Образец сметы на строительство дома из кирпича и газоблока под ключ: Смета на строительство дома из газобетона по проекту «Сергей»

Содержание

на кладку стен, под ключ

Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.

Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.

  • Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков.
    Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
  • Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
  • При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
  • Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ.
    Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
  • Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
  • Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.

После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.

Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.

Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?

Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:

  1. Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
  2. Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
  3. Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.

Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:

  • Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
  • Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
  • Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства.
    Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Если заказчик не соглашается с представленными цифрами, он имеет право обратиться к услугам независимых экспертов. Правда, за это придётся заплатить 0,5% от сметной стоимости объекта.

Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.

В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:

  1. Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
  2. Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
  3. Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
  4. Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
  5. Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.

Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами. В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.

В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.

Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.

Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость. В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.

Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.

В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.

Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:

Информация об объекте Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона
Количество полных этажей 1
Мансарда есть
Высота стен 1 этажа — несущие 3,3 м
Высота стен мансарды: внешние/ненесущие 1,5 м/3,5 м
Периметр несущих стен 1 этажа 50 м
Периметр ненесущих стен 1 этажа 20 м
Периметр несущих стен мансарды 40 м
Периметр ненесущих стен мансарды 30 м
Толщина несущих стен 0,3 м
Толщина ненесущих стен 0,2 м
Длина дома в плане 10 м
Ширина дома в плане 10 м
Тип фундамента Монолитная ж/б плита
Периметр фундамента 400 м
Толщина плиты 0,4 м
Высота цоколя 0,8 м
Толщина стенки цоколя 0,4 м
Тип перекрытия Плитный монолит
Толщина перекрытия 0,25 м
Армопояс есть
Размеры армопояса (периметр/ширина/высота) 60 м/0,5 м/0,3 м
Крыша двухскатная
Уклон скатов 45 градусов
Свесы кровли 0,5 м
Кровельное покрытие Битумная черепица
Материал водосточной системы ПВХ
Материал утепления перекрытий и крыши Эковата
Толщина утеплителя крыши и перекрытий 200 мм
Внутренняя отделка стен Доска-вагонка
Площадь стен в помещениях под обшивку 720 м²
Площадь стен санузла под плитку 15 м²
Покрытие пола деревянное
Потолок штукатурный
Отделка фасада планкен
Двери входные 2 — стальные
Двери межкомнатные 9 — МДФ
Окна ПВХ
Площадь оконных проёмов 100 м²

Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.

Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:

№ п/п Наименование материала или работы Единица измерения Количество Материалы Строительно-монтажные работы
Цена Сумма Цена Сумма
1 Планировка участка и разметка м² 100        
2 Механизированная разработка котлована, вынос грунта м³ 115        
3 Устройство подушки из гравия м² 135        
4 Гравий м³ 30        
5 Устройство бетонной подготовки (100 мм) м² 100        
6 Бетон В 7,5 м³ 11        
7 Монтаж закладных деталей комплект 1        
8 Комплект закладных деталей комплект 1        
9 Монтаж арматуры, заливка фундаментной плиты м² 100          
10 Арматура A III (диметр 14) тн 1,52        
11 Арматура A III (диаметр 12)   1,15        
12 Вязальная проволока кг 17        
13 Пиломатериал м³ 0,54        
14 Бетон В22,5 м³ 38        
15 Использование бетононасоса смена 1        
16 Гидроизоляция плиты Пенетрон Адмикс кг 158        
17 Полиэтиленовая плёнка 100мк м² 180        
18 Монтаж элементов опалубки м² 40        
19 Аренда инвентарной опалубки м² 40        
20 Устройство шовной гидроизоляции кг 25        
21 Гидроизоляционный жгут Пенебар М. П. 48        
22 Установка каркаса цоколя м³ 6,5        
23 Бетононасос смена 1        
24 Бетон м²2,5 м³ 5,9        
25 Арматура A III (диаметр 8 мм) тн 0,09        
26 Арматура A III (диаметр 12 мм) тн 0,075        
27 Вязальная проволока кг 13        
28 Демонтаж элементов опалубки м² 40        
29 Выполнение обратной засыпки грунта по периметру плиты м³ 19        
30 Работа автокрана смена 1        
31 Расходный материал и метизы            
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: В таблице представлены все виды работ, сопутствующие устройству плитного фундамента площадью 100 м², и необходимые для этого материалы (их количество указано приблизительно). Обозначать цены и суммы не имеет смысла, так как в регионах они отличаются, да и меняются постоянно. Материалы и СМР просчитывают по отдельным колонкам, а потом уже обе цифры суммируются. При желании, справа можно сделать ещё одну колонку, куда будут проставляться фактические расходы.

Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.

Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:

№ п/п Наименование материала или работы Единица измерения Количество Материалы Строительно-монтажные работы
Цена Сумма Цена Сумма
  Монолитное перекрытие над цоколем            
1 Подсыпка щебня и земли с утрамбовкой на толщину 100 мм м³ 7,5        
2 Щебень м³ 8,9        
3 Устройство песчаной подушки с уплотнением на толщину 100 мм м³ 7,5        
4 Песок м³ 6        
5 Полиэтиленовая плёнка (100мкр) М. п. 100        
6 Настил полиэтиленовой плёнки м² 100        
7 Утеплитель ЭППС толщиной 100 мм м³ 8        
8 Полиэтиленовая плёнка (100мкр) М. п. 100        
9 Сборка каркаса из стержневой арматуры с шагом 150*150мм м² 100        
10 Арматура A III (диаметр 12 мм) Тн 1,15        
11 Арматура A III (диаметр 14 мм) Тн 1,47        
12 Арматура A I (диаметр 10 мм) Тн 0,18        
13 Проволока для вязки кг 17,5        
14 Бетонирование на толщину 150 мм м² 100        
15 Бетон В22,5 м³ 15        
16 Метизы и расходный материал            
  Наружные стены толщиной 375мм из газоблоков, внутренние стены и перегородки из кирпича (380 и 250мм)            
17 Выравнивание поверхности цоколя и настил рубероида в два слоя М. п. 40        
18 Рубероид рулонов 5        
19 Газоблоковая кладка м³ 104        
20 Газоблок 600*250*375 мм D500 м³ 104        
21 Клеевой состав для монтажа блоков кг 2876        
22 Устройство проёмов в стенах под двери и окна М. п. 32        
23 U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*375 мм шт 48        
24 Клеевой состав для монтажа блоков кг 140        
25 Арматура для перемычек A III (d12) тн 0,17        
26 Проволока-катанка A I (d6) тн 0,03        
27 Бетон В22,5 м³ 1,25        
28 Кирпич керамический щелевой 250*120*140 шт 4356        
29 Кладочный раствор м²00 кг 5900        
30 Кладочная сетка 2*0,38 м шт 60        
31 Устройство перемычек в проёмах шт 5        
32 Автокран смена 2        
33 Метизы и расходный материал            
  Монтаж перекрытий первого этажа — монолитная плита            
34 Монтаж элементов опалубки м² 78        
35 Аренда инвентарной опалубки м² 78        
36 Полиэтиленовая плёнка (100мкр) М. п 90        
37 Монтаж армокаркаса в два слоя м² 78        
38 Арматура A III (диаметр 14 мм) Тн 1,48        
39 Арматура A III (диаметр 10 мм) Тн 0,76        
40 Арматура A I (диаметр d10 мм) тн 0,31        
41 Проволока для вязки каркаса Кг 17        
42 Бетонирование на толщину 200 мм м² 100        
43 Бетононасос шт 1        
44 Бетон В22,5 м³ 17        
45 Метизы и расходный материал            

Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:

№ п/п Наименование материала или работы Единица измерения Количество Материалы Строительно-монтажные работы
Цена Сумма Цена Сумма
1 Гидроизоляция армопояса и установка мауэрлата М. п 40        
2 Рубероид рулонов 5        
3 Брус 100*100 мм м³ 0,5        
4 Антисептирование элементов стропильной системы в два слоя м² 158        
5 Огнебиозащитный грунт л 100        
6 Монтаж элементов стропильной системы М. п. 158        
7 Доска 200*50 мм м³ 3,0        
8 Доска 150*50 мм м³ 2,2        
9 Доска 100*50 мм м³ 2,6        
10 Брус 150*150 мм м³ 0,9        
11 Монтаж обрешётки и контррейки с гидроизоляцией м² 160        
12 Гидроизоляционная мембрана м² 250        
13 Брусок 50*50 мм м³ 1,52        
14 Брусок 50*100 мм м³ 2,54        
15 Установка конька и монтаж кровельного материала м² 158        
16 Битумная черепица м² 200        
17 Конёк 2м шт 5        
18 Автокран смена 1        
19 Метизы и расходный материал            

Для примера нами предложена смета дома из газобетона. Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.

сколько стоит построить дом в России

Как театр начинается с вешалки, так строительство начинается даже не с проекта, а с ответа на самый главный вопрос: сколько на сегодняшний день стоит построить дом в России? Наиболее точный ответ на него можно получить только одним путем – составить смету на строительство дома. Это основополагающий документ, который позволит определиться с выбором подходящих материалов и технологий. Смета на строительство дома позволит рационально контролировать затраты в процессе строительства.

Смета – это не только обязательный, «для галочки», документ. Это – крайне необходимая разработка, без которой не начнется строительство. Она входит в пакет документов, которые требуются для возведения любого сооружения.

И это – не происки бюрократов, а реальная возможность контролировать свои затраты и точно знать, что потребуется для возведения дома: какие нужны материалы, и в каком количестве; скольких работников придется задействовать на разных этапах строительства.

То есть смета гарантирует защиту от лишних затрат, мошенничества и некачественной работы строительных организаций, которые будут наняты для возведения дома.

Важно!Однозначный ответ на вопрос, с чего начать строительство дома – конечно, с создания качественной, детальной сметы. Именно она позволит выбрать оптимальный проект и подобрать наиболее подходящие материалы.

С бухгалтерской точки зрения смета позволяет максимально точно рассчитать стоимость строительства дома – охватить финансовые затраты на материалы и проведение строительно-монтажных работ на всех этапах строительства. Это дает возможность приобрести необходимые материалы от нужных производителей.

Причем не одномоментно, а по оптимальному графику. То есть тогда, когда они требуются, чтобы не было риска, что они утратят свои свойства от длительного хранения в «полевых» условиях стройплощадки. Смета позволяет контролировать и то, насколько материалы и работы соответствуют требованиям проекта.

Расчет стоимости строительства дома по разным проектам позволяет выбрать наилучший вариант, который не только удовлетворит Вас в финансовом плане, но и окажется оптимальным решением для конкретного участка, наиболее эффективно вписанным в ландшафт и безопасным.

Ведь составление сметы – это не просто расчет затрат на строительство дома. Здесь учитываются все локальные особенности места, где будет производиться стройка, затраты на материалы и работу, которую придется проделать именно на данном участке. А такие особенности могут давать очень значительную разницу в стоимости.

Вот почему следует составлять максимально полную смету, и заранее оговаривать стоимость:

  • доставки строительных материалов;
  • временных сооружений;
  • доставки работников на место;
  • непредвиденные затраты.

Помимо расчета затрат на строительство дома смета поможет избежать конфликтных ситуаций, которые в конечном счете могли бы вылиться в дополнительный расход.

Хотя составление сметы не бесплатная услуга, она полностью себя окупает благодаря тому, что все действия во время строительства контролируемы и могут быть сверены с этим документом.

Важно!Составление сметы помогает сократить траты на строительство и защититься от мошенничества. К тому же, смета позволяет принять оптимальное решение относительно проекта, строительных материалов и технологий.

Читайте также: Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

Смета – это расчет стоимости дома, список всех затрат, которые могут возникнуть при постройке. Поэтому она включает в себя абсолютно все, начиная с проектных работ и заканчивая даже отделкой в уже построенном доме. Иногда она также включает в себя расходы на приобретение участка, документальное и юридическое сопровождение строительства.

Важно!Смета на строительство дома – это документ, в котором указываются затраты на постройку конкретного сооружения. Даже если оно возводится по типовому проекту, затраты могут различаться из-за особенностей рельефа, расстояния, на которое перевозят материалы и других нюансов. Поскольку все дома отличаются так же, как и люди, стоимость дома может существенно разниться, несмотря на использование одного и того же проекта.

Подсчет стоимости дома

Смета – это всегда документ, отражающий как интересы заказчика, так и подрядчика. Своего рода компромисс между качеством и безопасностью с одной стороны, и разумной достаточности в финансовом плане – с другой.

Собственно, ответ на вопрос “сколько стоит построить дом” можно получить двумя путями:

  • Выбором наилучшей сметы на конкурсной основе – заказчик выбирает наилучшие для себя расценки на строительство дома.
  • Постатейным обсуждением сметы с заказчиком – здесь он может рассчитать постройку дома с учетом конкретных пожеланий.

Еще один вариант – это подгонка сметы под уже заданную изначально сумму. В таком случае смета – инструмент оптимального распределения средств.

Во многих случаях, в первую очередь при расчете стоимости строительства частного дома, наиболее удачным вариантом является именно постатейное обсуждение. Поскольку оно позволяет вносить изменения в смету и обеспечивает полное соответствие требованиям заказчика.

Выбор же на конкурсной основе – это, по сути, выбор того или иного проекта или подрядчика, особенно для строительства зданий по типовым проектам.

Важно!Расчет стоимости строительства дома требует знания конкретного участка и особенностей технологий, применяемых конкретной компанией. Поэтому крупные строительные фирмы имеют свои сметные отделы, которые наилучшим образом «заточены» под используемые данной компанией технологии и проекты. Они обеспечивают наиболее точные сметы, ориентированные на работу непосредственно своей компании. Это актуально при строительстве домов под ключ – цена в таком случае будет определена максимально близко к окончательному варианту.

Если же строительство, в первую очередь, малобюджетное, производит компания, не имеющая своего сметного отдела, предпочтительно предоставлять создание сметы специалистам-сметчикам. Например, обратиться в крупные сметные подразделения, которые имеются в проектных институтах.

Это гарантирует грамотное составление этого документа с учетом всех нюансов. И, соответственно максимальную точность учета затрат. Составление сметы на строительство

Создание сметы включает в себя следующие этапы:

  • Разработка всей сметной документации по тому проектному решению, которое выбрано заказчиком.
  • Оптимизация сметы, особенно если она составляется сторонней организацией.
  • Согласование сметы с заказчиком.
  • Согласование и уточнения сметы в экспертных организациях.

Чем детальнее смета и полнее проведены исследование и расчеты, тем проще и ее утверждение, и дальнейшее ей следование.

Что необходимо включить в расчет стоимости дома

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, необходимо учесть как минимум следующие статьи затрат:

  • стоимость участка;
  • стоимость строительных материалов;
  • стоимость работы.

Соответственно, в смету включаются либо все эти разделы, либо стоимость работы и материалов – если участок уже имеется.

Кроме того, в смету могут включаться затраты на бюрократические действия, такие как, например, получение разрешений и согласований.

Для подготовки качественной сметы требуется обязательное проведение предварительных аналитических работ, изучение местности и потребностей заказчика. Определяются детально:

  • Объемы работ на разных этапах, в соответствии с избранными технологиями и материалами.
  • Количество материалов, а также их качество, иногда вплоть до определения фирм-производителей.
  • Количество рабочих, которые будут задействованы на строительстве на разных этапах.
Выбор строительных материалов

Соответственно, смета составляется из блоков, по одному на каждый из этапов строительства. Кстати, детальная смета позволяет ювелирно рассчитать постройку дома, придерживаться графика проведения работ, а также контролировать затраты на материалы в строительстве.

Превышение таких затрат, которые происходят по вине ошибочных действий строителей, в случае наличие качественной сметы позволяет защитить заказчика от оплаты повторной закупки материалов и повторного проведения работ.

Кроме того, благодаря такой детализации сметы заказчик может внести изменения в график работ или заказать использование тех или иных материалов еще на этапе составление сметы, тем самым минимизируя бюрократические процедуры и обеспечивая оптимальное решение всех вопросов с документацией.

Определить с максимальной точностью, сколько стоит построить дом, можно, составив детальные сметы на каждый этап строительства. Включая «нулевой» этап, то, с чего следует начать строительство дома – то есть с согласования всей документации.

Первым этапом является подготовка участка к строительству. В него входит расчистка территории, а также ее разметка под стройку, порою требующая привлечения сторонних специалистов, особенно в условиях сложного рельефа.

Второй этап – земляные работы, то есть создание котлована под фундамент. Он включает в себя выемку грунта и работы по влагозащите. Соответственно, необходимо учитывать использование техники, объем изымаемого грунта, проведение работ по водоотведению.

Следующий этап – фундаментные работы. Включает в себя создание собственного фундамента и работы по влагоизоляции, что особенно существенно в местах с повышенной влажностью, где требуется применение особых работ. Для проведения подобного вида работ часто требуется помощь специалистов, что также следует учитывать при создании сметы.

После этого осуществляется создание коробки, то есть кладка стен, затем – монтаж перекрытия. То есть создается то, что, собственно, и есть домом. Здесь учитывается весь комплекс работ по возведению стен, в том числе использование различной техники. Затем выполняются кровельные работы, то есть устанавливаются стропила, и кроется крыша.

Заключительным этапом является внутренняя отделка, включающая в себя как обработку стен, так и установку окон, дверей и другие действия.

Очень часто отдельно считают подведение всех коммуникаций, то есть прокладку электрической проводки, предустановку или установку систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, и другие инженерные работы, вплоть до подключения ко всем городским коммуникациям. На этом этапе следует учитывать, что, возможно, придется для ряда работ взаимодействовать со специалистами коммунальных служб.

Иногда при строительстве домов под ключ в цену включается и выполнение таких внутренних работ, как создание стяжки, укладка паркета, плиточные работы и так далее, вплоть до поклейки обоев и создания натяжных потолков.

Отдельным этапом, как правило, считается обустройство придомовой территории.

Все этапы должны присутствовать в смете, с указанием видов работы, скоростью работы, планируемым количеством рабочих, задействованных на каждом этапе строительства. Обязательно указывается подробный список материалов с учетом качества материалов, а в отдельных случаях и с учетом фирмы-поставщика. Особенно это актуально при расчете стоимости строительства частного дома из дерева. Расходы на строительство

Кроме перечисленного, в смету на каждом этапе включаются затраты на непредвиденные расходы, как правило, в размере 2% от стоимости. Хотя они могут составлять до 5 и даже до 10% от стоимости этапа – в зависимости от сложности работ и применяемых материалов. Разумеется, закладываемые в смету средства на такие расходы могут не соответствовать тому, что окажется в реальности. Но, как правило, при хорошем расчете они действительно не выходят за рамки того, что вносится в смету.

Очень хорошим решением является включение в смету дополнительных статей расходов:

  • Перевозка строительных материалов.
  • Установка временных сооружений.
  • Временное подключение к коммуникациям.
  • Другие работы, если их выполняет строительная компания.

Важно!Включение в смету вышеперечисленного позволит избежать проблем и конфликтных ситуаций, а также лишних расходов в процессе строительства. Ведь включенное в смету и оплаченное, все это должно будет выполняться компанией практически автоматически. И не потребует внезапного внесения значительных сумм.

Если же доставка оборудования или другие работы выполняются заказчиком, в смете следует отметить этот отдельным пунктом, чтобы недобросовестный подрядчик не включил работы, выполненные заказчиком, в оплату.

Особенно если материалы были доставлены заказчиком, но по причинам, связанным с ошибками строителей или их халатностью, материалы пришлось бы завозить заново. В данной ситуации подобный вид затрат должен лежать именно на подрядчике.

Также обязательный пункт – вывоз строительного мусора. Хотя его нередко включают в смету по обустройству придомовой территории. Выбор типа сметы

Типы смет: какая лучше

Создание сметы всегда считалось трудоемким процессом. Однако в последнее время появление специализированных программ заметно облегчило и ускорило формирование документа. Поскольку расчет опирается на алгоритмизацию и использование стандартных расценок на строительство дома, расчет сметы может осуществляться максимально быстро.

Поправки, связанные с особенностями данного строительства, также достаточно легко вносятся в сметы, формируемые с помощью программ. Это одновременно ускоряет и удешевляет создание документа.

Однако подходы к созданию смет остаются прежними. Создание сметы может производиться разными способами. Есть три основных варианта формирования смет:

  • Трудозатратный метод.
  • Расчет по укрупненным показателям.
  • Развернутая смета.

Каждый из этих методов апробирован на практике, и имеет свой спектр применения. Выбрать, когда и какой метод использовать, лучше всего могут именно профессионалы по созданию смет.

Поскольку применение каждого из представленных методов имеет свои преимущества и ограничения, следует с осторожностью подходить к формированию сметы.

Трудозатратный метод. Этот метод применяется тогда, когда объемы работ относительно невелики, и к работе привлекается не большая организация, а небольшие бригады, выполняющие те или иные работы. В этом случае подрядчик согласовывает с заказчиком стоимость блока работ, исходя из общего укрупненного показателя стоимости тех или иных строительно-монтажных операций, с учетом площади строительства и общим количеством работ.

Например, по стоимости работ за квадратный или погонный метр. В этой ситуации чаще всего за доставку материалов отвечает не подрядчик, а заказчик. Если доставку берется выполнять подрядчик, это необходимо детально оговорить в смете, и учесть как стоимость доставки, так и стоимость амортизации того или иного оборудования.

В случае использования этого метода затраты на работу достаточно низкие, но всегда следует учитывать, что затраты на строительные материалы и их доставку будут сопоставимы, если не более значительны, чем на работу.

Трудозатратный метод часто является единственно возможным, если работы незначительны по объему. Ведь с ними крупные предприятия строительно-монтажной отрасли просто не станут связываться.

Расчет по укрупненным показателям, он же универсальный метод создания сметы. Это вариант оформления сметы, при котором этапы работ описываются в укрупненной форме. То есть отдельно описываются этапы работ, а затем предоставляется сводка всех материалов, которые должны применяться при строительстве.

Здесь же учитывается их стоимость, включаются и расходы на транспортировку.

Удобством этого метода является возможность для заказчика указать конкретно стоимость тех стандартных строительных операций, которые используются при возведении сооружений. Кроме того, здесь же легко рассчитывается объем работ и количество материалов. Такая смета удобна для контроля заказчиком.

А главное — легко алгоритмизируется: создание сметы универсальным методом легко выполнить с помощью специализированных программ.

Такая смета включает в себя значительное количество позиций, как по выполнению работ, так и по материалам. В ней детально описывается стоимость всех материалов, а также различные виды работ с указанием их расценок. Кроме того, в смету включаются и дополнительные разделы. Это такие статьи затрат, как:

  • Транспортные расходы, которые могут составлять до 5-7% от стоимости материалов.
  • Стоимость амортизации инструмента и транспорта.
  • Стоимость оформления документации, получение разрешений и другие бюрократические работы.

Еще могут включаться в стоимость создания временных сооружений, аренда помещения, и другие накладные расходы, включая зарплату инженерного состава, налоги и прочие затраты.

В этом случае прибыль от работ может включаться в заработную плату или стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и транспорта.

Главное преимущество этого метода заключается в его универсальности. Ведь таким образом легко составить смету как для малобюджетного строительства, так и для строительно-монтажных работ значительных масштабов.

Такая стандартизация всех технологических этапов позволяет корректно сравнивать сметы, которые создаются для различных проектов. Применять этот метод создания смет удобно в случае, если заказчику требуется сравнить стоимость работ для различных проектов или для использования различных материалов. Кроме того, использование специализированных программ ускоряет работу над сметами.

Развернутая смета – это полный пакет сметной документации, который готовится в соответствии со стандартной формой, утвержденной законодательством. Поскольку стандартные формы составляются в соответствии со сметными нормативами на основе стандартизованных технологических карт и калькуляций, этот метод еще более удобен для работы с различными сметами и для их корректного сравнения. При формировании развернутой сметы используются стандартные технические условия на различные виды работ и стандартные нормативы на использование тех или иных материалов.

В этом случае используется самые свежие данные по материалам и технологиям. Возможно использование данных по самым новым технологическим решениям.

Особое удобство развернутой сметы – это простая, понятная и стандартизованная форма подачи документации, что существенно облегчает сравнение. Поэтому крупные компании или специализированные группы, работающие со сметами, нередко предпочитают создавать именно развернутые сметы. Строительные материалы

Сметы на дома из разных материалов

Разумеется, сметы на строительство домов из разных материалов будут существенно различаться в силу того, что для них требуются различные технологические решения. Несмотря на то, что этапы создания дома не изменяются, в разных случаях применение различных материалов требует и различного количества рабочих, и различного времени.

Именно поэтому стоимость материалов может различаться в разы.

Деревянный дом

Сейчас большую популярность приобрели деревянные дома, как для пребывания летом, так и для постоянного проживания. Эти здания строятся гораздо легче и проще, чем другие конструкции. Для них чаще всего требуется только облегченный фундамент, а сама конструкция собирается из подготовленных бревен или бруса в кратчайшие сроки.

Поэтому составление сметы на дома из бруса или бревен является одной из наиболее востребованных услуг компаний, которые занимаются разработкой смет.

Главной особенностью таких смет является жесткая привязка к проектам и технологиям конкретной компании, у которой покупается дом: стоимость сборки конструкции может существенно различаться от компании к компании в зависимости от типа бруса или бревен, сложности конструкции и ряда других деталей. Однако это все же один из наиболее простых вариантов смет.

Читайте также: Дачное строительство: от Римских вилл, до современных коттеджей

Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения

Дом из пеноблока

В настоящее время газобетон и пеноблоки стали популярными материалами для строительства. Поэтому многие проектные организации берутся выполнять проекты, а специалисты по сметам – сметы строительства дома из пеноблоков или газобетона.

Однако этот относительно новый материал требует внимательного отношения. Поскольку далеко не все пеноблоки и газоблоки пригодны для возведения несущих стен сооружений. Поэтому создание сметы здесь необходимо поручать специалистам, которые учтут все нюансы технологии работ с этими материалами.

Также требуется строгий контроль при строительстве, чтобы качественные материалы не были заменены более дешевыми, которые могут быть потенциально небезопасными при нарушении технологии их использования.

Читайте также: Виды кровли, характеристики материалов и порядок работ

Расчет строительства дома из кирпича: отработано десятилетиями

Дом из кирпича

По сей день наиболее любимым и привычным материалом для строительства домов является кирпич. Поэтому создание смет для домов из кирпича выполняет подавляющее большинство компаний, разрабатывающих сметную документацию.

Несмотря на разнобой в ценах, отклонение расчетной стоимости от реальной в этом случае минимально. Эти сметы наиболее отработаны. А использование программного обеспечения облегчило их создание, и для этого вида материала все делается относительно быстро и просто.

Однако не следует забывать, что и при этой привычной технологии создание сметы требует включения огромного количества технологических процессов и материалов, помимо кирпичной кладки. Соответственно, не следует думать, что ее создание в этом случае простое.

Доверять его лучше всего профессионалам, не пытаясь свести к минимуму затраты на эту важнейшую часть строительства. В противном случае может оказаться, что затраты на постройку окажутся существенно большими.

Смету составляет профессионал, но выбор – за Вами

Обсуждение сметы на строительство

Мы определились с тем, что такое смета и зачем она нужна. Как итог можно сказать: без сметы строительство дома просто невозможно. А ее качество влияет на то, сколько средств будет затрачено на строительство, и насколько безопасным окажется в конечном итоге дом.

Несмотря на то, что составление сметы – не самая дешевая статья, грамотно составленная, она окупает затраты на себя и удешевляет строительство.

И еще: смету должен готовить профессионал после проведения всех необходимых исследований.

А вы как заказчик, после сравнения и обсуждения сметы, примете решения, на каком варианте остановиться.

Разумный компромисс между требованиями качества и стоимостью – это оптимальное решение, которое позволит сэкономить на стройке без риска создать неудачное жилье. Главное правило – профессионал создает смету, но решаете, подходит ли она – именно Вы.

Смета Строительства Коробки Дома 5370грн/м2 на 2021

Наименование

Ед.

Кол-во

Цена за еден.

Стоим.

Первый этап работы (устройство фундамента, плиты по грунту, развод коммуникаций)

Устройство ленточного фундамента

Материалы:

 

 

 

 

1

Щебень фракции 20×40

т

370

10

3700

2

Арматура Ǿ 8

кг

228

23

5244

3

Арматура Ǿ 10

кг

156. 24

21

3281.04

4

Арматура Ǿ 12

кг

307.8

21

6463.8

5

Вязальная проволка

кг

15

40

600

6

Пленка полиэтиленовая 100 мк (черная)

м²

171

8

1368

7

Доска для раскрепления опалубки 100×32×4000мм

мᶾ

0. 77

3000

2310

8

Саморез по дереву 76мм

шт

500

0.9

450

9

Скобы 12мм

Пач.

3

35

105

10

Бетон В15 Р4 (с доставкой)

мᶾ

27.5

1800

49500

11

Доставка материала

 

 

 

3000

 

 

 

 

Итого: 76021. 84грн

Работа :

 

 

 

 

1

Разбивка осей дома

 

 

 

3000

2

Разработка грунта вручную

мᶾ

17.1

300

5130

3

Устройство щебневой подушки 150мм

мᶾ

3.42

700

2394

4

Устройство ленточного фундамента (вязка арматурного каркаса, установка опалубки, укладка бетона, демонтаж опалубки)

мᶾ

27. 5

1350

37125

5

Транспортные расходы, разгрузка материала

 

 

 

2500

 

 

 

 

Итого: 50149грн

Устройство бетонной плиты по грунту 100мм и развод коммуникаций

Материалы :

 

 

 

 

1

Песок овражный

т

30

 

6300

2

Кладочная сетка в матах 1×2м

шт

46

48

2208

3

Бетон В15 Р4 (с доставкой)

мᶾ

8. 3

1800

14940

 

 

 

 

Итого: 23448грн

1

Труба канализационная ПВХ 3,2 мм 110х3000 мм Инсталпласт-ХВ

шт

3

254

762

2

Труба канализационная ПВХ d110х3,2х1000 мм Ostendorf

шт

2

130

260

3

Колено ПВХ d110х45° Ostendorf

шт

6

58

348

4

Труба пластиковая для водоснабжения Valrom PN10 PE100 32×2,0

мп

30

23

690

5

Тройник ПВХ d160x160x45° Ostendorf

шт

1

323

323

6

Доставка материала

 

 

 

1200

 

 

 

 

Итого: 3568грн

Работа:

 

 

 

 

1

Обратная засыпка грунта с послойным уплотнением виброплитой

мᶾ

32. 8

250

8200

2

Развод коммуникаций

 

 

 

2000

3

Заливка бетонной плиты по грунту

м²

81

100

8100

 

 

 

 

Итого: 18300грн

Общая стоимость бетонных работ с учетом материала, а также развода коммуникаций составляет: 171486.28гривен

 

Второй этап работы (1. Кладочные работы; 2.монтаж перемычек и армапоясов; 3.устройство железобетонной плиты перекрытия; 4.монтаж металлоконструкции лестницы)

Кладочные работы

Материалы:

 

 

 

 

1

ГАЗОБЕТОН AEROC D400 375x200x600 (БЕРЕЗАНЬ) ПАЗ-ГРЕБЕНЬ

мᶾ

72

1500

108000

2

Арматура Ǿ8

кг

364.8

14

5107.2

3

Кирпич полнетелый М125

шт

4200

4. 4

18480

4

Клей для газобетону Aeroc 20кг

шт

84

90

7560

5

Песок речной

т

10

360

3600

6

Цемент Dyckerhoff ПЦ I 500 25кг

шт

60

88

5280

7

Доставка материала, работа крана

 

 

 

18000

8

Аренда лесов

 

 

 

3000

 

 

 

 

Итого:169027. 2грн

Работа:

 

 

 

 

1

Кладка стен из газоблока +армировка

мᶾ

69.75

750

52312.5

2

Подрезка газоблока на фронтонах

мп

36

120

4320

3

Кладка перегородок из кирпича

м²

81.2

250

20300

4

Кладка дымоходов (размер b250мм × a 1250мм × h 8000м

мп

12

1200

14400

5

Приготовление раствора вручную

мᶾ

5

450

2250

6

Сборка разборка лесов

 

 

 

2000

7

Разгрузка и подъём на 2 этаж материала

 

 

 

4000

 

 

 

 

Итого: 99582. 5грн

Монтаж армапояса и перемычек, монолитной плиты перекрытия

Материал:

 

 

 

 

1

Гвозди 150мм

кг

9

80

720

2

Арматура Ǿ 12

кг

1897.2

21

39841.2

3

Арматура Ǿ 8

кг

172

23

3956

4

Проволка вязальная

кг

15

40

600

5

Бетон В15 Р4 (с доставкой)

мᶾ

26

1800

46800

6

Пленка полиэтиленовая 100 мк (черная)

м²

50

8

400

7

Пластиковые держатели

шт

500

0. 2

100

8

Работа бетононасоса

 

 

 

6500

 

 

 

 

Итого: 98917.2грн

Работа:

 

 

 

 

1

Монтаж армапоясов и перемычек над окнами и дверьми

мп

132

300

39600

2

Монтаж железобетонной плиты перекрытия

м²

76

400

30400

 

 

 

 

Итого:70000грн

Монтаж металлоконструкции лестницы

1

Профильная труба 60×40×3

кг

255. 36

28

7150.08

2

Электроды 3мм

кг

5

50

250

3

Зачестные круги по металлу и отрезные круги

 

 

 

300

4

Грунтовка по металлу 2.8кг

Бан.

1

160

160

 

 

 

 

Итого:7860. 08грн

Работа:

 

 

 

 

1

Монтаж металлоконструкции лестницы

 

 

 

8000грн

 

 

 

 

Итого:8000грн

Общая стоимость второго этапа работ с учетом материала составляет 453 368.98грн

 

 

 

 

 

 

Третий этап. Кровельные работы

Материал :

 

 

 

 

1

Брус 150×150мм

м³

0.54

3000

1620

2

Брус 60×200мм

м³

3.36

3000

10080

3

Доска обрезная 25мм

м³

6

3000

18 000

4

Евроборьер Juta

рул

4

1620

6480

5

Подкладочный ковер

м²

240

45

10 800

6

Мастика битумная

кг

18

60

1 080

7

OSB плита 10мм

лис

72

250

18000

8

Битумная черепица Шинглас КАНТРИ Аризона

м²

205

280

57400

7

Коньковый ковер

м/п

10

260

2 600

8

Кровельные гвозди

кг

20

80

1600

9

Капельники

м/п

30

85

2 550

10

Фартук

м/п

15

155

2 325

11

Торцевая планка

м/п

45

140

6 300

12

Доставка, разгрузка

 

 

 

2 000

 

 

 

 

Итого: 140 835грн

 

Работа:

 

 

 

 

1

Монтаж внутренней обрешётки

 

 

 

 

2

Монтаж пароизоляционной пленки и гидроизоляционной пленки

 

 

 

 

3

Укладка утеплителя

 

 

 

 

4

Монтаж наружной обрешётки

 

 

 

 

5

Монтаж OSB плиты

 

 

 

 

6

Укладка подкладочного ковра

 

 

 

 

7

Монтаж битумной черепицы

 

 

 

 

 

Общий объем

м²

197

350

68950

8

Монтаж фартуков

м/п

14

200

2 800

 

 

 

 

Итого:71750грн

Общая стоимость третьего этапа работ с учетом материала составляет 212585грн

 

 

 

 

 

 

Общая стоимость коробки дома на 156 составляет 837440. 26грн÷156м2=5370грн это стоимость одного м2

 

 

 

 

 

 

Дома из газобетона «под ключ»

Строительство домов из газобетона

Дома из газобетона пользуются большим спросом наравне с постройками из профилированного бруса и силикатного кирпича. По своим техническим свойствам этот строительный материал не уступает классическим, но значительно доступнее по цене. Достаточно сказать, что газоблок не только дешевле белого кирпича, он не уступает ему по механической прочности, но намного легче и не требует тяжелого фундамента для строительства дома.

Что такое газобетонные блоки?   

Это строительный материал, получаемый из цемента, песка (в классическом варианте) и алюминиевой стружки. Последняя служит в качестве реагента. В результате химической реакции в затвердевающем бетоне образуются пузырьки воздуха размером в 1-3 миллиметра. Благодаря этим пузырькам вес бетона уменьшается на порядок, а теплопроводные свойства многократно возрастают.

Прежде всего различают автоклавный и неавтоклавный газобетон. Первый обжигается в специальных печах (автоклавах). Он характеризуется особой прочностью и надежностью. Второй вид стройматериала не проходит обжиг, но стоит на порядок меньше.

Технические свойства этого материала сведены в таблицу:

Наименование характеристики Значение Комментарии
Прочность Обожженные в автоклаве 40 кгс/см2 Газобетон после обработки в автоклаве в 3,5 раза прочнее, чем без такой обработки.
Без обжига 12 кгс/см2
Удельный вес 500 кг/м3
Теплопроводность 0,11 Вт/мГрад Соответствует лучшим показателям каркасных домов.
Усадка Автоклавные 0,5мм Усадка в течение года у блоков из автоклава на порядок меньше
Неавтоклавные 5 мм
Поглощение воды 20% Большой показатель и главный недостаток данного строительного материала
Устойчивость к огню Около 7 часов прямого воздействия пламени.
Звукопроницаемость 50 децибел
Максимальное количество этажей 3

 

Преимущества коттеджей из газобетона

 

Несмотря на большое количество пузырьков, дома из газобетона остаются прочными и надежными. Если сравнивать прочность бетонного и газобетонного блока, то разница составит всего лишь 12-15% в зависимости от связующего компонента.

  • Теплопроводность и паропроненицаемость.

Пористость стройматериала делает его практически идеальным для постройки теплого дома. Его тепловая эффективность выше, чем у коттеджа, построенного по каркасной технологии. При этом сквозь блоки прекрасно проходит водяной пар, что гарантирует хорошую вентиляцию.

  • Простота отделки.

Внешняя и внутренняя отделка проводится точно также, как в коттеджах из кирпича или бруса. Если заказывать дом с полной отделкой и под ключ, то получить готовый проект можно будет уже через несколько месяцев.

Наша компания гарантирует соблюдение технологии строительства, что повышает эксплуатационные характеристики дома. Специалисты учитывают недостатки газобетона, такие как влагопоглощение. Возведение домов осуществляется с подходящей толщиной стен, качественной кровлей, отливами и отделкой. Дома из газобетонных блоков, построенные нашими строителями, будут служить максимальный срок — до 100 лет.

На нашем сайте Вы найдете большое количество разнообразных проектов домов из газобетона. По желанию клиента мы осуществляем строительство по индивидуальному проекту, который наши специалисты разработают бесплатно.

Дом из газобетона — прочное и теплое строение, которое прослужит не одно поколение. Закажите звонок на сайте и наши специалисты помогут воплотить вашу мечту в жизнь.

Строительство кирпичных домов под ключ в Казани. Коттеджи из газобетона, кирпича, керамических блоков в Казани.

Мы выполняем строительство домов из кирпича и камня в столице Татарстана. Используемые современные керамические материалы отличаются надежностью и прекрасным внешним видом. Они не деформируются со временем и не нуждаются в уходе. Каждый потребитель в России хорошо знаком с домами из кирпича. Такие жилые строения соответствуют всем мировым требованиям и нормам, предъявляемым к подобным зданиям в развитых странах.

Мы возводим кирпичные дома под ключ и строго следим, чтобы их конструкция была надежной и прочной. Используемая нами технология позволит владельцам жить в зданиях круглый год. Ее основу составляет опыт европейских строителей, что подразумевает использование материалов только высокого качества. При этом все жилые строения нами возводятся достаточно быстро и являются примером основательного строительства. Если вы хотите построить кирпичный дом в Казани, отличающийся уютом и теплом, то мы реализуем ваши пожелания в реальном объекте. В результате вы получите дом, в котором комфортно будет проживать вам и всем вашим близким.

Индивидуальные кирпичные дома под ключ

Мы предлагаем большое количество вариантов загородных жилых строений из кирпича,
общая площадь которых может быть от 122 до 300 и более кв. м.

Все они отличаются:
  • стилевым решением;
  • площадью застройки;
  • количеством этажей.
При этом строительство кирпичных домов под ключ ведется с учетом требований клиентов. Поэтому проекты кирпичных домов имеют разную планировку, соответствующую потребностям каждого клиента. Наши специалисты, при проектировании домов, заранее предусматривают в них многофункциональные жилые зоны. Это позволит владельцам приглашать друзей, эффективно работать или побыть наедине со своими мыслями. Такие возможности предоставляет каждый наш дом из кирпича под ключ.

Все клиенты нашей компании дороги для нас. Мы делаем все возможное, чтобы каждый заказчик стал владельцем дома своей мечты. Поэтому наши специалисты при строительстве всегда учитывают ваши пожелания и нужды. В результате мы строим жилые загородные здания, в которых оптимально сочетается качество и цена. В таких строениях будут воплощены все ваши задумки и идеи.

Готовый дом из кирпича под ключ: проекты, цены и отзывы

Наша компания выполнит строительство кирпичного дома, цена которого удивит любого заказчика, и возведет из керамического кирпича другие дополнительные строения, включая гараж и баню. Познакомиться с фотоотчетами по строительству коттеджей под ключ и особняков на разных участках можно в разделе «Построенные дома». Чтобы посмотреть конкретный дом из кирпича, цены в Казани, необходимо перейти в раздел «Продажа-Готовые дома». Если же нужен полный проект, включающий рабочие чертежи загородного жилого здания из керамического кирпича, то вам необходимо обратиться в раздел «Каталог проектов». Также мы осуществляем следующие услуги: строительство домов из газобетона, строительство домов из керамических блоков, строительство фундамента, проекты домов из газобетона.

Наша компания осуществляет строительство кирпичных домов в Казани, а также по всему Татарстану. Мы являемся официальным партнером Wienerberger. Наши заказчики имеют возможность воспользоваться для оплаты нового кирпичного дома обменом, кредитом, ипотекой с рассрочкой.

Вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте или заказать звонок!

Стоимость квадратного фута коммерческого строительства по регионам

Элизабет,

Меня зовут Джин Дейн, и я являюсь «главным директором» техасского офиса EV Studio. Благодарим вас за недавний запрос о стоимости квадратного фута центра для пожилых людей в Далласе, штат Техас.

Чтобы наиболее точно ответить на ваш вопрос, я должен задать несколько вопросов относительно типа объекта, который вы планируете построить.
• Есть ли потребность в коммерческой кухне на объекте?
• Будет ли в учреждении работать полный рабочий день?
• Заинтересованы ли вы во включении в проект каких-либо возобновляемых источников энергии (в настоящее время наиболее практичными являются солнечная или ветровая энергия)?
• Какой уровень качества предполагается для внутренней отделки?
• Каков предполагаемый метод закупок для проекта (конкурентное предложение, согласованный контракт, проектирование/строительство и т. д.).)?

Короткий и быстрый ответ, скорее всего, составляет от 100 до 140 долларов за квадратный фут. Суть, которую я пытался подчеркнуть ранее, заключается в том, что многие решения, принимаемые нашими клиентами, в конечном итоге определяют стоимость квадратного фута их проектов. Наша ответственность как архитекторов и инженеров заключается в том, чтобы задать правильные вопросы и получить ответы на них еще до того, как мы приблизимся к началу процесса проектирования.

Самый важный вопрос, который мы задаем нашим клиентам, касается бюджета их проекта.Первый процесс, который мы проходим с нашими клиентами, — это оценка программы проекта по сравнению с бюджетом проекта. Чтобы начать путь к успешному проектированию и строительству вашего проекта, программа и бюджет должны дополнять друг друга. Мы регулярно помогаем нашим клиентам сопоставить объем проекта с их бюджетом или определить соответствующий бюджет, если объем уже четко определен.

Ниже приведен краткий пример того, как клиенту необходимо определить стоимость квадратного фута здания:

Клиент A и клиент B имеют одинаковый бюджет в размере 500 000 долларов США для центра для пожилых людей.

Клиенту А требуется максимально возможное пространство, и допускается отделка более низкого качества. Этот сценарий приведет к большему зданию и более низкой стоимости квадратного фута. (здание 5000 квадратных футов за 500 000 долларов = 100 долларов за квадратный фут)

Клиент B нуждается в высококачественной отделке и хорошо оборудованных помещениях. Размер здания имеет второстепенное значение. Этот сценарий приведет к меньшему размеру здания и более высокой стоимости квадратного фута. (здание площадью 3571 кв. фут за 500 000 долларов = 140 долларов за квадратный фут)

Успешные проекты являются результатом того, что завершенный объект соответствует ожиданиям наших клиентов или превосходит их.Мы уделяем очень пристальное внимание общению с нашими клиентами, чтобы убедиться, что их ожидания соответствуют их бюджету и их программе.

Элизабет, мы ценим время, которое вы потратили, чтобы опубликовать свой вопрос, и я надеюсь, что ответил на ваш первоначальный вопрос. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне напрямую с любыми другими вопросами, которые могут у вас возникнуть относительно вашего проекта. Мы успешно завершили множество проектов, подобных тому, о котором вы спрашиваете, и хотели бы работать с вами над этим.

С уважением,

Gene Dane, AIA
913 South Main Street
Copperas Cove, Texas 76522
(254) 547-3930 офис
(254) 547-4248 факс

Сайт

: http://www.evstudio.us || блог: http://www.evstudio.info
Знаете ли вы, что EV Studio предоставляет полный спектр услуг в области строительства и строительства в дополнение к архитектуре и планированию? Нажмите здесь, чтобы узнать больше!

Сколько стоит построить дом, как рассчитать бюджет


Задумываясь о строительстве дома, очень важно понимать, во сколько обойдется эта затея.При этом очень важен точный расчет. Ведь если денег на строительство дома не хватит, то проект придется заморозить. А это часто приводит к недоделкам. То есть деньги будут выброшены на ветер — не будет ни дома, ни выделенных на него средств. Поэтому нужно заранее знать, сколько стоит построить дом, чтобы при необходимости найти дополнительные источники финансирования или ограничиться домом поменьше.

Что влияет на стоимость строительства.
Попробуем определить, что влияет на стоимость строительства дома:

Рельефный участок. Если участок не ровный, или находится на склоне холма, то понятно, что до начала строительства может потребоваться предварительное выравнивание участка, а это повлечет за собой дополнительные затраты на проведение работ и аренду спецтехники;
Свойства почвы. Грунты бывают разные, например просадочные, или с высоким уровнем грунтовых вод и т. д. Все это может потребовать устройства специальных фундаментов, что также приведет к удорожанию строительства.Подробнее об особенностях разных почв читайте в статье Свойства почвы «Свойства почвы»;
Участок доступности. В зависимости от удаленности от города, сложности подъезда к участку будет установлена ​​цена на доставку стройматериалов;
Размер дома. Понятно, что чем большую площадь дома вы планируете построить, тем дороже он будет стоить. Определиться, какого размера строить дом, вам поможет статья «Какой дом нужен»;
Цена проекта дома.
Выбирая проект, следует учесть, что готовый проект дешевле индивидуального, а качество не хуже.

Стоимость использованных строительных материалов;
Стоимость инженерных коммуникаций. Для прокладки газовых сетей, подключения к электрическим сетям или городскому водопроводу необходимо заказывать технические условия, составлять спецпроект, привлекать дополнительную рабочую силу.
Как видите, каждый строительный объект требует отдельных расчетов, ведь на стоимость строительства влияет множество факторов.
Как определить стоимость строительства.

Определить стоимость строительства позволяет смета. Смета – это документ, состоящий из расчета стоимости строительных работ и расчета количества и стоимости необходимых материалов. Как выглядит смета вы можете посмотреть здесь

Перед началом строительства составляется смета на строительство так называемой «коробки» дома. «Коробка» — это дом без отделки, окон, дверей и инженерных коммуникаций.«Коробка» состоит из фундамента, стен, перекрытий и крыши.

Нет смысла считать точную стоимость отделки до начала строительства. Стоимость внутренней отделки домов одной площади может отличаться на порядок. В процессе строительства коробки могут меняться как цены на материалы, так и ваши взгляды на стоимость внутренней отделки.

Сколько стоит построить дом? Разберемся:

Мы составили огромное количество смет на строительство домов разной площади.Ниже приведены примеры стоимости «коробок» нескольких домов разных размеров из разных материалов.

Стоимость строительства каркасных домов по так называемой «канадской» технологии:

Небольшой одноэтажный дом площадью 30 м2 по проекту «Пролисок». Можно использовать как гостевой дом или сауну.

Дом состоит из комнаты отдыха площадью 14,8м2, кухни — 6,8м2, сауны — 3,2м2, предбанника и санузла. Участок под строительство располагался в 15 км от Киева.

Расчет производился с учетом того, что строительная площадка находилась в 30 км от Киева.

Общая стоимость дома в ценах мая 2016 года составляет 25,3 тысячи долларов. Сюда входит стоимость стройматериалов (13.6) и самих работ (11.7). Дом состоит из железобетонного фундамента, стены — деревянный каркас с утеплением, перекрытия деревянные, для кровли используется дранка, внутренняя поверхность стен обшита гипсокартоном, а снаружи обшита сайдингом.Смета произведена в 2016 году. Посмотреть проект можно здесь.

Мансардный дом 81 м2 по проекту «Флора».

Этот небольшой дом рассчитан на семью из 3-4 человек. Состоит из четырех спален от 7 до 10 м2, кухни — 9м2, гостиной — 14,8 м2 и двух ванных комнат. Проект разработан с учетом максимального энергосбережения.

 

Проект достаточно экономичный, так как на него ушло 11,5 тысяч долларов.

В том числе, 8,3 тыс. на строительные материалы и 3.2 тысячи за работу. Стоимость строительства указана без отделочных работ и цен на окна. Фундамент монолитный железобетонный ленточный, стены — СИП панели, внутренняя стена — деревянный каркас, перекрытия деревянные, кровля — скатная, кровля — волнистые асбестоцементные листы (шифер). Стоимость указана без стоимости окон, а также отделки — внешней и внутренней! Смета рассчитана на 2016 год. Ознакомиться с данным проектом можно здесь.

Ниже представлена ​​стоимость строительства домов из газобетона и кирпича:

Мансардный дом 110 м2 по проекту «Удача 2».

Простой и экономичный дом для семьи из 4-5 человек. Четыре спальни площадью от 9,5 до 15 м2, кухня-столовая 29,4 м2, два санузла.

 

Стоимость работ — 15 тысяч долларов, стоимость материалов — 27 тысяч долларов.

Общая стоимость коробки 32 тысячи долларов.

Фундамент монолитный железобетонный ленточный, наружные стены — газоблок 375 мм, внутренняя стена кирпичная, плиты перекрытий ж/б, кровля — черепица.Стоимость указана без окон, экстерьера и интерьера. Более подробную информацию об этом проекте вы можете получить здесь.

Двухэтажный дом 114 м2 с террасой по проекту «Ласточка 5».

Рациональный дом для семьи из 4-5 человек. В доме четыре спальни площадью от 10 до 14,7 м2, кухня-столовая – 30 м2, два санузла, гардеробная. К дому пристроена терраса. Участок расположен в 40 км от Киева

 

Стоимость строительно-монтажных работ 13 тысяч долларов, стоимость материалов 21 тысяча долларов, общая стоимость 34 тысячи долларов.

Фундамент монолитный железобетонный ленточный, наружные стены — газоблок 375 мм, внутренние стены — кирпич, полы ш. панели, кровля — черепица. Стоимость указана без окон, экстерьера и интерьера. По оценкам в 2017 году

Подробнее о проекте читайте здесь.

Мансардный дом 140 м2 с гаражом и террасой по проекту «Чадо 5».

Простой, рациональный дом для семьи из 4-5 человек. Четыре спальни площадью от 10 до 14,7 м2, кухня-столовая — 30 м2, два санузла, просторный гараж, терраса.Участок расположен в 10 км от Киева.

 

Стоимость работ — 15,8 тыс. долларов, стоимость материалов — 22,5 тыс. долларов. Итого – 38,3 тысячи долларов.

Фундамент монолитный железобетонный ленточный, наружные стены — газоблок 400 мм, внутренние стены — кирпич, полы ш. панели, кровля — скатная, кровельное покрытие — битумная черепица. Стоимость указана без окон, экстерьера и интерьера.

Смета рассчитана на 2016 год. Более подробную информацию о проекте можно получить здесь.

Двухэтажный дом с террасой и балконом 173 м2 по проекту «Любава».

Просторный дом для большой дружной семьи. Дом состоит из пяти спален площадью от 11 до 19 м2, кухни-столовой 38 м2, двух просторных санузлов и двух гардеробных. В доме есть котельная с отдельным входом. В котельной предусмотрены места для установки газовых и твердотопливных котлов. Из кухни-столовой предусмотрен выход на террасу. Участок находится недалеко от Киева.

 

Стоимость работ — 16 тысяч долларов, стоимость материалов — 28 тысяч долларов, итого: 45,7 тысяч долларов. Фундамент монолитный железобетонный ленточный, наружные стены — газоблок 375 мм, внутренние стены — кирпич, перекрытия — железобетонные панели, кровля — черепица. Стоимость дана без окон, экстерьера и интерьера. Смета рассчитана на 2015 год. Подробнее о проекте можно узнать здесь.

Двухэтажный дом общей площадью 286 м2 с террасой и гаражом на две машины по проекту «Форт».

Это большой дом. Он состоит из шести спален площадью от 12 до 21 м2, кухни 17,3 м2, соединенной с гостиной 34,7 м2, трех ванных комнат, нескольких гардеробных. В доме есть котельная с отдельным входом. В котельной предусмотрены места для установки газовых и твердотопливных котлов. Из тамбура есть вход в теплый гараж. Сайт находится в Киеве.

 


Стоимость строительно-монтажных работ 37 тысяч долларов, стоимость материалов 46 тысяч долларов.

Общая стоимость строительства коробки 83 тысячи долларов. Фундаменты монолитные железобетонные ленточные, стены наружные и внутренние кирпичные, плиты перекрытий железобетонные

ли, крыша — черепица. Наружная отделка — лицевой кирпич. Стоимость указана без окон, с наружной облицовкой кирпичом и утеплением. Без внутренней отделки. Более подробную информацию о проекте можно увидеть здесь.

Резюме.

Имея земельный участок и подобрав подходящий проект, можно попробовать определить возможную стоимость строительства.

Учтите, что на стоимость дома под ключ влияет множество факторов, стоимость инженерных систем, отделочных работ и т. д. По нашему опыту можно сказать, что стоимость дома под ключ, ориентировочно, в 2 раза превышает стоимость строительства коробка.

Другие статьи о строительстве дома читайте здесь.

Сколько стоит построить дом в Миннесоте?

Являясь лидером в области устойчивого жилищного строительства в Миннесоте, компания Amaris Homes предпочитает быть прозрачной с домовладельцами в отношении стоимости строительства дома с нулевым потреблением энергии, который производит больше возобновляемой энергии, чем потребляет.

При расчете стоимости строительства на квадратный фут важно понимать, что учитываются переменные, и это упражнение дает лишь приблизительную оценку того, сколько стоит построить дом в Миннесоте. Имейте в виду, что у каждого строителя есть своя формула, основанная на качестве дома, который они строят. Amaris Homes отличается высоким качеством, и поэтому стоимость отражает это.

  Стоимость строительства за квадратный фут в Миннесоте

В зависимости от проекта дома и предпочтений домовладельца стоимость строительства одного квадратного метра может варьироваться.Простым способом рассчитать предполагаемую стоимость строительства дома было бы рассмотреть его квадратные метры по количеству уровней, которые он имеет в качестве базового уровня.

Основной уровень

В Amaris Homes, для основного уровня, мы используем 300 долларов за квадратный фут как чистую цифру при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте. Это большее число, чем другие уровни дома, потому что в этот расчет мы включаем фундамент, подвал, кровельную систему, ОВиК и сантехническое оборудование, гараж, разрешение и т. д.На основном уровне также есть кухня, которая включает в себя множество более дорогих функций. По сути, если вы строите рамблер с недостроенным подвалом, это количество на квадратный фут, которое вы можете использовать.

Верхний уровень

При строительстве двухэтажного дома можно просто поднять крышу и заделать второй уровень. Здесь нет фундамента, кровельной системы, гаража, кухни и т. д. Второй этаж составляет примерно пятьдесят процентов от основного уровня по цене 150 долларов за квадратный фут в пересчете на оборотную сторону салфетки.

Нижний уровень

Чтобы закончить нижний уровень, фундамент уже входит в стоимость основного уровня, поэтому вы просто заканчиваете пространство. Стоимость отделки нижнего уровня составляет 75 долларов за квадратный фут в качестве общей приблизительной оценки.

Ориентировочная стоимость строительства дома в Миннесоте

Сколько стоит построить дом в Миннесоте? Хотя каждый дом будет отличаться из-за вышеупомянутых факторов, мы можем предложить некоторую общую информацию.В среднем стоимость квадратного фута дома в Миннесоте может варьироваться от 90 до 200 долларов за квадратный фут.

 

Используйте оценочные цифры, приведенные выше, чтобы определить стоимость строительства дома в Миннесоте на основе различных конфигураций дома. Например, двухэтажный дом площадью 2600 кв. футов с незавершенным подвалом будет стоить 1300 х 300 долларов плюс 1300 х 150 долларов, что в сумме составит 585,00 долларов 0 или 225 долларов за квадратный фут.

 

Если вы построите двухэтажный дом площадью 2600 кв. футов с законченным нижним уровнем (всего 3900 кв. футов), это будет 1300 х 300 долларов плюс 1300 х 150 долларов плюс 1200 х 75 долларов, что в сумме составит 675 000 долларов или 173 доллара.08 за квадратный фут.

 

Если вы построите рамблер площадью 1600 кв. футов с готовым подвалом (всего 3200 кв. футов), это будет 1600 х 300 долларов США плюс 1500 х 75 долларов США для в общей сложности 592 500 долларов США или 191,13 долларов США за квадратный фут.

 

Как видите, просто сориентировав квадратные метры в разных местах, вы получите разницу более 34 долларов за квадратный фут. Этот диапазон не учитывает линейные варианты стен в плане, которые также могут добавлять или вычитать из этих цифр.

В зависимости от размера дома, который вы хотите иметь, и любых дорогостоящих дополнений стоимость строительства индивидуального зеленого дома в Миннесоте может значительно варьироваться от 400 000 долларов США до более 1 миллиона долларов .

Учитывая дополнительные возможности и размер дома

При рассмотрении стоимости строительства дома в Миннесоте соотношение между размером дома и его стоимостью может вас удивить. Чем больше дом, тем обычно стоимость строительства за квадратный фут немного снижается, в то время как дома меньшего размера в Миннесоте, как правило, стоят дороже за квадратный фут.Это связано с тем, что когда вы увеличиваете дом, статьи фиксированных затрат не меняются или не меняются в тех же отношениях.

 

Если у вас есть двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов против 3200 квадратных футов, гараж будет такого же размера, печь будет такой же, водонагреватель не изменится и т. д. Кухня может занять несколько квадратных футов. больше, но будет только постепенно увеличиваться в цене, так как это все равно будет почти то же самое, плюс, возможно, еще несколько шкафов.Эта информация часто расстраивает покупателей, когда вы говорите им, что дома меньшего размера стоят дороже, но опыт подтверждает это с течением времени.

Дополнения и обновления

К этим цифрам стоимости строительства на квадратные метры вам все равно придется добавить стоимость дополнительной отделки и модернизации. В случае с Amaris Homes наши дома достаточно хорошо оборудованы, но список пожеланий любого клиента может легко нарушить бюджет. Допустим, вы хотите полноразмерный театр с трясущимися сиденьями, это дополнительные 100 тысяч долларов или, может быть, вам нужны веранды с закруглением, большие террасы, патио, веранды для трех или четырех сезонов, теплица и т. д., очевидно, дополнительно.Может быть, ваша вещь — люстра за 25 000 долларов у входа. Это тоже дополнительно. У вас может быть плита за 1000 долларов или плита за 15 000 долларов, холодильник за 2000 долларов или холодильник за 10 000 долларов.

Практически все в доме можно обновить на несколько уровней, и клиентам может быть сложно сохранять дисциплину. Например, достаточно ли хорош Quartz Silestone Tier 1 или 2, или замшевая отделка уровня 6, которая стоит 30 долларов за квадратный фут, является более обязательной? После отделки материалов и различных улучшений есть вещи, которые вы не можете увидеть.

Вам может понадобиться лучистый теплый пол во всем доме, геотермальная система или солнечная система, которые будут стоить вам дополнительно. Если вы хотите, чтобы аккумуляторные и/или генераторные системы были на 100% отключены от сети, как вы уже догадались… дополнительно. Поскольку мы не знаем точно, что находится в вашем списке желаний, трудно определить, что может быть включено или нет, не видя этого.

Улучшение сайта

Наконец, при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте необходимо учитывать стоимость благоустройства участка.Улучшения сайта могут широко варьироваться в зависимости от типа участка.
Для сельских участков обычно стоимость благоустройства участка составляет 50-150 тыс. долл. США для колодца, септика, электричества, газа, длинных подъездных дорог, коррекции грунта, выравнивания и т. д. Это дает дополнительные 20-60 долл. США за квадратный фут в зависимости от дом площадью 2500 квадратных футов.

На городских участках, как правило, существуют существующие постройки, которые необходимо снести, и, вероятно, требуется предварительное устранение асбеста или другие проверки, связанные со здоровьем. Подключение воды и канализации обычно предполагает выход на дорогу для подключения и последующий ремонт дороги, так что это тоже складывается.

Для готовых загородных участков, где вода и канализация уже заведены за бордюр и запроектированную строительную площадку, мы можем просто вырыть фундамент. Дополнительные затраты на сельские и городские участки в основном исчезают. Загородный благоустроенный участок с площадкой под застройку, водопроводом и канализацией за бордюром наименее затратен в плане застройки. На самом деле, в большинстве случаев дополнительная плата не взимается.

После того, как вы приобретете участок земли или закрепите его, мы можем помочь вам оценить стоимость разработки участка, но учет географического положения (город, пригород или сельская местность) может иметь большое значение в затратах на разработку участка.

Свяжитесь с Amaris Homes, чтобы построить свой дом в Миннесоте сегодня

Оценка стоимости строительства дома в Миннесоте зависит от многих факторов, но с Amaris Homes вы можете рассчитывать на лучшую цену за свой экологически чистый дом. Amaris Homes предлагает очень тщательный и бесплатный процесс составления предварительной сметы бюджета, который учитывает все это перед подписанием. Процесс на 100% прозрачен, что помогает нашим клиентам принимать решения о том, как распределить свой бюджет наиболее подходящим для вас способом.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать процесс строительства.

Строительство сборного дома — типы, стоимость, плюсы и минусы

Пусть вас не пугает термин «сборный дом» — сегодняшние сборные дома (также называемые Национальной ассоциацией домостроителей «строительными системами») просто потрясающие. Они не только предоставляют покупателям дома индивидуальное энергоэффективное строительное решение, но и, как правило, более доступны по цене, чем традиционные дома из палочек. В то время как общая стоимость сборного дома сильно варьируется в зависимости от размера, удобств и местоположения, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 180 до 220 долларов за квадратный фут — сумма, которая часто включает в себя внутреннюю сантехнику и удобства дома.

По сути, сборные дома — это дома, которые строятся на заводе, а затем отправляются на строительную площадку по частям, где они затем собираются на месте в течение нескольких дней. В отличие от промышленных или передвижных домов, которые должны соответствовать федеральным строительным нормам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), сборные дома должны строиться в соответствии со строительными нормами штата или местными строительными нормами. Это делает их широко распространенной формой нового строительства, на которую не распространяются те же ограничения зонирования, которые часто ограничивают размещение промышленных и мобильных домов. Другими словами, сборные дома должны соответствовать тем же строительным нормам, что и традиционное строительство «из палок и кирпичей», поэтому вы можете построить сборный дом практически в любом месте.

Кроме того, как и дома традиционной постройки, сборные дома обычно имеют право на строительство и ипотечные кредиты, поэтому вам не нужно иметь на руках полную стоимость дома. А в некоторых случаях производители сборных домов готовы помочь вам найти подходящее финансирование (иногда предлагая внутреннее финансирование), чтобы начать строительство вашего дома.

Типы сборных домов

Существует несколько различных типов сборных домов. По данным Национального совета по модульному жилью (NMHC), дома заводской постройки, которые должны соответствовать государственным или местным строительным стандартам, включают следующее.

1. Модульные дома

Модульные дома состоят из одного или нескольких модулей, которые строятся на заводе (в соответствии с государственными и местными строительными нормами, где будет построен дом), а затем отдельно доставляются на строительную площадку, где строительство завершается. Каждый модуль обычно поставляется полностью оснащенным внутренним оборудованием — сантехникой, электрикой, дверями, шкафами и лестницей — поэтому при сборке дома необходимо выполнить небольшую отделочную работу.

Время строительства с момента заказа до заселения составляет примерно три-четыре месяца. Такие компании, как Blu Homes и Method Homes, предлагают модульные дома.

2. Панельные дома

Панельные дома строятся из панелей — например, из целой стены — затем каждая панель доставляется на строительную площадку и из нее строится дом.Как правило, панельные дома требуют больше отделочных работ, чем модульные дома, так как внутренние отделочные работы, такие как покраска, установка шкафов и лестниц, установка полов, должны выполняться на месте.

Время сборки на заводе такое же, как и у модульных домов (от 6 до 12 недель), но время сборки на месте больше. На сборку панелей на месте может уйти неделя, затем на завершение внутренних работ может уйти еще месяц, в зависимости от графиков субподрядчиков. Общее время строительства может быть оценено в три-пять месяцев, плюс-минус, в зависимости от графика субподрядчика. Energy Smart Panels и Amwood Custom Homes – это два примера производителей панельных домов, которые могут предложить самые разные стили дома, такие как Кейп-Код, современный стиль, ранчо или французский кантри.

3. Готовые дома

Предварительно вырезанные дома представляют собой «комплектные» дома, такие как комплекты бревенчатых домиков или купольные дома. Дома вырезаются в соответствии с проектными спецификациями на заводе, а затем отправляются в виде комплекта на строительную площадку для сборки на месте.Некоторые предварительно вырезанные дома представляют собой панельные дома, но не все панельные дома являются предварительно вырезанными домами.

Одним из факторов, который отличает готовые дома от панельных домов, является то, что готовые дома часто предназначены для мотивированного покупателя дома, который хочет построить дом на месте самостоятельно, используя материалы и инструкции, предоставленные производителем. Наборы поставляются с подробным списком инструкций и деталей, очень похожих на мебель Ikea. Затем покупатель дома работает над сборкой дома самостоятельно или с помощью генерального подрядчика.

Основное различие между панельным домом и сборным домом заключается в намерении — большинство строителей панельных домов намерены собирать панели вместе на месте, в то время как строители комплектных домов не имеют такого намерения, если только строительство не является надстройкой. особенность. Кроме того, не все готовые дома поставляются с полностью готовыми стенами или потолками.

Например, в некоторых готовых бревенчатых домах просто предоставляются предварительно распиленные бревна и каркасные материалы, готовые к сборке на месте. У них, как правило, самые длительные сроки строительства на месте, которые сильно варьируются в зависимости от того, завершает ли покупатель дома строительство самостоятельно или заручается поддержкой подрядчика.Общее время строительства можно оценить как минимум в пять месяцев, хотя оно может быть намного больше. Appalachian Log Structures – это пример производителя готовых бревенчатых домов, а Timberline Geodesics – пример производителя готовых купольных домов.

4. Дома из транспортных контейнеров

Дома из морских контейнеров

(дома, буквально сделанные из промышленных стальных транспортных контейнеров) произвели фурор в средствах массовой информации из-за их причудливого и креативного дизайна. Подобно модульным домам, дома из транспортных контейнеров можно складывать и собирать вместе, как лего, для создания домов, офисов и модных закусочных, таких как Container Bar в Остине, штат Техас.

Однако, прежде чем вы остановитесь на строительстве морских контейнеров, помните, что это не то же самое, что строительство сборного дома. Морские контейнеры могут быть прочными и прочными, но они не предназначены для использования в жилых помещениях. Это означает, что вам необходимо проверить местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, существуют ли дополнительные ограничения для строительства домов с использованием транспортных контейнеров. И если вы не очень хорошо разбираетесь в сварочной горелке, вам, вероятно, придется нанять архитектора и генерального подрядчика, чтобы выяснить, как именно построить дом.Они все еще находятся на грани модульного строительства, а это означает, что есть еще много препятствий, через которые нужно прыгнуть.

Если вам нравится внешний вид морских контейнеров, есть несколько модульных производителей, которые переделали транспортировочные контейнеры специально для жилого и коммерческого использования. Например, MEKA Modular Buildings Worldwide – производитель модульных домов, который использует стандарты 20-футового транспортного контейнера для проектирования своих модульных конструкций. По этой причине дома фактически построены так, чтобы выдерживать доставку по всему миру.

Размер и эстетика

Когда речь идет о размерах сборных домов, нет предела возможностям. Существуют крошечные модульные конструкции, такие как модель Starling от Eco-Cottage площадью 250 квадратных футов, с одной ванной комнатой и нулевым количеством спален, а также есть обширные варианты площадью в несколько тысяч квадратных футов, такие как Breezehouse от Blu Homes, который предлагает до пять спален и пять ванных комнат и почти 3000 квадратных футов площади.

Одна из причин, по которой модульные дома стали настолько популярными, заключается в том, что они хорошо сочетаются с тенденцией небольших домов.Строительство дома любого размера никогда не бывает дешевым, но те, кто хочет снизить расходы и расходы на электроэнергию, могут выбрать крошечный готовый модульный дом, который требует гораздо меньше затрат на фундамент и коммунальные услуги и может быть построен намного быстрее. чем дом из палочек.

Если вы заинтересованы в строительстве сборного дома, вы действительно не ограничены эстетикой. Возможно, вам просто придется выбрать конкретный тип сборного дома, исходя из ваших стилевых предпочтений.

  • Модульные дома:  Большинство модульных домов имеют гладкий, современный, квадратный вид, потому что модули построены в виде квадратов или прямоугольников, которые затем складываются или размещаются на месте в соответствии с заранее определенными планами строительства.Тем не менее, некоторые модульные постройки сочетаются с панельными стенами или крышей, что превращает квадратный вид практически в любой стиль дома.
  • Панельные дома:  Панельные дома могут быть построены практически в любом стиле или эстетике в соответствии с предпочтениями покупателя дома. Поскольку дома построены из панелей, их можно построить на месте в различных стилях дома с небольшими ограничениями.
  • Готовые дома:  В частности, купольные дома и комплекты бревенчатых домиков, сборные дома часто имеют особую эстетику.Эта эстетика варьируется в зависимости от типа выбранного вами комплекта. На самом деле существует широкий выбор эстетики.

Некоторые производители комбинируют различные методы сборного строительства, чтобы открыть эстетические возможности. Например, Westchester Modular Homes строит комнаты и структуру дома, используя предварительно построенные прямоугольные модули, но затем использует панельные стены и фермы крыши, чтобы изменить стиль и внешний вид дома.

Комплект поставки для дома

При рассмотрении вопроса о сборном доме очень важно обратить пристальное внимание на то, что входит и не входит в выбранный вами пакет дома. Например, модульные дома часто (но не всегда) продаются с полным комплектом сантехники, техники, окон и пола, в то время как готовые и обшитые панелями дома часто состоят только из материалов, необходимых для стены, крыши или каркаса. Эти стены и крыши могут включать или не включать изоляцию, электропроводку, окна, двери или даже гипсокартон. В некоторых случаях вы можете доплатить за завершенную конструкцию стены, но в большинстве случаев вам придется работать с подрядчиком на месте, чтобы помочь вам завершить и закончить ваш дом, включая отделку крыши и стен.

В качестве примера того, что вы можете ожидать от каждого типа строения, я буду использовать Жилища Стилуотер. Компания предлагает модульные и панельные сборные варианты, что делает их отличным ресурсом для сравнения.

1. Модульный дом

С модульной сборкой Stillwater покупатель может рассчитывать на получение:

  • Архитектурные элементы, чертежи и дизайн здания
  • Конструктивное проектирование для обеспечения структурной целостности вашего дома
  • Государственное разрешение на строительство
  • Конструкция пола (не включая фундамент)
  • Кровля
  • Светильники
  • Сантехника
  • Windows
  • Сайдинг
  • Шкафы и отделка
  • Напольное покрытие
  • Столешницы
  • Бытовая техника
  • Система автоматизации умного дома для удаленного управления электроэнергией, освещением и системами безопасности
  • Установка дома на подготовленный фундамент

Доступны варианты обновления и персонализации, но они несколько ограничены. По сути, вы выбираете один из трех пакетов отделки (приборы и приспособления) компании для достижения желаемой внутренней эстетики и позволяете им делать свою работу.

Некоторые другие сборщики модульных домов, такие как Blu Homes, действительно предлагают более широкий выбор пакетов отделки, что позволяет вам более персонализировать внешний вид вашего дома, но вы все еще довольно ограничены по сравнению с тем, что вы можете купить самостоятельно. Вы не можете просто выбрать пакет устройств Wolf, если компания его не предлагает — вам либо придется отказаться от получения устройств в комплекте, либо вам придется выбирать из устройств, предлагаемых компанией.

2. Панельный сборный дом

Панельные сборные дома

Стилуотер, как и другие сборные дома, имеют меньше включений, которые можно рассматривать как положительные или отрицательные. Если вы хотите больше контролировать окончательную эстетику своего дома, самостоятельно подбирая и выбирая технику и светильники, тогда вам лучше всего подойдет панельная конструкция. Но если вас больше интересует быстрая сборка, и вы просто хотите выбрать пакет дизайна, который уже выбран, то, вероятно, лучше всего подойдут модульные сборки.

Приобретая панельный дом от Stillwater Dwellings, вы получаете:

  • Все основные элементы каркаса (стены и крыша)
  • Архитектура – ​​чертежи и дизайн
  • Конструктивное проектирование — обеспечение конструктивной прочности панелей и их размещения на фундаменте
  • Государственное разрешение на строительство

Что обычно

Не включено

Не убаюкивайте себя фразой «все включено», когда речь идет о покупке модульного дома — она может ввести в заблуждение.Поймите, что базовая цена сборного дома не учитывает многие расходы, необходимые для строительства дома.

Вы должны быть готовы оплатить дополнительные расходы, которые могут включать:

  • Земля, на которой будет построен дом
  • Испытания грунтов
  • Обследование объекта
  • Подключение инженерных сетей, при необходимости (вода, канализация или септик, электричество, кабель)
  • Подготовленный фундамент для строительства дома (бетонная плита или балочный каркас)
  • Ландшафтный дизайн
  • Подъездные пути и тротуары
  • Гараж или навес (может быть доступен у некоторых производителей)
  • Местный подрядчик или строитель для внутренней отделки панельного или сборного дома

Эти расходы сильно различаются в зависимости от местоположения, размера дома и даже муниципальных требований или личных предпочтений. Например, если вы строите за городом, вам может не понадобиться или не хотеться многого в ландшафтном дизайне. Однако, если вы строите в городе или в районе со строгими стандартами ассоциации домовладельцев, вам может потребоваться выполнить какой-либо ландшафтный дизайн. Тем не менее, вы можете рассчитывать потратить, возможно, десятки тысяч на разрешения, сборы, фундамент и инженерные сети, особенно если ваша собственность не обслуживается местной системой канализации и водоснабжения, и вам нужно будет установить септическую систему и колодец. .

Перед тем, как обратиться к конкретному дому или производителю, убедитесь, что вы подробно рассказали компании о том, что она предлагает, и о том, чем вы должны управлять отдельно. Кроме того, сравнивая производителей, получите конкретную информацию о том, что предлагает каждая компания, чтобы быть уверенным, что сравниваете яблоки с яблоками.

Например, некоторые строители могут предложить услуги «под ключ», включая подготовку площадки, тестирование грунта и подготовку фундамента. Вам не хотелось бы исключать услугу «под ключ» только потому, что она на первый взгляд дороже, когда на самом деле общая разница в стоимости может быть незначительной.

Опции и обновления

В дополнение к модульной отделке дома, которая входит в стандартную комплектацию предварительно выбранного дома, важно понимать, что может быть выбор обновлений на выбор за дополнительную плату. Например, pieceHomes предлагает единый пакет отделки, но вы можете обновить элементы, например, выбрать бамбуковые полы вместо пробковых полов.

Другие производители модульных домов могут иметь больше возможностей, когда дело доходит до настройки вашего окончательного проекта.Чтобы получить представление о типах опций или обновлений, которые вы можете сделать, ознакомьтесь с конфигуратором Blu Homes. Это позволяет вам сначала выбрать дом по цене, размеру и стилю; затем, выбрав план этажа, который вам нравится, вы можете внести изменения в цветовую отделку, двери, плинтусы, комплекты бытовой техники и многое другое.

Хотя у Blu Homes гораздо больше вариантов, чем у pieceHomes, у вас все равно не так много вариантов, как если бы вы работали с дизайнером или просто делали покупки в Интернете в поисках идеальных завершающих штрихов.Кроме того, помните, что многие опции и обновления предоставляются за дополнительную плату, поэтому, если вы работаете в рамках ограниченного бюджета, будьте очень осторожны при выборе обновлений.

Цена

Одним из основных преимуществ покупки сборного дома является то, что, вообще говоря, его строительство обходится дешевле, чем дом из бруса. По оценкам Modular Homeowners, средняя стоимость квадратного фута завершенного дома, который предстоит построить, — не включая стоимость земли (включая налоги или сборы), установку инженерных коммуникаций или внешние штрихи (подъездные пути, озеленение и крыльцо) — составляет 110 долларов США. .Тем не менее, многие строители модульных домов предлагают цену намного выше из-за их дизайнерской отделки — ближе к диапазону 220 долларов за квадратный фут. Таким образом, чтобы построить дом площадью 250 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить от 27 500 до 55 000 долларов, а если вы хотите построить дом площадью 2 500 квадратных футов, вы можете рассчитывать на оплату от 275 000 до 550 000 долларов, не включая стоимость строительства. земля, стоимость участка или налоги.

Есть несколько причин, по которым сборные дома обычно стоят дешевле, чем дома, построенные на месте:

  • Меньше отходов .Когда у вас есть несколько групп подрядчиков, доставляющих материалы на участок и строящих дом на месте, возникает много отходов в виде излишков материалов. Когда дом строится из панелей или модулей на заводе, можно улучшить систему и сократить количество отходов.
  • Меньше труда и времени . Во время традиционной сборки несколько групп субподрядчиков (таких как сантехники, электрики, маляры и монтажники) выходят по отдельности для выполнения назначенной им работы.Эта работа часто задерживается или затрудняется работой других субподрядчиков. Когда модули или панели изготавливаются на заводе, можно более эффективно управлять работой, чтобы работа выполнялась быстро и эффективно.

Кроме того, покупка модульного сборного дома — это, по сути, «универсальный магазин». Хотя не все отделки недорогие, вы все равно можете заключить сделку, потому что строитель модульных домов покупает продукт оптом и передает экономию покупателю. Вы также сэкономите время и нервы, необходимые для кропотливого выбора собственных приборов и приспособлений.

В целом, модульные домовладельцы утверждают, что вы можете рассчитывать на экономию примерно от 10% до 20% от общей стоимости строительства модульного дома по сравнению со строительством дома из палочек. Ожидается, что эта экономия средств будет меньше для панельного дома, поскольку строительство занимает больше времени, и вам все равно придется нанимать подрядчика для завершения дома после его постройки на месте.

Качество

Модульные и панельные дома часто считаются более безопасными и более качественными, чем традиционное строительство. Фактически, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) высоко оценило их способность противостоять экстремальным погодным условиям. После урагана 5-й категории (ураган Эндрю) в округе Дейд во Флориде в 1992 году FEMA отметило минимальные структурные повреждения модульного жилья: чем обычный жилой каркас».

Но не только модульный каркас делает сборные дома качественными.Другие причины включают в себя:

  • Текущие проверки . Сборные дома проверяются и повторно проверяются на каждом этапе производственного процесса, гарантируя, что все материалы изготовлены и изготовлены в соответствии с нормами. Большинство домов, построенных на месте, проходят только один осмотр, а это означает, что некоторые проблемы с внутренним каркасом или некачественная работа могут остаться незамеченными.
  • Создан, чтобы выдерживать транспортировку . Поскольку сборные дома должны быть доставлены на строительную площадку, они должны выдерживать процесс доставки. Это означает, что может быть добавлена ​​дополнительная структурная поддержка, которая не добавляется при традиционном строительстве на месте.
  • Создан в безопасной среде . Модульные и панельные дома строятся на заводе, защищенном от воздействия окружающей среды. На материалы не повлияют экстремальные погодные условия, которые могут повредить целостность дома еще до того, как он будет построен.

Энергоэффективность

Сборные дома могут быть более «зелеными», чем дома из деревянных брусков. На это есть несколько причин:

  • Строительство менее расточительно .Поскольку все построено на заводе, меньше отходов в виде строительных материалов.
  • Компании с большей вероятностью повторно используют отходы . Отходы, которые образуются на фабриках, часто перерабатываются и используются повторно. Например, многие производители сборных бревенчатых домов перемалывают неиспользованные бревна и древесину в древесную щепу или целлюлозу для продажи или повторного использования на месте.
  • Швы могут быть плотнее . Дома заводской постройки, изготовленные из деталей заводского изготовления, могут иметь более плотные швы, чем традиционные дома, построенные из стержней, что означает меньшую утечку воздуха между комнатами или внешней средой.Плотные швы помогают удерживать тепло или кондиционер, которым вы пользуетесь. Кроме того, когда стыки между комнатами более плотные, вы можете легко разделить свой дом на зоны, открывая или закрывая вентиляционные отверстия, в конечном итоге используя меньше энергии для обогрева и охлаждения помещений, которые вы используете больше всего.
  • Предлагаются энергоэффективные варианты . Многие модульные дома, которые предлагают пакеты отделки, включают энергоэффективные и экологически чистые материалы, такие как техника Energy Star и пробковые или бамбуковые полы. Возможно, вы даже сможете найти сборщиков модульных домов, которые предлагают модернизацию солнечных батарей или энергоэффективных безрезервуарных водонагревателей.

Строительство сборного дома

Одно дело разбираться во всех тонкостях сборного дома, но совсем другое — взяться за само строительство и строительство своего дома. Хорошая новость заключается в том, что этот процесс не сильно отличается от традиционного строительства дома, но происходит намного быстрее.

Прежде чем начать: покупка правильной земли

Несмотря на то, что сборное строительство широко признано как качественная форма жилищного строительства, покупка неправильного участка земли может добавить тысячи долларов к вашей общей стоимости или даже полностью сорвать ваши планы.Перед покупкой домашнего тракта обратите внимание на следующее:

1. Ограничения на строительство в городе или районе
Всегда проверяйте строительные нормы города и района, чтобы убедиться, что вам разрешено строить сборный дом, или, точнее, тип сборного дома, который вы хотите построить. Например, в некоторых районах землевладельцы должны использовать конкретных строителей или строить дома в соответствии с определенной эстетикой. Если дом вашей мечты — это геодезический купол, он может не вписаться в район, заполненный домами в стиле ранчо.

2. Легкий доступ
Помните, что ваши модули, панели или комплекты должны быть доставлены к вам домой на крупногабаритном грузовике. Если вы строите модульный дом, кран используется для размещения дома поверх фундамента. Если единственный способ получить доступ к участку вашего дома — это узкие извилистые дороги или если ваша строительная площадка спрятана за лесом, вас может ожидать грубое пробуждение, когда речь идет о затратах на подготовку площадки. Мы с мужем должны были заплатить дополнительно 3000 долларов, чтобы убрать кедры с нашей территории, чтобы строительная техника могла подъехать к нашей строительной площадке.Это 3000 долларов, которые я хотел бы потратить в другом месте. Если вы сможете найти хороший участок земли, до которого легко добраться по дороге, вы сможете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

3. Образец почвы
Прежде чем купить землю, уточните у нынешнего землевладельца, можете ли вы оплатить разведочные раскопки или исследование почвы. Тип почвы, на которой построен ваш дом, может существенно повлиять на стоимость закладки надлежащего фундамента. Например, дом, построенный на глинистой почве или на значительной скале, может резко увеличить ваши расходы на фундамент.Тонкий осадок глины расширяется при намокании и сжимается при высыхании. Это постоянное расширение-сжатие может привести к неравномерности «усадки» дома, к растрескиванию и смещению гипсокартона, окон и дверей, проблемам с коммуникациями. В доме, построенном на глине, грунт должен быть предварительно уплотнен перед закладкой фундамента, а в некоторых случаях может потребоваться установка опорных балок под домом, чтобы предотвратить повреждение от смещения почвы. С другой стороны, если ваша земля состоит из слишком большого количества камней, бурение для создания ровного фундамента может быть довольно дорогим. Это одна из причин, по которой установка нашей септической системы обошлась в 13 000 долларов — буровой компании потребовалось три полных дня, чтобы пробурить скалу, где была уложена наша септическая система. Не существует правильного или неправильного типа почвы для строительства, но вы хотите знать, с чем вы работаете, прежде чем покупать землю, чтобы вы могли учесть затраты на надлежащую подготовку участка.

4. Коммунальные услуги
Предполагая, что вы хотите пользоваться такими коммунальными услугами, как вода, газ и электричество, важно уточнить в своем городе или округе, где находятся ближайшие точки подключения к желаемой строительной площадке.Скорее всего, вам придется платить за подключение к этим сервисам. В противном случае, если вы живете за пределами муниципального района, вам, возможно, придется заплатить за установку колодца или септика. Важно знать, что вам придется делать (и сколько вам нужно будет заплатить), чтобы сделать ваш дом полностью функциональным.

Финансирование и выбор дома

Процесс получения финансирования и выбора дома идут рука об руку. Это сложно, потому что вам нужно знать, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем выбирать производителя или участок земли, но вы не можете оформить кредит, пока не заключите контракт с производителем дома.

К счастью, фактическое финансирование сборного дома очень похоже на финансирование дома из палочек. Просто помните, когда вы говорите с банками о получении ипотеки, вам необходимо учитывать все расходы — стоимость земли, дома и дополнительные расходы, которые вы понесете, чтобы подготовить землю и закончить строительство. Кроме того, важно помнить, что для строительства дома требуется больший первоначальный взнос, чем для многих готовых домов — вы, вероятно, должны будете внести как минимум 20% от общей стоимости строительства вашего дома.

Выполните следующие действия, чтобы получить финансирование:

1. Пройдите предварительную квалификацию
Банк может пройти предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита от строительства до постоянного на основании уровня вашего дохода и кредитного рейтинга. Это хорошая идея, чтобы найти как минимум три оценки кредита, чтобы помочь вам выбрать лучший кредит. Это можно сделать всего за несколько минут с помощью Credible *. Ставки по этим кредитам, как правило, немного выше, чем стандартные 30-летние ипотечные кредиты.

2.Найдите свою землю
Если вы еще не выбрали участок для строительства, сейчас самое время. Вы можете обнаружить, что в некоторых случаях вам нужно сначала купить землю, прежде чем брать кредит на строительство. Если это так, поговорите со своим банком о том, как лучше всего справиться с ситуацией. В итоге вы можете взять два кредита: один на землю и один на строительство дома. Хотя земельные кредиты можно получить, они обычно имеют более высокую процентную ставку и требуют как минимум 20% первоначального взноса.Если вы не приобрели землю до начала строительства, но у вас есть документ о «намерении продать» от землевладельца о цене земли, вы можете включить покупку земли в общий кредит на строительство.

3. Выберите производителя
После того, как вы выбрали землю, пришло время выбрать производителя. Ищите производителей с хорошей репутацией и солидным портфолио, а также планы дизайна, которые соответствуют вашей эстетике. Прежде чем сделать выбор, подробно поговорите с предпочтительными производителями, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что они предлагают.Любые дополнительные расходы необходимо учитывать отдельно.

4. Выберите генерального подрядчика
Некоторые производители сборных домов могут помочь вам найти квалифицированного генерального подрядчика в вашем районе, но если они этого не сделают, вам придется найти его самостоятельно. Ищите кого-то с большим опытом в строительстве сборных домов, который полностью понимает шаги, необходимые для подготовки строительной площадки, и организует «застегивание» сборки после доставки. Ваш генеральный подрядчик — это ваш помощник, чья работа заключается в том, чтобы убедиться, что строительство, размещение и отделка вашего дома выполнены правильно и в соответствии с кодом. Поскольку вы будете тесно связаны с этим человеком, рекомендуется провести собеседование с несколькими кандидатами, прежде чем сделать свой выбор. После выбора генерального подрядчика убедитесь, что у вас есть его или ее смета, чтобы вы включили ее в свое кредитное соглашение.

5. Завершение оформления кредита
Обратитесь в предпочитаемый вами банк с договором на строительство дома от строителя сборных домов, договором генерального подрядчика и договором на землю (или письмом о намерении продать от покупателя) на руках.Если ваш домашний производитель не хочет дорабатывать контракт до тех пор, пока у вас не будет кредита, вы можете использовать вместо него проект контракта, демонстрируя банку намерение доработать контракт. Вам также необходимо предоставить банку информацию о вашем доходе, налоговые декларации, подтверждение занятости, историю работы, кредитную историю и чертежи дома для оценки. Банк должен быть в состоянии предоставить вам подробный список всего, что ему требуется.

6. Настройка графика платежей
Вам необходимо сотрудничать с банком, подрядчиком и производителем, чтобы составить график платежей.Обычно банк не выдает запрошенные деньги до тех пор, пока не проверит имущество, чтобы убедиться, что заранее определенная работа была завершена.

7. Закрыть кредит и построить дом
После того, как кредит будет построен, можно начинать строительство.

Поскольку вы занимаетесь новым строительством, важно понимать, что большинство банков одобрят ссуду на строительство, которая переходит в постоянную ипотеку после завершения строительства дома и проведения окончательной проверки.Пока дом строится, вы платите только проценты по кредиту на строительство. Как только кредит переводится в постоянную ипотеку, вы начинаете платить основную сумму и проценты в зависимости от условий вашего кредита.

Помните, что, поскольку ваш кредит, скорее всего, начнется как кредит на строительство, вам, скорее всего, потребуется заплатить 20% авансового платежа от общей суммы кредита на строительство, который может включать или не включать стоимость вашей земли. Это связано с тем, что строительство является более рискованным предприятием для банков, поэтому они вряд ли предложат варианты с более низким первоначальным взносом, которые часто встречаются в традиционных ипотечных кредитах.

Хронология

Тот факт, что сборный дом можно построить за несколько дней или недель, не означает, что этот процесс будет таким коротким. Модульные домовладельцы предполагают, что если вы организованы и готовы к работе, вы можете построить модульный дом примерно за четыре месяца, от планирования до заселения. Тем не менее, большинство производителей модульных и панельных домов предлагают отводить на изготовление дома от 8 до 12 недель, поэтому разумно предположить, что на прохождение всего процесса от начала до конца может уйти от четырех до шести месяцев.

Согласно исследованию строительства 2012 года, проведенному Бюро переписи населения, в среднем дом для одной семьи строится в среднем за семь месяцев, от получения разрешения до завершения, а дома, построенные на территории владельца, в среднем занимают примерно восемь месяцев. Это означает, что выбор сборного дома может сэкономить вам от двух до четырех месяцев времени, в зависимости от специфики вашей постройки.

Строительство сборных домов состоит из трех основных этапов:

1. Планирование
Фаза планирования является наименее предсказуемой фазой с точки зрения продолжительности.Это связано с тем, что в зависимости от того, где вы живете, где планируете строить и каков рынок недвижимости, может потребоваться время, чтобы найти идеальное место для дома, получить разрешения на строительство, согласовать детали дома, провести собеседование и выбрать генерального подрядчика. и закрыть жилищный кредит. Ожидайте минимум один месяц, чтобы завершить этот этап. Кроме того, помните, что многие строители сборных домов могут позаботиться о некоторых из этих работ для вас, особенно о процессе получения разрешений на строительство. Если вы уже выбрали сборщика сборных домов, некоторые из этих задач можно выполнять одновременно.

2. Производство и подготовка площадки
Время изготовления и подготовки площадки довольно предсказуемо, но может варьироваться в зависимости от выбранного вами производителя и конкретных сроков производства. Например, Modular Homeowners предлагает вам выделить шесть недель на сборку и подготовку, но многие производители модульных домов, такие как Hive Modular, предлагают более длительный срок — часто от 8 до 12 недель. Имейте в виду, что на этот промежуточный этап также влияет график вашего генерального подрядчика.Если он или она не может завершить подготовительную работу на объекте из-за плохой погоды или проблем с графиком работы с субподрядчиками, ваш график может быть перенесен, даже если ваш сборный дом готов к работе.

3. Строительство
Вот когда происходит волшебство – ваш дом прибывает и устанавливается на место. Но то, что вы думаете, что находитесь на финишной прямой, не означает, что вы уже там. Модульный дом может быть доставлен и собран в течение нескольких дней, но все еще требуется время, чтобы «застегнуть» сайт после доставки. Например, его нужно защитить от атмосферных воздействий, чтобы вода не просачивалась между модулями, нужно подключить инженерные коммуникации (как внутри дома, так и снаружи к сети), закрепить внутренние стены, провести проверки. Если вы строите панельный или сборный дом, вам нужно сделать еще больше, чтобы ваш дом был готов к заселению. Все внутренние светильники должны быть установлены, а отделка завершена. Вы должны ожидать как минимум шесть недель для этого этапа, прежде чем вы сможете переехать в свой дом.

Плюсы и минусы сборных домов

Строительство дома любого типа имеет свои плюсы и минусы, но строительство сборных домов — это отличный способ контролировать расходы и быстро продвигать процесс. Плюсы и минусы варьируются в зависимости от вашей конкретной ситуации, бюджета, предпочтений и сроков.

Преимущества

  1. Менее дорогие, чем традиционные дома . Затраты на сборные дома обычно дешевле, чем дома из палочек, в среднем на 10-20%.
  2. Быстрее, чем традиционное строительство .Как правило, на строительство традиционного дома уходит на один-четыре месяца больше времени, чем на строительство сборного дома.
  3. Гибкий размер и эстетика . Есть много вариантов, когда дело доходит до дизайна, макета и размера.
  4. Модульные модули предлагают опции «Покупка в одном месте» . Пакеты модульных домов часто включают «все включено».
  5. Доступно финансирование . Это похоже на традиционное жилищное строительство.
  6. Энергоэффективный . То, как строятся сборные дома, материалы, которые они используют, и герметичная конструкция в совокупности создают высокоэнергоэффективное пространство, которое может сократить текущие счета за коммунальные услуги.

Недостатки

  1. Много жонглирования, особенно во время планирования . Поиск земли, выбор производителя и генерального подрядчика, работа с банком для получения кредита и уверенность в том, что вы точно знаете, что предоставляется и за что вы несете ответственность, могут быть более сложными, чем работа со строителем или архитектором на заказ. .
  2. Некоторые ограничения . Если вы работаете с производителем модульных модулей, количество светильников и внутренней отделки, которые вы можете выбрать, может быть ограничено.
  3. Может быть дороже, чем покупка существующего дома . Возможно, удастся найти существующий дом, соответствующий вашим вкусам, который дешевле, чем сборный дом.
  4. Может занять больше времени, чем покупка существующего дома . Вы можете найти и переехать в существующий дом в течение пары месяцев или даже меньше.

Последнее слово

В целом, сборное домостроение — это быстрый и экономичный способ построить дом по сравнению со строительством традиционного дома из палочек.Самое главное — провести исследование, подробно поговорить с каждым производителем, которого вы рассматриваете, и взять на себя ответственность за строительство вашего дома. Если вы хотите сидеть сложа руки и позволить кому-то сделать за вас все планирование и подготовительную работу, строительство любого дома, а тем более сборного дома, может быть неправильным выбором.

Вы планируете построить сборный дом?

*Реклама компании Credible Operations, Inc.

Строительство комбинированных домов под ключ.Кирпично-бревенчатый дом

Если обратиться к опыту строительства наших предков, то можно увидеть, что дома, построенные из камня и дерева, были не только статусными, показывая состояние дел владельца, но и служили им верой и правдой веками. Это не потеряло своей актуальности и сейчас – в общей массе частного строительства растет количество комбинированных домов из кирпича и дерева. Подробнее о процессе и нюансах строительства.

Преимущества комбинированного дома

В большей степени хозяева хотят жить в комбинированном доме из-за его внешнего вида – однородный материал не дает простора для фантазии.

Следующий вопрос при выборе в пользу комбинированного строения – самостоятельное строительство.

Кладка не представляет особой сложности.

Что касается бытового назначения, то для постоянного проживания подходят комбинированные кирпично-деревянные дома, учитывая стоимость материала. Полы принято делить на холодные, каменные и вторичные деревянные.

На первом устроена вся бытовая начинка дома — кухня, котельная, разводка коммуникаций.Это нисколько не сделает интерьер неряшливым – гостиная и кухня будут такими, какими их себе представляют хозяева, а агрессивную среду лучше устроить внизу.

Второй этаж, теплый благодаря дереву, целиком принадлежит личному пространству — детским, спальням, кабинетам.

Там же можно устроить гостиную, если позволяет метраж дома.

Особенности строительства комбинированного дома из дерева и кирпича

Прочные комбинированные дома из кирпича и дерева будут такими, если при строительстве соблюдать следующие правила:

Небольшой дом, первый этаж кирпичный, второй — деревянный, его могут поднять сами хозяева.Проекты рассчитаны как на сезонное, так и на постоянное проживание.

Предложения «под ключ» – оправданные преимущества

Строительство – нелегкий процесс. Нужно иметь не просто навык владения инструментом, а опыт. Кроме того, есть много информации, которую нужно изучить о том или ином этапе.

Попустительство чревато как минимум отсутствием комфорта, как максимум нерациональностью, а то и пустой тратой денег. Какое предложение под ключ рассматривают собственники при отказе от самостоятельной работы:

  • Качество.Вы можете быть уверены, что комбинированный кирпично-деревянный дом будет построен с соблюдением всех канонов строительства.
  • Скорость. Причин, по которым процесс строительства затягивается, множество. Элементарная нехватка времени при полной занятости владельца делает объект долгостроем, а погодные условия не лучшим образом скажутся на привозимых материалах.
  • Точно соответствует проекту. На этапе обдумывания собственного дома следует заранее в деталях представить, как будет выглядеть будущее жилье.Возможно внесение изменений до начала строительного процесса.

Тогда нежелательно, т.к. это влечет за собой переделку конструктивных узлов и, как следствие, ослабление других, ранее запроектированных. Так же переделка влияет на стоимость дома, низ кирпичный, верх деревянный наверх.

  • Бескомпромиссная отделка. Обычно у обывателей отделочные работы вызывают панику – как сделать так, чтобы дом выглядел привлекательно? Это очень просто – пригласите профессионалов для отделочных работ или воспользуйтесь предложениями «под ключ».
  • Гарантия на все виды работ. Он может достигать всего срока службы. Если представители компании предлагают менее 10 лет, то с таким подрядчиком стоит попрощаться.
  • Парадокс, но запрашиваемая цена на производство комбинированных домов, кирпич-дерево, камень-дерево намного ниже, чем самостоятельная оценка и работа своими руками.
Лучше один раз заплатить полную стоимость «ключевого» дома, чем переделывать собственные огрехи, допуская неточности в той или иной технологии.Скупой платит дважды — поговорка не теряет актуальности и по сей день.

Экономия при строительстве комбинированных домов

Тщательный выбор материалов поможет сделать дом, низ кирпичный, а верх деревянный. Подробнее:

По всем параметрам комбинированный дом дерево-кирпичный, хорошее вложение собственных средств. Выполняя проект самостоятельно или привлекая для этого бригаду, будущие владельцы получают индивидуальное жилье интересного дизайна по вполне приемлемым ценам.

Строительство сборных домов – перспективное направление в частном домостроении. Он позволяет совместить преимущества двух видов материалов и удешевить строительство дома. Одним из распространенных видов являются комбинированные дома из пеноблоков и бруса – такой вариант позволит построить теплое и прочное здание, при этом удастся значительно сократить расходы.

В чем преимущества таких домов

Комбинированный дом из теплоблока и бруса — это обычно двухэтажный дом или дом с мансардой, в котором для создания нижней части используется традиционная кладка, а верхняя собирается из бруса по классической бревенчатой ​​технологии. Дом из бруса и пеноблоков будет стоить относительно недорого, и это одна из основных причин его популярности. Однако у него есть и другие преимущества:

  • Экологичность сочетается с долговечностью: любые бетонные постройки не способствуют нормальному воздухообмену, а жизнь за городом не будет отличаться от проживания в обычной городской квартире. Однако верхний этаж из бруса позволит устранить этот недостаток, и в здании будет приятно дышать и будет комфортно.
  • И газобетонные блоки, и брус относятся к легким строительным материалам, поэтому здание будет иметь относительно небольшой вес. Это даст владельцу возможность сэкономить на фундаменте, так как будет достаточно легкого фундамента.
  • Комбинированный дом из бруса строится относительно быстро. И тот, и другой материал очень удобен в использовании: пеноблок легко режется, а из-за больших размеров кладку можно выполнить гораздо быстрее, чем при использовании кирпича.Он не дает усадки, поэтому первый этаж дома сразу будет готов к отделке, к тому же обладает высокими теплоизоляционными характеристиками.
  • Дерево также является теплым материалом, и со временем здание будет очень медленно остывать и нагреваться. Здесь будет комфортно в любое время года.

Проекты домов из пеноблоков и бруса отличаются большим дизайнерским разнообразием и богатыми планировочными возможностями: позволяют реализовать практически любой вариант. Кроме того, дом может иметь разнообразную отделку: и деревянные, и блочные стены будут ровными, поэтому для них можно использовать любые варианты декоративных покрытий.

Нижняя часть здания может быть отделана плиткой, натуральным камнем, есть другие материалы. Деревянные стены можно оставить без отделки, но рекомендуется дополнительно защитить их от гниения с помощью лакокрасочных материалов. Кроме того, потребуется обработка антисептиками: специальные составы защитят древесину от гниения.

Особенности строительства комбинированных домов из бруса и блоков

Проект комбинированного дома из пеноблоков и бруса может быть типовым и индивидуальным: по традиционной схеме располагаются гостиная, кухня и другие помещения общего пользования на нижнем этаже, а верхний этаж отведен под спальни, детские, на нем можно разместить комнату для работы. Использование комбинированных материалов в этом случае становится особенно выгодным: пеноблок – прочный негорючий материал, который станет надежным основанием дома, обеспечит хорошую тепло- и звукоизоляцию и станет оптимальным решением для нижней части дома. дом.

Не разлагается от воды, легко переносит перепады температур. При правильной отделке он будет дополнительно защищен от капризов погоды.

Верхний этаж, отведенный под спальни, поможет создать особенно уютную атмосферу.Многим нравится сам вид деревянных стен, поэтому их оставляют без отделки, можно покрыть лаком на водной основе или покрасить.

При этом атмосфера на верхнем этаже будет особенно светлой и приятной, в спальнях будет комфортно находиться. В этом главное преимущество сочетания материалов с правильной гидроизоляцией, брус будет защищен от влаги, и очень долго сохранит свои полезные свойства.

Есть ли экономическая выгода

Пенобетон сам по себе является недорогим материалом, однако использование древесины еще больше снизит затраты. Экономический эффект зависит от того, какую породу бруса выберет владелец:

Использование комбинации бруса и пеноблоков сделает здание более долговечным без дополнительных затрат. Это более демократичный вариант по сравнению с кирпичным строением, при этом он будет не менее надежным.

С древних времен дерево и камень были материалами для строительства жилья, не теряя своей популярности. Дома из бруса и кирпича – пример комбинированного проекта.Каменное здание отличается особой прочностью и прослужит нескольким поколениям, деревянное проявит отличные теплосберегающие свойства. Если использовать при строительстве оба этих материала, максимально увеличив свойства, то получится проект, заслуживающий внимания, с дополнительными преимуществами.

Плюсы и минусы домов из кирпича и бруса

Проект комбинированного дома из кирпича и бруса имеет множество преимуществ, по сравнению с постройками из однородного материала. Однако не стоит забывать и о минусах:

  • внешний вид отличается от классических корпусов;
  • подбор строительной бригады из универсальных рабочих или использование профессионального труда по двум видам сырья;
  • сложность монтажа при переходе с одного материала на другой, качество их соединения.

Добиться эффективного использования всех преимуществ можно, если правильно подобрать материалы и качественно выполнить строительные работы. Проекты комбинированных домов из кирпича и дерева незаменимы для сложных типов местности, где нередки подтопления: в оврагах, у водоемов и у подножия холмов. Ведь высушить кирпичный первый этаж гораздо проще, чем бревенчатый.

Древесина как материал особо чувствительна к влаге и склонна к растрескиванию, поэтому не стоит пренебрегать обработкой специальными составами и пропитками.

Характеристики домов из композитных материалов


Утеплив кирпичную кладку, можно решить проблему с быстрым охлаждением помещения.

У каждого строительного материала есть свои плюсы и минусы, и разумно расположив кирпич и дерево в одном проекте, добиваются максимального результата. Комбинированный проект лучше защищен от неблагоприятной погоды, чем дом из деревянного кирпича или бруса. Комбинированные конструкции сочетают в себе все лучшие свойства и выигрывают от использования двух разных материалов. Несомненно, дом из клееного бруса изначально теплее, но меры по утеплению кирпичной кладкой решают эту проблему.

Комфорт

Микроклимат, создаваемый деревом, несравнимо превосходит кирпичные помещения, поэтому его лучше выбирать для строительства гостиных и спален. Такой материал экологически чистый, дышит, сохраняет тепло в холодный период и охлаждает в теплый. Части жилой площади, предназначенные для кухни, ванной и коридоров, целесообразно выложить из кирпича.В этом подходе и заключается смысл комбинированных проектов. Сочетание дерева для зон повышенной комфортности с кирпичной кладкой, для помещений кратковременного пребывания, позволяет значительно сэкономить, не в ущерб комфорту.

Надежность


Если первый деревянный этаж обложить кирпичом, то он прослужит намного дольше.

Повышенная прочность кирпичного пола придает сборным домам дополнительную надежность при эксплуатации. Кирпич менее подвержен неблагоприятным погодным условиям, значительно более устойчив к влаге и не требует дополнительного ухода по сравнению с деревянными стенами. Кирпичная основа, в отличие от деревянной, минимально подвержена деформации при намокании, что позволит сохранить целостность всего здания. Даже дом из клееного бруса не способен долго находиться во влажной среде. Бревенчатый дом на уровне первого этажа, облицованный кирпичом, приобретает характеристики комбинированного, что продлевает его долговечность, обеспечивает надежную защиту и упрощает уход.

Безопасность

Проекты комбинированных домов из кирпича и бруса имеют повышенный уровень пожарной безопасности.Так как помещения потенциально пожароопасные (кухня, котельная), расположены на цокольном этаже и построены из камня. Такие стены препятствуют быстрому распространению огня, что позволит вовремя локализовать возгорание и не допустить его распространения на деревянные помещения.

Скорость строительства

Дома из кирпича и дерева строят коробку быстрее. Если фундамент и кирпичная кладка требуют времени для схватывания бетона и высыхания раствора между кирпичами, то деревянный второй этаж позволяет завершить сборку за несколько дней. Стена из бруса не требует внутренней отделки, на деревянный пол также уходит минимум времени, поэтому сразу после подключения коммуникаций такое помещение пригодно для проживания.

Цена вопроса


Деревянный пол быстрее нагревается и медленнее остывает, что позволяет экономить на его утеплении.

Львиную долю стоимости строительства составляют материалы, поэтому экономия по этой статье расходов значительно облегчит бюджет строительства.Строить комбинированный дом из кирпича и бруса экономически выгоднее, чем полностью кирпичное здание. Деревянный второй этаж, более легкий по весу, дает возможность использовать упрощенный вид фундамента, что уменьшит его стоимость вдвое. Помещения из дерева способны быстро прогреваться и долго сохранять тепло, что позволяет сэкономить на затратах на утепление. Кроме того, дома из кирпича и бревна зависят в цене от того, какой кирпич используется красный или силикатный, второй этаж из оцилиндрованного бревна, используется кругляк или клееный брус.

Рейтинги 0


Обилие высокотехнологичных строительных материалов и разнообразие дизайнерских решений позволяют создавать комбинированные дома из камня и дерева, проекты которых сочетают в себе экологичность натурального массива дерева и прочность кирпича. Заказчик таких построек получает эстетичное и доступное здание.

Классический комбинированный дом: сочетание оштукатуренного цокольного этажа и деревянной надстройки

Комбинированные дома на современном этапе развития рынка являются одним из вариантов быстрого строительства современного загородного дома с ограниченным бюджетом.Визуальные и функциональные характеристики не уступают более дорогим проектам.

История сборных домов

Первые упоминания об использовании комбинированных материалов при строительстве домов относятся к 15 веку, когда в северных и горных районах впервые появились дома из камня и дерева.

Европейская традиция строительства комбинированных домов – это фахверковые дома, которые строились в Восточной Европе и Скандинавии.

Отличительной особенностью таких зданий является конструкция из массивного деревянного каркаса, который затем заполняется натуральным камнем.

Сочетание прочного каменного фундамента (или цоколя) и ярких элементов из натурального дерева не только эстетично выглядит, но и позволяет создать прочный дом, способный противостоять суровым погодным условиям. В средневековой Австрии и Германии фахверковые дома часто использовались для городских построек.

Современная интерпретация классического фахверкового дома

Шале – вариант комбинированных домов, распространенный в горных пригородах Европы.Считается, что родиной шале стали Альпы, а первые дома в этом стиле построили пастухи. В период XVI-XVII веков из камня и дерева создавались солидные и просторные постройки, легко вмещавшие несколько поколений семей, внешняя отделка выполнялась из известняка. В отличие от фахверковых домов крыша шале была довольно низкой и покатой, благодаря чему внутреннее пространство было надежно защищено от непогоды. Верхние этажи дома возводились из массивного соснового бруса, который со временем темнел, придавая облику жилища еще более величественный вид.

Швейцарское шале – один из путей к оригинальному стилю дома

Современное строительство комбинированных домов из бруса и кирпича, при всем многообразии технологий, не претерпело существенных изменений. В основе фундамента и цоколя по-прежнему лежат каменные конструкции, каркас также выполнен из прочного деревянного бруса, а внешняя отделка часто имитирует традиционную штукатурку.

Описание видео

Особенности комбинированных домов шале на видео:

Особенности комбинирования материалов при строительстве комбинированных домов

Современные комбинированные дома изготавливаются из различных модификаций камня или бетона на первом этаже, и дерева на втором.

Традиционно цоколь делают из природного или искусственного камня, пено- или газоблоков, монолитных железобетонных конструкций, кирпича и даже каркасно-панельной конструкции. Последний вариант относится к категории эконом-класса, и имеет пониженную прочность, из-за чего недопустимо строительство зданий выше 3-х этажей. Первый этаж сборных домов средней ценовой категории используется для размещения подсобных помещений: кухни, котельной, гаража. Если хозяева планируют строительство камина, то его также рекомендуется размещать на первом этаже.

Техническое устройство подвала сборного дома

Жилые комнаты традиционно расположены на втором и третьем этажах, выполнены из натурального дерева. Популярные материалы для противопожарной и антикоррозийной обработки древесины сохраняют приятный внешний вид и функциональность материала. Поэтому отделочные работы чаще всего ограничиваются покрытием стен прозрачным лаком, а также установкой дополнительных декоративных элементов.

Распространенные комбинации материалов для подобных домов

Сочетание железобетонной конструкции, отделанной камнем, в основании дома, в котором устроен подвал, и надстройки из оцилиндрованного бревна. Такое сочетание не только выглядит респектабельно, но и обеспечивает долговечность и экологичность всего здания. Дома из бруса и камня – самый прочный и дорогой вариант строительства.

Дом из бруса и камня – надежная постройка для суровой зимы

Более эстетичный и дорогой вариант – сочетание гладкого бруса и кирпичного цоколя, расположенного на ленточном или плитном фундаменте. Большой вес конечной конструкции предполагает серьезные вложения в устройство плитной или ленточной конструкции фундамента.Такие дома подходят для строительства на пучинистых грунтах, а при создании плитного основания жилище выдержит строительство вблизи водоемов.

Бюджетный вариант строительства комбинированного дома – сочетание пеноблоков и натурального дерева. Такие материалы предполагают тщательную отделку первого этажа с учетом дополнительной гидроизоляции, необходимой для использования блоков.
Проекты таких комбинированных домов наиболее востребованы на современном рынке благодаря доступной цене и долговечности.

Проектирование и строительство комбинированных домов

Отличительной чертой таких проектов является сочетание массивных каменных стен на первом этаже и мансарды из более легких материалов. Поэтому хоть здесь и нужен полноценный фундамент, но нагрузки на него будут ниже, чем при строительстве двухэтажного каменного дома. Учитывая, что фундамент — это почти треть бюджета, экономия может быть ощутимой. Кроме того, древесина зачастую не требует дополнительной отделки, поэтому облицовочные материалы для второго этажа могут и не понадобиться.

Один из вариантов комбинированного дома: низкий фундамент придает строению более элегантный и в то же время законченный вид

Комбинированная технология значительно сокращает время на усадку готового жилья: рекомендуется » усадка» полностью деревянного дома до 2 лет во избежание деформации отделочных материалов. Въезжать в дома с каменным основанием можно после завершения строительных работ, достроив для проживания только первый этаж.

Дополнительная экономия при строительстве комбинированных домов – низкие затраты на теплоизоляцию. В отличие от кирпичного дома, комбинированный требует меньше материалов для утепления. В отличие от полностью деревянного жилища, дом, сочетающий в себе оба материала, не требует тщательной обработки влагоотталкивающими составами.

Натуральное дерево не только эстетично выглядит, но и долго служит, если извлечь его из земли с помощью подвала

В результате, помимо доступной цены и приятного внешнего вида, владелец комбинированного дом получает оптимальное с технологической точки зрения здание, в котором материалы используются «на своем месте».Из земли вынимается влагочувствительная древесина, а для строительства «технических» помещений используется неудобный для проживания (без должной отделки) огнеупорный камень.

Визуальные характеристики готового дома являются дополнительным «бонусом» при выборе комбинированного дома. Натуральное дерево выглядит солидно и эстетично, а гипсовая основа придает всему зданию респектабельный вид. Современные отделочные материалы позволяют оформить фасадную часть как в едином стиле, так и с сохранением «единства противоположностей» в сочетании камня и дерева.

Описание видео

Наглядно о проектировании и строительстве комбинированного дома в видео:

Преимущества и недостатки технологии комбинированного дома

Основным преимуществом выбора комбинированного дома из камня и дерева является его долговечность, устойчивость к внешним воздействиям. Благодаря каменному первому этажу здание меньше повреждается влагой, а деревянная надстройка лучше сохраняет тепло.

Эстетические качества готового здания порадуют любителей стилизованных зданий, обширных панорамных окон и просто оригинальных архитектурных решений.

Стилизация комбинированного здания ограничивается только фантазией заказчика

Общая стоимость такого жилья зачастую ниже стоимости строительства простого деревянного или каменного дома за счет максимально рационального использования материалов, которые снижает затраты на их обработку.

Отдельный каменный этаж позволяет отделить подсобные помещения от жилых. Таким образом, дом разделен на общую и приватную зоны, что повышает комфортность проживания.

Главной особенностью строительства таких домов, которую часто относят к недостаткам, является необходимость точного соблюдения технологий строительства. Например, для сочетания дерева и камня необходимо вмонтировать в кладку прочные стальные стержни и обеспечить высокий уровень гидроизоляции.
Также следует учитывать, что дома шале могут строиться как по бюджетным, так и по VIP проектам. В последнем случае первый этаж будет массивным и для его возведения потребуется специализированная техника и высококвалифицированные бригады строителей.Верхняя планка стоимости такого дома будет ограничена только фантазией и возможностями заказчика.

Строительство комфортного комбинированного дома — серьезное финансовое вложение

Бюджетные варианты комбинированных домов

Есть два варианта сэкономить, используя технологию строительства комбинированных домов.

Уменьшение площади конечной постройки позволит снизить стоимость строительных и отделочных материалов. Например, вес самого дома будет небольшим, поэтому сложный фундамент не потребуется.Миниатюрные домики не нуждаются в мощной системе отопления, тщательной подготовке участка и проектировании масштабного основания.

Более рискованный вариант — экономия на стройматериалах. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистами, архитекторами, дизайнерами, прежде чем выбрать более доступный проект жилья. В целом выбор более дешевых материалов для первого этажа дома поможет снизить затраты на строительство: например, газоблоки или каркасные конструкции сэкономят владельцам немалые деньги.

Небольшой размер – залог достойной экономии на стройматериалах

Этапы строительства и цены сборных домов под ключ

Заказ дома

под ключ состоит из нескольких основных этапов.

Начальный этап – подготовка дизайн-проекта будущего жилья с учетом всех пожеланий клиента. Как правило, используются готовые проекты, адаптированные под требования конкретного заказчика.

Согласованный проект передается в работу строительной бригаде.В первую очередь возводится фундамент под будущий дом с учетом всех особенностей грунта. Распространенными вариантами являются ленточные и плитные фундаменты, подходящие для большинства грунтов.

Стены из кирпича, блоков или камня возводятся на готовый фундамент, образующий цоколь здания. В конце этого этапа устанавливаются потолки, на которые будет укладываться пол второго этажа.

Стены жилых помещений, которые традиционно располагаются над каменным цоколем, возводят из оцилиндрованного бревна или клееного бруса.В этом случае необходимо установить металлические штыри, чтобы древесина плотно и надежно сцепилась с каменным основанием.

Лакированные деревянные стены в сборном доме

Закончив возведение стен, приступают к устройству кровли, а также снабжению дома теплоизоляционными материалами. Завершающим этапом собственно строительных работ является монтаж кровли крыши.

Готовое здание оснащено инженерными коммуникациями, а также выполнены наружные и внутренние отделочные работы.

Прежде чем заказать строительство дома под ключ, необходимо выбрать надежную компанию, которая сможет не только быстро, но и качественно выполнить работы с соблюдением всех технологических особенностей строительства.

Описание видео

Также о строительстве комбинированного дома в видео:

В зависимости от района, материалов и репутации застройщика стоимость строительства под ключ может начинаться от 2 млн рублей (комбинированные дома из пеноблоков и дерева, размеры здания 10х8 метров, площадь жилья – 140 квадратных метров).Жилье класса «комфорт» или «люкс», оборудованное мансардными помещениями, просторными верандами, гаражами и просторными подъездами, может стоить до 4 млн рублей. В целом верхний предел стоимости жилья зависит только от фантазии заказчиков и выбранных материалов.

Малый комбинированный дом из пеноблоков и дерева

Типовые проекты комбинированных домов

Большинство современных владельцев загородной недвижимости предпочитают строить дома на основе уже согласованных типовых проектов.Необходимые изменения вносятся на этапе согласования архитектурного проекта со специалистами фирмы.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами комбинированных домов от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна.

Комбинированные дома-шале

Классический комбинированный дом из камня и дерева, шале в современном понимании — с ломаной крышей, вторым этажом из дерева и светлым гипсовым каменным цоколем.

Швейцарское шале под ключ с низкими скатами крыши, традиционной отделкой из камня и штукатурки

Панорамные окна – универсальное украшение для подобных домов

Сочетание ленточных балконов, камня и дерева создает аутентичность здания

Комбинированные дома из камня и дерева

Традиционный, прочный и очень респектабельный внешне вариант – жилища из дерева и камня, радующие хозяев сочетанием прочности, приятного микроклимата и натуральных материалов.

Строгий архитектурный проект с оттенком стиля шале идеально смотрится в российских широтах

Масштабный дом, сочетающий дерево, камень и штукатурку – лаконичный и яркий вариант

Современная архитектура в домах из камня и дерева

Комбинированные дома из кирпича и дерева

Кирпичный цоколь визуально выглядит интереснее, кроме того, такие жилища не требуют внешней отделки, что экономит время и финансовые средства хозяев.

Облицовочный кирпич, штукатурка и деревянные элементы создают удачную стилизацию в современном доме

Строящийся дом из дерева и кирпича с сайдингом

Лаконичный бюджетный вариант строительства

Экономичные проекты жилья из пеноблоков и дерева 901

Популярный вариант строительства на российском рынке – долговечные и экономичные конструкции из пеноблоков и дерева. Большое разнообразие отделочных материалов позволяет создать практически любой внешний вид такой постройки.

Небольшой комбинированный дом из дерева и пеноблоков

Оштукатуривание пеноблоков и стилизация каркасами из темного дерева придает простому проекту элегантность

Панорамное окно и мелкие декоративные элементы придают свою изюминку самым скромным домой.

Заключение

Сборные дома — оригинальный и долговечный вариант создания загородного дома. Нетривиальный внешний вид, оптимальное с точки зрения технологии использование дерева и камня, а также невысокая стоимость способствуют широкому использованию этой технологии исполнения.

Рейтинги 0

Сделать качественный комбинированный дом своими руками несложно, если соблюдать все правила, рекомендованные технологией. Однако, как подсказывает опыт отечественных строителей, некоторые этапы процесса стоит отдать на аутсорсинг профессионалам или заказать весь комплекс услуг под ключ. Для тех, кто хочет рискнуть, ниже краткая инструкция, как построить дом из разных материалов.

Технология изготовления комбинированных домов.Этапы

Итак, как построить комбинированный дом своими руками? Перед началом строительства будущие владельцы должны предпринять несколько шагов, чтобы начать процесс. А именно:

  1. Приходим к единому мнению о внешнем виде объекта.
  2. Заказать проект и сопутствующую документацию.
  3. Получить разрешение на строительство.
  4. Подготовить площадку — расчистить территорию от растительности и организовать складские помещения. Оставление материала на открытом воздухе чревато порчей и кражей, особенно если площадка не охраняется.

При невыполнении этих условий службы города или поселка вправе самостоятельно решить судьбу нового объекта. То есть снести здание будет очень легко.

  • Строительство комбинированного дома своими руками начинается с обычного для всех объектов действия – установки фундамента. Выбор предопределен проектом и, скорее всего, это плита или монолитная лента. Устройство его простое – котлован, амортизация, гидроизоляция, утепление, армирование, заливка.
  • По истечении срока возводится первый этаж под усадку. Так как элементы имеют правильную геометрическую форму – кирпичи, блоки – то кладку начинают с углов, используя для этого шнур-причалку.

Удобно использовать для проверки уровня. Помимо углов закладываются места пересечения стен. Стены ведут из готовых элементов.

  • Классический раствор следует использовать для кладки только при использовании кирпича. Блоки необходимо соединять специальными клеями.Таким образом, удастся уменьшить теплопотери через швы.
  • Доведя стены до нужной высоты, приступают к этапам строительства дома своими руками, связанным с межэтажными перекрытиями. Для этого на стенах заранее оставляются пазы для потолочных балок. Торцы древесины сечением 150 мм и более оборачивают рубероидом в несколько слоев.

Необходимо действовать таким образом, чтобы куски материала свободно падали на кирпичные стены. Мазать нежелательно – битум полностью забьет каналы дерева, и быстро произойдет гниение.

Таким образом, первый, откидной венец защищен от сырости. Брус лиственницы укладывается на слой резины или рубероида – это гарантия того, что на древесину не попадет влага от перепадов температур.

  • Далее строительство частного дома своими руками продолжается следующим образом – заранее подготовленные венцы поднимаются вверх и закрепляются соответствующим методом.Для этого используются штыри – деревянные скрепки, по форме похожие на черенки лопаты.

Могут быть и квадратными в сечении, главное, чтобы они почти не входили в подготовленные заранее отверстия. Их забивают молотком. Не забываем про межсвинцовую пломбу.

  • Иногда вместо сплошных деревянных стен процесс проводят с установкой каркаса и зашивкой образовавшихся секторов сип-панелями или другим материалом. В этом случае необходима помощь грузоподъемной техники – такие элементы достаточно тяжелые для самостоятельной укладки.
  • Стропильная система для комбинированных объектов отличается только большим количеством перевязок и усилений. Фронтоны могут быть собраны на земле и размещены со щитами в определенных местах. Стропильные ноги должны «выходить» за пределы дома, ориентируясь на нижний уровень первого этажа, чтобы стекающая влага не задерживалась на отмостке или цоколе.
  • Ждать усадки всей конструкции не стоит – можно сразу приступать к отделке первого этажа.Для внешних поверхностей в качестве облицовки можно использовать клинкерную плитку, имитирующую кирпич. Выглядит великолепно, особенно если при строительстве использовались непрезентабельные шлакоблоки или подобное сырье.

В результате использования имитации в качестве облицовки получаются комбинированные дома в стиле шале своими руками. Направлений очень много – кантри, русская изба, скандинавские мотивы.

Это весь процесс, описанный вкратце. Любой пункт имеет множество нюансов, и обязательно нужно изучить актуальную информацию по этой теме.

Опыт профессионалов

Этот раздел расскажет о распространенных ошибках при самостоятельном строительстве:

  1. Материалы первого и второго этажей должны соответствовать друг другу. Не используйте кустарные блоки и тяжелые бревна, по весу схожие с монолитом. Крепость то глупо ждать.
  2. Считая камень не подверженным влаге, доморощенный строитель жестоко ошибается. Всем известно, что вода точит даже булыжники, поэтому стоит оберегать ее от проникновения и скопления паров или осадков.Если хозяева хотят оставить первозданную красоту, следует нанести на строительное сырье соответствующий состав.
  3. Если первый этаж решено покрыть кирпичом, а не плиткой, то под него отдельно делается фундамент, приобретается армированная сетка и специальные крепления. В противном случае кладку просто сдует.
  4. Оконные и дверные проемы на втором этаже вырезаются после усадки бруса, в отличие от первого, где они учтены проектом.Если сделать их сразу, то со временем стеклопакет просто раздавится, несмотря на температурный зазор – пик усадки приходится на первый год существования коробки. Стоит выдержать этот срок, чем потом тратиться на новые рамы.
Это далеко не все нюансы объектов данного типа. Строительство комбинированного дома своими руками подарит доморощенным мастерам бесценный опыт – научит обращаться сразу с двумя видами сырья.Если собственников пугают этапы строительства, то к их услугам всегда деятельность профессионалов.

Боги не сжигают горшки. Когда-то на Руси считалось обычным делом построить дом для собственной семьи. Сейчас, при всем многообразии материалов и технологий, грех не воспользоваться знаниями, почерпнутыми из разных источников, в том числе и из этой статьи.

Изменит ли 3D-печать строительную отрасль?

В строительной отрасли используются три типа технологий 3D-печати, каждый из которых имеет свои особенности и особенности.

Экструзия материалов. Также известный как моделирование напыления, печать бетона, или обработка контуров, этот метод включает выдавливание материала через одно или несколько сопел, установленных на манипуляторе робота, портале или кране. Этот процесс отличается от давно зарекомендовавшего себя метода набрызг-бетона тем, что он наносит материал точно и использует послойный подход. Он был разработан для строительства такими пионерами, как Бехрох Хошневис, основатель Contour Crafting, и ценится многими компаниями за его универсальность в материалах (бетон или раствор, гипс, керамика, полимеры) и применениях.

Порошковое склеивание. Также известный как выборочное изменение состояния или распыление связующего, этот метод включает нанесение лазера или жидкости (клея или растворителя) на слой песчаной смеси, металлического порошка или другого гранулированного сырья, тем самым сплавляя материал и создавая твердое тело, такое как песчаник или сталь. Во время химической или тепловой реакции каждый новый слой материала затвердевает поверх предыдущего слоя. В строительной отрасли процесс был разработан Энрико Дини и его компанией D-Shape с целью изготовления выступов и геометрически сложных объектов, которые невозможны при использовании традиционных методов строительства.

Аддитивное производство дуговой сварки (WAAM). Этот метод включает в себя использование электрической дуги для плавления проволоки и роботизированного сварочного аппарата или устройства капельной подачи для создания металлического объекта по каплям. Этот процесс получил широкую огласку благодаря проекту моста MX3D в Амстердаме. В Массачусетском технологическом институте группа Mediated Matter при разработке своей системы цифровой строительной платформы экспериментировала с родственным методом — роботизированной цепной сваркой — для создания жестких армирующих конструкций.

На сегодняшний день строительная отрасль приняла шесть основных областей применения 3D-печати.Они различаются не только по характеру, но и по своей зрелости. (См. выставку ниже.)


Здания. До сих пор компании, как правило, ограничивали свои усилия небольшими зданиями, особенно компактными одноэтажными домами. Главным исключением является Winsun. В соответствии с мантрой своего основателя — «Если вы считаете, что это невозможно, мы напечатаем прототип» — компания успешно напечатала пятиэтажный многоквартирный дом и виллу площадью 12 000 квадратных футов (1100 квадратных метров), а не упомянуть офисное здание Фонда будущего Дубая.На заводе Winsun недалеко от Шанхая находится принтер длиной более 330 футов (100 метров). Используя смесь цемента, песка и волокон, до 50% которых получают из переработанных отходов сноса, этот принтер производит полые стены, которые затем транспортируются к месту назначения, заполняются армирующими и изоляционными материалами и быстро собираются на месте. Полученное здание представляет собой форму «печатного сборного дома». По словам Winsun, автоматизированный процесс печати сокращает общее время строительства на 50-70%, трудозатраты на 50-80% и материалы на 30-60% (благодаря использованию переработанного мусора и минимизации отходов). ).И все это означает гораздо более низкие затраты на строительство — настолько, что саудовская компания Al Mobty Contracting, как сообщается, заключила сделку на 1,45 миллиарда долларов с Winsun на аренду 100 3D-принтеров и строительство 1 500 000 доступных домов.

Мосты. 3D-печать позволяет максимально использовать топологию и свойства металлов и бетона — идеальные атрибуты для создания пешеходных мостов, а, возможно, и транспортных мостов. Первый полномасштабный печатный пешеходный мост открылся в декабре 2016 года в парке недалеко от Мадрида.40-футовая (12-метровая) конструкция, собранная на месте из восьми напечатанных железобетонных секций, является результатом совместного проекта Института передовой архитектуры Каталонии и испанского подрядчика Acciona в сотрудничестве с Энрико Дини и D- Форма.

В октябре 2017 года в Гемерте в Нидерландах был открыт еще один солидный печатный мост, предназначенный не для пешеходов, а для велосипедистов. Он простирается на 26 футов (восемь метров) через канаву. Печать компонентов производилась за пределами площадки, на ней было уложено около 800 слоев бетона, и на ее завершение ушло три месяца.Проект снова стал совместным предприятием Эйндховенского технологического университета, строительной компании BAM Infra и других.

Самый известный проект — стальной мост MX3D, который в настоящее время печатается с помощью промышленных роботов и WAAM. Печать планируется завершить в марте 2018 года, а к концу 2018 года пешеходы должны использовать ее для пересечения амстердамского канала.

Несмотря на то, что строительство мостов и другие инфраструктурные работы по-прежнему представляют собой нишу для 3D-печати, из-за необходимости армирования исследователи, несомненно, изучают очевидный следующий шаг: печатные мосты, достаточно прочные, чтобы выдерживать автомобильное движение.

Печатные формы. Архитекторы и дизайнеры любят оставлять свой след, разрабатывая городские сооружения уникальной формы и формы, которые определят городской пейзаж на десятилетия. Однако эти нестандартные объекты, как правило, очень дороги и требуют много времени, если они создаются с помощью традиционного литья. 3D-печать обещает значительно сократить сроки, затраты и отходы. Одним из лидеров в этой области является система FreeFAB, управляемая австралийско-европейским подрядчиком Laing O’Rourke.FreeFAB использует 3D-печать для создания сложных восковых форм, которые затем можно заполнить бетоном для получения желаемых объектов — например, стеновых панелей с двойным изгибом лондонского проекта Crossrail. После того, как формы отслужили свое, их просто расплавляют, а воск перерабатывают. Сравните это с обычными формами из дерева или полистирола — трудоемкими и предназначенными для захоронения.

Исследователи из Лаборатории цифровых технологий Швейцарской высшей технической школы Цюриха и стартапа Branch Technology придерживаются совершенно иного подхода.В каждом случае цель состоит в том, чтобы заменить внешнюю опалубку методом «сетчатой ​​​​формы», при котором робот-принтер или сварочный аппарат изготавливает матрицу из армированных углеродных волокон или стальной проволоки, точно соответствующую форме желаемого объекта. Эта сетчатая структура затем заполняется изоляционной пеной или бетоном, таким образом, она служит не только опалубкой, но и армированием. Исследователи ETF для своего экспериментального дома DFAB, который в настоящее время строится в Швейцарии, используют робота-сварщика для создания сетки для несущих стен с двойным изгибом.

Строительные компоненты. Благодаря САПР и 3D-печати архитекторы и дизайнеры теперь могут придать индивидуальность таким компонентам здания, как фасады, соединения, перегородки и даже электрические розетки. Некоторые компании начали печатать уникальные объекты с особыми эстетическими или функциональными свойствами. Шведский подрядчик Skanska был одним из первых, кто применил 3D-печать в проекте коммерческой недвижимости: для офисного здания 6 Bevis Marks в лондонском Сити сеть стальных опорных стоек навеса крыши нуждалась в декоративной облицовке в узловых точках. и Skanska нашли экономичное и инновационное решение, напечатав сложные нейлоновые рукава. С тех смелых дней — всего четыре года назад — компания работала с Университетом Лафборо и различными отраслевыми партнерами (такими как ABB и Foster + Partners) над проектами по печати бетоном. Один из проектов включает в себя печать бетонных фасадов с высокими техническими характеристиками, обладающих особыми свойствами изоляции, светопропускания и структурной прочности. Такие фасады были бы чрезвычайно дорогими, если бы их строили традиционными способами, поэтому использование технологии 3D-печати может оказаться очень рентабельным.

Архитектурные модели. Архитекторы первыми воспользовались 3D-печатью, позволяющей быстро создавать маломасштабные модели. Вместо утомительного традиционного процесса склеивания вырезок из бумаги студии могут печатать точные полимерные модели прямо из своих файлов CAD или Revit в качестве основы для модификаций или обсуждений с клиентами. Компания Foster + Partners использовала такие модели еще в 1999 году для своего флагманского проекта Gherkin в Лондоне. С тех пор фирма полностью увлеклась 3D-печатью, приобретя собственные возможности в 2004 году и создав полный набор для прототипирования в 2011 году.В настоящее время фирма работает над улучшением печати металлических компонентов и вместе с Branch Technology совершенствует методы печати полномасштабных конструкций: в августе 2017 года обе фирмы выиграли конкурс NASA Centennial Challenge за создание «внеземной среды обитания» (в эффект, дом для использования на Марсе).

Наиболее широко разрекламированные 3D-модели, вероятно, относятся к церкви Святого Семейства в Барселоне. Еще в 2001 году строительная бригада начала печатать гипсовые модели различных сечений для доработки мастерами перед заливкой бетона или роботизированной резкой камня.Модели основаны на дальновидных и сложных рисунках Гауди (и на фрагментах моделей ручной работы, разбитых во время гражданской войны в Испании). С помощью этих новых печатных моделей прогресс в строительстве ускорился, и теперь запланированная дата завершения — 2026 год — ровно через 100 лет после смерти Гауди и всего через 144 года после начала строительства.

Дизайн интерьера. Наконец, 3D-печать широко используется для дизайна интерьера и мебели, к радости дизайнеров, чей творческий потенциал теперь может найти выход далеко за привычные рамки.Станьте свидетелем Emerging Objects, новаторского производителя, консультанта и самопровозглашенного «3D-печати Make-Tank». Студия применяет различные методы 3D-печати к многочисленным материалам (цемент, металл, песок, отходы резины, опилки и даже соль) для создания уникальных предметов домашнего обихода, вдохновленных биологическими формами. Ассортимент продукции варьируется от извилистых структурных колонн с сотовой структурой и декоративного экрана до кашпо, подставок для ног и абажуров.

Биогаз | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Введение

На этой странице

ЭТА СТРАНИЦА ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ

Биогаз – это газ, получаемый в результате биологического разложения органических материалов. Ферментация, или анаэробное сбраживание, является наиболее распространенным процессом, разрушающим органические вещества. Затем органические материалы окисляются и создают энергию, которая восходит к древним персам, которые заметили, что гниющие овощи выделяют горючий газ. Анаэробное сбраживание — это процесс, в котором используются микроорганизмы для расщепления органического материала в отсутствие кислорода, что создает энергию. Завод анаэробного сбраживания был построен для обработки сточных вод в Бомбее в 1859 году и используется в Соединенном Королевстве с 1895 года.

Типы органических материалов включают биомассу, отходы свалок, сточные воды, навоз и растительный материал. Наиболее распространенными образующимися газами являются метан и углекислый газ. Другие распространенные газы, которые могут образовываться, включают водород, азот и монооксид углерода. Метан, водород и монооксид углерода можно сжигать для получения тепла и электричества. Когда биогаз создается из существующих потоков отходов, он уменьшает запахи и выбросы метана и создает два возобновляемых ресурса. Осадок сточных вод и навозная жижа обычно используются в качестве удобрения, поэтому лучше сначала получить из них топливо, одновременно предотвращая стоки и выбросы метана.Биогаз не является широко используемой технологией возобновляемых источников энергии для большинства проектов нового строительства или крупной реконструкции, поскольку в большинстве зданий нет большого источника органического материала. Тем не менее, проекты, расположенные рядом со свалкой или замкнутые предприятия по кормлению животных, могут захотеть рассмотреть этот вариант, поскольку он может обеспечить дешевую энергию.

Метан является очень мощным парниковым газом, более чем в 21 раз сильнее, чем углекислый газ, и вносит ключевой вклад в глобальное изменение климата. По оценкам Агентства по охране окружающей среды США (EPA), программа охвата метана на свалках, энергетический проект свалочного газа будет улавливать примерно от 60% до 90% метана, выбрасываемого со свалки, в зависимости от конструкции и эффективности системы. По состоянию на декабрь 2010 года в Соединенных Штатах существует 541 действующий энергетический проект на основе свалочного газа и примерно 510 свалок, которые являются хорошими кандидатами для проектов.

Этот обзор предназначен для предоставления конкретных деталей федеральным агентствам, рассматривающим биогазовую технологию как часть крупного строительного проекта. Дополнительную общую информацию можно получить в Отделе по энергоэффективности и возобновляемым источникам энергии (EERE) Министерства энергетики США (DOE) «Основы энергии анаэробного сбраживания».

Описание

Существует два основных метода регенерации биогаза для использования в качестве энергии. Первый процесс заключается в создании системы анаэробного сбраживания для переработки отходов, чаще всего навоза или другой влажной биомассы. Второй процесс заключается в восстановлении производства природного биогаза, образующегося на существующих свалках. После извлечения биогаз может быть преобразован в энергию несколькими способами.

Анаэробное сбраживание

Система анаэробного сбраживания состоит из нескольких ключевых компонентов, в том числе:

  • Системы сбора навоза
  • Анаэробные метантенки
  • Системы обработки биогаза
  • Устройства для использования газа.

Система сбора навоза необходима для сбора навоза и транспортировки его в метантенк. Существующие системы обращения с жидким/жидким навозом можно легко адаптировать для подачи навоза в анаэробный биореактор. Анаэробные метантенки, обычно в форме крытых лагун или резервуаров, предназначены для стабилизации навоза и оптимизации производства метана. Также требуется хранилище для сточных вод метантенка или отходов. В системе обработки биогаза биогаз — продукт разложения навоза, обычно содержащий около 60 % метана и 40 % двуокиси углерода — собирается, обрабатывается и направляется в устройство для использования газа.Затем биогаз можно использовать для выработки электроэнергии, в качестве топлива для котлов для нагрева помещений или воды, повышения качества до уровня природного газа или для множества других целей. Также устанавливаются факелы для уничтожения лишнего газа и в качестве резервного механизма для устройства использования основного газа.

Этапы процесса анаэробного сбраживания.

Анаэробные варочные котлы изготавливаются из бетона, стали, кирпича или пластика. Все конструкции систем анаэробного сбраживания включают следующие основные компоненты:

  • Зона предварительного смешивания или бак
  • Резервуар варочного котла
  • Система для использования биогаза
  • Система распределения сточных вод.

Варочные котлы периодического действия и варочные котлы непрерывного действия представляют собой два основных типа анаэробных варочных котлов. Варочные котлы периодического действия наиболее просты в изготовлении. Их работа заключается в загрузке варочного котла органическими материалами и его переваривании. Время удерживания зависит от температуры и других факторов. После того, как пищеварение завершено, сточные воды удаляются, и процесс повторяется.

В варочном котле непрерывного действия органический материал постоянно или регулярно подается в варочный котел.Материал перемещается через варочный котел либо механически, либо под действием силы нового корма, выталкивающего переваренный материал. В отличие от метантенков периодического действия, метантенки непрерывного действия производят биогаз без перерыва на загрузку материала и выгрузку сточных вод. Существует три типа варочных котлов непрерывного действия: системы с вертикальными резервуарами, системы с горизонтальными резервуарами или системы вытеснения и системы с несколькими резервуарами.

Правильная конструкция, эксплуатация и техническое обслуживание варочных котлов непрерывного действия обеспечивают стабильную и предсказуемую подачу пригодного для использования биогаза, который лучше подходит для крупномасштабных операций.

Утилизация свалочного газа

Станция очистки свалочного газа с воздуходувкой и факелом.

Тот же самый процесс анаэробного сбраживания, который производит биогаз из сточных вод и навоза животных, происходит естественным образом под землей на свалках. Отходы покрываются и сжимаются под весом материала, который находится сверху. Этот материал предотвращает воздействие кислорода, что позволяет химическим реакциям и микробам воздействовать на отходы и способствует неконтролируемому процессу разложения биомассы.На скорость производства влияет состав отходов и геометрия свалки. Свалочный газ состоит примерно из 40-60% метана, а остальная часть состоит в основном из двуокиси углерода.

Свалочный газ извлекается из свалок с использованием ряда скважин и системы нагнетания/факела. Согласно Программе распространения метана на полигонах, система направляет собранный газ в центральную точку, где он может быть обработан и очищен в зависимости от конечного использования газа. Система сбора свалочного газа включает следующие компоненты:

  • Скважина свалочного газа
  • Устье скважины свалочного газа
  • Переработка и обработка свалочного газа
  • Факел свалочного газа.

Схема системы свалочного газа.

Применение

Биогаз наиболее эффективно используется в системах отопления, поскольку тепло от сгорания может быть использовано напрямую. Это требует, чтобы участок имел постоянную отопительную нагрузку в течение всего года, что характерно для таких типов зданий, как больницы и жилые дома. Биогаз также можно использовать для работы топливного элемента или генератора для производства электроэнергии. Там, где объект не имеет постоянной круглогодичной тепловой нагрузки, например, больница или жилой дом, производство электроэнергии может быть наиболее ценным использованием биогаза.

Биогаз также можно использовать для коммерческого производства электроэнергии и прямого сжигания. Коммерческие системы производства электроэнергии, использующие биогаз, состоят из двигателя внутреннего сгорания, генератора, системы управления и дополнительной системы рекуперации тепла. Кроме того, топливные элементы могут использовать биогаз для производства электроэнергии. Прямое сжигание биогаза на месте в котле или печи с принудительной вентиляцией может обеспечивать сезонное тепло для объектов. Дополнительную информацию об этих приложениях можно получить в Институте возобновляемых источников энергии.

Дополнительную информацию о топливных элементах см. на странице ресурсов топливных элементов.

Анаэробное пищеварение

Фермы и ранчо являются обычными местами, где анаэробное сбраживание может иметь смысл, поскольку обычно имеется большое количество доступного органического материала. Дигесторы эффективно устраняют опасность для окружающей среды молочных ферм и других откормочных площадок. Экологические причины обычно мотивируют фермеров чаще, чем потенциал выработки электрической или тепловой энергии варочного котла.Другими потенциальными распространенными видами использования являются зоопарки или любые объекты, расположенные рядом с непрерывным источником биомассы, такие как замкнутые операции по кормлению животных.

Программа AgSTAR Агентства по охране окружающей среды предоставляет множество информации и инструментов, предназначенных для помощи производителям в оценке и внедрении этих систем. Как правило, система должна быть большой, например, в замкнутом пространстве для кормления животных или в зоопарке. Федеральные агентства, расположенные рядом с такими объектами, могут захотеть изучить возможность партнерства для непрерывной поставки биогаза на объект.

Утилизация свалочного газа

Когда федеральный объект расположен рядом или рядом со свалкой либо с существующей системой утилизации газа, либо с потенциалом утилизации на свалке, агентство может захотеть изучить потенциал партнерства со свалкой или работать с разработчиком для создания биогазовой установки. процесс рекуперации, который обеспечил бы надежным возобновляемым газом федеральный объект.

Экономика

Для систем анаэробного сбраживания и регенерации свалочного газа необходимо учитывать следующие экономические факторы.

Анаэробное пищеварение

Стоимость систем анаэробного сбраживания сильно различается, особенно потому, что эти типы систем могут быть собраны с использованием готовых материалов. Есть также несколько компаний, которые создают системные компоненты. Конструкция этих систем имеет решающее значение, и они должны быть тщательно разработаны экспертами, чтобы гарантировать, что процесс действительно переварит отходы в различных условиях эксплуатации на объекте. Перед установкой анаэробного варочного котла, также известного как биореактор, на ферме или ранчо рекомендуется изучить экономическую ценность системы и потенциальные выгоды.

Обычно биореактору требуется навоз более чем 150 крупных животных для выработки электроэнергии наиболее экономичным способом. Анаэробное сбраживание и производство биогаза также могут снизить общие эксплуатационные расходы там, где высоки затраты на утилизацию сточных вод, сельскохозяйственных отходов или отходов животноводства.

В Соединенных Штатах доступность недорогого ископаемого топлива ограничила использование метантенков исключительно для производства биогаза. Тем не менее преимущества контролируемого анаэробного сбраживания в отношении обработки отходов и снижения запаха вызывают все больший интерес, особенно для крупных животноводческих предприятий, таких как молочные заводы, откормочные площадки и скотобойни. Во многих случаях экономика системы не основана на самой низкой стоимости энергии; но если проект может сочетать в себе преимущества установки для брожения на ферме с долгосрочным контрактом на поставку биогаза, экономическая выгода может иметь смысл как для фермы, так и для застройщика.

Утилизация свалочного газа

Как указано в программе Агентства по охране окружающей среды США по распространению метана на свалках, действующие правила Закона о чистом воздухе требуют наличия множества крупных свалок для сбора и сжигания свалочного газа. Существует несколько вариантов соблюдения требований, в том числе сжигание газа в факелах или установка системы использования свалочного газа.Только утилизация энергии свалочного газа дает местным жителям и владельцам свалок возможность сократить расходы, связанные с соблюдением нормативных требований, за счет превращения загрязнения в ценный общественный ресурс.

Опять же, доступная энергия не может быть движущей силой регенерации свалочного газа, но партнерство с федеральным агентством, способным обеспечить долгосрочное использование биогаза, может улучшить экономику этого типа системы.

Оценка доступности ресурсов

Для системы анаэробного сбраживания или регенерации свалочного газа необходимо оценить следующие ресурсы.

Анаэробное пищеварение

Системы рекуперации биогаза технически осуществимы там, где навоз обрабатывается в жидком, суспензионном или полутвердом состоянии, тогда как системы метантенка технически осуществимы только на некоторых фермах. Количество животных и тип системы обращения с навозом имеют решающее значение. Анаэробные метантенки лучше всего подходят для ферм, собирающих большое количество навоза в виде жидкости или суспензии. Чтобы определить, подходит ли система рекуперации биогаза для конкретного объекта, необходимо учитывать следующие факторы:

  • Как осуществляется обращение с навозом на объекте?
  • Какова периодичность уборки навоза?
  • Какие существуют варианты использования восстановленного биогаза?

Чтобы узнать больше о том, подходит ли система рекуперации биогаза для конкретного предприятия, посетите программу AgSTAR Агентства по охране окружающей среды.

Утилизация свалочного газа

Ключевыми моментами, которые необходимо изучить, чтобы определить, возможно ли улавливание свалочного газа, являются возраст свалки, размер и типы образующихся газов. Для улавливания свалочного газа лучше всего иметь недавно закрытую свалку, потому что производство свалочного газа значительно снижается через 20–30 лет. Типы газов, которые образуются на свалке, можно определить, выполнив следующий тест: просверлите отверстие в свалке, поместите вакуум на свалку и возьмите пробы скорости и типов образующихся газов.Необходимо провести подробное исследование свалочного газа, чтобы определить целесообразность использования свалочного газа. По оценкам EPA, в Соединенных Штатах насчитывается около 6000 свалок. Чтобы увидеть, где расположены все существующие свалки и свалки-кандидаты, посетите Программу EPA по распространению метана на свалках. Веб-сайт также включает Калькулятор энергетических выгод от свалочного газа для оценки прямого, предотвращенного и общего сокращения выбросов парниковых газов для конкретного проекта.

Вопросы закупок

Следующие вопросы должны быть решены до подачи запроса на предложение по свалочному газу: государственная или частная собственность, законодательство и политика, потенциальные финансовые и нефинансовые выгоды для муниципалитета, необходимые и доступные ресурсы, а также предварительный технико-экономический анализ.Риски закупок включают слишком маленькую или слишком большую ценность для муниципалитета, капитальные и эксплуатационные расходы, доступ к долговому и акционерному капиталу, доступ к федеральному гранту или федеральному инвестиционному налоговому кредиту, цены продажи кредитов на возобновляемую энергию и электроэнергию, а также монетизированную стоимость углеродных кредитов. .

Как правило, источник биогаза не находится в федеральной собственности, и для биогазовой системы требуется отдельное право собственности. Агентству следует изучить различные варианты финансирования проекта по возобновляемым источникам энергии.

Руководство Федеральной программы управления энергопотреблением (FEMP) по интеграции возобновляемых источников энергии в федеральное строительство содержит дополнительную информацию о финансировании проектов в области возобновляемых источников энергии.

Эксплуатация и техническое обслуживание

Для небольших и средних метантенков с электрическими генераторами затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание (ЭиТО) включают ежедневный труд оператора для выполнения планового технического обслуживания и перекачки навоза. Другие факторы включают расходы на замену моторного масла и мелкий ремонт, а также на техническое обслуживание, такое как капитальный ремонт двигателя и удаление шлама.Ежегодная эксплуатация и техническое обслуживание оценивается в 3% от стоимости установки «под ключ».

Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание системы сбора свалочного газа составляют приблизительно 25 долларов США на акр в месяц. Это включает в себя различные детали, замены, мониторинг и трудозатраты на эксплуатацию и техническое обслуживание системы сбора газа.

Особые соображения

Ниже приведены важные особые соображения для биогазовых систем.

Соединение

Биогазовая система, которая будет использоваться для производства электроэнергии, должна быть подключена к местной коммунальной сети и должна соответствовать требованиям по подключению местной коммунальной службы. Во многих штатах или населенных пунктах действуют правила, требующие объединения многих энергетических проектов, принадлежащих клиентам. Некоторые руководящие принципы ограничивают размер проекта, который может быть объединен, или устанавливают ограничения для всей сети на объем мощности, которую коммунальное предприятие должно соединять. Локальная утилита для сайта — лучший ресурс для правил взаимосвязи.

В начале обсуждения с коммунальным предприятием федеральное агентство должно подтвердить, может ли оно подписать соглашение о присоединении коммунального предприятия, поскольку в некоторых случаях положения о возмещении убытков коммунальным предприятием не позволяли агентству на законных основаниях подписать соглашение.

База данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и эффективности (DSIRE) является исчерпывающим источником информации о государственных, местных, коммунальных и федеральных стимулах и политиках, которые продвигают возобновляемые источники энергии и энергоэффективность.

Экологическая экспертиза/разрешение

Если проект расположен на федеральной земле или использует федеральное финансирование (помимо налогового кредита), он должен соответствовать Закону о национальной экологической политике (NEPA). Хотя как системы анаэробного сбраживания, так и системы рекуперации свалочного газа имеют чистый положительный эффект удаления вредных выбросов из воздуха, они все же могут столкнуться с проблемами при проверке NEPA.Однако, если проекты находятся не на федеральных землях и не принадлежат агентству, процесс NEPA может не требоваться для определенных систем. Рекомендуется проконсультироваться с экспертом по окружающей среде агентства по процедурам реализации NEPA.

Дополнительные ресурсы

Институт возобновляемых источников энергии располагает дополнительной информацией и ресурсами по биогазовым технологиям.

Анаэробное сбраживание

Программа AgSTAR Агентства по охране окружающей среды представляет собой добровольную просветительскую и образовательную программу, которая способствует извлечению и использованию метана из навоза животных.