Трещины в стене дома: причины и устранение

Получите экспертное решение по дальнейшей эксплуатации дома в день выезда, проведя экспертизу трещин.

Анастасия Шишлянникова

Провела 892 строительных экспертизы,
94 судебных экспертизы

Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Трещины в стенах зданий могут появиться внезапно, и не только в старых домах, но и новостройках, панельных и кирпичных. Это, конечно, не норма, но и паниковать по этому поводу не стоит. Лучше здраво оценить масштабы и разобраться, насколько опасно разрушение, чтобы определить, как его устранять. Все трещины делятся на два типа:

• Пассивные – если растрескивание произошло одномоментно, и дальше не идет, в этом случае устранить недостаток можно самостоятельно;
• Активные – если трещина в стене дома со временем расширяется или удлиняется, есть риск обрушения стены или здания, в этом случае нужно вызывать специалистов из профильной службы, которые и будут принимать решение.

Причины трещин в стенах

Существуют десятки причин, по которым происходит деформация здания, и как следствие, проявление разломов, серьезных, или «паутинки». Их вызывают различные факторы, но самый частый – проблемы с фундаментом. Он же является самым опасным и сложным, так как в некоторых случаях приходится переделывать все заново, или как-то укреплять основание, а это часто непросто.

Итак, разбираемся подробно, почему появляются трещины на стенах в различных зданиях, стоит ли волноваться, и как их заделывать.

Почему трещины в стене так часто возникают в новых домах?

Растрескивание новостроек – явление довольно привычное. 9 из 10 домов через несколько лет, вследствие усадки, могут трескаться, но, как правило, трещины на стенах в новом доме небольшие и пассивные, и после заделки проблем не возникает.

Специалисты не рекомендуют делать серьезный ремонт в первый год-полтора, а если ваша квартира находится на нижних этажах, и сверху многие будут делать ремонт, стоит выждать еще немного дольше. Дело в том, что все соседи сверху еще «добавят» конструкции веса штукатуркой и отделкой, а значит, дом будет усаживаться еще заметнее.

Небольшие трещины на стенах в новом доме вроде бы и не страшные, но могут привести к отпаданию плитки, деформации обоев и подобным проблемам. Лучше подождать с отделкой, чем потом переделывать все заново. К тому же, мелкая «паутинка» под обоями не будет заметна, а желательно заделать ее сразу, как она появится.

Почему пошла трещина в стене дома, который уже не усаживается?

В более обжитых и казалось бы, крепких домах, трещины могут появиться совершенно неожиданно, и обычно именно они больше всего пугают жителей. Причины в таком случае могут быть самыми разными.

• Нарушение технологии строительства, при котором была неправильно выполнена перевязка кладки кирпичной стены. Долгие годы все в порядке, а потом возникает разлом, который еще и сложно заделывать.
• Нарушение технологии прокладки коммуникаций. Случается, что сначала возводят дом, а потом подводят коммуникации, в результате чего обкапывают фундамент, – это одна из частых причин горизонтальных трещин в стене.
• Фундамент может осесть и сам по себе, например, из-за неправильно рассчитанной нагрузки или недостаточно грамотного проектирования без специализированных расчетов. От этого часто страдают владельцы частных домов, которые не проводят геодезические изыскания, не изучают особенности грунта, выбирают неверный тип фундамента. К причинам трещин в стенах также можно отнести неправильно уложенный песок под фундаментом, или неучтенные при строительстве подземные воды.

Почему пошла трещина по стене старого дома?

В старых домах, которые десятилетиями стоят без проблем, внезапные растрескивания могут возникать из-за ведущегося вблизи нового строительства, разрытия рядом котлована, появления вибраций при установке свай или перекладке дороги. Часто проблемы возникают из-за неудачной, непродуманной перепланировки, когда новый владелец сносит несущие опоры, или незаконного устройства подвалов и подполов, в результате чего смещается нагрузка и страдает фундамент. Трещина наружной стены дома возникает и из-за того, что раствор может раскрошиться со временем, а если к дому пристраивались этажи, или его удлиняли, проблема может стать критичной.

Проблема с трещиной в несущей стене в основе здания

Еще один частый ответ на вопрос, почему появляются трещины на стенах? – непродуманные перепланировки, особенно на цокольном и первом этажах. Так бывает, когда жилые квартиры переводят в нежилой фонд, устраивая магазины или заведения сферы услуг, и при этом задевают несущие стены. Нагрузка на оставшиеся получается больше, и дом разрушается изнутри, причем первыми проблему обычно замечают жильцы верхних этажей.

Решить вопрос с владельцами помещений обычно не получается, поэтому если появились трещины на внутренних стенах, и при этом внизу имеются офисы или торговые помещения, необходимо обращаться в соответствующие органы для проверки состояния здания.

Виды трещин в стенах

Попробовать определить причину растрескивания можно самостоятельно, ориентируясь на направление разлома: вертикальное, горизонтальное, в углу. В кирпичных стенах направление может быть ломаным, но общая тенденция обычно прослеживается.

• Вертикальные трещины. В средней части здания могут возникать от температурной деформации, если есть проблема с температурными швами. В местах опор и балок – из-за перегрузки стен (это очень опасно). Причиной может быть и непрочный фундамент, в результате чего одна часть здания оседает по-другому.
• Горизонтальные трещины на стене дома могут быть вызваны проседанием фундамента в центральной его части, и попаданием влаги в стены и основу. Они менее опасны для строения в целом, но необходимо проверить качество изоляции. Причины горизонтальных трещин в стене обычно менее опасны, и здание разрушается медленнее, чем при вертикальных. Но и скреплять конструкцию при этом сложнее, возможно, потребуются серьезные мероприятия для исправления ситуации.
• В углу стены разрушение может происходить из-за подтопления фундамента, так часто бывает, когда в этот угол капает влага с крыши. Микротрещины, как правило, неопасны, хотя и сложнее в заделывании.

В любом случае, если пошла трещина в стене дома, следует вызвать специалистов, которые и определят причину и масштаб проблемы.

Какие трещины в стенах дома являются опасными

Мелкая паутинка трещин, как правило, не является опасной, независимо от того, где она расположена. Но в любом случае, лучше этот процесс проконтролировать.

Для определения опасности, то есть, будущего расхождения стены, используются различные маячки. В бытовых условиях для контроля трещины стены внутри дома можно воспользоваться бумагой или гипсом, которые накладываются на разлом на разных его концах, возможно – и посредине. Если линия ломаная, потребуется наложить маяки на все участки. Обязательно запишите рядом дату установки.

Бывает, что нет возможности установить маяк на наружную стену самостоятельно, если разлом происходит на высоких этажах. К тому же, гипс и бумага просто не выдержат погодных условий, а гипсовый маячок вообще способен треснуть от перепада температур. Существуют и другие варианты маяков, которые есть у профильных специалистов, и подходят для наружного контроля.

Если на протяжении 8-12 месяцев трещина наружной стены дома или внутри его не изменилась и не увеличилась, ее можно считать пассивной, стабильной, и заделывать.

Если маячок деформировался или разрушился, обязательно зовите специалистов, это означает, что процесс активный, и нужно принимать меры.

Трещина в стене дома: что делать и как заделать

Существует много способов решения проблемы, и выбор конкретного из них зависит от особенностей разлома и его развития. Имейте в виду: если большая трещина в стене быстро расходится, и маяки разрушаются, вы вряд ли справитесь своими силами, возможно, придется скреплять дом металлическими пластинами, приподнимать строение для корректировки фундамента, укреплять его, ставить подпорки вместо несущих стен и т.д.

Трещина в наружной стене

Мелкие стабильные трещины зачищают от штукатурки и отделки, наносят грунтовку глубокого проникновения, и закрывают всю трещину шпаклевочной сеткой, так, чтобы она надежно перекрывала края. Сверху накладывают шпаклевку, лучше армированную, так как она выдержит перепады температуры и воздействие погодных условий.

Трещины в кирпиче заделываются с помощью металлической сетки для штукатурки, которую закрепляют болтами. На нее наносят слой раствора (цемент + песок).

Большая трещина в стене заливается монтажной пеной, при этом сначала нужно ее расширить и зачистить, возможно, промыть водой и высушить, чтобы больше раствора попало внутрь. Есть различные насадки на баллоны, так что можно заделать даже сложные изгибы.

Разломы в бетоне также зачищаются, задуваются монтажной пеной и заделываются цементно-песчаной смесью.

Трещина в углу стены

Особенно часто возникает на стыках плит, а если это угол дома, то из него может ощутимо дуть. Заделывается либо монтажной пеной и далее штукатурится, либо используется система из металлических пластин, может быть стянут весь дом, если проблема серьезная, или его часть.

В многоэтажных домах приходится все делать изнутри, или заказывать утепление вместе с заделкой трещин. Если разлом большой, его необходимо углубить и качественно очистить, желательно строительным пылесосом, или хотя бы кисточкой, а пена наносится на еще не высохшую грунтовку.

Трещины стен внутри дома

Мелкую паутинку, которая образовалась вследствие усадки новостройки, можно легко замазать: понадобится шпаклевочная сетка и грунтовка глубокого проникновения. На очищенную стену с удаленным покрытием наносится грунтовка, накрывается сеткой, и заделывается шпаклевкой. Затем, после высыхания, поверхность можно затереть и покрасить, или оклеить обоями. Лучше подождать немного, чтобы убедиться, что проблема не повторилась.

Если пошла трещина по стене бетонного дома, ее нужно расширить, создав углы под 45 градусов, и хорошо загрунтовать. Заделка осуществляется или бетонным раствором, или герметиком. Герметик подходит лучше, так как он немного «резиновый», а значит, будущее подвижки скомпенсируются и трещина не будет расширяться. Не используйте герметик на силиконовой основе, так как к нему ничего не пристает, и потом будет сложно его закрасить или заклеить обоями. Трещину в стене дома можно также заделывать любыми смесями на основе цемента, например, клеем для плитки, или штукатуркой. Можно использовать эмульсию, в которую добавляют цемент, или же есть еще более бюджетный вариант – клей ПВА и цемент. Наносить такую смесь можно шпателем, а для герметика используются специальные пистолеты, помогающие выдавить его из тюбика. Остатки смеси снимаются шпателем вровень со стеной.

Трещины в стене из гипсокартона обычно появляются из-за избыточной влажности, сырости, или неправильного монтажа. Если произошло затопление, листы нужно менять, в других случаях можно спасти ситуацию с помощью специальной шпаклевки для гипсокартона, или использовать акрил (продается в таких же тюбиках, как герметик). Еще один вариант – наклеить стеклохолст, это надежнее, хотя и дороже, и трудозатратнее. Все эти способы можно применять только в случае качественного крепления гипсокартонного листа к стене, если он не шатается, иначе нужно менять сам лист.

Вертикальные и горизонтальные трещины на стене дома из кирпича заделываются различными способами, в зависимости от глубины и характера разлома. В любом случае, если трещина активная, заделывать ее простыми способами нет смысла, так как она будет расти и дальше. Ремонт имеет смысл только тогда, когда разлом остановился и стабилен на протяжении нескольких месяцев. Небольшие трещины на внутренних стенах из кирпича заделываются цементным раствором, если же разлом больше 7-10 мм, нужно расширить его молотком (для лучшего сцепления раствора) и заделать смесью цемента и песка. Трещина больше 10 мм требует профессионального вмешательства, независимо от того, расширяется она или нет.

Трещина в стене дома: что делать, если стена несущая?

Заделывать разломы самостоятельно можно лишь в том случае, если трещина небольшая и не расширяется. В этом случае используются те же технологии, что и при заделке небольших повреждений в кирпичной стене. Но важно понимать, что разлом в несущей стене может привести к обрушению всего здания, поэтому стоит обратиться к специалистам. Они проверят состояние здания, и выяснят, почему трещины в стене вообще возникли: возможно, соседи где-то сделали перепланировку, или случилось что-то в подвале здания, и нужно его срочно укреплять, откачивать воду, поднимать крышу и снижать нагрузку.

Трещина в несущей стене всегда очень опасна, так что затягивать с этим не стоит, особенно, если она активна и расширяется. Определить опасный разлом можно уже за день-два, поставив простейший гипсовый или бумажный маячок, и проконтролировав его сохранность и отсутствие деформации. В любом случае, лучше перестраховаться.

Сквозные трещины в стенах

Самый опасный вид растрескивания, при котором здание может быть признано аварийным. Причин у такого явления много, но чаще всего – проблемы с фундаментом или пристройкой, или ведущимися рядом строительными работами.

Для заделки сквозных трещин в стенах используется известково-цементный раствор, если разлом большой, в него могут добавлять осколки кирпича. Может понадобиться опалубка для фиксации раствора до его полного застывания.

Иногда применяют стягивание металлическими пластинами из прочного материала, причем понадобится минимум три полоски, иногда больше. Закрепляют их болтами с дюбелями. После фиксации требуется решение специалиста – если появилась трещина в стене дома, значит, проблема уже достаточно серьезная. Изнутри разлом можно заделать монтажной пеной, но в любом случае, нужно устранять причину.

Вывод

Если появилась трещина в стене дома – оцените ее трещина растет, визуально (в случае трещинок-«паутинки») или с помощью маячка. Для заделывания разных видов стен используются различные материалы и технологии, но в случае, если трещина растет или сама по себе большая, лучше проконсультироваться со специалистами. Мелкий ремонт можно выполнять самостоятельно, но только в том случае, если разлом стабильный и нет предпосылок полагать, что в дальнейшем трещины в стенах зданий могут привести к аварийной ситуации.

10 октября 2017

Автор: Анастасия Шишлянникова

В вашем доме обнаружена трещина?

Не откладывайте проблему. Успейте воспользоваться бесплатным осмотром до 31 октября!

Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Статьи по теме:

чем заделать трещину и как укрепить чтоб больше не лопнула, разберемся почему они трескаются

Во время проведения строительных работ, могут возникать различные неприятные ситуации, от которых никто не застрахован. Одной из них является трещина в стене из пеноблоков.

В таких случаях, строить дальше может быть опасно, а разбирать стену нецелесообразно. Рассмотрим, как можно исправить ситуацию и что делать, чтобы она не наступила?

Почему трескаются

Существует несколько причин, по которым в стенах из пеноблоков могут появляться трещины, обычно это происходит из-за просадки фундамента или из-за нарушения технологии производства блоков.

Есть еще одна причина, которая возникает при создании вентилируемого фасада, когда ветровая нагрузка через каркас передается на стены дома.

Нарушение технологии изготовления

Некоторые производители, во время создания блоков могут экспериментировать с составом смеси и нарушают технологию их изготовления.

Это может быть использование несоответствующих добавок, когда они начинают раньше схватываться и газообразующие процессы не успевают завершиться, могут отсутствовать ускорители отвердевания, добавки, обеспечивающие равномерность структуры.

[stextbox id=»1_wazhno»]Нарушения технологии производства пеноблоков приводят к тому, что ухудшаются эксплуатационные характеристики материала.[/stextbox]

В таком случае, трещины появляются обычно практически сразу или через 1-2 недели после возведения стен.
Исправить указанный недостаток не получится, так как изменена структура строительного материала, поэтому выходом из ситуации является разборка стен и использование нормальных пеноблоков.

Обязательно надо проводить качественную гидроизоляцию, так как пенобетон хорошо впитывает влагу и это может быть причиной возникновения трещин.

Если планируется монтаж вентилируемого фасада с дополнительным утеплением, то использовать надо блоки марки D600 и выше, иначе они могут не выдержать ветровой нагрузки, которая передается от облицовки на стены.

При неправильном создании стропильной системы, нагрузка неравномерно распределяется, что может вызвать повреждение стен из пеноблоков.

Для компенсации усилий, создаваемых стропильной системой, необходимо устанавливать затяжки (брус, соединяющий стропила на уровне мауэрлата) и использовать схему установки с наклонными ногами.

Ошибки при строительстве

Часто, причина возникновения трещин связана с нарушением технологии создания, как фундамента, так и стен здания:

• во время монтажа фундамента, не были учтены характеристики почвы и в результате действия сил пучения, происходит смещение пластов грунта, которые разрушают бетонное основание дома;
• не выполнялось армирование кладки, делать это надо через каждые 3-4 ряда, из-за чего жесткость стены снижается, и на ней могут появляться трещины;
• используется самодельный раствор, в котором не соблюдены рекомендуемые пропорции или есть примеси, снижающие прочность швов.

[stextbox id=»2_znat»] В отличие от кирпичных стен, пеноблоки необходимо качественно и надежно защищать от атмосферных осадков, ветра, солнечных лучей, лучше всего это делать при помощи создания мокрого фасада. [/stextbox]

Что делать если лопнул блок

Необходимо позаботиться о том, чтобы трещины, возникающие на пеноблоках, не передавались на финишную отделку, достичь этого можно несколькими способами:

1. щели заделывают шпаклевкой, при этом выравнивается фасад, а уже потом монтируется финишное покрытие;
2. при нанесении штукатурки, рекомендуется использовать стекловолоконную сетку, благодаря которой происходит армирование поверхности, это позволяет предотвратить появление трещин на отделочном материале;
3. использование декоративной штукатурки, имеющей износостойкие наполнители, например базальтовую или гранитную крошку.

Эти методы не устраняют образование трещин, они позволяют их скрыть и не допустить появление на облицовке фасада.

Укрепление

Чтобы не допустить дальнейшее образование трещин на стенах из пеноблоков, необходимо:

• провести усиление фундамента;
• установить дополнительный армопояс;
• изменить схему стропильной системы, с целью уменьшения горизонтальных нагрузок на стены.

[stextbox id=»3_na_zam»]Для дополнительной защиты дома из пенобетона, специалисты рекомендуют сделать по его периметру дренажную систему и отмостку.[/stextbox]

Создание отмостки, ливневой канализации или дренажной системы позволит отвести от стен грунтовые, паводковые и талые воды, которые не будут увеличивать влажность почвы, поэтому фундамент и стены не будут ее впитывать.

Чем заделать трещину

Для устранения трещины вам понадобится:

1. пылесос;
2. клей;
3. вода;
4. цемент;
5. затирка;
6. шпатель;
7. грунтовка;
8. железная сетка.

Сначала место появления трещины хорошо зачищают и удаляют разрушенный материал, потом ее промывают водой или очищают при помощи пылесоса.

На сухую и чистую поверхность наносят грунтовку и заделывают трещину. В зависимости от размера трещины, ее можно заделать раствором со щебнем или клеем.

Выбранным составом заполняют трещину, делают это при помощи шпателя и затирки, после чего она закрывается листом фанеры, который к стене крепят саморезами.

Если образовалась большая трещина или дыра, то она армируется железной сеткой, которая крепится саморезами, после чего заполняется раствором.

Вывод

Чтобы избежать возникновения трещин в стенах из пенобетона, необходимо покупать качественный строительный материал, правильно сделать фундамент, не допускать нарушений технологии возведения стен и создания стропильной системы.
Если все сделать правильно, то вы сможете самостоятельно построить надежный, прочный и уютный дом.

Полезное видео

Как заделать трещину стены в квартире своими руками, видео:

трещин в стенах? Вот как именно вы должны быть обеспокоены

Фото: istockphoto.com

В: Недавно я заметил несколько трещин в стене нашей гостиной. Я не уверен, были ли они там какое-то время, и я просто пропустил их, или они новые. Являются ли трещины в стенах легко устраняемыми косметическими проблемами или признаками структурных проблем, требующих капитального ремонта?

A: Трещины в стенах довольно распространены как в новых, так и в старых домах и часто являются результатом обычной «осадки» дома, которую можно быстро и недорого исправить, повторно проклеив стыки — швы в местах соединения панелей гипсокартона. . Однако иногда трещины в стенах означают более серьезную проблему, которую следует решить, прежде чем пытаться устранить трещину. Вот как определить, указывает ли трещина на серьезную проблему, и какие шаги предпринять, чтобы вернуть стене форму.

СВЯЗАННЫЕ: 6 недорогих спасательных средств, которые помогут сделать ремонт стен легким

Причины трещин в стенах

Если ваш дом был недавно построен, трещины в стенах могут быть результатом усадки «нового дома».

Новые пиломатериалы, иногда называемые «зелеными пиломатериалами», содержат большое количество влаги и имеют тенденцию немного двигаться при высыхании, поэтому в недавно построенных домах часто появляются небольшие трещины в стенах. Рекомендуется подождать год после завершения строительства дома, прежде чем заделывать трещины. Это дает древесине время полностью высохнуть. После этого вы можете повторно заклеить треснувшие стыки (инструкции см. в последнем разделе ниже), не беспокоясь о том, что появятся новые.

Фото: istockphoto.com

Микротрещины на дверях и окнах, вероятно, вызваны осадкой.

Дома любого возраста двигаются и смещаются со временем, и самое слабое место в стене, скорее всего, треснет. Стена построена с вертикальными шпильками, которые простираются от пола до потолка. Однако для установки двери или окна необходимо обрезать шпильки. Хотя строитель добавляет дополнительный каркас к соседним стойкам, эти области все еще слабее, чем остальная часть стены, и когда происходит оседание, в этих местах первыми появляются трещины. Микротрещины на стенах и дверных проемах не указывают на структурную проблему; их нужно просто переклеить и покрасить.

Не хотите делать это сами?

Получите бесплатные оценки без обязательств от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

Найдите местных профессионалов

+

Если оставить дом пустым, в стенах могут появиться трещины.

Дома для отдыха и те, которые пустуют в течение нескольких месяцев, склонны к образованию трещин как в стенах, так и в потолках. Это связано с тем, что в доме нет климат-контроля, как если бы он был занят. Колебания температуры и уровня влажности могут привести к расширению и сжатию элементов каркаса и гипсокартона, что приведет к растрескиванию. Как и другие трещины в стенах, их можно повторно заклеить и покрасить.

Тонкая прямая трещина может быть результатом неправильной ленты.

При установке панелей из гипсокартона швы между панелями заполняются раствором для гипсокартона и заклеиваются бумажной лентой. Если под лентой недостаточно грязи, чтобы прочно приклеиться, со временем она может начать отрываться от стены. Когда это произойдет, вы увидите мелкую трещину в том месте, где лента поднялась. Если есть только одна трещина, попробуйте нанести на нее немного бытового клея и вдавить ее на место. Однако, если лента поднимается в нескольких местах, лучше всего переклеить все швы, потому что проблема будет повторяться.

Реклама

Изменение цвета по краям трещины указывает на утечку.

Вода, просачивающаяся из окна или крыши, или даже протекающего чердачного водопровода, может стекать внутрь каркаса стены и пропитывать гипсокартон, который затем размягчается и разрушается, образуя трещину с заметными желтыми или коричневатыми пятнами. Если утечка свежая, например, из-за недавнего дождя, это место также может быть влажным на ощупь. Перед устранением трещины, которое потребует замены поврежденного участка гипсокартона, а затем повторной оклейки, важно найти источник протечки и устранить его.

Крупные неровные или диагональные трещины могут указывать на структурную проблему.

Зубчатые или диагональные трещины указывают на то, что фундамент мог сместиться или просесть, или возникла другая проблема, например износ и разрушение опорных деревянных элементов из-за повреждения термитами. Точно так же трещины шириной более четверти дюйма указывают на потенциальную проблему со структурой дома. Эти трещины требуют привлечения уважаемого строителя или инженера для осмотра конструкции вашего дома и определения причины. Как только структурная проблема решена, вы можете сделать ремонт гипсокартона, который включает замену поврежденных панелей гипсокартона, а затем повторное заклеивание стыков.

Фото: istockphoto.com

Заделка трещин в стенах

Лучший способ отремонтировать трещину в гипсокартоне — повторно заклеить стык скотчем.

Это включает в себя соскребание оторвавшейся ленты и осколков грязи из гипсокартона, шлифование поверхности до гладкости, а затем заполнение трещины составом для гипсокартона и наложение новой ленты. Хитрость в получении гладкой стены состоит в том, чтобы нанести два-три очень тонких слоя состава для гипсокартона на бумажную ленту и отшлифовать каждый слой после его высыхания перед нанесением следующего слоя.

Заполнение трещин шпаклевкой не рекомендуется.

Шпаклевка не обеспечивает такого усиленного покрытия поверхности, как при переклеивании ленты, и любое незначительное оседание приведет к тому, что трещина появится снова. Для долговечного ремонта повторно заклейте трещины скотчем, а не заполняйте их шпатлевкой.

Не хотите делать это сами?

Получите бесплатные оценки без обязательств от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

Найти местных профессионалов

+

Основание треснуло? 6 шагов, которые вы можете предпринять

Вы обнаружили трещину в фундаменте вашего дома? Есть причина, по которой проблемы с фундаментом вызывают страх в сердцах домовладельцев во всем мире.

Трещины в фундаменте часто указывают на серьезное повреждение конструкции вашего дома, и это означает, что необходим ремонт.

К сожалению, ремонт фундамента является одним из самых, если не самым дорогим ремонтом дома. Устранение проблем с фундаментом стоит в среднем от 10 000 до 40 000 долларов.

Для многих домовладельцев заработать столько денег из собственного кармана просто невозможно.

Что делать, если у вас трещина в фундаменте? Подумайте о том, чтобы предпринять эти шесть шагов, если вы обнаружите, что ваш фундамент дал трещину.

Шаг 1. Найдите 4 основных предупреждающих знака в помещении

Поскольку большая часть фундамента вашего дома скрыта, вы можете не осознавать наличие проблемы, пока не станет слишком поздно. Ключевым моментом является знание предупреждающих признаков треснувшего фундамента.

Часто вы сначала заметите признаки проблем с фундаментом внутри дома. Примите меры быстро, так как ремонт треснувшего фундамента раньше, чем позже, сэкономит вам деньги и усилия.

Предупреждающие признаки трещин в фундаменте включают:

1. Дверь, которая раньше работала должным образом, больше не защелкивается или начинает заедать
2. Появились трещины в напольном покрытии, таком как плитка или винил
3. Окна, которые раньше легко открывались и закрывались, выбрасываются для закрытия или заклеивания
4. Трещины появляются в стенах, вокруг оконных и дверных рам или в местах стыка стен и потолков

Если в вашем доме есть дымоход, проверьте основание. Если кажется, что он отделяется от вашего дома, это может указывать на проблемы с фундаментом. Ищите также трещины или щели в потолке верхнего этажа вашего дома.

Это еще один признак того, что у вас поврежден фундамент.

Затем переместитесь в подвал или подполье. Здесь вам нужно исследовать структурные элементы, такие как столбы, опоры, балки и опоры.

Убедитесь, что стойки вертикально вверх и вниз установлены на опорах или опорах. Балки также должны быть ровными.

Ищите лужи или влажные места. Проверьте деревянные конструкции на наличие гнили, сделав неглубокие надрезы отверткой. Если вы видите какие-либо из этих красных флажков, переместите свое расследование на внешнюю сторону вашего дома.

Шаг 2. Найдите внешние признаки растрескивания фундамента

Как только вы найдете внутренние доказательства того, что фундамент треснул, соберите доказательства снаружи. Начните с осмотра фундаментной стены с каждого угла.

Стены должны казаться прямыми от одной стороны к другой и сверху вниз. Если вы не можете сказать, возьмите уровень и перепроверьте.

Если вы заметили искривление, выпуклость, изгиб или наклон, возможно, ваш фундамент сместился.

С другой стороны, почва вокруг фундамента может быть переувлажненной или слишком сухой, и оба эти фактора могут оказывать давление на стены фундамента.

Для домов с залитым бетонным фундаментом ищите области сколов или отслоений. Вы можете попробовать сколоть бетон отверткой; прочная основа не расслаивается.

Если у вас треснуло, это может означать, что ваш фундамент содержал слишком много воды при заливке или содержит загрязняющие вещества. Любая проблема (распространенная во многих старых домах) может привести к износу, растрескиванию и нестабильности.

Шаг 3. Определение типов трещин фундамента

Общие причины трещин в фундаменте включают:

• Старый дом с фундаментом из камня или известняка
• Дом, построенный на склоне или холме, который отводит поток воды к фундаменту
• «Упругий» грунт вокруг вашего фундамента который расширяется при намокании и сужается при высыхании
• Плохой дренаж вокруг вашего дома
• Строитель пошел по пути быстрого высыхания бетона фундамента или использовал низкокачественные материалы
• В вашем регионе наблюдаются резкие изменения температуры, поэтому почва вокруг вашего фундамента расширяется в тепле и сжимается в холоде
• Корни деревьев или растений вокруг вашего дома вымывают влагу из почвы, высушивая фундамент

Эти проблемы вызывают различные типы растрескивания фундамента. Определение общего направления трещины может предоставить информацию о том, что вызвало трещину, и лучшее представление о степени повреждения.

Существует три основных типа трещин фундамента: вертикальные, диагональные и горизонтальные. Давайте посмотрим на каждый.

1. Вертикальные трещины фундамента

Чаще всего растрескивание вертикального фундамента. К счастью, это также (обычно) наименее тревожно.

Этот тип трещин в фундаменте идет вверх и вниз. Иногда трещина может отклоняться под углом до 30 градусов, но обычно имеет общую ориентацию «юг-север».

Вертикальные трещины могут быть просто результатом усадки вашего дома со временем. Но этот тип трещин характерен не только для старых домов. Даже в новых домах могут появиться вертикальные трещины в фундаменте, так как в первые несколько лет после постройки дома имеют тенденцию немного оседать.

Вертикальные трещины часто требуют самого простого и дешевого ремонта. В трещину можно залить эпоксидную или уретановую смолу, герметизируя ее и предотвращая дальнейшее расширение.

2. Диагональные трещины фундамента

Трещины этого типа проходят по диагонали между 30 и 75 градусами. Обычно они появляются либо в самом фундаменте, либо на стене подвала.

Когда дом оседает неравномерно, и одна сторона смещается больше, чем другая сторона, известная как дифференциальная осадка, возникает диагональная трещина. Это обычно встречается, когда дом построен на склоне или холме. Почва под домом, сужающаяся и расширяющаяся с разной скоростью, также может стать причиной диагональных трещин фундамента.

После закрытия трещины необходимо устранить причину дифференциальной осадки для решения проблемы. Иногда решением может стать добавление или перенаправление водосточных желобов для отвода воды из сырых участков вокруг фундамента. Эта дополнительная работа может увеличить стоимость ремонта.

3. Горизонтальные трещины фундамента

Горизонтальные трещины могут быть симптомами серьезных проблем с фундаментом. Когда трещины идут из стороны в сторону, это может указывать на повреждение структурной целостности вашего дома.

Горизонтальные трещины, обычно наблюдаемые в домах с фундаментом из кирпича или бетонных блоков, возникают в результате внешнего давления. Распространенными виновниками являются давление почвы вокруг фундамента или гидростатическое давление, которое изгибает стены подвала, вызывая растрескивание.

Горизонтальные трещины фундамента служат сигналом того, что с фундаментом что-то серьезно не так. Ключевым моментом является быстрая диагностика и устранение этой проблемы, так как ожидание может привести к потере структурной целостности вашего дома.

Шаг 4. Диагностика трещин в фундаменте

Теперь, когда вы определили направление трещины в фундаменте, определите серьезность, чтобы определить дальнейшие действия. Ищите следующие общие типы шаблонов трещин:

Трещины на карте

Трещины на карте выглядят как паутина крошечных трещин на поверхности фундамента. Во многих случаях этот тип растрескивания является лишь косметической проблемой.

Если вы найдете трещины на карте, следите за ними. Если они начинают распространяться или расширяться, вам нужно будет вызвать специалиста по фондированию.

Микротрещины

Если у вас есть волосяные трещины — или трещины шириной меньше пенни — вы сможете увидеть их внутри фундамента.

Микротрещины часто являются результатом сезонных изменений температуры. Когда фундамент расширяется и сжимается при повышении и понижении температуры, бетон слегка трескается.

Хотя микротрещины не позволяют воде просачиваться через них, со временем они могут расширяться. Если внутрь попадет вода, повреждение усугубится.

Имеет смысл заделывать волосяные трещины, пока они еще маленькие. Обычно полужесткая эпоксидная смола останавливает трещину и предотвращает просачивание воды.

Вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе, заблаговременно обработав микротрещины. В большинстве случаев вы должны попытаться исправить этот тип трещины в течение трех-шести месяцев после обнаружения.

Широкие и/или множественные трещины

Если трещины шире волос, есть несколько трещин в одном месте или вы обнаружите множество трещин по всему дому, вероятно, ваш дом испытывает просадку фундамента. Чтобы быть уверенным, проверьте наличие других признаков оседания, которые могут включать:

• Трещины в гипсокартоне вашего дома (как правило, в стенах или потолке)
• Трещины вокруг оконных и дверных рам в запертом состоянии
• Видимые трещины во внешнем фундаменте
• Щели или неровности между кирпичами или бетонными блоками

Если не устранить их в ближайшее время, осадка со временем может ухудшиться, а ремонт будет еще дороже. Если вы обнаружите признаки урегулирования, примите меры в течение трех месяцев.

Лестничные и длинные горизонтальные трещины

Горизонтальные трещины могут быть результатом «выскакивания» арматуры из фундамента. Строители вставляют арматуру в бетон фундамента, когда заливают его. Если арматурный стержень находится слишком близко к поверхности, он может согнуться или сломаться, в результате чего он «лопнет» и фундамент треснет.

Некоторые длинные горизонтальные трещины, особенно когда они сопровождаются изгибом или наклоном стен в подвале или подвале, могут указывать на еще более серьезную проблему. В фундаментных стенах из бетонных блоков трещины, похожие на ступени лестницы, представляют собой большой красный флаг.

Эти типы растрескивания могут указывать на ситуацию, известную как «боковое разрушение». Это означает, что фундамент находится под давлением и может потерять целостность. Во многих случаях это результат давления влажного грунта на стены фундамента.

По данным Home Advisor, ремонт такого рода может легко достичь 10 000 долларов и более. Этот вид ремонта фундамента должен быть выполнен в течение двух месяцев. К сожалению, ожидание решения проблемы может привести к серьезным (и дорогостоящим) структурным повреждениям вашего дома.

Шаг 5. Определите наилучшие методы устранения трещин в фундаменте

Лучший способ устранения проблем с фундаментом зависит от причины и типа трещины в фундаменте. Незначительные трещины могут потребовать инъекции эпоксидной смолы. Этот материал, который начинается как жидкость и затвердевает до прочного и водонепроницаемого твердого вещества, может использоваться для герметизации трещины и предотвращения ее расширения.

Если одной эпоксидной смолы недостаточно, можно использовать полоски из углеродного волокна или стальные скобы на болтах для укрепления и склеивания трещины. Этот метод может быть эффективен при более широких трещинах или когда стены изгибаются из-за внешнего давления.

Полосы из углеродного волокна стоят около 450 долларов США каждая, и они накладываются каждые шесть футов или около того вдоль стен фундамента. Стальные скобы стоят около 700 долларов каждая, и они также расположены примерно через каждые шесть футов.

В случае осадки можно вбить опоры. Они помогут фундаменту продолжать выдерживать вес дома. Установка пирсов стоит около 1500 долларов за пирс, и они устанавливаются каждые шесть-восемь футов. Спиральные настенные анкеры могут добавить еще один уровень устойчивости.

Иногда единственным решением является замена фундамента. Этот необходимый ремонт стоит десятки тысяч долларов.

Шаг 6. Примите меры для предотвращения проблем с фундаментом в будущем

Теперь, когда вы обнаружили и диагностировали трещины в фундаменте своего дома, примите меры, чтобы предотвратить новые проблемы с фундаментом. Начните с того, что убедитесь, что вода стекает с фундамента.

Если в вашем доме нет водосточных труб, рассмотрите возможность их установки.

Если земля вокруг вашего дома имеет уклон в сторону вашего дома, рассмотрите планировку фундамента. Как правило, почва должна быть выровнена примерно на шесть дюймов на каждые 10 футов, чтобы отвести поток воды. Эксперт по домам Боб Вила также рекомендует использовать французский слив, чтобы не допускать попадания воды.

Слишком сухая почва также приводит к трещинам в фундаменте. Установка системы полива может помочь сохранить почву вокруг вашего фундамента на правильном уровне влажности.

Это может быть как простой садовый шланг, так и более сложный, например, автоматическая система орошения для поддержания влажности почвы.

Деревья и кустарники, растущие близко к фундаменту, могут усугубить сухость почвы за счет выщелачивания влаги. Корни также могут расти слишком близко к фундаменту, оказывая давление и вызывая растрескивание.

При посадке выбирайте виды с неинвазивными корнями. Если рядом с домом уже растут крупные деревья или кустарники, установите вокруг фундамента корневой барьер.

Что делать, если я не могу позволить себе ремонт или замену фундамента?

Ремонт фундамента дело недешевое. Что произойдет, если вы не можете позволить себе устранить трещины в фундаменте и другие проблемы?

Это распространенная проблема; у большинства домовладельцев просто нет в распоряжении десятков тысяч долларов. Но игнорирование проблем с фундаментом может привести к более дорогостоящему ремонту в будущем.

Со временем проблемы с фундаментом могут привести к ряду серьезных проблем, таких как плесень, утечка газа радона и серьезное повреждение конструкции.

Наряду с этими проблемами безопасности, проблемы с фундаментом очень затрудняют продажу дома. Большинство потенциальных покупателей жилья не хотят брать дом, который требует такого дорогого, но необходимого ремонта.