Если в вашем доме треснул фундамент, руки опускать не следует. Такое бывает довольно регулярно, и это вовсе не приговор всему вашему дому. Заметив трещину, следует засучить рукава и приняться за устранение огрехов, допущенных при возведении основания или же при его проектировании. В этой статье мы постараемся предоставить вам максимум информации, которая позволит не только устранить трещину, но и предотвратить разрушение вашего дома.

Что вы узнаете

Читайте также Как сделать фундамент для дома своими руками

Почему трескается фундамент

Чаще всего трещины на фундаментах являются результатом просчетов архитекторов, допустивших перегрузку ростверка. Появление трещин может быть обусловлено и нарушениями строительных технологий, использовавшихся в ходе сооружения фундамента.

Классическая ошибка состоит, например, в пренебрежении армированием кладки. Логичным следствием этого является неравномерное распределение давления на грунт и его проседание. Это приводит к растрескиванию фундамента и даже стен здания. Этого можно было бы избежать, если бы на стыке второго и первого слоев кирпича, также в последующих слоях была уложена проволока или металлическая кладочная сетка.

Другая причина появления трещин может состоять в близком соседстве разноплотностных и обладающих различными параметрами стройматериалов, например, кирпич-железобетон, кирпич-дерево. Описанное выше несложное армирование вполне может явиться надежным средством предотвращения растрескивания.

Читайте также Как утеплить фундамент

К группе риска также относятся ступенчатые фундаменты, возведенные на разновысотных участках. Проседание одной из балок цокольной кладки, расположенной выше или ниже, неизбежно станет причиной появления трещин на всем фундаменте.

С чего начать, если на фундаменте образовалась трещина

Срочную реанимацию фундамента следует начинать с осмотра его основания и всех других его элементов. Полученные при осмотре визуальные данные позволят выбрать ту технологию, которая подойдет для данного случая.

На что же следует обратить внимание, осматривая фундамент? Важно понять, откуда идут трещины: сверху или снизу. Именно эта информация позволит выбрать тот способ, который станет решением возникшей проблемы.

Читайте также Продухи в фундаменте

Было бы здорово, если бы имелась возможность профессионально оценить характеристики грунта. Однако эта работа требует некоторого времени. Если вы считаете, что дело терпеть не может, то от мысли о геологических изысканиях придется отказаться.

Методы укрепления треснувших фундаментов

В зависимости от конкретных обстоятельств, могут быть реализованы следующие приемы:

• усиление и упрочнение основы;
• внедрение в структуру фундамента металлической армирующей сетки;
• подкладывание под основание дополнительных опор.

Читайте также Все виды фундаментов

Методика, альтернативная всем выше перечисленным, состоит в утолщении основания или же в установке на трещины укрепляющих стяжек, укрытых теплоизолирующими панелями. Иными словами, так вы произведете наращивание фундамента, в результате чего его несущая способность неизбежно возрастет.

Чтобы приостановить процесс разрастания трещин, можно воспользоваться технологией укрепления грунта, расположенного под фундаментом. Проводя особые операции, которые можно отыскать в интернете, можно понизить уровень грунтовых вод и уменьшить глубину промерзания. Это приведет к увеличению несущей способности грунта и остановит его проседание.

Борьба с трещинами в ленточном фундаменте

При наличии ленточного фундамента могут использоваться следующие технологии:

• упрочнение основания путем установки буронабивных свай в виде X-образной опоры, которая будет поддерживать ленту фундамента, не давая ему просесть;
• укрепление грунта путем обустройства дренажной системы. Дренаж обеспечит увеличение глубины нахождения грунтовых вод, что в результате сократит амплитуду почвенных деформаций;
• укрепление грунта с помощью теплоизолирующей отмостки, которая уменьшает глубину промерзания грунта, исключая саму вероятность его проседания вместе с фундаментом.

О том, как правильно укладывается ленточный фундамент, вы можете почитать вот здесь.

Простейшая технология стягивания кладок ленточного типа состоит в установке в теле цоколя пары костылей, стянутых с помощью хомута. Сама же трещина при использовании такой технологии заливается бетоном или укрепляется эпоксидной смолой.

После укрепления фундамента одним из перечисленных способов необходимо установить маркер, который фиксировал бы актуальное состояние трещины. Если при смене сезонов метка не разрушится, то можно считать, что трещина полностью зафиксирована, а процесс разрушения остановился.

Читайте также Армирование ленточного фундамента

Что предпринять при растрескивании плитного фундамента

Достоинством плитных фундаментов является их высокая несущая способность, а растрескиваются они крайне редко. Если же такое все-таки случилось, то работу придется проделать довольно объемную, полностью или частично заменяя основание.

По мнению специалистов, остановить растрескивание такой плиты невозможно. Этот процесс можно лишь замедлить. Для этого придется рыть подкопы под плиту, укреплять стены в местах расколов, удалять поврежденные части, заливать новые участки, обустраивая их на блочных или свайных опорах.

Однако даже подобные манипуляции не способны исключить дальнейшее разрушение основания. Велика вероятность того, что дом, стоящий на треснувшей плите, придется практически полностью перестраивать.

Автор статьи: Сергей Минеев

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

что делать, пошаговая технология ремонта

Конструкции дома «трещат», когда нагрузка на них превышает предусмотренную проектом. Что делать, как выполнить ремонт трещин и устранить виновников их образования в фундаментах?

Оглавление:

1. Почему появляются расщелины?
2. Какие срочные меры принимаются?
3. Устранение разрушений своими руками

Возможные причины

1. Деформации земляного основания.

Земля не столь статична, как полагают. В ее толще постоянно происходят процессы, которые могут резко уменьшить несущую способность грунта, вызвать его подвижки. Обычно не обходится без грунтовой влаги, она есть практически всегда. Влияние от нее, например, морозное пучение, обязательно должно учитываться. Но порой это сделано неточно либо появились новые факторы: к примеру, резкое повышение уровня воды. Причины: подтопление, разливы рек, выпадение аномального количества осадков, авария магистрали. Следствием будут оползни, падение несущих качеств замоченного грунта, вымывание его из-под подошвы фундамента дома, рост величины морозного расширения.  Проблемы доставляет деятельность человека — шахтные выработки, рытье траншей близко к зданию.

2. Деформации при разрушении или усадки материалов самой конструкции.

Виновники: избыточные напряжения, старение, воздействие природных и искусственных факторов. Изменение химического состава той же воды, вызванное утечкой промышленных отходов, иногда буквально съедает бетонный фундамент, оставив от него лишь арматурный «скелет».

Распространенная причина — ошибки строителей. Нередко это случается в частном доме, когда застройщик использует понравившийся ему проект без учета местных реалий. Волосяные трещинки появляются как следствие усадки цементных составов. Такие щели можно видеть при высыхании после заливки на поверхности монолитных конструкций. Иногда это допустимо, заделать такие огрехи не требуется, но порой свидетельствует об отсутствии надлежащего ухода, ошибках, браке в материалах.

3. Увеличение нагрузки или изменение ее характера.

Известны случаи, когда здание начинало трещать даже после облицовки или утепления, устройства выравнивающих стяжек, замены деревянных перекрытий монолитом. Чтобы фундамент дал трещину, порой достаточно установки оборудования, создающего вибрацию.

Все выше перечисленные факторы возникают как порознь, так и совместно. Повышение уровня грунтовых вод зимой вызовет пучение грунта, а летом — оползень. Сама вода, оказавшись агрессивной к бетону, разрушит плиту и снизит несущую способность.

Что делать немедленно?

Если пошла трещина на стене дома, необходимо постараться сразу определить причины и принять меры по их устранению или купированию. Даже неспециалист по характеру раскрытия щелей способен понять, какая именно часть здания сдвигается, проседает или выпучивается, выдавливается грунтом.

Поможет следующий прием:

• Фотографируем дом, распечатываем картинку.
• Рисуем стрелки, указывающие, как именно края отодвигаются друг от друга.
• Смотрим, как они направлены по отношению к линии горизонта. Край стрелки, который ниже, укажет место осадки. Если же они практически параллельны, на лицо боковая подвижка, обычная для оползней.

Процесс раскрытия щелей надо отслеживать сразу после обнаружения. Для этого на местах появления трещинок установим контрольные марки. Проще всего заделать их цементным раствором, для скорости схватывания добавим немного гипса. В помещениях разрешено использовать один гипс.

Место установки тщательно зачищаем, промываем губкой от грязи. Шпателем наносим порцию раствора слоем толщиной 3-6 мм длиной 8-12 см. Расщелина должна оказаться приблизительно посредине. Раствор замазывают так, чтобы он попал в полость. Заглаживаем поверхность, выдавливаем дату установки и номер маяка. Наблюдение ведем ежедневно, по возможности в одно время. При появлении на маркере волосяной щели замеряем ширину, записываем данные в тетрадь. Если виновник — морозное пучение, раскрытие спустя некоторое время прекратится, а с потеплением дыра иногда полностью закрывается.

Устранение причин трещинообразования

Существует правило — прежде чем приступать к заделке, нужно ликвидировать причины. Для снижения уровня воды может потребоваться дренаж, мероприятия по водоотводу. Оползень укрепляют свайными полями, посадкой многолетних растений с мощной корневой системой.

Если трещины вызваны изменением нагрузки, самый простой выход — возвратить систему в исходное состояние. Если это невозможно, разрабатываем и осуществляем мероприятия по усилению или модернизации: для оборудования, провоцирующего вибрацию, выполняют отдельный фундамент, снабженный устройствами ее гашения. Стены усиливают, наложив металлический бандаж, ставят дополнительные внешние опоры (контрфорсы), увеличивают площадь подошвы.

В большинстве случаев, если фундамент строения треснул, требуется его усиление. Но для этого конструкцию нужно откопать, это связано с большим объемом земляных работ, поэтому начинаем с сооружения шурфов. Это узкие траншеи, которые вырывают вплотную до самого основания. Затем, если это необходимо, переходим к рытью большого рабочего котлована и ремонту.

Устранение боковых трещин выполняем устройством бетонной «рубашки»:

• поверхность зачищаем и промываем от грунта и отслаивающихся частиц;
• ставим анкера, крепим к ним арматурную сетку на расстоянии 3-5 см от стены;
• монтируем опалубку на высоту 40-50 см так, чтобы слой бетона составлял не менее 10 см;
• укладываем раствор, тщательно уплотняя;
• после того, как смесь наберет прочность (обычно на третий день) перемещаем опалубку выше, снова заливаем, и так до обреза.

Увеличение уровня заглубления для безопасности делают отдельными участками длиной до метра. Делаем под фундаментом полости в грунте, заливаем их расширяющимся бетоном марки не ниже 250.

Увеличение площади опирания требует расширения подошвы. Как в предыдущем случае, сделаем «пунктирный» подкоп. Высота должна быть не меньше выступа новой подушки за плоскость старой. Укладываем рабочую арматуру перпендикулярно стене, с шагом 150 мм ставим опалубку, заливаем бетон.

Завершающий этап

После того, как причины деформаций выявлены и устранены, фундаменты усилены, переходим к ремонту трещин. Заделывают их цементной и (или) гипсовой смесью и закрывают финишной отделкой.

Все работы связаны с немалой опасностью:

• Работая в траншеях, позаботьтесь об устойчивости их земляных стен, при необходимости усильте подпорками и досками.
• Не работайте один. Обязательный минимум — два человека, из которых кто-то всегда должен находиться снаружи.

причины, как устранить, чем заделать трещины

Пористая структура наделяет ячеистый бетон замечательными свойствами: высокой способностью к сохранению тепла, хорошим звукопоглощением, сниженным весом. Однако это же делает материал хрупким и уязвимым к влажности, из-за чего появляются микротрещины в газобетонных блоках. При правильном проектировании и соблюдении норм строительства они не наносят несущим конструкциям вреда, однако ситуации бывают и другие. Рассмотрим, какие отступления от технологий могут спровоцировать нарушение целостности кладки, и что делать, если треснула стена дома из газобетона.

Вспененный бетон – материал хрупкий. Микротрещины на газобетонной стене явление обыденное, легко устраняемое за счёт внешней отделки. Правда, они могут проявиться и на штукатурке, если она выполнена до того, как конструкции подсохнут и приобретут эксплуатационную влажность. Для ячеистого бетона она в норме составляет 5-6%.

А вот что делать, если в доме из газобетона пошли трещины не волосяные, а с раскрытием более 2 мм? Такие дефекты часто возникают по причине устройства недостаточно жёсткого фундамента, который и сам может деформироваться из-за подвижек грунта — или избытка же влаги в кладке, которая подвергалась перепадам температуры.

Если трещины в стене из газобетона небольшие, их можно заделать таким образом:

• Со стены счищается разрушившийся слой бетона. С поверхности удаляется пыль — можно использовать пылесос, а можно смыть водой.
• Перед тем, как исправить трещины в доме из газоблока, поверхность стен грунтуется смесью синтетического латекса (СКС-65ГП) с водой в соотношении 1:3, либо наполовину разбавленным водой клеем ПВА.
• Далее можно приступать к заделке трещин, способ подбирается в зависимости от их размера. Волосяные трещины в газобетонных стенах с раскрытием до 0,5 мм слегка расшивают и заделывают раствором, желательно клеевым. Если клея нет, можно сделать обычный раствор из цемента и песка, и добавить в него газобетонную пыль, благодаря которой он приобретёт дополнительные свойства.
• Более крупные трещины в газобетоне, раскрытые до 10 мм, так же расшивают и заделывают аналогично. Только в клей или пескоцементный раствор добавляется крошка газобетона более крупного размера. Если в результате растрескивания кладки образовалась большая щель шириной 15-20 мм, в ремонтный состав добавляется щебень из газобетона. Такая добавка предусматривается для того, чтобы ремонтируемая зона не стала мостиком холода из-за более высокой теплопроводности раствора. Мнение эксперта
  Виталий Кудряшов

  строитель, начинающий автор

  На заметку: Если трещина в кладке газобетона крупная, при её заделке необходимо использовать щит, предотвращающий сползание ремонтного состава. Для его удержания можно использовать штукатурную кельму или широкий шпатель, кусок фанеры, придерживая его у основания трещины, и по мере её заделки поднимая выше. Далее кусок доски или фанеры надо закрепить саморезами так, чтобы замоноличенная трещина была стабилизирована на несколько часов – до момента затвердевания раствора.

• Бывает, что не только треснула стена из газобетона, но и кладка разрушилась в этом месте почти на всю толщину — что делать в этом случае? Процесс заделки дефекта аналогичен предыдущему: в работе используется раствор с наполнителем из газобетонного щебня. Это важно, потому что на стене не должно быть участков с разной плотностью.

Если трещина в стене большая и глубокая (а после расшивки она ещё увеличивается), её через 10 см армируют оцинкованными гвоздями. Для большей прочности армирования, на шляпки надевают кусочки мелкоячеистой металлической сетки. Более крупная сетка монтируется поверх трещины уже после того, как реставрационный состав затвердеет и будет снят щит.

Самые большие проблемы с растрескиванием кладки возникают при неправильно рассчитанных, и неграмотно устроенных фундаментах. В этом случае и появляются крупные усадочные трещины в газобетоне, о которых говорилось выше. Их простая заделка, без устранения причины, не гарантирует, что не появятся другие дефекты.

• В интернете можно столкнуться с рекомендациями по устройству вокруг дома, в котором треснул газобетон, кольцевого дренажа, который преподносится как панацея, способная повлиять на ситуацию. Такую меру можно применить, но только как второстепенную. Сама по себе она не обезопасит базу дома от подвижек оттаивающего по весне грунта.
• Необходимо усилить фундамент и установить на стенах силовой металлический каркас, что всегда ведёт к существенным финансовым затратам. Такое решение требует экспертного обследования конструкций и грамотной разработки защитных мероприятий, так что заниматься этим самостоятельно не советуем.
• Как остановить проседание дома из газобетона должны решать специалисты, ведь для достижения цели приходится не только выполнять дополнительные монолитные пояса, но и стягивать каркасом существующую ленту фундамента.

Примечание: На плите таких проблем, как правило, не бывает, вот почему лучшим выбором для газобетонного дома является плитный монолит.

• Если треснул дом из газобетона, в качестве дополнительного усиления, каркасом из металлопрофиля могут дополнительно стягиваться и стены. В них устанавливают анкера, к которым затем приваривают уголки, швеллера, широкую стальную полосу или прямоугольную трубу. В результате получается несущая диафрагма, которая часть нагрузок принимает на себя.
• Возвращаясь к фундаменту, отметим, что самые большие нагрузки приходятся на его опорную часть – подошву, соприкасающуюся с грунтом. Если трещит дом из газобетона, необходимо увеличить несущую способность ленты, для чего её нижнюю часть расширяют. Делают это путём частичного подкопа периметра фундамента небольшими участками по 95-100 см. Тут надо действовать осторожно, чтобы не допустить проседания.
• Подкапывают одновременно с двух сторон, вбок до середины подошвы, и вглубь на 30 см (изнутри дома приходится демонтировать полы). Сетку для армирования вяжут из стержней диаметром 14 мм, укладывают её в выемку и устанавливают опалубку. Бетон для заливки берут класса В22,5, тщательно уплотняют его вибрированием. В итоге получается несущая обойма из монолитного железобетона, которая охватывает фундамент по всему периметру.
• Если изначально лента дома, в котором появились трещины в газобетонных стенах, не была монолитной, а сделана из сборных блоков или бутовой кладки, для неё выполняется защитная бетонная рубашка. Она сопрягается с существующим фундаментом заанкерованными в него, и зафиксированными пластифицированным цементным раствором, отрезками арматуры. Толщина рубашки не менее 250 мм, и делается она по всей высоте ленты.

После таких мероприятий можно и дренаж устраивать (если стены из газоблоков треснули по причине повышенной влажности грунта), но главное – чтобы по периметру дома была грамотно выполненная отмостка.

Почему трескается стена из газобетона, если с фундаментом всё в порядке и никаких недостатков в его конструкции нет? Причин на самом деле достаточно много. Одной из них является некачественный кладочный материал – то есть, сам газоблок.

Согласно действующему стандарту, газонаполненный бетон может изготавливаться по двум технологиям, основным отличием которых являются условия твердения – естественные, и с дополнительной обработкой горячим паром в автоклаве.

• Газобетон, предназначенный для отправки в автоклав, формуется в один большой блок, который нарезается на высокоточном оборудовании на блоки. При этом отклонения в параметрах минимальные, что очень важно для выполнения качественной кладки. В паровых камерах под воздействием влаги и высокой температуры процесс сушки бетонного камня ускоряется. При этом в нём образуются новые минералы, за счёт которых бетон становится прочнее.
• Неавтоклавная технология предусматривает заливку бетонной смеси в формы, из которых блоки выкладываются на ровную поверхность для сушки. В таких условиях они достаточно долго (почти месяц) набирают прочность, поэтому для ускорения процесса в состав бетона вводятся поглощающие влагу добавки. Дополнительных качеств при этом бетон не приобретает. А если учесть, что производителям выгодно как можно быстрее запустить блоки в продажу, они часто не выдерживают положенных сроков.
• Покупатель нередко привозит блоки на объект, и сразу же пускает в работу, и это одна из причин возникновения трещин в газобетонных стенах. Поэтому, при покупке кладочного материала не смотрите на низкую цену, а обратите внимание на технологию его изготовления. В паспорте изделий должен быть проставлен ГОСТ 31360 (обновлялся в 2007 г.), на неавтоклавный бетон этот стандарт не распространяется.
• Производители, не имеющие дорогостоящего современного оборудования, действуют по старинке, и зачастую для удешевления продукции вместо кварцевого песка добавляют в бетон технические отходы типа золы-уноса. Это ко всему прочему ухудшает ещё и экологичность газоблоков, что ставит под сомнение качество жилого дома в целом.
• Трещина в перегородке из газобетона, так же, как и в несущей стене, может образоваться и по причине откровенного производственного брака. Вряд ли это касается производителей с именем, чаще такое случается у тех, кто только ставит подобный бизнес. На начальном этапе в цехах экспериментируют с добавками, которые ускоряют схватывание бетона.
• Если, к примеру, вместо двуводного гипса добавить полутораводный, схватывание произойдёт быстрее, чем закончится процесс газообразования. В этом случае, трещины могут появляться даже не в кладке, а на самих изделиях, уже через пару недель после их выхода с конвейера. Появление таких трещин невозможно остановить, будут появляться всё новые и новые.

Поэтому, чтобы потом не думать, как устранить трещины на газобетонной стене, внимательно осматривайте блоки перед покупкой. А чтобы быть полностью уверенными в качестве, дайте им полежать на объекте пару недель до начала кладки.

Даже качественный материал не даёт гарантии целостности кладки, если в процессе строительства допускались нарушения технологий. Вот какие ещё причины могут повлечь за собой растрескивание газобетона.

Ещё раз скажем о плохой геометрии неавтоклавных блоков, из-за которой кладку чаще ведут не на тонкослойный клей, а на обычный ЦПС. Из-за неравномерности усадки раствора и самих блоков тоже могут появляться трещины в доме из газобетона (что делать с ними, было рассказано выше).

Так же, при монтаже блоков на пескоцементный раствор, могут появляться горизонтальные трещины в стене из газобетона и вертикальные щели по швам кладки. Дело в том, что пористый бетон забирает у раствора влагу, в результате чего нарушается процесс гидратации последнего, сильнее происходит усушка. Такие дефекты можно устранить кладочным раствором или клей-пеной, но в целом, в этой ситуации спасает только нанесённая с двух сторон штукатурка.

Когда верхние плоскости двух, уложенных рядом блоков образуют перепад, в кладке возникают напряжения. Из-за этого может появиться как горизонтальная трещина в стене из газоблоков, так и сетка трещин на самом бетоне. Поэтому ещё раз обращаем внимание на то, как важно, чтобы кладочный материал имел хорошую геометрию. У автоклавных блоков отклонения наименьшие, всего 1-2 мм. Если они приходятся на постель блока, её выпуклости нужно обязательно выравнивать с помощью тёрки, добиваясь максимальной ровности поверхности, а вмятины заделывать клеем.

Трещины под окнами в доме из газобетона, в зоне опирания перемычек, перекрытий и стропил появляются из-за недостаточного или полного отсутствия армирования. Сама кладка на растяжение работает плохо, и заложенная в неё арматура обеспечивает стенам необходимую жёсткость. Поэтому кладка усиливается за счёт использования стальной или композитной арматуры – стержневой с периодическим профилем или сетки.

Для укладки прутов на поверхности блоков штроборезом вырезают два параллельных паза (или один, если стена не толще 200 мм). Сетка просто замоноличивается в слой кладочного раствора. Арматура укладывается с нахлёстом в 20 см, с обязательным загибом на углах.

Вот какие зоны необходимо армировать, чтобы не появлялись трещины газобетонных блоков:

1. Первый ряд кладки, так как он примыкает к деформационному шву.
2. Последний ряд, предшествующий формированию низа оконного проёма. Из-за отсутствия здесь арматуры появляются трещинки под окном дома из газобетона. Стержни или сетка прокладываются по всей ширине проёма, с заведением за его обреза на 90 см в каждую сторону.
3. Под пятами перемычек, если они сооружаются из U-блоков или металлопрофиля. Сетка или отрезки арматуры заводятся в кладку на 50 см по обе стороны проёма. Если перемычка готовая заводская, армирование производится сразу после её укладки.
4. Глухие стены и простенки шириной более 6 м – в каждом 4-м ряду.
5. Для опоры перекрытий и стропильных систем по обрезу кладки заливается монолитная армированная балка.
6. По контуру фронтона.

Как строить, чтобы не потрескался газоблок? Один из важных моментов – правильное устройство перемычек. Они не должны прогибаться под тяжестью вышележащей кладки. В первую очередь это касается использования для перекрывания проёма металлопроката (недостаточная толщина металла или слишком близкое расположение арматуры к граням блока).

При монолитной заливке необходимо использовать диаметр арматуры не менее 8 мм, а класс бетона не ниже В3,5 (марка М50). Важно, чтобы перемычки имели достаточно места для опирания, для чего по бокам от проёма предусматривают площадки шириной 25-30 см. Чем длиннее перемычка, тем больше места для опоры ей требуется.

Часто возникает такая ситуация: положили плиты перекрытия на газобетон, треснули стены. Происходит это из-за того, что коробка дома деформируется из-за непомерных нагрузок. Избежать этого поможет залитая по обрезу стены армированная кольцевая балка. Для домов, возводимых из ячеистых бетонов, её устройство обязательно.

Армопояс может быть как монолитным, так и выкладываться из полнотелого красного кирпича. Он повысит несущую способность стен; качественно распределит нагрузки от перекрытия; предохранит кладку от растрескивания; сгладит неравномерные линейные расширения конструкций.

Монолитный пояс необходимо устраивать не только для опирания бетонных перекрытий, но и под мауэрлат (деревянную балку, на которую опираются стропила). Конечно, деревянные конструкции крыши не столь тяжёлые, как железобетонные плиты. Однако их вес усиливается ветровыми и снеговыми нагрузками. Так же они создают точечное распорное усилие, которое стремится раздвинуть стены здания в разные стороны. Так что, устройство силового пояса для опоры каркаса крыши для дома из газобетона необходимо.

Мало знать, как заделать трещину в газобетонной стене, необходимо в процессе строительства сделать всё, чтобы избежать подобных проблем. Главный враг газобетона – вода. За 24 часа он способен впитать до 30 % от собственной массы. Именно избыточная влага и является в большинстве случаев причиной трещинообразования.

Поэтому очень важно:

1. Перед началом кладки выполнить на горизонтальной плоскости фундамента двойной слой гидроизоляции. Лучший вариант – приклеить рубероид на битумную мастику.
2. Не допускать увлажнения стен паром, наглухо запечатывая их снаружи пенопластом или кирпичом без вентилируемого зазора.
3. Не оставлять газобетонные стены зимовать без крыши и внешней отделки.

При выборе варианта для оформления фасада нужно учитывать такой нюанс. Вентилируемый фасад идеально подходит для облицовки газобетонных стен, однако навесные конструкции имеют значительный вес. Не говоря уже о том, что на стенах приходится выполнять множество сверлений. Если для кладки были использованы блоки с низкой плотностью – D400, например, она может начать растрескиваться. Специалисты рекомендуют под такой вид отделки использовать блоки плотностью не менее 600 кг/м³.

В «Салават купере» нашли трещину в несущей стене — Реальное время

Жители микрорайона жалуются на продуваемые стены и заплесневевшие полы

Накануне в «Салават купере» заселили еще один дом на 255 квартир. Тем временем проблемы микрорайона остаются прежними. Строительство школы для второй очереди начнется только в 2020 году, а родители не могут получить ответ, какую школу будут посещать все это время. Еще один неприятный вопрос — строительные недоделки, и теперь речь идет уже о проблемах посерьезнее, чем отклеившиеся обои. Подробности — в материале «Реального времени».

Строить вторую школу в «Салават купере» обещают в следующем году

Торжественное заселение дома 5А на Наиля Юсупова (строительный №8-7) по сложившейся традиции проходило с шарами, музыкой и гостями. Правда, исполнительный директор Госжилфонда Марат Зарипов на заселение не приехал. Зарипов, вступивший в должность в октябре прошлого года, вообще нечастый гость на подобных публичных мероприятиях.

Госжилфонд представлял его заместитель Владимир Никифоров. В своей поздравительной речи он поблагодарил компанию «Ак Таш», которая на сегодняшний день почти в одиночестве возводит вторую очередь «Салават купере».

— Компания «Ак Таш» — один из лучших подрядчиков «Салават купере», который этот квартал застроил. Сейчас буквально через дорогу четвертый квартал начал застраивать. Этим годом должен еще шесть домов построить. Компания «Ак Барс» («Ак Барс Девелопмент», — прим. ред.) тоже ведет строительство. На достигнутом не останавливаемся, — эти слова Никифоров договаривал уже под песню Coco Jamboo, которую организаторы включили для создания праздничной атмосферы.

По словам Гимаева, уже в этом году во второй очереди «Салават купере» должен открыться детский сад

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев также отметил, что при строительстве второй очереди «Салават купере» никаких проблем и заминок не возникало. При этом он затронул и серьезную инфраструктурную проблему. По словам Гимаева, уже в этом году во второй очереди «Салават купере» должен открыться детский сад. Уже после торжественной части мероприятия мы поинтересовались у замминистра, когда планируется строительство второй школы в «Салават купере».

— В этом году источников на строительство школы пока нет. Работа ведется, начало строительства запланировано на 2020 год, — ответил Ильшат Гимаев.

«Салаватовцев» из второй очереди не взяли в школу

Напомним, лицей №182, построенный в первой очереди «Салават купере», заработал в сентябре прошлого года. Однако, по словам соципотечников, детей, живущих во второй очереди жилого микрорайона, он уже не принимает.

— В объявлении была указана информация, что в лицей с 1 февраля детей принимают по прописке. Насколько я понимаю, наш район к нему не относится и нас он не принимает. Я написала и в министерство образования, и в исполком, но ответа пока нет, — рассказывает жительница 8-го квартала Екатерина Мубаракшина.

Жители второй очереди должны водить детей в школу в поселок Залесный. Но и предложенная им школа вряд ли сможет вместить всех желающих.

— В микрорайоне три тысячи семей, в каждой из которых как минимум по одному или по двое детей. Мы относимся к 57-й школе, которая находится в 2,5 км от нашего дома. Чтобы добраться до нее, надо пройти трассовую дорогу. 182-й лицей от нас отказался. Лицей Карпова нас тоже не принимает, — посетовала жительница дома 7-3 Лилия.

Как чиновник определил «неуникальность» трещины

Однако, как оказалось, и в первой очереди «Салават купере» проблем хватает. Лилия Мухаметшина, которая недавно переехала с семьей в дом под строительным номером 11-1, во время уборки обнаружила небольшую трещину в обоях. Однако когда семья решила заделать трещину и начала снимать обои, она пришла в ужас — на несущей стене, неподалеку от окна, почти от пола до потолка пролегала огромная трещина. Сквозь нее задувал ветер, а ширина трещины была такой, что можно было просунуть руку.

Корреспондент «Реального времени» побывала в этой квартире и лично засняла трещину на фотоаппарат. Понять, что в комнате нарушен температурный режим, нетрудно даже без специальных приборов. Несмотря на то что батареи стоят на максимальной отметке, в помещении холодно, а стоять на ледяном полу дольше пяти минут невозможно даже в теплых носках.

Как рассказала Мухаметшина, все фотографии и данные были направлены в управляющую компанию 29 января, а оттуда — уже в другие ведомства. Надо отдать должное, реакция на это сообщение оказалась быстрой. Через день приехал заместитель начальника Управления капитального строительства и реконструкции исполкома Казани Алмаз Фазылов. Правда, в общении с хозяевами квартиры чиновник назвал ситуацию «неуникальной» и попросил обеспечить доступ в квартиру, чтобы рабочие заделали дыру.

Но жители квартиры и их соседи опасаются, что трещина может пойти дальше и настаивают на проведении полноценной экспертизы. Тем более что пока документы и ключи получили только соципотечники. Что же будет, когда заедут участники программы других категорий и начнут сверлить и долбить стены, переживают они. Также жители квартиры с трещиной настаивают на тепловизионном исследовании жилья, которое показало бы холодные участки в нем.

Вместе с жителями дома мы поднялись до верхних этажей — и в других квартирах, расположенных по этому стояку, те же проблемы — холодные стены и холодный пол в одной и той же комнате.

Ответит виноватый подрядчик

Пока во второй очереди проходило торжественное заселение, в квартиру с трещиной пришли с комиссионным осмотром. На нем жители еще раз обозначили свои требования — провести экспертизу, оценить качество бетона путем специальных лабораторных исследований, а также провести тепловизионное исследование, чтобы дело не закончилось простым латанием дыр и в квартире наконец стало тепло.

В пресс-службе Минстроя нам ответили, что составлен акт и что какие-то решения будут озвучены в начале следующей недели. В пресс-службе казанской мэрии сообщили, что ответ на запрос редакции будет дан к 12 часам. «Реальное время» опубликует его сразу по получении.

Пресс-секретарь ПСО «Казань» (эта компания начинала строительство дома 11-1) заявила, что устранять недочеты будет тот подрядчик, работа которого привела к проблемам.

— Свои жалобы жители дома должны адресовать управляющей компании. УК в свою очередь обязана составить претензию и созвать комиссию из представителей управляющей организации, заказчика и подрядчиков. Если претензия подтвердится, то устранять дефекты будет тот подрядчик, который, согласно документам, выполнял работы на том участке, где возникли проблемы, — сообщила Светлана Брайловская.

«Нас кормят обещаниями»

Еще одна напасть, с которой пришлось столкнуться жителям дома 11-1 — плесень.

— Мы начали кашлять, задыхаться. У детей появилась аллергия. Когда мы отклеили линолеум, обнаружили ковер плесени. По всей видимости, текли стяжки, тройники отопления, — рассказывает Александр Дмитриев (имя изменено). И это был не единственный случай в доме.

Напомним, что дом 11-1 начинало строить ПСО «Казань». Однако из-за постоянных срывов сроков сдачи объект передали компании «Строитель+» Ленара Григорьева. Новому подрядчику дом достался с сюрпризами: ему пришлось заново штробить стены, потому что квартиры были оштукатурены без прокладки сетей электроснабжения.

Отклеившимися обоями и небольшими щелями их не удивишь, и на них уже мало кто жалуется

Соципотечники говорят, что готовы сами устранять все более или мелкие недочеты. Отклеившимися обоями и небольшими щелями их не удивишь, и на них уже мало кто жалуется. Другое дело — трещины в несущих стенах и потоки холодного воздуха, которые можно почувствовать, просто приложив руку к углу.

Закончим наш репортаж с того же, с чего начинали — с проблем жителей второй очереди комплекса «Салават купере». Как рассказала жительница дома 7-3, который строила уже компания «Ак Таш», в ее квартире тоже холодные полы и стены.

— Мы приняли квартиру в октябре. Одна из острых проблем — то, что дует из углов, со стен. Полы ледяные, в каких-то комнатах невозможно находиться, невозможно стоять. Из окон, из подоконников дует. Подрядчик обещал устранить проблему в кратчайшие сроки. Но нас кормят обещаниями, — жалуется Лилия, жительница дома 7-3. Она отмечает, что на словах подрядчик согласен вскрывать фасад и делать утепление, но на деле никаких письменных обязательств не дается и никакие шаги не предпринимаются.

Гуландам Фатхуллина, фото и видео автора

Что делать, если вы заметили трещину в стене или фундаменте вашего дома — RISMedia

Обратите внимание на трещины в стенах или фундаменте вашего дома. Хотя не все трещины являются признаками серьезной структурной проблемы, некоторые из них могут указывать на то, что ваш дом является или станет небезопасным.

Трещины в стенах
Усадка часто приводит к появлению трещин в стенах. Трещины также могут образоваться, если дом пустует и в нем не контролируется климат в течение определенного периода времени.Элементы каркаса и гипсокартон могут расширяться и сжиматься, что может привести к растрескиванию.

Трещины в гипсокартоне обычно можно устранить, повторно заклеив стыки скотчем. Если вы видите обесцвечивание по краю трещины, это означает наличие утечки. Прежде чем устранить трещину, вам придется устранить источник утечки.

Большая трещина, идущая по диагонали или зигзагом, может быть признаком серьезной проблемы с фундаментом или повреждения термитами. В этом случае попросите строителя или инженера осмотреть ваш дом.

Трещины в фундаменте
Трещины в фундаменте недавно построенного дома часто образуются из-за того, что бетон дает усадку по мере затвердевания и оседания дома. Трещины, вызванные осадкой, обычно узкие, вертикальные или диагональные. Более широкая трещина, трещина, которая шире вверху, чем внизу, или трещина, которая меняет направление, может иметь другую причину и указывать на серьезную проблему с фундаментом.

Вертикальные трещины обычно легко и недорого ремонтировать.Уретановый или эпоксидный материал может быть введен в трещину, чтобы запечатать ее.

Диагональные трещины часто шире на одном конце, чем на другом. Они обычно образуются, когда одна часть фундамента оседает быстрее, чем другая, когда дом строится на холме или когда почва расширяется или сжимается в одном месте.

Устранение диагональной трещины зачастую обходится дороже, чем устранение вертикальной. Помимо устранения самой трещины, вам придется решить проблему, вызвавшую трещину.

Горизонтальная трещина в фундаменте является признаком потенциально серьезной проблемы. Горизонтальные трещины обычно возникают в домах с фундаментом из бетонных блоков или кирпича из-за давления воды или почвы. Горизонтальные трещины должны быть немедленно заделаны.

Проблемы с фундаментом обычно можно устранить с помощью подпорки и гидравлического подъема. В некоторых случаях фундамент уже разрушился, и ущерб не может быть устранен. В других случаях затраты на ремонт фундамента не добавят к стоимости дома достаточной суммы, чтобы оправдать расходы.

Следите за трещинами и при необходимости вызывайте специалиста
Если вы заметили трещину в стене или фундаменте вашего дома, отметьте ее размер и направление. Если трещина маленькая, следите за ее размером, чтобы увидеть, не станет ли она больше. Вы можете измерить его и делать заметки или использовать карандаш, чтобы отметить его длину на ряде дат, чтобы увидеть, растекается ли он. Если вы видите горизонтальную трещину, признаки протечки воды или другие потенциально тревожные признаки, обратитесь к строителю или инженеру.

трещин в гипсокартоне в новом доме | Когда типично и когда серьезно

Трещины в гипсокартоне часто появляются в первые год-два в новых домах; важно знать, какие трещины гипсокартона типичны, а какие серьезны; знать, что искать.

Определение серьезности зависит от ряда факторов: в том числе

• Количество трещин
• Расположение трещин
• Размер трещин
• Причина трещин

Проверьте свою «Гарантию строителей дома»

Трещины в гипсокартоне распространены в новых домах, и строители знают об этом и обычно включают бесплатный ремонт в первый год в рамках своей «Гарантии на дом». Это укрепляет доброжелательность и делает новых покупателей жилья более довольными своей покупкой.

Многие застройщики проводят обход с покупателями непосредственно перед заселением, а некоторые – через 30 дней. Независимо от того, проведен ли обход, разумно уведомить строителя о любых трещинах гипсокартона (в письменной форме), когда и если они появятся, и будьте осторожны, чтобы не ждать, пока истечет гарантийный период. Это относится и к любым другим проблемам, связанным с домом. Отметьте в своем календаре и помните, что иногда могут быть полезны фотографии, даты и местонахождение трещин.

Обратите внимание, что некоторые строители могут медленно латать трещины в гипсокартоне, если они появляются в первые несколько месяцев, но предпочитают подождать до одиннадцатого месяца, в противном случае им, возможно, придется приезжать два или три раза, чтобы сделать латание, и они предпочли бы выходит только один раз ближе к концу гарантийного срока, потому что это стоило меньше денег и посещений, делающих это таким образом.

Заселение дома в первые пару лет

Нередки случаи, когда дома оседают в течение своей жизни, и многие новые дома имеют тенденцию испытывать некоторое оседание в течение первого или двух лет после постройки дома.

Дома оседают – они тяжелые

• Дома очень тяжелые и в первые пару лет могут оседать. Сумма урегулирования будет зависеть от ряда факторов, в том числе:
• Вес материалов, использованных в конструкции
• Размер фундамента и используемые материалы
• Тип почвы, так как почвы более низкого качества не выдерживают такой большой вес, как почвы лучшего качества
• Уплотнение: если грунты не были должным образом уплотнены, вес дома приведет к большей осадке

Сколько весят дома?

Подрядчики часто используют приблизительное эмпирическое правило 200 фунтов на квадратный фут для среднего одноэтажного дома или 275 фунтов на квадратный фут для двухэтажного дома, однако вес будет сильно различаться в зависимости от типа материалов, используемых в строительстве. строительство дома.Дом с бетонной черепичной крышей, кирпичным сайдингом, керамической напольной плиткой, кирпичным камином и гранитной столешницей будет весить намного больше, чем дом с деревянной крышей, деревянным сайдингом, ковровым покрытием и ламинированной столешницей.

Если дом весит 200 фунтов на квадратный фут и его площадь составляет 2000 кв. дом, вы можете говорить о давлении в 400 000 фунтов (или больше), дающем почву вниз, поэтому легко понять, почему может быть некоторая осадка. Небольшая осадка естественна, но если почва смещается, если это обширная почва или дом находится на склоне холма и есть ползучесть склона, то существует более высокая вероятность растрескивания гипсокартона и более высокий уровень беспокойства.

При прочих равных, чем тяжелее дом, тем больше шансов, что он осядет.

Какой тип оседания наихудший?

• Униформа
• Чаевые
• Дифференциал

Из трех основных типов осадки дифференциальная осадка обычно вызывает наибольшее растрескивание из трех типичных типов осадки. Равномерная осадка обычно вызывает наименьшее количество трещин в гипсокартоне. Причина того, что дифференциальная осадка вызывает наибольшее количество трещин и повреждений гипсокартона, заключается в том, что она оказывает наибольшее давление на деревянный каркас под гипсокартоном, и если каркас движется, скручивается или смещается, то напряжения, вызванные этим, растрескают гипсокартон. (Подробнее об обустройстве домов)

Каркас, влажность и усадка древесины в первый год

Кто знал? Дом может потерять от 1/4 до 3/4 дюйма в высоту в первый год

За исключением осадки, просто усадка древесины, которая происходит в доме в первый год, может уменьшить высоту дома на 1/4–3/4 дюйма, в зависимости от каркаса дома и влажности используемых пиломатериалов. Это само по себе может вызвать небольшое растрескивание гипсокартона, а также несколько других проблем.

Усадка древесины на перекрытиях потолочных и напольных балок    

Древесина имеет тенденцию сжиматься при высыхании и расширяться при намокании. При высыхании древесина часто коробится, коробится, коробится, а также дает усадку; это часто приводит к трещинам в гипсокартоне, а иногда и к выскакиванию шляпок гвоздей из гипсокартона.

В новом доме есть определенные элементы или компоненты каркаса, где усадка древесины с большей вероятностью приведет к растрескиванию, к ним относятся:

• Перемычки над дверями, окнами, проемами в стенах между комнатами и перемычки над гаражными воротами.
• Потолочные балки, представляющие собой пиломатериалы обычных размеров, особенно сырые пиломатериалы, соединенные со сконструированными или изготовленными перемычками из дерева, которые обычно не дают усадки.
• Производимые фермы, соединяющие одну наружную стену с другой. (относится к растрескиванию поднятия фермы)

В новых домах сегодня часто используются изготовленные или спроектированные типы коллекторов, а не размерные коллекторы из пиломатериалов, которые использовались в течение сотен лет и используются до сих пор. Инженерам и строителям нравятся эти изготовленные или спроектированные типы коллекторов, особенно для более длинных пролетов, потому что они обычно прочнее и имеют меньшую усадку. (Узнайте больше об усадке древесины и о том, как она может иногда вызывать структурные повреждения)

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила IRC устанавливают определенные рекомендации относительно того, сколько влаги может быть в элементах деревянного каркаса в стенах и потолках дома, прежде чем их можно будет покрыть гипсокартоном. Максимальный предел обычно составляет 19%; если каркасная стена покрыта гипсокартоном, а содержание влаги превышает это, то может развиться плесень, а также другие проблемы, включая растрескивание гипсокартона и иногда структурные проблемы.

Среднее содержание влаги в древесине в доме обычно стабилизируется на уровне от 8% до 12%

Уровень влажности деревянного каркаса дома со временем достигнет равновесия с влажностью окружающего воздуха, и относительная влажность будет иметь сильное влияние на этот фактор. Это одна из причин, по которой строители домов могут рекомендовать домовладельцам уделять особое внимание уровню влажности в их новом доме в течение года или двух, потому что большие колебания уровня влажности и температуры будут способствовать вероятности появления трещин в гипсокартоне.

Свободные дома

Свободные дома или новые дома, которые находились на рынке от 3 до 6 месяцев до того, как они были проданы и заселены, могут испытывать более высокие перепады температур и проблемы с влажностью, чем те, которые были заселены сразу после завершения строительства дома. Это также может привести к растрескиванию.

Новые дома в первые несколько месяцев сталкиваются с еще большими проблемами влажности и уровня влажности, чем просто те, которые связаны с проблемами усадки натурального дерева.

Первые несколько месяцев – дополнительные проблемы

Строители часто гордятся тем, как быстро они могут построить дом; таким образом, экономя время и деньги. Одним из недостатков этого является то, что пиломатериалы для каркаса могут слишком быстро покрываться гипсокартоном. В результате гвозди всплывают, стены не ровные из-за того, что шпильки скручиваются и изгибаются по мере высыхания, а иногда на стенах развивается плесень и плесень.

Еще одна проблема заключается в том, что если дома завернуть (закрыть слишком быстро) и влага, которая обычно выходит наружу во время строительства, остается внутри; тогда уровень влажности может значительно повыситься. В дополнение к этому в воздух добавляется влага из воздуха, образующаяся при отверждении бетона (потеря влаги при затвердевании), а также влага, выделяющаяся при затвердевании глины гипсокартона, и влага от высыхания краски и грунтовки.Это может составить от 500 до 1000 галлонов дополнительной влаги в воздухе, увеличивая влажность. (Проверьте цены и характеристики осушителей)

Другие причины трещин, а также «подъем фермы»

Другие причины появления трещин включают плохое качество изготовления, повреждение от влаги из-за протечек водопровода или крыши, проблемы с конструкцией конструкции, проблемы с влажностью и температурой, а также сезонные причины. Кроме того, при подъеме фермы и в домах, построенных по «ускоренной схеме», могут появиться трещины.

Плохое качество изготовления и неподходящие материалы

Гипсокартон, который не установлен в соответствии с рекомендациями производителя по установке (доступными на веб-сайтах различных производителей), с большей вероятностью даст трещины, чем правильно установленный гипсокартон.То же самое относится к использованию надлежащего типа грязи и ленты.

Подъем фермы

Поднятие фермы происходит, когда нижний корд фермы подвергается воздействию температур и условий влажности, значительно отличающихся от верхней части фермы. Это приводит к изгибу ферм, что вызывает зазор между верхней частью каркасной стены и нижней частью деревянных ферм, сидящих на стене. Этот зазор часто вызывает трещину в гипсокартоне, где стена встречается с потолком.Ширина трещины будет варьироваться в зависимости от температуры, влажности, количества изоляции по нижнему корду фермы и того, как фермы соединены с верхней частью внутренних стен, а также от того, как гипсокартон прикреплен к потолку и шпилькам, где стена встречается с потолком. (Подробнее о поднятии фермы)

Fast Track – Если дом строится слишком быстро, то!

Трудно поверить, что если вы строите дом слишком быстро, вы можете создать несколько проблем, о которых редко задумываются.Почти все беспокоятся, что если дом строится слишком быстро, уровень качества может упасть и что вещи ускользнут, чего в обычных условиях не произошло бы; что некоторые вещи могут быть пропущены или упущены из виду. Одна из таких проблем связана с влажностью.

Общие типы проблем с влажностью

1. Деревянные стойки, потолочные балки, балки пола и другие элементы каркаса дома, покрытые гипсокартоном до того, как влажность пиломатериалов уменьшится в достаточной степени, чтобы предотвратить:
   1. Растрескивание гипсокартона из-за усадки древесины
   2. Плесень и грибок, возникающие из-за того, что древесина была покрыта до того, как уровень влажности стал ниже 19%.
2. Деревянный ламинированный пол был уложен до того, как он надлежащим образом акклиматизировался к общему уровню влажности в помещении или доме.
3. Влажность отделки, плинтуса и карниза не соответствовала влажности дома перед установкой.
4. Обшивка вокруг дымоходов и других компонентов дома может привести к образованию небольших щелей из-за усадки древесины, к которой она прикреплена, что может привести к небольшим утечкам.
5. Проблемы с дверьми и окнами, т. е. они не закрываются должным образом или трутся из-за вздутия дерева, зазоров в накладке и т. д.

Что некоторые строители, возможно, не учли при быстром строительстве дома, так это то, что в процессе строительства различные материалы выделяют много влаги.

• Бетон – при затвердевании выделяет много влаги
• Древесина выделяет влагу при отверждении
• Дождь мог пропитать различные деревянные детали во время строительства дома
• Шлам для гипсокартона для герметизации швов и текстурирования выделяет влагу в процессе высыхания
• Краска выделяет влагу при высыхании

Если вся эта потеря влаги из компонентов и в процессе строительства не имеет достаточно времени для надлежащего рассеивания из-за быстрого отслеживания процесса строительства, могут возникнуть проблемы.

Структурные «красные флажки», за которыми нужно следить за

Широкие трещины в гипсокартоне, особенно диагональные трещины, а также трещины, которые проходят через стену и продолжают подниматься вверх по потолку, обычно считаются серьезными трещинами и признаком деформации конструкции.

Простой взгляд на сами трещины в гипсокартоне не обязательно скажет вам, есть ли структурная проблема.

Чтобы действительно знать, есть ли структурная проблема, разумно искать дополнительные признаки того, что есть структурные проблемы.Примерами этого могут быть залипание или трение дверей и окон, провисшие или волнистые крыши, треснувший фундамент, провисшие или наклонные полы и т. д.

Кто может помочь определить наличие структурной проблемы?

Наиболее распространенный профессионал, который имеет дело с такими проблемами, как правило, инженер-строитель. Было бы разумно пригласить кого-нибудь к вам домой, чтобы провести короткую предварительную оценку, которая может занять пару часов.

Что делать домовладельцу

Сначала осмотрите гипсокартон на наличие трещин, пятен и повреждений, а также возможные причины.Не забудьте заглянуть в шкафы, гаражи и прачечные, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите.

Будьте активны

Одна из лучших вещей, которую домовладелец может сделать, чтобы предотвратить или уменьшить растрескивание гипсокартона в своем доме, — это контролировать и контролировать уровень влажности в доме. Полезно использовать недорогой цифровой гигрометр, комнатный термометр, датчик влажности или что-то подобное.

Если есть признаки проблем с влажностью или возможная утечка, проверьте и устраните проблему.Проверка гипсокартона на влажность с помощью влагомера со штифтом может иногда помочь узнать, есть ли проблемы с влажностью. Если вы это сделаете, узнайте, что такое картирование, когда дело доходит до использования измерителя влажности.

В большинстве случаев небольшие трещины в гипсокартоне не считаются серьезной проблемой в новых домах, но в некоторых случаях они могут указывать на возможную структурную проблему.

#1   Трещины, возникающие в результате использования неподходящего типа раствора для гипсокартона и плохого качества монтажа гипсокартона, как правило, не являются проблемой конструкции.

#2    Товары из дома, которые немного оседают в течение первого или двух лет, также обычно не считаются серьезной проблемой, а требуют исправления и покраски.

#3   Трещины, возникающие из-за усадки древесины, обычно не представляют большой опасности, однако в случаях, когда древесина имеет очень высокое содержание влаги, могут возникнуть некоторые структурные проблемы и проблемы с плесенью.

#4    Трещины в результате проблем с грунтом и фундаментом могут варьироваться от незначительных до серьезных, и, как правило, помимо трещин в гипсокартоне могут быть и другие признаки структурных проблем.

#5    При появлении трещин покажите сборщику, задайте вопросы и просмотрите свою «Гарантию на дом», включая временные ограничения и даты истечения срока гарантии.

#6    Как домовладелец разумно контролировать влажность в своем доме и избегать резких сезонных колебаний.

#7    Наблюдение за всеми трещинами в гипсокартоне — это то, что может сделать каждый владелец, и это было бы разумно, поскольку, если их становится больше или больше, следует уделить больше внимания тому, почему и провести дальнейшее расследование.

Как определить, серьезные ли трещины в стенах | Домашние руководства

Кристин Такер Обновлено 15 декабря 2018 г.

Не существует точного метода определения серьезности трещины в стене без найма эксперта для осмотра стены, но вы можете проанализировать трещину и окружающую область, чтобы определить, скорее всего, это поверхностный дефект или более серьезная проблема. Дома обычно оседают в течение первых нескольких месяцев и даже лет после постройки, поэтому вероятны небольшие трещины в стенах.Однако зияющие трещины, разделение и горизонтальные линии трещин могут быть признаками более серьезной проблемы.

Горизонтальные трещины

Чтобы определить, насколько серьезной может быть трещина в стене, лучше всего изучить форму трещины и направление, в котором она проходит по стене. Если трещина вертикальная и начинается у вершины, где встречаются стена и потолок, это может быть признаком того, что она образовалась, когда фундамент осел после строительства. Вертикальные трещины идут в том же направлении, что и гипсокартон, что обычно делает их менее серьезными.Если трещина горизонтальная или проходит под неровным углом 45 градусов, это может означать наличие более серьезной проблемы, такой как серьезное смещение фундамента или повреждение водой. Поверхностные трещины часто можно устранить с помощью шпаклевки для гипсокартона, шлифовальных инструментов и свежего слоя краски. Более серьезные трещины обычно требуют профессиональной помощи для определения точной причины и могут включать некоторую реконструкцию для предотвращения дальнейшего повреждения.

Трещины в ступенях

Трещина в ступенях выглядит как лестничный пролет и проходит по стене как в вертикальном, так и в горизонтальном направлениях.Непрерывный рисунок обычно повторяет линии цементного раствора или цемента между шлакоблоками. Согласно «Почти дома», трещины на ступенях в фундаментных стенах из шлакоблоков, обычно встречающиеся в незавершенных подвалах, являются результатом оседания грунта под центром стены. Единственный верный способ узнать, серьезна ли проблема, — это нанять инженера, который проведет тесты грунта и тесты колонкового бурения, чтобы определить, какой ремонт необходим.

Двери и окна

Еще один способ проверить серьезность трещины в стене — открыть и закрыть внутренние двери в спальни и ванные комнаты и оценить, заедают ли двери.Если это так, убедитесь, что прилипание не является результатом краски, неисправного оборудования или треснувшей древесины. Если вы обнаружите, что ничто не препятствует поворотному движению двери, это может быть признаком умеренного или серьезного изменения фундамента, что часто приводит к трещинам в стене. По данным MSN Real Estate, липкие двери могут указывать на то, что рама была скручена передвижным домом. Если вы заметили видимый зазор в верхней части липкой двери, где она соприкасается с дверной рамой, и вы видите пробивающийся сквозь нее свет, это также может сигнализировать о серьезной проблеме усадки, которая часто приводит к неровным горизонтальным трещинам на соседних стенах.

Видимые гвозди

Изучите участок стены вокруг трещины и найдите шляпки гвоздей или винтов, которые могут быть видны на поверхности стены. Гвоздь или шуруп, возможно, не повредили гипсокартон, но, вероятно, оторвались от деревянной стойки под ним. Это явление часто известно как «выскакивание ногтей» или «выскакивание ногтей» и может быть признаком структурных проблем. Выскакивание гвоздя часто связано с более серьезными трещинами в стенах и часто сигнализирует о значительном сдвиге гипсокартона.

Как определить 3 типа трещин в фундаменте

Как домовладелец, вы знаете, что ваша работа состоит в том, чтобы поддерживать свой дом в хорошем состоянии и заботиться обо всем необходимом ремонте. Но очень немногие домовладельцы проходят регулярные проверки фундамента. Легко думать о фундаменте как о чем-то прочном, что не может измениться. Однако это верно только в том случае, если грунт под фундаментом не меняется. Если вы находитесь на обширной богатой глиной почве или если в вашем регионе необычно сухая или влажная погода, ваш фундамент может неожиданно сместиться.Для домовладельцев важно уметь выявлять ранние признаки проблем с фундаментом, в том числе трещины в фундаменте, чтобы можно было провести ремонт до того, как разрушение фундамента станет обширным или начнет повреждать остальную часть дома.

Фундамент треснет, прежде чем сломается

Фундамент перед тем, как полностью разрушиться, начинает трескаться. Если вы поймаете его на этапе растрескивания, вы можете спасти свой дом с помощью ранних профилактических мер и ремонта. Лучший способ сделать это — следить за трещинами , которые указывают на проблемы с фундаментом.В большинстве домов их можно увидеть вдоль основания дома, обычно за низкими клумбами, если трава не доходит до края дома. В домах с подвалами проблемы с фундаментом часто проявляются в трещинах в стенах, которые могут стать довольно большими. Давайте посмотрим на типы трещин , на которые следует обратить внимание как снаружи, так и в подвалах.

1) Вертикальные трещины фундамента

Вертикальные трещины являются наиболее распространенным типом трещин фундамента и выглядят именно так, как вы ожидаете.Это может быть одна медленно расширяющаяся трещина или паутина рассыпающихся вертикальных трещин. Характер вертикальной трещины зависит от того, как смещается грунт под вашим домом, и может быть довольно сложным. Тем не менее, вертикальные трещины наиболее вероятны, когда одна часть дома отодвигается от остальной части или когда одна половина горизонтально отходит от другой, создавая трещину. Диагональные трещины, которые в основном вертикальные, считаются вертикальными трещинами.

2) Горизонтальные трещины фундамента

Горизонтальные трещины возникают в результате разного рода подвижек грунта. Если ваш фундамент зарыт в несколько разных слоев почвы, один слой расширяется или смещается больше, чем другие, что может привести к тому, что напряжение ударит или сдвинет ваш фундамент по горизонтали. Несколько горизонтальных трещин в стопке указывают на то, что грунт вдавливается после расширения, в то время как одиночная трещина, скорее всего, смещается и сила сдвига оттягивает нижнюю часть вашего фундамента от верхней части. Горизонтальные трещины иногда трудно обнаружить, если у вас нет подвала, а трещина находится ниже уровня почвы вашего двора.

3) Горизонтальные трещины фундамента лестницы

В доме, где фундамент выложен кирпичом или диагональная трещина проходит под четным углом 45 градусов, в стене или фундаменте может появиться трещина в форме ступеньки. Это известно как трещина на лестнице по понятным причинам, и это то, что происходит, когда кирпич разрывается на части из-за проблем с фундаментом. Вы также можете увидеть свой кирпичный фасад сбоку от трещины дома, потому что он построен на вашем раскалывающемся фундаменте.

Если вы обнаружите любой из этих типов трещин в фундаменте или любые другие признаки, которые вас беспокоят, немедленно позвоните в ремонтную бригаду.Проблемы с фундаментом начинаются с малого, но могут разрушить целые дома, если их не лечить. Чтобы получить дополнительную информацию о ремонте фундамента и выявлении неисправностей, свяжитесь с нами сегодня.

8 признаков того, что у приобретаемого вами дома проблемы с фундаментом

В: Должны ли проблемы с фундаментом мешать покупателю купить дом?

A: Вопросы Фонда не обязательно должны нарушать условия сделки по покупке жилья. Если проблемы с фундаментом известны заранее, покупатели могут использовать эти знания для переговоров о более выгодной цене продажи, что часто приводит к тысячам кредитов.Однако, поскольку мы находимся на рынке экстремальных продавцов, покупатели имеют меньше контроля над процессом покупки, чем в прошлые годы. Чтобы покупатели не попали в беспорядок, им следует проконсультироваться со специалистом по обслуживанию фундамента, чтобы оценить состояние фундамента дома и дать покупателю лучшее представление о его потребностях до завершения продажи.

История продолжается ниже рекламного объявления

Q: Каковы признаки проблем с фундаментом, на которые должен обратить внимание домашний инспектор или покупатели?

A: Чтобы определить начало проблем с фундаментом до того, как они разрастутся, обратите внимание на восемь важных вещей:

1.Трещины на полу или стенах, возле окон или дверей или внутри колонн.

2. Заклеивание дверей и окон, которые изнашиваются на полу или если дверь заедает при открытии и закрытии двери.

3. Зазоры в заделке или герметизации между окнами и дверями, которые оставляют отверстия для воды и/или вредителей.

4. Покосившаяся дымовая труба или ступенчатая трещина в растворных швах дымовой трубы. Также посмотрите на стык, где дымоход встречается со стеной или линией крыши, чтобы увидеть, не выглядит ли он отрывающимся.

Продолжение истории под объявлением

5. Провисшие или наклонные полы и/или изогнутые стены подвала. Первым признаком проблемы со стеной подвала будет горизонтальная трещина.

6. Плесень, гниль или грибок, растущие в подвале или подвале, и затхлый запах.

7. Тонущий передний или задний порог или крыльцо. Обязательно проверьте сторону на предмет отрыва от стены.

8. Необъяснимые повреждения водой в разных частях дома.

Q: Как кто-то узнает, является ли признак проблемы с фондом серьезным или нет?

A: Трещины в стене фундамента, когда вы вкладываете крупную сумму денег в дом, вероятно, не стоят того, чтобы их оценить неопытным глазом. Необходимо установить основную причину трещины. Инспектор будет смотреть на размер, форму и расположение, чтобы начать определять первоначальные причины.

Продолжение истории ниже рекламного объявления

Если вы видите небольшие неглубокие трещины шириной всего от 1 до 2 миллиметров, которые, по-видимому, не связаны с другими проблемами, вы, вероятно, столкнулись с усадочными трещинами, которые не требуют профессионального устранения, но должны быть следил за дальнейшим движением. Эти типы трещин обычно возникают, когда бетон теряет воду в процессе отверждения.

Большие трещины могут указывать на более серьезные проблемы. Специалист по обслуживанию фонда определит серьезность и возможную стоимость.

Вопрос: Должны ли покупатели нанять инженера-строителя для осмотра дома перед тем, как сделать предложение? Когда и почему?

A: Наем инженера-строителя потребует дополнительных инвестиций. Если вы беспокоитесь о безопасности дома, то да. Для покупателей жилья результаты профессионального осмотра фундамента должны быть ключевым компонентом процесса покупки.Планируете ли вы продать свой дом, хотите купить новый или планируете жить в своем доме долгие годы, важно понимать основные способы раннего выявления проблем с фундаментом. Это сэкономит вам много времени, денег и головной боли в долгосрочной перспективе.

История продолжается под рекламой

Вопрос: Сколько инженер возьмет за осмотр?

A: Средняя стоимость профессиональной инспекции фундамента может варьироваться от 350 до 500 долларов.

В: Какие бывают распространенные проблемы с фундаментом и что нужно для их устранения?

A: Некоторыми распространенными проблемами фундамента являются трещины и сколы, которые позволяют воде просачиваться в структуру дома, что может привести к повреждению каркаса здания и увеличить риск образования плесени. Поэтому важно выявить эти проблемы на ранней стадии, чтобы стоимость ремонта не была такой высокой. Стоимость ремонта фундамента варьируется в зависимости от Соединенных Штатов, при этом капитальный ремонт стоит дороже, чем мелкий.Обычно ремонт фундамента занимает от одного до трех дней.

Ваши 3 варианта продажи дома с проблемами фундамента

Владение домом дает много свободы, но также и большую ответственность. В 2020 году больше всего домовладельцы беспокоились о том, что им придется делать капитальный ремонт.

Одна из последних вещей, которую хочет услышать любой домовладелец, это то, что у его фонда есть проблемы.

Как вы собираетесь продавать дом с проблемами фундамента? Является ли это возможным?

Давайте рассмотрим все, что вам нужно знать.

Как определить, что основа плохая

Хотя вы, вероятно, не сможете официально диагностировать структурные проблемы или проблемы с фундаментом самостоятельно, есть признаки плохого фундамента, которые вы можете найти. Если вы обнаружите какой-либо из этих признаков, вы можете продолжить расследование.

Первое, что вам нужно сделать, это прогуляться по дому. Следите за любым крошением или трещинами, или что-нибудь еще, что кажется немного неправильным. Это может означать отделенный сайдинг, изогнутые стены или длинные трещины в краске.

Другие вещи, на которые вы можете обратить внимание, включают неровный пол, запах плесени или сырость, а также трещины на полу или плитке.

Если вы обнаружите один или несколько из этих признаков, вы можете позвонить в компанию по ремонту фундамента и вызвать специалиста. Они смогут рассказать вам больше о возможной проблеме.

Если вы планируете устранять проблемы с фундаментом, это не та работа, которую вы захотите делать самостоятельно. Вместо этого вам нужно собрать оценки как минимум от трех разных подрядчиков, прежде чем выбрать одного.

Вы задаетесь вопросом, стоит ли вам сейчас продавать свой дом? Прочтите эту статью, чтобы узнать больше.

Сколько стоит ремонт фундамента?

Стоимость ремонта поврежденного фундамента широко варьируется в зависимости от серьезности проблемы и ее типа. Средняя стоимость решения этой проблемы по стране составляет около 4000 долларов. В худшем случае это может стоить до 50 000 долларов.

Многие инспекторы скажут, что трещины в фундаменте размером менее полудюйма не представляют большой проблемы.Ремонт более крупных трещин, возникших в результате оседания дома с годами, может стоить до 10 000 долларов.

Давайте рассмотрим некоторые из различных типов проблем с фундаментом и сколько обычно стоит их ремонт.

Горизонтальная трещина фундамента

Этот тип трещин часто возникает из-за давления воды или грунта из-за плохого дренажа. Это также может быть связано с недостаточной обратной засыпкой в ​​процессе строительства.

Ремонт даже незначительных трещин может стоить около 4000 долларов.Однако вполне возможно, что это указывает на более серьезную проблему, которая может стоить до 15 000 долларов.

Эрозия фундамента

Этот тип проблемы обычно указывает на проблемы со сливом. Это происходит, когда грязь удаляется от внешней стороны фундаментной стены вашего дома.

В незначительных случаях исправление может стоить 1000 долларов. С другой стороны, если есть сильное искривление, это может стоить больше в диапазоне 10 000 долларов.

Утечка Фонда

Протечки фундамента могут быть вызваны недостаточным дренажом, чрезмерным дождем и высоким уровнем грунтовых вод, и это лишь некоторые из возможных причин.Если утечка минимальна, это, вероятно, будет стоить около 2000 долларов. Если проблема более серьезная, это может стоить до 10 000 долларов.

Стоимость ремонта тонущего фундамента

Проблемы такого типа обычно вызваны осадкой грунта под фундаментом. Если вы обнаружите неровный пол в подвале или подвале или части пола, которые просели, это может указывать на то, что у вас просел фундамент.

Если проседание незначительное, проблема обычно может быть решена с помощью слэбджекинга (или грязевика). Обычно это стоит около 1000 долларов. Если проблема возникла быстро и фундамент просел более чем на дюйм или два, стоимость ремонта проседающего фундамента может составить более 15 000 долларов.

Сменный фундамент

Фундаменты часто оседают из-за движения грунта. Однако, если он значительно сдвинется, это может вызвать большие проблемы.

Обнаруженная на ранней стадии, эта проблема может быть устранена. Этот процесс должен стоить около 1000 долларов. Если смещение более серьезное, потребуется установка опорных опор, стоимость которых может составлять около 15 000 долларов.

Основание для поклонов

Изгиб в любом направлении может в конечном итоге привести к разрушению вашего дома. Сначала вам нужно решить основную проблему, а затем укрепить фундамент. В зависимости от размера работы, она может стоить от 1000 до 15 000 долларов.

Рассыпающийся фундамент

Существует ряд причин рассыпания фундамента. Это может быть проникновение воды, оседание или старость. В зависимости от серьезности, ремонт рушащегося фундамента может стоить от 1000 до 15 000 долларов.

Ваше имущество в бедственном положении? Подробнее о продаже проблемного имущества читайте здесь.

Какие у вас есть варианты, когда вы обнаружите признаки плохой основы и хотите продать?

Если вас беспокоит, возможна ли продажа дома с проблемами фундамента, можете не сомневаться, что да. У вас есть два основных варианта: решить проблему до того, как вы выставите дом на продажу, или продать дом как есть.

Устраните проблему перед листингом

Возможно, проблемы с фундаментом не так уж велики и их можно устранить относительно недорого.По этой причине рекомендуется, чтобы инженер-строитель посмотрел и дал вам оценку.

Затем вы можете отремонтировать фундамент и приступить к продаже дома на открытом рынке.

Важно знать, что никогда не стоит пытаться скрыть что-то вроде повреждения фундамента. Его обнаружат при досмотре, если вы его не раскроете. Это может испортить отношения с покупателями, поскольку они узнают, что вы вводили их в заблуждение, и вполне могут отказаться от сделки.

Кредитор также может не захотеть предоставить средства для дома с проблемами фундамента. Это означает, что продажа может сорваться в любом случае, оставив вас в одиночестве.

Вы можете выставить дом на продажу без решения проблемы, в зависимости от того, насколько велика проблема. Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать его мнение, так как проблема может быть не такой серьезной, как вы думаете. Затем вы можете попросить учредительную компанию или жилищного инспектора рассмотреть этот вопрос.

Вы должны сообщить покупателям обо всех известных проблемах в письменной форме, а также поделиться с покупателями отчетом об инспекции.Вы также захотите вести переговоры соответственно.

Влияют ли проблемы с фундаментом на оценку? Оценщики обязательно посмотрят на фундамент, и основные проблемы повлияют на стоимость дома. Является ли это проблемой в вашей конкретной продаже, будет зависеть от обстоятельств.

Тем не менее, в случае больших проблем с фундаментом, возможно, имеет смысл продать дом как есть.

Продать дом как есть

Если вы не хотите тратить время, деньги или стресс на ремонт фундамента перед продажей, вы можете продать дом как есть.По сути, вы продаете дом с идеей, что покупатель позаботится о проблеме вместо вас.

Большинство людей, которые покупают недвижимость как есть, вкладывают деньги. Они предлагают беспроблемные и быстрые транзакции.

Тот факт, что вы продаете инвестору за наличные, не означает, что вам не нужно раскрывать проблемы с фондом, если вы знаете о них. Тем не менее, вам не придется заниматься ремонтными переговорами о потенциальном отказе кредитора от сделки.

Если вы имеете дело с ремонтом на десятки тысяч долларов, продажа за наличный расчет может быть привлекательным вариантом.

Компромисс заключается в том, что вы, вероятно, получите меньше денег за дом, чем если бы вы продали его на открытом рынке. Люди, которые инвестируют в ваш дом, планируют отремонтировать его и перепродать или сдать в аренду. Это означает, что они покупают его дешевле, вкладывают деньги в его ремонт, а затем планируют получить с его помощью прибыль.

В наши дни, однако, больше потенциальных покупателей за наличные, чем в прошлом. Это означает, что, по крайней мере теоретически, конкуренция должна увеличить сумму денег, которую вы можете получить за свой дом.

Серьезные проблемы с фундаментом могут ограничить ваши возможности, когда дело доходит до покупателей. При этом все еще может найтись инвестор, заинтересованный в покупке вашего дома и проведении ремонта.

Продажа дома с проблемами фундамента

Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, и вы хотите его продать, вы можете либо решить эту проблему до выставления дома на продажу, либо продать свой дом как есть. В зависимости от ваших конкретных обстоятельств, один из этих вариантов может быть гораздо более привлекательным и доступным для вас.

Вы заинтересованы в продаже дома с проблемами фундамента за наличный расчет? Если это так, вы можете узнать, сколько надежный iBuyer заплатит честно домой всего за несколько минут. Вы можете сделать это без каких-либо обязательств.

Если вы хотите продать свой дом, не делая ремонта, не устраивая никаких показов и избегая всех обычных головных болей, нажмите здесь, чтобы получить бесплатное предложение сегодня!

Продам дом с проблемами фундамента? Мы взломали код для вас

Одной из самых неприятных проблем, с которыми приходится сталкиваться домовладельцу, является проблема с фундаментом.Фундамент — это то, что держит все вместе, опора и основа! И если ваш фундамент находится в грубой форме, вы можете столкнуться со многими другими последующими проблемами. Недавно мы работали с парой Дениз и Фрэнком, которые приобрели дом в 2002 году, в котором с тех пор появились признаки серьезных проблем с фундаментом. В их бассейне были трещины, вокруг дома бетон, а дверь, ведущая на задний двор, все время заклинивала. Как вы думаете, что произошло, когда Дениз и Фрэнк выставили недвижимость на продажу через агента? Как вы уже догадались, потенциальные покупатели разбежались, как только были произнесены слова «проблемы с фундаментом».В остальном дом был в хорошем состоянии, но домовладельцы не могли проглотить надвигающуюся возможность капитального ремонта или замены фундамента. Не имея средств, которые можно было бы раскошелиться на ремонт перед продажей, Фрэнк и Дениз пришли к нам, чтобы узнать, возьмемся ли мы за такой проект, как их.

Распространенное заблуждение о «проблемах фундамента»

Одно из самых распространенных заблуждений о трещинах и проблемах в фундаменте состоит в том, что люди думают, что проблема на самом деле заключается в самом «фундаменте».Конечно, в некоторых случаях ваш бетон может портиться из-за того, что в смеси было слишком много соленого песка или слишком много воды (обычная проблема для домов, построенных в 1900-х годах).

Но в большинстве случаев проблема связана с оседанием. Или, проще говоря, ваша почва! С изменениями погоды и других элементов почва расширяется и втягивается и в конечном итоге смещается под структуру вашего дома. Некоторые из этих сдвигов являются нормальными, ожидаемыми и вообще не вызывают беспокойства. Но, несмотря на то, что можно ожидать небольшого расширения и смещения фундамента, последствия для вашего дома все же могут быть.Теперь, когда вы знаете, что трещины в бетонных и блочных фундаментах — это нормально, нужно определить, какие из них безвредны, а какие — серьезны.

Сообщения о возможных проблемах с осадкой и фундаментом:

• Неправильное выравнивание ваших окон/дверей
• Окна закрываются с трудом или в стекле появляются трещины, а двери заедают или заедают
• Наклон полов или лестниц
• Трещины в гипсокартоне и зазоры между стеной и потолком
• Большие щели снаружи в бетоне вокруг дома
• Начинающие появляться трещины на виниловой и керамической плитке
• Деревянные доски в вашем полу приоткрыты
• Вода в подвале или подвальных помещениях вашего дома

Не все трещины одинаковы

Теперь, когда вы знаете немного больше о том, почему возникают проблемы с фундаментом и на что обращать внимание, вот некоторые сведения о том, как определить серьезность.

• Менее ¼ дюйма: Как показывает опыт, чаще всего эти небольшие трещины являются типичными и появляются при оседании дома. Не беспокойтесь пока слишком сильно.
• Микротрещины : Они появляются между раствором в бетоне и обычно не стоят того, чтобы из-за них терять сон.
• L-образное расположение : Это место, где фундамент уступает вниз (чтобы повторять кривизну склона и т. д.) и, вероятно, является усадочными трещинами. Это может не означать повреждения конструкции, но трещины следует устранить и заделать, чтобы не было протечек.
• Трещины в каменной кладке или «ступеньки»: Это более серьезно, особенно если трещина больше ¼ дюйма, а стена деформирована или выпирает.
• Горизонтальные трещины : Это страшно. В этом случае фундамент разрушен грунтом, и вам может понадобиться совершенно новый фундамент для стабилизации вашего дома и предотвращения дальнейшего повреждения.

К этому моменту вы, возможно, уже знаете, с каким типом фундамента вы имеете дело, и остается вопрос: продать ли ваш дом как есть или отремонтировать его, а затем продать?

Ваши варианты продажи дома с проблемами фундамента:

1. Устраните проблемы, а затем продайте дом –  Прежде всего, если вы знаете, что у вас есть потенциальная проблема – наймите инженера-строителя (не инспектора по домам), чтобы он приехал и осмотрел недвижимость, если вы рассмотреть вопрос об устранении проблемы перед продажей.В этом случае очень важно получить обоснованную оценку от эксперта по фондам, потому что иногда очень трудно увидеть проблемы с фондом, пока все не будет разрушено. Это даст вам представление о реальной стоимости ремонта. Оценка будет стоить вам от 300 до 800 долларов. Если для вашего фундамента требуются анкерные болты или новые опорные опоры под фундаментом, это может стоить от 5000 до 10 000 долларов. Кроме того, если проблемы требуют капитального ремонта или полной замены, затраты могут быстро возрасти до 20 000–40 000 долларов в зависимости от размера вашего дома и объема работ. Если вы можете позволить себе работу, покупатели могут быть менее утомлены, чтобы разместить предложение о вашем доме, потому что они знают, что все тяжелые работы и капитальный ремонт уже сделаны. Из-за этого устранение проблем может быть в ваших интересах, чтобы покупатели «кусались».
2. Попробуйте продать дом с проблемами в фундаменте —  Если вы знаете, что ваша недвижимость нуждается в капитальном ремонте, покупатели, которые ищут инвестиционную недвижимость, могут увидеть в этом возможность предложить ценность.Многие другие покупатели, с другой стороны, увидят слова «ремонт фундамента» и автоматически подумают «денежная яма». . Если покупатель не боится ремонта, это не значит, что его кредитор согласен с этим. Для многих более строгих традиционных кредиторов, таких как VA и HUD, их программы требуют, чтобы дом был структурно прочным. Многим покупателям будет отказано в финансировании от кредиторов, или они будут подвергаться более высоким процентным ставкам или неблагоприятным параметрам кредита, что, вероятно, уведет их от вашего дома и в другом направлении. Так что, если вы решите продать дом как есть, поймите, что многим типичным или традиционным покупателям будет нелегко получить право на его покупку.

Вариант 3. Продажа вашего дома напрямую покупателю, которому нравится ремонт

Ваш последний вариант, которым пошли наши друзья Дениз и Фрэнк, — это оставить фонд как есть и продать дом покупателю-инвестору, такому как мы, который готов сделать необходимый ремонт. Поскольку капитальный ремонт может сильно ударить по чьему-либо банковскому счету, не всегда реалистично ожидать, что домовладельцы исправят свой фундамент перед продажей.И, честно говоря, от продавцов этого тоже ожидать не стоит. Ремонт фундамента требует экспертной консультации и строительных услуг, это не проект реконструкции, который нужно брать на себя легкомысленно. Есть много случаев, когда мы покупали недвижимость, где домовладелец нанимал кого-то для устранения серьезных проблем, и, как оказалось, они действительно только усугубляли проблему. Продавая напрямую, вы можете избежать всех хлопот и обязательств по устранению вашей страшной проблемы с фундаментом.