Пристрой к дому как построить: варианты, материалы, примеры на фото

Содержание

варианты, материалы, примеры на фото

Построив или купив частный дом, собственники могут столкнуться с плохо продуманной планировкой, из-за чего внутри не хватает свободного места. Прекрасным решением этой проблемы является пристройка к дому из бруса под ключ – цена на которую зависит от разновидности и комплектации, но в любом случае меньше, чем перепланировка дома. Такое сооружение можно использовать как летнюю кухню, прихожую, место для отдыха на свежем воздухе, складское помещение, гараж.

Несмотря на видимую простоту конструкции, для сооружения пристройки потребуются определенные знания, навыки строительных работ и определенный набор инструментов. К тому же, чтобы объект был безопасным и устойчивым, необходимо соорудить надежный фундамент и каркас. Для закрытых пристроек нужно предусмотреть отделку стен, входную дверь. Учитывая, что зачастую пристройка примыкает к дому, а значит возможен перекос фундаментов, проектирование такого помещения лучше доверить специалисту.

Это гарантия грамотно составленного проекта и качественно выполненных работ.

Закрытая светлая пристройка к дому, используется в качестве гостинойИсточник houzz.es

Какие варианты пристроек могут быть

Существует несколько наиболее распространенных вариантов использования пристроенных помещений.

Крыльцо. Конструкции могут иметь любое количество ступеней, быть поворотными и высокими. Для безопасного пользования монтируются перила. В качестве строительного материала применяют блоки, дерево.

Навес является наиболее простой конструкцией, которую легко демонтировать. Он предназначается для защиты от осадков и солнечных лучей. Под открытым навесом приятно поводить семейные обеды, отдыхать в полуденную жару. Устройство фундамента необязательно, достаточно предусмотреть опорные столбы из металла, бетона, обработанного дерева. Каркас конструкции фиксируется на опоры. При желании стены зашивают поликарбонатом.

Комната для отдыха летом. Такая пристройка увеличивает жилую площадь дома. Тип фундамента выбирают ленточный или столбчатый. Стены возводят из теплых прочных материалов: блоков, бруса, плит. Чтобы в помещении было светло, устанавливают стеклопакеты. Отопление для летнего проживания не требуется.

Гараж как пристройка к дачному дому позволяет существенно сэкономить по сравнению со строительством отдельного объекта. Он возводится на ленточном фундаменте, стены должны быть из негорючего материала. В качестве кровли выбирают экономичный шифер, профнастил, металлочерепицу. Чтобы в доме не пахло бензином, обязательно устанавливают хорошую систему вентиляции гаража.

Капитальное жилое помещение с возможностью проживания круглый год. Для постройки требуется блочный либо монолитный фундамент, кирпичные или блочные стены. Крыша и стены утепляются, предусматривается отопительная система.

Кухня-столовая. При устройстве кухни необходимо подвести коммуникации и смонтировать вентиляцию, поэтому объект требует тщательной проектировки. Такие пристройки часто возводят к старым домам, где изначально не предусматривалась помещение для приготовления пищи.

Большая светлая кухня, пристроенная к домуИсточник stroilef.ru

Чтобы строение смотрелось гармонично, пристройку делают в том же стиле, что и основной дом.

Пристройка, выполненная из аналогичного с материала, что и домИсточник bark.com

Какие материалы подходят для строительства пристроек

Для строительства пристройки к дачному дому проекты составляют архитекторы с учетом ваших пожеланий. Материалы выбирают в зависимости от финансовых возможностей и предназначения пристройки. Чаще всего выбирают следующие:

Брус любого вида: оцилиндрованный, строганный, клееный. Более высокими теплоизоляционными свойствами обладает клееный материал, тогда как оцилиндрованный имеет самый привлекательный внешний вид. К преимуществам бруса относят доступную стоимость, высокие экологические характеристики. Он подходит для постройки с любым назначением. Древесину обрабатывают специальными составами для защиты от вредителей, появления плесени, грибка. Объекты из бруса возводятся быстро и просто.

Плиты влагостойкого ДСП или ОСБ применяются в каркасных строениях. Материал имеет высокие шумоизоляционные свойства, хорошо сохраняет тепло. В жилых пристройках выполняется дополнительное утепление минеральной ватой. Стоимость материала доступная. Опытные строители быстро справятся с задачей обшивки стен плитами ДСП или ОСП.

Кирпич. Материал имеет высокую прочность, долговечность, широкую палитру цветов. Но при этом, за работу с кирпичом запросят самую высокую цену. В комбинации со стеклопакетами материал является подходящим для строительства зимнего сада, оранжереи. Кирпичи имеют значительный вес, поэтому необходим надежный фундамент для пристроя к дому. Наиболее сложным этапом в возведении такой конструкции является стыковка с основным объектом.

Пеноблоки и газобетонные блоки. К преимуществам материала относят доступную стоимость, высокую теплоизоляцию за счет пористой структуры, малый срок строительства из крупногабаритных блоков. Строение получается легче, чем кирпичное, не требует усиленного фундамента. Недостатками блочных объектов считают необходимость облицовки, так как их поверхность разрушается под воздействием осадков и других негативных факторов.

Пристройка из пеноблоков к деревянному домуИсточник celinrmo.ru

Независимо от выбранного материала безопасность и надежность построенного объекта соотносится с качеством его присоединения к основному строению. Наиболее простым вариантом считают возведение независимого замкнутого фундамента. Пространство между стенами пристройки и дома заполняют изоляционными материалами.

Смотрите на видео пример возведения одного из видов фундаментов под пристройку:

Пристройка веранды или террасы

Наиболее часто к домам пристраивают террасы или веранды, эти сооружения имеют некоторые отличия. Террасой называют открытую конструкцию с ограждениями по периметру. Она может иметь кровлю, совмещенную с домом. Строение возводится на собственном фундаменте или привязывается к основному объекту. Террасы рекомендуется располагать с одной стороны дома или опоясывать его по периметру. На такой пристройке удобно отдыхать в летнее время, ее можно использовать для барбекю.


Пристройка из пеноблоков к дому: нюансы и этапы работ, цены в Москве, фото и видео

Верандой считают закрытую постройку, которая представляет собой продолжение дома с общей кровлей. Конструкция может быть со сплошными стенами или частичным остеклением. Веранду, как правило, пристраивают к готовому дому для увеличения его полезной площади.

Закрытая терраса, пристроенная к домуИсточник obustroeno.com

Из каких элементов состоит открытая терраса

Если заказывать сооружение открытой террасы в строительной организации, то в комплект будут входить следующие элементы:

  • Террасные столбы из дерева диаметром 10х10 см. Они устанавливаются на расстоянии 1,3–2 м.
  • Элементы, для возведения фундамента: столбы, сваи.
  • Деревянные перила, балясины с резной отделкой.
  • Кровельный материал выбранного цвета: профлист, металлочерепица, ондулин
  • Половая доска шпунтированная или строганная.

По вашему желанию в комплектацию могут включаться любые дополнительные элементы, например, балясины заменяются на сплошное ограждение вагонкой.

Открытая терраса из дерева, пристроенная к кирпичному домуИсточник pinterest. com

Из каких элементов состоит закрытая веранда

В отличие от открытых конструкций закрытые веранды имеют стены. При заказе строительства закрытой веранды в комплект входят следующие элементы:

  • Столбы для монтажа каркаса из досок 4х10 см, укосины 4х10 см.
  • Теплоизолирующий материал KNAUF, толщина слоя 5 см.
  • Шпунтированные половые доски толщиной 3,6–5 см.
  • Вагонка для внешней отделки.
  • Входная дверь с комплектом фурнитуры.
  • Кровельный материал.

Комплект для строений с остеклением дополняется окнами деревянными или пластиковыми с фурнитурой.

Веранда закрытого типаИсточник stroyvsadu.ru

Фото пристроек к дому

Каркасная пристройка на свайно-винтовом фундаменте – простой и сравнительно недорогой вариант. Строение с односкатной кровлей.

Возведение каркасной пристройки к кирпичному домуИсточник lawofbank. ru

Остекленная веранда с двускатной крышей белого цвета отлично гармонирует с домом. Каркасная конструкция возведена на свайном фундаменте, с отделкой декоративными элементами. На веранде будет комфортно отдыхать в любое время года.

Закрытая пристройка к дому с двускатной крышейИсточник photonshouse.com
Пристройка из бруса к дому: особенности и способы реализации

Кирпичная веранда с остеклением – можно проводить время в ней даже зимой. Сооружения возведено на ленточном фундаменте. Внутреннее пространство используется для отдыха.

Закрытая теплая верандаИсточник gomfer.com

Жилая встраиваемая пристройка мансардного типа к деревянному дому – хороший вариант для увеличения квадратных метров жилой площади с экономией пространства во дворе. Постройка выполнена из бруса, возводится частично на фундаменте основного строения с дополнительными столбиками.

Пристройка к деревянному дому из бруса с мансардойИсточник postila.ru

Пристроенная летняя кухня каркасного типа с остеклением. Выполнена на деревянном каркасе, обшита сип-панелями. Кровля односкатная с небольшим уклоном.

Простой и сравнительно недорогой вариант каркасной пристройки к деревянному дому – остекленная верандаИсточник pingru.ru

Пристроенный к деревянному дому гараж – отличный способ экономии как денег, так и пространства во дворе. Конструкция выполнена из бруса со встроенной кровлей.

Гараж, пристроенный к жилому домуИсточник stroy-dom.net

Жилые пристройки к дому выполнены из бруса. Блочный фундамент ленточного типа. Пристройки позволяют существенно увеличить внутреннюю площадь дома.

Две пристройки к одному дому из брусаИсточник ro. decorexpro.com

Пристройки к деревянным домам могут использоваться для увеличения жилой площади или бытовых нужд. Сооружают такие объекты из бруса, бревна, блоков, кирпича или по каркасной технологии.

Процесс возведения деревянной пристройки к домуИсточник prakard.com
Современная пристройка к дому-архитектурному памятнику от студии Building Culture

Заключение

Если вы решили соорудить пристройку к дому, архитекторы и дизайнеры помогут вам составить проект, посчитать количество необходимых материалов и стоимость работ. Специалисты сделают все возможное для того, чтобы пристройка обошлась вам как можно дешевле, при этом соответствовала всем вашим пожеланиям.

Пристройка к дому – Цена с установкой под ключ в Москве и области

К счастью, вы оказались на странице компании “Профремдом”. За несколько лет активной работы на столичном рынке, нам удалось заслужить лояльность клиентов, гарантируя комплексный подход к решению задач, независимо от их сложности и масштабов.

Строительство пристройки к дому под ключ от компании “Профремдом”

С учетом конфигурации и расположения здания на участке, дополнительное помещение может пристраиваться как с боковой части дома, так и со стороны фасада. При грамотной проработке конструкции и оформления, оно позволяет не только увеличить площадь полезного пространства, а «осовременить» сооружение без масштабных финансовых вливаний.

При этом стоит отметить, что в сравнении с полной реконструкцией, спроектировать и сделать пристройку к деревянному дому оказывается намного выгоднее как по времени, так и по бюджету. При этом только специалист сможет сделать так, чтобы расширение стало продолжением внешней части дома и «слилось» с ним настолько, чтобы люди не различали, была ли она там с самого начала.

Следовательно, помимо проектирования, необходимо подобрать материалы, идентичные использованным при строительстве. Например, для двухэтажных каркасных домов идеальными станут щитовые пристройки. Тем не менее, от этого правила можно отступить при «присоединении» зимнего сада или иных разновидностей дешевых стеклянных конструкций.

Почему выгодно заказывать строительство пристройки именно у нас?

За более чем 18 лет активной работы на столичном рынке, нам удалось зарекомендовать себя надежным партнером для всех, кто интересуется сколько стоит или планирует купить пристройку к дому. Команде мастеров удалось построить тысячи различных проектов, в частности:

  • Террасы;
  • Веранды;
  • Санузлы, ванные;
  • Деревянные бани;
  • Котельные;
  • Хозблоки;
  • Кухни;
  • Рабочие кабинеты;
  • Гаражи.

При этом стоит отметить, что “Профремдом” – это команда, в составе которой трудятся:

  1. Архитекторы;
  2. Дизайнеры, 3D-визуализаторы;
  3. Квалифицированные мастера;
  4. Несколько бригад монтажников.

Таким образом, мы предлагаем комплексный вариант пристройки с установкой недорогой, но от того не менее прочной, надежной конструкции, возведенной под ключ.

Стоимость пристроек в Москве и области

Цена пристройки к дому определяется индивидуально, а также зависит от:

  • Типа объекта;
  • Удаленности от столицы;
  • Наличия/отсутствия готового проекта;
  • Срока завершения работ;
  • Используемых материалов;
  • Количества персонала, привлеченного к работе.

При этом “Профремдом” гарантирует:

  1. Персональное обслуживание;
  2. Помощь с получением документов;
  3. Быстрый выезд замерщика для расчета стоимости;
  4. Подбор недорогих, качественных материалов;
  5. Строгое соблюдение установленных сроков;
  6. Адекватные, доступные цены;
  7. Комфортные условия оплаты;
  8. Возможность оформления рассрочки с гибкими сроками расчета.

Получить дополнительную информацию, пообщаться с менеджерами компании,  заказать выезд мастера для оценки объема предстоящих работ можно по телефону, в чате на сайте или письмом на email, либо непосредственно в офисе “Профремдом” в Москве!

Как построить пристрой к дому своими руками. Делаем пристройку к дачному дому: фундамент, стены и крыша

Необходимость в пристройке к дому возникает в случае нехватки полезной площади строения либо для увеличения комфорта проживания. Пристройка к кирпичному дому может выполнять функции беседки или террасы, одновременно предполагая массу удобных решений. А утепленное небольшое строение в холодное время хода выполняет функцию своеобразного тамбура, препятствующего проникновению холода в жилые помещения. Многие начинают задумываться, как сделать пристройку к кирпичному дому своими руками.

Проектирование придомового строения начинается с определения его размеров и месторасположения. Обычно веранда примыкает к входной двери дома, тем самым являясь в некоторой степени его продолжением. Однако пристройка может быть возведена и у глухой стены, выступая независимым отдельным зданием.

Чтобы не утруждать себя расчетами , можно опираться на уже известные данные – для небольшой семьи площадь объекта составляет примерно 12 кв. м. Все остальное зависит от конфигурации самого дома и фантазии его владельца.

Перед началом разметки земельный участок подготавливают – очищают от травы, возможного мусора, рекомендуется снять незначительный слой почвы по всей площади. Производят разметку территории под фундамент, который может быть ленточным либо столбчатым, по углам строящегося здания вбивают колышки, между которыми протягивают строительный шнур.

Ленточный фундамент

Траншея под ленточный фундамент выполняется по ширине несущих стен либо на 5— 10 шире. Чтобы избежать просачивания бетона в грунт, внутри траншеи устанавливают опалубку из ненужного материала, который «хоронится» в земле.

Сверху над ямой также устанавливается опалубка из ровных досок и выравнивается в горизонтальной плоскости нивелиром или гидроуровнем .

Высота опалубки над землей зависит от вашей задумки и лежит в пределах 10— 30 см. Если принято решение выложить первые ряды красным кирпичом в виде цоколя, то высоту досок можно свести к минимуму или вовсе обойтись без верхней опалубки.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос эксперту

В траншею укладывается арматурный пояс, который в идеальном варианте предварительно «вяжется» на поверхности. Используется мягкая вязальная проволока, шаг арматуры – 15— 25 см.

После формирования каркаса подготовленную конструкцию заливают бетоном. Для надежного и крепкого основания раствор готовят в пропорции: 1 часть цемента, 3 части песка, 4 части щебня.

Заливают послойно, каждый очередной слой утрамбовывают металлическим или деревянным стержнем (прутом).

Фундамент оставляют в покое на 1 неделю в теплое время года, и от 3 до 6 недель в холодное. Если работа проводится летом, то бетонное основание поливают водой 2— 3 раза в сутки чтобы предусмотреть появления трещин.

Столбчатый фундамент под пристройку к кирпичному дому

Простое решение для небольшого строения- использование столбчатого фундамента. Подразумевает установку столбов в грунт в качестве нижнего каркаса, на котором будет установлена основная конструкция. В качестве столбов используют:

  • металлические трубы;
  • асбестовые трубы;
  • бревна.

Независимо от выбранного материала разметку для будущих оснований выполняют по углам фундамента и между ними, если позволяет площадь. Расстояние между смежными опорами – 1,5 до 2 м.

Технология возведения столбчатого фундамента

  1. В подготовленные ямы засыпают подушки из песка высотой 10 см и тщательно утрамбовывают.
  2. Устанавливают угловые столбы в строго вертикальном положении. Для этого можно использовать обычный строительный уровень. Расстояние между нижней частью стержня и грунтом засыпают материалом крупной фракции – щебнем, битым кирпичом, крупными камнями.
  3. Между столбами натягивают шнур, по которому закрепляют аналогичным образом остальные (промежуточные) столбы.
  4. Выступающие стержни обрезают сверху в ровной горизонтальной плоскости на расстоянии 30— 50 см от поверхности участка. Операцию удобно проводить с использованием гидроуровня или нивелира. При этом на каждом столбе делают так называемую «нулевую отметку» , на основании которой производят последующие расчеты и обрезку.
  5. Столбы, выполненные из труб, полностью заливают бетоном.

Возведение стен пристройки

Домашний мастер на свое усмотрение подбирает стеновой материал. Это может быть красный или белый кирпич, ракушник, керамзитобетонные или газобетонные блоки. В том или ином случае технология возведения к дому и несущих конструкций неизменна.

  1. На поверхность фундамента устилают гидроизоляционный материал (рубероид).
  2. Проверяют ровность поверхности. При необходимости ее выравнивают обычным цементно-песчаным раствором.
  3. Строительство из кирпича начинается с возведения угловых частей стены в один-два ряда. При этом разметку делают таким образом, чтобы углы между натянутым шнуром везде составляли 90°. Угловые блоки должны возводиться идеально, от них зависит ровность всей конструкции.
  4. Между угловыми «колоннами» натягивается шнур, по линии которого возводятся промежуточные части стеновой конструкции.
  5. Возводимую пристройку периодически «связывают» с основным кирпичным зданием. Для этого через каждые 3— 4 ряда кладки в стенах дома высверливают перфоратором по два отверстия по уровню выстроенного ряда. Диаметр отверстий подбирается таким образом, чтобы в него с усилием можно было вбить 30— 50-сантиметровые металлические прутья (арматура или проволока «катанка»). Таким образом стены возводимой веранды объединяются со стеной жилого дома.
  6. При кладке рядов следует периодически проверять их горизонтальность, чтобы верхний финальный ряд был выложен строго параллельно линии горизонта.

Проемы для окон и дверей выполняются с использованием уровня, верхнюю перемычку выполняют с использованием , уложенного горизонтально, или стального квадратного профиля.

Как сделать крышу пристройки своими руками

Односкатная крыша на обычных стропилах является наиболее простым вариантом монтажа. Материалом кровли при этом может служить:

  • шифер;
  • полипропиленовые листы;
  • стеклопакеты;
  • стальные листы с солнцеотталкивающим покрытием.

Установку несущего каркаса выполняют следующим образом:

  1. Сначала выполняются необходимые расчеты и чертежи, на которых определяют угол наклона кровли (5— 10°), месторасположение стропильных балок.
  2. Подготовленный и обрезанный по размерам строительный лес обрабатывают антисептиком и гидроизолирующими средствами.
  3. Основу деревянного каркаса крепят на верхний ряд пристройки. Подготовленный для этих целей стропильный брус размечают каждые 60— 90 см и крепят при помощи анкеров таким образом, чтобы они входили в несущую стену не менее чем на 50 см. На основу через каждый метр под строительный шнур размещают и крепят кровельные стропильные балки параллельно друг другу. Обрешетка деревянного каркаса готова.
  4. Верхний слой из битумного шифера или иного материала крепят к деревянной обрешетке согласно инструкции, выданной в строительном магазине. Для шифера используют специальные шиферные гвозди с резиновыми уплотнителями для предотвращения попадания влаги под кровлю.

Прозрачная крыша

Крыша из поликарбоната имеет некоторые особенности:

  1. Листовой материал крепят на приобретенные в магазине профили: торцевые, угловые, П — и Н-образные .
  2. Для крепления полотен используют оцинкованные саморезы 40— 50 см, оснащенные термошайбами или обычными резиновыми уплотнителями.
  3. Листы режутся таким образом, чтобы они стыковались посередине стропильных балок с нахлестом 10— 15 мм. Место такого нахлеста по окончании работ скрывают под защитной планкой.
  4. Внешние края поликарбоната оснащаются Н-профилями .
  5. Герметизацию стыков и торцов производят посредством мелкопористых гибких лент.

Обустройство кровли ведут таким образом, чтобы примыкающие части покрытия плотно прилегали к стене дома или даже заходили под его крышу. Только так можно предотвратить возникновение сквозняков и попадание влаги в помещение. При желании крышу можно сделать плоской, скатной, арочной, купольной.

Теплоизоляция крыши

Если пристройка к кирпичному дому будет активно использоваться в холодное время года, рекомендуется утеплить крышу. В качестве теплоизолирующих материалов используются листы минеральной ваты, которые крепятся между досками обрешетки (лагами). Современные технологии предлагают новое средство – напыляемый полиуретановый утеплитель, 5-сантиметровый слой которого надежно защитит помещение от потери тепла через кровлю.

Окончание работ

По окончании основных работ сооружение осматривают на предмет наличия возможных незаполненных пространств между крышей и стенами, которые дополнительно заделываются минватой , строительным раствором.

20 см на указанную ширину по всему периметру веранды, установить по внешнему краю подготовленной площадки деревянную опалубку высотой 7— 10 см с небольшим уклоном от стены.

Чтобы предупредить отслаивание бетонной площадки от пристройки, рекомендуется «связать» ее с основной конструкцией арматурным однослойным каркасом . Для этого снизу здания высверливаются отверстия по размеру арматуры с шагом 20— 25 см, куда забиваются металлические прутья заданной длины. Готовую конструкцию заливают бетонным раствором и дают «отстояться» 3— 5 дней.

Через некоторое время после возведения дома, нередко, возникает необходимость в расширении полезной площади. Единственным выходом из такого положения является сооружение пристроя к деревянному дому. При правильном проектировании конструкции и подборе соответствующих материалов, это мероприятие можно выполнить самостоятельно.

Что нужно знать?

Возведение любого объекта требует создания проекта, который базируется на расчетах. Сооружение пристройки к деревянному дому не является исключением. При этом следует предусмотреть такое конструктивное решение, которое бы исключало возникновение щелей. При выборе архитектурной формы пристройки нельзя забывать о необходимости создания единого по стилю комплекса.

Кроме этого следует понимать, что сооружение пристройки должно быть согласовано в соответствующей организации и иметь всю необходимую сопроводительную документацию. В противном случае построенный объект будет считаться самостроем и в дальнейшем застройщику придется решать вопрос узаконивания его.

Виды пристроек

Перед началом сооружения пристроя к деревянному дому следует изучить возможные варианты конструкций и технологические особенности их строительства. После анализа информации значительно упрощается выбор материалов и технологии ведения работ. Такой подход позволит гармонично соединить пристройку с уже существующим зданием.

Навес. Такое является самой простой конструкцией пристройки. Он необходим для защиты крыльца и людей от солнечного света и непогоды. Кроме этого под навесом можно проводить досуг и принимать гостей.

Строительство навеса не требует обязательно сооружения мощного фундамента. Установка столбов, играющих роль опор, может стать достаточно прочным основанием. К ним монтируется каркас, и оформляется поверхность стен в зависимости от вкусовых предпочтений застройщика.

Деревянный дом может нуждаться в пристрое

Летняя комната. Она, нередко, обустраивается из пристройки. Комната предназначена для отдыха и служит местом дружеских застолий. В качестве основания такой пристройки сооружают ленточный или столбчатый фундамент. Материалом стен каркасной конструкции служит фанера, доски или кирпич.

С целью создания лучшей освещенности стены делают частично остекленными. Крыша летней комнаты может быть с одним или двумя скатами, причем утяжелять ее конструкцию нежелательно. Утепление или создание отопительной системы в таком помещении нецелесообразно.

Жилая комната. Устройство полноценной жилой комнаты подразумевает проведение полного строительного цикла. При сооружении фундамента используют блочную или монолитную конструкцию. Для возведения стен используют кирпич, пеноблоки или брус. При строительстве крыши обязательно устраивается слой гидроизоляции. Вся конструкция сооружения также должна быть качественно утеплена.

Кухня. Обустройство в помещении пристройки довольно сложное мероприятие. Это связано с тем, что кроме возведения капитального сооружения, требуется подведение всех коммуникаций, включая канализацию и вентиляцию.

Гараж. Такая конструкция сооружается на , на котором располагаются стены из кирпича или блоков. Также сооружается надежная крыша из шифера, металлочерепицы или профнастила. Кроме этого помещение должно быть хорошо вентилируемым.

Крыльцо. Нередко при устройстве различных конструкций пристроек, необходимо строительство крыльца. В качестве материала может быть использован бетон, брус или металл. При значительной высоте крыльца или наличии поворота обязательно монтируются перила.

Особенности монтажа

Устройство пристройки к деревянному дому во многом зависит от того, как предполагается использовать помещение и будет ли оно жилым. При необходимости капитального строительства необходимо возводить надежный фундамент, отдельно от основания основного здания и стены. Также необходима прокладка коммуникаций.

Основная проблема строительства пристроя заключается в соединении ее с домом. Если имеются упущения на этом этапе, то образование трещин на конструктивных элементах сооружения неизбежно.

Существуют следующие способы соединения конструкций:

  • Сооружение независимого строения. Способ используют в случае строительства на подвижном грунте. Основание устраивается замкнутым по периметру, не имеющим точек соприкосновения с основным фундаментом. Зазоры между поверхностями стен сооружений устраивается надежная гидро- и теплоизоляция. Крышу устраивают по подобной технологии.
  • Интеграция пристроя в основное сооружение. Ведение работ по этому методу сопряжено с определенными сложностями. Для соединения конструкций в фундаменте дома монтируются анкера или куски арматурной стали. Затем при помощи сварки происходит соединение с каркасом основания пристраиваемого сооружения. По окончании этого мероприятия приступают к заливке фундамента монолитного типа. Соединение стен двух конструкций становится возможно при частичном демонтаже коробки дома. Для интеграции конструкций крыш осуществляется разборка стропильной системы дома и соединение ее с пристройкой. Причем крепление происходит и к стропилам, и к балкам основного здания. После этого укладывается покрытие кровли так, чтобы оно представляло единую поверхность.

При строительстве фундамента под пристройку необходимо учитывать тип основания под домом. Это связано с тем, что разные типы фундаментов на одном и том же грунте дают разную усадку. Чтобы не допустить подобного явления следует применять одинаковые конструкции оснований.


Строительство пристроя

Расчет и покупка материалов

На этапе проектирования пристроя к деревянному дому принимаются во внимание назначение объекта, его этажность и конструктивные особенности. Это позволяет осуществить оптимальный выбор материала и составить смету строительства.

Для его сооружения могут использоваться следующие материалы.

Брус

Использование бруса для сооружения пристроя к деревянному дому – оптимальный вариант. Причем брус может быть любой: клееный, оцилиндрованный или строганный. Стандартизованные размеры материала существенно упрощают монтаж.

Как правило, брус производят специализированные предприятия, каждое изделие обладает строго определенными размерами, а качество древесины соответствует стандартам. В заводских условиях материал проходит все необходимые этапы защитной обработки, которая повышает срок эксплуатации древесины. Если необходимо, то готовое изделие проходит термическую обработку для придания древесине определенного оттенка. Натуральное дерево относится к экологически чистым материалам, что благотворно отражается на здоровье проживающих в доме людей.

Помимо описанных качеств следует отметить универсальность бруса, так как его можно использовать для создания пристройки не только к деревянному дому.

Если стоимость бруса превышает смету строительства, то следует обратить внимание на другие материалы.


Самое сложное – соединить пристрой к дому

Каркасная пристройка

Неплохой вариант с экономической точки зрения – сооружение каркасной конструкции пристроя. Ее характеризует возможность ведения работ на имеющемся основании, что значительно сокращает время строительства.

Технология возведения пристройки подразумевает сооружение металлического каркаса или деревянной конструкции. Для создания поверхности стен производится обшивка каркаса с обеих сторон с помощью плит ДСП или ОСБ. Между ними устраивается слой теплоизоляции из доступного теплоизолирующего материала. Сверху утеплителя обязательно должна иметься паро- и влагоизоляция.

Каркасная конструкция пристройки к деревянному дому отличается простотой монтажа и доступна для самостоятельной сборки.

Кирпич

При использовании кирпичной кладки при возведении стен пристройки к деревянному дому можно получить капитальной сооружение. Материал обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, поэтому пристройка может иметь как хозяйственное, так и жилое назначение.

Для сохранения целостности архитектурного стиля кирпичный пристрой рекомендуется переместить из зоны видимости. При этом не исключается его расположение с тыльной стороны здания. Кирпичная кладка обладает значительной массой, поэтому сооружается надежное основание, способное выдержать нагрузки от стен.

Стоимость строительства в этом случае возрастает не только по причине удорожания цены материалов и дополнительных расходов на возведения фундамента, но и за счет затрат на отделочные работы.

Основные этапы строительства

Монтаж фундамента

Основание для пристроя к деревянному дому выбирается в зависимости от конструктивных особенностей сооружения. Если планируется создать жилое помещение, то возведение обязательно. При этом его заглубление должно быть такое же, как и у основного здания. Надежное соединение двух конструкций происходит за счет армирования.

Ход работ по сооружению фундамента происходит в следующем порядке:

  • осуществляют разметку;
  • роют котлован или траншею соответствующей глубины;
  • устанавливается опалубка;
  • производят связку арматурного каркаса;
  • заливают .

На этом этапе следует выполнить защиту от воздействия влаги.


Легкая пристройка на столбчатом фундаменте

Монтаж стен

Возведение стен пристройки ничем не отличается от технологии сооружения дома из бруса или иного пиломатериала. При этом образующейся деформационный шов должен быть заделан при помощи монтажной пены.

При использовании одинаковых материалов для сооружения пристроя и дома, соединение стен происходит с помощью различного крепежа. В брусе выполняются шканты. Применяются шурупы и пластины, а также скобы для фиксации стен.

Монтаж кровли

В случае, когда высота пристройки меньше высоты деревянного дома, крышу делают со значительным уклоном. Это позволит беспрепятственно удалять атмосферные осадки. При этом соединение обеих конструкций крыш не обязательно.

При возведении двухэтажной теплой пристройки рекомендуется соединение кровель сооружений. С этой целью осуществляют частичную разборку крыши основного дома и связывают перекрытия металлическими уголками. После чего устраивается гидроизоляция, и укладывается кровля. Обязательно должна быть организована единая система водоотвода.


Кровлю лучше сделать из того же материала, что и у основного здания

Как сократить расходы?

Снизить затраты на строительство пристроя к деревянному дому можно, если учесть следующие рекомендации:

  • стоимость бруса ниже, если приобретать его зимой;
  • самостоятельное сооружение фундамента позволит достичь экономии порядка 20%;
  • использовать подручные материалы;
  • использовать каркасный метод строительства.

Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.

С чего начать планирование пристройки

Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:

  • Разрешения на возведение строения;
  • Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
  • Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
  • Сметой строительства.

Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.

К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.

Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%. Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.

Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.

Регистрация пристройки, разбираемся в деталях

Для того чтобы правильно оценить возможный объем бюрократической волокиты необходимо максимально подробно, по возможности детально составить следующее описание:

  • Определится с предназначением будущего строения, его размерами и местом расположения относительно дома;
  • Составить эскизы, можно даже нарисовать от руки, но с обязательным соблюдением общепринятых правил оформления документов, лучше всего использовать уже готовые проекты пристроек к дому;
  • Вынести в отдельный документ деталировку по возведению фундамента или основания, стен и крыши пристройки.

Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения. Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам.

От того как работники городского бюро инвентаризации классифицируют строение зависит схема оформления документов.

Бумаги на некапитальное строение

Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда. К некапитальным пристройками можно отнести:

  • Лестницы и крыльцовые площадки на новом входе в дом;
  • Навесы, террасы, веранды, балконы;
  • Вспомогательные и временные пристройки, если они не затрагивают коммуникации или несущие конструкции капитального строения.

Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу. Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов.

Для оформления такой пристройки к дому выполнить следующее:

  • Заказать чертеж на пристройку и сделать технически грамотное описание конструкции;
  • Написать заявление в Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в паспорт капитальной постройки то есть дома с пристройкой;
  • Дождаться обследования возведенной конструкции пристройки к дому;
  • Оформить изменения в проект дома.

Как правило проблем с тем, чтобы оформить некапитальную пристройку к дому не бывает, но даже если будет получен официальный отказ, сделать регистрацию можно по решению суда.

Оформление пристройки капитального типа

Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.

По закону, под капитальную пристройку потребуется разрешение на строительство объекта от райотдела архитектуры и капстроительства.

Подаются документы:

  • Заявление с ксерокопией паспорта;
  • Техпаспорт на дом и приложенный план участка;
  • Проект будущей пристройки с короткой пояснительной запиской.

По факту положительного решения владельцу выдается письменное разрешение на возведение строения, при условии оформления и регистрации сооружения в госреестре.

После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ. После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости.

Разумеется можно поставить строение и без всего этого бюрократизма, но как показывает практика дешевле все же регистрировать пристроенное помещение.

Как спланировать пристройку к дому

Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.

Что делать с фундаментом

Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.

Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.

Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома.

Материалы для стен и крыши

Для обустройства коробки пристройки чаще всего используют три типа материалов:

В принципе, построить пристройку можно из любого материала, даже из бута или бетонных блоков, но на практике пристроенное помещение стремятся сделать максимально легким, чтобы не ломать фундамент, поэтому даже кирпичные постройки сегодня уже большая редкость.

Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича. Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла.

Вторым по популярности является каркасная система. Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.

Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания. Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке.

Если дополнительное помещение строится из арболита или газобетона, при этом место под фундамент приходится по центру основного здания, в этом случае необходимо предпринять меры по увеличению устойчивости пристроенной коробки всеми доступными способами.

В качестве таковых могут быть дополнительная стена из кирпича или перестроенная общая крыша.

Исключение составляют каркасные строения из бруса, как правило, коробка из доски и бруса обладает достаточной жесткостью и относительно небольшим весом, поэтому ее можно пристраивать в любом месте дома, без оглядки на фундамент.

Заключение

Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.

Для расширения полезной площади жилища дополнительно возводится пристройка к кирпичному дому. Строительство сооружения можно проводить своими руками, внимательно изучив инструкцию, схемы и чертежи. Если нет уверенности, что конструкция получится надежной, рекомендуется нанять бригаду строителей. Когда пристройка будет готова, нужно ее дополнительно утеплить, чтобы сберечь теплоизоляцию дома.

Какие существуют варианты?

К дому из кирпича можно дополнительно пристроить даже жилую комнату или кухню, важно правильно составить проект и соединить с основным зданием. Распространенные виды пристроек:

  • навес;
  • летняя или жилая комната;
  • крыльцо-тамбур;
  • гараж;
  • кухня;
  • эркер — выступающая за плоскость несущей стены часть помещения.

Проекты и документы

Перед возведением кирпичной пристройки, необходимо узаконить дополнительное помещение. Для этого в архитектурный отдел подается заявление с просьбой сделать необходимые строительные проекты. Если конструкция не несет угрозы и не мешает соседям, дается разрешение, основываясь на которое можно приступать к строительству. Если кирпичная пристройка к дому уже готова, ее оформление будет происходить по другим правилам. Сначала обращаются в проектную организацию, где готовят техническое заключение на перепланировку. После в архитектурный контроль за самовольное возведение нужно заплатить штраф. Далее создается специальная комиссия, которая изучит проекты, и составит заключение о готовности пристройки к эксплуатации. Весь пакет документов сдается в БТИ, где дается разрешение или отказ на оформление пристройки.

Подготовка


После расчищения площадки выполняется ее разметка.

Прежде чем построить примыкающее к дому сооружение, необходимо определиться с размерами, выбрать, где будет располагаться вход, окно. На подготовительном этапе для пристроя нужно хорошо выровнять площадку. После этого по периметру устанавливаются разметки, которые будут ориентиром для закладки фундамента.

Для возведения пристройки закупаются материалы:

  • кирпичи;
  • цемент, песок, щебень;
  • армирующая сетка и прутья;
  • деревянные перемычки для кровли;
  • теплоизолятор;
  • кровельные материалы.

Быстро возводится каркасный пристрой к кирпичному дому из бруса. Собирается такое сооружение по принципу конструктора, состоящего из деревянного каркаса и собранных панелей. Сразу после сборки бревенчатой конструкции можно приступать к отделке комнаты изнутри.

Заливка фундамента для пристройки к кирпичному дому

Чтобы пристройка к дачному или жилому дому была надежной и крепкой, рекомендуется формировать ленточный фундамент. Последовательность работ такая:


Сформированная опалубка заливается бетоном.
  1. По размеченному периметру вырывается ров, глубина которого равна размерам фундамента основного здания.
  2. На дно рва засыпается слой песка и щебня, все хорошо утрамбовуется.
  3. Сверху на песочно-щебневую прослойку укладывается гидроизоляционная пленка, которая должна покрыть не только внутреннюю часть основания, но и надземную конструкцию опалубки.
  4. На гидроизолятор для придания основанию прочности выкладывается армирующая сетка.
  5. Вся конструкция заливается густым бетонным раствором. После застывания формируется еще один слой на остальную высоту основания.
  6. Для оформления цоколя устраивается деревянная опалубка, которая доверху заливается раствором из бетона. После этого ему дают время просохнуть.
  7. Когда бетон засохнет, проводится дополнительная наружная гидроизоляция основания.

Ленточный фундамент формируется из кирпичных либо каменных блоков. Чтобы хорошо закрепить пространство внутри такого основания, рекомендуется сделать бетонную стяжку либо соорудить настил из балок перекрытия с лагами для обустройства деревянного пола. Варианты выбираются индивидуально, с учетом вкусовых предпочтений владельцев.

Возводим стены

Из клееного бруса


Конструкция постройки может быть возведена из клееного бруса.

Если планируется пристройка из бруса к кирпичному дому, перед установкой каркаса заранее монтируются бревенчатые венечные балки-перекрытия. Далее проводится соединение балок с брусьями. Лучше собирать всю конструкцию в горизонтальном положении, а когда все будет готово, установить ее вертикально. После необходимо стыковать несущую стену дома с деревянным каркасом. Для этого по кирпичной стенке, по уровню чертится вертикальная линия, к которой будет крепиться готовый каркасный элемент. Чтобы придать срубу прочности, все бруски рекомендуется соединить металлическим уголком. Затем каркас обшивается досками, наверху устанавливается горизонтальная балка, которую можно связать с основной стеной железными уголками. Утеплитель на стены пристраиваемой конструкции монтируется после монтажа перекрытия.

Как соединить кирпичную пристройку?

Дольше и сложнее возводится кирпичная пристройка к деревянному дому. Перед кладкой по периметру будущей стены натягивается веревка, которая будет ориентиром для контроля горизонтальности стенки. Вертикаль проверяется при помощи отвеса. Если пристройка отводится для кухни или как жилое строение, кладка кирпичных стен осуществляется в один либо два кирпича, благодаря чему комната получится теплая. Стыковка кирпичной пристройки с деревянной основой проводится таким способом:

  1. Деревянная стена насквозь просверливается по вертикали.
  2. В отверстия через каждые 2-3 ряда устанавливается арматурина с поперечным окончанием, которая будет держать пристройку.

Газосиликатная конструкция возводится проще, чем кирпичная.

Когда кирпичная пристройка будет полностью выложена, для надежной связки ее верх заливается поясом из бетона. Для этого формируется опалубка, которую дополнительно армируют, затем проводится заливка. Когда залитой раствор схватится, опалубку демонтируют, после чего приступают к обустройству крыши. Намного проще соорудить своими руками пристройку из газосиликатных блоков. Примыкание конструкции к основе осуществляется при помощи жесткого армированного соединения либо устройства деформационного шва, что считается более экономичным и простым вариантом.

Порой случается так, что казавшийся прежде столь просторным, милый одноэтажный домик в одночасье становится тесен своим владельцам. Связаны подобные метаморфозы, как правило, с существенным прибавлением в семействе или же просто с ростом личного благосостояния. Не желая расставаться с любимым жилищем, хозяева начинают искать способ расширения своих владений. Наилучшим вариантом увеличения полезной площади частного дома будет сооруженная своими руками стационарная пристройка, об основных принципах возведения которой и пойдет наш дальнейший рассказ.

Как сделать своими руками пристройку к кирпичному дому

Выбор материала для строительства

Для возведения стационарной пристройки можно использовать самые разные стройматериалы, начиная с традиционных для русского зодчества бревен и заканчивая новомодным газобетоном. Однако во избежание так называемого «эффекта несовместимости» архитекторы советуют новоявленным строителям поменьше экспериментировать с эклектикой и сооружать пристройку к дому из однотипных с ним материалов.

Так, если Ваш дом кирпичный, то следуя логике данного совета, пристройку к нему тоже нужно делать из кирпича, но использование столь дорогостоящего материала не всегда целесообразно с экономической точки зрения. Применение кирпича оправдано в случае сооружения пристройки к дому, которая в дальнейшем будет использоваться в качестве кухни, санузла либо дополнительной жилой комнаты. Если же Вы планируете своими руками пристроить к дому веранду для летнего отдыха, то на ее сооружение лучше пустить брусья, бревна и строганные доски, которые обойдутся значительно дешевле кирпича. Дополнительным плюсом в пользу такого выбора будет тот факт, что возводится деревянная пристройка к дому гораздо быстрее каменной, а смотрится ничуть не хуже последней.

Как своими руками построить деревянную веранду

Основные этапы работы

Итак, если Вы решили строить относительно недорогую, практичную и в тоже время красивую деревянную веранду, самое время перейти к ее планировке.

Шаг первый . Планируем пристройку

Как правило, веранду пристраивают к фасадной либо торцевой части дома таким образом, чтобы входная дверь оказалась внутри пристройки.


Стандартная ширина веранды – 2,5 м (можно несколько изменить этот показатель в соответствии с личными пожеланиями), длина же пристройки, как правило, соответствует длине сопредельной стены. После того, как Вы окончательно определитесь с габаритами и формой веранды и завезете на участок все необходимые материалы, приспособления и инструменты, можно будет начинать строительство, первым этапом которого является подготовка фундамента.

Шаг второй . Обустраиваем своими руками фундамент веранды

Жилые здания сооружают на ленточном фундаменте, но при возведении легких пристроек к дому, к числу которых относится и Ваша летняя веранда, обычно устраивают не столь материалоемкий и более подходящий для дощатых полов фундамент столбчатого типа.
Работу по обустройству столбчатого кирпичного фундамента проводят в следующем порядке:
1. На выбранном под веранду участке размечают контуры будущей пристройки и обозначают ее внешние границы бечевкой, натянутой на вбитые по углам периметра колышки.
2. Далее определяют место расположения фундаментных столбов. Для прочности всей конструкции веранды располагать их следует параллельными рядами, на расстоянии 1,2-1,5 м один от другого.
3. В намеченных местах для каждого столба копают полуметровой глубины ямки сечением 50 на 50 см внизу ямы и 70 на 70 см у поверхности земли.
4. На дно каждой ямы насыпают десятисантиметровый слой песка, который утрамбовывают и покрывают слоем щебня той же толщины. Щебень уплотняют ручной трамбовкой и настилают на него гидроизоляцию.
5. В основание подготовленного таким образом котлована заливают небольшую порцию грубого цементного раствора. После застывания бетона на нем выкладывают кирпичный столб сечением 40 на 40 см., возвышающийся на необходимую высоту над поверхностью земли


6. В целях гидроизоляции боковые части готовых столбов оборачивают одним слоем рубероида, который клеят на горячую битумную мастику.
7. В оставшиеся между столбиками и стенками котлованов зазоры засыпают смешанный со щебнем грунт и тщательно его утрамбовывают.
8. Верхние торцы столбиков тоже покрывают несколькими слоями рубероида, который предотвратит проникновение влаги в опорные брусья деревянного настила.
Завершив строительство фундамента, переходят к следующему этапу возведения пристройки к дому, а именно к обустройству полов.

Шаг третий . Сооружаем своими руками деревянные полы пристройки

Основу деревянного пола пристройки к дому составляет мощный решетчатый каркас, сооруженный из тяжеловесных деревянных балок, уложенных на кирпичные столбики фундамента.

Для изготовления такого каркаса используют пропитанные антисептиком брусья сечением как минимум 10 на 15 см.
Нарезанные по размеру брусья строго горизонтально укладывают на покрытые рубероидом торцы фундаментных столбов и прикрепляют их к кирпичной основе специальными анкерными болтами, саморезами на дюбелях либо стальными скобами и уголками. В местах пересечения брусья также скрепляют мощными уголками.


Для утепленной веранды, как правило, обустраивают двойные дощатые полы с промежуточными лагами и утеплительным слоем, но для легкой веранды достаточно будет сделать одинарный пол из толстых, 50-ти миллиметровых шпунтованных досок, которые следует очень плотно состыковать друг с другом.

Шаг четвертый. Возводим своими руками стеновой каркас и крышу пристройки

Для сооружения стенового каркаса используют брусья десятисантиметрового сечения, обработанные противогрибковым и антисептическим составом. Работу по его обустройству поводят в следующем порядке:
1. На пол укладывают ряд брусьев нижней обвязки, скрепляют их по углам в «прямой замок» или «пол дерева» и прикрепляют обвязку к несущим балкам пола.


2. Далее в местах соединения пристройки с домом на стене размечают две вертикальные линии, идущие от обвязки к крыше здания.
3. Вдоль этих линий к стене крепят два первых вертикальных бруса каркаса.
4. Еще два таких бруса закрепляют по внешним углам веранды, после чего на обвязке делают разметку для установки всех остальных брусьев.
5. Место их расположения определяют следующим образом: замеряют длину стены пристройки и делят ее на равные 50-60-ти сантиметровые отрезки.
6. После этого в намеченных точках в обвязке вырубают полные либо частичные пазы, вставляют в них каркасные брусья и прикрепляют их к основанию стальными уголками.


7. Собрав вертикальный каркас, его обшивают досками, не забывая вставлять в нужных местах заготовки под оконные рамы и дверную коробку.
8. Вверху почти готовой пристройки крепят балки верхней обвязки, и приступают к возведению крыши.

Крышу летней веранды, как правило, делают односкатной и довольно пологой. В месте ее примыкания к дому, к стене здания анкерными болтами крепят длинную горизонтальную балку-прогон, на которую и укладывают стропила кровли веранды.
Стропила перекрывают сплошной либо разреженной обрешеткой, сооруженной из горизонтально уложенных обрезных досок.


Далее обрешетку накрывают любым, рулонным или листовым, кровельным материалом, однако, для сохранения целостности дизайнерского оформления жилища, крышу веранды лучше будет перекрыть тем же материалом, каким покрыта крыша самого дома.

Шаг пятый. Оформляем интерьер веранды

По выполнении основных строительных работ, переходят к завершающему оформлению пристройки – устанавливают подоконники и рамы, монтируют коробку и навешивают на петли дверь, зашивают досками потолок, обшивают изнутри стены, укладывают электропроводку, устанавливают выключатели и розетки.

Помимо того, при желании настилают в веранде чистовой фанерный или дощатый пол, а также сооружают крыльцо со ступеньками и делают над ним небольшой навес от дождя.

Как сделать пристройку к дому (террасу, веранду) своими руками

Пристройка к дому своими руками какого-либо помещения, увеличивающего полезную площадь, повышающего удобства, повышающее качества нашего жилища (да и чего греха таить, его рыночную стоимость), дело весьма и весьма непростое. Особенно пристройка к кирпичному дому, или дому из других каменных материалов. Вроде бы и не новый дом строим, а улучшаем старый, но только и видно — пристройка или перекосится, или трещинами пойдёт, а то и надо скорее разбирать, пока не упала… Но, если знать как сделать пристройку к дому, выполнить некоторые несложные требования, то не боги горшки обжигают, и пристройка веранды к дому результатом даст только удовольствие дополнительного уюта! Именно о строительстве пристройки к частному дому, о возможных ошибках, о том, как их не допустить или устранить, если они допущены, мы и расскажем в этой инструкции.

Содержание
1. Деформация фундамента пристройки.
   1.1 Усадка пристройки относительно основного здания.
   1.2 Глубина промерзания грунта.
2. Как построить пристройку к дому.
   2.1 Надёжный фундамент для пристройки своими руками.
   2.2 Облегчённая пристройка к дому (терраса, веранда).
   2.3 Внешняя и внутренняя отделка пристройки, террасы или веранды своими руками.
3. Важные советы при строительстве пристройки своими руками.
4. Вопросы по строительству пристройки (террасы, веранды).

Деформация фундамента пристройки, террасы, или веранды

Почему же вроде бы качественно выстроенная пристройка к жилому дому и сам, собственно, дом ведут себя как кошка с собакой, совершенно не желая дружить? Да как раз потому, что это постройки разные! Для того, что бы понять в чем тут дело, рассмотрим ситуацию с самого основания здания. Девяносто процентов последующих неприятностей берут начало именно здесь.

Начнем с такого вида работ, как обратная засыпка пазух фундаментов. Она выполняется грунтом определённых качеств, обычно суглинками низкой влажности. Причем, нередко, такого грунта как нужно где-нибудь рядом не накопаешь и придется его купить. Засыпку выполняют послойно, слоями максимум 50 см, с уплотнением трамбовкой. Однако проблему вызывает то, что разрыхлённый грунт даже утрамбованный, как правило, имеет плотность меньше, чем естественное основание, а, кроме того, уплотнением нередко пренебрегают или делают его недостаточно качественно.

Теперь, взглянув на рисунок ниже, мы увидим, что фундамент пристройки будет иметь под собой основание насыпное заведомо меньшей прочности чем фундамент дома и, следовательно, риск просадки весьма высок.

Вторым важным фактором является то, что под нагрузкой от веса построек даёт усадку любой грунт (за исключением разве что скального). Разнится лишь величина этой усадки. То есть, потихоньку садится любое сооружение, садится до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося под весом постройки грунта, не станет равной нагрузке от веса конструкций сооружения. Процесс этот, имея наибольшую интенсивность непосредственно после возведения коробки здания, постепенно замедляясь, практически прекращаясь не раньше чем через год, два.

Усадка пристройки относительно основного здания

Возникает ситуация, когда основное здание, дом, уже «уселся», а новое пристроенное здание начинает проседать, перемещаясь относительно основного здания.

А если частью своего фундамента пристройка опирается на насыпной грунт, а частью попала на грунт естественной плотности, мы получим весьма сложную деформацию, при которой трещины могут появиться в самых неожиданных и непредсказуемых местах. В этом случае, представить общую картину просадок и возможные последствия непросто даже специалисту.

Последствия от естественной усадки, можно несколько снизить, увеличив срок строительства на пару лет, если, конечно, такая возможность существует. Выглядит это следующим образом. Фундаменту даём выстояться год — два, после чего производим строительство пристройки к дому на уже давшем некоторую усадку фундаменте. Разумеется, дополнительная нагрузка все равно вызовет некоторую усадку, но она уже будет заметно меньше.

Следующая, не менее распространенная причина деформаций — различные температурные режимы эксплуатации.

Глубина промерзания грунта

Те, кто хоть немного был связан со строительными работами, наверняка слышали о пресловутой глубине промерзания грунтов, и что фундаменты нужно устраивать ниже этого уровня. Почему это нужно делать, знают немногие, а вызвано это тем, что при замерзании влаги, в том или ином количестве обязательно содержащейся в грунтах, они расширяются или вспучиваются. Такое вспучивание, происходя под фундаментами, вызывает значительные дополнительные нагрузки, причём обычно неравномерные. Следствием бывают неполадки разной степени сложности, от появления «волосяных» (тонких как волос) трещин, до значительных деформаций могущих довести постройку до критического состояния (рис. 1).

И вот тут возникают проблемы, с одной стороны потому что пристройки нередко делаются не отапливаемыми (к примеру, веранда), а совместная работа сооружений искусственно связанных в единый блок, эксплуатирующихся в разных режимах, да еще в течение продолжительного времени, требует учета множества факторов, что под силу далеко не всякому профессиональному инженеру-строителю. К тому же нередко фундаменты пристройки (уповая на то, что она выполнена из более легких материалов, и не будет оказывать значительной нагрузки), делают неглубокими, т. е. выше глубины промерзания.

Как построить пристройку к дому (веранду, террасу) своими руками

Что бы дом и пристройка сделанная своими руками работала как единый блок, стараются создать между ними надежную связь, для чего используют различного типа анкеры, самые простые из которых представляют собой обычные куски арматуры. Можно так же купить для этих целей и специальные анкера, имеющиеся в продаже. При всей распространенности подобного способа, применение анкеров даёт реальный эффект только при тщательном расчёте. В противном случае анкера просто не выдержат нагрузки и эффект от них будет нулевой. А может быть и хуже. Увы, нередок вариант, при котором неопытные строители, понадеявшись на анкера, в ущерб фундаменту, получают в итоге деформации не только пристройки, но и основного здания.

Возможно ли не допустить описанных выше проблем, или хотя бы минимизировать их воздействие? Разумеется, возможно.

Надёжный фундамент для пристройки к дому своими руками

Начать с того, что для капитальных, тяжелых построек, необходимо выполнить надежный фундамент, опирающийся на грунт естественной плотности, что уже значительно снизит просадку, сведя ее к естественным и достаточно предсказуемым последствиям. Для снижения себестоимости, фундаменты для пристройки можно устроить фрагментарными, к примеру, столбчатыми, с помощью набивных свай и т. п. Когда пристройка, возведенная на качественном фундаменте, даст естественную осадку, выполняем отделку места их примыкания друг к другу. В последствии трещины в этом месте уже образовываться не будут, разве что едва заметные, волосяные.

Облегчённая пристройка к дому (терраса, веранда) своими руками

Следующая возможность снизить последствия от осадки фундаментов, устройство облегченной пристройки. Такой может быть, к примеру, каркасная пристройка к дому (один из вариантов такой пристройки схематически изображен на рис. 2) сделанная с использованием гнутых металлических профилей, купить которые сегодня не проблема, и стенами из пенобетонных блоков, либо из пенопласта, с последующей штукатуркой.

Наконец, одним из самых действенных способов обеспечить приемлемую работу пристройки и основного здания, заранее смирившись, что ежа и ужа скрестить не получится, выполнить так называемый осадочный, точнее, деформационный шов. Такое решение обеспечивает оптимальное сочетание эксплуатационных качеств и надёжности строения.

Внешняя и внутренняя отделка пристройки, террасы своими руками

Что касается последующей отделки, неплохим вариантом может быть применение материалов наподобии сайдинга, то есть материалов, допускающих значительную степень деформации без заметных внешних проявлений. О подобной возможности стоит подумать и при внутренней отделке, тем более что выбор материалов, которые можно купить для использования в месте примыкания дома и террасы изнутри помещения, значительно шире (МДФ, пластиковая «вагонка», «жидкие» обои). Вариант подобной отделки можно увидеть на фотографии.

Важные советы при строительстве пристройки к дому своими руками

Подводя итоги, сделаем некоторые обобщения. Первое — если пристройка к дому своими руками видится именно как пристройка, а не как расширение одного из существующих помещений, она должна выполняться как отдельное строение, с оформленным деформационным швом, соответственно рассчитанными фундаментами и прочими принадлежностями полноценного здания.

Второе — в случае, когда строительство пристройки к дому, рассматривается как расширение какого-либо из существующих комнат дома, стоит рассмотреть вариант его устройства с использованием существующих несущих конструкций. В статье, подобный вариант упоминался как каркасная пристройка к дому, вариант которой может представлять собой нечто вроде консоли или балкона, т. е. лёгкого навесного элемента, в качестве несущей основы которого выступают существующие конструкции.

В этом случае устройство деформационного шва не обязательно, хотя сама конструкция представляется менее надёжной в плане долговечности, а так же слабее защищенной от повреждений. Соответственно, подобное решение не может быть рекомендовано в качестве наружных стен зданий в местах, где не исключена возможность злоумышленного разрушения конструкций здания (к примеру, с целью проникновения в дом).

Возможны, конечно, и другие решения (в частности, по фундаменту), но все они однозначно будут дороже, а итог будет таким же, если не худшим. Всё вышеизложенное обязательно необходимо учитывать, когда вы будете разрабатывать различные проекты пристроек к дому. Поскольку если учтены и нейтрализованы основные факторы, ухудшающие работу и усложняющие строительство пристройки к дому, описанные здесь, все остальное, в том числе и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь определяющего значения.

Вопросы по строительству пристройки (террасы, веранды)

Дополнительно о фундаментах и строительстве сооружений можно узнать из соответствующих тем сайта. Задавайте вопросы в комментариях либо по почте. Присылайте Ваши работы, фотографии, мы опубликуем их на сайте. Заказывайте работы специалистам! Поддерживайте проект! Успехов Вам, Добра Вашему Дому!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

видео своими руками, фото проекты

Нужна дополнительная комната после свадьбы детей, требуется мансарда для того, чтобы отдыхать на даче в дождливые или сильно жаркие дни, некуда сложить инструменты и другой строительный инвентарь — подобные проблемы возникают достаточно часто. Необходимость устройства дополнительного пространства для тех или иных целей возникает у многих людей. Однако владельцы частных домов в данном случае могут воспользоваться существенным преимуществом, ведь сделать пристрой к своему дому можно и без привлечения профессионалов. К тому же, такой выход из сложившейся ситуации поможет существенно сэкономить средства из семейного бюджета. Последнее условие действительно, только если не придется привлекать дополнительную рабочую силу. Для того, чтобы разобраться, как сделать пристрой к дому из бруса, рассмотрим главные моменты.

Делаем пристрой к дому

О чём пойдет речь:

Решение

Чтобы принять правильное решение, надо ответить на пару вопросов:

  • Есть ли у владельца необходимые навыки и знания для того, чтобы пристрой из бруса служил долгое время?
  • Для каких целей нужно устроить дополнительное сооружение?
  • Является ли создание пристроя из бруса наиболее оптимальным решением в конкретном случае?
Веранда

Приняв принципиальное решение о том, что эту работу он будет выполнять самостоятельно, владелец дома берет на себя определенную ответственность не только за успешное выполнение поставленной задачи, но и за безопасность членов своей семьи в дальнейшем.

Установка фундамента

Перед началом работ следует выбрать тот тип фундамента, который подойдет вашей постройке. Сделать это будет просто лишь в том случае, если вы знаете точно все технические характеристики фундамента основного строения. Если же данная информация пока что остается для вас загадкой, тогда придется провести специальное исследование. Впрочем, все можно решить просто и непринужденно, если есть горячее желание добиться положительного результата!

После того, как фундамент заложен, необходимо дать ему осесть. Как минимум, придется подождать 1 месяц.

Если владельцу дома по какой-то причине не представляется возможным возвести под пристроем фундамент, идентичный основному, можно устроить основание на сваях.

Выбираем основной материал

Следующий подготовительный этап — это сравнение материалов основного здания и будущего пристроя. Если вы собираетесь использовать пристрой из бруса в качестве жилого помещения в течение всего года, то нужно учитывать, что брус должен быть не меньше по размеру, чем 200 на 200 мм.

В данном случае, придется сопоставлять свойства бруса с тем материалом, при помощи которого построен ваш дом. Самый простой вариант — это когда материал основной постройки и материал будущего пристроя идентичны друг другу, как на фото. Увы, так бывает не всегда. Рассмотрим случай, когда деревянную пристройку необходимо соединить с кирпичным домом.

Тогда перед тем, как выполнить основные действия, придется обработать все края древесины у бруса для того, чтобы впоследствии увеличить срок службы и прочность пристроя. Все возможные щели можно заделать специальным нащельником, по периметру всей постройки пускается тот же брус, только меньшего размера. Утепление постройки нужно провести с внутренней ее стороны. Для скрепления деталей пристроя можно использовать металлические скобы. Однако все детали из металла лучше выбирать из оцинкованной стали, чтобы в дальнейшем избежать коррозии.

Кровля

Устройством кровли новоиспеченного пристроя лучше заниматься, изучив данный вопрос детально перед началом работ. Сначала устанавливается стропильная система, как показано на видео. После этого необходимо выполнить обрешетку при помощи реек или брусков.

Также допустимо вместо обрешетки использовать настил из фанеры или любого другого подходящего материала. Основной кровельный материал выбирать следует в зависимости от ваших финансовых возможностей и эстетических предпочтений. При этом не следует забывать, что получившийся пристрой должен смотреться гармонично вместе с основным зданием.

Внутренняя отделка

После того, как завершены основные работы, нужно выполнить внутреннюю отделку нового помещения. В случае, когда пристрой выполнен из бруса, предпочтительным вариантом для проведения внутренних работ является пиломатериал, как показано на фото. Монтаж оконных конструкций и дверей при условии, что предварительный проект был составлен верно, не будет затруднительным мероприятием.

В целом, проведение работ по установке пристроя из бруса реально провести без посторонней помощи, если есть хотя бы минимальные навыки в строительстве деревянных конструкций. Если вы все же сомневаетесь в своих силах, можно обратиться за помощью к опытному специалисту. Необязательно заказывать весь спектр необходимых работ, ведь даже грамотный план проводимых операций поможет вам почувствовать себя более уверенно.

5 идей для дополнения

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является простой эллипс позади дома, который повторяет первоначальную форму дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели один: старый дом, который внезапно вырастает из тупой пристройки комнаты или непреодолимого крыла, разрушая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличением пространства. Пристройки к старым домам не должны быть нелепыми придатками, не соответствующими масштабу и деталям, которые придают зданию его характер.Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — архитектурной «генетики», которая уже существует, — а затем применение некоторых принципов проектирования, основанных на здравом смысле, и проверенных временем идей может помочь ему вырасти таким образом, чтобы он соответствовал как зданию, так и потребностям вашего образа жизни. Вот пять основных идей, которые следует помнить при рассмотрении пристроек к старым домам и тому, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Держите пристройку на заднем плане

«Когда мы хотели пристроить к нашему дому, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, — мы искали единственный практичный вариант: заднюю часть здания.Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги. Вдобавок к этому оригинальный задний фасад был почти идеальным чистым листом для постройки их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку деревянными панелями и кленовые половицы шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Расположение является ключевым фактором при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, прихожую, прачечную и ванную пристройку для Walds. Пристройка к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, пристройка к задней части является наиболее распространенным методом роста дома в Новой Англии, а также по всей стране. Начиная с мысов конца 16-го века и заканчивая традиционными фермерскими домами 19-го века, к задней части регулярно добавлялись пристройки — типичные для «современной» кухни с печкой, а на фермах Новой Англии из этой комнаты также мог образоваться зимний проход на улицу. сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему выглядеть правильно в новом проекте. «Чтобы дополнение работало, необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «Каждый отдельный дом имеет индивидуальность, поэтому я спрашиваю: «Что дом говорит мне?» Каковы ритмы дома?»

Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для новой пристройки. Он просматривает историю похожих домов в этом районе, чтобы понять, как дом, к которому он пристраивается, мог вырасти в прошлом. В случае пристройки к гаражу рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, пристроенных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимательно относится к современным практикам, а также рассматривает любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Каковы постановления об отсрочке? Нужно ли мне получать дисперсию?»

Новая терраса рядом с пристройкой к семейному номеру расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Пол террасы из натурального гранита Убатуба

Сьюзен Гилмор

Изучить пропорции

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и подражать первоначальным пропорциям старый дом в дополнение. В то время как конкретные материалы будут новыми и, возможно, будут отличаться в своих деталях, соблюдение первоначальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также соединить прошлое и настоящее.

«Южные постройки, как правило, были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать сквозные бризы, которые превышают летний климат Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом из-за деревянной конструкции; длина бревна определяет размер комнаты». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной конструктивной системы дома или привносит несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и несвоевременно.

Когда домовладелица Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный сарай викторианской эпохи в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, первоначальное крыльцо шириной 10 футов определяло пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули крыльцо вокруг правой стороны дома, используя в качестве ориентира это 10-футовое измерение, не нарушая первоначальный масштаб дома. Главная ванная находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли в новую конструкцию первоначальные размеры окон.

Размер имеет значение; сохранить масштаб подчиненный

Чтобы историческая часть фермерского дома в Вирджинии 1828 года оставалась визуально отчетливой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня. Пристройка была размещена перпендикулярно дому с соединением экранированного крыльца.

Многие непривлекательные дополнения страдают от гигантизма. Когда жильцам нужно больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы получить больше квадратных метров внутри, но упускают из виду влияние на внешний вид. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие, и, следовательно, их сложно расширить; маленькие дома еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить еще 2000 квадратных футов?

Большинство успешных пристроек к старым домам сохраняют меньший размер и масштаб, чтобы они «читались» как второстепенные.«Позвольте оригинальной структуре занять центральное место, а дополнение пусть будет второстепенным», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решила сохранить пристройку к одному этажу сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и потратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой структуры. Строительство ниже линии оригинальной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хейде создал прихожую с полукруглой гостиной — такой формы нет в этом конкретном здании, но в других домах по соседству — с примыкающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважайте оригинальные материалы и детали

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и элементы. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем действуйте осторожно», — говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и сделайте замеры плана этажа, высоты по вертикали и компонентов дома — его окон, дверей и облицовки. Имея в руках обильные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новой пристройке.

При проектировании пристроек к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы максимально сохранить первоначальную структуру. В доме Уолда в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и исходный дом. Большая часть пристройки выходит на кухню с соборным потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценное естественное освещение. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой проход, ведущий от дома к гаражу. Опять же, этот меньший дефис сохранил большую часть первоначальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, повторяющие оригинальные детали, даже если они не идентичны по составу, будут повторять ее характер и придавать дополнительный вид изделию.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формах окон и узорах мантина. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивами и цепями или веревочными балансирами.) Если позволяют энергетические коды, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением с штормами, а не более современные окна с двойным остеклением. Иногда современные материалы могут быть изменены до исторических размеров, например, обшивка обшивки вырезается на месте, чтобы соответствовать оригиналу.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Стейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на ферме Фармвилл, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала бы существующему миномету. В своем пристройке к гаражу Дженкинс указал настоящие окна с разделенным светом 9/9 с реставрационным стеклом, а также сайдинг из бисера и крышу со стоячим фальцем.

Хайде скопировала колонны на передней части Колониального возрождения на новое заднее крыльцо в меньшем размере. Хейл добавил окна в аутентичных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. При выборе внутренней отделки для пристройки обратите внимание на первоначальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторических памятников стоит отметить, что количество подлинных деталей ограничено; на самом деле, хорошо сделанные проекты оставляют достаточно подсказок, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.В прошлом бесчисленное количество старых домов, похожих на садовые, претерпели изменения — одни бесшовные, другие более очевидные. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна каким-то образом быть узнаваемой. Зачастую это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайтов в пригороде Нью-Джерси.Видимая справа терраса соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие детали так определяют характер, как крыша, и когда крыша подвергается риску из-за пристройки, пристройка редко выглядит правильно. Форма крыши, уклон и линии карниза/карниза являются критическими параметрами, на которые следует обратить внимание. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, в стиле Arts & Crafts, начали думать о дополнениях, одной из проблем дизайна, с которой им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша выделяется, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сосредоточились на тщательном проектировании геометрии удлиненной крыши. После того, как крыша была успешно завершена, большая часть остального проекта, в частности, задняя надстройка, встала на свои места под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х годов, был в неудовлетворительном состоянии, плюс не было доступа с тыльной стороны здания. Хьюитт сначала решил проблему доступа сзади, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив больше места для кухни и главной спальни.

«Транспортировка всегда была проблемой, — говорит Хьюитт, — и одной из наших проблем было то, как сохранить лестницу, не усложняя планировку гостиной, столовой и кухни.Частично решение заключалось в добавлении галереи с окнами в бывшей сплошной стене, которая позволяла открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно спроектировать совместимые дополнения, не выказывая неуважения к оригинальному дому».

12 дешевых способов добавить комнату в свой дом

Последнее обновление 7 февраля 2022 г.

Есть несколько вещей, которые можно сделать дешево, чтобы добавить комнату в дом. Эти идеи не будут тратить ваши сбережения.

Возможно, вы слышали о людях, которые строят пристройки к своим домам, но вы можете не знать, как они это делают и с какими проблемами сталкиваются на этом пути. Если вы думаете о том, чтобы добавить дополнение самостоятельно, продолжайте читать некоторые советы по планированию и созданию собственного недорого.

Содержание

1 из 18

Отделка того, что еще не закончено

Если вы планируете инвестировать в свой дом, обустраивая подвальное помещение или чердак, отделка этих помещений является одной из самых важных вещей, которые вы должны сделать. сделать, когда придет время продавать.Это позволит покупателям точно знать, во что они ввязываются. Если вы не закончите эти помещения, потенциальные покупатели могут запутаться в том, является ли это просто еще одним недостроенным подвалом или он уже закончен, но нуждается в доработке. В любом случае, на бумаге это будет выглядеть не очень хорошо.

2 из 18

Ограждение патио

Если у вас есть огороженное патио, пришло время его расширить! Вы можете достроить свой дом или расширить существующую террасу и превратить ее в комнату со стенами. В любом случае вы получите больше жилой площади без ущерба для бюджета.

3 из 18

Превратите гараж в комнату

Гараж часто используется как складское помещение, но если вам посчастливилось жить в одном доме, почему бы не превратить его в еще одну спальню? Это сэкономит деньги на аренде, потому что другие соседи по комнате не будут делить расходы, плюс вы получите дополнительные квадратные метры.

Гараж может стать не только местом для хранения; это также место, которое вы можете использовать для развлечения или отдыха.Если ваш гараж годами не достраивался, подумайте о том, чтобы сделать его еще одним жилым помещением.

4из 18

Выступ

Выступ — это не просто дополнение к внешнему виду дома; это также добавляет больше жилого пространства внутри, расширяя площадь дома. Это означает добавление дополнительных комнат или даже превращение одной в другую спальню.

5из 18

Дополнение из сборных конструкций

Еще один вариант расширения вашего дома — сборные дома. Сборное строительство позволяет строителям создавать конструкции по индивидуальному заказу с использованием предварительно изготовленных деталей.Эти компоненты включают в себя все, от дверей до окон и кровельных материалов. В результате получается структура, которая выглядит так, как будто она была построена прямо на вашей территории, а не доставлена ​​по всей стране.

Сборные дополнения не всегда дешевле, чем традиционные методы, но они предлагают много преимуществ по сравнению с обычными вариантами.

6 из 18

Добавить второй этаж

Если вы хотите увеличить размер своего дома, вам может помочь добавление дополнительного этажа. Однако перед началом строительства этого проекта вам необходимо получить разрешения от местных строительных властей.

7из 18

Огородить крыльцо

Крыльцо существует с древних времен. Первоначально они использовались как продолжение жилого пространства в природе. Сегодня веранды по-прежнему очень популярны, потому что они обеспечивают дополнительные места для сидения на свежем воздухе или даже больше места для хранения.

8 из 18

Надстройка над гаражом

Этот вариант не всегда возможен или практичен, в зависимости от того, где вы живете. Однако, если у вас есть доступ к этой области, надстройка над гаражом даст вам больше жилой площади, чем просто расширение на заднем дворе.

9из 18

Мансардное окно

Мансардное окно сегодня является одним из самых популярных дополнений к дому. Они просты в установке и обеспечивают много дополнительных жилых площадей. Единственная проблема заключается в том, что слуховые окна не всегда идеально вписываются в существующие крыши. Это означает, что вам, возможно, придется снести или изменить существующую крышу.

10из 18

Чердак

Чердак обеспечивает много дополнительного места для хранения. На самом деле, многие домовладельцы предпочитают отделывать свои чердаки, чтобы создать дополнительные спальни.Существует несколько различных вариантов отделки чердака, включая гипсокартон, изоляцию, сантехнику, освещение и т. д.

11 из 18

Облицовка террасы

Обшивка террасы — идея не новая. Люди десятилетиями используют их для защиты террас от непогоды. Однако в наши дни их стало намного проще строить благодаря современным материалам, таким как композитная древесина.

12из 18

Солярий

Один из лучших способов насладиться летним временем на свежем воздухе — солярий.Солярий также не требует капитального ремонта. Все, что вам действительно нужно, это дверь, ведущая наружу, и окна, выходящие на юг.

Стены солярия обычно состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей, что дешевле, чем строительство комнаты со сплошными стенами или изоляцией.

13из 18

Учитывайте размер

Предположим, вы хотите добавить в свой дом дополнительную спальню, ванную комнату или гостиную. Размер имеет значение. Чем больше помещение, тем выше будет ценник.Если вы хотите, чтобы все было просто, идите меньше. Небольшой кухонный остров или обеденный стол вполне подойдут, если вы не планируете часто развлекаться.

Не всегда большее дополнение будет стоить больше, чем меньшее.

14из 18

Стоит ли делать пристройку к дому?

Если вы думаете о пристройке к дому, поначалу это может показаться ошеломляющим. Но есть некоторые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем решить, стоит ли пристраивать свой дом.Вот что вы должны учитывать при принятии решения о том, хотите ли вы построить дополнение к существующей структуре.

15из 18

Сколько места вы действительно хотите?

Самый большой вопрос в любом проекте реконструкции: сколько места вам действительно нужно? Это особенно верно, когда вы планируете добавить дополнение к вашему дому. Это может показаться очевидным, но вы должны точно решить, насколько большим должно быть ваше дополнение. Будете ли вы использовать все доступное пространство? Или вы ограничитесь определенными комнатами, такими как семейная комната или прачечная? Как только вы выясните, сколько места вам нужно, вы сможете определить, сколько денег вы можете потратить на строительство.

16 из 18

Какой у вас бюджет на строительство и ремонт?

Как только вы узнаете, сколько места вам нужно и сколько денег вы должны инвестировать, вы можете планировать ремонт. При определении бюджета подумайте обо всем, от начальной фазы проектирования до даты завершения. Собираетесь ли вы нанять профессионалов, специализирующихся на дополнениях? Можете ли вы позволить себе платить кому-то еще, чтобы помочь вам завершить проект? Подумайте об этих вопросах сейчас, потому что, как только вы начнете, у вас не будет времени изменить планы позже.

17из 18

Сколько стоит пристройка к вашему дому?

Первым шагом при рассмотрении вопроса о дополнении является определение того, сколько денег вы хотите потратить. На это решение повлияют несколько факторов, в том числе площадь, местоположение, стиль дизайна, используемые материалы и т. д. Как только вы узнаете, на что рассчитываете, вы сможете определить, стоит ли вам продолжать проект.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость добавления комнаты к вашему дому составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Если вам неудобно оценивать затраты, рассмотрите возможность найма профессионального архитектора, специализирующегося на жилищном строительстве. Они рассмотрят множество различных аспектов строительства пристройки, чтобы вы могли сосредоточиться на других важных решениях, например, где расположить новую комнату.

18из 18

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит добавить комнату 12×12?

Типичная цена номера 12 x 12 колеблется от 12 000 до 30 000 долларов в зависимости от размера, качества и характеристик.

Какой материал выбрать для дополнения?

Вы можете обнаружить, что выбор определенного типа материала имеет смысл в зависимости от ваших потребностей. Если вы планируете жить в этом районе постоянно, то, вероятно, вам нужно что-то долговечное. С другой стороны, если вы собираетесь временно арендовать дополнительное пространство, вы можете предпочесть что-то более легкое. Лучший способ сузить круг вариантов — поговорить с местными строителями и архитекторами. Спросите их, какие материалы хорошо работают в вашем климате, а какие требуют особого внимания при установке.

Могу ли я сам добавить комнату в свой дом?

Да! Вы можете построить большинство видов конструкций, используя базовые столярные навыки. Однако ничто не заменит опыт и знания. Хороший строитель имеет за плечами годы практического обучения. Они знают, как обеспечить бесперебойную работу всех аспектов работы. Кроме того, они понимают важность мер предосторожности. Поэтому, прежде чем начать свой собственный проект по благоустройству дома, поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы узнать, какой из них подходит вам по характеру и стилю жизни.

Увеличивает ли стоимость дома дополнительная спальня?

Добавление дополнительной спальни обычно увеличивает стоимость недвижимости. Особенно это актуально, если дополнительная комната предназначалась специально для гостей. Это также помогает увеличить потенциал перепродажи, поскольку покупатели часто ищут больше спален, чем арендаторы. Но имейте в виду, что некоторым людям слишком много комнат может показаться захламленным. Однако в целом домовладельцы, как правило, ценят любые улучшения, сделанные в их домах.

Читать по теме:

Как сделать готовый дом похожим на дом (дом, построенный на месте)

Подробнее

Можно ли добавить второй уровень в модульный дом? [Решено]

Подробнее

Как перевезти сборный дом? [Решено]

Подробнее

Расширение дома или покупка нового

4.Является ли расширение хорошей инвестицией?

Каждый раз, когда вы думаете об улучшении дома, спросите себя, разумно ли это вложение. В некоторых случаях строительство существующего дома может быть разумным финансовым ходом. Если вы живете в районе с отличными школами, лагерями и удобствами для детей, добавление дополнительных квадратных метров может оказаться весьма полезным, когда в конечном итоге придет время продавать ваш дом, поскольку вы, вероятно, привлечете семьи. С другой стороны, если вы живете в районе, который привлекает в основном пожилых жителей, стремящихся уменьшить размер дома, вам может быть сложно продать более крупный дом по более высокой цене.

Имейте также в виду, что расширение вашего дома может позволить вам использовать его в качестве источника дохода от аренды. Даже если реконструкция вашего дома не повысит его продажную цену, вы все равно можете выйти вперед в финансовом отношении.

В любом случае, прежде чем вкладывать деньги в пристройку к дому, выясните, сможете ли вы получить хорошую отдачу от инвестиций. Если нет, возможно, вам лучше купить более просторное место в другом месте.

5. Как расширение повлияет на ваши текущие расходы на владение жильем?

Платить за дом означает не только покрывать ипотеку.Вам также нужно будет платить налоги на недвижимость, страховку домовладельцев и расходы на содержание. И чем больше места вы получаете, тем выше вероятность увеличения этих дополнительных расходов.

Конечно, покупка более крупного дома может привести к аналогичному увеличению затрат, но в этом случае у вас будет возможность присмотреться и, возможно, купить дом в городе с более низкой ставкой налога на недвижимость или более новый дом, для которого требуется меньше содержание.

Другими словами, в долгосрочной перспективе переезд может оказаться дешевле, чем ремонт.

6. Вы в состоянии подать заявку на ипотеку?

Покупка нового дома означает повторную заявку на ипотеку. И если ваш кредитный рейтинг недавно ухудшился или ваш доход упал по сравнению с предыдущим уровнем, это может оказаться проблематичным.

С другой стороны, если у вас есть достаточный капитал для работы в вашем нынешнем месте, вы можете использовать его для оплаты ремонта.

Расширение существующего дома дает вам больше места без необходимости выкорчевывать свою жизнь, в то время как переезд дает вам возможность начать все заново и получить дополнительные удобства, которые вы можете не получить, если останетесь на месте.

В конце концов, у обоих решений есть свои плюсы и минусы. Если вы не уверены, стоит ли переделывать или переезжать, подумайте над приведенными выше вопросами, чтобы прийти к наиболее разумному выбору с точки зрения логистики и финансов.

5 советов по созданию набора для свекрови


Приблизительно 20% населения США проживает в домах, где проживает несколько поколений, то есть три или более поколений живут в одном доме. По мере того, как расходы на содержание с уходом продолжают расти, пожилые американцы предпочитают переезжать к своим детям и внукам.Но вместо того, чтобы занять свободную спальню наверху, они переезжают в свои собственные апартаменты свекрови.

Что такое люкс или квартира в законе?

Квартира для свекрови — это личное пространство для свекрови и родителей, которое обычно примыкает к дому их взрослого ребенка или находится на том же участке, что и дом их взрослого ребенка. Многие люксы родственников представляют собой пристройки к дому, построенные на заказ, хотя также распространены переоборудованные гаражи, подвалы и отдельные гостевые дома. Эти типы жилищ также называют «тещинами» или бабушкиными апартаментами.

Сколько стоит построить апартаменты для свекрови?

Стоимость строительства апартаментов для свекрови зависит от типа помещения и того, сколько работы необходимо, чтобы сделать это пространство пригодным для жизни. В идеале ваша свекровь должна включать в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и кухню. Конечно, добавление всех этих элементов стоит дорого: один финансовый эксперт оценил стоимость установки где-то между 40 000 и 125 000 долларов.

Каким бы крутым это ни казалось, единовременные затраты на строительство апартаментов для свекрови бледнеют по сравнению с годовыми затратами на проживание в сообществах с престарелыми.Исследование Genworth Cost of Care показывает, что в Соединенных Штатах средняя стоимость отдельной палаты в доме престарелых составляет около 105 000 долларов в год. Полуотдельные комнаты были не намного дешевле, в среднем 93 000 долларов в год. В долгосрочной перспективе стоимость дополнения люкса свекрови почти всегда меньше, чем альтернатива. И помимо денег, быть в окружении семьи лучше для благополучия ваших родителей.

Контрольный список из 5 шагов по планированию создания набора для свекрови

1.Проверьте местные строительные нормы и правила

Местные строительные нормы и правила определяют, какие функции вы можете добавить в жилой комплекс. Если вы думаете о пристройке, вы, как правило, ограничиваетесь спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и гостиной. Добавление полностью оборудованной кухни или отделение квартиры от основного дома потребует отдельных разрешений или даже может быть запрещено местными правилами зонирования, которые запрещают жилым районам строить сдаваемую в аренду недвижимость.

Другие общие требования к квартирам мужа включают:

  • Полное проживание на участке, где будет построена квартира.
  • Внешний вход в жилище, отдельный от главного входа в дом.
  • Отдельные подключения к водопроводу и канализации, хотя большинство муниципалитетов разрешают три общих подключения к водопроводу с одним разрешением на канализацию.
  • Доступ к парковке вне улицы, например, к гаражу или подъездной дорожке.

2. Найдите подходящее место для квартиры свекрови

Как и в случае с недвижимостью, апартаменты свекрови состоят из трех вещей: место, место и еще раз место. В зависимости от того, что разрешено в вашем городе, вы можете превратить свой гараж, чердак, подвал или даже крыльцо в апартаменты.Лучшее место для пристройки к дому — малоиспользуемая комната на первом этаже, идеально расположенная рядом с существующей ванной комнатой.

Планы Люкса Тещи

Планирование простой и эффективной планировки квартиры вашего мужа — лучший способ обеспечить безопасность вашего близкого человека, а также сохранить его независимость и конфиденциальность. Предоставление этого места в подвале вашего дома, как правило, является наиболее экономически эффективным способом добавления жилой площади. Но, в зависимости от возраста и способностей ваших родителей, наличие подвала или квартиры на уровне гаража может быть идеальным, чтобы избежать проблем с лестницей.

Для создания комфортного жилого пространства три ключевые комнаты супругов должны включать в себя спальню, полностью оборудованную ванную комнату и полностью оборудованную кухню или мини-кухню, если это возможно. Это даст вашему родителю автономию, чтобы по-прежнему купаться и готовить по своему усмотрению, не пересекаясь с различными графиками вашей семьи.

3. Отделите коммунальные услуги люкса от основного дома

Отделение инженерных коммуникаций вашей свекрови от основного дома позволит вам отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.И если вы в конечном итоге сдадите помещение другому жильцу в будущем, вы можете легко разделить счета.

4. Учитывайте текущие и будущие потребности ваших родителей

Есть ли у вашего нового гостя какие-либо особые потребности, такие как доступность для инвалидных колясок или поручни для ванны? Ваши родственники, вероятно, планируют стареть на месте, как только они въедут. Будьте активны и убедитесь, что их новое жилье приспособлено для старения вместе с ними. Это включает в себя установку выдвижных ящиков, сидений для душа, регулируемых раковин и других необходимых удобств.


Хотите сделать свой дом более доступным?

Читать дальше: Проекты для старения дома и основные проекты реконструкции дома для обеспечения доступности


5. Найдите сертифицированного подрядчика

Ищите подрядчика, который уже строил квартиры для свекрови и является сертифицированным специалистом по старению на месте. Подрядчики с этим назначением могут быть очень полезными в процессе строительства, предоставляя советы и дизайнерские идеи, чтобы сделать вашу квартиру в законе максимально функциональной.Национальная ассоциация домостроителей ведет базу данных с возможностью поиска членов, получивших статус CAPS, что позволяет вам легко найти специалиста рядом с вами.

Узнайте больше о способах максимального увеличения жилой площади в вашем доме

Ищете другие идеи, как сделать пространство в вашем доме более удобным для гостей? Начните с этих полезных сообщений:

Что вам нужно знать Prior

Первый купленный вами дом не обязательно будет очень впечатляющим. Со временем у вас, вероятно, возникнет желание переделать его, и вы можете сделать это, добавив второй этаж.

Добавление второго этажа в ваш дом — это серьезное мероприятие. Нельзя решать по прихоти. Вы должны рассмотреть несколько факторов, прежде чем решить, стоит ли двигаться вперед с этим проектом. Наша цель здесь состоит в том, чтобы облегчить это решение.

В этой статье будут освещены преимущества добавления второго этажа, осуществимость такого переезда, а также другие важные соображения, такие как стоимость и доступные варианты реконструкции.

Пожалуйста, читайте дальше, чтобы узнать, стоит ли серьезно подумать над строительством второго этажа.

Наше портфолио

Узнайте, что сказал счастливый домовладелец

После напряженного процесса поиска подходящей компании Design Build мы выбрали Eco Minded Solutions для большого проекта по реконструкции нашего дома в Карловых Варах. От первой консультации до завершения проекта все прошло гладко. Бригада всегда приходила вовремя и часто работала дольше, чем ожидалось, чтобы проект не отставал. Нам очень нравится наш недавно отремонтированный дом, и мы очень рекомендуем Eco Minded!

Преимущества добавления второго этажа к вашему дому

Строительство второго этажа стоит значительных денег. Мы вернемся к оценкам чуть позже в этой статье, но знайте, что вам нужно будет выделить много денег для проекта.

Зная это, вы должны тщательно подумать о том, будет ли конечный продукт стоит ваших инвестиций.Чтобы понять это, вам нужно понять преимущества реконструкции дома и конкретные преимущества введения этой второй истории.

Вы получаете больше места

Первая причина, по которой вы должны подумать о добавлении второго этажа, заключается в том, что вы получите больше места.

Возможно, вы купили одноэтажный дом много лет назад, потому что он был более чем достаточно большим, чтобы вместить вас и вашего супруга, но подходит ли он вам сейчас, когда в уравнение вошли дети?

Если в вашем одноэтажном доме две спальни, то найти место будет несложно, если у вас только один ребенок. Все становится сложнее, если у вас есть двое или более растущих детей, которым скоро понадобятся собственные комнаты.

Возможно, вы также захотите, чтобы ваши пожилые родители переехали к вам, чтобы лучше присматривать за ними. Сделать это будет проще, если в вашем доме есть второй этаж.

Нет необходимости жертвовать своим двором

Многие домовладельцы гордятся своими красивыми задними дворами. Некоторые готовы сделать все возможное, чтобы украсить свой двор, и они, не колеблясь, наймут профессиональных ландшафтных дизайнеров, чтобы создать что-то действительно впечатляющее.

К сожалению, некоторым домовладельцам может потребоваться принять трудное решение. Им, возможно, придется выбирать между тем, чтобы отказаться от своего ухоженного двора или втиснуться в жилое пространство, которое уже недостаточно велико для размещения их растущей семьи.

Говорите о трудном решении, верно?

Преимущество добавления второго этажа в ваш дом заключается в том, что вы можете получить необходимое пространство, не отказываясь от своего двора. Это вариант, который держит всех комфортно и счастливо.

Вы можете изменить дизайн первого этажа своего дома

Разочаровывает, когда видишь что-то в своем доме, что тебе не нравится, только после того, как он уже построен. Вы хотите устранить эту раздражающую функцию, но это может быть дорогостоящим и неудобным.

Если вы решите добавить в свой дом второй этаж, у вас будет шанс исправить эту ошибку. Будь то осветительный прибор, который вам не нравится, или слишком низкий потолок, вы можете решить эту проблему, когда будете строить второй этаж.

Вы можете убить двух зайцев одним выстрелом, продвигаясь вперед со своими вторыми сюжетными планами.

Стоимость вашего дома увеличивается

Когда вы впервые обдумываете идею строительства второго этажа, единственное, что может остаться у вас на уме, — это стоимость фактического проекта.

Мы не виним вас. Вам нужно будет раскошелиться на много денег, чтобы это произошло, и это может быть пугающим предложением.

Однако, когда проект будет завершен, это может оказаться более чем оправданным.

Согласно The Nest, трудно гарантировать, что вы получите 100-процентную отдачу от денег, потраченных на второй этаж вашего дома, но вы можете значительно увеличить стоимость своей собственности.

Ранее ссылка на сайт отмечает, что вы можете возместить около 50 процентов суммы, которую вы потратили, если вы добавите солярий, около 53 процентов, если вы построите новую ванную комнату, и до 63 процентов, если вы разоритесь на главной спальне.

Не упускайте из виду возможность того, что ваш дом станет более привлекательным благодаря второму этажу.Если ваш дом расположен где-то с кучей других продавцов, вы могли бы быстрее привлечь больше покупателей, если бы у вас была большая структура, построенная на вашей собственности.

Является ли добавление второй истории вариантом для вас?

Преимущества добавления второго этажа к вашему дому, несомненно, заманчивы, но прежде чем вы решите потратиться, стоит спросить, возможен ли этот проект для вас.

Законы о зонировании в вашем районе

Во-первых, вам нужно проверить, соответствует ли второй этаж законам о зонировании в вашем районе.В некоторых районах существуют ограничения на высоту вашего дома.

Вы не хотите начинать проект только для того, чтобы потом узнать, что вы нарушаете какие-то законы о зонировании. Вместо того, чтобы построить дом своей мечты, вы можете получить штраф за свои хлопоты.

Проконсультируйтесь с местными органами власти, чтобы убедиться, что они одобрят ваш проект.

Стоимость и структурные соображения

Мы не можем говорить о стоимости добавления второго этажа без учета структуры вашего дома.

Вы должны помнить, что фундамент и каркас вашего дома теперь должны поддерживать два этажа. Вам нужно будет его укрепить.

Houzz также напоминает вам о необходимости подумать о системе отопления и электропроводке, прежде чем приступить к этому проекту реконструкции. Им нужно будет перемонтировать их, чтобы они могли продолжать работать на вашем втором этаже.

Как насчет доступа на второй этаж? Вам понадобится лестница, а это означает, что нужно хотя бы немного переделать нижний этаж.

Как видите, вам нужно учитывать несколько факторов, когда вы пытаетесь вычислить, сколько будет стоить этот проект. Даже если вы планируете построить второй этаж, вы должны знать, что они реконструируют весь ваш дом, чтобы приспособить это дополнение.

Сколько будет стоить добавить вторую историю?

Мы упоминали его на протяжении всей статьи, но теперь пришло время, наконец, указать, сколько будет стоить такой проект.

Home Advisor предлагает приблизительную стоимость второго уровня.Согласно сайту, пристройка второго этажа может стоить от 100 до 300 долларов за квадратный фут.

100 долларов за квадратный фут — это самая низкая оценка, которую вы получите, и она составит около 70 000 долларов, если вы хотите второй этаж площадью 700 квадратных футов. Это все еще не учитывая изменения, которые вам необходимо применить к нижнему этажу вашего дома.

В целом, вы все равно можете потратить где-то около 140 000 долларов, чтобы безопасно добавить вторую историю.

Обратите внимание, что оценка в 100 долларов за квадратный фут предполагает, что вы согласны использовать не самые лучшие материалы.

Если вы хотите, чтобы материалы премиум-класса использовались для создания второго этажа вашего дома, вам, возможно, придется заплатить 500 долларов за квадратный фут. Стоимость в этом сценарии возрастет до 350 000 долларов. Опять же, вы также должны учитывать дополнительные расходы на укрепление вашего дома, так что цифра в 350 000 долларов может быть не окончательной суммой, которую вы заплатите.

Расходы, на которые многие люди не обращают внимания при ремонте своих домов, — это стоимость временного переезда. Переезд не всегда необходим для размещения здания второго этажа, но он может понадобиться во многих случаях.

Спросите своего генерального подрядчика, сколько времени может занять проект, и убедитесь, что у вас есть место для проживания на это время. Не забудьте добавить стоимость пребывания во временном доме в окончательный список расходов.

Мы понимаем, что затраты на пристройку второго этажа к вашему дому не совсем сводятся к карманным деньгам. Из-за этого вы можете колебаться, чтобы двигаться вперед.

Помните, что вы получаете много места, делая всех в вашем доме более комфортными и повышая стоимость вашей собственности, добавляя второй этаж.Стоимость высока, но вы можете утверждать, что преимущества более чем того стоят.

Какие у вас есть варианты, если вы хотите добавить вторую историю?

Согласно Better Home & Gardens, у вас есть как минимум четыре варианта на выбор, когда дело доходит до добавления второго этажа.

Ваш первый вариант — сначала построить дополнение за пределами площадки. Этот вариант весьма привлекателен, если вы хотите, чтобы ограниченное количество времени вы проводили вне дома, и если вы хотите, чтобы проект был завершен быстрее.Вы также можете сэкономить больше денег, если пойдете по этому пути.

Далее вы можете расширить верхний уровень до полноценной истории. Домовладельцы могут сэкономить деньги, сделав это, но не все из них могут иметь право, потому что они не соответствуют существующему уровню.

Другой вариант заключается в том, чтобы сначала снять исходную крышу. Они построят пристройку, и как только они закончат, крышу можно будет поставить на место.

Наконец, генеральный подрядчик может предложить снять вашу первоначальную крышу, построить пристройку, а затем установить над ней новую крышу.

Во многих случаях вы не можете выбрать один из четырех вариантов, описанных выше. Планировка вашего дома может заставить вас предпочесть один вариант другим.

Лучше всего спросить у своего подрядчика, какой вариант лучше всего подходит для вашей собственности, и двигаться дальше.

Какие еще шаги необходимо предпринять перед началом работы над вторым дополнением к истории?

Ранее в этой статье мы уже отмечали важность обеспечения места для вас, пока идет строительство, и учитывали эти расходы в ваших расчетах. Итак, как долго вы планируете оставаться в этом временном доме?

Некоторые проекты такого рода могут занять больше года, если они тщательно продуманы. Однако это обычно включает в себя количество времени, которое вам нужно потратить на обсуждение планов с архитектором и найм людей для работы.

Согласно этой статье из Quicken Loans, фактическое строительство второго этажа может занять не менее пяти месяцев, но вам следует подготовиться к тому, что вы будете находиться вне дома дольше этого срока.

Долгое время строительства — еще одна причина, по которой вы можете попросить рабочих сначала построить второй этаж за пределами площадки, чтобы вы могли сократить количество времени, которое вы проводите вдали от дома.

В зависимости от размера временного дома, в который вы переезжаете, вы также можете заказать камеру хранения. Оставлять свои вещи дома на время строительства, как правило, не вариант.

Как найти генерального подрядчика для вашего строительного проекта?

Появление мира онлайн облегчает поиск генерального подрядчика для этого проекта. Вы можете выйти в Интернет и найти генеральных подрядчиков, которые работают в вашем районе. Свяжитесь с ними, назначьте встречу и задайте вопросы, которые помогут вам определить, подходят ли они для этой работы.

Пока вы ищете подрядчиков, убедитесь, что они также имеют надлежащую лицензию, прежде чем переходить к процессу собеседования. Вы также можете проверить отзывы, предоставленные их предыдущими клиентами для дальнейшего использования.

Найдите время, чтобы обсудить каждую мелочь, связанную с вашим проектом, и сообщите, что вы хотели бы получить от своего подрядчика. Если подрядчик, с которым вы разговариваете, имеет необходимые полномочия, подтвержден положительными отзывами и может справиться с вашим проектом, вы можете завершить поиск.

Жители Сан-Диего, ищущие генерального подрядчика, который мог бы работать над проектом второго этажа, могут обратиться за помощью в Eco Minded Solutions. Свяжитесь с ними сегодня, чтобы вы могли начать работу над своим проектом.

14 крутых особенностей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

При строительстве нового дома нужно о многом подумать. От планировки до отделки дизайна и всего, что между ними, функции, которые вы вложите в свой дом, построенный по индивидуальному заказу, будут с вами долгие годы.И это возможность проявить творческий подход и добавить некоторые уникальные функции, которые вы, возможно, не смогли бы найти, если бы покупали подержанный дом.

Ниже мы собрали некоторые из наших любимых функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома — некоторые из них ориентированы на максимальную отдачу от ваших инвестиций, другие направлены на создание действительно личного и оригинального пространства. Итак, собираетесь ли вы начать строить новый дом или вам интересно, какие функции вы могли бы добавить в него, прочитайте 14 наших лучших идей о новых функциях строительства.

  • Индивидуальные стеллажи

    Самое лучшее время, когда ваш новый дом строится, чтобы добавить некоторые пользовательские стеллажи. Удачно расположенная встроенная мебель может служить фокусом комнаты, например, книжные полки, расположенные вокруг арки, или мультимедийный блок в гостиной, идеально вписывающийся в пространство. Пользовательские стеллажи также имеют массу полезностей. Подумайте о комнатах, в которых вы действительно могли бы использовать дополнительное хранилище, а затем поговорите со своим строителем, чтобы узнать, есть ли какие-либо пользовательские опции, которые вы могли бы включить.

  • Глубокий подвал

    Одним из самых больших преимуществ строительства нового дома является изменение мельчайших деталей, которые могут иметь большое значение. Показательный пример: высота потолков вашего подвала. Независимо от того, заканчиваете ли вы свой подвал или нет, добавление фута дополнительной высоты за счет глубокой заливки фундамента может сделать пространство значительно более открытым и привлекательным. Просто убедитесь, что вы организовали эту функцию еще до того, как ваша сборка начнется, так как ваш строитель должен будет отчитываться за нее с первого дня.

  • Высокие потолки

    Говоря об открытии вашего пространства, почти всегда стоит потратиться на эти более высокие потолки. Существует большая разница во внешнем виде между 6-футовыми потолками и 8-футовыми и более высокими потолками, причем последний вариант значительно увеличивает не только буквальное количество места в вашем доме, но и то, насколько роскошным он выглядит. Это также позволит вам стать немного более драматичным, когда дело доходит до последних штрихов, таких как светильники и настенные рисунки.

  • Прачечная наверху

    Таскать белье вверх и вниз по лестнице — не самое худшее в мире, но почему бы не избежать этого, если можно? Прачечная наверху делает стирку менее рутинной, а также делает повседневную задачу более удобной.Бонус, если вы также можете получить окно в своей прачечной наверху, чтобы вы могли украсить пространство и принести немного больше радости при загрузке стиральных машин и складывании одежды.

  • Грязь

    Строительство нового дома — это ваш шанс получить все, что вы когда-либо хотели иметь в предыдущих домах. И если вы знаете, как тяжело ходить через парадную дверь или дверь гаража, когда некуда повесить пальто или снять грязную обувь, то вы знаете, чем полезна прихожая. Стоит отметить, что прихожая не обязательно должна быть большой или экстравагантной.Даже простое пространство размером со шкаф со стеной шкафов и скамейкой пригодится, особенно в дождливые или снежные дни.

  • Его и ее туалеты

    Зачем делить шкаф, если в этом нет необходимости? Выберите шкафы для него и для нее, и у вас и у вашей второй половины будет более чем достаточно места для хранения всех ваших вещей. Это становится все более популярным вариантом при строительстве новых домов, поскольку домовладельцы находят меньше привлекательности в пространстве ради пространства и больше в том, чтобы иметь области дома, которые действительно выполняют функцию.Если это не входит в ваш первоначальный план строительства, поговорите со своим строителем или архитектором, чтобы узнать, можно ли взять ненужные квадратные метры из главной спальни или ванной комнаты и использовать их для решения с двумя шкафами.

  • Освещение шкафа

    Освещение внутри и под шкафом эстетически привлекательно, а также весьма полезно, особенно на кухне. И хотя это то, что вы можете добавить позже, используя клейкую ленту, встроенные варианты, как правило, ярче и лучше выглядят, чем их клейкие аналоги.Выберите автономные лампы или светодиодные ленты и подключите их к главному выключателю, чтобы вы могли легко включать и выключать освещение в шкафу.

  • Полы с подогревом

    Популярность также растет: полы с подогревом, в которых под половицами установлены нагревательные змеевики, которые можно включить с помощью выключателя. Они являются роскошным дополнением к ванным комнатам, а также используются для обогрева полов в более прохладных помещениях дома, например, в комнатах, построенных на плитах вместо фундамента.Если вы живете в более прохладном климате (или если вы просто хотите чувствовать себя более комфортно, когда выходите из душа), спросите у своего строителя, возможен ли такой вариант.

  • Подъезд с подогревом

    Ненавидите чистить снег зимой? Отапливаемая подъездная дорожка к вашему новому дому означает, что снег тает при соприкосновении с ним, так что вам не придется беспокоиться о том, чтобы добраться туда и убрать его лопатой самостоятельно. Подъездные пути с подогревом используют ту же систему обогрева полов, что и полы с подогревом внутри помещений, с комбинацией теплой воды и антифриза, протекающих по трубам.Это хорошее приобретение для тех, кто предпочитает сидеть внутри с чашкой горячего чая, чем с лопатой, а также для пожилых домовладельцев и людей с ограниченными возможностями.

  • Центральная вакуумная система

    Если мысль о том, что вам никогда не придется таскать с собой тяжелый пылесос, кажется вам привлекательной, обратите внимание на центральную вакуумную систему. По сути, это пылесос, который живет в ваших стенах, с контейнером для сбора грязи, пыли и мусора, расположенным в центре (обычно в вашем подвале).Когда вы захотите его использовать, просто подключите шланг к одному из нескольких порталов в доме. В качестве дополнительного бонуса центральные вакуумные системы выделяют в воздух меньше пыли и перхоти, чем традиционные пылесосы, что особенно приятно, если у вас аллергия.

  • Умные устройства

    Их можно добавить позже, но если вы строите новый дом, вы можете с самого начала сделать его умным. Самопрограммируемые термостаты и интеллектуальные системы отопления и охлаждения могут значительно снизить потребление энергии, а такие вещи, как умные дверные звонки, дверные замки и детекторы дыма/угарного газа, могут значительно повысить безопасность вашего дома.Если вы хотите быть по-настоящему модным, обратите внимание на умные кухонные приборы, такие как холодильники, которые сохранят для вас ваш список покупок.

  • Встроенные спринклерные системы

    Выйдя на улицу, рассмотрите возможность приобретения встроенных спринклерных систем, которые сэкономят вам массу времени при работе во дворе. Это особенно полезная функция в новых домах, так как ваш дерн, деревья и растения потребуют много дополнительных усилий, пока они пускают корни. Вместо того, чтобы выходить и поливать их каждый день, вы можете запрограммировать встроенную спринклерную систему на автоматическое срабатывание через определенные промежутки времени.Ваш двор получает столько воды, сколько ему нужно, и вам никогда не придется шевелить пальцем.

  • Дополнительные розетки

    Нет ничего особенного в дополнительных розетках в вашем новом доме, но это не значит, что они не стоят своих денег. Когда вы работаете над завершением своего плана проектирования, долго и тщательно думайте о том, где вы могли бы извлечь выгоду из дополнительной розетки — гораздо дешевле установить эти розетки сейчас, чем потом приходить электрик. Примите во внимание места, где, как вы знаете, вы захотите поставить рождественские огни (как в помещении, так и на улице), и места, где, как вы знаете, вы будете использовать много электроники.

  • Расширенный гараж

    Если у вас есть возможность расширить свой гараж, перейдя от гаража на две машины к гаражу на три машины, или добавив еще большую глубину, сделайте это. Вы никогда не пожалеете, что у вас слишком много места в гараже, и даже два или три фута в любом направлении будут иметь значение. Это удваивается, если вы используете свой гараж для хранения не только автомобилей (как это делает большинство из нас), поскольку велосипеды, инструменты, садовая техника и все другие вещи, которые там оказываются, занимают много места.

  • Строительство нового дома означает, что вы получаете массу возможностей для контроля над функциями, которые он включает, так что воспользуйтесь преимуществом! Многие из этих функций приносят большие дивиденды как по форме, так и по функциям, пока вы живете в доме, и по стоимости при перепродаже, если вы в конечном итоге продадите квартиру позже. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, что возможно.

    Строительство нового дома на собственном участке

    Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и вид на землю, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на своем участке или BOYL. Вот четыре шага, которые помогут вам начать процесс.

    1. Выберите начальную точку

    Процесс строительства дома на собственном участке можно начать в любом из четырех мест:

    С землей, которую ты любишь

    Если вы владеете землей или унаследовали ее, вы на шаг впереди стадии мечты. Если вы еще не нашли идеальный участок, обратитесь к риэлтору, который специализируется на покупке земли, или обратитесь к застройщику, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

    С архитектором

    В зависимости от вашего бюджета и желаемого уровня индивидуальной настройки вы можете нанять архитектора для переноса идей из вашего списка пожеланий в проект.Архитекторы часто выставляют счета по часам или в процентах от объема необходимой работы; как минимум, вы можете рассчитывать заплатить несколько тысяч за их услуги.

    С планом этажа

    Интернет-поиск выдает десятки компаний, которые продают планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или настроить для своего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, а полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителям для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

    Со строителем

    Большинство домовладельцев предлагают несколько планов этажей на выбор. Часто строители допускают дополнительную настройку, начиная от выбора пола или цвета краски и заканчивая добавлением различных комнат и функций.

    2. Изучите свою землю

    Следующим шагом в процессе строительства на собственной земле является работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваша земля. Необходимо учитывать такие вещи, как электричество, сантехника и источник воды.

    Это должен быть открытый разговор с вашим строителем. Если вы хотите, чтобы ваш дом был выровнен определенным образом или размещен в определенном месте на участке, сообщите об этом своему строителю, чтобы он мог сотрудничать в том, как разместить основные ресурсы для вашего дома.

    3. Настройте свой план этажа

    Фото предоставлено: Getty Images

    Следующий шаг — самая интересная часть: настройка и проектирование дома в соответствии с вашим стилем жизни. Для вдохновения подумайте о своей повседневной жизни. Вы работаете из дома? Большое значение будет иметь рабочее пространство или отдельный кабинет.У вас есть старший член семьи, за которым вы ухаживаете? Поговорите со своим застройщиком о добавлении тещи на первом этаже. Даже такие аспекты, как то, как часто вы принимаете других или в каких комнатах вы проводите больше всего времени, могут повлиять на план этажа. Еще один способ подумать о настройке — рассмотреть внешний вид дома и то, как это может отразиться на дизайне интерьера. Вам нужен привлекательный Craftsman с приветливым, теплым интерьером? Или, может быть, вам лучше подойдет викторианский стиль с эклектичным входом.

    4. Определите, сколько времени потребуется, чтобы построить свой участок

    Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш строитель уже построил план этажа, но это может занять значительно больше времени, если вы строите совершенно новый дизайн или если вы просите обширную настройку. Поговорите со своим застройщиком о сроках, которые вы рассматриваете; они дадут вам знать, является ли это реалистичным ожиданием. Если это так, отлично! Контракты могут быть подписаны, и строительство может двигаться вперед.Если это невозможно, поговорите со своим строителем о том, какие аспекты займут больше всего времени, а затем решите, являются ли они абсолютно необходимыми. Например, если вы выбрали деревянный сайдинг из труднодоступного дерева, которое не находится в вашем районе, ваш строитель может предложить более доступный материал, чтобы сократить время транспортировки.

    Сколько стоит построить дом на моем участке?

    Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя дома, но общее правило заключается в том, что чем больше вы настраиваете, тем выше будут ваши затраты.Это касается не только плана этажа, но и самой земли. Если у вас холмистый или неровный ландшафт, вашему строителю, скорее всего, придется выровнять значительную его часть для строительства, что увеличит стоимость.

    С другой стороны, даже если земля идеально подходит для строительства, расходы будут высокими, если вы будете составлять сложные планы полностью индивидуального дома. Все это также означает, что вы можете сократить расходы там, где это необходимо, чтобы вписать индивидуальный BOYL в свой бюджет — он может быть даже дешевле, чем дом, ранее принадлежавший вам.

    Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой задачей, но будьте уверены, это можно сделать в рамках самых разных бюджетов.

    Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменной речью и налаживанием связей. Вне работы Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

    .