изготовления:

  • Железобетон

    Сваи из этого материала эксплуатируют при строительстве крупных зданий, так как они способны выдержать очень большую нагрузку

  • Метал

    Из металла изготавливают сваи небольшой массы, которые отличаются легкой установкой

  • Буронабивные и буроинъекционные

    Используют не только для возведения конструкций, оказывающих высокую нагрузку на фундамент, но и для укрепления последнего. Для их установки буронабивных бурится скважина, которая заливается бетоном и укрепляется арматурой. Буроинъекционные же устанавливаются так, чтобы их основная несущая способность получалась за счет прочности контакта боковой поверхности сваи и грунта, поэтому их иногда называют «висячими&raquo

Свайный фундамент также разделяют по способу возведения:

  • Забивные сваи

    для установки которых требуется специальная техника

  • Винтовые сваи

    установка которых является наиболее простой, так как осуществляется без применения спецтехники (простое вкручивание в почву)

  • Буровые сваи

    для которых, соответственно, необходимо бурить скважины

  • Буронабивные сваи

    после бурения скважин требуют заливки цементным раствором

Строительство свайного фундамента будет оправдано также в случаях, когда Вы желаете построить легкую конструкцию, рассчитанную на сезонное посещение: летний домик, база отдыха, а не дом для постоянного проживания. Плюсом выступает простота и скорость возведения такого основания: не нужно ждать пока затвердеет бетонный раствор, необходимость в опалубке также отпадает. Из этих преимуществ вытекает следующее - расходы на такой фундамент также сокращаются в сравнении с ленточным и плитным, себестоимость материалов ниже. Однако, из вышеперечисленных достоинств естественно вытекают и недостатки, о которых стоит поговорить подробнее.

Минусы свайного фундамента:

  1. Во-первых, это невозможность построить прочное здание «на века», используя технологию строительства на сваях. Это основание просто не создано для того, чтобы выдерживать массу таких плотных материалов как кирпич или блоки. Соответственно, возвести стены из них не выйдет. Это может стать причиной их низкой шумоизоляции и долговечности. К тому же построить двухэтажный дом будет весьма проблематично из-за низкой несущей способности такого фундамента.
  2. Во-вторых, решив возводить дом на сваях, Вы должны понимать, что в условиях российского климата такое здание будет страдать от колоссальных теплопотерь. Виной тому отсутствие контакта с почвой, который бы обеспечивал стабильный температурный градиент между полом и грунтом (разница между температурой грунта и температурой пола здания). При поднятии пола в воздух температура под ним становится близкой к той, что царит на улице, поэтому в холодный сезон градиент будет повышаться, что приведет к общему понижению температуры в помещении. Попробовать справится с данной проблемой можно с помощью утепления минеральной ватой по периметру, но долгосрочного эффекта не получится: материал без продухи сгниет за пару лет. Наличие же продухи просто нивелирует желаемое утепление.
  3. В-третьих, при эксплуатации свай из металла необходимо их окрашивание раз в 2-3 года. Делается это с целью приостановить процесс ржавления и разрушения. Недостаток здесь заключается не только в том, что Вам нужно выполнять покраску металлической части конструкции, но и в том, что зачастую области, нуждающиеся в покраске находятся вне Вашей досягаемости и разрушаются намного быстрее.
  4. В-четвертых, возводя фундамент на сваях для частного дома забивным способом в близости с другими зданиями (особенно старыми и ветхими) чревато большими проблемами не только для Вашего строения, но и для рядом стоящих. Причем для последних они начнутся с самого момента вбивания свай. Из-за того, что грунт уже деформирован ближайшими зданиями, Ваше строительство фундамента деформирует его еще больше и увеличит риск повреждения их фундаментов и неустойчивости Вашего. Поэтому их желательно возводить на более отдаленных от других построек участках.

Мы надеемся, что если Вы планируете недорого построить дом, в котором планируете постоянно проживать, то Ваш выбор не остановится на здании на свайном фундаменте. Выбор свайного фундамента для частного дома является отличной опцией в качестве временного жилья или жилья для отдыха, но совершенно не подходит в качестве дома на круглый год. Постоянно проживать в зданиях с такой основой вполне можно, но только не в нашей климатической зоне.

Подъем Дома на Винтовые Сваи в СПб по Низким Ценам

Подъем дома на винтовые сваи в СПб и регионе под ключ!

Узнать стоимость подъема дома на винтовые сваи

Размер фундамента Стоимость, руб
6х6 от 70 000
6х8 от 85 000
8х8 от 100 000

Заказывая услугу у нас, помните, что вы сотрудничаете с производителем надежных винтовых свай. Это значит, что для подъема дома и замены фундамента мы используем продукцию собственного производства. Работы производятся профессионалами с большим опытом работы с соблюдением всех необходимых норм техники безопасности. Прежде чем начать процесс подъема дома мы всегда оцениваем состояние строения, а так же проводим необходимые замеры и укрепляем проблемные зоны.

Вы можете быть уверены – выбирая услуги компании «Русская свая», вы гарантируете себе оптимальные цены. Наши специалисты готовы проконсультировать вас на всех этапах проведения работ. Именно с компанией «Русская Свая» клиенты всегда знают, на что тратятся их деньги!

Для того чтобы заказать услугу подъема дома, Вы можете связаться с нами по телефону +7 (812) 408-25-00 или оставить заявку на сайте, и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!

С радостью ответим на все Ваши вопросы по телефону +7 (812) 408 25 00 или через форму обратной связи

Особенности подъема дома

Со временем деревянные дома могут деформироваться, проседать, покрываться трещинами, все это происходит из-за того, что при монтаже фундамента могли быть не учтены те или иные факторы, или просто не соблюдена технология установки. Но в настоящий момент можно отремонтировать не только фундамент, но и всю нижнюю часть фасада и венцы.

Работа по реконструкции фундамента проводится с применением домкратов, что позволяет ускорить процесс.

Работы по поднятию деревянного дома могут проводиться несколькими способами. Вся разница состоит в количестве домкратов, используемых при проведении работ.

  • С помощью одного домкрата. Пожалуй самый сложный и трудозатратный способ. Дом начинают поднимать попеременно с каждой стороны на определенную высоту. В образовавшееся под домом пространство помещают балку. Процесс повторяется со всех сторон. Самым затруднительным при таком способе подъема является то, что дом за один раз можно поднять не более чем на 5 сантиметров, а это значит, что бы поднять дом на необходимую высоту, придется повторить весь процесс по кругу не один раз.
  • С помощью двух домкратов. В данном способе основной сложностью является необходимость симметрично поднимать здание, а также требуется отличная координированность в действиях рабочих. В таком способе, в отличие от способа с одним домкратом, нужно поднимать дом попеременно с двух сторон, что безусловно увеличивает скорость работ.
  • С помощью четырех домкратов. Самый востребованный из способов, к тому же наиболее удобный. Четыре домкрата помещаются в каждом углу, а затем равномерно и аккуратно дом начинают поднимать.

При поднятии домов используют всего два вида домкратов, винтовые и гидравлические. Но тем не менее очень важно подобрать тип домкрата под каждый конкретный случай.

  • Винтовой домкрат. Данный тип домкратов состоит из винта, который расположен на контактной площадке. Подъем осуществляется механически, а значит при использовании такого домкрата требуется хорошая физическая форма. Главными положительными качествами винтовых домкратов является их простота и надежность.
  • Гидравлический домкрат. Подъем осуществляется за счет нагнетания давления и сжатия жидкости.

5 / 5 ( 619 голосов )

Сколько стоит фундамент. Цена за м2

В независимости от того из какого материла Вы решили построить дом, из газобетона, из кирпича или из дерева. В первую очередь, необходимо соорудить основу дома – фундамент. От типа, стоимости и качества возведенного фундамента, будет зависеть прочность и долговечность вашего строения.

На любое строительство фундамента цена складывается из нескольких совокупных факторов. В полную стоимость проекта входит цена всех строительных материалов и используемой при строительстве техники. А если Вы не собираетесь установить фундамент самостоятельно, то стоить прибавить к этой сумме оплату труда специалистов.

Рассчитать стоимость фундамента можно перед началом строительных работ, если на руках заказчика уже есть примерный план будущего дома. Исходя из размеров постройки, предполагаемой плотности стен и массы всей конструкции. Также на окончательную стоимость и выбор типа фундамента, повлияет наличие предполагаемого подвала.

На данный момент, при строительстве дома компания ГЕНСТРОЙ устанавливает три типа фундаментов: плитный, ленточный и свайные.

Стоимость установки винтовых свай

Винтовые сваи самый дешевый вид материала, из применяемых при закладке фундамента. Цена на такой тип фундамента, от 1000 р. за м2. В основном винтовые сваи используются при строительстве малоэтажных домов. Вторым преимуществом материала, считается высокая скорость установки.

Более подробную информацию о данном типе фундамента можно узнать в разделе - винтовые сваи.

Стоимость монтажа ленточного фундамента

Ленточный фундамент считается самым приемлимым вариантом из существующих типов фундамента. Данный вид фундамента применяется при строительстве многоэтажных и крупных сооружений. Проектирование зависит от грунта и расчета несущей нагрузки конструкции на фундамент. Цена ленточного фундамента 2500 р. за м2.

Подробности о ленточном фундаменте читайте в разделе - ленточный фундамент.

Стоимость установки плитного фундамента

Для малоэтажного строительства, данный тип фундамента является наиболее распространенным вариантом при малоэтажном строительстве. Наша компания отдает предпочтение именно плитному монолитному фундаменту, поскольку плитная технология самая надежная и устойчивая. Цена на такой фундамент от 3500 р. за м2.

Подробнее о плитном фундаменте читайте в разделе - плитный монолитный фундамент.

На этой странице Вы можете найти ответ на вопрос сколько стоит фундамент. Цена за м2

Фундамент под стоящий дом. 🔨 Методы укрепления, технология реализации

Строительная компания «Богатырь» долгое время занимается возведением свайных фундаментов под жилые дома. Мы предлагаем широкий спектр услуг – от аренды оборудования до непосредственного погружения свай. «Богатырь» работает на строительном рынке уже много лет, поэтому может гарантировать высокое качество выполняемых работ. У нас работаю квалифицированные сотрудники, которые сформируют проект строительства и помогут в решении всех вопросов.

Оглавление:

На странице мы расскажем о том как возводится фундамент под дом, зачем это нужно и почему при его возведении следует быть особенно внимательным. Особенно статья актуальна для владельцев дачных домов, поскольку будет посвящена вопросу фундамента под стоящий дом.

Что такое фундамент под стоящий дом

Хоть сама по себе фраза «фундамент под стоящий дом» звучит, на первый взгляд, абсурдно, строительство такого рода происходит практически повсеместно. Чаще всего это происходит в старых деревенских домах, где фундамента либо совсем нет, либо он испортился под действием времени. Подобные ситуации опасны для дома и жильцов – ведь здание начинает медленно погружаться под своим весом в землю и от этого разрушаться.

Рис 1.1: Последствия разрушения фундамента дома

Выход в такой ситуации – постройка фундамента под стоящий дом. Это делается при помощи специальных инструментов и напрямую зависит от типа фундамента, который был построен под домом.

Если изначально был заложен кирпичный фундамент, который со временем начал портиться – то помогает укрепление фундамента торкретбетоном. Происходит это следующим образом: по периметру дома выкапывается траншея шириной 1м, из которой происходит удаление старых элементов фундамента и мусора. Куда под давлением загоняют материал, который потом распределяется по фундаменту. Благодаря такой методике он укрепляется и начинает снова качественно удерживать дом.

Методы укрепления фундамента под стоящим домом

Еще один способ укрепления старого фундамента, или установки нового – это расширение его подошвы. Для этого также копается метровая траншея по периметру дома, засыпается щебнем, а в ее основании просверливаются отверстия. После этого туда устанавливаются специальные штыри, которые соединяются балками и заливаются бетоном. Этот способ работает если фундамент дома установлен неглубоко, или если его нет вообще.

Иногда применяется метод, получивший название «Бетонная рубашка». У основания стен дома устанавливают специальные анкеры, которые накрывают арматурной сеткой и заливают бетоном.

Наконец, в случае, если дом был установлен на столбчатом фундаменте – туда вбиваются сваи, а старый фундамент удаляется. Обратите внимание, что устанавливать сваи надо аккуратно и строго по одной.

Хочу также отметить, что помимо разрушения фундамента, существует еще масса причин с установке конструкции под дом:

  • Появления проекта расширения дома. Например, добавление пристроек или дополнительных комнат. В таком случае фундамент расширяют под дом.
  • Неверные расчеты распределения веса дома. В таком случае даже если основание заложено качественно – дом все равно начинает проваливаться. Таким образом, необходимо заливать фундамент под дом.
  • Грунтовые воды поднялись выше и начали воздействовать на фундамент.
  • За долгое время состав грунта поменялся и фундамент перестал ему соответствовать.

Технология реализации

Процесс замены фундамента разделяется на три основных этапа:

  • Подъем дома. Для этого применяются тяжеловесные домкраты грузоподъемностью не менее 5 тонн, способные выдержать нагрузку в течение долгого времени. Для расчета веса дома следует сложить вес стен, перегородок, перекрытий и кровли. Учитывается вес приборов, которые невозможно вынести на период работ. После этого полученное число увеличивается на 20-25%. Таким образом учитывается величина влаги. Дом приподнимается на стороне наиболее просевшей стороны. Каждые 5мм нужно страховать подпорками. Для подведения фундамента дом приподнимается на 3 сантиметра максимум.
  • Ремонт и полная замена старого фундамента. На этом этапе идет зачистка старого основания от мусора, удаление разрушенных и старых элементов, подведение бетона, укрепление арматуры или забивка свай. Сама замена фундамента происходит сегментами, длиной 1,5-2 метра. Это обеспечивает надежность и безопасность проведения работ. Также основание укрепляется и армируется, гидроизолируется при помощи рубероида.
  • Постепенная установка дома на новый фундамент. Здесь происходит медленное удаление подпорок и опускание домкратов.

Техника для устройства фундамента под стоящий дом

На этапе подъема дома применяются только тяжеловесные домкраты и подпорки. Подпорками могут быть длинные деревянные или металлические балки.

На этапе ремонта выбор оборудования зависит от способа его укрепления:

  • Для разрушения старого фундамента понадобятся кувалды и отбойные молотки.
  • Для укрепления торкретбетоном: бетономешалка, арматурные прутья и специальная установка, которая под давлением загоняет бетон под дом.
  • Для расширения подошвы также понадобится бетономешалка, щебень, песок, арматурные прутья, а также машина для заливания траншеи бетоном.
  • Способ бетонной рубашки включается в себя: бетономешалку, арматурную сетку, анкеры.
  • Для укрепления дома сваями понадобятся: винтовые или забивные сваи. Если выбран забивной вариант стержней – то необходим паровой молот для их монтажа.

Рис 1.2: дом, укрепленный при помощи свай

Стоит сказать и о том, что некоторые способы укрепления фундамента можно осуществить самому. В случае, если вам требуется починить фундамент столбчатого типа – компания «Богатырь» поможет вам арендовать бетонные и железобетонные сваи, а также оборудование для их забивки. В нашем каталоге вы сможете найти разные типы свай из широкого каталога материалов. Мы предлагаем современную и актуальную аппаратуру для того, чтобы сделать процесс ремонта комфортным и быстрым. Аренда всех устройств для забивки свай имеет приятную цену.

Сроки реализации и основные ресурсы для постройки

Говоря о сроках реализации – то все зависит от объема работ. Для небольшого дачного дома может хватить и пары дней ремонта, а вот с тяжеловесными большими домами придется потрудиться.

Больше всего времени затрачивает расширение подошвы фундамента или укрепление торкретбетоном. Это зависит от:

  • Необходимость рыть траншею вокруг дома.
  • Затраты времени по установке арматуры, укреплению каркаса.
  • Замешивание бетона и смеси щебня и песка (в случае с расширением площади).
  • Затраты времени на ожидание, пока бетон схватится и его прочность станет равна проектной.

За счет большого количества ресурсов и расходных материалов, эти два способа считаются и самыми затратными.

Установка бетонной рубашки считается самым быстрым способом укрепления фундамента за счет того, что монтаж арматуры не затрачивает много времени и вопрос состоит лишь в ожидании, пока бетон застынет и схватится. Кроме того, за счет требуемых ресурсов бетонная рубашка отличается небольшой ценой. Однако, этот способ укрепления основания эффективен только в случае провала каркасных домов. При проблемах со срубами, домами из кирпича и других материалов этот способ не распространен.

Рис 1.3: Укрепление фундамента бетоном

Другое дело обстоит с забивкой или ввинчиванием свай. При средних затратах времени этот способ очень хорошо зарекомендовал себя со всех сторон. Это и дополнительная устойчивость, и относительная простота в исполнении. Кроме того, благодаря минимальным требованиям к оборудованию и ресурсам этот способ укрепления основания отличается экономичностью.  Для того, чтобы надолго забыть о плохом фундаменте я могу порекомендовать именно забивание железобетонных свай, поскольку они могут выдерживать очень высокие нагрузки.

Заказ техники и выполнения работ

Забивка свай под стоящий дом своими руками - процесс невозможный, поэтому в данном случае Вам необходима помощь компании с большим опытом и парком спец. техники. Компания «Богатырь» предлагает свои услуги помощи по укреплению фундамента под домом вбиванием свай. Мы работаем на строительном рынке уже более 10 лет и, поверьте, знаем, как сделать работу правильно. В нашем прайс-листе вы найдете цены на фундаментные работы, и будете приятно удивлены их доступностью. Мы считаем, что забота о жилье не должна стоить дорого – и поэтому укрепление фундамента сваями не ударит по карману.

Свайный фундамент под старый деревянный дом

Свайно-винтовая технология доказала свою универсальность. Так, на винтовые сваи можно поставить не только новый домик из дерева, но и заменить ими фундамент под стоящим домом. Это особенно актуально, когда существующее основание деформировалось или разрушилось под воздействием грунтовых вод или сил морозного пучения – стальные опоры не восприимчивы к этим факторам.

Производственная компания «ЛТЗ» предлагает установить новый фундамент к старому деревянному дому. Мы используем продукцию собственного производства и выполняем работы на базе профессиональных инженерных расчетов. Точная стоимость подведения нового фундамента для готового домика определяется индивидуально, после обследования объекта нашим специалистом.

Как узнать, что фундамент под старый дом требует замены

Подвести фундамент под готовый деревянный дом в Москве может потребоваться, если обнаружились такие дефекты, как:

  • Трещины, перекосы и другие признаки разрушения основания.
  • Деформации или неустойчивость стен.
  • Сильная неравномерная осадка здания.
  • Появление сырости в помещениях, образование пятен плесени.

Модернизация может потребоваться и сравнительно новому сооружению, если при его обустройстве были допущены нарушения технологии или проект создавался без учета геолого-геодезических особенностей участка (высоты стояния грунтовых вод, глубины промерзания грунта, послойного состава почвы и т. д.).

Кроме того, переоборудование фундаментной конструкции проводится и в том случае, если планируется увеличение площади или этажности здания, а существующее основание не рассчитано на новые нагрузки.

Цена вопроса

Перед тем, как делать основание для деревянного дома в Москве и области, обязательно проводится фактическое обследование здания и изучение участка. По итогам осмотра выносится решение о возможности или невозможности обновления конструкции. При положительном решении наши специалисты точно рассчитают, сколько будет стоить фундамент под стоящий дом и ремонт цоколя – после заключения договора эта сумма не изменится.

Производственная компания «ЛТЗ» сможет быстро сделать основание для ветхого дома в Москве.

Длительность работ зависит от габаритов здания и его технического состояния, особенностей участка и ряда других факторов. В среднем, монтаж занимает 2-3 дня.

Заказать новое основание для здания можно по телефону или прямо на сайте.

2 способа продать дом с проблемами фундамента [Руководство 2020] HouseCashin

Проблемы с фундаментом вызваны рядом причин, в том числе плохим уплотнением почвы, расширением почвы, чрезвычайно высокими или низкими температурами и морозным пучением.

Избыточная влажность - основная причина повреждения фундамента. Это может быть результатом наводнения, протечек водопровода, подвалов, расположенных в районах с высоким уровнем грунтовых вод, и плохого дренажа вокруг вашего дома. Если фундамент или плита треснут от осадки или давления, попадание воды в трещину ухудшит ситуацию.

В разных районах США могут быть почвенные или погодные условия, которые делают фундаментальные проблемы этого региона уникальными для данного региона.

Признаками повреждения фундамента являются трещины в кирпичной кладке и стенах, двери, которые торчат или не открываются, проемы или щели вокруг оконных рам, неровные полы и шкафы, которые видны отдельно от стены.

Прежде чем что-либо будет сделано, сертифицированный инженер-строитель должен провести структурную проверку. Это будет стоить примерно 500-700 долларов.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов повреждений фундамента и приблизительная стоимость их ремонта.

Фундамент-поселок

Оседание фундамента вызвано проблемами почвы. Строителю, возможно, не удалось должным образом уплотнить почву перед строительством. Некоторые почвы уплотняются естественным путем больше, чем другие, например, глина. Большое количество влаги в почве, вызванное сильным дождем, наводнением, плохим дренажем вокруг вашего фундамента или даже протечками внутри дома, может повлиять на почву и вызвать оседание.

Если ваш дом построен на плите, вы можете восстановить дом до его первоначального состояния с помощью процесса, известного как установка грязи или плиты. Это включает в себя вырезание отверстий в плите и введение смеси бетона или полиуретана, называемой грязью, под плиту через отверстия. Смесь раствора затвердевает, создавая твердую опору для плиты, выравнивая ее и предотвращая дальнейшее осаждение.

Mudjacking может стоить от 500 до 1500 долларов.

Если ваш дом находится на ограниченном пространстве, процесс сложнее и дороже.Ваш подрядчик должен будет поднять фундамент, выполнить некоторые земляные работы, а затем вставить опоры в землю на глубину от 20 до 35 футов с помощью гидравлических домкратов. Это называется подкреплением.

Опоры имеют длину от 10 до 11 футов и сделаны из прессованного бетона или стали. Они могут стоить от 500 до 3000 долларов каждая. Если вы поймаете рано, вашему дому может потребоваться всего 6-8 опор. Для более масштабных работ может потребоваться использование более 25 опор.

Внимательно изучите предложения всех подрядчиков по строительству фундаментов.Некоторые из них дадут расценки, основанные на том, что новые опоры не нужно расширять более чем на 20 футов. Если ваши опоры должны опускаться ниже, это приведет к перерасходу средств, к которому вы, возможно, не будете готовы.

Вам также понадобятся балки и другие материалы для окончательного соединения с конструкцией вашего дома.

Стены опорные

Если у вас есть подвал, возможно, вам потребуется укрепить стены. Если вы видите прогибы в стенах, это обязательно нужно будет сделать.Специалист по фундаменту использует для этого углеродное волокно или стальные полосы. Углеродное волокно можно использовать, если ваша проблема не является серьезной, но придется использовать сталь, если изгиб значительный. Ваш инженер или подрядчик примет это решение.

В зависимости от того, какой материал используется, стоимость дюжины полосок может составлять от 3500 до 14000 долларов.

Гидравлическое уплотнение

Дома любого типа могут потребовать работы для предотвращения дальнейшего повреждения водой. В домах с подвалами, подпольями и плитами, возможно, потребуется выполнить эту гидроизоляцию в дополнение к ремонту, упомянутому выше.

Это может включать ряд корректирующих мер. Некоторые или все они могут понадобиться для вашего дома. К ним относятся выкапывание пространства рядом с фундаментом и нанесение водонепроницаемого герметика, установка дренажей и гравий рядом с фундаментом для отвода воды. Возможно, вам придется переоборудовать двор, чтобы обеспечить лучший дренаж.

В зависимости от ваших потребностей стоимость может составлять от 2500 до 6000 долларов.

Средняя стоимость ремонта фундамента

Опросы страховых компаний и специалистов по ремонту показывают, что средняя стоимость ремонта фундамента составляет около 4500 долларов.Тем не менее, диапазон проблем, включенных в это число, составляет от 500 до 650 долларов США за устранение мелких трещин до 10 000-15 000 долларов США за ремонт гидравлических опор.

Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, которые достаточно серьезны, чтобы вызвать у вас проблемы с продажей дома, ваши расходы, вероятно, будут выше допустимого.

Пошаговое руководство по сборке

The House Designers понимают, как интересно строить новый дом! Стремясь упростить процесс, мы составили это пошаговое руководство по строительству дома, чтобы помочь вам понять различные этапы строительства и то, как все это сочетается.


1 ФУНДАМЕНТ: Фундамент вашего дома - важный элемент в процессе строительства, потому что он поддерживает всю конструкцию. Правильно построенный, он предотвращает будущие проблемы, которые могут повлиять на безопасность и эффективность вашего дома. После того, как земля будет выкопана, формы будут построены из пиломатериалов для обрамления (которые вы можете очистить и повторно использовать для обрамления), а затем в каждую секцию заливают бетон. Вам нужно будет решить, какой тип фундамента вам нужен - подвал, плита или подвал - и убедиться, что он подходит для вашего участка.В это время на месте устанавливаются коммунальные коммуникации и / или колодцы и септические системы.

2 КАРКАС: После заливки и схватывания фундамента опалубочные плиты снимаются и начинается каркас дома. Точно так же, как наш скелет служит структурой для наших тел, каркас дома является основной структурой дома. По мере выполнения обрамления вы увидите, как разворачивается план вашего дома, и вы сможете различать разные комнаты, дверные проемы и окна.Если ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не паникуйте. Это просто иллюзия!

3 ОСМОТРЫ И ПРОГУЛКА ПО РАМКЕ: Осмотры являются очень важной частью процесса строительства дома и гарантируют, что каждый элемент конструкции выполнен правильно. После первоначального осмотра ваш строитель попросит вас пройтись по дому. На этом этапе вы можете представить себе, как будет выглядеть дом вашей мечты, потому что стены и фермы будут обрамлены, а кровля будет установлена.

4 ДОМАШНИЙ ОБЕРТЫВАНИЕ: Определенные климатические условия имеют более высокий риск повреждения от влаги, которое может вызвать плесень и гниль древесины. Поэтому устанавливается защитный барьер, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить намокание конструкции вашего дома и его интерьера, рост плесени или гниение. Домашняя пленка гарантирует, что вся влага останется вне дома.

5 ЗАКРЫТИЕ ВАШЕГО ДОМА: После того, как каркас пройдет осмотр, ваш строитель начнет ограждать ваш дом и устанавливать сайдинг, черепицу, кровельную систему, любые кирпичные или каменные детали, необходимые для вашего интерьера или экстерьера, а также окна и двери.

Окна и двери - это очень заметные элементы вашего дома как внутри, так и снаружи, поэтому вы захотите выбрать и инвестировать с умом. Убедитесь, что ваши окна и двери обладают такими характеристиками, долговечностью и энергоэффективностью, которые соответствуют вашему географическому положению. Наши архитекторы предпочитают Therma-Tru ® Двери для входных дверей, Clopay ® Garage Doors для множества вариантов гаражных ворот и Marvin ® для качественных окон и дверей патио, которые являются надежны и спроектированы для обеспечения превосходных характеристик, теплового КПД и долговечной красоты.Если вам нужен естественный свет сверху, VELUX® сделает фантастические световые люки и мансардные окна. Когда дело доходит до ограждения стен, Ply Gem® предлагает великолепный сайдинг в различных стилях для создания желаемой привлекательности бордюров. Для аутентичной облицовки натуральным камнем наши архитекторы рекомендуют Eldorado Stone .

6 МЕХАНИЧЕСКАЯ УСТАНОВКА: Этот этап является критическим и происходит перед установкой гипсокартона
. Это этап строительства, на котором устанавливаются механические компоненты и проводка.Также установлены вентиляция, воздуховоды, водонагреватели и система HVAC.

7 ИЗОЛЯЦИЯ: Изоляция - важный фактор, определяющий энергоэффективность и экономическую эффективность вашего дома. При правильной и правильной установке в пол, стены и потолок этот относительно недорогой продукт может сэкономить деньги и сэкономить энергию, предотвращая утечку тепла и кондиционера из вашего дома.

8 SHEETROCK: После того, как ваш дом будет оформлен и обернут и все механическое оборудование установлено, гипсокартон укладывается на место, чтобы сформировать стены.Теперь вы действительно можете увидеть, как оживает ваш новый дом!

9 ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА: Один из самых захватывающих этапов строительства нового дома - это выбор всех продуктов, которые входят в каждую комнату. Сюда входят напольные покрытия, шкафы, столешницы, бытовая техника, осветительные приборы, столярные изделия и отделка, внутренние двери, сантехника и многое другое.

Ознакомьтесь с нашей техникой, которую предпочитает архитектор, по Whirlpool ® , KitchenAid ® и JennAir® .

Не забудьте посетить раздел TheHouseDesigners.com Product Ideas , чтобы получить полезную информацию о продуктах и ​​отличные советы по сборке!

10 ЭТАПЫ ЗАВЕРШЕНИЯ - ВХОД: Последний шаг - это последний шаг перед тем, как вы переедете в свой красивый новый дом. Включите всю бытовую технику, свет, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, смесители и душевые, а также смывайте туалеты и проверьте электрические розетки. Убедитесь, что все ваши шкафы, двери и окна открываются, закрываются и запираются должным образом.Также убедитесь, что на полу нет серьезных дефектов, таких как трещины, царапины и / или зазоры. Если есть какие-либо проблемы, пришло время уведомить вашего строителя и решить все, прежде чем закрывать свой дом.

5 различных типов фундаментов домов | 2020

Одно из самых важных решений, которые вы должны принять при строительстве дома, - это определить, на каком фундаменте он будет опираться. В конце концов, фундамент выполняет важные функции: удерживает ваш дом на месте, даже если земля под ним может сместиться, изолирует его, не пропускает влагу и поддерживает ровный уровень - даже если ваш дом построен на холме с углом наклона 45 градусов. угол градуса.Строители выбирают фундамент исходя из местоположения дома и климата, условий почвы и влажности местности и, конечно же, бюджета.

5 типов фундаментов домов

Существует пять основных типов фундаментов и несколько важных разновидностей.

1. Фундамент подвала

Полный фундамент подвала начинается с ямы глубиной не менее восьми футов для размещения подземного жилого помещения, площадь пола которого соответствует большей части или всему уровню земли дома. Вы разместите несущие фундаментные стены на бетонных основаниях по периметру подвала.Эти опоры должны быть размещены как минимум на 12 дюймов ниже ранее ненарушенной почвы и как минимум на 12 дюймов ниже линии промерзания. Затем вы залите балки, возводите фундаментные стены и заливаете цементную плиту внутри стен.

Очевидным преимуществом фундамента подвала является то, что он может обеспечить дополнительную жилую площадь; Фактически, это может удвоить квадратные метры дома, если домовладельцы решат закончить его. Фундаменты подвала долговечны и устойчивы к пожару и погодным условиям.

Вы часто встретите их в холодном климате, например, в регионах Среднего Запада, Средней Атлантики и Северо-Востока, потому что фундамент дома в любом случае должен располагаться ниже линии замерзания, чтобы дом не сдвигался во время циклов замерзания и оттаивания.Они могут отапливаться или кондиционироваться вместе с остальной частью дома.

Подвал - самый дорогой тип фундамента, и если вы не строите подвал с дневным освещением - подвал, построенный на склоне холма, который открывается дневному свету хотя бы с одной стороны - это пространство, созданное этим типом фундамента, может ощущаться пещерой. -вроде, так как не хватает естественного света. Не рекомендуется строить подвал, если вы живете в районе с риском затопления. И даже в зоне, не подверженной наводнениям, специалисты рекомендуют устанавливать специальное оборудование, например, отстойник.

Для домов, построенных на склоне, дневной подвал, у которого есть хотя бы одна сторона, встроенная в землю от пола до потолка, может быть хорошей альтернативой полноценному фундаменту подвала, даже позволяя отдельный вход в дом.

2. Стенки подполья

Короткие фундаментные стены на бетонных основаниях или стволовые стены образуют фундаменты домов с подпольями. Они образуют пространство в точности так, как звучит: немного приподнятое пространство под домом, по которому можно пролезть, и часто в нем достаточно места для хранения вещей, печи и другого оборудования.

Основным преимуществом фундаментов для подвальных помещений является защита дома. Подняв фундамент дома, его стены защищают от затопления и других опасностей окружающей среды. Пространство обеспечивает легкий доступ к сантехнике, проводке и другим механическим системам. А поднятие основания дома поднимает весь дом, что может привести к более эстетичному дому. Кроме того, это менее затратный вариант, чем рытье полного подвала.

Эти типы фундаментов особенно распространены в странах с более теплым климатом, таких как Калифорния, Техас, Северо-Запад и Юг.Они также популярны среди архитекторов, проектирующих дома, где часто случаются землетрясения.

В то время как фундаменты подполья более устойчивы к термитам из-за того, что они возвышаются над землей, они склонны к образованию плесени и грибка из-за влаги, которая может накапливаться под ними. Хотя они являются менее дорогим вариантом, чем подвал, фундаменты для подполья требуют технического обслуживания: домовладельцам необходимо убедиться, что подземные стены не имеют трещин, проверить отсутствие утечек вокруг компонентов сантехники и установить пароизоляцию, чтобы они оставались сухими.

3. Фундамент из бетонных плит

Фундамент из бетонных плит, иногда называемый монолитным или монолитным фундаментом, представляет собой плоскую бетонную плиту, которая опирается на землю и заливается одним целым. Основное преимущество монолитного фундамента в том, что они дешевле и быстрее возводятся.

На самом деле установка - это несложный процесс. Залитая в бетон балка проходит примерно на два фута глубиной по периметру плиты, а в бетон заделаны проволочная сетка и стальные арматурные стержни.Поскольку в зданиях, стоящих на плите, нет места для обхода, домовладельцам не нужно беспокоиться о проблемах, связанных с обслуживанием, которые могут возникнуть из-за этого.

Залитая бетонная плита не будет иметь слабых мест, которые со временем могут разрушиться и вызвать дорогостоящие проблемы с ремонтом фундамента. Но обычно вы не найдете их в холодном климате: когда земля замерзает и оттаивает, в бетоне могут образовываться трещины, и он может сместиться.

Одним из заметных недостатков конструкции плиты является то, что канализационные и дренажные трубы устанавливаются на место до заливки бетона.В случае проблем с канализацией или водопроводом вам придется разрезать плиту, чтобы получить доступ к трубам.

4. Деревянный фундамент

Древесина может показаться необычным выбором для фундамента, но в 1960-х годах она стала популярным выбором. Строители будут использовать обработанную консервантами древесину, устойчивую к гниению и простую в установке. Поскольку они не требуют заливки бетона или трудоемких каменных работ, деревянные фундаменты устанавливаются быстрее и дешевле.

Строители также могут изолировать эти фундаменты и создать более теплое пространство для подполья и менее сквозняк в доме.Интересный факт для тех, кто сомневается в прочности деревянных конструкций в подходящем климате: археологи обнаружили балки из кипрского дерева в египетских пирамидах, возраст которых превышает 6000 лет.

Некоторые виды древесины, такие как кипарис, красное дерево и кедр, невосприимчивы к насекомым и плесени, но, поскольку они дорогостоящие, лесная промышленность разработала способы обработки других пиломатериалов, чтобы придать им аналогичные характеристики. Тем не менее, они не могут длиться так долго, как бетонный фундамент, и их можно использовать только в полностью сухой почве.

5. Фундамент с опорой и балкой

В прибрежных районах лучший способ закрепить дом над почвой, которая постоянно смещается, затопляется или размывается, - это построить опорно-балочный фундамент (также известный как «опоры и сваи» или « пирс и столб »фундаменты). Вы часто найдете их в районах, подверженных ураганам или сильным наводнениям. Им нужно поддерживать дом и защищать его от влаги, поэтому требуют серьезной планировки.

Они работают так же, как и океанский пирс, закрепляя длинные столбы - часто более 15 ярдов длиной, чтобы достичь твердой земли - в самых глубоких слоях камня и почвы.Строители используют их в более тяжелых домах, потому что столбы переносят вес дома на большую площадь, предотвращая его оседание.

Вам нужно будет пригласить на борт инженера-строителя для наблюдения за проектом, так как ему нужно будет провести анализ почвы, чтобы убедиться, что вы строите конструкцию в правильных условиях. Для прокладки бетонных опор требуется тяжелое оборудование, поэтому вам нужно подготовиться к дополнительным затратам времени и средств.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Продаете дом с проблемами фундамента? Вот что делать

«Вы могли видеть внутри дома снаружи», - вспоминает агент по недвижимости Майк Ломбардо в Кейп-Корал, штат Флорида, о доме, который он продал после фиаско фонда при худшем сценарии.

Дом был под контрактом, когда продавцы уехали на выходные. Они не знали, что туалет оборвался, пока их не было.

Три дня спустя они вернулись и обнаружили, что поток воды из туалета смыл большую часть фундамента дома из-за особого типа почвы на его рынке во Флориде.

Продавцы также обнаружили новую трещину в фундаменте шириной около 6 дюймов и длиной несколько футов. «В итоге нам пришлось привлечь инженера-строителя, и этот ремонт обошелся почти в 50 000 долларов», - говорит Ломбардо.

Простое упоминание «проблем с фундаментом» пугает домовладельцев до смерти - и это правда, что эти проблемы создают большой риск для безопасности, стоимости и внешнего вида вашего дома. Но недостатки фундамента не должны быть смертельным ударом для продажи вашего дома.

Мы попросили экспертов по недвижимости, инженеров-строителей и оценщиков поделиться своими собственными впечатлениями о продаже дома с проблемами фундамента и о том, что вам следует делать, чтобы по-прежнему получать лучшую цену за свой дом. Вот их ответы на 6 часто задаваемых вопросов о проблемах фонда продавцов жилья.

Источник: (zimmytws / Shutterstock)

1. Как узнать, есть ли в вашем доме фундамент или структурные проблемы?

Как правило, вы не сможете официально диагностировать проблемы фундамента или конструкции самостоятельно, но вы можете проверить наличие видимых признаков, требующих дальнейшего исследования.

Прогуляйтесь по дому и поищите трещины, крошки или что-нибудь необычное - например, изогнутые стены, отделенный сайдинг или длинные трещины в краске по всему дому.

Вы также должны искать потрескавшуюся плитку или пол, влажность или запах плесени или неровный пол.

Если вы найдете что-либо из этого, позвоните профессионалу из компании по ремонту фундамента, чтобы он посмотрел и дал вам несколько ответов.

По данным Foundation Repair Network, образовательного ресурсного центра по ремонту фундаментов для владельцев собственности, основанного бывшим президентом Техасской ассоциации ремонта фондов, осмотр фундамента занимает около двух часов.

Сеть рекомендует собирать оценки фундамента вашего дома как минимум от трех подрядчиков, поскольку фундаментные работы - это не работа своими руками.

Разместите сообщение в ленте новостей Nextdoor с просьбой у ваших соседей найти в этом районе подрядчиков по ремонту фундамента. Кроме того, вы можете найти компанию по ремонту фундамента через Thumbtack после того, как предоставите некоторую информацию о предполагаемой проблеме и характеристиках вашей собственности.

2. Сколько стоит ремонт фундамента?

Это действительно зависит от типа и серьезности проблемы с фундаментом. Наихудший сценарий Ломбардо в размере 50 000 долларов был на самом высоком уровне.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта фундамента по стране составляет 4033 доллара.

Для общей трещины в фундаменте из-за оседания дома за долгие годы стоимость ремонта может достигать 10 000 долларов, хотя многие инспекторы скажут вам, что если трещина меньше полдюйма, это, скорее всего, не представляет большой проблемы.

На рынке самого продаваемого агента Бретта Янга в Индианаполисе фундаменты могут пострадать от трещин в блоке, термитов в древесине, размыва фундамента водой или изогнутых стен.

Треснувший блок часто можно легко исправить с помощью строительного раствора или герметика, который вы наносите самостоятельно. Однако ремонт изогнутых стен может стоить от 5000 до 7000 долларов, потому что необходимо установить систему, чтобы удерживать стены.

Затраты на устранение проблем с водой зависят от проблемы. Если это просто проблемная водосточная труба, она может стоить всего 100 долларов.

Но чтобы установить всю дренажную систему, потому что вода идет из подвала, вы можете рассчитывать на 10 000 долларов в зависимости от размера подвала.Столь же дорого обойдется последующая гидроизоляция подвала.

Источник: (Radovan1 / Shutterstock)

3. Следует ли устранять проблемы с фундаментом перед продажей?

Это зависит от того, кого вы спросите.

Эдмонд (Бадди) Эслава, всемирно известный оценщик из Appraisal Consultant Group в Мобиле, штат Алабама, говорит, что «значительно разумнее» отремонтировать их перед продажей, чтобы вы могли получить более высокую цену.

Но, по словам Джерин Харпер из Harper Certified Appraisals в Орегоне с 10-летним опытом:

«Для продавца разумно изучить любые вопросы, связанные с фондом, и получить как минимум три предложения от лицензированных подрядчиков», - сказал Харпер.«На мой взгляд, нет необходимости устранять эти проблемы до листинга, если это не связано с разумной стоимостью».

Harper советует покупателю провести собственный осмотр, а продавец проведет соответствующие переговоры, исходя из того, что им известно о проблеме.

Покупатель всегда может попросить о снижении продажной цены, но в лучшем случае у продавца будет несколько предложений, и покупатель будет беспокоиться о фундаменте после того, как получит недвижимость.

Однако есть плюсы и минусы в установке фундамента в первую очередь.С другой стороны, вы никого не отпугнете, и круг потенциальных покупателей станет шире, - сказал Янг.

Ломбардо соглашается, отмечая, что в конечном итоге проблема может заключаться в том, что продавец может получить судебный иск, если они не сообщат о проблеме заранее. Страхование также может покрывать ремонт, что делает его более доступным вариантом.

Однако попытка отремонтировать фундамент перед продажей может стоить вам тысяч долларов, которые вам никогда бы не пришлось тратить, если бы вы воспользовались возможностью посмотреть, что может предложить рынок.

Источник: (Георгий Мякишев / Shutterstock)

4. Стоит ли продавать дом «как есть» денежному инвестору, если у вас есть проблемы с фондом?

Когда вы продаете свой дом наличному инвестору, это быстрая и беспроблемная сделка. Вам все равно придется сообщать о любых проблемах с фундаментом, но вы пропускаете переговоры о ремонте, потому что инвестор покупает ваш дом «как есть». Это может быть привлекательным вариантом, если вы имеете дело с десятками тысяч долларов на ремонт.

В чем подвох? Что ж, денежное предложение, которое вы получите, вероятно, будет намного меньше, чем то, что ваш дом мог бы получить на открытом рынке.Fix and flippers, тип инвестора, который, скорее всего, купит дом в плохом состоянии, платит копейки на доллар. Реальность такова, что инвесторы готовы купить ваш дом за наличные, чтобы они могли его отремонтировать, и сделать всю работу, чтобы развернуть и продать его по рыночной стоимости.

Однако сегодняшний рынок прямых закупок более конкурентен, чем рынок прошлых поколений. Спрос на простую транзакцию уступил место появлению партии новых высокотехнологичных игроков, таких как Opendoor, Offerpad и даже Zillow.

Это означает, что если вы хотите продать инвестору, теперь у вас есть больше потенциальных покупателей на выбор, и конкуренция теоретически должна увеличить сумму денег, которую вы можете получить, если будете искать различные предложения.

Тем не менее, некоторые из этих инвесторов не будут делать предложения по домам, находящимся в плохом состоянии. Поэтому в зависимости от того, насколько серьезны проблемы с фундаментом, ваши возможности могут быть более ограниченными.

Прежде чем принять решение, поработайте с агентом по недвижимости, чтобы выяснить, что, по их мнению, ваш дом может иметь преимущество при традиционной продаже.

Источник: (Brooke Cagle / Unsplash)

5. Есть ли покупатели, которые рассматривали бы дом с проблемами фундамента?

Ответ здесь однозначный: да. К счастью, многие покупатели купят дома с проблемами фундамента, хотя в конечном итоге вы можете продать их по более низкой цене.

Янг сталкивался с любой ситуацией под солнцем при продаже домов с проблемами фундамента. В одном случае покупатель устранил проблему с фундаментом перед покупкой. В другой раз покупатель дома смог сделать покупку только потому, что цена была снижена из-за проблем с фундаментом.

У Ломбардо были похожие ситуации. Однажды покупатель пригласил инженера-строителя оценить проблему, инженер сказал, что со временем она не станет хуже, и они купили дом.

В других случаях покупатель приобретет дом с условием, что продавец сначала устранит проблемы с фундаментом за свои деньги.

Сила переговоров меняется в зависимости от того, на рынке ли вы: покупатель или продавец.

6. Как продать дом с проблемами фундамента на открытом рынке?

Если вы хотите продать свой дом на открытом рынке и знаете, что у него есть проблемы с фундаментом, вы можете следовать стандартной процедуре.

Проведите осмотр фундамента.

Это тройное. Возможно, у вас не такая большая проблема, как вы думаете, поэтому просто попросите агента по недвижимости проверить ее и узнать его мнение.

«Квалифицированный риэлтор должен иметь возможность пройти через подвал дома или посмотреть на него снаружи, если подвала нет, и уловить любые предупреждающие знаки», - сказал Янг. «Ты не будешь каждый раз звонить профессионалу».

Если агент говорит «да», вам нужно позвонить кому-нибудь, а затем попросить домашнего инспектора или благотворительную компанию выяснить, в чем проблема.И тогда вам может понадобиться помощь инженера-строителя.

«Если инспектор говорит вам:« Эй, я думаю, это больше, чем обычное урегулирование », вы приглашаете инженера-строителя», - сказал Ломбардо.

«Это не то, на что вы сможете взглянуть самостоятельно, потому что даже полдюймовая трещина может быстро стать очень большой проблемой».

Однако имейте в виду, что за все, что выходит за рамки образованного пошагового руководства вашего агента, придется платить.

Сообщать покупателям обо всех известных проблемах с фондом в письменной форме.

Этот шаг невероятно важен. Большинство штатов требует, чтобы вы сообщали потенциальным покупателям о известных проблемах с фондом в письменной форме. Необходимо пересмотреть обязательное раскрытие информации о недвижимости в вашем штате? У нас есть список всех форм раскрытия информации в 50 штатах.

Если вы не будете откровенны и честны с покупателем, они могут вернуться к вам позже за продажу дома с серьезными проблемами, о которых вы знали, но не раскрывали.

Сообщите всем как можно скорее и получите в письменной форме, что покупатели признали проблему, сказал Ломбардо, чтобы все знали о проблеме.

Поделитесь отчетом об осмотре с покупателями.

Будьте максимально прозрачными. Вы хотите, чтобы покупатели знали, во что они ввязываются. Ломбардо предлагает не просто поделиться отчетом о проверке, но и счетом-фактурой или сметой для решения проблемы, независимо от того, можете вы себе это позволить или нет.

«Таким образом, у вас будет эксперт на линии, который скажет:« Эй, за 7500 долларов вы можете исправить это самостоятельно », - сказал он.«Вы забираете у покупателя неизвестное. Таким образом, ты будешь прозрачен со всеми ».

Ведите переговоры соответственно.

Помните, что проблемы с фундаментом, скорее всего, повлияют на цену продажи. Покупатель захочет купить дом за меньшие деньги, если ему нужно что-то отремонтировать сразу, и вы можете продать его дороже, если вам пришлось решить проблему на свои копейки.

Или ремонт в каком-то аспекте может быть включен в продажу. В любом случае нужно будет решить вопрос с фундаментом.

Фонд "Мульча, термиты и ваш дом"

Домовладельцев часто беспокоит угроза того, что слой мульчи, нанесенный рядом с фундаментом дома, может привлечь термитов ( Isoptera ). Это беспокойство порождает несколько разных вопросов. К сожалению, не все эксперты согласны с ответами на все эти вопросы. Но если вы хотите использовать мульчу возле фундамента и не знаете, как поступить, лучший короткий ответ:

  • На всякий случай оставьте полосу земли шириной 1 фут без мульчи вдоль всего фундамента и убедитесь, что дверные и оконные рамы не касаются мульчи.(Кроме того, держите землю здесь как можно более сухой).
  • За пределами этой зоны, свободной от мульчи, примените мульчу (как это часто делают люди для подавления сорняков при посадке фундамента), но ограничьте ее глубину до нескольких дюймов и внимательно осматривайте ее на наличие термитов.

Теперь, когда у вас есть краткий ответ, давайте рассмотрим этот вопрос более глубоко.

Дренаж (влага), термиты и ваш фундамент

Когда дело доходит до борьбы с термитами, мнения расходятся относительно степени осторожности, которую вы должны проявлять при нанесении мульчи возле дома.Сама по себе мульча не является хорошим источником питания для термитов. На самом деле, это нежелательный источник пищи. Тем не менее, мульча обеспечивает условия, которые предпочитают термиты: она удерживает влагу, которая им нравится, и изолирует их от перепадов температур. Крайне редко термиты присутствуют в мешках с мульчей, которые привозят из больших ящиков или коммерческих компаний, поскольку термиты редко выживают в процессе измельчения древесины. Вместо этого термиты живут в почве, а затем ищут источники пищи. Мульча просто создает условия, которые помогают им расти.Но при мульчировании фундамента вы должны, как минимум, помнить о проблемах с термитами, особенно если:

  • Термиты, как известно, вызывают беспокойство в вашем районе.
  • У вас самого в прошлом были проблемы с термитами-вредителями.

Поскольку термиты могут нанести большой ущерб, лучше перестраховаться и проявить осторожность при мульчировании возле фундамента вашего дома.

В любом случае важно иметь хороший дренаж вокруг фундамента, но он особенно важен для борьбы с термитами, потому что термиты любят влагу.Обеспечить адекватный дренаж относительно просто: выровняйте землю так, чтобы она имела уклон около 5 процентов от дома, чтобы отводить воду от фундамента. Убедитесь, что желоба чистые, и отводите воду от фундамента, установив водосточные трубы и брызгозащитные блоки.

Рисование термитов и мульчирование вокруг фундамента

Рассмотрим подвопросы, подразумеваемые в рамках всеобъемлющего вопроса о том, нужно ли нам беспокоиться о том, что мульчирование вокруг фундамента вызывает проблемы с термитами:

  • Следует ли допускать соприкосновение мульчи с фундаментом?
  • Если да, то какая глубина слоя мульчи приемлема, то есть насколько близко она должна подходить к деревянной поверхности стены дома?
  • Какие виды мульчи предпочтительнее, когда дело касается борьбы с термитами? Действительно ли мульча из дерева привлекает этих вредителей во двор в поисках перекуса?

Каждый из этих вопросов по борьбе с термитами заслуживает индивидуального рассмотрения.

Существуют некоторые разногласия по поводу того, следует ли допускать прямой контакт мульчи с вашим фундаментом. Некоторые эксперты вообще советуют этого не делать (вам определенно следует , а не допускать такой контакт, если термитицид был нанесен на почву вдоль фундамента, когда ваш дом был построен). Если вы не хотите беспокоиться о термитах, это правильный ответ.

Если вы менее параноидальны и намерены позволить мульче соприкасаться с цементом вашего фундамента, то ограничьте глубину слоя мульчи примерно двумя дюймами (фактически, даже если держать подальше от дома, слой мульчи в фундаментной грядке не должен быть намного глубже этого (максимальная глубина составляет четыре дюйма).Отвечая на вопрос о том, насколько близко позволить мульче подойти к древесине на стене вашего дома, Burnett's Landscaping в Салеме, Коннектикут (США) рекомендует «не менее восьми дюймов открытого фундамента между верхом грядки и деревом». подоконник конструкции дома ".

Когда дело доходит до лучшей мульчи типа для использования, когда борьба с термитами является проблемой, существует широко распространенное заблуждение. Люди предполагают, что, поскольку термиты едят дерева , только древесная мульча представляет проблему.Это миф. Существует также отдельный вопрос о том, действительно ли мульча привлекает термитов на вашу землю с технической точки зрения.

Проблема не в том, что термитов привлекает к участку обещание древесной мульчи, которую они могут съесть, а в том, что термиты, которые уже присутствуют (в почве), используют мульчу в качестве укрытия , используя ее в качестве стартовой площадки. вторгнуться в ваш дом. Термиты любят влагу, и любая мульча в той или иной степени обеспечивает ее. Фактически, хорошее удержание влаги - один из отличительных признаков самой эффективной мульчи.Вашим растениям нравится мульча, но и термитам. И помните, что даже мульча, которая удерживает меньше влаги (например, каменная мульча), все же дает вредителям место, где можно спрятаться.

Так что проблема не столько в том, что мульча привлекает на территорию термитов (вероятно, они уже были там), сколько в том, что мульча делает жизнь этих вредителей более комфортной. И размещение мульчи возле фундамента , в частности, просто предлагает им подняться из почвы и искать способы проникнуть в стены вашего дома.Заболонь кипарисовика, сосна лоблоллиная и сосна косая - фавориты термитов.

Хорошая новость заключается в том, что на самом деле есть некоторые виды древесной мульчи, которые термиты не любят:

  • Мульча из кедра
  • Мульча из сердцевины кипарисовика
  • Эвкалипт
  • Красный кипарис Южного прилива
  • Калифорнийское красное дерево
  • Мелалеука

Точнее сказать, что термиты едят целлюлозу, чем сказать, что они едят древесину.Целлюлозу можно найти в клеточных стенках растений, которые вы выращиваете в своем саду (а не только в деревьях). Следовательно, термиты дают вам еще одну причину, по которой они не нравятся: они могут повредить ваши ландшафтные растения.

Знайте, что искать, и будьте бдительны

Постоянное наблюдение за термитами и быстрое реагирование при обнаружении их присутствия может сэкономить вам много денег. Прежде всего, узнайте, что такое термиты и как они выглядят. Вы можете подумать, что они просто похожи на «белых муравьев», но это не так просто, хотя термиты на сопоставимы по размеру с некоторыми муравьями.

Термиты - общественные насекомые, разделенные в своих колониях по кастам, и существует много разных видов. Не все термиты похожи друг на друга. Популяции вредителей обширны; термиты есть на всех континентах, кроме Антарктиды. Но некоторым территориям штатов северного яруса США (например, северному Мэну) повезло: популяции термитов там малочисленны или отсутствуют.

Регулярно проверяйте мульчу в закладке фундамента, чтобы определить, нет ли там термитов.Если вы их обнаружите, немедленно обратитесь к авторитетному специалисту по борьбе с термитами.

Продажа дома с проблемами фундамента

Следует ли отремонтировать проблемы с фундаментом перед продажей?

Это решение во многом будет зависеть от ваших обстоятельств и рынка.

Если цикл благоприятствует продавцам, давление и эмоции при покупке дома могут превосходить другие проблемы покупателя. Лучшим покупателем может быть инвестор, который хочет только землю и не беспокоится о фондах, так зачем тратить деньги? С другой стороны, фундаментальные проблемы рынка покупателей могут быть значительным сдерживающим фактором и / или переговорным рычагом для снижения цены.

Независимо от того, каким способом вы выберете, вам необходимо в письменной форме полностью раскрыть проблему и все работы, которые вы предприняли для ее устранения.

Вот почему так важен наш логичный и прозрачный отчет о проверке, ценовое предложение и график работ. Это удобный инструмент при принятии решения о том, устранять ли проблемы с фундаментом перед продажей, потому что:

  • вы сможете четко определить, может ли ваша страховка жилья покрывать часть или всю работу

  • вы выяснить, можете ли вы позволить себе деньги и время на ремонт.

  • Ваш агент по недвижимости будет точно знать, что они продают.Это позволяет установить доверительные отношения с потенциальными покупателями, максимизируя цену.

Да. Сначала отремонтируйте фундамент

В идеальном мире (и на нормальном рынке) предпочтительно, чтобы проблема с фундаментом была устранена с письменной гарантией до включения в листинг. Это дает вам максимально широкий круг потенциальных покупателей.

Поскольку первые впечатления имеют большое значение при продаже дома, это также помогает иметь достаточно времени для того, чтобы ваш дом обосновался, а вам нужно убрать любые косметические проблемы, которые могут возникнуть в результате ремонтных работ в фундаменте, таких как отрастание лужайки и садов .Затем, когда вы предоставляете все документы, отчеты и гарантии, это просто помогает подтвердить в сознании покупателей «правильность» их первого эмоционального впечатления.

№ Продам без ремонта фундамента

На самом деле не у всех есть время и деньги сначала отремонтировать фундамент.

Помимо отсутствия денег, может быть множество причин, по которым вам придется продавать раньше, чем позже. Тогда отчет о проверке, коммерческое предложение и график работ становятся еще более важными.Это может помочь вашему агенту успокоить покупателей и получить наилучшую цену в сложившихся обстоятельствах.

4 способа, которыми ремонт фундамента дома может повысить стоимость вашей собственности

На стоимость недвижимости вашего дома влияет множество факторов, и ремонт фундамента дома может существенно приумножить его. Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом на продажу или хотите сохранить его ценность, прочный фундамент создает основу для других эстетических и структурных ценностей.Так как же ремонт фундамента повышает стоимость вашей собственности? Вот 4 преимущества, которые мы для вас разбили.

Защитите свой дом от проблем в будущем
Фундамент вашего дома - это основа всей его конструкции. Когда фундамент нездоров, другие части вашего дома в конечном итоге почувствуют (и покажут) последствия плохого ремонта. Если вы планируете продать свой дом в ближайшем будущем, никогда не рано принимать меры по устранению потенциальных проблем с фундаментом.Если вы сделаете это как можно скорее, это не только повысит стоимость вашего дома, но и обеспечит максимальную защиту вашего дома.

Профессиональная инспекция фонда даст вам базовое представление о состоянии вашего фонда и о том, существует ли для него риск дальнейшего повреждения. В Perma-Pier мы поможем вам понять, в каком состоянии находится ваш фундамент и как предотвратить дальнейшее повреждение. Даже если он выглядит крепким и солидным, важно понимать, как поддерживать здоровье вашего фундамента и избегать всего, что может представлять опасность в будущем.

Возможно, вы не решитесь потратить время на то, чтобы назначить осмотр, если не заметите каких-либо признаков фундаментального ущерба вокруг своего дома. Однако это не значит, что вашему фундаменту осталось несколько месяцев или несколько сильных штормов от появления этих видимых признаков повреждения. Осмотр позволит вам выявить любые потенциальные проблемы до того, как они начнутся - это означает, что, когда вы будете готовы продать свой дом, у вас будет меньше расходов на ремонт и наличных расходов, которые могут возникнуть. Если осмотр действительно показывает необходимость ремонта фундамента, специалисты рекомендуют провести ремонт раньше, чем позже, чтобы снизить вероятность ремонта по более высокой цене.

Даже если вы планируете сохранить дом в семье на протяжении нескольких поколений, важно учитывать ценность вашей собственности, особенно с учетом того, что окрестности и городские пейзажи меняются с течением времени.

Избегайте осложнений с покупателями и кредиторами
Если вы хотите в ближайшее время выставить свой дом на продажу, ремонт фундамента дома сейчас сэкономит вам деньги, время и избавит вас от разочарований в последнюю минуту, когда люди начнут делать предложения по вашему дому.

Если вы решите выставить свой дом на продажу, зная, что у него есть фундаментальный ущерб, вы можете либо отремонтировать его до въезда покупателя, либо попросить покупателя взять на себя ответственность за его ремонт.Помните, что по закону вы обязаны сообщать потенциальным покупателям о серьезном ущербе. Независимо от того, отремонтируете ли вы его самостоятельно после продажи или оставите на усмотрение покупателя, ваша ценность и цена снизятся.

Обращение к покупателю с просьбой произвести необходимый ремонт не делает продажу невозможной, но может усложнить ситуацию для них и их кредитора. Дома со структурными проблемами не оцениваются так же хорошо, как дома с прочным фундаментом, а дома с плохой оценкой труднее финансировать.Это может вызвать сбой, когда вы и ваш покупатель работаете над процессами финансирования и закрытия.

В конечном итоге продажа дома с поврежденным фундаментом снизит вашу окончательную цену продажи. В зависимости от того, сколько стоит ремонт фундамента и насколько он влияет на стоимость вашего объявления, вы и ваш агент по недвижимости должны решить, какой подход является наиболее выгодным.

Подготовить почву для будущих ремонтов и обновлений
Еще одно повышающее ценность преимущество предварительного планирования ремонта фундамента дома заключается в том, что это позволяет вам заранее спланировать любые ремонтные работы или обновления, которые вы, возможно, захотите сделать в своем доме.

Не секрет, что современные дома с современной техникой, мебелью и конструкциями более привлекательны для потенциальных покупателей и могут повысить общую стоимость недвижимости. Планируете ли вы построить террасу, установить новые оконные панели, превратить подвал в игровую комнату или даже просто обновить краску стен, прочный фундамент обеспечит гладкость каждой детали процесса ремонта.

Прежде чем нанимать подрядчиков или покупать новые краски и панели, запланируйте осмотр фундамента, чтобы убедиться, что ваш дом может выдержать изменения, которые вы планируете внести.Если выяснится, что фундамент вашего дома находится в неблагоприятном состоянии, запланируйте ремонт фундамента дома, прежде чем приступать к каким-либо серьезным ремонтным работам или строительству. Получив разрешение двигаться вперед, вы можете исследовать самые популярные проекты и особенности дома и приступить к их реализации.

Выделитесь на вашей улице
Ограниченная привлекательность - важный фактор, когда дело доходит до продажи дома по высокой цене. Дом, который не выглядит эстетично снаружи, потеряет несколько баллов во время оценки, а это означает более низкую стоимость собственности.

Многие эстетически непривлекательные черты дома вызваны фундаментальными проблемами. Внешние трещины, неровные подъездные пути и проседающие дверные коробки могут сигнализировать о фундаментальной проблеме в вашем доме. Их устранение до проведения оценки может существенно повлиять на общую стоимость вашего дома.

Прочный фундамент в сочетании с обновленным дизайном, красивый двор и стильный внешний декор также помогут вашему дому выделиться среди ваших соседей. Даже если соседние дома не в лучшем состоянии, стоимость вашей собственности не должна сильно пострадать.