Чем обмазать фундамент и цоколь снаружи для гидроизоляции

Главная » Материалы

Содержание

1. Виды гидроизоляции
2. Используемые материалы
3. Особенности проникающей гидроизоляции
4. Рулонные материалы
5. Обмазочные смеси
6. Как защитить кирпичный цоколь от воды

Без надлежащей защиты от воды и влаги даже самый дорогой построенный дом долго продержаться не смогут. Начнутся различные разрушительные процессы, а также повысится влажность внутри дома. Все это допускать не рекомендуется. Поэтому нужна эффективная гидроизоляция цоколя из кирпича и других материалов.

Помимо цоколя, обработке также подлежит и фундамент. Фактически в обоих случаях можно применять одинаковые материалы и технологии. Сегодня расскажем о том, что и как требуется использовать.

Вы можете применить полученные знания на практике. Это не так сложно. Но дополнительная консультация со специалистами не помешает все равно. Нужно также учитывать особенности региона, местного климата и другие индивидуальные факторы.

Виды гидроизоляции

Думая о том, чем обмазать фундамент снаружи для гидроизоляции, а также защитить от воды цоколь и внутренние помещения, нужно взглянуть на существующие варианты.

Вообще гидроизоляция стен снаружи считается крайне важным мероприятием. Понятно, что в последующем вы проведете утепление цокольного этажа, а также будете использовать гидроизоляционные пленки и мембраны на стенах поверх утеплителей. Но сейчас о других важных задачах.

Надежная гидроизоляция цоколя из кирпича и других материалов требует обработки в 2 плоскостях.

• Вертикальная. Материал влагозащиты наносится на наружные стены;
• Горизонтальная. Это уже гидроизоляция между фундаментом и цоколем. А точнее между основанием и внешней частью цокольного этажа.

Горизонтальная обработка с наружной части не позволит влаге попадать внутрь помещений. В этом случае гидроизоляция дома снаружи требует применения рулонных материалов. В основном это толь, а также рубероид.

При этом рубероид надежнее и долговечнее. Рекомендуется выбрать его. Толь имеет меньший срок службы.

С помощью рубероида может быть выполнена гидроизоляция между цоколем и стеной, а также фундаментом и наружными стенами.

Для вертикальной влагозащиты вариантов больше. Тут нужно отталкиваться от условий эксплуатации, а также прочих факторов.

Используемые материалы

Всего доступно несколько вариантов того, чем обмазать фундамент и цоколь снаружи для гидроизоляции:

• битумные мастики;
• защитные лаки;
• синтетические смолы и полимерные составы;
• рулонные материалы.

Будет правильно про каждый вид материалов рассказать более подробно.

• Битумные мастики, и их аналоги. Это густые жидкие смеси, которые на наружной стороне цоколя формируют надежную защиту. Мастика обладает отличными эксплуатационными характеристиками. Но о высокой прочности речь не идет. Самым практичным, а также надежным вариантом считают жидкое стекло;
• Защитные лаки. Используются для окрашивания цоколя. Имеют защитные компоненты в составе. Дешевые, а также простые в нанесении. Больше преимуществ нет;
• Синтетические смолы и полимерные гидроизоляторы. Формируют относительно неплохой защитный слой. Но если эффективной дренажной системы нет, то и пользы от таких смесей не будет;
• Рулонные материалы. Вариант неплохой. Но многое зависит от грядущих условий эксплуатации.

Выбирая материал гидрозащиты, нужно учитывать материал самого цоколя, а также используемые отделочные стройматериалы.

Не забываем и о важности выполнить грамотное утепление цоколя и фундамента, чтобы результат получился максимально качественным, а также долговечным и эффективным.

Теперь более подробно обсудим такой вопрос как горизонтальная гидроизоляция цоколя.

Особенности проникающей гидроизоляции

Первой на рассмотрении у нас будет проникающая гидроизоляция фундамента, а также цоколя.

Такие составы способны проникнуть глубоко в структуру материала. Они проходят через микротрещины и заполняют их. Тем самым блокируется возможное прохождение влаги по ним. Плюс происходит химическая реакция, которая делает стройматериал фундамента (в основном бетон), либо кирпич с изолятором единым целым.

Проникающие составы повышают прочность стройматериалов на 20-30%. Плюс они делают их устойчивыми к химическим воздействиям.

При использовании проникающих изоляторов применяется такая технология:

• сухие смеси следует разбавить с водой, согласно инструкции;
• нанести на увлажненную поверхность;
• для обработки использовать синтетические кисти;
• выполнить несколько слоев;
• дождаться полного застывания.

Работать с проникающими составами допускается только при плюсовой температуре.

Проникающая гидроизоляция

Рулонные материалы

Еще один популярный вариант — это гидроизоляция кирпичного фундамента, а также цоколя с помощью рулонных материалов.

Они могут быть битумными, полимерными и синтетическими.

Рулонные изоляторы боятся механических воздействий. Их требуется обязательно защитить. Плюс нужна хорошая дренажная система.

Относительно работы с рулонными изделиями можно дать несколько рекомендаций:

• наносить можно на любые цокольные элементы постройки;
• внешние стены обычно обрабатывают в 2-3 слоя;
• при наличии высокого уровня грунтовых вод лучше сделать 4-5 слоев;
• наклеивать необходимо обязательно внахлест;
• все стыки промазываются жидкой гидроизоляцией.

В итоге получается отличная гидроизоляция цоколя из кирпича, а также из других материалов.

Рулонная гидроизоляция

Обмазочные смеси

Говоря о том, чем обработать цоколь дома изнутри, чаще всего рекомендуют использовать именно обмазочные составы. Хотя по факту они могут применяться и для наружной обработки.

В случае наружной гидроизоляции исключается вероятность попадания воды, а также влаги внутрь помещений.

Всего выделяют несколько обмазок:

• цементно-полимерные;
• полимерно-битумные;
• битумные.

Битумные самые дешевые, но недолговечные. Служат около 5 лет. Затем слой начинает разрушаться.

Поэтому лучше брать полимерно-битумные, а также цементно-полимерные смеси. Они не боятся низких температур. Но требуют дополнительной защиты от механических повреждений.

Наносить нужно слой за слоем. Дом должен иметь эффективную дренажную систему. В комбинации это дает великолепную гидрозащиту.

Обмазочная гидроизоляция

Как защитить кирпичный цоколь от воды

Поскольку нас интересует в основном гидроизоляция цоколя из кирпича, будет правильно акцентировать внимание на этом вопросе.

Залог успеха — это применение качественных гидроизоляционных материалов, обеспечение эффективной гидроизоляции, а также строгое соблюдение технологии монтажа.

Есть простая, но эффективная технология защиты. Выглядит она следующим образом.

• Купите кирпич, обработанный пропитками для защиты материала от воды. Да, эти кладочные кирпичи будут дороже. Но в итоге все окупится длительным сроком службы цоколя, а также всего дома;
• После кирпичной кладки и ее зачистки, нужно сделать 2-3 слоя из битумной мастики. Можете взять и другую гидроизоляцию обмазочного типа;
• Следом выполните покрытие с помощью рулонной гидроизоляции. Не бойтесь брать классический рубероид. Если позволяют финансы, покупайте более современные изделия;
• При желании дополнить такой пирог можно еще и проникающими составами.

Такая гидроизоляция цоколя из кирпича получается действительно надежной, и обеспечивает комфортные условия для дальнейшего проживания в доме.

Еще раз напоминаю про дренаж участка. Это позволит избежать скопления большого количества воды возле дома и под его стенами.

Как вы проводили работы по гидрозащите? Какие материалы использовали? Были ли допущены какие-то ошибки? Что получилось в результате?

Ждем ответов, а также историй из личного опыта.

На этом все. Будем прощаться. Спасибо за внимание!

Оставьте комментарий, задайте вопрос и расскажите о проекте друзьям!

Ваша оценка очень важна!

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Поделитесь с друзьями

чем обработать фундамент снаружи и изнутри, чем покрыть сверху для защиты от воды, как сделать изоляцию от влаги в уже построенном доме?

Чтобы здание простояло как можно дольше, необходимо изолировать от влаги цоколь и фундамент при строительстве.

Гидроизоляция – это защита части строения и поверхностей от воды, в отношении цоколя процедура проводится как внутри, так и снаружи.

Помимо основного назначения, гидроизоляция помогает спасти постройку от других агрессивных жидкостей, коррозии, сохраняет материалы в целости.

Содержание

• 1 Для чего нужно делать защиту фундамента дома от воды?
• 2 Последствия отсутствия изоляции дома от влаги
• 3 Какие материалы применяются, как правильно их выбрать?
• 4 Способы обработки
• 5 Технология проведения работ изнутри и снаружи
  • 5.1 Горизонтальная укладка
  • 5.2 Вертикальная обмазочная
  • 5.3 Вертикальная рулонная
  • 5.4 Внутренняя при помощи смесей
• 6 Возможные ошибки процесса и способы их устранения
• 7 Средние расценки по стране
• 8 Видео по теме статьи
• 9 Заключение

Для чего нужно делать защиту фундамента дома от воды?

Гидроизоляция цоколя помогает уменьшить или полностью исключить попадание влаги на части строения, сохранить стройматериалы в целости. Главная задача процедуры: сохранить целостность основания здания как можно дольше, предупредить разрушение из-за воздействия температур.

Примечательно, что проводить гидроизоляционные работы можно как заранее, в процессе строительства, так и после его окончания.

Цоколь – это внешняя защита фундамента, создаёт уровень нижнего этажа, направляет укладку стен, позволяет создать дополнительные подвальные помещения.

Гидроизоляция цоколя необходима для:

1. Сохранения здания, долговечности постройки. Подземные воды могут подмыть строительные материалы, под давлением появятся трещины. В результате все строение окажется под угрозой обрушения.
2. При соприкосновении с грунтом строительные материалы вступают в химическую реакцию, быстрее изнашиваются, срок службы строения сокращается.
3. Попадая в микротрещины и свободные полости цоколя (а следом за ним и в фундамент), молекулы воды под воздействием низких температур расширяются. Это ведёт к нарушению целостности материалов и трещинам.
4. Защита предотвращает попадание влаги во внутренние помещения. В противном случае на цокольном этаже или в подвальных комнатах становится сыро, появляется плесень и прочие неприятности, снижающие комфорт и делающие его непригодным для жилья. Грибок быстро захватывает другие пространства, может быть опасен для здоровья жильцов.
5. В грунтовых и ливневых водах присутствует много солей. Они откладываются на цоколе, ослабляют строительные смеси, приводят к расслоению и разрушению конструкции. Соли оставляют белый налет, который меняет внешний вид дома, искусственно состаривает его.

Значение имеет также дренаж участка, фундамент должен закладываться в почву, освобождённую от грунтовых вод (траншею или яму под основание нужно подготовить до установки строительных материалов), для чего необходимо заранее провести геологическую разработку грунта.

Последствия отсутствия изоляции дома от влаги

Цокольная часть здания подвергается воздействию воды как из почвы, так из атмосферы. Это самая влажная часть здания. Отсутствие гидроизоляции влияет не только на фундамент, но и на стены здания.

Чем грозит отсутствие гидроизоляции цоколя:

1. Если эта часть строения выполнена из кирпича – он очень хорошо впитывает влагу. Она поднимается из земли вверх по строению и разрушает его изнутри. Отделочные материалы (плитка, панели и пр.) раскалываются и отпадают кусками. Теряется внешняя привлекательность здания.
2. Проникновение влаги к стенам грозит повреждением теплоизоляции помещения (утеплитель промокает, начинает гнить и разрушаться). Отопление дома станет затруднительным, на это будет уходить много ресурсов.
3. Вода проникает в щели бетона фундамента, размывает его и разрушает. Хорошо, если смесь для основания изначально имеет в составе гидроизоляционные элементы, появление трещин на некоторое время отложится. Но износ такого здания будет быстрее.
4. Бетонный цоколь также раскалывается, разрывается изнутри влагой, попавшей через щели. Теряется надёжность постройки, на внешней части остаются следы от солей, покраска отваливается вместе со штукатуркой.
5. Внутри цокольного этажа становится невозможно находиться и что-либо хранить. Биологические микроорганизмы трудно вывести, они распространяются по всем помещениям, особенно страдает первый этаж и стены дома.

Гидроизоляция цоколя должна быть сделана в трёх местах: в соприкосновении с фундаментом, с грунтом и со стеной. Тогда строение будет надежно защищено.

Какие материалы применяются, как правильно их выбрать?

Материалы для гидроизоляции цоколя отличаются свойствами. Выбор делают на основе эксплуатационных характеристик:

1. Полимерные составы. По физическим свойствам похожи на резину, применяются чаще на внешней стороне, там, где цоколь соприкасается с грунтом и атмосферой.

   Преимущества: хорошо переносит смену температур, на морозе не трескается, чистить поверхность перед нанесением не обязательно, стоят недорого.

2. Смеси и грунтовки. Эти материалы способны проникать на глубокие слои цоколя, благодаря этому считаются наилучшим вариантом для пористого бетона и кирпича. Применяются при внутренних и внешних работах. Наносятся с помощью малярных принадлежностей (кисти, валики). Цоколь с ним становится термоустойчивым, не поддаётся внешним воздействиям.
   Наносить можно только при плюсовой температуре, перед процедурой нужно защитить органы дыхания и открытые участки кожи. Наносятся составы на зачищенную поверхность. Для лучшего проникновения в бетон или кирпич, поверхности выравниваются.

3. Обмазка, мастики. Материалы на цементно-полимерной основе. Наносится сверху на цоколь, подходит для любых поверхностей, предварительная подготовка не требуется. Минус: на основе битума недолговечная гидроизоляция, надо периодически обновлять. На основе цемента и полимеров держится дольше, хорошо переносит перепады температур.
4. Рулоны: рубероид, толь, пленка, мембрана. Их удобно использовать при укладке фундамента. Материал оставляют с запасом в траншее или яме, а после укрывают им цоколь. Так всё основание здания оказывается защищено от воды, даже если она стоит совсем рядом. Рулонные покрытия способны выдержать давление талых вод, недорогие и экологически безопасные. Самый популярный вариант «Изоспан А цоколь». Эта гидроизоляция способна выводить на поверхность пары, внутри цокольного помещения сохраняется свежий воздух.
5. Инъекции. Это особый тип гидроизоляции цоколя, раствор вводится в поверхность с помощью инъекций. Занимаются такими работами исключительно специалисты, метод эффективен если процедура гидроизоляции не была проведена заранее, стоит дороже других.

Цоколь из кирпича требует обязательней гидроизоляции, поскольку пористый материал впитывает много влаги и быстро разрушается.

Для него подходят:

• смеси,
• обмазка,
• обработка полимерными составами.

Так кирпич сохранит свои полезные свойства: воздухопроницаемость, сохранение тепла и внешнюю привлекательность. Рекомендуется проводить процедуру заранее, начинать готовиться с момента укладки фундамента.

Способы обработки

Разделяют два типа: горизонтальная и вертикальная гидроизоляция. Горизонтальная гидроизоляция между цоколем и фундаментом необходима, если цоколь одновременно является основанием стены. Она защищает от проникновения влаги из фундамента выше, сохраняет целостность стен надолго. Если цоколь – продолжение фундамента, процедура необязательна.

Возможно сделать, если основание здания из:

• камня,
• кирпича,
• блоков,
• ЖБИ.

Если цоколь и фундамент монолитная бетонная или бутобетонная конструкция, гидроизолировать горизонтально нельзя.

Защита от влаги на полу цокольного этажа должна соединяться с защитой цоколя, шов между ними обрабатывается с помощью горелки или мастикой.

Используют здесь рулонные материалы: рубероид или толь.

Вертикальная гидроизоляция – покрытие цоколя наружной и внутренней стороны, защита от влаги из грунта и атмосферных явлений. Материалы можно использовать любые из перечисленных выше, удобнее всего смеси, обмазочные или полимерные. Наносится от нижней границы грунта до начала стены.

Проводится совместно с горизонтальной гидроизоляцией, на стыке материалы тщательно соединяются.

Технология проведения работ изнутри и снаружи

Комплексная защита от влаги проводится внутри и снаружи цоколя. Внешняя изоляция важнее, поскольку угроза здесь выше, изнутри проникновение воды в поверхность цоколя возникает при эксплуатации помещения.

Горизонтальная укладка

Рулонные материалы укладываются на фундамент перед закладыванием цоколя. Как сделать покрытие своими руками:

1. Выровняйте поверхность, уберите весь мусор, трещины и щели заделайте соединительным материалом.
2. Покройте ровную поверхность битумной мастикой.
3. Выложите рубероид ровно, плотно прижимая его к мастике. Сохраняйте нахлёст примерно 20 см, воздуха под слоем покрытия быть не должно.
4. На стыках рубероид оплавить газовой горелкой, швы плотные, без отверстий.

Вертикальная обмазочная

Вам понадобятся: битумная мастика, битумный праймер. Инструкция:

• очистите поверхность от пыли и мусора, выровняйте ее;
• пройдитесь по поверхности грунтовкой (битумным праймером), чтобы сцепление материалов произошло успешно;
• когда грунтовка высохнет, нанесите мастику равномерно и однородно — первый слой должен полностью высохнуть;
• нанесите второй слой.

Мастика примерно через 10 лет может треснуть под воздействием температур. Нужно следить за состоянием и проводить ремонт вовремя.

Вертикальная рулонная

Часто обмазку совмещают с рулонной кладкой, так гидроизоляционный слой получается надежнее. Понадобятся: рулонный рубероид, мастика, праймер.

Порядок действий:

1. Поверхность очистить и выровнять.
2. Нанести праймер, дождаться высыхания.
3. Нанести первый ровный слой мастики.
4. Перед стыковкой рубероида и мастики рулонный материал прогреть на газовой горелке до мягкости. Так он лучше сцепится с обмазкой.
5. Накладывать рубероид внахлест, швы оплавлять с помощью горелки. Никаких зазоров оставаться не должно.
6. Для надежности рекомендуется нанести 2-3 слоя рубероида. Все стыки обработать горелкой или мастикой.

В уже построенном доме гидроизоляцию можно проложить сверху. Предварительно нужно зачистить поверхность и обезжирить ее грунтовкой. После нанести последовательно все слои, сверху покрыть облицовочными материалами (плиткой, кирпичом). Надёжно обработать стыки.

Но чаше используют инъекционную гидроизоляцию, которую проводят профессиональные строительные бригады. Раствор вводится внутрь готового цоколя, заполняет трещины и застывает.

Внутренняя при помощи смесей

Внутри цоколя чаще используют смеси и грунтовки. Они проникают в микротрещины покрытия, застывают там и не дают влаге просочиться.

Инструкция:

1. Поверхность выровнять, обезжирить грунтовкой.
2. Увлажнить поверхность для лучшего проникновения смесей.
3. Нанести проникающий материал.

Проникающийся материал подходит для бетонных стен цоколя, используется адгезионная грунтовка (бетоноконтакт).

Для кирпича используют составы на кремниевой основе, наносят валиком или макловицей. Если планируется на кирпич нанести обмазку, сначала нужно заштукатурить поверхность.

Возможные ошибки процесса и способы их устранения

Частые ошибки:

1. Внешняя гидроизоляция не проведена заранее. Чтобы сделать это после постройки, когда повреждения уже начались, потребуется вскрыть часть грунта до основания цоколя, отвести грунтовые воды (если они добрались до поверхности). Далее счистить поврежденные поверхности, укрепить их с помощью арматуры и цемента. Нанести гидроизоляцию и укрыть облицовочными материалами (или покрасить).
2. Отсутствие зачистки, грунтовки. Эти важные элементы технологического процесса пропускать нельзя. О том, что ошибка допущена станет известно с появлением протечек или порчи цоколя. Гидроизоляцию нужно будет провести повторно на готовом строении.
3. Выбор некачественных материалов. Нужно учитывать соответствие и возможность взаимодействия материалов заранее.

Результатом ошибок становится появление трещин.

Устраняются они так: разлом вычищается изнутри с помощью железной щетки, заливается грунтовкой. Если расщелина широкая, используется битумная мастика. После обрабатывается цементом до высыхания, и гидроизоляция проводится по всей поверхности цоколя.

Средние расценки по стране

Цена зависит от вида работ. Средняя стоимость работ по городам России:

Вид работ	Москва, р/м2	Санкт-Петербург, р/м2	Регионы, р/м2
Вертикальная с помощью рулонных материалов, обмазочная, проникающая	650	600	500
Инъекционная	4500	3400	3300
Горизонтальная	600	550	500

Окончательная цена зависит от сложности, объема, материалов и квалификации рабочих.

Все, что необходимо знать о строительстве цоколя, найдете в этом разделе.

Видео по теме статьи

О гидроизоляции цоколя расскажет видео:

Заключение

Гидроизоляция цоколя проводится в процессе строительства, одновременно с гидроизоляцией фундамента. Работы на готовом здании менее эффективны, больше подходят для ремонта.

Выбирать материалы для гидроизоляции надо тщательно, тогда они прослужат не одно десятилетие. Итоговая стоимость работ будет зависеть от сложности, количества этапов и способа их проведения.

Принципы гидроизоляции фундамента

Строительство

Сейчас зима, и важно правильно одеться, чтобы защитить себя от непогоды. Это может показаться странным, но правильная одежда для холода напомнила мне о принципах, применяемых при гидроизоляции фундамента. Позвольте мне объяснить…

Защита фундамента — это процесс, выполняемый поэтапно. Дома, которые строятся сегодня, оснащены значительно большим количеством слоев, чем дома 20 или 30 лет назад. По сравнению с домами более чем 60-летней давности (когда подвалы не предназначались для жилых помещений) современные фундаменты выглядят как бронированные танки рядом с велосипедом Schwinn. Сегодня для защиты дома используется как минимум пять уровней защиты, каждый из которых предназначен для предотвращения попадания воды в ваше внутреннее пространство; они являются стандартными для всех новостроек. Когда я занимаюсь реабилитацией воды (существующий дом с проблемой воды), возможно, рекомендация может включать до 9слои защиты.

Каждый случай водоочистки индивидуален, каждый требует определенных уровней защиты, и решение о том, какие слои вам нужны, очень похоже на то, как вы решаете, что надеть перед выходом из дома утром. Подумайте о процессе принятия решений, когда вы выбираете одежду… если на улице 90 градусов, вы можете обойтись шортами, футболкой и шлепанцами. Если солнечно, вы добавляете солнцезащитные очки или головной убор. Если случится дождь , вы можете отказаться от шлепанцев в пользу обуви с закрытыми носками… вы даже можете взять зонтик. Если бы он опустился до 60-х, вы могли бы взять ветровку или пальто… Я думаю, вы понимаете, о чем я; каждая ситуация различна, и каждая требует другого предмета одежды.

Итак, вот уровни защиты, которые могут понадобиться вашему фундаменту:

Прочная стена фундамента  – Это может показаться очевидным, но вы понятия не имеете, сколько фундаментов имеют трещины или проникновения труб (для инженерных сетей), которые позволяют воде легко доступ во внутреннее пространство.

Цементная смесь  – Если ваш дом или пристройка были построены из блока, этот блок является пористым. Цемент тоже пористый, но обеспечивает гораздо большую защиту, чем стандартный блок.

Гидроизоляционная мембрана  – это черное смолистое вещество, которое наносится на стены и полностью устойчиво к проникновению воды.

Внутренний водосток   – это перфорированная труба, окруженная гравием, которая обеспечивает место для сбора воды, если она попадает под цокольный этаж.

Сливной ковш и насос  – Сливной ковш собирает воду, попадающую во внутреннюю дренажную плиту; дренажный насос выбрасывает воду из подвала на землю за пределами дома.

Наружная водосточная плита  . Это та же концепция, что и внутренняя водосточная плита (обеспечивает емкость для хранения воды), только на внешней стороне фундамента.

Дренажная плита/Защитная плита  – Защитная плита размещается на внешней стене фундамента и защищает гидроизоляционную мембрану от камней или корней, которые могут пробить отделку. Дренажная панель делает то же самое, за исключением того, что она имеет пластиковую лямку, которая позволяет воде вдоль фундамента быстро находить путь к внешней дренажной плите.

Поверхностный дренаж  . Поверхностный дренаж – это широкий термин, но это все, что предназначено для быстрого отвода стоков от дома, тем самым уменьшая количество воды, которая фактически находит путь к стене фундамента. Это может быть так же просто, как положительная градация, или как во дворе стоки и расширение водосточной трубы.

Скважина D&A и внешний дренажный насос  – Колодец D&A использует ту же концепцию, что и внутренний дренажный кран и насос, только он размещается снаружи дома. Эта техника была усовершенствована нашим собственным Дэйвом Данлеви и используется только в крайних случаях. Это позволяет улавливать и перемещать любую воду, которая достигает фундамента, прежде чем она сможет проникнуть за внешние стены фундамента.

Так что собирайтесь там, вы же не хотите, чтобы в вашем подвале не было одежды в случае плохой погоды!

Есть ли у вашей собственности хороший фундамент?

• 3 ноября 2018 г.

Фейсбук

Твиттер

Стоимость и ремонт фундамента

При строительстве дома первым шагом в этом процессе является установка фундамента. Это может быть бетонная плита или, если под домом есть подполье, оно, скорее всего, состоит из стоек и бетонных опор или опор. Если есть подвал, вы будете смотреть на фундаментную стену по периметру. Все это важные части конструкции дома. Если что-то случится с фундаментом, это может сильно повлиять на дом. Не только структура собственности, но и стоимость. Итак, как узнать, что фундамент плохой, и что с этим делать?

Если фундамент плохой, ремонт может обойтись очень дорого. Это сложный процесс и головная боль. Итак, если вы хотите приобрести недвижимость, проверка фундамента должна быть одной из первых вещей, которые вы проверяете. Как проверить фундамент? Ну, на самом деле вы можете проверить это сами, конечно, всегда лучше, чтобы инспектор фонда выезжал на территорию, но, возможно, у вас нет времени и денег. Итак, вот несколько приемов, позволяющих выполнить простую проверку фундамента самостоятельно, и, если вы обнаружите что-либо, выходящее за рамки нормы, вы можете позвонить инспектору фонда для дальнейшего расследования.

Бетонная плита
Если ваш дом построен на плите, вот некоторые вещи, на которые вам стоит обратить внимание.

 

Проверьте снаружи
Если вы посмотрите по периметру дома, встаньте в угол и посмотрите на стену. Стены должны быть в основном прямыми, как вверх, так и вниз и из стороны в сторону. С помощью уровня проверьте наклон или выпуклость стен. Если что-то кажется неуместным, возможно, стоит позвонить.

Поиск трещин
Трещины внутри или снаружи дома в кирпиче или стенах могут быть признаком того, что почва вокруг вашего фундамента может расширяться и сжиматься, оказывая давление на стены. Это также может привести к вздутию стен по периметру. Имейте в виду, что вы ищете большие, неуместные трещины. Не запутывайте свой ум, сосредотачиваясь на волосяных трещинах, так как это обычно нормальный процесс оседания дома.

 

Прощупайте плиту
Фундамент построен на века, возьмите отвертку и прощупайте фундамент по всему периметру. Если вам удастся отколоть его или отломить кусок, бетон может испортиться из-за того, что смесь содержит грязный или соленый песок или слишком много воды. Эта проблема наиболее распространена в начале 1900-х годов и не имеет выхода, кроме нового фонда.

Crawl Spaces
Я был под ними, и это может быть больно. Они именно такие, как звучат. Это пространство для обхода, построенное под вашим домом, открывающее столб, бетонные опоры и опоры. Это то, что вы будете проверять. Не забудьте также проверить стены по периметру, на самом деле, это может быть хорошей идеей сделать вашу первую остановку. Таким образом, вы можете проверить наличие видимых признаков снаружи, прежде чем переступить порог в подбрюшье дома.

Осмотрите дерево.
Везде, не только столб или причалы, а все. Проверяешь на гниль, хватай отвертку и приступай к работе. Пока вы там проверяете стоячую воду или микробный рост, это может привести к серьезным проблемам в будущем. Лужи могут означать, что есть проблема с дренажем, убедитесь, что желоба не забиты, а почва отклоняется от фундамента примерно на 6 дюймов каждые 10 горизонтальных футов.

Визуальная проверка
Как и стены плитного фундамента, стойки и опоры должны быть в основном прямыми вверх и вниз. Также обратите внимание на провисание пола.

Подвал
Подвалы чем-то похожи на бетонную плиту и подвальное помещение, но есть только один дополнительный фактор для проверки фундамента дома с подвалом.

Стойка
Стойка в подвале является опорой дома. Проверьте их уровнем, они должны быть прямыми и не иметь признаков гниения. Насколько он прочный? Вы не должны быть в состоянии легко встряхнуть посты.

 

Трещины в фундаменте дверных проемов

 

Внутренние предупреждающие знаки
Как мы уже говорили, дома со временем оседают, небольшие неровности не вызывают паники. В то же время вы должны быть внимательны к этим предупреждающим знакам, что могут произойти более кардинальные изменения.

• Дверь начинает заедать или не запирается.
• Трещины появляются в стенах, над дверными проемами, окнами или в местах соединения стен с потолком.
• Трещины открываются в виниловой или керамической плитке на бетонном полу
• Окна, которые стало трудно закрыть или открыть.

Ремонт фундамента не дешев, кредитование моста Шермана предлагает ссуды на твердые деньги, также известные как частные ссуды, ссуды на реабилитацию, ссуды на мост и ссуды на строительство, форму финансирования инвестиций в недвижимость, доступную для покупки и ремонта собственности.