Что делать дом просел – Проседает фундамент частного дома: что делать, как поднять и усилить: пошаговая инструкция

Проседает фундамент дома: что делать? советы +видео

Фундамент- это база каждого сооружения, от его надёжности зависит комфорт и безопасность живущих людей или животных в здании. Во время эксплуатации под воздействием метеоусловий, есть систематическая усадка фундамента. Усадкой называют изменение объёма и размеров фундамента при отдельных условиях.

Причины деформации фундамента

Если фундамент деформируется, то нужно узнать причины этой деформации и потом искать пути решения по его восстановлению.

В случае если своевременно не принять меры по ремонту фундамента, то последующее его возобновление будет, более трудоёмким. А если случай сильно трудный, то возобновление будет абсолютно  невозможным.

Чтобы понимать, что разрушает фундамент, нужно вырыть канаву по всей длине сооружения.

В случае если просел фундамент, потому что его подмывают верховодки, то нужно их откачать из проблемных зон.

Если фундамент разрушается благодаря тому, что при сооружении фундамента была неравномерная просушка бетона или неравномерное его распределение.

В данном варианте, нужно укреплять фундамент металлическим каркасом, а потом забетонировать. Бетон при этом применяют такой же марки, какой и был применен при заливке самого фундамента.

Также на усадку фундамента действует подъём почвенных вод. Заблаговременно  знать об этом вы не можете, но отодвинуть на определенный период времени данную проблематику возможно, сделав систему дренажа.

Прежде чем ложить фундамент следует выяснить какая у вас почва, узнав её надёжность и состав. Дабы устранить провалы земли под основанием, нужно залить цемент под основу, которая будет.

Ещё аргументом для разрушения считается выбор не материалов высокого качества, для строительства строения.

Частым аргументом для разрушения фундамента считается пропитывание его влагой. Как только влага замерзнет, фундамент подвергается крепким нагрузкам и его структура в итоге разрушается.

Для того чтобы не было фундаментной просадки во время строительства необходимо контролировать его влагоустойчивость. Достаточно часто негативное  воздействие влаги вырисовывается во вздутиях и трещинах на поверхности основы. Они могут рассказать о наличии влаги на основания фундамента и ещё о некорректном уходе в  начале строительства строения.

Если вы выявили эти малоприятные находки, то необходимо немедленно начать их убирать, по другому это приведёт к проблемам с основанием в последующем. Сначала нужно почистить зоны, которые повреждены, обработать их мастикой.

Технологии по фундаментному упрочнению

Есть достаточно много технологий с помощью, которых происходит фундаментное усиление.

Данные технологии, выделяются, и какие использовать зависит от типа строения, конструкции и грунта.

Работы по фундаментному усилению проводят с использованием специализированной техники.

Местные работы по ремонту

В случае если разрушения и усадка сооружения начались не так давно, есть возможность сделать местные работы по ремонту, другими словами заделывать  швы и трещины. Дабы это сделать, проделывают небольшое отверстие в стене и потом увеличивают их.

Другим этапом будет заделка их цементным раствором.  К примеру если под основанием возникли пустоты от проточных вод и он от этого сел, то нужно пустоты заделывать цементом.

Усиление фундамент на винтовых сваях

Если почва рыхлая, а вы намерены делать свайный или свайно –винтовой фундамент, то такой фундамент будет абсолютно не прочным. Он вследствие эксплуатации может из-за изношенности конструкции изменяться. Также такой фундамент будет неустойчив из-за нарушение строительной технологии или из-за плохого материала.

В данном варианте, ленточный фундамент может дать усадку, пойти трещинами или его может перекосить.

В некоторых случаях может быть расслоение фундамента и разрушение, как выборочное, так и полное.

В данных случаях прекраснее всего совсем убрать деформированный фундамент.

Завершение процесса усадки фундамента

Если усадка есть, то самым основным воздействием должно быть завершение процесса усадки.

Дабы закрепить быстроту усадки на место трещины приклеивают маяки (бумага или гипс). В случае если усадка фундамента

происходит в сжатые сроки, то и маяки разрушатся быстро.

  1. Если усадка фундамента, окажется на самом деле быстрой, то необходимо вырыть яму, которая станет иметь Наклон в 35 градусов. Яму выкапывают прямо рядом с основанием.

  2. Как только выкопаете яму в неё укладывают асбестоцементную или трубу из металла диаметром от 15 до 20 сантиметров.
  3. По этой трубе в яму подают цементный или раствор бетона и заливают его до той поры, пока земля его впитует.
  4. Потом работу по заливке стоить остановить на несколько часов и проследить за тем вбирает ли земля останки раствора.
  5. В случае если бетон уходит в землю, то яму заливают бетоном только спустя сутки.
  6. Дабы земля отлично насытилась раствором, данные действия проделывают пару раз, а спустя нескольких суток после последнего наполнения трещины следует проверить на усадку.

К примеру если маяки рвутся, то залив раствора нужно продолжать.

Следующую стадию укрепления начинают, исключительно после того как положение маяков начнёт изменяться.

  1. По всей территории столбчатого или фундамента ленточного типа нужно вырыть канаву шириной от двадцати до тридцати пяти сантиметров.

  2. На днище канавы по краешку, который находиться с наружной стороны кладут доски. Данные доски будут играть в роли опалубки.
  3. Между элементами в фундамент забивают железные штыри и к ним прикрепляют сетку из металла.
  4. Аналогичным образом, мы получаем что- то типа арматуры, которую заливают бетоном.

Такая конструкция исправит несущую способность фундамента и даст возможность распределять нагрузку по горизонтальном положении, что не даст возможность фундаменту проседать.

Метод укрепления фундаментов на столбах.

Как только залили две вертикальные сваи, под ними кладут сваю (из дерева или бетона и железа). Эта свая отлично усилит фундаментную часть.

К примеру если просел фундамент, и он полноценно утратил структуру или совсем разрушился, в данном варианте его полноценно подменяют.

Дабы убрать нагрузку со старого фундамента, строят специализированные опоры из дерева «стулья», которые устанавливают перпендикулярно лежням фундамента.

Однако если стоит подобная необходимость, то фундамент выполняют сразу на нескольких участках. Правда работы делают одновременно в том случае, если расстояние между зонами может составлять от пяти до 6-ти метров.

Прежде чем заливать фундамент и строить строение, постарайтесь предусмотреть все тонкости, дабы ваш дом стоял долго без разрушений.

Надеемся, что эта информация вам пригодится. Удачи Вам!

pos-art.ru

Что нужно делать, если просел дом на даче?

Через 5 лет семейной жизни, когда у нас родился второй ребенок, я стал задумываться над приобретением загородного дома для своей семьи. Моя жена, как женщина, ссылаясь на опыт подруг, хотела все и сразу: дом со всем причитающимся. Но нашей семье приходится разумно планировать свои расходы, поэтому пришлось все делать постепенно, распределяя денежные и временные ресурсы. Итак, на первом этапе мы стали перед необходимостью выбора участка хоть с каким-нибудь строением.

После предварительного анализа предложений на рынке мы остановились примерно на 25 вариантах. В поиски подходящего пришлось инвестировать много усилий: где-то смущала близость железной или автомобильной дороги, где-то низинная местность, которая может быть подтоплена, а к чему-то у нас просто «не лежала душа». Но через несколько месяцев мы все-таки нашли вариант, который устраивал всех и во всем: на участке уже стояла так называемая «коробка» с крышей, а рядом с участком находились водоем и лес, недалеко в деревне был продуктовый магазин — и в целом место казалось довольно уютным. Мы принялись за работы, а их предстояло сделать очень много: необходимо был полностью произвести отделку дома и довести «до ума» ландшафт участка. Прожив всю свою сознательную жизнь в квартире, я и не подозревал сколько мелкой рутинной работы ждет человека в частном доме, но радовало то, что подобный труд мне лично приносил удовольствие. Да, дерево — не слишком надежный материал, с точки зрения пожарной безопасности, поэтому пришлось дополнительно вложиться в «антипожарные» пропитки. Но я нисколько не жалею: супруга, когда увидела наш новый домик, была в полном восторге.

Мне в короткие сроки удалось осуществить внутреннюю отделку и все довести до ума: сделать утепление цокольного этажа, внутри «обшить» деревом пространство под крышей, в результате получился целый мансардный этаж. Благоустроить прилегающую территорию и возвести на ней детскую площадку.

Мы решили провести своеобразное новоселье. Помимо двух наших сорванцов, кота и собаки, погостить приехала теща с тестем, брат жены с семьей и моя мама. Днем, пока все были на улице, было весело, но вечером возникли проблемы: уложить всех спать было просто нереально!

Утром, когда гости разъехались, мы с женой решили, что не смотря на все преимущества нашей летней резиденции, она катастрофически мала и с этим срочно надо что-то делать. Сначала думали построить просторную баню во дворе или нарастить дом вверх. Но в конце мы остановились на возведении пристройки, которая бы существенно расширила полезную площадь жилища. Наши соседи, решая схожую проблему, вообще решили надстроить этаж, но для этого требовалась перестройка кровли, что создавало дополнительные неудобства и нам не подходило.

Итак, решено: делаем качественную пристройку. Но, как часто это бывает, на этапе планирования я допустил серьезную ошибку: не учел, то, что на фундамент основного здания при возведении веранды пойдут дополнительные нагрузки. В результате разных нагрузок на разные основания фундамент просел по-разному и на расстоянии полуметра от этого места стали распространяться трещины.

Постепенно моя пристройка начала «отходить» от дома. В гости зашел сосед и сказал, что надстроенный этаж породил подобные проблемы с проседанием фундамента.

Поначалу я запаниковал. Сразу вспомнились популярные фильмы про земляных монстров, «пермские провалы» в коттеджном поселке и, почему-то, челябинский метеорит. Но потом я успокоился, обсудив все с женой, понял, что проблема явно не исключительно наша и она решается. У нас же есть монументальные технологии бетонирования, которые существуют не один десяток лет — «весь мир стоит на бетоне», как сказал мне один прораб. Я пригласил своих строителей, но они, разведя руками, сказали, что отвечают только за свою работу, поскольку фундамент заливали не они, то и расхлебывать эту проблему они не собираются. Тогда пришлось обратиться к индивидуальным предпринимателям, оказывающим соответствующие строительные услуги. Ребята откликнулись с радостью: сказали, что за сносную сумму они легко решат

эту проблему, подлив еще бетона в фундамент. Я вздохнул с облегчением, и, правда, стоило ли так переживать, если цена вопроса пару миллионов! Бригада приехала сделала работу, деньги уплачены и все, как показалось, стало на свои места.

Но прошел месяц и я заметил, что вверху между домом и пристройкой начала опять увеличиваться трещина, которую мы с тестем к тому времени «зашили» вагонкой. Мне это не понравилось, но поначалу я подумал, что показалось. Но со временем беспокойство усилилось, так как зазор продолжал увеличиваться. Я опять расстроился. Пришлось обращаться к строителям, которые делали дополнительную «подливку» фундамента, от них я узнал, что «у меня особый случай» и требуется устнавливать дополнительные сваи, гарантии на такие работы никто не дает, все равно все придется делать на свой страх и риск.

Такое положение дел меня не радовало, кроме того приближалось лето, когда я хотел отдохнуть, а не ждать, когда в нашей семье начнется «маленький апокалипсис», ведущий к расколу дома надвое. На благоустроенном участке с газоном, ландшафтным дизайном и детской площадкой начался бы полный бардак. Проведение работ потребовало бы с моей стороны пристального контроля за строителями, а времени у меня просто нет.

Пришлось искать другие варианты. Прошерстив интернет, пообщавшись с друзьями, я узнал про компанию Геополимер, и записался к ним на тематический семинар. Там я встретил много людей со схожими проблемами: как владельцев частных домов, так и представителей бизнеса и государственных организаций. Технология укрепления оснований, как оказалось, не из дешевых, но оно того стоило. Пройдя все предыдущие испытания, я готов был платить. К тому же мы с соседом, у которого просел фундамент из-за надстройки над домом, скооперировались, поэтому было проще работать с компанией.

Первоначально в моем доме побывал инженер, который провел бесплатно обследование основания. Потом приехали два специалиста на миниатюрном фургончике в критических точках засверлили основание, с помощи специального оборудования провели его инъецирование, в результате основание укрепилось. К моему большому удивлению трещина между домом и пристройкой «сошлась», так что нам с тестем пришлось снимать набитую вагонку; сама пристройка выровнялась в одну линию со всем строением. Мы с женой остались очень довольны. У соседа, благодаря технологии URETEK, устранилась просадка основания и он спокойно может заканчивать надстройку над домом.

Конечно, проблемы лучше предугадывать на этапе планирования, пытаясь предотвратить, чем впоследствии решать. Но в нашей реальности предугадать все просто невозможно. Если возникли трудности, как я убедился на горьком опыте, лучше сразу обращаться к квалифицированным специалистам в проверенную компанию. Тогда не жаль будет инвестированных ресурсов денег и времени. Проблему надо решать в корне по существу, а не бороться с ее сторонними проявлениями, тогда гарантирован успех. Надеюсь, мой опыт и опыт компании Геополимер станет полезным для всех и принесет свои позитивные плоды в будущем.

www.uretekbelarus.com

www.uretekworldwide.com

URETEK- это группа компаний, специализирующихся в грунтовой инженерии с применением геополимерных технологий. URETEK — это флагман в обеспечении наиболее прогрессивных и точных методов в решении проблем грунтов и фундаментов.

ООО «Геополимер» — официальный лицензиат технологий URETEK на территории Республики Беларусь.

realty.tut.by

Что делать при оседании пристройки

Нас спрашивают: 
Добрый день, подскажите можно ли строить дальше если лопнул пристрой к фундаменту?

Поставил блочный фундамент, показался маленьким решил еще пристроить на ширину плиты 1200мм, между блоками в бурился в шов см на 40, в существующий фундамент и связал с пристроим арматурой (д.14), ее посадил на хим анкера, после второго ряда блоков в существующим фундаменте выдолбил см.60 кладки чтобы связь и по кладки была (Цоколь), да еще и арматуру положил под кладку!
Простоял 1 год и трещина пошла между пристроим и основным фундаментам! в чем причина, что делать?

Мы отвечаем: 
Строить разумеется, можно. Другой вопрос, как именно. Конечно, изначально совершена распространенная (увы) ошибка — стройка без проекта. Отсюда все проблемы.

Вообще, то что фундамент просел, абсолютно нормально. Вы нагрузили существующий грунт, он имеет определенную пластичность и конечно под весом фундамента несколько подался. Далее, создаете еще один фундамент рядом. Что он сделает? Конечно, так же просядет, а поскольку старательно привязан к первому появится трещина! И никакие анкера не помогут, просто представьте — если бы под пристройкой вообще убрать грунт, те мероприятия, что Вы описали, удержали бы ее на весу? Сомневаюсь. В противном случае и трещины бы не появилось.

Но, как говориться, факт свершился, теперь нужно думать как выйти из положения. А нужно, первым делом, определить — продолжается ли усадка фундамента, или прекратилась. Для этого на трещину поставить маячки и понаблюдать за ними хотя бы месяц (дольше — лучше, в идеале еще год). Если усадка вызвана естественной деформацией грунта под доп. нагрузкой, то продолжения осадки не будет, смело продолжайте строительство. Правда, риск возникновения трещин и в самих стенах останется. Фундамент все равно не будет работать как единая конструкция, решением в этом случае, будет устройство в этом месте деформационного шва, либо монолитного армированного пояса по всему периметру здания.

Но вот если причины другие: под пристройкой оказался грунт с другими качествами — насыпной например, или произошел оползень, усадка вызвана подработкой вот именно в этом месте и т.п. Редко, маловероятно, но бывает.

В этом случае осадка будет продолжаться до тех пор, пока разность между нагрузкой и силой сопротивления грунта не станет равной нулю. И вот, после этого, если причины вызвавшие усадку действовать прекратили (подработка «схлопнулась», грунт уплотнился достаточно, оползень прекратился и впредь не возобновится и т.д.) можно строить дальше (опять же, монолитный пояс лишним не будет).

Но снова таки, при условии что во всем остальном фундамент сделан правильно, т.е. глубина заложения, опорная площадь и пр., все соответствует существующим условиям строительства. В противном случае, относительные деформации основного фундамента и пристройки могут оказаться довольно значительными. Но это уже, как говорится, совсем другая история.

Подробнее о пристройках и проблемах появляющихся при их устройстве, можно прочесть здесь.

Любые мероприятия в строительстве должны быть обоснованы расчетами и проектом. Просто так ставить арматуру, анкера, и т.п. нельзя, в 99 случаях из ста получите конструкцию недостаточно прочную, либо с прочностью заведомо избыточной, т.е. в любом случае — зря потраченные деньги.


Задать вопрос или прокомментировать

chonemuzhik.ru

Просел фундамент. Нужна помощь! - Household Forum - Улановка.Ру

Просел фундамент. Нужна помощь! - Household Forum - Улановка.Ру - Крупнейший форум Бурятии Jump to content

Kpykep    495

  • Завсегдатай
  • Users
  • 495
  • Exp.: 10 years and 5 months
  • 1,362 posts
  • Gender: Муж

Урфин Джус    1,176

  • Завсегдатай
  • Users
  • 1,176
  • Exp.: 6 years and 6 months
  • 2,841 posts
  • Gender: Муж

Kpykep

  • Автор темы
  •    495

    Kpykep    495

    • Завсегдатай
    • Автор темы
    • Users
    • 495
    • Exp.: 10 years and 5 months
    • 1,362 posts
    • Gender: Муж

    Урфин Джус    1,176

    • Завсегдатай
    • Users
    • 1,176
    • Exp.: 6 years and 6 months
    • 2,841 posts
    • Gender: Муж

    toll    1,379

    • Гуру
    • Users
    • 1,379
    • Exp.: 11 years and 10 months
    • 3,717 posts

    Kpykep

  • Автор темы
  •    495

    Kpykep    495

    • Завсегдатай
    • Автор темы
    • Users
    • 495
    • Exp.: 10 years and 5 months
    • 1,362 posts
    • Gender: Муж

    Урфин Джус    1,176

    • Завсегдатай
    • Users
    • 1,176
    • Exp.: 6 years and 6 months
    • 2,841 posts
    • Gender: Муж

    Kpykep

  • Автор темы
  •    495

    Kpykep    495

    • Завсегдатай
    • Автор темы
    • Users
    • 495
    • Exp.: 10 years and 5 months
    • 1,362 posts
    • Gender: Муж

    mikhai.romanenko    73

    • Активный пользователь
    • Users
    • 73
    • Exp.: 10 years and 1 month
    • 715 posts
    • Gender: Муж

    VladislavVG    40

    • Рядовой пользователь
    • Users
    • 40
    • Exp.: 10 years and 21 days
    • 66 posts

    Урфин Джус    1,176

    • Завсегдатай
    • Users
    • 1,176
    • Exp.: 6 years and 6 months
    • 2,841 posts
    • Gender: Муж

    kuper-luper    37

    • Рядовой пользователь
    • Users
    • 37
    • Exp.: 8 years and 7 months
    • 85 posts

    Урфин Джус    1,176

    • Завсегдатай
    • Users
    • 1,176
    • Exp.: 6 years and 6 months
    • 2,841 posts
    • Gender: Муж

    MOTARO    106

    • Активный пользователь
    • Users
    • 106
    • Exp.: 6 years and 10 months
    • 295 posts
    • Gender: Муж

    vic81    15

    • Рядовой пользователь
    • Users
    • 15
    • Exp.: 7 years and 1 month
    • 94 posts

    Kpykep

  • Автор темы
  •    495

    Kpykep    495

    • Завсегдатай
    • Автор темы
    • Users
    • 495
    • Exp.: 10 years and 5 months
    • 1,362 posts
    • Gender: Муж

    kuper-luper    37

    • Рядовой пользователь
    • Users
    • 37
    • Exp.: 8 years and 7 months
    • 85 posts

    vic81    15

    • Рядовой пользователь
    • Users
    • 15
    • Exp.: 7 years and 1 month
    • 94 posts

    ulanovka.ru

    Как сильно проседает дом :: MEBEOS.ru

    ЛенРемонтСтрой, 15 Ноября 2016

             Многих новоселов, купивших квартиры в новых многоквартирных домах, интересует вопрос – насколько естественен процесс усадки здания, и как долго он будет продолжаться? Попробуем пролить свет на этот вопрос.

          Усадка новостроек – процесс естественный и в большинстве случаев неизбежный. Другое дело, что он может быть или вовсе незаметным, или давать значительные последствия. Причина усадки состоит в том, что фундамент и нижние этажи немного проседают под воздействием увеличившейся общей массы дома. Особенно актуальны в этом вопросе два аспекта – тип фундамента и тип почвы. Если грунт мягкий, то усадка, естественно, будет больше. Кроме этого, возможен процесс перекоса фундамента в местах, где он проходит по границе смены грунтов. Однако этого пытаются избежать еще на стадии проектирования, потому что профессиональные строители об этом прекрасно знают.

          Обычно большей деформации подвергаются многоэтажки из кирпича. Причины этого две. Первая заключается в том, что кирпич – достаточно тяжелый строительный материал. Вторая – поскольку размер отдельного кирпича не столь велик, то между отдельными элементами происходят элементарные сдвиги, которые в сумме превращаются во всем известные деформации и усадки. Панельные дома в этом смысле более крепки. Поскольку плита или блок имеют гораздо большие размеры и являются монолитной конструкцией, то внешние воздействия проявляются здесь не так заметно. В частности, усадка новых домов происходит равномерно. Не проседают лишь дома, которые установленные на абсолютно твердой поверхности, например, на скале.

          Что касается времени до окончания этого естественного процесса, то точный прогноз дать сложно. Как показывает практика, усадка многоэтажного дома может занять от одного до трех лет. Иногда называют максимальный срок – пять лет. Хорошая новость состоит в том, что усадка начинается уже во время строительства. Этот процесс естественный, и к окончанию постройки, в частности, выполнению отделочных работ, он уже подходит к концу.

          Поэтому тех людей, которым не терпится начать ремонт сразу же после заселения в квартиру, могут ждать неприятные сюрпризы. В частности, трещины в штукатурке, кафеле, гипсокартоне. И тут есть два варианта действий. Первый – самый простой, однако он подходит не всем. Заключается он в том, чтобы вселяться в квартиру через год-два после постройки, и после этого уже делать плановый дорогой ремонт.

          Второй вариант – сделать дешевый ремонт на первых порах. Возможно, в процессе усадки некоторые элементы пострадают, однако если вы использовали недорогие материалы, то и потеря будет невелика. Существует еще третий вариант, однако для его реализации необходимо нанять ответственных и опытных отделочников и использовать специальные стройматериалы.

          Так, например, грамотные строители выполняют технологический пропил стыка штукатурных слоев стен и потолка. После этого упомянутый стык маскируется потолочным плинтусом. Также лучше использовать эластичный клей или пластификатор. Таких строительных ухищрений существует много. Вам главное нанять хороших специалистов, знающих их и имеющих соответствующие практические навыки.

          Обычно усадка касается стен и потолка. Они могут в той или иной мере деформироваться, повредив при этом нанесенные на них строительные материалы. Однако пол, как правило, не повреждается никогда. Поэтому сюда вы можете монтировать любой материал, который видите в качестве конечного варианта. Хотя так делать тоже не стоит в том случае, если основной ремонт еще лишь предстоит, поскольку возникает риск повредить его.

          Подготовлено при участии специалистов отдела ПТО архитектурно-строительной компании «ЛенРемонтСтрой» – www.remontkvartirvsanktpeterburge.ru.

    Пока нет.
    Ваш комментарий может стать первым

    mebeos.ru