Замена фундамента под старым деревянным домом: Цены на замену фундамента под деревянным домом

Содержание

Замена фундамента под деревянным домом

Иногда владельцы загородных домов сталкиваются с проблемой оседания фундамента. Это происходит в результате изменений нижнего грунта, строительных работ на земельном участке или в самом доме. Например, надстройка второго или мансардного этажа увеличивает нагрузку на фундамент, и если тот не был рассчитан на такую массу, начнет оседать. Кроме того, к подобным проблемам приводит неправильный монтаж основания, отсутствие качественной тепло- и гидроизоляции.

Чтобы избежать перечисленных выше проблем, важно правильно подобрать материалы, выполнить установку и отделку основания. Какой фундамент подойдет для деревянного дома, читайте здесь. При небольших повреждениях можно провести косметический ремонт или укрепить основание. Но если конструкция уже начала оседать, в основании появились трещины или стены перекосились, нужна полная замена фундамента под домом. Иначе здание скоро разрушится.

В статье мы узнаем, когда действительно нужна замена фундамента под деревянным домом, а когда можно обойтись легким ремонтом. Рассмотрим, как поменять фундамент дома своими руками, если это необходимо.

Виды повреждений фундамента

  • Незначительные повреждения включают осыпавшуюся отделку. Эти дефекты можно легко заметить и устранить без проблем. Они не влияют на несущую характеристику конструкции, просто нарушают эстетичность внешнего вида;
  • Средние повреждения включают трещины, которые появляются из-за разрушения конструкции и проседания грунта. Наиболее опасными считаются вертикальные трещины и трещины в виде зигзагов;
  • Тяжелые повреждения включают большое количество трещин, разломы в основании и перекос стен конструкции. Тогда проводят усиление или полную замену фундамента;
  • Неустранимая деформация в основном бывает у старого строения и фундамента. Здесь ремонтировать уже нечего. Нужно полностью разбирать конструкцию и строить новый добротный деревянный дом с соблюдением современных строительных норм и правил.

Как заделать трещины в фундаменте

Трещины в самом начале образования можно легко устранить. Не упускайте момент и не откладывайте ремонт, так как трещины будут разрастаться и увеличиваться. Тогда повреждения из средней степени перерастут в тяжелую. Чтобы определить степень опасности трещин, скорость оседания и характер разрушения фундамента, делают маяки.

На чистую сухую стену фундамента наносят немного шпатлевки, при помощи шпателя проводят ровную линию и делают отметку толщиной до 5 мм. Такой маячок разломается при любом движении поверхности. Вместо шпатлевки также используют гипсовые пластыри или обычную бумагу. Но если бумага намокнет, она уже не предоставит достоверные результаты.

Если оседание временное и не несет угрозы, отметка остается неподвижной. Это означает, что фундамент переместился вместе с грунтом и занял свое место. В этом случае можно провести косметический ремонт трещин. Чтобы устранить дефект, трещину расширяют, очищают и заделывают грунтовкой.

Получившийся шов закрепляют цементом.

Усиление и укрепление фундамента

Усиление конструкции используют, если присутствует деформация, но грунт стабилен. Кроме того, фундамент нужно укреплять, если планируется надстройка еще одного этажа. Укрепление поможет основанию справиться и перераспределить увеличенную нагрузку. Тогда конструкция не будет разрушаться и оседать. Усиление включает следующие действия:

  • По периметру основания делают траншею. Поверхность очищают от земли, грязи, мусора и пыли;
  • Сверлят отверстия, диаметр которых должен быть больше арматуры на 1 мм. В отверстия забивают арматуру;
  • Делают армированный пояс. К установленным кускам в нескольких местах арматуру приваривают, а в остальных закрепляют при помощи проволоки;
  • Устанавливают опалубку и заливают бетонную смесь. После того, как она застынет, опалубку снимают. Затем конструкцию оставляют сохнуть еще на две-три недели. На время сушки поверхность накрывают пленкой и периодически поливают водой.

После монтажа делают гидроизоляцию и дренажную систему. Для этого по периметру фундамента в промежутке 70-100 сантиметров нужно вырыть траншею шириной в 20-30 сантиметров. Глубина траншеи должна быть не ниже уровня заливки бетона. На дно кладут геотекстиль с нахлестом на стены. Сверху засыпают гравий и устанавливают дренажную трубу. Угол наклона трубы составляет 5 мм на 1 м.

Трубу сверху засыпают гравием, выступающие края геотекстиля заворачивают и утрамбовывают землей. Дренажная труба в дальнейшем будет собирать воду и отводить от дома в яму или специальный колодец. Для усиления гидроизоляции можно покрыть наружные стены фундамента защитными растворами, штукатуркой, битумной мастикой или грунтовкой и жидкой резиной.

Гидроизоляцию можно сделать и до монтажа фундамента. Для этого на дно котлована и опалубки укладывают рубероид, стыки между материалами промазывают битумной мастикой. Качественная гидроизоляция предотвратит появление трещин и перекос стен. Кроме того, без должной защиты в подвале и на первом этаже будет холодно и сыро.

В завершении работ вокруг дома и фундамента делают отмостки для отведения воды от строения. Они не допустят затопления подвала и здания. Отмостки представляют горизонтальную полосу шириной 60-120 сантиметров, которая идет по периметру дома под небольшим уклоном. Дорожку делают из бетона, щебня, тротуарной плитки или каменной брусчатки.

Частичная и полная замена фундамента

К замене фундамента прибегают при серьезных дефектах и разрушении конструкции. При частичной замене и косметическом ремонте разбирают часть конструкции, убирают деформированный элемент и вставляют новый. Такой демонтаж можно выполнить самостоятельно, однако он подходит далеко не для каждого вида основания. Так, например, железобетонный ленточный фундамент или монолитную плиту частично разобрать нельзя.

Для частичного демонтажа тоже требуется поднятие дома и применение спецтехники. Поэтому стоимость работ снизится не существенно по сравнению с полной разборкой фундамента. При этом частичная замена снижает прочность и уменьшает эксплуатационный срок основания. Кроме того, она нарушает целостность строения. Поэтому эксперты рекомендуют прибегать к методу полной замены фундамента.

Полная замена основания — сложная работа, которую трудно выполнить своими силами. Она включают подъем и спуск дома, демонтаж старого и установку нового основания. Давайте рассмотрим, как правильно поднять строение и как заменить свой фундамент под деревянным домом.

Технология поднятия деревянного дома

Чтобы поднять дом из бруса или бревна, потребуется не менее четырех домкратов грузоподъемностью каждый по 10 тонн. Перед началом работ проверьте и оцените углы строения. Важно, чтобы сруб не развалился при перемещении. Из дома убирают оконные и дверные рамы, вытаскивают мебель и другие предметы. Важно оставить помещение пустым. Чтобы не пострадала кровля, от перекрытий отделяют дымоход.

Вокруг дома делают траншею, чтобы упростить доступ к фундаменту. Домкраты устанавливают вдоль длинных стен дома на расстоянии 0,5 метра от углов строения. Под каждый домкрат делают прочную площадку с параметрами 50х50 сантиметров. Основания можно заглубить, чтобы оборудование не соскальзывало.

В углах дома и местах пересечения стен оборудуют временные опоры. В качестве материалов используют брус, бревна или кирпич. Сруб поднимают одновременно с опорой на нижний венец бревен. Чтобы нижний венец не прогибался, его стягивают стальным обручем. Либо при поднятии в точке изгиба используют еще один домкрат.

Первый подъем не должен превышать двух сантиметров. Конструкцию устанавливают на временные опоры, затем дом поднимают еще на 1,5-2 сантиметра. Таким образом, постепенно поднимают сруб до 10-15 сантиметров и надежно закрепляют на временных опорах.

Как демонтировать старый и установить новый фундамент

Чтобы разобрать фундамент из цементного раствора или бутовых материалов, в швы основания забивают деревянные клинья. Для работы вам понадобится перфоратор, кувалда, лом, молотки и другие инструменты. Демонтировать конструкцию нужно до грунта.

После демонтажа старого фундамента приступают к установке нового. Пространство расчищают, делают подушку из гравия и песка, устанавливают опалубку и армированную решетку. Опалубку заливают бетоном и сверху укладывают в несколько слоев гидроизоляционный материал. Для этого хорошо подойдет рубероид. Во время работ позаботьтесь о нишах для домкратов, чтобы безопасно спустить дом.

Сруб опускают плавно и постепенно также по 1,5-2 сантиметра. После этого проводят отделку фундамента, которая включает обустройство гидроизоляции и утепление, облицовку, дренаж и отмостки. Ниши под домкраты заделывают кирпичом.

Замена старого фундамента, поднятие и спуск дома, установка нового основания — трудоемкий и опасный процесс. Важно провести качественную работу и соблюдать технику безопасности. Чтобы получить надежный и прочный фундамент, избежать проблем во время строительных работ, обращайтесь к профессионалам!

Мастера компании “МариСруб” качественно и быстро заменят фундамент, установят новое основание под деревянный дом, подберут материалы и проведут отделку.

Выполняем гидроизоляцию и утепление, организуем систему дренажа и отмостков. В результате фундамент прослужит долгое время!

Замена и ремонт фундамента деревянного дома. Пошаговая инструкция

Замена и ремонт фундамента деревянного дома

Относительно строений из бетона или кирпича дома из древесины обладают меньшей массой. Для них можно использовать сравнительно легкий и менее затратный фундамент. Следует учитывать, что заливка фундамента производится не только на начальном этапе строительства, но и позже для ремонта. Рассмотрим подробнее виды фундамента для деревянных домов и ремонт таких конструкции.

Виды фундамента для деревянных домов и ремонт

Особенности выбора фундамента для деревянного дома

Перед выбором того или иного фундамента нужно детально изучить геодезию участка, на котором будет возводиться деревянный дом.

Опираясь на эти данные можно решать вопрос выбора фундамента.

Сразу же нужно предостеречь от использования усредненных значений промерзания грунта, которые массово размещены в сети интернет в виде таблиц и справочных материалов. Эти данные не дадут полной картины. Помимо этого значение промерзания грунта не постоянно для всех регионов и может зависеть от ряда причин, а именно от геологических признаков залегания вод, наличия и показателей снежного покрова и типа грунта. Если фундамент в будущем доме планируется утепленный или же рядом проходит теплотрасса, эти показатели соответственно тоже изменятся.

Фундамент деревянного дома

Самым популярным в строительстве на сегодняшний день является ленточный фундамент с буровыми сваями, в котором сваи располагаются ниже отметки промерзание грунта. Однако этот вид для деревянного строения очень дорогостоящий и затратный. Это происходит по той причине, что в средней полосе России и в северо-западной ее части значение промерзания грунта колеблется от 1,5 до 2 метров.

Ленточный фундамент характеризуется большим запасом прочности, он в 10 раз выше минимально допустимого значения. Но из-за дороговизны и массивности фундамента, будущие владельцы легких деревянных строений, вынуждены искать альтернативное решение. Для домов из древесины не более 3-х этажей желателен менее затратный, но аналогичный по показателям прочности вариант.

Ленточный фундамент для частного дома

Виды столбчатого фундамента и его преимущества

В большинстве случаев этот вид фундамента для легких строений делается из железобетона. Но он может быть сложен также из кирпича и даже древесины. Для соединения столбов используется ростверк, а проще говоря – перемычка из железобетона. Иногда целесообразно поменять ее на швеллер или вообще деревянный брус.

Столбчатый фундамент для дома

Преимущества столбчатого фундамента:

  • Он вдвое дешевле ленточного фундамента, стоимость его ориентировочно составляет 15-20% от общих затрат на строительство;
  • В исполнении это более простой и быстрый вариант;
  • Устойчивость к пучению грунта (при условии соблюдения всех технологий), здесь важны правильные отмостка и дренаж вокруг строения.

Установка столбчатого фундамента из дерева

В сельской местности можно довольно часто встретить деревянные дома на фундаменте из дерева. И если долговечность самого дома может составлять более ста лет, то основание постройки приходится часто менять. Для столбчатого фундамента рекомендуется использовать древесину лиственницы. Она способна сохранять прочность несколько десятилетий. Также можно применять древесину дуба.

Устройство фундамента из дерева. На дно ямы (котлована) с закопанными в него столбами диаметром от 20 см и более насыпается песок. Чтобы увеличить несущую площадь на опоры используют набивку на них из того же материала. Для реконструкции оправдано применение подушки из бетона. Столбы следует установить в бетонный раствор до его застывания. Так соединение столбов с раствором получается более прочным.

Обычно столбы ставятся в углы и места пересечения с несущими стенами. Количество столбов рассчитывается зависимо от характера грунта и от веса и размера дома. Шаг расположения столбов не должен превышать 2,5 метров. Лучшим способом пропитки можно считать пропитку дегтем, которая проверена временем. Можно применять пропитки на масляной основе с присутствием антисептика.

Столбчатый фундамент с ростверком и первыми венцами дома

Заливка столбчатого фундамента из железобетона

На расчищенном и сравнительно выровненном строительном участке размечают трехметровое расстояние с каждой стороны от фундамента для отмостки. Производится разметка проекта строения. Колышками размечаются углы будущего дома, и проверяется правильность разметки по диагонали. Затем между вбитыми колышками туго натягивается веревка. Именно она послужит главным ориентиром для опор стен. С помощью измерительного инструмента и шпагата отмечают расположение несущих стен. Столбы могут устанавливаться с шагом от 1,5 до 2,5 метров. Здесь учитывается расчетная нагрузка строения. Котлован под фундамент необходим с запасом. Опалубка монтируется из доски в 5 см, а дренаж из песка и щебня. Важно: размер всех ям по сторонам строения должен быть идентичным.

Ямы для труб из асбеста делают с помощью бура соответствующего диаметра. Не желательно для подошвы засыпать все дно песком. Такой вариант допустим для хозяйственных строений или бань. Заливая фундамент под жилой дом, следует не отклоняться от технологии. На уложенный геотекстиль насыпается песок толщиной слоя в 15 см, его утрамбовывают и проливают водой. В отдельных случаях можно применять слой бетона поверх песчаного слоя. Подушка из бетона в этом случае высотой 20 см, делается она без армирования.

Столбчатый фундамент из бетона

Щиты или доски, применяемые для опалубки, соединяют с помощью саморезов. Можно использовать ОСБ или сантиметровую влагостойкую фанеру. По окончании работ эта конструкция подлежит демонтажу.
Если почвы плотные и глинистые опалубку можно делать только для надземной части. В таком случае ямы нужно выкапывать очень ровно и проверять уровень по вертикали. В качестве гидроизоляции используют рубероид внахлест.

На дно готовой опалубки заливают бетон, в который до затвердения погружают арматуру. Это обеспечит стабильность установки. В готовую опалубку устанавливается арматурный каркас из 4 связанных вертикальных стержней. Для этого годится металлическая или стеклопластиковая арматура.
Необходим равномерный уровень заливки, это не должно зависеть от уклона местности. Раствор из бетона полностью схватится за 7 дней.

После того опалубку снимают и обрабатывают столбы слоем гидроизоляции. Допускается применять обертывание их рубероидом и нанесение жидкого стекла. Ямы для столбов необходимо закопать. Можно использовать грунт, который был ранее выкопан, но желательно применить щебень или ОПГС.

Чтобы соединить в цельную схему все столбы используется железобетонный ростверк. И хотя этот способ затратный и трудоемок, это лучший метод для дома из древесины в два этажа. Промежуток между грунтом и ростверком рекомендуем не менее 0,5 м. Это нужно для вентиляции. Кроме того это увеличит срок эксплуатации деревянных лаг. Сруб в один этаж или каркасный дом обойдутся обвязкой толстым брусом вместо ростверка.

Фундамент под деревянным домом

Монтаж ленточного фундамента

Глубина для ленточного фундамента рассчитывается индивидуально с учетом характеристик грунта. Разметку с помощью колышков производят с первого угла. После того, как все 4 колышка нашли свое место, производят проверку по диагонали. Затем делают разметку несущих стен.

Несмотря на уклон участка, глубина траншеи должна быть строго одинаковой.
Гидроизоляция укладывается с запасом для того, чтобы было достаточно по всей высоте. Здесь применяется рубероид или другие рулонные материалы.

Основой для фундамента ленточного служит подушка из песка высотой 20-25 см, которую тщательно утрамбовывают, выравнивают и проливают.

Поскольку деревянные дома относительно легкие, опалубку для ленточного фундамента делают несколько уже, чем для кирпичных зданий. Опалубка выполняется из дерева или листового материала, который отличается достаточной прочностью. Для удобства щиты заранее сколачивают и вставляют в подготовленную траншею собранными фрагментами. Снаружи они фиксируются с помощью забитых колышков. Чтобы усилить прочность применяют распорки с шагом в 1,5-2м.

Ленточный фундамент для деревянного дома

Обычно опалубка выступает над землей на 30 см в максимально высокой точке. Затем применяется красный кирпич для фундамента.
Используются в качестве арматуры прутья, изготовленные из стеклопластика диаметром 0,8-1 см. Между собой они соединяются при помощи проволоки. Каркас из арматуры должен быть ниже опалубки на 2-3 см.
Для ленточного фундамента производится одноэтапная заливка. После того, как раствор залит, нужно постучать по стенам опалубки при этом воздушные пузырьки покидают раствор. Возведение дома на ленточном фундаменте можно начинать на 7-10 день после его заливки.

 

Строительство дома на ленточном фундаменте

 

Реконструкция и ремонт фундамента

Оседание фундамента – частое явление для стареньких домов. Но если в технологическом процессе заливки фундамента имели место нарушения, эта проблема возникает и у относительно новых построек. На оседание фундамента влияют такие факторы, как естественные изменения качественного состава грунта и грунтовые воды, что может неблагоприятно сказываться на несущей способности почв. Причиной могут стать и земляные работы, проводимые в непосредственной близости к постройке. Чтобы избежать разрушения дома необходимо произвести ремонт или замену фундамента.

Реконструкция и ремонт фундамента старого дома

Виды ремонта фундамента в деревянном доме

Существует несколько видов ремонта:

  1. Косметический. Он самый простой и дешевый. При этом в старой постройке заменяют сгнившие участки фундамента. Его минусы – нарушение целостности постройки. Поэтому применять такой ремонт можно только для дачных домиков небольшого размера.
  2. Полный разбор деревянной постройки. Эта кропотливая и длительная по времени работа позволит провести качественный ремонт. При этом разбираются все стены до пострадавшего венца. Венец заменяют новым и снова собирают постройку.
  3. Быстрый и качественный ремонт с помощью домкрата. В этом случае нет необходимости разбирать все стены. Кроме того в этом случае дом ставится ровно на тоже место, где производился ремонт фундамента.

Для осуществления косметического ремонта вполне достаточно ножовки по дереву и кувалды. Если же дом разбирается до венца, приходится демонтировать кровлю. Нужно запастись большим перечнем инструментов.

Опоры для ремонта фундамента следует подготовить заблаговременно. Сколько понадобится временных опор, будет рассчитываться от длины стены. Для поднятия домкратами стены дачи достаточно двух подъемников.

От качества исполнения и грамотного проекта фундамента зависит надежность и срок службы дома. Если фундамент подлежит полной замене, следует все продумать и правильно рассчитать, чтобы в дальнейшем фундамент стал надежной опорой на долгий срок без дополнительных ремонтных работ. Для начала выбирают тип основания. Он может быть столбчатым, буронабивным, ленточным или свайно-винтовым.
Простой в исполнении фундамент столбчатый на первый взгляд кажется достаточно хрупким. Но именно он составит надежное основание для строения из бруса или бревна. Отсюда и популярность этого вида фундамента, возросшая в последние годы.

Ремонт фундамента дома

Замена фундамента в старом деревянном доме

Старый дом требует замены фундамента. Если расстояние между почвой и венцом сруба позволяет разместиться человеку в положении лежа, такой процесс станет относительно удобным. Для опор используют бревна или прочные блоки из бетона. По периметру дома необходимо траншея глубиной в штык лопаты.
Когда блоки установлены, делается траншея и с внутренней стороны. Подушка из песка высотой 15-20 см. выкладывается на дно траншеи и утрамбовывается. Опалубка строится так же, как и при постройке дома. Если подпол дома достаточно высок, то очень помогут деревянные бруски, которые вбивают в грунт под углом к опалубке.

В случае отсутствия в старом доме подвала и подпола придется сделать лаз, с помощью которого можно будет попасть внутрь. Это нужно для того, чтобы демонтировать отмостки. Для армирования идеально подойдут арматурные прутья. Можно использовать обрезки проволоки или решетки из стали.

Заливку бетоном лучше проводить с помощью бетоновоза, у которого имеется шланг. Заливают с наружной стороны. Если нет возможности подъезда к дому специальной техники, заливку производят ведрами или с помощью тачки. Раствор сразу же размешивают и разравнивают лопатой.
После того, как бетон затвердеет, временные опоры подлежат демонтажу.

Замена фундамента в старом деревянном доме

Замена фундамента с использованием винтовых свай

Популярность этого метода обусловлена быстротой исполнения работ. Кроме того при таком способе нет необходимости выжидать когда бетон наберет прочность. Если планируется ремонт фундамента с помощью винтовых свай, то не требуются кропотливые земляные работы. Нет необходимости и в изготовлении отмостки и гидроизоляции.

Винтовые сваи для реконсрукции фундамента дома

Винтовые сваи – это прочные металлические трубы. Они ввинчиваются перед несущими стенами на нужную глубину. Для этого процесса необходимо производить поочередный подъем сторон и углов дома с помощью домкратов. Полость сваи заполняется до самого верха бетоном.

Винтовые сваи фото

Это необходимо для усиления прочности конструкции. Для замены фундамента необходимо использовать литые сваи. От свай кустарного производства лучше отказаться. Иначе будет нарушена прочность конструкции. На некачественных сваях может образовываться ржавчина. Дачу небольшого размера можно отремонтировать, закрутив сваи с внешней стороны с шагом в 2,5 метра.

Свайно-винтовой фундамент

Ремонт фундамента с применением домкратов

При подъеме деревянного дома крайне важна равномерность. Иначе может возникнуть перекос нижней обвязки, что приведет к последующему дефекту и даже разлому. Исходя из этого, подъем домкратами самый безопасный и комфортный способ для замены фундамента.

Для распределения усилия равномерно следует применять стальные листы в 0,5 см толщиной в качестве прокладки между домкратом и древесиной. Для домкратов выбирают места, в которых древесина сохранила свою прочность в наибольшей мере и не прогнила.

После чего дом поднимается всеми домкратами одновременно, то есть поднятие должно происходить равномерно по всему периметру. Подняв сруб до нужной отметки, фиксируют положение и производят удаление фрагментов, которые прогнили и частей фундамента, подлежащих замене. Опорами на время послужат кирпичи или бруски.

Ремонт фундамента с применением домкратов

Далее ход работы зависит от типа фундамента. При выборе ленточного фундамента снимается плодородный слой почвы, засыпается слоем песка или щебня. Затем переходят к монтажу опалубки. Уложенная в нее арматура фиксируется слоем бетона. После того, как бетонный слой схватится, дом аккуратно опускают на обновленный фундамент, предварительно удалив опоры.

Поднять дом с помощью домкрата

На правильность выбора влияют два аспекта. Первый – это вес будущей конструкции и геодезия участка под строительством. Второй – стоимость фундамента. Взвесив все за и против, проанализировав все факторы, можно сделать наиболее правильный и грамотный выбор, тем самым обеспечить долговечность деревянного дома.

Домкрат для дома

Видео по ремонту фундамента дома

Перестройка фундамента старого дома. Своими руками

Реконструкция деревенского дома. Выравнивание.

Монтаж нового фундамента

Последовательность работ зависит от типа основания, который выбрали для дома. Замена фундамента под старым деревянным проводится поочередно для каждой из перегородок. Процесс занимает не менее 1,5 месяцев. На сроки могут повлиять погодные условия и сложности конструкции.

Для ленточного основания по периметру коттеджа выкапывают траншею. Обязательно учитывают степень промерзания почвы для региона. В России оптимальной считается глубина в 0,8 м. Утрамбованное дно рва заполняют «пирогом». Конструкция состоит из слоев песка и гравия, по 10 см каждый. В заготовку кладут армирующую сетку, заливают бетоном.


Сбор нагрузок на фундамент и на грунт: как рассчитать вес дома

Замена фундамента под деревянным домом на ленточный продолжается после высыхания. В опалубку вставляют временные крепежи, переходят к обустройству основания с обратной стороны коттеджа. После завершения процесса конструкцию дополнительно гидроизолируют.

Здания на блокахИсточник saucyintruder.org

Для свайного фундамента нужны 10 свай. Элементы устанавливают под внешними и несущими перегородками. В землю вбивают попарно детали, выдерживая дистанцию в 0,3 м от наружных стен. Горизонтальные плоскости должны стать опорой для нижней части основания. Правильность контролируют уровнем.

После установки внутренние пустоты заполняют цементным раствором. Бетон не только скрепляет конструкцию, но и защищает стальные опоры от коррозии. Верхушку металла срезают, сверху приваривают оголовок.

Дом на сваяхИсточник saucyintruder.org

Монтаж столбчатого фундамента похож на свайный метод. Вместо свай в технологии используют столбы. Перед процедурой заранее выкапывают скважины. Детали опускают в ямы, заливают раствором и ждут затвердения.

Последний этап замены основания – опускание деревянного дома. Действия проводят очень медленно и синхронно, выдерживая шаг в 3 см. Правильность работ проверяют уровнем или помощником, который отошел на 20 м. Временные опоры удаляют.

Замена фундамента под домом, сложный подъем дома.

Заключение

Замена фундамента под коттеджем из дерева – сложная процедура, которая требует от исполнителей профессиональных навыков. Из-за малейшей ошибки здание может разрушиться. При выборе типа основания обращают внимание вес строения, сложность рельефа и глубину пролегания грунтовых вод. 

Ремонт и замена фундамента старого деревянного дома. Утепление и гидроизоляция


Замена фундамента под деревянным домом требуется тогда, когда все существующие способы его укрепления должного результата не гарантируют (произведение ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками). При выполнении данной операции иногда приходится даже менять сам тип основ строения.

Практический опыт в этой области наработан колоссальный – в России домов из дерева возводилось (да и сейчас возводится) огромное количество.

Со временем покосившиеся домики приходилось ремонтировать, так что технология реанимации деревянных построек отработана до мелочей.

Этапы работ

Основными операциями, которые необходимо выполнить в процессе замены старого фундамента под деревянным домом, являются:

  • подготовительные работы;
  • подъем дома;
  • разборка старого фундамента;
  • возведение нового фундамента;
  • установка сруба на новое основание.

Все работы проводятся без использования тяжелой техники – достаточно иметь несколько домкратов грузоподъемностью до 10 тонн.

Этапы замены основания

Замена фундамента под старым деревянным домом состоит из 3 этапов: подъёма постройки, демонтажа разрушенного основания и установки нового.

Подъём дома

Поднятие дома для ремонта основания распространённый вариант, применяемый при капитальном ремонте здания, оно выполняется независимо от того, какого типа будет новый фундамент.

Для подъёма постройки своими силами использовать специальную технику необязательно. Достаточно воспользоваться домкратами грузоподъемностью от 10 т. Эта величина не должна быть меньше ¼ массы дома. Сколько их понадобится, зависит от площади дома. Рассчитать количество домкратов можно исходя из его веса, который можно определить приблизительно. Перед началом работ из дома нужно вынести все вещи и мебель, чтобы он стал как можно легче. Перед тем как поднимать дом, надо отключить все коммуникации: газ, канализацию, электричество, водоснабжение, отопление. Отсоединить трубы, идущие в дом, от линии, чтобы они не мешали подъёму. Если в здании есть печь с дымоходом, то нужно обеспечить их свободное перемещение сквозь крышу. Лестницы можно не демонтировать.


Домкрат для поднятия дома

Кроме домкратов понадобятся опорные столбы из дерева или бетона. Их нужно заготовить заранее. Высота опор должна равняться высоте сооружаемого фундамента, а их количество будет зависеть от длины стен. Потребуются также металлические скобы, которыми нужно будет скрепить самые нижние бревна старого дома, защитив их от растрескивания, а также брёвна в ненадёжных местах: в углах и возле окон и дверей.

Первый этап подъёма деревянного здания — установка домкратов под брёвна. Вот как это нужно сделать:

  1. Определить самый просевший угол.
  2. Выкопать углубление, положить в него толстую доску и установить на неё домкрат.
  3. Подложить под сруб кусок толстого листового железа размером не менее 0,5 на 0,5 м. Это нужно для того чтобы усилие, создаваемое домкратом, равномернее распределялось по нижнему бревну.
  4. То же самое сделать и с остальными углами.

Выполнять работы по реставрации фундамента нужно не в одиночку, понадобятся несколько человек, работать совместно гораздо быстрее.

Последовательность действий по поднятию дома:

  1. Начинают с самого просевшего угла. Действуют плавно, поднимая сруб не более чем на 2-3 см.
  2. В зазор подкладывают дощечки.
  3. Затем поочерёдно переходят к остальным углам (последовательно, а не по диагонали) и поднимают и их на такую же высоту. Два угла сразу поднимать нельзя.
  4. После чего процесс повторяют.
  5. Подкладывают бруски под стены по периметру постройки.
  6. Когда дом будет поднят на требуемую высоту, под него ставят подпорки.

Демонтаж старого

Прежде чем заменить основание под деревянным домом, нужно убрать старое. К этому приступают после поднятия здания. Фундамент разбивают кувалдой, вставляя в трещины клинья. Прочные элементы конструкции разрушают ломом или перфоратором. На освободившееся место по периметру устанавливают бетонные или деревянные подпорки на некотором расстоянии одна от другой. После завершения работ убирают строительный мусор.

Демонтаж фундамента

Подготовительные работы

На данном этапе заготавливаются подручные материалы – брусья, доски, стальные пластины толщиной от пяти миллиметров. Весь этот набор необходим для сооружения временных опор под сруб, опорных площадок для домкратов.

Если дом был построен на столбчатом фундаменте с забиркой, ее полностью демонтируют.

Дом максимально облегчают: выносят мебель, разбирают полы. Некоторую сложность представляют дома с печным отоплением. Иногда приходится даже демонтировать печь – например, если она сложена на общем с домом фундаменте. известны случаи, когда демонтажу подвергалась и крыша.

Для устройства прочной опоры под домкрат сбиваются щиты из досок размером 500х500 мм.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Причин, по которым фундамент перестает в должной мере выполнять возложенные на него функции основы всего здания, немало.

  • Фактор времени и воздействия окружающей среды – материалы конструкции фундамента потеряли свои физические свойства.
  • Ошибки, допущенные на этапе проектировки строения.
  • Резкое утяжеление конструкции всего здания, например, строительство мансарды или дополнительного этажа.
  • Несоблюдение строительных технологий при устройстве старого фундамента, использование некачественных строительных материалов.
  • Игнорирование работ по дренажу вокруг строения.
  • Проблемы, связанные со смещением или проседанием грунтов.

Таким образом, первое, что необходимо будет сделать – это провести самую тщательную ревизию фундамента, постараться объективно оценить причину его разрушения или проседания. Лишь потом можно будет принимать решение о возможности его ремонта или о необходимости полной замены.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Как отремонтировать фундамент деревянного дома? Чтобы увидеть реальную картину и масштабы повреждений, придется старый фундамент оголять. Если речь идет о ленточном, сложенном когда-то из бутового-цементной смеси, то по периметру всего строения роется траншея шириной до полуметра и глубиной до основания фундамента.

  • В случае, когда оседание дома произошло равномерно, не вызывая перекосов, вполне возможно, что достаточно будет ограничиться ремонтом.
  • Для этого осыпавшиеся фрагменты бутовой или кирпичной кладки удаляют. В ней бурятся отверстия, в которые аккуратно выбиваются отрезки арматуры или анкеры, затем они с помощью сварки связываются арматурой. Траншея начинает заполняться жидким бетоном, постепенно – лучше это делать участками по 1 -1,5 метра, перегораживая траншею перемычками. Главное в этом действии – дать бетону хорошенько пропитать грунт и заполнить все возможные полости в старой кладке, поэтому спешка будет неуместна.

    Заливаемые поочередно участки обязательно связываются между собой арматурой. Таким образом, после заполнения траншеи и надежного схватывания бетона дом получает дополнительную опору на грунт, и его оседание должно остановиться.

  • Случается, что общее состояние старого ленточного фундамента не вызывает доверия, хотя проседание дома проходило равномерно. В этом случае можно усилить его сплошным новым поясом толщиной 20-30 сантиметров.
  • Для этого на дне траншеи устраивается песчано-гравийная подушка, а по внешней ее стене устанавливается опалубка по высоте цоколя. Производится общее армирование старой кладки, кроме того, сваренная сплошная металлическая сетка укладывается после заливки первого слоя бетона.

  • После окончательной заливки и полного схватывания бетона фундамент становится массивней и шире, его эрозия прекращается. На утолщившийся цоколь обязательно потребуется установка отливов.
  • Сложнее обстоит дело, если усадка дома происходила неравномерно, и налицо явный перекос старой ленты. Здесь не обойтись без подъема всей конструкции строения для выравнивания фундамента.
  • Как поднять сруб над фундаментом? Для этого используются гидравлические домкраты, позволяющие приподнять сруб на нужную высоту, выложив его на временные опоры из мощных брусьев или металлических профилей (швеллеров или двутавровых балок).

  • Перед подъемом конструкции дом максимально облегчают, вынося из него предметы мебели и домашней утвари, иногда прибегают к съему окон и дверей, демонтируют покрытие пола.
  • Во избежание перекоса или разрушения стен, потолочных перекрытий, конструкции крыши и т.п., подъем осуществляют очень медленно, по возможности – одновременно с четырех точек, буквально по 5 сантиметров, постоянно устанавливая страховочные деревянные подкладки. После полного подъема на необходимую высоту конструкция устанавливается на временные опоры, которые будут служить ее основанием вплоть до завершения всех ремонтных работ.

  • Установка опалубки производится по гидроуровню с учетом намечаемой высоты цоколя. Обязательно проводится сквозное армирование старой фундаментной кладки и ее связь с армированием вновь заливаемого слоя.
  • После того как ленточный фундамент отремонтирован, можно выложить несколько рядов кирпичного цоколя, хотя многие обходятся и без этого, укладывая сруб прямо на железобетонное основание. Нередко приходится заменять бревна или брусья нижнего венца сруба, наиболее подверженные подгниванию. При этом между цоколем и обновленным венцом в обязательном порядке выстилается слой гидроизоляции (несколько слоев рубероида, посаженные на гудроновую мастику).

В этом видео вы увидите, как происходит ремонт фундамента деревянного дома.

Ремонт свайного фундамента старого деревянного дома

  • Если сруб дома покоится на выложенных кирпичом столбах, которые от времени растрескались и повергаются эрозии, но пока еще сохраняют свою функциональность, можно одеть их в бетонный усиливающий пояс, подобно тому, как рассказывалось в предыдущем разделе.
  • Если же ремонт некоторых их них признается малоцелесообразным, без подъема строения не обойдется. В этом случае разрушающиеся столбы выкладываются заново, сохранившиеся – ремонтируются.

  • Перекосившиеся забитые сваи можно постараться выпрямить, чтобы придать им необходимое вертикальное положение. Для этого со стороны, противоположной направлению перекоса, делается подкоп, сваи выпрямляются и пространство вокруг них заливается цементно-гравийной смесью.
  • Если тело сваи деформировалось или разрушилось, придется ее заменять полностью. Для этого можно использовать асбесто-цементные трубы диаметром 200 мм. Чтобы завести сваю на место под домом, помимо отверстия для нее выкапывается и наклонный желоб. После установки трубы и придания ей вертикального положения, она постепенно заливается изнутри жидким цементным раствором, так, чтобы он обязательно пропитал подложенную под сваю песчано-гравийную подушку.
  • Кроме того, она усиливается цементно-гравийным раствором и снаружи. Скважину внизу желательно расширить, придав ей форму «грибной шляпки» – устойчивость сваи после полного заполнения этой полости и застывания цемента увеличится в несколько раз.

В данном видеоролике вы сможете увидеть, как производится замена фундамента под деревянным домом.

Фундамент под деревянный дом. Каким его лучше сделать вы узнаете, прочитав нашу статью. А здесь статья про гидроизоляцию и утепление отмостки.

Разборка старого фундамента

После того, как дом был поднят на достаточную высоту и установлен на временные опоры, можно приступать к демонтажу фундамента.

Выполняют эту операцию при помощи любых инструментов – зубила, лома, например – лишь бы им было удобно работать.

Выбор подходящего инструментария зависит от типа фундамента. Кирпичную кладку можно разбить ломом, для монолитного железобетона придется подобрать более серьезное оборудование.

Фундамент разбирается полностью до подушки.

Преимущества замены фундамента дома

Технология замены старой фундаментной основы на свайно-винтовуюимеет множество положительных моментов.

  • Сваи могут устанавливаться в любое время года, даже в зимний период времени.
  • Монтаж опоры можно осуществлять в любой грунт, даже в рыхлый и пучинистый.
  • Сваи погружаются в почву достаточно глубоко, что позволяет обеспечить хорошую устойчивость постройки.
  • Винтовая конструкция стоит не дорого.
  • Срок эксплуатации свайно-винтового фундамента от 50 до 100 лет.

Несмотря на то, что технология замены фундамента деревянного дома проста, выполнять ее самостоятельно не рекомендуется. Только опытные специалисты смогут в полной мере оценить степень разрушения, взять анализ почвы и разработать правильный алгоритм действий. К тому же, чтобы заменить фундамент, необходимо поднять строение на определенную высоту, что связано с рисками нарушения целостности здания.

Ремонт фундамента деревянного дома — ремонтируем старый фундамент

Владельцам деревянных домов желательно знать как можно больше о своей недвижимости, и в случае необходимости, уметь решать возникающие проблемы. Например, фундамент для деревянного дома время от времени нуждается в осмотре и ремонте.

Одна из самых распространенных причин ремонта фундамента – его осадка. Независимо от давности постройки такая проблема, как смещение грунта, может вызвать необходимость ремонта. Причинами дестабилизации фундамента могут быть работы, проводимые на соседних участках с применением тяжелой техники, резкий перепад температуры, избыток влаги или ошибки, допущенные при строительстве.

Некоторые рекомендации

Ремонт фундамента — усиление

Чтобы определить скорость проседания, на трещины в фундаменте можно приклеить ленты с датой наклеивания, которые будут служить маяками. Если маяки будут рваться слишком быстро, значит, дом проседает активно и необходимо предпринимать шаги по его спасению.

Для этого рядом с местом проседающего фундамента нужно вырыть яму с наклоном в 30–40° до нижней кромки основания. В яму помещаем металлическую трубу полудюймового диаметра и заливаем в нее бетон. Бетонного раствора лучше приготовить побольше, поскольку заливать придется до тех пор, пока он не перестанет впитываться в почву. Если бетон перестал убывать, нужно выждать 2 часа и еще раз взглянуть на уровень бетонной жидкости. Даже при небольшой утечке процедуру нужно повторять снова и снова, вплоть до 48 часов. Теперь на трещины снова наклеиваем маяки и ждём результат. Укрепление фундамента должно пройти успешно.

При печальном исходе, если вышеупомянутый процесс не помог, предлагаем другой способ решения проблемы. Он применяется в случае, когда проседает полностью весь дом. По периметру здания нужно вырыть канаву глубиной в 30 см и соорудить деревянную опалубку. В старом фундаменте сверлим перфоратором отверстия и вставляем в них железные сваи, потом скрепляем их друг с другом арматурой. Образовался некий армопояс, в который мы заливаем бетон с содержанием гравия или мелкого щебня. При застывании железобетонное кольцо равномерно примет на себя всю нагрузку и остановит проседание.

Старые деревянные дома

Подъем дома

Ремонт фундамента старых домов, построенных с использованием старых технологий, может обернуться настоящим испытанием. Такие дома если проседают, то обычно влекут за собой дополнительные разрушения, поэтому нужно как можно скорее заняться сооружением нового фундамента. Это вполне возможно, и разбирать дом совсем необязательно. Замена фундамента деревянного дома процесс нелегкий, он требует некоторых строительных навыков, физической силы и предельной осторожности.

Обратите внимание! Чтобы поменять деревянный фундамент, нужно сначала снять с него нагрузку. Вынесите из дома всю мебель и громоздкие предметы, снимите двери и демонтируйте пол. Это необходимо для снижения массы дома.

Под венцы по окружности дома в заранее подготовленные отверстия вставьте двутавровые балки на расстоянии друг от друга около двух метров. Балки могут быть деревянными или железными.

Замена фундамента и венцов

После этого переходим к самой ответственной работе. С помощью домкратов поднимаем балки и устанавливаем дом на временную опору из прочных бревен или металлических конструкций. Поскольку нижние деревянные венцы могут поддаться гниению, нужно тщательно их осмотреть и при необходимости заменить. Также прокладываем несколько слоев рубероида. После монтажа нового фундамента, аккуратно ставим дом на место. Как видно, поднять фундамент можно – это смелая, но в то же время реалистичная идея по предотвращению осадки дома.

Столбчатый фундамент

Замена на новый винтовой фундамент

Вышедшие из строя столбы, составляющие фундамент, легко можно заменить винтовыми сваями. Этот способ является недорогим и эффективным. Сваи по способности выдерживать нагрузки не уступают другим видам фундамента. Их срок службы составляет около 100 лет, при этом несущие свойства не теряются. Установить такой фундамент сможет любой человек без навыков и спецтехники.

Количество и тип свай следует подбирать с учетом размера и массы дома, а также в зависимости от вида почвы и ее характеристик. Заранее подложив опору, дом нужно отодвинуть в сторону и после этого удалить старый фундамент. Затем производится разметка, где будут завинчены сваи.

Обратите внимание! Перед тем как начать замену фундамента, определите, какие стены в доме являются несущими.

В намеченных местах вкрутите сваи на глубину, превышающую глубину промерзания грунта (обычно не менее 1,5 и не более 3 метров). Винтовая часть свай должна плотно проникнуть в слой, где нет подземных вод. Советуем закручивать сваи с помощью специального рычага. Высота свай должна быть одинаковой. Чтобы проверить горизонтальность винтового фундамента, воспользуйтесь водяным уровнем. С помощью металлического швеллера соедините сваи в единую конструкцию, сварив их друг с другом. Теперь можно ставить дом на прежнее место. Такой способ замены фундамента особенно эффективен в местах с мягким и рыхлым грунтом.

Гидроизоляция ленточного фундамента

Гидроизоляция фундамента

Чтобы дом служил как можно дольше, нужно произвести гидроизоляцию. Для этого необходимо вырыть по периметру ленточного фундамента траншею и выровнять стенки, очистив их грунта. Затем производится обмазка горячим битумом. Наберите его в металлический ковш и большой кистью или щеткой наносите на боковую поверхность фундамента, продвигаясь сверху вниз. После этого, наклейте сверху листы пенополистирола. Такая гидроизоляция фундамента защитит дом от влаги и утеплит фундамент, сделав его более морозостойким.

Обратите внимание! Битум теряет все свои свойства, если наносится в морозную погоду.

Если в доме есть подвал, гидроизоляцию можно произвести изнутри. Нужно углубить в подвале грунт, а пол укрыть тремя слоями рубероида, приклеивая их друг к другу нагретым битумом. 30-сантиметровые края рубероида должны находить на стену. Поверх этого слоя заливается стяжка из цемента и песка толщиной не меньше 5 см. Последний слой – декоративный. Можно использовать линолеум, керамику и другие покрытия.

Многие современные строители применяют в качестве фундамента сплошную плиту, которая надежно армируется по всей площади дома, принимает высокую нагрузку и защищает постройку от проседания.

Как залить фундамент под старый деревянный дом не поднимая его?

Оглавление:

  • Анализ состояния основания дома
  • Основные технологические особенности ремонта фундамента
  • Некоторые особенности
  • Что еще нужно знать о ремонте

Если ваш уже далеко не новый дом из дерева слегка перекосился, значит, имеются серьезные проблемы с его фундаментом. Об этом же может говорить проседание постройки в одной или нескольких точках. Следовательно, пришло время произвести ремонт фундамента, и чем быстрее вы это сделаете, тем будет лучше. Давайте узнаем, как залить фундамент под старый деревянный дом своими руками.

Ремонт фундамента деревянного дома необходим в случае его проседания в одной или нескольких точках, и чем быстрее он будет сделан, тем лучше.

Анализ состояния основания дома

Прежде чем приступить к непосредственному ремонту фундамента старого деревянного дома, нужно тщательно изучить его состояние и принять верное решение, касающееся способа выполнения этой задачи.

Поэтому первое, что вы должны сделать, это провести подробный анализ качества имеющегося основания. Как выполнить эту процедуру правильно? Достаточно просто:

  1. По всему периметру здания необходимо вырыть канаву, ширина которой будет равна 0,7 м с допустимым отклонением в 20 см. Располагаться эта траншея должна очень близко к имеющемуся фундаменту дома.
  2. Только после того, как вы воочию увидите все проблемы основания и определите материал, из которого оно выполнено, можно принимать решение о том, производить полный ремонт либо частичный. Помимо того, вы сможете определиться, какой способ выбрать.

Вернуться к оглавлению

Основные технологические особенности ремонта фундамента

Схемы ремонта ленточного фундамента.

Исходя из того, что вы увидели, можно выбирать ту или иную технологию ремонта фундамента старого дома. Допустим, что ваш дом имеет основание, выполненное из бутовой смеси. Значит, вам подойдет способ, который считается наиболее простым, однако его надежность находится не на очень высоком уровне. Что же нужно сделать, как подлить фундамент?

  1. В старое основание (фундамент) загоняются арматурные куски. Выполнять эту процедуру нужно достаточно аккуратно, стараясь не нанести фундаменту еще большего урона.
  2. Далее, необходимо заняться удалением проблемных участков имеющегося фундамента.
  3. Следующий этап ремонтных работ предусматривает заливку тощей бетонной смеси в подготовленную траншею. Выполняется эта процедура постепенно. В процессе работы нужно делать перерывы для возможности тщательной пропитки грунта и пространства старого основания раствором. Для этих целей заливку производят одновременно на небольшом участке. Чтобы это сделать, в канаве нужно установить перегородки. И не забудьте, что для большей прочности места соединения двух участков должны иметь арматурные составляющие. Теперь вы знаете, как подлить фундамент под старым домом.

Это самый простой вариант, позволяющий обновить фундамент под деревянный дом.

Если же вы, анализируя состояние фундамента, обнаружили, что он выполнен из кирпича полностью или имеются только столбчатые кирпичные опоры, то в этом случае можно воспользоваться способом создания дополнительного пояса. Но только тогда, когда не наблюдается значительных перекосов дома. Как это сделать, узнаете далее.

Вернуться к оглавлению

Некоторые особенности

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома.

  1. Все проблемные участки кирпичной кладки удаляются.
  2. Далее, внутрь кирпичной кладки необходимо вставить анкера. Они должны пройти через всю ширину кладки. Расположение анкеров должно быть разнообразным, ни в коем случае не на одной линии. Их торцевые части, находящиеся снаружи, необходимо соединить друг с другом при помощи арматуры и сварочного аппарата.
  3. Теперь можно переходить к обустройству опалубки, выполняют ее на внешней стороне траншеи. Дно канавы засыпается слоем песка, а затем гравием.
  4. Потом производится заливка бетонной смесью. После того как первый слой залит, в бетонный раствор необходимо уложить сетку (металлическую). Делается это по всему периметру здания.

С помощью описанного выше способа вы надежным образом укрепите старый фундамент, а еще увеличите опорную площадь строения. Связь старого фундамента и нового дополнительного пояса обеспечивают анкера. Но обратите внимание, что такой способ, как уже отмечалось выше, подходит только для тех домов, которые не имеют видимых перекосов.

При наличии перекосов обустройством дополнительного пояса по всему периметру здания не обойтись. В этом случае предстоит более трудоемкая процедура. Дом необходимо приподнять и заново установить на фундаментное основание. Это самый сложный из существующих вариантов ремонта фундамента под старым деревянным зданием.

Если вы выполнили все рекомендации специалистов и выкопали траншею по периметру строения для проведения тщательного анализа фундамента, то вам не составит труда выяснить причину произошедшей усадки дома. Это может произойти как из-за усадки грунта, так и в силу разрушения основания. Какой бы ни была причина, вам все равно придется выполнять поднятие дома.

  1. Чтобы справиться с этой нелегкой задачей, вам понадобится такой инструмент, как строительный домкрат. Поднимать каждый угол здания придется отдельно. И еще, продумайте, что вы сделаете для того, чтобы при работе домкрат не вдавливался в почву. Например, можно подложить под него доски, но обязательно широкие. После всех этих подготовительных работ, можно выполнять подъем.
  2. Во избежание никому не нужных проблем поднятие дома осуществляют очень медленно и небольшими шагами с каждого угла. В процессе этой работы не забудьте осуществлять контроль за серединой домовых стен, в случае необходимости под них нужно подложить швеллеры из металла.
  3. После того как здание поднято на необходимую высоту, каждый угол дома нужно зафиксировать в этом положении. Для этих целей можно использовать также швеллеры либо бруски из дерева. Главное, чтобы они отвечали требованиям высокой прочности. Опорные концы располагаются на краю траншеи противоположно углам дома. Можно считать, что все здание как бы висит на устроенных опорах над основанием старого фундамента.

Вернуться к оглавлению

Что еще нужно знать о ремонте

Наиболее часто можно встретить старый фундамент, кирпичная кладка которого находится в очень плачевном состоянии. И если вы все же решились на процедуру поднятия дома, то лучше не проводить частичный ремонт старого основания, а заменить его на более современный и качественный фундамент, выполненный из бетона.

  1. Для этого кирпичную кладку нужно полностью удалить, а затем сделать опалубку. Устройство фундамента практически не отличается от обычных вариантов, характерных для строительства дома.
  2. Как обычно сначала устраивается слой песка, затем щебня, далее, осуществляется заливка, и выжидается время, необходимое для схватывания бетонного раствора.
  3. Проделав все эти операции, можно переходить к процессу опускания дома на уже новый и более качественный фундамент из бетона.

В том случае, когда принято решение не демонтировать старое основание, вокруг него нужно обустроить бетонный пояс, располагающийся по всему периметру здания. Его соединение с имеющимся старым основанием производится при помощи анкеров. Как это делается, описывалось выше. При наличии серьезных усадок дома бетонный дополнительный пояс, точнее, его верхний край, выполняется с использованием уровня. Таким образом, возможно компенсировать имеющееся проседание.

Вот три основных способа, с помощью которых вы можете залить фундамент под старый деревянный дом. Какой из них подойдет именно вам, решайте, исходя из ситуации и ваших возможностей. Удачного ремонта!

Нуждающийся в реставрации фундамент деревянного дома

В сельской местности можно встретить огромное количество старых домов, устроенных на свайных фундаментах или без оснований как таковых. Ленточные конструкции появились относительно недавно, а дерево использовалось повсеместно с незапамятных времен.

Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно восстановить старое существующее основание под деревянным домом и не тратить огромное количество финансов и времени на возведение нового и перенос здания на другое место. В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома делают после проведенного анализа и целесообразности его ремонта. Как восстановить поврежденный фундамент?

Порядок выбора способа реставрации

Для определения состояния основания старого деревянного дома роется канава

Прежде чем приступать к реставрации поврежденного фундамента, необходимо изучить состояние и принимать взвешенное техническое решение. Анализ основания можно сделать следующим способом:

  1. Вырыть канаву по всему внешнему периметру шириной около полуметра, вычистить полностью поверхность от налипшей грязи.
  2. Определиться с материалом фундамента, его состоянием, устранить визуальные проблемы с конструкцией.
  3. Рассчитать смету восстановительных работ, учитывая стоимость рабочей силы, материалов и необходимой подъемной техники.
  4. Выбрать оптимальный метод, чтобы восстановить основание.

После сбора данных, строитель определяется с проведением замены основания или его восстановлением. Основные способы решения проблемы:

  1. Полная замена основания.
  2. Можно поднять дом на некоторую высоту за счет наращивания существующей конструкции ростверком.
  3. Можно укрепить существующее здание, создав дополнительный пояс или установить свайные элементы.

Любой из указанных выше способов довольно затратный, но имеет место при определенных условиях.

Замена фундамента и поднятие дома

Процесс поднятия дома домкратами

Этот способ подразумевает полную замену всех несущих элементов конструкции и остановку своего выбора на железобетонной ленте. Монолитные фундаменты делать материально нецелесообразно, и они не используются для деревянных домов. А вот ленточные сборные основания и свайно-ростверковые конструкции для таких зданий подойдут отлично.

Чтобы поднять дом, для начала необходимо взять в аренду несколько мощных пневматических домкратов и подвести их под все углы дома. Затем раскопать грунт возле углов дома, установить под углы домкраты и начинать равномерно поднимать здание. Подъем нужно начинать от провисшего угла, выровняв его по горизонтали. По мере подъема дома нужно под кромку домкрата подставлять деревянные планки, чтобы стабилизировать поднятие дома.

Под домкраты устанавливаются металлические листы или пластины (на ровную поверхность). Если несущие стены деревянного сооружения слишком длинные, то стоит подвести под стены дополнительные подпоры. После поднятия дома на высоту, достаточную для восстановительных работ, можно приступать к замене основания.

Восстановление фундамента

Залитое жидким бетоном старое основание дома

Реставрация основания делается в тех случаях, когда повреждения незначительные. В таких случаях нужно только подлить основание под деревянный дом. Технология восстановления основания:

  1. Выкопать траншею по внешнему периметру дома.
  2. Установить в старое основание арматуру таким образом, чтобы не повредить его.
  3. Удалить поврежденные участки старого основания.
  4. Залить бетоном траншею жидким бетоном постепенно, чтобы он попал в поры старого фундамента и в грунт.

В случае если фундамент сделан из кирпича и состояние конструкций удовлетворительное, то для увеличения прочности основания стоит подлить дополнительный бетонный пояс. Другими словами — это заливка бетоном нового фундамента на небольшую толщину.

Ориентировочный ход работ:

  • поднять дом и обустроить под ним траншею или обширный котлован;
  • подвести под дом опоры и надежно зафиксировать их во избежание несчастных случаев;
  • удалить поврежденные участки кладки;
  • установить анкера по периметру старого основания и соединить по внешней стороне арматурой;
  • установить по внешнему периметру опалубку;
  • обустроить песчано-гравийную подушку и залить первый слой бетона;
  • уложить на высохший бетонный слой металлическую сетку и залить траншею до конца.

Такой метод восстановления фундамента подразумевает не только замену поврежденных участков дома, но и увеличение полезной площади подошвы с целью реставрации сооружения.

Подводя итог, можно сказать, что в большинстве случаев практически все старые фундаменты деревянных домов нуждаются в том, чтобы их восстановили, только таким образом можно увеличить прочность конструкции и долговечность здания дома в целом.

Деревянные дома относятся к самым популярным постройкам во многих регионах. Под новыми зданиями обустраиваются грамотно рассчитанные на конкретную нагрузку и надежные фундаменты. Более старые строения чаще сооружались с использованием подручных материалов. У многих владельцев подобных построек возникает необходимость подводить фундамент под старый деревянный дом.

Типы фундаментов

При строительстве частных домов обустраиваются следующие типы оснований:

  • ленточное железобетонное, самое надежное;
  • кирпичное (либо каменное), недостатком которого является использование кирпича, разрушающегося от влаги;
  • сруб возводится на вертикальных дубовых колодах, они тоже со временем разрушаются.

Сегодня для замены фундамента под домом не стоит применять старые варианты конструкций. Рекомендуется залить прочное ленточное железобетонное основание.

Предпочтительные способы восстановления

Чтобы выбрать правильный метод реконструкции, сначала необходимо внимательно проанализировать состояние существующего фундамента.

По периметру основания (если оно имеется) выкопать канаву на ширину около 0,5 м. После чего решить, как соорудить фундамент в конкретном случае и каким способом:

  1. заменить старую конструкцию новой;
  2. при отсутствии основания поднять дом и оборудовать его;
  3. залить дополнительный пояс для укрепления существующего.

Процесс подъема дома

Когда сруб установлен вообще без основания, под деревянный дом необходимо подвести фундамент. Необходимо поднять постройку, установить мощные опоры и обустроить основание по классической технологии.

Основание требуется укрепить дополнительным бетонным поясом, если при его осмотре обнаружено, что оно имеет повреждения.

Замена существующей конструкции

Сначала требуется приподнять дом, чтобы была возможность демонтировать старый и соорудить новый фундамент. На этом этапе необходимо использовать минимум два домкрата, грузоподъемность которых составляет от 5 тонн. Удобнее эту работу осуществлять профессиональным оборудованием. На видео Вы увидите, как производится замена фундамента старого дома.

Поднимать деревянный дом следует с наиболее осевшего угла строения. В образовавшуюся щель сразу необходимо подложить деревянный брусок (либо металлическую подставку). Если стены здания имеют значительную длину, то необходимо постепенно осуществлять подъем и устанавливать подпорки по периметру (сначала углы).

Замена фундамента старого дома

Чтобы избежать чрезмерной нагрузки, запрещается поднимать старый дом больше чем на 2 см. Рекомендуется каждые 5 мм подъема страховать установкой подпорок, которые должны размещаться на надежной, жесткой поверхности. Запрещается располагать их на непрочные конструкции старого основания.

Старый фундамент заменяется отдельными сегментами, разделив периметр на участки длиной 1.5-2 метров. Каждый стоящий рядом сегмент демонтируется поочередно. После поднятия и надежного закрепления сруба можно заменять фундамент, придерживаясь следующей последовательности:

  • демонтировать углы;
  • обустроить подушку (песчаную, щебневую), а иногда (в зависимости от характеристик грунта) залить под бетонку;
  • соорудить армирующий каркас, который гарантирует требуемую несущую способность основания, следует выпускать арматуру для соединения с другими участками;
  • смонтировать опалубку, надежно ее закрепить, чтобы избежать утечки бетона или нарушения формы основания;
  • заливать бетон с уплотнением смеси;
  • после достижения требуемой прочности, можно заменять остальные участки основания;
  • выполнить демонтаж сегментов, расположенных рядом с углами, оставшиеся участки гарантируют безопасность;
  • смонтировать арматурный каркас с выпусками, чтобы соединить стоящий рядом сегмент;
  • соорудить опалубку;
  • осуществить заливку бетона.

Между свежим основанием и домом должно остаться место для гидроизоляции. Опускать деревянный дом разрешается только на готовый, застывший фундамент. Предварительно необходимо проложить гидроизоляцию, чаще используется рубероид (несколько листов).Так можно подвести фундамент под старый стоящий дом, предварительно удалив разрушенные участки.

Если требуется не только реконструкция основания, но и замена нижних разрушенных венцов постройки, то эта часть работы должна осуществляться профессионалами. Чтобы избежать разрушения конструкции сруба, обязательно необходимо применять особые меры безопасности.

Так ремонтируется старый фундамент. При этом увеличивается опорная площадь здания, повышается надежность самой постройки и продлевается длительность эксплуатации строения.

Статьи по теме:

Жители частных домов очень часто сталкиваются один на один с проблемой проведения постоянных профилактических и ремонтных работ, которые позволяют имеющемуся зданию или нескольким постройкам на участке служить долго и на совесть. Практически ни один сезон не может пройти без того, чтобы не подлатать кровлю, покрасить забор или укрепить фундамент. Конечно, хорошо сделанный изначально фундамент прослужит несколько десятилетий, прежде чем ему потребуется ремонт.

Схема укладки

Однако не все делают дом с нуля. И не у каждого строительство частных владений начинается с закладывания фундамента. Дело в том, что значительная часть дачников и жителей пригородных населенных пунктов зачастую покупают участок с имеющимся на нем старым домом, который со временем реставрируется. И это дело является чрезвычайно сложным. Самым первым вопросом становится то, как сделать фундамент под старый дом. Ведь без основания не может функционировать даже веранда, не говоря уже о жилом помещении.

Заливают новый фундамент не только в случаях его отсутствия, но и для усиления имеющегося или демонтируемого фундамента, чтобы улучшить внешний вид здания, утеплить пространство непосредственно под домом (подвал, подпол, цокольный этаж) и во многих других случаях.

Монтаж под старый дом

Схема ленточного фундамента под дом.

Очень удачным вариантом организации под старый дом считают, когда расстояние от земли до основания дома позволяет человеку легко поместиться в состоянии лежа на животе или спине (это необходимо для ремонтных работ). В таком случае нужно с наружной стороны отделываемого дома прокопать траншею, глубина которой не должна превышать штык лопаты. Через некоторое расстояние устанавливаем небольшие опоры под основание дома. Ими могут служить деревянные столбы или железобетонные колонны. Ширину траншеи нужно приравнять к ширине используемых опор. После того как траншея по всему периметру дома уже готова, на ее дно нужно засыпать песчаную подушку толщиной примерно 10-15 см. Этого будет достаточно, чтобы создаваемый фундамент равномерно нагружал почву и не трескался под весом стоящего на нем дома.

Устройство опалубки

Затем можно смонтировать опалубку у внутренней стороны фундамента – под домом. Здесь в качестве строительного материала стоит использовать обрезные доски, толщина которых не больше 2,5 см. Для этой работы неплохо подходят листы фанеры или ДСП.Чтобы избежать обвала деревянной опалубки в момент залива бетонного раствора в фундамент под дом, ее нужно дополнительно укрепить при помощи нескольких стоек и упоров. В этом случае высокое подпольное расстояние очень удобно, ведь забивать стойки нужно основательно, используя при этом кувалду или молоток.

Схема укрепления буровым способом.

Для соединения частей опалубки между собой можно воспользоваться довольно легкими и удобными для самостоятельного монтажа конструкциями из деревянного пиломатериала: саморезами и шуруповертом. При этом не забудьте оставить небольшой лаз с одной из сторон. Он позволит по завершении работ забраться внутрь фундамента и вытащить стенки внутренней части опалубки, которая после полного высыхания раствора уже не пригодится в данной работе.

Некоторые домовладельцы могут оставить опалубку насовсем. Касается это тех, чей фундамент и, соответственно, дом располагаются на сухих почвах, то есть грунтовые воды не поднимаются в периоды дождей и обильного снеготаяния. Тем же хозяевам, которым пришлось сделать лаз, придется позаботиться о том, чтобы его задекорировать. На месте лаза обычно устанавливают дверцу или створку, которая позволит по необходимости забираться под пол дома.

Армирование конструкции

После установки опалубки внутренней части, можно перейти к этапу армирования будущего основания. Это поможет существенно усилить функциональную прочность фундамента. Хотя некоторые тематические пособия и статьи позволяют опустить этот этап, указывая на то, что бетонный раствор для заливки фундамента и так довольно прочен.

Специалисты же предпочитают армировать бетонный фундамент, при этом они советуют связать арматуру с колоннами или столбами, использующимися в качестве опор.

Схема армирования ленточного фундамента.

Роль арматуры в этом деле могут сыграть: обыкновенная стальная проволока, металлические прутья, катанка, сетки и решетки или даже обрезки каких-либо элементов арматуры, подходящие по форме и масштабам выкопанному фундаменту.

После того как вам удалось связать металлом весь фундамент, можно установить наружные стороны опалубки, при этом стоит постараться расположить ее верхний край как можно выше. Это позволит при необходимости подлить в оставленную щель раствор , а после снятия опалубки можно будет с минимальными проблемами заделать нишу с использованием мастерка. Если максимально герметично не получилось сделать стенки опалубки, нужно позаботиться о том, чтобы сквозь них не проливался бетонный раствор. В этом случае специалисты рекомендуют воспользоваться простым и очень действенным способом: натянуть в «трудных» местах полиэтиленовую пленку, которую можно связать с досками или фанерой при помощи обыкновенного канцелярского степлера. Так как консистенция замешиваемого бетона должна быть сметанообразной, то пролиться сквозь закрытые полиэтиленом щели ему вряд ли удастся.

Схема гидроизоляции фундамента.

До того как сделать заливку раствора, нужно насыпать мелкого щебня, так как крупные частицы его могут привести к неравномерному проникновению раствора вглубь (тогда будут образовываться пустоты, которые неблагоприятным образом сказываются на показателях прочности и долговечности фундамента и самого дома). Будьте готовы к тому, что прослеживать процесс наполнения котлована и уплотнять бетон через щель под домом, будет очень неудобно и сложно. Этот факт подталкивает некоторых домовладельцев к отказу от заливки бетоном.

Выбор варианта

Вместо того чтобы залить обычный фундамент под дом, некоторые хозяева этой жилплощади предпочитают возводить кладку из кирпича, которую намного легче подогнать под основание старого дома. Здесь уже не нужно сооружать опалубку, армировать и заливать траншеи, которые и выкапывать-то не надо будет. Да и материала потребуется меньше, ведь класть можно в два кирпича. Тем более что кирпич можно использовать не первой свежести, а видимую часть кладки просто оштукатурить или отделать декоративным камнем. А некоторые строители закрывают цоколь вместе со всеми стенами дома сайдингом или каким-нибудь другим декоративным материалом.

Однако надежнее будет выглядеть дом, под который устроен армированный фундамент из железобетона.

Схема фундамента с армированием.

Согласно советам специалистов, в каждой стороне устраиваемого фундамента стоит предусматривать наличие отверстий, через которые под домом будет организовываться постоянное проветривание. Это позволит избежать образования плесени и излишней влажности в подпольном помещении и внутри дома. Делать их рекомендует в зависимости от длины стен. Для этого нужно оставить по всем четырем сторонам (а если ваш фундамент неправильной формы, то по всем имеющимся) примерно два отверстия, площадь которых равна 10 см2. Удобнее всего будет еще в процессе заливки фундамента установить стальные, керамические, пластмассовые или асбоцементные трубы, длина которых равна ширине траншеи.

Если же под стену подводится кирпичная основа, то в кладке нужно сделать пропуск в два кирпичика, оставив отверстие в виде прямоугольника. Так получаются известные всем подпольные окна, которые зимой принято закладывать паклей или тряпьем, чтобы защитить дом от сквозняков. Желающие декорировать получившиеся отверстия могут закрывать их летом металлическими или пластиковыми вентиляционными решетками, что предупредит и проникновение грызунов внутрь помещения. Их, кстати, можно найти в любом хозяйственном магазине по сравнительно невысокой цене.

Конструкция на винтовых сваях

Технология установки старого дома на винтовые сваи особенно популярной считается в ремонтных работах малоэтажного строительства. Главной положительной чертой такого типа фундамента является возможность сделать его в максимально короткие сроки. Причем таким образом можно будет не только возвести новый фундамент под старый дом, но и заменить практически любой старый фундамент: ленточный, столбчатый, или плитный.

Устройство винтовых свай предполагает их установку непосредственно под основание дома с постепенным ввинчиванием в почву до достижения плотных участков грунта. Для этого дом надо приподнять домкратом, сваи залить бетоном, дать ему высохнуть и опустить здание на получившийся готовый фундамент. В процессе устройства фундамента под старый дом сваи можно установить только под внешние стены дома, поэтому нужно объективно оценить несущую способность свай и в части, расположенной внутри периметра.

Срок работы по возведению под старый дом может составлять либо один-два дня, либо несколько недель. Зависит это, как правило, от объемов и сложности строительных работ. Стоимость зависит от того, какими строительными материалами вы пользуетесь и каким образом выполняется работа. Так как наем бригады рабочих предполагает большие траты. Но при этом обращение к специалистам поможет избавиться от проблемных расчетов, связанных со строительством, сама работа будет сделана на раз-два (в минимальные сроки). К тому же при возникновении сложностей и неприятностей с фундаментом или домом будет с кого спросить. При работе с подрядчиками необходимо сделать договор в двух экземплярах. Пунктов в нем может быть и один, и два, и десять.

Справиться с данного рода работами можно и собственными силами. К посторонней помощи нужно будет прибегнуть лишь в момент изучения типа грунта, чтобы определить, какой же тип фундамента максимально хорошо подойдет для данной местности.

Замена фундамента под деревянным домом

Ни для кого не секрет, что основание любого строения портится и разрушается гораздо быстрее, чем сам дом. И часто при вполне добротных стенах и кровле постройка выглядит непрезентабельно, вызывая не слишком приятное впечатление. К счастью, такое положение вещей можно устранить своими руками, если вовремя будет произведена замена фундамента или его комплексный ремонт.

Такие работы производятся с привлечением специалистов или просто обычных помощников. Все зависит от желания и финансовых возможностей владельца дома.

Варианты замены фундаментов

В основном проводится частая замена фундамента под деревянным домом, так как материал, из которого выстроено здание, всегда остается самым популярным из-за его качеств. Ведь добротное строение на разбитой основе довольно быстро придет в негодность.

Но эту беду можно побороть. А для этого сначала стоит определиться с типом фундамента, который займет место старого основания. А так как имеется несколько видов замены, выбирать есть из чего:

  • установка ленточного основания;
  • замена на винтовые сваи;
  • выполнение столбчатого фундамента.

Каждый из типов замены имеет свои приятные стороны и некоторые сложности. Поэтому стоит рассмотреть их поподробнее.

Но сама замена фундамента представляет собой выполнение определенного ряда операций, которые для всех вариантов имеют одинаковый порядок:

  1. Осмотр старого основания для выявления фронта работ.
  2. Определение типа почвы под строением и глубины ее промерзания.
  3. Подготовка необходимых материалов для замены старого основания.
  4. Поднятие углов строения для выполнения последующих работ.
  5. Демонтаж старой основы (по необходимости).
  6. Устройство нового основания под строение.
  7. Установка дома на новый фундамент.

Многие из этих строительных работ выполняются своими руками.

Типы замены фундамента

Имеется несколько вариантов, как заменить основание деревянного строения. Так как такой дом почти всегда несет небольшую нагрузку на основу, благодаря среднему или малому весу, создавать новый фундамент можно несколькими способами:

  • путем косметического ремонта, когда к старому основанию добавляют новое и соединяют в одну крепкую конструкцию;
  • методом замены венцов строения, приподнимая углы дома домкратами и создавая новый фундамент;
  • при помощи разборки стен строения для удобства всех строительных работ
  • путем демонтажа старого основания и создания нового.

Какой из типов выбрать – дело самого владельца. Но самым долгим и дорогостоящим будет полная разборка стен. А одним из экономных и быстрых способов всегда считается возведение свайного основания при небольшом поднятии углов строения. Такие работы вполне можно делать своими руками. Это займет немного времени, и сэкономит средства владельцу дома.

Основные операции замены

Выбрать новый фундамент под строение из дерева можно из трех типов. И изначально необходимо узнать, какой вид основания подойдет для данного дома (с учетом типа почвы) наилучшим образом:

  1. Основы постройки, которые были выполнены на твердых грунтах, можно просто заменить аналогичными конструкциями, демонтировав старые основания.
  2. Основания, разрушение которых произошло от близкого соседства с подземными водами, меняют на свайный тип, применяя сваи разного вида.
  3. Некоторые виды фундаментов, выполненные на песчаных грунтах, стоит заменить основаниями столбчатого типа.
  4. Старый фундамент можно поменять на ленточный вид основания, если имеется повышенная подвижность почвы.

Сроки замены фундамента зависят от выбранного типа и количества работ, необходимых для его заливки. Поэтому можно с уверенностью сказать, что самым быстрым вариантом будет выполнение свайного вида. Здесь не придется делать предварительных земляных работ.

Замена на ленточные фундаменты

Этот вид основания занимает ведущее место среди всех фундаментов благодаря прочности и срокам эксплуатации. Но вот время на его возведение тратится значительное. И по сравнению с остальными видами основ выполнение ленточного вида довольно дорогостоящее. Но если выбор сделан в пользу ленточного фундамента, то владелец не будет в претензии после окончания работ.

Так как создание ленты требует выполнения определенных земляных операций, первым делом стоит приподнять углы строения для проведения дальнейших работ.

Домкраты подводятся под каждый из углов дома, устанавливаются вертикально и прочно закрепляются. И только после это можно приподнимать углы строения на нужную высоту.

Не стоит забывать, что поднимать углы деревянного дома стоит равномерно со всех сторон. При этом перекосы или рывки в работах приведут к трещинам в стенах здания.

Демонтаж проводится своими руками, при этом все старые элементы стоит удалить, чтобы новый фундамент был прочным.

Траншея под новый ленточный фундамент изначально должна иметь форму буквы П. Это позволит сделать ответвления основания под несколько дополнительных комнат. И уже только после того, как траншея полностью вырыта, можно начинать работы по ее внутреннему устройству.

После заливки траншей раствором стоит дать фундаменту выстояться от 14 до 20 дней. А потом опускать строение на готовый фундамент.

Замена старого столбчатого фундамента

Начинаются работы все с той же операции по поднятию углов дома. После того, как строение поднять на необходимую высоту, следует начинать демонтаж старого основания. Убирать элементы бывшего основания стоит тщательно, чтобы не оставалось кусков. Это касается как столбчатого, так и ленточного типов оснований, которые демонтируются.

Так как работы по созданию опорных столбов не сильно сложные, выполнять их имеет смысл своими руками. Это экономит немалые средства.

Глубина столбчатого основания должна быть на 20 см больше прежнего. Новый фундамент нужно строить на месте старых опор, чтобы распределение нагрузки строения на новую основу осталось прежним.

Далее все работы выполняются в том же порядке, что и при выполнении ленточного вида. Только траншеи заменяются ямами под столбы.

Замена основания на винтовые сваи

Эти работы занимают самое короткое время. Да и сами винтовые сваи имеют относительно недорогую стоимость. Поэтому многие владельцы предпочитают заменять любой из типов старого основания на винтовые сваи.

Еще одним приятным моментом обладает замена старых разрушающихся основ на винтовые сваи – опоры такого типа можно устанавливать почти на все типы грунтов. К тому же армирование и гидроизоляция проводятся более легкими способами. И при этом занимают гораздо меньше времени.

Винтовые сваи вкручиваются не только по углам будущего основания, но и под каждой стеной на расстоянии 1,5 м друг от друга.

Замена фундамента старого дома

Ваш дом буквально стоит на фундаменте, а значит, он должен оставаться устойчивым и прочным. Слабый фундамент может привести к разрушительным структурным проблемам, если вы не устраните их вовремя.

Хорошая новость: замена или ремонт фундамента — несложная задача. Хотя домовладельцы обычно не ожидают замены фундамента, но это довольно распространенное явление. Здесь мы рассмотрим быстрые и эффективные способы замены фундамента:

Замена фундамента вашего старого дома

Несмотря на то, что демонтаж и ремонт фундамента вашего дома — это трудоемкая и трудоемкая задача, в целом процесс относительно прост.

Здесь специалисты поднимут здание, поддержат его и уберут прежний фундамент. После процесса демонтажа опытные строители установят новый фундамент, а затем опустят на него здание. Хотя это может показаться довольно простым, на практике замена фундамента дома может быть очень сложной. В основном расположение вашего дома определяет подход и стоимость.

Дом на узкой улице может не обеспечивать доступа к тяжелому оборудованию, тогда как двух- или трехэтажный дом потребует большей поддержки для лучшей стабилизации.Это, в свою очередь, может повлиять на цену всего процесса.

Затраты на замену фундамента старого дома

При расчете стоимости замены фундамента старого дома необходимо учитывать несколько факторов, в том числе земляные работы и трудозатраты. Здесь мы обсуждаем факторы, влияющие на окончательную плату за замену фундамента вашего дома:

  • Прежде всего, вам нужно учитывать размер вашего дома. Как правило, чем больше дом, тем тяжелее и сложнее его поднять.
  • Во-вторых, стоимость рабочей силы также играет решающую роль в ценообразовании услуг по замене фундамента. Для этого нет определенной цены, поскольку разные строительные компании взимают разные сборы за проекты. Однако все они используют формулу; оценка ценников по сложности проекта и типичной заработной плате в вашем регионе.
  • То, насколько стар ваш дом и в каком состоянии он содержится, может существенно повлиять на общую сумму расходов. Например, старые дома обычно требуют дополнительного ухода, укрепления, оборудования и времени.
  • Все сантехнические и электрические услуги, включенные в процесс, увеличат стоимость замены фундамента вашего дома.
  • Если для проекта требуется специальное оборудование или дополнительное время, стоимость раскопок может возрасти.

Как определить фундамент, который необходимо заменить?

Лучше оставить задачу оценки состояния вашего фундамента инженерам-строителям.

Благодаря своему опыту и мастерству в работе они могут легко обнаружить основные проблемы и слабые места.

Подводя итог

Если грунт под вашим домом начнет сжиматься, оседать, размягчаться или уплотняться, это может нарушить фундамент. Таким образом, грунт оказывает дополнительное давление на стены фундамента и заставляет их изгибаться или прогибаться.

Если вы столкнулись с подобными проблемами, всегда полезно обратиться к профессиональному строителю. После того, как они проанализируют фундамент вашего дома, они решат, нужна ли вам замена фундамента или ремонтные услуги.

Можно ли заложить новый фундамент под старый дом? Да, вот как это сделать.

Она спросила меня: «Папа, можно ли спасти такой дом? Можно ли заливать под него новый монолитный бетонный фундамент? Можно ли сделать полноценный подвал под домом? Будут ли снова работать двери и окна? Как это удалось?»

Все это отличные вопросы, и ответы на них различаются в зависимости от того, где расположен дом и что находится всего в нескольких дюймах под землей.

История продолжается под рекламой

Всего за несколько месяцев до того, как моя дочь вложила деньги в новую недвижимость, я видел, как владелец сделал то же самое в моем родном городе в центральном Нью-Гемпшире. Судя по тому, что я видел, дом был примерно того же возраста, что и дом моей дочери. Возможно, дому в моем городе было более 100 лет, судя по его расположению и близости к центру города и железнодорожным путям. Стиль и каркасная конструкция двух домов были практически идентичны.

Если вы никогда раньше не видели, как переносят дом, вы можете подумать, что установить новый бетонный фундамент под существующий дом невозможно. Это не только возможно, но, вероятно, более распространено, чем вы думаете.Этот процесс происходит незаметно и часто на проселочных дорогах, по которым вы, возможно, не путешествуете.

Компании, которые специализируются на строительстве нового фундамента под существующим домом, являются грузчиками. Процесс подъема дома для его перемещения является первым шагом в строительстве нового фундамента. Если дом не съезжает с участка, нужно просто поднять его достаточно высоко, чтобы бригада фундамента могла работать комфортно и безопасно. Это часто означает, что дом может быть поднят на 6-10 футов в воздух.

Продолжение истории под рекламой

Каждая транспортная компания может решить эту задачу по-своему. Первый шаг, который я наблюдал, — это размещение четырех или более бетонных подкладок под домом, где будут размещены опоры. Криббинг состоит из гигантских квадратных кусков дубовой древесины размером 6 на 6, обычно длиной около 42 дюймов. Два куска укладываются параллельно друг другу на гладкий и ровный бетон, а затем еще два размещаются под углом 90 градусов поверх концов первых двух.Этот процесс повторяется до тех пор, пока дом не будет поднят на нужную высоту.

Верх этих бетонных фундаментов обычно располагается на будущей вершине бетонной плиты, которая будет залита в новом подполье или подвале. Очень важно, чтобы эти опоры были на одной высоте и были идеально ровными. Это позволяет легко размещать накладки с минимальными прокладками.

Затем две или более стальных двутавровых балки вставляются под дом и центрируются на опорах. Гигантские домкраты помещаются внутри колыбели.Поршни домкрата центрированы под двутавровыми балками. Профессионалы начинают поднимать дом, следя за тем, чтобы он оставался максимально ровным. По мере того, как он поднимается в воздух, для поддержки дома складываются дополнительные опоры.

Продолжение истории под рекламой

Как только дом поднимется достаточно высоко, бригады фундамента приступят к работе. Если почва достаточно глубокая, они могут выкопать ее с помощью небольшой техники, которая может проникнуть под дом. Требуются опытные операторы, чтобы они не касались краев.

Если коренная порода находится близко к поверхности, может оказаться невозможным разместить под домом высокое подвальное помещение или полноценный подвал. Грузчики в этом районе почти всегда знают состояние почвы и могут учесть это ожидание, прежде чем приступить к работе. Вы также можете выкопать испытательные ямы снаружи дома, чтобы определить глубину фундамента до того, как появятся грузчики.

Неважно, был ли дом построен квадратным, так как бригады фундамента используют отвесы и другие инструменты, чтобы новый фундамент точно соответствовал форме внешних стен дома, подвешенного над ними.

Фундаментные бригады должны установить П-образные вырезы в верхней части хотя бы одной стены нового фундамента. Эти выемки совмещены со стальными двутавровыми балками, на которые опираются балки перекрытия дома. После того, как новый фундамент будет готов и дом можно будет опустить на новый залитый бетонный фундамент, двутавровые балки нужно вытащить из-под дома через эти выемки.

История продолжается под рекламой

Выемки могут быть заполнены бетонными блоками, или в этих местах могут быть установлены новые окна.Обсудите ваши варианты с компанией по переезду.

Не забудьте установить отличную гидроизоляцию фундамента и дренажную плитку снаружи нового фундамента. Также целесообразно рассмотреть трубопровод для сбора радона. Его нужно разместить под новой плитой под домом. Обратитесь к одной или нескольким картам радона, которые можно легко найти в Интернете, чтобы узнать, является ли радон проблемой в вашем районе.

Реконструировать, реконструировать или перестроить? Как выбрать лучший для дома

Должен ли я ремонтировать, реконструировать или перестраивать?

Именно этот вопрос часто возникает у меня во время консультаций с клиентами на сайте .Некоторые люди покупают старый дом, могут унаследовать старый дом или просто устали жить в старом доме и не знают, как лучше поступить. Мы мучаемся над тем же решением со старыми автомобилями; иногда старая колотушка стоит еще одной тормозной операции, а иногда она готова испустить дух и отправить его в ту большую дробилку в небе. Это оценочные вызовы, которые лучше всего делать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше…

Когда ремонтировать и когда перестраивать:

Восстановление существующего дома уменьшит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку.С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда будет нашим рекомендуемым планом действий, если затраты не слишком непомерно высоки, поскольку модернизация существующих зданий всегда выходит на первое место с точки зрения полного анализа жизненного цикла. К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту, и их лучше снести; как определить правильный курс действий является коллективным логическим, финансовым и личным решением.

Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: ремонт, реконструкция или перестройка дома, поэтому я рассмотрю этот вопрос так же, как и при консультировании клиентов. Мой первый шаг – всегда выяснить, какую эмоциональную привязанность домовладелец имеет к существующему зданию и как к этому относится его партнер. Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это в начале.

Дом определяется не только как работающая и энергоэффективная структура; вам нужно подумать о качестве своей жизни и подумать о типе пространства, в котором вы хотите жить. Если это пространство, которое не будет подходить для счастливой жизни в будущем, вы, возможно, уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала , понимаете вы это или нет.

Я кратко расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или перестройке здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то делать с нашим 75-летним семейным коттеджем. Я проводил там все лето, как моя мать и ее братья и сестры. В конце концов я остался единственным, кто использовал его, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который лелеет историю нашей семьи, поэтому долгое время единственное, что я мог представить, — это восстановить наш семейный дом для отдыха до его былой славы.

Вот что привело меня к «первому» окончательному решению; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало подкрадываться чувство беспокойства. Я начал видеть путь, который лежал впереди, и он был долгим. Мой друг-строитель, более опытный, пришел, чтобы дать совет без эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова – снести.

После очень короткой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он увидел сквозь сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее долговечным и устойчивым, чем дом. новый дом построен правильно. Если бы все шло хорошо и не было бы неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотеки, домом более низкого качества и жилплощадью, спроектированной три четверти века назад под выходные. & летний коттедж. По его предложению я попытался представить себя в этом отреставрированном доме в будущем и быстро пришел к выводу, что планировка не имеет никакого смысла в качестве современного семейного дома.

Итак, это мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь им только для того, чтобы сказать, что я пережил этот процесс принятия решений — я сочувствую всем, кто читает это, кто мечтает превратить свое разваливающееся, гниющее здание в современное, эффективное но старинный дом, полный особенностей наследия.Ваша ситуация и вывод могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, вам необходимо вести диалог сначала с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами, чтобы принять правильное решение для вас.

Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить сами, прежде чем принять решение о ремонте, реконструкции или перестройке дома:
  • В глубине души вас больше пугает идея сохранить дом или идея снести его?
  • Планировка дома — это то, в чем вы можете быть счастливы долгие годы?
  • Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
  • Планируете ли вы жить в доме в долгосрочной перспективе или вы просто планируете продать его?
  • Это проект дома, который будет высоко оценен на рынке перепродажи, если вы решите его продать?

После того, как вы разобрались с любыми эмоциональными и логистическими факторами своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы понять, является ли ремонт дома жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и несущих стен — это не то, на что способен большинство людей. Так что не заходите слишком далеко в процесс принятия решений, не посоветовавшись сначала с инженером или опытным строительным специалистом, которому вы доверяете, чтобы узнать, возможен ли или целесообразен ремонт дома.

Оценка фундамента дома перед ремонтом:

Помещения для обхода: Мы никогда не рекомендуем создавать пространства для обхода с нуля, так как они не имеют большого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и довести до технических характеристик несколькими способами.

Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, один из вариантов — заполнить подполье. Особенно, если там внизу сырость, плесень или дерево гниют, более целесообразно удалить пол и балки пола и заполнить пустоту чистой шпатлевкой и изоляцией, а сверху залить бетонным полом. Вуаля, теперь у вас есть ровный фундамент. Затем вы можете либо красиво запечатать и отполировать бетонный пол, либо установить экологически чистый паркет поверх бетона, если хотите.

Ремонт подвального пространства путем заполнения переработанными панелями из твердого пенополистирола © Michel Chenier

Если там есть какое-либо механическое оборудование, его нужно будет перенести на первый этаж, поэтому вам нужно будет предусмотреть место для него в ваших новых планах. В это время также можно выполнить защиту от радона, а также теплый пол.

Если лаги пола в удовлетворительном состоянии и вы хотите продолжать использовать подполье для хранения и механических систем, см. нашу страницу о том, как изолировать подполья.

Ремонт фундамента и изоляция снаружи при ремонте старого дома © Ecohome

Ремонт фундамента из шлакоблока, камня или бетона с трещинами:

Перед ремонтом или теплоизоляцией сначала убедитесь, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать строение в будущем . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать до современных стандартов влаго- и теплозащиты, а недостроенные подвалы модернизировать дешевле, так как вам не нужно учитывать затраты на снос и утилизацию материалов.

Если ваш дом расположен в районе с холодным климатом, а фундамент треснул или сделан из камня или шлакоблоков, лучше изолировать их снаружи, чтобы избежать появления новых экологических нагрузок, при которых они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для каменных и шлакоблочных фундаментов, поскольку они скрепляются только раствором между швами и, следовательно, не так прочны, как залитый бетон.

В холодном климате внутрь можно добавить некоторую теплоизоляцию, но рекомендуется сделать это в оптимальном количестве, чтобы гарантировать, что они не замерзнут; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте вашего подвала.

Фундамент из шлакоблоков Деревянная каркасная стена сносится из-за повреждения влагой © Ecohome

Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно делать изнутри, если раскопки для доступа снаружи не вариант.

Из соображений стоимости, если не требуется капитального усиления конструкции, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже для нового подвала потребуются мембраны для управления влажностью и изоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и фундаментных стен. Даже если дом наверху будет снесен, возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он подходящего вам размера.Смотрите нашу страницу ремонта подвала для лучших практик.

Плита на грунте:  Новые сверхизолированные фундаменты из плит на грунте — наш любимый способ строительства, но старые, построенные неправильно, могут быть сложными и дорогими в обновлении. Дома, построенные на плитах, — это довольно новая концепция, поэтому не так много плохо построенных домов, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией будет очень неудобной, а ее обогрев будет стоить целое состояние.

Иногда я видел плиты с подогревом в полу, несмотря на очень небольшую изоляцию, и даже плиты с подогревом в полу без изоляции вообще.Тот, у кого не было изоляции, все еще можно было сделать комфортным, но при астрономических затратах на отопление. Лично я никогда бы не подумал о переоборудовании старого дома на плохо утепленной плите, с подогревом или без. Без покупки носков с подогревом на батарейках у вас всю жизнь будут мерзнуть ноги.

Изолированная плита на уровне грунта © Ecohome

Если в доме есть некачественная плита, но в остальном он является хорошим кандидатом на модернизацию, рассмотрите стоимость его восстановления. Вы можете добавить изоляцию, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все заново, либо, если есть достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и построить прямо сверху.

Дома, построенные на опорах , требуют рассмотрения нескольких вопросов: они деревянные, металлические или бетонные, прочные ли они в настоящее время, как долго прослужат и хорошо ли утеплена нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство на столбах в холодном климате не является идеальной практикой, так как оно подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных отрицательных температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая зимой имеет значительно более высокие температуры, чем воздух. .Следовательно, полы дома на столбах должны быть изолированы, по крайней мере, до того же уровня, что и обычные наружные стены, но в идеале больше, так как ваши ноги будут в постоянном контакте с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полами с более высокой температурой в кондиционируемом помещении, ощущение, которое вы не получите с стены разной температуры, поскольку у нас нет постоянного или постоянного контакта с ними.См. наши страницы о тепловом комфорте в домах, чтобы лучше понять.

Восстановление старых стен:

Наиболее важным компонентом стеновой системы является наличие неповрежденной воздушной и пароизоляции . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Утечка воздуха делает дома сквозняками и требует больших затрат на обогрев, а выделяющаяся влага наносит ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки является отличной отправной точкой для стены R.E.M.O.T.E, метода внешней изоляции жилой наружной мембраны.

Стена, отсоединяемая до первоначальной конструкции, которая будет восстановлена ​​как ДИСТАНЦИОННАЯ стена © Michel Chenier

Независимо от того, новые или старые, ДИСТАНЦИОННЫЕ стены являются отличной строительной практикой и включают в себя герметизацию внешней стороны обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо- и пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — это простая и превосходная практика, но она ведет себя совершенно иначе, чем внутренняя пароизоляция, и требует глубокого понимания физики, стоящей за ней, чтобы вы невольно не спроектировали ее так, чтобы она вышла из строя.Чтобы понять разницу между воздушными и пароизоляционными барьерами в домах, см. здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную изоляцию снаружи пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового узла.

Внешняя изоляция стены REMOTE может использоваться для ремонта дома. © Ecohome

Имея достаточное количество изоляции на внешней стороне стены, вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотная упакованная целлюлоза, отремонтировав существующие стены с помощью системы стеновых ферм Ларсена.

Если вам нравится форма дома и несущие стены в относительно хорошем состоянии, то модернизация, ремонт и утепление стен дома снаружи — отличный выбор. Вы сократите расходы на снос, а также сэкономите материальные и трудовые затраты на создание новой конструкции. Довоенные дома обычно имели более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживали очень большие семьи), но не позволяйте этому мгновенно отговорить вас от повторного использования существующей конструкции, так как несущие стены могут быть удалены и заменены опорными балками для открытия. пространство вверх.

Замена окон при ремонте дома:

Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было снести, то вряд ли стоит сохранять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Старые окна часто используются по-разному; их можно спасти и дать вторую жизнь с неотапливаемым флигелем. Если вы сами не видите для них применения, поместите уведомление о «бесплатных окнах» на сайте объявлений в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Узнайте больше о том, когда заменять окна.

Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

Не только качество кровельного материала, но и сама конструкция – прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой выступ? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы привести ее в соответствие со стандартами.

В старые дома часто вносились многочисленные дополнения и переделки, и если новые секции не были успешно интегрированы в существующую линию крыши, у вас могут возникнуть проблемы.Если, за исключением крыши, ваш дом подходит для модернизации, а не для сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет правильную изоляцию и оставляет место для вентиляции. Явным признаком этого является образование зимой сосулек и наледей.

Такие конструкции также приводят к образованию теплового моста в месте соединения стропил или ферм с верхней пластиной стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

У меня когда-то был клиент с таким же дизайном, который узнал о проблеме из-за капель воды, образующихся на внутренней стороне кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена позади шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафов создавали идеальные условия для образования конденсата.

В зависимости от того, сколько места есть на стыке крыши, вы можете изолировать его от внутренней части, но часто просто нет места для эффективных и долговечных обновлений внутренней части. Это может оставить вас ограниченным более дорогим решением – поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы по теплоизоляции крыш для решения.

Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome


Реконструировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

Надеемся, что приведенное выше руководство поможет вам решить, что лучше — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и его перестройка . Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть одной и той же — новый дом, в котором вы будете счастливы, который будет функциональным, прочным, устойчивым и эффективным в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно их можно решить с помощью модернизации, если она спроектирована правильно.

Любой ремонтный проект будет производить некоторое количество отходов; повторно используйте некоторые из них, если это возможно, предлагайте другим что-либо ценное, что вам не нужно, и избавляйтесь от остального как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже подержанных материалов, чтобы найти местный рынок.

Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет решить

, следует ли отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом . Прочтите все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологически устойчивого дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь. , на любимом в США и Канаде веб-сайте зеленого устойчивого строительства — EcoHome

 

ДОМАШНЯЯ КЛИНИКА; Проблема замены старых подоконников фундамента

Если подоконник представляет собой толстую тяжелую балку с выемками для балок перекрытия, следующим шагом будет использование сабельной пилы, чтобы прорезать любые крепления или каркас стены, прикрепленные к прогнившему участку. После этого вертикально прорежьте подоконник бензопилой, чтобы отделить часть, содержащую гнилую область, и удалить часть, поддев или ударив по ней снаружи.

Если подоконник состоит из обычного пиломатериала, толщина которого обычно составляет около двух дюймов, отрегулируйте домкраты или стойки, чтобы поднять балки ровно настолько, чтобы полотно сабельной пилы поместилось между подоконником и широкой доской, называемой ободной балкой, опирающейся на Это. Краевая балка закрывает концы балок перекрытия.

Разрежьте все крепления, соединяющие две доски.Сделайте надрезы на подоконнике изнутри, чтобы сгнившая часть могла скользить без анкерных болтов, встроенных вертикально в фундамент. Пропилите подоконник, чтобы отделить сгнивший участок и освободить его. В обоих случаях осмотрите отсоединенный каркас и при необходимости подправьте его для крепления к сменной секции.

Сгнившие балки и стойки с плоскими сторонами можно обрезать из гнилой древесины, а их концы восстановить, прикрепив болтами новые доски толщиной 2 дюйма с каждой стороны. Изготовьте запасную секцию подоконника, отрезав кусок обработанного давлением пиломатериала размером 2 x 10 дюймов, чтобы он соответствовал необходимому пространству.При необходимости сделайте надрез или просверлите деталь, чтобы установить ее вокруг существующих анкерных болтов. Покройте концы, отверстия или выемки, а также концы существующего подоконника консервантом.

Установите новый подоконник на место, убедившись, что он выходит за концы отсоединенных балок. Если анкерных болтов нет, выровняйте верхнюю часть фундамента раствором и прикрепите к нему подоконник оцинкованными 4-дюймовыми гвоздями.

Сделайте краевой лаг, если его нет или если был удален сгнивший, отрезав кусок обычного пиломатериала толщиной 2 дюйма, чтобы он соответствовал пространству.Ширина краевой балки должна позволять доске опираться на край нового подоконника, не выступая над существующими секциями. Закрепите краевую балку гвоздями или металлическими подвесами для балок по концам отсоединенных балок перекрытия. Отрегулируйте домкраты или стойки так, чтобы балки были на одном уровне с балками с каждой стороны.

Заполните пространство между балками и новой секцией прокладками. Удалите опоры и закрепите бортовую балку к подоконнику гвоздями или металлическими строительными анкерами. Добавьте пиломатериалы или фанеру к краевой балке, чтобы создать поверхность для гвоздей, заподлицо с существующей обшивкой.Прикрепите обратно любой каркас стены и завершите работу, заменив сайдинг.

8 вещей, на которые следует обратить внимание, если вы покупаете старый дом

Исторические дома привлекают покупателей жилья, которые мечтают жить в уникальном доме. Но если вы превратите эту мечту в реальность, не зная, во что ввязываетесь, вы можете оказаться в кошмаре. Общие проблемы в старых домах возникают из-за отложенного обслуживания, плохо выполненного ремонта и старых строительных материалов, и их устранение может быть дорогостоящим.

Проблемы, обнаруженные в старом доме, будут зависеть от того, насколько хорошо за ним ухаживали предыдущие владельцы, но вы обнаружите непредотвратимые возрастные проблемы. Если вы мечтаете жить в одном из этих очаровательных особняков, вот что вам нужно знать о поиске старых добрых костей.

Фондовые вопросы

Из-за движения грязи вокруг фундаменты со временем оседают. Оседание приводит к появлению трещин, сырости или воды в подвале и неровности пола в жилых помещениях.Проблемы с фундаментом распространяются на все остальные части дома, от дверей до окон и крыши.

Предупреждающие признаки проблем с фундаментом включают:

  • Неровные полы
  • Трещины во внутренних стенах, особенно в местах их соединения с потолком или над дверными проемами
  • Трещины и осыпание стен фундамента
  • Подоконники, которые заедают, и окна, которые трудно открыть
  • Водяные пятна и следы влаги в подвале

Марк Абель, агент с 14-летним опытом работы в Эппл-Вэлли, штат Миннесота, районе со старым жилым фондом, говорит, что часто можно найти «фундамент из известняка или блоков, осевший более ста лет, и довольно типично иметь сильный изгиб стены или большие горизонтальные трещины» в старых домах.

Невозможно заменить весь фундамент, так как ваш дом стоит на нем, но ремонт фундамента стоит от 2300 до 6800 долларов.

Источник: (Эрик Мур / Unsplash)

Крыша

Плохое техническое обслуживание крыши приведет к повреждению водой дома и личного имущества, а также низкой энергоэффективности.

Роберт Эндрюс, агент из Медины, штат Огайо, который продал на 67% больше домов, чем его сверстники, советует искать пятна воды на наружных стенах и внимательно осматривать обшивку вокруг дымохода и карнизов.«Первое, на что я хочу обратить внимание, когда подхожу к дому, — это крыша, — говорит он. Другими признаками старой крыши являются потрескавшаяся черепица или деформированная или отсутствующая черепица. На чердаке ищите влагу и пятна на защитном покрытии и обшивке.

Если внутрь попадала вода, вам важно знать, было ли повреждение водой в прошлом или в настоящем. Если прошло, запросите у продавца подтверждение того, что они произвели ремонт. Если она актуальна, ее нужно будет немедленно исправить. Покупатели жилья, использующие государственное финансирование, такое как ссуда FHA, могут быть не в состоянии получить ипотечный кредит на дом с текущей протечкой крыши.Замена крыши стоит от 5300 до 11000 долларов.

Сантехника

Будь то из-за оригинальной сантехники, смещения трубы или изношенной арматуры, такие проблемы, как утечки, засоры и остановки, могут иметь неприятный запах, пока они не будут устранены.

Найдите следующее:

  • Оцинкованные трубы в домах, построенных до 1960-х годов
  • Полибутиленовые трубы в домах, построенных в период с 1970-х по 1990-е годы
  • Оригинальные клапаны и шайбы, которые могут протекать и вызывать неприятный запах
  • Забита ванная, раковина и стоки в полу

Старые оцинкованные трубы вызывают обесцвечивание воды, слабое давление воды и плохое качество воды.Полибутиленовые трубы, которые сейчас запрещены строительными нормами, плохо реагируют на окислители в воде, ломаются и могут привести к выходу из строя всей водопроводной системы. Попросите домашнего инспектора проверить, были ли трубы обновлены; в противном случае вам, возможно, придется заменить всю водопроводную систему дома.

Замена всей сантехники в доме может стоить в среднем от 2500 до 15 000 долларов. Замена секций труб стоит от 350 до 1800 долларов, и на стоимость будет влиять сложность доступа к трубам и материалам, которые вы выбираете для замены.

Источник: (Грегори Калмер/Unsplash)

Канализационные линии

Старовозрастные деревья в районе, возможно, были частью его привлекательности, но корни и ветви могут нанести ущерб канализационным линиям. Крошечные отростки заползают в отверстия в трубах, затем расширяются и растут внутри них. Этот рост вызывает засоры, резервные копии и возможное затопление вашего подвала.

Решение этой проблемы может быть таким же простым, как промывка химикатов через трубы, чтобы убить их, или сложным, как выкапывание и замена поврежденной трубы.В этом случае вам также придется изменить ландшафт, чтобы дерево не мешало вашему решению.

Трубы, сделанные из старых материалов, распадаются и разрушаются, а замена основной канализационной линии может стоить от 2250 до 5750 долларов. Замена всей канализационной системы намного дороже, от 8000 до 30 000 долларов.

Чтобы найти засоры или обрушившиеся канализационные трубы, наймите сантехника для проверки канализации. Они отправят змею с небольшой видеокамерой через канализацию.Инспекции канализации начинаются от 200 долларов и выше, и они того стоят, учитывая расходы на любые будущие сюрпризы.

Электрика

Исходная проводка, такая как ручка и тяга, больше не соответствует коду. Если ремонт или замена были произведены неправильно, или проводка не обслуживалась, это может привести к электрическому возгоранию.

Электропроводка с трубкой и ручкой встречается в домах, построенных до 1950 и вплоть до 1960-х годов. По словам Эндрюса, «если ее целостность соблюдалась и не нарушалась, она может быть довольно безопасной.Но всякий раз, когда есть ручка и трубка, ее должен осмотреть лицензированный электрик». Если вы подумываете о покупке дома с такой проводкой, наймите электрика в дополнение к домашнему инспектору.

Замена электропроводки во всем доме может стоить от 2000 до 9000 долларов, в зависимости от площади. Если вам нужен электрик для небольших ремонтов, их почасовая ставка колеблется от 40 до 100 долларов плюс плата за услуги за посещение и материалы.

Источник: (Michal Mrozek/Unsplash)

Асбест, свинец и другие опасные материалы

По мере развития строительных материалов на протяжении десятилетий ученые обнаружили, что материалы, которые когда-то считались безопасными, оказались опасными.Однако они все еще могут присутствовать в старых домах. Вот опасные материалы, которые вы могли найти в старом доме:

  • Асбест, использовавшийся в качестве изоляции для стен, напольной плитки и для обертывания котлов в период с 1930-х по 1970-е годы
  • Краска на основе свинца, используемая в домах, построенных до 1978 года
  • ЛОС или летучие органические соединения
  • Радон
  • Плесень или грибок

По данным EPA, воздействие асбеста увеличивает риск заболевания легких и может привести к нескольким видам рака. Чтобы удалить асбест, вам необходимо нанять профессиональную сертифицированную компанию по восстановлению. Стоимость колеблется от 1000 до 2700 долларов, если вам нужно удалить только изоляцию печи или напольную плитку, до 15 000–30 000 долларов за весь дом.

Испорченная или отколовшаяся краска на основе свинца может представлять серьезную опасность для здоровья. Федеральный закон требует, чтобы владельцы старых домов сообщали о наличии в доме любой краски на основе свинца. Домовладельцы могут либо заявить, что они ничего не знают, либо предоставить сертификат о восстановлении, если они потеряли дом.Снос дома может стоить в среднем от 8 до 17 долларов за квадратный фут.

Многие работы по реконструкции приводят к образованию ЛОС или летучих органических соединений. Если предыдущие домовладельцы использовали в вашем доме средства для снятия мебели, краски и растворители, клеи и клеи или отделку дерева, эти токсины могут присутствовать и вызывать раздражение глаз, ушей и носа, а также другие более серьезные проблемы со здоровьем. Вы можете нанять эксперта для проверки качества воздуха или купить домашний комплект и купить очистители воздуха для улучшения качества воздуха.

Радон — радиоактивный газ, образующийся при разложении элементов в почве и горных породах. Высокий уровень может быть смертельным и чаще всего встречается в домах с грязным и каменным фундаментом. Если ваш дом дал положительный результат на радон, вам может потребоваться герметизация стен фундамента, установка вентиляции или отделка подвала. Стоимость устранения радона начинается от 780 до 1200 долларов США или выше, если вам необходимо установить вентиляцию.

Плесень или грибок появляются, когда дом становится влажным или влажным. Отбеливатель убивает плесень, но мертвые споры все еще могут быть вредными.При вдыхании он приводит к астме и аллергии, инфекциям, раздражению кожи и, в крайних случаях, к повреждению органов и раку. Средняя стоимость ремонта составляет 2200 долларов.

Вредители

В старых домах иногда бывают нежелательные посетители, такие как муравьи-древоточцы, термиты, мыши и крысы, а также жуки-пылесосы. Если бы предыдущие владельцы не справились с заражением вредителями, они могли бы нанести серьезный ущерб структуре вашего дома.

Эндрюс видел целые пластинчатые подоконники, часть фундамента, служащую основанием для стыковой рамы пола, изъеденную термитами.Мыши жуют древесину, а муравьи-плотники копаются в древесине, чтобы построить себе гнездо; оба вредителя вызывают структурные повреждения.

Если вы обеспокоены, у вас есть возможность запросить проверку на наличие вредителей перед закрытием. В дополнение к найму истребителя для уничтожения вредителей, потребуются постоянные расходы на мониторинг и профилактику, чтобы не допустить их появления. Затраты колеблются от 100 долларов на муравьев до 2500 долларов на истребителей термитов.

ОВКВ

В домах, построенных в начале 1900-х годов или раньше, радиаторы могли быть спрятаны в каждом углу.В стенах не будет воздуховодов, а стены, вероятно, будут слишком тонкими, чтобы добавить воздуховоды. Чтобы охладить свой дом летом, вам придется инвестировать в оконные или бесканальные кондиционеры.

Старые системы ОВК требуют больше эксплуатации, обслуживания и обслуживания. Они менее энергоэффективны, и вам следует ожидать огромных счетов за отопление зимой, если вы живете в холодном климате.

Источник: (Ник Тимейер / Unsplash)

Старые окна и двери

Старые окна и двери снижают энергоэффективность.Древесина расширяется и сужается в течение сезона, что со временем приводит к плохо подогнанным окнам и дверям. Тепло уходит через одинарное стекло, через щели между дверями и полом, а его место занимает холодный воздух и, возможно, вода.

Стоимость замены всех окон в доме значительно варьируется. Во многих старых домах есть окна нестандартного размера, так как в те времена размеры окон не были стандартными. Кроме того, в доме может быть больше окон, чем в новостройке.

Нетрудно заменить двери или добавить уплотнитель для быстрого, но временного ремонта.Опять же, стоимость замены всех дверей в доме будет зависеть от количества заменяемых дверей и их размеров.

Если вы мечтаете жить в 100-летнем доме, хорошая новость заключается в том, что со всеми распространенными проблемами в старых домах можно справиться или решить их. Решающим фактором будет то, сколько денег у вас есть для их ремонта, и ваша готовность инвестировать эти деньги в недвижимость.

Источник изображения заголовка: (Джош Аппель / Unsplash)

Замена фундамента

Когда замена стены фундамента имеет больше смысла, чем ремонт стены? Будь то подвальное помещение или подвал, ответить на этот вопрос непросто.Как специалисты по ремонту фундаментов, мы имеем доступ к самым инновационным продуктам в нашей отрасли, но иногда повреждения фундамента настолько велики, что эти методы ремонта не являются экономически эффективными. В других случаях старым стенам просто не хватает общей структурной целостности из-за материалов и методов, используемых при их строительстве.

Наша команда компании Stay Dry Waterproofing может предоставить вам быструю замену фундамента на в Центральном Огайо, Северном Кентукки и Восточной Индиане. Покупка дома, вероятно, была самой большой инвестицией, которую вы сделали на данный момент в своей жизни, и по этой причине вы должны быть уверены, что ваш фундамент находится в хорошем состоянии, чтобы он мог поддерживать ваш дом на долгие годы. В большинстве случаев возраст вашего дома на самом деле не имеет значения, если он страдает от серьезных проблем с фундаментом и повреждений, вам нужно позаботиться о нем, прежде чем проблема усугубится.

Если ремонт фундамента — это все, что необходимо для решения проблемы, наши специалисты дадут вам знать.Мы считаем, что быть честными и надежными специалистами по ремонту фундамента, на которых могут рассчитывать домовладельцы из Центрального Огайо, Северного Кентукки и Восточной Индианы. Мы знаем, что в этом районе есть другие компании по ремонту конструкций , которые обещают отремонтировать ваш фундамент по низкой цене. Однако их материалы сомнительны, а методы ремонта еще хуже. Мы обещаем, что мы стоим особняком от этих других ремонтных компаний и предоставляем вам лучшие работы по ремонту фундамента. Мы быстро приведем фундамент вашего дома в хорошее состояние, чтобы вы могли быть спокойны, зная, что ваш дом будет крепким долгие годы.

Как мы ремонтируем и заменяем фундамент

Мы используем различные методы замены фундамента в домах и на предприятиях в Центральном Огайо, Северном Кентукки и Восточной Индиане. В большинстве случаев процесс замены фундамента включает в себя полное удаление старого фундамента с тщательной поддержкой конструкции дома.Затем мы заменяем фундамент, строя «родственные стены». Это фундаментные стены, которые возводятся рядом с поврежденными стенами. Как только они будут завершены, ваш дом будет поставлен на место, и у вас будет прочный и надежный фундамент, на который вы можете положиться.

Подрядчик по замене фундамента

Часто замена фундамента необходима для старых домов с неисправной системой поддержки из-за того, что стены изначально были построены неправильно, или из-за того, что они испытывают проблемы с изгибом и наклоном стен. Мы также можем предоставить вам услуги по строительству фундамента, если вы планируете добавить новую комнату или две в свой дом. Этим комнатам понадобится прочная основа, как и остальной части вашего дома.

Свяжитесь с нашими экспертами для замены фундамента

Наша команда экспертов может помочь вам устранить любые повреждения вашего фундамента. У нас есть опыт, необходимый для качественного выполнения работы с первого раза. Чтобы запланировать осмотр и оценку замены или ремонта фундамента, вы можете связаться с нашими специалистами онлайн или по телефону 614-339-3434.

Могу ли я починить наклонные полы в моем старом доме

У вас есть старый дом? Вы замечали, что когда вы роняете на пол круглые предметы, например ручки, они собираются в определенном углу или в середине пола? Или вы замечали, что столы и стулья никогда не стоят ровно на полу? Возможно, вы имеете дело с наклонным полом. Наклонные полы могут быть пугающей проблемой для домовладельцев района залива Сан-Франциско. Это связано с тем, что наклонные или неровные полы часто являются признаком такой проблемы, как осадка фундамента.

Иногда слегка наклонные или неровные полы НЕ являются результатом обрушения фундамента. Если уклон не очень значительный, это может быть результатом коробления половиц, провисания чернового пола или гниения балок пола. Если ваш наклонный пол ЯВЛЯЕТСЯ признаком разрушения фундамента, вы можете заметить и другие проблемы — трещины в стенах или потолке, зазоры между стенами и полом или потолком, а также залипшие окна или двери.

Важно, чтобы наклонные полы были осмотрены экспертом как можно скорее.Независимо от того, указывают ли ваши неровные полы на более глубокую проблему с фундаментом, они могут вызвать структурные проблемы и стать проблемой в вашей повседневной жизни. Команда Bay Area Underpinning может изучить ваши наклонные полы, чтобы найти причину, и предоставить вам бесплатную оценку наилучшего решения.

Есть много причин, по которым ваши полы могут начать наклоняться или стать неровными. Во многих старых домах фундамент под ним сделан из неармированного бетона, кирпича или камня. Все эти варианты со временем склонны к оседанию, особенно при изменении влажности почвы или изменении температуры.Оседающие фундаменты необходимо поднять и стабилизировать, чтобы исправить наклон пола и предотвратить оседание в будущем. Некоторые старые фундаменты могут быть даже слишком повреждены, чтобы их можно было спасти, и может потребоваться полная замена фундамента.

Если в вашем доме есть подполье, балки и стойки подполья могут быть причиной наклона пола. Если балки и стойки в подвале, на котором держится ваш дом, начнут гнить или ржаветь, они станут неустойчивыми и могут начать провисать. Это может привести к тому, что вышеперечисленные этажи станут неровными.

Выяснение причины наклона пола имеет жизненно важное значение, так как причина наклона пола будет определять, какое решение будет использовано для ее устранения.

В большинстве случаев сделать наклонный пол своими руками не получится. Если наклонные полы вызваны проблемами с фундаментом, ремонт, скорее всего, будет довольно сложным, требующим подходящего оборудования и профессиональной установки. Варианты ремонта, такие как впрыск пенопласта или установка пирса, не могут быть выполнены неопытным человеком.Эти решения могут даже привести к более мелким структурным проблемам, таким как трещины в гипсокартоне и протечки сантехники, в зависимости от возраста и состояния дома. Именно поэтому важно, чтобы таким ремонтом занимался только профессионал.

Если проблема связана с балками и стойками в вашем подполье, есть несколько возможных самостоятельных решений. Вы можете попробовать соединить поврежденную балку с новой, чтобы улучшить устойчивость. Однако, если старая балка прогнила или вообще влажная, или если она заражена термитами, вы рискуете столкнуться с этими проблемами и в новой балке.В некоторых менее серьезных случаях совмещение балок может помочь стабилизировать верхний пол. Однако во многих случаях это временное решение, которое лечит не основную причину, а только симптомы. Лучшее решение, если причиной проблемы являются балки и стойки подполья, — установить винтовые домкраты.

Лучшее решение для ваших наклонных полов — обратиться в профессиональную бригаду по ремонту фундамента в Bay Area Underpinning. Мы найдем причину ваших неровных полов и определим, какое из следующих решений лучше:

  • Инъекция пенопласта: Это включает закачку полиуретанового раствора под плитный фундамент через просверленные отверстия.Раствор расширяется, заполняя подземные пустоты, стабилизируя и поднимая фундамент, чтобы исправить наклон пола.
    Узнать больше.
  • Фундамент: Также возможен подъем фундамента с опорными или винтовыми сваями. В этом процессе опоры вбиваются глубоко в землю под фундамент, чтобы стабилизировать дом, а затем поднимаются с помощью гидравлики, чтобы выровнять фундамент и выровнять наклонные полы.
    Узнать больше.
  • Замена фундамента: Если фундамент поврежден очень серьезно или если сам фундамент изнашивается со временем, может потребоваться замена всего фундамента.
  • Установка винтового домкрата: Если наклон пола является результатом проблем с балкой и стойкой, мы предлагаем установку и замену винтового домкрата. Винтовые домкраты могут заменить опоры подполья и могут быть отрегулированы для выравнивания наклонных полов выше. Это один из самых эффективных и доступных вариантов ремонта провисшего пола.
    Узнать больше.

Независимо от того, какое решение вам нужно для наклонных полов в вашем старом доме, свяжитесь с нашей командой специалистов по ремонту сегодня.Мы специализируемся на фундаментных сваях, винтовых домкратах и ​​других методах подъема провисающих и наклонных полов.

.