domsdelat.ru

Трещина в стене дома — причины и их устранение. Какие последствия от трещины в стене (10 фото)

Оглавление статьи

Сегодня каркасный дом под ключ вологда заказывают очень часто. Если появилась трещина в стене дома, к этому совершенно нельзя халатно относиться. Ведь это все из-за того, что при возведении фундамента, или стены здания была допущена технологическая ошибка! Но, заметив такую неприятность и вовремя разобравшись, в чем дело, можно устранить проблему до того, как начнутся серьезные негативные последствия.

Причины трещин в стене дома, и что делать?

Когда основание здания сделано правильно, оно будет стоять крепко, несмотря на движения грунтовых пластов в разные стороны. А вот если на стенах появятся трещинки, значит с фундаментом что-то не так…

К тому же, существуют и другие причины, из-за которых может появиться трещина в стене кирпичного дома, или панельного. Например, из-за того, что конструкция всего строения абсолютно несовершенна, или же были допущены ошибки в проектировании, а может и недочеты в процессе строительных работ.

Первым делом стоит сказать о неоднородности почвы, находящейся под фундаментом. А самое интересное, что через временные промежутки плотность почвы меняется!

Ну а прежде чем делать ремонт трещин в стенах дома, нужно понять, откуда они появились.

Как понять причины образования трещин на стенах домов

Обязательно зафиксируйте в данный период, каков температурный режим и количество осадков. Желательно этот учет вести целый год.

Чтобы наглядно было видно, какие происходят изменения, на трещине нужно прикрепить алебастровые комочки, предварительно их размочив. Они будут напоминать пластилин по консистенции. С промежутком в 1 метр необходимо установить маячки по всей трещине. Ну а, проверяя такие меточки с определенным промежутком, Вы определите причину:

• Естественно, если метка треснет, а может и вовсе, отвалится, трещина разрастается. Исходя из зазора сделаете выводы, насколько быстро происходит увеличение трещин.
• Метка может треснуть, при этом не останется зазора, на стену производятся динамичные нагрузки, а в материале нет напряжений и дальнейших расхождений.
• Метка целая, и в стене нет никакого напряжения. Значит и трещинка появилась в результате того, что усадка произошла разово.

В то же время, самостоятельно может быть довольно-таки сложно определить причины появления трещин. Поэтому во многих случаях все же стоит обратиться к профессиональным мастерам. Ведь дело довольно-таки серьезное.

Как заделать трещину в стене дома?

Безусловно, самым опасным случаем является именно тот, когда трещина растет. Это значит, что либо фундамент, либо стены будут разрушены в любом случае. Конечно, выход найдется всегда. Например, перестраивать заново аварийный участок дома. Но, если Вы заметили проблему вовремя, то можно будет спастись и таким вариантом, как обтяжка.

В целом, это достаточно несложный процесс:

• Нужно установить уголки из стали по наружным уголкам, они должны быть с полками 10 см.
• По стенам, на костылях необходимо проложить хотя бы пару гладких арматурных линий (вверху и внизу).
• На всех стержнях нарежьте резьбу, а на арматуру накрутите гайки, привариваемые к уголкам из стали.
• Сбоку от стержней арматуры, на расстоянии 1 м, следует приварить небольшие прутья для передачи вращения при помощи обыкновенного разводного ключа.
• Когда стягивание завершается, двоим необходимо одновременно крутить прутки, при этом натяжение постепенно нужно увеличивать.

В таком случае, трещин можно сразу же избежать и их даже видно не будет.

Для усиления стены в проблемных местах, необходимо использовать:

• Армирование с внешней стороны при помощи сетки из стали или углеволокна.
• Крепления анкеров, каркасы из металла.
• Закладные армирующие элементы по штробам.
• Метод инъекций.

Чтобы заделывать любую трещину, нужно ее полностью очистить и расширить до 1.5 см. Далее зазор нужно злить раствором.

Если же появились трещины в стенах панельного дома, кирпичного или в фундаменте, необходимо обязательно, и как можно скорее принимать необходимые меры по их устранению. К примеру, возможно, Вам понадобится усилить фундамент. Это можно сделать при помощи винтовых свай, а также боковых или нижних подливок. Только после того, как будет проведена строительная экспертиза, Вы сможете определять способы усиления фундамента, да и вообще, устранения проблемы появления трещин.

10 фото трещин в стене дома

socratstroy.ru

Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться?

Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?

Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины.

Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.

Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться. Собственники жилых помещений в МКД не должны бегать за управляющей организацией и упрашивать ее отремонтировать стены или фундамент, управляющая компания в идеале сама должна находить такие трещины и устранять их. Но на практике как раз жильцы борются с управляющими организациями и что называются с боем заставляют проводить необходимый ремонт.

В случае если в фасаде вашего дома и в фундаменте появились трещины и их никто не торопится ремонтировать, то управляющая организация нарушает Жилищный Кодекс РФ и следующие нормативно правовые акты:

1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а это у нас Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, это у нас Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
4. Часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общедомовое имущество должно содержаться в соответствии со следующими требованиями:

• Надежность и безопасность МКД;
• МКД должен содержаться таким образом, что бы это обеспечивало безопасность для жизни и здоровья граждан;
• Сохранность имущества как физических так и юридических лиц;
• Жилое помещение всегда должно быть доступно для пользования;
• Права и законные интересы собственников жилых помещений должны обязательно соблюдаться;
• Инженерные коммуникации всегда должны быть готовы к работе;
• Архитектурный облик МКД должен поддерживаться, а так же соответствовать проектной документации.

Что относится к общедомовому имуществу?

Полный перечень всего, что относится к общедомовому имуществу, вы можете найти в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, но я сделаю выдержку и него.

Согласно пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции МКД, к которым относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и прочие плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции МКД.

На основании пункта 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, обязана устранить повреждения фундаментов, стен и подвалов по мере их возникновения и работы должны быть проведены таким образом, что бы это исключило дальнейшее развитие таких трещин.

Скажу сразу, что нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями работающими на территории РФ.

Так же безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, должны быть обеспечены посредством своевременного и правильного технического обслуживания, должны проводиться регулярные проверки в т.ч. и контрольные, осмотры, проведение мониторинга состояния конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, обязательно проведение текущего ремонта здания и сооружения на основании части 1 статьи 36 Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ.

Что делать и как обращаться в управляющую организацию, что бы провели ремонт?

Вам нужно обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать проведения ремонта и устранения трещин в стенах и фундаменте вашего МКД, по конкретному адресу.

Заявление составляется в 2 экземплярах, лучше всего если оно будет коллективным и будут стоять подписи других жильцов. В заявлении указываете кому и от кого подается заявление, так же укажите ваш номер телефона. Заявление пишется в свободной форме, нет никакой унифицированной формы.

В тексте заявления укажите, что по конкретному адресу, в стенах и фундаменте дома, были обнаружены трещины. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ №384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а так же ремонта с целью устранения различных разрушений.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные условия, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же управляющая организация должна выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД надлежащим образом.

Так же на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений  и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества.

На основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере которые полностью обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, что говорит о том, что у управляющей организации есть все средства и возможности по выполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной ответственности, административной и уголовной.

В конце заявления требуйте устранить все нарушения в кратчайшие сроки. Ставьте вашу подпись, расшифровку, если есть сбор подписей, то приложите его к вашему заявлению, но только копию.

Идем в вашу управляющую организацию и подаем ваше заявление, далее на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер, поставить дату принятия и передать вам ваш экземпляр со всеми отметками, не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.

В случае если ваше заявление будет проигнорировано, то обратитесь с жалобой на вашу управляющую организацию в Жилищную Инспекцию. Жалоба подается так же в двух экземплярах и обязательно приложите к вашей жалобе копию вашего заявления которое вы подавали в управляющую организацию. В жалобе опишите все нарушения, а так же сообщите, что ваши обращения о возникших проблемах были проигнорированы. Потребуйте принять меры и привлечь вашу управляющую организацию к ответственности.

Реакция на вашу жалобу и ответ по ней должны быть вам направлены в течении 30 дней с момента подачи. Жилищная Инспекция надзорный орган и будет инициирована проверка, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения. Жилищная Инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и даст срок для выполнения. Так же управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.

Если у вас остались вопросы, то вы можете проконсультироваться у нашего дежурного юриста, он даст ответы на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему быстро и эффективно, ведь квалифицированная юридическая помощь в наше время, это не роскошь, а ежедневная необходимость.

yurist174.ru

Вертикальная трещина угла дома что делать. Трещины в доме – причины появления, методы устранения. Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

Вертикальная трещина угла дома что делать. Трещины в доме – причины появления, методы устранения. Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

Трещины в стенах — один из наиболее страшных дефектов строения, свидетельствующий о том, что несущие элементы стали двигаться. Существуют 3 основных причины трещин в стенах , вызывающие это — развал, завал либо же отделение пристройки.

Развал

Отклонение стен наружу от вертикальной плоскости принято считать развалом. Возможной является и волнообразная деформация либо отклонение по всей плоскости. Зачастую при развале над окнами и дверьми образуются трещины.

Звучность дома зависит от прочного фундамента. В то время как большинство фундаментов заливают бетон, они иногда формируются из бетонных блоков, а иногда эти основания покрыты кирпичом. Хотя растрескивание является естественной частью любой установки на основе бетона, существуют различия между нормальными трещинами и структурными повреждениями, и знание того, как распознать трещины фундамента в кирпиче, является важной частью того, чтобы быть домовладельцем.

Все дома расширяются летом и сокращаются зимой из-за погоды, а бетон — один из самых пористых материалов, используемых в жилищном строительстве. Он легко дышит воздухом, а также влажностью и естественно расширяется и сжимается с теплым и холодным воздухом. Это движение создает трещины, которые обычно расположены в углах дома, например, от стены до стены, от стены до потолка или от стены до пола. Часто эти трещины также видны в кирпичной установке, так как бетон используется для монтажного раствора и раствора для раствора, а трещина основания будет доходить до поверхности.

Развал по степени охвата может быть полным либо частичным. Для профилактики используется стяжка, которая должна наноситься по периметру всего дома, во избежание подвижности иных стен.

Условно можно выделить три типа развалов: легкий, средний и сильный.

Легкий развал

При легком развале заметны деформации на стенах, высотой в треть высоты самой стены. В каждом втором случае возникают трещины по углам проемов.

Хотя нижние колонтитулы используются в стенах фундамента, чтобы помочь разгрузить груз стены под фундаментом и удержать дом от ножа в почву внизу, каждый дом, в конце концов, немного успокоится. Это естественное поселение проявляет себя как вертикальное растрескивание, которое поднимается на всю высоту фундамента в определенной точке. Если кирпич уже на месте, эта трещина будет обнаруживаться в растворе кирпичей и может или не может проходить через собственно кирпичи.

Повреждение может возникать, если на стене слишком много нагрузки, либо из грунта, прижатого снаружи фундамента, от плохой инженерии и планирования, что позволило создать слишком большой вес или немного из них. Эти типы трещин нагрузки вызывают беспокойство, и вы должны немедленно связаться с инженером-строителем. Они будут прокладывать длину стены горизонтально, параллельно земле, и они, как правило, будут проходить от конца до конца стены фундамента. Они будут проходить в кирпичную установку на поверхности, появляясь в суставах на одной горизонтальной линии через стену фундамента.

Главные причины трещин в стенах :

Полное отсутствие, либо слабость армпояса;

Перегрузки кровли;

Строительство по старым стенам мансард.

Наиболее эффективное средство борьбы — стальная монообойма, монтируемая на опоры углового типа. Требуемые инструменты:

4 метра уголка из стали;

Метровая труба диаметром дюйм;

Если ваши трещины появляются только вокруг нескольких уникальных кирпичей, вы, вероятно, имеете дело только с несколькими частями, которые были неправильно установлены или, возможно, были повреждены деревом, падающим на них или какой-либо другой формой аварии. Это может также быть просто выветривание из капли на краю окна или в желобе выше. Сингулярные трещины, которые, похоже, никуда не денутся, известны как трещины паучьей паутины, и, как правило, их не беспокоит.

Майкл Гуревич В каком-то смысле все здания живы, и они в основном дышат и перемещаются по своим внешним стенам. Поэтому, когда новое здание спроектировано и построено, должны быть предусмотрены компенсационные швы облицовки кирпича для размещения движения в кирпичном шпоне.

4 метра шпилек, резьбой 20мм, а также гайки и шайбы к ним;

20-мм прут из стали, располагающийся по периметру здания;

Сварочный аппарат, краска.

Важно! Использовать арматуру нежелательно, ввиду ее неприспособленности и подверженности коррозии.

К уголку, длина которого должна на 20% превышать расстояние от верха стены к верху окон, привариваются 150-мм отрезки трубы. Всего таких упоров необходимо сделать 4.

Причины трещин в доме

Он рекомендует, чтобы вертикальные компенсационные швы в кирпичном шпоне располагались примерно на расстоянии 6 м друг от друга в дополнение к стыкам с каждой стороны внешнего угла в радиусе 5 м от угла. Поведение влаги глинистого кирпича в первую очередь зависит от сырья и, во-вторых, от температуры обжига. Кроме того, расширение влаги из глинистого кирпича является необратимым процессом, при этом наибольшее расширение происходит в первые месяцы производства, но расширение будет продолжаться значительно ниже в течение нескольких лет.

Порядок монтажа:

Путем сваривания прутьев получаются плети на каждую стену, оставив по 20см зазора для затяжки;

К каждому концу плети необходимо приварить шпильки, с длиной свободного конца 20см;

Шпильки располагают в трубках, плети между собой сваривают;

Сборка всего каркаса на земле и последующая фиксация высоты;



Работа с трещинами. В этом гипотетическом примере развитие трещин в кирпичном облицовочном материале свидетельствовало о том, что компенсационные швы не были надлежащим образом предусмотрены для поглощения движений кирпичного шпона. Например, с реставрационными проектами наружных стен кладки некоторые специалисты по дизайну пытаются разрезать вертикальные компенсаторы в 30-летнем кирпичном шпоне на расстоянии 6 м друг от друга с дополнительными суставами на каждой стороне угла. Другими словами, трещины могут быть заменены компенсационными швами, но их нельзя разрезать на расстоянии 6 м друг от друга.

Затягиваются гайки.

Важно! Не забывайте, что подобная конструкция будет только удерживать стену. Не нужно пытаться с ее помощью вернуть стену в начальное положение.

Средний развал

Признаки аналогичны легкому развалу, но распространяются на половину высоты стен. Трещины над проемами проявляются в каждых 4 из 5 случаев.

Глава 6 «Анкерный шпон» стандарта имеет следующие требования к кирпичному шпону. На рисунке 1 вертикальная трещина развивалась в кирпичном шпоне посреди большого окна первого этажа. Он начинался с угла полки окна, как широкая открытая трещина, и исчез как трещина на волосах.

Другим вариантом было бы обработать трещину в качестве подвижного сустава, что означает скосить кирпичный шпон с каждой стороны анкерами для восстановления каменной кладки перед уплотнением трещины. Другим вариантом было бы усиление кирпичного шпона винтовыми стержнями из нержавеющей стали — популярной в Соединенном Королевстве техники с реконструкцией зданий. Горизонтальные стыки должны быть сгребаны на минимальной глубине 25 мм и удлиняться примерно на 406 мм с каждой стороны трещины. Штанги должны быть встроены в раскованное соединение с мягким раствором; они должны располагаться каждые три-шесть кирпичных полей, чтобы усилить шпон.

Основные причины — ослабленный армпояс, перегрузки, слабая связка углов.

Для защиты используется сплошная угловая обойма, похожая на монообойму. Однако она распространяется на всю высоту ст

indrikgrad.ru

Трещина в стене панельного дома: что делать для эффективного решения

Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть. Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.

Виды трещин в стенах панельного дома

Открытые трещины в стенах панельных домов

Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя. Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования, а открытые видно невооруженным глазом.

Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать. В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов. Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

• По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
• По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
• По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
• По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
• По глубине: наружные и сквозные расщелины.
• По степени риска: безопасные и опасные.
• По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
• По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?

В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:

1. Амортизация – износ материала. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
2. Эрозия, выветривание. Намного быстрее природная среда приводит к ослаблению, является катализатором.
3. Действие собственно грунта и грунтовых вод. Довольно распространённая причина. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
4. Влажностно-температурные колебания — это самый негативный фактор. Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

1. Существование пристроек или надстроек. Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания.
2. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.
3. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины, все просто.
4. Взаимодавление соседствующих фундаментов. При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.
5. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
6. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
7. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб. Крайне негативный момент, стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
8. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность. Такие расселины просто не эстетичны. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
9. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны.

По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Опасность трещины в стене, определение рисков?

Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене. Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

Степень опасности наличия в стене трещин

А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги. И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.

Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения. Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом. В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты. Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.

Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом. Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.

Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.

К тому же профессионалы во многих случаях советуют применять гипсовые смеси, их в данное время легко найти. Технология выполнения ремонта довольно проста. Трещина «раскрывается», очищается от пыли, грязи, поверхность омывается водой и подсыхает.

Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.

Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах. Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.

По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.

Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене. Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.

На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки, она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.

Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины. Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной, а потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами. Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Ответственость управляющей компании по поводу трещин в панельных домах

Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение. А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.

Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией. А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей. Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели, а по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.

Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.

А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу жалобу выше. И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).

Трещины в стенах дома, как этого избежать:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

13 мая 2018      kasjanenko         62      

pravozhil.com

Что делать если треснул дом

Вместе мы — одна большая и дружная семья, с годами начинаешь понимать, что счастье — это не только материальные ценности, но прежде всего близкие люди, которые находятся рядом, готовы разделить с тобой радость и горе или просто побыть вместе.

Сегодня я зрелый человек — моя жизнь приобрела стабильность.

Только приблизившись к среднему возрасту, мы с женой стали ценить больше всего человеческое общение и добрые отношения. Наша семья сильно выросла: трое детей, наши родители, родственники жены и мои, недавно родился внук. Более десяти лет мы строили дом для нашей большой семьи — он нас радует: прекрасная природа, покой и свежий воздух. В дом я, как принято говорить, «вложил душу»: сделал все для себя, как хотел, благоустроил участок и довел все до совершенства.

Только ближе к своим сорока годам я осознал, чего хочу от жизни: мне больше всего необходима поддержка близких и теплые отношения с ними — это для меня счастье. А все остальное в жизни, включая мои нематериальные достижения и материальное имущество, только служит этой цели. Когда вся семья собиралась в нашем доме, мне казалось, что в моей жизни наступила настоящая идиллия — все проблемы как-будто исчезали.

При постройке дома я использовал весь свой опыт и накопленные знания, к сожалению, в те годы, когда я брался за проект, технологии были более примитивными и не было такого свободного доступа к информации, как, например, сейчас через Интернет. И проект при застройке дома я толком не подготовил, но в строительстве есть такие «точки невозврата», пройдя которые, ты уже ничего толком поменять не можешь. Это сейчас я стал грамотным и местами мудрым, и при постройке дома сделал бы все по-другому, но как говорят, «история не знает сослагательных наклонений».

Наша семья довольна домом: и дети и жена чувствуют себя в нем уютно и комфортно. Но сейчас ему исполняется 15 лет и заметны некоторые недочеты строительства: я, например, несвоевременно сделал отмостку и организовал водосточную систему вокруг здания, в результате в некоторых местах фундамента пошли трещины, на которые я тоже не сразу обратил внимание. Но это было только начало… Через 2 года эти трещины «перекинулись» на стену и начали подходить к несущим конструкциям здания. Как мне объяснили, из-за этого дом вообще мог разрушиться. Сначала я пытался их замазать шпаклевкой и покрасить, но это не помогло. Тогда по совету соседа я «выровнял» стену с помощь гипсокартона, но это также решило проблему на небольшое время — вскоре гипсокартон порвался, а трещины стали еще хуже.

Это меня взволновало, так как в доме постоянно находится кто-то из нашей семьи: я или жена, часто приезжают гости. И мне как-то не очень хотелось, чтобы в один «прекрасный день» или рухнула стена, или потолок упал бы кому-нибудь на голову. Я занялся изучением этого вопроса.

Как всегда, мне помогли поисковые системы Интернета: ответ нашелся быстро — решение проблемы нужно начинать с основания здания, которое, вероятно, нарушилось из-за попавшей влаги не отведенных от дома атмосферных осадков. Сказаться могли и динамические нагрузки: рядом с домом расположена автомобильная дорога, по которой регулярно проходит грузовой транспорт. Таким образом, я сделал вывод, что для начала нужно укреплять фундамент моего дома, а потом заниматься стенами здания. Прикинув, я понял, что все можно сделать с помощью бетона, хоть это трудоемко, дорого и довольно грязно. Работы могут растянуться на долгий срок из-за сложности, и гарантии никто не дает, возможно, операцию придется повторять или, что страшнее всего, переделывать заново. Но мы умелые люди! Посовещавшись с соседом, мы решили все сделать сами: взяли напрокат бетономешалку, купили машину песка и десять мешков цемента и принялись за работу. Мы высверлили несколько больших отверстий в фундаменте и попытались залить туда бетон, но вопреки мудрым советам из всемирной паутины, бетон никак не хотел туда заливаться. Однако энтузиазма у соседа Володи это не убавило — он не отступал. Промучившись полдня, мы поняли, что ничего из этого не получится. Тогда Володя предложил набить просто сетку на фундамент и «заштукатурить» стенку. Хотя мне это и показалось странным, я, за неимением других вариантов, вынужден был согласиться на этот. Мы все так и сделали, но через неделю прошел довольно сильный ливень с грозами, и свежая штукатурка начала трескаться. Это меня начало немного злить, поскольку через две недели должен был приехать мой сын с маленьких внучком — у них с женой как раз начинался отпуск. И мы обещали их принять, а тут намечалась какая-то непонятная, незапланированная стройка… Но я сдерживал эмоции, как мог, жене объяснил, что все это временные трудности и я все сделаю.

Ну, ладно, если о трещинах в стенах подвала можно было на время забыть, то я вообще не мог понять, что делать с ними в доме. Они постоянно, хоть и не быстро, разрастались. Я позвонил в строительную фирму, которая занималась отделкой, и после недолгого диалога пригласил их на свой «объект». На месте аккуратный молодой человек все обмерил и заверил меня, что их фирма сможет все ликвидировать в кратчайшие сроки по приемлемой цене и с достойным качеством. Я немного успокоился, но они как-то не могли приступить к работам в течение двух недель, не смотря на оплаченные материалы.

Я позвонил в ремонтно-строительную фирму и попросил, чтобы они немного ускорились и побыстрее приступили к работе. Но внезапно выяснилось, что у них «куча» заказов и они никак не успевают, придется подождать несколько недель. Да и вообще на время ремонтных работ, возможно, придется отселяться. Это меня не устраивало, но еще больше раздосадовала смета, с которой меня ознакомили, сумма работ по заделыванию трещин в стене увеличилась от первоначальной в три раза! И никто не мог дать мне конкретных гарантий. Это завело меня в тупик, в добавок, сын позвонил и сказал, что они через 5 дней приедут с малышом. Казалось, я попал в безвыходную ситуацию — я готов был отчаяться. Я просто не знал, что делать. Тогда я набрал своего старого друга Андрея, с которым мы проработали вместе много лет. Андрей меня немного успокоил и предложил выход из положения.

Оказалось, все не так плохо. Современные технологии развиваются и каждый день привносит в нашу жизнь что-то новое. Нам постепенно необходимо отказываться от шаблонов, сформировавшихся десятки лет назад. Сегодня не всегда выгодно и надежно пытался все сделать самому — часто лучше прибегнуть к помощи профессионалов, чтобы сократить риски и добиться результата. Я решил обратиться в компанию «Геополимер», которая предлагает комплексное решение проблем, подобных моей. У нее уже многолетний опыт работы в этой сфере и ей действительно есть, что предложить. В частности, существует комплексная услуга по усилению фундамента здания и стен. Ко мне приехали два сотрудника, провели обследование конструкций и динамическое зондирование грунта под домом. Оказалось, что можно укрепить основание моего дома с помощью финской технологии «Юретек», при которой разуплотнения в грунте заполняются специальными полимерами а, трещины в стенах «зашить» по чешской технологии «Статикал». Основание дома было укреплено полимерами, а трещины в стенах ликвидированы с помощью специальных анкерных тяг из высокопрочной стали. Все технологии запатентованы и существуют на рынке уже ни один десяток лет. Просчитав все финансовые риски и имея негативный опыт самостоятельного ремонта, на сделанное предложение я с радостью согласился. Тем более, что мне предложили гарантию 5 лет на производимые работы. Основным плюсом было то, что «Геополимер» взялся за комплексное решение моей проблемы: мне нужно было сразу к ним обращаться, а не пытаться решить все отдельно и самостоятельно. Моя попытка экономии привела к еще большим тратам. Все приходилось додумывать самому и «брать» риски на себя, что стоило больших нервов и здоровья. Сколько я потратил сил на пустые размышления и обсуждения. Необходимо было сразу прибегнуть к использованию новых опробованных технологий!

Весь ремонт от «Геополимера» занял всего один день на усиление и один день на зашивку трещин: все удалось сделать не смотря на дождь и достаточно большую удаленность моего участка от города. Такие маленькие чудеса совершают современные технологии! Мне осталось только выбрать новые обои и краску для стен и покрасить все самостоятельно. Вся семья была просто счастлива: ведь теперь мы можем проводить спокойные вечера все вместе в нашем доме. Эти ремонтные работы показали мне, что будущее наступает уже сегодня, и вместе мы можем сделать мир лучше. Ведь главное в жизни — это близкие тебе люди, которые окружают тебя заботой и вниманием, а все остальное можно исправить.

ООО «Геополимер» — официальный лицензиат технологий URETEK и STATICAL на территории Республики Беларусь.

Телефоны:
+375 17 336 51 00 / 01
+375 29 613 07 01
+375 25 928 12 65

realty.tut.by

Ремонт трещин в кирпичных стенах, как избавиться от трешин, фото видео

Многим известно выражение знаменитой поэтессы Фаины Раневской о том, что через несколько лет жизнь даёт трещины, которые со временем будут расти, если во время их не подлатать. Так и с жилым домом, если на несущей стене появился раскол или небольшая трещина, то срочно необходимо заняться решением данной проблемы.

Самый первый вопрос, который приходит в голову – это “Что же делать, если треснула кирпичная стена?”

Трещина в кирпичной стене

В первую очередь необходимо посоветоваться с профессионалом – строителем, ведь человек, которой не имеет даже минимальный уровень знать в области строения и ремонта фундамента будет очень сложно понять, как избавится раз и навсегда от данной проблемы.

Почему же трескается кирпич и как можно заделать трещины в кирпичной стене, а также аналогичной кладке из кирпича? Эти вопросы необходимо разбирать с множества сторон. Итак, приступим.

Виды и причины образования трещин

причина растрескивания стен

На сегодняшний день строительные компании предлагают революционный, прочный и долговечный портландцементам, который произвёл настоящую революцию среди строительных материалов. Он отличается не только своей долговечностью, а и моментальной скоростью затвердевания, что, пожалуй, является основным его плюсом среди конкурентов в сфере укрепляющих материалов.

Всем бывалым строителям известно то, что сразу после постройки здание не сразу крепко и надолго занимает свое место в главном фундаменте, данный процесс идёт порядка пяти – десяти лет, а цементный раствор совсем наоборот очень быстро набирает свою прочность. Такая очень большая разница между временем оседанием и осадкой дома может привести к появлению трещин и больших расколов, которые интенсивно будут разрывать массив несущей кладки.

Заделка трещины

Так же рекомендуем ознакомиться о том, как закрыть трещину в кирпичной кладке при реставрации.

Ну а что касается раствора из извести с добавкой песка, дела обстоят намного проще. Она затвердевает довольно медленно и при начале осадки самого фундамента пустых либо сквозных пустот в стенах не должно возникнуть. Данную технологию укрепления в основном используют исключительно при постройке новых домов согласно сегодняшнему стандарту, и как показывает время, в новостройках долгое время не возникает проблем с трещинами и осадком фундамента.

Строители — специалисты разделяют трещины между собой в кирпичной кладке по таким признакам:

• Из–за чего они появляются: деформация конструкции дома, усадочный либо температурный износ жилого здания;
• Внешний и внутренний вид самого разрушения на стене: Раскол, разрыв, срез;
• Направление разрушения: горизонтальное, вертикальное, наклонное под различными углами;
• Форма: кривая, прямая, замкнутая либо разорванная наполовину (то есть почти не доходит до края несущей стены).
• Размер и глубина: на поверхности стены и внутри её;
• Насколько сложные ремонтные работы, какой риск разрушение стены: опасные и неопасные;
• Время с момента разрушения: стабильное либо нестабильное;
• Размер раскрытие самого раскола или трещины: микроскопические (до одного миллиметра), маленькие (до трёх миллиметров), средние (от четырёх – до восьми миллиметров), большие (более десяти миллиметров), очень большие (от пятнадцати миллиметров и более).

растения раскалывают стенку

Несколько основных причин для появления подобных разрушений на стене, которых к слову достаточно много:

1. Осадка либо разрушение самого грунта. Данную проблему может вызвать неровное природное сжигание почвы (крепкие и слабые её участки), неправильная и недопустимая нагрузка основного фундамента, утечка в почву очень большого количества стоковых, а также загрязненных вод. Именно эти причины могут привести к появлению больших непрямых расколов или же к образованию вертикальных трещин, которые могут доходить аж до края несущей стены и так далее.
2. Сильно затвердения грунта, на котором стоит дом. Подобное явление могут вызвать сильные заморозки, которые могут вызвать неравномерный подъём фундамента. В особенности отвердевание грунта очень опасно для еще недостроенного здания, стены которого еще не затвердели и не приняли необходимую устойчивость. Конкретно в этом случае у стен могут образоваться неравномерные и глубокие трещины, а когда грунт после зимы начинает таять, то скорее сего может произойти вовсе обратный процесс – осадок фундамента, что может привести к новым повреждениям для несущих стен.
3. Новый ремонт для несущей стенки может понадобиться после пристройки небольшого здания или комнаты, так фундамент может не выдержать новый, дополнительный вес и осесть.
4. Неровные и непостоянные нагрузки на фундамент дома. Например, если дом построен в стиле модерн, то роскошные и длинные остекления (которые очень часто используются в этом архитектурном стиле) могут довольно часто чередоваться с небольшими глухими участками дома, что приведет к большой разнице в весе и осадки грунта.
5. Если котлован находится рядом со зданием, то очень высокие температурные режимы также пагубно влияют на грунт, что в дальнейшем может привести не только к осадке грунта, а и к его чрезмерной рыхлости. Именно по этим причинам на стенах могут образоваться трещины среднего размера.
6. Лишняя нагрузка из-за соседних домов. На общем фундаменте зоны наибольшего напряжения накладываются друг на друга и дают грунту очень сильно осесть.
7. Причины могут быть не только в самом грунте, а и над ним. Например, собирание тяжелого строительного материала в больших количествах рядом с недостроенным зданием и уже в самом грунте могут появиться дополнительные нагрузки и напряжения, и именно они могут вызвать очень сильную внешнею осадку фундамента и появления, больших по своим размерам трещин и расколов.
8. Постоянные воздействия на фундамент. Например, если на территории жилого дома вы забиваете свай, постоянно движете тяжёлые транспортные средства, работают компрессоры – это все производит к утоплению песчаного грунта и сильного размягчения глиняных масс в грунте. В совокупности всех этих факторов вы и можете, получить осадку грунта и трещины на несущих стенах.
9. Влияние высоких температур может вызвать образование вертикальных трещин и расколов на стенах вашего дома. Заделка трещин в кирпичной кладке в основном требуется для более длинных зданий, которые не имеют температурных швов.
10. Перенагрузка кирпичной кладки. В этом случае трещины могут проявиться между стенками и на столбах. Такие трещины можно определить по характерной замкнутости и вертикальности их направления. Перегрузка кладки. Появляются в простенках и на столбах. Характерный признак трещин раздавливания – замкнутость и вертикальное направление.
11. Различные неопасные усадочные деформации могут наблюдаться на поштукатуренных стенках дома – это могут быть маленькие либо небольшие трещины, которые очень беспорядочно разбросаны по всей площади стены и в основном являются замкнутыми, а самое главное то, что они не доходят до края стены. Они появляются из-за усадки чересчур толстого штукатурного раствора.

Технология заделки трещин

замер трещины

Есть множество способов, как заделать трещину в кирпичной кладке:

• Можно установить кирпичный замок либо замок с якорем;
• Усиление стен с помощью натяжных болтов;
• Ремонт сквозной трещины стальными скобами;
• Произвести ремонтные работы в месте отпирания плиты перекрытия;
• Усилить треснувшую простенку;
• Сделать накладку из закалённой стали;
• Установить специальные скобы
• Поставить плиту перекрытия;
• Покрыть стену отделочным слоем.

Подробнее посмотрите на данном видео:

Вывод

Судя по всему, вышеперечисленному можно отметить то, что за общим состоянием дома из строительного кирпича необходимо очень внимательно следить. Так как чем раньше будут обнаружена трещина или раскол, тем меньше придется потратить времени и денежных средств на устранение этой проблемы.

Еще по теме:

Наши рекомендации:

Понравился пост? Поделись с друзьями и оцени публикацию. Тебе не трудно, а автору приятно. Спасибо.

Загрузка…

Подписывайся на наши новости Вконтакте!

stroykirpich.com