Когда начинать строить дом и дешевле покупать стройматериалы?

Интернет-магазин

Информация

Пресс-центр

Статьи

Когда дешевле строить дом: отвечают прорабы

01 ноября 2021

4445 просмотров

Содержание:

• Осенью и зимой строить дешевле?
• В какое время года стоит купить стройматериалы для строительства собственного дома и нанять бригаду?
• Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?
• В какое время года ставить фундамент, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду?
• В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить?
• Итог

Допустим, вы строите частный дом, но бюджет ограничен. Знакомая ситуация! Когда лучше строить дом? Как сделать так, чтобы и материалы купить подешевле, и квалифицированную бригаду найти по привлекательной цене? Мы спросили об этом опытных прорабов.

Надеемся, что ответы профессионалов строительной отрасли помогут вам сэкономить на стройматериалах и услугах специалистов.

Есть мнение, что осенью и зимой строить дешевле. Согласны?

Григорий, Уральский Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Зимой так и есть, а вот осенью у строителей и прорабов обычно больше работы. А чем больше работы, тем выше они держат расценки. Так продолжается до Нового года. Например, у меня сейчас рабочий график расписан до конца декабря. А с января, когда стройка приостанавливается, как правило, услуги рабочих дешевеют в среднем на 10%.

Михаил, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 29 лет.

Осенью в строительстве наблюдается ажиотаж. Зимой строить дом дешевле. Если говорить только о кровле, реальная картина такова: в начале года снег, работы мало, продукция становится дешевле, а скидки предлагают чаще и больше.

Люди хотят работать, но как таковой работы в зимний период не очень много. Поэтому цена снижается, и специалисты готовы выполнять работу по более низкой цене.
С марта начинается шевеление, а активный сезон у кровельщиков продолжается с апреля до декабря.

Константин, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Те объекты, которые наша бригада делала зимой, более предсказуемо укладывались в смету. И сроки поставок материала в таких случаях всегда выполнялись. Во время сезона, как правило, ажиотаж и цены растут.

В какое время года вы бы купили стройматериалы для строительства собственного дома и наняли бригаду?

Григорий: Однозначно зимой, именно в этом время года бывают выгодные скидки на пиломатериалы и продукцию из металла.

Михаил: В начале года. Цены на стройматериалы зимой замирают и еще какое-то время держатся на уровне прошлого года. Самые подходящие месяцы для этого — январь и февраль. С весны либо с начала лета цены, как правило, начинают расти. А зимой покупать материалы выгодно, тем более сейчас, когда во многих компаниях после оплаты товара он может пару месяцев находиться на складе в подходящих для хранения условиях.

Константин: Поскольку я сам строитель и постоянно занят работой, что-то сделать или приобрести для себя могу только осенью и зимой.

Когда мы собираемся строить дом, начинаем с фундамента. Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?

Григорий: На мой взгляд, ленточный фундамент на 100% лучше, чем на сваях, поскольку в домах на свайном фундаменте может получиться более холодный пол. Ленточный фундамент прочнее, его не продувает. Есть и другие нюансы: например, я видел, что в свайном фундаменте заводятся мыши, а в ленточном нет. Поэтому между свайным и ленточным я выберу последний. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант — заливать плиту.

Михаил:

В основном ленточный, его выбирают из-за более низкой цены.

Константин: Все зависит от климата в регионе. У нас в Черноземье в основном ленточный фундамент. Если говорить о более северных регионах, например, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то там более распространен свайный фундамент.

Представьте, что это ваш дом. В какое время года вы будете этот фундамент ставить, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду за адекватные деньги?

Григорий: Желательно в августе, чтобы за пару месяцев до наступления холодов он смог отстояться.

Михаил: Когда можно начинать строить дом, поставив фундамент? В начале года. В эти же месяцы все строительные бригады набирают себе клиентов на год, поэтому есть возможность записаться к квалифицированным профессионалам. Если не договориться заранее, можно прождать долго. Например, те бригады, которые хорошо кладут кирпич, начинают работать по графику с конца марта. Но записываться к ним лучше с января. Конечно, можно не записываться, найти тех, кто приехал издалека и готов работать по более привлекательной цене, правда, здесь вы рискуете — нет стопроцентной гарантии, что это будут специалисты высокого качества.

Константин: По наблюдениям последних лет, особенно прошлого года, лучше покупать стройматериалы зимой – лес, металл, кирпич, камень, газосиликат. А бригаду лучше звать, как только уходит мороз и оттаивает земля – с весны.
В прошлом году те клиенты, которые прислушались к рекомендациям и сделали все по весне, оказались в плюсе. Они успели до повышения цен на стройматериалы. Насколько часто клиент прислушивается к рекомендациям прорабов по ценам? Все зависит от того, насколько хорошо они знают тебя и твою работу. Постоянные клиенты к нам всегда прислушиваются. Хотя сейчас в основном люди понимают, что если есть деньги, то надо их вкладывать в материалы, которые смогут ждать строительства и не испортиться.

В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить? В первую очередь интересуют стены, пол и кровля.

Григорий: На мой взгляд, в ситуации, когда хочешь строить деревянный дом, лучше летом залить фундамент, а все остальное делать зимой. Я сам, когда делал для себя дом из зимнего леса, так и поступил.

Михаил: Здесь все зависит от ваших целей. Если вы строите дома с последующей продажей, то такой дом делают в течение двух месяцев. И если у вас от двух до пяти бригад, то можно сразу закладывать пять домов.
А если вы строите для себя, то я бы начинал это делать весной. Если вы хотите построить малоэтажный дом, начинайте с марта месяца: сначала фундамент готовится к заливке, затем кладка стен и все остальное. К ноябрю-декабрю вы уже можете планировать в него заехать.

Константин: Весной, чтобы к концу сезона у вас было время. Обычно небольшой частный дом площадью 100-150 м² реально сделать «под ключ» за год. Это если с ранней весны сделать фундамент, стены, крышу, а потом зимой перейти на внутреннюю отделку. А с рабочими лучше обычно договариваться после новогодних праздников.

Итог

Зима и весна – наиболее подходящие месяцы для покупки стройматериалов и договоренностей с квалифицированными специалистами. В августе прорабы советуют заняться фундаментом дома, чтобы он смог отстояться до наступления холодов.

А вот приобретать стройматериалы для дома лучше в январе, пока есть возможность взять их по ценам уходящего года. Также после новогодних праздников квалифицированные специалисты начинают формировать заказы на год. До января есть время подумать над тем, какой дом вы хотите, донести свои идеи до строителей и приобрести материалы по привлекательной цене.

Назад к списку

Читайте также:

Цементно-песчаная черепица: обзор и советы по выбору 06 апреля 2023

Мангал своими руками: к сезону шашлыков – готов! 31 марта 2023

Монтаж гибкой черепицы: от карниза до конька 29 марта 2023

«Это новый пространственный язык, на котором мы пишем новую страницу в истории Казани»

Гендиректор СМУ-88 Наиль Галеев об изменениях на территории реновации у Речпорта за полгода

Ровно полгода назад президент Татарстана Рустам Минниханов и мэр Казани Ильсур Метшин на стройплощадке СМУ-88 дали старт масштабной реновации промзоны у казанского Речпорта площадью 287 га. Одна и главных задач проекта — открыть казанцам выход к Волге. Сегодня в площадку заброшенной пескобазы уже вбили 2,5 тыс. свай и залили две плиты основания фундамента. Стало известно, какими дома будут внутри: например, в каждой квартире будет кран с питьевой водой и система кондиционирования воздуха, а для детей в подъездах оборудуют игровые комнаты. Подробности — в интервью гендиректора группы компаний «СМУ-88» Наиля Галеева.

Наиль Галеев — гендиректор группы компаний «СМУ-88»

ЖК «Яналиф»: модифицированный бетон фундамента, свободные планировки квартир и открытый конкурс на лучший проект двора

— Наиль Ринатович, осенью 2022 года группа компаний СМУ-88 начала застройку территории в районе Портовой. Что успели за это время, как движется проект, что получилось, что не удалось?

— Мы много слов, и совершенно заслуженно, сказали о том, какие архитектурные решения нашло для нас бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», чем они вдохновлялись и как попытались передать национальное наследие в силуэтах домов.

Но ЖК «Яналиф» — это не только архитектура, мы работали над ним сразу в нескольких направлениях, давайте по порядку.

Стройплощадка. Здесь мы прошли первый заметный этап строительства: подготовку свайного поля для первых четырех домов. Забили 2,5 тыс. свай и начали заливать плиты основания фундамента. Перед этим прошлой осенью мы примерно полтора месяца проводили испытания пробных свай. Они не просто подтвердили соответствие грунта проектной документации, а показали, что сваи могут выдерживать нагрузку почти вдвое больше — 130–140 тонн при планируемой в 80 тонн. Сейчас мы льем фундамент, в этот раз он у нас особенный, со специальной добавкой в бетоне. Благодаря ей фундамент будет сам «залечивать» микротрещины, если в них попадет вода. Таким образом мы увеличим износостойкость всей конструкции. Это не обязательное требование, но мы хотим, чтобы все было безупречно.

Ровно полгода назад президент Татарстана Рустам Минниханов и мэр Казани Ильсур Метшин на стройплощадке СМУ-88 дали старт масштабной реновации промзоны у казанского Речпорта площадью 287 га

Планировки квартир. В ЖК «Яналиф» мы постарались учесть запросы самых разнообразных аудиторий: от молодых людей, которые пока не обзавелись парой, до многодетных семей. У нас есть на выбор и 30-метровые однушки, и двухуровневые квартиры на 124 «квадрата». Планировки свободные — строим без отделки и межкомнатных стен. Это не для экономии. Просто бывает больно видеть, как в только что сданных домах новоселы ломают стены из керамического кирпича — а потом, вынося строительный мусор, шаркают лифты, двери и стены в холлах. Потолки в квартирах запроектировали от 3,4 метра — это удовлетворит даже самых требовательных наших покупателей.

«Прошлой осенью мы примерно полтора месяца проводили испытания пробных свай. Они не просто подтвердили соответствие грунта проектной документации, а показали, что сваи могут выдерживать нагрузку почти вдвое больше — 130–140 тонн при планируемой в 80 тонн»

Холлы.  Мы очень гордимся оформлением холлов на первых этажах, которое для нас сделала интерьерная студия «Цимайло Ляшенко и партнеры». Мы всегда старались уделять общественным пространствам много внимания, потому что считаем, что вся территория жилого комплекса должна быть бесшовной по качеству среды.

Ваш дом начинается, когда вы переступаете границу жилого комплекса, а не только вашей квартиры. И вам везде должно быть одинаково комфортно и красиво.

Наиль Галеев Гендиректор ГК СМУ-88

Общественные пространства. Работая над холлами, архитекторы продумали дизайн общественных пространств, перекликающийся с внешним видом домов, чтобы жилой комплекс воспринимался целостным и завершенным произведением. Мы тут с ними во многом совпадаем, но ребята смогли привнести нечто новое и показать, как надо. Получилось минималистично, необычно и стильно.

«Мы очень гордимся оформлением холлов на первых этажах, которое для нас сделала интерьерная студия «Цимайло Ляшенко и партнеры»

— Какими будут дворы?

— Могу сказать, какими они должны быть — полезными. По моему убеждению, любой двор должен быть максимально функциональным и эстетичным пространством в любое время года. Мы внимательно изучаем решения, которые есть на рынке, и понимаем, что пока ни одно из них не отвечает нашим требованиям полностью. Да, детские и спортивные площадки сейчас у всех современные, безопасные и яркие, но они все одинаковые. Они перестали быть неким отличительным преимуществом, которое дает нашим жителям дополнительные возможности. Нам хочется, чтобы детские площадки были интересны для детей всех возрастов, чтобы каждый мог получить на них свою долю развлечений.

— И как вы планируете решать эту задачу?

— Мы хотим провести открытый конкурс на лучший проект благоустройства, чтобы найти такой концепт, который так же, как и реновация Новой Портовой, переосмыслит обустройство двора. В нем смогут поучаствовать и мэтры архитектуры, и студенты. У молодых часто бывают крутые идеи, которые заставляют по-новому посмотреть на привычные вещи. Этим конкурсом мы хотим выработать новые стандарты и для себя, а если они будут полезны кому-то еще — будем только рады.

«Работая над холлами, архитекторы продумали дизайн общественных пространств, перекликающийся с внешним видом домов, чтобы жилой комплекс воспринимался целостным и завершенным произведением»

Инженерное наполнение: вентиляция — как в отелях, централизованная фильтрация воды и авторизация доступа в подъезды

— В своих проектах компания всегда использует какие-то новшества — будь то скрытые бункеры для сбора мусора, двор на крыше с видом на Казань, и так далее. Что будет здесь? 

— На соответствующем уровне будет и технологичное наполнение всех пространств «Яналиф», с которыми будут иметь дело жители. Мы учли все современные фишки: от зарядных станций для электромобилей и беспроводных зарядок для гаджетов в холлах до доступа в ЖК по Face id и многоуровневых систем очистки воздуха и воды.

— Face id — как в iPhone?

— Да, по сути, как в iPhone. Не нужно думать о ключах, подошел к двери, система тебя узнала и пустила внутрь. Мы предусмотрели и дополнительную защиту — посторонние не смогут воспользоваться фото человека, чтобы попасть в дом.

— Не будет ли проблем, как в тех роликах, когда домофон не узнает человека и тот не может попасть домой?

— Таких ситуаций у нас не будет. Мы используем более совершенные технологии, которые исключают подобные случаи. Кроме этого, мы предусмотрели возможность открыть дверь и через приложение на телефоне, и специальным ключом — на все случаи жизни. Главное, чтобы было удобно. А для семей с детьми мы готовим браслеты с чипом, чтобы ребенок случайно не потерял ключи от дома.

— А как будет реализована очистка воды и воздуха?

— В каждой квартире мы выводим на мокрые точки дополнительную трубу, которая будет поставлять очищенную питьевую воду. В подвалах домов у нас для этого установят специальные системы фильтрации. А для чистого и свежего воздуха в квартирах мы монтируем централизованную систему кондиционирования и вентиляции, как в отелях.

Разумеется, мы не стремимся к тому, чтобы нашпиговать дома электронной начинкой и применять технологии ради технологий. Мы внимательно изучаем все современные решения, анализируем, как они могут повлиять на повседневные сценарии жителей, будут ли они полезны и как будут работать в наших условиях эксплуатации.  

«У нас есть на выбор и 30-метровые однушки, и двухуровневые квартиры на 124 «квадрата». Планировки свободные — строим без отделки и межкомнатных стен»

Коммерция: продуманная концепция ретейла, приватность жителей и иерархия общественных пространств

— У вас по проекту заложен большой процент на административные и коммерческие помещения — порядка 20%. Это очень много, для чего?

— Это сознательное решение. В первую очередь часть этих площадей пойдет для оснащения детских игровых комнат в домах, они будут предназначены только для жителей. Альтернатива двору, если на улице плохая погода. Плюс это дополнительная инфраструктура, предназначенная для жителей: колясочные, уборные, помещения для мойки лап животных.

Ну и, конечно, «Яналиф» расположен прямо у прогулочной набережной и будет интегрирован в общественную городскую среду. Первые этажи домов будут обслуживать не только местных жителей, но и остальных горожан и туристов. И нам надо заранее предусмотреть все возможные сценарии, которые могут возникать, чтобы никто никому не мешал и все эффективно работало. Для этого мы в качестве консультантов привлекли NF Group — одно из крупнейших консалтинговых агентств в сфере недвижимости в России. Вместе у нас получается очень насыщенная и разнообразная среда.

Ольга Широкова, NF Group: «Архитектура в стиле башни Сююмбике стала серьезным вызовом для нас»

NF Group на основе своих аналитических данных — они в них даже климатические нагрузки учитывают — составили для нас рекомендации по тому, где и какой ретейл можно разместить и что для этого нужно предусмотреть.

Территория жилого комплекса будет проницаема, сквозь него можно будет пройти по бульвару и выйти к набережной. И по дороге вы сможете зайти за кофе, заглянуть в банк или аптеку, выбрать продукты в фермерском магазинчике или наряд на вечер в бутике. А еще позаниматься йогой, пока ваш ребенок на занятии в художественной или спортивной секции в соседнем доме.

— Но как же приватность жителей? Получается, через дворы постоянно будут проходить посторонние люди?

— Совсем нет. Смотрите, тут будет своя иерархия общественных пространств. Ключевой точкой притяжения в ЖК станет центральная площадь, где можно будет проводить мероприятия, посидеть на уличной террасе, спокойно провести время. Следующий уровень — бульвар, по которому можно прогуляться, пройти ЖК насквозь и выйти к набережной. И третий уровень — дворы. Они будут выше уровня улицы и останутся доступны только для жителей, это только их территория, куда никто с улицы просто так не попадет. Таким образом мы сохраняем баланс приватности и общественных функций.

Территория жилого комплекса будет проницаема, сквозь него можно будет пройти по бульвару и выйти к набережной

Будущее Новой Портовой: «Казань начала строить новый центр города»

— Расскажите, как появилось название ЖК «Яналиф»? Это такая отсылка к «новой жизни»?

— Да, это то, что считывается в первую очередь. Новая жизнь — то, что реновация должна вдохнуть в территорию Новой Портовой. Но кроме того, выбирая название первого жилого комплекса здесь, мы искали глубинные смыслы, стремились сохранить преемственность с историей места, связь со Старо-Татарской слободой как духовным центром развития нации.

Смотрите, «Яналиф» — это слияние двух слов: «яңа» — «новый» и «алифба» — азбука. Так назывался алфавит на основе латинской графики, принятый Советом народных комиссаров ТАССР 3 июля 1927 года и официально использовавшийся в Татарской и других тюркских республиках СССР в 20–30 годах XX века взамен арабской графики. Это яркая страница истории татарской культуры, связанная со стремлением к обновлению и переосмыслению.

Для нас «Яналиф» — это и обращение к принципам новой урбанистики, и новый подход к проектированию и строительству, сплав духовного, интеллектуального и индустриального наследия места и его переосмысления через современную культуру и технологии. Это новый пространственный язык, с помощью которого мы пишем новую страницу в истории Казани.

А еще «Яналиф» — это символ инженерной мысли: так называлась первая созданная в Советском Союзе печатная машинка, разработанная и изготовленная в 1929 году в Казани на заводе «Пишмаш». До этого в нашей стране пишущие машинки не делали, а ввозили американские и немецкие, так что «Яналиф» можно считать одним из первых примеров успешного импортозамещения.

Как говорил классик, как корабль назовешь, так он и поплывет.

«Яналиф» — это символ инженерной мысли: так называлась первая созданная в Советском Союзе печатная машинка, разработанная и изготовленная в 1929 году в Казани на заводе «Пишмаш»

— Какие у СМУ-88 планы по работе на Новой Портовой? Когда представите следующие проекты?

— Прямо сейчас у нас в разработке еще три жилых комплекса на разных участках. О деталях говорить пока не стану, но могу сказать, что все они будут очень разные. Над ними, как и над «Яналиф», работают топовые российские архитекторы. Каждый очень высокого уровня, и каждый по-своему отражает идентичность территории. Такую задачу ставили и раис Татарстана, и мэр Казани. И эти принципы в итоге нашли отражение в мастер-плане, который разработан под руководством главного архитектора города.

«Отражает территорию»: реновацию речпорта проведут под брендом «Новая Портовая»

Новая Портовая — титульный для Казани градостроительный проект, и требования к проработке деталей очень высокие. Без лишних преувеличений можно сказать, что Казань начала строить новый центр города. И это будет уникальное пространство — представьте, новый район на берегу главной реки России в центре мегаполиса с тысячелетней историей. Это не маркетинговый ход одного отдельно взятого жилого комплекса. Это следующий этап развития нашего города. Важнейшая территории в исторической части Казани, над которой работает очень много людей из самых разных сфер. Новая Портовая должна усилить Казань и визуально, и инфраструктурно. Вернуть Казани статус «города на воде». Несмотря на то, что мы волжский город, у нас совершенно не развит водный транспорт: ни личный, ни общественный.

В перспективе мы видим, что Новая Портовая — это единое, связное и органичное пространство, аналогов которому в мире раз-два и обчелся. Оно должно стать лучшим в России с точки зрения жизни, ведения бизнеса и туризма.

Для нас большая честь быть частью этого по-настоящему исторического проекта. Участие в судьбе Новой Портовой — главный проект СМУ-88.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Опубликовано 11 октября 2021 г.

• Написано Джон Стаббс

• Отредактировано Галина Вельгач

Джон Стаббс (Jon Stubbs) является автором контента для Real Estate Witch и дочерних изданий в семействе брендов Clever Real Estate. Он авторитет в нетрадиционных компаниях по продаже жилья, включая iBuyers, услуги по продаже жилья и покупателей жилья за наличные.

Галина Вельгач — редактор журнала Real Estate Witch и дочерних брендов, специализирующихся на обзорах традиционных брокерских компаний, помощи покупателям жилья и ипотечных программах.

Среднее время по типу недвижимости | Сколько времени занимает каждый шаг | Не сбиться с пути | Часто задаваемые вопросы

От выкапывания первой лопаты земли до передачи ключей в руки строительство дома с нуля занимает в среднем 6,8 месяца.

Но общий график может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе:

• Тип сборки. Дома, полностью изготовленные по индивидуальному заказу, занимают больше времени, чем готовые или модульные конструкции
• Местоположение. Задержки, связанные с климатом и погодой, тип почвы и местные правила имеют большое влияние на график
• Доступность ресурсов. Высокий спрос в сочетании с нехваткой рабочих или материалов может привести к задержке проектов и увеличению затрат.

Здесь мы разбираем, сколько времени требуется, чтобы построить дом на месте (иногда его называют домом из палочек). Мы также дадим несколько советов, чтобы ваша сборка соответствовала плану (и бюджету).

🏗 Строительство нового дома во время COVID-19

Пандемия привела к увеличению спроса на новые дома, но нехватка рабочей силы и материалов также вызвала задержки. Например, около 15% строителей говорят, что не могут завершить первый этап строительства из-за нехватки пиломатериалов. К счастью, есть способы управлять графиком строительства дома даже во время COVID.

Сколько времени уходит на постройку разных типов домов

Дома на заказ: 11,8 месяцев | Участковые дома: 5,9месяцы | Спец дома: 8,8 месяцев | Сборные дома: 6+ месяцев

Дома по индивидуальному заказу

Строительство полностью индивидуального дома занимает почти год — 11,8 месяцев . ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf ‌

Имея индивидуальный дом, ВЫ контролируете весь процесс строительства: выбираете землю, нанимаете архитектора и заключаете контракт со строителем, чтобы воплотить дом своей мечты в реальность. И хотя хороший контракт со строителем должен включать целевые сроки завершения ключевых контрольных точек в процессе строительства, график в конечном итоге является вашей ответственностью.

Ключ к тому, чтобы строить дома по индивидуальному заказу, заключается в том, чтобы принимать решения на ранней стадии и придерживаться их на протяжении всего процесса. Изменение плана этажа или материалов в конце игры может добавить недели или месяцы ко всему проекту.

Дома в районе

Дом в районе — это дом, который вы найдете в типичном спланированном районе. На их создание уходит в среднем 5,9 месяцев . ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Иногда называемый домом, «построенным для продажи», дом в районе назван в честь больших участков земли, которые крупные строительные компании покупают для строительства районов, включающих десятки или сотни домов. Дома-тракты могут быть домами на одну семью, дуплексами или таунхаусами. Покупатели дома часто могут совершить поездку по модели дома, чтобы получить представление о том, как будет выглядеть завершенный дом.

Дома Tract строятся относительно быстро, но они предлагают мало вариантов настройки. Это отсутствие выбора обычно приводит к сокращению сроков и снижению стоимости, что делает дома на участке отличным выбором для новых покупателей.

Строители домов Tract обычно предлагают на выбор около трех разных планов этажей. После того, как покупатели выбирают планировку, у них могут быть варианты деталей, таких как цвет внутренней краски, шкафы, столешницы и ландшафтный дизайн, хотя возможные ограничения и условия ТСЖ могут ограничивать проекты реконструкции.

Особые дома

«Спекулятивные» дома строятся застройщиками, которые делают ставку на то, что покупатель увидит дом своей мечты в готовом продукте. Спец дома взять 8,8 месяцев построить в среднем. ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Строительство специализированного дома — это меньшая операция, чем застройка участков. Как правило, местный застройщик покупает участок земли и строит на нем один или два дома. Разработчик будет выбирать дизайн, используя свои знания о текущих тенденциях, надеясь привлечь покупателей жилья.

Особый дом может быть выставлен на продажу до того, как застройщик закончит его строительство. Если вы покупаете дом до того, как он будет завершен, вы можете выбрать последние штрихи в доме, такие как пол, мебель и сантехника.

Дома Spec предлагают подрядчикам больше гибкости при проектировании, чем обычные дома, но их строительство занимает больше времени и стоит дороже из-за более качественных материалов и внимания подрядчика к деталям. У вас нет такого же уровня контроля, как в полностью индивидуальном доме, но это не будет конвейерный подход, как в большинстве обычных домов.

Сборные и модульные дома

Около 90% сборных домов строятся примерно за 1–2 месяца, но это до того, как они будут доставлены на лот. Поскольку они построены за пределами площадки, они следуют другой временной шкале. С нуля это может занять до шести месяцев.

Дома, напечатанные на 3D-принтере, также выходят на рынок как более быстрая и дешевая альтернатива традиционным домам — с дополнительным преимуществом, позволяющим избежать нехватки рабочей силы и материалов.

Сборные дома становятся все более популярными, потому что они: ² Источник: Редакция HomeGuide. (2020, 10 марта). Сколько стоит построить модульный дом? ГлавнаяРуководство. https://homeguide.com/costs/modular-home-prices

• Строительство на 30–60 % быстрее
• Строительство на 10–20 % дешевле, меньшие ежемесячные расходы и более высокая стоимость
• Повышение энергоэффективности и лучшее качество конструкции

Сколько времени занимает каждый этап строительства дома?

Планы и разрешения | Сайт работы и кладка | Обрамление | Сантехника и электрика | Изоляция и гипсокартон | Полы и светильники | Подъездные пути и пешеходные дорожки | Бытовая техника | Ландшафтный дизайн

Планы и разрешения

Для частных домов строители позаботятся обо всем планировании и разрешениях за вас. Но если вы строите дом на заказ, это будет первый шаг, который вы сделаете.

🗓 Сроки: 2–4 месяца (не включены в среднее время строительства)

⛔ Возможные задержки:

• Слишком много времени для собеседования, найма, начала работы с проектировщиком и строителем
• Увеличено время ожидания разрешений в вашем районе
• Сопротивление соседей, залоговые права или сервитуты
• Оспариваемые законы о зонировании

Покупка участка (1–4 недели)

Если вы платите за землю наличными, это может занять несколько дней; финансирование может занять до месяца или более. Перед покупкой участка проконсультируйтесь с архитектором или землемером. Также важно понимать все возможные ограничения, такие как таинства или неудачи, которые будут ограничивать ваши возможности строительства.

Выбор профессионального дизайнера (1–2 недели)

Когда у вас есть участок, первым делом наймите архитектора, дизайнера интерьеров или и того, и другого. Убедитесь, что ваш бюджет установлен до планирования интервью.

Начните работу над своим проектом (1–2 недели)

Дизайнер приступит к составлению схематических проектов, представляющих собой приблизительные планы этажей. Любые изменения могут добавить больше времени.

Выбор подрядчика (4–6 недель)

После того, как у вас будет проектный план, подрядчик может дать вам примерную смету расходов. Выделите пару недель на собеседования с разными подрядчиками, еще 2–3 недели на получение оценок и еще несколько недель на проверку рекомендаций или посещение рабочих мест текущих проектов подрядчиков.

Получение разрешений на строительство (1–2 недели)

Разрешения необходимы для многих элементов конструкции, включая зонирование, септик и электрические работы. После того, как у вас есть надлежащие разрешения, планы строительства должны быть утверждены и запечатаны инженером.

Дизайнерская фирма может получить разрешения для вас, или вы можете получить их самостоятельно. Подача заявления и получение разрешений может занять дни или недели (или даже больше, в зависимости от того, где вы живете).

Как только вы подпишете договор со строителем, можно начинать строительство!

Строительные работы и кладка

🗓 Сроки: 2–4 недели

⛔ Возможные задержки:

• Дождь или экстремальные температуры
• Осложнения при земляных работах, такие как большие валуны или каменистая или богатая глиной почва
• Участки с большими перепадами высот
• Участки с плохим дренажем

Все проекты по строительству новых домов начинаются с земляных работ. Бригады земляных работ выравнивают землю, очерчивают ее по форме дома, следя за тем, чтобы вода стекала, и вывозят камни, деревья и любой другой мусор.

Земляные работы — одна из самых изменчивых частей строительного процесса как по времени, так и по стоимости. Вам понадобится солнечная сухая погода для заливки и сушки бетона, поэтому ненастная погода является одной из самых больших угроз для задержки вашего графика на этом этапе.

После выемки грунта рабочие заливают бетонные основания и стены фундамента.

Для полного затвердевания бетона требуется около четырех недель, но следующий этап (каркас) можно начинать после того, как он затвердеет примерно на 50%. Таким образом, вы можете рассчитывать на дополнительные две недели после заливки фундамента, прежде чем приступить к работе.

Бригады также бурят и копают колодцы или септиктенки.

⚡Инспекция каменной кладки

Муниципальный инспектор посетит объект три раза, чтобы удостовериться, что все компоненты каменной кладки — основание, фундамент, нижняя плита — соответствуют нормам и правильно установлены.

После того, как инспектор одобрит каждый из этих компонентов, строитель может перейти к каркасу.

Обрамление

🗓 Сроки: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Погода
• Задержанные материалы, включая пиломатериалы
• Нехватка рабочих

Каркас представляет собой каркас или оболочку конструкции. После того, как плотники установили стены, окна и наружные двери, они наклеивают домашнюю пленку, чтобы защитить дом от непогоды, чтобы предотвратить плесень и гниение древесины.

Затем плотники кладут сайдинг и достраивают крышу. По завершении дом считается «высушенным»: он защищен от влаги и готов к следующему шагу.

Сантехника и электрика

🗓 Сроки: 2–4 недели

⛔ Возможные задержки:

• Задержанные материалы
• Рабочий график
• Клиенты, передумавшие о размещении осветительных или сантехнических приборов

После того, как дом высохнет, можно будет установить водопровод и электричество. Сантехники устанавливают линии подачи, линии слива, а также душевые кабины и ванны. На этом этапе устанавливаются воздуховоды ОВиК, а иногда и кондиционер и печь.

Электрики обычно выполняют свою работу в последнюю очередь, потому что легче провести провода вокруг воздуховодов и труб, чем наоборот.

⚡Инспекция сантехники, электрики, ОВКВ

Муниципальные инспекторы по нормам и правилам должны подписать каркасные, сантехнические и электрические работы, прежде чем на следующем этапе все будет покрыто гипсокартоном.

Изоляция и гипсокартон

🗓 Сроки: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Задержанные материалы
• Рабочий график
• Нарушения Кодекса, которые необходимо устранить в результате сантехнических и электрических проверок

Бригады сначала изолируют наружные стены, чердак и полы над недостроенными подвалами или подвальными помещениями. Затем гипсокартон можно повесить и заклеить скотчем.

Внешняя отделка, такая как кирпич, лепнина или каменные фасады, теперь может быть установлена. Если на данный момент есть покупатель, он может выбрать некоторые из этих отделок. Покупатели также могут безопасно въезжать после этого этапа.

Полы и приспособления

🗓 Сроки: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Полы, приспособления или другие материалы, отложенные по заказу
• Клиенты меняют свое мнение о конкретных предметах

На этом этапе устанавливаются некоторые мелкие детали и наносится последний слой краски. Светильники могут включать межкомнатные двери, плинтусы и отделку, подоконники и молдинги. Встроенные элементы могут включать в себя кухонные шкафы, туалетные столики и каминные полки.

Важно, чтобы вы заказывали необходимые светильники и мебель заранее, чтобы избежать задержек. Если, например, вы передумаете насчет раковин и будете ждать новую поставку, вы получите бригады, готовые к работе, но нечего устанавливать.

Подъездные пути и пешеходные дорожки

🗓 Сроки: 1 неделя

⛔ Возможные задержки:

• Погода
• Нерешительность клиента в отношении размещения подъездных путей и дорожек или материалов

Многие строители откладывают установку подъездных дорог до тех пор, пока строительство не будет почти завершено, чтобы избежать повреждений от грузовиков и тяжелой техники.

Экскаваторы завершат выравнивание участка, чтобы убедиться, что вся вода по-прежнему правильно стекает из дома. Укладывается брусчатка или бетонные дорожки.

Бытовая техника, остальная арматура и напольное покрытие

🗓 Срок: 1–2 недели

⛔ Возможные задержки:

• Отложенные материалы или техника
• Слишком долгое ожидание заказа бытовой техники

Теперь, когда внутренние работы почти завершены, можно безопасно укладывать пол с твердой поверхностью, не беспокоясь о потертостях или царапинах. Также будут установлены оставшиеся сантехника и осветительные приборы.

На этом этапе вы увидите, как ваша кухня наконец-то оживет, когда будут установлены столешницы и бытовая техника. Чтобы избежать задержек на этом этапе, клиенты должны убедиться, что их выбор для всех этих предметов заблокирован за несколько месяцев.

Ландшафтный дизайн

🗓 Сроки: 1 неделя

⛔ Возможные задержки:

• Погода
• Изменение вашего мнения о выборе или размещении растений

Ландшафтные дизайнеры сажают деревья, кустарники и траву, чтобы придать новым домовладельцам привлекательность, о которой они всегда мечтали.

Заключительная проверка

🗓 Сроки: 1 неделя

Для окончательной проверки чиновник муниципальных строительных норм посещает дом и проверяет все, что должно соответствовать нормам. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, рабочие должны будут вернуться, чтобы исправить проблемы, а затем инспектор подтвердит, что все проблемы были решены.

Как только инспектор закончит, он отправит свой отчет в город. Во многих районах должностное лицо по строительным нормам выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию в течение 5–10 дней.

⚡Заключительный осмотр

Проверяет соответствие следующих строительных элементов коду:

• Общее здание
  • Внутренняя и внешняя отделка
  • Входы и выходы
  • Контурирование земель и дренаж
  • Соответствие первоначальным планам строительства
  • Крыша
  • Система аварийного освещения
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы
• Доступность (если применимо)
• Системы противопожарной защиты, такие как спринклерные системы
• Механические работы
• Энергосбережение (см. государственные требования IECC и климатические зоны)

Окончательное прохождение

Часто называемое прохождением перед урегулированием, это последний шаг перед тем, как вы как домовладелец получите ключи в руки. Подрядчик проведет для вас экскурсию по вашему новому дому, объяснив, как использовать приборы, системы HVAC и другие функции.

Перед закрытием новые домовладельцы должны сообщить подрядчику о любых трещинах или потертостях на поверхности пола, столешниц или сантехники. Может быть трудно убедить их после закрытия, что скол на кухонном столе произошел во время установки, а не во время въезда.

Как сохранить строительство дома в соответствии с намеченным курсом

Нерешительность — ваш самый большой враг при строительстве индивидуального дома. Если вы слишком долго выбираете план этажа или сантехнику, это эффективно останавливает процесс строительства. Точно так же изменение вашего мнения о различных аспектах дома приведет к задержкам.

Чтобы избежать нерешительности, дайте себе достаточно времени, чтобы выбрать планировку и выбрать такие вещи, как напольное покрытие, бытовая техника и кондиционеры, и придерживаться своего выбора. Выберите резервные варианты на случай, если некоторые материалы сняты с производства или находятся в стадии ожидания.

Задержки, такие как плохая погода, отложенные заказы на материалы или нехватка рабочих, неподвластны чьему-либо контролю. Вот почему так важно заранее проработать как можно больше деталей, чтобы бригады имели готовые материалы и ждали их установки.

Неопытный или неорганизованный подрядчик тоже может привести к разного рода проблемам. Выбирая подрядчика, убедитесь, что вы проводите тщательные собеседования, проверяете рекомендации и посещаете активные сайты вакансий, чтобы убедиться, что у вас есть подходящий человек для этой работы.

Советы по эффективному управлению временем во время строительства дома:

• Подтвердите в письменном виде, что в договоре указана ожидаемая продолжительность проекта.
• Завершите все дизайнерские решения на ранней стадии проекта.
• Планируйте еженедельные прохождения, чтобы следить за прогрессом.
• Работайте со своим подрядчиком, чтобы эффективно координировать рабочие бригады и поставки, чтобы свести к минимуму время простоя.

Строительство дома во время COVID-19

COVID привел к буму жилищного строительства, а также поставил ряд уникальных задач. Возможно, вам придется планировать иначе, чем несколько лет назад, но если вы знаете, чего ожидать, пандемия не сделает дом вашей мечты недоступным.

Вот несколько вещей, о которых следует помнить при планировании строительства во время пандемии:

• Заказывайте материалы заранее. Проблемы с цепочкой поставок всего, от пиломатериалов до бытовой техники, вызвали задержки. Избегайте замедления, не передумав позже.
• Имейте запасной план. Возможно, вы обнаружите, что некоторые материалы находятся в стадии ожидания, поэтому расставьте приоритеты в коротком списке обязательных материалов и будьте готовы искать альтернативы другим.
• Будьте терпеливы с экипажами. Подрядчикам также приходится бороться с нехваткой рабочей силы, поэтому работы, которые могли занять неделю, теперь могут занимать до месяца.
• Бюджет по более высоким ценам. Затраты на пиломатериалы, медные трубы, гипсокартон и другие материалы выросли более чем на 12% в 2021 году.

Часто задаваемые вопросы о том, сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Строительство нового дома может занять от 6 до 12 месяцев, в зависимости от типа собственности и того, кто руководит строительством. Строительство индивидуального дома может занять до года. Доступность рабочих и материалов может повлиять на ваш график, как и погода.

Что нужно сделать, чтобы построить собственный дом?

После того, как вы получили свой участок, первое, что вы должны сделать при планировании индивидуального дома, — это опросить архитекторов и дизайнеров, чтобы выбрать дизайнера, который понимает ваше видение.

Какие проверки проводятся при строительстве дома?

Муниципальные инспекторы по нормам и правилам должны будут отмечать прогресс на нескольких этапах строительства: каркас, фундамент, сантехнические и электрические работы. Окончательная проверка происходит непосредственно перед закрытием.

Какие разрешения мне нужны для нового дома?

Разрешения необходимы для зонирования, земляных работ, септических и канализационных, электромонтажных, сантехнических работ и самого строительства дома в целом. Вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство, посетив офис вашего городского планировщика.

Источники

¹ Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf
² Редакторы HomeGuide. (2020, 10 марта). Сколько стоит построить модульный дом? ГлавнаяРуководство. https://homeguide.com/costs/modular-home-prices

Похожие материалы

Обзор сервитутов: что нужно знать покупателям и продавцам жилья: узнайте больше о том, как существующие сервитуты могут повлиять на решения о покупке земли для вашего индивидуального дома .

Поиск прав собственности: все, что вы должны знать: Убедитесь, что вы знаете все, что вам нужно, об истории прав собственности на недвижимость, которую вы хотите купить для своего нового дома.

В Гане льет дождь — Framework International

В Гане льет ливень… и я не имею в виду, что льет «дождь», как у большинства из нас здесь, в США. Я имею в виду, что он заливает цемент. Да, цемент! Потому что в этом месяце заливается фундамент школы Зембоуг.

Это скоро произойдет в Зембуге! Работники организации «Строительство для будущих поколений» используют бетонные блоки для укрепления фундамента школы Пиитанга.

Впервые мы узнали о потребности Зембоуга в начальной школе от женщин-фермеров Якотэ, одного из наших стратегических партнеров. Прямо сейчас ученики младших классов Зембуга используют две грубо построенные глинобитные хижины в качестве своих классов, а их старшеклассники учатся «под деревьями» на открытом воздухе.

Однако даже для того, чтобы начать строительство этой школы, нам нужно было собрать 50 процентов стоимости строительства — примерно 20 000 долларов. И мы РАДЫ сообщить, что мы не только собрали 50 процентов, мы собрали 100 процентов! Благодаря вашей щедрости, гранту от женщин-фермеров Якотэ и наследственному подарку от семьи Беу, Framework может полностью профинансировать строительство этой школы с четырьмя классами.

И благодаря вашей поддержке идет заливка цемента!

В этом месяце будет залит фундамент. А в следующем месяце будут возведены бетонные стены. И все это до наступления сезона дождей. Дети и жители Зембуга в восторге!

Так будет выглядеть школа Зембуга с залитым цементным полом (Этап I) и возведенными бетонными стенами (Этап II). Эта школа представляет собой Фазу III – включая отделку стен и построенную крышу, что произойдет следующей осенью.

В этой сельской деревне происходит так много положительных моментов. Только в прошлом году женщины-фермеры Якотэ вырыли для них колодцы с пресной водой. Теперь правительство Ганы восстанавливает заброшенную начальную школу, в которой будут ванные комнаты, хранилище для оборудования, административная комната и два классных помещения. Благодаря этому мы смогли изменить площадь нашего здания с трехкомнатной на четырехкомнатную классную комнату. Впервые в своей истории Зембуг будет иметь полноценную шестикомнатную начальную школу!

Все это происходит потому, что мы сказали «ДА!» в начальную школу Zeemboug на севере Ганы. Благодарим вас за то, что вы инвестируете в жизнь студентов Зембуга.

Ваша поддержка молодежи Ганы,

Сет Прикетт

Основатель и председатель правления Framework International

P.S. Мы смогли полностью профинансировать эту школу, во многом благодаря щедрому наследственному подарку от семьи Беу в честь их любимого мужа, отца и дедушки, Джека Юджина Беу.